報稅
」 報稅 繳稅 國稅局 財政部 綜合所得稅
房東擁11間套房「想加社會住宅」 過來人曝優勢：超划算
許多人夢想增加被動收入，因此會透過「買房出租」當包租公或包租婆。一名男子手上有11間套房，但還沒規劃要如何使用，可以直接出租或加入社宅，結果許多前輩都建議加入社宅，優點也比較多。原PO在臉書《房東互助會》社團指出，他有11間套房，當初建商建好就是這樣，目前打算拿來做投資使用，聽業者講得令他很心動，因此最近計畫加入社會住宅，但由於不懂其中的利弊，不清楚是否會比較好，所以想請教專業人士。過來人點出加入社宅的優點。（示意圖／翻攝自photoAC）貼文一出，引發討論，網友紛紛留言：「社宅首選+選對業務上天堂」、「你要避囤房稅，沒辦法設戶籍解決自用稅率的問題的房子，加入社宅是不錯的選擇」、「社宅公司評價很重要，他們跟政府招標一年一約，今年有標到，明年不一定」、「我本來很抗拒社宅，但我現在手上的房子幾乎都加入社宅，業務真的很重要」、「短期不考慮賣房就很適合，沒有自用住宅的移轉稅率」。另外，還有過來人分享，有8間房在出租，「1間公益出租人、6間社宅、只有1間租外國人沒法申請」，因為房子包含自住都在自己名下，所以加入社宅後，原本非自用的稅率就可以變成自用稅率，雖然租賃所得不高，但還有修繕補助，包租還有保險補助，同時可入籍、報稅、申請補助，在招租的時候也有優勢，評估起來相當划算。
不服柯文哲遭檢調說成「貪污犯」！ 陳佩琪今公布10年收入總額
民眾黨主席柯文哲日前因京華城案遭羈押禁見，預計被延押至明年1月，目前尚未提抗告；不過近期檢調動作頻頻，再度分別傳喚柯妻陳佩琪、時任台北市副市長黃珊珊、前市長室主任蔡壁如等人作證。陳佩琪9日在臉書吐露心聲，痛批檢調將柯文哲說成是一個見錢眼開、收受賄賂的貪污犯，是在羞辱、毀滅柯，「我不服，我抗議。」而她10日再加碼公布夫妻倆10年來的「收入總額」，希望能替丈夫的操守做證明。陳佩琪10日於臉書發文並附上一則《TVBS》的Youtube影片，表示該影片是自己9月12日接受媒體訪問時的回應內容，說明了自己2019年至2023年共5年間所有可運用的現金，也是她這5年間存款來源；而今（10）日在附上這10年來夫妻倆的「收入總額」，是每年報稅留下憑據抄錄下來的，當天記者會時尚未收集完全，今天在臉書上一併公布。陳佩琪也於留言處公布金額，分別為2015年7,352,963元、2016年7,515,865元、2017年6,290,905元、2018年7,723,163元、2019年6,979,943元、2020年6,555,667元、2021年7,036,252元、2022年9,097,749元、2023年5,423,236元。另外，關於她昨日在臉書上發言的內容，陳佩琪補充解釋，7日約談約12時多結束，結束前檢察官詢問她「有沒想要再說的」，她則回應：「有，我有話要說」。檢察官再問「要列入筆錄嗎？」她直言「想，我要列入」， 並獲得檢察官答應與寫入，「於是有了昨天臉書上前半段我寫的那些話」。陳佩琪9日於臉書發文指出，柯文哲擔任市長時，幫北市還債500多億，世大運開閉幕式比前任市長編列的預算少支出了數十億，柯文哲平日吃飯只花5分鐘、也不愛美食，吃東西原則是吃飽有體力即可，他當醫生時都吃台大醫院地下室的自助餐、衣服也永遠是那幾件襯衫，2023年下市長職務當黨主席， 也堅持不幫自己編列薪水 。她日前整理桌子，還找到一張單據，上面記錄柯當市長8年任內，特支費共700到800萬「全都給員工當績效獎金」，因此憤怒發言，「把他說成一個見錢眼開、收受賄絡的貪污犯，說他什麼錢都要拿，根本是在羞辱他、毀滅他，我不服、我抗議」。
公布柯文哲從政後夫妻所得駁見錢眼開 陳佩琪斥：說貪汙是羞辱人
民眾黨主席柯文哲夫人陳佩琪10日表示，把柯文哲說成一個見錢眼開的貪汙犯實在太羞辱人，也悖於事實，並進一步於當日公布，柯文哲從政9年多來夫妻的收入詳情。柯文哲因擔任台北市長任內京華城案遭控違反《貪汙治罪條例》中的圖利罪而被羈押禁見至今，經延押裁定後，恐怕將在看守所度過跨年，目前也尚未提出抗告。此外，近期台北地檢署等調查單位，陸續傳喚陳佩琪、時任台北市副市長黃珊珊、前市長室主任蔡壁如等人作證，有關人士都籠罩在京華城案陰影之下，坊間不少支持者為其抱屈，也有不少人認為問題重重，正反雙方各執一詞。陳佩琪10日於社群平台臉書發文指出，自己整理出柯文哲2014年12月25日正式就職台北市長以來，這幾年夫妻的「收入總額」，從每年報稅留下憑據抄錄所得，一次揭露。從發文資料可知，柯氏夫妻9年多報稅稅籍認列收入如下：分別為2015年新台幣735萬2,963元、2016年751萬5,865元、2017年629萬905元、2018年772萬3,163元、2019年697萬9,943元、2020年655萬5,667元、2021年703萬6,252元、2022年909萬7,749元、2023年542萬3,236元，並無明顯劇烈波動。陳佩琪重申，柯文哲能被說成是一個見錢眼開、收受賄賂的貪污犯，就是在羞辱、毀滅柯文哲，盼外界發揮判斷力，有多少證據說多少話，勿隨有心人士影射起舞。※CTWANT提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。
