國家強棒
」 台積電 達麗 國家強棒
高鐵新竹站3年房價漲6成 受惠園區南二都也漲4成以上
高鐵延伸屏東近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。台灣房屋集團根據內政部實價登錄數據，統計近3年各高鐵站區的成屋均價，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%，居全台之首，平均單價接近6字頭。台南站漲幅51.2%居次，左營站44.2%，前三名均受惠園區發展，行情看俏。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，漲幅居冠的高鐵新竹站，原本就受鄰近的新竹科學園區加持，加上近期生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工，慧榮、聯發科等重磅高科技企業總部也陸續落成、興建，在各大園區的就業機會帶動下，近年竹北每年人口成長5000人，使竹北市總人口數已經超過21萬人，隨著人口持續增加，新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱，但土地、房屋卻供給有限，讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭，一路飆到接近6字頭，近3年漲幅高達6成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南與左營高鐵特區，均具備產業公共建設紅利，像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮，受惠三井Outlet挹注商圈機能活水，近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶，包括「達麗國家強棒」、「佳展大展」、「晶悅首發」等大案，完工後成交行情已站穩3字頭，由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區，早期推案量與房價基期均低，受新案帶動，漲幅也相對明顯。左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站，區域地段精華，房價水位本就屬於高段班，尤其左營高鐵特區，為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈，近年受惠台積電設廠利多，未來更有「左營高鐵科技之心」188億元商辦開發案前景，產業建設紅利豐沛，更有利支撐房價持續上揚，區域新屋最高成交單價已坐四望五。桃園站以29.7%的漲幅排名第四，均價來到45.8萬元，不過比起上一站板橋的63.5萬元，和下一站新竹的59.2萬元，桃園站為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區，也讓消費者對桃園站所在的青埔，有更多房價補漲的期待。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，時間換空間的購屋方式，是小資族不變的購屋法則，由於相對台北、板橋和竹北的高房價，青埔具有價格優勢，因此工作地點若在雙北高鐵站周邊，或是從北部「竹飄就業」的受薪族，以及太太仍在北部工作的竹科新貴，折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋，兼具房價合理性和通勤便利性。至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站，因區域發展較緩慢，購屋需求仍相對和緩，但近年各站區的產業投資日盛，尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動，房市價量齊揚，往後高鐵延伸的宜蘭、屏東，也可望隨著廠房完工，就業人口入住，為區域房市熱度增添柴火。
