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「社」宅淪胭脂3／從博弈特區、賽馬、輕軌花都到台北曼哈頓 揭社子島被畫虎爛滄桑史
台北市北方的社子島就是基隆河與淡水河匯集成葫蘆狀大沙洲，外圍長達10公里的腳踏車廊道，左擁觀音山、右抱陽明山，遺世獨立的天然環境仍保持十分完整。然而走入島內，蕭條街景卻與先進繁華的台北市格格不入，不只違建鐵皮工廠林立，汙水下水道接管率也長年掛零，沒有人知道五顏六色的工業廢水，最終去了哪裡。社子島自救會發言人李華萍批評，常住1.1萬居民、占地300公頃左右的社子島，過去總是被台北市長候選人「消費」，狂開支票畫願景，當選謝票後就拍拍屁股，一切船過水無痕。本刊調查，社子島自1979年時任市長李登輝提出「台北副都心」概念後，多達13任市長都有各式天馬行空想法，包含1990年時任市長吳伯雄計畫成立博弈特區，後因文教團體抗議而不了了之；1994年時任市長黃大洲提出遊艇、旅館、賽馬等觀光發展可能，卻因首次民選市長連任失利告終；1996年時任市長陳水扁大興抽水站設施，當時台北縣新莊規劃建立「台北第二副都心」，陳水扁喊出社子島成為「台北第三副都心」分庭抗禮，計畫同樣在連任未遂中夢碎。1970年一紙「禁限建令」公文讓社子島居民修繕房屋處處掣肘。圖為島上一處年久失修的磚造房屋，屋頂塌陷卻無從修繕，屋主只能黯然搬離。（圖／顏瑋辰攝）進入21世紀，時任市長馬英九把社子島定位為「輕軌捷運與河濱花都」，首度倡議為社子島帶來軌道運輸，可惜當時員山子分洪道未完成，社子島防洪計畫受阻，「花都社子島」只好胎死腹中；接棒的郝龍斌市長在社子島提出「台北曼哈頓計畫」，但當時大巨蛋、松山捷運等工程如火如荼進行中，市府對社子島關注不多，任期內只完成號稱「曼哈頓大橋」的社子大橋，連接北市石牌與社子島地區。柯文哲市長2014年上任後，先提出「生態社子島」、「咱欸社子島」等計畫並進行「iVoting」全市公民線上投票，在市府強力運作下，不少居民傾向「原地重建」的「咱欸社子島」黯然落選，反而是擴大容流量的「生態社子島」雀屏中選，區段徵收抗議聲也自此吹響。近期現任台北市長蔣萬安在議會質詢時，脫口直言即使2027年社子島拆遷完成、2028年啟動「生態社子島開發」，地方居民直言，即使沿路「開綠燈」到土徵小組會議、都市計畫委員會大會都通過，光法定公告期程等手續，2028啟動徵收根本「癡人說夢」，恐怕只是為了添地產商炒作素材，「喊喊口號安撫財團」。前台北市長柯文哲8年任內提出「生態社子島」計畫，並透過都市計畫審議再報中央審查中，引發不少在地居民批評蠻橫毀屋爭議。（圖／報系資料照）
「社」宅淪胭脂2／「禁限建令」緊箍咒封印社子島 專家憂溫控失調熱壞台北城
台北市社子島開發案吵了20多年，近期台北市長蔣萬安喊出2027拆遷完成、2028準時動工，嚇壞了大批現有居民，深怕一紙公文來就「無家可歸」。專家直言，台北市府打著「居住正義」大旗，宣稱給購屋弱勢的年輕人「來台北有個家」，卻讓壓搾原居者成了另一批「區徵弱勢」，其實鬆開套在社子島頭上「禁限建」的緊箍，就是還給當地居民的居住正義。台北大學都市計畫研究所教授廖桂賢批評，各地「區段徵收」都宣稱具有「公益性」與「必要性」，明明最重要的是在地居民意願，竟然只被列為「審查參考」，難怪蔣萬安敢在反對聲浪不斷之下，逕行喊出2028啟動開發，忽視社子島對台北盆地通風降溫、調節風場的功能，與2050年「淨零碳排」趨勢不僅背道而馳，少了社子島的臺北盆地，「沒人敢想像夏天會多可怕」她示警說。社子島自救會發起人李華萍（右）與老鄰居王先生等人，憂心忡忡地直指區段徵收不公不義，要求市府解除「禁限建令」。（圖／方萬民攝）政大地政系兼任教授徐世榮直言，各地政府以蓋「社宅」名義來執行區段徵收，希望博得輿論好感，也趁勢在內政部審查時「輾壓」在地居民反對聲浪，「社宅」兩字幾乎是不公不義的「區段徵收」遮羞布；社子島位於土壤液化高度潛勢區，當時1.1萬居民都被市府認定危如累卵，現在卻又更多人口引入，「難道把青年的命當韭菜？」徐世榮說，目前社子島內舉凡道路等不少公共設施為兩旁地主捐贈，若能讓居民原地重建，可以要求配合一定比例退縮，藉此拓寬道路、重整街廓，並以原佔地規模重建。住在社子島30年的自救會發言人李華萍也直言，社子島在1970年便已被北市府頒布「禁限建令」套牢，連基本修繕都限制重重，遑論拆屋重建，監察院也已判定違法，北市府卻依然故我毫無畏懼，簡直把監察院當「塑膠」，更不甩居民哀號。她批評，如今員山子分洪道早已完工，社子島滯洪功能已大大降低，北市府在嫌社子島房屋老舊影響居住安全之餘，卻遲遲不願鬆綁監察院認證違法的「禁限建令」，還把北面稱為「浮覆地」的7.97公頃爛泥地劃入重劃區，濫竽充數與私地主搶重劃地，更顯「區段徵收」不公不義。70歲的在地農民王先生則指出，「生態社子島」要填土堤防9米，北市府卻連土方哪裡來計劃都提不出，他與眾多居民根本不屑北市府「恩給」，因為居住危機就是濫觴於北市府「禁限建令」，只要不公不義的禁限建令鬆綁，「我們自己有錢整理房屋」他直言。