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」 財運 房價 星座 生肖 房市以萬坪森林為建築策展 金城特區樹海席「寶佳淳青」掀買氣
在都會市中心坐擁自然綠意,是國際富人一致認證的宜居思潮,高樓掩映的天空裡,只有幸運少數人,能飽覽樹海景觀。列席土城暫緩重劃區萬坪森林保護區旁,「寶佳淳青」同時鄰近斬龍山文化公園、清和、青山、大清水運動公園,附近還有環景森林極景朱財華山、青龍嶺森林步道作為生活的延伸,這是土城金城特區從未收藏過的視角,相較動輒百坪的傳統豪邸,「寶佳淳青」的高樓窗景更美更精緻,用萬坪森林保護區慢活資產,換得無價視野與春風得意,呼應全球綠色趨勢,用綠定義家的藝術住的美學,打造與森態共融的植感好宅。全案醞釀期間隨即引起熱烈討論,吸引不少購屋客討論與關注,在搭配優惠付款及精品建材設備下,「寶佳淳青」吸引不少首購及換屋客層進場購屋。工程零付款,訂簽10%輕鬆換住萬坪森林寓買舊不如換新,舊市區換新重劃區,老公寓換住抗震宅,守護資產愛護家人雙贏兼得,「寶佳淳青」沒有巷弄狹隘、老舊街廓壓迫的窘居,取而代之的是萬坪森林的格局與氣度,同時享有重劃建設增值的未來。標準層規劃有四併、五併及七併,其中單層四併戶數單純更顯珍貴,24-37坪採2-3房規劃,適合現代小家庭宜居趨勢,B2戶及B3戶面開闊濃綠的視野,舒適寬敞的生活。全案工程零付款,而且只要訂簽10%即可成家換屋,相較購置當地單價價差不大的中古屋CP值更高,在建材配備上更升級搭配日本進口PANASONIC廚具、洗烘碗機,以及TOTO精品衛浴和全自動免治馬桶,轉化成留給即將與主人相見歡的貴賓席次。在休閒公設規劃上,「寶佳淳青」更以星級飯店演繹不用出國的渡假美學,挑高迎賓大廳打造城市中獨有的深刻秘境,交誼廳、健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、閱覽圖書室、家教室、韻律房…等豐富主人休閒日常,同時也是家的延伸,提供賓客星級飯店的尊榮款待。(圖/寶佳淳青提供。)防水保固3年,Alfa-Safe權威耐震結構全面升級在規畫及營造上,「寶佳淳青」不僅訴求15年結構保固,1年設備保固,防水保固3年,售後服務的安心承諾,打造一站式住宅服務外,並邀請豪宅知名建築師蔡智勸操刀設計,同時導入唯一榮獲國家發明創作金獎由結構教父戴雲發創新的Alfa Safe耐震工法,以外方內圓、雙核心連續箍筋增強柱體承載力並強化柱核心的圍束力,提升鋼筋結構安全施工品質,並經國家地震工程研究中心實體試驗證實,其抗震韌性較傳統柱皆有大幅度提升,讓居住者住得更安全更安心。(圖/寶佳淳青提供。)
上半年房市有多熱?全台房地合一稅桃園年增1.2倍 六都稅收王「是它」
今年上半年房市有多熱?財政部近期公布今年1~8月個人房地合一稅收情況,全台共達437.6億元,其中以台中市達81.9億元位居六都「稅收王」,另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多。上半年經歷房市多頭,促進全台稅收大補血,如今央行祭出第七波信用管制,專家認為市場環境轉冷,下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。根據財政部資料,今年1~8月全台個人房地合一稅共約437.6億元,較去年同期增長92.1%;其中,台北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元,年增率為99.1%;新北市為77.1億元,年增率106.1%;桃園市達56億元,較去年同期成長123.8%,漲幅居六都之首;台中市為81.9億元,是六都冠軍,年漲幅則是76.4%;台南市則達27.8億元,年漲幅達57%;高雄市為64.2億元,年漲幅達101.6%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,今年1~8月雖有不少風波,但新青安利多仍在,僅出現零星賠售個案,且賣方若在2016~2018年入手,價格位於相對低點,今年售出仍有不小增值空間,致使全台個人房地合一稅稅收皆大漲不少。觀察六都各區域,台中市仍是六都房地合一稅收王,主因仍是區域有重劃區、台中捷運等議題加持,區域買盤有所支撐;桃園市則受惠於大台北房市外溢,且區域房價相對雙北、新竹親民,持續吸引外縣市年輕族群移入,市場蓬勃發展,致使房地合一稅收能夠年漲1.2倍之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,央行已多次升息,同時9月祭出近年來最嚴苛的第七波房市管控措施,市場環境趨冷,惟新青安優惠貸款方案仍在持續,且央行眾多舉措僅劍指投資、囤房族群,同時房地合一稅2.0、預售屋禁止轉約等影響仍在,弱化市場供給,且首購買盤持續支撐之下,下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,短期內房價未必會大幅下跌,長期來看,若供應量相對穩定,需求持續減少,價格可能會有所調整,而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況,也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素,對於有剛性需求的買方而言,尤其首購族,隨著投資客競爭者減少,有機會以更理想的價格購入心儀房產。
