增貸
」 房貸 順發 央行 增貸 陽信銀行
還有房貸額度？35家銀行say「yes」 這一家稱最快七天撥款專案10億額度
央行祭出史上最猛打房的第7波選擇性信用管制措施，讓市場上熱議是不是銀行可供貸款餘額的水位逼近警戒線，許多民眾紛上網分享經驗，有的擔心會等申請房貸核准很久，有的則說已取得銀行撥款房貸過關。根據銀行公會於9月9日建置上線的「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」，包括臺灣銀行、土銀、華南、一銀、合庫、彰銀等35家銀行都表示「可承做購置住宅貸款」仍有額度，有銀行坦承說要「排隊等撥款」，還有遠銀稱房貸排隊到明年1月被網友截圖，不過記者點入該平台發現已刪除該行字。銀行、郵局與農業金庫等共35家金融機構也紛自清說還如常受理房貸等申請件；甚至還表態支持無自用住宅族群購屋，推出「全線上房貸」無須排隊。財政部也強調，新青安不受影響，已核貸近6000億元。中央銀行9月19日召開第三季理監事會，祭出史上最猛打房，即日起實施第7波選擇性信用管制措施，自然人名下有房屋者第一戶房貸不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；並降豪宅貸款成數3成、餘屋貸款為3成（避免建商囤房），且將自然人名下有屋再購者重新定義，等於是擴及到換屋、多房、建商等族群。純網銀「將來銀行NEXT BANK」表示，無論是首購族，或是資金用途非用於投資其他房產的房貸轉增貸族群，申請、撥款均無需排隊，現已領先業界推出的「全線上房貸」，盼以快速的線上房貸服務，讓國人體驗最便利的純網銀服務。將來銀行表示，隨著近期存款資金到位，至年底前提供房貸利率2.4％起、申貸成數最高8成的優惠，將沒有實體分行而節省下來的營運成本回饋給客戶，整體專案額度10億元。將來銀行去年4月開辦房貸業務，主打銀行業界首家全程「零接觸」房貸，因無需另外約定時間、地點進行實體簽約對保，相較傳統銀行的紙本申請模式大受歡迎，開辦至今以「申請後最快七天內撥款」的高度彈性服務了逾千名民眾，房貸餘額更快速衝破百億元。目前將來銀行承作雙北、桃園、新竹地區及臺中市房貸業務，接下來也會因應民眾需求，陸續開辦台南、高雄地區，建議國人可善用申辦僅需10-20分鐘的全線上房貸，大幅節省跑分行的時間及舟車勞頓，申請核貸後即可配合客戶指定時間撥款，歡迎急需交屋、尚在等待排隊撥款的客戶申請比較。
新青安誰都能貸8成？拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者，一定都對於「新青安房貸」非常熟悉，其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性，最高貸款成數達8成，貸款金額最高1000萬，對於小資族可說是切中要害。然而，難道誰都可以貸滿8成嗎？銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢？下列整理銀行常看的條件，對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮！影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。（圖／踏取國際開發提供）通常在房貸評估中，銀行會從幾個層面來進行審核：信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分：銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好，因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀？」大錯特錯！試想今天貸款像是在找工作，若你是一張履歷白紙，銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢？不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者，也可提高信用卡額度，以此降低信用卡額度使用率(註：[應繳金額＋未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任，從而判斷你未來還款狀態，進而增加貸款額度。● 財力證明：最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高，可以提供本人的資產證明，如：存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉，可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等，有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成，依各銀行規定而異)，以收支比6成來說，若月收入8萬，貸款支出只能4.8萬(除房貸外，信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力，也會將其他支出納入考量。例外：非一般薪轉報稅類財力，走資產審核，則不看收支比。