國家住宅
」 曾莞婷 住都中心 都更 社會住宅 省省吧！我家富貴發
台北市第三副市長出爐 副祕張溫德升任
台北市人口去年5月回升至250萬以上人口，依《地方制度法》可增第三副市長，台北市政府也搶在跌破250萬人之前，於今（25）日發布新任副市長與新任副祕書長的人事任命，原任副祕書長張溫德升任副市長，副祕書長一職則由原任研究發展與考核委員會主任委員俞振華出任，相關人事安排即日起生效。北市府表示，張溫德是成功大學都市計畫研究所碩士，在擔任台北市政府副祕書長前，歷任內政部參事、國家住宅及都市更新中心執行長、新北市城鄉發展局副局長等，具都市計畫專業、公務經歷完整，實務練歷完整，規畫與思考具全局縱深。於副祕書長任內，則協助提出並規畫降溫城市、綠運城市、韌性城市、淨零生活等4帖政策。北市府指出，張溫德就任副市長後，將為北市「安全之都、運動之都、未來之都」願景增添助力，3位副市長的專長也與「三都願景」對應，安全之都所包含各項韌性災防等工程領域，由副市長李四川督導；運動之都與活力之都，由副市長林奕華推動；協助打造「未來之都」的市政規畫責任，則由張溫德協助負責。北市府說明，接任副祕書長的俞振華是美國哥倫比亞大學政治學博士，擔任台北市研考會主委前，曾任國立政治大學選舉研究中心研究員暨政治學系教授、台中市政府研究發展考核委員會委員和桃園市政府研究發展考核委員會委員等。俞振華於研考會主委任內，主掌市政規畫、政策研發與市政績效的管制考核，熟稔整體市政藍圖與業務管考，將於副祕書長職位上，發揮協調與規畫的功能。而研考會原主委一職則由副主委周德威代理。
都市計畫專業助都更 北市第三副市長張溫德接任
台北市政府25日發布新任副市長與新任副秘書長的人事任命，原任市府副秘書長的張溫德將升任副市長，遺缺副秘書長一職則由原研究發展與考核委員會主任委員俞振華轉任，二項人事安排即日起生效。據《地方制度法》規定，直轄市人口超過250萬人者，得設立三位副市長，而北市人口在新冠疫情COVID-19國境封鎖之時，不少戶籍在北市的旅外民眾，因久未歸國遭除籍，加上北市居高不下的房價等因素，使北市人口一度跌破250萬大關，因此維持二位副市長李四川、林奕華一段時間。自2023年疫情趨緩，加上現任台北市長蔣萬安上任後積極推行生育獎勵加碼、友善生養育政策等，才扭轉人口劣勢，並進一步於當年5月回升至250萬人。如今北市府宣布，即日起由張溫德升任副市長。蔣萬安介紹時表示，張溫德是成功大學都市計畫研究所碩士，在擔任台北市政府副秘書長前，歷任內政部參事、國家住宅及都市更新中心執行長、新北市政府都市更新處處長、新北市政府城鄉發展局副局長、台北市都市更新處總工程司，在雙北甚至中央都有服務經驗。蔣萬安強調，將借重張溫德完整的實務歷練，提升北市都市更新與建築防災安全。市府官員說，接任副秘書長的俞振華，是美國哥倫比亞大學政治學博士，曾任國立政治大學選舉研究中心研究員暨政治學系教授，也在地方台中市政府及桃園市政府擔任研究發展考核委員會委員，更曾在美國史丹佛大學民主發展與法治中心擔任研究員暨計畫執行秘書，具地方經驗與國際視野。
林口社宅遭疑淪為酒店 住都中心：原有規畫未曾改變
新北市林口世大運選手村轉型為社會住宅，有民眾在網路爆料，林口新創園內約千戶社會住宅被轉為酒店，收取高額租金。當地議員也質疑，是否有轉作其他用途出租，批評透明度不足。對此，國家住宅及都市更新中心透過新聞稿澄清為不實指控，並強調選手村原有規畫未曾改變。經濟部中小及新創企業署為鼓勵台灣新創接軌國際、促進國際新創交流，將台北世界大學運動會選手村場域活化為林口新創園。卻有民眾在網路社群媒體中爆料，園區內約千戶社會住宅被轉為酒店，並收取高額租金。國民黨新北市議員蔡淑君表示，選手村共約3400多戶社宅，目前僅約2400戶租出，約1000戶去向不明，引發外界關注。她質疑是否有單位轉作其他用途出租，且青創承租的單位租金過高，批評透明度不足。民進黨新北市議員李宇翔呼籲，經濟部應持續公布新創園區的使用情況，以避免外界誤會，並加強社會參與，確保政策的公開與透明。國家住都中心表示，林口世大運選手村在賽事結束後，共規畫31棟建築作為社會住宅及社福設施，針對未租出的約1000戶，有3棟共455戶單位則交由經濟部中小企業署使用，作為「林口新創園國際新創聚落」，以促進創業產業發展，並未將社宅轉為酒店。此外，住都中心進一步說明，其中480戶已與非營利組織及地方政府合作，設置非營利幼兒園、社會福利設施或實驗性住宅，強調所有空間均有具體用途，並不存在「失蹤」的情況；所有退租修繕作業均依照租約處理，並無多收費用的情事，退租過程中，住戶可自行選擇修繕方式，相關費用透明並由住戶確認後執行。
左營最大社宅動土 李柏毅：盼輝達繼台積電、AMD進駐高雄
