國產實業
」 林建涵 南港 林孝信 安心亞 國產建材
台泥大航海時代2／「水泥慘業」新商魂 歷任四屆老董穿梭時空從戰後建設打到國際盃
今年開春推出的電視劇《商魂》，是國產實業砸大錢投資拍攝，講其創辦人林燈為爭取「中華水泥經營權」，在政商界經歷爾虞我詐的故事。戲裡的華泥，正是台灣第一家上市公司，股號「1101」的台泥，目前歷任四位董事長，在台灣從二次世界大戰後的百廢待舉、十大建設到現在轉型升級打國際盃，各有重要戲份。台泥源自於日治時期的「淺野水泥株式會社高雄工場」，1945年日本投降、國民政府接收台灣，1953年起政府為推動耕者有其田政策，需徵收土地，鎖定板橋林家、霧峰林家、鹿港辜家、基隆顏家、高雄陳家等5大家族，但因資金短缺，便以釋出水泥、紙業、工礦、農林等4大公司股票，作為強制徵收土地賠償。「儘管說是4大公司，但大家心裡都想著，水泥才是最主要的」，國產二代、中保科集團總裁林孝信提到為何投資拍攝電視劇時透露；從百分之百的公營事業變成民營化，因為是讓地主們的土地轉為股票，過程中也建立了台灣證券市場的發展。台泥第一任董事長由板橋林家輩分最高的林柏壽接掌，從1954年到1973年。第二任董事長由鹿港辜家的辜振甫接任，任期從1973年到2003年，長達30年，參與了1974年啟動的台灣十大建設，跟著國家的政策開疆闢土，位於台北市中山北路的台泥大樓，有一間專門為老董事長辜振甫重建的書房，以感懷他的貢獻。1999年6月7日台泥公司舉行民營化45週年慶暨新大樓落成典禮，當時台泥董事長辜振甫與總經理辜成允共同向與會貴賓致意。（圖／報系資料照）接著接棒的是辜振甫次子辜成允，他是美國賓州大學華頓學院企管碩士，也曾獲美國艾森豪獎學金赴美進修，1991年學成歸國後擔任台泥總經理，但台泥原本培養的接班人、長子辜啟允在2001年底突然過世，辜成允被推上火線選任董事長。「其實台灣水泥業景氣在1993年創歷史新紀錄後，後來供過於求、景氣低迷不振，1999年的九二一大地震更讓水泥廠因限電造成產銷不順，可說是水泥市場最淒慘的一年。」業者向CTWANT記者說。所以辜成允一上任就大力整頓台泥，儘管出身台灣最有歷史的老家族、經營的是老行業，「就像是『少主中興』，他說服眾多老臣、老股東做組織再造，強調經營效率，不斷創新，」同業跟CTWANT記者說，「台泥真是台灣最早致力轉型的傳統企業，儘管『登陸』時間比同業晚，但卻『後發先至』！」儘管經營管理是美式作派，但辜成允念茲在茲的也是「儒商精神」及「環保是責任，不是成本」的觀念，讓水泥業這種傳統的環保污染大戶，開始進化為環保先行者，利用生產廢棄物走向循環經濟。台泥是國內最早跨足碳捕捉的企業。（圖／台泥提供）好學的辜成允也早在2012年時，就跟CTWANT記者聊到，他正在研究「碳捕獲」技術，他興奮分享這個當年聽起來就「過度先進」的概念，見記者不相信，還手腳並用地解釋要怎麼把二氧化碳打進廢棄的地層裡。其實辜成允接手時，兄長辜啟允、父親辜振甫相繼離世，加上先前轉投資的和信超媒體大虧損，正值台泥風雨飄搖之際，直接扛下千億負債，他大手改革，每天工作到三更半夜，成功讓業績持穩，2006年開始EPS提升到2元以上，後續穩定成長。可惜的是，辜成允在2017年時意外摔倒過世，龐大的台泥集團緊急交由辜成允的妹婿、當時嘉泥董事長張安平，當年張安平主要著重在觀光飯店業的發展，但在擔任這場「家族企業救火員」後，馬上全心投入。張安平接掌台泥至今七個年頭，遇到新冠疫情、全球流行減碳和高額碳費、中國大陸產能過剩等，被財信傳媒董事長謝金河狂喊的「慘業」，卻在張安平手上，走出台灣、布局全球四大洲，還進軍低碳與新能源，去年營收1093億元後，今年3月合併營收136.49億元、年增16.36%，更創下歷史新高。
「中保科張學友」董座林建涵攜安心亞開唱 與3000員工朝拜動力火車
中保科技(9917)及國產建材(2504)19日在南港展覽館舉辦2024集團旺年會，八點檔電視劇《開創者》演員温昇豪、蔡淑臻、安心亞、李國毅等人應邀出席。有「中保科張學友」稱號的中保科技董事長林建涵，更攜手安心亞深情對唱，high翻現場；動力火車壓軸演場時，林建涵甚至與溫昇豪「蹲跪」在舞台前與3000名員工同樂，親和力十足。林建涵與女神安心亞合唱「男人女人」，員工在台下超high狂喊「安可」。（圖／林榮芳攝）中保科、國產2024集團旺年會，昨席開近300桌、3000名員工參加，邀請到動力火車、安心亞、黃妃等人開唱；2023年中視八點檔電視劇《開創者》，以台灣保全業發展史、集團總裁林孝信真實故事改編，演員温昇豪、蔡淑臻、安心亞、李國毅等人也出席同樂。《開創者》劇中，溫昇豪飾演的江永信就是林孝信、蔡淑臻飾演的吳明麗則是國產實業董事長徐蘭英，4人難得於旺年會同框；能歌能演的安心亞、李國毅，也在旺年會上開唱。中保科技及國產建材合辦旺年會，左起中保科董事長林建涵、國產建材實業董事長徐蘭英、中保科副總裁林明昇。（圖／周志龍攝）安心亞除了帶來「Chillaxing」「呼呼」等歌曲外，也與中保科董事長林建涵深情合唱「男人女人」，剛開始兩人還有一點尷尬、羞澀，不過林建涵在內部又有「中保科張學友」稱號，完全不影響正常發揮，唱完結束後，林建涵甚至開心地跳了起來，high翻現場。據了解，歌曲由林建涵特別挑選，兩人僅排演過一次。林建涵透露，相當期待，還要保密，不能提前讓別人知道，為了這次合唱，歌詞背了一個禮拜。動力火車的壓軸表演帶來「我很好騙」「當」「外套」等歌，林建涵和温昇豪一開始直接坐在觀眾席第一排地上聆聽歌曲，結果疑似後方太多圍觀員工影響到主桌，工作人員將第一排安全線往前移到舞台下方，林建涵和温昇豪也被迫移動，為了不影響後排欣賞，兩人甚至以「蹲跪」方式朝拜動力火車，不過林建涵仍聽的如癡如醉。據了解，動力火車和林建涵是一起打高爾夫的球友。今年45歲的林建涵，從基層做起，據集團同仁分享，張學友的經典歌曲，尤其是高音，林建涵都能信手拈來，常在營業部門頒獎或與第一線同仁聚會時，被大家拱上台唱歌，「他很勤走北中南營業單位，是很認真的老闆。」總裁林孝信則喜歡唱聲樂，也是古典音樂迷，旺年會尾聲，林孝信帶著集團核心董總與古典美聲女高音劉夢潔一起演唱「感恩的心」。該曲也是《開創者》的片尾曲，邀請劉夢潔再次翻唱，代表傳承中保科技創辦46年來對人生懷抱感謝、奮鬥不懼的台灣精神。原訂將送出2台價值130萬元的CRV，相當開心的林孝信，臨時決定自掏腰包再加碼抽2台，共4台百萬汽車讓員工抽獎，成為現場最高潮，也為旺年會畫下完美句點。
