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地政局

社子島舉行徵收公聽會！　抗議民眾摔桌椅爆衝突

台北市政府11日舉辦「社子島區段徵收事業計畫公聽會」，社子島自救會舉牌抗議徵收違憲，甚至摔桌椅，現場衝突不斷。政大教授徐世榮表示，7、8000人因區段徵收被迫離開，是要他們「跳淡水河嗎？」還與議員林杏兒發生激烈口角，林狠嗆自救會成員不是在地人，沒有立場反對，北市地政局預計5月再辦第2場公聽會。社子島禁建55年，前市長柯文哲上任後提出生態社子島方案，蔣萬安上任市長後向中央喊話盼盡速核定開發，內政部去年12月25日通過社子島區段徵收開發範圍及抵價地比例後，市府昨在士林區公所舉辦區段徵收事業計畫公聽會。徐世榮指出，社子島區段徵收屬先行區段徵收類別，傳統以來皆依「區段徵收實施辦法」辦理，竟突然加入區段徵收事業計畫公聽會，有違實施辦法規定的程序，且土地徵收條例及相關子法並無所謂「區段徵收事業計畫」一詞，質疑市府因前次土地徵收審議小組決議，以及近來桃園航空城等區段徵收案件判決，已否定都市計畫直接具有徵收公益性及必要性，才創設前所未有的「區段徵收事業計畫」名詞，意圖魚目混珠偷渡為土徵條例第10條的事業計畫。徐世榮還與林杏兒爆發激烈口角，徐激動指控林站在市府、財團、建商、地方派系同一邊；林則反嗆「我有代表哪個集團、跟哪個集團接觸過嗎？」怒控徐想要紅就胡亂指控，接著上台反問現場抗議群眾「你們是哪個集團或在地人嗎？」自救會成員在台下大嗆林「妳是哪裡人？」林再回嘴「不是大聲就贏了！」支持開發的李先生表示，社子島人口正在流失，老年化問題嚴重，權益日漸損失，盼政府能將人口數往前推進；陳小姐說，自己嫁到社子島10多年了，深刻體會到小孩求學不易，希望盡快開發。地政局土地開發副總隊長范乾峯說明，依土徵條例施行細則，已依《都市計畫法》舉行公開展覽、說明會，不必再舉行事業計畫公聽會，但因社子島地區都市計畫2016年間辦公展說明會，距後續申請徵收已超過3年，依規定至少需舉行2場事業計畫公聽會，昨舉辦第1場，預計5月舉行第2場。

批台中立委砍自己場館預算　民進黨：請盧秀燕要求支持覆議

立法院今、明兩日進行總預算、《財劃法》覆議案，民進黨發言人戴瑋姍、卓冠廷今（11日）舉行「砍中央預算、到地方喊窮，假面市長盧秀燕別甩鍋」記者會指出，日前台中市長盧秀燕與民眾黨主席黃國昌會面時，抱怨中央沒給錢，又稱台中沒有像樣美術館，但盧的子弟兵羅廷瑋、廖偉翔、黃健豪等三名台中藍委在立法院大砍預算，影響各項建設，台中近期施政狀況頻傳，呼籲盧秀燕要求台中國民黨立委懸崖勒馬，支持行政院提出的覆議案，莫再政治惡鬥，犧牲台中人權益。戴瑋姍指出，日前台中市長盧秀燕利用黃國昌拜會，藉機砲打中央，大肆指控台中市有三項重大建設「中央一毛錢都沒給」，又胡亂抱怨台中沒有美術館、也無像樣的圖書館，但盧秀燕這種「有事中央扛」跳針行徑，似乎刻意忘記台中羅廷瑋、廖偉翔、黃健豪三位立委，配合藍黨團總召傅崐萁在立法院大幅凍刪預算，連帶影響到中央對地方政府的各項經費及補助，其中包含盧秀燕最在意美術館的文化預算，這種搶機會「作秀」心態，只會「打人喊救人」的轉移焦點，令人深感遺憾。戴瑋姍說，盧秀燕不透過三位立委子弟兵極力爭取就算了，還放任台中市藍委大砍預算，進而影響到台中市相關國家級場館的營運，包括國美館、國漫館以及國資圖、文資局園區共被凍結3.5億元，佔其預算30％，對文資保存活化、展覽規劃等業務推動的重大影響，甚至導致可能場館遭休館的命運。卓冠廷表示，盧秀燕和甫奪權的黃國昌一搭一唱，一來是要為台中藍白合鋪梗，但實際上盧秀燕領導的台中市政府根本就是荒腔走板，市府高層頻頻出包，前研考會主委劉彥澧則因德州撲克相關爭議下台，地政局長吳存金因涉及特別費貪污請辭，盧秀燕市府更在檢調搜索後長達五天才出來證實消息。盧秀燕雖然每每遇到問題就急切割，但任內毫無建樹只會發民調的形象早已深植人心。卓冠廷說，盧秀燕至今最大政績就是年年賣掉台中土地、砍掉社宅、空污毫無改善，公安議題的好感度在六都甚至敬陪末座，凡出事必先推卸責任，當213新光氣爆事件發生後立刻跳出來指責百貨業者負責，但回顧近幾年台中公安事件頻發，西屯區工廠火警奪3命、大肚區全聯倉儲火災導致9死、興富發工地吊車事故釀1死，根本未見台中市政府在公安上拴緊螺絲，反正每次出現爭議，盧秀燕就會跳出來上演「媽媽市長」的戲碼，隔天就會神奇似地出現一份「盧秀燕第一名」的民調，屢試不爽。卓冠廷呼籲，請盧秀燕要求羅廷瑋、廖偉翔、黃健豪等三位子弟兵，支持行政院提出的覆議案，顧好台中預算，也請盧秀燕好好專心市政，別再只想著藍白合以及自己的政治未來。

