地產公司
」 房地產 買房 菲律賓 詐騙 大陸
捧現金買房住9年 「開發商破產」竟害別墅被拍賣！屋主傻眼了
大陸一名劉姓男子2015年5月11日購買了一套位於九龍坡區白彭路6號的別墅，總價款是人民幣121多萬元，房屋開發商為重慶五星地產（集團）有限公司（以下簡稱五星地產）。沒想到，劉男今年突然看到門前張貼著一份拍賣公告，經過再三追問，才得知五星地產早已破產，連帶導致他的房產被拍賣。《大皖新聞》報導，劉男買房當天和地產公司簽訂了《重慶市商品房買賣合同》。劉先生說，他在簽約後支付了全部購房款，地產公司也有開具房款收據，「後來我開始裝修入住，至今已有9年」，期間他曾多次催促五星地產履行買賣合同約定，為他辦理房產證並辦理過戶登記手續，但對方每次都找藉口推脫。今年3月26日，劉男突然看到門前張貼著一份拍賣公告，並稱他的房產設有抵押權，然而根據當初和地產公司的合同，內容明確寫著「本商品房屬預售商品房，五星地產應當在2016年6月30日前，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付劉先生使用，五星地產聲明本商品房沒有設定抵押權」等語。屋主認為，該套別墅是自己的合法住所，因為開發商自身原因，一直沒有給自己辦理房產證並過戶，遂向九龍坡區法院遞交起訴狀，要求確認當初雙方簽訂的那份買賣合同真實有效。法院開庭時，五星地產未到庭，但當初開發商確實合同中聲明「本商品房沒有設定抵押權」，且直到拍賣時地產公司一直未辦理過戶。法院認為，從合同內容看，五星地產將涉案房屋出售給劉男，雙方對出售房屋的位置、價款、支付方式及違約責任等主要條款進行了約定，內容亦未違反法律、行政法規的強制性規定。合同簽訂當天，五星地產出具了購房款收據，雖然該房屋存在尚未辦理產權過戶登記的障礙，但這屬於物權變動方面的問題，並不影響合同效力。此外，面對別墅遭管理人拍賣，劉男隨即向法院提起異議之訴，申請終止拍賣處置，「然而當我正等待法院回覆時，發現房屋已經被拍賣掉了。」今年9月13日，九龍坡區法院裁定，解除五星地產所有、位於白彭路6號的別墅所有查封和抵押登記，同時裁定將該別墅的所有權轉移登記到買家名下。對此，律師認為，儘管管理人聲稱該別墅之前被多家法院查封，且有合法的抵押權，但劉男此前已與開發商簽訂有效合同並支付全部價款，實際占有該別墅長達9年，未辦理過戶登記是因為五星地產不配合，管理人的拍賣行為涉嫌違規，劉男提出的執行異議能夠排除執行，可進一步向九龍坡區法院申請撤銷執行。
房地產工作12年…成都男換跑道當部落客 40天後又離職了
許多人工作不適合，除了硬撐就是轉換跑道。中國成都有一名男子，做了40天的部落客後離職，決定投履歷，接受新公司的路用重回職場，「這就跟初學者在泳池邊一樣，你一頭扎下去，嗆了幾口水，但至少學會了游泳」。馮子睿接受《封面新聞》訪問，透露今年5月離職時，他已經在地產行業工作12年，經歷該行業最火爆的時帶，見證許多樓房開盤時，人們蜂擁而至的爭搶，也體驗過光是一個項目的獎金，就比好友一年的薪水還高。因為主要負責樓盤開盤時的宣傳，他習慣在不同城市和項目之間奔波，因此突然離開熟悉的行業，那些曾因興趣紀錄下的生活影片，成為他直覺可以轉換的新跑道。馮子睿對新工作感到滿意。（圖／翻攝自封面新聞）馮子睿大學研讀編導，從2019年有自己的個人帳號，但只是用來紀錄生活，直到今年離職前，粉絲只有400多人。他審視自己適合的類型，但都因為不能保證能持續產出新作品而放棄，他曾隨首發布一則去看演唱會的影片，沒有刻意和精心製作，卻超過70萬人按讚；反倒是他繼續發布類似的演唱會影片，努力製作的卻沒有想像中好。馮子睿做過的內容包括城市遊走、職場經驗分享、地產行業解析，同時不斷購買專業器材，折騰了40天，粉絲數終於破千，但他也精疲力盡了，「我覺得還是要上班」，因此重新開始投履歷。新工作是在一家地產公司經營新媒體帳號，內容是聚焦城市風景，雖然收入比之前最高峰時少了一半，但他仍然相當滿意，因為在熟悉的領域裡，加入了自己擅長的部份，進而累積經驗，還能保證生活品質。馮子睿形容當博主的40多天是「嗆了口水，但學會了游泳」，曾經因為喜歡紀錄和分享，如今開始思考每一則影片的主題和內在邏輯，並如何用鏡頭語言呈現，他覺得自己的人生曠野，是未來條件成熟了再做專職博主，但也不排除過程中的新變化和新規劃。
巴黎奧運／菲體操選手連摘2金成國家英雄 獎金、豪宅與「終身免費吃到飽」全入袋