● 房屋狀況：包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」，較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核，其貸款條件較差，權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響，也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人：目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者，可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如：夫妻之間以收入較高者，或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品：以其他動產或不動產作為擔保品(設質)，如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外，買賣案件的銀行貸款成數，通常為買賣價與銀行估價中，兩者取其低的8成。近半年，追高價銀行估不到。要特別留意的是，如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況，通常貸款成數會不足，則自備款要增加。在分析完貸款條件後，我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下，恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息，不過未繳納的本金，都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示，寬限期後再賣房也可以賺一筆，又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估，且未來買家是否願意出到你心目中的理想價？你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢？「不建議民眾以40年期貸款買房！」踏取國際開發副總詹博宇提到，除非估計往後40年生活穩定，且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出，再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說，繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大，在青壯年時積極理財，也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後，我們來談談「壓縮還款時間」的好處：如果提早把部分房貸繳完，則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出，且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案，在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明，以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃，搭配線上房貸試算工具，勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃，了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
告發徐巧芯涉犯《銀行法》 台灣基進：最需改革的就是立委
台灣基進高雄黨部執行長楊佩樺與台南黨部執行長吳依潔指出，立委徐巧芯與詐騙集團間的百萬金流交代不清，現以「他字案」被告身份列入圖利、詐欺罪偵辦中，而徐受訪時曾說「她也有幫忙處理一些利息的問題」，接著又被發現徐巧芯婆婆有超貸疑慮，因此13日前往台北地檢署，再次告發立委徐巧芯涉嫌違反《銀行法》，呼籲檢方應一併調查是否有「安芯貸」專案。楊佩樺表示，徐巧芯婆婆借給女兒劉向婕夫妻成立洗錢公司的錢，是用名下的房子借貸取得的資金。但周邊實價登錄的房價最高也只有1100萬，依照一般房屋貸款頂多八成，但徐的婆婆卻借貸了1450萬，又於短時間內一屋三貸且疑似超貸，甚至提供貸款的銀行是台北市政府持股最多的台北富邦銀行，由於案件涉及詐騙、貪污，攸關社會公共利益，因此透過告發希望北檢勿枉勿縱，應一併調查是否有「安芯貸」專案。吳依潔說，銀行正常來說要增貸或者房屋二貸，會需要評估第一次借貸時的繳款狀況，徐巧芯婆婆第一次貸款到第二次貸款只有兩週，第二次貸款到第三次貸款只有兩個月，請問要怎麼有效讓銀行評估是否有正常還款能力進而提供增貸呢？吳依潔強調，提供借貸的剛好是台北富邦銀行，台北市政府是台北富邦金控的最大股東，徐巧芯婆婆疑似超貸及一屋三貸期間，也是徐巧芯擔任台北市議員的時間，因此徐巧芯對台北富邦銀行是有監督關係的，而徐巧芯也曾公開受訪時承認有幫忙處理一些利息的問題。吳依潔認為，這個爭議衍生的金流是用來成立公司幫詐諞集團洗錢，也等同是詐騙的共犯，那麼提供金錢的人、如何取得金流、是否有公職人員介入，都應該被調查的清清楚楚的，因此特別到北檢告發徐巧芯涉嫌違反《銀行法》第125之3。吳依潔呼籲，徐巧芯週六要到台南進行國會改革說明會之前，先交代清楚自己身上的金流狀況以及超貸問題。她說，台灣基進認同國會需要改革、讓貪腐現形，然而國會最需要改革的就是這些立委本身，徐巧芯就是最需要改革跟現形的對象。
新竹房子想賣掉改租屋 資深房仲見「1操作」急勸：很母湯