國家住宅及都市更新中心23日舉辦高雄市左營區「永清安居」社會住宅開工典禮，由內政部長劉世芳、高雄市長陳其邁與在地立委李柏毅等人共同執鏟開工，以祈求工程順利進行。李柏毅表示，永清安居是左營附近最大型的社會住宅，基地位置左邊是半屏山，山腳下就是台積電的位置，隨著這禮拜AMD（超微）宣布研發中心落腳高雄，他相當期待輝達能接力進駐。李柏毅強調，科技大廠進駐後將帶來大量就業人口，政府務必提前做好相關配套措施。如未來預計有超過兩萬名工程師於翠華路往返，先前推動的拓寬工程將於年底完工，將能有效舒緩交通壅塞問題。在高科技人才匯集的同時，也代表著周邊大量住宅需求，自己一直以來不斷向內政部、住都中心與市府協調，積極推行住宅政策，目前左營規劃興建中的社宅也已達近五千戶。陳其邁說，新台17線原本做到中海路，劉世芳部長又把它往南爭取到左營大路，過去這邊大大小小的建設，都是為高雄市爭取；還有李柏毅對地方相當熟悉，在當選立委後也幫忙自己分憂解勞。李柏毅指出，永清安居總工程經費64億4300萬，未來將可提供1200戶家庭入住，預計將於117年完工。「永清安居」位於「復興新村」海軍眷村舊址，分為兩基地，基地聯外交通及生活區位便利，散步即可至半屏山，南有左營孔廟、蓮池潭風景區，北有世運主場館生態園區，整體生活機能相當便利。
曾莞婷為《富貴發》豁出去 網可惜：太短了
《省省吧！我家富貴發》播出後在網路社群引起許多迴響，許多劇迷對於要和主演一家五口道別感到依依不捨，崩潰直呼：「竟然只有5集。」曾莞婷表示身旁朋友都很好評，「他們也覺得我為了這部戲整個豁出去了！他們覺得我在戲中每個反應都很可愛，都一直問有沒有續集。」郭子乾也說，身旁的人都表示只有五集太短，他也期待能拍續集，飾演二兒子的金馬演員胡智強表示自己堅持到5集播完才一口氣追完，「感謝家人們的真誠互動，回憶起每一集的拍攝心境都是喜樂又好玩，雖然迎來全劇終，但劉家人的精神與愛一直存在在我心中。」陳昭妃也回想起拍攝時歡樂的過程，「親友們看了也覺得超好笑！」劇組日前釋出珍貴的殺青影片，郭子乾提到和余晉剛見面時，余晉自我介紹說小時候演過八點檔，原來童星出身的余晉曾演過《流星花園》等當年家喻戶曉的戲劇，曾莞婷在旁故意打趣說：「那時候我還在唸書，都沒聽過這些劇耶！」惹得一旁胡智強和陳昭妃哈哈大笑。《省省吧！我家富貴發》為國家住宅及都市更新中心林口社會住宅公共藝術計劃作品，瀚草文創事業股份有限公司、世界柔軟數位影像文化有限公司製作，全劇已在 CATCHPLAY+、Hami Video、H2PES、iQIYI、KKTV和LINE TV上架，MyVideo每週上架一集。
郭子乾演出失業爸 心酸瞞妻：就怕對方不高興
《省省吧！我家富貴發》一家五口催人熱淚的名場面，讓許多觀眾看了心酸掉淚，原本總是同心協力克服困難的夫妻郭子乾和曾莞婷竟出現心結，兩人在孩子面前各自吐露對家庭的付出和期望，曾莞婷最後一氣之下拋家棄子住到好友家，曾莞婷坦言：「拍那場戲時滿沈重的！」劇情中，曾莞婷發現郭子乾不但沒了工作，還為了付新屋斡旋金去借高利貸，郭子乾表示隱瞞失業借高利貸只是為滿足曾莞婷期待。郭子乾感嘆這是一般夫妻常見狀況：「說實話就怕對方不高興，往往會因為怕對方生氣去圓謊。」《省省吧！我家富貴發》曾莞婷（左）和郭子乾面臨重大家庭危機。（圖／瀚草文創）結婚多年的郭子乾，坦言現實中也會為了避免爭執而對家人說「善意的謊言」，「有時買了一個很貴的東西，回來就說是廠商送的。」曾莞婷也認為每個人都會對家人說出善意的謊言，「只是要衡量事情的嚴重程度，我遇到工作上不開心的事情，不太會跟家裡面分享，因爲不想要讓家人去多煩惱。」《省省吧！我家富貴發》為國家住宅及都市更新中心林口社會住宅公共藝術計劃作品，瀚草文創事業股份有限公司、世界柔軟數位影像文化有限公司製作，已全劇在 CATCHPLAY+、Hami Video、H2PES、iQIYI、KKTV和LINE TV上架。
曾莞婷素顏拍完這部戲 網驚呼：差點認不出
曾莞婷在《省省吧！我家富貴發》近乎全素顏演出，讓眾多影評和網紅都訝異她的突破，她在劇中成「人體計算機」，精算家中每一個用錢行為，預告播出後，引發了「曾莞婷」V.S「省莞婷」的熱潮，就連網紅「台灣迷因」都直喊：「基於對我的女神曾莞婷的熱愛看了特映，結果只能說買房的壓力真的很大，省成這樣，我差點認不出這個曾莞婷到底是誰。」曾莞婷回覆：「這評論真心好笑，真貼切。」曾莞婷在《省省吧！我家富貴發》首演三寶媽，為讓自己媽味十足，剪去了留了20多年的長髮，坦言幾盡素顏對於女明星來說還是要很大的勇氣，苦笑說用了有潤色效果的隔離霜都被眼尖的導演發現，被要求完全沒有膚色效果的隔離霜，「但也被打趣劇組還能省下女主角的化妝品，恰巧符合劇名意義。」曾莞婷劇中完全沒化妝，連潤色隔離都被阻止。（圖／瀚草文創）《富貴發》逗趣情節，就連郭子乾也被作梗，他在劇裡的栗子頭回春20歲，讓網紅「台灣迷因」用台灣男人的三個階段，要網友從九宮格圖中圈選出哪幾張圖是郭子乾，但意外的有歌手周湯豪，讓台灣迷因笑喊：「我只能說我對不起你周湯豪。」不少網友留言：「我臉盲了！」《省省吧！我家富貴發》為國家住宅及都市更新中心林口社會住宅公共藝術計劃作品，瀚草文創事業股份有限公司、世界柔軟數位影像文化有限公司製作，將於4月12日起每周五晚間10點在三立都會台播出，首播將一連播出兩集；4月13日起每周六在 CATCHPLAY+、Hami Video、H2PES、iQIYI、KKTV和LINE TV上架。
