土地持分
」 都更 土地 鄭文燦 余信憲 勇一街
打炒房「成交量變糾紛量」 房仲全聯會9訴求盼房市軟著陸
第七波房市信用管制措施，被市場稱為「史上最強打房」，不動產仲介經紀商業同業公會全聯會（房仲全聯會）提出穩定房市9大訴求，包括信用管制不溯既往、換屋出售期限從1年延長至2年、繼承將依法排除、新青安寬限期從5年降為3年、避免不合理提高利率水位……，盼房市穩健軟著陸。第七波信用管制無聲無息橫空出世，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，毫無因應下，被迫站上房市海嘯第一排。房仲全聯會1日指出，央行推出該措施過於倉促，缺乏完整配套措施與充分思考，房仲業恐將面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境。然而，信用管制無預警上路，不僅「錯殺」無辜換屋族，更可能出現許多問題，例如金融業者「挾資金為王」，利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段，迫使消費者買單，造成市場亂象橫生。對此，房仲全聯會呼籲，政府在管制政策下應統一放貸標準，避免橫生事端，導致「有關係就沒關係」，而「沒關係」的消費者成為受災戶。房仲全聯會理事長王瑞祺就指出，為避免房市過熱，業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度，但任何政策的實施，都應建立在充分溝通及完整配套之上，倉促上路只會帶來更多問題，不僅讓房仲業者疲於奔命，消費者更可能成為「最大受害者」。王瑞祺近日也召集房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄、會長張欣民暨全體委員提出9大訴求，期望政府能聽見產業心聲，讓房市更穩健、軟著陸，也使房價更趨於穩定。1.「9/20前交易不溯既往」，2024/09/20前已成立之不動產買賣契約(私契)應不朔及既往，減少糾紛。2.「換屋出售期限延長至2年」，自住換屋族先買後賣時，2年內售出舊屋不受影響(原為1年)。3.「排除依法承受或按政策推動」，排除依法承受及政策推動之不動產，如繼承、都更、土地持分等。4.「10年以上長期持有除外」，結合房地合一自用持有認定標準，持有10年以上之屋主應為長期置用（如婚前購屋、留予子女等用途），應排除本波金融管制之適用。5.「縮短新青安寬限期5年為3年」，金融管制因新青安政策而來，其本金寬限期由也應由5年縮短為3年，減少讓投資客利用新青安成為政策破口。6.「金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品」，金融機構不應要求購買金融商品為放款條件，增加購屋人負擔。7.「金融機構估價應依實價登錄總價為估值」，「為避免銀行估價與市價落差」金融機構不動產核貸以實際成交價或實價登錄之資訊為估價基礎，標準一致。8.「房市政策應由各部會協調後再行頒布」，房地產政策跨部會協調應予一致。9.「保障自用型購屋人房貸利率」，自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下，以房貸利率地板價（目前為2.185%）加2碼為上限，以避免不合理提高利率水位，大幅增加購屋者負擔。
公告地價調幅創7年新高！自用宅地價稅「這三地」漲幅最大
全國公告地價調幅前5名縣巿11月地價稅即將開徵，2024年公告地價平均調幅5.78％，創7年來最大漲幅，依公告地價計算的地價稅跟著水漲船高，根據統計，自用住宅每戶平均增加約數十元到百元，非自住戶則上看千元。專家透露，養地的建商、飯店業者、大地主等適用最高級距，對稅率的調升將非常有感。地價稅與公告地價息息相關，稅捐稽徵機關是依據公告地價的80％作為申報地價計徵基礎。2024年適逢各縣市調整公告地價，內政部統計，全國22縣市公告地價皆調漲，以桃園市上漲14.78％最高、其次是金門縣11.28％、新北市漲幅也有10.44％，台中市、台南市及宜蘭縣、新竹縣的調幅則在4.12％以上。永慶房產集團總經理葉凌棋說，公告地價雖推升地價稅，但對一般自住，特別是大樓住戶因土地持分少，影響有限，若住在土地持分大的透天厝則衝擊較大；但為避免民怨，縣市政府大多不會大幅調高公告地價。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，公告地價的調漲會拉高地價稅、地租，增加地方財源，只是對非自用，如養地的建商、大地主若適用最高級距，對稅金增幅將很有感。值得注意的是，同一縣市會依土地使用目的不同，適用不同稅率，特別是自用與非自用，有相當大差距。以桃園為例，稅率相差4倍起跳，所以購買預售屋、新建案等民眾，記得一定要在9月23日（22日適逢假日順延）申請變更為自用，桃園市已有4萬多戶提出申請。以桃園適用自用住宅稅率為例，每戶平均稅額增加約56元。新北市公告地價調幅平均逾10％，在六都僅次於桃園市，一般自用住宅平均每戶的調幅超過百元，大約在140多元。新竹縣今年地價稅調幅4.11％，低於全國平均。根據新竹縣的試算，2024年調整後，一般非自用住宅戶例如公司企業、法人組織、建商、房東、地主等，每戶地價稅平均增加約897元；自用住宅平均每戶增加約26元、97％民眾的稅額增加在300元以下。財政部將在10月23日公布今年地價稅開徵情形，以2023年度為例，開徵戶數為894萬戶，整體稅額936億元，平均稅額大約是1萬469元；其中383萬戶是自住戶，稅額大約是1645元。
