國宅
」 海砂屋 國宅 都更 西寧國宅 新隆國宅
鬼樓盼重生1／錦新大樓揹30條人命都更難 「海霸王」竟是大地主之一
隨著有「台北猛鬼大樓」稱號的西寧國宅啟動公辦都更，即將於明年進入搬遷拆除程序，「北市第一凶宅」錦新大樓也敲碗盼重生。CTWANT記者調查錦新大樓地主，除了前議員李婉鈺家族，意外發現專收不良資產、財力深不可測的海霸王集團，也是地主之一。錦新大樓位於台北市中山區錦州街、新生北路二段交叉口，前身為時代大飯店，1984年曾發生嚴重火災，造成19人死亡、49人輕重傷，後來跳樓、輕生事件頻傳，大樓落成45年來，光是新聞有記載的就有30條人命，因此又有第一凶宅、猛鬼大樓稱號，與西寧國宅齊名。就在今年9月底，錦新大樓外牆掛起斗大「我也要840容積」巨幅廣告後，容積與都更議題也受到討論。不過今年1月，李婉鈺家族才因向管委會追討「1樓通道」租金412萬元，雙方在媒體上互槓，想在都更整合上達成共識，如天方夜譚。於是都更的期盼轉向另一財力雄厚地主，知情人士向CTWANT記者透露，「其實海霸王也是持有大戶！」經查謄本，錦新大樓2樓共有「108號2樓」與「108號2樓之1」2個門牌，「108號2樓」所有權人為德霸股份有限公司，公司負責人為莊自立，公司登記在北市大同區西寧北路62號5樓之2，也就是海霸王集團總部。莊自立為海霸王集團創辦人莊榮德的小兒子，負責管理海霸王集團台灣所有資產。錦新大樓前身為時代大飯店，從歷史照片可看出，1979年開幕時相當新穎，沒想到開幕不到5年就發生致命火災。（圖／報系資料庫）海霸王從1991年持有錦新大樓2樓至今，持有面積約163坪。記者實地走訪，「108號2樓」目前為「迷你倉中山店」提供個人倉儲租賃。經人力銀行網站介紹，「本公司(迷你倉)由海霸王集團投資，自2010年3月開始自助式倉儲業務」。對此，海霸王集團回應，迷你倉非公司投資，是承租人單獨承租公司二樓產權當迷你倉。CTWANT記者也特別拜訪錦新大樓管委會主委周朝陽，了解產權持有狀況，「這裡總共地下2層、地上14層樓，309戶，B2停車場為自然人持有，3樓以上是套房，每戶坪數約10~14坪，每戶約住2人，有些還住3、4人，所以差不多住有上千人。」根據實價登錄，錦新大樓2023年共有31筆交易，總價大致落在300~550萬元間，每坪成交單價約落在37~54萬元。周朝陽說，大部分所有權人都是只有1戶，持有且住在這裡的約佔4成，其餘為持有人出租用。據了解，持有最多的仍是李婉玉家族，包括B1和1樓店面及樓上部分套房，至於2樓，經周朝陽證實確實所有權人為海霸王。記者詢問社區問題多，海霸王是否曾關心，他搖搖頭，「海霸王跟社區平常沒往來，只有漏水才會找。」海霸王集團創辦人莊榮德過去以專收不良資產聞名，家族近10多年陸續收購整合西門町商圈產權零碎的「新生報業大樓」，累計投入金額已超過20億元；2019年也以54.4億元標下「高雄85大樓」34~85樓，別人眼中不敢碰的資產，只要他看準有資產活化，或未來開發價值，收編名下絕不手軟。李婉鈺(中)為前新北市議員，家族公司目前持有錦新大樓B1、1樓和多個套房，為目前錦新大樓持有最大戶。（圖／報系資料庫）就在李婉鈺家族和錦新大樓管委會吵得不可開交，管委會財庫捉襟見肘，都更重建又使不上力，也難怪有人想到實力雄厚，同時也有營建背景的海霸王。周朝陽說，每戶都是套房，要整合不容易。至於是否期待海霸王能協助，他回應，只要對大樓有幫助，都不排除各種可能性。他也提到，這棟大樓也40年了，到處都有水泥石塊掉落、鋼筋外露，也怕地震有危險，希望市府重視這個問題，能協助輔導公辦都更、將容積率放大，「裡面套房只有10坪，不能1坪換1坪，沒都更意願，只好一直擺下去，等哪天又發生什麼再說了。」他認為，只要容積率能到840%，就有希望。北市都更建商連雲建設總經理蔡漢霖表示，雖然經查土地使用分區為商四，但後面有備註「原屬商三」，代表使用項目為商四，使用強度是商三，容積則要看使用強度，所以確實容積率僅560%。以錦新大樓來說，只要申請都更，如果拿到1.5倍獎勵上限，其實就能達成容積840%。但若是爭取基準容積為840%再乘上1.5倍，就會變成超越101大樓、容積1260%的怪物。錦新大樓不只有跳樓、賣淫問題，還有所有權糾紛。管委會主委周朝陽表示，李婉鈺家族向管委會追討「1樓走道」租金412萬元不成，要收回1樓電梯往社區大門的走道，今年1月還砌牆不讓通行。