北市府擬定的社子島區段徵收計畫中，私立台北海洋科技大學毫髮無損，反而當地國中小都被迫遷移，居民認為與海大背後錯縱複雜的政商關係脫不了關聯。（圖／方萬民攝）在地房產業者透露，在鄰近的洲美被「北士科」計畫開發逐漸成熟之際，目前關渡平原華碩總部一帶也快圈地完成，不少地產商與大財團正準備下一步轉進社子島，因此透過民代對市府施壓頻頻，台北市長蔣萬安驚天一句「2028準時開發」，恐怕也是安撫地產商壓力。其實區段徵收重劃也不是沒好處，市府提供12.9公頃土地興建集合式住宅，且鑒於北市洲美地區與桃園航空城徵收爭議，各界也放大眼睛盯著看社子島安置狀況，這便是居民與北市府談條件的最好利基，至少實際使用坪數有望「一坪換一坪」，死守老屋「反而跟自己過不去。」內政部官員則透露，在北市大趨勢人口減少之下，社子島案開發公益性與必要性實在不高，加上位於土壤液化高度潛勢區，北市府又無法詳列開發須配合的堤防填土來源，因此即使土地徵收小組有條件通過，下一關都市計畫委員會大會也很難有進展，「蔣萬安興沖沖地喊出時間表，內政部可沒有背書喔！」這名官員直言。台北市政府地政局則回應，社子島開發的民間統計意向數據以市府官方調查為準，迄今僅有約2.32%土地面積地主曾陳情「不參加區段徵收」，顯示大多數居民支持區段徵收開發。此外，社子島有房屋老舊耐震能力不足、防洪保護標準不足及救災動線不佳等相關問題，市府在兼顧財務自主與居民安全雙贏下，將以區段徵收優化全區住宅；至於7.97公頃堤防外土地是河川區，因為涉及防洪安全考量，必須統一徵收辦理，否則防洪設施無法完備，並不是市府拿「爛泥地」搶重劃後分配的土地。教育局也說，未來富安國小與福安國中將遷移到「老社子島人」優先承購的住宅區附近，方便學子通學。至於台北海洋大學為何能全區保留？市府僅稱是教育部管轄，未多回應。另有關「生態社子島」計畫堤防土源，市府工務局態度低調，並不願說明土源取得計畫。
馬來西亞8大地產商組團來台 向半導體廠招商
搶發地緣政治財！包括10年前有意收購「台北101」股權而名噪一時的IOI集團在內的馬來西亞8大地產商，組團來台，向台灣半導體廠招商。瑞普萊坊指出，馬來西亞晶片封裝、組裝和測試服務領域，在全球市佔率達13％；台灣在台積電、AI題材的推波助瀾下，儼然成為國際間最重要的晶片製造基地，也帶動半導體供應鏈蓬勃發展，更成為馬來西亞積極拉攏的招商目標。台灣面臨地緣政治的壓力，加上美中貿易戰牽動供應鏈多元化，使得台灣半導體大廠已成為馬來西亞房地產開發的新寵。瑞普萊坊與萊坊馬來西亞聯手合作，安排包括Sunway Property、Ideal Property、IOI Properties、NCT Alliance、Sime Darby Property、SP Setia、Gamuda、Seri Pajam，等8大房地產開發商，本周來台針對半導體產業，積極招商。萊坊馬來西亞執行董事Allan Sim表示，此次來台招商的8家馬來西亞地產開發商，來頭不小，規模都排名馬來西亞地產商前十大，招商工業區地點大多是極具開發潛力之地，希望為台灣大廠提供馬來西亞的投資商機與重點工業區。瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示，美中貿易戰促使供應鏈多元化，企業在保留或縮減中國大陸業務的同時，將生產設施擴展到其他國家，以降低地緣政治對供應鏈的影響。此波全球供應鏈重組的趨勢，不僅台商回台，也吸引包括Nvidia輝達、AMD超微等AI晶片大廠，把亞太成品物流運籌中心設置在桃園遠雄航空自貿港區(保稅倉)，讓台灣成為AI產業的重心。另外台灣在面臨地緣政治、美中貿易戰改變產業鏈布局之際，近年也有不少台廠紛紛插旗馬來西亞設廠。瑞普萊坊總經理蘇銳強指出，台商將布局擴展到具有近岸(nearshoring)與友岸(friend-shoring)的東南亞地區，可利用東南亞和印度等具備低成本、貿易便利、鄰近中國等優勢，將可降低製造中斷風險，以及可與東協經濟體共同成長。例如緯穎科技在2024年9月決定增資6,000萬美元、約合新台幣19.24億元，擴充大馬雲端資料中心產線，成為亞太區最主要的出貨地。矽品2024年5月決定投資馬幣60億元、約合12.74億美元，在檳城州桂花城科技園區興建半導體廠房。毅嘉科技為因應全球供應鏈的重組及客戶需求，也將投入新台幣30億元，擴建馬來西亞新的生產基地。另外，近年國際半導體大廠布局馬來西亞的腳步，也很積極，包括英特爾、英飛凌，已在北馬設廠，以縮短生產週期、提高半導體產業的效率與競爭力。江珮玉表示，對半導體廠商來說，多元佈局以分散生產風險，將會是接下來必須思考的課題，這也是這次馬來西亞地產開發商來台招商的原因，好的設廠地點，可以擴大群聚效應、降低生產成本。瑞普萊坊指出，目前馬來西亞晶片封裝、組裝和測試服務領域的全球市佔率，已達13％，但這些是半導體製造後段領域，未來在台招商目標，將鎖定前段的晶片生產。
房地產商吃飯遭行刑式爆頭 中槍倒地還被6人持刀猛砍