菲律賓男子體操選手卡洛斯于羅（Carlos Yulo）在2024巴黎奧運為菲律賓連摘2金，創菲國奧運史首例。如今他不僅在家鄉聲望爆棚，菲國政府將獎勵他2000萬披索（約新台幣1136萬元）的高額獎金，建商議承諾贈送他一戶價值2400萬披索（約新台幣1363萬元）的豪宅，還有餐飲集團大方提供「終身免費吃到飽」，讓他人生就此完滿。據《BBC》報導，于羅上屆東奧止步於資格賽，但在巴黎奧運捲土重來，3日先在男子體操地板項目大顯神威，力克以色列衛冕者多爾戈皮亞特（Artem Dolgopyat）以及英國強敵賈曼（Jake Jarman），抱回菲國體操史上首面奧運金牌。不到24小時，他4日又在跳馬項目擊退亞美尼亞好手達夫提安（Artur Davtyan）和英國的赫普沃斯（Harry Hepworth），再度摘金。菲律賓總統小馬可仕（Ferdinand Marcos Jr.）在臉書發文致賀，「沒有言語可以表達我們此刻的驕傲！你為菲律賓贏得金牌，不只1面，而是2面！世界各地的菲律賓人將齊心為你歡呼！」根據菲國體育榮譽相關法規，運動員贏得奧運金牌將獲得1000萬披索的獎金，意味著于羅將得到2000萬披索獎金；另外，一家房地產公司也宣布將贈送一戶價值2400萬披索、位於馬尼拉頂級地段麥金利山（McKinley Hill）的三房豪宅給他；更有拉麵餐飲集團更大方提供「終身免費吃到飽」資格，讓他的人生從此幾乎可以高整無憂。
中國藥企高管赴菲考察遭綁！付1300萬仍遭撕票 下手嫌犯也是中國人
近日，一起海外綁架撕票案件震驚中國網路。2名醫藥企業的高管在菲律賓進行商務考察時失聯，事後家屬接到索要贖金的電話，向指定帳戶匯入高達300萬人民幣（約新台幣1300萬元）的高額贖金，但是最後仍遭撕票。消息傳出，中國網路上群情激憤，不過消息人士指出，從引誘藥企人員赴菲考察，到在當地下手綁票勒贖乃至撕票的，恐怕全都是流竄在東南亞各國的中國犯罪集團所為。綜合陸媒報導，夏某與孫某是分別任職於2家不同醫藥企業的高階管理人員。夏某是中國某上市藥企的國際銷售總監，孫某則是美籍華人，任職於國際手術器材公司並擔任管理職。2人2024年5月在海外一場商務展會上相識，由於有著相近的職涯經歷，並且兩人的工作內容都是負責拓展海外市場，於是相談甚歡、結為朋友。之後，兩人共同出席了一場在法國舉行的行業展會，並在展會中結識了一名自稱來自菲律賓的華人經銷商李娜。李娜向2人表示，自己的老闆姓洪，是菲律賓著名的福建商人，在當地主要經營房地產生意。由於2022年菲國選出新任總統時，自己的老闆為新任總統出力甚多，所以為了酬謝他的貢獻，當局給予了他替政府採購醫療器械的許可。夏某與孫某被李娜的言詞打動，2024年6月20日同行前往菲律賓，想結識這位據說神通廣大的洪姓老闆，完成開拓海外市場的事業目標。2人當日抵達菲律賓首都馬尼拉後，夏某還向家人打電話報了平安，但在21日中午，夏某與孫某的家人就各自接到陌生來電，表示夏某、孫某的生命受到威脅，向家屬索要贖金。2家人在電話中一邊與歹徒周旋，答應支付贖金，另一邊立刻報警。而中國警方立刻通知中國駐菲大使館，並且向菲律賓警方報案。當時，當地警方就有了不好的預感，他們委婉告訴2人的家屬，如果歹徒索要2、30萬人民幣（約新台幣90至135萬元），可能還有機會保命。但是開出如此鉅額的贖金，從犯罪性質推測，最終撕票的可能性極大。夏某與孫某的家人不敢冒險，多次與歹徒交涉，對方承諾支付贖金，不會傷害兩人性命。待2家支付贖金後，綁匪立刻失聯。菲國警方24日在馬尼拉灣發現了被丟棄的夏某、孫某遺體，2人身上傷痕累累，明顯在死前受到歹徒的折磨，但經法醫鑑定，2人的死因是窒息而死。而菲律賓警方介入徹查此案，發現綁架案的頭號嫌疑人李娜早已失聯，而她口中的福建老闆和所謂的地產公司，也全都是捏造的。事件曝光後，在中國引起輿論譁然，許多中國網民將怒火燒向菲律賓，義憤填膺的表示：「美國人鼓動的菲律賓義和團」、「要菲律賓付出代價」、「菲警無能，也不願盡力為中國人查案」，甚至有人指責，「菲狗對我們恨得是咬牙切齒，發生了意外警方要嘛是合謀，要嘛就拖延不辦」、「要讓他們付出慘痛代價，感到害怕，不敢輕易動中國人。」然而當地華人指出，雖然在中國國內可能不算很常見，但是這起事件其實是極其常見的華人「殺豬盤」手法，這些惡性犯罪事件背後，本身就是流亡東南亞的中國犯罪集團，專門利用受害者對中國同鄉的信任，以及對於海外市場的渴望設下圈套，將受害者誘騙到人生地不熟的異國後下手「殺豬」，勒索取財。幸運的或許可以撿回性命，但是大多數的情況，都是綁架撕票，甚至於器官都會取下送到黑市賣掉。這些犯罪集團，多數遊走在東南亞各國，尤其盛行電信詐騙、網路賭博的國家，如菲律賓、柬埔寨、緬甸都是他們藏身的地方。每次引發事件，激起官方猛烈掃蕩，他們就會立刻流竄到周邊國家潛伏，待風聲退去後再伺機作案。這些犯罪集團由於往往有詐騙行業背景，因此深諳製作各種資料如網站、名人合照、影片、租用辦公室開設空殼公司等各式各樣的取信手法，對於不熟悉海外灰色、黑色產業的一般商務人士來說，十分容易受騙上當。中國駐菲律賓使館於2日發出聲明，證實1名中國公民在菲律賓遭綁架遇害。中國駐菲律賓使館已經向菲律賓政府高層和有關部門提出交涉，敦促菲方加大辦案力度，盡快緝拿並嚴懲兇手使館表示，館方向遇害的2人表示哀悼，對兇手予以最嚴厲的譴責，再次提醒到菲律賓的中國公民切實提高安全防範意識。
深圳老牌地產公司出大事「3小時裁光所有人」 前員工怒控：完全無預警