（圖／黃威彬攝）不過蔡漢霖也直言，該大樓即使獎勵比照京華城也沒辦法達到1坪換1坪，住戶一定要貼錢，他認為現在因為少數免費更新成功的特例，導致積非成是，民眾都希望等著政府幫忙，忘了無論是修繕維護或者拆除重建，依然是每一個住戶的責任。雖然每個個案狀況都不同，但蔡漢霖說，目前現行都更獎勵已經可以補助很大比例的重建經費，錢不夠，就慢慢存錢。近期也與公寓大廈管理協會一同推動「公寓大廈長期修繕計劃與收費指引」，推廣平時存錢的重要與必要性。有了這樣的觀念與做法，平時房屋能維持品質，要拆除重建時也有基金與底氣，才不會落入像高雄城中城的惡性循環。就海霸王收購資產一事，該公司聲明如下：一公司僅有錦新大樓2樓1戶產權，其他樓層皆無產權，土地及房屋僅佔4.7%；公司持有之二樓從未出過人命，二公司所持有的房產都是合法購入，沒有所謂不良資產，我們所購入的房產都沒出過人命。
遺產「借名登記」欲避稅 反被侵占盜賣求助法官也不一定見效
在律師執業、講課過程中，許多人會詢問有關借名登記相關問題。借名登記因為有相當風險，所以以自身經驗都會建議不要做，但現實上借名登記仍是不少民眾規劃資產的方式。借名登記是什麼? 簡單來說借名登記是指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。換句話說，借名登記是指某位財產擁有者（即借名者）將自己的財產登記在另一人（即出名者）的名下，儘管財產被登記在他人名下，但財產擁有者仍可繼續使用和管理該財產，亦即實質上的管理和使用還是由原財產擁有者來執行。為什麼要做借名登記，理由有很多種，有的是因為為了規避法律上的資格限制：例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅等。有的是為了規避稅捐：例如地價稅累進稅率。因為不動產的課稅主體是以「登記名義人」的方式認定，如果名下有多個財產，要繳的稅額就可能會提升，如我國地價稅採累進稅率，因此有些人為了稅負考量，就會選擇將一部分的不動產所有權登記於他人名下，以減少自身需要繳納的地價稅額。有的因為要躲避債務、債信問題：例如為取得較低利息、增加借貸金額等。有的基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產；又有的因為新青安或是首購貸款等等考量為借名登記。不論是上述哪種原因，借名登記存在相當風險，所以原則上我不會建議當事人做借名登記的規劃。借名登記存在的風險，例如：出名人可能盜賣借名登記的財產，因為原則上出名人是形式所有人，理論上他持有載明自己名字的所有權狀或相關書面而處分財產，例如設定抵押權或移轉所有權。按照我國司法實務上（最高法院106年度第3次民事庭會議決議參照）仍然是有權處分，因為對於不知情的善意第三人來說，會認為「這個出名人的名字在白紙黑字寫在權狀上，就是經過登記的所有人！」縱使實質上的管理和使用還是由原財產擁有者（借名人）來執行，還是無法避免出名人可能盜賣借名財產的風險。其二風險在於出名人可能因為欠錢或欠稅，而遭第三人查封強制執行借名財產，如果出名人在外有債務，債權人可以對出名人名下不動產聲請強制執行，其中也包括該借名登記的不動產，且借名人「不得」提起第三人異議之訴，只能透過借名登記關係向出名人請求賠償。其三風險在於遺產相關爭議，出名人過世之後，出名人的繼承人可能完全不知情或拒絕承認出名人生前的借名登記法律關係的存在。上面提到的情況，都會產生借名人可能面臨財產拿不回來的困境，即使找了律師打官司也不一定會贏，除了實務上有法官認為借名登記是無效之法律行為外，因借名登記訴訟案件中，須由借名人舉證不動產借名登記關係存在，如果沒有白紙黑字寫清楚，往往會面臨舉證之困難。民眾如果有資產規劃需求，想要保全自己的財產安全，建議還是將自己財產留在自己名下，不要隨意進行借名登記。如果有資產規劃需求、資產隔離的需求，可以找專業律師諮詢。
北市成功國宅驚傳火警！16樓母子被救出 母親送醫不治
台北市大安區復興南路二段「成功國宅」今（1）日凌晨4時許傳出火警，警消到場後從16樓救出一對母子，經送醫搶救後，54歲母親送醫後傷重不治，19歲兒則是嗆傷。凌晨4點多，民眾發現16樓住家冒煙，趕緊打電話通報警消，消防人員到場後，發現54歲女子倒臥廚房、無呼吸心跳，另有一名19歲男子吸入性嗆傷，意識清楚無生命危險。2人均被送往國泰綜合醫院救治，媽媽送醫後宣告不治。詳細的起火原因和經過，有待警方進一步調查釐清。
