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南科F、G區段徵收10月土地點交 房產專家：有望成為「蛋黃區」
南科F、G區段徵收案即將於9月底前完成驗收，預計10月進行土地點交，為南科地區帶來全新發展契機。根據房產專家觀察，隨著南科兩特區的逐步推案，該區有望成為台南房市「蛋黃區」，吸引更多投資人及購屋者的目光。信義房屋台南民生店協理張榮表示，南科周邊的重劃區如永康區的鹽行國中重劃區、新市區的新和重劃區以及南科旁的F、G區，均是未來推案的重點區域。依照F、G特區目前進度，配地後即可送建照申請，預計114年下半年陸續推出大樓物件，參考鹽行國中重劃區、新和重劃區房市單價都坐穩4字頭，未來FG建案開價可能突破每坪50萬，實際成交單價約為40-45萬，有機會成為台南房市蛋黃區。張榮特別指出，南科LM特區的中古屋單價已達每坪35萬至40萬，顯示南科地區的房市熱度逐漸向外擴散，而F、G區未來的發展將有望進一步提升南科整體房市的價值。因此，南科F、G區的推案將成為市場關注的焦點，進一步推動台南房市均衡發展。信義房屋南科店經理陳怡伶表示，F、G特區位處善化市區與南科園區之間，通勤或進市區都只要5分鐘，交通便利性吸引許多園區客觀望。以週邊L、M區為例，園區客約佔比6-7成，除了首購客以外，多為中北部下來置產的多資產客群。兩者選擇重劃區的理由截然不同，首購客由於剛進園區還在存錢打拼階段，看準重劃區預售屋低自備特點進場，而高資產階族群則認為，南科會複製竹科成功案例，未來預期增幅空間大，及早進來卡位。陳怡伶補充表示，雖然預售屋有低自備優勢，但如果是小家庭客群，因為有剛性需求則會以成屋為購屋首選，且成屋市場近期受限貸令影響，買家看房時猶豫期也會比較長，建議出手前可以多評估手上現金水位，避免最後與心儀物件擦身而過扼腕不已。
風箏勒傷女騎士險喪命 天外飛來一線釀頸傷長12cm
台中市40歲詹姓女騎士，上個月行經南區1處重劃區，脖子遭風箏線勒住，當場造成詹女頸部長約12公分傷口，且深度達真皮層，11日藍營市議員羅廷瑋陪詹女開記者會，詹女說，頸部傷後有異物感，且傷口將留疤。羅廷瑋呼籲，13期重劃區基礎照明設施盡速完成，並建置監視器，避免類似意外再發生。國民黨台中市議員羅廷瑋說，近期接獲受害者陳情，發現民眾到在13期期重劃區內東興路一段上左右兩側尚未通車的道路上放風箏不時還有特技風箏，民眾說自己騎摩托車行經時，被在一旁玩風箏線割到脖子掛急診，傷口很深也造成了疤痕，更擔心當下被後面來車追撞，差點引起連環事故。羅廷瑋說，去年該區域也曾經發生過許多問題，還有不肖改裝車在這邊競速飆車，儘管警察局已經加強巡邏要提升這區的治安，但很多治安問題還是層出不窮。如今又發生了多起風箏線導致民眾受傷的事情，希望地政局能夠儘速完成該地區的配地、交接和清償作業，也請相關單位要儘速完成基礎設備，不讓十三期重劃區成為民眾眼中的治安死角。地政局表示，13期重劃區東興路以東區域已全部開放，東興路以西、三民西路以南未開放區域尚有整合標及滯洪池工程施作中，除三民西路留設一處施工人員進出外，其餘計畫道路出入口皆以紐澤西護欄密接阻隔，平日已請施工廠商巡檢工區，若發現非施工人員擅入工區將予以勸離，若未配合會報警協助處理，維護民眾安全。另有關土地交地部分，地政局指出，13期重劃區區內土地筆數1853筆，截至目前已完成私有土地登記近8成，循序辦理土地點交作業，另異議處理完成及剩餘工程施作完工即辦理登記及點交作業，儘早交地於地主。
搞定！高煉廠舊址「楠梓產業園區」環評通過 高市府6月交地台積電設廠
油高煉廠舊址自2021年開始污染整治，今年3月初進行環評，短短1.5個月的時間，在4月12日順利通過環評大會審查，台積電高雄廠預定6月開始動工，預計可創造1,500名就業人口、1,576億元產值以及帶動周遍經濟成長。由高雄市經發局提出的楠梓產業園區設置計畫，歷經2次環評審查後，在4月12日正式過關，過程僅花1.5個月，相比橋頭科學園區的1.5年時程，使環團認為太過草率。不過在環評大會後，依據討論後的要求將成立環保監督小組；增設空氣品質、地下水監測地點；綠電設置目標等要求，經發局也承諾決議結果都會納入環說書內。時程部分，預計在4月完成園區核定程序、5月份土地點交包括廠商取得建照、6月份廠商以及園區公共設施就可以開始動工，至於台積電高雄廠預計在2023年7月就會開始投產。