留8字毒咒含恨輕生！眷村翁亡魂走不了…法會結束突「詭異起火」

高雄市大寮區去年10月發生一起死亡憾事，一名61歲李姓屋主因不滿眷村要被強制拆除，竟在門上寫下「8字毒咒」以死明志，然而事隔不到半年，地政局昨（6日）前往現場舉辦法會引渡亡魂時，怎料整棟建築突起火燃燒，詭異巧合令人不寒而慄。回顧該案，高雄市地政局土地開發處於2024年10月15日上午10時許，在大寮區影七路進行老舊眷村拆除工程時，赫然驚見李姓老翁陳屍在家中，且遺體長出屍斑，研判李翁已死亡多時。據了解，現場除了遺留一封書信外，門上還寫著「拆我屋者全家必死」8字毒咒，疑為李翁因房子遭強制拆除感到憤恨不平，因此才選擇走上絕路，經警方勘驗現場調查，排除他殺的可能性。對此，高雄市地政局曾表示，拆遷期間曾與該名住戶多次協調，雙方互動過程也十分良好，且詢問對方是否需幫忙安置社會住宅時，住戶則表示無需協助，也願意配合搬離，對於發生此憾事表達最深切的慰問。地政局昨（6日）重返命案現場，並進行法事科儀枉死城「解繩索」超度陰魂，沒想到儀式圓滿燃放鞭炮時，現場卻發生火警，屋子瞬間陷入火海，消防局獲報後，立即出動8車18人前往灌救，火勢約半小時被撲滅，所幸並未釀成傷亡。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925。

房市買氣急凍！六都前2月較去年同期交易大減25%　台南最慘摔3成

全台房市歷經去年 9月央行信用管制的「金龍海嘯」肆虐，買氣急凍，今年前2個月六都建物買賣移轉棟數仍等不到春燕飛回來，較去年同期大減逾25%，專家指出，春節效應，加上政府重拳將房市打趴在地，新青安熱潮漸退、建商購地步調放緩，買賣雙方明顯都缺乏信心。六都地政局公布2月買賣移轉棟數，台北1851棟，月增15.4%，年增8.4%；新北3579棟，月增24.7%、年減1.7%；桃園3071棟，月增10.1%，年增12.3%；台中3200棟，月減1.5%，年增15.8%；台南1258棟，月減8.8%，年減15.7%；高雄2632棟，月增12.4%，年增7.6%；總計六都共15591棟，月增9.5%，年增5.4%。六都2月建物買賣移轉棟數公布。（圖／台灣房屋集團）進一步合併今年1、2月，台北市為3455棟，年減24.9%；新北市為6448棟，年減31.6%；桃園市5860棟，年減17.4%；台中市6449棟，年減20.7%；台南市2638棟，年減33.6%；高雄市4974棟、年減24.6%。六都總計共29824棟，年減25.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。「金融海嘯橫掃，六都房市沒有過年」，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年下半年起全台掀起金龍海嘯，交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月春節提前到來，加上政府重拳將房市打趴在地，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素致使全台房市未見春燕歸來。事實上，2月份都會區整體量能年月雙增，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素，比較基期偏低所致。撇除春節因素，前兩個月整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。今年前2月的六都建物買賣移轉棟數年減逾25%。（圖／住商機構）至於各都會區的表現，新北、台南市的1+2月移轉棟數與去年同期相比，年減率皆逾3成，等於交易量少了1/3，賴志昶指出，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況亦表現平平，致使這波房市寒流，亦橫掃主打剛需買盤的區域。至於台南減幅較大區域，賴志昶指出，則是仁德等蛋白區域，過去區域因高科技產業進駐，推波助瀾助長買氣，但目前對投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年大幅起漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。此外，台中2月僅3200棟為近1年單月最低，台南的1258棟，更創下近72個月、6年以來的單月新低。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主要是交屋量不如以往，使量能欲振乏力，尤其台南北區、外圍蛋白區佳里、仁德等地的退燒情況都很明顯。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟補充，目前市場中古案源較缺乏，主要的預售新案也幾乎完銷，供給減少導致買氣縮水，交易量因而落於低檔。最後徐佳馨補充，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。國稅局要查稅了！專家示警「5行業6行為」有漏快補繳頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈

預售屋契約查核共罰234萬元！　消保處：預售屋契約違規倍增

買房資金龐大，尤其預售屋無法眼見為憑，只能先簽約等未來完工交屋，風險不小，行政院消費者保護處今（3）日公布2024年9月至12月間辦理的第2次預售屋買賣定型化契約查核，基本查核50案，項次違規率1.7%；熱銷查10案，項次違規率4.7%，總共有11案違規，共裁處234萬元。為檢視建商對於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的遵循狀況，行政院消保處會同內政部地政司及各直轄市及縣市政府地政局處，於去年9月至12月間辦理「113年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」，查核對象除將全國（澎湖縣、金門縣、連江縣除外）50建案列為「基本查核件數」外，另將去年5月至8月全國銷售戶數排名前10名的建案列為「額外增查件數」，共計查核60建案。每個建案均查核「契約審閱期」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」及「通知交屋期限」等15項目，其中「基本查核件數」50案，計有8建案契約內容、共計13項次不符合規定，契約內容整體不合格率為1.7%；「外增查件數」共10建案，計有3建案契約內容、共計7項次不符合規定，契約內容整體不合格率為4.7%。60件預售屋的買賣定型化契約查核，有11案部分項目未合格。（示意圖／取自Pexels）對於契約內容不合規定的建商，行政院消保處已請內政部地政司督導各直轄市、縣市政府地政局處依《平均地權條例》第81條之2第5項規定裁處完竣在案，可處6萬元以上、30萬元以下罰鍰，本次查核共計裁處234萬元。消保處也列出違規情節較為嚴重的態樣，一是違反「契約審閱期」規定，部分建商因「計算方式錯誤」，導致契約審閱期有不足5日之情形，也就是消費者拿契約回家，到簽約那天的間距要5天以上。二是違反「房地標示及停車位規格」規定，部分建商於契約中未記載「停車空間面積占共有部分總面積之比例」；未記載停車位「高度」；停車位長、寬、高計算方式錯誤。例如未寫出實際比例的數字，或只計載停車位的長寬，卻沒寫出高度，甚至將長寬高尺寸寫「自結構體壁心起算」，不符實際標示規格。三是違反「驗收」規定，部分建商於契約中所記載之交屋保留款數額有低於「房地總價5%」之情形；或將交屋保留款納入「銀行貸款中」，由於交屋保留款是為保障消費者，交屋前有瑕疵時待建商解決後再交付餘款，將實質降低消費者對於瑕疵修繕之保障。四是違反「通知交屋期限」規定，建商應於驗屋後將瑕疵修繕完成，但部分建商未履行「交屋前完成瑕疵修繕之義務」，認為除非「重大瑕疵」才會在交屋前修繕，其他問題則走交屋後保固程序，要求消費者接收有瑕疵之房屋。消保處呼籲，建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，擬定各項契約條款，切勿刻意隱瞞重要消費資訊，影響消費者判斷；亦不得以「契約自由」為名，增列「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」所無且不利於消費者之契約條款。另外消保處也提醒消費者，簽約前做到3步驟，以保障自身權益：一、至實價登錄網站確認建案契約備查狀況；二、逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符；三、倘遇契約內容不合規定之建案，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。國稅局要查稅了！專家示警「5行業6行為」有漏快補繳頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈

桃園市售租屋契約竟逾6成舊版　房東超收電費最高挨罰50萬

租屋電費新制去年7月15日上路改為實支實收，桃園市消保官攜手地政局赴賣場、百貨等稽查市售住宅租賃契約書，發現高達6成3仍是舊版本，當場要求業者下架，也提醒房東超收電費最高可罰30萬元，租客也可自行向台電查詢電費資訊，避免被當肥羊。主任消保官彭新澍表示，內政部去年7月8日公告修正住宅租賃定型化契約應記載事項第6點及第11點，若按用電度數計費者，房東收取的每度電費，不得超過電費單的「當期每度平均電價」。若不是按用電度數計費者，房東收取的電費不得超過電費單的「每期電費總額」。房東收取電費時，要提供當期電費資訊，房客也可自行到台電「住宅租屋電費查詢專區」查詢用電費。彭新澍指出，桃園去年共接獲199件租屋類糾紛，其中19件是電費收費爭議，有房東規定1度5元、夏季調漲為1度6元，但房客向台電查詢，平均全年每度僅2元多，氣得向消保官申訴。另也有房東用「喊價的」，每月收2000元，也是被租客發現嚴重超收，消保官都發文要求房東15天內妥處，最終雙方皆自行和解結案。為確保租屋族消費權益，桃園市消保官也在農曆春節過後，再度攜手地政局啟動市售住宅租賃契約書專案查核，針對全市連鎖大賣場如光南大批發、生活用品百貨如好朋友及小北百貨，以及來電書局等，抽查46份中29份為舊版本，舊版本比例仍高達6成3，已當場輔導通路業者先行下架不得再販售，後續將由地政局複查。消保官呼籲租屋者應仔細檢視簽訂的住宅租賃契約，是否適用最新2024年修正版本，並注意電費相關契約條款，同時提醒房東，如有違規超收電費者，未限期改正可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰，拒不改正最重開罰50萬元，並得按次處罰。

「涉詐特別費」100萬元交保　台中地政局長請辭火速獲准

台中市地政局長吳存金，涉及不實核銷首長特別費詐領案，其辦公室於2月25日遭搜索，她也被帶回地檢署約談，檢方認為其涉犯貪汙案罪嫌重大，但無羈押必要，諭知100萬元交保，而吳存金3日請辭並火速獲准。據了解，吳存金與市長盧秀燕都是政大地政系畢業，她在市府工作超過40年，並深得盧秀燕信任，盧上任後提提拔她為地政局長，更在中捷吊臂意外後，出任中捷臨時董事長，在市府地位十分重要，其辦公室卻在2月25日遭搜索。台中地檢署2日表示，檢察官偵辦地政局吳姓局長涉嫌不實核銷首長特別費案件，指揮法務部廉政署中調組、調查局中機站及重案支援中心檢察事務官，因而持法院核發搜索票執行搜索，並約談相關人等到案說明。而檢方訊後認定吳涉犯《貪污治罪條例》的公務員利用職務上機會詐取財物罪，且罪嫌重大但無羈押必要，26日凌晨諭知100萬元交保，10多名證人則是請回。而吳存金3日已向市府請辭，並火速獲准，台中市府也強調，關於吳存金日前疑因特支費使用事宜，被廉政署中部地區調查組帶回偵訊一事，相關案件已進入司法程序，案件事實須靜待調查釐清，將尊重司法調查。

快訊／疑涉特別費案！百萬交保　台中市地政局長吳存金請辭獲准

台中市地政局長吳存金涉詐領首長特別費，上月25日辦公室遭檢調搜索，並於隔日凌晨以100萬交保。對此，台中市政府今（3日）上午表示，吳存金已請辭獲准。據了解，台中市地檢署、廉政署中調組及調查局中機站等單位，於上月25日到地政局長吳存金辦公室進行搜索，並當場帶回吳存金與10多名證人。訊後，檢方認為吳存金涉犯貪汙治罪條例，罪嫌重大，但無羈押必要，諭知100萬元交保，至於其餘10多名證人則請回。台中市政府表示，關於吳存金日前疑因特支費使用事宜，被廉政署中部地區調查組帶回偵訊一事，相關案件已進入司法程序，案件事實須靜待調查釐清，本府尊重司法調查。台中市政府今（3日）上午透露，吳存金請辭獲准，關於吳存金疑涉不當使用特別費一事，市府全力配合檢調查察釐清案情，絕不護短。

台中地政局長涉「詐領特別費」辦公室遭搜索！100萬交保　市府回應了

台中市地政局長吳存金涉詐領首長特別費，上月25日辦公室遭檢調搜索，並於隔日凌晨以100萬交保。對此，台中市政府回應了。據了解，台中市地檢署、廉政署中調組及調查局中機站等單位，於上月25日到地政局長吳存金辦公室進行搜索，並當場帶回吳存金與10多名證人。訊後，檢方認為吳存金涉犯貪汙治罪條例，罪嫌重大，但無羈押必要，諭知100萬元交保，至於其餘10多名證人則請回。對此，台中市政府發聲明表示，關於吳存金日前疑因特支費使用事宜，被廉政署中部地區調查組帶回偵訊一事，相關案件已進入司法程序，案件事實須靜待調查釐清，本府尊重司法調查。