挺49萬戶自宅貸款後 國土署5箭促都市更新
《疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例》自2023年頒布以來，除了民眾最有感的普發新台幣6,000元外，各行各業在產業復甦過程中也受惠不少。其中由國土管理署主責的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，從去年6月1日開辦以來，核定將近49萬件，也就是49萬人在農曆年前，戶頭已有註記「行政院發」的3萬元入帳，統計核撥金額超過145億元。國土署副署長徐燕興表示，此案申請者高達77萬戶，然而部分因購買日已逾去年2月28日最後買進日、查核申請者名下有2棟甚至更多房子等因素，陸續替除了超過三分之一件數，符合資格者計有49萬件，呼籲核定申請人記得查看入帳情形。徐燕興展望未來稱，短期除了支持自用住宅貸款戶外，長期也積極推動都更以優化市容及居住安全。目前行政院已核准「都市更新發展計畫（2023-2026年）」，未來4年將以「檢討強化政府主導都市更新機制」、「精進專責機構推動都更模式」、「改善民間都市更新輔導機制」、「都更知識推廣及人才培育」、「執行並檢討中高樓層危險建築物都市更新推動機制」等5大策略作為推動重點。徐燕興補充，今年度起補助大專院校開設都市更新學分學程，並督導國家住宅及都市更新中心籌辦具公信力、鑑別度的職能評量，期從校園、業界著手提升都更專業人才的質與量。
侯射「居住正義」4箭 青年低利房貸1200萬元 年輕夫婦56折買地上權住宅
國民黨總統參選人侯友宜今日聯袂與競辦議題組召集人柯志恩、政大地政系教授孫振義召開「排得到、買得起、住得安心」住宅政策，提出「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「遏止炒房穩房價」、「都更升級有保障」四大主張。侯友宜承諾，當選後努力達成「居住正義」房屋供給120萬戶，還推出公地地上權住宅56折、青年二胎家庭購屋，上任後並會設立行政院的跨部會指導住宅政策單位「中央住宅委員會」，提供完整國家住宅計畫，徹底解決居住問題。侯友宜說，他主張育兒成家有住宅政策則主張二胎（含）以上家庭優先抽社會住宅與購買地上權住宅，採申請輪候制，以及青年購屋低利率款從1000萬提高至1200萬，第三胎（含）以上家庭（排富）夫妻一生一次百萬補貼，可用於購屋、換屋頭期款與租屋使用。他也宣布，將效法新加坡，推出「公地地上權住宅」，提供結婚青年家戶，透過有排富的資格選定，可購買一般住宅市價7折的地上權住宅，使用權70年。如果地上權住宅要出售，研議由政府照價收購。至於政府開發取得土地，在財務平衡原則下不得出售，並開訪民間參與（規劃興建）。如果願意生第二胎的青年家庭，更可以獲得再打8折優惠，等於是56折就能買到地上權住宅、住70年。由於地上權住宅為新興觀念，台灣人普遍還是希望地上權住宅為新興觀念，台灣人普遍還是希望「有土斯有財」，侯友宜說，地上權大家會慢慢改變觀念，地上權70年不是不能賣，等賺到一定的錢也可以賣，政府照價買回，可再去買其他住宅，可以先買先住，讓民眾有多元選擇。侯也強調，也會在中央住宅委員會討論詳細的買賣規則。另外，為了防止炒房遏止房價不當攀稱，將設置行政院層級中央住宅委員會，提出國家住宅計畫與跨部會打炒房小組。也會重新檢討不動產交易所得稅，實踐漲價歸公。4房以上囤房課稅，以實價登錄價格設算（符合出租、公益、偏鄉、都更或主管機關認定因素等得免徵）。另成立專款專用，來提供興辦社會住宅及租金補貼。至於目前六都為數眾多的危老都更問題，將針對30年以上老屋，提出容積與環境需求，得給予容積提高，並繳納合理費用，用於城市環境改善。推動跨街廓容積全額調派至車站附近的大街廓都更，放寬容積移入上限並檢討現行措施 。因應極端氣候、地質敏感區等災害，採跨街廓容積全額調派，提高防災住宅容積獎勵 。侯友宜說，不論是社宅、都更、老人幼兒照護機構，新北經驗都值得參考，當然放大到全國，一定會有需要調整的地方，例如「公宅多元六措施」，將推動居住正義120萬戶，透過租屋市場改革以及誠實申報措施，大幅提升包租代管與租金補貼，加上鼓勵民間投入社宅行列，政府開發社宅，企業勞工宅、多元銀髮宅、公共地上權住宅，因應民眾各種對住的需求不同選擇。
曾莞婷自曝一弱點 導演這動作讓她怕爆：我有快腦中風的感覺
