境外不動產
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大直房屋傾斜...8個月前牆面就有大裂縫居民求助無門 一查建商「前科累累」
基泰建設位於中山區大直街94巷3弄口的建案「基泰大直」因施工未做大底，導致工地坍塌、鄰房傾斜，隔壁大樓甚至承受不住壓力下沉「1樓變地下室」。陳怡君議員直言，該建案開工以後，附近居民住家就開始出現牆面龜裂的情況，8個月前就開始建商反應、協商卻都沒得到妥善的解決，民宅的大門甚至已因傾斜變形無法正常開關，鐵窗也是肉眼可見的彎曲。而有網友一查舊聞發現，基泰建設於2014年在信義區吳興街也發生幾乎一模一樣的事情，只是當時比較幸運，建案基地沒有坍塌。陳怡君議員指出，她7日下午因收到民眾陳情前來大直街94巷這裡蒐證，當時她看到現場住戶的情況已有相當嚴重的損毀，包括：住宅內部及公設梯間還有地下室牆面均有又寬又大的龜裂、一樓大門因房屋傾斜擠壓到無法正常開闔、鐵窗因擠壓明顯彎曲以及龜裂造成的嚴重漏水問題。據她了解，住戶其實向基泰建設反映各項問題至少已有8個月的時間，基泰卻只有抹水泥填補，但可怕的是「越補洞就越大、縫隙就越長」，住戶甚至行文到台北市政府陳情，卻收到市府回應「沒有安全疑慮」。（圖／翻攝畫面）現場也有住戶無奈地向媒體表示，由於當地有2家建商（基泰、聖德福）同時施工，導致他們8個月前出現龜裂問題要找人負責時，建商就在互踢皮球，不認與他們施工有關，然後向政府陳情也沒有用。也有民眾在臉書指控都發局，「都發局XXX，你說我們家的損壞跟施工無關，現在你要不要改一下說詞？」媒體到坍塌現場拍攝時，也發現附近住戶一樓鐵門上貼著「近期因基泰建設施工，本排公寓一樓住戶的室內/室外牆面已出現龜裂、牆面與階梯之間也出現縫隙，室內房門也因建物傾斜而自動閉合搖晃。……尤其近來地震頻傳，僅此呼籲樓上住戶也密切注意住家是否也有發生上述問題。」的告示，內容並指出將會與基泰釐清肇責。（圖／翻攝畫面）更離譜的是，有居民透露，其實7日晚間7點多的時候，基泰工地發出一聲巨響，隔壁大樓一樓住戶有明顯感受到住家疑似下沉，當時就有住戶看到附近的建案工地緊急疏散施工工人，但不清楚發生什麼事，後來一直聽到磁磚掉落的聲音「乒乒乓乓很大聲，在屋內都聽得到！」大約距離工人疏散半小時後，才聽到基泰大直新建工程的主任就在樓下說「趕快下來、趕快疏散、房子要倒了！」而查閱舊聞，可發現基泰建設可說是劣跡斑斑，早在2014年興建信義區吳興街建案「基泰帝景」時，也遭附近居民指控施工導致住家傾斜、鋼筋裸露、門歪斜還關不起來，且要求基泰進行房屋安全與損害鑑定，基泰卻僅做傾斜鑑定，議員許淑華當時就指控建商與市府官商勾結，最後此案是建商協助住戶修繕房屋、進行補強作業才平息。另外，基泰建設還涉嫌從2011至2014年間，以投資境外不動產、保證獲利等吸金手法，向投資方吸金，被害者10多人，金額上億元。2019年更被媒體踢爆，基泰建設老闆陳世銘向鋼鐵大亨蔡錫奇高價兜售要價上億的豪宅，並承諾3年內「原價買回」的大利多，沒想到當時房價下跌、市值損失千萬，基泰建設卻拒絕履約，遭告詐欺。
海外置產停看聽4／最大最知名也是倒 昔百人說明會盛況只剩「噓聲」
8年前海外投資狂熱席捲全台，五星級飯店百人享用精緻下午茶，仔細聆聽投資說明會的盛況，還歷歷在目，CTWANT記者調查，當時銷售的仲介公司，近年卻營運狀況頻傳，有的倒閉，有的遭檢調搜索，還有的被投訴建案根本沒動工。上一波的海外置產起於2011年奢侈稅上路，加上房市走下坡，因此開始放眼海外產品，2013年，日本、澳洲、英國、美國，及馬來西亞、柬埔寨、菲律賓等東協國家各國物件遍地開花，投資熱潮於2014年達到高峰，全年交易金額高達740億元，直到2016年才逐漸降溫，除了一般住宅，投資物件還包括飯店、渡假園區、學生套房，甚至停車位，推估6年來近2000億元資金「錢」進海外不動產。消基會房屋委員會委員張欣民回憶當時盛況，業者租下五星飯店租場地，邀請投資人邊享用精緻下午茶，邊聽取財經名人針對海外市場分析，再進行到物件介紹，有些還有抽獎活動助興，全程免費。張欣民表示，當時有不少大咖名人擔任海外房地產代言人，號召粉絲來聆聽講座，成交獎金至少3%起跳，也就是說成交千萬房子，就能拿到30萬高額獎金，這都是公開的秘密。