先誠實再成交理念獲王成機司長肯定！永慶房產2024總銷破兆　舉辦逾6百場防詐講座

永慶房產集團2/3舉辦春酒盛宴，席開近600桌，邀請近6000名永慶夥伴及眷屬一起喝春酒。永慶房產集團董事長孫慶餘率領高階主管，舉杯感謝所有永慶夥伴的全力投入，並宣布集團2024年總銷金額創下1.09兆的新紀錄，幫助約13萬組次的客戶圓滿購售屋服務，集團店數突破1900店，穩坐全台最大的房仲品牌！春酒現場貴賓雲集，內政部地政司司長王成機、中華民國全國商業總會前理事長張平沼、國立政治大學校長李蔡彥、世新大學校長陳清河，及24位不動產仲介公會理事長與貴賓，也都蒞臨祝賀。春酒更邀請到亞洲天王任賢齊、宅男女神安心亞、實力唱將家家及金曲樂團麋先生輪番開唱，抽出千項獎品，最大獎送出一輛休旅車，現場氣氛High到最高點！永慶房產集團春酒邀請到安心亞唱跳多首歌曲，現場氣氛High到最高點。（圖／CTWANT）2024總銷金額超越1兆舉辦超過600場防詐講座孫慶餘董事長致詞時表示，永慶房產集團創立30多年來，以「先誠實再成交」的理念，打造公平透明的房產交易平台，贏得消費者的認同。感謝產官學三方和同業好友，一起把不動產環境塑造的越來越好，讓房仲產業成長茁壯。也讓永慶房產集團達到1900店、總人數2萬9800人、總銷破兆的規模。新的一年，我們將持續努力，相信全集團很快就可以突破2000店。為了保護民眾的房產安全，永慶房產集團2024年攜手內政部地政司、地政局、政大不動產研究中心以及各地里長們，全台舉辦「預防房產詐騙公益講座」，共舉辦超過600場公益講座，超過3萬人受惠！王成機司長也在永慶春酒現場肯定永慶在不動產交易安全上面的努力，並代表內政部感謝永慶！王司長指出，永慶集團2024年舉辦了600場「預防房產詐騙公益講座」，超過3萬人受益。永慶善盡企業社會責任，協助內政部做公益活動、推廣「地籍異動即時通」。王成機司長更表示，永慶集團市占率高、業績蒸蒸日上的主因，就是因為「先誠實，再成交」的理念！深化誠實社會運動2024年徵件近萬件誠實創作為了讓誠實價值向下扎根，永慶房產集團推動「誠實社會運動」，由永慶慈善基金會主辦誠實徵文比賽、也贊助時報金犢獎，邀請學子從日常生活中反思誠實的重要性，進而養成誠實的品格，2024年「誠實社會運動」累積超過萬件誠實作品參賽。永慶慈善基金會舉辦誠實徵文比賽，扎根年輕學子誠實品格，善盡企業社會責任。（圖／CTWANT）永慶亦持續深化與學界的合作。2024年永慶和政大不動產研究中心，推出「政大永慶房價指數」，提供社會更即時、更具參考價值的房價趨勢。永慶也與文化大學、世新大學等學校產學合作，培育人才、力挺學子勇敢逐夢。永慶不只幫消費者找到理想房屋，更為民眾找到美好生活。為了與在地居民攜手打造樂活宜居的居住環境，落實「生活仲介」的理念，2024年永慶房屋在雙北地區協助社區鄰里舉辦超過3萬4千場活動，與居民共同發揚社區活力與特色。在永慶慈善基金會的號召下，全集團一起「愛圓滿接力」，累積6.8萬人次參與志工服務。未來，永慶房產集團會持續以「先誠實再成交」的精神，不僅提供消費者透明完整的購售屋服務，幫助客戶圓滿成家；更持續善盡企業社會責任，促進居住正義，扎根誠實價值，與社區共好共善，讓台灣社會因為永慶，更加圓滿。

「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出　專家教「3招」解決

華人普遍認為「立遺囑」不吉利避談死亡，卻可能造成後輩的負擔！一名網友家人去年過世，留下幾百萬現金、房屋、與土地，沒想到扣除免稅額後，遺產稅高達1600多萬元，他被嚇死上網求援，問大家該怎麼辦？許多網友看了以後紛紛羨慕他「有錢人才有的煩惱」，也有網友認為家人生前就該做好遺產規劃。對此，財務規劃專家廖嘉紅曝「3招」解決方法。網友在《Dcard》論壇PO文「被千萬遺產（稅）嚇死」，他表示家人過世遺產稅高達1600多萬，讓他相當苦惱。他寫道：「重點是根本繳不出來啊，小弟月入也才6-7萬，年薪也才一百初，完全不知道怎麼生出這些錢來！有上網爬過文好像太久會罰錢，如果一直都繳不出遺產稅，拼命給他罰錢最後遺產會充公嗎？！」網友被千萬遺產稅嚇死，上網求神人解答該怎麼辦？（圖／翻攝《Dcard》論壇）許多網友看了以後紛紛羨慕地說「能繳到千萬的遺產稅，祖產市值可是上億，像這種大戶人家，長輩居然沒規劃好繼承問題」、「真好，不像我沒這煩惱」、「真希望我也能為這種事情來困擾」、「幸福的煩惱」、「台灣人很怕提前談遺產分配，不然這一千多萬你還能直接省下來」、「沒做好遺產規劃，就會變這樣，所以啊，預留稅源很重要的！至於這狀況，最慘可以申請實物抵繳，不過可能有繳稅上限」、「找地政士或代書問過會比較清楚」。也有內行人建議他這樣做「本人地政士，你這遺產其實不算多，如果是113年過世的，反推計算遺產大概1.5億上下吧，遺產稅可以申請展延和分期，配偶有剩餘財產分配請求權，不動產的用地類別也要注意，銀行貸款是否尚未還清，很多細項可以注意，找專業人士詢問吧，建議找地政士」、「找銀行貸款，或用不動產實物抵繳（不划算），如果當初有透過保險預留稅源的話，事情會好處理很多，還有機會少繳稅。」還有過來人分享經驗「土地申請農用，可以少繳很多（父母雙亡繼承上億路過」、「可是你未來這塊地要申請變回建地就會更吃力，以前的建地跟現在的建地會有價差」、「這是真的，去年中才辦理的，在新竹縣（非竹北），115平方公尺的農地，政府裁罰60000、政府收變更回饋金713000規費，代書服務費351511，小小的一塊地，花了1百多萬才辦理好變回建地，重點是地上的建築物還是農舍，如果要再變更房子的部分，費用另外算」、「建議先申請分期取得移轉財產同意書，再來拿到市場上變賣就可以還款了，千萬不要跟國稅局用實物抵繳會虧爛」、「我辦過兩次拋棄繼承，總共賺了三千多萬，還不用繳稅，有夠爽的啦，給你參考」。財政部台北國稅局日前表示，遺產稅納稅義務人收到繳款書後，應於繳納期限內繳清稅款，繳納現金有困難時，可依據遺產及贈與稅法第30條第2項規定，於繳納期限內向國稅局申請分18期以內繳納，且每期以不超過2個月為限，也就是最長可達3年，納稅義務人於繳納各期稅款時，應加徵分期利息至繳納日；惟未如期繳納時，除加徵分期利息至該期限繳日期屆滿之日外，應就逾期部分加徵滯納金。專家曝「3招」解方針對天降鉅額遺產稅，卻繳不出來的民眾，財務專家廖嘉紅分享「3招」解決方法，包括： 1、夫妻差額分配：配偶一方死亡後，生存配偶可以在分配遺產前，先行使夫妻剩餘財產分配請求權，如此一來，遺產稅會降低許多。 2、實物抵繳：應納稅額30萬元以上，繳納現金確有困難者，可向國稅局申請遺產稅實物抵繳，將土地以公告現值抵繳遺產稅，舒緩籌錢壓力。 3、用自己的資產國稅局，緊急出售不動獲得現金繳遺產稅：若原PO名下有不動產，可設定擔保抵押權給國稅局，則可出售繼承的不動產，變賣的現金即可繳納遺產稅。假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加輝達總部花落誰家？各地瘋搶一票狂猜經長潑冷水：都不對

