國泰置地廣場
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買不起！北市2024年土地現值再漲0.29％ 101大樓第11度登上全市地王
台北市「113年公告土地現值及公告地價」經地價評議委員會評定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年上漲0.29％；每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2022年上漲4.02％；台北101大樓以公告土地現值每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，第11度蟬連全市地王。根據地政局統計，2024年地價作業調查期間（2022年9月2日至2023年9月1日）全市不動產買賣登記案量2萬5186件，較前一年同期2萬9672件減少4486件，減幅15.12％，主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近6年新低；不動產交易價格部分，調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05％，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15％。整體而言，不動產市場呈現「量縮價穩」格局。2024年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為0.29％；台北市4869個地價區段，評議結果2863個地價區段（58.8％）上漲，1102個地價區段（22.6％）持平，904個地價區段（18.6％）下跌。各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他11行政區均上漲，其中漲幅最大的信義區，平均調幅1.02％；居次為具交通樞紐地位的中正區，平均調幅0.53％；唯一下跌的士林區，近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87％，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅-0.57％。至於2024年公告地價調整，經地價評議委員會綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，同時參考實價登錄等資訊，反應近2年（2021年9月2日至2023年9月1日）一般正常交易價格變動情形，評定全市平均調幅為4.02％；台北市4869個地價區段，有4625個地價區段（約95％）上漲，185個地價區段（約3.8％）持平，59個地價區段（約1.2％）下跌。各行政區公告地價評議結果，全市12行政區均上漲。累計近2年一般正常交易價格變動幅度，以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為4.98％及4.93％；士林區漲幅最小，平均調幅為2.52％。眾所矚目的地王部分，由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，2024年公告土地現值以每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，連續11年蟬連地王；居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價，以每平方公尺192萬元，換算每坪約634.7萬元，首次登上地后；「新光摩天大樓」則以每平方公尺190.4萬元，換算每坪約629.4萬元，位居全市第三高價。地政局長陳信良表示，近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲，地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，2024年地價稅負擔，占總戶數56％的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。