漲聲再起1／選前房市冷？興富發高雄「933戶3天半搶光」 投資客看準「這點」必漲
每到選舉房市必降溫，這回在高雄卻反常重現3年前「搶房」盛況！上月23日，興富發高雄大順商圈預售案「孟學苑」，爆出總戶數933戶3天半搶購一空，讓知名投資客帥過頭在臉書喊，「高雄出大事了！」CTWANT記者採訪知情人士，除了地點佳、自備6%和「優付」新玩法，最重要的是「看準房價還會再漲」，即便交屋出售面臨高額房地合一稅也沒再怕，令投資置產客再現搶購潮。平均地權條例修法上路後，預售屋禁止換約，外界原以為投資客就此退場、排隊搶房情景不再，不過就在總統大選前夕，高雄預售案「孟學苑」竟傳出23日開放接待預約客，總戶數933戶3天就下訂秒殺，據聞每坪均價站上4字頭，讓帥過頭在臉書驚呼，「台北客坐高鐵到左營站直接買票回台北。(搶房)結束了，都結束了。」本身也參與搶房的帥過頭還提到，他派去的間諜(委託人)回報，「裡面一個資深業務跟我說，他昨天加班到今天早上8點才下班，回來洗個澡早上9點半又去開門繼續簽單。忙到錢都還沒算，只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上8點。」據了解，相較一般建案2成自備款必須在交屋前付清，該案推出彈性付款方式，交屋前只要自備6%即可進場，剩下14%，興富發提供「建商貸」，也就是建商借你錢。讀者提供的「孟學苑」優惠付款表，據悉興富發方便大家了解優付算法，特別製作總價1000萬元的範本提供作參考。（圖／讀者提供）據讀者提供的付款表，總價1000萬元的房子，2024年2月以前訂金、簽約金、開工款(1)共4%、40萬元；十期工程款共2%，2028年3月交屋前只要支付20萬元；另外9%開工款(2)和5%交屋款共140萬元，興富發可提供借貸，交屋後分2年期還款。「之前興富發的玩法是，換約或過戶，要先清掉自備款2成的金額；這次不用，交屋後2年期的建商貸，都是0利率，就算成屋後賣掉，也可以沿用，所以完全解套投資客的疑慮。」一名投資客阿傑(化名)告訴CTWANT記者，這次優付條件「超級好」，聽說900多間，有3000多人要去搶，他有朋友排第二順位，推估應是買不到，而他自己因為太晚收到消息，完全無望、相當扼腕。另一位搶下一戶的蔡小姐則是說，興富發其他案子之前也有無息的「建商貸」。她分析，該案等於20%自備款可以分7年(工程期5年+交屋後2年)繳納，「7年後通膨的140萬與現在的140萬比，當然是7年後的140萬比較便宜，有利於規劃財務。」「現在5年內拿60萬就可以買到1000萬的預售屋，5年後高雄房價大家可自行想像。」位處角地的「孟學苑」基地原為興富發經營的「悅誠廣場」，開幕初期人潮熱絡，沒想到經營每況愈下又碰上疫情，於是停業止血轉推住宅預售案。（圖／報系資料庫、業者提供）面對短期轉手要課高額房地合一稅，蔡小姐說，投資客不擔心，因為有很多退稅的方法，像是重購退稅或是自住房地租稅優惠400萬元免稅額，而她自己則打算先出租，10年後再收回自住當退休小宅。引發熱議的「孟學苑」基地位於三民區民族一路、聯興路50巷口，基地面積2026.95坪，前身為「悦誠廣場」，如今將興建地上24樓建築，總戶數達933戶，坪數規劃21~40坪，主力2~3房。「悦誠廣場」是興富發於2016年向國產實業與東南水泥承租土地後，斥資10億元打造的商場；2021年，興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元取得國產實業所持有的土地產權，雖從房客晉身房東，但碰上疫情，營運始終一籌莫展，於是宣布2022年8月熄燈，隔年9月公告原址推出「孟學苑」。高雄市府啟動107期市地重劃案於2023年11月8日舉行動土典禮，接著興富發便推出該重劃區首案，投資置產客看好未來新案將逐步推升房價，第一案必漲而搶購。（圖／報系資料庫、翻攝自孟學苑官網）該案除了既有的大順路百貨商圈，還有新上國小、龍華國中明星學區，同時也有富邦、聯上、漢神等大型開發案，未來輕軌將行經家門前，加上高雄市政府去年11月8日才舉辦107期重劃區動土典禮，該重劃區被視為下一個農16特區，「孟學苑」為重劃區首案，未公開前早已備受市場關注。投資客阿傑認為，「孟學苑」是重劃區第一案，百分百不會跌，未來價格會更高，不過他認為，真正那麼多人搶，應該還是因為「優付」。「其實興富發也不虧啦，因為他資本雄厚，若中途有人付不出來，那更好，他就可以把你的房子給收回去了阿，訂金還沒收，現在建商真的很聰明！」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴認為，平均地權條例修正、高額房地合一稅打炒房，雖使投資客縮手，但不少改為長線置產，普遍有賺就依法課稅出售，沒賺就繼續放著收租；且，上有政策下有對策，建商與投資客仍會從合法方式中尋找賺錢之法，除持續將增加的稅負列入成本轉嫁給買家外，這類讓購屋者誤判自身購屋能力的「低首付、低自備、低月付」方案也會持續推出，加上政府的新青年優惠貸款方案，都可能使稅法抑制房價效果下滑，甚至進一步堆高房價，最後恐造成房價再度走高。對此興富發回應，貸款業務係「金融」等特許行業可做，澄清公司並無提供「建商貸」給購屋客戶；另，公司為有效減輕民眾購屋負擔，響應政府「青年安心成家政策」，讓民眾能順利購屋置產成家，故參考家電、汽車分期付款概念，提供兩年期分期付款，並無借款給購屋客戶行為，特此澄清。
温昇豪趕拍《開創者》不當慣老闆 蔡淑臻樂把工作當事業