老屋挺過921不代表耐震！　專家：需注意「2迷思」

就在中國西藏大地震發生不久，1/21凌晨台灣嘉義也發生芮氏規模6.4強震，嘉義縣最大震度達6弱、台南與高雄也達5弱，導致國家警報狂響，深夜很多人在熟睡中被驚醒！由於近年全球板塊運動劇烈，地震威脅不斷攀升，台灣老屋耐震力正面臨嚴苛考驗。對此，全向科系房產中心創辦人劉永昌表示，面對地震，國人常有「挺過大地震房子就耐震」、「地震房屋受損，補強後就安全」兩大迷思，這些觀念其實是不對的，提醒民眾要多注意房子的耐震性。以「挺過大地震房子就耐震」來說，國內民眾對於建物安全有不少迷思，最常聽到的，就是「老屋挺過921大地震，所以足夠強壯」。但事實上，結構強度是損耗品，特別是台灣早期建造的房屋大多耐震係數都不高，歷經多年多次地震後，耐震係數都會耗損，如果發現「龜裂、漏水」等問題就是一大徵兆，房屋過去不倒，不代表可撐過下次大地震！因此建議老屋屋主，如果對於房子居住安全已產生疑慮，最好先請結構技師加以評估，或者考慮加速進行都更或危老重建，而且，蓋的新房子一定強化「耐震性」對於居住生命安全才有保障。再以「地震房屋受損，補強後就安全」來看，近年台灣大地震相當頻繁，造成很多建物受損，出現很多被列管的紅、黃單建物。雖然這些建物，經補強後，不少都已經解除列管。但事實上，地震後建物無論主結構是否損毀，一旦地震後曾被列為黃、紅單「危險建築」，就算事後有補強、銷單，但再怎麼修復也很難回到結構受損前的狀態。而且，一旦建物被貼過黃紅單，民眾對於建物居住安全的疑慮就很難消除，對於房屋市場價值也會有很大的影響。劉永昌指出，一般人一輩子可能只有能力買1～2間房子，在高房價時代下，擁有一間耐震能力佳的房子相當重要。與其建物地震受損後再來補救，不如一開始興建時就強化建物的耐震性，不僅可以保護自身生命安全，房屋保值效果也比一般房屋強上許多。另外，近年台灣引進日本最主流柔性抗震的半剛接耐震產品，可在「有限成本增加」下，大幅提高建物耐震力，可確保住戶的身命及財產安全，就是目前老屋都更重建或是業者新推案可以多注意的。鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

嘉義強震釀災損！　財政部：「稅捐減免從寬」辦理方法一次看

今（21）日凌晨嘉義發生芮氏規模6.4強震，不少民眾仍心有餘悸，南部地區也有災情傳出，財政部南區國稅局表示，若有造成財損，財政部將以「3從」原則協助申請稅捐減免，民眾記得做「3步驟」，並於1個月內辦理。財政部南區國稅局表示，今日凌晨嘉義縣大埔鄉、臺南市楠西區地震全臺有感，民眾若因此造成財產損失，該局將秉持從寬、從速、從簡原則，主動協助及輔導受災納稅義務人申報（請）各項稅捐減免。該局進一步說明，個人或營利事業因地震造成財產損失時，記得把握災損減免三步驟，「拍照存證」、「檢附文件」及「申請減免」，並於災害發生後30日內，報請轄區稅捐稽徵機關辦理相關事宜，該局並提供所得稅、營業稅、貨物稅及菸酒稅等稅目之減免規定請民眾參考（詳「災害損失稅捐減免一覽表」）。該局強調，納稅義務人除了可以臨櫃辦理與書面郵寄申請，也可至財政部稅務入口網（https://www.etax.nat.gov.tw）線上申請稅捐減免，快速又省時。納稅義務人如對於災害損失稅捐減免之規定或申報（請）方式有不明瞭之事項，可至南區國稅局網站（https://www.ntbsa.gov.tw/）災害損失報備專區查詢、或於上班時間就近向所在地稅捐稽徵機關詢問、撥打免費服務專線0800-000321，將有專人為您解說。鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

