地段
」重生之路2/負債歸零台鐵拚重生 基層盼土地只租不賣兼顧正義
台鐵公司將召開董事會討論票價,民眾及專家學者關切交通部和行政院同意後,運輸安全性與服務品質能否同步提升。對此,台鐵企業工會理事長陳世杰指出,台鐵會透過「加強安全設施」、「新車購置」、「強化路線維修」等多項努力,重新擦亮這塊百年金字招牌。可望接任下屆台鐵企業工會理事長的台鐵工會台中分會理事長童世哲也說,不論票價是否會調整,對台鐵員工而言,運輸安全是最重要的責任,隨著台鐵新硬體陸續到位,安全設備持續增加,有信心拼服務品質不輸高鐵,讓民眾很快有感。外界格外重視鐵道安全性,與東部軌道近年出現兩次重大安全意外有關,再加上東部鐵路幹線常一票難求招致負評。台鐵欲從強化東部鐵路幹線安全開始,逐步恢復民眾信心,引進載客量更大、配合東部地形設計的「新自強號」EMU3000,成為東部鐵道運輸新主力。位於彰化市後車站的台鐵員工舊宿舍群,近日已開始動工依原貌復原,完工後將作為在地文創育成中心兼遊客中心,串連附近知名的「戶羽(鐵道)機關園區」成為在地新地標。(圖/翻攝自林世賢臉書)台鐵另採購68輛E500電力機車頭,取代舊自強號的機車頭,降低故障率,提高平穩度,同時還引進「最粗勇」的瑞士國鐵R200柴電機車頭,即使斷電也能開,就是要確保東部幹線即使面臨斷電狀況,營運也不受影響。「確保台鐵永續經營,僅靠票價收入、政府補貼非長久之計。」台鐵公司董事長杜微曾在立院答詢時說,台鐵公司化後,債務歸零,昔日經營限制大幅鬆綁、更具彈性。未來數萬筆土地資產,可以透過設定地上權、合建平分與爭取危老都更容積獎勵等方式活化,多角化經營提升資產開發價值,挹注台鐵本業營收。陳世杰則說,台鐵工會借鏡日本國鐵民營化「由黑翻紅」的寶貴經驗,幸運獲得交部首肯將台鐵局名下數萬筆包括鐵軌下的土地、車站周邊土地等土地資產,轉至台鐵名下,透過資產多角化經營,在公共運輸票價「不可能漲好漲滿」的先天限制下,能透過副業收益挹注運輸本業,將是未來台鐵能否轉虧為盈重要關鍵。台鐵票價傳調漲的同時,民眾更關心鐵路運輸的安全性及服務品質能否同步提升。圖為台鐵員工進行鐵路維修作業(圖/台鐵提供)「還是有財團覬覦台鐵名下土地資產,表態願以高過土地現值數倍的罕見高價,買斷台鐵邊坡地,反引發董事起疑、裁示土地資產只租不賣。」台鐵職福會主委林佑哲說明,目前台鐵員工多有共識,台鐵土地賣一塊就少一塊,不利未來營運,土地資產應屬全民共有只租不賣,才能透過土地開發收益提高台鐵運輸安全品質,利益才能全民共享。日治時期台鐵員工舊宿舍多座落於市中心,屢傳有財團施壓,但台鐵工會強力主張,盼能以「昔日原貌復原」舊宿舍為歷史建物,不想成為炒房幫兇,例如彰化市後車站的台鐵員工舊宿舍群,近日已開始動工依原貌復原,完工後將作為在地文創育成中心兼遊客中心,串連附近知名的「戶羽機關園區」成為在地新地標。位於北市黃金地段的萬坪台鐵員工舊宿舍,已經被列為北市歷史建物,台鐵工會、北市文化局及內政部營建署對於利用各有不同看法,建商則認為該地極具成為「北市新豪宅聚落」的潛力。(圖/本刊資料照)另外,北市也有近萬坪台鐵員工日治舊宿舍,在郝龍斌市長任內入列歷史建物,但內政部營建署突然主張擁有土地權,主張僅保留少數台鐵舊宿舍牆面「紀念」,其他建物全數拆除後標售土地,市場看好當地有機會成為北市「新豪宅聚落」。本刊調查,北市長蔣萬安雖高度認同台鐵工會原地復原歷史建物的構想,但前市長柯文哲卸任前夕,台鐵職福會突遭文化局文資審議委員以「環境髒亂」為由,重罰數十萬,台鐵認裁處無理又違法,一狀告上法院。台北行政法院一審判決日前出爐,裁定台鐵勝訴、文化局罰單須撤銷,北市文化局則仍火速提上訴,台鐵工會則強調絕不放棄。由於京華城改建案近來吵得沸沸揚揚,還扯出市府審查黑幕,台鐵舊宿舍的利用、發展涉及中央與地方、台鐵三方拉鋸,未來仍值得觀察。
林口捕獲「野生李洋」!《星光》男星樂曬同框照 眾人喊羨慕
藝人林道遠2007年曾參加歌唱選秀節目《超級星光大道》,2010年以電視劇《新兵日記》中賴虎一角而聞名。5月他透露轉戰在林口當房仲,但仍沒有放棄演藝圈。今(9)日一早他發文表示,在新北市林口區巧遇奧運羽球金牌李洋,並曬出兩人合照,讓網友直呼好幸運。林道遠一早在臉書上發文透露,在跑業務的途中遇到李洋,並與他合照,林道遠化身小粉絲,在李洋身旁燦笑,「在林口跑業務的路途中!眼尖的突然看到一位熟悉的身影!謝謝李洋對台灣羽球壇的付出!我們以你為榮!」貼文曝光後,網友紛紛大喊好羨慕,「我上班怎麼沒遇到」、「未來的教練」、「哇塞~一早的美好」、「好羨慕」。李洋昨日舉行退役儀式,正式離開羽球賽場。(圖/劉耿豪攝)李洋昨日在台北羽球公開賽結束後,舉行退役儀式,看到自己當選手以來輝煌歷史的影片,他淚灑球場,對王齊麟告白時也忍不住落淚,「我們成為搭檔一起體驗冷嘲熱諷,一起讓國際看到台灣是有羽球男雙。恭喜你終於不用因為我的自律而心驚膽跳,你可以好好享受羽球帶給你的快樂了。」事實上,王齊麟、李洋兩人在2021東京奧運奪金後,選擇每月領12.5萬元國光獎金,2022年初兩人代言兼購屋,各自買下新北市林口區「長虹交響苑」高檔社區,位置緊鄰三井Outlet、機捷A9站,地段精華,最新實價揭露,高樓層戶每坪最高飆上69萬元,創社區新高。
危老整合強碰水泥大老地主 小建商帶2億本票屢碰壁「結果曝光」
北市士林官邸特區周邊環境清幽、老舊公寓多,吸引許多建商積極推動危老都更整合。近期位於河岸第一排的危老預售案「溪泊林」正式公開,業者透露408坪基地耗時5年整合完成,當初有多家建設公司競爭,其中還包括幸福水泥創辦人陳兩傳也曾下海親自與周邊居民談整合,失敗後才決定釋出土地。「溪泊林」面雙溪第一排,可遠眺陽明山,周圍環境清幽。圖為37坪樣品屋。(圖/林榮芳攝)「溪泊林」位於北市雨農路,面雙溪第一排,預計興建樓高13層、地下3層純住宅大樓,坪數規劃為22坪、25坪、37坪,2至3房。公設邀請英國建築師林馬克(Mark Lintott)以飯店休閒風打造,工程顧問則交由台灣大林組。整合建商欣暘建設副總經理林啟俊表示,這塊408坪的基地,得來不易,雙溪兩側產權清楚地建築,屋齡都超過50年以上,翻找歷史資料,在民國73年、74年間,雨農路一帶房價比信義區、松山區還要貴,因此現有老舊建築,幾乎都住有錢人,再加上同時多個建商進場整合,開發非常困難。而他指得「有錢人」,還包含幸福水泥創辦人陳兩傳,以個人名義持有100多坪。林啟俊透露,原本陳董想自己開發,甚至還曾親自跟周邊居民談整合,但最後都沒有成功,他也花了2年時間,拜訪他5次以上,被放3次鴿子,最後才說服他,買下他的土地。被問到為何沒選擇與大老合建,他直白說,「人家大企業怎麼會跟我們小公司玩,所以直接帶著2億多元的本票拜訪。」除了陳兩傳外,此案的地主還有設立近60年的在地基督教會,林啟俊還需說服教會眾多教友,最終協議合建,未來將在建案旁興建一棟樓高3層的教會。而周邊還有很多官舍,有居住權但沒有土地所有權,最終只能整合出400多坪的土地。「當初開發這塊土地時,發現不僅面雙溪,還能遠眺陽明山,要在北市看山景,常看到墳墓,這邊是以前蔣中正回陽明山官邸每天要走的路,也是難得北市沒有墳墓的山景。」林啟俊說,他從事房地產30年經驗,經歷過房市大起大落,具有特色的土地才願意開發,「因為只有不敗的地段才不會受景氣影響,永久景觀就是不敗。」不過基地前面就正對一個大型高壓電塔,他回應,未來北士科開發,會將電纜地下化。至於水岸第一排開價多少?林啟俊表示,通常景觀宅會比附近建案多個1成,由於北士科建案開價已來到每坪120萬元,因此「溪泊林」開價140萬元,平均成交約落在130多萬元。