外送平台亂象！賣家月收破百萬 逃漏稅遭財政部盯上
不只網路是新興的網路銷售方式，外送平台也是之一，而審計部發現外送平台有賣家月銷售超過百萬元，卻沒有辦理稅籍和報繳營業稅，並督促財政部改善。財政部回應，除了電子發票資訊導入AI查稅之外，仍會繼續輔導外送平台「揭露市招」。兩大外送平台Uber Eats與foodpanda整併引起外界關注外，外送平台上的店家與賣家是否誠實報稅也引起注意，審計部查核時發現，國稅局無法掌握外送平台上店家是否誠實報稅，並函請賦稅署督促改善。審計部利用「審計稽核軟體分析系統」發現有個人賣家，應該開統一發票卻以個人賣家的身分銷售貨物或者已經每個月銷售額超過100萬元，卻未辦理登記稅籍及報繳營業稅。審計部表示，國稅局應改善類營業人辦理稅籍、調高部分營業人的查定銷售額並達20萬元者應開立發票。財政部官員表示，網路賣家應該要「揭露市招」，包含網路賣家應在銷售網頁、App等，清楚揭露營業人名稱及統編，外送平台上的賣家也應該比照辦理，惟外送平台賣家確實愈來愈多，未來會加強輔導揭露市招。
報稅才知道！丈夫名下多出「1女」 人妻抓包老公長年外遇
小萱（化名）在下載報稅資料時，意外發現丈夫阿國（化名）名下多了一個未成年女兒。在小萱的追問之下，阿國坦承外遇，並承認與小三歡歡（化名）生下一女一子。小萱對此感到震驚，雖然試圖阻止但無力挽回，最終因無法忍受配偶權被侵害，對阿國及歡歡提起訴訟，要求連帶賠償100萬元。根據媒體報導指出，在法院審理期間，阿國與歡歡辯稱，自從小萱生下長子後，他們夫妻之間對於未來生活和是否繼續生育存在分歧，長期未有性生活。而阿國身兼醫藥大學教職及實務工作，經常加班，回家時間與小萱錯開，兩人間的生活話題僅剩下對長子的關心。阿國表示，小萱對他的生活毫不關心，甚至在他工作忙碌、無法返家休息時，也未曾有任何關懷，使他感到十分痛苦。後來阿國為了減少加班後來回奔波，選擇在外租屋作為臨時休息之處，但小萱對此也不理不睬，讓他覺得自己只是一個賺錢的工具，回家只感受到冷漠。阿國表示，在分居期間，自己認識歡歡，後來不僅與其交往，還生下一女一子，均由他認領。由於夫妻財產需合併申報，他認領與歡歡所生的子女後，稅籍便顯示在稅單中，這使得小萱在下載申報資料時得知如此情況。法官認為，阿國在外租屋並非完全因為工作需要，分居的決定是阿國單方面的執意。此外，阿國承租的房屋空間足夠一個小家庭居住，顯示其目的是與歡歡共組新家庭。法官後續認為，小萱的指控有其根據，經綜合考量後，認為即使阿國與小萱的婚姻關係經營不善，也不能成為阿國與歡歡發展婚外情的正當理由。小萱經歷阿國與歡歡外遇、生育子女及共同生活的過程，配偶權受到了嚴重侵害，精神上承受了巨大的長期痛苦。日前法院宣判，小萱有權請求連帶賠償90萬元。
租金補貼帶動「定錨作用」 獲益最大的仍是房東
政府推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，租金補貼從50萬戶擴大至75萬戶。對於租金補貼到底誰受惠，專家正反意見不一，有人認為對小資族來說是「不無小補」，但崔媽媽基金會指出，租金補貼帶動「定錨作用」，不過兩方意見均認為最後受惠的仍是房東。住商企研室執行總監徐佳馨表示，對於剛畢業的小資族而言，租金補貼相當於1周生活費，或對生活壓力大、要育兒的小家庭，都可說是「不無小補」。可是當房東知道房客要申請補貼，便調漲房租，若房客不申請，稅務機關查帳不易，好心的房東會扣抵房租。徐佳馨說，最終還是取決於房東有無報稅，房東本就有報稅，房客申請補貼，對房東而言沒有差別，若房東沒有報稅，房客申請便會影響房東，但租金與稅相較起來，還是房東逃掉的稅得利。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，因報稅緣故，房東大多不願房客申請租金補貼，再不然就是兩方分潤，補貼轉嫁給稅金，甚至當房客申請後，房東跟著調高租金，產生「定錨作用」，連帶帶動周邊租金調高，最後獲利的仍是房東。此外，針對「租屋黑市」，呂秉怡說，已長期存於租屋市場，因租屋資訊不公開透明，加上市場供需失衡，房東擁有有利資訊及資源，加上擔心遭查稅，因此不允許房客申請租金補貼，多數房客只得忍氣吞聲，看房東臉色。呂秉怡直言，政府不分藍綠，基本上都不願意做擋人財路、影響選票的事，政府必須拿出魄力，用「胡蘿蔔棒子」的策略，給出相對的誘因，接下來就是棍棒，加強查緝違建出租及祭出懲罰性條款，讓房東願意誠實報稅。
她好奇薪資為何要拆「本薪、伙食津貼」計算！ 網曝真相：比較省
一名網友日前在網路上發文，表示她相當好奇，不知道為何薪資單上面的薪資，都要拆成本薪和伙食津貼？貼文一出立刻引起網友熱議，許多網友紛紛留言解答「節稅，他這樣報稅會比較省」、「伙食免稅啊，不用納入所得」。一名女網友近日在Dcard上以「為什麼薪資要拆成本薪和伙食津貼？」為題發文。表示公司開的薪資是A「但薪資單上本薪（B）+伙食津貼（C）才會等於A」。因此這讓她感到相當困惑，詢問網友「這個操作的用意是什麼？」貼文一出立刻引起網友熱議，紛紛留言「伙食津貼是免稅額哦～」、「伙食津貼不用報稅，沒什麼不好阿」、「是為了幫你免稅喔，是對員工有利的，跟勞健保那些沒關係」、「伙食免稅啊，不用納入所得」、「伙食津貼有免稅額，你扣繳憑單收到時，不會列入收入」。而也有網友表示「妳說的這種A=B+C是最單純的，如果還有全勤、技能津貼、交通津貼、其它津貼，這種公司就要遠離」、「好公司的伙食津貼單純是申報帳目上用，是免稅所得，讓你節稅用。實際上是你的本薪，計算獎金、分紅都還是會包含」、「是好的，但像傳產或者一些不好的公司，會用底薪去算你的獎金，正常好公司是會用全薪去算」。