印度一名房地產商疑因捲入幫派鬥爭，在餐廳吃飯時突然遭人開槍爆頭，倒地後還被亂刀狂砍，當場身亡，而整個過程也全被餐廳的監視器紀錄下來，針對這起命案，警方已成立專案小組展開調查。印度房地產商在吃晚飯時被人開槍爆頭。（圖／翻攝自YouTube） 從監視器畫面可見，當時這名房地產商丹維（Avinash Balu Dhanve）與3名友人一同在餐廳吃飯，而他們附近的另一張桌子，則坐著一對夫妻和兩名孩子，突然，餐廳外有兩名男子走到丹維附近，並掏出手槍就直接朝他的頭部猛開數槍。印度房地產商在吃晚飯時被人開槍爆頭。（圖／翻攝自YouTube） 丹維的3名同伴見狀當場嚇到迅速逃離現場，但兩名男子並未攻擊其他人，就在丹維中槍倒地後，餐廳外又有6人闖入，手上還著彎刀朝丹維猛砍。根據NDTV報導，這起案件發生於16日，地點在浦那（Pune）前往索拉普爾（Solapur）高速公路附近的一家餐廳，當地距離市中心約有140公里。根據報導，這名34歲的房地產商疑似是捲入幫派鬥爭，才會慘遭行刑式爆頭。針對這起凶殺案，目前警方已組成5個小組展開調查，並表示初步調查結果顯示，這是兩個幫派之間的敵對行動所引發的案件。2月時，印度政壇也發生地對政敵慘被槍殺的命案，41歲政治人物戈薩爾卡（Abhishek Ghosalkar）和諾羅尼亞（Mauris Noronha）是印度政壇有名的「政敵」，多年來理念不合甚至結下樑子，兩人2月初在直播時上演大和解戲碼，未料竟是個圈套，諾羅尼亞竟拿起保鑣的槍向戈薩爾卡連開5槍，而殺人的諾羅尼亞也在行兇後跑到樓上自戕。CTWANT提醒您：勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。安心專線：1925（依舊愛我）張老師專線：1980生命線專線：1995反霸凌專線：1953
1年學費17萬 30年私校「開學前1天倒閉」…教育局：情況很複雜
事出突然還是割韭菜？中國大陸1所私立學校日前無預警「倒閉」，遭到學生家長堵校門抗議，家長們除想討回1年人民幣4萬（約新台幣17萬）學費，還已建立互助群組。對此，當地教育局也作出說明。據《澎拜新聞》報導，1段家長們在校門前包圍校方人員的影片，日前在陸網瘋傳。據悉該間涵蓋小學、國中、高中，學生數達到2000多人的福州市閩侯縣福建金橋學校，在本月初爆發「強制分流國一、國二學生到其他學校」爭議。家長們在校門前抗議討說法。（圖／翻攝畫面）諷刺的是，今年正是這所私立學校創設的30週年，「倒閉」消息立刻流竄當地，家長們不滿繳了4萬多學費孩子卻要被轉校，也擔心小孩轉校後適應不良、成績下滑，自發組成「維權群」並在開學當天堵校門抗議。從影片可見，1名校方人員雖出面溝通，但不斷迴避家長們「先說你是誰」問題，現場瀰漫煙硝味。閩侯縣教育局則表示，已有相關人員到現場協調，且「分流是一些不懷好意的人故意散布」，但坦承該校「情況複雜」，並指學校已度過最困難時期，教師工資從去年9月起都有正常發放。據天眼查顯示，該校涉及90多起司法案件，並因房租、民間借貸遭到起訴，石獅市人民法院已在2019年認定該校為失信公司，限制其高消費。另有消息指出，該校去年3月起多次被爆料「倒閉」，且絕大多數中國私校都是地產商開辦，如今房地產出現問題，定會牽連到學校。
情色風暴女主角感動中國 趙紅霞「肉身反腐」扳倒21名色官
中國許多官員涉及權色交易落馬，其中一起最讓外界孰知的貪官案，當數「反腐女俠」趙紅霞憑，她憑一人之軀重創重慶官場，讓21名黨政官員入獄。趙紅霞與雷政富的性愛影片，引爆重慶官場大地震 。(圖／翻攝自網路)根據《星島日報》報導，2012年11月，重慶北碚區原區委書記雷政富爆出不雅影片，當時《人民監督網》曝光了了他的影片，導致雷政富遭撤職，隨著深入調查，案件猶如滾雪球般，重慶共有21名黨政幹部及國企高管因為涉貪下台，而女主角趙紅霞也引起外界關注。趙紅霞據稱受雇於一名叫肖燁的重慶商人，專向重慶黨政幹部和國有企業負責人設「仙人跳」陷阱，勾引官員上床後秘拍性愛影進行敲詐。生於1982年的趙紅霞，重慶開縣長沙鎮人，15歲已離家到重慶江北一所技校讀書，2007年認識重慶地產商永煌實業創辦人肖燁，成為他勒索高官以便取得政府專案的「美女武器」。大陸網站曾刊出她的「正面照」，結果本尊宋雯雯在微博澄清，是她的照片遭盜用她當初進入由肖燁創辦的永煌集團前身一家服裝公司，沒多久成為他的二奶，當時肖燁對她說，拍下官員性愛影片，對方會大量購買公司服裝，她可抽成。但之後她發現肖燁劈腿多名女員工，她可能是四奶、五奶，憤而離職，「我太單純了，太看重感情了」。雷政富一案中，她就曾與其中7人上床並拍下不雅影片，雷政富因受賄在2013年被判刑13年，同時令趙紅霞被網民稱「反腐女俠」，至於不雅影片如何流出？其中一個說法是肖燁與同夥許社卿分贓不均，許社卿為了報復而將影片交給記者朱瑞峰曝光。不雅影片女主角趙紅霞，早已消失在公眾眼前。(圖／翻攝自網路)這起事件也發生一段插曲，由於外界相當好奇這位「反腐女俠」的身分，大陸網站曾刊出她的「正面照」，結果本尊宋雯雯在微博澄清，是她的照片遭盜用。之後趙紅霞有一張側面照曝光。如今，一張證實趙紅霞的正面照片被搜出，甚至傳出她已被警方拘捕。消息一曝光，網路上聲援趙紅霞的留言排山倒海，有人為她打抱不平，「她把一身都獻給了黨，換來的不應是迫害。做人要厚道，做黨也要講點良心。把人家玩夠了，還把人家抓起來，喪盡天良，天理不容」，霎時間，趙紅霞成了微博時事熱搜榜的話題之一。逃過牢獄之災的趙紅霞則早已消失在公眾眼前，網上除了一張沒有化裝的正面照外，其它流傳的美妝照多未能確認真確性。