地震頻傳...台灣房屋高齡化 480萬戶老宅安全堪慮
台灣人口老化，住宅也加速高齡化。依政府統計，全台逾30年老宅高達483.3萬戶，其中有247萬案件因過於老舊，房屋現值未達課稅門檻，免繳房屋稅。學者與業者建議，台灣地震頻傳，老屋安全堪慮，政府應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高容積率上限，讓獎勵看得到也吃得到！全國及六都逾30年老宅及房屋稅免稅案統計。蔡英文總統在2016年贏得大選，尚未上任前，於當年3月接受《中國時報》專訪時指出，新北市屋齡30、40年的房子有數十萬棟，最適合大規模都更，好比她在永和住處，「後面一大群房子，我都覺得需要都更」，但是住戶無法獨力完成，應該從雙北做起，以國家政策投入資源，這是政府的責任。蔡總統2016曾提 都更是政府責任8年過去，蔡英文即將卸任，雙北依然是全台高齡化房屋的前2名，老宅甚至老到不必繳房屋稅。財政部統計指出，2022年全台有247萬戶住宅免繳房屋稅，1年增加5.9萬件，新北市約27.5萬件，1年就增約1.3萬戶，戶數與成長數均為全台第1，全台房屋1年老過1年，即使台中、台南、高雄1年免繳房屋稅的住宅都超過21萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，免繳房屋稅須具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」，《房屋稅條例》以10萬元為基準，授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整，各縣市的免稅現值門檻有些微差異；其次是「房屋必須是住家」，非住家的店面、商廠辦，即使房屋現值低於課稅門檻，仍無法免稅。老屋比重 今年將逾住宅總數一半張旭嵐指出，房屋評定現值會因建物折舊而降低，國內房屋堪稱進入「超高齡社會」，屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶，且仍持續增加，低於課稅門檻的房屋越來越多；再來是近年部分縣市調高房屋稅免稅標準，符合免稅標準的房屋數量也會增加。財政部為防堵免稅屋成為囤房漏洞，今年7月起實施「囤房稅2.0」，限縮低價免稅屋規範，自然人全國免稅屋限3戶、法人則不適用。加速危老都更 應增加容積獎勵台灣地震頻傳，老宅數量快速增加，居住安全亟待改善。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，30年以上老屋數量至2023年第2季有483.8萬戶，10年累計增加約128萬戶，若依此速度推算，2024年恐將突破500萬戶，老屋比重超過全台住宅總數一半。為加速推動都更、危老改建，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全提出三大建言，首先鼓勵協議合建，讓協議合建的土增稅減免與權利變換相同，以減少權利變換審議時間，其次《都更容積獎勵辦法》規範的容積「時程獎勵」應予延長，最後則是內政部計畫下半年推出的「預鑄獎勵」，因全國主要只有3家提供預鑄建材，產能不夠，應增加危老都更的整體容積獎勵，拉高上限，讓獎勵看得到也吃得到！景文科大財務金融系教授學者章定煊示警，1990年代各地政府實施容積率之前，全台掀起搶建潮，那批房子屋齡約莫30年，若要都更，比土地持分高的老舊公寓更困難，老屋安全的改善，政府亟需解決。章定煊建議，應就居住安全出問題的老宅，設定退場機制，同時因應老城區地價貴、房子老舊個案，建立機制，換居地價較便宜的新城區新屋。
桃園逾9萬筆「總價1044億」土地無人繼承 列冊滿15年將公開標售
桃園市地政局12日議會工作報告，民代關心土地未辦理繼承狀況，地政局表示，累積未辦繼承土地有9萬6326筆、面積1427公頃、建物3659棟，依今年公告現值總價1000多億元，呼籲民眾應辦理繼承，若列冊滿15年沒辦繼承，將公開標售。市議員錢龍、黃婉如等針對土地未辦理繼承狀況指出，大筆土地沒有辦理繼承，要求地政局應該做好宣導，讓民眾知道，才能保障民眾權益。地政局長蔡金鐘答詢時說，未辦理繼承原因多，有的是土地持分太細，或是找不到人，也有繼承權問題而起爭議。地政局有多元宣導方式，例如結合稅務等單位，或是利用機會在外設攤、掛布條等宣導，也會在「熱區」舉辦說明會。蔡金鐘說，如桃園、中壢因為地價、房價較高，民眾繼承意願也會較高。他舉例，台北市地價、房價高，未辦繼承人數相對就比較少。蔡金鐘表示，如果6個月內未辦登記就會罰款，若超過1年，就會開始列冊管理15年，期間若還是沒有辦理繼承，就會移請國有財產署公開標售，所得歸國庫，呼籲民眾可以到地政局官網「不動產繼承專區」查詢。蔡金鐘也提到，遺產繼承沒有性別差異，男女都有繼承權，若是無法整合繼承人的意見，也可以先依照《民法》第1151條及土地登記規則第120條規定，由繼承人其一或數人代表全體繼承人，申請登記共同持有即可，未來達成協議再分割，避免被罰款或者遲遲未辦理繼承，導致遺產遭標售。未辦繼承中較為特殊如桃園區福元段1筆土地面積高達2427.23平方米，公告現值1.9億元，龜山舊路坑三段土地距離桃園長庚醫院1.5公里，面積2萬455.37平方米，公告現值2.06億元。石門水庫附近也有1位民眾名下有42筆土地面積達3萬320.9平方米，公告現值達4億。