逃漏稅至少4500萬！拜登兒子杭特認「犯9項聯邦控罪」 最高恐判17年
美國總統拜登次子杭特（Hunter Biden）被控犯有3項重罪和6項輕罪，包括沒有如實報稅與繳稅、報稅資料不實或造假等，原先他矢口否認，如今他改口認罪，並將面臨最高是17年的監禁。根據外媒《CNN》、《衛報》（The Guardian）報導，杭特涉嫌於2016年至2019年間未按時納稅，累積逃漏聯邦稅至少140萬美元（約新台幣4527萬元），遭到特別檢察官魏斯（David Weiss）起訴。不過，他原本否認所有罪名，直至本月5日改口，承認了9項聯邦稅務指控。隨即，杭特在認罪後透過電子郵件發表聲明稱，「我不會讓我的家人遭受更多痛苦、更多隱私侵犯和不必要的尷尬，多年來我讓他們經歷了這麼多，我可以讓他們免受這些痛苦，所以我決定認罪」。杭特的律師羅艾爾（Abbe Lowell）更表示，他的認罪可以避免「審判秀」，從而不讓朋友和家人出庭作證，「今天他把家庭放在第一位，這是一件嚴肅而充滿愛的事情」。法官斯卡西（Mark Scarsi）指出，杭特認罪後，將面臨的最高刑罰為17年有期徒刑，並處以美金50萬至100萬元（新約台幣1617萬元至3234萬元）罰款，預計將於12月16日正式宣判。實際上，杭特在認罪前，曾提出「阿爾福德認罪協議」（Alford plea），意即同意進行抗辯，但堅稱自己沒有犯罪，而司法部檢察官則當庭拒絕。美國司法部檢察官也直言，該項協議通常是事先協商的，只有在極少數的情況下才會同意，且需獲高層人員批准。不過，報導指出，稅務審判是杭特今年第2次聯邦刑事訴訟，他曾在今年6月因與持槍和吸毒有關的指控被判有罪，該項判決定於11月13日進行，面臨最高25年的監禁。
秘婚1年才公開原因曝光！ 人夫施名帥爆結婚契機自嘲：有點糗
《角頭-大橋頭》上映14天票房已突破1.5億，即將打破全系列最高票房紀錄，今（30日）演員群在西門町舉辦大腸麵線慶功活動，剛宣布升格人夫的施名帥，透露當初跟老婆朱芷瑩的結婚細節，爆笑自嘲：「這是一個有點糗的故事。」透露兩人當初結婚是為了節稅，一登記完就手牽手去報稅。施名帥跟朱芷瑩愛情長跑7年，終於修成正果，秘婚一年才對外公開，演員群、粉絲們都紛紛送上祝賀。施名帥表示去年報稅季時，朱芷瑩聊到夫妻合併報稅可以節稅，「她那時候就問說，要不要先結婚，說求婚也不要有壓力，我聽了就覺得很感動，覺得她跟我求婚。」兩人去年5月20日就手牽手去登記，轉頭就接著報稅，沒想到夫妻合併申報要過一年才可以報，「她（朱芷瑩）那時候還開玩笑說，怎麼辦？白登記了。」施名帥透露兩人當初結婚是為了節稅，一登記完就手牽手去報稅。（圖／朱芷瑩臉書）至於為什麼婚訊要瞞一年，施名帥笑回，兩人這一年都在忙也沒有刻意隱藏，「有時候記者問我有沒有求婚，也會想說我不能講，因為是她和我求婚呀，也不好意思是我講呀！」直到最近兩人才找到時間拍婚紗照，他也準備好戒指，補了求婚儀式後，正式對外公開喜訊。施名帥笑喊今年報稅季時，兩人終於以夫妻身份申報，「但我們發現，如果合併報稅要繳更多錢，最後還是個別報。」逗樂眾人。至於婚後人夫生活如何？施名帥表示上星期生日時，收到一包5千元的紅包，幽默自嘲：「原來這就是當人夫的日常，只能領生活費過日子。」一旁王識賢聽到笑回：「（婚後）還有5千塊很幸福了。」
基本生活費有望調升至20.9萬元 明年報稅「預計200萬人受惠」
明年報稅時有望省下一筆稅金！根據主計總處最新公布的資料，今年每人的基本生活費用有望上調至20.9萬元，這項調整將適用於明年5月的綜合所得稅申報。而按照以往經驗，這次調升預計將惠及超過200萬個申報戶。主計總處於16日公布「國民所得統計及國內經濟情勢展望」，根據主計總處的統計，去年「每戶」家庭可支配所得平均數為113.7萬元，較111年增2.5％，中位數為96.1萬元，增2.2％；剔除戶量因素後，「每人」可支配所得平均數為40.7萬元，較前一年增4.0％，中位數為34.9萬元，增3.7％。主計總處也預測，113年第3、4季經濟成長率分別為3.21％及1.12％，併計第1、2季，全年經濟成長率3.90％，較113年5月預測數3.94％下修0.04個百分點，每人GDP3萬3,402美元，CPI上漲2.17％。根據《中央社》的報導，據此推算，今年每人的基本生活費用將提升至20.9萬元，較去年增加了7000元，並將於2025年申報綜合所得稅時適用。財政部表示，當全國每人可支配所得中位數上升時，基本生活費用也會相應調整，按照以往經驗，這次調升預計將惠及超過200萬個申報戶，不過調整後的具體金額及受惠戶數，仍需進一步精算，確切數據將在年底正式公告。此外，由於物價上漲達到調整門檻，明年5月申報今年所得時，免稅額將上調5000元至9.7萬元，標準扣除額提高7000元至13.1萬元，有配偶者則為26.2萬元；薪資特別扣除額將增加1.1萬元至21.8萬元，這意味著民眾可享有更高的免稅額或扣除額。