中視、中保科攜手打造的時代職人劇《開創者》日前舉行開鏡儀式，包括温昇豪、蔡淑臻、李國毅、安心亞等加上同劇演員將近30人一同舉香拜拜，祈求拍攝順利。近來温昇豪的戲劇及節目接連上檔，曝光度極高，他也透露，從年初至今，除了過年，還有5月期間休一個禮拜去趟日本，其餘都處於工作狀態，而他卻樂在其中：「雖然有點累，但心境蠻符合劇中身為老闆的角色，24小時全年無休。」温昇豪、安心亞在職人劇《開創者》中飾演總裁夫妻。（圖／中視提供）温昇豪自己也開公司，也有員工，所以很能體會這次人設的立場，「所有的創業都是想當一個開創者，甘苦會放在心裡，不會給員工太多的情緒，會與員工站在同一線，遇到難關自己處理，這跟我自己有點像，不會給別人添麻煩。」拍攝之前，他也花很多時間了解整部戲的時空背景，保全產業的相關法規等，深刻明白創業維艱，也覺得保全業真的是一個蠻特別的行業。已經進劇組拍攝的蔡淑臻，則是為戲先變髮，「角色性格聰明幹練，我們花很多時間找了當時年代的髮型，考量長髮的復古髮型並不適合(角色)，加上要適合我的臉型」，最後選定俐落的黑色短髮。拍戲之前，蔡淑臻更是看了好幾遍劇本，「一看就覺得自己跟角色很像，把工作當成一份事業，從中得到成就感」，她回憶當模特兒時期，曾經幫其他模特兒去代試定裝，自己花的交通費比領的車馬費還多，「但我是帶著興奮的心情去做」，因此可以理解劇中角色對工作的執著。中視、中保科打造時代職人劇《開創者》舉行開鏡儀式。（圖／中視提供）李國毅為了角色加強體格鍛鍊，平常本來就有維持運動，為戲則是把訓練量增加，從原本一週三天，提高到一週五天，「要讓自己變得更結實，體重也要再上去一點」，原來前一年他瘦了4到5公斤，「因為配合寶寶的作息，吃的也比較簡單一點，希望可以胖回來。」劇中他飾演一個自憲兵退伍，有滿腔熱血想當保全的年輕人，預計將有不少動作戲，「以前的保全是要出勤，面對許多危險的情況，我已經買好護具，希望開心拍，不要受傷。」在劇中飾演總裁夫人的安心亞，因為之前拍攝《牛車來去》刻意曬黑，這次在《開創者》則很注重美白，雖然開拍此時正值夏天，但安心亞覺得場景多半在室內，讓她覺得很幸福。飾演的角色是生長在家教嚴謹的家庭，講話都要三思，她透露這跟自己的直率個性反差很大，所以為戲必須調整成優雅的講話方式。時代職人劇《開創者》由金獎導演王明台、金獎編劇葉鳳英、資深製作人王顯彬、李湧等共同製作拍攝，期望藉由該劇讓觀眾知道台灣保全產業的源起歷程及不為人知的幕後祕辛。中視董事長胡雪珠、中保科技集團總裁林孝信、中保科技集團董事長林建涵、國產實業董事長徐蘭英等也陪著演員群一起開鏡。
温昇豪《開創者》娶安心亞 蔡淑臻搭李國毅談姊弟戀
温昇豪、蔡淑臻、李國毅、安心亞今（16日）出席中視、中保科攜手合作的時代職人劇《開創者》卡司記者會，故事年代為台灣經濟起飛之時，温昇豪與安心亞再度合作，這回將飾演夫妻檔，安心亞飾演在背後支持温昇豪的女人，熟識的兩人已有一定的默契，對於演出兩人完全不擔心。而安心亞和蔡淑臻新戲合作，戲外卻分別以作品《牛車來去》、《村裡來了個暴走女外科》搶今年金鐘獎戲劇類女主角的入圍名額，蔡淑臻謙虛表示對方是強勁對手，安心亞也說：「如果有被肯定一定會很開心。」《開創者》是中視今年度全新自製八點檔，這也是台灣第一部關於「保全業」的職人劇，温昇豪受邀飾演男主角江永信，他覺得職人劇當道，除了希望劇情引人入勝之外，也想把各行各業背後的故事體現給大家，劇中搭擋蔡淑臻則看了劇本覺得《開創者》是一部很厲害的職人劇，因為故事描繪的很細膩。兩人繼10幾年前拍攝《小資女孩向前衝》後再度合作，這次是上司與下屬的關係，也是事業上的最佳夥伴，兩人透露交情很熟，對於演出異口同聲都說「沒問題的」。温昇豪、安心亞戲中演出夫妻。（圖／侯世駿攝）李國毅跟蔡淑臻首度合作就要談姊弟戀，發佈會前一天兩人才見面，李國毅提到自己看過蔡淑臻的作品覺得她充滿魅力，兩人10多年前原本有機會合作，因為李國毅要當兵就沒成。李國毅在劇中一開始會飾演20幾歲剛退伍的年輕小夥子，所以他也將為戲剪髮，他自己很期待劇中的造型，而《開創者》是長劇集，蔡淑臻透露比較喜歡集數長的劇，因為一直待在角色裡頭還滿享受的。蔡淑臻首度合作李國毅就要談姊弟戀。（圖／侯世駿攝）時代職人劇《開創者》整部戲由金獎導演王明台、金獎編劇葉鳳英、資深製作人王顯彬、李湧等製作拍攝，幕前幕後實力堅強，在創作上更力求考證，訪問多位業界人士進行創作，更將加入曾實際發生的真實案例，期望藉由優質戲劇讓全世界知道台灣保全產業的源起歷程和不為人知的幕後祕辛。該劇由中視與中保科跨界合作，一起為台灣影視圈注入優質內容，記者會上中視董事長胡雪珠、中保科技集團總裁林孝信、中保科技集團副總裁林明昇、中保科技集團副董事長林建涵、國產實業董事長徐蘭英等均到場共襄盛舉，鼎力支持台灣原創戲劇。時代職人劇《開創者》由中視、中保科攜手合作，由金獎導演王明台、金獎編劇葉鳳英、資深製作人王顯彬、李湧等製作拍攝。（圖／侯世駿攝）中視董事長胡雪珠提及職人劇近幾年蔚為風氣，所以中視今年開拍《開創者》並將在八點檔時段播出;中保科技集團副董事長林建涵也提到，很榮幸能透過戲劇把創辦人林孝信所經營的46年企業歷程呈現給大家。該劇描繪台灣保全業創始人與夥伴歷經產業興起與變革的奮鬥歷程，從草創經營到成長茁壯，經歷產業興起與時代動盪，最後成功把傳統產業轉型為成新創科技的奮鬥歷程，温昇豪受邀飾演男主角江永信，自日本學成歸國後，在台灣成立前無古人的保全業，與慈善家莊蕙蘭(安心亞飾演)、家庭工作兩頭燒的職業婦女吳明麗(蔡淑臻飾演)、超級業務張碩(李國毅飾演)一起胼手打拼，靠著深耕共好、求新求變理念，締造科技保全龍頭地位，故事激勵人心。
「科技業老朋友」幫蓋廠房又推住宅 利晉工程竹市新案7字頭起跳
近期承攬緯創、富邦、國產等大型開發案的國內老字號營造廠利晉工程，跨足建商20年，今(30)日公開位於新竹市總銷87億元的指標大案「利晉曙光」，為目前新竹市心唯一千坪大基地、大坪數規劃產品，開價每坪70萬元起，預計明年第一季還有北市八德案將公開。竹科園區營業額連年破兆元並不斷衝高，2025年將再新增寶山二期與竹科X基地兩大區域，竹科X基地作為全台首座都市型科學園區，預期創造1萬個就業機會與400億元產值商機，面臨強勁經濟動能與高科技菁英湧入，排名全台十大營造廠、創辦近一甲子的老字號利晉工程也搶進新竹市蛋黃區推出預售指標大案「利晉曙光」，並由海悅國際代銷。利晉工程副董事長鍾鴻裕(右)、海悅國際董事長黃希文(左)，宣布正式推出新竹市指標案「利晉曙光」。（圖／林榮芳攝）利晉工程副董事長鍾鴻裕表示，利晉從1980年代就大量參與竹科知名科技廠房興建，近期承攬緯創竹北、台北、高雄的工程案就達78億元。