壁癌
」 壁癌 漏水 大巨蛋 蔣萬安 房仲
退租前掃乾淨房東「看窗戶」怒扣押金3千 網嘆：就是沒打算還
有網友分享，他房子租了超過15年，近日退租將所有東西清空，打掃得乾淨還給房東，豈料對方竟說，窗戶沒洗，要扣押金3千元，讓他不禁直呼「WTF？」該名網友於「●【爆廢公社公開版】●」發文指出，他近日將租了超過15年的房子退租，並將所有東西清空，打掃得乾淨還給房東，結果對方竟說，窗戶沒洗，要扣押金3千。對此，他不禁直呼「WTF??? 洗窗戶？洗窗戶？洗窗戶？到底有誰退租會洗窗戶？」更令他傻眼的是，壁癌是房子本身漏水，下大雨地磚還會淹水，這些房東從沒管過。此文一出，便引起熱議，網友也都看傻，表示「就是有這些房東…貪得無厭…」、「唉，算啦，當作給他買塔位吧」、「別在意，他就是沒打算還」，留言建議「提告，報警，自己去洗窗戶，選一個」、「你直接告訴他如果押金還不出來其實都可以說，這年頭有些房東不如房客，順便問他電費要不要順便貫貫水要錢就說一聲」，但也有人指「自然老化不是你的責任，但窗戶是可清潔的，他當初交給你的時候就是髒的嗎」？
大巨蛋改善期今截止 漏水問題仍未解決
台北大巨蛋漏水事件頻傳，12月將迎接多場演唱會，台北市政府要求遠雄集團於10月底完成改善，自11月起若再發生漏水將按日開罰10萬元，最重開罰300萬元，市議員發現，大巨蛋10月30日還有漏水情況，且消防安全演練竟未邀台北市消防局參演。市長蔣萬安強調，一定依法確保大巨蛋整體安全，台北市消防局長莫懷祖也承諾將主動邀請遠雄做大巨蛋消防演練。蔣萬安昨赴議會報告預算，民進黨議員陳怡君指出，市府對大巨蛋解決漏水問題最後通牒10月底的期限將結束，結果漏水情況還是沒有改善，連停車場也漏水，牆壁還出現大片壁癌，可見管線滲水已久，大巨蛋才啟用近1年，嚴重的壁癌讓人觀感相當不好。民進黨議員顏若芳也質疑，遠雄在大巨蛋自衛消防編組演練中，大型活動的人潮多，網路易不穩，但人員通訊聯繫竟過度依賴通訊軟體App，僅組長用無線電。顏若芳說，大巨蛋消防演練沒有找消防局參演，也沒有演練傷患救護情形，未確實演練非常危險，消防安全中心基金會在審核時也有委員提出質疑，她要求消防局未來應每月主動邀遠雄做大巨蛋消安演習。蔣萬安強調，一定都會依照法規確保大巨蛋整體安全，已嚴厲要求遠雄改善場館漏水，必須在月底全面改善，若沒有完成改善將依合約處置，一旦出現漏水就每天開罰10萬元，停車場屬附屬設施，已要求北市體育局向遠雄了解情形，必要時會請遠雄提改善計畫及期程。
明大巨蛋改善期最後一日 市議員揭2大問題：維修人員的實驗場