NET產權爭議還謝國樑點名 林右昌不戳破：不想丟基隆人的臉
基隆市政府近日因基隆東岸商場產權問題與NET公司槓上，基隆市長謝國樑19日指出，東岸商場屬於全體基隆市民，質疑前基隆市長、內政部長林右昌把商場送給廠商；林右昌則反擊表示，謝國樑在新的招商過程中，把基隆的金雞母賤價委商，他之前之所以不願戳破，是不想丟基隆人的臉。謝國樑19日在國民黨立委林沛祥、羅智強與王鴻薇陪同下舉行記者會指出，東岸商場產權若屬於NET，基隆市府一年會損失5000萬租金，若計算建物的使用權限50年，共約25億左右；謝批評，如此等於NET花2億蓋建物，就可以獲得25億的產權，還可以有改變土地持分的利益，質疑林右昌是故意要把東岸商場送給NET。林右昌在謝國樑開記者會後也回應表示，基隆市長謝國樑為東岸廣場重新招商案根本是賤價委商，過程黑箱、手段粗暴、膽大妄為；他之前一直不願意公開去戳破謝的作法，主要因為謝是現任基隆市市長，所言所行如果處理不好，丟的是基隆人的臉，希望謝能妥善處理爭議。對於謝國樑質疑林右昌遲未將東岸商場產權登記在市府名下，林右昌指出，謝自己都說，今年三月初可以完成產權登記，表示產權登記根本不是問題，但問題爭議點是，去年謝市府如果決定不跟現任的廠商續約，在去年原有超過半年時間，可以處理產權登記，為什麼一直不作為，到了引發爭議才說要登記？林右昌澄清「50年25億租金」的問題說，在他任內不會有這問題，如果謝國樑曾打電話問他的話，他就會解說當初為什麼訂5年、3年加2年優先續約規劃，而不是像謝現在這樣搞「20年加10年」的合約。林右昌說，5年、3年加2年的合約簽法，目的是保留下一任市長有對廠商評鑑、重新評鑑是否續約的空間。
40年老公寓能入手嗎？ 內行曝「地段」是關鍵：沒電梯別選高樓層
買房堪稱人生中1項重大投資，因此有網友也考慮到預算問題，打算入手一間40年的老公寓，但他又擔心以後要換屋不好脫手，因此到臉書社團徵求網友的意見，大多數人認為雖然老屋狀況多，不過還是要看地點，還有結構穩不穩固，此外也有內行人建議，老公寓通常都沒有電梯，所以別買4、5樓，否則會更不好脫手。一名網友前天（23日）在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文指出，目前正在考慮一間40年老公寓，但不會住一輩子，預計住10至20年就會再換屋，但因此怕到時候屋齡已經50、60年不好脫手，另外也擔心房子太老，屋況會比較差，但想買新的又買不起，坪數也小，因此他求助「公寓屋齡40年能買嗎？可以分享優缺點嗎？」貼文曝光後也引發網友熱議，「你去看華廈中古就好了啊，何必買40年以上房子，水電都是問題」、「40年要考慮的還有管路和鄰居！」「你都說屋齡5、60年不好脫手，我是不會想買40年以上的房子」、「40年的公寓樓高都很矮，管線又那麼舊，這種房子完全不敢住」、「老公寓不要買4樓、5樓，未來肯定不好脫手」、「老公寓就怕地基不穩，若大地震被震倒。」不過也有網友認為，「如果不是強震帶不用太擔心地震問題」、「可以買，但前提是精華地段」、「房子好不好賣第一是看地點」、「剛買一間49年的房子給岳母住，結構沒問題、地點好，為什麼不能買？」「若是台北市蛋黃區的房子應該還是很可以。」更有內行人表示，「台北市蛋黃區40年舊公寓每坪近百萬，還是很搶手，地點最重要」、「管線重拉，如果狀況不會太差其實可以住的」、「看地點和好不好出租，一定要有土地持分，我買過43年以上有裝潢的房子，銀行有貸成功。公設低，而且還有電梯（後來裝的），管理費400元為電梯維護費和公共空間清潔費，自住或出租投報都不錯，不知道能住幾年就是了。」
批民進黨惡毒手段毀人名節 侯友宜親上火綫駁斥「凱旋苑」爭議
有關綠營近期狂打侯友宜妻子凱旋苑、新莊土地爭議，國民黨總統候選人侯友宜30日召開「民進黨毀人名節、無血無淚」記者會表示，新莊土地是因為過去占用到他人畸零地，因此合情合理買下來，并反問賴清德老家的公益信託進度到哪裡了。侯友宜表示，民進黨陣營近期狂攻妻子凱旋苑、新莊土地爭議，更是在全國重要路口設置「包租侯」攻擊看板。侯稱「這件事比我的辯論還重要，選舉是一時的，毀人名節是一輩子」，真的是忍不下去才開這場記者會。侯友宜指出，5年前參選新北市長就因為凱旋苑被罵2個月，他都忍耐，現在參選總統，對手又拿出來講，一而再、再而三攻擊他的妻女，軟土深掘，要將白布抹黑，是可忍也，孰不可忍。侯友宜説，凱旋苑現有50多間空屋，下星期開始就會轉做青年住宅，其他要等租約到期；新莊復興段的土地也是妻子繼承而來，因為地籍圖重測，發現房子有佔到隔壁的土地，對方是裏地沒有出路，為使法律關係單純，民國100年開始逐次購買土地持分，不是購買房屋所佔用以外的新地。