台中5大熱門成交商圈 2字頭房價小資族輕鬆入手
在房價高漲的年代，1,000萬元有找的中古屋CP值高，對於首購、小資族相當有吸引力，想買到室內空間寬敞、低總價的物件，必須往蛋白區移動，或是選擇屋齡較高的物件。永義房屋彙整今年台中市總價1,000萬元內的住宅交易量，西屯區、北區、北屯區位居前三，同時也發現台中世貿、一中商圈、太原車站周邊住宅每坪單價2字頭，且生活機能優秀，相當適合預算較低的首購、小資族購屋。台中千萬宅以888件成交量拿下今年第一的「西屯區」，區域內的「台中世貿商圈」，不僅是文教區，更可找到許多總價在1,000萬元內的住宅。永義房屋中科福林福順加盟店經理賴佶毅表示，台中世貿與東海大學、中科園區僅一路之隔，商圈內多為住宅區，半徑1公里的生活圈內有許多公園綠地，環境相當不錯。附近也有台中榮總等大型醫院，且未來捷運藍線澄清醫院將會在此設站，七期也會有新道路延伸到台中世貿周邊，交通發展可期。賴佶毅補充，台中世貿商圈內物件屋齡約30年左右，以中古大樓、透天厝居多，每坪平均單價25-30萬元左右，總價千萬內就能買到2-3房的產品，吸引附近任職的教職、醫護、小資族群在此購屋。台中「北區」以881件的年成交量位居第二，其中知名的「一中商圈」也有千萬好宅可入手。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，北區人口密度位居台中之冠，人口眾多造就生活機能完備，特別是一中商圈一帶，半徑1公里內學校、醫院、百貨公司、公園皆備，可說是食衣住行育樂都能滿足，因開發早、屋齡較久造就親民房價，相當適合追求生活機能的小資、首購族置產。郭誌蘭分析，一中商圈內中古屋齡約30-40年以上，每坪平均單價20-40萬元，價格差距大的主因，來自物件的屋況及是否有維護、裝修。若以國宅、公寓而言，千萬元內都能買到2-3房的產品，且因人口密度高，也有相當多的投資族群會購屋出租。整體來說，優秀生活機能加上親民房價，物件幾乎是一釋出就會秒殺。「北屯區」以697件成交量拿下台中千萬宅第三名，當中的「太原車站」周邊不僅可千萬購屋，且發展前景看好，吸引購屋族。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融解釋，太原車站地理位置佳，開車約10鐘，往北可到美式大賣場，往西是崇德商圈，往南則是LaLaport商場、一中商圈，往東還可以上快速道路，且緊鄰單元13重劃區，未來發展性強，讓車站附近的房價與需求不斷上漲。陳彥融說明，「太原車站」附近中古屋每坪平均單價約25萬元，屋齡約在25-30年左右，相對其他區域的千萬宅屋齡較年輕，適合預算較低的首購族，區域內中古屋幾乎是供不應求，千萬元內能買到3房加車位的電梯大樓，在台中市區相當稀有。永慶房產集團研展中心副理陳金萍建議民眾，若目前受限預算、未來有換屋規劃，可優先考慮屋齡較高的物件，此類型產品往往位居市區，因開發較早，生活機能完善，保值效果佳。若未來有換屋需求，也較易脫手。
遭秦慧珠指控中工提供免費看板 洪健益駁：海砂屋住戶表達感謝
國民黨台北市議員秦慧珠遭指稱收取中工關係企業政治獻金，秦15日指控民進黨台北市議員洪健益也在中工的工地免費掛看板。洪健益駁斥這項指控子虛烏有，澄清是因為替住戶推動海砂屋都更，住戶為表達感謝而主動提供工地圍籬，讓他競選看板。秦慧珠日前擋下民進黨議員許淑華領銜提案要求京華城停工，媒體爆料指出，秦2022年曾收威京集團旗下公司中華工程政治獻金30萬，引發外界質疑。秦慧珠15日受訪反指，民進黨議員洪健益等人都曾與中工互動，中工還提供工地掛廣告看板。「有關議會同仁指控我與中工關係友好，故中工提供免費外牆廣告於選舉期間使用，子虛烏有，完全不是事實。」洪健益指出，實情是因為「延壽國宅海砂都更案」，他早在2008年健益即受住戶委託，希望協助推動海砂屋都更案，讓海砂屋都更得以順利進行，維護市民的居住正義。洪健益說，最後因整合成功順利推動都更，當時的住戶們為表感謝，主動協商希望將部分工地圍牆無償供我做宣傳使用。他說，事情就是這麼簡單，他除了再次感謝住戶的支持，也希望大家就事論事，勿潑髒水。
幫修繕環境遭控賄選 新北議員蔡淑君無罪確定