太慘了！中國深圳一間地產公司被爆大裁員，所有員工在3小時內被炒魷魚，辦公室空無一人，民眾上門撲空等不到人，引發軒然大波。據《每日經濟新聞》報導，有網友爆料被公司裁員的消息，深入了解該公司為中泓投資集團（深圳）有限公司和深圳市瀅水房地產開發有限公司（瀅水房產），現場除了前員工，部分施工人員也來到辦公樓，入口處張貼各種「公告」，包括公司解散團隊通知、員工情況反應等。員工指控沒有做好交接工作。（圖／翻攝自每日經濟新聞）前員工劉林（化名）透露，公司40多人幾乎全被裁了，「5月底突然收到公司發來的一筆遠高於平常工資的款項，後來到公司看到門口張貼的裁員通知才得知，這是公司所謂的經濟補償款，其他同事也是同樣的遭遇，在未辦任何工作交接的情況下，就被裁了」。至於裁員原因，公司門口的公告顯示：「因受大環境影響，公司經營遇到嚴重困難，為了能使公司繼續發展下去，公司不得已作出經營調整，根據公司決定，引進合作方，公司需裁撤現有的各部門及員工，以便理順合作關係」。不過，劉林對此並不認同，「如果經營困難，把我們全部裁掉，誰來建設、誰來賣房？接手的人不用發工資嗎？項目一期目前就有20多億元（人民幣）貨值」，更強調員工的訴求很簡單，主要是離職證明和免責聲明，以及正常的工作交接，「現在我們突然被裁，他們帳沒算清，對我們的職業生涯影響很大」。
誆人投資菲律賓房地產吸金數千萬 地產公司負責人遭移送
百名國際地產公司實際負責人陳睿駿，聲稱自己在菲律賓擁有300多間房產，並開出高達18％的年獲利率，誘使眾人投資，不法吸金數千萬元。調查局台北市調處今搜索約談後，晚間將陳移送台北地檢署複訊。全案朝刑法詐欺、違反銀行法方向偵辦。檢調獲報，指陳睿駿對外自稱百名地產總經理，聲稱在菲律賓擁有300多間房產，2021年2月起，推出保本保息的投資方案，以舉辦巡迴說明會的方式，四處推銷菲律賓房地產，百名地產宣稱投資年報酬6％到18％，如果投資人想脫手，百名地產可協助在短期內出售，確保投資人回本。檢調追查，陳睿駿還自稱投資博弈事業，每月都能分紅獲利10％至12％，直到陳男拿不出錢，被害人始知受騙，此部分詐騙約數百萬元。據了解，陳睿駿向員工及投資人聲稱，父親是汎德永業集團的最大股東，自己還有2位乾爹，其中1位潤泰集團總裁尹衍樑，另1位則是崇越集團董事長郭智輝。據悉，陳睿駿向被害人說，他在國內坐擁30幾戶豪宅，最常買的是馥華建設的房子，因為跟董事長是好朋友，菲律賓則有300多戶房產，還買了1個小島用來度假，自己還投資半導體、文物、建材、博弈、珠寶、西服、租車及保鑣等事業，現在已是台灣富比世35歲前百大富豪排行第36名。
「1關鍵因素」阻礙Fed實現2%通膨目標！ 經濟學家：房地產漲勢比預期還久
不斷飆升的租金成本阻礙聯準會（Fed）實現其降息計劃，部分分析師擔憂，房地產市場動態的變化將破壞Fed主席鮑威爾（Jerome Powell）抑制高通膨的策略。雖然房屋通膨率從1年前的8.2%峰值，降至3月的5.6%，但降幅不足以讓聯準會下調基準利率。據《紐約郵報》的報導，美國經濟學家、芝加哥聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of Chicago）行長古爾斯比（Austan Goolsbee）曾在4月4日的伊利諾州商界人士聚會上指出，房地產價格持續大幅上漲，是Fed實現2%通膨率目標的最大障礙。古爾斯比補充，根據新租約租金的市場數據，「我一直預計租金下降的速度會比現在更快。如果它不下降，我們就很難讓整體通膨回到2%」，但他也警告央行不要延遲太久才開啟降息週期，「如果長期保持緊縮政策，我們可能會看到就業情況開始惡化。」報導指出，核心通膨數據由商品、房屋和非住房服務組成，雖然前2項目前已經恢復或接近新冠疫情前的水準，但房屋通膨仍然居高不下。彭博經濟研究所（Bloomberg Economics）和彼得森國際經濟研究所（Institute for International Economics）的經濟學家威爾科克斯（David Wilcox）也告訴《華爾街日報》：「我認為房屋通膨即將追上另外2項數據，但不幸的是，所需時間比我預期的還要長。除了最終在官方價格指數中體現的低租賃率之外，我看不到其他結果。」根據Apartments.com的數據，美國一間65平方公尺的1房公寓1個月的平均租金為1515美元（約合新台幣49095元），比1年前上漲0.6%。不過房屋租賃市場似乎確實有所放緩。根據美國線上房地產公司Zillow的數據，截至美東時間11日，美國房屋的租金中位數為2350美元（約合新台幣76155元），比1年前少了45美元。
《戲說台灣》男星捲詐騙案遭判5年 自嘲法律意識淺薄