台南登革熱已累計299例 專家：不會這麼快結束
台南本土登革熱至12日已累計299例，目前全市12個行政區都有確診病例，國衛院國家蚊媒傳染病防治研究中心首席防疫顧問陳錦生說，疫情仍集中仁德區、東區與永康區，觀察疫情發展趨勢圖，數據並非突然暴增，要樂觀，但也強調，疫情不會這麼快結束。台南登革熱疫情嚴峻，短短1個月累計病例數逼近300例，陳錦生說，看總體數據會覺得很驚人，疫情好像一直零星擴散出去，不過，經分析後，多與仁德、永康、東區有關，也就是說，熱區仍集中這3區。陳錦生表示，本土疫情正在燒，目前國內流行第一型，令人擔心的是，很多人出國，必須設法阻絕從國外帶回不同型別病毒株，避免造成交叉感染。他提到，近期一噴藥就遇到下雨，化學防治效果因此大打折扣，也造成防治困擾，此外，民眾對於動手清理孳生源也需再加把勁。疾病管制署登革熱諮詢委員杜武俊則說，短時間增加這麼多病例，確實要提高警覺，台南過去曾維持3年零本土病例，最近一次有登革熱是2019年31例，民眾可能多已疏於防範。台南市登革熱防治中心指出，昨天新增13例包括仁德區5例、東區4例，中西區、安南區、永康區及歸仁區各1例，中西區首度出現確診病例。而近期病媒蚊監測數據顯示，包括北區、永康區、安南區、南區、歸仁區都發現病媒蚊指數大幅上升，特別是安南區鹿耳里、南區大成里及鯤鯓里、歸仁區辜厝里皆達到戶外預防性化學施藥標準，將展開預防性噴藥。市府副祕書長邱忠川昨率環保局、衛生局及工務局稽查人員前往歸仁區「國家強棒」工地複查，除於地下停車場發現20幾個停車位坑間積水，也當場查獲陽性孳生源，已立即採樣告發及投藥處理，勒令停工1周。衛生局副局長林碧芬表示，目前發現有些確診者因不知感染登革熱，照常上班、外出而疏於防範，造成疫情傳播，目前雖呼籲民眾主動擴採，但畢竟是被動等人來採檢，預計下周將與醫檢師公會合作，由醫檢師協助採檢確診者家人、同事，盼能透過早一步防堵，避免疫情持續於社區擴散。
跟緊台積電1／瞄準科技人「島內移民潮」 這公司快速崛起辦公室剛換又坐滿
去年以來，護國神山台積電不但領著台股一飛衝天，還因砸百億元在南部科學工業園區（南科）投資設廠，讓近年交易熱絡的台南房市愈燒愈旺，其中上市公司達麗建設的推案「國家強棒」，甚至來不及搭好接待中心，趕緊先以貨櫃屋搶收預約名單，結果一開放早鳥預約就人潮爆滿，總計583戶，在3個月內全數賣光，創下當地房產銷售奇蹟。「台南沒有人不知道國家強棒。」一名在地業者表示。「國家強棒」專案經理陳世勳透露，已購客有3分之1是工程師，且「跟著朋友買」的群聚效應明顯，其中有不少南科工程師一次買2戶（最多限購2戶），有自住、有置產，也有新竹科學園區的工程師因應即將南調預先買房。去年底，台積電確定在中部科學園區擴廠，達麗也緊緊相隨，於車程15分鐘外的水湳智慧城推出「達麗創世紀」，去年12月開放預購，目前已收到4成預約單。台積電南科18廠（圖）於2018年啟用後仍需擴廠，目前正興建3奈米新廠，預計今年7、8月開廠。（圖／宋岱融攝）此外，去年初達麗在台北市士林區推出總銷50億元的「陽明大苑」，也創下101天完銷紀錄。「目前政府在打房，要低調，但我還是忍不住想分享，達麗在北中南推的3大案（陽明大苑、達麗創世紀、國家強棒），銷售都有亮麗成績。」12月15日，達麗董座謝志長在「達麗創世紀」的動土典禮上，興奮地喊出：「推案跟著台積電走，台積電在哪裡，我們就在那裡！」一語打響這間高雄起家的小建商名號。19年前成軍的達麗，近來火速發展，資本額從5年前的16.9億元，翻倍至如今的38億元，公司規模雖不大，推案卻跨足全台六都。2019年謝志長訂出3個5年計畫，「營收5年滿500億元，資本達50億元，一年推5案」，隨著業績確定達標，員工數也從132人，2年內增至逾220人。「2年前才剛換新辦公室，現在位置又坐不下了。」一名員工說。本刊日前在達麗位於台北的總公司專訪行程滿檔的謝志長，他表示，案子賣得順，就有信心加快買地推案的腳步，人力、資本額也必須增加。但是更令他感到自豪的是，公司規模雖小，團隊卻能對全台市場有很高的敏銳度，且能夠解決區域性問題跨六都營運，「這是達麗的本事。」國家強棒請來職棒巨砲陳金鋒代言，去年9月推案，原本預計銷售需半年時間，沒想到583戶3個月就完銷。（圖／達麗提供）攤開達麗近年推案列表，其中8成案件均位於科學園區周邊。「科學園區吸引外來就業人口，居住需求迫在眉睫，購屋動力強，不像當地人有時間慢慢比較。」謝志長一語道破達麗銷售不敗的關鍵，就是鎖定「島內移民」的就業人潮。
