城市翻轉
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城市翻轉 ！中壢不一樣！超級商辦即將登場
被網友譽為最醜的桃園中壢車站正式拆除，正式宣告桃園鐵路地下化來臨！桃園鐵路地下化計畫包含改建3座既有車站：桃園、內壢、中壢，另新建5座通勤車站：鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮。台鐵中壢站、機場捷運延伸線與捷運綠線延伸中壢，將在中壢車站（A23站）形成三鐵共構，整體工程預計2031年完工。「等於是宣告中壢不一樣！」專家認為桃園鐵路地下化對於桃園、內壢、中壢沿線未來發展，超乎想像。鐵路地下化目前最成功的案例就屬台北市鐵路地下化工程，過去鐵路造成交通擁擠，城市兩區更容易發展不均，但台北從松山、南港車站地下化後，車站創造TOD形式，站體銜接百貨公司，商城，帶動周邊機能發展，松山、南港整體換新裝帶動龐大商機錯過台北機會，更不可以錯過這次桃園城市改造機會，桃園近幾年受惠於台商回流、AI產業供應鏈的發展，除了住宅市場，備受關注是商辦市場，市場分析：桃園產業健全、產值極高，全國500大製造業在桃園設廠的就超過200家，各家企業面臨企業回流、企業轉型時代迎來桃園商辦汰舊換新潮。中悦建設機構看準台商回流、中壢企業主汰舊換新需求，將於中壢推出超級商辦。（圖為建築外觀3D示意圖）（圖／業者提供）以豪宅起家的中悦建設機構，洞燭先機，看準這波企業回流、汰舊換新的商辦趨勢，過去幾年鎖定機捷A3、A4站、桃園高鐵站、桃園台鐵地下化等軌道經濟站點佈局，以桃園為例，除經國特區、青埔一帶，近期更將於中壢中原文創園區旁推出超級商辦，基地面積達2,232坪，外界預估這將是中壢市區20年最佳商辦產品，地段上享有中原大學、家樂福商圈，距離未來中原車站約十分鐘時間。商仲業者強調：桃園新商辦過去分布在桃園、青埔；中壢工業區企業主面臨轉型新時代，但中壢市區卻沒有適切、外觀亮眼商辦產品使用，該區不僅吸引中悦建設機構進駐，國泰人壽也斥資20億標得周邊土地。據了解，國泰人壽標售占地3260.41坪，未來規劃興建商辦辦公室出租使用。主要是看桃園未來發展與產業潛力，預估未來收益率可大於3%，若結合中悦、國泰以及10,466坪中原文創園區，該區結合產、商、住、綠地形成42,000坪共榮商辦圈。外界認為：「壽險業者出手已經過審慎評估才出手，國泰人壽最有名的案例就是華泰名品城，近幾年已經積極佈局青埔表現亮眼，現在鎖定中壢市區，表示看好該市場稀缺性。」「由於中壢市區原本就沒有國際級A辦，若國泰人壽以出租為主，中悦新商辦更顯得珍貴，中悦等於呼應中壢企業主的期待，」未來若結合文創園區，完工後將創造如松山文創園區、商辦群的國際商業街廓，加上周邊泰豐輪輪胎都更，城市面貌將大為改觀，產品上，中悦以豪宅背景出身，商辦同樣擁有豪宅DNA，展現豪宅般的氣勢，深受企業主肯定，對於中壢商辦有需求的企業主，可趁桃園黃金時刻搶先佈局。
首都圈進入大都更時代 松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位
作為台北市重要的金融商業中心，中山區近年都更危老案大爆發，城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道，南北軸心松江路沿線更匯集了多達 10 個以上的重磅級商辦改建案，六福集團酒店式豪辦、東元總部大樓、國泰松江大樓、力麒松江總部大樓、元太廣場地上權案、國泰國建大樓都更、華泰飯店危老…等，千億量體改建計劃接連啟動，結合未來一殯遷建的重大利多，更將全面翻新整條松江路沿線市容，成為置產含金量最高的熱門路段。南京松江（圖／松江阡語提供）。