60歲老闆「父女戀」偷吃26歲女員工 正宮諷「妳是無數個之一」小三崩潰
台南一名26歲烘焙坊女員工剛入職不久，就被60歲葉姓老闆熱烈追求，後來禁不住對方的柔情攻勢，發展為「父女戀」。葉男妻子發現2人關係後，不僅嘲諷小三「你是他無數個之一」、「他今天回來求我原諒，他要用今生補償我」等語，還對她提告求償100萬元。法院審理後，判決女員工應賠償25萬元；可上訴。根據判決書，正宮主張，她與葉男於民國75年12月4日結婚，婚後育有3名子女，於113年2月19日離婚。男方擔任烘焙坊負責人時，被告為店內員工，2人日久生情，竟發展出不倫關係，被告明知葉男係有配偶之人且仍在存續中，竟仍與其交往，期間多次單獨外出同遊同宿，並以「寶貝」、「老公」等語相稱。原告指控，葉男和小三的聊天內容出現「都內射嗎」、「覺得自己好髒」、「不用睡了不用穿了讓你吃飽飽」等語，顯見雙方確實有發生性行為，甚至還留影紀念，影片中2人上身赤裸，擁抱舌吻。被告明知葉男已婚，仍超乎正常男女社交往來之界限，逾越一般通念所能忍受之範圍，嚴重侵害配偶權，要求對方賠償100萬元。小三辯稱，自己因涉世未深而輕信葉男之甜言蜜語，誤以為其與原告婚姻關係惡劣，真心追求被告，殊不知對方與原告結縭數十載，竟是外遇無數次之人，被告自知所為有愧，亦已一再向原告致歉，無奈原告請求賠償之金額實屬過高，被告確實無力負擔。台南地院審酌，被告為87年生，高職肄業，目前於塑膠工廠擔任作業員，月薪約27,000元，未婚亦無子女，111年度無收入報稅資料，名下並無任何財產，考量兩造之身分、教育程度、經濟能力、社會地位、被告之侵權行為態樣、行為後態度，判處小三應賠償25萬元為適當；可上訴。
民眾黨陷政治獻金假帳爭議 黃珊珊、黃國昌回應了
民眾黨主席柯文哲爆出政治獻金假帳爭議，他為自清大動作下令清查，但卻取消10日出席的活動，躲避媒體追問，民眾黨立委黃珊珊昨表示，9日對帳完後發現錯誤，「這在帳務上是很嚴重的問題，這錯誤不應該發生」，也對廠商很抱歉，之後會進一步查證，再向監察院補報；民眾黨立委黃國昌則表示，「對柯文哲為人很有信心」。柯文哲的母親何瑞英近日也為此感到心煩，但仍力挺柯文哲，強調「我敢說我的兒子沒有貪汙，他絕對不敢」、「我的兒子在學校品行第一」。並表示對媳婦陳佩琪用孫子名義開咖啡廳一無所知，「這種事不會跟我說啦，我都是看電視的。」黃珊珊昨至基隆參訪時表示，時樂及尼奧公司在2024總統大選期間，承辦民眾黨很多的造勢活動，過程中是財務部在報帳，而對方是商業公司，有沒有報帳都會很清楚，這牽涉到報稅有沒有不實的問題，影響很大。對廠商很抱歉，會盡速釐清。黃珊珊指出，黨部收入非常多，全國各地方黨部都會有相關支出和費用，是不是忙中有錯或中間出差錯，這都要去釐清。至於被問到與廠商是否為好友？黃珊珊並未正面回應，僅表示後續黨中央會再進一步查證，向監察院補充申報。而柯文哲對帳務問題是否知情？黃珊珊說，之前沒碰到柯文哲，但柯一定是按照規定辦理。黃國昌則說，柯文哲已下令全面清查每1位經手的同仁、會計，相信絕對能給支持者滿意的交代，他也百分之百相信柯文哲的為人，直言柯是生活簡單的「工作狂」，相信一定會給社會大眾及支持者一個清楚的交代，認為整起事件偏向帳目疏失所導致。黃國昌強調，民眾黨並非靠財團大筆捐贈支持的政黨，都是依靠小額募款，統計約有20萬筆，因此相當珍惜民眾的每一筆愛心，請再給民眾黨一點時間。
女星林彥君團購年收千萬沒開發票疑逃稅！國手尪涉詐領贊助費被起訴 她發聲了
女星「151」林彥君和小10歲的越野車國手丈夫江勝山（阿丹）雙雙陷入官司風波，江勝山被學生家長控訴侵佔，桃園地檢署調查後認定江拿了家長9萬5千元贊助費，金流卻交代不清遭起訴，林彥君也被檢舉經營團購卻未開發票，疑似逃漏稅，對此，林彥君針對風波回應。林彥君車手老公江勝山被指控A錢。（圖／翻攝自臉書）根據《鏡週刊》報導，被稱為「車神一哥」的江勝山是2018年年雅加達亞運自由車下坡賽銀牌得主，也是桃園市體育會自由車委員會前任主委，有家長指控，兒子喜愛越野車運動，便帶小孩去拜江勝山為師，雙方同意月付10萬訓練費，為期4個月。2020年學生家長贊助江勝山6萬5千元辦活動，但明細上總花費僅2萬元，讓他懷疑錢被吞，除此之外，學長家長還發現江勝山涉嫌偽造訓練紀錄向市府領取補助，痛批江勝山是桃園市體育會自由車委員會主委又是教練，領納稅人的錢卻不訓練選手，還辯稱因為疫情採自主訓練，氣得提告。林彥君力挺老公的清白。（圖／翻攝自臉書）對此，江勝山雖稱將經費用於自由車賽道設計及雜支，但無法提出相關支出單據，桃園地檢署年初偵結依侵占罪嫌將他提起公訴，有知情人士透露，本月初案件已在桃園地方法院開庭審理，而林彥君當時透過經紀人回應，「目前正進入司法程序，我們不便多說，也不想佔用媒體資源，但有跟我們接觸的人，我相信大家都知道我們的為人，我相信法官，也謝謝大家的關心」！除了夫婿被控，林彥君在2018年成立臉書團購社團「151號店」，公司名稱為小小的股份有限公司，經新北市政府核准設立，目前有9.3萬成員。不過消費者向國稅局檢舉，林彥君靠此團購曾創一年進帳千萬紀錄，卻未如實開發票。對此，林彥君經紀人強調，「林彥君均有誠實報稅，絕無逃漏稅」，江勝山完美人夫形象大崩壞，林彥君也被控涉逃漏稅，影響夫妻倆昔日好形象。CTWANT提醒您：未經審判證明有罪確定前，應推定其為無罪。 「151號店」臉書團購社團，加入成員逾9萬人。（圖／翻攝自臉書）