遠雄大巨蛋長期存在漏水問題，而台北市長蔣萬安也於26日對大巨蛋下達最後通牒，要求在10月31日前解決場館漏水問題，否則每日將處以10萬元罰款。然而台北市議員陳怡君近日再次前往大巨蛋勘察，卻發現漏水問題未見改善，甚至還出現更嚴重的設施問題。台北大巨蛋啟用不到一年，卻頻頻出現各種問題。對此，市長蔣萬安強調，市府已對場館漏水問題做出嚴厲要求，遠雄必須在10月底前完成改善，否則將依據合約每天開罰新台幣10萬元，直至問題解決。針對停車場的相關問題，蔣萬安表示，該設施屬於大巨蛋的附屬空間，體育局將要求遠雄提出具體的改善計畫及承諾完成的時間表。陳怡君表示，她先前反映大巨蛋內部漏水情況，但至今不僅未獲改善，還導致大片壁癌，顯示滲水問題已經持續相當長時間。陳怡君批評，這樣的情況出現在剛啟用不到一年的新場館，嚴重損害了大巨蛋的形象。除此之外，陳怡君還指出手扶電梯的異常問題。早在國慶前，她便反映手扶梯發出低鳴異音，然而直到現在問題依舊未解。更離譜的是，電梯的顯示面板上竟出現「簡體字」，引發民眾質疑其維修品質。她指出，與遠雄合作的電梯公司甚至在徵求維修員時，公開招募「無經驗」的人員，並表示「可幫忙輔導考證照」，質疑大巨蛋成為維修人員的「實驗場」。陳怡君還展示了一張7月21日市民拍攝的照片，顯示大巨蛋手扶梯的許可證早已過期，質疑市府與遠雄對公共安全的重視程度。陳怡君強調，距離蔣萬安的最後通牒僅剩一天，但大巨蛋漏水、壁癌、手扶梯異音等問題並非一兩天內能夠解決，財團罰款事小，民眾的安全才是關鍵。她呼籲市府應展現強硬態度，徹底解決問題，確保公共安全不受威脅。
大巨蛋漏水改善牛步 蔣萬安不排除逾期每天罰10萬
台北市長蔣萬安30日表示，若周四之後大巨蛋場館漏水遲未改善，將會依照合約開罰。台北大巨蛋啟用不到一年，大小狀況卻不斷，市議員陳怡君30日直指，大巨蛋才啟用沒多久，漏水狀況頻傳，更已誘發嚴重壁癌，連停車場都在漏水，讓使用者觀感非常不佳，呼籲蔣萬安要依照合約，正色要求並監督大巨蛋運營廠商遠雄改善。陳怡君直言，自己在10月10日國慶日前，便已反映手扶梯低鳴異音，而且手扶梯顯示器面板不是台灣常見的繁體中文，還有民眾發現手扶梯使用許可證根本過期了，遠雄不重視公安的程度，實在令人匪夷所思。陳怡君強調，31日周四就是遠雄承諾，完成漏水問題改善期限的最後一天，遲至30日卻還有這麼多問題瑕疵，根本不可能一夕之間改善完畢，呼籲蔣萬安不要再唯唯諾諾，應勇於捍衛民眾安全。蔣萬安則在主持颱風康芮（Kong-Rey）整備會議後重申，針對大巨蛋場館漏水情形，市府已經嚴厲要求遠雄，務必在10月底前完成改善承諾，否則將依照合約處理，不排除每天逐一開罰新台幣10萬元直到完成要求，至於停車場屬於附屬設施，體育局會要求遠雄提出改善計畫及承諾期程。台北市體育局官員則說，目前手扶梯全數使用許可證均已更新，面板非繁體字部分是工作人員內部溝通用，並不是要顯示給來賓看，體育局將持續嚴格督導遠雄落實大巨蛋相關設施完善，面對疑慮即時對外說明，若有違失即依契約裁處，會保障民眾使用安全。
大巨蛋又漏水！手扶梯頻傳尖銳怪聲 北市體育局回應了