金融新擂台戰2／蔡宏圖看到外商的苦 國泰人壽率先推「綠色租賃」團購綠電
各大金控拚「綠色金融」招式不一，身為台北市信義區商辦大樓「包租公」的國泰金旗下的國泰人壽，則是力拚「綠色租賃」，光是2022年全年就採購650萬度綠電提供給承租企業戶，減碳達3千噸，成了最大「綠房東」。「今年底前的示範四棟大樓將完成近30張租約（提供團購綠電的綠色租賃服務）要完成，明年更是擴大範圍到外縣市。」國泰人壽副總郭文愷告訴CTWANT記者。國泰金是首家加入RE100的金控業，自2021年以來，除了國泰人壽不動產部門力推綠色租賃，還成立國泰電業自籌綠電來源，國泰金包括子公司已經在2022年100％使用綠電，去年國壽為服務租客更揪團買綠電，領先其他保險業同業。CTWANT調查，國泰集團早在2016年，即在自有建物上評估與設置太陽能板，並結合自有不動產租賃業務，透過出租倉儲物流屋頂，提供能源業者建置太陽能光電系統，目前累計裝置容量超過6,950kw；國泰人壽為了自籌綠電，也設定自發自用太陽能板建置目標，2025年為500KW、2030年為850KW。國泰金控董事長蔡宏圖今年7月曾公開表示，發展再生能源（綠電），提升能源使用的效率，是每一個追求淨零碳排的企業都很重視的議題，但也因為受限於資金跟資源的有限，中小企業或者是在台灣設立營運辦公室的外商，想要單憑自己的力量，採用再生能源不容易。「國泰人壽擁有許多不動產、商辦大樓，提供綠色租賃服務，責無旁貸。」國泰人壽副總經理郭文愷表示，國壽更是承諾要在2030年全台服務據點100％要使用綠電，並以位於北市信義區的國泰金融中心、國泰置地廣場、國泰敦南信義大樓為重點。在台北101的外商企業承租戶因大樓共同使用一個電號，申購綠電程序上遇到執行的複雜性。（圖／CTWANT資料照）由於依經濟部相關規定，企業要自行購買綠電，必須要有自己的電號（電表），才能取得綠電憑證，即是一種綠電身分證，2020年經濟部推出「再生能源憑證單一電號多用戶交易輔導示範計畫」，讓商辦大樓中非電號持有人的承租企業取得綠電。三年前，台北101大樓裡外商承租戶購買綠電，因整棟大樓是共用一個電號，因此須找101與綠電廠商簽一個三方契約，完成第一張綠電憑證。只是，避免額外衍生相關法律情況，2022年7月，在101、國泰人壽相繼將外商租客痛點與經濟部改良設計為「綠色租賃方案」，開啟商辦大樓房東跳出來代為團購綠電新模式。即由房東協助大樓租賃客戶引進綠電或再生能源，並分配與承租戶，解決單一電號多用戶之承租戶使用綠電難題，且承租戶無須另外與電力供應商、台電、房東簽訂多方合約，即可使用再生能源。「其實，國泰人壽在五年前，得知加入RE100法商迪卡儂承諾全球各辦公室需100％使用綠電承諾，卻面臨購買再生能源不足的窘困，國壽也開始解決方案」「如今到年底，還有近30張租約完成，很高興能為承租企業提供了一些解方。」國壽副總經理郭文愷說。國壽領頭羊的作法，已在這一波外商辦公室大遷移取得先機。除了國泰為首批轉供「綠電服務」給承租戶的房東，截至2022年底，已引進約650萬度綠電，減碳約3千噸之外，新光人壽持有的新光摩天大樓等也是其中一員。CTWANT調查，國泰人壽不動產部門力拼「綠色租賃服務」，除了可向集團旗下的國泰電業購電，還可向陽光伏特家等綠電仲介平台購買綠電，此外，國泰證券還為陽光伏特家發行國內第一檔的陽光綠益債務型STO，進而推動綠色金融商品。另一大壽險業包租公新光人壽則是力推綠色建築，從2017年起，新板金融大樓、新光南港軟體大樓、新光人壽新板傑仕堡C棟、見潭傑仕堡、水漾傑仕堡、總統傑仕堡等，已有七棟樓取得綠建築，像是鑽石級、黃金級、銀級，還有一張美國LEED證書，包括起家厝東南大樓的重建，去年動工及規劃中還有6案，也都是綠建築。全球第2大運動用品零售商法商迪卡儂加入國際再生能源倡議RE100，2026年減碳目標需比2021年達到20％占比。（圖／報系資料照）
