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」 豪宅 陶朱隱園 建案 高雄 洛杉磯
家寧遭控8罪神隱第二天 媽媽的公司自Google Maps消失
百萬YouTuber團體「眾量級CROWD」爆出內部鬥爭，成員Andy於3月11日突發影片，公開指控前女友家寧及其家人長期掌控財務，列舉多達8項罪狀，並稱自己辛苦經營10年的頻道一夕間失去掌控權。事件震驚網友，引發熱議。Andy透露，自2016年頻道創立以來，公司財務由家寧母親管理，他因信任未來岳母，將財務交由對方處理。然而，2018年前7個月，他的月薪僅3萬元，之後雖調整至5萬5千元，但與頻道龐大收益相比仍顯不合理。他曾要求查閱財務帳目，卻遭到推託，甚至連商標權都早被對方註冊。此外，頻道經紀窗口由家寧的妹妹擔任，網友更挖出她的奢華生活，包括與千萬超跑保時捷GT3 RS合照、配戴勞力士手錶及穿戴GUCCI等，與Andy如今經濟困窘的處境形成強烈對比。Andy進一步控訴，在與家寧分手後，家寧母親以「分手後無貢獻」為由，要求他辭去董事職務，並歸還股份。他原本僅持有25%股權，而最大股東則為家寧母親。在公司股東會上，家寧未曾為他發聲，令他心寒。最終Andy不僅被解除董事職位，連YouTube頻道與社群帳號管理權限也被奪走，導致經濟來源斷裂。他無奈搬進月租僅6千元的小套房，甚至無法取回剪輯影片所需的電腦，生活陷入困境。事件發酵後，網友更發現家寧母親名下的紙類用品公司，原本在Google Maps上的地標悄然消失，疑似為避風頭。另一方面，「眾量級CROWD」頻道的在Life vlog播放清單中，突然新增與「創業股權分配」相關的影片，引發外界揣測家寧一家正在研究股權法律問題，準備應對Andy的指控。對於Andy的爆料，家寧方面尚未正式回應，但根據《東森新聞》報導，知情人士透露，家寧及經紀團隊正積極了解狀況，並準備反擊。家寧則簡短回應：「事實並非如此」，未正面回應指控內容。此事件在網路上掀起極大討論，部分網友力挺Andy，認為他遭受不公平對待，紛紛要求家寧一家出面說明；也有部分網友認為雙方說法尚未釐清，應靜待更多事證曝光。隨著家寧團隊可能的反擊，這場YouTube圈的內鬨風暴仍在持續延燒，後續發展備受關注。
傳承雞籠中元祭珍貴傳統 主普壇近年最大規模修復工程開工
基隆市文化觀光局3月6日舉行「主普壇建築修復工程」開工典禮，由基隆市長謝國樑親自主持，工程預計在今年中元祭前完工，總經費達1,600餘萬元，這是自民國110年以來針對主普壇建築的最大規模整修，同時搭配基隆塔的觀光營運，將這座無形文化資產重要場域傳統之美，重現世人眼前！（圖／基隆市政府提供。）謝國樑表示，主普壇與鷄籠中元祭密不可分，可說是這座城市的精神象徵之一。鷄籠中元祭是歷史悠久的傳統，不僅是追思祖先、安撫孤魂的重要儀式，更乘載這座城市居民的共同情感，凝聚基隆的文化底蘊。市府為繼續守護此一珍貴傳統，維護主普壇重要祭祀場域，並彰顯基隆先民用和平化解紛爭的「悲天憫人」社會價值，特別編列預算進行壇體維修。基隆市長謝國樑（圖／基隆市政府提供）。基隆市長謝國樑（圖／基隆市政府提供）。基隆市文化觀光局局長江亭玫說明，主普壇是鷄籠中元祭的重要場域，原本設立在高砂公園，遷移至中正公園後，一直是基隆市的主要地標之一。多年來經過多次大規模整修，但因氣候、地震的環境因素，加上建物年代久遠，瓦片及水泥塊掉落情形時有所見，且屋瓦牆壁上的釉彩及油漆也都斑駁剝落，造成公共安全的疑慮。因此文化觀光局今年再編列預算，總經費達1,600餘萬元，針對主普壇壇體進行建築修復工程。（圖／基隆市政府提供。）基隆市中正公園上的主普壇是郵輪旅客對基隆港的第一印象，外觀採中國傳統建築形式，歷年各姓宗親會無不卯足全力在主普壇的搭建工事上，以展現宗親組織在地方的力量。經過整修後的主普壇將在鷄籠中元祭中以嶄新面貌亮相，繼續發揚這項傳統重要節慶最重要的核心精神與普世價值。
預售屋契約查核共罰234萬元！ 消保處：預售屋契約違規倍增
買房資金龐大，尤其預售屋無法眼見為憑，只能先簽約等未來完工交屋，風險不小，行政院消費者保護處今（3）日公布2024年9月至12月間辦理的第2次預售屋買賣定型化契約查核，基本查核50案，項次違規率1.7%；熱銷查10案，項次違規率4.7%，總共有11案違規，共裁處234萬元。為檢視建商對於「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的遵循狀況，行政院消保處會同內政部地政司及各直轄市及縣市政府地政局處，於去年9月至12月間辦理「113年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」，查核對象除將全國（澎湖縣、金門縣、連江縣除外）50建案列為「基本查核件數」外，另將去年5月至8月全國銷售戶數排名前10名的建案列為「額外增查件數」，共計查核60建案。每個建案均查核「契約審閱期」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」及「通知交屋期限」等15項目，其中「基本查核件數」50案，計有8建案契約內容、共計13項次不符合規定，契約內容整體不合格率為1.7%；「外增查件數」共10建案，計有3建案契約內容、共計7項次不符合規定，契約內容整體不合格率為4.7%。60件預售屋的買賣定型化契約查核，有11案部分項目未合格。（示意圖／取自Pexels）對於契約內容不合規定的建商，行政院消保處已請內政部地政司督導各直轄市、縣市政府地政局處依《平均地權條例》第81條之2第5項規定裁處完竣在案，可處6萬元以上、30萬元以下罰鍰，本次查核共計裁處234萬元。消保處也列出違規情節較為嚴重的態樣，一是違反「契約審閱期」規定，部分建商因「計算方式錯誤」，導致契約審閱期有不足5日之情形，也就是消費者拿契約回家，到簽約那天的間距要5天以上。二是違反「房地標示及停車位規格」規定，部分建商於契約中未記載「停車空間面積占共有部分總面積之比例」；未記載停車位「高度」；停車位長、寬、高計算方式錯誤。例如未寫出實際比例的數字，或只計載停車位的長寬，卻沒寫出高度，甚至將長寬高尺寸寫「自結構體壁心起算」，不符實際標示規格。三是違反「驗收」規定，部分建商於契約中所記載之交屋保留款數額有低於「房地總價5%」之情形；或將交屋保留款納入「銀行貸款中」，由於交屋保留款是為保障消費者，交屋前有瑕疵時待建商解決後再交付餘款，將實質降低消費者對於瑕疵修繕之保障。四是違反「通知交屋期限」規定，建商應於驗屋後將瑕疵修繕完成，但部分建商未履行「交屋前完成瑕疵修繕之義務」，認為除非「重大瑕疵」才會在交屋前修繕，其他問題則走交屋後保固程序，要求消費者接收有瑕疵之房屋。 消保處呼籲，建商應依照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定，擬定各項契約條款，切勿刻意隱瞞重要消費資訊，影響消費者判斷；亦不得以「契約自由」為名，增列「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」所無且不利於消費者之契約條款。另外消保處也提醒消費者，簽約前做到3步驟，以保障自身權益：一、至實價登錄網站確認建案契約備查狀況；二、逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符；三、倘遇契約內容不合規定之建案，應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