房價居高不下，導致買房變得十分困難。新竹一名屋主看上近來房價上漲，考慮想把房子賣掉改租房，等未來下跌時再買回，怎料這番想法讓資深房仲直搖頭，揭露背後風險。房仲在臉書專頁「Lin's竹北房產筆記」點出，自住的禁忌就是「切勿猜測房價的高低」，接著提到有客人私訊詢問，表明有一間位於竹北市中心的房子，最近覺得房價很高，想趁機賣掉，改在外面租房子，等未來房價下跌時再接回，他聽完覺得很母湯，不僅萬萬不可行，而且是強烈反對。資深房仲認為不妥。（示意圖／翻攝自pexels）房仲接著列出3點理由：1、什麼是高、什麼是低很難說，如果到時房價走勢沒跌，肯定很難追回房價，而且現在很多後輩想入主竹北的房子，只是礙於預算不足，所以往外圍去評估購買，「若到時追不回房價，能接受外圍的房子嗎？」必須對假設做全盤的準備和因應，不僅是賭博式猜測。2、假如房價真的跌了，在外租屋會比擁有自有宅的居住品質更好嗎？凡事都要經過房東同意，包括養寵物、在牆面釘東西、不講武德調漲租金等，「你能接受嗎？」3、如果只是想要有個資金運用，例如買股票、買債券、買虛擬貨幣、出國旅遊費、醫藥費等，不見得非要把房子賣出變現，也可以透過增貸的方式，去作資金的其他用途規劃。房仲強調，千萬不要把房子當成股票操作，因為賭的不單單只是房屋價格差異，更多的是把「生活自由度的掌控權」也賭出去了，買房子亦然，「你是自用，有需求就買，是高是低，往往都是回頭去看的事情了」。
人妻遭虐待4年搬出去 5年後婆家報應來了…繳不出房貸「沒地方住」
婆媳問題永遠吵不完，要是再加上其他家人，就更加惱人。一名人妻抱怨，被婆家虐待了4年，好不容易買房搬出去，結果婆家房貸還不出來，只好把房子賣掉，未來婆婆打算一起住，讓她快爆炸了。原PO在臉書《毒姑九賤婆媳討論區》透露，當初傻傻笨笨被婆家虐待4年，巫婆有「太后病」、大伯有「皇帝病」，見面必須請安，若沒叫一聲「大哥」、「媽」，就會馬上被責罵，後來她受不了，氣到直接回娘家住2個月，沒想到大伯開車載婆婆，衝到媽媽的店裡大聲咆嘯，還動手打她哥，訓斥：「嫁人了就要以婆家為主，怎麼可以一直回娘家住？」原PO對老公下最後通牒，要嘛離婚，兒子她會負責照顧，要嘛就是一家3口搬出去住，老公選擇後者，媽媽還幫忙出錢，買了一層電梯華廈，房子掛她的名字。回想搬走前，婆婆一哭二鬧三上吊也阻止不了，哭喊：「這輩子再也不想看到妳！」婆婆要求原PO離開，否則不搬過去一起住。（示意圖／翻攝自Unsplash）如今5年過去，風水輪流轉，原PO指出，婆家的房貸繳不出來，大伯增貸到極限還是有困難，竟想拿她的房子做擔保，她聽完立刻拒絕，大伯沒辦法，只好把車子拿去貸款，房子交給房仲去賣，以後婆婆就搬來一起住。豈料，婆婆撂狠話：「只要男的不要女的」，意思是要她滾蛋，讓她超火大。貼文一出，引發一番討論，「說房子是妳娘家出錢買的掛妳名字，叫她去跟大伯住」、「笑死！也不想想是誰的房子！」、「搞不清楚是誰的房子」、「巫婆就是討人厭」、「叫他睡公園就好」。另外，也有網友提醒，若原PO老公有一起負擔房貸，婆婆就有理由，會很難擺脫，建議可以幫忙出婆婆的部分生活費，讓婆婆和大伯繼續共住，才不會讓問題更複雜。
台股跌破2萬點「00939、00940創掛牌新低」 百萬股民急壞…專家說話了
台股今（16日）呈現一片慘綠，終場重挫547.81點，收19901.96點，跌破2萬點大關。其中，2檔共擁有超過126萬受益人的熱門ETF統一台灣高息動能（00939）與元大台灣價值高息（00940），股價皆創下掛牌以來最低，對此專家也表示：「廁所都沒人操盤了！」台股今天開低走低，盤中重挫至19844點，下跌605點，終場收在19901點，下跌547點，跌幅2.68%，單日跌點為史上第12名，市值蒸發1兆8970億。擁有33.81萬受益人的00939，3月20日掛牌首日股價最高曾來到15.39元，隔天跌破發行價15元，今日則收跌0.42元或跌2.86%，以14.28元作收，盤中最低14.26元創掛牌新低。00939目前受益人達33.81萬人。而擁有92.72萬受益人的00940，掛牌價9.94元跌破發行價，自4月1日掛牌以來，未能回到發行價之上，今日收跌0.29元或跌2.95%，以9.53元最低價作收，同樣創掛牌新低。2檔熱門ETF股價皆創新低。（圖／翻攝自科技工作講 Tech Job N Talk臉書）對此，大型外商科技業工程師在臉書粉專「科技工作講 Tech Job N Talk」提到，台股上20800點之後開始回檔，今天下跌超過570點，1周下跌將近1000點。因為昨天美股也跌，台股呈現一瀉千里的狀況，「聽說大家也很認真的工作，廁所都沒人操盤了」。之前很多朋友說去開槓桿，房子增貸出來加碼，工程師提醒這是開玩笑的，希望其他人沒有去照做，同時也祈禱美國接下來2周的財報季能給人類希望，提振一下精神。
不是頭過身就過！她「付完頭期款」每月又噴一半薪水 他勸買房三思網不挺
買房不是頭過身就過！台灣房價日益高漲，光要存到頭期款就是一大難事。有名網友透露，從買預售屋到現在已經入住1年了，但從簽約到現在，卻發現問題接踵而來，因為升息加上管理費、公共電費等，光是房子就要先噴掉3萬，超過薪水的一半，此外，就算他不裝潢，還有稅金、代書費和基本家電，算起來也要花上百萬，因此她也呼籲想買房的年輕人買房前絕對要三思，否則會慢慢拖垮生活品質。原PO於近日在Dcard發文指出，買房最難的就是存到頭期款，不過即使辛苦存到了，也不代表之後就輕鬆了，他從買預售屋到現在入住1年了，簽約時貸款660萬，算起來1個月付2萬初，如今實際入住後，因為升息加上管理費、公共電費，1個月實際要付到快3萬元，而「這都是要考慮進去的」。原PO透露，自己每個月不含獎金實領5萬出頭，但光是房子就要先噴掉3萬，再扣掉保險費和生活費，1個月根本沒剩幾千元可以投資，「房子增貸你收支比也過不了，只能等獎金下來救急，這種日子你確定能夠熬30年」。