逐綠電而居1／「房東有綠建築認證、有減碳、有綠電嗎？」 台灣商辦市場掀起外商房客遷徙潮
「只有台灣綠建築標章嗎？有美國LEED或國際WELL認證的嗎？有綠電嗎？」國際級不動產管理公司仲量聯行副總經理游淑芬告訴CTWANT記者，最近有越來越多外商租賃商辦時，明確提出「減碳」和「綠電」等「綠色需求」。如同牧羊人要逐水草而居，一場「逐綠電而居」的大遷徙，悄然在台灣商辦市場進行中。CTWANT記者調查，這一波外商「逐綠電而居」，要從去年5月滙豐（台灣）銀行總部風光喬遷，搬出世貿中心國貿大樓、進駐台北101大樓開始說起。對外商企業而言，辦公室租約五年續約一次簡單好談，滙豐銀行何必要花一大筆錢搬家，從國貿大樓搬到過個馬路就到的台北101？況且舊家平均每坪租金約3600元，新家台北101要4500元左右，貴了25%。 「因為原本的辦公室沒有綠電。」業內人士向記者透露了外界鮮為人知的秘密。位在台北市信義區的台北世界貿易中心國際貿易大樓，樓高34層，與國際會議中心、世貿展覽館為鄰，是中華民國對外貿易發展協會總部，包括歐洲最大的銀行集團滙豐銀行、全球前四大會計師事務所PwC資誠會計師事務所，以及包括波蘭、盧森堡、阿根廷、秘魯等多國駐台機構在此辦公，甚至連台積電創辦人張忠謀私人辦公室也設在這裡，算是老牌的頂級商業辦公大樓。然而滙豐銀行收到英國總部指令，全球的分行都必須要在低碳、使用綠色能源的地方辦公，「滙豐的出走打擊到他們，促使他們加速參與綠電採購。」業內人士說，儘管身為房東的外貿協會有意識到全球減碳風潮、排上計劃，但直到去年10月才搭上第一波綠電購買，這才讓其他外商房客安心。傳統的火力發電排碳量極高，儘管綠電價格高昂，卻是未來產業必需品。（圖／報系資料照）游淑芬告訴CTWANT記者，近來的確有越來越多外商提到辦公室有「綠色需求」，過去綠色建築是附加價值，現在則是標準配備。最近有間歐洲金融公司要搬家，原打算在台北市的B級辦公室選新址，後來想到總部在2030年有淨零目標，決定一口氣花兩倍價錢去租符合綠建築等級的A級辦公大樓；一家總部在美國矽谷的高科技廠商，原有的小小代表處要擴編，開出的需求是綠建築大樓400坪辦公室，且一定要使用綠電，不然就從候選名單上直接刪掉。另外一家從事醫藥的外商要搬家，除了大樓是綠建築外，租戶辦公室內的裝潢也自行申請LEED認證。「其實不難，就是貴！」一家德國科技公司員工告訴CTWANT記者，總部要求全球的辦公室都要做，環保材質的裝潢比起一般建材貴50%，但這筆錢該花就要花。這場外商「逐綠而居」的新趨勢，全台灣就屬外商密集的台北市信義區最清楚。仲量聯行調查發現，以台北市綠建築認證密度最高的信義區來看，65%的A辦樓地板面積有綠建築認證，有做到LEED國際認證的包括南山廣場、國泰金融中心、華南總部、遠雄信義金融總部、國泰置地廣場和富邦A25，同時擁有LEED和WELL認證的只有台北101和國貿大樓這兩棟，「如果有綠色概念，議價時可再增加10%到15%。」至於最早提供綠電的商辦大樓，則是台北101。由於七成租客是外商，台北101早在2009年就開始做碳盤查，2020年時，總部在法國的房客萊雅公司提出綠電需求，身為房東的台北101跟政府商量，試點成為台灣商辦大樓的「單一電號多用戶1.0版」首例，建立「商辦綠電」模式，也就是房東採購綠電分給房客使用，讓無獨立電表的企業也能購買綠電。去年，台北101的模式更催生政府推出台灣團購綠電2.0版本，讓其他的商辦大樓都能以「團購綠電」方式，統一向售電業者採購綠電，再轉供給租戶，包括台灣萊雅、KPMG和證交所等101大樓內租戶都有使用，預計今年綠電總使用量將達570萬度，相當於整體用電的8%，預計2035年再生能源使用達40%。目前在信義區有超過55%的A辦樓地板面積提供綠電，除了第一波在去年10月啟動的國貿大樓和101，國泰金融中心、國泰信義經貿大樓、國泰置地廣場、南山金融中心和南山廣場都參與了綠電2.0。歐洲商會和RE100去年底發表《台灣綠電市場報告書》，建議採用「綠電團購協議」解決中小企業購買綠電問題。