2025年初台北旅宿再+2 身心靈系飯店體驗頌缽課程 國際品牌啟動大型徵才
台北旅宿市場隨著明年新飯店陸續開幕,又將變得熱鬧起來。由福泰飯店集團董事長廖炳燿與經營團隊齊心打造的自創品牌「嵨開安旅」,坐落於台北精華地段、距離忠孝復興站步行僅3分鐘,基地面積佔地約1,100坪、樓高16層。除了以讓人靜心的設計理念營造空間氛圍,還設計可以放鬆的瑜伽與頌缽課程,以及依循節氣使用在地食材的餐飲體驗,目前預計於2025年春天展開試營運。董事長廖炳燿表示,因深獲某次旅行中所認識到的日本山伏修驗道的核心哲學「接受一切」所啟發,認為與老莊的「無為」、尼采提出的「Amor Fati熱愛命運」有異曲同工之妙;而且有鑑於在後疫情時代全世界對於衛生保健有更深層面的關注,他多次造訪日本山形縣和尼泊爾,和當地相關產業人士交換心得,歷經5年準備,希望將嵨開安旅打造成全台第一家以身心靈健康為主題的飯店品牌。而品牌以台北復興館為起點,將來預計開拓到更多城市中。尼泊爾Avata Wellness的頌缽課程將可在台北體驗到。(圖/嵨開安旅提供)嵨開安旅整體空間規劃包括:1樓為比薩外帶輕食區、5樓全天候供餐餐廳,除了提供以在地食材做出道地口味的菜色,還有熟成牛排、瑜伽下午茶,多種純素選項也將成為未來的特色之一;6樓則是自尼泊爾引進的瑜伽專業品牌Avata Wellness,7樓一隅的茶席採預約制品茗;7~16樓為客房樓層,擁有111間客房共5種房型,以「重新歸零」的理念營造空間氛圍,房內採用沉靜低彩度的大地色系,全房使用綠建材環保材質,希望在熱鬧的台北東區有反璞歸真的感覺。其中自尼泊爾引進的瑜伽專業品牌Avata Wellness將會是最大亮點之一,Avata Wellness在2020年疫情嚴峻時期由Mr. Shiva Dhakal與Dr. Shovita Shrestha Dhakal夫妻檔共同創辦,推廣並實踐健康的生活方式;Mr. Dhakal在尼泊爾也是一名成功的企業家,擁有旅行社、旅遊企劃宣傳公司、飯店、餐廳等,倡議旅遊永續發展,並透過旗下營運據點回饋鄰近社區。嵨開安旅將引進Avata Wellness一系列的瑜伽、頌缽、冥想等課程來台,讓旅客有更多身心靈的體驗可選擇。台北嘉佩樂酒店將在松菸啟動人才招募活動,邀請具專業精神的業界精英加入。(圖/台北嘉佩樂酒店提供)另外向來以匠心獨具的顧客服務聞名的國際酒店品牌嘉佩樂酒店及度假村(Capella Hotels and Resorts,以下簡稱嘉佩樂),隨著台灣旅遊市場不斷升級與擴展,在台第一家嘉佩樂品牌——「台北嘉佩樂酒店Capella Taipei」,也將於2025年初正式開幕。飯店位址坐落於歷史悠久的敦化北路,除了有台北最美的林蔭大道,亦鄰近繁華的南京東路商圈和充滿文化氣息的民生社區。目前飯店也預告將於9/19至9/20在松菸北向製菸廠西側,啟動大型人才招募活動,將開出近150個職缺,包括房務部、客務部(包含嘉佩樂文旅官)、餐飲部、工程部、安全部、財務部、人資部、業務部、SPA及健身中心等後勤單位。
爽玩北台灣一泊二食每人3000元搞定!? 星級飯店啖烤鴨、吃玩全包超俗
抓準夏天的尾巴,CTWANT蒐集北台灣飯店針對一泊二食優惠,位於台北市仁愛路精華地段台北福華飯店,4人同行每人只要3000元,適合來趟孝親小旅行;宜蘭綠舞飯店「一泊四食」每人也只要3,598元起,就能享受滿滿有吃有玩的豐富行程!綠舞飯店「新經典假期」一泊四食超好玩,品嚐壽喜燒套餐,享超萌擼貓下午茶、萌寵餵食,還能換穿經典浴衣體驗日式抹茶。(圖/業者提供)「每隻櫻桃鴨約在3~3.2公斤,洗去血水內臟後川燙淋上麥芽糖汁,再放入專用冰箱維持4度C冰個2天,降低水分,烤出來的櫻桃鴨皮酥肉鮮。」台北福華飯店「江南春」餐廳主廚劉宜嘉大方開箱今年7月才購入的全台第一個烤鴨專用冰箱,他也推出獨創的「烤鴨六吃」,包括片皮鴨、創新的魚子醬糍飯糕和鴨胸蝦仁炒飯等,讓饕客一次享受多層次的美味。原價4,290元的「江南春烤鴨六吃」,現在台北福華推出4人同行「台北城旅慢食2日遊」一泊二食專案12,000元就能品嚐得到。「台北城旅慢食2日遊」一泊二食專案含兩間高級單/雙床房住宿一晚,江南村、珍珠坊或蓬萊邨3間人氣中餐廳經典4人合菜(3選1)及自助早餐。即日起至9月30日官網開放預訂,限時優惠價12,000元,等於每人僅要3000元即可入住星級飯店吃大餐,全台饕客們趁機訂起來。位於宜蘭的綠舞國際觀光飯店,一泊二食加碼成「一泊四食」,即日起至12月30日全新推出「新經典假期」住房專案,滿滿有吃有玩的豐富行程,4人入住每人只要3,598元起!「新經典假期」一泊四食住房專案,帶大家開啟豐盛的食藝玩樂之旅,品嚐全新日料品牌「日光璽舞」推出的壽喜燒套餐或蝶舞西式晚餐、擼LALA Sweets享受幸福的擼貓下午茶、住客專屬宵夜時光及翌日活力早餐。旅客可享受與可愛爆表的園區萌寵們互動餵食、探索樂園超舒壓的射箭及滑草遊戲、換穿唯美經典浴衣/Hakama文青袴暢遊日式園區、體驗由專人教授的抹茶課。入住套房或Villa房型再享虛擬高爾夫體驗,盡情享受揮桿擊球的樂趣。位於新北淡水的福容淡水漁碼店,即日起到12月30日,推出五星奢華度假專案,「海景蜜月套房」定價25,800元,週一至週四雙人入住,只要10,999元起,再贈送早餐及阿基師觀海茶樓晚餐合菜(週五至週日入住須加價2000元,晚餐為田園自助餐),享受視覺、聽覺、觸覺不凡體驗,全方位釋放壓力的愜意假期!福容淡水漁碼店邀來全球科技領導品牌EPSON,以及美國懶骨頭專家Yogibo,三強聯手打造5間「海景蜜月套房」,寬敞室內空間及雙景觀大陽台,房內配備雷射電視及100吋抗光螢幕,呈現出頂規家庭劇院效果,並搭配多款頂級懶骨頭,無論是躺著耍廢看海景,或是舒服坐卧看電影,都能完全服貼包覆支撐身體,達到高品質放鬆模式!