新青安誰都能貸8成？拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者，一定都對於「新青安房貸」非常熟悉，其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性，最高貸款成數達8成，貸款金額最高1000萬，對於小資族可說是切中要害。然而，難道誰都可以貸滿8成嗎？銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢？下列整理銀行常看的條件，對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮！影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。（圖／踏取國際開發提供）通常在房貸評估中，銀行會從幾個層面來進行審核：信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分：銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好，因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀？」大錯特錯！試想今天貸款像是在找工作，若你是一張履歷白紙，銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢？不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者，也可提高信用卡額度，以此降低信用卡額度使用率(註：[應繳金額＋未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任，從而判斷你未來還款狀態，進而增加貸款額度。● 財力證明：最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高，可以提供本人的資產證明，如：存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉，可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等，有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成，依各銀行規定而異)，以收支比6成來說，若月收入8萬，貸款支出只能4.8萬(除房貸外，信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力，也會將其他支出納入考量。例外：非一般薪轉報稅類財力，走資產審核，則不看收支比。● 房屋狀況：包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」，較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核，其貸款條件較差，權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響，也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人：目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者，可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如：夫妻之間以收入較高者，或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品：以其他動產或不動產作為擔保品(設質)，如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外，買賣案件的銀行貸款成數，通常為買賣價與銀行估價中，兩者取其低的8成。近半年，追高價銀行估不到。要特別留意的是，如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況，通常貸款成數會不足，則自備款要增加。在分析完貸款條件後，我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下，恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息，不過未繳納的本金，都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示，寬限期後再賣房也可以賺一筆，又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估，且未來買家是否願意出到你心目中的理想價？