侯友宜怒斥，民進黨在網路上鋪天蓋地的抹黑，甚至由民進黨中央黨部發動，全黨總動員要在全國重要路口設置抹黑不實的「包租侯」攻擊看板，意圖使人不當選。民進黨為了選舉用這麼惡毒的手段，毀人名節，沒血沒淚，連無辜的母女也攻擊。律師陳佳瑤指出，復興段254號土地侯友宜岳父1972年購買的約86.5坪土地及老舊建物，那時候侯友宜才15歲。1981年任老先生過世，侯太太1983年繼承父親土地，但1987年地籍圖重測時，才發現房屋占到隔鄰土地，鄰地是一個畸零地，沒有出路，只能從254號出入，且有20位以上地主，人數眾多，產權分散，連繫、洽接非常困難且費時，由於占用了幾十年，為了讓法律關係單純化，所以透過代書從2011年開始逐次購買，歷次都由侯太太及又昱公司購買，截至2021年都還在持續購買，目前也還沒完整取得。陳佳瑤强調，凱旋苑有50幾間沒有租出去，這幾天已經把申請補助的表格設計完成，預計下週就開放申請青年住宅的補助，整個房子的租約到期後，全面就會轉給崔媽媽基金會來做青年住宅及社宅使用，這幾天也會跟崔媽媽基金會聯繫。
中和勝利市場換地主 攤商恐遭驅趕
新北市中和勝利市場多家攤商30多年前向地主承租土地，當作攤位使用，後再以35萬至70萬元不等價格，買下永久使用權。今年7月，某資產管理公司購得攤商所使用的部分土地，無預警向攤商索要每月1.2萬元租金，否則將於12日強拆攤位，引發攤商不滿。攤商希望能購下土地或付「合理」租金，但「新地主」置之不理，攤商不惜走法律途徑，替自己爭回權益。黃姓攤商表示，母親於1987年向勝利市場地主承租攤位賣牛肉，直到2002年母親花費35萬元，向地主購得「永久使用權」，陸續再有12家攤商跟進，無須再繳納租金，多年來相安無事。今年7月，某資產管理公司購得12家攤商所使用的9分之1土地，要求攤商按月支付1.2萬元租金。黃姓攤商說，聽聞此事，覺得非常不合理，畢竟當年已花錢取得永久使用權，不解為何如今還要再付租金。攤商們多次與資產管理公司協商，但未獲正面回覆。黃姓攤商表示，對方除在攤位附近擺放紐澤西護欄，阻礙攤商做生意，還向派出所檢舉稱攤販占用土地。警方接獲雙方檢舉，已於市場內張貼「占用道路障礙物清除通知書」，限期於12日改善，不然將依《道路交通管理處罰條例》規定，視占用物為廢棄物清除，以維護公眾通行及安全。黃姓攤商說，攤位是賴以為生的工具，盼資產管理公司能高抬貴手，如果真的被拆除，未來將何以維生？12家攤商願與資產管理公司協調，用合理價格購買對方土地持分，或以合乎比例原則的價格承租攤位，但對方相應不理。黃姓攤商強調，若攤位真的被強拆，不排除再抗爭，甚至與對方對簿公堂，走法律途徑，讓法院判決公道。記者致電資產管理公司，當聽到記者身分後，隨即掛斷電話，數度回撥，始終未接聽，暫時無法得到回應。律師林富貴表示，攤商當年僅是購得「地上權的使用權利」，未取得實際地上權，法律上並無「永久使用權」，而新地主屬善意第三人，他所主張的合理合法，攤商們只能向老地主的繼承人請求損害賠償。
屏東男無照騎車拒酒測罰18萬！ 遭屏東分署「拍賣廢墟土地」抵償
法務部行政執行署屏東分署本月7日將辦理「123拍賣會」，法拍無照騎車又拒絕酒測男子於屏東縣新園鄉占地210坪的土地持分，且三拍底價僅22.4萬元，執行官表示對於廢墟風不動產有興趣的民眾，可把握良機進場。屏東分署表示，這名機車男騎士於2022年婦女節當日下午，無照被捕又拒絕酒測，遭警方開罰18萬元罰單，事後在監理站繳款1萬元後便未再繳納，案件移送至屏東分署執行，分屬受理調查後發現該男子無其他財產，僅持有24分之1的新園鄉這筆土地，換算下來約8.75坪，分屬迅速查封這筆土地進行法拍，該筆土地目前已進入三拍，底價僅為22萬4000元。此拍賣土地臨路，並有屋頂已塌陷未申領門牌之建物一棟坐落其上，建物所有人不明且不在這次拍賣範圍之內，周圍環境長滿雜草、些許灌木及芒果樹。另外與土地一同聯拍的還有1輛黑色賓士車C300，該部車輛存放於鄉下且外觀養護優良，因有積欠罰鍰案件而被屏東縣政府警察局移送執行，這次為一拍，民眾可於當天上午9點30分到分署賞車，10點登記領號碼牌，10點30分進行拍賣喊價。屏東分署表示，不動產拍賣還有東港、里港、春日、高樹、滿州、牡丹與三地門的土地，民眾可以多加利用通訊投標，11月6日以前將投標文件寄達「屏東北平路郵局第49號信箱」，將會有專人取件與通知，11月7日下午2點30分至3點亦可在拍賣室現場投標，3點準時開標，有興趣的民眾可上分署官網觀看不動產360度環景照片。
情侶買北市老公寓才住一月…馬上問都更 網羨慕「根本中樂透！」