中工加速去化手中3大案 高層招手：唯「陶朱」能匹配黃仁勳身價
北市地標旋轉豪宅「陶朱隱園」日前宣布正式開賣，中華工程今（4）表示，該案賞屋量大增4倍，每週約8~10組買家賞屋，買方以金融、傳產、高科技產業的企業主為主。不過每戶總價10億元起跳的超級豪宅，仍是相當考驗財力，中工也把眼光望向近年半導體界的當紅炸子雞輝達執行長黃仁勳，中工高層透露，近期有想辦法透過關係與黃接觸，「台灣唯有『陶朱隱園』能跟他的身份匹配！」中華工程積極加速推案去化，目前在手3大案「陶朱隱園」「中工雲宇宙AI園區」及「鳴森大苑」合計總銷約1000億元，均積極展開銷售。中工發言人程安慈表示，「陶朱隱園」已以市場行情積極銷售，符合資格客戶預約參訪較年前明顯增加3~4倍，每週平均賞屋組數有8~10組，以金融、傳產、高科技產業的企業主居多，全案總銷預估600億元，大廳內裝預計於第三季完工。 「陶朱隱園」日前以每坪300萬元開賣，雖相較於前幾年外傳每坪要價600萬元已是「半價」，但每戶總價10億元起跳，仍相當考驗買方財力。中工高層透露，目前有在想辦法接觸黃仁勳，「輝達要在台灣設海外總部，他一定要在台灣有個居所，台灣唯有『陶朱隱園』能跟他的身價匹配。」中工董事長周志明表示，公司目前正加速資金輪動，首要目標就是去化手上建案。（圖／林榮芳攝）另一案位於台北市松山區民生社區的「鳴森大苑」，為「碧硯閣」和「鳴森苑」2案合稱，總銷共160億元，基地面積分別約為1500坪和3000坪。「碧硯閣」銷售已達到7成，預計於今年第三季取得使照；「鳴森苑」為李祖原聯合建築師事務所操刀設計，挑高3.45米的居住空間，吸引高端與海外客層注目，銷售2成左右。廠辦案「中工雲宇宙AI園區」位於新北市土城工業園區，除部分採出租之外，可售金額大概有500億元，目前已銷2成，今年1月份最新成交每坪56萬元。設計採用SC鋼骨結構搭配BRB制震系統，並打造8400坪生態景觀園區，提供多項智慧化設施，預計2026年第三季完工。中工董事長周志明表示，在打房、貸款等壓力下，今年房市呈現「量縮價穩」格局，公司也加速資金輪動，首要目標就是去化手上建案，同時亦積極進行其他的土地開發，目前在手公共工程案量約1200億元，其中有700億元執行中。雖近期在政策因素下成交數量減少，但台灣房市仍有多項樂觀因素。展望未來，AI產業蓬勃發展，特別是在半導體和科技領域，將持續吸引國際企業與人才，進而推動相關地區的房地產需求。
林口AI國際城「新潤世界都心」正式動工！
AI經濟當道，眼光精準的先端菁英，早已開始佈局！放眼大台北，超級AI雙城正矚目崛起，被輝達點名考慮入主的台北南港已是百萬房價，而被全球最大晶片龍頭ASML指定的新北林口，就成了各界耀眼金鑽。知名品牌新潤建設，聯手上櫃品牌新潤興業，前瞻眼光十足精準，就在林口AI國際城壯勢站領門戶之位；超過1600坪基地規模的地標之作—「新潤世界都心」正式登場，並於3月3日舉辦動工典禮，對應未來發展前景，著實令人引頸期盼。（圖／新潤世界都心提供。）以世界城市為發展架構，林口現今城貌已逐漸成熟，國際影視、頂級觀光、時尚娛樂、綠意生活、雙語學區、生技園區...林口涵蓋面向相當豐富，不但能與南港密切對位，加上第二交流道、105市道等相關交通建設也積極進行，林口發展潛力更是看好預備超越，其中AI能量更是被視為站在北台科技廊道之首。身為台積電上游供應商、又是世界EUV霸主的ASML，正在林口的新北國際AI＋智慧園區帶起強力AI經濟勢力，加上林口多方位的高端城市發展，價值能量勢必足以站上北台灣世界級首席城市，而「新潤世界都心」就位在最有價值的AI直達軸線，直取經濟最大力道，收納文化三路的金融經濟大道門面，並擁抱廣達千坪的富貴森林公園，優勢地段條件，實屬難得。（圖／新潤世界都心提供。）嚴選卓越地段，更重視建築本身價值，「新潤世界都心」以珍稀1600坪以上的基地尺度，力邀國際級的團隊相繼投入，全力打造世界款的建築美學精鑄，一推出更以震撼首付38萬起，號召各界慧眼人士即刻洶湧入席，目前搶約熱潮已然掀起，皆蓄勢再寫一波熱絡買氣。
房價漲幅收斂了？ 內政部曝最新住宅價格指數
中央銀行去年9月中祭出第7波信用管制，被視為史上最狠打房手段，讓人好奇措施上路後的房價表現。內政部今（7）日發布113年第3季全國住宅價格指數，正可檢視政策發酵後的狀況，惟季漲2.19%，顯示房價仍持續上漲。官員解釋，國內經濟景氣好，購屋屋者對房價仍抱持信心，但相關管制措施上路後，交易熱度降溫、漲勢已收斂。根據內政部113年第3季全國住宅價格指數為149.69，較第2季上漲2.19%。內政部表示，由於國內經濟成長率（yoy） 4.17%，7到9月景氣對策信號維持呈現紅燈與黃紅燈，景氣延續第2季持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支撐該季房價持續上漲。內政部公布最新去年Q3住宅價格指數。（圖／內政部提供）為強化管理銀行信用資源，減少炒房及冷卻房價預期上漲心態，並引導房市正常發展，中央銀行自113年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第7波選擇性信用管制措施。內政部指出，房市交易熱度開始降溫，從全國113年第3季建物買賣登記9萬4350戶，相較第2季減少1.48%；第4季初步統計為7萬9千餘戶，再減將近16%，房市降溫效果逐步發酵。另外是住宅價格指數季漲幅2.19%，內政部表示，也較最近3季（112年第4季至113年第2季）2.27%、3.40%、4.02%收斂。此外，該季的六都住宅價格指數部分，內政部指出，除台南市外，其他5都亦呈現漲幅收斂情形，其中高雄市由第2季季漲6.27%，降至本季2.43%，收斂情形最為明顯；其次為台北市由第2季季漲2.98%，降至本季0.57%；台中市也從4.29%降至2.11%。房價漲幅已收斂。（圖／內政部提供） 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 荒廢近20年 高雄觀音山地標「鬼樓」1.8億拍出
