國揚天母
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10年整一案怕了！國揚彭紹齡：未來北市購地、減少都更
國揚(2505)今(10)日舉辦股東會，總經理彭紹齡於會後向記者表示，未來購地推案將以台北市為主，若是新北市會跟著捷運線走。今年主要以餘屋去化為主，新推案要等到2021年。此外，「松山都更案」國揚為出資者，近期與實施者意見分歧，可能將暫停合作，都更一拖十年，時間長、變數多、複雜度高，未來朝自地自建。彭紹齡表示，南部的所得與台北仍有落差，且建築資源都在台北，未來購地推案將以台北市為主，其中看好南港發展及生活便利性，如果要往新北市尋找土地也依循捷運沿線，像是明年在新店環狀線旁將推一都更案。目前國揚在新店的住宅都更合建案，位於寶元路近環狀線、新店線交會的捷運大坪林站，面景美溪第一排。彭紹齡強調地點漂亮，周邊上市公司就有40家，購屋需求強勁。該案基地1300坪，目前規劃25-45坪2-4房，產品以自住首購及換屋，最快明年第一季可拿到建照。此外，國揚未來推案規劃朝向提供裝潢裝修，壁櫃等都列在標配，只需要買家具即可入住，新店寶元案將會第一個實施。國揚總經理彭邵齡針對國揚幾個指標型的建案說明進度。（圖／黃鵬杰攝） 國揚其他都更案進度，「新隆國宅都更案」已完成海砂屋鑑定，現在仍在協調中；至於「松山都更案」進行到權利變換階段，但與實施者意見分歧，恐踩剎車，目前還在協調中。彭邵齡表示，都更案勞心勞力，「國揚天母」是國揚第一個都更，前後花了13年整合，一個人的職業生涯能有多長？一個都更案就要花上10年整合，大量地主的都更不容易談，中間要承受地主一直提出抗議分配不公，未來國揚在開發都更的比例會下降，傾向購地自建或是合建案。國揚目前銷售的9案當中「國硯」、「翡翠森林一、二期」、「微笑時代」、「忠孝大院」為成屋案，「翡翠森林三期」、「國揚矽谷」、「早安國揚」、「南方莊園」為預售案。「翡翠森林三期」預定今年第三季交屋，「國揚矽谷」、「早安國揚」、「南方莊園」則是第四季交屋，4案約160多億推案總量。市場不少人認為疫情後房市會U型反轉，但彭紹齡認為現在還是個案表現為主，雖目前疫情趨緩來客數有變多，但與去年相比還是差很多。彭邵齡以汐止「忠孝大院」舉例，最近看房的人有比較多，價格上也都有做部分修正約1成，但來人跟去年比落差還是大；而「翡翠森林」別墅案因戶外空間大、獨門獨院，在疫情下反應較好。此外，國揚於大南港一案獲利高達55億元將於6月入帳，大家好奇大筆資金入袋會如何運用？彭邵齡表示，會用來配發股利，其他投資要待董事會決議後才會公開。
【巨富淪巨負2】初入股市就賺2億 擁10豪宅不買豪奢品
陳聰明是雲林農家子弟，由於哥哥是營業員，他專科畢業後，在1992年進入股市，靠著操作除權息獲利，5年內賺到2億元。結婚後，陳聰明夫妻靠著操作「詢價圈購」（初次公開上市及增資的新股承銷），持續賺進大把鈔票，「一個禮拜賺一千萬、三千萬是常有的事。」蔣寶夏說。隨著財富不斷累積，陳聰明夫妻倆很快地晉級為「墊丙」，陳聰明補充說：「借，才有機會。」由於眼光十分精準，夫妻倆最輝煌時，每月在股市的成交量飆破百億，先後在台北市天母及新北市淡水及新莊等地，買入築丰天母、水立方等十棟豪宅。陳聰明昔日靠著國揚天母這件都更案賺了1億多元及一戶。（圖／趙世勳攝）「其實陳聰明三十歲前已累積巨額財富，除了買房，不出國、不買車、也不買珠寶，更不菸不酒，物質慾望很低。」陳家友人說。「十八、十九歲時，我心裡冒出了要捐十億元做公益的念頭。」陳聰明靦腆地提起年少時的理想，同時也替「物質慾望很低」下了註解。問陳聰明捐了多少，他沒正面回答，只說：「當時借了1億多元給嘉益鋼鐵老董的二兒子陳進志，但是人跑了，錢也拿不回來。」後來，陳聰明靠著國揚集團天母都更案，又賺了1億多元，自己也買了一戶，成了國揚集團負責人侯西峰的鄰居。
【巨富淪巨負4】模範警引薦「王立宏」 讓他全家借住2豪宅
蔣寶夏說，「因為和旺事件讓我們受傷很重，有一些經濟壓力，為了保全土地，我們急著想找到人或關係來買下這一塊土地。」在這緊急關頭上，一名鍾姓友人透過台北市警局松山分局偵查隊吳姓小隊長，介紹王立宏給陳聰明夫妻。「從一開始就知道他（王立宏）是黑道，他在我們面前，從不諱言自己是黑道，也表現出改邪歸正的樣子。」蔣寶夏接著補充，「我們對他（王立宏）只有一個要求，就是不可以再做壞事，像毒品、槍械、放款，不要再去做那些違法、傷天害理的事。」面對為何百億炒手如此輕易相信江湖中人的質疑，陳聰明夫婦不諱言表示，一來王立宏是榮獲「警英榮譽勳章」的模範警察吳姓小隊長推薦，二來王立宏總是積極表現出要改過自新的樣子。「他（王立宏）生肖是屬牛的，外表看起來人模人樣、態度誠懇，後來我們知道他被房東趕走，沒地方住，就把『築丰天母』豪宅借給他一個人住，同時把他的媽媽及小孩接進國揚天母的房子，兩戶隔著一條巷道，王媽媽連兩隻狗都帶來了。」「他（王立宏）叫我『姊姊』，我爸媽都過世，唯一的姊姊又遠在加拿大，我們夫妻吵架時，他都會安慰我，我一點都不認為他是壞人。」蔣寶夏說。王立宏對蔣寶夏經常表現出關心，搏得蔣寶夏的信任。（圖／蔣寶夏提供）蔣寶夏強調，她當時覺得房子借給王立宏沒什麼不妥，「我只是想我家很大，兩個孩子在外地求學，自己又沒有長輩，房子空在那邊，對我來說是舉手之勞。」「他（王立宏）的兒子想讀天母學區，我也讓他把戶籍寄到我家，包括他的兒子、他的妹妹、他的媽媽都寄在這，寄戶口有什麼事嗎？我不知道……。你就知道我有多信任他。」「他（王立宏）說他沒錢，我先生還瞞著我，另外短期周轉六百萬元給他，這筆錢後來也被卡住。現在慢慢去驗證他對我說的都是假的，說一套做一套，騙我很多東西。」「他真的太會演了，骨子裡早就在算計幫他的人。」蔣寶夏表示。