國民黨新北市議員蔡淑君因前年選舉期間，協助選區內社區鋪設地坪、修剪周邊公園樹木，遭控涉嫌賄選。一、二審認為蔡捐助行為不足以動搖住戶投票意向，均判決無罪；案經檢方不服上訴，最高法院駁回，全案無罪確定。2022年8月蔡淑君免費為林口區國宅「台北新都社區」鋪設北哨口地坪，並配合該哨口地坪鋪設啟用儀式時間，前往社區接受感謝狀、與主委合照，還在社區內電梯張貼相關照片。檢方認為，蔡淑君是為了增加選民支持度，影響該社區700多戶、約2000多人投票意願，違反公職人員選舉罷免法。蔡淑君主張，社區哨口地坪屬開放空間，供不特定人使用，是公益性質設施，與賄選無對價性；公園分別登記為內政部營建署及新北市所有，修剪公園樹木是為了交通與公共衛生，與社區住戶無關，強調沒賄選動機。新北地院審理，衡酌社會常情及經驗法則，認為議員對社區有捐助，社區表達感謝之意，與社會一般生活經驗無違，修繕哨口地坪費用雖高，但往來行人也會使用該區域，對社區居民而言，難感受此舉對社區有何特別待遇，不足以影響或動搖住戶投票意向，判蔡無罪。檢方不服上訴，台灣高等法院刑事庭認為一審認事用法無違誤，維持原判。檢不服再上訴，最高法院駁回，全案無罪確定。
大孝大樓案國民黨勝訴 黨產會：會再提出上訴
2019年黨產會認定已被國民黨賣掉的北市「大孝大樓」，屬於不當取得的財產，因大孝大樓已拆除且移轉他人，黨產會追徵7.8億多元，國民黨不服提起行政訴訟。台北高等行政法院一審判國民黨敗訴，國民黨上訴，經最高行政法院發回更審，北高行政法院更一審15日判決撤銷黨產會處分，可上訴。對此，黨產會官員受訪表示，會再提出上訴。黨產會為釐清國民黨位於台北市愛國東路100號、102號的大孝大樓是否屬不當取得財產，2018年6月舉行聽證會後，2019年5月作成行政處分，認定該房地是國民黨不當取得財產，但忠孝大樓已拆遷改建，經計算等價值後，黨產會追徵7億8275萬元。國民黨等不服，提起行政訴訟。一審國民黨行政訴訟遭北高行政法院駁回，國民黨不服再上訴，經最高行政法院判決廢棄原判決，發回北高行政法院另為調查審理。北高行政法院認為，大孝大樓在1985年間雖由民眾服務總社出面標購房地，但國民黨才是真正買受人，而當時國宅處招標公告所載底價為4億3170萬0000元，國民黨以民眾服務總社名義得標價額則為4億3400萬0000元，已經高於底價。並非以不相當之交易對價。北高行政法院指出，國民黨經由國宅處標售程序購得大孝大樓，其總資產並無增加，僅相當於房地價額之現金轉換成為不動產，與黨產條例第4條立法理由所例示之「贈與」或「轉帳撥用」均純屬資產增加已不相同，況且國民黨購買房地之價額已高於國宅處訂定之標售底價，自難認為不相當之對價，並非立法者制定黨產條例時所預想之「不當取得財產」情形。北高行政法院指出，黨產會處分認定大孝大樓為不當取得之財產，即有未合，其另依黨產條例第6條第3項規定，自國民黨之其他財產追徵價額7億8275萬8715元，亦無可採，國民黨請求撤銷為有理由，應予准許。黨產會官員指出，法官應考量當年是黨國體制中後期，國民黨仍舊是以黨領政，透過民眾服務社屆名買下大孝大樓，完全是以特權購入，因不符承購資格，但卻能購入，事後更轉賣獲利。黨產會官員表示，最高行政法院發回更審是法律適用的問題，不是對事實認定有歧異，也未無否定黨產會提出的事證，但北高行政法院這庭的法官卻認為證據不足，黨產會將在收到判決書後，與律師商量研議，再提出上訴。
台北、台中驚傳停電！網怨「睡一半被熱醒」 台電揭事故原因
近期台灣各地頻傳停電消息，台北大安區4日凌晨驚傳大停電，不少網友都抱怨自己睡到一半被熱醒，而台中南屯區也於凌晨無預警大停電，對此，台電也做出回應。一名網友於今日凌晨3時許，在PTT以「大安路跳電？」為題發文表示，自己剛剛在吃宵夜時，突然熄燈了，「想說店家什麼特別服務海底探險，結果都跳電了，整條暗咪某，有什麼掛？這次又什麼小動物都擠」，不少網友也紛紛留言抱怨，「吳興街跳兩次了」、「天龍大安路，成功國宅那帶都跳電，慘」、「睡到半夜被熱醒，到處是濃濃塑膠味」、「半夜人少，松鼠活動高峰期，正常」、「不只大安路啦」。對此，台電也說明，由於3時12分開關故障，導致台北市大安區安和路二段、復興南路二段、敦化南路二段、信義路四段等一帶3643戶停電，台電派員搶修並轉供，於1分內復電2452戶，並於4時46分全數復電。無獨有偶，台中南屯區也於今日凌晨2時許發生停電意外，同樣有住戶被熱醒，根據《三立新聞網》的報導，有民眾表示，台中市南屯區南屯路二段大約在凌晨2時5分傳出爆炸聲響、電線桿冒火，不久後電線掉落，該區也停電，有民眾撥打1999通報台電進行搶修，警方獲報後也迅速趕往現場，所幸在近2小時的搶修後，終於在凌晨3時45分恢復供電。台電台中區處表示，於凌晨2時19分接獲警方通報電線斷落，隨即派員前往現場處理，經清查發現，原因是老鼠爬上電桿咬斷高壓線，導致電線斷落，台電於2時37分立即辦理停電進行緊急搶修，停電範圍包括南屯區南屯路、永春東七路一帶，約2093戶受到影響。
