地籍圖
」 新北市 民進黨 2024大選 賴清德
農地死刑2／「國土分區圖」集體遲交 地方政府無奈淪發展劊子手
《國土計畫法》施行過程多次展延，政府拍板2025年5月上路後，近期迭遭朝野立委呼籲「刀下留農」，不分藍綠高達19處地方政府甚至以技術性拖延，不交「國土功能分區圖」。專家建議針對農1要有更妥適的配套，向用地變更得利者徵收「土地受益費」，籌設「國土基金」補償權利受損者，提高被劃入農1 區域者的配合意願。據了解，《國土計畫法》大致劃定區有四：首先是以保育及保安為原則的「國土保育地區」；再者是以資源永續利用為原則的「海洋資源地區」：第三是以確保糧食安全為原則的「農業發展地區」；最後還有以集約發展、成長管理為原則的「城鄉發展地區」。而其中細分為５種的農業發展區中，尤以農1最受爭論，只要農產環境不錯或曾下重本優化排水等農業設施的土地，進一步稽核面積達25公頃以上、農業使用達80%以上，就會被優先劃為「農1」。儘管農1是國家掛保證的「優良農地」，多數地主卻高興不起來，因為《國土計畫法》一旦上路，農1土地將就此限定農用，各界對工商發展的想像就此落空，簡言之就是土地增值的空間被限制，更嚴格的是搭配違規舉發的高額獎金，持有者將無法他用。台灣鄉間「農地蓋工廠」沉痾多年，《國土計畫法》上路後罰則料將加重，引起業主恐慌與不滿。圖為高雄岡山嘉華地區特定農業地上的工廠。（圖／報系資料照）一名嘉義的農民說，《國土計畫法》實行後，「特定農業區」土地多數劃成高度監理的「農1」。然而，目前特農區現況卻有不少農地工廠，令地主不滿的是，部分縣縣市政府願意妥協，在審議時將現有工廠畫成「農2」，正視土地管理現況較有彈性，卻有不少政府人員只坐在辦公室依地籍圖直接畫設為「農1」，昧於土地現況當然引起民眾跳腳。「OURs都市改革組織」秘書長彭揚凱便直言，台灣的農地太貴了，地價與農產所得完全不成比例，持有農地者大多充滿農用以外的想像，期待有一天自己的農地能獲重劃蓋樓賺錢，至少自家子孫不用那麼辛苦拿鋤頭。然而，在《國土計畫法》打出維護糧食安全大旗之下，等於要求各縣市政府當「劊子手」，在國土功能分區圖上，對著地主千刀萬剮，各縣市政府「當然下不了手」，也因此國土功能分區圖，只能根本交不出來。彭揚凱說，目前《國土計畫法》已經延宕3次實施，溝通真的很不容易，如果建立良好且確實執行的「國土基金」制度，讓被劃設為「農1」的農地地主有配套的補償，類似過去對文化古蹟地主的做法，要求對方保留「農1」農用，但能給予一定的金錢補償或容積移轉，而國土基金可以向用地變更得利的地主端徵收受益費，或許稍稍能緩解農1地主被判「農地死刑」的反彈聲浪。嘉義縣高鐵特定區旁88公頃土地，刻正如火如荼進行台積電廠房先期建設，原本一望無際的甘蔗田已不復見。（圖／記者趙世勳攝）地政士蔡岳臻則直言，近期不少土地掮客，看準農地地主對《國土計畫法》的恐慌，聲稱能協助農地變更工業用地，進一步撈了不少仲介費，但其實需要審查要件很多，若2025年05月準時上路，「現在根本來不及」，且這是中央層級介入的地目畫設案，並不是地方政府說了算，因此若有人聲稱能協助在《國土計畫法》實施前做到「農地變工業地」，那恐怕是托大了，提醒民眾不要花了大筆冤枉仲介費。內政部國土署強調，農地本來就該農用，《國土計畫法》能檢視一遍各地土地使用，或許短期動盪，但對國家長遠發展不是壞事。至於「國土基金」的補償構想，會把「農有地」視為補償標的，與現行肯定農業產值的立法精神相悖，目前僅規劃「國土保育用地」有補償機制，暫無「農1」補償計畫。行政院刻正檢討《國土計畫法》的檢舉獎金制度，而不少縣市一直未交國土規劃分區圖，如果立法院決議通過展延，內政部會配合辦理。
拆屋法規顛三觀1／老公寓改建合法「切房子」 外頭怪手狂挖裡面住戶嚇壞
雙北老公寓全力拚改建，卻在北市出現同幢同棟的老公寓，直接以樓梯牆為基準對半切拆除。剩半邊的地主們向CTWANT控訴拆屋過程「未通知」，怪手拆除玻璃全都在震，相當恐慌，憂鬱症住戶甚至壓力大到吞藥自殺。根據記者調查，依市府規定，同幢同棟建築，只要不同地號地籍、有保留獨立樓梯進出、中間非共用壁，拆除部分建物時無須經過另一半所有權人同意，亦無需通知住戶，老公寓新拆法雖一切合法，也刷新三觀。被迫對半砍的老公寓，屋齡將近50年，就位在北市信義區吳興街8巷。CTWANT記者實地走訪，該危老案基地上已搭起接待中心，被砍半的老公寓牆面整修撫平，已不見剛拆除時鋼筋外露的模樣，只見牆上還掛著抗議布條。隨著樓梯往上走，原本每層3拚，現況只見右手邊2戶還在，左邊戶拆除後大門已填成一堵實牆。幾名投訴地主緩緩道來，「事情約莫發生在前年12月至去年3月，怪手突襲般敲打拆除建築，讓大家都嚇了一跳。雖然已知隔壁鄰居有意跟建商合建，但拆除當天，連通知都沒有。」「我們足足忍受了3個月的噪音！」「台北市建管處竟然核發拆照跟建照，讓建商直接從樓梯把我們切一半，然後跟我們說，一切合法！請教是用哪一條法條，把一棟舊公寓切割一半，無需另外半棟的同意！」地主A小姐講來振振有詞，因為這種狀況相當罕見，他詢問建管處時當場爆哭，因為建管處告訴他「現在台北市到處這樣切房子」，A小姐問，「所以這是積非成是嗎？」