跟緊台積電2／短暫移民3年開眼界 建商董座跟著產業走能打「國際盃」
去年以來，護國神山台積電不但領著台股一飛衝天，還因砸百億元在南部科學工業園區投資設廠，引爆台南房市。其中，預售案「國家強棒」創下583戶在3個月內銷售一空的佳績，達麗建設董事長謝志長一句「跟著台積電走」，顯現精準獵地眼光，也打響達麗名號。61歲的謝志長，是高雄小建商的二代，90年代因房市冷卻而移民加拿大，他觀察到「都市成長要有產業支撐」，19年前回台重新出發，一路貼著科學園區及軌道周邊推案，鎖定「島內移民」客群，住宅案案熱銷，接著還要蓋商場及酒店。本刊日前在達麗位於台北的總公司專訪行程滿檔的謝志長，攤開達麗近年推案列表，其中8成案件均位於科學園區周邊。「科學園區吸引外來就業人口，居住需求迫在眉睫，購屋動力強，不像當地人有時間慢慢比較。」謝志長一語道破達麗銷售不敗的關鍵，就是鎖定「島內移民」的就業人潮。中部科學園區去年8月舉辦聯合徵才，包括台積電等20家業者提供逾700個工作機會，最高薪資上看8.3萬元，吸引滿滿求職人才。（圖／報系資料庫）「從島內移動人口，可看出房地產的趨勢，而都市成長要有產業支撐。」這份心得，源自謝志長20多年前移居加拿大溫哥華的經驗。「1997年間，台灣產業嚴重外流，資金與人才跟著出走，反觀距離我家2小時車程的美國西雅圖，有波音和微軟兩大產業龍頭支撐，城市繁榮前景可期，讓我頓悟哪邊有產業，人潮和錢潮就跟著走的道理。」在還沒有數位地圖的年代，謝志長拿著大地圖開著車一路南下美國西岸城市尋找投資標的，最後買下西雅圖商場收租，近年更在西雅圖推案，是台灣少數打「國際盃」的建商。謝志長走入營建業的過程，與成長背景密不可分。他的父親曾在高雄市左營、楠梓一帶「起販厝」，但謝父認為工地危險，要他好好讀書，因此謝志長只有暑假時偶爾去工地撿廢棄鐵件來賣，賺點零用錢，小時對營建業其實不熟悉。「坦白說，我只知道爸爸在蓋房子。」2019年達麗在台中機捷特區推出「達麗居山」，正式開盤時，接待中心擠滿了搶購人潮。（圖／達麗提供）
跟緊台積電4／看準南二都產業外溢 達麗勇於市郊推住宅蓋影城商場
達麗建設董事長謝志長曾短暫移居加拿大，自曝住不習慣再加上好友鼓勵下，2000年回台再出發，先成立「齊裕建設」在高雄推案，後更入主上櫃公司「十全企業」，並和好友興富發集團總裁鄭欽天和甲山林機構董事長祝文宇等人一起在北部推出「新富都」及「世界首席」等案。謝志長（右）與興富發集團總裁鄭欽天（左）等好友，2009年聯手在新北市新莊推出「新富都」，二年後再度合推林口大案「世界首席」。（圖／報系資料庫）近年獵地首選軌道旁和有產業進駐的區域，尤其著重在故鄉北高雄，似乎早早預料政策動向，行政院有意將高雄捷運和台南捷運串聯，2019年總統蔡英文再推出「大南方計畫」，大力招商產業南移，他看準左營以北，楠梓、橋頭、岡山、路竹跟台南接軌的平原，會是未來大南方計畫開發的腹地，兩個城市的產業外溢會讓路科、橋科接軌，今年達麗推案重點區域就擺在路竹與橋頭之間的岡山，除了推住宅，還迎來達麗首座萬坪影城商場。位於高雄橋頭科學園區旁、正對捷運青埔站的「全民萬歲」，2015年預售時，3個月就賣出300戶，達麗因此提前動工。（圖／翻攝自達麗官網）去年11月，達麗以總價5.4億元購入岡山火車站周邊一塊約900坪大的土地（大公段），每坪成交價61萬元，創下區域新高，讓外界驚嘆連連，謝志長卻老神在在。