利晉過去也參與了北市信義區貴婦百貨Bellavita與宜蘭頭城蘭陽博物館的營建工程，近期剛完成全台第6高建築、位於信義計畫區的富邦信義A25富邦人壽總部摩天大樓，目前正在交屋階段，也承攬了國產建材實業位於台北南港佔地6500坪的國產實業的企業總部商辦大樓，也是利晉工程單一承攬量體達161億元最大的工程。利晉工程成立57年來，完成興建248棟建築，然而從營造跨入建商則有20年，推案集中在雙北、桃、竹地區，除了目前於新竹市心推出的「利晉曙光」，業者透露，明年還有北市八德案將於明年第一季對外公開。「利晉曙光」規劃49~95大坪數產品，主力客群為市中心具地緣性自營商，及新竹科學園區換屋族、醫生、律師、會計師等，據了解簽約已有3成。（圖／林榮芳攝）「利晉曙光」位於北大路、曙光國小正對面，約1132坪大基地，規劃24層樓高雙塔建築，49~95大坪數。該案緊鄰曙光女中，周圍林立新竹優質學校東門國小、三民國中、新竹女中，走路3分鐘到巨城百貨，開價上看7字頭。海悅機構旗下海宇國際總經理周世凱表示，新竹是一個產業結構獨特、以科技園區為主軸的科技城市，近期產業逐漸擴張，竹科X計畫與台積電二奈米廠興建，就業機會增加，優秀人才湧入，區域房價擁有高支撐，房市體質相較全台其他區域更為穩健，且具備各項生活機能，67與95坪的產品規劃，在市中心少見，大坪數更符合在地自營商與科技新貴高階主管的需求，因此雖然相當具有信心。
國產南港起家厝開發案今動土 林家持有68年開發利益翻千倍
國產建材集團起家厝台北廠「國產南港開發案」，於今(22)日上午舉辦動工典禮儀式，該案占地6500坪，為北市少數大面積開發案，同時也是國產第一代創辦人林燈，於公司成立初期為了蓋水泥廠全台跑透透買進的45萬坪中最重要的土地之一，今日國產集團總裁林孝信及林家成員國產副董林明昇、中保科副董林建涵皆出席。國產建材集團在創辦人林燈時代，為了蓋水泥廠全台跑透透買地，才有今日全台29個工廠有45萬坪土地的規模。其中南港台北場1萬多坪土地，當年入手價每坪才100、200元，如今已飆漲至500萬元，2021年國產董事會通過158億元開發預算。國產集團董事長徐蘭英表示，南港大型開發案身處大台北「東區門戶」的軸心地段，未來完工現代智慧綠建築群將點亮大台北都會。（圖／方萬民攝）林孝信致詞表示，這塊地到現在已經68年，土地價值差了千倍，早期董事長鄉下出生，對各種事都有獨特看法。老董事長林燈22歲到台北，建的第一個工廠是石綿工廠，發展後發現土地不夠用，民國43年搬到這裡成立國產，陸續發展基樁、電線桿及水泥製品，買時1萬多坪，鐵路局徵收後剩不到9,000坪，100年鐵路地下化後變更計畫跑10年終於開工。該案位於南港路三段與昆陽街附近，距離南港車站開車僅5分鐘，分為A、B兩棟，A棟為國產自有的商辦大樓，B棟為代興建的台北市政府大樓，完工後國產可分回約4.6萬建坪及550個車位。A棟為地上26層、地下5層，預計於2027年完工。國產創辦人林燈於68年前以每坪100、200元價格買進作為國產南港水泥廠，如今土地每坪飆漲超過500萬元，改建商辦開發利益可觀。（圖／CTWANT資料室）集團董事長徐蘭英致詞表示，這10多年來，國產善用現代先進科技，建立了以科技行控中心為基礎的大溯源管理系統，厚實深具競爭優勢的營運基礎，同時也以創新研發，積極發展綠混凝土產品、碳盤查認證、以及碳礦化技術等等，善盡企業社會責任與環境永續發展，現在又要點燃資產活化策略，相信在這雙重優勢引擎加足馬力之後，可望奠定國產集團的世紀大未來。林孝信也提到，每個行業30年就是個關卡，未來時間沒有所謂第二代、第三代，每個人都是第一代，南港開發案4年半完工後又是個新環境，新計畫要技術更新，跟環境、世界變化走，「國產86年了，再過14年100年，能破百年行業不多，但再過100、200年都是跟老董事長走，期許國產蒸蒸日上，我們一定會成功的。」林家自宜蘭員山鄉發跡，由林孝信的父親林燈早年開設台灣最大的石棉加工廠，有「石綿大王」稱號，1945年物資短缺的年代，他經營建材貿易與加工，後擴大改組為國產興業公司，從事水泥加工及建材製造，日後創辦了「國產實業」集團，林燈經營的國產實業，原交由長子林政嘉打理，次子林孝信另行創業。1977年時友人問林燈，「日本有間警備保障株式會社（SECOM）想來台投資」，林燈告訴剛從日本唸書回來的林孝信，「有興趣，咱就來做。」於是成立「中興保全」，起初只有買賣、安裝防火防盜的器材，直到80年代台灣治安欠佳才正式跨入「警備保障」。1998年金融危機爆發後，國產實業因林嘉政過度投資陷入債務危機宣布破產，由林孝信以中興保全資金投入接手。如今，國產實業及中興保全成了國產林家的兩大事業支柱。由於南港具有四鐵共構交通優勢，加上東區門戶計畫加持，南港房地價格不斷創新高，包括華固建設以每坪513萬元天價，取得國產南港開發案對面土地，以及指標建案「世界明珠」實價登錄商辦每坪單價最高達139萬元，住宅最高單價每坪175萬元，均刷新南港房價最高紀錄，也讓國產建材集團的南港大型開發案潛在開發利益值得期待。
國產建材爆發內線交易 總裁林孝信300萬元交保
上市公司國產建材實業在2019年10月14日發布重訊，公告孫公司獲益等重大訊息時，多名董事及相關人士涉嫌內線交易，違反《證券交易法》等規定，台北地檢署昨天（6日）指揮台北市調處兵分24路搜索訊問涉嫌人士，包括國產集團總裁林孝信、林孝信胞妹林富美、林孝信兒子中保科副董事長林建涵等20多人，北檢今天凌晨複訊後，諭令林孝信300萬元交保，其餘被告分別以10萬至100萬元不等金額交保。其餘18名交保名單包括，林孝信胞妹林富美、國產建材實業董事張世宗，2人各100萬元交保；林孝信的兒子中興保全副董事長兼國產公司法人代表林建涵、時任國產董事林純美、曾任國產董事的國賓影城創辦人張明吉、國產公司董事林泰宏，4人各50萬元交保；中興保全副總經理陳素玲、林泰宏友人賴金道，2人各30萬元交保；國產公司前董事張連豐、國票金總經理邱彥郎，2人各諭令20萬元交保；國產公司副總經理溫上元及其前妻蕭采彤，2人各15萬元交保；林富美媳婦楊卉琳、林泰宏妻子蔡秀球、林純美的人頭帳戶周健如、張世宗的胞弟現任國賓影城董事長張中周、張連豐妻子張簡雪雲、國票金經理李憲忠，6人各以10萬元交保。檢調獲報，國產建材實業於2019年10月14日發布重訊，公告孫公司「GREATSMART」處分國產實業（福建）水泥有限公司等訊息；此外，2020年3月，國產建材實業也召開董事會，決議通過擬實施庫藏股買回股票，預定從當年度的3月18日開始買回10萬張，區間價為8至13元。兩次重訊公布前後，疑似有大批內部人或因職業或控制關係獲悉內線消息者，提早進場買進國產股票。國產建材創立於1954年，現有28座預拌混凝土廠，為台灣預拌混凝土的龍頭企業，除了預拌混凝土、水泥、營造建設及建材外，事業觸角延伸至保全、通訊、傳播、科技等多重領域。