《省省吧！我家富貴發》近日迎來殺青，甚少演出喜劇的曾莞婷笑說：「劇本根本是參考用！」演出過程相當有趣，但台詞讓她很苦惱，因為她飾演「家計精算天后」擁有過強心算能力，數秒就能算出電費、水費，但她本人是數理白痴，數字和公式對她來說很難背誦，「只要導演一在現場即興發揮數字，我就有快腦中風的感覺！」郭子乾首度和曾莞婷合作就飾演夫妻，他表示對方在第一場戲格外認真，「但我用喜劇的態度詮釋，一開始擔心她不能接受我的模式，但後來她演的很鬆、很自然！」另外，他提到同樣是第一次共演的古斌，古斌一直問他：「喜劇怎麼演，太難了！」郭子乾鼓勵他，「導演都說可以，那就表示你演的很好！」郭子乾更分享自己演出喜劇秘訣：「用心演就好，心中覺得有趣，就可以成就喜劇！」方志友（左二）和古斌（右二）在劇中有不少耐人尋味的互動，導演姜瑞智（左）、曾大衡（右）齊慶祝兩人殺青。（圖／瀚草文創）余晉在《省省吧！我家富貴發》飾演劉家大兒子，他認為喜劇不能刻意搞笑，而是要拿捏節奏，讓觀眾有共鳴並感受到樂趣，實在不易，「但最困難還是跟郭哥（郭子乾）對戲會忍不住被逗笑，要一直憋笑。」飾演二兒子的金馬最佳新演員胡智強也附合：「跟郭哥對戲要憋笑是最大挑戰！」不過大家同時感謝郭子乾給予各種建議，曾莞婷感激說：「郭哥都會跟我們分享他的喜劇節奏，同一句話怎麼講比較好笑，大家可以參考嘗試！」余晉也說：「跟郭哥一起拍戲讓我有很多的收穫，也覺得榮幸。」方志友跟郭子乾、曾莞婷全家對戲的場面雖不多，但感受到一家五口的默契和幽默感，「拍攝的很開心，劉家夫婦的相處極可愛，三個兄妹的互動也讓人覺得很好玩！」家庭共感影集《省省吧！我家富貴發》由「國家住宅及都市更新中心」投資出品，瀚草文創事業股份有限公司、世界柔軟數位影像文化有限公司製作，《省省吧！我家富貴發》預計今年年末播出。
曾莞婷一口氣「剪掉30公分長髮｣！首度短髮露面
曾莞婷加入《省省吧！我家富貴發》卡司，與郭子乾演省錢夫妻檔，為符合劇中「三寶媽」形象，曾莞婷剪去了留了20多年的長髮，她坦言：「現在心情很徬徨，不知道自己剪短以後會是大家心目中的那個樣子嗎？」曾莞婷自出道以來始終以亮麗長髮出現在螢光幕前，她回憶從國中以後再也沒留過短髮，這次為了演出「母親」角色一口氣剪髮近30公分，面對這麼大的轉變，她表示：「希望大家也會喜歡我的新造型！」工作人員看到她的新髮型後，紛稱讚激似宋慧喬在《黑暗榮耀》的鮑伯頭。剪下來的秀髮是否會留下做紀念？她笑回：「現在已經學會斷捨離了！」《省省吧！我家富貴發》余晉（左起）、胡智強、陳昭妃、曾莞婷、郭子乾演一家人。（圖／瀚草文創）曾莞婷在《省省吧！我家富貴發》變身為「家計精算天后」，和老公郭子乾為存錢買房，帶領三個孩子一起進行「省錢大作戰」，擁有超強心算能力的她隨時都能計算出電費、水費，她笑言自己私下也有省錢秘訣：「因為我是金牛座，本來就很會算，但是我都計較在小錢上面。」她聽聞電費費率因時間有異，「6點以後才開冷氣、洗衣服，使用耗電量比較強的家電。」郭子乾在《省省吧！我家富貴發》與曾莞婷飾演夫婦，他坦言對對方演戲的印象停留在2012年的戲劇《阿爸的願望》，直呼對方將「千金女」的形象詮釋得很好，此次很榮幸與對方合作，還特地問了對方星座，一聽到曾莞婷是金牛座，立刻開心表示：「那就是我們家『省錢』的最好代表！」談到劇中一家人的終極買房計畫，理財有道的曾莞婷透露從20歲就擁有自己的第一間小套房，「所以我對買房是…從小就非常有觀念的。」她認為所有東西都會「漲」，「買房子可以抗通膨！」她過去也為了置房產而節省度日，「只吃便利超商的食物飽腹，像是拿關東煮的湯來泡麵，這些我都有試過！」《省省吧！我家富貴發》由「國家住宅及都市更新中心」投資出品，瀚草文創事業股份有限公司、世界柔軟數位影像文化有限公司製作，《省省吧！我家富貴發》預計今年年末播出。
大雨狂炸！新竹降雨量「全台之冠」爆災情 住戶睡一半被土石猛灌嚇醒
梅雨鋒面狂掃全台，各地陸續出現淹水災情，其中新竹縣今（19日）因短延時強降雨，單日累積雨量突破350毫米，已達大豪雨等級；新竹市累積雨量也高達233毫米，還發生社會住宅遭土石泥水沖入，周邊住戶睡夢中被驚醒的一夜驚魂。由國家住宅及都市更新中心主辦的新竹市「中雅安居社會住宅」，因工地未施作駁坎，導致因暴雨湧現的泥水沖進後方的延平路一段235巷，驚醒許多遭土石泥水入侵的居民，其中有6戶受害最為嚴重。延平路一段235巷周邊的多間住家遭到土石泥水侵襲。（圖／報系資料照）據《中時新聞網》報導，魏姓住戶透露，一家在凌晨3點被雷電、暴雨嚇到，發現泥水從門灌入家裡後更是不敢入眠，連忙防堵及清理泥水，另有較嚴重的一戶，甚至被淹到70公分高左右。住都中心除派人清理、承諾定期檢查、要求包商加強防汛，避免二次災害外，也向受影響民眾道歉，統包商則承諾會賠償住戶所有損失。新竹市昨晚的大雨，除降下最大時雨量106毫米，也導致仁愛街一處老舊社區的地下停車場內22輛車全數滅頂，來不及移車的住戶們一早醒來，見到地下室因淹水無法進入才驚覺出事，並動用抽水機抽水，也感謝消防人員趕赴現場處理。有住宅的地下室遭雨水淹沒。