你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢？「不建議民眾以40年期貸款買房！」踏取國際開發副總詹博宇提到，除非估計往後40年生活穩定，且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出，再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說，繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大，在青壯年時積極理財，也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後，我們來談談「壓縮還款時間」的好處：如果提早把部分房貸繳完，則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出，且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案，在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明，以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃，搭配線上房貸試算工具，勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃，了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
與建商「協議合建」不可不知6種稅賦 「這2項補貼」不是多就好
在整合都更協議合建時，偶爾會聽到住戶説：「你們就是收了錢，一定都只會說都更的好處、建商的好話啊！」其實不然，都更對於居住安全及都市發展來說是利大於弊。都更流程繁瑣，幫住戶權益把關、評估都更前後優缺點、曉以利害，是都更整合者的重大責任。然而其中6種稅賦，你不可不知！像是大家常以為「搬遷補貼款」及「租金補助款」越多越好，實則這筆費用會列入個人收入計算在綜所稅中，不得不慎！「都更住戶要付錢嗎？」雖然建商已負擔了大部分的營建、人事成本、行政作業成本等，不過居民們仍需負擔如房屋拆遷後的部分租屋費用、產權移轉時產生的稅賦、與實施者間的房地互易營業稅、新大樓的管理費及較高的房屋稅等。了解這些費用方能預先做足準備，也才不會覺得被巧言令色的欺瞞。都更所產生的稅賦會依照都更的方式而有所不同，本文先聚焦在與建商「協議合建」的部分，「權利變換」未來會再與大家探討。而和都更相關的稅賦種類共有6種：地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅、營業稅、個人綜所稅。以「協議合建」方式進行都更的稅賦優惠。（圖／踏取國際開發提供）(一) 地價稅與房屋稅：每年要繳的地價稅，通常在都更後因土地持有面積減少而下降；不過房屋稅則會隨著都更後的價值大幅提升而上漲。對於許多久居老宅的住戶而言，恐因突然暴增的稅單感到壓力。當然政府也理解民眾的擔憂，因此都更期間(不含整建維護案)的地價稅將依照土地使用狀況酌減稅賦，且更新後的新屋，房屋稅及地價稅都減半徵收2年(管屋不管人)。若繼續持有房屋，房屋稅減半徵收優惠最長可延長10年(管人不管屋)。(二) 土地增值稅：當產權進行移轉的時候，政府針對土地價值上升徵收的稅收，往往也是負擔最沈重的一項稅賦。當都更以協議合建方式辦理，倘若久居當地的里民們，其土地增值稅可能會非常可觀，甚至可達百萬。舉例：陳奶奶在新北市某地段持有40年時間的舊公寓，土地面積約35坪，持分比為1/4，其若以一般不動產買賣而論，陳奶奶需繳納的土地增值稅恐高達近200萬元。看完先別焦慮！因為政府為了推動都更，也祭出了各項優惠稅率，例如：協議合建時土增稅享有「減徵 40%」的優惠。且還有「一生一屋」、「一生一次」方案可進行使用。而該怎麼估算土增稅要繳多少呢？可前往《財政部入口網》試算後再進行減免的優惠計算，亦可洽詢踏取免費進行初步了解及尋求更多節省稅賦的評估建議。(三) 契稅：因交易而產生的契稅相較於所有稅賦而言，可以說是最沒負擔的一次性稅率，且都更中採協議合建方式進行，尚有減徵 40% 的優惠。(四) 營業稅：您可能會有點疑惑，「又不是開店做生意，為什麼要繳營業稅？」採用協議合建的都更案中，國稅局視其為「地主賣地來買屋」，因此算是一種房地互易的交易行為。舉例：吳伯伯合計分屋的價值為3,000萬元，其中房、地的價值比例各佔一半(50%)，分別為1,500萬元。而土地不需要課徵營業稅，只有房屋需要。因此這1,500萬的房屋價值款需要繳納營業稅。估算營業稅要繳納費用為 1500萬 - (1500萬 / 1.05(回除5%稅率)) ≈ 72萬。(五) 個人綜所稅：讀者至此一定好奇，怎麼都更與綜所稅有關係？這就是包裹在美麗糖衣後，需要所有權人仔細去了解的負擔，大多採協議合建的都更案中，實施者會提供所謂的「搬遷補貼款」及「租金補助款」，其2項補助千萬別認為越多越好（尤其是在採權利變換的案子)，在國稅局的角度會視其為所有權人的個人收入。