把握2024年結束前衝一波!專家點出12星座閃光亮點
只要是金子到哪裡都會發光!每個人都有屬於自己的閃光點,塔羅牌老師艾菲爾在臉書上分享,點出12星座各自優勢和獨特的潛力,好好把握2024年結束前有效發揮「閃光亮點」,讓自己更加耀眼,綻放光芒。請同時參考自己的太陽、上升星座。●牡羊座【領袖風範、開創未來】2024年結束前,牡羊座的領袖特質將會得到進一步的提升,無論是在職場或個人生活中,將有許多機會展現自己的決策能力和主導力;當你信任自己的直覺和決策力時,將會為自己創造更多的成功機遇,成為眾人目光的焦點。●金牛座【穩定財富、長期增值】2024年結束前,金牛座將迎來穩定的財富增長期,在穩健的財務計畫下,逐步累積更多的資產,未來還會對物質安全感的需求將會更強烈,只要保持耐心與遠見,金牛座的財富將如同滾雪球般逐漸壯大,得以享受富足的生活。●雙子座【添薪加財、實力成長】2024年結束前,雙子座的靈活性和創意在職場中得到了極大的發揮,工作能力的提升也直接帶來了收入的增加,極佳的溝通能力和社交魅力將幫助你吸引更多的合作機會,讓你在競爭激烈的環境中脫穎而出。●巨蟹座【家庭幸福、情感穩定】2024年結束前,巨蟹座將迎來情感和家庭生活的高潮期,格外重視家人和親密關係,情感敏感度將會提升,也會更懂得如何用心經營家庭,並在家庭成員之間建立更深的信任和理解。在戀愛關係中,你能找到情感的安全感和幸福感,更有自信地面對未來的挑戰。●獅子座【舞台光環、人氣高漲】2024年結束前,獅子座的個人氣場將進一步增強,自信和創造力將讓你在團隊中脫穎而出,並贏得更多的掌聲與認可。只要善用領導才能,將吸引更多的支持者和機會。●處女座【事業鴻運、再創佳績】2024年結束前,處女座將迎來事業的巔峰期,所付出的努力終於開始看到回報,今年的星象將進一步支持他們在工作上邁向新高度,你將有機會接觸到更多有影響力的項目,並展現出過人的領導能力和專業知識,可以期待年底職位晉升或是業務擴展,成為團隊中的核心人物。●天秤座【人際和諧、合作共贏】2024年結束前,天秤座將展現出卓越的社交才能與人際關係管理能力,在人際圈中綻放光芒,你會發現自己越來越善於調解衝突、促進合作,並能在各種場合扮演橋樑角色,讓不同立場的人能找到共識,且你的和諧氣質將為你帶來更多的合作機會和事業發展的機會。●天蠍座【直覺敏銳、洞察人心】在2024年結束前,天蠍座憑藉敏銳直覺做出重要決策,從而獲得成功,在職場和情感生活中都將展現出強大的洞察力,能夠識別出機會和潛在的風險,讓你提前做好準備;無論是處理複雜的人際關係還是面對挑戰,你的直覺都會引導你走向正確的方向●射手座【貴人出現、情愛甜蜜】2024年結束前,射手座迎來貴人,可能幫助你實現長期以來的夢想,或為你打開新的事業機會,加上你的冒險精神與樂觀態度,將吸引到志同道合的合作夥伴,讓你在事業上如魚得水。同時在愛情運勢也會非常甜蜜,無論是單身者或是有伴侶的人,都會感受到更多的情感交流和親密連結。●摩羯座【穩步前進、事業有成】2024年結束前,摩羯座的事業有飛躍成長,對於目標的堅定和對細節的重視,能夠逐步攀升至更高的位置,以擅長的規劃和管理,能夠在複雜的工作環境中找到最佳解決方案,在面對挑戰時依然保持冷靜與理性,事業逐步提升,還能實現長期以來的目標與夢想。●水瓶座【創新突破、靈感爆發】2024年結束前,水瓶座靈感爆發,有源源不絕的新點子,並且敢於打破常規,嘗試新的方式去解決問題,且天生具有非凡的創造力,將自己的想法付諸實踐,實現突破,只要勇敢接受挑戰,你將發現無限的可能性。●雙魚座【心靈成長、靈性提升】2024年結束前,雙魚座將專注於內在的心靈成長和靈性提升,你天生敏感對情緒和靈性世界有著獨特的理解,可以透過冥想、閱讀或旅行來提升自我;你的同理心與直覺能力讓你更能理解他人的需求,以更包容的心態面對生活中的挑戰。
台灣大哥大斥資近40億入股精誠資訊 拓展AI新商機
精誠資訊(6214)13日表示,出售子公司精璞投資及漢茂投資展業持有的精誠股票給台灣大哥大(3045),未來雙方將共同布局東南亞及日本等海外市場,以躋身成為世界級的ICT服務公司為目標。消息一出,精誠早盤股價以126元開高,一度大漲8%,最高價來到130元;台灣大為115元平盤。根據交易資訊,台灣大哥大將以每股新台幣123元取得精璞投資與漢茂投資展業兩家子公司合計持有的精誠資訊普通股32,298,154股,交易總金額為新台幣39.72億元,股權交易後,台灣大哥大將持有精誠資訊共11.86%的股權。台灣大哥大總經理林之晨表示,精誠資訊是台灣最受尊崇的資服企業,在自主研發、系統整合及增值代理實力雄厚,而台灣大哥擁有穩健的電信天賦,包括覆蓋廣闊的語音與數據傳輸資產,以及IDC(數據中心)布局。展望未來,精誠資訊認為,雙方透過業務上的合作將可面向更多的B2B與B2C客戶,可望至少在電信服務、智慧節能、雲端服務、IDC機房等領域,為客戶創造更大的價值服務,讓營收獲利綜效做出實質貢獻。精誠資訊表示,在百工百業數位轉型AI化需求日增下,系統整合技術從IT走向ICT,整合OT與IoT萬物聯網已是大勢所趨。研發方面,雙方將攜手推動雲端運算、資安及生成式 AI(GenAI)技術的應用,加速專案開發,縮短產品上市時間,並強化創新能力。在服務層面,雙方將運用 AI 技術優化企業數位化流程及維運管理,助力客戶掌握AI 時代的大機遇,提升營運效率與效能。透過台灣大攜手精誠的「Telco+Tech」策略,共同瞄準台灣各產業AI升級、5G專網及AIoT成長機會,為客戶創價,也將帶來顯著的營運綜效。展望未來,雙方將以台灣為起點,共同拓展大東南亞等國際市場,讓台灣軟體產業在全球發光發熱。