馥鈺行銷團隊業務部經理梁睿超指出，松江路位處中山區城市翻轉的黃金中軸線， 盤䠇台北交通正核心，近鄰國道一號圓山交流道和建國高架、新生高架、市民高架閘道，更加快速與其他區域串聯。未來隨著沿線大型辦公都更案相繼落成，勢必大幅拉抬當地辦公室與住宅的租金行情並推升房價，以目前相對低基期的價位， 補漲潛力最被看好。大家地產近期推出的「松江.阡語」預售案，座落於松江路靜巷，大環境享國際級街廓的機能便利，同時坐擁捷運「松江南京站」及「行天宮站」的三捷核心，鄰近中吉、一江、中原、樹德公園，繁華與綠意兼具，如此稀有地段條件，精心規劃 23~32 坪，戶戶雙面採光2~3房的「精緻都心宅」，吸引區域內具經濟實力企業主、高階主管和專業背景的青壯世代認同。梁睿超經理表示，中山區除了極少數豪宅，精華區新案單價大多落在每坪120~140萬元，遠低於大安與信義區的每坪170~200萬元，也明顯落後於鄰近的松山與中正區的每坪140~180萬元，從未來成長性與可預期的增值空間，成為近期置產買方積極卡位的另一項重要原因。靜巷（圖／松江阡語提供）。「松江.阡語」僅規劃 40 戶，均質純住宅社區，基地面寬超過 45米，雙面臨路、戶戶享大面寬邊間採光，戶戶雙衛浴，3房則有寬敞的陽、露臺，為市中心相當稀缺的產品。建材採YKK日系鋁窗、德義精品衛浴、日本大建門及靜音木地板等高檔配備。為確保建築物的結構安全，「松江.阡語」申請耐震標章認證，從耐震設計規劃審查到結構工程的品質監督，全程都受到 TABC 台灣建築中心特別監督團隊的審核與監造，透過第三方公正單位駐地監督與稽查，用最嚴謹的態度徹底落實居住安全。
前鎮漁港整建計畫爭議 綠高市議員：過去被拖慢腳步
高雄市前鎮漁港整建計畫被國民黨台北市議員、立委參選人游淑慧指控墊高工程款，高雄市議員湯詠瑜昨（4）日表示，國民黨炒作漁港工程，當作自己聲量的話題，拿著斷章取義的數字，誣指前鎮漁港花太多錢，連高雄市國民黨籍立委參選人都不敢附和，事實是，高雄市過去在國民黨主政時代被拖慢了前進腳步，如今預算挹注，開始城市翻轉、港市合一。湯詠瑜說，綜觀審計部的報告，前鎮漁港整建計畫的預算並沒有浮編或浮濫執行的問題。相關預算所有民代都可監督、也在審計部監督之下，審計部報告提到在執行上幾項需檢討之處，高雄市政府回覆審計部，已經予以改善並處罰違約廠商和設計單位數百萬元的罰款。這些都明文寫在報告內，公開透明。湯詠瑜舉台北市成功市場的改建為例子指出，該案遭審計部指出有設計成果審查未臻周妥、工程採購多次流標、未考量服務對象需求導致變更計畫延誤時程等缺失，從這些即可得知，所有工程預算跟執行，依法有立法部門監督、也有監察部門查核，一切都攤在陽光下，可供檢驗。湯詠瑜指出，與前鎮漁港休戚與共的漁會、漁民、當地居民們，痛陳前鎮漁港五十年未整修，而前鎮漁港對我國遠洋漁業的重要性，各方專家都已陳述甚明。高雄在地的藍營民代及參選人，亦不否認前鎮漁港需要這些預算。不管從經濟效益、基本人權、環境衛生各方面，都有亟需重大整建的迫切必要。「高雄市過去在國民黨主政時代被拖慢了前進腳步。」湯詠瑜說，高雄人忍受多年重工業就在住家旁邊的痛苦、石化管線貫穿都市的擔憂，忍受多年港市無法合一造成城市發展的停滯，如今城市翻轉、港市合一，預算挹注，軌道建設齊發、經濟產業的轉型起飛，「這改變並非一夜之間，但真的發生了！」一路走來，高雄人點滴在心頭。
公辦都更11件引資1,822億元 房仲：將帶動周邊房價