（圖／翻攝自新竹市議員黃文政臉書）類似場景也出現在新竹縣5處地下道，據《三立新聞網》報導，元培街地下道疑似因沒路燈、警示柵欄故障，造成民眾「不知道淹水往水裡開」、中和街地下道有3輛車被水吞沒，以及三姓橋地下道機車泡水、轎車車廂滿是泥沙，讓一早想取車民眾欲哭無淚。甚至傳出有地下道因淹水嚴重，加上柵欄故障沒放下，導致民眾險些受困。民眾來不及移車，只能望著泡水的愛車興嘆。（圖／翻攝自新竹市議員黃文政臉書）據氣象局統計，新竹縣市的降雨量居這次全台之冠，且累積單日降雨量前3名都是新豐鄉的觀測站，其中西濱N066K測站12小時內狂降260毫米，累積354毫米。縣府則表示共獲報39件淹水，但多數已消退，另外國中會考明後天就登場，已請各考場學校調整因應，且凡是設籍並實際居住新竹縣縣民，若條件符合可向縣府或各公所申請安遷救助、住戶淹水救助、重傷救助，其中淹水50公分以上者，每戶最高可補助2萬元。
桃園住宅政策論壇宣示未來市政藍圖 打造桃園成為樂居城市
今（3/23）上午桃園市長張善政出席「桃園市社會住宅及住宅補貼政策未來展望論壇」，張善政表示，居住是人民的基本權利，以都市計畫整體開發取得可負擔住宅，提供市民可以負擔得起、有一定品質的居住空間，讓桃園成為人民可以安居樂業的宜居城市。張市長表示，桃園市目前在居住條件上明顯優於六都其他縣市，加上發達產業帶來充足的就業機會，會不斷吸引更多人口流入桃園市，所以如何防範未來面臨居住市場供需失衡的困境，是市政的重要課題，並針對桃園住宅現況，提出三大政策改善加強。（圖／桃園市政府提供）第一是「全齡照顧」，社會住宅弱勢戶的租期限制由原先的 6 年全面延長為 12 年，其中 65 歲以上的長者更延長最少 18 年；並且社會住宅優先保障育兒及老中青三代同堂之家庭，即優先開放 10%社會住宅名額提供給「育有未成年子女兩人以上」及「申請人與直系親屬三代設籍在同一戶連續滿一年者」之承租人。第二是「人人安居」，落實先前所提出的高齡友善換居政見，凡 65 歲以上長者且僅於本市持有 1 戶自有住宅者，可將原房屋委託給本市包租代管業者，並換居到合適的社會住宅；且社會住宅將與衛生所、地方醫院合作提供定期進駐或遠距及視訊醫療進行健康評估之服務；另為改善消防安全，要求加入社會住宅包租代管之物件，皆須加裝滅火器、警報器、強排熱水器及瓦斯漏氣偵測器並納入補助項目。第三是「宜居桃園」，社會住宅採取隨到隨辦強化申請效率，及分級租金照顧經濟弱勢者，並於工業區周邊規劃興建社會住宅，提供勞工朋友們合理通勤時間之社宅，另為照顧廣大的新住民，只須家庭成員是本國國民即可申請社會住宅，將新住民納入政策戶資格。張善政市長、王子奇 校長（中國文化大學）／林建元 榮譽會長（財團法人都市發展與環境教育基金會）三人代表簽署桃園住宅政策長期性研究合作備忘錄。（圖／桃園市政府提供）張市長更承諾，為避免未來社會住宅「一市兩制」的問題，市府團隊將會積極向中央爭取承接營運管理國家住宅及都市更新中心所建社會住宅，並與中央協調社會住宅制度一致化(申請資格、租金、招租作業、弱勢評點、管理機制等事宜)，避免因存在部分差異導致市民混淆無所適從。在長期的住宅政策未來展望上，社會住宅將朝向「永續發展」、「近零排碳」、「多元取得」及「智慧化管理」等四大方向前進，並需要進一步以都市開發、安居樂業的角度來思考，利用都市計畫整體開發取得可負擔住宅。即結合都市整體建設、公共設施及產業發展等多面向規劃來配置分散式、小型化的可負擔住宅，並納入生活圈概念，讓其擁有合理的通勤時間及安穩的就業、就學、就醫及安老環境，將桃園打造成為安全、宜居、文化和經濟並進的樂居城市。論壇上，張市長與中國文化大學王子奇校長簽署「桃園市住宅政策與社會住宅長期研究備忘錄」。期盼透過與學術單位的長期合作，持續調查居民居住期待及需求，作為滾動修正住宅中長期發展政策及興辦社會住宅之參考。
高捷小港林園線進度曝光 預計2030年有望完工
高雄捷運小港林園線總長約11.59公里，設置7座車站，捷運工程局表示，於1月份已經陸續完成軌道機電系統招標發包作業，廠商正進行相關設計，剩餘土建標仍進行標招作業中，朝2030年完工通車目標前進。小港林園線路線起於高雄捷運紅線R3車站所預留的隧道，續採地下隧道往南延伸，經沿海二路、沿海三路、中門路、沿海路四段至沿海路二段，於林園11號公園後爬升，於中芸排水前出土爬升為高架，止於高值化產業園區前，設置7座車站，分別為地下車站6站、高架車站1站。去年9月行政院核定總工程經費超過533億元的高雄捷運小港林園線後，展開設計及工程採購，市府捷運工程局陸續辦理招標發包作業，今年1月已完成「RLT01標軌道統包工程、「RLM01標機電系統(含能源調度中心)統包工程」評選作業，不過車站及隧道的土建標仍在進行標招作業。捷運局表示，小港林園線行經臨海工業區、林園工業區、新材料循環經濟產業園區等3大國家級產業園區，年產值合計超過1.52兆，透過串聯台積電等南部半導體S廊帶，啟動石化產業轉型升級，邁向高值化發展。此外，小港林園線將配合國家住宅政策，以「捷運場站聯合開發，輔以TOD 發展規劃」，納入社會住宅規劃及考量，以便在引入人口、產業進駐發展同時，以利周邊產業園區的員工可以就近居住及工作。