囤房族今年稅金很有感！ 國稅局：「1招」可降稅
房屋稅差別稅率新制（俗稱囤房稅2.0）針對房屋所有人持有之「非自住住家用房屋」，將依其全國總持有戶數適用差別稅率最高4.8%，今年5月即將開徵，但根據稅務局說法，屋主若將房屋出租且申報租賃所得達當地租金標準，仍可適用較低稅率，最低下探1.5%。台中市政府地方稅務局表示，囤房稅2.0於113年7月起施行，針對房屋所有人持有之「非自住住家用房屋」依照持有戶數適用差別稅率2%~4.8%，多屋族收到今年5月開徵的房屋稅將會很有感，屋主若將房屋出租且申報租賃所得達當地租金標準，可適用較低稅率1.5%~2.4%，稅負不增反減。台中稅務局說明，上述提到的申報所得達租金標準，這是指房屋出租當年度租金達財政部公告年度「房屋及土地之當地一般租金標準」，例如112年度台中房屋租金標準為房屋評定現值的22%，假設甲屋的住家用房屋評定現值為100萬元，房東於5月申報綜合所得稅時，須申報年度租金所得達22萬元以上，房屋稅即可適用較低稅率1.5%~2.4%。台中稅務局提醒，房屋出租申報租賃所得達租金標準，須於每年房屋稅開徵40日前（即3月22日，114年適逢假日遞延至3月24日）檢具租賃契約書向當地稽徵機開提出申請，並且於5月份申報綜合所得稅，如此才能於當期適用較低稅率；囤房稅2.0亦維持公益出租人及社會住宅優惠稅率1.2%，多屋族若將房屋供公益出租或社會住宅使用也能減輕稅負，若有其他房屋稅疑慮也可撥打免付費電話0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心，將有專人提供服務。 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 荒廢近20年 高雄觀音山地標「鬼樓」1.8億拍出
八里永雄海城 千坪公園豪景地標 壯麗落成 迎接宜居新時代
隨著大台北生活圈逐步擴展，八里因地理優勢與政府規劃，正成為雙北地區最受矚目的發展熱區。由永雄建設推出的指標性住宅社區【永雄海城】即將落成，以卓越的生活機能與宜居環境，吸引眾多換屋與首購族群關注。永雄海城 山海景觀3房（圖／永雄海城提供）。區域發展利多 推升居住價值八里近年來受惠於淡江大橋建設計畫、八里輕軌規劃與台北港經貿特區的持續發展，區域交通與產業機能正大幅提升。隨著台北港的國際物流地位日益穩固，帶動就業機會與人口紅利，使八里成為未來具備高度發展潛力的宜居區域。永雄海城位於八里的台北港特定區，近年來話題不斷，除了預計2025年底通車的淡江大橋外，還有離岸風電、智慧車輛，及物流產業園區等產業建設陸續進入，持續往「台北國際商港城」的目標邁進。挑高3米6 大器三房 完美結合機能與舒適【永雄海城】本案位於台北港特定區的舊城區，近八里最主要的中山路商圈，挑高3米6，中高樓層還享有山、海景，坐擁山海美景，而社區規劃融入現代建築美學，細節精雕細琢，展現永雄建設的精工實力，讓住戶享受高端住宅極致體驗規劃「大器三房41-43坪」完美結合機能與舒適，步行即可抵達千坪公園，擁抱自然綠意。產品規劃 兼顧機能與舒適【永雄海城】坐落於八里市心，鄰近公園綠地與商圈，擁有完善的生活機能，適合家庭需求。建案規劃注重空間設計，採光通風優異，並結合智慧居家與綠建築概念，提升居住品質。此外，社區內規劃豐富公設，包含健身房、休閒娛樂區，讓住戶享受便利與舒適的生活。關注度持續提升 把握宜居機會自公開以來，【永雄海城】即受到市場熱烈關注，來客數持續攀升，顯示八里住宅市場的高需求度。隨著區域發展持續推進，購屋門檻相對親民的八里，已成為雙北居民換屋與置產的熱門選擇。永雄海城景觀大3房（圖／永雄海城提供）。目前【永雄海城】已進入完工階段，歡迎有興趣的民眾親臨接待中心鑑賞，感受八里宜居生活魅力。
信義區豪宅「陶朱隱園」正式開賣！ 傳每坪售價300萬元起
傳說中單價600萬起跳的台北市信義區的超級豪宅「陶朱隱園」，如今正式開賣！現場已有實品屋可供參觀，針對外界最好奇的房價，中華工程沒有公開，但市場估計低樓層每坪價格300萬元起，單戶三百坪、一戶總價九億元起跳，與過去傳聞的單坪600萬天價明顯落差，對此專家分析認為，該豪宅能否突破單價300萬元大關，也得取決政府打房等政經因素，實際情況仍待觀察。陶朱隱園以旋轉外型著名，從特殊角度仰視如同電影哥吉拉的主角，因此也被網友暱稱為「信義哥吉拉」，該社區每戶300坪大空間，基地面積2468坪，總戶數40戶，每層2戶，每戶擁有270度獨立50坪的空中花園，供住戶自行規劃開心農場，種植蔬果。全棟建築採用再生能源及雨水回收系統，呈現永續發展理念，堪稱威京集團主席沈慶京的得意之作，更擁有21層旋轉綠色外觀、跑車電梯，不僅建築工法獨特，抗震程度還媲美核電廠，更被CNN評選為全球九大城市地標，如今正式開賣也引發關注，但最令人好奇的莫過於房價。陶朱隱園以旋轉外型著名，擁有21層旋轉綠色外觀。（圖／Discovery提供）據了解，陶朱隱園完工取得使用執照一年多後，終於出現第一戶買賣移轉登記，由威京集團關係企業承耀公司買下7樓一戶，推估總價大約18億至22億元，每坪單價上看600萬至750萬元。不過記者曾經詢問政府單位，官方解釋由於陶朱隱園揭露的實價登錄與週邊價格落差極大，必須累積更多交易才能揭牌，也讓價格始終成為討論話題。不過面對外界詢問，威京集團主席沈慶京曾在受訪時形容陶朱隱園「是藝術品不能用一般價格來賣」，沒有正面回應。每戶擁有270度獨立50坪的空中花園，供住戶自行規劃開心農場。（圖／中華工程提供）大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，依據周邊實價，信義計畫區若為具知名度或屋齡較新豪宅，每坪單價行情輕鬆上達「200萬元俱樂部」，如「55 TIMELESS（琢白）」、「台北信義」等，近年成交單價即介於210~230萬元之間，行情因地段、建案特色及市場供需而有所不同。惟「陶朱隱園」作為全台知名豪宅代表，其價位自然位居頂端，其未來成交單價應能媲美「One Park Taipei信義聯勤」，該案過去最高單價介於260~298萬元之間，但是否「陶朱隱園」能突破每坪300萬元的天險，仍需看未來央行限貸、政府打房以及政經因素而定。 陶朱隱園日前曾曝光生態庭園及大瀑布造景。