壽險業看不見車尾燈！ 這家建商今年砸339億買房地成投資王
根據信義全球資產公司統計今年上市櫃法人土地與商用不動產交易，興富發集團目前穩坐年度投資王寶座，合計購買不動產339億元，狂勝新光人壽的196億元。壽險業過去2年蟬聯年度最大買家，今年可能被有獵地王封號的興富發超車。在資金充足、低利率、產業需求強勁、企業多元布局下，土地與商用不動產整體市場已連續4年破2000億關卡，今年市場交易也已達2949億元，有望破3000億大關。信義全球資產總經理柯宏安表示，房市投資動能明顯復甦，建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱，觀察今年大型企業投資不動產狀況，前五名最大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄、華固、皇翔，合計購買不動產約811億元占整體不動產金額近3成，投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等，投資區域則鎖定六都。興富發集團連續6年位居前五名買方的紀錄，不僅如此，今年更是以總投資金額高達339億元擠下壽險業站穩年度投資王寶座，其投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南及高雄，其中單筆交易金額最高的是以85.27億元買下新莊副都心3280坪的商業土地。投資產品除土地外也跨足商場，以23.5億元買下國產實業位於高雄悅誠廣場的5成產權。新光人壽則躍升第二名，成為今年最積極布局的壽險業者，合計總投資金額高達196億元，投資產品以純辦、廠辦、地上權為主，包含以92.89億元買下中華開發辦公大樓、以56.4億元買下3棟新竹萊恩廣場，此外也有3筆的地上權，分別以44億元權利金標下2筆北士科地上權案，以及3.03億元權利金標下高雄市前金區地上權案。柯宏安分析，在住宅市場熱絡下，五大買方以建商為多，在台北土地取得成本高且不易有大面積土地下，驅使大型建商往中南部鎖定較有千坪大基地的成熟商圈或是新重劃區；辦公產品也因台北的租金投報率不易提升，且整棟大樓釋出少，讓壽險業近年因不易找到單純長期收益型的商辦產品，進而轉戰台北市中心以外，像是內科、或新北市、新竹等區域。2021年前五名大型買方。（圖／信義全球資產提供）
老牌保全上雲端1／疫情下年營收137億創新高 宅男少東不滿「還要再翻倍」
台灣老牌保全公司「中保科技」，經過一場疫情洗禮，營收獲利大噴發，不但去年營收137億元創新高，股價也從去年80元附近穩步站上百元大關。「中保每年穩定以1~2%成長，要翻倍不可能。」43歲集團副董事長的林建涵並不滿意，他還想放膽一搏。8日，中保科大動作召開記者會，林建涵端出「中保好生活APP」，台灣這間保全龍頭要從人力保全、科技保全，進一步跨入雲端物業管理市場，要把現有服務的1500個社區住戶變成客戶。自認是宅男的林建涵，2004年取得英國米德爾賽克斯大學（Middlesex University）行銷管理碩士後回台灣，進入集團從基層業務專員及小企劃開始歷練，2013年在父親、集團總裁林孝信宣布下，哥哥林明昇擔任國產實業集團董事長，林建涵出任副董事長，2018年再轉任中保科副董事長，他才浮上檯面。這場盛會，可說是因著疫情而起。話說2019年９月，「中興保全」才轉型，改名「中興保全科技」，從傳統保全升級為科技保全公司，主打「AI智能監控系統」，除了安全防災監控，還進一步擴大物聯網應用，打入智慧家庭、智慧照護、智慧社區、智慧城市等領域。豈料，轉型改名中保科兩個月後，新冠疫情爆發，主力「AI智能監控系統」營業大好，今年８月後，隨疫苗接種普及與疫後重啟生活，百貨賣場陸續開放，詢問客戶更是變多，比起去年同期增加至少3成。中保科抓準疫後需求改變及減碳意識高漲，長年投入研發的「AI智能監控系統」受到關注，AI感測監控系統與太陽能廠的大型案場周界解決方案詢問度增高。（圖／中保科提供）中保科研發多年的「AI智能監控系統」，「就是臉部辨識、體溫感應、容流人數計算等，也可判別來者是否為陌生訪客、有沒有戴口罩。」林建涵直白的說，「中保科向來是超前部屬，幫大家節能、省錢、解決問題！很多技術早就有了，防災系統也做很多年，但以前需求沒有很大，往往碰到危機後才突然大幅成長。」更意外的是，就連太陽能廠等大型建案也找上門。「像太陽能廠建案這類大型案場，幅員廣大、管理不便，加上電纜偷竊案件頻傳，中保科能提供遠端螢幕前監視，現場一出現問題，便能快速找到正確地點或設備，派員解決。」中保科技智慧城市本部執行長周興國說，過去每年需求約10件，8、9月大陽能廠案場量大爆發，光是9月就成約3件。此外，今年下半年，南部遭大雨轟炸加上失火意外，中保科的智慧防災服務，近來也受到政府、企業詢問。中保科將「AI智能監控系統」應用在智慧防災上，可透過水位偵測器、攝影機，就水位、結構物、邊坡進行偵測，還有地震預警系統、消防設備信號關閉系統等，可將現場情況傳回中央監控平台，也能快速連動相關設備，將災損降到最小。中保科2020年總營收137億元中，其中「中保無限＋」月租服務，包括資通話安控系統、AI數位監視影像對講系統等，約占45%，貢獻最多，大型一次買斷型服務業務，像是智慧城市占20%，駐衛保全17%，物流及餐飲服務分別為7%、4%。疫情也讓林建涵看到新機會。「疫情下網路購物、訂餐增加，大量訂購包裹、送貨員進入社區都需要管理。」