而且就算房子交屋不裝潢，還有交屋稅金、代書費跟基本家電傢俱，粗估算起來也要噴掉上百萬，她也嘆「買房沒有不好，但你如果收入不夠還是家裡沒法支援，貸款後的收支比一定要好好規劃，房貸超過三成一定會壓縮到自己的生活，除非你是公務員還是年薪300工程師就另當別論了」，因此勸買房前的年輕人絕對要三思。此文一出，便引起熱議，網友紛紛留言，「當初就應該先評估可負擔的能力，再去挑選適合的房價吧」、「正常…很多人忘記把管理費、電費算進去，這兩樣支出是噴最多的，水電、瓦斯、管理費這幾樣，尤其公電比家裡用電更貴」、「裝潢、家具、家電本來就要包含在買房預算內啊，只存了頭期款，未來是要走工地廢墟風嗎」、「一般都會抓薪資的1/3-1/4是房貸，你當時薪水5萬抓2萬當房貸算高估了啊，現在你會覺得薪水大部分都不見也算正常的啦」。
爸才剛救賭鬼姑又「欠債2千萬」…阿嬤急賣房救女 網嘆：趕快放生
小賭移情，大賭傾家，一名網友在論壇求助，表示自己的姑姑是賭鬼，在外面欠了2000多萬，最近還跑回家向阿嬤哭喊，讓他們一家3口住進去，結果阿嬤心疼女兒，直言要賣掉房子救援，讓其他家人都感到相當生氣，爸爸也當場「開噴」。這名網友在PTT八卦板以「阿嬤說要賣房子救賭博女兒，怎辦？？」為題發文，提到姑姑又在外簽賭了2000多萬，即使把自己房子賣掉也還有1000多萬要還，而現在無家可歸，便來拜託阿嬤收留她們一家3口。而聽到姑姑的慘況，阿嬤還是心軟，隨即就跟原PO爸爸說「你在外面有自己的房子了，阿嬤這間就賣掉救女兒」，讓原PO爸爸當場暴怒開罵。另外，原PO也進一步補充，房子是在阿嬤名下，但姑姑欠賭債已非初犯，阿嬤先前就曾拿去房屋增貸，拿錢來救過女兒，且貸款都是爸爸還清，而現在阿嬤又揚言要賣房，才讓爸爸相當傻眼，也使原PO忍不住感嘆「這要怎麼處理」。對此，許多網友無奈道「救不了的，只有送去坐牢才會冷靜」、「賭博是壞大腦，沒人可以救」、「賭鬼無法救」、「經驗談，就算救這次還有下一次」、「趕快放生，這種人本性是不可能改的」。而也有不少人提出建議，表示「就分家產一人一半」、「可以，賣掉後阿嬤跟姑姑住」、「賣掉如果阿嬤要跟你們住，你們絕對要拿超過一半，請她提早分財產，這很合理，因為你們要負擔她接下來的食宿生活」、「增貸的錢賣房一定要拿回來，以後你阿嬤要跟你們住的話，賣房的錢也要另外分」、「不用想拿回來啦，想想怎麼止血吧，阿嬤賠到光之後，不要讓阿嬤有財產就好，之後阿嬤怎麼求你家救姑姑都要狠下心」。
外婆想過戶「1800萬房產」給他…36K男猶豫了 內行提6點勸：考慮清楚
能繼承親戚的千萬房產，可說是可遇不可求，但一名網友在Dcard發文透露，外婆、大舅與二舅之前找上他，表示外婆有間買價1300萬、現在估價1800萬的公寓「不想要了」，且家人們希望把房子過戶給他。但原Po基於一些原因，對過戶房產感到有些猶豫。原Po表示，儘管家人會幫忙負擔該公寓每月4.1萬的房貸，但「我一個月就36K。要負擔2.5萬，繳完房貸剩1萬，也還有一些貸款要還，生活費大概剩8000」，因此想詢問網友們的建議與看法。有網友建議，「出租，拿到這筆財產先不說增值的部分，光是頭期就賺260萬。但也有人認為，「如果大舅或二舅有小孩，那你肯定是被坑了」、「千萬不要跟親戚弄這些有的沒的，等等誰小孩要住一下，誰又賴在那邊」、「大膽猜他們算盤是：你付錢但外婆繼續住，分遺產還是要給舅舅哦」。還有內行點出關鍵的6項，要原Po謹慎考慮。「過戶到你名下後，5年內不能賣出，第一年會扣45％的稅，再逐年遞減」、「確認這間公寓有沒有親友入住，否則也是不方便出租」、「可去查這間公寓周邊的實價登錄，就可以知道它的成交行情」。內行網友在第4項以自己為例，「我都跟銀行的放貸部說要增貸（用途是裝修），他們會請我去地政事務所調地籍圖，然後初步鑑價告訴我產值，（當然不是建議你去二貸）只是說有這方法，銀行可以最準確精算」，以及注意「外婆的第一順位為繼承人，應該是大舅和二舅，除非他們願意拋棄繼承，這方面有法律方面要注意的事項，建議你問代書或諮詢律師，諮詢是用大概是3000元」、「確認在法律上都沒有相關任何後續會發生的問題，你再考慮你是否揹得起房貸」。
央行打炒房對豪宅下重手 行庫祭切結書限貸令
央行上周在8大地區，祭出第二戶購屋貸款限縮7成管制，近日在通函給銀行的問答集中更明確要求，購買豪宅（高價宅）增貸或轉貸者，貸款人應簽切結書，資金不可再流入不動產；同時對第2戶加強確認，銀行撥貸前要再確認是否有擔保品貸款，避免貸款戶「一次買兩屋」，利用貸款時間差的灰色地帶鑽漏洞。央行對豪宅的信用管制措施。（圖／吳靜君製表）央行15日召開理監事會議，雖然利率按兵不動，卻祭出第5波信用管制措施，自然人在六都以及新竹縣、市購買第2戶，貸款從原本的無寬限期再限縮到最高只有7成。接著央行給銀行的問答集再對豪宅設限，個人購買豪宅自撥款日起算3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達規定成數上限差額部分辦理增貸；惟借款人應切結增貸資金不會流向不動產。公股銀行主管表示，豪宅貸款限縮4成，若是轉貸，銀行都會確認他行餘額，以確保貸款在成數之內。豪宅若是辦理理財型房貸，還款後有「額度」可以再辦理借貸理財，銀行也會嚴格要求不能以此資金再投資不動產。將在貸後3個月檢視資金是否有流向不動產，有些銀行更為謹慎，會一年一年定期檢視資金流向。公股銀行主管認為，央行的要求是確保豪宅貸款資金不會流向不動產，以防透過銀行貸款進行炒房。央行金檢也發現，有房貸戶一次買兩間房，分別抵押給不同的銀行，「一次兩貸」的情況，為防銀行在核貸時查核疏漏。央行在問答集內也提到，「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為1戶「房貸」、金融機構在撥款前應再次確認自然人名下的房貸戶數。銀行業者表示，未來銀行在撥貸時，就要再確認是否已經有房屋貸款，未來即使是一次購買兩戶，特定地區第2戶最高就是只能夠貸款7成。高齡屋的部分，以RC（鋼筋混凝土）的價值年限是55年，如果屋齡偏高的房子，有些銀行就依據同區域、同條件的「實價登錄」價格作為參考；但是年限超過房屋價值太多，例如60、70年者，或真的沒有殘值，部分銀行就會以土地價值作為貸款基準。