根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共用梯的建築，只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。（圖／截取自台北市法規查詢系統）記者實際訪問一般民眾，幾乎都沒聽過、看過這樣「對切」的拆除方式；但若是建築工程或都更危老業者，似乎有耳聞，且並覺得無不妥！另一位投訴地主B小姐，家裡住有年邁的媽媽和精神狀況不佳的姊姊，他形容拆屋過程，天搖地動，電視、家具都在晃，窗戶都感覺要震碎了，「我是活人，我在建築裡面，怪手在建築外拆房，有沒有人考慮過我們的感受？」「我都受不了了，我姊有憂鬱症，因為這樣吞安眠藥自殺，差點死掉，若是有心臟病的人會不會心臟病發？」最令她憤憤不平的是，他向建商抱怨姊姊的狀況，竟得到一句，「那你告我啊！」記者詢問拆除前不是都有鄰房鑑定？A小姐回應，就來拍拍照，每個工地動工前都會做鄰房鑑定，拍現況作為未來鄰損賠償的參考；但是同幢同棟的建築物拆除前卻沒有做結構安全鑑定，拆除日期也沒有通知。老公寓新拆法和拆屋前「不用通知」，屋主與記者詢問北市建管處，得到的答案皆是「一切合法」。北市建管處發言人鄭大川回應，根據2014年頒布的「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」，就雙併公寓此類共用樓電梯房屋，經委託設計建築師檢討簽證後，對於該棟建築物保留該共用樓電梯間供剩餘建築住戶出入，其拆除或重建時，「得免經剩餘建築所有權人同意。」至於是否老公寓都可以不用經過其他所有權人同意對半拆？他解釋，早期建物有些是同一地籍，有些在興建時或領得使用執照後即完成地籍分割。要看地籍圖，如同一地號之建築物做部分拆除前，應先做地籍分割，在這個階段就必須經得全部所有權人同意。本案剩餘建物地主表示未接通知，原因是該案送建管處前，就已完成地籍分割，因此依處理原則無需再經同意即可拆除。不過根據記者觀察北市地籍圖，不少老公寓都在興建時即完成地籍分割，恐怕未來會有更多共用梯同棟公寓被拆兩半的案例出現。住宅消保會顧問吳翃毅也解釋，只有動到共同壁，才會以「共同壁協議書」知會對方拆除的事情。或許鄰與鄰間隔著樓梯，非共用壁，所以屋主才沒有簽到任何文件，甚至無須經過同意、知會拆除事宜。B小姐家中有老母親和精神狀況不佳的姊姊，她投訴同幢同棟建築的拆除作業嚴重影響生活，除了噪音還擔心建築崩塌，讓她們精神壓力很大，她的姊姊還服安眠藥自殺。（圖／投訴人提供、方萬民攝）雖然法規不強制「要通知」，但實務上，多數建設公司仍會先敦親睦鄰。北都建設董事長，同時也是建築師的陳逸軒表示，一個有經驗的建商和營造廠，從請照、建照核准、鄰房鑑定、開工拆除，每一個階段都會主動關心和告知住戶，「就算旁邊不願意都更，我們要改建會有震動、噪音，可能會影響鄰房住戶，都會先打招呼。」他舉例，北都建設在北投的危老案，鄰房住戶因為工作關係表明周六上午都要睡覺休息，於是該案便周六不施工，「會看看鄰房住戶有什麼需求，只要合理、符合正常範圍，都盡力配合。」同棟公寓被切一半的案例不多，陳逸軒將心比心，「雖然封牆了，但若我是住戶，住起來也會覺得很恐怖，拆除有震動、有破壞，結構上也會削弱。」他也表示，這種案例地主住得不放心，最後大多都會妥協一起改建。記者平衡報導，對此，該建商選擇不回應。
批民進黨惡毒手段毀人名節 侯友宜親上火綫駁斥「凱旋苑」爭議
有關綠營近期狂打侯友宜妻子凱旋苑、新莊土地爭議，國民黨總統候選人侯友宜30日召開「民進黨毀人名節、無血無淚」記者會表示，新莊土地是因為過去占用到他人畸零地，因此合情合理買下來，并反問賴清德老家的公益信託進度到哪裡了。侯友宜表示，民進黨陣營近期狂攻妻子凱旋苑、新莊土地爭議，更是在全國重要路口設置「包租侯」攻擊看板。侯稱「這件事比我的辯論還重要，選舉是一時的，毀人名節是一輩子」，真的是忍不下去才開這場記者會。侯友宜指出，5年前參選新北市長就因為凱旋苑被罵2個月，他都忍耐，現在參選總統，對手又拿出來講，一而再、再而三攻擊他的妻女，軟土深掘，要將白布抹黑，是可忍也，孰不可忍。侯友宜説，凱旋苑現有50多間空屋，下星期開始就會轉做青年住宅，其他要等租約到期；新莊復興段的土地也是妻子繼承而來，因為地籍圖重測，發現房子有佔到隔壁的土地，對方是裏地沒有出路，為使法律關係單純，民國100年開始逐次購買土地持分，不是購買房屋所佔用以外的新地。侯友宜怒斥，民進黨在網路上鋪天蓋地的抹黑，甚至由民進黨中央黨部發動，全黨總動員要在全國重要路口設置抹黑不實的「包租侯」攻擊看板，意圖使人不當選。民進黨為了選舉用這麼惡毒的手段，毀人名節，沒血沒淚，連無辜的母女也攻擊。律師陳佳瑤指出，復興段254號土地侯友宜岳父1972年購買的約86.5坪土地及老舊建物，那時候侯友宜才15歲。1981年任老先生過世，侯太太1983年繼承父親土地，但1987年地籍圖重測時，才發現房屋占到隔鄰土地，鄰地是一個畸零地，沒有出路，只能從254號出入，且有20位以上地主，人數眾多，產權分散，連繫、洽接非常困難且費時，由於占用了幾十年，為了讓法律關係單純化，所以透過代書從2011年開始逐次購買，歷次都由侯太太及又昱公司購買，截至2021年都還在持續購買，目前也還沒完整取得。陳佳瑤强調，凱旋苑有50幾間沒有租出去，這幾天已經把申請補助的表格設計完成，預計下週就開放申請青年住宅的補助，整個房子的租約到期後，全面就會轉給崔媽媽基金會來做青年住宅及社宅使用，這幾天也會跟崔媽媽基金會聯繫。