（圖／報系資料照）信義區供給已近飽和，新一波蓋起辦公大樓與廠房的南港高鐵與捷運站周圍，業者設計時多已結合綠能設施，像是太陽能板、節能照明、雨水回收等降低能源消耗，預計2027年提供約十萬坪綠建築租賃面積，屆時租金行情可望平易近人。歐美各國在節能減碳上已風風火火做了十幾年，台灣近三年才意識到大事不妙。大客戶要減碳，沒作好的廠商就會被踢出供應鏈。「除了生產機台，就連影印紙、員工喝水、上廁所沖馬桶、出行差旅等都要算碳足跡。」一位電子供應商說。「你再怎麼不認同，規矩就擺在那裡，要做他的生意，就要照他的方式做。」一位企業ESG顧問告訴CTWANT記者，像台積電等蓋新廠房時，就選低碳建材從頭做起，金融、服務業則從租賃辦公室下手。許多商辦租戶有國際減碳目標，像是RE100和ESG，包括科技、醫藥產業近來都有增租與搬遷升級需求，選擇新家時，就會提出綠色租賃需求，「第一波有需求的是外商，接著是台灣各大上市公司。現在綠色租賃供不應求，等到新的綠建築蓋好，預計出現一波搬家潮。」游淑芬說。
2022租金王出爐！國泰置地登商辦王、店面王竟是中山區8坪小舖
根據實價租賃資料顯示，2022年辦公室租賃最高單價是「國泰置地廣場」每坪4780元，商務住宅最高價則是「新光信義傑仕堡」，實價最高價每坪3977元，至於2022年雖然疫情衝擊與消費疲弱，使得商圈蕭條，但北市仍有3筆實價租金單坪超過1萬元，分別位於中山商圈、東區與信義市府商圈。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區是台北市最具代表的政經中心，區域內的辦公、豪宅甚至商務住宅都是市場指標，尤其頂級A辦市場租金動輒超過每坪4000元，吸引外商等企業進駐，同時信義計畫區的豪宅也是身分表徵，是台北最具指標的豪宅聚落。「國泰置地廣場」去年租賃交易擠下台北101與南山廣場，以每坪4780元成為商辦中的租金王。（圖／擷取自google map）根據實價揭露資料顯示，去年9月地標「國泰置地廣場」也再度刷新自身紀錄，35樓月租84萬元，換算每坪單價達到4780元，再創自身單價新高，同時也是2022年以來辦公室租賃最高單價。至於信義計畫區的指標商務住宅「新光信義傑仕堡」，去年實價9月11樓月租13萬元，揭露每坪實價租金為3977元，也是商務住宅中的租金王。店面部分，北市2022年則有3筆單坪萬元實價紀錄，包括中山商圈的一處小店面，2022年1月揭露租金12.5萬元，換算單坪租金為1萬5623元；其次則是東區商圈6月月租39.9萬元，每坪1萬1200元；信義市府商圈月租25萬元，每坪1萬704元。曾敬德表示，中山商圈是近年北市崛起的文青商圈，優勢包括巷內有許多小型店家可逛，像是外來服飾、飾品、甜點等，商圈內的公園有時還會有市集，另外還有新光三越、地下書街等，商圈內的單品消費具有吸引力，相當受到年輕族群的喜愛，也是近年少數能夠不受疫情影響還成長的商圈。
投資熱錢紛湧入 青埔特區燙金打造「信義區2.0」
街廓完整規劃的重劃區，已成購屋族入手名單最愛的選擇，而北台灣眾多開發重劃區中，又已廣達490公頃的桃園青埔特區最受矚目，前後匯集600億重大建設挹注，加上北接雙北，南臨新竹，高鐵入雙城20分鐘就能抵達的超強優勢，配合「國門第一排」的絕佳位置，如今的青埔特區早不可同日而語，儼然有成為「信義區2.0」的燙金潛力，也讓房市持續看漲，成了桃園地段金雞母。筆直寬闊的道路，方正林立的高樓建築，加上時不時躍入眼前的綠意，來到桃園青埔特區，能明顯感受到重劃區蓬勃的青春氣息與滿滿的活力。這處橫跨大園、中壢行政區的地段，早期一如台北信義區僅是農村田園一片，如今卻匯集無數重大建設的發展力道，受矚目程度早已跨出桃園，成了北台灣最被看好的新興重劃區，這也可從交易熱絡的房市與持續推升的房價看出端倪。青埔特區有機捷A17、A18、A19三站，其中又以高鐵桃園站所在的A18區域，被視為超級蛋黃區。軌道經濟學發威 高捷、機捷雙支撐高鐵台中站所在地便是大家熟知的青埔特區，加上機捷所在的A17、A18、A19三站，沿著重大交通建設購屋向來是投資的不敗心法，加深了重劃區底氣，在交通優勢下，從青埔搭高鐵往台北車站19分鐘、板橋12分鐘、竹北10分鐘，「到站即到家」的強大誘因下，不只本地人買單，更早早吸引雙北、竹北新貴青睞。