受通膨與升息影響 六都租金5年漲2~3成
租金指數再創新高！根據主計總處統計，自2010年以來租金指數已連漲12年，民間統計5年來七都平均租金漲幅平均也有2~3成。兆基集團執行副總、台北租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳認為，租金跟房價沒有直接關係，和通膨和升息較有關。對於政府端出「300億擴大租金補貼政策」，他認為一定會讓某些房東想要轉嫁成本調漲租金，不過長期影響還有待觀察。根據屋比房屋調查，2017年至2022年七都住宅租金開價變化，北市目前平均每坪租金1,729元，漲幅18.5%；新北每坪1,142元，漲幅36.6%；桃園每坪857元，漲幅35.8%；新竹縣市934元，漲幅36.5%；台中858元，漲幅24.5%；台南836元，漲幅33.3%；高雄826元，漲幅24.2%。對於近年房價高漲是否連動租金上揚，陳柏勳認為，租金跟房價沒有直接關係，包括即將上路的平均地權條例，影響也有限。最有關的是升息與通膨，房東看到萬物齊漲，因此跟著想要調漲房租。不過他也強調，房子買便宜或買貴，都得看地點、交通和物件條件來訂租金，租金開高於市場行情也是會碰到招租困難。租賃專法（租賃住宅市場發展及管理條例）於107年6月27日實施至今已4年多，台北市已有238家業者申請包租、代管營業特許及完成合法登記，目前是全台之冠。台北租賃住宅服務商業同業公會成立第二屆，今(23)日席開45桌舉辦會員大會。陳柏勳表示，租賃住宅服務業主要是幫房東管理房客，尤其是有不少房東都是銀髮退休族，非常需要業者協助代管。今年7月份中央政府端出「300億擴大租金補貼政策」，普遍認為對租賃住宅市場，更挹注活絡效果。對租客來說，有實質的租金補貼；對房東來說，有更多的需求以及租稅優惠。陳柏勳表示，屋主有閒置房產，如今選擇出租是個不錯的選項，房東只要將住宅交給「租賃住宅服務業」包租或者代管，可享每戶每月6000元的免稅額，還有必要扣除額從原本的43%提高到53%，台北市政府更是全台率先將房屋稅及地價稅減徵40%的地方政府。不過他也提到，「期許政府談居住正義，不如從改善租屋品質開始。」台北租賃住宅服務商業同業公會自108年辦理「租賃住宅管理人員」證照班訓練及測驗，及109年「國家住宅及都市更新中心」委託協辦「社會住宅包租代管」公會版，對於得標業者的作業審查及監督，因此提升了專業人員訓練及產業發展，讓更多有興趣的業者，投入「租賃住宅服務業」的行列。陳柏勳表示，預期未來更多業者及專業人才投入「租賃住宅服務業」，透過租賃專法及持有專業證照的管理人員，來改善租賃住宅房東與房客關係和雙方的權利跟義務，減少租屋的糾紛，讓租屋管理市場能更建全。
蔣萬安公布首波小內閣10成員 「公務熟手」入列
台北市長當選人蔣萬安今（12）日發布首波小內閣人事，共有副市長李四川、秘書長李泰興等10名成員入列，新任都發局長王玉芬更是北市首位女性都發局長；蔣萬安指出，這10位新市府成員，涵蓋「雙北人才合作、中央地方完整歷練、府會人才交流、公務熟手」4大特點，可以馬上捲袖上工，共同為台北市民打造一個廉能、有效率、有溫度，且讓市民有感的服務型政府。蔣市府第一位副市長，由人稱「川伯」的李四川出任。蔣萬安表示，李四川從基層公務員做起，在台北市政府工務機關服務了25年，更曾任新北市政府、高雄市政府副市長，以及行政院秘書長等職務，不但是工程專業人才，由中央到地方的完整歷練，積累出精準的市政判斷以及沉穩的調和能力，未來從重大市政議題推動到跨縣市合作，都將是台北市倚重的全方位人才。大台北生活圈密不可分，新市府人事也著重雙北的人才合作，秘書長延攬現任新北市政府財政局長李泰興出任，副秘書長則由內政部參事、前新北市政府都市更新處長張溫德接任。蔣萬安說，李泰興專長財政、主計，曾任台灣港務股份有限公司總經理、交通部主任秘書等職務，有助推動資源整合、公私協力；張溫德曾任職於台北市政府都發局、都更處及新北市政府城鄉局與都更處，對都市計畫、都更等業務相當嫻熟，且是兼具中央、地方及雙北經歷的「公務熟手」，能協助各項市政無縫接軌。「導入中央機關服務經驗，將有助提升台北市政的視野。」蔣萬安說，交通局長一職邀請「北市河濱自行車道推手」、曾服務於台北市政府交通體系超過25年的交通部參事謝銘鴻出任；環保局長則由「空保大將」、前行政院環保署水質保護處長吳盛忠回鍋接任，吳盛忠一路從技正、副處長做到局長，資歷專精完整，將肩負起為台北市環境品質把關的重責大任。另外，都發局長將由國家住宅及都市更新中心董事、前台北市政府都發局副局長王玉芬出任。