地號永不變門牌會變 媒體人披露賴皮寮周邊20年大變化
媒體人張禹宣今天指出，賴辦表示民國66年，賴清德萬里老家舊門牌是中幅路84號，但根據當時空照圖顯示，民國60年代，中幅路84號地上的建築物，是一棟非常大的大工寮，容納許多礦工同時居住，產權則屬於民營的中幅礦業公司，當年的礦工只能暫住其中，礦工子女並無工寮繼承權，因此賴清德的「老家說」，非常有商榷餘地。張禹宣表示，賴清德現在所講的老家門牌「中幅路84號」，空照圖與地籍圖，顯示在民國60年代其實是一棟大煤礦工寮，當地當時產權屬於中幅礦業公司，賴家當年無任何產權。（圖/翻攝自中天新聞）他還說，目前大家所指的「賴皮寮」非民國50年搭建的「大型礦工工寮」所在基地上，該工寮當年地號分屬是63-10，11，12號，「賴皮寮」地號則是63-13號地號，在工寮未分割前，當地都被樹木環繞。直到民國92年中幅公司，願將63-11地號的大工寮土地進行分割，賣給當時的曾暫住其中的礦工們，之後賴家相繼買下分割後的土地，而93年空照圖則顯示，63-13號地號上的樹木被剷平蓋了新房，就是「賴皮寮」。張禹宣說，賴辦舉出的賴清德之母戶籍謄本顯示，賴家老家門牌號碼中幅路84號，應是因為賴清德父親在中幅礦業公司的礦工，所以登記該工寮通訊住址，但賴家包括賴母在內，當時並無工寮產權。民進黨總統候選人賴清德雖然宣布要將萬里老家有前提的公益信託，但是爭議卻持續延燒，賴辦也與出面指「賴皮寮」是違建的新北市政府激烈互槓，還說賴家有戶籍謄本與當地耆老說法可資佐證，指控新北市政府淪為選戰機器，內政部國土署也幫腔，指責新北市府不是。不過，媒體人張禹宣今天在中天新聞「庶民請上車」節目爆料，卻又披露「賴皮寮」前世今生的另種「版本」。他還說，戶籍謄本、耆老說法都未必能當佐證，空照（航拍圖）及地籍資料不會變，不像門牌變來變去，才是最強力的佐證。他說，賴皮寮地號是新北市萬里區中萬里加投段中幅子小段63-13地號土地，是賴母在93年4月所購，但空照圖顯示，當地在92年就已經有地上物（賴皮寮），賴清德後來繼承該地，100年再贈與其子。他說，觀察近20年中幅路84號周邊的空照圖，就會發現有驚人變化。民國90年前後，空照圖顯示，當地有門牌號碼為85號，88號（被拍到特勤宿舍），89號的三棟建築物，但到了民國90年，空照圖上的88號（地籍圖63-11號）建物後面卻出現加蓋「長尾巴」（新建物，不知是否合法），89號（地籍63-10號）則仍是其他人的房屋，還沒有出現違建。張禹宣說，觀察近20年萬里地區空照圖之地上物的變化，現在大家所指稱的賴皮寮，並非賴清德父親當年住過的大工寮，「賴皮寮」是民國92年才出現的新建物，圖為民國93年中幅路84號周邊的空照圖以及賴皮寮現況。（圖/翻攝自中天新聞、報系資料照）到了民國91年，89號建築物旁邊的樹木突然不見，空照圖上原先樹木的地方變成白色，顯示樹木已被剷平。民國92年，89號建築物旁就多了三棟相連房屋，而85號旁邊也開始有新加蓋，民國93年空照圖顯示，周邊多了許多房屋，究竟怎麼一回事，他呼籲新北市政府應該舉行記者會詳細說清楚，才能讓賴辦及內政部國土署明確回應，不要再各說各話淪為口水戰。張禹宣懷疑，是否有可能是因為賴清德蓋了「賴皮寮」後，周邊鄰居見狀跟進增建蓋屋，但卻未申請執照，也難怪當地部份住戶見到「賴皮寮」爭議被炒大了後，都很緊張，他懷疑耆老的說法不一定就精準，部份原因也與該考量有關。他說，從近20年萬里地區空照圖之地上物的變化，可發現現在大家所指稱的賴皮寮，非賴清德父親當年住過的工寮，「賴皮寮」是民國92年才出現的新建物，與民進黨辯稱的「空拍圖」定位錯誤，甚至是門牌號碼無關。因地籍號碼不會變更的，門牌則未必。觀看空照圖中建築物周邊近二十年綠地的變化，就可見一斑。張禹宣說，觀察近20年萬里地區空照圖之地上物的變化，現在大家所指稱的賴皮寮，並非賴清德父親當年住過的大工寮，「賴皮寮」是民國92年才出現的新建物，圖為民國93年中幅路84號周邊的空照圖以及賴皮寮現況。（圖/翻攝自中天新聞、報系資料照）
綠稱賴清德違建是合法房屋 新北：既存違建就是違建