台商返台投資新增5案700億 「投資台灣」4年累計2.1兆逾14.3萬就業機會
經濟部投資台灣事務所上周五（10日）新增5家企業擴大投資台灣，包括台商回台方案的台塑尖端能源科技、根留企業方案的力晶積成電子，以及中小企業方案的瑩聯公司、利百景環保科技及品創科技製造等5案。此次投資金額逾700億，後續尚有十六家企業排隊待審。為協助廠商加速回台轉移生產基地，政府自2019年1月起陸續推動「歡迎臺商回台投資行動方案」、「根留臺灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」，吸引台商及境外資金回台投資，並導引國內中小企業升級轉型，更為經濟帶來強大的支撐動能。截至目前投資台灣3大方案累積吸引1319家企業、近2.1兆元投資，預估創造14.3萬個本國就業機會。經濟部透過新聞稿說明，隸屬台塑集團的台塑尖端能源科技公司，專攻儲能領域的專業電芯製造，供應車用電池、家用儲能及儲能貨櫃需求。由於全球減碳趨勢，帶動再生能源及電動車發展，斥資近102億元，於彰化彰濱工業區興建全台規模最大的磷酸鋰鐵電池芯製造廠，預估投資完成後，可創造540個就業機會、提升國產電芯製造實力。全球第6大專業晶圓代工公司力晶積成電子，本次預計在新竹科學園區銅鑼園區擴建廠房，未來3年度將投資600億元，導入智慧化產線，結合AI、大數據、物聯網等創新技術，有效提升製造實力。此次投資持續引進節能減碳技術，並規劃提高綠電使用比率、能源及資源回收系統。而此次擴產預期可為本國高科技人才創造就業機會，並達成穩定成長之營運目標。利百景環保科技專注於事業廢棄物焚化/物理處理及再生溶劑及蒸汽銷售，繼2019年8月通過第1件中小企業加速投資行動方案，此次再申請第2案，規劃斥資近2億元，在台南市柳營區既有廠房新增設廢棄物處理設備、固體再生燃料產線及廢容器資源化製程設備，並將營運範疇推展至無機性廢棄物處理領域。預期投資完成後，可再為國內創造6個就業機會。瑩聯（股）公司是工業用刷專業設計製造廠，計劃在台南市南區投資逾3億元興建廠房，導入智慧化機器設備以提升生產效率，此次投資可有效提高產品質量及奠定發展智慧製造基礎，讓台灣工業用刷達國際化水準，並預計增加18名員工就業機會。品創科技製造主要從事水產品加工及調理食品，此次為因應市場需求，將增聘19名本國員工，斥資5億元興建新廠及冷凍倉儲。此外，工廠也朝綠建築規劃，廠內將提升綠電使用比率、增設熱能回收系統，並運用智慧化冷凍庫監測系統，有效節約能源，達到永續經營強化競爭力目標。「投資臺灣3大方案」原定推動至2021年底止，然全球市場及投資環境仍持續變動，為維持民間投資力道，同時鼓勵廠商智慧升級轉型，3大方案將延續至2024年，另為符合2050年淨零碳排目標，增列廠商必須提出減碳方案。總計新增貸款額度4300億元，未來3年將帶動9000億元投資及創造約4萬個本國就業機會。
盜領客戶逾8千萬存款 神鬼襄理「包養2酒店妹」…悽慘下場曝
台灣銀行宜蘭蘇澳分行已婚的張姓襄理，2012年起涉嫌利用業務之便，盜領9名客戶8447萬餘元存款，犯罪所得除置產外，都用來包養呂姓女友及邱姓酒店小姐，台銀察覺有異通報後，張男自知難逃法網，便與邱女協議逃亡近月，後續被依違反銀行法等66罪起訴，新北地院今宣判，判處8年6月徒刑。檢警調查，張男2012年因積欠信貸，偽造客戶印章，利用網路銀行盜領客戶300萬餘存款，償還個人信貸，事後再利用宜蘭房產增貸，一個月後周轉將錢還給客戶，瞞天過海。張男食髓知味後，2013年起又誘騙一對楊姓父子投資假基金，盜走父子6101萬餘元，再利用當時的黃姓妻子、呂姓女友等人的台銀帳戶，匯款到客戶帳戶，並在備註欄打上「基金配息」或「保單配息」等字樣，使客戶誤信真有投資。張男後續無力支付呂女、邱女每月20萬包養費，以及假基金配息，便以此手法，前後騙走9名客戶8546萬餘元存款，檢方後續已查扣現金247萬餘元、張男樹林房地產和張男帳戶，檢方扣押時，張男2帳戶分別僅剩1.3萬餘元和1000餘元，另外也扣押黃女帳戶355萬餘元、呂女帳戶237萬餘元和7個名牌包包、邱女帳戶40萬元。庭訊時，張男坦承犯行，供稱犯罪所得用於支付呂女、邱女生活費與更購買名牌包，讓2女衣食無憂，其餘則用於支付欠債還款等。合議庭表示，張男身為台銀初級襄理，月入約7至8萬元，卻沒有謹守誠信義務、銀行法的規範，不思以正道管道賺取金錢，犯罪時間長、所得金額龐大，且張男未歸還被害人犯罪所得，還要台銀先行代償款項，但考量其始終坦承犯行，犯後態度尚可，去年3月已遭免職，因此依違反銀行法、破壞電磁紀錄罪等12罪，合併執行8年6月徒刑，全案可上訴。
男友花錢超大方：費用都我出 女大生一看「手機照片」傻了