日前一名網友在PTT論壇分享，表示他跟女友近期買了北市一棟老公寓，原先小倆口住的相當舒適，不料鄰居突然問2人有沒有意願參加都更，讓他們很驚訝。原PO表示雖然本就有預期要等都更，但不知道會來的這麼快，「雖然可能到真正都更那天還要很久，但很怕做出錯誤的決定」，於是向網友請益。信義房屋的專家針對此事認為不用太過煩惱，都更速度不會這麼快。原PO在文中表示，他跟女友當初購買時對屋況、屋主的新裝潢都相當滿意，因此當初購屋時價格比周邊區域都高一些，入住一月後，樓下鄰居就突然問2人是否有意願參加都更，更表示旁邊的3間2層樓老透天屋主都有意願加入，讓原PO感到相當苦惱。原PO購屋前有聽前屋主說過，該屋很久以前有人想整合但沒成功，但這次整合的範圍小很多，「可能看上這裡位置不錯（離捷運站近），雖然面積小（大約150坪），但屋主也少（大概少於10人）可能比較好談」。他表示與女友入住後對房屋很滿意，沒有很想參加，「但很怕旁邊的都更之後，未來我們自己一棟反而沒有辦法成行，加上剛背了一個金額滿大的貸款」，心裡非常煩惱、不安。「雖然可能到真正都更那天還要很久，但很怕做出錯誤的決定」，原PO向網友請教經驗，不少網友認為2人很幸運，「統一發票特獎吧這機會」、「根本中樂透耶，多少屋主想都更都不見得有機會」、「恭喜，財富自由」；不少人也能理解原PO狀況，勸他們先去聽說明會再決定，「先去聽聽看了解一下，真的不想再拒絕，別亂簽什麼就是了」、「先去看看合約條件吧」、「實際接觸不少建商後才知道實際都更的困難」。有網友指出都更的速度並不會太快，「等到開始動，你裝潢也折舊完了啦」、「真的到要你搬出去那也是3到5年以後甚至更久的事，不會你今天說好明天就來拆屋」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對於危老與都更改建情況表示，現在改建仍以所有權人較少的物件為主，多數的公寓因土地持分少、造價上漲，要順利改建並不容易，不用擔心馬上就會動工。
身障一家人2／老屋面臨「樹木吞屋」斷電危機 里長：望各界伸援手助急難
新北市新店區劉姓一家人都領有身心障礙手冊，靠著輕度智能障礙的林姓母親（73歲）和小兒子扛起照顧全家的重任，他們擠在昏暗狹小的老屋內度日，由於屋齡已超過40餘年，多處因年久失修殘破不堪，每逢大雨就會滲水甚至淹水，一旁大樹也朝家中肆意生長，此外，多年來借電給他們的鄰居近日打算撤掉電表，讓劉家陷入屋毀斷電的危機中。據了解，劉家居所之下土地為新店區望族「劉氏宗親」所持有，他們一家四口僅是以遠親身分借住該處，而長年缺乏修繕的老屋已慘遭一旁的大樹吞噬，卻因土地持分問題太複雜，遲遲無法解決，讓劉家陷入「樹木吞屋」的擔憂中。盤根錯節的樹根隨著時間的日積月累，逐漸吞噬一家四口的生存之地。（圖／趙世勳攝）不僅如此，當初在建屋時管線未妥當規劃，導致劉家在幾十年的生活裡都仰賴向鄰居借電過生活，近日對方表示想將電表移除，全家人恐在不久後就得面臨「缺電危機」，讓目前身為一家之主的劉弟（45歲）相當錯愕，只好找上當地里長求助。「不知道未來的日子在哪。」一間扛起家中重任的劉弟無奈表示，他自己是輕度智能障礙患者，每日光照顧兄姊就已讓他身心俱疲，如今不但得處理缺電問題，又遇到土地產權持分的複雜狀況，所有問題都變得更加棘手難解，讓他苦不堪言一度喘不過氣，只能盡其所能的調適心情，相信「天公疼憨人」，生活將會自尋出路。 當地里長蔡伯健指出，去年他透過善心人士的介紹，了解到一家四口的現況，也透過各管道的協助，成功協助長年沒工作的劉弟找到穩定的社區清潔工一職，看到劉弟能打起精神重拾自理能力，讓他感到十分欣慰及感動。而針對一家四口未來的「居住安全」，蔡伯健表示，由於土地持分問題，許多事仍得經過各方面協調，即便私人土地問題被解決，卻也因樹木過大以致移樹時需要更高技術，對於劉家面臨的諸多困境，里辦公室仍在研議中，不希望一家四口流離失所，同時也呼籲社會各界能多投入弱勢急難救助，讓地方上的「弱勢協助」行動不再只是單槍匹馬。里長蔡伯健呼籲各界應多關注地方弱勢，讓「弱勢急助」不再是單槍匹馬。（圖／趙世勳攝）
「新光一號」連三案標脫創131.4％漲幅 台証金融大樓也將在本周開標
新光一號不動產投資信託基金（新光一號） 所持有不動產「新光信義華廈」之標售結果13日出爐，標售底價17.41億元，開標最終由立志開發以逾20億元成功標下本案，溢價率近15％，以現有租金回推投報率超過2.5％；以民國96年當時原始購入金額約8.64億元計算，漲幅達131.4％，創造信義路店面每坪270萬以上的單價。世邦魏理仕資本市場部董事林敬超。（圖／李蕙璇攝）據負責標售本案的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，新光一號不動產投資信託基金自開標以來，已連續三案成功標脫，總標脫金額累計已逾136億元，將大幅帶動今年第二季商用不動產交易動能；新光信義華廈自銷售以來就感受到投資人對於疫情解封後，零售市場的回溫有很大的期待，其中評估的投資人除了壽險業外，許多機構法人對於有穩定租金收益的店面，均抱持很大的興趣。新光一號不動產投資信託基金自開標以來捷報連連，接下來還有同樣將於本週開標、位於市區精華地段的台証金融大樓；至於標售日期將另行公告的新光國際商業大樓部分樓層，及新光天母傑仕堡大樓；前者為市區核心區域商辦，後者除目前具有穩定租金收益外，未來更有整合開發機會，高價值資產壓軸登場。世邦魏理仕研究部資深董事李嘉玶表示，去年全年台灣整體零售業營業額年增率逾7％，其中餐飲業與服飾業受惠於防疫措施鬆綁、民眾對外出消費的意願升高，而雙雙創下近19％的銷售成長率。在消費者支出維持穩定的助益下，預期2023年零售業營運可望繼續處於成長軌道上，並將激勵國內外零售品牌加快展店步伐，促使台北市主要購物商圈空置率逐漸下降。本次順利標脫的「新光信義華廈」位於台北市信義路二段永康商圈，距捷運東門站及大安森林公園站僅約250公尺，本次釋出包含店面、商場、幼兒園及補習班，面積合計共2,064.86坪。本案土地持分面積約佔整宗基地面積三分之一，臨近捷運東門站及大安森林站，未來開發重建享有台北市大眾運輸導向都市發展(TOD)的容積獎勵，在政府政策的加持下，又可享有信義路燙金門牌及高樓層遠眺大安森林公園的雙重優勢，無論是長期持有作收租使用，或未來都更重建都極具效益，也成為本次成功標售關鍵因素。