2013~2016年台灣掀起海外置產熱潮，說明會幾乎場場爆滿，但專家建議慎選仲介公司，避免衍生糾紛求助無門。（圖／報系資料庫）根據內政部資訊系統的統計，2014年時，經營國外不動產仲介及代銷的家數一度翻了3倍，來到340家，當時國內幾家大型房仲也都設有海外房產相關部門，但不僅小型業者良莠不齊，糾紛一堆，就連大型業者也在熱潮退卻後紛紛傳出負面新聞。像是當時台灣最大的海外不動產代銷業者亞太國際地產，已於2019年宣告倒閉，還有投資人在臉書社團成立自救會，與亞太合作的台灣搜房，目前公司登記稅籍狀態為停業，2020年亞太國際地產負責人秦啟松、台灣搜房董事長楊建傑等5人，雙雙因當初保證獲利遭到起訴；同年藍海集團董事長劉威廷也被依違反銀行法，向法院聲押獲准。今年8月因柬埔寨詐騙案，也牽引出一票投資人跳出來控訴甲桂林創辦人曹瑞濱投資的豐匯地產，多年前推的柬埔寨金邊預售案，約20位台灣人前後共匯了總金額約2億多元的工程款，原預計2023年落成，至今仍是空地一片；無獨有偶，10月份，基泰建設董事長陳世銘等人，也因2011年至2014年間以投資境外不動產並打出保證可回本獲利，不法吸金新台幣上億元，涉嫌違反銀行法遭搜索。2016年柬埔寨皇家集團副總裁陳豐天（左）與甲桂林創辦人、豐匯國際地產曹瑞濱攜手推出金邊精華地段超高摩天樓案，沒想到6年過去，投資人控訴建案基地至今仍是荒地，投訴無門，恐淪海外不動產投資孤兒。（圖／報系資料庫）澳洲投資達人Jerry分析，國外地產商的確會提供保證投報率的優惠，那些觸法業者大多都是誇大、暴利，或是詐騙，借保證租金的外衣吸金觸犯金融底線，「我過去都是直接向日本或澳洲的仲介買房，所以回頭看台灣業者在賣海外不動產時，都是亂七八糟，趁著資訊不透明，能撈就撈，當廣告量鋪天蓋地，謊話聽一百次也會以為是真的。」知名公司一個個出事，受害人肯定不計其數，因無官方統計，究竟多少人受害、損失金額多少，迄今不詳。張欣民強調，海外不動產不是不能投資，只是要慎選，目前東協國家的投資風險還是比較高，日美加等已開發國政經因素穩定，代租代管也比較健全，主要擔心的是房價下跌和匯兌損失。除了選擇相對有品牌、成立時間較長的公司外，投資人也要有長抱的心理準備，才不會因為急用，在不對的時間點被迫出場。
基泰涉吸金上億 總經理馮先勉150萬交保、董座陳世銘未到案
股票上市公司基泰建設董事長陳世銘、總經理馮先勉等人，遭檢舉以保證回本、投資境外不動產名義，3年吸金至少上億元，涉嫌違反《銀行法》，台北地檢署昨天（3日）指揮調查局北機站，兵分19路搜索並約談基泰總經理馮先勉等10人，移送北檢複訊。北檢訊後，今天（4日）諭知馮先勉150萬元交保，並限制出境、出海及住居。至於陳世銘則未到案，擇期再約談。另基泰員工楊靜玟20萬交保、時任開發部襄理胡永芳10萬元交保、員工李佩伶10萬交保、限制住居、基泰關係企業財團法人台北市快樂一生慈善基金會董事翁金杏10萬元交保，限制住居。檢調昨搜索約談基泰建設陳世銘、總經理馮先勉等13人，但實際到案10人，陳也未到案。據了解，基泰建設2011年到2014年間，以投資境外不動產、保證獲利為號召，向10名投資人吸金至少上億元，遭檢舉提告，檢調認為涉嫌違反《銀行法》吸金等罪，約談馮先勉等10名涉案嫌疑人釐清案情。
快訊／基泰董座、總經理遭約談 涉吸金上億投資境外不動產
上市公司基泰建設董事長陳世銘、總經理馮先勉等人，涉嫌利用投資境外不動產為號召，並保證可獲利回本，遭投資人檢舉提告，台北地檢署今（3日）指揮調查局北機站，兵分19路搜索並約談陳世銘、馮先勉等13名嫌疑人，預計將持續到明天凌晨。但被告實際到案10人，陳未到案。據了解，基泰建設2011年到2014年間，以投資境外不動產、保證獲利為號召，向10名投資人吸金至少上億元，遭檢舉提告，檢調認為涉嫌違反《銀行法》吸金等罪，今天搜索約談陳世銘、馮先勉等13名涉案嫌疑人釐清案情。
基泰建設董座陳世銘涉4年吸金上億 今遭檢調搜索約談13人
基泰建設董事長陳世銘等人，涉嫌從2011年到2014年間，利用投資境外不動產為號召，吸引民眾投資、吸金逾億元，台北地檢署認為陳男的人涉嫌違反銀行法之違法吸金等罪，指揮法務部調查局北部地區機動工作站搜索19處，訊問被告13人。