（圖／中華工程提供) 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從興建、完工到銷售都充滿話題的「陶朱隱園」，完工至今已8年，由於信義計畫區屋齡10年以內的豪宅供給並不多，加上該案的整體規劃獨到且戶數有限，因此該案雖非甫完工的全新豪宅，但若以貼近現今市場認知的價碼銷售，應有助於拓展銷路。陳定中指出，現今房市受央行打炒房影響，高總價豪宅貸款成數低，且從前主力客群主力之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後，出手也相對保守，加上今年5月開徵的房屋稅，將正式適用囤房稅2.0新制，所以建商手中的豪宅餘屋，持有成本將明顯提高，因此在大環境轉變下，豪宅業者的銷售態度轉趨積極，對於高價的堅持也略有鬆動。 陶朱隱園9樓實品屋客廳首度曝光。（圖／中華工程提供) 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
盧秀燕拚大位訪日先探路？ 江和樹挺藍白合：台中出總統當然好
民眾黨台中市黨部主委江和樹24日表示，台中市長盧秀燕外傳會角逐2028總統大位，以台中人的角度當然樂觀其成，因為台中出總統當然是中部的驕傲，2028在野要合作，才能贏民進黨。盧秀燕24日會出訪日本，行前日本媒體報導，盧秀燕是為了2028競逐總統而提前暖身，赴日拓展人脈，儘管盧秀燕對2028態度仍保留，但2025年是否先一步競逐國民黨主席，掌握黨機器以利2028年布局，她則不排斥，直言「還在考慮」，引發熱議。據了解，盧秀燕此次訪日定調為「職棒球場巡禮」，包括參訪鎌之谷（ES CON FIELD HOKKAIDO）球場與附屬設施，也會前往札幌（さっぽろ）、名古屋（なごやし）二處巨蛋與周邊設施，還會拜會東京都（とうきょうと）政府、名古屋市政府，也會參訪日本大集團三井總部，有望與兩位設計台中地標建物的建築師妹島和世（せじまかずよ）、隈研吾（くまけんご）相見歡。中市府人士透露，由於台中市議會3月中就要開會，接下來包含臨時會、定期會將一路開到暑假，加上屆時還會有經濟建設考察，如今適逢228連假，挑這段時間出訪算是剛好。江和樹對此指出，2024台中市就是藍、白合作的示範區，關鍵還是盧秀燕有智慧合作，因為不合作的話，民進黨就會輕鬆贏，不是人民之福。他強調，赴日考察是好事，像台中正興建大巨蛋，看看他山之石怎麼做並順道發展城市外交，希望盧秀燕一路順風。
老宅進行式2／新中式茶館「一茶一瓦」首店進駐一號糧倉 歷史建築飄台茶香
「日子是一磚一瓦，生活是一茶一飯」看來恬淡寫意的態度，其實也是新中式茶館「一茶一瓦」標榜的品牌精神。主打將台灣茶世界化、喝茶文化年輕化的一茶一瓦，來自曾以薇閣精品汽車旅館等為大家熟知的薇閣集團，也是繼萊特薇庭婚宴會館之後，集團推出的全新主力餐飲品牌，首店選擇進駐1944年由日軍興建的戰備糧倉「一號糧倉」。此歷史建築先前便曾以餐廳形式活化，經歷重新整修、於2024年11月再次對外開放後，由薇閣團隊負責營運，以親切熟悉的台菜為底蘊、聞名國際的台灣茶為發想，又結合融入啤酒花的獨家無酒精「啤啤茶」、以及唐朝瓦罐煮茶等特殊形式，在傳統中翻玩出新趣味。「柴燒麥芽鱸魚」在酥脆的鱸魚外層裹上柴燒麥芽醬，帶來煙燻香氣，一旁還附上自製的黃金泡菜酸甜解膩。（260元，圖／林士傑攝）人氣點心「野菇松露大福卷」是將綜合菌菇拌入黑松露醬與白松露油，菇蕈香氣芬芳。（135元，圖／林士傑攝）適合配茶的中式甜點「荷花酥」（125元）豆沙餡綿而不膩，店內亦有添入炭焙烏龍、白桃烏龍的西式馬卡龍等不同甜點可選擇。（圖／林士傑攝）無論是正餐時段或午茶時光入內，一茶一瓦從鹹甜小點到主食一應俱全，除了不少餐點以茶入菜，有些也巧妙融入「糧倉」過往。例如人氣菜色「雙椒松花蛋功夫麵」使用具嚼勁的手工雞蛋麵，拌入自製皮蛋醬和烏龍茶滷汁，濃郁又不膩口；以開胃冷菜呈現的「柴燒麥芽鱸魚」、「野菇松露大福卷」，前者富有迷人的煙燻香氣，後者外Q內香，鱸魚使用的柴燒「麥芽」醬與大福卷以「糯米」製作的手工麻糬皮，都暗暗呼應「糧食」意象。茶品部分更是精彩，不僅與阿里山茶農契作、邀侍茶師教授團隊煮茶技巧，也匯聚如新竹東方美人茶、台東紅烏龍、台北文山包種等台灣名茶，透過不同茶品呈現，讓年輕人對茶的印象能從手搖飲或老式茶藝館中跳脫出來。像是將啤酒花和氣泡打入現萃濃縮茶製成的「啤啤茶」，還以卵磷脂與茶打發成如啤酒泡泡的綿密口感，就連泡沫也帶有茶香；最受女性歡迎的「瓦茶」使用訂製瓦罐，在吧檯後方還會有大瓦罐一直加溫維持熱度，當客人點選後再將花草、現萃濃縮茶與牛奶充分交融；此外，還有附上紫砂壺與茶碗的「精品煮茶」，使用人工採摘一心二葉、產量少且價格較高的茶葉，每一注需沖泡多久、水溫多少都需精準把控。融入唐朝以瓦罐煮茶意象的「桂花紅棗瓦奶」，充滿鮮明的桂花與黑糖香氣，香甜又暖身。（180元，圖／林士傑攝）使用萃茶機再混合啤酒花製成的「包種香片啤啤茶」（左）、「炭焙烏龍啤啤茶」，暢快氣泡與綿密泡沫讓人彷彿在品飲啤酒，風味清爽回甘。（各150元，圖／林士傑攝）一茶一瓦品牌首店進駐一號糧倉，座位設計並不擠迫，每年還將規劃公益性展覽或茶藝教學講座等活動。（圖／林士傑攝）為了保留歷史建築風貌，一號糧倉店的檜木天花板純粹上漆加固盡量呈現原貌，並放入糧草、稻穗等裝飾，呼應原本的糧倉用途。薇閣餐旅副總經理王文祺也提到，一茶一瓦目標是做成連鎖品牌，預設每家店都結合在地元素、打造一店一特色，例如首店扣緊糧食意象，預計今年Q2或Q3開幕的中正紀念堂店將推出在地限定特調，桃園青埔店則將以整治有成的老街溪為靈感，把溪流意象帶入店裝或飲品。王文祺亦預告，集團規劃將薇閣大直館整棟翻修、預計年底重新開幕，屆時除了保留部分住宿，還預計招商酒吧、結合KTV、戶外美食吧等，同時帶進一茶一瓦等自家餐飲品牌，「除了打造大直新地標，也希望重新塑造薇閣在大家心目中的印象。」一入內便可看見視覺搶眼的吧台，除了點綴糧草意象，後方還有大瓦罐時時煮茶。（圖／林士傑攝）具有濃濃歷史感的檜木天花板是建築一大特色，晚上還會將燈具轉換方向、打光在天花板，吸引客人抬頭關注。（圖／林士傑攝）DATA電話：（02）2775-2777地址：台北市松山區八德路二段346巷3弄2號營業時間：週日至週四11：00～20：00，週五、六延長至翌日01：00網址：https://reurl.cc/DK2yVd備註：每人低消1杯飲品，20：30前用餐限時2小時
SKYPARK KEPLER—首個與 BANYAN GROUP 合作的奢華品牌住宅