林建涵對社區需求及變化非常敏感，這些日常生活的痛點，可透過科技搭配大數據解決，「我們的概念很簡單，建構一個『社區生活服務平台』APP，讓疫後『宅需求』得到滿足。」中保科技集團「中保好生活APP」上線記者會，林建涵擔任主角在台上致詞、接受媒體訪問，父親、集團創辦人兼總裁林孝信及大哥、副總裁林明昇將光環留給林建涵。（圖／趙文彬攝）「社區住戶下載此一APP後，除了有瓦斯電表抄送、社區即時公告、線上繳交管理費等基礎服務，還整合旗下居家清潔服務，線上購買復興空廚與旗下餐飲品牌的美食。」林建涵盤算，目前服務1500個社區約2.5萬住戶，可透過APP升級成「客戶」。為此，中保科7月推蔬果箱，8月還收購火鍋品牌「肉大人」，預計2023年餐飲事業的營收占比能成長到6％。為提高現有客群黏著度，林建涵也玩起點數遊戲，大推代收管理費及消費積點抵管理費的『好點』服務，並喊出明年底前能有3500個社區使用APP的新目標，讓集團規模有更爆發性的突破。「中保科不再是傳統保全！」會否走向「元宇宙」？林建涵務實地說，「虛擬的東西，暫時在台灣社會不會用到太多，我們走比較實際一點，能真的反映到消費者生活上的便利，才是中保科的目標。」疫情或許是許多企業的絆腳檻，卻成了中保科的墊腳石。
老牌保全上雲端2／父兄退二線光環獨留小兒 老總裁出書、玩樂團享第二人生
中保科技集團「中保好生活APP」上線記者會，8日在東方文華酒店盛大舉行，這個重要日子，中保科不但請來藝人郁方代言，台下還有兩位神秘嘉賓，集團總裁林孝信及副總裁林明昇也一同列席。43歲的集團副董事長林建涵在台上致詞、接受媒體訪問，活動還沒結束，台下這兩位賓客已起身離席。「不希望模糊焦點！」，內部人士透露。林明昇原是復興航空董事長，5前年已退居幕後，而林孝信也於2019年尾牙上宣布退到第二線，在自家業務有重大突破的這一天，父兄兩人將光環獨留給林建涵。已是90%退休的77歲林孝信，鮮少對外發言，但他將要說的話，退休後全寫成今年剛出版的家族傳記《大商之道》，不僅記錄了林家在台發展200年的歷史，對於過去國產與復航發生的危機也記載下心情。進入職場47年的林孝信於2019年在集團尾牙上宣布交棒，並以徐志摩的話作結尾，「揮一揮衣袖，不帶走一片雲彩。」（圖／報系資料庫、翻攝自城邦讀書花園網站）「很多事若不說、不記錄，後代從此就不得而知了，正向的精神無法傳承。」他在書中序言這麼寫。林孝信育有二子，1973年出生的長子林明昇，比次子林建涵大6歲。2010年，林明昇接任國產實業集團旗下的復興航空董事長，主打活潑、年輕化，大手筆擴充機組，還投入廉航，沒想到接連發生兩起空難，從此復航一路走下坡，2016年宣告破產。「我沒有能力辯駁，後來我絕口不提復興航空，實在是因為那是人生最痛的過程。」「一場三百億元的教訓，對一手打造中興保全盛世的林孝信而言，卻是無法承受之重。」林孝信在書中說。一位資深員工透露，「當時公司面臨龐大危機，看到總裁在鏡頭前啜泣致歉，不少員工聽了都快哭了，後來復航營收狀況也不好，擔心拖跨中保，最後選擇忍痛切割、宣告解散。」至此之後，林明昇雖退居二線，擔任中保科集團副總裁作為幕後操手，「許多重大轉型策略都是他推動，不願再面對鏡頭，也是擔心怕模糊焦點。」中保科目前多由林孝信43歲的小兒子對外露臉，今年3月中保科舉辦智慧城市關鍵論壇，林建涵和立法委員蔣萬安大玩自拍，展現活潑氣息。（圖／翻攝自中保無限+臉書）2019年，林孝信經歷喪妻之痛後，決定在剩下的日子過不一樣的人生，同年集團尾牙上宣布交棒，「以前，希望兒子倆早點進入狀況，每天還要開早餐會報；現在沒有，大家開會還是向總裁報告，但他會讓兒子發表意見、授權給他們處理，偶爾關心進度與成效。」內部人士說。屆臨退休後的林孝信，有了新生活重心－「林家音樂沙龍」，他每周都會召集家族成員聚在一起，從8歲到80歲，四代同堂，要不辦個音樂會，唱唱歌、跳跳標準舞，或是找一家美食餐廳聚餐。在中保科集團業務穩健之下，過著快樂的退休生活。
老牌保全上雲端3／台股第一代市場派是「他」 宜蘭發跡一手捧紅「舒潔」
保全龍頭「中保科」今年前三季表現吸睛，總營收104億元、每股盈餘4.12元，還要大舉徵才150人。前身為「中興保全」的中保科，由董事長林孝信於1977年創辦，而林家家業厚實的基底，則要從200年前的清朝時期說起。林家祖先從福建來到台灣，早年在宜蘭員山大量買地並招耕，還開設「蔗部」（製糖廠），為宜蘭糖業先驅，但因規模宏大遭日本人覬覦，林家無奈轉售結束最早的事業。據林家耆老表示，林家賺取萬貫家財後，在員山鄉興建「大三鬮老宅」，所費資金足夠買下整個村，老宅現已列入宜蘭市古蹟。林家在宜蘭員山鄉發跡後，第十七世、林孝信的父親林燈早年開設台灣最大的石棉加工廠，有「石綿大王」稱號，1945年物資短缺的年代，他經營建材貿易與加工，後擴大改組為國產興業公司，從事水泥加工及建材製造，日後創辦了「國產實業」集團。1954年，台灣最大水泥廠由公營轉民營化時，林燈為創始股東之一，後接任副董事長，完成初期的業務拓展。為要國營公司民營化，當時政府力推「股份制」，鼓勵地主以土地換成一張張股票，大多數地主無法接受因此有了股權收購，在台灣交易所起步初期，林燈堪稱第一代「市場派」，經手過台泥、台紙、華南銀行、鼎康證券、新竹玻璃經營權大戰。林燈創辦國產實業集團，林孝信再創中保科技集團，成為穩固林家事業的兩大支柱。（圖／翻攝自國產建材實業臉書、報系資料庫）1983年，70歲的林燈有感經濟不景氣，建材業成長停滯，正巧碰上史谷脫紙業及復興航空經營層有意讓股，便當機立斷入股兩家公司。史谷脫就是大家熟悉的「舒潔衛生紙」生產者，林燈接手後，業績暴增年年賺錢，後來賣給澳商金百利克拉克，林燈大賺好幾倍。林家經手過的企業，還包括中國電視、百視達、新台北大飯店（今王朝酒店）、國賓飯店、林口高爾夫球場，還拍過無數電影。「小時很崇拜張小燕，和幾位同學一起到中視，卻不知道那是家族投資的事業。」林家第三代的林建涵曾透露。林燈經營的國產實業，原交由長子林政嘉打理，次子林孝信另行創業，早年經營過遊艇、三合板事業，但屢戰屢敗。1977年時友人問林燈，「日本有間警備保障株式會社（SECOM）想來台投資」，林燈告訴剛從日本唸書回來的林孝信，「有興趣，咱就來做。」