該怎麼辦才好？一名女大生和男友交往半年，對方一直對她很好，盡可能滿足她生活娛樂的需求，然而男友過去有一陣子沒錢，卻還是照樣大吃大喝，這樣大方讓她心生疑惑，直到無意間翻男友手機，秘密才曝光。原PO在《Dcard》討論平台透露，男友一直很溫柔，常常買禮物給她、吃大餐以及出去玩，在剛交往2個月時，男友和前公司發生爭執主動請辭，並表示想休息一陣子，她心想對方應該存有一筆緊急預備金，但有時候又忍不住懷疑，「他很喜歡出去玩、吃大餐、跟朋友聚會、喝酒」，比例多到有點誇張，好奇哪來這麼多錢。男友沒工作，仍照樣吃喝玩樂。（示意圖／翻攝自pexels）原PO和男友約會開銷變大，她表明自己還是學生，只有打工的生活費，暗示不要花太多錢，但男友卻沒聽懂，僅說：「那以後妳的餐費都我出」，直到日前，她拿男友的手機想傳照片，意外看到信用卡的照片，還有一些對話截圖，才發現男友把車子拿去增貸，約莫200萬，甚至到處和朋友借錢。原PO這下明白，每次和男友吃飯，對方都在滑手機，原來是在向朋友借錢，讓她不知該如何開口，完全沒想到平常接收的禮物，都是負債來的，「那我真的不想要啊」。昨晚（1日）看到男友回家又買很多甜點，嚴肅地說：「謝謝寶貝呀，但我最近想減肥，不要再買這些了好不好？我吃不太下，而且好浪費錢唷」，但男友只是安慰：「妳不胖、而且這些又不貴」。原PO發現，男友持續在貸款和借錢。（示意圖／翻攝自pexels）原PO坦言很難過，男友一直想討她歡心，會將她手機的購物車清空，「他這筆錢應該是貸款撥款下來的啊」，為此她感到兩難，不想要拆穿，又希望對方可以懂得開源節流。苦惱的是，不管她怎麼旁敲側擊，男友好像都不太懂。貼文曝光後，網友紛紛留言建議，「那就直接講，明白的講清楚」、「他無法改變的話，建議快逃喔！可能他會有你不知道的個性，再多觀察」、「直接講啊，不然未來他只會害到妳，也害到他自己而已，賺多少錢做多少事，一直借錢只是無底洞而已，還不出來很慘的」、「建議分手，我就以為會改，嫁給了這種人，後悔莫及」。
北市百億地主二代爭產 哥哥告妹妹違法增資不起訴
台北市神秘百億地主、福全醫院院長林賢喜2014年車禍意外過世，享壽88歲，第二代爆發爭產糾紛，哥哥林盛文指控妹妹林麗雅拿父親生前印章向銀行貸款上億元，觸犯偽造文書罪，一審妹妹被判3月徒刑，二審去年改判1年8月，緩刑3年，現由最高法院審理中；妹妹另被控盜蓋印鑑增貸3000萬元的部分，台北地檢署查無盜用印鑑事證，將妹妹不起訴。檢方調查，印章平時均由林麗雅負責保管，她父親離世後，繼承人曾在財產處理協議書簽名，而債權銀行也是見證者，因而認定林麗雅被控盜蓋或偽造印鑑的罪證不足。林賢喜生前號稱中山區為最大地主、在台北擁有多筆土地，外傳不動產所有權狀疊起來高達60公分，價值逾百億元，但家族行事低調，被稱為「神秘富豪」。然而林賢喜4年前意外車禍身亡，福全醫院因此解散，子女間也爆發遺產糾紛，雙方對簿公堂。
保險界啟動「軒嵐諾」颱風關懷服務 這二家人壽「保單增貸」可免息
中央氣象局宣布「軒嵐諾」颱風陸上颱風警報期間，產壽險公司陸續公布「關懷保戶服務」各項措施，像是保單補發免收工本費、續期保費緩繳優惠等，國泰、三商美邦等人壽則還提供受災保戶「保單借款增貸」免收利息90天或六個月，金額最高10萬元。南山產物提醒，自109年1月1日起，住宅火險已擴大承保「颱風及洪水災害補償」，如果保戶的住家發生淹水事故，只要符合「水災災害救助種類及標準」之住戶淹水救助，保戶撥打0800理賠服務專線，保險公司將有專人協助啟動快速理賠服務。「軒嵐諾」4日再度變回強颱，未來路徑將持續北上，遠離台灣。中央氣象局已宣布今天11時30分解除陸上颱風警報，預計海上颱風警報今晚解除。國泰金（2882）表示，國泰人壽、國泰產險啟動全方位關懷保戶服務機制，包含「保費與保單借款利息緩繳」、「受災戶房屋貸款緩繳」、「快速理賠」、「理賠醫療預付金」、「保險單借款增貸免息優惠」以及產險「拖吊服務」提醒措施等；此外，國泰人壽慈善基金會志工亦將視各地災情提供溫暖協助，與保戶一同渡過風災難關。國泰人壽指出，針對應繳月為2022年9月份的續期保險費、保單借款利息，給予受災地區保戶緩繳三個月的措施；另嚴重受災地區保戶即日起至2022年11月底前，如首次純增10萬元以內之保單借款，自借款之日起六個月內，免計利息。此外，受災戶房屋貸款本金及利息亦給予緩繳三個月的貼心服務。三商美邦人壽也提供「保戶保單借款利息減免」，即日起至111年10月31日止，受災保戶淨增加之保單借款，自借款申請日起優待免息90天，每張保單之累計免息借款本金以新台幣10萬元為上限等多項服務措施。全球人壽針對軒嵐諾颱風受災保戶於第一時間啟動「天然災害保戶關懷計劃」，提供受災保戶4大關懷服務措施，包括「續期保費緩繳3個月」、「保單借款利息緩繳6個月」、「申請補發保單免收工本費」及「快速理賠」等4大服務，以協助保戶度過難關。中信金（2891）旗下台灣人壽第一時間也成立緊急應變小組即時啟動應變措施，提供快速理賠及各項關懷服務，包括提供「快速理賠服務及預付醫療保險金｣、「續期保費緩繳三個月」、「保單借款利息緩繳六個月」、「補發保單工本費優惠」及「展延房屋貸款本金及利息一年」；中國信託產險則成立「軒嵐諾災損服務中心」，啟動快速理賠暨緊急應變關懷服務。台灣人壽總經理莊中慶表示，颱風期間台灣人壽第一線的客戶服務人員維持正常服務，並密切注意颱風動態，加強各地服務通報機制，主動查詢比對受災保戶及關懷聯繫，若颱風災害符合保單理賠條件之傷亡保戶，即啟動快速理賠服務及預付醫療保險金，後補所需文件即可，而身故件及失蹤件也將從寬認定。「新光防颱五保」保戶關懷服務，提供保戶「主動協助理賠」、「保單補發免收工本費」、「續期保費緩繳優惠」、「保險單借款利息緩繳優惠」及「房屋貸款本金寬延優惠」等五項服務。南山人壽與南山產物提醒民眾做好防疫及防颱措施，提高警覺做好防颱準備，盡量避免外出，確保人身的安全。南山人壽「保戶關懷服務措施」，包括「免收保單借款利息」、「免收房屋貸款利息」、「緩繳保費」、「快速理賠」、「住院關懷預付保險金」等。國泰產險建議民眾宜先將愛車駛離低窪地區及容易發生淹水的區域；溫馨提醒開車族泡水車切勿發動，若不幸發生車輛泡水的狀況時，在水退前千萬不要發動引擎，避免引擎進水受損；因目前許多車輛之引擎電腦通常放置於車底板附近，若水位已達排氣管高度，引擎電腦可能已泡水，為避免損害擴大，建議以拖吊方式離開積水區域，並連絡服務廠拖回檢修。