南韓富川飯店惡火!女房客最後通話曝光 母親聽女交代後事崩潰痛哭
南韓京畿道富川市一間飯店22日晚間發生大火,釀成7死12傷的悲劇。南韓媒體取得其中一名死者生前打電話向母親告別的音訊檔案,通話中稱「消防隊員好像不會上來了」、「再過5分鐘就不能呼吸了」,一邊絕望對母親交代後事,令人聞之鼻酸。該起事故發生於南韓當地時間22日晚間7時許,位於富川市遠美區中洞地段的一棟9層樓高酒店發生火災,火勢從8樓房間開始燃燒,火勢並未蔓延到整棟樓,但有毒氣體在樓內迅速擴散,且客房裏未配備自動噴水滅火系統,導致傷亡更加嚴重。據事後調查,該酒店一共9層,設64間客房,火災發生時有27人入住,最終造成7死12傷,且死者大多陳屍於酒店樓梯、走廊等處。據《韓聯社》報導,一名遇害的28歲金姓女子22日和未婚夫一起入住該飯店,房間就在起火的810號房附近。當日晚間約7時40分,金女母親接到女兒的電話,告訴她「飯店失火了,因此和未婚夫躲進房間裡的廁所」。晚間7時57分,金母又接到來自女兒的第二通、也是最後一通電話,金女在電話中對母親絕望說道:「拜託了,不要幫我辦葬禮,我寫的日記請幫我丟掉吧」、「消防隊員好像不會上來了,我好像快死了」,「再過5分鐘感覺就會無法呼吸了,我要掛電話了」,儘管母親在電話那頭焦急詢問,卻再也得不到回應。事後,金女和未婚夫在房間內被消防員尋獲時已經沒有心跳,送醫後宣告不治。金女母親23日在醫院靈堂受訪時,一度因聽到女兒在電話中的聲音崩潰哭喊。待金母冷靜後表示,金女身為家中長女,是個處處為家人著想的貼心的孩子。她原先計畫留學歸國後要參加公務員考試,遇害前一天也曾傳訊息祝父親生日快樂,要父母好好保重身體,未料隔天就天人永隔。《韓聯社》還指出,南韓警方和消防部門23日對火災現場進行了聯合勘查,由來自消防部門、警方、國立科學搜查研究院等5個機構的共33名工作人員參與勘查工作。南韓警方和消防部門23日對火災現場進行了聯合勘查,由來自消防部門、警方、國立科學搜查研究院等5個機構的共33名工作人員參與勘查工作。(圖/達志/美聯社)勘查隊詳細查看疑似起火地點的810號客房,以及多數傷亡人員被發現的樓梯、走廊等處後指出,在起火前入住810號客房的一名客人曾聞到燒焦的味道並提出換房,火災發生時810號無人住宿。有鑑於此,消防部門推測,火災很可能由漏電、空調產生火花等電氣因素所致,而煙頭引燃等失火引發火災的可能性較低。
南韓富川市酒店竄惡火!住客逃生不及「倒臥樓梯、走廊」釀7死12傷
南韓京畿道富川市一間酒店昨(22日)晚間驚傳火警,導致7人死亡、12人輕重傷,警消獲報後立即出動大批人車趕赴現場救援,大火延燒近3小時才被撲滅,詳細事發原因及確切起火點,仍待進一步調查釐清。綜合《中央日報》、《東亞日報》等韓媒報導,該起事故發生於當地時間22日晚間7時許,位於富川市遠美區中洞地段的一棟9層樓高酒店發生火災,8樓房間突起火燃燒,猛烈火舌伴隨大量濃煙不斷竄出,至少造成7死12傷,其中死者大多陳屍於酒店樓梯、走廊,且受害者均為韓國人。消防員在酒店大樓外設置救生氣墊。(圖/翻攝自X)南韓警消獲報後,緊急派遣70輛各式消防車、出動約160人前往現場全力灌救,火勢於晚間10時許才被完全熄滅,而當天酒店共有27名旅客入住,雖然大火並未蔓延到整棟建築,不過警消人員預料,傷亡規模恐將進一步擴大。一名目擊者透露,事發當時他正要前往健身房運動,途經酒店時卻聽見一名男子從窗戶大聲呼救,還有一名女子將頭伸出窗外大喊「請幫幫我!」接著他便看到陸續有人從窗戶往下跳,落在消防員所設置的救生氣墊上。至於該起火災為何傷亡如此慘重?對此,消防官員推測,應是酒店住客在試圖逃離大樓時,一時驚慌找不到緊急出口,才無法及時逃生受困火場,釀成重大死傷。
蛋黃區藏陰廟1/揭密北市基隆路2陰廟歷史 爆米花拜仙童、聖媽竟是日本人
中元節公司行號、社區住家忙著祭拜好兄弟,主祀先人的陰廟也跟著熱鬧起來。CTWANT記者調查北市最具代表性的信義區區內陰廟周邊房價,發現12間陰廟中有4間周邊房價破百萬,其中2間位在車水馬龍的基隆路上,已有百年歷史,因存在已久,就連在地居民也不知道裡面供奉的是「先人」而不是正神。台北市政府、台北101、台北世貿,以及不少國際企業、百貨商場全集中在信義區,許多人對信義區的印象都是繁華密集的高樓,不過老一輩台北人都知道,信義區早期遍佈農田、埤塘,有人繪聲繪影信義計畫區在日治時代是個刑場,不過至今未能證實,但確實有生產火炮彈藥的四四兵工廠。CTWANT記者調查信義區內共12座陰廟,根據實價登錄共有4間周邊2.5公里每坪房價破百萬。平均房價最貴的是「天月宮」周邊,每坪成交均價103.6萬元,周邊預售案甚至開價每坪160~190萬元。記者實地走訪,「天月宮」地點就位在人來人往的基隆路與信義路交叉口不遠處,兩棟大樓中間的鐵皮下,地段相當精華且醒目,不只內有信徒正在參拜,也見經過的路人合十鞠躬。住在周邊40年的陳小姐分享,小時候媽媽推著嬰兒車裡的她,每逢過基隆路馬路時,她的鞋子都會掉,屢試不爽,後來媽媽才想到應該是去「天月宮」拜拜忘記還願,「長大後有人告訴我那是陰廟,至於拜什麼的我也不是很清楚,但就是存在那很久很久了。」目前「天月宮」由景聯里里長洪福周負責管理,據了解有不少商家企業都會來乞求生意興隆,供桌上就擺放著隔壁花店的花籃,也可見一旁震旦大樓出現在捐款名單中。(圖/林榮芳攝)根據信義區文史記載,約100年前,附近有一條大圳溝,有一女屍漂流在此地後卡著不動,地方民眾為求心安,因此建廟祭祀,稱其為「聖媽」。後來聖媽廟成為散工工人的集中地,需要工人的廠商會到此處找雜工,工人們也會祈求聖媽能有工可做。「我們也叫祂仙姑,另外廟中也同祀石頭公和土地公,附近很多上班族都會來拜,還有店家越拜生意越好,有人覺得靈,常有人把聖媽偷請走。」在地景聯里里長洪福周甚至告訴記者,「祂的人看起來像日本形狀」,記者疑惑問從何得知,「這是個人感受啦!以前耆老參與地方事務時也聊過。」「當初廟很小間,後來因旁邊大樓施工打地基震壞了聖媽廟,於是建商協助改建才有現在模樣。」洪福周說,原宮廟名「聖媽萬應堂」,後來升級改名為「天月宮」,「只要辦法事就可以升級,到現在發展也不算陰廟了!」據了解,該廟占地約有30坪,其中8.17坪因清償債務淪落法拍,2022年時三拍底價為2739萬元,換算每坪土地單價高達335.3萬元,但土地太小又難以開發,導致年年流標。洪福周說,「天月宮」地主有水利局、華南銀行和私人持有,因屬商業區段,市場行情每坪土地要600萬元,曾有人評估可以開發9層樓建築,也有人買下邊邊一小角等待開發,但他認為1樓仍要留給地方公廟,至今不了了之。就在「天月宮」斜對角200公尺距離之處的三角地,還有一座「仙童廟」,周邊平均房價102.1萬元。根據信義區文史記載,仙童本姓楊,是在距今約200年前,三張犁在地楊家真實存在的一個小男孩,他非常頑皮且難以管教,有次做了件很大的錯事,地方傳言是偷東西或偷牽牛,被人一氣之下用繩子勒死,這小男孩就死在四合院附近,現在的光復南路天橋下旁。小男孩死後,地方流傳他的鬼魂常在此地遊蕩,於是便在小男孩身亡之處立碑祭拜,結果十分靈驗,香火很盛。