壽險業海外投資規模23兆創新高 連兩個月拋售股票逾3000億元
金管會統計,截至今年7月底壽險業持有海外投資規模跨越新台幣23兆元大關,創史上新高,新台幣瘋狂貶值,推升海外投資帳面金額。同時間壽險業持有國內外現金水位合計高達9520億元,創18個月新高。根據金管會最新統計,截至今年7月底止,加計國際板債及外幣保單在內的壽險業海外投資規模達23兆65億元,創史上新高,月增1%,占可運用資金高達7成。其中,壽險業持有國際板債部位連2個月走升,7月底達5兆4549億元,月增1.35%,持有規模占可運用資金達16.6%。股市投資方面,截至今年7月底整體壽險業持有國外股票金額達4645億元,單月驟減14.77%,占可運用資金比降至1.4%,月減0.3個百分點;持有國內股票部位為1兆8269億元,亦月減6.96%,占可運用資金比降至5.6%,月減0.4個百分點。根據金管會統計,截至7月底止,壽險業持有國內債券ETF規模達1兆6724億元,月增4.37%,占可運用資金比攀升至5.1%,配比創至少逾3年新高。然而7月美股高檔震盪,台股單月跌幅亦達3.62%,壽險業繼6月大賣台股1761億、海外股票191億之後,7月接續賣,尤其海外股票賣得最凶,合計壽險業對國內外股票,在7月共處份了1523億,為今年以來單月次高紀錄,且連續二月國內外股票已大賣超過3000億。根據金管會的統計,7月的全體壽險業者的台股部位減少1366億,倘若考量到加權指數7月下跌3.62%,扣掉股票增值部分不手軟續砍656億;而另一方面,若計算S&P500指數7月上漲1.13%的影響,則國外股票減碼867億,可說是今年以來最強力道。
OpenAI「此訂閱用戶」破百萬 估值上看1000億美元
儘管全球AI人工智能領軍企業OpenAI今年發佈新產品的頻率大大降低,但這並不妨礙公司在搞錢方面快速取得大幅進展。OpenAI昨(5)日表示,企業版ChatGPT訂閱用戶數量已經超過100萬人。其中包括面向中大型企業的Enterprise服務和小型團隊的Team訂閱,以及特供給大學的ChatGPT Edu產品。與個人用戶每月20美元的訂閱費用不同,企業用戶的收費會高一些。OpenAI在一年前推出了ChatGPT Enterprise,同時也提供額外的功能,如隱私保護、無限高速訪問模型、更長上下文窗口、上門培訓等增值服務。根據官網定價,Team訂閱的費用爲每人每月30美元,Enterprise服務價格並無對外公開,但大致一個帳戶每月要支付50-60美元左右。儘管 OpenAI 今年的付費企業用戶數量大幅增加,但目前外界尚不清楚有多少新企業註冊服務。而近期市場傳聞OpenAI準備新一輪融資計畫,預計將讓市值增加至1000億美元規模。金融時報引述消息來源指稱,OpenAI可能為了吸引更多投資者,正在考慮調整公司營運結構。英國金融時報1月底也曾報導,OpenAI執行長阿特曼(Sam Altman)正跟中東投資者洽談,希望爭取晶片合資企業的投資資金。另外,阿特曼據傳已跟台積電(2330)、三星電子旗下Samsung Foundry事業部的高層會面,可能是在討論晶片生產事宜。
白露節氣帶旺財運!「3星座」財運大開 第2名偏財運爆發
後天9月7日即是24節氣之一的「白露」,此節氣之後天氣將逐漸轉涼,會在清晨時分發現地面和葉子上有許多夜晚水氣凝結的露珠,由此得名;據《壹蘋新聞網》報導,清水孟國際塔羅的雲蔚老師表示,白露節氣象徵著收穫和豐收,許多星座的財運因此有所提升,這段時間若能抓住機會做出明智的財務決策,相信會有更好的財運表現。雲蔚老師揭露,以下3個星座在白露節氣時財運最旺。●第三名 射手座白露節氣當天,射手座的正財運最旺,這一天會感受到來自外界的支持和機會,特別是在職場和財務方面。這些機會不僅能夠提升收入,還能在財務規劃上做出更明智的決策。直覺和判斷力特別敏銳,能夠迅速識別出有利的投資機會並果斷行動,獲得更多的財務回報;且在這一天的人際關係也會非常順利,特別是在與同事和合作夥伴的互動中,能夠建立起互信和合作的基礎,產生更多的財務收益。●第二名 牡羊座白露節氣當天,牡羊座的偏財運特別旺盛,投資方面,會發現一些高回報的投資機會,無論是股票、基金還是房地產,都有可能獲得不錯的收益,其次,牡羊座參與抽獎活動的中獎機率較高,而意外的禮物也是可能的偏財來源。再加上白露節氣本身象徵著收穫和豐收,這也進一步強化了牡羊座的偏財運,且牡羊座的直覺和判斷力特別敏銳,使得他們在面對財務決策時能夠做出正確的選擇,從而增加財富。●第一名 巨蟹座白露節氣當天,巨蟹座在工作中能獲得升職或加薪,特別是那些長期努力但未見成效的付出,這一天可能終於得到回報;此外,涉及到合同簽訂或業務拓展的事務也有望能帶來更多的收益;偏財運上,巨蟹座能在投資領域獲得意外之財,如股票或其他投資產品的突如其來的增值,此外,參與抽獎或競賽活動,也可能帶來驚喜的獎金或物質獎勵,甚至會收到來自朋友或親人的財務支持或幫助。
