圓山綠水
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【建案動土情報】麗寶集團「捷運圓山站西側公辦都更案」正式動土
麗寶集團旗下麗寶建設股份有限公司與住都中心於12月22日舉行住都中心成立後首案「捷運圓山站西側公辦都更案」動土儀式，行政院長蘇貞昌、麗寶集團董事長吳寶田、內政部長徐國勇、住都中心董事長花敬群、台灣銀行董事長呂桔誠、住都中心執行長黃景茂皆出席動工典禮，此次合作案，共投入近43億元，打造數位藝術休閒觀光與樂活宜居的新型態都更示範宅「圓山綠水」新天地，期盼能夠帶動北大同區的整體發展。對於住都中心第一個公辦都更案，行政院長蘇貞昌表示，這是一個創造五贏，政府和民間，中央和地方合作的新典範，院長表示，「第一贏，把原本舊老的聚落，為未來建立希望樹立典範，國家的政策贏了；第二贏，人民贏了，舊老的聚落，原來沒有充分利用，透過許多部門計畫，以舊換新，充分利用土地價值，對老建築保存做努力，因此人民獲得充分的利用；第三贏，台北市政府贏，因為市府努力，有效益，稅收增加；第四贏，最重要要感謝麗寶集團，投資的建商也贏了，用最大的苦功與原住居民溝通，同時發揮建築專業，飯店營運又是一件不容易的事情，透過跟政府合作，同時看到希望，希望因為此次麗寶的成功，全國的建商都可以同步與政府一起努力，政府與人民都可以贏更多；第五贏，整個合作案效益很高，一年內就完成重整，公立有很多地，請財政部營建署，從公有資產盤整到都市計畫的程序，到銀行注入資金，都可以藉由這樣一件一件的做好，五方面都贏就是國家贏、人民贏、民間贏。」而透過綠建築基本內涵的「生態、節能、減廢、健康」條件，麗寶集團打造出符合具備亞熱帶建築節能特色的黃金級綠建築。麗寶集團董事長吳寶田表示：「在「連商成市、連居成園」的概念下，麗寶規劃了兩區分別為地上10層及11層，北側209戶、南側8戶，地下4層的飯店、美食購物廣場、商辦商業空間及住宅大樓。希望能達成社區共生、永續綠能、都市公共設施改善、塑造城市人文藝術新天地等企業責任，藉此帶動大同區都市再生，並創造更多在地就業機會。」其中，福容大飯店圓山店，規畫兩個區域，期望能滿足不同族群的住宿需求，一區為福容大飯店圓山旗艦店，共200間客房，地點便捷適合商務住宿，打造戶外泳池及多項親子設施，適合親子一同出遊旅行，輕鬆安排城市裡的度假之旅；另一區則為福容青年旅館品牌-美棧，預計規畫40間客房，經濟實惠、交通便利，是背包客與年輕族群的住宿首選。「圓山綠水」新天地鄰近捷運圓山站、花博公園、台北數位產業園區等，藝術人文薈萃，更是藝文活動與觀光的交通入口重要轉運點。麗寶集團對於藝術與文化資產的重視，也在此次的合作上特別重視；針對北側B區大樓旁的台鐵舊宿舍日式建築，也特別規劃經費協助修繕，致力保留地方歷史資產。麗寶集團近年來以社會責任企業體系發展，結合地方與公部門雙方加成的力量，以基地為同心圓的中心，希望串連周邊的產業結合發展，再度啟動北大同周邊紋理脈絡及產業發展，全案預計於2025年完工！
麗寶取得圓山2.1萬坪都更案 地主台銀20年收租30億
國家住都中心主導「捷運圓山站西側都更案」31日與麗寶集團簽約，全案開發量體達2.1萬坪，規劃打造飯店、商辦等設施，投資金額達43億元，預估2025年正式對外營運。其中，最大地主台灣銀行可分回「南側A區」房地，並由麗寶集團回租經營，前20年保證台銀租金收益達30億元。全案正式名稱為「圓山綠水」，位於捷運圓山站西側、庫倫街南北側兩街廓，土地面積約3000坪，未來將規劃「北側B區」地上11層規劃為住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街、新創辦公空間等；另外「南側A區」為地上10層規劃複合式飯店及美食大樓，全案預計2022年動工、2025年完工。內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群表示，「捷運圓山站西側都更案」為住都中心成立一年多來首件簽約案件，該案位於承德路、捷運圓山站旁，位處航道之下規劃有其困難度，住都中心已將產權問題處理清楚，不讓接手廠商擔憂，能專注於開發規劃，希望可以加快北大同發展速度。而此案最大地主台銀土地權屬佔97.76%，可分回「南側A區」房地，並由麗寶集團經營管理飯店與商場，前20年保證台銀租金收益達30億元，成為此案最大亮點。台灣銀行董事長呂桔誠表示，該塊土地長期處於低度利用，經過公辦都更活化資產，除了能改變都市風貌，更是產業的結合。麗寶集團董事長吳寶田指出，大同區為台北市發展最早的區域，且擁有豐富的歷史文化資源，又鄰近捷運圓山站、花博公園、台北數位產業園區等，藝術人文薈萃，圓山站是轉運站，人潮很多，集多方優勢於一身，未來將以創新產業聚落發展為目標，希望能藉此能為新型態都更示範。不過他也強調，雖然此案地點很好，但位於航道下，有限高及噪音問題，另外周邊也有街區老舊及存有歷史古蹟、孔廟，如何活化、美化及保存都是必須納入考量的部分。