1971年,因光復南路進行拓寬工程,於是將小廟遷移至現址。圖為1992年的台北市信義計畫區,當時還是一片農地,基隆路、吳興街一帶則已經有大樓建築成形。(圖/報系資料庫)走訪仙童廟,發現桌上祭品竟擺著爆米花。記者找到「仙童廟」管理人楊萬居,他說,早年這邊的佃農有3戶楊家和1戶陳家,會請祂保佑做田人平安豐收,「以前都是拜三牲水果,後來有房仲拿糖果給祂吃,說拜了房子很快就賣了,還有人拿玩具拜,旁邊放個名片,玩具很頭痛不知道怎麼處理!」不過對於史料記載仙童的故事,他卻澄清,「亂講,仙童不姓楊,仙童生前是這一帶專門看牛的小孩!」至於仙童是如何過世,他也不清楚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說,不管是陰廟、陽廟,由於音量與空氣干擾等因素,過去不少購屋民眾對此類設施周邊物件較為排斥,因而被列為房地產交易中的嫌惡設施,可能影響房價,不過在北市影響甚小,原因是土地寸土寸金,比起閃避更多人想搶進;此外,「陰廟長期被地方人士當作土地公或地方守護神祭拜,像一般廟宇般,自然忌諱者少,因此在北市黃金地段,常見陰廟或陰宅與民宅比鄰而居。」
蛋黃區藏陰廟2/信義區陰廟周邊9字頭房價 都市傳說=城市發展史
CTWANT記者調查北市百貨、金控大樓齊聚的信義區,區內共有12座陰廟,每間宮廟過去都有段精彩的鄉野傳說,見證了信義區的發展史。其中有7間集中在基隆路、嘉興街、吳興街一帶,陰廟密度高,周邊房價仍有9字頭。房市專家提醒,北市購買周邊有嫌惡設施的房子,雖有較高議價空間,但也需注意銀行鑑估值與貸款條件的影響。傳言信義計畫區在日治時代是個刑場,至今未能證實,不過周邊有不少百年歷史陰廟,見證了信義區的發展史。(圖/黃耀徵攝)除了基隆路上2間「天月宮」「仙童廟」,連在地居民也傻傻分不清是拜正神還是陰神的宮廟,較早開發的嘉興街、信安街、吳興街一帶,也有不少在地居住的先人死後被當成「有應公」祭拜,成為在地信仰。位於嘉興街的「安順宮」,建廟故事來自1951年,一群在地陳姓小孩挖蚯蚓意外挖到裝有遺骸的骨甕,之後就有地公託夢給居民表示,「被人挖到是機緣到了,要出世服務地方,希望民眾為地公蓋廟。」起初居民不願損失一塊土地來蓋廟陷入猶豫,沒想到一位陳家的小女孩忽然生病,看了很多醫生都沒有好轉,神明說這是靈有所求,即便找神明祭改、溝通都沒有效,當小女孩身體快不行時,陳家一同意蓋廟,小孩就痊癒了。1959年「安順宮」建廟,並迎入觀音佛祖、先應地公、福德正神安座。該廟的藥籤早年在地方上小有名氣,據說若有人身體不舒服,只要向地公祈求後,摘樹葉回去服用就會有奇效。吳興街裡的「黃狀元公廟」,則是傳說鄭成功來台麾下一名黃姓文官,因有狀元功名,故稱黃狀元,他駐留在三張犁直到逝世,後來托夢請人為其修築一座醒目的「墳墓」,並在其旁雕塑一尊土地公,搭建涼亭供民眾祭拜。後來因黃狀元公靈驗,大量信眾前來參拜,宮廟也經多次擴建和改建。一位地方人士告訴記者,「黃狀元公廟」早年香火鼎盛,除了求考試順利外,什麼事都能祈求,大概40年前周圍還是空地,當時周邊聚集許多攤販做香客生意。不過記者放眼望去,如今的「黃狀元公廟」已被建築包圍,正門前的建築甚至距離僅1公尺,「房子就一直從吳興街往這裡蓋,蓋到廟門口,(廟前)這棟建築的建設公司老闆隔年就死了!」該名地方人士話中帶話,耐人尋味。而吳興街底、信義路五段門牌巷弄,往挹翠山莊的方向,也有一座「永安祠」。據說清領時期三張犁農田耕作種稻收成不錯,許多乞丐也紛紛來到此地乞討,夜晚就住在此「永安祠」旁岩壁的石坑中,後來有人在那裡擺了甕,傳說是在此地過世的乞丐遺骨,有一就有二,結果甕的數量越來越多。信義路五段150巷往挹翠山莊的山坡路段有座「永安祠」,據聞當時約有70多個骨甕散落路邊的岩壁石坑中,後來建商為了建案順銷,整理了骨甕建祠祭拜。(圖/林榮芳攝)40多年前,信義路五段150巷、吳興街底山上要開發挹翠山莊,建商覺得這條往山莊的必經道路旁邊放有骨甕不美觀,就把這些骨甕收拾,於1981年蓋了「永安祠」奉祀,當時統計大約有70多個骨甕。而挹翠山莊後來發展成信義計畫區後花園名人居,包含綜藝大哥大吳宗憲、 張小燕等人都曾住過此處,百坪別墅總價逾上億元,部分別墅還能眺望台北101夜景。「有應公」信仰在台灣相當普遍,且規模通常很小,通常被大眾認為是「陰廟」。信義區早年土地進行農業開墾,之後又因都市發展,地景地貌有了翻天覆地的改變,經常在翻動土地時發現無主枯骨的存在並不意外,也因其靈異神蹟,在地方民眾中獲得信賴,成為和土地公或地方守護神一樣的存在,即便周邊有陰廟存在,房價依然昂貴。根據實價登錄發現信義區12宮廟周邊2.5公里成交房價,大部分都在9字頭以上。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,若是想因嫌惡設施在北市黃金地段信義區撿便宜的購屋族,則可看看信義區的蛋白地段,例如和平東路尾段區域,由於區段高屋齡中古屋房型為主,每坪成交單價仍可見7字頭,為該行政區內少見「親民」價位。賴志昶也提醒,一般嫌惡設施若包含墳墓、高壓電塔、廟宇、加油站及高架橋等,依照買方心態,各有能接受的族群,但由於市場接受度較低,若非位於精華地段,議價時能有較高議價空間,依照距離設施遠近房價可有一定程度的減幅,惟需注意此類物件對於銀行鑑估值與貸款條件的影響,民眾若有意追求此類物件撿便宜,仍需準備多一些本金,並觀察周邊環境是否適宜自住。
被爆看1.2億豪宅!陳佩琪證實「千真萬確去看房」 還原過程:天黑看不清案名
民眾黨主席柯文哲近期風波不斷,民眾黨新竹縣黨部前執行長林冠年近日爆料,柯文哲夫人陳佩琪上月前往位於立法院附近的1.2億元豪宅「看房」。對此,陳佩琪回應,確實有去看房子,原因是很久就有換屋計畫,加上3個小孩同時出國,才會趕快找些過去想做而沒做的事。陳佩琪在臉書坦言,「我有否去看房子, 有啊,是在什麼時候,約最近3、4個月吧, 為什麼是這時候看,那是因為那時3個小孩又同時跑到國外去了, 感覺空巢期憂鬱症又快來了, 趕快找些過去想做而沒做的事。我有沒有去看房子,有啊, 千真萬確。」陳佩琪透露,去看過辦公室, 都沿著黨部的仁愛、林森、杭州地段看,「我有沒有去看過名嘴口中的豪宅(好像說是1.2億),我說我的確看過他們說的約略這價位的房子,但有時天黑,看不清也不記得建案名稱,我已經google過我現在居住地和兒子40年沒電梯舊公寓的實價登錄可賣多少錢,很久就有換屋計畫,想要給自己另覓一個安靜的住所,已經在附近找尋面積和價位相似的房子已經很久了, 我是真的有在做這件事,最常找的應該是臨沂街,因為人家說臨沂街街圖像八卦陣,記者會迷路,我們會較安全自由。」至於有沒有尋覓小宅,陳佩琪直言,「也有啊,也大多在臨沂街附近,是為兒子換房用的,也想私心凹他住我們附近。」她也提到,因自從去年婆婆跌倒骨折和公公年邁無法爬上2樓臥室,兩老當時只得把床移到一樓客廳,有感於老年無電梯之困擾,去年開始就和兒子商量他的舊公寓換屋計劃,想換間有電梯的房子,斷斷續續看,選舉完有空就積極些,一方面也是給兒子壓力,要兒子非得給她找一門媳婦不可,加上因房價高漲,換屋除了能得到電梯外,其他屋況條件都變很差,去年就開始幫忙兒子換房計畫就進行不順,今年因自己想換屋才又開始同時行動。