「不僅如此，先進國家國際機場都位於首都，青埔是桃機出來的第一個區域，國門優勢加上台灣偏重商務貿易的特性，接下來城市轉移會輪到青埔，它的未來性我很有信心。」在青埔物業深耕多年、目前為「菁美學」專案經理的黃楷婷指出。國泰人壽以260億元將於A18打造「置地廣場」，規劃辦公、旅館、商業等相關設施，成了支撐房價最受矚目的黃金拼圖。重大建設頻發 國泰260億打造「信義區2.0」位處空港、高鐵與機捷三大交通樞紐，加上航空城建設的發酵，青埔特區早已走過前幾年房價的低谷，迎來長紅的牛市，而讓購屋族與投資人信心爆棚的關鍵，還有多達600億、各項重大建設的強心針。從全台最大的IKEA青埔店進駐，到日本橫濱八景島水族館「Xpark」、冠德環球購物中心、亞洲矽谷創新研發中心、桃園市立美術館、桃園流行音樂劇場暨原住民族文創中心、台灣橫山書法藝術公園暨台灣橫山書法美術館等等，來自公部門與民間多項軟硬體投資，無疑為青埔未來潛力，開了外掛。而最後一塊黃金拼圖、也就是A18前的「高鐵桃園站站前特定區」，更由國泰人壽以260億元拿下，將打造「置地廣場」，規劃辦公、旅館、商業等相關設施，並計畫引進桃園在地大型產業進駐，規劃分10年興建三期，第一期預計在2027年完工試營運。青埔在這一連串的重大利多下，城市潛力已經躍居桃園第一，打造出「信義區2.0」指日可待。「菁美學」位於A18黃金地段，又有「靜巷宅」的區域優勢，一推出便廣受矚目。超級蛋黃區A18 「菁美學」佔黃金地段青埔房市炙手可熱，不過在A17、A18及A19三大發展重點區域中，又以A18最為核心，黃楷婷經理表示，A17所處的大園因距離航道過近，高度受限；A19雖有冠德環球購物中心、桃園棒球場等設施支撐，但生活機能比起有高鐵、商業區比鄰的A18，力道仍是稍弱，因此她建議購屋族布局青埔，以A18的蛋黃區為首選為最佳。「最好的住宅選擇，便是離塵不離城，A18是熱鬧非凡的商業用地，而緊鄰商業區的住宅區，遠離塵囂又不離開方便的城市範圍，是最美麗的距離。」純住宅區、位處青埔六街的「菁美學」，與A18的商業區比鄰而居，步行至高鐵站或是捷運站僅需十多分鐘的步行路程，也就是說，同樣欲前往青埔未來的商業蛋黃區「國泰置地廣場」，連車都不用開，一樣步行就能前往，得天獨厚的「靜巷宅」地理優勢，讓「菁美學」甫推出就成了矚目焦點。光是步行就能抵達繁華熱鬧的商業區，「菁美學」在房價支撐上就同立於不敗之地。共分A、B兩棟的「菁美學」，戶數單純，A棟主要為一層四戶，B棟則為一層三戶，在青埔多數建商皆追求一層多戶的潮流下，該建案更顯得單純與稀有。目前規劃坪數2房為25～26坪、3房為35～36坪，3+1房為40坪，每坪開價為48萬，目前有早鳥優惠提供。從多年前的1字頭的房價，隨著建設力道的加大，如今的青埔房市已非吳下阿蒙，每年都穩健地推升，目前已落在40萬至60萬的價位，未來隨著購物重心、商辦的陸續落成，青埔房市仍有追高的空間，不管是自住或是作為投資，在充足的支撐力道下，仍是絕佳的置產選擇。
今晚Earth Hour關燈1小時 富邦超前一整晚、國泰大樹LOGO燈變暗減碳
地球只有一個，守護地球刻不容緩！富邦金控超前部署，去年5月起營業據點晚上即關燈一整晚，國泰金則是今年首度在今晚8點半關掉仁愛總部LOGO燈一小時，還有台新、中租、開發、中信、元大、南山、遠傳、統一超、PChome等金融金控、保險、電信、超商零售與電商業者，也將與全台超過400個公部門、企業，共同一起關建物招牌燈等，實際行動加入世界地球日「Earth Hour關燈一小時」。富邦金控發揮企業影響力，持續推動綠色作為降低對環境的衝擊。自2021年5月下旬開始，富邦金控及子公司全省營業據點、辦公大樓已不再開戶外景觀燈、屋頂霓虹燈，營業招牌燈也從晚上19:30起，自主關燈一整晚。富邦金控亦自2014年起即響應支持世界自然基金會（WWF）發起的『Earth Hour 關燈一小時』活動，並在富邦金控臉書粉絲頁號召大家一起加入「Earth Hour 關燈一小時」活動，自晚間8時30分起，關上不必要的電燈，攜手讓世界變好，為永續更進一步。