房貸年增1兆元！壞帳創2年半新高　專家曝：投資客周轉失靈

根據金管會統計，2024年全年國銀承做房貸餘額11兆257億元，為史上新高，觀察房貸逾放餘額約74.5億元，則是近2年半來新高，逾放比率在近2個月微增至0.07%，月增3.6億元也是近5年來單月最多，顯示壞帳有逐漸惡化的情況。專家指出，是反映投資客資金周轉失靈的狀況，不過從整體逾放比來看，房市體質仍屬健全。根據最新公布的2024年12月本國銀行購置住宅貸款餘額，去年至12月底的全年國銀承做房貸餘額高達11兆257億元，年增1兆388億元，是史上增額最大量。不過若以單月份來看，12月的房貸餘額年增率10.40%已是近5個月來新低，顯示雖然年底交屋潮增加，加上新青安的政策加持，讓房貸餘額大增，但房貸戶清償及還款狀況也持續增加中。值得注意的還有象徵「壞帳」的「購置住宅貸款逾放餘額」，12月來到74.94億元，創下2年半來新高，已是連5個月走揚，且月增3.6億元也是近5年來單月最大。2024年國銀承做房貸餘額11兆257億元創史上新高。（圖／翻攝金管會官網）信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，過去一段時間房地產景氣大好，基本上真的有財務問題的屋主都能順利售屋還債，因此倒債狀況並不多，住宅貸款逾放比例已經長期在0.1%以下，整體房市體質相當健全，不過因為住宅貸款餘額已經達到10兆元，總金額高難免逾放的數字會增加一些，接下來就觀察是否持續攀高，以目前外在景氣狀況來看，失業率也未大幅增加，應該沒有大量壞帳然後出現在法拍市場的現象。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，房貸餘額大增、壞帳率也提高，反映出過去仰賴寬限期賣屋套利或轉貸續命的投資客，如今遇到房市難轉手且難轉貸的情況，尤其央行第七波信用管制擴及全國，等於把操作七大都會區以外的投資客全面納管，導致資金周轉失靈。黃舒衛認為，今年房市交易量能如果持續低迷，央行又持續管制銀行的不動產放貸，金管會也加入金檢，包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，都將使投資客更難續命，判斷2025年的房貸壞帳恐怕會繼續攀升。鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

輝達台灣總部這2地呼聲高！　商仲曝選址「2重點」：可行性低

本週二（21）重返市值王寶座的全球AI晶片龍頭輝達，欲將亞洲總部設在台灣，近期成為熱門話題，各地政府積極招手表示歡迎，又以台北市南港區的呼聲最高。商仲直言，輝達台灣總部的重要性不亞於矽谷總部，以其前瞻性與規模效益來評估，最佳綜合效益確實為南港，不過最適合的位址則非傳聞的「南港調車場」及「台電CR1都更案」。「輝達這次要設立的是在台灣的企業總部，其重要性不亞於在美國加州聖塔克拉拉的矽谷總部！」宏大國際資產總經理陳益盛表示，如此具規模的跨國企業，總部優先順序應會具高效益、低成本兩重點，前者是考慮企業格局及業務執行能力，可吸引人才、技術、通勤及業務往來便利，若具地標性就更理想；後者則是中長期可擴充性下，租金、地價的低成本考量。以台灣目前產業的發展，台北市仍是人才的最大本營，但相對地價、租金等成本也是全台最高，由北往南成本逐漸降低。然而陳益盛也指出，台北腹地有限，內湖科技園區已飽和、北投士林科技園區機能尚未成熟，只剩南港區的發展到位又兼具開發空間，因此有傳言多處地點適合輝達。根據陳益盛多年經營法人企業的觀察，國內中小企業選擇以最高性價比為主軸，而國際級頂尖企業要選企業總部，重點則是最佳綜合效益，南港的確吸引了多家國際大廠進駐，包括英特爾、飛利浦、雅虎、惠普、匯豐銀行、3M等皆在該區設立企業總部。陳益盛分析，企業總部設立南港主因以吸引人才為重，該區有軟體工業園區、緊鄰內湖科技園區，隨時有成熟技術人才。若要培養未來人才，台北有多所頂尖大學如台大、台科大、北科大等，南港甚至有全國最高學術機構中央研究院，對比矽谷有史丹佛、加州理工學院、柏克萊、UCLA、南加大等名校。南港具產業及交通優勢。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）其他的南港優勢，包括「交通便捷」，有高鐵便於北、中、南業務往來，環東、一高、二高、國五方便開車族及生產品運輸，捷運、台鐵方便通勤族；「商業及生活機能」，區內有南港軟體園區、中信金融園區、南港車站Citylink、環球購物中心，及即將開幕的三井lalaport，未來還有南港之心、美華泰等；「台北流行音樂中心及文創園區」，藝術及文創對於科技產業，可啟發源源不絕的創意，對員工則具有文化及娛樂等附加價值。另一優勢則是「南港展覽館」，國際級Computex舉辦的地點正是在此，媲美在美國拉斯維加斯舉辦的CES展，符合企業產業特性，也更具國際能見度；另外「首都城市」也是重點，台北為台灣在國際最具知名度的城市，南港的都市規劃目標則為第二信義計畫區；「有腹地可擴充」，南港已有13處劃定都更單元，其中多處面積逾3公頃。南港目前有13處劃定都更單元。（圖／宏大國際資產提供）陳益盛也分享他對南港目前發展的看法，親身經驗是20年前介紹南港商辦給客戶時，被當作看不起他，10年前大約10組客人有2~3組可接受，但要看地點和可及性，近2年則有約半數可接受南港。企業選擇南港的思維，主要是需要大面積或新穎的辦公室，產業特性兼具業務往來及行政研發，除了最早於2014年就進駐的中國信託，近期也有多家壽險業及建商陸續插旗或開發興建商辦，壽險業有國泰、三商、台壽、新光、宏泰、富邦，建商有潤泰、遠雄、忠泰、國泰、冠德、長虹、華固、瓏山琳、愛山林等等。至於傳言中可能是輝達相中的南港幾處大型開發案，陳益盛指出，其中「台鐵調度場BR1都更案」，由國泰人壽、三商美邦大樓、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅合資組成的「南港國際」取得，是商業區及住宅區用地，已規劃商場、飯店、住宅及辦公大樓共9幢，並已發包興建約至地上5層樓，所以實際上可行性很低。已發包興建的「台鐵調度場都更案」可行性低。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）另一處傳言為「台電修護處CR1都更案」，近期由宏匯及愛山林建設合組的「山林匯」取得，愛山林董事長祝文宇對此曾表態，若地主台電點頭，「只要輝達有需求，全案以輝達為優先」；宏匯集團事業發展中心總經理崔梅蘭指出，主要看輝達的態度和需求，團隊都願配合。陳益盛認為，台電案客觀條件上或許有機會，但原規劃作住宅的總銷售金額會高於商辦出售，如興建商辦，出租收益的變現性不利開發商的大筆資金取得及拓展，而且地主仍是台電，不太可能出售持有面積，因此能否成案仍有待考驗。台電CR1都更案客觀條件上或有機會。（圖／東森新聞）最後陳益盛也推薦黃仁勳意想不到的地點，以腹地及位置為主，先不考慮法規或跨部門的限制，一處是面積約6公頃的南港高工校地，鄰南港軟體園區，若校舍空間足夠前提下，撥出3公頃面積給這家國際級企業或許正好適合，事實上目前南港展覽館位置就是早期南港國小搬遷空出的基地，有前例可循。另一大腹地是國家生技園區，面積約9公頃，部分原屬聯勤兵工廠腹地，位置鄰南港車站及中央研究院，以發展生技產業為目的而設立，但地點接近保護區、生態保留區，因此開發上的限制較多也更謹慎。國家生技園區面積約９公頃。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加輝達總部花落誰家？各地瘋搶一票狂猜經長潑冷水：都不對