歷經山陀兒颱風後，5日國慶晚會將在台北大巨蛋登場，不過民進黨台北市議員陳怡君發現，大巨蛋場外多處漏水，行經通往場內入口的手扶梯，還會發出高頻尖銳的摩擦聲，質疑國慶晚會在即，大巨蛋裡裡外外還有一堆瑕疵，市長蔣萬安要負起督促責任。台北市體育局表示，已持續督導遠雄巨蛋公司積極改善，並要求全區巡檢、修繕缺失。陳怡君表示，她3日到大巨蛋勘查動線時，發現手扶梯頻頻傳出高頻尖銳的摩擦聲，異音迴盪在連通道的地下層，民眾都不禁懷疑手扶梯到底安不安全？陳怡君說，除了連通道的手扶梯有異音外，進入大巨蛋地下層後，另1座手扶梯也有如低音喇叭的異常聲響，更離譜的是，搭乘異音手扶梯期間，還可見天花板接縫處不斷漏水，水桶接水的狀況隨處可見，有些漏水嚴重到從水桶溢出。陳怡君指出，大巨蛋內建物以及地下停車場的牆壁，多處出現壁癌及水痕，大巨蛋的鼠患問題也沒有根絕，市府難道都不用全盤檢查嗎？大巨蛋來了這麼多外賓，難道要讓外賓搭乘異音手扶梯看漏水嗎？北市體育局表示，已持續督導遠雄巨蛋公司積極改善，3日雖然逢颱風來襲、台北市停班課，但大巨蛋相關修繕工程不中斷，除了要求遠雄優先做好防颱措施，並在保障現場人員安全前提下確實掌握工程進度。體育局說，有派員至現場巡檢場館及各項設施，並待颱風警報解除後令遠雄展開全區巡檢，務必完成重要缺失修繕，確保國慶晚會順利舉行。
本土劇女星痛訴子宮「長壁癌」爆肥 連動3次手術把子宮肌腺「燒光光」
本土女星江泳錡因出演八點檔世間情》、《甘味人生》等劇打開知名度，她2023年7月傳出與三立監製楊煥喻持續多年的婚姻生變離婚，8月就宣布摘除子宮。她近日在節目中透露，她是子宮肌腺症重症患者，經期飽受折磨，不但發燒、血流不止、整個人還一度從43公斤腫到50公斤。近日，江泳錡在健康談話綜藝《醫師好辣》痛訴，過去自己的月經十分不穩定，有時3個月來1次，有時1年來1次，而且出血量都偏低。到了30歲身體出現警訊，她去婦產科打排卵針催經，醫師診斷她是「子宮肌腺症」，子宮肌腺1條1條的，長得很像壁癌，吸收經血之後長大，整個子宮就會非常大、非常硬。後來，拍戲的生活作息不正常，加劇了江泳錡的經痛程度，每逢月事來潮，江泳錡就會痛到掛急診，醫師問她：「妳到底這輩子有沒有要生？如果妳不生的話，妳就把整個子宮拆掉。」江泳錡去年8月終於受不了，靠3次腹腔鏡手術把子宮肌腺燒掉，徹底根除問題。北秀傳醫院執行院長、高雄醫學大學婦產科教授鄭丞傑醫師說明，子宮肌腺症是女性常見的婦科良性疾病，發生機轉尚未完全確立，過去認為可能與墮胎手術衝擊內膜、經期性行為太劇烈、或是上皮細胞在子宮肌肉層化生形成內膜組織有關。晚婚晚育也可能增加風險。不過，愈來愈多年輕婦女罹患子宮肌腺症，有可能是受環境荷爾蒙與空污，或壓力等無形影響。鄭丞傑醫師說明，子宮肌腺症主要有三大症狀，第一是月經量太大，第二是經痛，且可能一年比一年痛。第三是不孕。其他症狀還包括經期過長、非經期出血、性交疼痛等等。子宮肌腺症患者可能在月經前就發生疼痛，一直持續到經期之後，有些病人一個月可能疼痛長達15天，嚴重影響日常生活品質。目前子宮肌腺症的惟一根治方法為子宮切除手術，至少要切掉子宮體，可以保留子宮頸，俗稱為「子宮半切」。局部切除肌腺症手術近年來已較少使用，原因是大部分的子宮肌腺症是瀰漫型的，切除一部分是切不乾淨的。其他治療方式包括：抑制腦下垂體荷爾蒙的針劑治療、子宮內投藥系統、口服藥治療，以及無創海芙刀治療手術等方式。