元大金控長期為低碳行動努力，連續兩年用行動支持環保愛地球，全台十棟自有大樓在今晚同步於8點半至9點半關閉外牆燈一小時，與Earth Hour台灣官方主辦單位歐萊德（O'right）於花蓮主場活動串聯，元大金控今年更號召超過50家供應商響應，擴大永續影響力。中租則是在2019年起響應關燈行動，並透過官方臉書的宣導與倡議，邀請大家一起參與「地球1小時」活動，一同在這天晚上8:30和全球關燈1小時，一起節能減碳守護地球。中國信託金融園區也會於今晚一起關閉非必要用燈，共同為永續環境盡一份心力。「Earth Hour地球關燈一小時」活動由世界自然基金會(WWF)於2007年在雪梨發起，倡議每年三月份的最後一個星期六，在當地時間晚上八點半一起關上不必要的電燈一小時，目前全球已經有超過192個國家、區域及巴黎艾菲爾鐵塔、紐約帝國大廈等1萬8千個世界地標響應。國泰金控表示，今年除了自發響應，還號召集團關係企業夥伴，包括國泰飯店觀光事業、永聯物流開發共同加入倡議，包括和逸飯店（台北兩館、桃園、台南、高雄）共五館、慕軒飯店及台北國泰萬怡酒店，串聯全台逾百棟大樓一起關燈愛地球。國泰金控自2016年起每年響應「Earth Hour 關燈一小時」活動，每年位於信義商圈三棟大樓，包括國泰金融中心、國泰置地廣場及信義經貿大樓從不缺席，今年更擴大加入國泰人壽全台大樓。其中，位於台北市仁愛路上高27層樓的總部大樓，擁有磚紅色的醒目外觀，大樓頂部猶如船首的側邊有偌大的綠色大樹標誌，數十年來不僅是仁愛路上的知名地標，亦是國泰創立60年的企業重要識別， 此次也加入關燈節電行列，一起響應減碳決心。國泰金控總經理李長庚也一起拍攝響應影片，喊出「小小行動大大改變，國泰邀您一起關燈一小時，你比你想的勇敢。」此次首無前例關掉仁愛總部LOGO燈，也是一種「勇敢」的創舉。遠傳電信總經理井琪也拍攝影片，號召各界響應活動。南山人壽以綠色企業公民自我期許，自2015年起響應世界自然基金會（WWF）所發起的關燈一小時（Earth Hour）全球環境公益活動，今年也持續響應，在3月26日(六)晚間8點30分至9點30分同步關閉全台12棟自有大樓包含臺北市第二高樓臺北南山廣場的外牆裝飾光及非主要照明設備，以實際行動為地球永續盡一份心力。遠傳電信今年首度響應由世界自然基金會（WWF）發起的「關燈一小時」（Earth Hour）活動，將在3月26日晚上8點半起，與全台超過400個政府機關、企業共同串連，包括遠傳台北、台中、高雄等七個辦公大樓、290家門市的辦公區域都將關燈一小時，共會關上約35,000盞燈。遠傳總經理井琪也邀請民眾3月26日，一起加入關上電燈行列。統一超商邀請消費者於3/26(六)共同響應「國際關燈日」，與7-ELEVEN把愛找回來公益募款合作夥伴荒野保護協會攜手響應國際減碳活動「Earth Hour地球一小時」，屆時逾6,300家7-ELEVEN門市將於當天晚間8:30-9:30關閉招牌燈1小時，估計將可減碳4.89(公噸CO2e)的溫室氣體排放量，讓地球淨呼吸。PChome網路家庭集團連續兩年參與，今年旗下包含PChome 24h購物、Pi 拍錢包、露天拍賣、PChome旅遊、PChome商店街、PChome Thai泰國購物、日本跨境電商-Bibian比比昂及時尚選貨電商-MiTCH皆加入響應行列，當天晚間8:30~9:30於PChome辦公大樓同步關燈一小時。
遠雄勝出中華電信桃園青山段合建案 青埔特定區多項優勢2025年完工