針對副總統賴清德萬里老家爭議，新北市政府（21日）呼籲，公眾人物須以身作則，切勿偷換概念、誤導社會大眾，依據新北市違章建築拆除優先次序表規定，對於2009年6月25日之前產生的違建採拍照列管，違建事實不變。新北市府表示，依據《新北市政府核發合法房屋證明處理要點》，明文規定擬提出申請者，必須同時具備以下3大要件，包括第1是申請書；第2為土地所有權相關文件，地籍圖謄本、土地登記簿謄本；第3為內政部規定8種證明文件之一，例如建築執照、建物登記證明、未實施建築管理地區建築物完工證明書、載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本、完納稅捐證明、繳納自來水費或電費證明、戶口遷入證明，或者地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。新北市政府提醒，上述3大項要件缺一不可，「皆」檢具後可向主管機關工務局提出申請，工務局相關單位受理後，將查調相關資料於現場會勘，方能判定是否認定為合法房屋，行政機關受理後，無論對象是誰，一切依法行政。另外，針對民進黨稱新北市地政局長汪禮國行政不中立，新北市府說，該政黨大陣仗舉行記者會，穿鑿附會、刻意形塑其行政不中立一事，呼籲民進黨不要為了選情，看到黑影就開槍，亂帶風向！市府強調，汪禮國接獲某平面媒體詢問相關問題時，已先表明公益信託並非地政局業務，然因地政局職掌土地管理及登記相關業務，面對媒體進一步詢問，汪局長才就業務職掌，進一步對土地及房屋「登記」問題做出說明。市府說，汪禮國也表明對於該案件所在的礦業用地問題，地政局早就多次主動向中央反映，希望能幫礦區民眾解決居住問題，如今卻遭民進黨無限上綱成行政不中立， 對依法行政、戮力奉公的公務人員而言情何以堪？市府強調，目前尚未獲悉賴副總統所稱欲辦理信託之標的物、方式及用途，待賴副總統明確提出後，市府會依其檢附資料，按照相關規定辦理。
地主注意！瑞芳地政重測地籍換狀通知書已陸續寄出 現場換狀僅限這兩天
新北市瑞芳地政事務所日前進行本年度瑞芳區地籍圖重測，目前以公告期滿並完成登記，重測換狀通知書也於本月陸續寄出，為便利民眾申請書狀換發，將於本月16日、明年元月6日兩天的上午9時至下午4時開放假日現場換狀服務，歡迎有需要的民眾前往辦理。瑞芳地政事務所主任陳弘益說，本年度瑞芳區地籍圖重測，範圍包含瑞芳區焿子寮等4個地段，共6395筆土地，重測完畢後原權利書狀仍有效，所有權人的不動產權益不會受到影響，但需以重測確定後的面積為準。陳弘益說，除了平日外，瑞芳地政為便利民眾，亦開放民眾於本月16日、明年元月6日兩天上午9時至下午4時於地政現場申請換狀。他提醒民眾，至現場申請時務必攜帶重測換狀通知書、原所有權狀（若遺失需另填寫切結書）、身分證正本與印章，若委託他人辦理，需另備妥代理人身分證正本與印章。若有疑問，亦可於辦公時間撥打新北市瑞芳地政事務所電話洽詢，詳洽承辦人游婷卉，電話2497-4106轉101。
買透天「12坪空地」遭鄰居霸佔停車 他放大絕裝鐵門遭嗆：找立委喬
俗話說「千金難買好鄰居」。一名網友抱怨，自己去年買了一間位於無尾巷尾的透天厝，連帶一塊約12坪的空地，搬進去後發現鄰居把車停在空地，溝通多次都趕不走，找里長幫忙協調也無法解決，一家人實在忍無可忍，便找來做鐵工的表哥安裝鐵門，不料鄰居竟指控他們欺負人，甚至揚言找立委來喬，讓他相當傻眼。原PO在「匿名公社」發文，「去年買了一間無尾巷巷尾的透天，連帶後面大概12坪的空地，當時我們有發現空地停滿了車。仲介說房子空很久，所以鄰居才停，等我們買了搬進來，鄰居就不會停了。我們看了環境加上離學校很近，雖然因為加了一塊空地，比附近的房價貴了100多萬，但我們還是馬上簽約。」當事人表示，「搬進來後，鄰居還是會把車停在空地，我們溝通很多次，還貼紙條都沒用，我們有時車停門口還會被罵害他們車出不來，他們停在我家空地趕不走，車出不來怪我？我也找過里長、鄰長幫忙，但都被勸以和為貴，鄰居要和睦相處，不要動不動就提要報警要告的」。原PO提到，「之前還因此開過會，好幾戶鄰居說她們房子剛蓋好就買了，車停在空地好幾年，我們憑什麼一搬進來就霸佔。我拿出地籍圖她們也有話說，要求我再去申請重新丈量，我一口氣吞不下去，要她們自己去申請，她們又說要花錢他們才不要。後來是我公公聽我們抱怨，覺得再這樣下去不行，隔天就叫做鐵工的表哥幫我們安鐵門」。當事人無奈地說，「現在我們給她們時間把車開走，又喊我們欺負鄰居、有地了不起，揚言要找立委來喬，好啊，我就看你們要找誰？到時我一定放爆料讓大家看看。」貼文曝光後，網友紛紛留言「我們的地一天到晚被人佔用，叫警察雖然沒什麼用，警察來只會說私人土地無法可管」、「建議裝監視器，畢竟先小人後君子」。
新北市府重申認定賴清德老家違建從未改變 批民進黨別不懂裝懂
針對副總統賴清德萬里老家違建問題，新北市政府昨（7）日晚間二度嚴正聲明，市府對所有違建房屋的認定標準一致，媒體關注的萬里某建物也一視同仁，經現勘確認為違建的說明未曾改變過，並強調市府一切依法行政，秉公辦理，呼籲民進黨發言人群別故意不懂裝懂，刻意造謠誤導社會大眾。新北市府表示，民進黨發言人指稱「《新北市政府核發合法房屋證明處理要點》載明，民眾申請合法房屋證明只需要8項資料中的一項即可」的說法，根本在刻意扭曲法令，散布錯誤資訊。市府批，身為堂堂執政黨發言人看不懂法條含義，令人大感不可思議，若該發言人真的不懂沒關係，新北市政府備有簡易圖卡教學，程序以及條件一目瞭然，歡迎下載分享。市府指出，《新北市政府核發合法房屋證明處理要點》明文規定擬提出申請者必須同時具備以下3大要件，包括申請書；土地所有權相關文件，地籍圖謄本和土地登記簿謄本；內政部規定8種證明文件之一。其中，內政部規定的8種證明文件為：1、建築執照。2、建物登記證明。3、未實施建築管理地區建築物完工證明書。4、載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之謄本。