高雄81歲老翁修冷氣排水管受困11樓窗外 警消破窗救援嚇壞目睹民眾
高雄市前鎮區25日上午上演一幕驚悚畫面，1名81歲的謝姓老翁為修理自家的冷氣排水管，竟獨自攀爬到11樓窗戶外，不料卻被困在窗外無法回到室內，警消接獲報案後，立即趕赴現場展開救援行動。事件發生於上午8點16分，位於中華五路上的某國宅，根據初步了解，謝姓老翁住在11樓，由於冷氣排水管脫落，決定自行爬出窗外進行維修，沒想到修理過程中意外受困在窗外，無法返回住家內，社區管理員發現後，驚慌之下立刻報警求助。高雄市消防局迅速出動救援隊，並派遣雲梯車前往現場嘗試營救謝翁，然而，由於救援角度問題，雲梯車無法到達謝翁受困的位置，消防人員隨即改變策略，從老翁住家內部進行救援，消防人員拆卸門窗並破壞玻璃窗戶，最終成功將謝翁平安救下。所幸謝翁僅受到輕微驚嚇，並無大礙，高雄市警消也呼籲市民，高空作業風險極高，應該尋求專業人員的協助，以免發生危險，若遇到緊急情況，應立即求助專業救援，避免因自行處理而增加危險。
政府「打住不打商」又一建商轉舵！ 國揚彭邵齡：拉高廠辦業績占比5成
國揚實業(2505)今(7)日召開股東會，由國揚董事長楊子寛親自主持，國揚總經理彭邵齡受訪指出，國揚今年預計新推5個建案，其中2個住宅案、3個廠辦案，不過今年可入帳個案僅總銷70億元廠辦案「國揚洲際企業總部」，和部分成屋，持續處於入帳空窗期。她也提到，住宅興建成本高，相對政府對廠辦較為友善、同時也有較高的利潤，將增加廠辦業績占比。2023年由於完工空窗，營收僅7.35億元，創2010年以來新低，稅後淨利3.04億元，EPS（每股純益）為0.8元。會中並通過配發現金股利0.4元。彭邵齡欽表示，國揚去年賣出約100億元房子，其中預售占92億元，幾乎都銷售一空，而今年可以入帳的「國揚洲際企業總部」為合建案，總銷金額約70億元，國揚持有65%，公司內部希望可以整棟銷售，目標在10月完成交易，貢獻今年營收。國揚發言人王正怡進一步指出，除了「國揚洲際企業總部」外，目前國揚手中成屋僅有高雄國硯14戶，以及台南「翡翠森林」幾戶而已，能賣得不多。今年國揚推出的建案包括新北「新店寶元都更案」、基隆「早安國揚二期」，廠辦案則為新北汐止汐萬路案、土城忠義段及新店案，此外高雄農十六案因更改產品，還不確定今年能否推出。他也提到，農十六案原本規畫中小坪數，考量總價貸、市場走向，變更為小坪數建案。彭邵齡就表示，現在房市拼命往小宅發展不是很好的現象，老人換電梯大樓、老宅都更，換屋需求強勁，但建商卻因為土地、造價成本高，只能蓋小宅，但小宅造價成本更高，導致房價很難下跌，政府不能把責任都歸在建商上，如果居住政策能滿足多數人的需求，讓大家選擇適合自己的房子，會是比較好的結果。「為什麼股市那麼熱，就沒有人打股票？」彭邵齡也提到，央行可能在下周再祭出信用管制措施，現在住宅興建成本太高，且政府限制土地貸款成數，都讓住宅案現在很難做；廠辦案因政府相對友善，加上興建樓層較低，沒有代銷等費用，興建期較短、週轉率快，利息支出減少，使得成本較低，毛利率相對較高，國揚將逐漸轉往廠辦市場，住宅及廠辦案業績占比將來到50%、50%，不排除未來還會逐漸提高。不過彭邵齡強調，國揚不會放棄住宅市場，但會以都更或合建方式長期經營，由於平均一個都更案要花10年時間，會同時談幾個案子，以時間換取空間，目前發展中的都更案包括台北市仁愛路、大安國宅案、北投大業路案以及新北市的土城中華路廠辦案。
43年奪30命…「猛鬼大樓」西寧國宅將拆除 民俗專家建議先做1事