國華人壽掏空案結果出爐 前董事長翁德銘判賠5.4億元
華隆集團翁家4兄弟經營國華人壽期間，被控透過人頭公司，以不實擔保鑑價報告等，向國華人壽詐貸款項，造成國華人壽鉅額損失，國華人壽提起民事賠償，因翁大銘、翁一銘死亡，翁德銘及翁有銘逃亡，高等法院判決翁德銘須賠償5億4144萬餘元，翁有銘須賠償1億7778萬餘元，可上訴。判決指出，翁大銘指示國華人壽員工做出高估的不實鑑定報告，向國華人壽貸款，由翁家4兄弟一條龍服務，上至下直接交辦下屬通過核貸、撥款，就欣華昌貸款案放款2億2000萬元及1億6000萬元，就嘉新畜產放款3億8000萬元，後來再核准各增貸5000萬元，但未清償，成為呆債。國華人壽就欣華昌公司貸款案求償部分，高院判決翁有銘及翁德銘賠償1億2778萬多元，翁大銘的遺產繼承人連帶賠償；嘉新畜產公司貸款部分，翁有銘判賠5000萬元、翁德銘判賠4億1366萬多元，翁大銘的遺產繼承人連帶賠償，全案可上訴。
房貸還8年多1百萬…「媽吐超瞎原因」他月繳3萬傻眼 忍痛賣掉下場更慘
「我真的自私嗎？」一名男網友抱怨，自己出社會2年多時，家裡買了房子，頭期款是外婆給的，買在他名下貸款約400萬元，分20年償還，而他每月都會拿3萬元給媽媽，作為家用和清償貸款用途，不料8年過後，貸款竟從400萬元變成500萬元，原來是母親又增貸了100萬元，還把錢全拿去買名牌，讓他當場崩潰。原PO日前在網路論壇Dcard發文，「我的媽媽非常追求各種奢華名牌，東西一定要用最好，出門一定要海派請客才有面子，寧可在家縮衣節食，出門也一定要光鮮亮麗！在我出社會兩年多的時候，家裡買了房子，頭期款是外婆給的，買在我名下，貸款約400萬左右，分20年償還」。男網友提到，「買房那年開始，我每月給家用三萬，那時媽媽也還有在工作，所以一切都是由媽媽代為處理，我並未過問，但八年後也就是去年年底，我心血來潮去查了貸款餘額後，瞬間腦袋一片空白，貸款金額變為500多萬！詢問媽媽多次，都只得到物價一直漲的回答，說我沒有在買菜煮飯，不懂三萬生活費根本不夠，他只好用房子去增貸」。經過一番掙扎，原PO決定把房子賣掉，「又是另一個噩夢的開始。房子增值很多，賣掉後扣掉貸款，還有剩餘250萬左右，我以為我繳的是貸款，但我媽覺得我給的是生活費，我以為剩餘250萬可以平分，但我媽覺得都是他的！後來協議好我拿50萬，剩下200萬都給他」。沒想到，媽媽後來說要退休，開始怪原PO把房子賣掉，害她沒地方住，「要他租房，那至少要三房兩廳比較舒適，要新的大樓，一定要有電梯，要高樓層，不能機械車位，因為他不敢停」，最後更一口氣討200萬元，見男網友堅持不肯，好不容易安靜了幾個月，又開始吵著每月3萬的生活費不夠用，讓原PO相當無奈。
央行擬限縮30年房貸 月付款變高該怎麼辦？
「Cosmo，最近有新聞說央行要限縮30年房貸了，如果以後房貸只有20年，那勢必月付款會變高，不就更負擔不起買房了嗎？」，說真的，許多市井小民只看到了新聞的標題，但卻沒有仔細的去看內容，才導致這樣的擔憂。實際上，央行這次擬限縮的對象包含4種，「法人購置高價宅」、「自然人購置高價宅」、「特定區第二戶以上購屋貸款」、「第三戶以上購屋貸款」，而特定區包含：臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣、新竹市。因此，對於小資首購族來說，只要不買豪宅，就不用擔心成為被限縮的對象。然而，對於想買在特定區域第二戶以上的人，或許未來會面臨到房貸僅能20年，致使月付金負擔增加的情況。如果真的月付金無法負擔，有什麼辦法可以幫助自己呢？善用銀行的房貸規則減少月付款壓力許多人買房只知道一般指數型房貸，然而銀行還有不同的房貸來符合不同的需求；例如國泰銀行的定額還款制度，可以跟銀行談前10年先還款小額，所謂的小額的定義就是至少利息的2倍，如此一來在前10年便可以用較低的還款壓力來度過，解決月付款負擔過重的問題。另外像是「回復型房貸」利用一般型房貸與理財型房貸的搭配，所還回去的房貸本金可以再用理財型房貸的利率借出來，雖然利率會稍微高些，但再借出來的金額可以減少往後每月的月付款壓力。許多人覺得買房僅需要準備2成頭期款＋裝潢款就夠，舉例來說假設兩者總共需要300萬，若擔心往後的月付款壓力無法負擔，則建議準備400萬，多出來的100萬可以放著讓它扣月付款，每隔1年再將已還款的部分增貸出來，用於月付款的扣除上，減少月還款壓力。由家中不同人買房避免房貸限制舉例若丈夫在特定區準備買第二間房，為了避免20年房貸的限制，可以由妻子買房，便可以不須受到20年房貸的限制。當然，這個政策目前還只是擬案，是否會真的上路不確定，但我們可以先具備解決問題的知識，這樣當政策真的實施時，便可以幫自己找到出口。（本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容，經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯。）
升息3碼拉警報2／物價、房貸齊漲「壓力大」 周轉不靈專家提解方