林孝信聽不懂「警備保障」為何物，心想「反正自己跌跌撞撞也創了幾個不成氣候的事業，試試無妨。」於是成立「中興保全」，起初只有買賣、安裝防火防盜的器材，直到80年代台灣治安欠佳，不少企業家在辦公室遭歹徒亮槍勒索，保全業才正式跨入「警備保障」。國產實業及中興保全成了國產林家的兩大事業支柱，1998年金融危機爆發後，國產實業因林嘉政過度投資陷入債務危機，林嘉政後來宣布破產，由林孝信以中興保全資金投入接手，才度過這場空前的危機。如今，中興保全從傳統駐衛、運鈔、樓管服務，轉變為科技保全，再跨入雲端，推出智慧醫療雲、大數據分析、無人機監控業務，中保集團總服務客戶達60萬，年營收已超過130億元。國產建材集團則在林燈時代，為了蓋水泥廠全台跑透透買地，才有今日全台29個工廠有45萬坪土地的規模，其中南港1萬多坪土地當年入手價每坪才100、200元，如今已飆漲至500萬元，國產董事會9日通過158億元開發預算。看來百年林家的下個亮點，將是南港開發大案。林燈為了蓋水泥廠到處買地，現在國產建材集團全台29個工廠，超過45萬坪的土地，幾乎都是林燈全台跑透透買來的，其中包括南港的1萬多坪土地，當年入手價每坪才新台幣100、200元。（圖／馬景平攝）
百大集團女性核心人物比重 10年可望「突破15％」
CRIF中華徵信所9日指出，隨著時代潮流社會對女性的重視逐漸提升，女性大量參與企業經營，加上傑出女性創業漸增趨勢，估計未來十年，企業女性董、總座的增長速度將快速增快，預估會以每五年平均2.44％的速度成長，最快2029年百大集團女性核心人物的比重，可望突破15％，女性在百大集團的影響力逐漸明顯。受疫情衝擊、地緣政治動盪與供應鏈重組等全球趨勢，CRIF中華徵信所最新統計顯示，2021年版百大集團大小分子企業擴增至8,719家，創下投資家數歷史新高；百大集團中，共計有845位決策核心人，即董事長、總經理或企業執行長等人，較2020年版增加20位。 百大集團核心人物性別。（圖／工商時報陳碧芬）其中，男性共有755人，比例占有89.35％，女性共有90位，占比10.65％。男性作為台灣企業領導人的傳統角色沒有出現結構性改變，長期占比近九成，惟就董、總座等關鍵核心人物的女性數目看，由10位增至12位，已創下歷史新高。CRIF中華徵信所指出，近兩年來新增女性就任上市櫃集團、官股銀行董事長，帶來女性擔綱企業核心人物的占比站穩在一成之上。如果以關鍵核心人物來看，調研團隊指出，2021年版百大集團關鍵核心人物中的女性，由2020年版的10位升至12位，創歷史新高。除檯面上的欣陸控股集團殷琪、正隆集團鄭舒云、東元電機集團邱純枝、裕隆集團嚴陳莉蓮、國產實業集團徐蘭英、彰銀集團凌忠嫄、大成鋼集團謝麗雲、中美矽晶集團徐秀蘭及王道銀行集團駱怡君；永豐餘集團任命劉慧瑾出任董座、第一金控集團董事長由邱月琴領導、台灣土地銀行集團由謝娟娟任董座，都是調查中新增的女性關鍵核心人物。CRIF中華徵信所的歷年百大集團研究調查，女性在百大集團的影響力正逐年緩步擴大，2017版百大集團企業研究僅有四名女性擔任集團企業關鍵核心人物，但此後比重一路向上攀升，至2021年已增加至12位女性董座，比例從4％成長至12％，五年時間就增加了兩倍。
國產聯手加拿大商 合推可減碳混凝土
混凝土廠國產建材實業（2504）今（19）日宣布與加拿大廠商CarbonCure Technologies Inc.合作，引入該公司的突破性創新技術，將從工業排放物所捕獲的二氧化碳，轉化為奈米礦物質，並永久嵌入混凝土中，不僅可提高混凝土的抗壓強度、提高製造效率，同時還減少混凝土的碳足跡。國產實業預估，透過與CarbonCure的合作，未來國產建材的混凝土生產中，每1立方米的混凝土可望減碳達17公斤。國產建材實業表示，與CarbonCure的技術合作，率先將在汐止廠與台南廠推動，預計2年內全台28座混凝土廠中的21座都可實施。預計該突破性的二氧化碳回收技術，每年將可為國產建材實業回收相當可觀的二氧化碳，同時透過這項合作，CarbonCure也將是國產建材進入東亞市場的重要合作伙伴。國產建材強調，與CarbonCure Technologies Inc.的合作，除了是「強強聯手」外，藉由CarbonCure獨特的創新技術，來解決與減少全球日益嚴重的碳足跡課題。
928北中南開紅盤 國產實業9月營收創新高
台灣房市在疫情穩定後，下半年最重要的928檔期開出紅盤，國產建材實業（2504）9月營收續創新高，較去年的17.10億元增加了1.45億元，年增率8.46%；集團營收為18.55億元，累計今年1-9月集團營收為158.55億元，較去年同期的132.04億元，增加26.51億元，年增率20.08%。另據科技部統計，全台三大科學園區今年上半年營業額達1.7兆元，全年更可望突破3.4兆元，再創新高。國產表示，科技產業蓬勃發展，加上台商回流力道強勁，帶動大台北頂級豪辦、科技廠辦需求熱潮，指標廠辦中逾3成指名使用國產建材高端混凝土，未來營收獲利持續看好。展望今年第四季營運發展，國產指出，928檔期北中南推出多筆重磅級指標大案，據統計總推案量達到5700億元，加上旗下「南港大型開發案」進度持續推進，都有助於拉抬未來出貨量與營收持續創高。
國產7月營收17.11億元 年增11.6%
台商返台建廠熱，國產建材（2504）7月營收達17.11億元，較去年同期15.33億元，增加1.78億元，年增11.60%；前7月累計營收達122.89億元，較去年同期的100.30億元，增加了22.59億元，年增22.52%。台商回流、科技大廠擴廠熱潮，加上前瞻建設計畫促進區域發展，國產建材表示，因為擁有BOT的台北港第二散雜貨儲運中心、與全台最多的28座混凝土廠，具有料源掌控、區域多廠協同作業、不間斷的混凝土巨量澆築等優勢，因此獲得9成台商回流廠商指定使用，手上擁有大量混凝土庫存訂單，且「南港大型開發案」最快在2021下半年取得建照，未來營運持續增溫。國產實業「南港大型開發案」設計圖。（圖／國產實業提供）據經濟部統計，台商回台2.0、根留台灣、中小企業等投資台灣三大方案，共吸引超過1.1兆資金，無論是鮭魚返鄉建廠，或是根留台灣擴廠，全台由北到南都掀起炙熱的台商回流與科技擴廠風潮，也帶動區域建設利多與房市蓬勃發展。國產實業指出，混凝土獲得9成台商回流廠商指定使用，包括台積電南科廠、華邦電路竹廠、力晶科技銅鑼廠、台達電、聯發科、宏達電、群創光電、富田電機、台中精機、國巨電子等數十家企業。台北市政府以正式核定國產旗下「南港大型開發案」的都更及權變計畫，預期整體開發的時程，最快在2021下半年取得建照，工期預計4年半。國產實業表示，該案基地占地約6,500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，而國產集團未來持有之商辦樓地板面積總數約達4.6萬建坪、約550個停車位。