倘若年度報稅收入不高倒是不用擔心，如果是高收入族群如科技業、業務、律師、醫師、會計師等等，那麼這筆款項將會被苛扣相當成分的綜所稅，於不動產移轉前務必諮詢相關專業進行稅務規劃。此外，因都更後的新大樓往往需較高的管理費，舉凡物業管理人員費用、電梯及公設費用等都涵蓋在其中。因物價、人力成本上升，根據主計處統計，近5年的住宅管理費指數從 108 年的 98.18 上升到 113 年的 102.35 ，雙北一般新社區的管理費更是來到每坪約150元左右。因此在計劃都更後的新生活同時，也應將管理費納入支出考量。總結來說，縱使我們（如踏取相同性質的都更整合公司）致力於推動都市更新、整合社區意見，然向居民闡明利害亦是也是至關重要的。儘管都更的優點不言而喻，參與都更的住戶們仍應清楚了解並準備好相關費用。雖然政府提供了多項稅賦減免優惠，但提前做好財務規劃仍是上上策。充分了解資訊才能在參與都更過程中做出明智的決策，確保自身權益不受損害，享受全新的居住環境所帶來的諸多好處。
他嫌「自然人憑證」超廢！網批：一張250還會過期 內行人解答了
自然人憑證如同「網路身分證」，可以用它在網路上辦理多項政府服務。不過一名網友日前發文質疑，辦1張自然人憑證不只要花250元，卡片還有使用效期，讓他覺得相當麻煩，痛批「為何不綁定手機線上認證就好了？」甚至質疑「是不是圖利廠商」。結果貼文曝光後，立刻引發網友熱議。原PO日前在PTT上發文分享，許多政府的線上服務必須綁定自然人憑證，但申辦該卡卻要花250元，且卡片使用還有期限，超過就得重新申辦，讓他覺得相當浪費時間，不禁質疑「直接讓大家雙證件綁定手機線上認證就好了，又要人拿250塊浪費時間去辦，是不是圖利廠商啊？」此文一出，引發網友熱烈討論，也掀起大票人共鳴直呼「那個憑證真的很沒用」、「這東西真的超廢又難用，還要錢」、「要請假去現場辦真的擾民」、「現在報稅用健保卡就好了」、「不懂為什麼這個東西有使用期限，健保卡就沒有」、「這東西麻煩的是還會過期」、「現在很多服務用健保卡也能認證了，自然人憑證超沒用」。不過也有內行人解釋「憑證這種東西技術標準就是要有期限的，用處確實是不大，但還一直存在，就代表確實有你無法理解的作用存在」、「期限是法規憑證規定的更新期間，怕你這人早就沒了卻還可以一直用你的憑證來處理各項事務」。另外還有網友補充表示「公務員強制使用」、「公務員簽公文用的」。據了解，其實目前除了傳統的自然人憑證晶片IC卡，需要到戶政事務所臨櫃申辦，內政部也推出「行動自然人憑證」，民眾只要攜帶手機等行動裝置，前往全國24個戶政事務所，就可臨櫃申辦行動自然人憑證，申辦費只要30元，免隨身攜卡，往後透過APP就能享有網路真實身分識別、數位簽章及加解密服務。
孫安佐爸媽只是「普通演員」？ 網憶：當時阿公、阿嬤都超愛狄鶯
資深藝人孫鵬、狄鶯獨子孫安佐日前在泰國吸食大麻精神恍惚，擅闖民宅而遭當地警方逮捕；事後他宣稱自己遭下蠱，並多次抨擊父母所作所為，家庭教育方式也引發外界熱議。有網友就好奇，為何孫安佐家那麼有錢，甚至認為「他爸媽不是普通演員而已嗎」，這位網友的提問未料竟引來一堆人留言，意外掀起一波熱議。狄鶯、孫鵬的兒子孫安佐爆出呼麻事件後，夫妻也傳出離婚消息，全家人的一言一行都引發高度關注。（圖／翻攝自IG）狄鶯、孫鵬的兒子孫安佐爆出呼麻事件後，夫妻也傳出離婚消息，對此，有網友就在threads發文，不懂孫鵬和狄鶯僅僅是普通演員，為何孫安佐會說家裡很有錢？這名網友日前在threads上發文問，「為什麼孫安佐家那麼有錢，他爸媽不是普通演員而已嗎？還是在我爸那年代是很紅的演員？」，貼文曝光後不到一天引來破6千多個讚、3百多則留言討論，眾人也陸續回顧起狄鶯和孫鵬的演藝之路。歌仔戲全盛時期狄鶯(右)為當家花旦、葉青(左)則為兩大小生之一。有網友就表示，「狄鶯以前是歌仔戲最強小旦欸，而且年輕的時候臉小眼大又有膠原蛋白，正翻，而且演的角色都是很柔情的，大大眼睛含著淚很美的樣子，以前阿公阿嬤超愛」，狄鶯不只演過歌仔戲、台語劇，甚至後來還跨足綜藝節目，角色不只多元，而且合作對象都是台灣當時大咖人物。1994年連續劇「霸王花」演員，(前排左起)狄鶯、林瑞陽、蕭薔、(後排左起)李賽鳳、張瓊姿，而陳亞蘭與狄鶯昔日合作投資spa養生館，歌仔戲小生楊麗花特地來祝賀。（圖／報系資料照）另有一堆網友陷入回憶殺表示，「孫鵬不說拍戲，光主持節目就至少賺了好幾千萬，甚至還更多」、「留言很多講狄鶯我就不說了，但孫鵬真的也不普通欸，小時候就知道他了，常常都演男主角根本不普通」。網友也點出，孫鵬、狄鶯算是一線大哥大姐級別的，在那個年代的藝人，到現在還能被大眾認識並且手上還有節目，基本上都差不到哪裡。（圖／報系資料照）網友還表示，孫鵬、狄鶯算是一線大哥大姐級別，當年的藝人到現在還能被大眾認識並且手上還有節目，基本上都差不到哪裡，此外，也有人提到以前的藝人不用報稅，都是收現金，加上有歌廳秀、戲劇和工地秀等都是大筆錢在賺，只要不染上吃喝嫖賭等惡習，想買土地、房子都是很容易的事，「那個年代紅的，只要守得住到現在都很好過啦！看看費玉清，在台北多少房子」、「以前演藝圈就跟現在中國差不多，只要有命都很敢給，豬哥亮要不是那麼敗家，他那時把西門町整條街買下來都不是問題」。CTWANT關心您：保護自己、遠離毒品！