男星成潤（本名陳伯偉）曾演出《戲說台灣》、《天道》等經典好戲，然而先前他卻捲入泰國房市6億元吸金案，刑事部分被判處有期徒刑5年，並沒收犯罪所得287萬餘元；民事部分，成潤則需與其他共犯連帶賠償高達720萬元。台北地院日前宣判本土劇演員成潤（本名陳伯偉）因涉及瑞傑地產公司6億元吸金案，自瑞傑公司成立起，受僱擔任該公司投資說明會講師，在投資說明會現場，講解該公司銷售泰國建案之房產增值可能性、投資報酬獲利等事項，隱瞞瑞傑公司並未取得泰國投資建案坐落土地之所有權或其他權利，而投資人的投資款項（買賣價金）亦未用於興建該建案，因此刑事部分依違反《銀行法》判處有期徒刑5年，沒收犯罪所得287萬餘元；民事部分成潤與案件中的其他共犯，應連帶賠償高達720萬元。回顧這起事件的經過，台東市前市長陳建閣、台北城大飯店前董事長王際平於2016年合作，陳建閣以瑞傑地產公司董事長身分，透過臉書宣傳泰國房地產投資，吸引眾多投資者，隨後2017年台東市前市長陳建閣成立的瑞傑國際地產公司，以高回報率的泰國房地產為誘餌，開展各種招攬投資活動，甚至舉辦了「錢進泰國」說明會，邀請網紅吳勇峰、演員成潤等擔任講師，聲稱每年可獲利8%至12%，吸金6.3億元，然而該計劃建設不久即停工，造成投資人損失慘重，估計超過200位投資人受害。在此案曝光後，陳建閣、王際平、成潤、吳勇峰等共12人受到起訴，其中吳勇峰因在偵辦期間配合調查，獲得緩刑5年的機會。王男遭判13年4個月徒刑，陳男10年徒刑，成潤則被判刑5年。其他人員則被判處一年十個月至六年不等的有期徒刑，全案沒收犯罪所得總計達6.3億元。此外，在民事訴訟中，受害者也紛紛提出求償訴訟，成潤與陳建閣、王際平等人被要求連帶賠償720萬元，事發後成潤也聲明表示，自己當時在連續一年多無拍戲工作的狀態，收到邀請到瑞傑公司擔任講師及主持工作邀約，因此抱著打工的心態，希望在沒戲約的時候也能賺錢貼補家用，沒想到卻觸法，他也自嘲「但殊不知自己法律知識太薄弱，不瞭解跟別人說投資泰國建案能夠穩定獲利已經是觸犯了法規！」並喊話自己會徹底的反省改正。
瑞士克萊恩蒙塔納將建雪山豪宅，太美太奢華！FENDI與STEIGER&CIE蘇富比國際房地產公司合作興建的豪華私人住宅正式亮相
你是否想過，能住在阿爾卑斯山脈的最奢華的地段，家中落地窗看過去就是世界最美雪山奇景，住家設施中除了都是FENDI CASA、還有雪山美景SPA供你享用？這樣的願想，FENDI幫你實現了！FENDI跨足到世界頂級建案，與瑞士著名房地產開發商 Steiger&Cie / 蘇富比國際房地產公司，欣然宣布將在克萊恩蒙塔納推出萬眾期待的 FENDI Private Residences 建案。由 Comina Architecture、Marco Costanzi Architects 及 Enea Landscape Architecture 攜手打造如此奢華不凡的建案，除了奢華外，坐落於瑞士絕美的阿爾卑斯高山景色之中，讓建案與瑞士天然絕景完美融合，也將為高級住宅設立了更高層次的新標準。位於克萊恩蒙塔納的 FENDI Private Residences 建案首批住屋預計將於 2026 年第二季末交屋。如欲瞭解更多資訊與探索這個非凡建案，請至 fendiprivateresidences.ch 網站或聯絡 info@fendiprivateresidences.ch。（圖／品牌提供） FENDI Private Residences 建案確保入住的頂級客戶們能完全沉浸在 FENDI 生活方式中，讓你的生活體驗的方方面面都反映出與 FENDI 經典品牌無與倫比的奢華和精緻。FENDI Private Residences 建案建立在擁有百年歷史，深受全球遊客與當地人喜愛的 Alpina & Savoy Hotel 的地基上。與原本 Alpina & Savoy Hotel 第四代代表 Michèle Luyet 合作，FENDI Residences 建案向該地點的悠久歷史致敬，同時為新一代品味卓越的住戶提供世界一流的舒適度和服務。這次建案在 FENDI的帶領下，也擁有全新時尚頂級的獨特概念，完美融合其著名的重要元素和設計理念，創造出一個與周圍自然景觀融合的建築藝術。此建案由曾為 FENDI 在羅馬設計 FENDI Private Suites 的著名義大利建築師 Marco Costanzi 設計，並且由當地請照建築師 Comina Architecture 運用專業知識進行興建，住宅和套房的室內都展現出對細節一絲不苟的態度，細節處的部分，包括光滑雕刻的 Valmalenco 石材結構及其優雅的幾何線條，是向 Karl Lagerfeld 代表性 FENDI Astuccio 雙面穿皮草斗篷致敬，還有暖意十足的橡木地板、Mario Nanni 的獨特燈具、FENDI Casa 皮草裝飾家具和充滿活力的藝術品，每個經過精心設計的元素都是FENDI最時尚又舒適的代表，為你打造無以倫比的奢華頂級居住環境。