5、完納稅捐證明。6、繳納自來水費或電費證明。7、戶口遷入證明。8、地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖。新北市政府提醒，3大項要件缺一不可，「皆」檢具後可向主管機關工務局提出申請，工務局相關單位接獲後，將於前往現勘後，方能認定房屋的合法性。相關法條及程序白紙黑字非常清楚，民眾千萬不要誤信謠言，行政機關接獲符合要點的申請案，無論對象是誰，一切依法行政。市府再度重申法規標準，指出任何違建，不論是新增或是既存違建，都是違建，一切依法秉公辦理，請有心人士不用刻意抹黑行政機關，意圖混淆社會大眾視聽。市府說，尤其身為執政黨更應拿出行政中立的標準與態度，儘速呼籲案家依前台北縣長蘇貞昌時期就已訂定的規定申請，為社會做出良好示範。另外針對土地使用部分，市府說，經查該土地確實屬於礦業用地，依礦業用地的規定，就是不能做住家使用，新北市地政局後續將請礦務局共同前往會勘，也籲請經濟部礦務局儘速釐清，早日向社會大眾釋疑。
外婆想過戶「1800萬房產」給他…36K男猶豫了 內行提6點勸：考慮清楚
能繼承親戚的千萬房產，可說是可遇不可求，但一名網友在Dcard發文透露，外婆、大舅與二舅之前找上他，表示外婆有間買價1300萬、現在估價1800萬的公寓「不想要了」，且家人們希望把房子過戶給他。但原Po基於一些原因，對過戶房產感到有些猶豫。原Po表示，儘管家人會幫忙負擔該公寓每月4.1萬的房貸，但「我一個月就36K。要負擔2.5萬，繳完房貸剩1萬，也還有一些貸款要還，生活費大概剩8000」，因此想詢問網友們的建議與看法。有網友建議，「出租，拿到這筆財產先不說增值的部分，光是頭期就賺260萬。但也有人認為，「如果大舅或二舅有小孩，那你肯定是被坑了」、「千萬不要跟親戚弄這些有的沒的，等等誰小孩要住一下，誰又賴在那邊」、「大膽猜他們算盤是：你付錢但外婆繼續住，分遺產還是要給舅舅哦」。還有內行點出關鍵的6項，要原Po謹慎考慮。「過戶到你名下後，5年內不能賣出，第一年會扣45％的稅，再逐年遞減」、「確認這間公寓有沒有親友入住，否則也是不方便出租」、「可去查這間公寓周邊的實價登錄，就可以知道它的成交行情」。內行網友在第4項以自己為例，「我都跟銀行的放貸部說要增貸（用途是裝修），他們會請我去地政事務所調地籍圖，然後初步鑑價告訴我產值，（當然不是建議你去二貸）只是說有這方法，銀行可以最準確精算」，以及注意「外婆的第一順位為繼承人，應該是大舅和二舅，除非他們願意拋棄繼承，這方面有法律方面要注意的事項，建議你問代書或諮詢律師，諮詢是用大概是3000元」、「確認在法律上都沒有相關任何後續會發生的問題，你再考慮你是否揹得起房貸」。
占地裝可憐1／直擊黎明幼兒園「剩4童」轉型賣水 真正地主斥：違建蟑螂
台中黎明幼兒園近年風波不斷，先是因拆除案爭議多載，去年底又遭認定違建，園長林金連批市府「迫害」，並稱自己抗爭是為了保護孩童受教權，但本刊直擊發現幼兒園內僅剩4學童，園區還有多輛水車進進出出，儼然已「轉型」成加水站，而「黎明」長期抗爭求土地正義，其所在的土地卻另有其主，真正的地主也出面痛斥幼兒園是「違建蟑螂」，期望能盡快將土地收回。1月6日清晨6時許，記者抵達黎明幼兒園外觀察，還未到上課時間園區大門便已開啟，等來的不是趕著拂曉讀書的孩子，而是一台又一台的加水車，最大的水車光是車窗就遠高於一般幼稚園學童，眾多輪胎怪獸在本該單純的校園進進出出，光看就讓人捏把冷汗。黎明幼兒園內如今只剩4名學童，且校園內擺有多個大水塔，還有大型水車進出穿梭，儼然已轉型成賣水公司。（圖／本刊攝影組，CTWANT合成）實際走入黎明，一進門就發現數個大水塔聳立園區，園區占地遼闊，但有多間校舍荒廢許久，在風災侵襲下無法使用，幼兒園的遊樂設備也彷彿停留在半甲子之前，而園內目前僅餘4個孩子，因學生人數過少採混齡教學，每月收費1萬500元。「現在學生真的太少了，光靠學費根本難以負荷。」現任的張姓園長對賣水事宜坦承不諱，表示近年因拆遷風波而不對外招生，原本的幾百個孩子的榮景已不復存在，只能「異業結盟」，在園區內接續林金連的家族事業，他強調水車進出與上下課時間錯開，校園內的交通絕對安全。 實際在Google地圖上查詢，發現黎明幼兒園的地址也是「林之泉飲用水股份有限公司」，負責人便是多次在媒體上尋死覓活的林金連，他不滿幼兒園被劃入「黎明自辦市地重劃單元二」而強烈抗議，還曾騎腳踏車衝撞時任市長林佳龍座車，還到總統府外自殘，口口聲聲稱自己是為保護學生受教權和捍衛校園，並痛批土地不正義和市府迫害，此說法看在真正地主眼裡卻彷彿笑話。「我爸爸就因為這片土地而死的，我為什麼不能要回來？」何姓地主表示，其父祖輩世代務農，辛辛苦苦打拚在當地積累下近900坪土地，其土地原與黎明幼兒園比鄰，他2007年參加市地重劃，換回來約850坪土地，這塊土地卻坐落在幼兒園內，他多次抗爭希望能將土地收回，最終卻一直被「摸頭」敷衍，行經此處都只能「望地興嘆」，手中的土地所有權狀也成為最值錢的廢紙。