願望沒被滿足...妻抓狂出手狠揍尪一拳 印度富商「臉凹」慘死
夫妻之間難免偶有爭吵，但若沒有及時溝通解決，加上情緒管理不當，長期累積下爆發可能引發憾事。印度近日發生一起離奇命案，一名女子在與丈夫發生激烈爭吵後怒不可遏，情緒失控的她朝丈夫臉部重擊一拳，導致丈夫鼻骨斷裂，呼吸困難滿臉是血當場昏倒在地，送醫後仍因失血過多不治身亡。事發後該女子被以謀殺罪遭警方逮捕。據《印度快報》報導，事發於24日，印度浦那市（Pune）萬瓦迪（Wanwadi）地區的社區住宅，38歲的人妻蕾努卡（Renuka Jakhar Khanna）因不滿丈夫卡納（Nikhil Khanna）拒絕參加她親戚的慶生活動，加上也沒有幫她安排機票等瑣事，夫妻倆發生爭吵，蕾努卡盛怒之下朝丈夫揮拳，一拳重擊在卡納的臉部，力道之大，造成丈夫鼻骨斷裂當場昏迷。事發後蕾努卡打電話向卡納的父親求救，父親趕到現場後發現兒子全身赤裸，鼻子嘴巴滿是鮮血倒臥在地，試圖搶救但卡納已失去意識，隨即將他送醫但仍因失血過多不治身亡。蕾努卡遭警方逮捕，卡納的父親也對蕾努卡提出FIR(刑事舉報)，將進入法律程序，全案目前調查中，詳細情況仍待釐清。據了解，卡納夫婦結婚6年，丈夫卡納是當地有名的房地產商人，兩人婚後不久便開始時常發生爭吵，卡納的父親表示，蕾努卡並不是第一次對丈夫動手，先是在今年9月18日蕾努卡提出「想到杜拜過生日」的願望遭拒後心生不滿，後來在11月5日結婚紀念日時因沒有收到「她喜歡的禮物」就動手襲擊丈夫，家人多次勸解，但蕾努卡的行為始終沒有改善，而前天丈夫又再次拒絕且沒有做到她的期待，徹底引爆了她的情緒，釀成憾事。
恆大集團創辦人許家印「涉犯罪」被抓 股票繼續停牌前景不明
中國恒大28日晚在港交所發布公告，證實中國恒大董事長許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施，集團股票將繼續停牌，不過這樣的訊息讓當前重振困難的中國房市再面臨新打擊，市場大受震撼，恒大三支股票股價跳水，並在當天宣告暫停交易，這也讓恒大的重組債務求生的道路遭遇重大挫折，對中國房市恐怕將是雪上加霜。中國恒大集團在港交所發布公告，證實集團主席許家印涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。（圖／翻攝自恆大集團官網）根據陸媒先前報導，許家印之前就傳出被監視居住或帶走調查，恒大系包括中國恒大、恒大汽車、恒大物業均於28日一早公告，再度在香港交易所暫停交易。中國恒大集團也在28日晚間於港交所公告，「公司接到有關部門通知，公司執行董事及董事會主席許家印先生，因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施，本公司股份由9月28日上午9時正起於聯交所停止買賣，本公司股份將繼續暫停買賣，直至另行通知」。《彭博社》早在27日下午就透露，許家印被當局控制的消息後，恒大系的三家公司股價暴跌超過10%，總市值只剩最高峰的1.2%。曾是中國第二大房地產商的恒大，2021年爆發債務危機，當時恒大受到當局2020年打擊過度借貸的政策，加上不斷迅速擴張版圖、資金槓桿過大，2021年9月爆發債務危機，出現嚴重債券違約，成為當時全球負債最多的房地產開發商，總共積欠供應商、債權人與投資者約新台幣9兆6705億元，相當於2020年中國GDP的2％。中國恆大集團爆發財務危機，投資人抗議。（圖／翻攝自微博）恒大事後為了籌資，出售中國恒大、恒大汽車、地方銀行股份等，都難以化解困境，中國證監會更以恒大地產涉嫌訊息披露違規，宣告立案調查。按照中國法規，調查中的公司無法發行新票據，也就表示恒大無法發行新的債券來進行債務重組，這變相讓恒大被困在債務泥沼中，無法脫身。中國官方一邊推出刺激房市的政策，另一邊卻阻止恒大重組債務，並陸續抓人，這樣的作法讓市場迷惑，信心更難以重振，根據法國外貿銀行亞太區資深經濟學家吳卓殷（Gary Ng）認為，「恒大確實對市場情緒構成了威脅。因此，我們很可能會繼續看到，中國房地產投資資產處在波動狀態」。專家和市場普遍認為，隨著大陸房地產震盪不斷，恐怕很長一段時間，對中國經濟仍是一場夢魘。
金融股掃陰霾2／沒踩到陸企房產地雷暫鬆一口氣 股民還想知美國垃圾債曝險額