住戶能面對雪山美景做SPA、瑜珈、土耳其浴、游泳，住戶在此將享受到全方位禮賓服務、從私人餐飲服務與最先進奢華的設施，包括可欣賞到整片雪山美景的 SPA（設有游泳池、三溫暖、土耳其浴、按摩室和熱水浴缸），以及健身房與可供瑜伽和健康課程使用的多功能空間。（圖／品牌提供）FENDI Private Residences 建案也沒有忘了環保，重視永續發展精神，通過全方位）隔熱、朝南的建築物正面採用電致變色玻璃、為公共區域和電動車供電的太陽能屋頂，以及回收雨水來澆灌綠意盎然的花園，達到最佳的能源使用性能和舒適度。以專注於讓建築與自然和諧共存而聞名的 Enea Landscape Architecture，巧妙地將該建築物融入周圍景觀，在每個季節都能享受到如畫一般的景色。「自然邊緣」的概念貫穿整個建案。住宅周圍種植當地的歐洲赤松和歐洲鵝耳櫪，與相鄰的森林融為一體。精心布置的本地樹木和植物襯托高山美景，確保景色連綿不絕的感覺，而攀爬植物讓建築元素變得柔和，礫石小徑蜿蜒穿過野花草地。從在絕美自然環境中進行戶外冒險到參與文化體驗，住戶們將會發現他們有著各種選擇，讓他們沉醉其中，創造珍貴美好的回憶。FENDI董事長暨執行長 Serge Brunschwig 表示：「我們很高興在克萊恩蒙塔納推出這個新建案。FENDI Private Residences 建案以其絕佳的地理位置、無可挑剔的設計、出色的設施，致力於提供最優質的生活體驗，讓人們有獨特機會在山區享受非凡生活方式。」
紐約「佔屋者」太猖狂！ 屋主趕人換鎖遭反手告上法院
近日，美國各地頻頻發生「空屋霸佔」惡行，因為美國多州法律規定，如果有人侵占該州空置房屋達一定時間，即使在沒有任何租賃合約的情況下，也能享有「租客」的權利與待遇。屋主遇到不請自來的「屋霸」時，非但不能任意換鎖或驅趕，還得忍受曠日持久的訴訟才有可能把這些惡客趕走。日前紐約一對夫妻便發現有人霸佔了他們花費高價裝潢好打算出租的房子，沒想到不僅趕不走這些惡客，還被惡客們反手告上了法院。據《紐約郵報》報導，紐約皇后區的屋主佛曼（Juliya Fulman）與庫爾安德（Denis Kurlyand）夫婦透露，他們透過房產仲介將名下一套93萬美元（約台幣2971萬元）的房產出租，不料在找到租客前，房仲就發現房子已經被不知名人士闖入，當房仲要求他們離開時，對方還聲稱自己是合法的「佔屋者」（squatter），已經在屋內住了3個多月，因此擁有法律保障的權利。佛曼向警方出示了房屋的所有權文件，並透過附近的監視器畫面證明，闖入者根本沒有如他們所聲稱的在屋內住了3個多月，於是警方勒令佔屋者離開。佛曼透露，本來為了出租而重新裝修的房屋，他們夫妻花了53萬美元裝修房子，然後房屋被霸占後，牆壁、地板都出現大量刮痕，房中還充斥著大麻味。不幸還沒結束，10天後，佛曼發現自己連同房仲以及地產公司被佔屋者一狀通通告上法院，聲稱自己的「佔屋權益」（Squatter's Right）遭到侵害。侵占者在聽證會上拿出了七拼八湊並且經過修圖的偽造文件，宣稱自己手上有合法租約。佛曼無奈向媒體表示，下次官司要到4月5日才會開庭，而法官表示在訴訟期間最好不要讓其他租戶入住，以免問題變得更加複雜。因此佛曼只能讓房屋空置，並且承擔上法院的時間成本－－在她接受紐約郵報採訪時，她已經為訴訟花費了超過4000美元（約台幣12.8萬），而勝訴看起來還遙遙無期。佛曼表示，司法系統對房主太過不利，「這些人闖進了我的房子。作為房主，我們卻不受城市保護，這對我們不公平！」庫爾安德更怒罵，「驅逐非法闖入你家的人可能需要數年時間，這裡面的法律邏輯到底在哪裡？如果一個人每隔幾年就可以闖入別人的房子並過上奢侈的生活時，他為什麼還要努力工作來支付房租或抵押貸款呢？」佛曼與庫爾安德夫婦並非唯一的受害者，2024年3月，紐約法拉盛一名女屋主就因為試圖驅趕強佔房屋的霸佔者而遭警方上銬帶走。同樣在3月，一名52歲女子在紐約曼哈頓自家的空置房產中，遭到2名佔屋者殺害。越來越多的惡性事件讓紐約屋主人心惶惶，既不敢出遠門怕自家房產遭人霸佔，空屋也不敢公開遭租，以免空置房產遭有心人盯上。佛羅里達州州長德桑提斯（Ron DeSantis）3月底率全國之先簽署法案，宣稱將從7月1日起取消保護該州擅自占屋者的權利，並加大對占住者的懲罰力度。德桑提斯表示，佛州是全美第一個直接面對租霸問題並提出解決方案的州。
澳洲女房仲「忘關壁燈」！ 6300萬豪宅整棟燒毀