位於台北市萬華區西寧南路的「西寧國宅」鄰近西門町商圈，附近生活機能完善、交通便利，然而多年來非自然死亡事件頻傳，自1981年建成以來，至少傳出30起命案，成為網路上知名的「猛鬼大樓」。據悉，北市府預計於2026年拆除西寧國宅，民俗專家廖大乙透露，該地恐聚集穢氣，若要讓工程順利，建議先舉辦祭拜儀式。據了解，西寧國宅屋齡超過40年，地處西門町鬧區、交通便捷，1樓為市場，2樓至4樓是公務機關跟商場，5樓到16樓則為市府出租國宅，住戶約480戶，每月租金落在5000元左右，住戶多為老人及弱勢族群。雖然租金便宜，西寧國宅卻是租客眼中避之唯恐不及的凶宅，過去每年平均至少6起命案，也不時發生離奇案件。街坊鄰居盛傳，數十年前，西寧國宅住著一位老兵，某天他出門忘了帶鑰匙，一直到晚上回家時才發現，只好按電鈴請其他住戶幫忙開門，誰知當時竟無人願意伸出援手，讓他相當無奈；無計可施下，老兵只好嘗試攀爬外牆，試圖從外側爬到自家陽台，然在他在爬牆過程中不慎失足墜樓，當場慘死。詭異的是，自從老伯伯意外身亡後，西寧國宅彷彿受到詛咒一般，接連發生命案，包括意外墜樓、跳樓輕生、燒炭自殺、暴斃身亡等各式原因，43年來有超過30條人命在此喪命；除了意外事故，不時傳出有住戶遭到鬼壓床、染上怪病等難以解釋的現象，讓人不禁懷疑可能是老兵亡靈作祟，報復不願幫忙的鄰居。媒體報導，由於西寧國宅建築結構老舊、補強效益不高，北市府決定將國宅拆除，並計劃於2026年興建新的社會住宅。民俗專家廖大乙表示，西寧國宅過去意外頻傳，導致多人死亡，難免聚集穢氣，建議拆除前先舉辦祭拜儀式，向好兄弟報告，並於大樓重建後設立石碑悼念亡者，如此一來能讓工程更加順利。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
41年奪30條人命！西寧國宅將拆除 凶名遠播「猛鬼大樓」將走入歷史
位於台北市萬華區西寧南路的「西寧國宅」鄰近西門町商圈，附近生活機能完善、交通便利，然而兇殺與輕生事件頻傳，自1981年建成以來，至少傳出30起命案，讓這處國宅成為網路上知名的「猛鬼大樓」。不少靈異題材的影視作品、綜藝節目都曾在此取景。不過最近傳出台北市政府因西寧國宅建築結構老舊，補強效益不佳為由，決定將該國宅拆除，「猛鬼大樓」的傳說，或許也將就此告一段落。西寧國宅屋齡約40年出頭，由於地處西門町商圈、交通便捷，一度是極受歡迎的房產物件。該國宅分為A、B兩棟，樓高共16層，內部結構複雜，呈現出「田」字型結構。1樓為市場，2樓至4樓是公務機關跟商場，5樓到16樓則為市府出租國宅，住戶約480戶，住戶多為老人及弱勢族群。雖然租金便宜，西寧國宅卻是租客眼中避之唯恐不及的凶宅，過去不僅發生過多起輕生案件，還有情殺、電梯故障、突發暴斃及意外墜樓等多種死亡事件，累積死亡人數超過30人；更詭異的是，很多墜樓致死的死者還是專程前來輕生的外地人。街坊鄰居盛傳，大約20多年前，西寧國宅住著一位老兵，某天他出門忘了帶鑰匙，晚上回家時才發現進不了家門，按電鈴請其他住戶幫忙開門，誰知當時竟無人願意伸出援手。老兵無計可施下，只好嘗試攀爬外牆，試圖從外側爬進自家陽台，然在他在爬牆過程中不慎失足墜樓，當場慘死。詭異的是，自從老兵意外身亡後，西寧國宅彷彿受到詛咒般接連發生命案，還不時傳出有住戶遭到鬼壓床、染上怪病等現象，令部分住戶懷疑可能是老兵亡靈作祟，報復不願幫忙的鄰居。不過據《鏡週刊》報導，由於西寧國宅建築結構老舊、補強效益不高，台北市政府決定將國宅在近期拆除，並計劃在2026年興建新的社會住宅，讓這座逾40年的「猛鬼大樓」走入歷史。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
開業飄香47年將成絕響！ 台中「李海魯肉飯」原子店宣布8月熄燈
位於台中原子街的「李海魯肉飯」，近期傳出因都更改建因素，預計將於8月結束營業。隨著熄燈消息傳出，引起許多在地人不捨，表示在熄燈前必須多吃幾次，讓好味道的記憶在腦海中多停留一些。台中第二市場周邊的「李海魯肉飯」與「山河魯肉飯」，被在地老饕稱是「第二市場兩大魯肉飯」，兩家店各有擁護者。不過近日，位於原子街、篤行路口的「李海魯肉飯」（原子店）傳出因為都更改建，老闆娘決定在今年8月結束營業。藝人李易2年多前因曾主持美食綜藝《食尚玩家》而與「李海魯肉飯」結緣，採訪之後還曾多次造訪該店。不過他日前再次訪店時，老闆娘表示，因為當地要蓋國宅，而自己做了50年的控肉飯也該退休了，因此預計將會在今年8月結束營業。熄燈消息傳開，網友紛紛不捨表示：「欸～這間原子街確實真的好吃，比市場店還好」、「真的好味道，吃一天那真的是少一天啊」、「這家真的超好吃！我從小朋友吃到當媽了！」、「有空要來去朝聖吃一下即將消失的好味道！」
李顯龍時代結束 黃循財接任總理…「新加坡夢」發跡史一次看