疫情方興未艾，物價持續飆漲，今年又再添加升息挑戰，雖然目前已底定調升1碼，以房貸1000萬元、30年期攤還，每月利息僅增加1200元，專家多半認為對雙薪家庭影響不算大，但CTWANT記者採訪房貸族，市井小民普遍皆嘆，「雖僅1碼，但萬物皆漲，唯薪水凍漲，壓力還是很大。」根據聯徵中心統計，全台房貸族共計205萬人，其中約有1/4房貸總額超過千萬。CTWANT記者實際採訪房貸族了解生活狀況。新北單身族趙小姐房貸占薪資的6成，想到升息後未來每月還要多出好幾千元就害怕，「現在物價飆這麼高，房貸利息也增加，哪還有錢生小孩，不敢想，政府既然喊居住正義，就不能再墊高購屋門檻了。」而桃園的魏先生則是劈頭就說，「沒升息壓力就很大了！」魏先生貸款總額680萬元、分30年期，已繳6年，去年孩子剛出生，太太近期想回職場，但又擔心托嬰中心因確診案例停課還得請假，「目前單薪，不知道要維持多久，月繳2.4萬，很硬！」房價越來越高，還要考慮升息變數，讓還沒存夠自備款的年輕人擔心未來會不會買不起房。（圖／翻攝自想要一個家－天龍房屋臉書）另一位打算在高雄購屋的王小姐則明確表示，不會因為升息影響買房意願，「因為房子只會越來越貴，目前升1碼還在可負擔範圍，但若再調升會考慮降低貸款比例。」她認為，首購的房子沒有要住一輩子，或許過幾年會轉手，再加上高雄房價低，1碼的利息費用，均攤下來好像也還好，「利率不高還是會貸8成，反正只是負擔短期。」桃園A7重劃區買房的張先生，房貸總額1000萬元，他將月薪4.8萬元幾乎ALL IN在房貸及管理費、水電費等房屋支出，他表示自己除了正職薪水，一年股利收入有20~35萬元，生活不太受影響，但就怕升息太多經濟降溫，股利變少。「通膨率大於房貸利率要借好借滿，我自己也還有信貸，也是拿來買股生股利，若升到3碼才會影響，會先還掉信貸，但不賣股。」他表示，錢若不夠周轉，房貸重簽約增貸就好，銀行估價1700萬比起3年前入手已增值400萬元。還有一位台南黃先生手上房貸產品都是投資用，他說，只要延後繳本金，中間利息繳多少影響不大，因為持有時間短，房價漲幅大，都還是有賺，「利息高低無所謂，投資客只在乎可以貸款幾成。」已經買房的房貸族，基本上已是砧板上的魚肉，屋比房屋總經理葉國華示警，若是大幅度升息，對於房貸占收入5~6成的雙北家庭，每個月利息支出無法負擔，最終只能丟出來賣，屆時賣壓變多價格也必定不好，最終淪為法拍市場的競品。萬物皆漲的年代，連房貸利息也漲，唯薪水凍漲。（圖／CTWANT資料室）如果升息真的造成財務壓力怎麼辦？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議，可以試著和銀行協商，以延長寬限期，或是增貸的方式，增加資金周轉，或是評估轉貸到其他銀行是否可以降低每月還款金額，不過也要注意，轉貸可能會有相關手續費或違約金的支出，精算後才能確定壓力是否可以藉此得到緩解。至於正準備進場的購屋民眾，葉國華建議，「多準備自備款，並應量力而行，盡可能地降低財務槓桿，同時將房貸負擔率控制在30%以下」。張旭嵐也提醒，購屋族除了在貸款前就應該先做好長期財務規劃，並「預留緊急預備金，避免工作轉換、就醫手術，或其他緊急需求影響繳貸安排。」時局混沌，買不買房就像是場賭局，葉國華認為，其實只要負擔能力還可以，自備款有了，還是可以買，「若擔心利率調升而不買，那就顧此失彼了，因為之後房價不易跌，還可能繼續漲，省利息，虧房價，不划算！」
台中惡火釀6死！女房東遭爆「超有錢卻愛囤垃圾」 三度告清潔員搶奪財產
台中市中興區昨（6日）發生6死6傷的祝融悲劇，由於火勢從低樓層延燒造成煙囪效應，全棟建築迅速被濃煙吞噬，導致許多住戶來不及逃生引發憾事。當地柳川里長蔡翠碧更氣憤指控該棟大樓持有者，69歲的莊姓女房東「長期把資源回收物塞滿樓梯間」造成逃生困難，怒批莊女能花千萬買大樓，卻還不夠有錢嗎？當地清潔隊在火災發生前已對大樓進行13次強制清潔。（圖／中區柳川里里長蔡翠碧提供）蔡翠碧表示，她過去多次勸莊姓女房東「收租就能過好日子，別再堆放這些東西造成危險」，甚至每個禮拜都叫環保局來清理，但對方卻屢勸不聽。環保局也證實，中西區清潔隊每月對該棟大樓進行強制清除垃圾2次，最近一次為3月4日，當時完成1樓及公共區域的強制清除作業。環保局指出，近2年已對莊女開立24件罰單，但莊女「1件都沒繳」，後均移送強制執行。清潔隊透露大樓內總計清出逾1噸重的資源回收物。（圖／中區柳川里里長蔡翠碧提供）環保局表示，去年至今總計13次清除、每次執行耗時1到2小時的作業中，莊女總是不斷抱怨，甚至「3度提出搶奪告訴」，令清潔人員相當無奈；且據市警局透露，該局已於去年12月依《廢棄物清理法》及公共危險罪，將莊女移送地檢署偵辦。然而，令人意外的是，莊女雖為地方上頭痛人物，但街坊鄰居對莊姓女房東的背景卻都不熟悉，鄰居僅知道莊女平時獨居，沒看過她家人，時常做資源回收。清潔隊每次耗時1至2小時，才能清除完大樓公共空間的回收物。（圖／中區柳川里里長蔡翠碧提供）當地房仲業者表示，該棟大樓前身為印象大飯店，過去以「偷情飯店」聞名於當地，後由自備近千萬元、貸款3,840萬的莊姓女房東，以妹妹名字買下並出租，2018年時又增貸2,400萬元。地方謠傳莊女每月進帳百萬房租，房仲也指出，莊女以每月5千至7元左右價格，出租41間套房，但鄰居卻說，莊女每間套房僅租3千多元，且據消防人員透露，該棟大樓總計41戶僅有11戶出租，換算下來，莊女每月僅拿到3萬多元的房租，似乎是貸款壓力造成她想做資源回收補貼家用。另據當地消防局表示，該大樓去年3月雖被檢查出消防設備不合格，但去年5月和9月均通過複查，住戶也提到「火災警報跟火災設備有正常運作」，惟因樓梯間雜物太多，「走路會跌倒，完全沒辦法過去」，造成6死6傷憾事。面對外界指責與懷疑，莊女僅回應：「哇就甘苦。」（我很辛苦）後不發一語，協助鑑識人員調查。