落戶柔佛南部明珠——麗都海濱大道（Lido Waterfront Boulevard） • 麗都海濱大道（Lido Waterfront Boulevard），麗陽機構（Tropicana）位於柔佛的最新旗艦項目，將成為現代都市生活的未來典範，提供卓越的連接性與可持續智慧城市生活。• 麗都海濱大道的 SkyparkKepler 是首個與BanyanGroup 合作的品牌住宅開發項目，並與三星（Samsung）及科勒（Kohler）合作，提供高端家居設備與裝修。 • 柔佛房地產市場正處於高速增長期，受惠於馬來西亞政府推動的「新柔特別經濟區」（JS-SEZ）、RTS連接項目及「馬來西亞我的第二家園計劃」（MM2H）等重大政策。自 2010 年以來，麗陽機構（Tropicana CorporationBerhad，簡稱「Tropicana」或「集團」）在柔佛建立了重要的市場地位，開發了37 英畝的 TropicanaDanga Bay 、227 英畝的 Tropicana Danga Cove，以及 244 英畝的 Tropicana Uplands 等大型社區。如今，麗陽機構正式推出其在柔佛的最新旗艦計劃——總投資額高達800 億令吉的「麗都海濱大道」（LidoWaterfront Boulevard，簡稱「LIDO」），總面積達 163 英畝的永久業權綜合發展項目。 該項目坐落於新加坡邊界的優質填海土地，擁有7 大核心發展領域，包括住宅、商業、健康醫療、教育、酒店、休閒娛樂及生活配套，這些領域均符合柔佛政府推動的重點產業發展方向。LIDO擁有多項獨特優勢，包括永久產權、國際地契、靈活戶型設計、無遮擋海景、2.5公里海濱步道、三星智慧家居系統、綠色建築認證及多重保安系統。 SkyparkKepler——柔佛最奢華的高端住宅 作為 LIDO 的首個品牌住宅開發項目，SkyparkKepler 定位為柔佛最奢華的高層住宅，融合智慧城市概念與高端生活體驗。這一標誌性住宅專案是麗陽機構與 Banyan Group 首次合作，並聯合三星（Samsung）及科勒（Kohler），提供頂級家電與高端衛浴設備。 Skypark Kepler 的住戶將享受來自 Banyan Group 的全球專屬會員計劃，包括Banyan Living 租賃計劃及Banyan Sanctuary Club 會員計劃，提升居住價值與國際化生活體驗。麗陽機構集團 CEO——拿督Mark Rozario 評論 「麗陽機構持續開拓創新，打造標誌性房地產項目。LIDO是我們在柔佛的旗艦發展計劃，而Skypark Kepler 則是我們為購房者量身打造的奢華智慧住宅，結合智能城市技術與可持續發展理念。 此外，新柔特別經濟區（JS-SEZ）的正式簽約，將成為推動兩國經濟合作的重要催化劑，吸引更多投資機會，創造高薪就業，並促進科技轉移及經濟增長。JS-SEZ為投資者提供一系列優惠政策，包括最長15 年的5% 特別企業所得稅率及娛樂稅減免，進一步促進亞太區的貿易與連接，推動「馬來西亞我的第二家園」（MM2H）計劃，並刺激各產業的發展。憑藉我們在房地產行業的專業知識，我們有信心 Skypark Kepler將成為商務旅客、升級換房者及精明投資者的理想住宅選擇，吸引來自全球的國際投資者、新加坡工作的外籍專業人士及追求高品質生活的買家。」南方明珠——柔佛麗都，再創新高 坐落於柔佛海濱、與新加坡接壤的優越填海地段，其中，Skypark Kepler 作為其首個品牌住宅組成部分，即將成為柔佛天際線上的全新地標。 Skypark Kepler 佔地 4 英畝，由兩座 54 層高的現代化住宅塔樓組成，共設有 1,596 套設計精美的全裝修及半裝修單位。單位戶型靈活多變，提供 1 至 3 房選擇，並配備高端品牌傢俱與設備，滿足年輕專業人士與現代家庭的需求。 Skypark Kepler 項目亮點 1. 頂級地段： • 位於柔佛與新加坡交界，坐落於163 英畝的LIDO 總體開發區內 • 4 英畝住宅地塊，打造全新地標——兩座54 層高樓 • 鄰近RTS（新柔捷運）終點站，距離馬來西亞站（BukitChagar）僅7-10 分鐘車程 2.住宅單元與價格：• 總計 1,596 戶設計師公寓（部分全裝修） • 戶型靈活：提供1 至3 房選擇（面積463-807 平方英尺） • 起價58.7 萬令吉（每平方英尺1,300 令吉） • 40+ 項設施，包括健身、泳池、社區空間等 3. 智慧與綠色建築：• 2.5 公里濱海步道，設有戶外餐飲區 • 32 英畝綠色公園，打造社區文化中心 • 5G 基礎設施、EV充電站、低能耗玻璃窗、雨水回收系統、節能設備 • 內建AIoT 智慧家居產品 4. 頂級品牌裝潢： • 三星（Samsung）家電 • 科勒（Kohler）衛浴設備 • 品牌櫥櫃、品牌插座、高端廚房電器 • 高端床墊台灣市場專屬合作夥伴 隨著麗陽機構（Tropicana）在國際市場的擴展，選擇合適的房地產代理合作夥伴至關重要。在進軍台灣市場的過程中，麗陽機構攜手經驗豐富的房地產代理公司——奇蹟物業管理（Miracle Property Management，簡稱“Miracle”），該公司將代表麗陽機構在台灣市場開展業務。 Miracle 以卓越的物業管理與室內設計服務享譽全球，憑藉其專業精神、豐富經驗及對客戶滿意度的高度關注，已成功打造出獨樹一幟的品牌形象，成為國際投資者在東南亞尋求無縫房地產解決方案的首選夥伴。
全台公所首摘職安雙認證 竹北清潔隊要做勞安標竿
新竹縣竹北市長鄭朝方20日表示，竹北市公所清潔隊職業安全與衛生已獲ISO等外部單位驗證通過，是全台各公所首創，也展現了公所對基層勞工安全的重視。鄭朝方指出，公所很在意清潔隊衛生管理與職場安全，因此導入外部 ISO（國際標準化組織）及CNS 45001:2018 中華民國職業安全衛生管理系統評鑑，也經過驗證通過，成為全國鄉鎮市公所中首創，公所並安排於20日舉行授證儀式，除了分享榮耀，也希望成為提醒各行各業注意勞動安全。竹北市公所清潔隊長王偉任回顧，一年來清潔隊經歷多層次的教育與培訓，從填寫車輛每日檢查與安全檢點表開始，進一步引進了一系列細節化的作業標準，比方設置專用儲存區域來管理有害物質，並清楚地標示有機溶劑存放與使用紀錄，藉此降低暴露風險。此外，在壓縮車操作時，警示燈號也會亮起，並與預警系統聯繫，避免人員因操作意外傷亡。鄭朝方補充，公所清潔隊也很在意隊員的健康，因此引進專業的健康檢查與心理輔導，確保隊員執勤時保持最佳身心狀態。台灣檢驗科技公司總監謝禎濤則說，竹北市公所清潔隊的高度專注與全員向心力，是順利通過認證的關鍵，以地方公所層級來說，能做到這樣真的不容易。鄭朝方預告，未來除持續保持清潔隊服務品質與隊員健康外，也將啟用AI智慧差勤管理與勤務編排系統，有望透過AI技術讓清潔隊即時而有效地調整勤務安排，避免過度勞累或集中風險作業，進一步能提升工作效率與安全性。鄭朝方強調，多一分注意就能少一分職災，堅持每個細節以保障勞動者安全，除了給民眾最好的服務外，也能帶起職安優化的效果，希望竹北人都能有平安的就業環境與高品質生活。