北市房價租金比56倍持續攀高 房東租金難賺若轉向短期交易恐推高房價
房價租金比反映購屋成本與租金收益的關係,也是觀察市場泡沫的指標之一。好時價研究發現,2023年台北市房價租金比達56.2倍,自2014年的40倍大幅上升,各類型建物中,公寓的房價租金比最高,達53.4倍,推測可能因屋齡較高但有都更預期所致。近十年來,台北市房價漲幅超過20%,但租金中位數僅漲約6%,導致房價租金比持續攀升,使投資客轉向短期買賣交易,進一步推高房價,建議政府應提出政策以穩定房市發展。2024年6月國內經濟景氣信號分數為38分,燈號轉為紅燈,出口表現轉好,顯示國內景氣持續增溫。據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示,全國房價指數為206.92,較去年同月上漲13.04%,整體呈現穩定向上趨勢。六都的房價指數年漲幅持續攀升,儘管台北市房價漲幅相對較小,但其房價租金比則高達56倍。房價租金比為房價與年租金之比率,該比值反映購屋成本與租金收益的關係,房價租金比若是越高,代表透過出租回收成本的年限就越長,對於投資客不利,相較之下,代表適合租屋,有利於承租者;相反的,若是房價租金比數字偏低,則代表「租不如買」。此外,該比值亦是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後,選取交易面積30~50坪的住宅及租賃樣本,分別計算買賣總價及年租金中位數,以此計算台北市的「房價租金比」,發現2023年台北市整體房價中位數為2,900萬元,而年租金中位數為51.6萬元,房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍,呈現顯著上升趨勢,再再顯示台北居大不易。進一步觀察2023年各建物類型的房價租金比,台北市住宅大樓房價中位數為3,420萬元,年租金中位數為69萬元,房價租金比為49.57倍;華廈房價中位數為2,820萬元,年租金中位數為54萬元,房價租金比為52.2倍;公寓房價中位數為1,920萬元,年租金中位數為36萬元,房價租金比則高達53.4倍。由上述內容發現,台北市公寓型態的房價租金比明顯高於華廈及大樓,推測因公寓的屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯,因此租金較低,然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益,導致公寓房價持續上漲,使得其房價租金比數字較高。整體而言,台北市近十年來房價漲幅超近2成,然而租金中位數漲幅約6%,租金漲幅追不上房價速度,導致房價租金比節節升高。高房價租金比讓投資客欲當包租公的難度增加,反而傾向短期買賣交易獲利,此又影響後市造成房價上漲的惡性循環,建議政府應盡速提出住宅政策,穩定房市發展。
童子賢火力全開「擔心缺電很low」 力挺核電是綠能盟友不該被打壓
和碩董事長童子賢28日參加活動時,再度火力全開,提到台灣的老百姓還在擔心缺電,「是很low level的困擾」,像是低收入的開發中國家在掙扎、整個社會在原地打轉,政府應該要拿定主意,提供低碳、高品質與穩定的電力,才能確保台積電等護國神山的競爭力,火力發電是不負責任的發電方式;他也透露和碩的綠電使用已倍增到46%,電子五哥們也都很努力,已提升到20到45%不等,台灣能源問題還要注意電網與人才培育。童子賢近期參加許多公開活動,再度擔起核綠攜手的傳教士身分。他在28日參加鏡周刊舉辦的2024碳權交易元年高峰論壇時表示,台電其實一年虧5800億元時,有2千億元是躲在中油裡,能源發展基金也因此被掏空,這對台灣來說是不可承受之重,電力成本就是國家成本,如果台灣努力發展綠色產業,卻只是賺自己人的錢、沒有增值與出口的能力,其實就是內耗,就像麻將桌上,錢從這個口袋、轉放到別人口袋而已。童子賢表示,台灣要做2025非核家園,這理想很好、困難很多,大家像無頭蒼蠅,到處在找解決方法,但RE100好高騖遠,美國現在提倡的是無碳能源計畫。很多人提到核廢料問題,但這可先放在核電廠,等待未來科學進展、有更好的處理方式,不需要自己嚇自己,自己的垃圾自己收,才是負責任的方法,火力發電才是不負責任的,生產出來的二氧化碳就往大氣排放,代價就是國民的健康。「一直打壓某一個領域多年,人才會跑光光,等到有一年想起來要用的時候,發現沒有人了,要怎麼辦呢」,童子賢表示,台灣不該放棄任何一度不排碳的電,包括氫能、地熱、潮汐發電等都需要持續研究,核融合是未來的夢想,但台灣核工系沒人讀,我們就會離這個目標更遙遠,目前對抗地球暖化才是重中之重,核電不是敵人,是綠能的盟友。
打破豪宅賠售黑歷史 西華富邦轉手賺4000萬包下「增值王」冠亞軍