澳洲雪梨一名房仲在2019年時，準備帶客前往看屋之前，就提前到屋內整理環境，結果她卻因為忘了關燈釀災，將一間價值300萬澳幣（約新台幣6239萬元）的豪宅燒毀，損失慘重。根據澳洲媒體報導，雪梨有位房仲茱莉（Julie Bundock）準備帶客人前往看屋前，就先行到豪宅內將放在陽台上的被子、床單等班到樓下的房間，並堆放在金屬架上，並開啟壁燈。怎知，壁燈為於金屬架上方，結果茱莉離開豪宅時忘了關燈，就在20分鐘後，就讓這間位於雪梨北部的阿瓦隆海灘（Avalon Beach）價值300萬澳幣的豪宅瞬間被火吞噬。這場火災也讓屋主彼得（Peter Alan Bush）瞬間沒了房子，且當時住在裡面的4名房客也損失所有財物。對此所有人都氣得將茱莉告上法院，而這場糾紛從2019年到今年3月，法院才終於作出判決。最高法院法官大衛（David Hammerschlag）裁定，房地產公司必須賠償屋主74萬642澳幣（約新台幣1533萬元），加上意外發生至今增值利息86萬2315澳幣（約新台幣1784萬元），還須賠償4名房客12萬1475澳幣（約新台幣251萬元），供計約173萬澳幣（約新台幣3630萬元）。對此，房地產公司主張，屋主與房客應該也要負起一定責任，因他們並未告知金屬架可能因開燈過熱，甚至導致起火。但是此說法被法官駁回，因為不論是屋主或房客，都無法預見房仲會做出這個舉動，自然沒有理由提前告知。法官還指出，茱莉出庭時「咄咄逼人且不願配合」，並稱她「主動製造火災風險，以及由此而生的損害。這種風險是顯然可預見的，她應該知道這一點。」
房地產女員工騙光老闆積蓄 吸血8700萬還逼賣房籌錢
知人知面不知心。新加坡1名女子為了解決破產困境，竟利用各種手段先詐取老闆金錢，再威脅逼對方賣掉2棟房子籌款，慘害老闆畢生積蓄和資產全數歸零。據《亞洲電視台》（CNA）報導，47歲女子琳恩（LynnCharlotte James）2006年進入某房地產公司工作，2008年出現財務問題後破產。未料她解決財務困境的方式，竟是詐騙自己的69歲老闆。琳恩先謊稱自己大量資產遭新加坡破產管理及公共托人服務處（IPTO）扣留，希望老闆協助繳納各種政府費用以取回資產。未料老闆這一幫，竟賠掉畢生積蓄。琳恩偽造IPTO、律政部、總檢察長辦公室、首席大法官等政府部門的電子郵件，還謊稱只有全數資產回到她手中才有錢還債，威嚇老闆若停止付款或被發現第三方代付，先前幫付的資金會被全數沒收。老闆誤信琳恩並深陷詐騙陷阱後，9年內共匯款超過2200次，導致他在被騙光存款後，必須再賣掉2棟房籌錢，與妻子租屋生活，但他即使慘噴370萬新幣（約新台幣8726萬元）卻還是無法填補琳恩的財務黑洞。事件直到老闆娘也拿不出錢向姪女求助才曝光。法院4日開庭時宣判琳恩的5項詐欺罪名成立，至今仍未還款給老闆的琳恩則在法庭上氣喘發作，一度導致開庭中斷；但她已承認5項罪名。
放開工鞭炮！人行道炸出「8888」焦痕 店家遭罵翻急刷地復原道歉
15日是龍年開工日，許多店家都會在店門口舉行團拜、放鞭炮，祈求新年能夠生意興隆。然而，苗栗市有名網友就發現，位於頭份的某店家在人行道地面放鞭炮，地板竟被炸出焦黑的「8888」字跡焦痕，網友怒批「到底是誰這麼沒公德心！惡劣到極點」。對此，闖禍的地產公司出面道歉，也派店員用清潔劑刷地，表示明年進行開工儀式時，會更加注意。有民眾於15日在臉書社團「我是頭份人」貼出人行道的照片，可看見地板上竟被鞭炮炸出4個焦黑的「8888」字跡，他忍不住怒批「好好的中央路人行道被人弄成這樣，路過看到真的傻眼，到底是誰這麼沒公德心！惡劣到極點」。此文一出，大票網友紛紛炸鍋，認為店家想取個好兆頭，如今卻弄巧成拙，「有夠沒水準」、「破壞市容真的很沒公德心」、「公德心對有些人來說很奢侈」、「故意把鞭炮排成8。地產公司有監視器可以看看是哪位沒公德心的？這也是破壞公物，抓到要賠償！」隨後有網友搜出地產公司開工時，在人行道將鞭炮排放成8字型的影片，要求出面負責。對此，該地產公司則趕緊出面滅火道歉，「開工儀式放鞭炮，造成市容的不美觀，我們深感抱歉！」並強調店長一早率領同仁刷洗地面，將街道恢復乾淨，「昨天的疏忽，我們深感抱歉！明年開工儀式結束，我們肯定會立即做好清潔工作。謝謝鄉親們的包容」。地產公司一早刷洗地面，將街道恢復乾淨。（圖／臉書 我是頭份人）
商業房地產損失重創業務！踩雷風暴擴及全球三大洲
橫跨全球三大洲的銀行在短短24小時內相繼示警，商業房地產損失重創業務，導致股價慘遭血洗，其中兩家銀行的領導人因此黯然下台。美國、日本與瑞士的銀行接連傳出商辦踩雷的利空消息。先是紐約社區銀行（New York Community Bancorp）揭露商用房地產巨額壞帳損失，並提列數百萬美元準備金，導致上季意外虧損，股價繼31日血崩38％，創下公司史上最大跌幅後，1日續跌逾11％。接著東京青空銀行（Aozora Bank）1日發布獲利預警，預期美國商辦貸款壞帳恐讓本會計年度（至3月底止）出現淨損280億日圓（約1.91億美元），將寫下15年來首次年度虧損，反觀先前預估有淨利240億日圓。青空銀行1日股價狂瀉逾21％後，2日再暴跌近16％，盤中一度降至近3年低點。青空銀行同時宣布，社長預計4月1日下台。此外，瑞士寶盛集團（Julius Baer）同日透露，對奧地利房地產公司Signa集團的放款可能面臨呆帳，為此提列約7億美元的壞帳損失準備。寶盛並宣布執行長里肯巴赫（Philipp Rickenbacher）辭職，和關閉與該筆貸款相關的部門。德意志銀行亦表示，去年第四季美國商辦貸款的壞帳損失準備將近是2022年同期的5倍，達1.23億歐元（約1.33億美元）。銀行是房地產所有人與開發商的大型放款人，在商辦使用率和價格下降之際，銀行也處於風暴的最前線。小型與地區銀行對商業房地產的曝險比大型銀行更大，也承受更多風險。投顧公司Guggenheim投資長威爾許（Anne Walsh）1月在瑞士達沃斯（Davos）世界經濟論壇（WEF）表示，商用房地產中的商辦難關才剛剛開始。由於低利率時期發放的便宜貸款將陸續到期，美國利率仍維持在高檔，且聯準會（Fed）持續推延降息預期，意味著房地產所有人越來越難以現行的高利率舉借新債。