大型公辦都更案開發，不僅有助城市翻轉風貌，亦可為區域房市注入發展活水，房仲業者分析，大型公辦都更案可緩解舊市區新案不足情況，亦可使當地房市交易加溫，指標大型公辦都更案更具有商辦、商場規劃，加上交通優勢，未來在聚集經濟效應下，也將帶動周圍住家價格向上攀升。近年政府力推城市發展，公辦都更招商火力全開，據內政部營建署資料，近兩年全台共有11件投資額逾50億元的大型公辦都更案簽約，招商引資共1,822.4億元。觀察得標大型公辦都更案的建商，上市櫃公司有興富發（2542）、冠德、皇翔、達麗等，區域型建商以知名度頗高的漢皇、國城等較積極參與。若以區域來看，北台灣規模最大的為台北車站E1、E2，總計提供約6.4萬坪量體，預計投資金額300億元以上，由冠德建設、藍天電腦及華泰投資三方結盟拿下，該案未來結合台北雙子星C1、D1開發案，將串聯台北車站至西門町軸線；南台灣投資規模最大的為高雄特貿三，南北基地加起來投資額逾600億元，分別由國城建設加高興昌鋼鐵所組的智匯方舟合作聯盟及興富發拿下。專業分析師表示，與一般民間都更案相比，公辦都更對建商來說有四大優點：首先是整合難度低，官方持有土地比例高，可降低因私地主卡關風險；第二是審查速度快，政府參與的都更案相對單純；第三是信賴程度高，有政府做莊把關，民眾與建商更具參與信心；第四是基地條件佳，大型公辦都更案地段精華，投資效益鮮明。房仲業者指出，隨公辦都更推動，原本老舊的區段風貌將大幅改善，不僅重建社區可因建物回春增值，周邊房價也有機會因整體環境提升獲得上漲動能。另外，許多都市鬧區長年少有新供給釋出，在缺乏新案帶動下，房價漲勢趨於被動；大型公辦都更案到來，可望扭轉區域供給空窗情況，為區段引進買盤，使當地房市交易加溫，拉抬區域價量表現。業界人士指出，以北市為例，近年在西區門戶計畫推動下，包括大同、萬華、中正區等區域，房價都有逐步上升情況，預期北車E1、E2、雙子星大樓等落成後，將形成龐大商辦聚落，帶來人口紅利，在聚集經濟效應下，帶動周邊住宅價格。
林右昌8年閃亮政績加持 蔡適應領13位議員參選人登記展氣勢
民進黨基隆市長參選人蔡適應今（29）日在市長林右昌陪同下，帶領黨籍市議員參選人鄭文婷和許睿慈等13人，前往基隆市選舉委員會登記；蔡適應表示，他選在登記第一天就和市議員參選人們聯合登記，表達團隊以市民福祉為首要目標，並認真看待這場選戰的決心，也期盼以這股氣勢讓基隆市長和13席議員全壘打！林右昌表示，相信自己8年執政帶給基隆快速進步，以及城市翻轉的成果，市民都看得見，也深信蔡適應可以延續下去，「改變和進步、不可以走回頭路！」他說，進步和改變都是務實可行，才能讓過去瀕臨破產的基隆市政，重新回到全國前段班，而蔡適應這陣子提出的政見，不論是基隆4大政見，還是原民政策3箭，都是扎扎實實的政策。林右昌強調，蔡適應能延續他擘劃基隆的願景、恪守財政紀律，以及提出負責任的政見。他表示，自己和蔡適應並肩作戰多年，兩人默契十足，相信未來基隆市在蔡適應的帶領下，可以繼續進步、讓基隆更加發光發熱。蔡適應表示，自己和13位市議員參選人準備已久，在登記首日就搶頭香、完成登記，表達基隆隊的決心和信心。他指出，林右昌市長任內8年，中央和地方的共同合作，讓市民看到基隆改變，特別是超過8成市民，滿意基隆市政推動，也感謝林右昌市長的付出，接下來的日子就讓他接棒，延續基隆的進步與改變。蔡適應說，今天也向選委會提出4大主軸政見，包括市港再生計畫2.0、東台北共同生活圈—推動基隆捷運、大基隆歷史場景計畫2.0，以及基隆海洋國家門戶計畫。他表示，這4大主軸延續林右昌的擘畫，務實推動基隆的改變，自己不會好高騖遠、亂開支票，會和基隆隊13位議員參選人恪守財政紀律，為基隆守住前途和發展！民進黨提名13位基隆市議員參選人，包括仁愛區的鄭文婷、童子瑋；信義區的陳宜、陳軍佐；中正區的張顥瀚、許睿慈；中山區的張秉鈞、施偉政；安樂區的張之豪、洪森永、吳驊珈；七堵區的林坤明、曾怡芳等人。
2022城市博覽會 他們都來看