「那個地點好，捷運站旁的商業區，容積率有350％，加上危老、『高雄厝』（高雄市府針對有綠能設施與通用化空間等建築的容積獎勵政策）等獎勵，以容積換算起來不算最貴。未來住宅推案預估開價每坪約23萬元，看好未來發展，我們很有信心。」此外，達麗子公司「達麗米樂」斥資20億元，在高雄捷運南岡山站旁打造萬坪影城商場「岡山樂購站前廣場」，A區街邊店引進藏壽司、優衣庫UNIQLO和健身工廠800坪，4月將搶先營運；B區商場大樓則將和大公段推案於年底同步登場，「蓋房子要負責任，我既然敢在岡山開商場，就不怕在旁邊蓋房子。」謝志長言談間流露深耕北高雄的霸氣。未來國家強棒二期，謝志長還要蓋酒店，達麗多角化布局，一舉一動都成焦點。
跟緊台積電5／地點具發展潛力置產客搶購 漲價每天仍以15戶去化
提到選地的重要性，達麗建設董長謝志長以潛銷中熱賣的「達麗創世紀」為例，位於水湳智慧城正核心，距離中部科學園區15分鐘車程，「就是因為選對地點，加上環境好、設計好，每天以15戶的速度去化。原本開價每坪39萬元，現在42萬元還是一堆人買，大家一定也是看到未來性。」謝志長話鋒一轉，「買到40萬元有沒有風險，大家自己會評估。地點選的好，景氣不好頂多慢慢賣；但若地點選錯，景氣一反轉，降價都賣不出去。」謝志長分析。由於案案掀起搶購熱潮，容易被貼上「投資炒房」標籤。「不敢說都沒有投資客來買，但很多是自住或出租，等時機點再出售的置產客，並非短期操作轉賣的投機客。買房子和買股票都是資產配置，錢就像水，要找出口，不買我的房子，也會買別人的。」謝長志坦言。去年台南熱銷指標案「國家強棒」距離高鐵台南站步行不到十分鐘，鄰近三井Outlet購物中心與中研院南部分院，地段優勢讓不少人搶在早鳥預約期卡位。（圖／宋岱融攝、讀者提供）對於杜絕投機客，謝志長有自己的原則。「達麗不『炒紅單』（轉賣預售屋預購單），預售時堅持合約加註『1年內不得轉約』，且自備款要求2成，而非十幾萬元就能入場的超低門檻。我們鎖定剛性需求客群，當過戶率100％沒有退戶，營收自然穩定，才能持續買地推案。」達麗的經營策略一向不庫存土地，幾乎都是買地即推案，且多採預售案增加周轉率，即使原物料上漲，謝志長也寧可擠壓一點毛利，保證業績穩定流入。中部科學園區有台積電、友達、華邦電、康寧、矽品及巨大等知名企業進駐，去年全年營業額約有8千6百億元。（圖／報系資料庫）謝志長認為，蓋房子除了賺錢，也是累積功德，因此他希望蓋好品質的房子、盡可能提供保固。「我選擇讓達麗掛牌上市，就是對客戶全權負責，讓大家都找得到我。同時，我也想給小孩永續經營的環境。」目前他除了忙於規劃國家強棒二期與飯店推案，也培養2子1女接班，要讓達麗閃耀得既亮且久。
達麗台南熱銷案「國家強棒」 邀陳金鋒代言傳承棒球夢
達麗建設首場台南案「國家強棒」，創下台南購屋熱潮，今年9月動工，並在今(13)日舉辦公益記者會，在代言人台灣巨砲陳金鋒見證下，致贈紀念品給予台南國中小學棒球隊，象徵世代傳承，棒棒強棒的精神與品牌態度。達麗建設推案對於地段挑選有著精準眼光，2016年於高雄新市鎮推出位於青埔捷運站旁大樓「全民萬歲」，創下近800戶速銷紀錄，目前每坪市價均有2~3萬元增幅；而今年9月於台南高鐵站推出大樓「國家強棒」，基地面積3661坪，規劃地上15層、地下2層建築，坪數規劃20-37坪，憑藉著在區段最靠近三井OUTLET與高鐵站的地王之姿，不少民眾提早卡位地標宅，一開案即熱銷。「國家強棒」基地位於台南高鐵站旁，未來旁還有台南三井OUTLET將開幕，具有增值潛力，開案前即吸引不少民眾預約卡位。（圖／業者提供）達麗建設董事長謝志長表示，在重大建設匯聚的區段提供年輕人買得起、住得起的好宅，一直是達麗建設所堅持的事，達麗從購地推案、施工品質、售後客服到永續經營，層層幫住戶把關，品牌導入品質、服務、創新、永續四大經營核心理念，深耕區域回饋地方並友善鄰里，讓達麗建設過去推案總於區段留下好口碑。陳金鋒經歷10年於小聯盟努力站上大聯盟舞台，是台灣首位在美國職棒大聯盟出賽紀錄選手，並帶起台灣球員旅美築夢趨勢。達麗建設特別禮聘於台南出生的陳金鋒擔任「國家強棒」代言人，象徵著建案如同陳金鋒般，屬國家級建築無可取代的指標。記者會活動邀請上百名台南國中小學棒球隊小球員出席，預計在明天春季舉辦「達麗盃」棒球錦標賽。（圖／業者提供）公益記者會中，達麗建設邀請台南各國中小棒球隊以及深耕兒童福利領域之公益單位共相盛舉之外，也預計在明天春季舉辦「達麗盃」棒球錦標賽，讓年輕的學子們多一個奮鬥的目標，在課業及運動賽事上，均能更加進步、專注，鼓勵小球員們勇敢築夢，讓自己生命發光發熱。