近期低總價住宅熱賣,豪宅市場也頗熱鬧豐收,台灣房屋集團趨勢中心盤點今年以來億元以上豪宅轉手增值前五名。大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名,其中18樓原屋主2015年時取得價格為1.9億元,持有逾8年以2.39億元售出,帳面增值4839萬元,拿下今年豪宅轉手增值金牌獎。名列第三的是南港區經貿二路豪宅「大同璽苑」,實價揭露,今年5樓戶屋主長期持有逾13年出售,單價站上107萬元,創社區新高,帳面上增值3802萬元,對照2018年同社區鄰居出售曾賠掉1700萬元,如今社區身價雪恥大翻身。台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示,南港2014年底因北市府端出東區門戶計畫,大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情,不過因區域利多尚未到位,2017~2020年出現賠售案例,但近年南港的建設利多豐富,包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等,帶動區域房市價格,預售住宅案均價120萬元上下,經貿園區附近的大坪數豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等,如今挺過低迷期,近期中古豪宅單價已突破百萬元,買方大多是回台置產的台商或國內企業主。第四、五名的增值豪宅交易,持有期間都不長,屋主約持有3~5年就轉售,像是「碧湖畔」的17樓屋主僅持有3年,就增值逾3000萬元,等於1年身價成長1000萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「碧湖畔」持有僅3年多就轉售,主要是原屋主取得的2020年,為新冠肺炎爆發的年度,當時市場擔心景氣重演SARS的短期暴跌,因此買氣相對遲滯,所幸台灣防疫得宜,疫後更迎來大規模產業投資、股市維持高檔,房市亦搭上國內經濟活絡的順風車一路走揚,使屋主的資產在短時間內增值數千萬。陳定中也表示,第一手豪宅屋主若在預售期間以相對低價購入,並持有一定期間,轉售通常賺多賠少,且如今正逢房市熱的時機點出脫,增幅表現多半亮眼第一建經研究中心副理張菱育也說,在通膨的大環境下,長期持有房地產,大多能享有不錯的增值空間,若把握住「危機入市」的起漲點進場,增值速度還會更加鮮明。不過她也提到,央行自2021年規範自然人購買高價住宅,貸款成數都降為4成,且無寬限期,加高進入豪宅市場的門檻,再加上短期持有的轉售獲利,會以高稅率課徵房地合一稅。以「碧湖畔」原屋主僅持有僅3年為例,稅率達35%,因此獲利控怕會遭重稅壓縮。
離婚後名下財產都在媳婦那 賣房婆婆想分一杯羹喊告:我們也有出50萬
近日一位婆婆表示,媳婦今年跟離婚,怎料名下財產都在媳婦那,雖房貸跟家人教育費都是媳婦家人出,但買房錢他們也幫出50萬,現在兩老想去看家人也遭拒,「真的太自私了!準備走法律途徑來討回屬於我們的錢!」原PO在臉書社團《毒姑九賤婆媳討論區》發文,「媳婦今年跟我兒子離婚了,沒想到所有名下財產都是登記在媳婦名下,車子房子都是!」雖然媳婦家人出房貸跟男方家人的教育費,但當初買房他們也有出50萬,車貸兒子也有幫繳,媳婦很自私,想把家人丟給兒子綁住他。原PO表示,媳婦賣房也不願意分兒子錢,兩老假日想去看家人也不肯,「真的太自私了!準備走法律途徑來討回屬於我們的錢!」原PO補充,「我只是拿回屬於我兒子的錢!有什麼錯?房子是婚後貸款買的他們說我兒子沒有勞保跟薪轉證明沒辦法辦理貸款!所後來才變成我媳婦名字,因為他掛名他家公司的負責人!在這幾年間房價飆漲!現在房子市值已經比當初貴快1000萬了」,她要討增值1000萬中的500萬,又不是全要,而家人也不會跟媽媽姓,未滿20歲要雙方父母同意才能改名。此文一出,不少人紛紛留言「快去,我等著看戲」、「告訴我,妳是反諷的對吧?我不想說出太傷人的話」、「拿不到半毛錢」、「妳算老幾,連老母都不是」,也有人說「如果有付貸款,我記得是可以請求一部分回來的,不是登記誰的名下就誰的」。原PO也說,「我兒子也已經決定提告,拿回本來就屬於我們的錢,那些說我兒子拿不到錢的人可能要讓你們失望了,諮詢過律師之後信心更是滿滿,台灣的法律就是這樣!謝謝各位的指教,等到法院判決結果出來再跟各位分享好消息喔。」
水位已滿傳房貸利率衝破4%? 專家解析「要你知難而退、看你吞不吞」
近期銀行放款總額水位已滿,造成不少房貸族申貸卡關、到處碰壁,甚至出現違約狀況增加的情況,有公股銀行公告最高利率已見3字頭,甚至一度衝破4%的傳聞,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨就透露,「這是要讓人知難而退」,她感嘆,「有些信貸利率都比房貸低,這世道已經認知失調到看不懂了!」近期不少銀行傳因《銀行法》72-2規定,陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿限制放貸,購屋族不但要「排隊」等核貸,利息條件也愈來愈高。根據東森新聞報導指出,除了土銀、合庫銀行官網公告最高房貸利率已到3.13%、3.098%,甚至一度有官股銀行官網揭露最高房貸利率衝破4%的狀況,雖然目前該利率資訊已撤下,但仍可見房貸利息節節攀升的狀況。以前房貸利率多在2.18~2.4%之間,現在普遍聽到都要2.7~2.8%,「實務上就是銀行用利率來排擠貸款戶,不擋著你借錢,但以價制量,因為台灣人對利率很敏感,自然會知難而退」,徐佳馨指出。