「由於今年以來持續遭逢『配息不如預期』、『美國中小銀行倒閉』、『中國房地產商債券違約』利空襲擊的金融股，則需拉長布局時間因應短期難以扭轉的大環境。」群益投信基金經理人謝明志提出對金融股接下來走勢的解讀。金融業雖對中國爆出財務危機的碧桂園、恆大、中植系等陸氣勢「零曝險」金額，沒有踩到地雷，但就有網友留言說「對中國曝險應該不是問題，想知道的是對美曝險金額，尤其是垃圾債劵的部位有多少？」這類債券市場又稱高收益債，指信用評級甚低的債券，一般認為BB級或以下屬於低。國際信評機構惠譽在8月2日以「預計美國未來3年財政狀況將惡化」為由，將美國債信評從3A頂級調降至AA+，震驚市場；外媒報導分析師示警，恐影響新債發行與二級市場定價，且對即將到期7850億美元垃圾債來說，更為嚴峻。不過，就我國金融三業來說，整體對美國的曝險為1.38兆元；其中，銀行業8600億元，保險業5000億元，證券期貨業為200億元。金管會主委黃天牧5月22日面對立委質詢曾回覆說，國內金融三業對美政府債曝險共1.38兆元，6月底前到期的美國公債僅915億元（銀行業905億元、保險業10億元），額度有限。金融三業雖因此度過美債上限危機警報，但並未進一步揭露非美公債的曝險情況。金融三業6月底前到期的美國公債為915億元。圖為金管會主委黃天牧。（圖／周志龍攝）美國聯準會Fed主席鮑爾8月25日在傑克森霍爾全球央行年會中的演說，提及「不會改變2％通膨目標，聯準會任務尚未完成，已準備好未來再度升息……『謹慎以對』。」對照美國商務部30日最新公布數據顯示，第二季國內生產毛額GDP季增年率自前值2.4％下修至2.1％，主要反映庫存投資以及設備智慧財產權產品業務支出的減少。加上美國ADP就業報告顯顯示美國第二季個人消費支出PCE指數季增年率修正值為2.5％，預期2.6％，前值為4.1％；實質PCE季增年率修正值為1.7％，預期1.6％，前值4.2％。「這些數據顯示美國經濟與就業市場正在降溫，才會讓市場繼續抱持Fed可能在9月暫停升息的希望」黃文清說，「不過，以Fed最重視的通膨指標，就是剔除能源與食品價格後的核心PCE物價指數季增年率修正值3.7％，較初值下修0.1％，低於預期的3.8％，前值為4.2％來看，還是有空間的。」而在投資人期待美國聯準會Fed降息之際，川普政府時期的白宮經濟顧問哈塞特（Kevin Hassett）卻也警告，由於高通膨捲土重來，Fed將被迫進一步升息，利率將上看6％，創2000年12月以來的新高水平。
2025政策效果才見效…陸房地產接連「暴雷」 學者預估行業將大洗牌
大陸多家房地產企業近期陷入財務危機，外界關注未來產業走向。學者分析，官方可用的政策工具多已推出，預計政策效果約至2025年才可見效，而經過這波房市震盪，相信大陸房地產業將出現大洗牌。國防安全研究院國家安全研究所副研究員林雅鈴向本報分析，房地產政策方面，大陸官方已能出盡出，包括放寬購房限制等刺激市場措施，未來至多是敦促銀行對建商延長債務償還期限。然而，現實中仍面臨民眾信心不足問題，導致政策短期內效果不佳。由於政策見效與市場信心恢復需時，林雅鈴評估，相關政策效果明年才會逐漸生效，中國經濟與房地產景氣約到2025年才會真正好轉。除了市場信心不足，在當前失業率攀升、員工面臨減薪的背景下，林雅鈴認為，大陸民眾也可能因「口袋沒錢」而無力購屋，但當局將政策重心持續放在刺激消費上，加上近期降息力道不如預期，都反映出主管經濟的官員對當前中國經濟放緩的情勢有所誤判，若真如此，恐怕導致更大問題。林雅鈴指出，經過這波危機，未來一、兩年內大陸房地產商的結構應會產生變化，體質不好的房企可能會被政府放棄、面臨重組或遭併購的命運，而財務體質較佳、資金流動性問題較低的房企將會在市場上存活下來。此外，在歷經17個月的停牌之後，中國恒大集團28日在港交所恢復交易，首日一開盤股價就暴跌逾86％，全日在低谷徘徊，收盤下跌78.8％至0.35港元，市值從停牌前的217.8億港元縮水至46.2億港元。恒大公告顯示，截至6月底，該公司負債總額高達2.39兆元人民幣。復牌同日午間，恒大宣布債務重組會議延至9月26日，讓債權人有更多時間考慮、理解和評估恒大的近期發展。
國泰金對中曝險4000億 總座：地產商債券僅105億「沒踩雷」
中國房產近來接連暴雷，市場關注我國金融機構對中國曝險。國泰金（2882）上周五（25日）召開法人說明會，總經理李長庚表示，目前整體中國曝險約4000億元，但完全沒有碧桂園、中植系中融信託、中國 SOHO、寶能的曝險，並沒有踩雷。至於明年股利分派，今年上半年稅後獲利330億元，對明年股利分派很正面。李長庚在法說會上指出，國泰金整體曝險約4000億元，較疫情前已減少2000億元，主因是疫情期間中國經濟活動放緩，資金需求降低，國泰金啟動風控系統所致。其中，3200億是股票債券部位，800億是放款，地產開發商曝險105億元，主要是投資央企債券。不過，李長庚表示，在中國碧桂園、中植系、恒大等接連暴雷後，國泰金即全面盤點投資部位，確認整個國泰金，包括中國分行、合資產險及壽險公司，都沒有任何已浮現檯面案例的曝險。國壽執行副總林昭廷則說明，國壽持中國大型房產開發商債券約105億元，皆信用評級高，具市場流動性，目前狀況良好，暫無調整的規劃。談到明年股利政策，國泰金財務長陳晏如表示，目前已把2268億元未分配盈餘提列公積，距離年底仍有4個月時間，以國泰金今年上半年稅後盈餘325億元、前7月獲利490億元來看，對明年股利分派正面看待。李長庚強調，從近期經濟數字看來，中國經濟碰到些許逆風，甚至就連國際貨幣基金（IMF）都估計，中國經濟成長率對全球經濟成長的貢獻達三分之一，站在台灣角度來看，期待中國能推出政策防範風險擴散，進一步推動經濟復甦。