酒駕累犯恆春土地將拍賣 專家曝「1原因」難度高
行政執行署屏東分署將於下周二辦理「123拍賣會」，此次法拍酒駕男子座落恆春鎮土地，因當事人於2014年及2020年間於恆春及桃園酒後騎乘機車被警攔查，遭開罰9萬元與2萬2500元，男子遲未繳納酒駕罰單，還滯欠健保費、機車燃料費及其他交通罰款，案件陸續移送至分署執行，累欠金額達23萬餘元。男子無存款亦無薪水，名下只剩2筆座落於恆春的土地持分，上個月分署以16萬元拍出其中一筆土地，尚不足清償，這回續行拍賣他另一筆面積達796坪的土地，男子持有部分為256分之1。土地是一般農業區甲種建築用地，部分為空地，部分被第三人的鐵皮屋與宗祠所佔用，本次為二拍，底價8萬3700元。但屏東資深房仲楊信華表示，由於拍賣標的產權為持分，不僅脫手不易、也無法自住，買來恐怕會是自找麻煩，自住客及投資客都會避之唯恐不及，寧願找產權乾淨物件買賣，最後應該都是其他持分親友買下。這回不動產則有座落恆春、春日、佳冬、內埔與車城的土地，以及三地門的原住民保留地。屏東分署表示，歡迎想買不動產的民眾多加利用通訊投標。
蔡總統存款5944萬元、選票補助9452萬 賴清德背房貸1507萬
監察院今（21）日發布最新第195期廉政專刊，公布總統蔡英文、副總統賴清德及前行政院長蘇貞昌等人的財產申報情況。總統蔡英文的存款為5944萬餘元，共申報13筆土地；副總統賴清德申報存款為250萬餘元，土地、建物各1筆，目前背負1507萬4935元的房屋貸款；前行政院長蘇貞昌去年11月1日在任內，申報的存款則為2034萬餘元。監察院今天發布廉政專刊，蔡總統在一般申報項目中，存款為5944萬餘元，相較上次申報的5564萬餘元，增加了379萬餘元；存款信託部分則有委託律師管理的2020總統大選選票補助款，截至去年11月1日，帳戶餘額9452萬9057元；申報的有價證券413萬6370元，為中正企業公司股票，股數41萬3637，票面價額10元，與上次申報相同。蔡總統持有的土地與上次申報均無變動，共申報了13筆土地，未信託的9筆土地中，分別位於台北市中山區2筆、台北市文山區3筆、台北市內湖區1筆、台北市士林區1筆、新北市板橋區2筆，均特別註明「因繼承取得之公同共有土地持分，係信託業承受有困難之不動產而得免予信託」；另有4筆信託的土地，分別位於台北市松山區寶清段2筆、台北市大安區大安段1筆、新北市永和區四維段1筆。蔡總統另有申報1筆建物，位於台北市中山區，面積為107.4平方公尺，所有權人為5人公同共有人，取得原因為繼承，至於取得價額則是因為繼承取得公同共有持分，已逾55年建物，無資料佐證價額；信託的2筆建物則是在台北市大安區大安段、新北市永和區四維段，均與前次申報相同。賴清德申報存款為250萬餘元，與前次申報的152萬餘元相比，增加98萬餘元，申報土地、建物各1筆均在台南市安平區，此台南安平新居，目前仍背負1507萬4935元的房屋貸款，房貸金額相較前次申報減少173萬餘元。蘇貞昌與妻子詹秀齡至去年11月1日，所申報的存款為2034萬餘元，較前次申報的存款1544萬餘元，增加489萬餘元，有6筆儲蓄型壽險，累積已繳保險費折合新台幣總金額為1435萬9830元，共有10筆土地、4筆建物，其中5筆土地、3筆建物已信託，另有1輛TOYOTA汽車。
選戰打到沒人性！0.5坪塔位遭諷炒地皮 張善政怒批：民進黨連過世雙親都不放過
中選會昨日公告候選人財產申報資料，卻有綠營人士、側翼惡意指控國民黨桃園市長候選人張善政炒作土地，甚至拿張安奉父母的0.5坪塔位土地大作文章；張善政今（15）日上午雖然已親自出面釋疑，下午出席活動受訪時，還是難掩激動地說，民進黨連他安奉父母親在新北三芝的塔位，面積加起來不到0.5坪，也被影射成大地主、炒地皮，綠營抹黑抹到踐踏傳統道德，把文章做到已經過世的老人家身上，讓人情何以堪！針對媒體詢問民進黨質疑財產公報等議題，張善政指出，對民進黨大肆渲染，刻意隱瞞事實，感到非常遺憾，也提出3點澄清，包含60筆太太名下的土地是多代繼承的畸零地，總面積約90坪；自己中壢的老公寓，土地持分僅4坪，卻被塑造成擁有上萬多平方公尺土地的地主。張善政氣憤地表示，「我的持份，跟各位報告，只有4坪，他渲染成有一萬多平方公尺，大家說惡不惡劣！」張善政也說，自己最痛心的是三芝的「土地」，因為那是安奉父母親的骨灰塔位，是在一個墓園裡面，放骨灰的格子，名下持分不到0.5坪。他說，看起來整個墓園面積很大，但自己的持分只有0.5坪。「桃園鄉親看一看，連老人家過世了都不知道尊重，拿來當作選舉議題來打，實在非常惡劣。」張善政批評，這兩日的事件，更凸顯民進黨的惡劣程度，抹黑的時候，竟然將傳統道德視為無物，把文章做到已經過世的老人家身上，讓他非常痛心，更覺得讓人情何以堪！