房貸負擔率又加重 「這2地」卻逆勢減壓！專家曝主因
最新全國房貸負擔率出爐！113年第3季為46.80%，季增0.78%，等於購屋族近半薪水都拿來繳房貸，其中台北市71.82%的房貸壓力仍居高不下，新北市60.69%、台中56.17%也相當沉重；反而是新竹縣市、宜蘭罕見季減，專家解釋，應是區域有錢人明顯增加，收入增速大於房價漲勢所致。房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。內政部今（7）日發布113年第3季全國房貸負擔率為46.80%，季增0.78%。內政部說明，去年第3季全國中位數住宅價格較上季上漲2.50%（由1000萬元升至1025萬元），使得負擔率上升1.15%；而中位數家戶可支配所得增加0.87%（由93.92萬元增加至94.74萬元），使得負擔率下降0.40%；五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.190%，使負擔率上升0.03%。經綜合計算，由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較第2季增加約0.78%。不過內政部也指出，中央銀行自8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施，引導房市降溫、房價漲幅收斂，本季負擔率較最近2季（113年第1、2季）季增幅1.64%、1.72%縮小。六都的房貸負擔率，以新北市、台中市、桃園市及台北市較上季增加1.42%、1.34%、1.14%、1.13%升幅較大；高雄市及台南市則分別上升0.88%及0.31%升幅輕微。六都以外的縣市，基隆市房貸負擔率維持低於3成，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間，其中以新竹縣46.04%負擔較重，但較上季降低0.74%，宜蘭縣和新竹市也分別降低0.21%、0.02%。全國房貸負擔率繼續加重，但新竹縣市及宜蘭縣逆勢降低。（圖／內政部提供）對於新竹與宜蘭房貸負擔率出現下滑，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房貸負擔率為房屋貸款月攤還額與月家戶可支配所得之比，因此只要家庭所得增加速度超過房價增加速度，就算房價沒下跌，房貸負擔率就可能下降。以新竹來說，在去年下半年限貸與央行第七波信用管制下，房價漲勢開始趨緩，但新竹卻因受惠科技業蓬勃發展，導致有錢的科技新貴不斷增加，所以出現房價不跌、房貸負擔率卻下滑的狀況。陳傑鳴補充，竹科去年出口額就有1兆9815億元，較2023年的1兆5786.77億元，1年大幅成長25.52%，金額創歷史新高，在科技業普遍大賺下，也讓許多竹科新貴荷包滿滿購屋置產，讓新竹房市與居民結構產生明顯質變，「短短5年，新竹縣大樓平均成交價從2字頭狂奔到逼近5字頭，目前看起來有錢人增加的速度，似乎大於區域房價的漲勢」。至於宜蘭房貸負擔率也下滑，陳傑鳴判斷，可能與雙北高房價有關，去年Q3台北與新北房貸負擔率分別高達71.82%與60.69%，很多負擔不起的購屋族往外圍移動，宜蘭因有休閒觀光題材，吸引不少有錢人置產，便帶動房貸負擔率下降，原因也是收入較高的人移入增加，並非房價出現下跌。 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 荒廢近20年 高雄觀音山地標「鬼樓」1.8億拍出
北市旋轉豪宅「半價出售」？陶朱隱園屋齡7年正式開賣 每戶9億起跳
北市地標旋轉豪宅「陶朱隱園」，2018年取得使照，歷經7年打造豪華公設，中華工程今(19)日終於宣告，2間實品屋已完成，「已以符合市場行情的價格進入市場銷售」。據知情人士透露，目前每坪成交價設定在300萬元起，每戶總價9億元起跳，比起過往傳出每坪要價600萬元、總價18億元，相當於是「半價出售」。由於威京集團主席沈慶京仍羈押中，懷疑集團加速資產變現而降價出售，以解燃眉之急。「陶朱隱園」每戶300坪，擁有270度獨立50坪的空中花園。（圖／業者提供）「陶朱隱園」2018年取得使用執照，隔年便由自家人威京開發孫公司的承耀公司，以每坪單價逾600萬元、總價18億元出售，被認為是為自家豪宅價格定錨，之後便傳出每坪開價600~800萬元。在小沈的要求下，「陶朱隱園」打造真石砌成的9米高大型瀑布，並在庭園進行生態復育。（圖／業者提供）多年來，中工皆有安排潛在買家入內參觀，但始終無出售消息，市場歸咎是開價太高，不切實際，不過中工對外說法皆是沈慶京對於公設有相當要求，包括庭園中打造瀑布，造景不用假石，還要進行生態復育等。距離取得使照已7年之久，中華工程終於對外正式開案。中工表示，「現場已有實品房可供客戶參觀，此次銷售策略符合目前市場行情，確保價格具競爭力並符合市場期待。」「作為台北市最具指標性的超高端住宅之一，『陶朱隱園』的推出，勢必吸引國際頂級買家及高端投資者的關注。」據了解，每坪成交價設定在300萬元起，每戶總價9億元起跳，相當於是當初定錨價的「半價」，不過屋齡也已有7年，正式開案後的市場接受度仍有待觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，依據周邊實價，信義計畫區若為具知名度或屋齡較新豪宅，每坪單價行情輕鬆上達「200萬元俱樂部」，如「55 TIMELESS（琢白）」、「台北信義」等，近年成交單價即介於210~230萬元，行情因地段、建案特色及市場供需而有所不同。「陶朱隱園」作為全台知名豪宅代表，價位自然位居頂端，未來成交單價應能媲美大安區豪宅「One Park Taipei信義聯勤」，該案過去最高單價介於260~298萬元，但「陶朱隱園」是否能突破每坪300萬元的天險，仍需看未來央行限貸、政府打房以及政經因素而定。「陶朱隱園」位於台北市信義區松高路68號，由法國建築師Vincent Callebaut操刀，規劃21層，每戶權狀300坪，共40戶，車位每戶配置5個平面停車位，公設規劃戶外庭園、生態會所、祕密花園、森林瀑布、閱覽空間、第二門廳、室內泳池、三溫暖、健身房、交誼廳等。中華工程表示，「陶朱隱園」擁有270度獨立50坪的空中花園，可供住戶自行規劃開心農場，種植蔬果。全棟建築採用再生能源及雨水回收系統，呈現永續發展理念。另耗時3年打造近2000坪的自然生態庭園，有10米大瀑布、林蔭小溪、森林步道等規劃，營造出豐富的生態環境。庭園內的生態復育也吸引了台灣藍鵲、八色鳥等珍稀鳥類駐足，三不五時還可以看見松鼠在樹上跳躍。此時正值百花盛開的季節，庭園中處處可見彩蝶飛舞。