高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋,目前非新青安房貸利率多要到2.7%,民營銀行甚至2.8%到3%以上,「如果會到4%,應是考量放貸性風險權數下,針對投資客所設的高利息門檻」,與之前低利息環境相比,現在申請房貸就差了至少2碼利差,貸款千萬元每月多背2000~3000元,「調高的利率,就看你吞不吞得下去」。徐佳馨甚至觀察,近期客戶端的違約量變多,因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決,卻仍無法成交,顯示市況的殘酷;另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮,部分區域過去1個月可簽上百間,現在8月過半了都還簽不到50間;還有聽說有建案將交屋,卻直接請買方自己去找銀行,否則恐面臨違約退戶的情況。對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說,陳碧源認為,違約解約戶應該不多,多會用換約來解套,一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金,還會損失至少2成的增值,淨利得損失很大;這波交屋民眾通常還未受到《平均地權條例》的禁止換約限制,雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅,但至少不會賠錢。徐佳馨認為,這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大,「市況恐怕會比想像中嚴峻惡劣」,甚至直言有些銀行信貸利率2.3%都比房貸的2.7%條件還好,「這個世道已經認知失調,我都看不懂了」,提醒對市場不容樂觀。
超佛!台中女賣土地要繳120萬增值稅 稅務員1暖舉幫省百萬稅額
台中市一位林小姐出售土地時按一般用地稅率申報土地增值稅,因持有期間長達40年,按土地稅法第33條規定,該土地漲價總數額已超過前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在2倍以上,因此適用最高級距稅率累進課稅,即使有長期減徵的優惠,稅額仍高達120萬。台中市地稅局透露,林小姐知道後擔心到夜不能寐,於是求助地方稅務局,了解是否還有其他減免土地增值稅之適用情形。經稅務人員查核後,發現該筆土地使用分區為道路用地,函文台中市政府都市發展局查復屬依法得徵收之土地,因此符合土地稅法第39條第2項規定免徵土地增值稅,林小姐得知可省下大筆稅額後,不斷感謝稅務局的暖心之舉。地稅局貼心提醒民眾,符合土地稅法第39條第2項規定之土地,即依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉,其都市計畫書規定將來以徵收或區段徵收方式取得,或未明文規定取得方式者,其移轉均有免徵土地增值稅之適用。台中市地稅局表示,如果民眾有任何稅務疑問,歡迎利用免費服務電話0800-000321或撥打(04)22585000按1接全智慧客服中心,將有專人為您服務。
立信機構桃園公辦都更案 二期登場
桃園市桃園區精華地段復興路17樓公辦都更案,已於今年1月正式開工,桃園市長張善政出席開工典禮。基地位於桃園區復興路及民生路路口,同時享有站前以及民生路雙生活圈機能。步行至桃園火車站僅需5分鐘,上班通行接軌雙北非常便捷;北側鄰東溪綠園道,未來更有鐵軌地下化後的城市綠廊規劃。實施者為立信機構的立信工營造股份有公司,預計2028年完工。復興路公辦都更基地面積約802坪,規劃興建兩棟地上14、17層建物,一棟作為社會住宅及衛生局第二辦公室,另一棟則規劃一般住宅,即將正式公開。採邊建邊售,除了都會區最需要的精緻小坪數產品之外,更有「複合式多套型」的建築產品規劃,非常適合「醫護醫美、航空、百貨金融、AI電商工程師」等產業作為「企業市中心菁英寓所」的設置,當然同時也是非常穩健的投資。桃園市長張善政表示,此案位置良好,是舊城區的核心,感謝立信機構的投入,克服先天土地格局及排水的挑戰,期待翻新樣貌,帶來舊城區新氣象。桃園站前核心區域 城市再生計畫立信機構領先投入,擘畫啟動與時尚同步的「銀級綠建築」步行到火車站,僅需5分鐘 ,立信機構近年已取得桃園市三筆公辦都更案,董事長賴運興表示,此案歷經兩年規劃與審議,將興建銀級綠建築現代化大樓。賴運興說,自己與桃園相當有緣份,公司第一個案子其實是在桃園,之後往雙北發展,練好功之後再將經驗複製回桃園。希望藉由這案子的啟動,擔任起領頭羊的角色,優先推案改造舊城風貌,逐步將桃園打造成更為友善宜居的城市。珍稀「59坪複合式多套組合建築規劃」引「置產行家注目」。(圖/立信W modern提供)此案位於桃園火車站站前匯聚三大百貨商圈、金融聚落、交通生活機能充沛,大大小小綠地遍布。未來車站周邊更將有新建大型商辦、商場進駐,現正進行一場城市大改造,成為國際都會新典範。桃園站前市中心少見800坪完整大基地 千億預算挹注、250米即到車站 珍稀「59坪複合式多套組合建築規劃」引「置產行家注目」, 立信機構眼光前瞻,從桃園起家、布局新北。近年重返桃園主場,並擴張到全台都會區,鎖定桃園車站,一舉拿下桃園二大公辦都更案,繼第一案「成功大院」好評,近期再推出「立信復興路公辦都更2」,步行250米即至車站,市中心少見800坪大基地開發,地塊方正,規劃29~59坪多元產品,專注剛性與置產投資雙贏需求,從輕門檻到自住合宜尺度,滿足全方位客層。「立信W Modern」以近距桃園車站之姿,並與桃園市府攜手,不僅位處精華,交通、商業、綠地等一應俱全,更囊括公共建設話題,超過千億預算,機能利多滿載,穩坐首都生活圈站前軌道經濟之冠 !相較於重劃區,為極其稀有的低基期區域,在新站商圈成型後,增值潛力不容小覷。