4坪土地被誇大擁上萬平方公尺 張善政怒嗆綠營造謠
中選會昨日公告候選人財產申報資料，卻有民進黨人士及側翼粉專惡意解讀公告內容，國民黨桃園市長候選人張善政今（15）日指出，綠營抹黑他在中壢有上萬平方公尺的土地，刻意忽略「土地持分比例」的計算常態，實際換算下來僅約4坪左右土地，他疾呼即便是選舉戰場，也不能失去台灣人的善良，因此採取法律行動，捍衛自身清白。張善政指出，昨天中選會公告各候選人財產申報資料，作為桃園市長候選人，自己跟太太的財產自然也全數攤在陽光下，「參選、擔任公職，必須申報自己的財產，是為了預防貪腐，我一向非常支持」。張善政表示，自己過去擔任政委、部長和行政院長等職，也都恪守法令，如實申報，沒想到中選會公告之後，許多綠營的網軍、側翼對此借題發揮，甚至有網軍扭曲事實，造謠自己在中壢有大筆土地。張善政解釋，自己和妻子名下共有66筆土地，60筆是屬於妻子的，來源皆為她繼承家中長輩的財產，其中大部分是畸零地，總計面積約90.8坪。至於自己名下的6筆土地，張善政說，花蓮的3塊土地是一片農地，當初是為了父親肺弱多痰，比較適合花蓮乾冷的天氣所購置的，但按規定，這塊地無法建屋，原本讓父親在花蓮安養的規劃也就無法實現，最後成為自己卸任行政院長後，假日務農所在。此外，新北市新店土地，則是他一直以來的住家；三芝區土地是納骨塔，也就是已過世的父母親如今存放骨灰所在，約0.4-0.5坪。張善政表示，最後一筆土地，則是今年搬到桃園，在中壢購置的老公寓自宅，「綠營側翼就是在這筆大作跑，惡意扭曲，說我擁有一片1萬1千平方公尺的土地，是中壢大地主」。他強調，其實自己只是這塊地上眾多住戶的其中之一，土地持份換算大約4坪。張善政強調，對於民進黨人士及綠營側翼粉專惡意胡亂造謠，將提出告訴，批評甚至攻擊，或許是選戰的常態，但請不要為了選舉，失去台灣人的善良！
8旬翁欠繳逾1100萬綜合所得稅 「3大紅檜木」擇期拍賣抵稅款
嘉義市80歲林姓老翁欠繳1100多萬元綜合所得稅，行政執行署嘉義分署執行人員到其經營的木材工廠查封3根大紅檜木，每根長約6公尺、直徑1公尺，嘉義分署27日表示，這批紅檜將擇期拍賣來抵欠稅款。行政執行署嘉義分署執行人員到查封檜木。嘉義分署指出，林姓義務人與兄弟共4人，繼承了35年前往生父親在嘉義市民生南路下路頭段的1筆土地，後來林姓義務人及兄弟等人，將這筆土地的13／18賣掉，總價款約4600萬元。行政執行署嘉義分署執行人員測量檜木。後來國稅局依此對林姓義務人課徵個人綜合所得稅1027萬餘元（包括滯納金102萬餘元），但林姓義務人逾期不繳，今年3月１日被移送嘉義分署強制執行。執行人員查封林姓的義務人土地持分，並到他位於嘉義市民生南路的木材廠，查封3根紅檜，各長約6公尺、直徑約1公尺，命令義務人負保管責任。嘉義分署指出，這3根紅檜有2015年5月20日台中市刑警大隊扣案紅檜漂流木的初步鑑定報告、買賣合約書影本，顯示林姓義務人是2015年初向1名陳姓女子購進的，陳女則是向林務局標售得來，證明來源並無不法。
前綠委炒2坪花圃開價4億 黃誠2年8次假交易遭起訴
民進黨前立委黃誠利用妻子、兒子、媳婦、員工當人頭炒地皮，2年內假交易8次墊高地價，使台北捷運信義安和站5號出口附近巷口的小花圃，雖僅2坪大小卻開價4億，外界稱為全台最貴釘子戶，台北地檢署與廉政署接獲檢舉，深入追查發現幕後黑手是黃誠，台北地檢署今天（4日）依8個偽造文書罪起訴黃誠。79歲的民進黨前立委黃誠，本來取得這塊位於信義路四段與239巷口的2坪畸零土地，是因自己的建設公司要蓋大樓作為道路用地，但他2007年得知北市捷運工程局要在信義安和5號出口旁辦理聯合開發案，這塊地就在規劃中的道路用地內。黃誠認為聯開案徵收土地有利可圖，獅子大開口喊賣4億遭聯開案建商嫌貴拒絕，市議員質疑聯開建商違反拓寬巷道的承諾，可能涉及官商勾結，台北地檢署和廉政署接獲檢舉，展開調查。檢廉查出，雍國建設開發（現改名為雍國投資）實際負責人黃誠，以高價收購方式，逼退土地共同持有人，再以妻子、兒子、媳婦、員工等人名義收購畸零土地持分。黃誠為達成《土地法》有關「共有土地逾共有人半數及其應有部分合計逾半數即得處分」的強制土地買賣條件，及為墊高土地買賣價格，以利日後畸零地倘若由政府徵收或買賣時減免稅額，遂將這些借名登記在親友、員工的土地持分，2014年至2015年2年內假交易8次墊高地價。檢方今依8個使公務員登載不實罪起訴黃誠，黃誠的親友、前員工13人因只是借名，查無不法事證，另獲不起訴。
新手看房必懂10字口訣 買房「目的不同」可注意四大面向