江翠地王上櫃3／打炒房5億營收急墜剩1成 立信300億案量上膛「算盤這樣打」
「前六波打炒房大家痛是痛，嘴上罵政府夭壽還是邊賺，但這次直接命中要害，讓房市進入結霜期！」有「江翠地王」頭銜的立信機構董事長賴運興坦言，房市急轉直下讓他每周營業額少了一個零，但他並不悲觀，「只要回溫就是3、5倍賺回來！」今年六都300億案量上膛，力拼全國推案建商。房市邁入金蛇年，業界普遍認為「現在是房地產業最嚴峻時刻！」賴運興接受CTWANT專訪時直言，「過去每周可賣5~8億元，現在只能賣5000~8000萬元。」不光如此，業者還要面對3年工人工資漲5成、土地融資只能有4成等挑戰，「為讓房市降溫，政府嚴格控管購地資金，土地交易量、政府土地標售都在急縮中，這波對小型仲介、土開，區域建商及代銷影響都很大，不只營業規模縮小，有些甚至會結束。」儘管營業額被硬生生砍掉一個零，賴運興仍神采奕奕，不見擔憂，「現在大隻了啊！不會一個傷風感冒就有所動搖。」接著，賴運興老神在在地說，立信今年已備妥300億案量，要在雙北、台南、台中、桃園開新案，「(建)照都請好了，陸續可上」，和去年底首度跨出北台灣在高雄推出的「立天下」，立信推案已是遍及六都。他還透露，立信下一個大規模造鎮計畫會在南科FG區、中壢運動公園、新竹科學園區旁，其中南科與中壢土地已分回約8、9塊土地，分別約有7000~8000坪，土地陸續規劃開發中，佈局全台目標明確。央行第七波打炒房，讓房市進入寒冬，立信交易量也受到衝擊，賴運興透露營業額從5~8億元變5000~8000萬元。（圖／黃鵬杰攝）眼下市況不明，300億案量沒有推案壓力？賴運興早已沙盤推演，他告訴記者：「建照下來可以延照，也可以先動工後銷售，新北的三重、三峽和台中、台南會先在上半年開案，反應還不錯的話，下半年再釋出3~5個新案，線上會維持8個案子，只要銷售破5成就再開新案。」雖然子彈已上膛，但仍要觀察市況走向，他認為，政策衝擊是有時效性，這波打炒房力道強勁，影響較久，但也頂多半年、1年，目前大家較關注的是川普上任美國總統後對台灣的影響，等情勢較為明朗，台灣房市或許就能回溫。他進一步分析，立信以每周銷售2億元為目標，低於1億元就吃老本，有過1億元就損益平衡，但以目前市況每周銷售不到1億元，他並不擔心，以代銷角度來看，在市況好或遇上大月時，銷售額很容易翻3、5倍，「市場恢復就會跳很快，所以不會因現在不好而悲觀，只要手裡有貨就很容易追。」賴運興認為事情都是一體兩面，唯有不景氣時，市場才有機會釋出好物件、好人才，成為立信的機會。（圖／立信提供）「現在心境是會哀，但呼吸正常，哀完還是配合政府政策。」賴運興苦笑說，台灣房市這3年來歷經一波波打房，已被政府練就短時間快速適應變化的能力，而且往好處想，開案量少，別人家優秀的人才也會在現在釋出，「這就是機會！」他進一步解釋，房市好時百家齊鳴，板塊移動不會有太大變化；景氣不好時，市場開始裁員、減量推案，這時好的人才、好的物件就有機會流入市場。賴運興認為「危機就是轉機」，立信機構旗下代銷事業「藝舍創意」正在擴編，包括建設、裝修等營運項目，「藝舍會是這波不景氣裡頭的受益者！」「我們在找想賺錢、想衝的，都歡迎來我們公司！」腦筋動得快的他還不忘打廣告，白手起家的賴運興展現無比的韌性。
高雄冬日遊樂園圓滿落幕 可愛「吉伊卡哇」入畫獲獎
2025冬日遊樂園寫生暨著色比賽頒獎典禮16日在高雄港18號碼頭舉行，由高雄市副市長李懷仁頒獎表揚寫生與著色獲獎學生，不少家長到場分享孩子們得獎喜悅，場面相當熱鬧。高雄市副市長李懷仁（右五）、高市教育局長吳立森（左六）頒獎表揚各組寫生、著色比賽得獎學生。（圖／教育局提供）2025 Kaohsiung Wonderland冬日遊樂園寫生暨著色比賽在高雄港18號碼頭舉行，比賽於1月 31日至2月2日舉行，3天比賽吸引闔家到場參與，攜帶畫板、帳篷、野餐墊，悠閒地在港灣邊創作，共享親子時光，超過萬名學童參加，更吸引3萬名親子到場參與。學生們紛紛發揮創意，將愛河灣的「小可愛」吉伊卡哇們畫入作品。（圖／教育局提供）今下午2時許舉行頒獎典禮，現場頒發寫生與著色比賽金牌獎100名，分別為10組各10名，頒發獎狀與獎金寫生2000 元、著色1000 元。金銀銅作品已於2月15、16日安排旅運中心1樓展覽。得獎作品相當優秀，學生們紛紛發揮創意，將愛河灣的「小可愛」吉伊卡哇們畫入作品，生動呈現高雄冬日遊樂園魅力，背景融入高雄流行音樂中心、大港旋轉橋、旅運中心等地標，展現獨特的城市風景與藝術視角，每幅作品都充滿童趣與想像力。寫生比賽金銀銅作品已於2月15、16日安排旅運中心1樓展覽。（圖／教育局提供）高市府教育局長吳立森表示，得獎學童展現各年齡層的創意潛能，進而延續城市文化教育價值，讓競賽不僅成為藝術創作的舞台，更為新春假期增添藝術與教育的雙重意義。
建商避風頭！ 開工量創5年來最低 專家曝：仍有大批餘屋等去化
房市凍、買盤冷，建商以靜制動，暫緩開工度過這波房市寒冬。根據內政部資料，2024年全台建案開工數達12.7萬宅，為近5年以來最低，六都中又以新北市下滑62.9%最多。專家指出，建商手頭仍有大批餘屋待去化，加上央行動作仍頻，開發商延緩開工暫避風頭。根據內政部統計，2024年全台住宅類開工宅數為12萬7883宅，為近5年新低，亦是連2年衰退。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年歷經多年的房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋有待去化，加上去年央行動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察去年開工數據，7月全台開工量達1萬7331宅，創下歷史單月最高紀錄，主因是當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時尚未出重手打房，未來景氣仍備受看好，致使當時建商不管是迫於資金壓力或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步，惟該年9月後央行推出第7波信用管制，重挫開發商信心，此後月份房市表現冷淡，致使2024年開工量較顯平靜。