中華電信在去年12月底以公開徵求合建開發商的方式，開發桃園市大園區青山段3,596坪的住宅區土地，經過近半年評比，由遠雄建設奪得。本案標榜整合中華電信智慧家庭5A加值服務資通訊整合方案，打造新世代智慧家庭的數位生活服務，預計將在2025年完工，銷售金額約40億元。中華電信子公司光世代建設表示，桃園市大園區青山段427、428地號住宅區土地，與遠雄簽訂合建分售契約，合建土地面積為約3,596.24坪（11,888.40平方公尺），將興建包括通訊自動化（CA）、建物自動化（BA）、安全自動化（SA）、家庭自動化（HA）、停車場自動化（PA）的新世代智慧住宅。根據地塊資訊，此案位在有「青埔特定區」的高鐵桃園車站特定區，擁有中央政策加持的「亞洲．矽谷」及桃園航空城兩項國家級產業計畫，本身更是國道、空港、高鐵與機捷四大交通樞紐，更突顯此案無可取代的先天優勢。根據規劃，青埔特定區將發展為國際商務城及經貿展覽園區，已有華泰名品城、國泰置地廣場（Cozzy Hotel、新光影城、Xpark水生公園）、IKEA旗艦店、冠德A19購物中心等大型購物中心。公共建設方面，桃園會展中心、原住民文化產業園區及亞洲矽谷創新研發中心等重大公共建設亦將陸續到位。
百貨周年慶開打 新光三越電商美麗台挹注全檔目標上看200億元
精品百貨、台中百貨周年慶陸續登場，一向被視為百貨景氣指標的新光三越台北南西店周年慶將於10月1日（周四）開打；新光三越全館滿千送百門檻從5,000大降至3,000送300元，且串連新光三越電商beauty STAGE美麗台提前9月24日全站2,000現抵200元、家電滿萬現抵700元，預計可挹注新光三越全檔周年慶目標上看200億元、年增1％。新光三越北區副總李淑娟指出，首波周年慶包括台北南西店、桃園站前店、台中中港店、嘉義、台南中山與高雄等六店，在疫情衝擊全球，台灣周年慶包括化妝品、國際精品、家電等貨源均是最齊全的一年，化妝品光是南西店就達80萬套優惠、最低自四折起。統一時代百貨則首度與高雄夢時代同步周年慶，自9月24日開打以來，全館指定櫃位3,000送400元，首周業績有望激出一成以上成長。而遠東百貨則繼台中大遠百24日開打周年慶之後，包括遠百信義A13、板橋大遠百周年慶均啟動預購，搶賺疫後報復性消費熱潮。遠百指出，2020年周年慶推出全館化妝品九折起、內睡衣八折起、百貨服飾七折起外，亦以韓國物產 展暖身，緊接著10月8日由遠百信義A13等全台各店接力登場，預估全檔目標上看130億元，年增15％。至於購物中心周年慶則以大桃園地區為主，包括台茂、大江購物中心均將於9月底、10月初陸續登場，大江受惠青埔商圈國泰置地廣場開幕人潮外溢效應7月成長13.8％、8月成長13.6％，為了搶客，大江購物中心全館擁52家餐廳在周年慶首七日即推出聯名卡用餐刷卡消費滿1,000即送320元，回饋率達32％，為全台最高。
衝台南吃漢堡 快閃3天「府城漢堡節」加映啤酒大胃王比賽
令人期待敲碗的第二屆「2020府城漢堡節」，去年首次舉辦便吸引上千人參加後，立刻成為南台灣最受矚目野餐嘉年華！今年台南晶英酒店共邀請14家重量級漢堡店，以及2間台北快閃餐車共襄盛舉，將於8月21～23日快閃三天，於占地超過千坪的小西門國泰置地廣場登場。今年先是請來台北擁有超高人氣的美式漢堡餐車「我要漢堡」及「附近漢堡」快閃外，特別更特別把台南農特色食材加入漢堡裡，像是運用西港西瓜綿、關廟竹筍、東山蜂蜜等，例如「大內酪梨德州煙燻手撕丹麥豬堡」、「甜甜圈手撕豬肉爺堡佐秘製醃筍」、「鳳芒必露熱帶瑪德蓮堡」等，激發府城獨有的創意口味。而台南晶英主廚團隊也不惜成本，將頂級A5和牛搭配南部獨有的西瓜綿製作成「和牛晶寶堡」。漢堡節舉辦大胃王比賽，號召民眾組隊挑戰12吋、重達6公斤的「重量級牛肉大漢堡」！（圖／台南晶英酒店提供）而邀請的16家漢堡職人各個大顯身手，從場地至食材全面升級，包含去年即攜手合作的豐藏、小覓秘麵食所x Our Bar、鄰座熱狗堡、朱熹漢堡、Little Cuba小古巴、SK尚恩廚房、小丞事x柴窯火腿製造所、小餐桌之外，今年還新加入了台南老爺行旅、蜷尾家、Factory共嚐美式料理坊、Serious Cafe西瑞司、小春日和等生力軍。超過50款創意口味漢堡，將於「2020府城漢堡節」登場。（圖／台南晶英酒店提供）大口吃漢堡之餘，現場活動還有另類的趣味比賽，其中最刺激的就是在8月22日、23日舉辦的超熱血「大胃王漢堡比賽」，由ROBIN’S主廚鄭安宏與法籍西點主廚羅倫聯手製作12吋、重達6公斤的「重量級牛肉大漢堡」限時內最快完成挑戰可獲得住宿券大獎；另外還有清涼消暑的「喝啤酒比賽」、適合親子參加的「紙飛機比賽」、及World Gym教練所帶來活力健康操等。雙人入場1299元加贈限量福袋，內含環保蜂蠟保鮮布、「廣富號」漢堡帆布袋、「錦霞樓」片裝烏魚子、「碳佐麻里餐飲系列」環保餐具組、「新力牌印章」漢堡個資保護章。（圖／台南晶英酒店提供）