惡霸違建1/台南虱目魚名店擴建2樓大違建 市府拖3個月貼紙條令停工
台南市學甲區有一間在地人的私藏名店,在網路上被評為「只有在地人才知道」、專賣虱目魚小吃的店家今年3月突然發生火災,猛烈火勢波及隔壁民宅,造成民宅毀損,但火災過後,該間店面卻被控訴,不但不願賠償鄰屋的災損,甚至還將原有的1樓違建擴增成2樓;興建過程有民眾多次向台南市政府檢舉,竟被回覆「未施工」、「未有主體結構」不算違建,直到8月初,店家硬生生將鐵皮結構初步搭建完成,讓民眾傻眼。據了解,該間虱目魚小吃店在地經營至少40餘年,甚至被美食部落客評為「只有在地人才知道的小吃店」,卻在今年3月突然傳出火警事故,火勢之猛烈造成整間小吃店當場付之一炬。事後,消防局初步調查勘驗後,認定起火原因為「柴火烹調」所致。S男無奈站在自家已被燒毀的房屋內表示,雙方對於賠償金額談不攏,對方僅願意賠償20萬元。(圖/黃威彬攝)一位店家的遠房親戚、S姓民眾出面控訴,小吃店火勢延燒,造成他家老宅一室一廳一衛毀損,他在接到通知後緊急趕到現場,發現老宅焦黑一片,相當心痛。起初對方承諾願意賠償,並將內裝恢復原樣,孰料如今火災過去已近半年,但對方僅將內裝拆除就沒有任何動作,且只願意賠償20萬元,與工班所估價的60萬元相差甚遠。據悉,該處地段位於學甲區慈濟宮旁,該地則為祖輩留下,為多人共同持有,早在民國30多年就已搭建2棟鐵皮屋,分別做為虱目魚小吃店與民宅使用,而民宅前半部也租人作為店面經營,儘管均屬違建,因是早年建造而就地合法。但火災過後若要重新搭建便會成為新違建,虱目魚小吃店卻在未向台南市府申請建照的情況下,明目張膽地重新搭建,甚至還打算將原有1樓鐵皮建築擴增成2樓建築。小吃店已從原有1樓建築擴增成2樓違建,而市府直到8月6日才張貼告示,表示該處為違建應即刻停工。(圖/黃威彬攝)整件事情中,讓S姓民眾最為不滿的是,早在火災過後,他發現對方對於賠償態度愛理不理,一心只想趕快將房屋拆除重建,第一時間就已向台南市府檢舉,卻被市府回覆「將依違章建築處理要點辦理」,後續親自致電市府卻得到,「未發現施工,不算違建」的回覆。而3個月後,對方已開始進行整地,並有怪手等重型機具進駐,S姓民眾再次檢舉,台南市府的回應卻是「未發現主體結構,不算違建」。直到今年8月初,所有鋼梁已全面架設完成,讓S姓民眾當場傻眼。本刊記者8月8日實際前往查看,發現現場鐵皮建物已初步搭建完成,但未有施工,鋼梁上則貼有一張2日前來張貼的A4大小通知書,載明「建物應向主管機關申請執照後始得建造,不得擅自建造、使用或拆除,請即刻停工並補辦相關合法程序」,但直至今日該處違建仍在學甲區土地上聳立。針對上一代恩怨,當事店家不願多做回應,至於被控違建與不願賠償一事,店家表示,目前已在進行財產分割,「我們是守法的公民,一切遵照法律程序來走」。
大姑每個月都來住!人妻提議1事老公堅持不從 氣喊:真是沒路用
大姑每個月都來弟弟家住到底該怎麼解?一名女網友在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文抱怨,自己和丈夫買房買在台中的精華地段,大姑每個月都會特意排休從台北來住他們家,一住就是3、4天。近日換夫妻倆要北上遊玩,原PO提議住大姑家,老公卻堅持住飯店,原PO痛批「真是沒路用的咖小。」女網友在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文透露,婚後她和老公共同買房,買在台中的精華地段,原PO抱怨自己的大姑,每個月都會特意排休假,從台北下來到台中住他們家,而且一住就是3、4天,「一直說你們台中進步好多、住台中真好。已經一年多了,每個月都下來。」這個月換夫妻倆排了休假要北上遊玩,原PO對老公說:「我故意說換我們去住你姊家,你姊家也是精華地段,也是新居。」結果老公堅持不要,讓原PO氣喊「真是沒路用的咖小。」坦言婚後才知道老公在他家根本沒有發言的權利。貼文一出後,網友們紛紛表示,大姑的行為很不適當,臉皮非常厚,並贊成原PO住大姑家,讓大姑體會被人打擾的感覺,「你就是空房太多、每間排好補滿」、「你們應該忍耐去住一次讓她感覺,什麼叫不自在啊」、「你脾氣真好,每月來我無法接受,頂多ㄧ年來住一兩次,你怎不拒絕啊」、「到時候姊姊不給住就翻臉了」、「趕快把客房變儲藏間啦。」此外,有網友在底下留言分享,原PO匿名發上來抱怨的原因就是夫妻倆都不敢跟大姑說,鼓勵天下媳婦要勇敢發聲,「奉勸各位媳婦!自己要會保護自己,如果你自己的老公都不會保護你,你很難指望公婆大小姑大伯小叔(幾乎不可能),如果遇到俗辣老公根本就不可能保護你。早黑早享受、晚黑沒折扣!」
立信機構桃園公辦都更案 二期登場
桃園市桃園區精華地段復興路17樓公辦都更案,已於今年1月正式開工,桃園市長張善政出席開工典禮。基地位於桃園區復興路及民生路路口,同時享有站前以及民生路雙生活圈機能。步行至桃園火車站僅需5分鐘,上班通行接軌雙北非常便捷;北側鄰東溪綠園道,未來更有鐵軌地下化後的城市綠廊規劃。實施者為立信機構的立信工營造股份有公司,預計2028年完工。復興路公辦都更基地面積約802坪,規劃興建兩棟地上14、17層建物,一棟作為社會住宅及衛生局第二辦公室,另一棟則規劃一般住宅,即將正式公開。採邊建邊售,除了都會區最需要的精緻小坪數產品之外,更有「複合式多套型」的建築產品規劃,非常適合「醫護醫美、航空、百貨金融、AI電商工程師」等產業作為「企業市中心菁英寓所」的設置,當然同時也是非常穩健的投資。桃園市長張善政表示,此案位置良好,是舊城區的核心,感謝立信機構的投入,克服先天土地格局及排水的挑戰,期待翻新樣貌,帶來舊城區新氣象。桃園站前核心區域 城市再生計畫立信機構領先投入,擘畫啟動與時尚同步的「銀級綠建築」步行到火車站,僅需5分鐘 ,立信機構近年已取得桃園市三筆公辦都更案,董事長賴運興表示,此案歷經兩年規劃與審議,將興建銀級綠建築現代化大樓。賴運興說,自己與桃園相當有緣份,公司第一個案子其實是在桃園,之後往雙北發展,練好功之後再將經驗複製回桃園。希望藉由這案子的啟動,擔任起領頭羊的角色,優先推案改造舊城風貌,逐步將桃園打造成更為友善宜居的城市。珍稀「59坪複合式多套組合建築規劃」引「置產行家注目」。(圖/立信W modern提供)此案位於桃園火車站站前匯聚三大百貨商圈、金融聚落、交通生活機能充沛,大大小小綠地遍布。未來車站周邊更將有新建大型商辦、商場進駐,現正進行一場城市大改造,成為國際都會新典範。桃園站前市中心少見800坪完整大基地 千億預算挹注、250米即到車站 珍稀「59坪複合式多套組合建築規劃」引「置產行家注目」, 立信機構眼光前瞻,從桃園起家、布局新北。近年重返桃園主場,並擴張到全台都會區,鎖定桃園車站,一舉拿下桃園二大公辦都更案,繼第一案「成功大院」好評,近期再推出「立信復興路公辦都更2」,步行250米即至車站,市中心少見800坪大基地開發,地塊方正,規劃29~59坪多元產品,專注剛性與置產投資雙贏需求,從輕門檻到自住合宜尺度,滿足全方位客層。「立信W Modern」以近距桃園車站之姿,並與桃園市府攜手,不僅位處精華,交通、商業、綠地等一應俱全,更囊括公共建設話題,超過千億預算,機能利多滿載,穩坐首都生活圈站前軌道經濟之冠 !相較於重劃區,為極其稀有的低基期區域,在新站商圈成型後,增值潛力不容小覷。