根據地籍圖網路便民服務系統，何姓地主所擁有的地號的確是在幼兒園中，其公告土地現值為每坪43.3萬元，倘若由建商開發，市場價值更是難以估算，但如今土地因幼兒園處境難以運用，何姓地主認為自己無法捍衛祖先資產而愧疚不已。「我是長子，如果連這塊地都無法保住，我以後要怎麼面對爸爸？」何姓地主難過表示，父親在其14歲因農活太累而倒下，他失怙後帶著寡母和弟弟撐起這個家，全家人辛勤打拚守護家傳基業，如今因上天卻開了一個惡劣玩笑而丟掉祖產，讓他覺得自己無顏面對家中老小。如今黎明幼兒園已被認定成違建，市政府卻不敢強制他們拆屋還地，期望相關單位能還給一般民眾公道。何姓地主經市地重劃後的土地被劃進黎明幼兒園內，多年來無法運用，讓他大罵幼兒園是「違建蟑螂」。（圖／本刊攝影組）律師何金陞表示，黎明幼兒園一案卡在地上物霸占土地，地主當然可以提出拆屋還地請求，但此案已纏訟多年，提告之後法院是否會併案處理或另案審判都未可知，時效性自然也大打折扣，真正的解決關鍵應是由市府進行調處。何金陞提到，黎明幼兒園案之所以法律攻防10多年，是因前8年法院認為市府要先成立臨時委員會調處而不斷發回重審，法院最終做出實體判決判定拆除，又被上升成政治案件而無人敢動，台中市府應該要「硬起來」進行調處程序，用行政力執行拆除作業，才能真正的實踐土地正義。「這很離譜，幼兒園怎麼會是他的地。」黎明幼兒園張姓園長先是稱自己對地籍並不清楚，後又表示黎明並沒有參與重劃，怎麼可能歸別人所有，對於何姓地主的權狀也採否認態度，園方和張園長都稱會將此事轉告林金連，但至截稿前未接獲林金連來電。台中市地政局回覆表示，重劃會已要求黎明幼兒園拆除並對簿公堂，但去年5月重劃會因資格問題敗訴，因此難執行拆除，而這塊土地分配結果已經確定，理應要拆除地上物後再與地主點交，但地主們強烈希望先登記並拿到權狀，是否拆除則仍在法院訴訟中。地政局也強調，政府機關對於自辦重劃督導，無法用行政力強行介入，對於法律判決也予以尊重。
劉建國再咬張麗善違建
民進黨籍雲林縣長候選人劉建國今日開記者會痛批，張家到底還有多少房子違建，身為雲林縣長，張麗善有義務向雲林人交代清楚，而非用一切合法的說法來欲蓋彌彰。劉建國指出，從張麗善財產申報與地籍圖資料可以發現，登記在張永成名下的房子，位處三角窗地帶，但在現場發現，一樓的側邊長出了一角建物；隔壁張麗善本人名下的房子，後面則可以明顯看到一棟加蓋四層樓的建物，質疑若這不叫違建，什麼才是違建。中台灣教授協會教授謝憲騏進一步表示，張麗善在民生路上民政段上有893、894的地號，其中893地號是張永成的土地，上面有689建號，其樓層應為三層樓，但根據實際狀況已加蓋至四層樓；894則是張麗善所有，上面的建物同樣將三樓加蓋至四樓，且後面也都蓋好蓋滿，一點法定用地都沒有。劉建國認為，張麗善發覺此事導致社會觀感不佳後，深夜於臉書發文，說明自己是將原有40年的破舊房舍，改建成現在的青埔二宮，是為了讓子女有較舒適的居住環境，更表示自己就只有這一棟房子，只是把房子蓋好一點而已。對此劉建國直指張麗善說謊成性，其名下根本就不只有這一棟房子，還有其他房產，要求應向雲林人說明清楚，更質疑張麗善花那麼多時間在處理自己的家產，真的有在乎雲林縣民的生命財產嗎？
黃偉哲端牛肉3／奠定都市百年大計 護民產權、完善公共設施
台南市長黃偉哲上任後，除了進行招商引資、打造社會住宅，交出漂亮成績單外，他還積極為台南奠定百年大計，藉由加速地籍重測及都市重劃開發，保障民眾財產權益，和完善台南的公共建設等基礎工程，著名的長勝公園和河樂廣場，都讓外界看到台南市府以民眾為中心的成功蛻變。黃偉哲直言，台南是台灣第一個城市，地籍圖多沿用舊時代所繪製的，有些地方早已滄海桑田，且地形地貌大幅改變下，圖解精度已不符合現今社會的使用需求，為保障市民財產權益，有地籍重測之必要。台南地政局局長陳淑美補充表示，台灣地籍圖多沿用日據時代地籍圖，原圖多有破損或滅失，全台灣都在著手處理地籍圖重測，但由於測量人員需有專業，人力、經費上皆有挑戰；台南過去重測量每年約兩萬筆，以這樣速度要35年才能辦理完成，但民眾鄰地、界址之間屢發爭議，因此黃偉哲市長上任後，指示自籌經費加速辦理，力道加強下，重測完成時間已大幅減少為一半，未來民眾可以更精確掌握土地界線，利用土地可以更方便。此外，台南市政府相當重視都市重劃，台南身為六都之一，在黃偉哲支持下，地政局加速辦理市地重劃和區段徵收，過程中除了增加公共設施用地取得，也協助民眾開發土地，包括開闢公園，近來台南就增設74個公園；原本有些地區長年處於易淹水地帶，活化土地的同時，辦理滯洪池、建設抽水站，還有開發過程也能去除以前遭非法傾倒掩埋的廢棄物，皆有助於整體環境改善，連帶提升土地價值。 陳淑美舉例，長勝營區市地重劃區的長勝公園，以及中國城改造的河樂廣場，皆是成功案例。她表示，河樂廣場現今被評比為世界級的公園改造案，而長勝公園開發過程，保留原有生態綠色資源及舊有營區文化景觀，蛻變後的綠色隧道已成網美最愛的打卡景點，這是開發、環境保育並重的結果，也帶動大新營區繁榮發展。近期，台南市辦理市地重劃的同時，也首次將特色公園納入開發區，在安南區的北安商業區市地重劃，因考量到該地居住人口眾多，且人口持續快速成長，已成為人口數第二大的行政區，市府團隊在此打造安南區第一個特色公園。台南安南區的北安商業區市地重劃，因考量在地居住人口眾多，區內特別規劃兩座特色公園。（圖／台南市政府提供）陳淑美說，北安商業區為安南區難得的大型商業區，區內兩座公園透過公園規劃座談會、說明會廣納在地人士意見，開放公民參與及網路票選公園特色主題，回應地方歷史紋理，分別建構「草湖寮地景公園」與「台江地景公園」，並設計共融式遊戲場域，滿足各種潛在使用者的空間活動需求，且還兼具滯洪池功能，相當有指標意義。她認為，台南建設不能等，市府有義務加速改善民眾的生活，讓台南成為更宜居的城市。台南地政局局長陳淑美指出，市府在推動市地重劃過程，相當重視開發與環保平衡，長勝公園為成功案例。（圖／CTWANT合成圖、方萬民攝）