青埔成交價破76萬買不下手？　房仲曝：這裡有1字頭

今年台灣燈會在桃園的青埔高鐵特區盛大舉辦，該區為近年「脫北潮」購屋首選熱區，房價一路從3字頭飆升，目前已有新成屋最高成交單價突破76萬元新高，不過周邊有3個生活圈，新成屋平均單價維持在2字頭，分別是大園客運園區、大園市區與草漯重劃區，中古屋甚至還有1字頭。隨著近年青埔重大建設陸續落成、推進，房價也節節攀升，一路從3字頭狂飆到均價4字頭，甚至去年3月還有新成屋「桃大允」11樓戶以總價3954萬元購入，總面積59.3坪，拆算車位後每坪成交價達76萬元，打破區域新高價。不過觀察桃園市不動產交易e指通數據，青埔周邊仍有3個生活圈提供屋齡5年內新成屋，平均單價維持在2字頭，分別為大園客運園區、大園市區與草漯重劃區，其中大園客運園區、草漯重劃區5年以上中古屋的平均單價甚至只在19萬元。青埔周邊三大親民生活圈。（圖／台灣房屋提供）台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，三大青埔生活圈中以大園客運園區的發展尤為亮眼，該區早期因人口稀少、土地閒置，發展緩慢，但自2020年起，受航空城安置戶需求帶動，房價穩步上升，同時區內基礎建設持續完善，包括大園國中遷校及未來規劃中的大園智慧科技園區，進一步提升區域發展潛力。台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示，青埔三大「房價2字頭」的親民生活圈中，大園客運園區因距離青埔高鐵特區核心地段僅約十幾分鐘車程，鄰近高鐵特區的購物中心、美術館、影城及各類展覽娛樂設施，隨著航城路二段通車，進一步縮短到青埔高鐵特區和航空城的車程，亦鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，及國道2號交流道、台61線、台15線等，聯外交通便利。大園客運園區鄰近青埔，房價親民。（圖／台灣房屋提供）假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加輝達總部花落誰家？各地瘋搶一票狂猜經長潑冷水：都不對

泰國加入台灣行列！同性婚姻合法化今生效　東南亞首國「千對情侶搶首日登記結婚」

泰國去年通過《婚姻平等法》，成為繼台灣、尼泊爾後亞洲第三個承認同性婚的國家，更是東南亞首國，23日當天，全國預計超過1千對同性伴侶在特設的結婚禮堂完成終身大事，這對爭取同婚權益10多年的泰國人來說，是個重大的里程碑，有情侶表示，很高興下一代不必再受一樣的苦。泰國去年通過《婚姻平等法》，成為繼台灣、尼泊爾後亞洲第三個承認同性婚的國家，一對年齡33歲的和32歲的的同性伴侶抵達婚禮現場，成了泰國首對獲得官方認可的 LGBTQ+ 已婚夫婦。（圖／達志／美聯社）根據泰媒Thaiger報導，上午6點15分，33歲的Ploynapas Jirasukon和32歲的Kwanporn Kongphet手牽手到達婚禮現場，登記結婚。這對住在曼谷的夫婦自高中以來已經在一起 17 年了，他們成了泰國首對獲得官方認可的 LGBTQ+ 已婚夫婦，臉上也洋溢著喜悅。泰國1千對同性伴侶完婚。（圖／達志／美聯社）另據《路透社》和《英國廣播公司》（BBC）等外媒指出，由於今天是新法生效首日，而泰國也成為東南亞第1個，同時也是繼台灣和尼泊爾後，亞洲第3個同婚合法化的國家，除了上述的首對完婚同性夫婦，包括知名男同志演員阿皮瓦特（Apiwat "Porsch" Apiwatsayree）與薩帕紐（Sappanyoo "Arm" Panatkool）也選在今天結婚，而曼谷市政府和同婚團體以及私人企業合作，選在暹羅百麗宮(Siam Paragon)舉行大型登記和慶祝和活動，據主辦單位之一的同婚團體「曼谷驕傲」(Bangkok Pride)指出，有大約300對情侶在現場登記結婚。泰國1千對同性伴侶完婚。（圖／達志／美聯社）除此之外，新婚姻法採性別中立用語，取代傳統的「男性」、「女性」、「丈夫」與「妻子」等稱謂，並開放跨性別人士結婚，同時賦予所有已婚伴侶平等的領養與繼承權。泰國1千對同性伴侶完婚。（圖／達志／美聯社）據悉，泰國國會去年3月27日通過歷史性的民事和商事法（Civil and Commercial Code）修正草案，接著送交參議院。參議院同年6月壓倒性通過修正案，正式宣告泰國同婚合法化。泰王隨即在9月簽署成法，刊登在王室公報後120天後，於今天正式生效。佛教為主的泰國仍存保守價值觀，許多LGBTQ+人士依舊面臨日常歧視。（圖／達志／美聯社）根據報導，泰國LGBTQ+活動人士推動此法案逾十年，礙於當地政局和頻繁的街頭抗議多次阻礙進程。儘管泰國以LGBTQ+友善著稱，但佛教為主的泰國仍存保守價值觀，許多LGBTQ+人士依舊面臨日常歧視。知名男同志演員阿皮瓦特與薩帕紐也選在今天結婚。（圖／翻攝自X）