房地產商SOHO中國欠稅87億爆財務交叉違約 21日早盤跌超8％
繼碧桂園與中植集團後，又一中國房地產商爆出財務危機。SOHO中國於上周五（18日）在上半年業績公告中表示，公司旗下北京望京搜候房地產，拖欠土地增值稅連相關滯納金人民幣19.86億元（約新台幣87.1億），導致集團部份銀行借款人民幣42.32億元可能出現交叉違約。據中媒報導，SOHO中國日前發布上半年業績報告，累計營收8.22億元、年減超過8%，淨利潤僅1361萬，較去年同期暴跌93%；並指出旗下北京望京搜候房地產有限公司2022年8月收到稅項繳納通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO項目塔1和塔2的相關土地增值稅17.3億元，自稅款滯納之日起，按日加收滯納稅款0.05%的滯納金。公告中說明，營業收入下降主要是由於辦公樓及商舖物業租賃市場需求疲軟，並且已於今年6月30日，支付土地增值稅3060萬元，但尚有19.86億元的土地增值稅和相關滯納金未被償付。而土增稅的滯納，可能導致集團合計42.32億元的銀行借款本金出現交叉違約，其利息為1057.6萬元，其中包括根據原合同約定的還款日在2024年6月30日之後到期的借款，由於可能會被各自的借款人要求立即償還，因此於2023年6月30日將其重分類為流動負債。截至今年6月底，SOHO中國的現金及現金等價物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負債約315.19億元，總資產約689.2億元。SOHO中國21日早盤走低跌超8%，截至發稿跌8.62%，報每股1.06港元。今年以來下跌15.3%。
翻修房屋牆壁翻出百萬現鈔 超嗨男子卻因「這原因」打醒美夢
西班牙男子皮尼羅（Toño Piñeiro）近期從房地產商手上買下一棟位於盧戈（Lugo）的廢棄房屋，正當他開始進行房屋改建的時候，竟然意外的從老屋的牆壁中發現6罐存有大量鈔票的罐子，經過估算後，罐子中的鈔票價值新台幣181萬元，但是卻因為一個原因，讓皮尼羅從發財的美夢中清醒。根據《鏡報》報導指出，在皮尼羅購買之前，這棟房子已經棄置在盧戈當地許久。皮尼羅買下後隨即對房屋展開修建，結果他在一面牆壁中發現了6個罐子，而這些罐子中藏有大量歐洲常見的鈔票，估計總價值高達英鎊4.75萬元（折合新台幣約181萬元）。如此意外之財自然讓皮尼羅欣喜若狂，但是當皮尼羅拿著鈔票去銀行後，卻被狠狠的打臉了。原來這些鈔票絕大部分都是西班牙比賽塔（peseta），也就是西班牙當地於1869年就開始流通的鈔票。但後來西班牙於2002年開始改用歐元，所以這些比賽塔根本無法使用。而且因為早已過了舊鈔兌換歐元的期限，這也讓這些比賽塔直接變成廢紙。此外，還出現保存問題，中間有部分鈔票破損的太過嚴重，也導致其無法進行兌換。不過，皮尼羅最終還是從中挑選了一些可以用於交易的鈔票，透過一些古幣交流商的協助，最後成功募集3萬英鎊，而他也計畫將這筆費用拿來改建自己的房屋。
海外置產停看聽4／最大最知名也是倒 昔百人說明會盛況只剩「噓聲」
8年前海外投資狂熱席捲全台，五星級飯店百人享用精緻下午茶，仔細聆聽投資說明會的盛況，還歷歷在目，CTWANT記者調查，當時銷售的仲介公司，近年卻營運狀況頻傳，有的倒閉，有的遭檢調搜索，還有的被投訴建案根本沒動工。上一波的海外置產起於2011年奢侈稅上路，加上房市走下坡，因此開始放眼海外產品，2013年，日本、澳洲、英國、美國，及馬來西亞、柬埔寨、菲律賓等東協國家各國物件遍地開花，投資熱潮於2014年達到高峰，全年交易金額高達740億元，直到2016年才逐漸降溫，除了一般住宅，投資物件還包括飯店、渡假園區、學生套房，甚至停車位，推估6年來近2000億元資金「錢」進海外不動產。消基會房屋委員會委員張欣民回憶當時盛況，業者租下五星飯店租場地，邀請投資人邊享用精緻下午茶，邊聽取財經名人針對海外市場分析，再進行到物件介紹，有些還有抽獎活動助興，全程免費。張欣民表示，當時有不少大咖名人擔任海外房地產代言人，號召粉絲來聆聽講座，成交獎金至少3%起跳，也就是說成交千萬房子，就能拿到30萬高額獎金，這都是公開的秘密。2013~2016年台灣掀起海外置產熱潮，說明會幾乎場場爆滿，但專家建議慎選仲介公司，避免衍生糾紛求助無門。（圖／報系資料庫）根據內政部資訊系統的統計，2014年時，經營國外不動產仲介及代銷的家數一度翻了3倍，來到340家，當時國內幾家大型房仲也都設有海外房產相關部門，但不僅小型業者良莠不齊，糾紛一堆，就連大型業者也在熱潮退卻後紛紛傳出負面新聞。像是當時台灣最大的海外不動產代銷業者亞太國際地產，已於2019年宣告倒閉，還有投資人在臉書社團成立自救會，與亞太合作的台灣搜房，目前公司登記稅籍狀態為停業，2020年亞太國際地產負責人秦啟松、台灣搜房董事長楊建傑等5人，雙雙因當初保證獲利遭到起訴；同年藍海集團董事長劉威廷也被依違反銀行法，向法院聲押獲准。