去年全台住宅開工數創5年最低。（圖／住商機構提供）全台開工量連2年下滑 新北大減6成最劇進一步看六都2024年住宅類開工宅數，台北市達1萬1164宅，較2023年同期成長17.5%；新北市僅8528宅，較2023年同期大減62.9%；桃園市則約2萬6,466宅，較2023年同期成長48.4%；台中市高達3萬3185宅，為全台各縣市最高，年增率達16.5%；台南市2024年共有8367宅開工，較2023年減少37.7%；高雄市2024年住宅類開工量達2萬437宅，年增率約36%。六都開工數以新北市銳減最多。（圖／住商機構提供）賴志昶指出，台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題，皆炒熱地方房市，已成為建商發展重鎮，磁吸各大品牌插旗，因此開工量持續高漲其來有自；至於新北市開工量大減，主因是過去推案集中部分重劃區，有頗多餘屋待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，亦讓建商有意延緩開工避避風頭。徐佳馨提醒，開工量多寡可視為房市風向球之一，惟去年不管是土建融限縮、央行限貸及第7波信用管制等衝擊，就算2024年寫下7月歷史天量，但全年度開工量仍處偏低。過往適逢政府打房會使得建商採取先建後售模式，但又必須考量自身財務與外在市場環境，是否會改變建商心態，有待時間觀察。 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 荒廢近20年 高雄觀音山地標「鬼樓」1.8億拍出
百貨蛇年開戰2／遠東Garden City進駐大巨蛋拼100億營收 「聽歌」民眾挹注餐飲消費
台北大巨蛋經歷11年波折終於在2023年11月正式啟用舉辦棒球賽事，去（2024）年天王周杰倫、天后張惠妹更接續辦大型演唱會。CTWANT記者實地訪查，巨星演唱會期間，光是彩排時，大巨蛋商場餐廳「潮美食公園GOURMET PARK」訂位全數客滿，「聽歌」民眾帶來2至3成的業績增幅。「這是全台北最後一塊最大的商場！」遠東Sogo董事長黃晴雯於2022年6月宣布拿下大巨蛋，向遠雄巨蛋承租超過4.2萬坪，將結合大巨蛋體育館，提供購物、餐飲體驗、休閒娛樂業種，打造「Garden City」。今年62歲的黃晴雯原是新聞工作者，2006年受遠東集團董事長徐旭東邀請，轉軌百貨業，接掌遠東Sogo後，營運績效不斷創新高。然2020年，東區最早的「貴婦百貨」Sogo敦北館房東易主，皇翔建設收購房東「仁愛企業」股權，打算都更改建，Sogo敦北確定今年底熄燈，與此同時，東區最大都更案正義國宅改建為Diamond Towers（鑽石塔），由新光三越承租，正好與Sogo獲利王復興館為鄰。對此，為坐穩東區百貨霸主，10年未開新店的遠東Sogo百貨急於擴點，而正在招商的台北大巨蛋，成了遠東Sogo頭號目標，志在必得。據了解，遠雄集團招商初期找來三井OUTLET及遠東Sogo等，後來評估遠東Sogo已深耕東區近40年，雙方歷經超過1年的現勘、溝通與磨合，終於簽下合作契約。依遠東Sogo規劃，大巨蛋Garden City分四區，D區「潮美食公園GOURMET PARK」去年5月啟用，佔地約1300坪的美食街由一條綠蔭休憩廊道連結，為吸引家庭客、球迷用餐聚會，Sogo首度嘗試寵物餐廳及24小時營業，引進日式、美式、港式等14家特色餐廳，年營業額上看8億元。位在B2的「花園綠廊」（C區）也在去年9月開幕，包括全台唯一日本寵物用品精品店等共18家品牌。天王周杰倫、天后張惠妹接續辦演唱會，帶動大巨蛋周遭餐廳人流。（圖／杰威爾音樂提供）黃晴雯表示，開幕以來C＋D區總業績超過預期2成，她也指出，Sogo過去消費年齡層約35至55歲，自Garden City試營運開幕至今，帶動Sogo年齡層下修至25到55歲；尤其C區年齡層以年輕人為主，甚至連10幾歲的客群都有，其中有四分之三為新客，未來朝全客層為目標前進。大巨蛋商場其他兩區將陸續開幕，其中A區影城將在今年第2季開張，頂樓有露天餐廳，2至5樓為影城；重頭戲是B區百貨賣場，預計第4季登場，位在B2樓至8樓，靠近忠孝東路側可看到台北101，為營造跨年熱門區域，Sogo預計引進米其林餐飲入駐。遠東Garden City潮美食公園有許多餐廳24小時營業，為Sogo首度嘗試。（圖／報系資料照）蛇年開春黃晴雯提到，Garden City餐飲、最美地下街去年陸續營運，正好迎來奧運賽事、世界棒球12強與演唱會等，半年來業績比預期高出1成，且帶進8成新客人，40歲以下占比達36%，「有機會成為東區更年輕、時尚、沉浸式體驗商場。」Sogo去年繳出525億元業績，黃晴雯喊出 2025年目標528億元，大巨蛋Garden City明年將貢獻100億元業績。至於營運30年的Sogo敦化館確定今年12月下旬熄燈，館內精品將移至鄰近Garden City、復興館等Sogo百貨。敦化館店長許淑賢表示，為感謝消費者30年來的支持與陪伴，11月周年慶檔期將推出閉幕優惠，為這座地標畫下圓滿的句點。1994年開幕的Sogo敦化館，由於都更關係將於今年12月熄燈。（圖／報系資料照）
「亞昕中央大道」頭份核心代表作 各界期待 正式開工 匯聚經典仰望
科技廊帶增值效應持續，加上桃竹苗大矽谷計劃積極加持，距竹南科7分鐘的中央核心，儼然成為菁英人士的首選標的！站在時代浪尖、選地眼光始終精準的亞昕集團，不但在此洪流中慧眼同步，更領銜立地頭份最頂尖核心地段，以「亞昕中央大道」為全城仰望之作，並於2月7日盛大開工，而這即將擘劃天際的亞昕經典，勢必匯聚每一個進入頭份的傾羨目光！「亞昕中央大道」50米綠廊首席，百米微距百貨影城。（圖／亞昕中央大道）位於50米中央林蔭大道第一排，尚順購物中心微距之遙，如此極佳的地段價值、完整繁榮機能，著實讓「亞昕中央大道」在未推出之際就已是聚焦話題，加上亞昕在建築精耕已久，其承襲正統日式精緻工藝精神的建築品質，更讓各界引頸期待不已；「亞昕中央大道」以優越的蛋黃地利條件，6分鐘串聯中山高，15分鐘達新竹科學園區，廣源科技園區也近在咫尺，明顯吸引大量科技菁英選定入手。新古典名宅地標，零距離質感生活。（圖／亞昕中央大道）此外，擅於精琢建築經典美學的亞昕，更以地標代表作的手筆與願景，全面打造風華昕天際。「亞昕中央大道」新時尚古典語彙，正是永恆名宅的最高表徵；以全天候享受概念刻劃的主題公設，不同凡響的優雅語彙與調性，也完全成就出讓人感動的生活嚮往，同時以豪宅級思維規劃出令人驚豔的四季花園，更創造出大隱於市的居享姿態，一座城市裡的自然奢活，就在「亞昕中央大道」裡森情相擁。