陪同鍾佳濱吃汕頭火鍋 王義川批對手開地產公司
立法委員鍾佳濱11日與民進黨不分區候選人王義川、張秀君一起吃汕頭火鍋，推銷屏東，並隨即展開車隊掃街，車隊後方甚至有上百輛支持者駕汽機車跟隨。王義川批評，政治人物能掌握資訊、影響決策，但國民黨屏北立委候選人黃明賢卻未避嫌，自己還經營房地產開發公司，他意有所指地說，民進黨思考交通建設是站在讓民眾方便的立場，反觀有些政客卻影響決策，為自己牟利。鍾佳濱細數屏東「搶救義川大兵」支部成立以來，搶先全台豎立大型看板給予支持，還找許多不分區立委候選人共同拍片，製作質感微電影，訴求民進黨國會過半，讓正、副總統候選人賴清德、蕭美琴未來執政不卡關。王義川展現出對屏東的熟識，細數過去幾年，屏東在曹啟鴻、潘孟安、周春米等歷任民進黨縣長的執政下，完成台鐵高架化縮短高屏通勤時間、大力行銷屏東等政績，讓屏東持續進步。曾擔任台中市交通局長的王義川以他的交通專業解釋，民進黨思考交通建設，是將社會住宅蓋在交通節點附近，但不肖政治人物卻是利用其掌握的資訊與訊息，甚至影響決策為自己牟利，像是台中顏家就與市政府更改捷運藍線的路線。王義川批評，黃明賢身為政治人物還經營房地產開發公司、搞土地開發，並拿出黃明賢的財產申報紀錄，顯示黃明賢投資「雲悅建設公司」1000萬元並擔任代表人。他解釋，因為政治人物能更快掌握資訊、知道更多的訊息，自身就應該不應該經營土地開發，而應該避嫌。
收現金太LOW！中國銀行前行長層層掩蓋 16年收賄近50億
目前有消息指出，中國中信銀行股份有限公司原黨委副書記、行長孫德順因涉嫌收賄近人民幣10億元，於10日遭判死刑、緩期2年執行，並沒收個人全部財產。報導中也提到，孫德順過往以「不收現金賄賂」聞名，他設置三層影子公司制度，用各種金融手段來完成賄款的收受，其專業化的手法與複雜的程度，也讓辦案人員大為吃驚。根據中國媒體報導指出，孫德順是目前中國金融界中唯一一個從基層行員，一步步做到國有銀行總行行長的幹部，業務能力著實突出。而他為了謀取私利，多次利用職權大放貸款給房地產業者，甚至與多間房地產公司的老闆往來密切，而為了爭取更多貸款的額度，不少房地產業者也選擇賄賂的方式，希望獲得孫德順的同意。報導中也提到，相較於其他官員喜歡收受現金賄款，一方面出手方便，二方面又沒有紀錄。孫德順本人則是十分厭惡現金賄款，認為太過簡單粗暴。他為了順利收受廠商給予的賄款，他找來幾名部下，分別開設2家投資平臺公司。之後這兩家公司又在底下設置了十多家項目公司作為第二層掩蓋，而項目子公司與行賄企業又分別各自成立第三層子公司，行賄企業就用子公司的名義與孫德順項目子公司的「子公司」進行「投資」或是「投資項目」的購買，而這投資款項就這樣循線慢慢進入到孫德順的口袋。報導中也提到，一家爆發能源危機的能源企業曾於2014年底向銀行申請貸款，而在孫德順的操作下，這間公司順利地獲得人民幣40億元的貸款，而孫德順的公司則實際獲利超過1億人民幣。之後，整起事件東窗事發，孫德順於2020年3月遭開除黨籍，2022年2月在濟南中院公開開庭審理。法院查明，2003年至2019年，孫德順先後利用擔任工商銀行北京市分行副行長，交通銀行北京市分行行長，中信銀行副行長、行長等職務上的便利，為有關企業在獲取貸款等事項上提供幫助，非法收受財物摺合人民幣9.795億餘元。之後法院於10日進行宣判，有鑑於孫德順歸案後如實陳述，並且積極配合退回贓款，因此雖判處死刑，但同時也決定緩期2年執行。這2年中，如孫德順不再觸犯任何法律，將可降為無期徒刑，過程中如有大功，則可降為有期徒刑。
涉假泰國房市投資案吸金6.3億 前台東市長陳建閣重判10年