2024下半年「4星座迎意外之財」 這類人實現財富自由…達新高度
2024年已經過了一大半,隨著下半年的到來,加上星象的變化,有幾個星座將迎來意外的財富機會,運勢大爆棚,必須好好掌握。塔羅牌老師艾菲爾點名天蠍座、天秤座、牡羊座和射手座,會有意外之財,這些機會可能來自於投資的回報、事業上的突破,或是某種偶然卻充滿驚喜的財務進展,不論是財務自由、資產倍增,還是無心插柳地掏出金礦,這4個星座的財富運勢將會有驚人表現。1.天蠍座:投資股市、資產倍增下半年投資運勢相當強勁,無論是股市還是房地產,都能夠找到極具潛力的投資標的,實現資產的快速增值。對市場的敏銳嗅覺和深謀遠慮的投資策略,將在關鍵時刻抓住機會,並且得到意想不到的豐厚回報。隨著資產倍增,將迎來一個財富豐收的季節。2.天秤座:生活快樂、財富自由下半年將感受到前所未有的生活快樂,這種快樂來自實現了財務自由,這段時間裡,會發現財富似乎自動流向自己,不僅是因為自身的努力,更有幸運之神的眷顧。無論是升職加薪,還是意外的投資回報,這些財務上的突破能讓自己更加從容地享受生活,達到財務自由的新高度。3.牡羊座:無心插柳、掏出金礦下半年充滿了驚喜,特別是在財務方面。雖然沒有刻意去追求財富,但機會卻自然而然地找上門。可能是偶然的機會投資,也可能是長久以來未被發現的潛力項目,這些都將意外地掏出金礦。這段時間要做的就是保持開放的心態,隨時準備抓住那些看似平凡卻蘊含巨大財富的機會。4.射手座:天降橫財、心想事成下半年迎來了令人羨慕的財富運勢,天降橫財的機會頻頻出現,無論是意外的遺產、彩券中獎,或是偶然的商業機會,都將帶來豐厚的財富。這段時間要保持積極樂觀的心態,並且相信心想事成的力量。冒險精神和樂觀態度將成為吸引財富的強大磁石,最後在財務上獲得巨大的成功。◎民俗說法,僅供參考。
巴黎奧運/李洋6年前跟女友約會影片曝光 自爆2人最愛在客廳吃東西
台灣羽球黃金男雙「麟洋配」勇奪奧運金牌,讓台灣人為之瘋狂,而7日他們光榮歸國,王齊麟和李洋的女友都來接機,閃瞎大家,而李洋和王齊麟相比較低調,外界也好奇他女友的長相。據悉,他跟女友交往10年,更有網友挖出6年前2人約會的片段。李洋近日也公開林口的家,自爆最愛跟女友窩在客廳吃東西。李洋跟女友吃雞蛋糕。據了解,李洋跟女友交往10年,原本27歲李洋要結婚,但因為拚奧運延後,如今征戰巴黎回國,好事也近了。也有網友找出李洋6年前接受世界羽球聯盟訪問的影片,2人在板橋435藝文特區約會,不僅手牽手,還一起吃雞蛋糕,可見感情很好,而影片中的李洋顯得稚嫩,如今6年過去,他完成奧運金台二連霸,女友也現身機場接機。李洋和王齊麟2022年各自買了林口的房子,如今房價漲到6字頭,估增值4城,而李洋近日也公開他的新家。李洋自爆,「大概9成的時間都待在客廳,跟女朋友最愛坐在客廳地上看電視」,還秀出女友送的扇子,上面有她提的「金酒吧」三字。至於情史,李洋說,他就交過一任。李洋表示,謝謝家人的陪伴,「運動生涯其實很像煙火一樣,璀璨而短暫,可以讓我一路走來,堅持自己的夢想」。李洋表示,他最愛跟女友待客聽。(圖/翻攝YouTube頻道HOME DELUXE 弘第)
買21萬名牌包「退掉老公搶的限量模型」 她怒斥:玩模型浪費錢
夫妻之間價值觀的衝突可能導致雙方溝通出現障礙,難以達成共識,造成頻繁的爭吵和誤解。日前一名男網友就抱怨,老婆買了21萬的名牌包,卻把自己搶到的限量模型拿去退,「她說買包是投資,玩模型是浪費時間浪費錢」,這讓他難以接受,希望能尋求大家的看法。該名男網友在匿名公社發文表示,自己和老婆近期發生爭吵,老婆買了21萬的名牌包,卻要退掉自己搶到的限量模型,「她說買包是投資,玩模型是浪費時間浪費錢」。男網友也指出,老婆甚至認為「男人一有錢就作怪」,因此婚後要求管理財政大權,一天只給自己2百元的零用錢,「她說現在夫妻都這樣,不信要我上來問大家,所以這是真的嗎?」貼文曝光後也引起網友熱議,不少人紛紛留言表示,「並沒有,建議離婚,狗屁理論連基本尊重都沒有,這種女人留著等過年嗎?什麼叫作男人有錢就會作怪,難道女人就不會?她有本事自己的包自己買,你的公仔自己買」、「各管各的,是她虛榮吧,她買的是什麼名牌,有的名牌包根本就不保質,在我身為女人來看像垃圾浪費錢,各人有各人所好,你喜歡模型,她憑什麼叫你退?」、「不要互相干涉不是皆大歡喜」、「老婆賺的錢買包,老公賺的錢買模型。各自向自己愛的方向努力,生活只會更好」。但也有網友認為,「買對包包會漲,模型是真的愛好罷了」、「這是真的,我老婆買的名牌包揹了1年多,賣出還可以原價或賺錢,好厲害」、「兩個都是投資呀!模型要走限量版或是聯名款、GK類這種會比較值錢,名牌包看是什麼類型、牌子,愛馬仕、香奈兒不要太醜的款都是增值款」。