【昶佐割稻尾2】哪招？ 去年底就招標完成 今年5月又會勘
立委林昶佐於5月22日在臉書發布他會同國防部會勘廢棄眷舍的照片，還說「位於中華路二段與南海路口，屬於國防部的廢棄房舍，確定將於9月底拆除完畢，預計闢設停車場並爭取給周圍社區回饋使用」。但此舉引來當地凌宵里社區發展協會理事長李茂基，以及里長游秋蓮不滿，並質疑「這塊地去年底就招標完成，請問5月是會勘什麼？」就在11月17日李茂基發文痛批不滿林昶佐搶功之後的第3天，也就是20日下午，一位來自桃園東展企業公司的許姓協理現身里長辦公室，他告訴游秋蓮，東展於去年12月向軍方標得中華路二段與南海路口這塊空地改建為停車場招標案，前一天軍方通知他即將進行土地點交作業，因此請他先行拜會里長。游秋蓮聞言大吃一驚，林昶佐今年5月和軍方的會勘沒有通知她，17日懸掛海報宣稱停車場興建定案，她也沒有接到任何通知或任何1紙公文，更從未開過1場相關的協調會，現在居然又出現得標廠商說去年底就已經完成招標。游秋蓮打電話詢問軍方並獲得證實，但卻有些不解，「林昶佐是立法院外交及國防委員會成員，想必早就知道此事，但卻為何在招標之後又辦會勘？並宣稱是透過他的協調才促成停車場的興建，這不是欺騙嗎？」林昶佐於5月22日在臉書公布找國防部人員會勘眷舍空地的照片。（圖／翻攝自林昶佐臉書）林昶佐服務處發言人說，「自從林昶佐上任之後，就積極和國防部聯繫協調才有這樣的結果出來。」發言人說，去年底軍方依程序對外招標，但今年5月22日是林昶佐找國防部現場會勘，當地作成決定要軍方加快作業，先行排除目前有爭議的房屋，將現有空地興建停車場。發言人指出，凌宵里長期辛苦維護這塊廢墟他都知道，所以才會要求軍方加快辦理，而且今年中秋晚會他也到該里向里民報告過此事，里民也都很高興。他強調，「委員不是跟里長搶功，這是『協助』。」 林昶佐會勘當天臉書的貼文標題是「把歷史問題轉變為造福鄰里的契機！」（圖／翻攝自林昶佐臉書）
【昶佐割稻尾1】荒廢地變停車場 立委搶功勞里長氣炸
北市中正萬華區立委選情激烈，各候選人拼盡全力，日前剛宣布退出時代力量的該選區無黨籍立委林昶佐，卻遭當地凌宵里社區發展協會理事長李茂基指控，他將一處軍方眷改空地興建停車場的工程，當成自己的政績；凌宵里里長游秋蓮也不滿他「割稻仔尾」。本刊調查，凌宵里內一處眷改空地，早在去年底就已完成招標作業，但林卻在今年五月才聲稱會同軍方會勘現場，是由他居間協調，讓興建停車場定案，如此大言不慚，里長直指「說謊不打草稿。」11月17日下午，北市萬華區凌宵里社區發展協會理事長李茂基，突然在臉書上發文槓上林昶佐，原來是他看到林昶佐在中華路2段與南海路口1處空地鄰近大樓上懸掛巨幅競選海報，上頭除了放上林的相片，卻寫著「報告鄉親！凌宵里廢棄長達8年的國有荒地即將闢為停車場。」李茂基說，「凌宵里10多年的努力被他（林）一句話就搶走所有的功勞，他還說這是他的政績，我看到差點中風。」李茂基看到海報的當天下午就回家在臉書上貼文痛批林昶佐搶里長政績。（圖／翻攝自翻攝自凌宵里社區發展協會理事長李茂基臉書）看似合情合理的政績，卻在李茂基臉書貼文後的第3天，也就是11月20日下午，游秋蓮的辦公室出現1位來自桃園的許姓訪客後真相大白，原來這位訪客正是「東展企業公司」的協理，而東展就是去年12月軍方辦理該處空地改建為停車場的得標廠商，軍方通知他即將進行土地點交作業，請他先行拜會里長。這時游秋蓮才大吃一驚，原來林昶佐今年5月和軍方會勘時竟沒有通知她，硬生生搶走她的努力成果，還宣布停車場興建定案是林的政績，而里長辦公室始終沒有接到任何通知及任何1紙公文，也未開過1場協調會，但事實上得標廠商去年底就已經完成招標。11年來的努力被人割稻仔尾，李茂基邊巡看圍籬空地邊尋思該如何協助里長討回公道。（圖／黃威彬攝）林昶佐服務處發言人說，「自從林昶佐上任之後，就積極和國防部聯繫協調才有這樣的結果出來。」發言人說，去年底軍方依程序對外招標，但今年5月22日是林昶佐找國防部現場會勘，當地作成決定要軍方加快作業，先行排除目前有爭議的房屋，將現有空地興建停車場。發言人指出，凌宵里長期辛苦維護這塊廢墟他都知道，所以才會要求軍方加快辦理，而且今年中秋晚會他也到該里向里民報告過此事，里民也都很高興。他強調，「委員不是跟里長搶功，這是『協助』。」