高鐵新竹站3年房價漲6成 受惠園區南二都也漲4成以上
高鐵延伸屏東近期再度掀起討論,也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。台灣房屋集團根據內政部實價登錄數據,統計近3年各高鐵站區的成屋均價,排除成交量過低的車站後,高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%,居全台之首,平均單價接近6字頭。台南站漲幅51.2%居次,左營站44.2%,前三名均受惠園區發展,行情看俏。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析,漲幅居冠的高鐵新竹站,原本就受鄰近的新竹科學園區加持,加上近期生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工,慧榮、聯發科等重磅高科技企業總部也陸續落成、興建,在各大園區的就業機會帶動下,近年竹北每年人口成長5000人,使竹北市總人口數已經超過21萬人,隨著人口持續增加,新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱,但土地、房屋卻供給有限,讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭,一路飆到接近6字頭,近3年漲幅高達6成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南與左營高鐵特區,均具備產業公共建設紅利,像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮,受惠三井Outlet挹注商圈機能活水,近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶,包括「達麗國家強棒」、「佳展大展」、「晶悅首發」等大案,完工後成交行情已站穩3字頭,由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區,早期推案量與房價基期均低,受新案帶動,漲幅也相對明顯。左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站,區域地段精華,房價水位本就屬於高段班,尤其左營高鐵特區,為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈,近年受惠台積電設廠利多,未來更有「左營高鐵科技之心」188億元商辦開發案前景,產業建設紅利豐沛,更有利支撐房價持續上揚,區域新屋最高成交單價已坐四望五。桃園站以29.7%的漲幅排名第四,均價來到45.8萬元,不過比起上一站板橋的63.5萬元,和下一站新竹的59.2萬元,桃園站為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區,也讓消費者對桃園站所在的青埔,有更多房價補漲的期待。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,時間換空間的購屋方式,是小資族不變的購屋法則,由於相對台北、板橋和竹北的高房價,青埔具有價格優勢,因此工作地點若在雙北高鐵站周邊,或是從北部「竹飄就業」的受薪族,以及太太仍在北部工作的竹科新貴,折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋,兼具房價合理性和通勤便利性。至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站,因區域發展較緩慢,購屋需求仍相對和緩,但近年各站區的產業投資日盛,尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動,房市價量齊揚,往後高鐵延伸的宜蘭、屏東,也可望隨著廠房完工,就業人口入住,為區域房市熱度增添柴火。
巴黎奧運/菲體操選手連摘2金成國家英雄 獎金、豪宅與「終身免費吃到飽」全入袋
菲律賓男子體操選手卡洛斯于羅(Carlos Yulo)在2024巴黎奧運為菲律賓連摘2金,創菲國奧運史首例。如今他不僅在家鄉聲望爆棚,菲國政府將獎勵他2000萬披索(約新台幣1136萬元)的高額獎金,建商議承諾贈送他一戶價值2400萬披索(約新台幣1363萬元)的豪宅,還有餐飲集團大方提供「終身免費吃到飽」,讓他人生就此完滿。據《BBC》報導,于羅上屆東奧止步於資格賽,但在巴黎奧運捲土重來,3日先在男子體操地板項目大顯神威,力克以色列衛冕者多爾戈皮亞特(Artem Dolgopyat)以及英國強敵賈曼(Jake Jarman),抱回菲國體操史上首面奧運金牌。不到24小時,他4日又在跳馬項目擊退亞美尼亞好手達夫提安(Artur Davtyan)和英國的赫普沃斯(Harry Hepworth),再度摘金。菲律賓總統小馬可仕(Ferdinand Marcos Jr.)在臉書發文致賀,「沒有言語可以表達我們此刻的驕傲!你為菲律賓贏得金牌,不只1面,而是2面!世界各地的菲律賓人將齊心為你歡呼!」根據菲國體育榮譽相關法規,運動員贏得奧運金牌將獲得1000萬披索的獎金,意味著于羅將得到2000萬披索獎金;另外,一家房地產公司也宣布將贈送一戶價值2400萬披索、位於馬尼拉頂級地段麥金利山(McKinley Hill)的三房豪宅給他;更有拉麵餐飲集團更大方提供「終身免費吃到飽」資格,讓他的人生從此幾乎可以高整無憂。
大學生砸9千萬北市買房!國稅局出手揭真相 媽要補繳426萬稅金
1名大學生於111年間購買臺北市某精華地段房地,契約總價9200萬元,與其資力顯不相當。經臺北國稅局追查發現,大學生給付該不動產之資金係由母親匯款至賣方帳戶支付,涉有遺產及贈與稅法第5條第3款以贈與論之情事,遂通知對方申報贈與稅,經核定大學生母親111年度應納贈與稅額426萬4000元。財政部臺北國稅局表示,納稅義務人以自己之資金,無償為他人購置財產,應依法課徵贈與稅。該局說明,遺產及贈與稅法第5條第3款規定,以自己之資金,無償為他人購置財產者,其購置財產之資金,以贈與論,應課徵贈與稅;如該購置之財產為不動產者,土地以公告土地現值或評定標準價格、房屋以評定標準價格為贈與金額。該局舉例,剛成年的大學生甲君於111年間購買臺北市某精華地段房地,契約總價9,200萬元,與其資力顯不相當,經該局追查發現,甲君給付該不動產之資金係由甲君之母親乙君匯款至賣方帳戶支付,涉有遺產及贈與稅法第5條第3款以贈與論之情事,該局遂通知乙君於收到通知函後10日內申報贈與稅,嗣乙君於規定期限內以該房地之房屋評定標準價格及公告土地現值合計3,920萬元申報贈與總額,經該局核定乙君111年度應納贈與稅額426萬4仟元。該局呼籲,納稅義務人如有以自己之資金,無償為他人購置財產,符合遺產及贈與稅法第5條第3款規定以贈與論之課稅要件,應即辦理贈與稅申報,或於接獲國稅局通知申報之期限內申報贈與稅,否則國稅局除將補徵贈與稅額外,並以贈與人違反申報義務,依同法第44條規定,按核定應納稅額處2倍以下之罰鍰,提醒納稅義務人留意,維護自身權益。