蔣萬安競選期間相當強調，透過都市更新，為台北脫胎換骨的理念，王玉芬不但將扛下推動都市更新的重任，也是北市首位女性都發局長。民政局號稱「天下第一大局」，掌管市民一生的大小事，也是市民對市政服務感受最直接的局處，蔣萬安特別延攬擁有30年基層服務經驗的七連霸市議員陳永德擔此重任，盼借重陳永德的地方實務經驗，深入民間了解民眾需求，即時反應給市府團隊並解決問題，讓「服務型政府」有感實現，同時促進府會人才交流。蔣萬安也邀請現任桃園捷運股份有限公司總經理鄭德發接掌捷運工程局；鄭德發擁有機械與機電整合的專業背景，過去長期在台北捷運公司服務，而這幾年台北捷運發展停滯，蔣萬安將借重鄭德發的經驗與專才領導捷運工程局，加速推動台北市捷運的效能提升與網絡發展。 此外，曾為新北市政府成立都更推動辦公室、現任台北市政府都發局長黃一平，與曾任台北市政府都市更新處長、現任台北市政府副秘書長陳信良，將分別轉任為工務局長及地政局長。蔣萬安辦公室強調，「專業、品格、用人唯才」就是蔣萬安選用人才的3大基準，接下來會持續從各地方政府、中央政府以及社會各界網羅優秀人才加入，共同推動有感市政。
林口選手村社宅遭爆「屋內外都下雨」 東西泡水房東不賠
林口選手村在2017年世大運提供選手住宿，賽事結束後轉為社會住宅，主打「高品質」、「低租金」，還有優先戶64折、一般住戶8折的租金優惠。不過，近日有網友爆料，「屋外屋內都在下雨」，東西泡水房東也不賠。原PO近日在臉書社團《爆料公社二社》發文說，「屋外屋內都在下雨，林口選手村社會住宅奇觀，東西泡水但房東不賠，修了一次等很久，最近又漏水了。」原PO在標記中補充，他幫鄰居爆料。從照片中可見，社宅牆壁有孔洞且漏水嚴重，用手指堵住還會有水滲出來。社宅牆壁漏水。此文曝光後，網友紛紛留言「林口房子冬天牆壁變瀑布的很多」、「都說是社宅了，要奢求什麼」、「漏水漏成這樣，這太誇張了吧」、「每個住進來都是因為貪小便宜嗎？而且這樣是合理的嗎？不管是付多少租金卻得到這樣的品質是應該的嗎」，也有網友表示「看痕跡應該之前有打過發泡劑，打發泡劑是治標不治本的方式，只會填補裂縫，把水檔在牆外，事實上這面牆仍然一直在吃水。以寄存證信函催告方式告知房東修繕」。據國家住宅及都市更新中心資料，林口世大運選手村社會住宅位於新北市林口區仁愛路2段、文化一路1段與文化二路1段間，可分為A、B、C、D等4各基地。本基地鄰近機場捷運、A9林口站、林口國中、林口高中及林口運動公園，周邊交通及生活機能良好。
中央推6.9萬戶社宅案 臺銀等九行庫聯貸逾4千億元力挺
國家住宅及都市更新中心準備執行6.9萬戶直接興建社會住宅一案，籌備所需資金，已委由臺灣銀行等9家銀行簽署4,119億元聯貸案，參與銀行皆為公股行庫，表達力挺中央社宅政策。該聯貸案在臺灣銀行、合作金庫、農業金庫、臺灣企銀、兆豐銀行、彰化銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行等9家銀行支持下，總承諾參貸金額達6,600億元，超額認購金額約2,500億元，最後以4,119億元結案，創國內聯貸規模史上新高紀錄。國家住都中心董事長花敬群表示，在金融業力挺下，國家住都中心所需興建經費籌措無虞，加上符合社宅興辦金流特性的客製化授信還款條件設計，可有效降低整體財務負擔及風險，進而達成中心社宅長期永續營運的目標，造福更多有居住需求的民眾。國家住都中心將以此資金興建6.9萬戶社會住宅，預計於全國19縣市約200多處基地興辦社宅，並規劃導入綠建築、智慧建築及耐震等環境永續概念，預估將可提供約20萬人的友善優質居住環境及居住服務機能。國家住都中心表示，基於社宅永續經營與風險有效管理，研訂社宅興辦長期財務計畫，本聯貸案所籌措之4,119億元中，114億元用以購置社宅基地，餘4,005億元興建費用中，2,805億元投入住宅單元、400億元用於社福空間或商鋪等附屬設施、800億元則為停車設施。社宅營運收入是償還聯貸款項及支應社宅營運的主要來源。社宅租金收入占整體現金流入75%、管理費收入占12%，內政部提供的非自償補助占7%，其餘6%則以住都中心辦理都市更新相關收益等自有財源挹注。國家住都中心分析，採用長期融資方式辦理，將更有助於社宅永續經營，在減輕政府財政負擔的同時，國家住都中心為管控經營成本及確保租金收入來償還本息，將更積極優化社宅營運管理及維持服務水準。
圈地哥吉拉1／央行財政部前門打虎抑房價 住都中心土地正義開後門