台版地面師案「3年詐近1.4億」　地政局揭破案秘辛：快做這1事

震驚社會的全國首件臺版地面師案，3年詐騙近1.4億元，破案緣起來自於臺北市地政局112年11月向北檢告發，疑似有集團偽造代筆遺囑詐取獨居老人過世後遺留的房產，經北檢指揮警調偵辦，於113年11月起訴44人，終結假遺囑詐孤獨死房產的遺憾！破案關鍵1：臺北市地政局告發假遺囑詐騙集團113年11月，臺北地檢署偵結起訴號稱臺版地面師的不動產詐騙案，犯罪集團以久未辦理繼承登記的房產為案源，偽造假遺囑詐取無聲的遺產，集團成員包括里長、律師、戶政員及員警等40餘人，分工細密犯罪手法震驚各界，顯示詐騙集團的觸角已伸向高價值的都會區房產！破案關鍵2：檢察官現身揭露全國首宗「臺版地面師詐騙集團」破案大解密地政局今日舉辦臺版地面師防詐影片首映記者會，揭露全國首宗「臺版地面師詐騙集團」破案秘辛。指揮警調偵破本案的臺灣臺北地方法院檢察署鄭少珏檢察官表示，民眾要防止自己落入詐騙陷阱的關鍵，就是多一分懷疑，少一分受害，不要因為一時的好心，獎勵了詐騙集團的惡意，凡事應提高警覺、冷靜查證，才能成功識詐防詐，畢竟「天下案件，唯細能破」。終結詐騙拼圖1：臺北市不動產安全網全國地政機關跟進地政局在發現疑似有集團「偽造遺囑」將獨居長者的遺產，以「遺贈」的方式移轉給沒有親屬關係的詐騙分子，立刻全面檢視遺贈登記作業流程，建立相較現行法令更高標準的查證機制。另外，鑑於近來「先以假投資名義詐騙現金」再「誘騙抵押房產貸款」，讓受害人繼續投入資金，最後受害人甚至因為還不出貸款「房產被拍賣」而「財屋兩失」的詐騙型態愈來愈猖獗，臺北市各地政事務所針對非金融機構抵押權設定案，全面實施防詐關懷措施，一旦發現疑點即通報員警到場協助處理，透過警政地政互聯網遏止犯罪，捍衛市民財產安全。以上的遺贈登記查證及非金融機構抵押設定防詐措施，均獲內政部肯定並要求全國地政機關比照辦理。終結詐騙拼圖2：提升全民風險意識把握最後一個踩煞車的機會為了避免財產成為遺產那一刻，後代爭產不休或變成不肖人士覬覦目標，地政局表示可以思考將預立遺囑視為「忌諱」轉念為「理財及防詐」，確保不動產權利由所有權人自己做主。地政局提醒遺囑最好由法院公證，除了加強公信力外，也可以避免未來因格式不符無法順利完成不動產登記的困境。另外，地政局呼籲地主、屋主儘速到地政事務所申辦免費的「地籍異動即時通」服務！民眾可以設定二組不限本人的行動電話及電子信箱號碼，當不動產有申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定（即貸款）、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉等12種登記時，地所會發送簡訊及電子郵件通知指定的對象。如果所有權人確定未提出上述登記之申請，請立即主動與轄區地政事務所聯繫，把握最後一個踩煞車的防詐、阻詐機會，公私攜手一同維護民眾的不動產安全！鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實「小寒」將至！食衣住行育樂開運養生禁忌一次看年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

防堵台版地面師！　地政局聯手北市刑大跨域合作防制

為防堵近來詐團勾結地政士，騙取民眾房產，北市政府地政局邀請破獲「全國第一宗台版地面師詐騙集團」的承辦檢察官、警察、地政及政風人員，以真人真事拍攝反詐宣導影片，也特別邀請蔣萬安共同演出，本次座談會由破案關鍵人物現身說法，讓各界了解看不到的破案秘辛！期望透過媒體協助報導，讓大眾媒體不只是防詐的「報導者」，更能成為「阻詐者」，讓更多的民眾知道如何保護自身及家人的不動產安全。北市刑大指出，不動產價值高，易成為詐騙集團覬覦鎖定的目標，詐騙集團不僅詐騙被害人所有積蓄，更誘騙被害人將名下房產抵押給民間借貸公司，投入更多資金，最後讓被害人不僅一無所有、更負債累累；隨著高齡化社會來臨，遺產繼承詐騙案件亦有可能增加，地政局提醒民眾，如遇親人離世，應立即辦理繼承登記；警察局與地政局將持續推動防詐互聯網機制，地政人員在受理民眾申請「不動產抵押權設定」送件，發現有可疑情形時，將第一時間通知家屬確認及警方到場關懷提問，作為民眾最後一道把關防線。北市刑大大隊長盧俊宏分析「打詐儀錶板」去年12月份受理案件數2064件、財損金額為21億3566萬元，以假投資、假檢警詐騙手法的財損金額最多，其中結合抵押不動產詐騙案件計有33件、財損金額計3億2652萬4562元。盧俊宏強調，除嚴懲不法詐欺行為外，警察局也將加強協助被害人獲得即時且適切的關懷，正積極推展「簡訊慰問系統」，於民眾報案後，持續提供案件偵辦進度通知及心理諮商、社會救助等資訊，以提升受理案件效率，保障市民權益。

地政局

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