強颱防泡水2/全台1%車主「這樣保」才有理賠 達人傳授愛車淹水處理方法
凱米颱風帶來的強風暴雨橫掃全台,許多汽、機車難逃泡水命運,更慘的是,有產險業者指出,當愛車遇上颱風成泡水車,如果民眾僅投保「車體險」將無法獲得理賠,最後只能淪為低價出售或是直接報廢的窘境。根據保發中心資料顯示,2023年整體產險簽單保費達2,437億元,年成長10.6%,其中,以車險保費占最大宗,突破千億元大關,不過承保颱風洪水險的汽車數只有5.7萬輛,簽單保費僅3.31億元,投保率只有1%,加上近年少有颱風侵台,2023年只有賠款300萬元,賠款率相當低。不具名的保險從業員向CTWANT記者解釋,如果加保「颱風洪水險」或單獨投保「天災事故車體限額損失保險」就可獲理賠,其餘情況則無法理賠。而截至目前是否有任何人投保相關保險,並在這次颱風索賠?她直言,「以我的客戶來說,是完全沒有,其他同事也沒有聽說。」她解釋,颱風洪水險每家產險保費不一,約落在2,000元至5,000元之間,會依投保人年齡、車種、車齡而有所不同,保險金額為50萬至100萬元。除了可以投保颱風洪水險以外,福特六和也提醒,防災時全台車主應隨時注意各縣市政府防災訊息和愛車停放位置,並同時行車時謹記防颱4字口訣「高、慢、定、熄」。「高」:提前將車輛停放高處或駛離河川堤外停車場。「慢」:大雨中行駛放慢速度,防止噴濺過高的水花被引擎進氣系統吸入,切勿高速衝過積水地區。「定」:行經積水路段須保持固定速度前進,請勿放開油門。當積水高度超過輪胎1/2,請繞道而行。「熄」:車輛行經積水深處致泡水時需立即熄火,切勿試圖發動引擎造成二次損害,並請離開車輛至安全區域後,同時要撥打車廠免費客服專線尋求專業協助。萬一愛車還是不幸淹水,那該如何處理?資深業內人士向CTWANT記者表示,「可以從淹水高度判斷。」他表示,當淹水達輪胎1/4高度,未淹到車底板時,應該關閉冷氣,慢速開離積水區;淹水半個輪胎高,已達車底板時,建議將車輛熄火,拖吊至維修廠檢查;淹水3/4個輪胎高,並淹到座椅,「切忌再發動引擎,以免引擎倒灌進水。應拖至維修廠檢查。」最後,若淹水過引擎蓋,應該連絡拖吊車拖至維修廠檢查,大部分零件均需更換,車主也可以考慮是否直接報廢。從「車輛淹水高度」可以判斷愛車淹水處理方式,重要的是下大雨行駛時要放慢速度,防止噴濺過高的水花被引擎進氣系統吸入。(圖/報系資料照)此次強颱凱米,有不少車主的車輛不幸遇到泡水狀況,或是遇到淹水情形。在社群軟體上有人轉發特斯拉行駛在淹水地段,透過乘客在車內錄影影片中可以發現,水已經上升到車頭蓋,不過車主仍勇往直前。對此,外媒引用此次事件,提醒車輛可能遇到巨大坑洞而陷進去,或是車輛防水密封失效,並不建議這樣做。而強颱凱米泡水車車主日前也接受其他媒體獨家採訪表示,在颱風前賣掉開6年的Mercedes-Benz GLC43,結果因為颱風晚2天交車,沒想到25號大雨淹進地下室,慘變泡水車,「車價從原本150萬剩下30萬,等於打了2折。」針對這次泡水車事件,高雄市政府為減輕民眾車輛維修費、拖吊費的負擔,宣布「屬於高雄市牌照車輛可申請牌照退稅」,同時,只要車輛在高雄市受凱米颱風淹水影響,泡水車依據實際受損金額慰助,汽車及大型重型機車最高慰助2萬元、普通機車最高慰助2千元;且慰助泡水車拖吊費用一半,停放於地下室每輛最高慰助 5,000元,若停放路邊、平面每輛最高慰助1,000元。台南市政府也針對泡水車輛後續維修費用提供慰助金,即日起提供書面及線上雙軌申請方式,每輛泡水汽車將慰助2萬元、泡水機車慰助2千元。針對這次泡水車事件,高雄市政府提供申請牌照退稅、泡水車慰助金。(圖/翻攝自高雄市監理所臉書)
新青安誰都能貸8成?拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者,一定都對於「新青安房貸」非常熟悉,其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性,最高貸款成數達8成,貸款金額最高1000萬,對於小資族可說是切中要害。然而,難道誰都可以貸滿8成嗎?銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢?下列整理銀行常看的條件,對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮!影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。(圖/踏取國際開發提供)通常在房貸評估中,銀行會從幾個層面來進行審核:信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分:銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好,因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀?」大錯特錯!試想今天貸款像是在找工作,若你是一張履歷白紙,銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢?不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者,也可提高信用卡額度,以此降低信用卡額度使用率(註:[應繳金額+未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任,從而判斷你未來還款狀態,進而增加貸款額度。● 財力證明:最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高,可以提供本人的資產證明,如:存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉,可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等,有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成,依各銀行規定而異),以收支比6成來說,若月收入8萬,貸款支出只能4.8萬(除房貸外,信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力,也會將其他支出納入考量。例外:非一般薪轉報稅類財力,走資產審核,則不看收支比。