變形紅單掀網戰5／正式開賣前「包貨」 團購主收「服務費」成亂源
新竹團購買房生態行之有年，臉書「Jr預售屋潛銷團購資訊站」版主Jerry說明，一開始是建商或代銷業者希望在潛銷時期賣到一定的戶數，確保投資可以回收，因此透過團購主揪團，給予優惠的早鳥折扣，團購主可藉此賺取代銷業者給的「介紹費」，「賣出一定戶數後，建商就會結束潛銷優惠，並調高價格，因此早期入手的買家很容易有獲利空間。」「由於這兩年房市太熱，往往開案即完銷，愈來愈多建商改採『開賣排隊』方式，既公平又可創造話題；不過，如果團購主和建商、代銷業者關係良好，也能提前獨家取得建案資料，甚至包下較好的房型，兜售給有需求的客戶，開賣之後再帶客人到接待中心簽紅單。此時部分團購主進而向消費者收取服務費，而非向代銷業者收取介紹費。」Jerry指出。《住宅週報》社長陸敬民解釋業界生態，代銷業者一次要消化百來戶的案量並不容易，實在無法等到開案再向上門的客戶一一介紹，因此開案前會透過已購客與長期配合的投資客等口袋名單，先行釋放消息，皆屬常見手法，「這時有管道、有通路的人，就能優先取得第一手貨源，在房市向上之際，有加價轉售套利的空間，於是衍生『團購主包貨』的銷售模式。」全台興起房產團購潮，日前媒體報導台中興富發建設「市政1號院」，有團購主掃掉142戶，也是透過臉書社團揪客。（圖／翻攝自臉書社團「台中房產大小事群組」）全台興起房產團購潮，日前媒體報導台中興富發建設「市政1號院」，有團購主掃掉142戶，也是透過臉書社團揪客。（圖／翻攝自臉書社團「台中房產大小事群組」）陸敬民說，團購在新竹地區是常態，介紹費由接待中心提供，以前也沒有引人非議的地方，差別在某些極少數團購主開始向消費者索取服務費，搗亂市場秩序。Jerry提醒參加團購團可注意以下幾點，通常在開案潛銷及最後尾盤時讓價比較多，留意團購時間點再進場；在參加投資說明會前先取得建案資訊、考量自身需求，避免當下受環境氛圍而衝動購屋；此外，最重要的是收錢窗口一定要是建商或代銷方，且務必開立收據，避免掮客或團購主捲款。(待續)