「2022城市博覽會」在基隆開展後，昨天是第一個星期假日，無任所大使林佳龍特地揪團來參訪，市長林右昌特地擔任導覽員全程陪同。在參訪國門展區時，林右昌表示，國門展區的主軸是介紹市港再生計畫，這計畫是基隆城市翻轉的關鍵。林右昌感謝林佳龍大使，在交通部長任內的大力支持，「讓原本吊車尾的城市，晉升到前段班。」監察院長陳菊昨日參訪正濱展區，駐足觀賞藝術家郭月女的作品「流變空間」。（圖／黃鵬杰攝）林佳龍也稱讚市長林右昌，在執政近8年的時間，讓基隆的改變到處都看得見，改變的幅度可以說是全台灣最大的，每一次來到基隆都會感受到些許的不同，越變越美麗。而監察院長陳菊昨日下午也低調到城市博覽會的正濱展區，參訪修復後首度開放的漁會正濱大樓；在展覽期間，大樓內匯集了17位藝術家的作品，陳菊很有耐心地跟著導覽員的介紹，駐足觀賞。
冠德簽下環狀線秀朗橋站聯開案 2025完工添商辦供給
首件由新北市政府主辦環狀線秀朗橋站捷運聯合開發案今(7)日舉辦簽約儀式，正式啟動共構開發計畫，將打造地上20層、地下5層商辦大樓，容積率達826.33%，樓地板總面積約13,700坪，新北市捷運局可分回60%，全案投資金額約22億元，可挹注捷運建設自償性經費約4億元，預計2025年完工。預計明年底前還會有6站將陸續啟動招商，以軌道經濟全面推動環狀線沿線發展。秀朗橋站開發案為新北市府首件自行辦理的捷運土地開發案，經由資格、規格及價格三階段評選程序，冠德建設公司為最優申請人。今簽約儀式由新北市長侯友宜、冠德建設董事長馬志綱共同主持。侯友宜表示，環狀線10站土地開發總投資金額達525億元，分回不動產預估可挹注捷運建設自償性經費約80億元，創造6500個就業機會。城市翻轉要靠軌道建設，捷運到哪都更就到哪，商業活動也就到哪，透過捷運開發創造就業機會，帶動捷運沿線區域經濟發展。冠德已在新北蓋很多建築及捷運開發，相信在秀朗橋站開發案能做的更好。新北環狀線秀朗橋站捷運聯合開發案啟動2025年完工，新北市長侯友宜(左)、冠德建設董事長馬志綱(右)舉行簽約儀式。（圖／馬景平攝）馬志綱表示，冠德企業長期致力於發展軌道經濟，累積了豐碩的捷運聯開案經驗與成果，經手的11個聯開案，其中有8個就在新北市，未來會持續推動捷運沿線周邊發展，也會以過去開發經驗用在秀朗橋站。全案規劃一般辦公室共246戶、面積為30~90坪可彈性合併使用，以及7戶店面。預計中低樓層坐捷運連通商場及SOHO辦公室，高樓層則規劃為中小企業微型企業總部。由於目前周邊少有商辦新案，預期推案開價將站上5字頭，1、2樓店面開價可達70萬以上。目前除了秀朗橋站、景平站、中和站、中原站已招商完成並簽約，除板橋站將於今年底辦理招商，十四張站及機廠、橋和站、板新站、新埔民生站、新北產業園區站等開發案預計明年底前亦將陸續啟動。
世界7大最期待公園「河樂廣場」完工 水中倒映超夢幻
吃不完的小吃的美食之都台南，終於有了全新打卡景點！將舊有的將中國城改建而成「河樂廣場」，即將在3/7正式啟用，特別找來設計者荷蘭MVRDV建築鬼才Winy Maas也將現場導覽解說，也曾被《富比世雜誌》譽為「世界七大令人期待公園」，台南市市長黃偉哲邀請大家來「春遊河樂」，體驗穿古會今的河樂廣場。白天可追憶歷史痕跡、親水玩樂。前身為運河盲段「河樂廣場」，70年代後是台南人共同回憶的中國城，2017年拆除後規劃成開放性景觀廣場，是中西區舊城區「城市翻轉」一大指標，現終於串聯了整體環境的藍環（運河水陸）與綠環（公園道-海安路），更重新還給台南市民一個優質的親水空間。黃偉哲市長認為，能將過時的建築或空間重新規劃再利用，打開運河盲段，將中國城轉變為親水廣場，連結星鑽特區，改善周遭交通，創造新的國際級景點，3月7號的啟用典禮，讓我們拭目以待。晚上可浸沐在唯美燈光與舒適的漫步空間。都發局表示，「河樂廣場」名字是去年對外徵選的而來，英文譯名「The Spring」，有湧泉及春天的雙重意涵，湧泉代表著活水，具有生命力，也寓意著「河樂廣場」這個地區，未來將如春天萬物蓬勃生長，綿延不息。