● 房屋狀況:包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」,較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核,其貸款條件較差,權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響,也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人:目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者,可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如:夫妻之間以收入較高者,或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品:以其他動產或不動產作為擔保品(設質),如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外,買賣案件的銀行貸款成數,通常為買賣價與銀行估價中,兩者取其低的8成。近半年,追高價銀行估不到。要特別留意的是,如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況,通常貸款成數會不足,則自備款要增加。在分析完貸款條件後,我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下,恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息,不過未繳納的本金,都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示,寬限期後再賣房也可以賺一筆,又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估,且未來買家是否願意出到你心目中的理想價?你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢?「不建議民眾以40年期貸款買房!」踏取國際開發副總詹博宇提到,除非估計往後40年生活穩定,且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出,再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說,繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大,在青壯年時積極理財,也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後,我們來談談「壓縮還款時間」的好處:如果提早把部分房貸繳完,則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出,且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案,在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明,以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃,搭配線上房貸試算工具,勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃,了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事,辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問,歡迎線上諮詢,LINE ID為「@447asmbe」。
高樹大橋驚魂一幕!74歲老翁騎機車遭砂石車撞擊 當場死亡
屏東縣里港鄉高樹大橋,於1日清晨發生一起慘烈車禍,1名74歲的梁姓老翁在準備上橋時,與1輛砂石曳引車發生擦撞,當場不幸喪生,警方調查顯示,砂石車駕駛並未酒駕,具體肇事原因仍在進一步調查中。據悉,事故發生在1日上午6時39分,當時,梁翁駕駛機車由載南路右轉進入台22線,打算上高樹大橋,意外發生時,梁翁的機車與正直行於台22線、準備上橋的砂石曳引車相撞,導致梁翁當場死亡,事後,警方接獲報案迅速趕赴現場,並發現砂石車右前方有明顯的擦撞痕跡。警方指出,梁翁當時正準備外出務農,意外的發生令家人和社區人士感到震驚和悲痛,事故中的砂石車由40歲的方姓男子駕駛,經過酒測結果顯示方男並未酒駕,警方目前正在進一步調查事故發生的具體原因。初步調查結果顯示,梁翁的機車和砂石車的擦撞發生在大橋進口處,這一地段的路況和交通狀況仍待警方進一步分析,警方呼籲,所有駕駛人應保持警覺,注意車前狀況,保持安全行車距離,尤其在接近大型車輛時更應加倍小心,以避免類似悲劇的再次發生。交通部門建議,應加強對橋梁及主要交通道路的安全設施檢查,並提高駕駛人對於行車安全的認識和警覺性。
九和汽車斥資4.5億插旗內湖 成JLR北台灣占地最大旗艦中心
九和汽車在台深耕 JLR 集團旗下品牌銷售與服務長達 25 年,自 2018 年轉型為全台最大授權經銷商起,陸續完成全台營運據點升級計畫,5 年內投資總額超過新台幣 20 億元,包含九和台中、九和新北、九和高雄。九河汽車也宣布,九和台北旗艦展示暨服務中心即日起正式開幕。JLR 九和台北旗艦展示暨服務中心選址於台北市內湖區新湖一路 289 號,為大台北地區第三座、占地最大之旗艦據點。(圖/九和汽車提供)全新落成的九和台北旗艦展示暨服務中心位於內湖商辦及豪宅集聚的精華地段,且鄰近南港交流道與市民大道,為目前北台灣占地最大的旗艦展示中心。投資金額超過新台幣 4 億 5 千萬元,總使用樓地板面積達 1,800 坪,採地上4樓設計,依循 JLR 集團 House of Brands 發展理念,一樓配置 19 輛 Range Rover、Defender、Discovery 品牌新車與原廠認證中古車展示空間,同時備有接待區、客戶休息區、商談室與交車室,營造出獨特的英式優雅氛圍。除了全新打造的展示空間,九和台北全面升級的服務廠設置 DELTA 台達電 200kW DC 直流雙槍充電樁硬體設備,車主或客戶可透過 TAIL 特爾電力 APP 操作為愛車進行充電;在售後保修方面,九和汽車涵蓋台北市與新北市的服務團隊總計 30 位專業技師,其中 2 位通過英國原廠最高等級 L4 技師認證、4 位 L3 及 EVAP 電動車專業技師認證、2 位鈑金技師通過英國原廠 L4 專業認證,為 JLR 全台專業技師認證人數最多的團隊,更有 6 位引電技師及 5 位鈑噴技師服務年資超過 20 年。此外,九和汽車分別於台北及台中各設置獨立鋁鎂合金車體專業修護中心,並通過原廠鋁鎂合金維修設備及技師認證,提供 JLR 車主鈑噴維修服務,未來也將持續與 JLR Taiwan 台灣捷豹路虎共同攜手合作。