郭台銘妻曾馨瑩砸6.24億買豪宅 光車位就花近3700萬
法人禁買豪宅,但是富豪照樣買!北市信義區豪宅「首席公館」睽違3年半,出現女富豪一次現金買下同層2戶,總價共約6.24億元、單價245萬元,進一步查證地籍資料,2戶登記在鴻海創辦人郭台銘夫人曾馨瑩。令人驚訝的是,單戶配2個車位,總價共1850萬元,平均一個車位就要925萬元,超越實登「皇翔御琚」今年的883萬元,榮登台北市最貴車位!而新買家2戶共買了4個車位,光車位就花了3700萬元,比一般台北市住宅都還高,可以說是「車都住的比人好!」根據台北市實價網最新揭露,該豪宅2戶均在8樓,單戶坪數約138.49坪(包括2個車位、約18.73坪),扣除車位坪數與價格,每坪單價約244.98萬元。對照成交戶別地籍謄本,2戶買方均為曾女、戶籍地為「信義富邦國際館」,而該址曾有媒體報導為郭台銘2011年買給曾馨瑩的房產。北市信義區豪宅「首席公館」過個馬路就是地標台北101,其中25~27樓的頂樓戶已被創見資訊束家砸下12.8億元包下。(圖/台灣房屋提供)表格台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「首席公館」屋齡僅3年,一戶大約3億元以上,且目前全社區單價都在200萬元以上,低樓層在預售時成交單價214~242萬元上下,高樓層單價則落在260~271萬元,此次交易算合理範圍。而信義區新豪宅車位,多半有配電、充電裝設備,行情已來到650~750萬元左右,至於「首席公館」身價近千萬的車位,可能在硬體或規劃上有過人之處,或是採特殊設計的類車庫規劃,才能創下高價。另外,大安區豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」,也在今年上半年由女富豪現金買下1戶,總價約4億元、單價268萬元,創下目前今年豪宅交易,單價次高紀錄。台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年上半年200萬豪宅已有18筆交易,比去年的12筆還多6筆,共有7棟豪宅入榜。其中「西華富邦」最熱門,共有6筆成交;「One Park Taipei元利信義聯勤」,4筆交易單價區間在266~279.4萬元,是今年上半年的豪宅王;「皇翔御琚」也有3筆,「首席公館」2筆,而「首泰信義」、「琢白」、「潤泰敦峰」各1筆,上半年兩百萬俱樂部總銷累積逾63.8億元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然平均地權修法後,私法人禁買豪宅,影響高資產族的財務配置,不過由於今年上半年股市表現亮眼,加上許多法人股東個人盈餘分配,不動產的保值效應仍深受企業家族喜愛,因此仍有不少富豪有雄厚資本,將現金直接轉入房產。第一建經研究中心副理張菱育指出,常見企業家族一次買下同層2戶,多半認同該區域未來增值性,且原本就熟悉該區,對居住環境情有獨鍾,會以妻子或子女的名義購入,為家人置產,在居住空間上更具使用彈性。
想出金還得再繳300萬手續費 男借錢周轉險遭詐
北市南港分局日前接獲1名女子報案,稱友人向其周轉300萬元,表示欲繳納獲利出金之增值稅,疑遭詐騙,遂求助警方。警方獲報到場後,確認男子誤信詐騙話術遭詐,費盡心力苦勸,才終於讓男子醒悟,保住血汗錢。警方獲報到場後,發現該名男子聽信女網友話術,誤入虛擬貨幣投資詐騙陷阱,對方以經濟學教授投資獲取巨額利潤為由,誘騙男子注入大量資金,後續如想獲利出金,須再支付增值稅與手續費,明顯為詐騙手段,但男子仍對此深信不疑,甚至表示自己投資後已獲利數次,已有多次與對方交易的經驗,絕非騙局。後經現場員警輪番苦勸,終使該男醒悟,並允諾封鎖對方、不再交易,報案女子亦感謝警方耐心阻詐,使渠得以保住剩餘積蓄。南港分局呼籲,近日詐騙集團猖獗、手法多變。請民眾勿輕信任何投資管道,凡涉及匯款、轉帳等指示操作金流,或投資不明虛擬貨幣,均為詐騙。民眾如有疑慮,請撥打165專線或向警方查證。
工黨:英國已破產支離破碎 轟保守黨200億英鎊赤字
新政府稱英國「已經支離破碎」,準備解決公共財政短缺問題。英國新任財政部長里夫斯(Rachel Reeves)將公開指責前保守黨政府承諾了數十億英鎊的支出,而這些支出並未得到適當的預算。路透社報導,工黨在7月4日以壓倒性勝利當選為世界第六大經濟體的執政者,執政前三周的大部分時間都在告訴公眾,幾乎所有公共政策領域的情況都比預期的要糟糕。在就任財政部長後,里夫斯命令官員對公共資金需求進行新的評估,她將於周一向議會提交評估報告,並為今年稍後的第一份正式預算聲明奠定基礎。工黨消息人士周五表示,這項評估發現了約200億英鎊的缺口。對此,英國首相施凱爾直言,這將表明英國已經破產了。英國財政部指出,審計結果都顯示,上屆政府在做出一系列無資金支持的承諾後,今年的預算超支了數十億英鎊,里夫斯將成立一個新的物有所值辦公室,打擊政府浪費,減少外部顧問的使用,並出售未使用的政府財產。里夫斯抨擊,上屆政府拒絕做出艱難的決定。他們掩蓋了公共財政的真實狀況,然後他們就逃跑了。對此,英國保守黨則駁斥了這些指控,稱其為工黨提高稅收的藉口,因為工黨在競選期間排除了提高所得稅、增值稅和其他主要稅種稅率的可能性。