國產通過1.5元現金股利 董事長徐蘭英：今年獲利將穩健成長
混凝土廠國產實業（2504）今（5）日召開股東會，會中通過2020年財報暨盈餘分派案，2020年合併營收188.78億元，稅後淨利24.73億元，每股盈餘1.9元，每股配發現金股利1.5元。展望2021年，董事長徐蘭英表示，國際主要預測機構皆認為經濟成長將明顯優於去年表現，預估今年預拌混凝土銷售數量與去年持平，但在營運優勢拉抬「擇優出貨」的營利效益之下，今年國產獲利能力將持續穩健成長、攀上高峰。徐蘭英指出，台灣受疫情影響逐漸淡化，部分生產線轉移回台可望帶動商機，促進產業及就業發展；而房市政策抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，另推行危老都更及社會住宅等改善結構面策略態勢不變，均有助於房市穩健發展。國產實業董事長徐蘭英。（圖／國產實業提供）此外，中央或地方政府持續推動軌道建設，引導週邊土地開發利用，隨著公共建設及交通網絡建置完善，進而帶動附近區域發展利多，尤其盛逢台商持續回流，政府加速工業區擴增以因應用地需求，有秩序引導建構新產業聚落，奠定未來基礎，並藉由產業投資與都市更新，進一步帶動商辦、廠辦、旅館及各類住宅之發展，開創房產新商機。面對上述強烈外部影響挑戰與呈現的市場機會，徐蘭英表示，國產擁有業界最多的全台28個混凝土廠，能在最有效率的時間內進行大量澆置大型的科技廠房與指標建案，同時「利基型」混凝土產品，可掌握醫療特殊建築、公共工程、科技廠辦等區域重大建設商機，可讓國產的營運與營利持續穩健成長、攀登高峰。
科技擴廠助攻 國產建材5月營收年增近3成
國際半導體需求甚殷，帶動全台科技大廠擴廠熱潮，加上前瞻建設計畫逐年發酵，國產實業（2504）5月集團營收達18.45億元，較去年同期的14.6億元，營收增加3.85億元，年增26.43%。。國產表示，全台近年來大舉創設科學園區，傳統的工業園區也不斷升級成為科技園區，無論是鮭魚回鄉建廠、或是擴廠的風潮，全台從北到南不曾停歇，更帶旺周遭房市，也推升對於混凝土的需求。國產在全台28個混凝土廠，全台各區域都有3-5座混凝土廠進行協同作業與大量澆築，除了市占與營利持續創高，重要的是已經簽訂長約的庫存定單也不斷累積中。因此，國產實業5月營運，集團營收來到18.45億元，較去年同期的14.6億元，增加了3.85億元，年增幅度達26.43%；累計今年1到5月的集團營收達89.78億元，較去年同期69.77億元增加20.01億元，年增幅度達28.69%。
科技轉型發威 國產首季營收獲利皆翻倍 首季EPS 0.45元創紀錄
受惠台商回流帶動工業區擴廠效益以及房市回溫等帶動高端混凝土需求下，國產實業（2504）第一季集團合併營收達50.93億元，稅後淨利5.51億元，較去年同期的2.81億元成長近200％；今年第一季EPS（每股盈餘）為0.45元，更較去年同期0.19元成長237％，雙雙刷新歷年同期的最高紀錄。國產實業表示，近年陸續推動科技行控系統與顧問服務，運用科技力，把混凝土產品當成鈔票管理與運送，不僅建構了混凝土產地到終端客戶的大溯源管理系統，除可充分掌握原料品質與成本優勢外，更形成了與同業競爭的差異化優勢。國產實業強調，由於整合扮演原料轉運樞紐的台北港埠巨型廠區雲端系統，在科技建廠、台商回流與擇優出貨策略點燃優勢基礎，方能滿足全台科技大廠需要高品質、又要大量澆築的需求。也因此，國產建材第一季的營收與獲利持續飆高。國產實業指出，台商回流力道強勁，全台各科學園區與工業園區積極實質建廠，為因應區域內重大公共工程、科技廠房與房建市場需求，全台各廠區徹底落實國產安心建材履歷，以「七道三關」進行嚴格品管，從砂石源頭到混凝土廠出貨都有七道氯離子檢測，並且早中晚進行三次PH值測試，做好供應端的自我品管。
杜絕爐碴屋 國產推「爐碴檢測pH快篩」 354家業者年底前可上路
內政部新版預售屋法規已於元月一日上路，其中明訂建材不得使用電弧爐煉鋼爐碴。為此，國產實業（2504）推出「pH值-加速膨脹檢測法」，可在工地現場操作，快篩揪出砂石中是否含有電弧爐碴，可遏止廢爐碴入侵建築物，有助於全台建築結構安全。目前該檢測法已獲內政部營建署認證，國產實業將與臺灣營建研究院舉辦北、中、南訓練課程，預計今年底前協助全台354家混凝土業者取得內政部營建署合格證書，避免電弧爐碴混入砂石細料之中，確保混凝土品質。國產研發中心副總楊志強表示，混凝土是建築物的根本，但很多人買房時往往都忽略了它。混凝土是由砂石、水泥、爐石、飛灰所組成，砂石占混凝土體積的7成，若摻入廢爐碴，建築物半年就會脫皮、產生如痘痘般的爆點，也就是「爐碴屋」，不能不注意。混凝土（圖右罐）是由砂石、水泥、爐石、飛灰所組成，砂石占混凝土體積的7成，若摻入廢爐碴（圖左罐），建築物半年就會脫皮、產生如痘痘般的爆點（圖左棒紅圈處）。（圖／國產實業提供）楊志強進一步說明，國產實業從每日常態的自主檢驗中，累積了數十萬筆檢測資料，發現台灣砂石正常的pH值落在8.2～8.4之間，因此研發出「pH值-加速膨脹檢測法」，透過可現場操作的pH酸鹼值試驗，若pH小於9即可判定為合格砂石粒料，相當快速便捷。依據內政部「建築物結構用混凝土細粒料中電弧爐煉鋼爐碴（石）檢測及訓練實施要點」，營造商在各層樓版申請勘驗時，應檢附前次樓版澆置混凝土細粒料中爐碴（石）的檢測報告書送當地主管建築機關備查，且須有訓練合格的預拌混凝土檢測人員共同參與檢測作業，以避免電弧爐碴混入砂石細料之中，確保混凝土品質。