新加坡今晚（15日）舉行總理交接儀式，由財政部長黃循財（Lawrence Wong）接棒執政20年的李顯龍，就任星國第4任總理，黃循財也在演說中以英語、馬來語雙聲道，承諾會走進基層貼近民眾並改善民生，深信新加坡人會在充滿動盪和變數世界中，彼此團結抓住機遇，一起建設更美好的新加坡。作為吳作棟之後，星國第2位非李氏家族出身的領導人，現年未滿51歲的黃循財，出身自父為銷售經理、母擔任國小教師的普通國宅家庭，他從小成績優異，赴美後取得哈佛大學公共管理碩士、密西根大學經濟學碩士，返國後於1997年進入貿易和工業部，開啟公職生涯。李顯龍結束20年執政。（圖／達志／美聯社）黃循財經過教育部、國家發展部、文化社區青年部、財政部歷練後，在2005年成為前總理李顯龍首席秘書，並在執掌能源市場管理局後於2011年正式進入政壇，連2屆當選國會議員。沒被視為政要人選的黃循財，2015年開始大放異彩，同年出任國家發展部長、2016年獲委任財政部第二部長、2020年內閣重組後轉任教育部長，他在新冠期間與衛生部長顏金勇帶領抗疫小組的亮眼表現，大獲人民行動黨黨內肯定，並在只有2年副總理資歷、時任副總理王瑞傑卸下財政部長，並放棄擔任下屆領導團隊領袖情況下，以財政部長身分被推選為下任總理。黃循財僅擔任赴總理2年，就被推選為新任總理。（圖／達志／美聯社）值得一提的是，黃循財除了是吳作棟之後第2位非李家總理，前總理李顯龍也曾在吳作棟時代擔任14年副總理，另黃循財因成長在非華語環境，擅長吉他又曾在美國留學時與室友街頭賣藝，他的出線被視為「新加坡夢」的展現，且他從政後除勤練華文也鼓勵民眾多學習華語及華人文化。黃循財在就職演說中表示，將與團隊竭盡所能為人民和國家，走進基層傾聽人民心聲，努力提高人民生活素質，並指星國擁有豐富多元的社會結構，希望能獲得每個新加坡人支持和信任，「我們處在充滿動盪和變數的世界，未來充滿挑戰，也有很多新機遇」，相信新加坡人民能彼此團結抓住機遇，一起建設更美好的新加坡。
失火啦！小一弟弟丟下作業逃生 氣嘟嘟表示：打擾我寫作業
台東市寶桑路一處國宅7日下午16時許發生火警，所幸無人傷亡，火勢也在15分鐘內快速控制。當時由於國宅內有多戶家庭擔心受波及而避難，因此樓下佔滿了家長與已經放學的小學生。一名小一男童被媽媽逼得丟下寫到一半的作業逃生，在屋外氣到開罵「太浪費時間了」，令人不禁莞爾。據《自由時報》報導，起火地點位在一處國宅3樓，由於時間已近傍晚，住宅內大多是正在育兒的媽媽，以及以放學回家的國小學童。由於警消出動多輛水箱車、器材車等到場，不到15分鐘已撲滅火勢，留下滿院子的媽媽和興奮討論的孩子們。其中，一位在附近國小就讀1年級的小朋友不滿表示，自己正寫國語作業到一半，突然聽到樓下大喊失火，立即遵從媽媽指示關燈、關電器，然後跟著媽媽逃到樓下，所幸大家平安，但「寫作業被打斷，實在是很浪費時間」！在場記者與救援義消聽到男童正氣凜然的發言，不由目瞪口呆；而揹著不足1歲弟弟的男童媽媽則忍笑向記者證實，兒子的確是會乖乖寫完作業的學生。
高雄男吸毒吸茫「2度點火燒屋」 嚇壞鄰居！他被帶回保護管束
高雄市左營一棟國宅今（1）日2小時內連續發生2起火警，巧合的是，起火點都是同一住戶，警消獲報到場撲滅火勢。據了解，屋主為獨居的50歲余男，有毒品前科，他疑似吸毒吸到茫，竟然2次點火燒棉，所幸未造成人員傷亡，警方也將余男帶回保護管束。消防局表示，上午11時27分獲報，民眾指稱翠峰路某國宅發生火警。警消獲報趕抵，前往起火住家查看，發現臥室內燃燒棉被，但屋主余男已經自行撲滅。未料，隔了1小時，中午12時35分警消再次獲報，民眾指出翠峰路國宅又發生火警。警消趕赴現場，發現起火住家與稍早案件為同一戶，不過這次火勢猛烈，包括臥室棉被和傢俱都遭燒毀，警消人員隨即佈水線灌救，撲滅火勢，所幸余男沒有受傷。由於連續火警，警消認為案情不單純，經詢問余男，發現他精神恍惚無法正常對談，警方清查余男的身分，發現他有吸食毒品前科，不排除因為吸毒吸到茫，余男自行點火燃燒棉被。員警將他帶回保護管束，釐清事發經過；警消也於現場採證調查起火原因，全案依法偵辦。
看好焚化科技燒垃圾兼產電 盧秀燕星國3日行學環保經濟