「天地牆柱窗、風火雷電光」，對於新手看房是一個相當有幫助的口訣，提醒新手包含天花板、地板、牆面、柱子、窗戶、通風、消防、漏水、電路、採光等看房注意事項。不過除了這個口訣的注意事項外，買房時該注意的還有哪些地方，這是我常被問到的問題。說真的，看房該注意的地方與我們買房的目的有關，不同的目的，看房該更注意的地方便會完全不同。買房自住，儘量一點毛病都不能有大部分的買房自住者，希望能夠在短時間內入住，如果買房後有一大堆東西需要裝修，那在入住的時間上會被拖延；另外，由於現在高房價，大多數人買房的資金吃緊，若買房後還需要支付一大筆的修繕費用，可能會沒有足夠的錢來處理。就算有錢處理，由於多數人在房屋裝修的經驗不足，遇到問題常不知道要如何處理，因此對於買房自住者，看房時儘量一點毛病都不能有；舉例來說，有時候系統櫃的損壞，修繕時可能連地板和天花板都會動到，並不是單純心中想的「修個櫃子就好」。買房長期置產，額外要看的是該區域的發展趨勢對於買房置產者來說，主要追求長期的資產成長，因此在乎土地的價值與房屋屋況，舉例像是台積電新廠設址，未來產業帶動人口進駐與區域的發展，推升長期區域房價走勢。而對於些微壁癌、系統櫃破損等，並不是長期置產者最在意的事情（當然在議價時仍會斟酌加減）。買房短期投機，看的是消息面就像股票短期買進賣出賺價差，房地產投資也有人是短進短出的，如果說買房長期置產族看的是基本面，那買房短期投機的人看的就是消息面，跟股票一樣。短期的買賣房賺價差，所關心的消息面舉例包含台積電設址、賣方缺錢、政府政策、賣方因分家產或離婚而急售等資訊，除了必須比一般人早知道外，在搶進的時候也不能猶豫不決，「搶快、管道」算是買房投機者要賺錢的必備條件。對於新手來說，這個買房面相要擁有的資源和具備的能力較深，並不是新手可輕鬆駕馭的，許多新手為了搶快，不小心買到那種「牆面封板」或「有租客不能看」的房子，最後看到原始屋況才發現有超嚴重的壁癌漏水，結果反而沒有賺到。買房長期收租，必須額外了解法規許多人想當包租公，但一個好的包租公必須對於租客的居住安全負責，這也是政府近年來極力改善的部分，因此有許多政策和法規必須了解，包含「合法室內裝修」與「直下層同意書」，有些人買到了違法增建的房子，有些人不符合法規進行裝修，最後被強制恢復原狀，花了錢卻什麼也得不到。除了瞭解法規，對於施工的可行性也必須懂，有些外牆的施工可能因空間狹小而過於困難，或者是高危險性的施工，這些在看房時都必須先評估可行性，否則買來可能因無法施工而問題依然存在。另外還有不合理的地方須注意，舉例來說舉例地坪70坪的房子有10戶，理論上每戶的平均土地持分是7坪，但若權狀上只有3坪，這種房子銀行也可能不予貸款，因此先評估貸款也是買房之前的重要評估事項之一。以上4個面向，在看房之前就必須明確的定義自己屬於哪一種，這樣在看房時除了「天地牆柱窗、風火水電光」等老生常談的注意事項外，更能確定自己要著重注意哪些項目，避免買房後再來後悔！（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
老屋房價也漲？ 桃園「這區」舊公寓5年飆3成
房市發燒，預售新案房價急漲，也連帶拉抬中古屋價揚，就連老公寓也受惠房價看俏！根據資料顯示，桃園市各行政區公寓5年來房價成長約10.2%，其中楊梅區漲了29.7%，八德區也達26.3%，呈現蛋白公寓漲勢勝過蛋黃區的情況。台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示，2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比，5年來成長約10.2%，其中楊梅區漲最兇，價漲29.7%，均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；緊跟在後的八德區，成長幅度也達26.3%，其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也都在2成以上，整體而言，蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。同時，進一步觀察10年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，1字頭房價的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低的公寓產品，進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，及生活機能佳的區域最受歡迎，例如，市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近，因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。楊梅之所以摘金，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，主要受惠五楊高架開通及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷移帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。江怡慧進一步分析，老公寓行情看俏的原因有三，「購屋輕負擔」，公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小；「坪數實在」，中古公寓的公設比極低，使用空間大，且不用多花公設坪數的價款，公設的維護成本也相對低，省錢又可享大空間；「享重建紅利」，老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。近五年桃園各區公寓均價統計表。（圖／台灣房屋集團趨勢中心整理製表）