量土地有誤致民宅遭強拆卻甩鍋 監委糾正中壢地政事務所
監察院今（23）日公布調查報告指出，桃園市觀音區有12棟經合法登記的建築，因為官方測量有誤，在多年後遭法院判決是越界建築，致原起造人及後來的購屋人權益嚴重受損且求償無門。監察院通過糾正中壢地政事務所測量缺失，並要求內政部從地籍測量程序通盤檢討防杜機制監委施錦芳、高涌誠及趙永清調查，陳情民眾在1997年在桃園市觀音區蓋房子，事先依法申請建造執照、鑑界複丈後據以開工建築，嗣完工並取得使用執照後，並經桃園市中壢地政事務所「實地」測量後完成建物測量成果圖，確認無越界情事後，辦理建物所有權登記；未料卻在2009年遭法院判決，該建築違法越界佔用道路，遭強制執行拆除。陳情民眾當時指出，該建築是由依地政事務所派員丈量確認基地範圍後才興建，但中壢地政事務所卻甩鍋，表示「鑑定後發給複丈成果圖，無非係鑑定人員表示土地界址所在之專業意見，供為參據而已」、「測量人員辦理圖解法地籍圖鑑界之測量結果會因測量人員個人套圖見解不同而異，並無故意或過失」，導致被拆住宅求償無門。監委調查，中壢地政事務所保存1998年2月16日的複丈原圖記載，該建築基地南側接臨的條狀地是「道」，並用木樁做為建築基地與南側「道」的界址，而該所同年11月24日實施建物第一次測量的測量原圖，基地前那塊地仍註記為「道」，且無記載建築越界，足證測量人員當時鑑界測量，就測定陳情人的建案基地不是現況道路；雖國土測繪中心於2007年8月17日經法院囑託檢測後，認定本案建築物有越界建築之情事，但越界建築的責任顯然不能歸屬於陳訴人跟後來購屋的屋主。監察院內政及族群委員會、財政及經濟委員會聯席會議3月15日通過三位監察委員所提調查報告及糾正案，除決議糾正桃園市中壢地政事務所執行缺失外，並要求內政部及桃園市政府確實檢討地籍測量的防杜機制，以保障人民財產權。監委調查，該建物87年11月24日建物測量原圖並未越界。（圖／監察院提供）
詐貸道路2／老董簽約律師見證都沒用 龍潭鄉30年仍等不到小人國捐地
位於桃園市龍潭區的「小人國主題樂園」由董事長朱鍾宏創立至今已經38年，但本刊卻接獲投訴，小人國和與其園區接壤的「藍鷹高爾夫球場」曾於1992年協議，由藍鷹以總價近1億元的3筆土地、現金，換得小人國的土地做為雙方相鄰的道路，並捐給龍潭鄉公所當成既成道路使用，連當時的鄉長游日正都很清楚此事。本刊調查，當時小人國和藍鷹高球場（現已停業，原屬百齡育樂公司）比鄰而居，由於高球場出入的部分道路是小人國的土地，雙方為此曾引發不少糾紛，藍鷹為了讓打球的客戶方便進出，決定以3筆共2500坪的土地以及2000萬元現金，向小人國換得雙方園區間的既成道路，並協議捐給龍潭鄉公所，藉此保證高球場的出入不再出現問題。該協議是由當時的小人國創始董事長朱鍾宏、藍鷹創辦人張明哲簽字，並在各自律師、社會公正人物一同見證下完成協議。但過了30年，直到去年，藍鷹高球場繼承人、張董事長小兒子委託地政士查詢後才發現，這些原本應該捐給鄉公所的土地，小人國不但沒捐出去，甚至拿著土地向銀行貸款9.4億元。小人國和藍鷹高球場比鄰，由於高球場出入的部分道路是小人國的土地，雙方為此曾引發不少糾紛。（圖／翻攝畫面）負責查詢相關土地資料的地政士L先生說：「那時龍潭鄉長有發文去催，但是他們（小人國）卻還是沒拿證件去辦理過戶，之後張董事長（藍鷹老董）去世，球場由大兒子繼承，大兒子又因被刺殺過世，再轉由小兒子繼承，我們一查才發現不對。」根據當時龍潭鄉長游日正發給藍鷹的公文，其中表述「該案本所同意接受捐贈，並函知原業主朱鍾宏提供過戶所需證件到所，但時隔半年餘，未見該證件送交到所，隨文檢還朱鍾宏捐贈同意書，過戶所需印鑑證明書，國民身份證影本，地籍圖各乙份，如仍樂意捐贈，請貴公司指定代書辦理捐贈過戶手續。」據了解，根據1992年雙方簽下的協議，這條既成道路權狀是由藍鷹持有，但需由小人國辦理過戶給鄉公所，而小人國卻遲遲沒去辦理過戶，當初藍鷹協議給予小人國的土地，現在則成了小人國的腹地。小人國、藍鷹高爾夫球場都位於桃園市龍潭區，園區緊鄰在一起，附近除了有六福村外，還有知名的渴望園區。（圖／翻攝google map。CTWANT合成）L先生說「當時土地小人國根本沒捐地，而且你跟我買賣土地，權狀都給我了，你怎麼還能拿去辦貸款？而且我們懷疑，有可能是小人國用遺失補發的藉口，申請權狀補發，之後再去貸款。」目前藍鷹現任負責人已委任律師對小人國提告詐欺、背信、使公務人員登載不實等罪，要用法律討回應有的公道。小人國的劉副總則澄清表示，由於這個捐贈案件歷史久遠，公司曾在2017年發出存證信函，希望對方辦理過戶，但對方遲遲沒有來辦，「是他們拖延，不是我們。」劉副總也說「現在如果他們願意來，我們也會配合他們辦理。」他並強調「目前有爭議的土地是在小人國名下，並非銀行。」