報稅倒數5天！約百萬戶綜所稅還未申報 網路手機申報至31日晚上12點
距離報稅截止5月31日還有五天，財政部臺北國稅局建議民眾可以多加利用手機、網路報稅，就有機會抽到大獎，總獎金465萬元；根據財政資訊中心統計截至上周四已超過500萬戶完成申報，其中網路申報（含手機報稅）占比超過八成，而去年完成申報件數為663萬件。112年度綜合所得稅結算申報期於5月1日起至31日，全台各地國稅局本周一起將「加班收件」，為27日至31日中午，以及31日晚上收件時間延長到7時；而在網路申報（含手機報稅）的申報期限，則是到5月31日晚上12時止。臺北國稅局表示，民眾可利用隨身攜帶的智慧型手機連結至財政部電子申報繳稅服務網站（https://tax.nat.gov.tw），無須安裝APP，進入手機報稅系統頁面，完成身分驗證後，即可下載「查調資料稅額估算表」。系統會依據查調扣除額資料按標準或列舉自動採用最有利的算式，如確認試算資料無誤，即可執行「申報上傳」步驟進行申報；如有需要編修所得或扣除額資料者，亦可自行修改申報資料，再依指示步驟操作，完成申報上傳。財政資訊中心統計，綜所稅申報件數截至5月26日下午5點，透過網路申報件數為459.5萬件；而在總申報件數部分，截至5月23日止為508.9萬件，其中的網路申報（含手機報稅）為424.1萬件，占比約83％，稅額試算近83萬件占比約16％，人工申報及二維條碼約1.8萬件、占比約0.3％。今年綜合所得稅結算申報有三大新規定，包含民法成年年齡由20歲下修至18歲，納稅義務人及其配偶之子女、同胞兄弟、姊妹、合於民法規定之其他親屬或家屬，於112年已滿18歲者（93年度及以前年度出生)，除因在校就學、身心障礙或無謀生能力，可由納稅義務人列報扶養外，其餘應自行辦理結算申報；112年度剛滿18歲者（94年度出生），則可選擇自行申報或被列報扶養。第二點是112年度每人基本生活所需之費用金額調高至新臺幣20.2萬，第三點則是個人受控外國企業（Controlled Foreign Company，簡稱CFC）制度自 112 年 1 月 1 日起上路，今年 5 月為個人首次申報 CFC 營利所得，提醒民眾如有投資境外公司，應檢視是否須依個人 CFC 制度規定辦理申報。
房屋稅繳納期限將到期！超過這天加徵滯納金 逾期30天恐遭強制執行
正值5月報稅季，新北市政府稅捐稽徵處表示，今年房屋稅繳納期間末日為5月31日（星期五），尚未繳稅之納稅人請記得如期繳納。逾期繳納者，每逾3日按應繳稅額加徵1％滯納金，最高加徵至10％；如逾30日仍未繳納者，除加徵10％滯納金外，將依法移送強制執行。新北市稅捐稽徵處貼心提醒，至便利商店或以自動櫃員機、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶、信用卡、電子支付帳戶等方式繳稅者，僅開放至繳納期間屆滿後3日，即至113年6月3日止，惟113年6月1日至6月3日繳納者，雖不加徵滯納金，仍屬逾期繳納案件。該處進一步說明，納稅義務人如未收到或遺失繳款書，除可向該處申請補發稅單外，亦可於113年6月3日以前利用自然人／工商／金融憑證或已註冊健保卡及密碼或行動自然人憑證（TW FidO），至地方稅網路申報作業網站（網址：https://net.tax.nat.gov.tw/），登入房屋稅線上查繳稅系統直接繳稅款。另稅額3萬元以下者，可於113年6月3日以前，至四大超商多媒體資訊機（驗證方式同線上查繳稅，金融憑證除外），列印繳納單後，直接至便利商店櫃檯繳納。新北市稅捐稽徵處補充說明，逾期繳納應加徵滯納金案件，除可至代收稅款金融機構繳納外，於113年6月30日以前，可透過網路繳稅服務網站（網址：https://paytax.nat.gov.tw）以信用卡、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶繳納。
妹開美甲店年收250萬買房…哥幫繳房貸 網喊：太慘了當工具人
一名女網友說，她跟哥哥買房子，頭期款她出的所以掛她名下，哥哥付一半房貸，但她開美睫工作室年收250萬，想讓哥哥出3成就好，但想到以後爸爸遺產給哥哥又猶豫。網友說，「你哥也太慘了當妹妹的工具人！」原PO在論壇《Dcard》發文，「我跟哥哥一起買了房子，房貸一人一半，但是因為頭期是我付的所以名字掛我，今年幫哥哥報稅，他年薪才70萬，我開美甲美睫工作室，只跟家人說一個月8-10萬，其實年收入大概有250萬。」原PO說，哥哥扣完房貸36萬沒什麼錢用，她有點過意不去，「哥哥也是個善良老實人，想跟他說我每個月多出一些，變7：3之類的，可是想到以後爸爸的遺產搞不好也不會分給我，又覺得好像也不需要，爸爸遺產至少1億。」此文曝光後，不少人紛紛留言「不用對你哥太好這和他的人品無關，和你父母的觀念有關」、「低調默默賺錢就好，不用跟家人說」、「自營商沒有穩賺的，收入不用如實說，房貸改64讓自己良心過得去就好，73太極端了」。不過也有人認為，「既然房子名字只有掛你，我覺得應該全部你付才合理」、「你哥也太慘了當妹妹的工具人，你爸遺產會不會只分你哥我不知道，我只知道你哥好慘被你佔便宜。」