日本八景島海島樂園 海外首站「Xpark水族館」插旗桃園
徜徉在水下的世界，是大小朋友共同喜愛的行程之一！日本橫濱超人氣的水族館「八景島海島樂園」即將首度進駐海外，選址就在台灣桃園並命名為「Xpark水族館」，分館一共規劃出4大展區，未來還會有10個以上展區，預計於今年夏天正式開幕。由日本橫濱八景島海島樂園、和國泰人壽攜手打造的首間海外分館「Xpark」，占地約4500坪，規劃為地上3層、地下2層，地點在桃園高鐵火車站前的「國泰置地廣場」，根據官網上曝光資訊，主要的四大展區「福爾摩沙」、「珊瑚潛行」、「雨林探險」、「癒見水母」，不僅有將近4層樓高、180度環景設計，還引入先進影像技術、互動裝置等娛樂元素，十分科技化。「珊瑚潛行」以180度環景設計，結合光影帶領遊客進入絢爛的珊瑚之海。「X park」結合高鐵桃園站周邊華泰名店城Outlet，以及同樣將於下半年開幕的「和逸飯店‧桃園青埔館」，更是全台唯一的海洋主題飯店，位址鄰近新光影城等娛樂景點，以後不管是想看電影、逛Outlet或親子出遊，勢必將成為超人氣的熱門玩樂景點。「雨林探險」展區將熱帶雨林忠實呈現，打造樹上、陸地及水中棲息的生態環境。（圖／翻攝自Xpark官網）「癒見水母」透過無邊鏡面、各色虹光，創造神秘水母群悠游其中的奇幻氛圍。（圖／翻攝自Xpark官網）
捷運共構辦公室 投資市場新寵兒
台北市精華區域土地取得不易，捷運周邊及捷運共構土地更是稀有，捷運共構大樓產品多規劃為住宅，參考過去實價登錄資訊，可觀察到捷運共構大樓的成交價格通常比周邊同質性住宅平均高出15%，顯見在購屋選擇上，便捷交通與區位優勢的不動產產品在購屋者心目中具有相當價值，因此捷運共構產品也較不受市場波動影響，相對保值。無獨有偶，仲量聯行也觀察到台北市共構商辦及鄰近捷運站的商辦大樓，也和捷運聯開宅一樣，不僅極具保值性外，也通常更具有增值性。在這波商辦供不應求的趨勢下，台北市的商辦產品成交價格至少都達1到2成的漲幅。仲量聯行指出，市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有，以行天宮站共構商辦--將捷巴菲特為例，過去幾年漲幅更為驚人，實價登錄制度上路當年，將捷巴菲特每坪成交價格僅79.8萬元，此後一路強漲，今年8月最新交易價格已達到每坪111.8萬元，漲幅高達4成，刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。除了因為商辦稀缺的推波助瀾，便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。觀察租賃市場，目前台北市A級辦公室空置率為近10年來的新低，A級辦公室租金持續上揚達18年新高。捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲，平均漲幅約35.2 %；與一般辦公大樓相比，捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢，一有釋出便快速去化，實為租戶首選。仲量聯行接受皇翔建設委託公開標售全新共構商辦「皇翔中山」，位於捷運中山站6號出口正上方，不僅是今年唯一釋出的頂級商辦，更是稀有的雙捷運共構商辦。除了有得天獨厚的交通條件，有別於其他捷運共構商辦規劃單元以小坪數為主，皇翔中山辦公室標準層設計一層一戶，標準層450坪格局更是市場少見。仲量聯行表示，「皇翔中山」室內格局方正易於規劃，天地壁完整，企業僅需簡單裝修即可進駐使用。外立面為乾淨俐落的帷幕外牆，採光效果極佳。標售消息釋出至今，據悉已有多組投資人積極評估備標。隨著台北辦公室市場售價及租金成長動能強勁，預期「皇翔中山」將創下西區辦公室新高價。