今年8月因柬埔寨詐騙案，也牽引出一票投資人跳出來控訴甲桂林創辦人曹瑞濱投資的豐匯地產，多年前推的柬埔寨金邊預售案，約20位台灣人前後共匯了總金額約2億多元的工程款，原預計2023年落成，至今仍是空地一片；無獨有偶，10月份，基泰建設董事長陳世銘等人，也因2011年至2014年間以投資境外不動產並打出保證可回本獲利，不法吸金新台幣上億元，涉嫌違反銀行法遭搜索。2016年柬埔寨皇家集團副總裁陳豐天（左）與甲桂林創辦人、豐匯國際地產曹瑞濱攜手推出金邊精華地段超高摩天樓案，沒想到6年過去，投資人控訴建案基地至今仍是荒地，投訴無門，恐淪海外不動產投資孤兒。（圖／報系資料庫）澳洲投資達人Jerry分析，國外地產商的確會提供保證投報率的優惠，那些觸法業者大多都是誇大、暴利，或是詐騙，借保證租金的外衣吸金觸犯金融底線，「我過去都是直接向日本或澳洲的仲介買房，所以回頭看台灣業者在賣海外不動產時，都是亂七八糟，趁著資訊不透明，能撈就撈，當廣告量鋪天蓋地，謊話聽一百次也會以為是真的。」知名公司一個個出事，受害人肯定不計其數，因無官方統計，究竟多少人受害、損失金額多少，迄今不詳。張欣民強調，海外不動產不是不能投資，只是要慎選，目前東協國家的投資風險還是比較高，日美加等已開發國政經因素穩定，代租代管也比較健全，主要擔心的是房價下跌和匯兌損失。除了選擇相對有品牌、成立時間較長的公司外，投資人也要有長抱的心理準備，才不會因為急用，在不對的時間點被迫出場。
陸富商在泰國被綁架…遭「剪刀斷指逼吞下肚」 獲救驚知綁匪竟是同鄉好友
一名旅居泰國的大陸房地產商人，日前與友人飲酒後遭不明人士綁架凌虐，綁匪為了獲得1.5億泰銖（約新台幣1.3億）的天價贖金，甚至用剪刀剪下富商手指再逼他吞下。更駭人的是，這名綁匪就是富商失蹤當天與他共飲的友人，更是他的同鄉好友。據馬來西亞《中國報》報導，旅居泰國並從事房地產的任姓陸商上月29日外出與同鄉喝酒，卻在酒後返家時遭人用黑袋包頭，並以棍棒重擊頭部，導致任男昏厥。綁匪待被矇眼、雙手雙腳被綑綁的任男清醒後，立即夥人以球棒狂歐、多次用刀刺進他右手掌及左前臂，甚至以剪刀剪下手指，再逼任男吃下自己的斷肢。綁匪透過telegram將凌虐影片傳給任男女友，要求1.5億泰銖（約新台幣1.3億）贖金，任男女友在轉帳15萬泰銖（約新台幣13萬）同時，也向當地警方報案。因劇痛昏厥的任男，再度醒來後發現自己在某間房子的2樓臥室，於是趁凌晨5點，綁匪鬆懈時從陽台跳樓，成功向村民求救並報警。泰國警方表示，這個名為「大道」的綁匪已在本月1日被捕，且大道就是與任男在10月29日一同飲酒的同鄉友人，目前泰國警方除繼續追捕其他共犯外，也懷疑背後涉及以殘暴手段聞名的中國黑幫「暴龍團夥」的黑道糾紛。
陸籲對陷困境房地產行業提供資金支持 這些國有金融機構不願響應
路透報導，數名大陸消息人士透露，雖然中國政府呼籲金融機構對陷入困境的房地產行業提供資金支持，但一些國有金融機構並不願響應，擔心這類風險會拖累他們的資產負債表。此外，大陸銀行頻頻爆雷，銀保監會昨已原則同意遼陽農商行、遼寧太子河村鎮銀行進入破產程序。據大陸銀保監會網站26日披露的2則批覆顯示，已原則同意遼陽農村商業銀行股份有限公司、遼寧太子河村鎮銀行股份有限公司進入破產程序，要求這2家銀行依照有關法律開展後續工作。路透引述消息人士的話說，中國當局最近幾周舉行多次閉門會議，鼓勵銀行和包括證券公司在內的其他金融機構支持開發商的融資。據另外兩名消息人士說，儘管中國人民銀行一直在鼓勵推動政府背景的金融公司為實力較強的房企提供融資支持，但中國人行至今避免發布具體的指示。報導稱，2家國有銀行和3家政府背景的資產管理公司的官員說，他們自年初就開始減持地產債券，儘管他們收到多輪要求支持房地產業的監管「窗口指導」，也就是監管機構向主要是中資企業發出的口頭指令。報導稱，北京將為一些資質較好的民營房地產公司提供新發行在岸債券的擔保。作為這個嘗試的一部分，龍湖集團23日宣布，將發行規模不超過15億元人民幣的中期票據。預計未來幾天還會有更多企業宣佈發行債券。中國的金融公司通常是本土企業發行的這些新債券的主要認購者。但是這一次，一些機構甚至都不打算購買資產負債表相對較好的地產商發行的票據。一位在上海國資背景的資產管理公司工作的信貸分析師表示：「我們無法承受到期前的波動。這會弄亂我們的帳目。」這位不願透露身分的分析師還說：「分析不再起作用，因為悲觀情緒已經占據了市場。任何與房地產相關的事情都是不可行的。」
美國上班族大舉攻佔墨西哥城！當地居民苦不堪言原因曝