台東市前市長陳建閣成立的瑞傑國際地產公司，於2017年與北聯幫幫主王際平等人，以聲稱在泰國投資興建「瑞傑花園」的高報酬房地產為餌，謊稱每年保證獲利8%至12%，藉此吸金6.3億元，興建不久後即停工，造成投資人血本無歸。經偵查，檢調單位估計超過200位被害人。台北地院今依《銀行法》吸金等罪判王男13年4月徒刑、陳男10年徒刑。據判決指出，2005年至2013年擔任台東市長的陳建閣，於2016年與北聯幫幫主王際平等人合作，王際平也延攬陳建閣擔任瑞傑公司的登記負責人。公司於2017年對外宣稱，在泰國春武里府投資興建「瑞傑花園」，謊稱此建案位於泰國政府經濟戰略計畫中，鎖定中高階主管外派人才的租屋需求，更主打其報酬率為台灣的2倍。台北地院28日審結，依犯銀行法非法經營銀行業務等罪，判王際平13年4月徒刑。（圖／報系資料照）陳建閣與王際平還曾經召開「錢進泰國」說明會，並找來網紅「砰砰阿峰」吳勇峰擔任說明會的講師，並同時培訓本名陳伯偉的藝人「成潤」等人擔任講師，一起宣傳該公司的海外建案每年保證獲利8%至12%，藉此吸引民眾上鉤。台北地院28日審結，依犯銀行法非法經營銀行業務等罪，判陳伯偉5年徒刑。（圖／報系資料照）不過2019年間，「瑞傑花園」興建不久後即停工，造成投資人血本無歸。台北地檢署獲報後，經偵查，檢調單位估計超過200位被害人，認定王際平、陳建閣等人違法吸金6億3316萬元。並依涉犯《銀行法》等罪嫌起訴陳建閣與王際平共12名男女。台北地院28日審結，依犯銀行法非法經營銀行業務等罪，判陳建閣10年徒刑，王際平13年4月徒刑，陳伯偉5年徒刑，吳勇峰2年徒刑，其他同案被告共12人分別判刑，也宣告沒收瑞傑國際地產不法所得2億5000萬元，可上訴。
越南房地產陷流動性危機 1200個建案被迫停工、價值上兆
2023年全球已基本走出疫情，但越南反而沒能延續此前的「增長奇跡」，第一季經濟增長率僅3.32%，不僅遠低於其年增長率6.5%的目標，還創近10年來「次低」。《彭博社》也指出，越南房地產開發商目前遭遇融資困難，已暫停超過1200個建案，價值超過340億美元（約合800兆越南盾、新台幣1.043兆元）。據泰國媒體TNN援引《彭博社》的報導，總部位於河內的越南房地產協會表示，「大量資源已被凍結，不知道會持續多久，這些暫停的建案並沒有為社會創造附加價值，反而會引發嚴重後果。」報導指出，目前越南63個省市中平均有大約20個地產開發案暫時停工，雖然協會拒絕提供河內和胡志明市等主要城市停滯的具體建案數量，但據越南媒體Thanh Nien的報導，光越南首都河內就有約400個建案被停工，胡志明市停建的數量也超過300個。自2022年以來，越南房地產公司的違約率逐漸上升，原因主要是債券發行監管更為嚴格，以及反腐敗措施。而美國聯準會升息導致國內利率被迫上升當然也一定程度的抑制了信貸增長，導致房地產銷售放緩。此外，越南房地產行業有大量債券集中在2023年和2024年到期，銷售週期拉長，削弱了開發商的償債能力，因此目前已有開發商被下調信用評級，未來部分高槓桿的房地產開發商也可能面臨倒閉。根據官方資料顯示，越南今年第一季房地產領域新成立企業為940家，同比減少63.2%；停業企業達到1816家，同比增長60.7%；破產企業則為341家，同比增加30.2%。儘管目前的越南房市價格再次回檔，流動性也明顯下降，但是在基礎設施發達的大城市優質地段，房價依然穩健，甚至微幅上升。3月初以來，越南政府又公布了一系列的房地產業紓困政策，因此效果如何，還有待觀察。
住宅政策今將拍板 遭批評「撒幣救選票」
內政部16日將赴行政院會報告「落實居住正義政策精進方案」，預定會後將宣布300億租金補貼2.0、中產以下自用住宅貸款戶支持方案。立法院民眾黨團批評，方案治標不治本，只想買票討好年輕人，淪為救2024選票的大撒幣，最終將導致通貨膨脹、民怨更深。據行政院會議程，今將進行疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果施政規畫報告，其中教育部將陳報疫後就學貸款補助方案，文化部也將提出振興計畫。內政部會就內部共識高的租金補貼2.0、房貸補貼對外說明，屬長期規畫的青年購屋積金，因機制尚待調整，將擇日報告專案內容，預計以公務預算支應。內政部長林右昌初步規畫，租金補貼2.0適用對象放寬至18歲，採隨到隨辦更便民，舊戶不必申請，免附房東及房屋證明，以房屋稅和地政資料比對，無資料者採切結方式處理，最快6月開辦，補貼戶數有望增加到50萬戶，經費採公務預算支應。房貸補貼規畫以疫後特別預算支應，對象為名下僅1戶自用住宅者，僅限基準日前的既有貸款戶，不含新貸戶，並設排富條款，採每月定額直接撥款到帳，補助為期1年，粗估40萬戶受惠，但方案尚待院會最終拍板。「新住房三支箭未射先脫靶！」民眾黨團總召邱臣遠痛批，台灣房價屢創新高、房租飆漲、升息讓房貸族負擔大增、20萬戶社會住宅跳票，蔡英文總統2016年的房市三箭全數射歪，如今住宅新政號稱減輕民眾負擔，但過去蘇內閣所提的租金補貼執行率差，林右昌卻依樣畫葫蘆提出2.0，能預見政策將再次失敗。民眾黨團幹事長張其祿質疑，內政部用一次性的特別預算來補貼房貸，受惠者多半是早有準備的資產階級，還可能有墊高房價、變相幫建商銷庫存的可能，就是「劫貧濟富」，且在央行升息後進行利息補貼，代表政府進入通膨惡性循環，利益全數流向房地產公司及銀行，違背分配正義初衷。邱臣遠批評，新房市三箭的本質，就是打著「與民共享經濟果實」的名義，為政府錯誤政策埋單，呼籲中央應盡速制定《平均地權條例》子法、改善租屋黑市亂象、根本改革稅制，落實居住正義。