台中市長盧秀燕5日表示，新加坡地狹人稠，垃圾量多與台灣類似，台中可借鏡星國對廢棄物焚化發電經驗，讓台中亟欲汰舊換新的焚化爐，達到更環保效能。盧秀燕率領市府團隊3日以城市外交名義出訪新加坡，停留3天後即將動身返台，預計6日凌晨飛抵桃園機場。而盧秀燕也持續關心花蓮地震，宣布捐出一個月薪俸以賑災。據了解，盧秀燕參觀新加坡第6座廢棄物再生能源廠時，對面積僅4.8公頃，每日卻可處理3600公噸垃圾的能源場很有興趣。盧秀燕表示，星國用最小面積，創造處理垃圾、發電的最大效益，而台中文山焚化爐營運近30年，未來除役換新時，就會借鏡星國經驗，以打造台中永續城市。台中市環保局長陳宏益補充，新加坡是東南亞第1個課徵碳稅的國家，以階梯式訂定較低廉的稅率，再逐步調漲，讓企業有適應空間。而台中文山焚化爐正規畫更新，星國再生能源廠具有高熱回收率及發電效率的優點，焚燒後減少9成垃圾量，生產120MW電力，還可提供24萬戶國宅電力需求「台中會好好學習」。此外，盧秀燕一行人4日也與新加坡零售商協會交流，考察新加坡熱賣節（SGG）。盧秀燕表示，新加坡零售商協會舉辦熱賣會已30年，一直藉由折扣吸引世界遊客，成功創造龐大商機，打造新加坡城購物天堂，近年還加上網購服務，台中值得借鏡。盧秀燕認為，台中購物節可借鏡星國經驗，透過在地商會主動提出優惠，共同行銷，同時加強對新加坡、香港、日本與韓國遊客行銷，讓台中購物節抽房子、送現金的威力推到國際。台中市經發局長張峯源則補充，台中購物節從2019年開始，消費登錄金額首屆達新台幣25億元，目前累積達300億元，今年將擴大整合商圈、夜市等，力拼疫後商機。此外，盧秀燕也與新加坡西北區市長任梓銘對談，雙方在晤談中討論社區發展理事會在新加坡建設和團結發揮關鍵作用，更有望帶回台健全公寓大廈的經營管理。任梓銘也分享數位化和基層組織如何幫助更完善實施政府方案、傳達政府政策，為居民提供及時援助。
北市中正區海砂屋撐不住強震！水泥狂剝落 住戶心慌喊：不敢住
0403花蓮地震，震撼全台，其中北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋，歷經此次強震後，更是慘不忍睹，大樓水泥大片剝落，直接露出包在裡面的鋼筋水泥，讓住戶人心惶惶。北市議員應曉薇接獲陳情指出，新隆國宅原住宅結構檢測，其混凝土抗壓強度只有一半，氯離子含量也超標十多倍，抗震強度嚴重不足。現場勘查後更可以發現，屋內天花板水泥大片掉落，腐蝕的鋼筋裸露，甚至還懸在半空中，住家隨時可能崩塌的危險，讓居民相當無奈，無力搬走卻又得面對房屋恐有塌坍的風險。北市中正區新隆國宅先前就曾被判定為海砂屋，如今更是抵擋不住強震，水泥大片剝落。(圖／應曉薇提供)應曉薇表示，住戶期盼市府快快幫忙，原訂計畫將在今年7月讓住戶全數搬離，現在看來住戶的心情是一刻也無法再等下去，希望有關單位能進行協調，讓搬遷速度加速進行。
北市松山建成花園遭貼黃單 外牆龜裂嚴重
0403花蓮大地震震撼全台，而北市民生社區的建成花園也因大樓龜裂狀況嚴重，遭北市府貼上「黃單」，如在限期內未完成修繕補強，恐要面臨拆除的狀況。北市民生社區建成花園為35年之建築，但其在3日大地震後，外牆出現明顯龜裂痕跡，因而遭北市府認定建築受損，所幸所受損的並非建築主要結構，但相關天花板如室內隔間等，也傾斜達一定程度，恐有危險，必須得在限期內修繕補強或茶除，若後續並未改善仍有危害公共安全之虞，可依法強制拆除。除建成花園外，北市中正區南機場國宅也因建築物老舊，加上地震過後所損壞的為主要建築結構，梁柱水泥剝落，讓裡面的鋼筋露出，因而遭技師認定有立即危險，遭貼上「紅單」，恐得加速拆除與都更進行。
花蓮礦工137人受困搶救中 北市受災戶安置有去處
依據中央災害應變中心3日晚間19:00最新統計傷亡，全台共9死946傷，另有137受困，據CTWANT了解，大量受困者是花蓮和仁礦區中和礦場、和平礦場等單位員工，包含 50位失聯晶英飯店員工、和仁礦區中和礦場6人、台8線148.3k處 6人、台8線140.7k 處5人、和平礦區70人，本刊也將為您持續掌握。至於同樣受到不小災損的台北市，市長蔣萬安3日晚間表示，有關北市當日強震造成的災損，已由都發局盤點國宅與社宅暫時安置，隨時可以入住。0403花蓮強震規模7.2，台北市也感受到強烈搖晃且餘震不斷，蔣萬安3日晚間再度招開聯席工作會報，聽取各局處意見。會中針對3日下午中正區中華路二段307巷遭列入震後危險建築物，共疏散49戶72人，公布後續安置方案。對此，北市都發局長王玉芬表示，目前初步盤點南港基河三期有33戶皆是3房型；士林永平國宅有24戶都是3房型，「安置不成問題」。此外，北市建管處長虞積學統計，震後截至當日下午6點，北市接獲屋損案449件，已完成190件結案，另有261件刻正處理中。北市財政局長胡曉嵐則提醒，如果有房屋損害或汽機車損害市民，記得拍照並在5月3日前向所在稅捐機關申請房屋稅與牌照稅減免。