受新冠疫情的影響，不少美國企業都改為遠距辦公，這也導致享有低房價和低物價優勢的墨西哥首都墨西哥城（Mexico City）成為美國遠距上班族的搬家首選，然而美國人的大舉遷入卻也讓當地許多居民苦不堪言，而日漸高漲的房價和語言隔閡便是主因之一。據CNN的報導，美國國務院表示，目前有160萬名紀錄在案的美國人居住在墨西哥，但不清楚有多少人是持旅遊簽證在當地生活和工作的。而墨西哥政府的數據則顯示，從2022年1月至2022年5月，超過530萬名美國遊客抵達墨西哥機場，與2019年同期相比增加了近100萬人。擔任經濟發展分析師的美國人羅德里奎茲（Erik Rodriguez）表示，他最初是以遊客的身分來到墨西哥城，但他很快就看上當地低廉的物價和房價，「我在美國聖地亞哥租的單間套房兼工作室光1個月的租金就要2500美元（約新台幣7.5萬元），然而墨西哥城一間公寓的月租卻只要800美元（約新台幣2.4萬元）。」然而隨著美國人的到來，新的問題開始浮現，居住在墨西哥城的大學教授戈羅茲佩（Bustos Gorozpe）指出，大量美國人遷入使當地居民流離失所，因為他們再也負擔不起不斷上漲的房價，「美國人帶來了財富，但最終只掌握在少數人手中。」也就是旅遊業者和房地產商。同時戈羅茲佩也指出，「美國人手中的美元在墨西哥更值錢，在這裡他們可以擁有非常漂亮、寬敞和舒適的房子或公寓，並享受更高的生活品質，但他們似乎沒有興趣參與和了解墨西哥的文化。」也因此不少餐廳和咖啡館開始迎合說英語的外籍人士，他們甚至開始不說西班牙語，且認為當地人應該也要懂英語，這更加深了當地居民的不滿情緒。而在墨西哥城的一個高檔社區裡，更有人發現牆上貼著一張標語，上面寫著：「請離開，我們不想看到你出現在這裡！」
他繼承房產「單親媽房客每月拖欠房租」 「這原因」大方整棟送給她
美國一名男子在匿名網路論壇Reddit發文，表示自己從祖父那繼承一棟屋子後，注意到該棟屋子的租客每個月都會拖欠房租，不過在他發現這名租客其實是一名單親媽媽後，而男網友自己也是由單親媽媽拉拔長大，因此大方地決定直接將這棟房子送給對方。根據「Nine.com.au」報導，一名男網友日前在Reddit上PO文，表表示大約1年多前，他繼承了一棟出租房屋，「在所有的事情都與房地產商處理完後，我注意到承租的房客每個月都有拖欠房租的情況。為了實際情況，該名網友撥打電話給拖欠房租的租客，除了告知對方自己是新的房東外，也在查看爺爺的筆記時，得知該房客是一名單親母親。男網友表示「她在那裡住了6年，我才擁有這間房子14個月，這當然是我名義上的房子，但這裡是她的家」。網友表示，由於他自己也是由單親媽媽帶大的，對那位單親媽媽租客的辛苦更能感同身受，所以決定將她「過去繳交的房租當作買房費用」，直接將房屋送給女房客。男網友也透露，自己和妻子的薪水都還算不錯，自己也擔心其他親戚會趁祖父母精神狀況下降時，以低價將房子出售，因此乾脆將房子送給那位辛苦的單親母親。這樣暖心的故事曝光後，隨即吸引不少人質疑事件真實性，不過大部分的網友則是大方給予稱讚，紛紛留言表示「很棒的舉動，我希望你能充分了解，你將那個女人肩膀上的重擔卸下了」、「我認為你的祖父母會為你的決定感到自豪」、「這真是一件很棒的事」。
胡潤全球房地產企業家 李嘉誠登榜首
胡潤研究院最新公布「2022胡潤全球房地產企業家榜」，長和系創辦人李嘉誠以人民幣（下同）2,050億元的身家，成為全球房地產首富。至於人稱「四叔」的恒基地產創辦人李兆基，以1,700億元排名第二；碧桂園楊惠妍以1,650億元排名第三。香港經濟日報報導，研究發現，全球前100名房地產企業家總財富4.2兆元，其中中國有52人居首；其次是美國，有17人；英國以8人排第三；印度以6人緊隨其後。研究稱，有57人財富比去年增長，其中增長最多的是香港綜合地產商九龍倉前主席吳光正，增長300億元；其次是美國Public Storage的Tamara Gustavson，增長200億元。另外，36人財富比2021年下跌，其中中國占三分之二，共有24人。財富下降最多的是中國恒大股東兼主席許家印，減少1,500億元。
「霧峰林家」敗家子…昔跟女神明星交往 現被控詐財600萬
霧峰林家是台灣知名的五大家族之一，但前明台產險董事長林博正的么兒林明洋，過去曾爆出與女星林熙蕾、潘慧如有過一段情的他，先前曾因偽造父、兄上億元本票抵債，被父親告上法院，現在又被控訴，以地下匯兌之名，詐騙地產商600萬元，現在遭對方提告，並對媒體爆料。據《鏡週刊》報導，林明洋是霧峰林家林獻堂曾孫，明台產險前董座林博正的兒子，但他被一位A先生出面控訴，指他詐騙600萬元。A先生對媒體爆料表示，他的老闆在中國大陸經營房地產生意，去年10月初，老闆請他匯款約新台幣600萬元的大筆金額，到美國某飯店指定的香港銀行帳戶。A先生提到，因為當時大陸的金融政策緊縮，大筆金錢匯兌嚴格，A先生於是詢問一名呂姓印尼台商的友人，他稱林明洋是林家後代，有能力協助匯款，且信譽可靠，A先生與老闆商量後，老闆決定從中國大陸匯出人民幣140萬元（約合新台幣600萬元）款項給林明洋，希望林能幫忙匯到美國。但沒想到，林明洋收匯款後，美國方面卻表示，遲遲未收到款項，A先生詢問林、呂2人，但他們卻開始用各種理由推託；A先生還到林的住處查訪，甚至遇到自稱也是林明洋債主的男子，也要向林明洋索討債務。A先生發現這600萬款項追不回來，因此對林、呂2人，提起了侵占、詐欺等告訴。不過針對A先生指控，林明洋則強調，自己完全不認識中國的地產商，只是受友人委託，協助匯款到海外，沒收任何費用，更沒侵吞任何一毛錢。他並懷疑，日前他才被自己父親提告，現在還在緩刑階段，若有心人想要藉機栽贓抹黑，他會進行蒐證，並捍衛自己的清白。