人力、原物料價格上漲的通貨膨脹牽動房價持續上揚，中央銀行總裁楊金龍頻頻被外界質疑打房不力，財政部和地方縣市政府也相繼祭出「囤房稅」平抑房價，沒想到以推動公辦社會住宅為宗旨的內政部「國家住宅及都市更新中心」（住都中心），卻悄悄在六都精華地段大舉「圈地」，還不受《國有財產法》(國產法)限制，猶如忙著吃地的「哥吉拉」，立委甚至懷疑住都中心可能賤賣政府祖產，瓦解人民期待的土地和居住正義防線。住都中心鎖定「圈地」目標包括掌管國家土地的國產署及國防部等。其中，國防部因精簡國軍，在六都精華區留下許多500坪以上的舊營區和眷舍，早就成為「口袋深」大建商覬覦對象。北市虎嘯里里長詹仲琪指出，軍方與住都中心近日加速勸離和平新莊僅剩的幾位眷戶搬遷，並希望年底前能完全清空該地。（圖／黃威彬攝）立法院在2011年就修訂《國產法》，嚴禁國有500坪以上非公用財產類空屋和空地標售，防止政府賤賣祖產籌錢，讓國有地不斷消逝，避免土地正義受到戕害，但防不勝防，這道「最後防線」最近卻悄悄遭撕開破口，關切土地、居住正義議題的國民黨立委林奕華說，住都中心在六都已透過各部會捐贈或以低於市價4到5成的「公告現值」價購，取得50處「第二階段社宅用地」基地正在動工中，卻還強力要國防部再出售33處六都舊營區或眷舍。光是在大安區，就有和平新莊單身宿舍（約2500坪）、建國營區（約960坪）、以及復興南路舊官舍等四處，其中，和平新莊上千坪基地堪稱北市敦化南路「碩果僅存」。但究竟該筆土地未來會蓋社宅，或是比照位於和平東路文教區的「建國營區」，要求北市府變更都市計畫為住宅區，讓建商蓋豪宅，未來備受矚目。軍方相關人員私下向本刊透露，住都中心以「兌現」蔡總統8年20萬戶社宅競選政見為由「圈地」，讓國防部感受到很大的壓力。不過他也坦言，軍方的「眷改基金」、「營改基金」都需要財源挹注，中央不給預算，「營改基金」受國產法限制，500坪以上土地也不准賣，只能空著養蚊子，不然就繳回國庫；反之，若賣給住都中心，起碼可拿到錢，只好請住在舊眷舍的老兵和遺眷儘速搬家，清出空地換錢。林奕華指出，和平新莊原本有不少老兵和遺眷拒絕搬遷，立委雖曾請國防部網開一面，但都被婉拒了，幾年過去住戶被個個擊破，無奈下只能拿錢走人，住都中心未來若有意將這些地賣給建商蓋豪宅，讓已被迫搬遷的老兵和遺眷「情何以堪」？難道這就是政府口口聲聲的土地、居住正義嗎？位於北市敦南特區的國防部和平新莊，早年曾有7、800位住戶與家庭進住，但軍方後來決定賣給住都中心以籌措眷改基金，住戶不斷被勸離下，環境也日益破敗。（圖／報系資料庫）
圈地哥吉拉2／國防部眷村地大拋售？ 房仲譏：買1送32
內政部住都中心積極圈地，還拿下北市敦化南路上國軍和平新莊2500坪完整眷舍基地，總計33筆精華地段公告現值才202.7億元，大安區房仲業者推估，光是位於敦南特區的和平新莊，若轉賣給建商蓋豪宅，每坪市價粗估140萬元，總價就上看350億元，再加計鄰旁的國泰集團及當地地主的私有地可以整合，開發價值更是不斐。該名房仲業者也詫異說，軍方計畫以25億讓售和平新莊，採取公告現值方式還不到市價十分之一，等於是「買1送32」大放送，如此好康令人不禁好奇，住都中心真會在這些精華地上蓋社宅嗎？民國95年財政部國產局以 64 億元將當時「聯勤信義俱樂部」標售給新光人壽，元利建設再買來興建雙塔豪宅，地價連翻三、四倍，並帶動周邊房價被炒高，成為土地和居住正義改革團體眼中，政府最糟的土地決策之一（圖／CTWANT合成）以興建和管理社宅為主要宗旨的住都中心屬「行政法人」，目前由內政部次長花敬群代理董事長，組織條例中明訂住都中心對董監事會負責。立委賴士葆說，審計部曾表示，仍可以監督住都中心，但僅限「政府捐資部分」，至於其它業務監督，到底是住都中心董監事會或是審計部「說了算」？現有法律留有很大「灰色地帶」。蔡總統在民國107年簽署「國家住宅及都市更新中心設置條例」（簡稱住都中心條例），其中第27條明訂住都中心可透過政府「捐贈」、「出租」、「無償提供使用」，取得「因業務必要使用的公有不動產」。賴士葆調查，國產署迄今，已捐贈48筆、出租10多筆、以及公告現值讓售10多筆土地給住都中心，軍方也將讓售數十筆六都精華地。但住都中心條例卻規定，若以持有土地換收入，不受國產法等現行法規限制，形成法律「灰色地帶」。例如，國產法在民國101年（2012年）明訂禁止500坪以上國有土地出售，以維護土地正義，但住都中心在排除國產法適用後，住都中心取得的500坪以上國有地，能否出售？答案目前不明。再者，條例第四條規定，住都中心經費來源是土地、建築物及其它服務設施處分、收益等收入，「顯示住都中心是可以賣地換取社宅興建基金」；但該條例中也說，「政府機關捐贈之公有不動產，不需使用時應歸還原捐贈機關，不得任意處分」，但卻沒有明確規範住都中心從各部會買到土地，若不蓋社宅，是否應還給國庫？早在2017年國防部就曾應民進黨立委的要求，下令和平新莊單身宿舍的攤販、遺眷限期搬離，曾引發陸配遺眷的強烈抗議。（圖／報系資料照）立委林奕華質疑，國庫署賣國產地堅持用「查估市價」計價，六親不認，但住都中心從各部會買地卻能用公告現值，遠比「查估市價」低三、四成，國產署不能賣的500坪以上國有地，住都中心若能賣，政府豈不開了一道「出售大面積國產地」的後門？既然要賣祖產，為何不乾脆讓國防部以市價賣，立院還能監督，卻反而堅持讓住都中心擔任「仲介」廉售國土？