鴨霸拆宗祠1／百年祠堂遭夷平 苗縣府遭控奪地拆圍籬
祖先宗祠是一個家族的精神信仰中心，但苗栗頭份的「陳氏家祠」卻命運坎坷，家族代表人陳英治向本刊控訴，頭份地政事務所的經界（土地的形狀權利範圍）測量有誤，把宗祠劃為國有財產署所有的道路用地，以致宗祠先被國產署逼迫拆遷，而緊鄰宗祠的另一塊土地，日前竟又被苗栗縣府以「既成道路」為名強制占用，氣得只能告上法院討公道，大罵苗栗縣府和國產署「欺壓百姓」。被拆除的苗栗縣頭份市山下里的陳氏家祠，為傳統客庄三合院建築，已有近百年歷史，20日下午1時許，本刊記者來到原來宗祠旁的土地，地面舖設了柏油，但兩側遭柵欄圍住，公眾只能通行在一旁凹凸不平的紅土上，汽機車經過還揚起不少塵土。下午1時30分苗栗縣頭份市公所承辦人及派出所員警到場，挖土機、怪手也同步動工拆除柵欄，陳英治望著柵欄和自己的土地，心裡百般煎熬，因為明明這些都是父親辛苦挨家挨戶向族眾掙來的土地，卻被苗栗縣政府、國產署無理掠奪。本刊調查，陳氏家祠建於1921年，是苗栗縣內少數保存良好的傳統客家庄三合院，文觀局也將其列入文資保存審查，只是2018年仍在審查階段就先被國產署和苗栗縣府聯手強拆。陳英治說：「苗栗縣山下小段138-7地號近400坪的土地原都登記在我名下，陳氏家祠也蓋在這塊地的範圍內，但1990年頭份地政事務所經界後，突然冒出一個86-1地號土地，還登記在國產署名下，我是直到2013年想修繕宗祠、申請地籍圖謄本時才知道86-1地號是道路，而這條道路就畫在宗祠裡頭」。「我3度找地政事務所處理土地爭議，承辦人卻表明不願意重測經界線」，之後陳英治與國產署整整打了4年官司，原本在法院調解下，雙方達成86-1地號的土地與祠堂旁的373地號互換協議，讓祠堂可以保留，沒想到國產署事後又反悔，要求陳家以陳氏家祠建物的3倍價將86-1地號土地買回去，氣得陳英治痛罵國產署「根本欺人太甚」。由於陳英治敗訴，2018年陳氏家祠被國產署逼得夷為平地，原以為土地糾紛就此告一段落，但緊鄰宗祠的373地號土地日前又被苗栗縣政府以「既成道路」為名強取豪奪，陳英治父親當年努力的心血被2單位無理奪走，讓他身心俱疲，只希望司法能還陳家一個公道。陳英治是祭祀公業的代表人，他控訴國產署逼拆宗祠，苗栗縣府也霸占陳家私有地。（圖／趙世勳攝）當地謝姓里長則表示，陳氏家族與國有財產署的糾紛他並不清楚，只知道已經有很多年了，而山下里附近的土地似乎並沒有像陳家祠堂那樣，因為地政事務所的經界有問題而產生爭議的情形；至於舊祠堂邊的道路，現在柵欄被拆除，讓大家有較好的道路可行走，居民也樂見其成。對於陳家的指控，國產署中區分署苗栗辦事處表示，1990年 7 月 5 日苗栗縣頭份市山下段 372 地號國有土地依法辦理第 1 次土地登記，管理機關登記為國產署，祭祀公業蓋陳氏家祠時可能不知道那是國有地，後來雙方打「返還地上物」官司，才要求對方拆遷宗祠。苗栗縣府工務處道路管理科林科長表示，苗栗頭份市山下小段373地號雖是私人土地，但長期是市公所在管理維護，由於地主設置路障，導致有人出車禍摔倒，市公所有管理疏失的話，可能涉及國賠，且該地號是都市計畫區域的道路，若被圍堵阻礙通行，市公所有權依市區道路條例強制拆除。陳英治表示，陳氏宗祠旁的私有地被苗栗縣府以「既成道路」強占，本月20日苗栗縣頭份市公所還來拆除柵欄。（圖／趙世勳攝）
旭富製藥大火延燒4家企業 當地里長控：都是遠雄害的！
旭富製藥20日慘遭祝融，強勁海風助長火勢一發不可收拾，共波及4間企業的廠房，當地里長控訴，位於巷尾的遠雄倉儲，80年代封住通往中圳路的道路，導致海湖北路309巷成單行道，消防車進不來，只能單向救援，下風處廠商無一倖免，要求市府「硬起來」還地於民。遠雄對此並未回應，據了解，遠雄已在數年前把廠房租給順發冷凍，現也由順發使用，但順發以自己是租客，表示無權移除水泥路障。桃園市養工處調查地籍圖發現，該路確實是工業區內的私有土地，無法源強制要求業者開放廠內道路，且公所近年未有養護紀錄，將待上班日會同里長辦理會勘，釐清過去使用狀況。桃園市消防局也強調，救災過程順利，未有延遲救災。旭富大火波及4間工廠，緊鄰的桃園紙廠最慘烈，紙類易燃，廠區4棟共3000坪廠房幾乎燒個精光，業者感嘆是成立近半世紀以來最嚴重的火災。東陽工業的辦公室也幾近全毀，面積逾2500坪。從事黃銅金屬加工業的國晟工業，僅被燒到倉庫處約120坪，但鐵皮廠房遭燒穿，業者擔憂若下雨，工廠設備恐不保。鴻利紡織廠雖然是最遠的一間，但因儲放大量易燃的布類，廠房付之一炬，燃燒面積近2200坪。面對業者災情慘重，當地濱海里長林錦昌和海湖里長徐式甫控訴，旭富大門是海湖北路309巷，過去是既成道路，但巷尾的遠雄倉儲在80年代進駐後，以該路是遠雄所有，設下水泥路障，僅能供機車通行，地方多次反應，但遠雄都無動於衷，消防車無法從另一端進入，只能單向救援，呼籲市政府居中協調，還路於民。