928逆勢爆量1／護國神山台積電點火 外地客大舉湧入 台南賣到斷貨
新冠疫情打亂2020年全球經濟，各大產業一片哀號聲中，全台房地產受惠台商資金回流及重大建設利多加持，反而愈走愈旺，平均而言，全台熱門區段房價已漲1至2成。六都928檔期推案量近5000億元，其中最勁爆的大台南，因護國神山台積電百億投資設廠點火助燃，房市更「賣到斷貨」，潛銷即完銷。台南、高雄3大科學園區帶動郊區房市。（圖／許文偉繪）在六都房市中，原本最不起眼的台南，今年鹹魚大翻生。「一個南部科學園區（南科），救整個台南房市！」一名業界人士形容。台積電今年斥資百億元購買南科鄰近廠房，預估將為當地引入上萬名就業人口，帶動購屋需求。「我從沒碰過這般熱況，市場供不應求，不少案子還沒開案就完銷。」從事代銷近25年的台南市不動產代銷公會理事長黃慧英表示。南科高科技就業人口達8萬餘人，龐大的居住需求和高消費力，帶旺大台南房市發展。（圖／宋岱融攝）南科以字母Ａ到Ｚ分區，位於善化區及新市區的住宅區Ｌ及Ｍ，被稱為「ＬＭ特區」。全台十大「富人里」中，以平均年所得169萬元排名第6的台南市蓮潭里，就在該區內。「行政院長蘇貞昌多次要求市政單位加快擴建南科開發範圍及聯外交通工程，帶動房市，ＬＭ特區受惠最大，房價今年從每坪18萬元漲至2字頭。」黃慧英指出。ＬＭ特區採美式住宅區低密度規劃，有便利商店、星巴克及特色餐廳進駐，營造生活質感，吸引南科中高收入主管進住。本刊記者觀察到，此區市況夯，推案量卻大減。「ＬＭ特區仍有大片土地未開發，地主不缺錢，不想便宜賣，建商買不下手，現在推案又幾乎完銷，因此沒有新供給。」仁得行銷管理顧問公司副總劉建興表示。「煌聖森友薈」是新和重劃區少見的大型推案，不到1個月就完銷，業者表示買家多是南科工程師。（圖／宋岱融攝）同樣賣到缺貨的，還有新市區的新和重劃區。8月初開始潛銷的「煌聖森友薈」，106戶1個月就完銷，「買家多是南科工程師，不一定自住，也有人買多戶置產，連廣告都沒打，僅上了幾塊看板，靠原有客戶及口耳相傳就完售。」煌聖森友薈銷售協理方尹呈開心地說。買家之一的王先生是一名南科工程師，他透露：「我原本在永康區租屋，因工作穩定想定居台南，看到南科周邊房價漲很快，怕現在不買，未來會更貴，所以一次下訂2戶。」台南市不動產代銷公會理事長黃慧英表示，台南房市供不應求，從沒見過如此熱況。（圖／宋岱融攝）因外地業者爭相插旗台南，與在地建商拚搏，「台南地價已高，土地取得更不易，推案去化快速，目前各區供給都不多，無法滿足爆量需求。」黃慧英解釋。台南房市以往表現最弱的歸仁區，因政府在高鐵台南站旁力推「沙崙智慧綠能科學城」，吸引工研院、交大台南校區、中研院南部院區、大台南會展中心與三井OUTLET進駐，近期出現「國家強棒」及「晶悅首發」兩大預售案，總銷約60億元，成為台南房市的新扛霸子。達麗建設於高鐵台南站旁推出「國家強棒」預售案，吸引大批民眾預購，因接待中心來不及蓋好，先以貨櫃屋收單。（圖／宋岱融攝、廠商提供）由海悅國際代銷的「國家強棒」，接待中心還在蓋，近日開放首批180戶早鳥認購，以貨櫃屋接待看屋人潮，「『國家強棒』本來沒那麼快進場，看到市場這麼熱，就用貨櫃屋先收單，大家怕池中的魚被撈光，都超前部署。」一名業者表示。本刊記者眼見一對退休年齡的夫妻下了計程車，拖著小行李箱走進貨櫃屋。「不少買家是外地客，預約組數中近半為投資置產客。」一名在地業者分析。「晶悅首發」則是自建自售，日前舉行說明會，同樣吸引大批人潮擠爆會場，買氣一樣旺。