鄭丞傑指出，許多婦女尚未生育或不想切除子宮，可使用子宮內投藥系統，藥物經由子宮直接吸收，減少肝腎代謝負擔，但會防止受孕。針劑治療即是俗稱的「停經針」，透過抑制腦下垂體荷爾蒙讓卵巢停止運作，分為短效及長效劑型，一年不建議施打超過六個月，因為容易有增加骨質疏鬆的風險。子宮肌腺症也可用口服藥、避孕藥來改善症狀，這類藥物多為黃體素成份，能達到緩解骨盆腔疼痛、月經過多、出血等症狀，不過只是抑制內膜暫時不活化，且需天天服用。相較之下，新型無創的海芙刀治療，可利用高溫燒毀異位的內膜組織，大幅改善症狀的同時，也增加女性受孕機率。坊間有傳言稱，子宮肌腺症只要等到更年期，就會自動痊癒。鄭丞傑醫師對此表示，女性停經後卵巢不再工作，子宮肌腺症的確會改善。然而停經年齡因人而異，一般女性停經時間約在52歲，也不乏60歲以上尚未停經者。停經過晚會增加子宮內膜癌風險，更年期前可先檢測荷爾蒙，瞭解自己的身體狀況。鄭丞傑醫師提醒，要預防子宮肌腺症，建議女性及早生育並哺乳。也要避免長期大量接觸環境荷爾蒙。或適時介入避孕藥等幫助卵巢休息。當有子宮肌腺症症狀時，應及早諮詢婦科醫師，選擇適合的治療方式，幫助維持正常生活。
新竹南寮8年住戶親揭「居住血淚史」 示警「房仲不會告訴你的事」
買房對於許多人來說是一件重大的決策，需要慎重考慮多個方面，要選擇一個合適的地點，考慮到交通便利性、學區質量、生活便利設施如超市、醫院、公園等。日前一名網友就分享了自己在新竹南寮居住8年的心得與感受，並直言「那些房仲不會告訴你的事」，引起了許多在地居民的共鳴。該名網友在臉書社團「新竹房屋買賣平台」發文分享，表示自己在新竹南寮居住8年，發現了許多居住問題，包括「颱風天有事沒事就停電」，並說明自己居住的這8年，經歷3個大颱風，且3次都遇上停電，以及窗戶不能開，開兩天房間就會積滿沙和鹽晶」、「車子停一週會有一層鹽巴和水的混合物」、「氣密窗每年都需要拆洗，否則鹽巴卡住後很快就會生鏽」等。原PO也指出，南寮有空氣潮濕問題，每個房間都必備除濕機，即使是小坪數也不例外，並以自己家25坪的三房兩廳為例，說明住了8年，除濕機每天全天開機，每天需要倒三次水，但室內的海島型木地板仍會翹起來；至於壁癌問題則要看運氣，但10戶中有8戶都會出現，剩下的2戶是因為衣櫃剛好擋住了。此外，他還提到南寮冬天的強風問題，「冬天風很大，在天府路騎車基本上都是斜著騎，當地的純種新竹人不受影響，但外地人請三思」，還有每年風箏節期間的交通問題，「風箏節期間根本回不了家，即使回去了也出不來，交通塞到無法形容」。原PO也表示，南寮噪音問題也相當嚴重，「晚上常有人改裝排氣管後來試車」、「假日早晨有哈雷機車的噪音叫你起床，就像打不走的蒼蠅群，飛走一群又來一群，持續到11點左右，然後是幻象2000的噪音，但軍人跑戰備不能抱怨，所以想睡到下午或是夜班下班的心理素質要很好」，種種情況也讓他感嘆，「當地人都會說我住了幾十年三小的都沒事，請聽聽就好，因為講出來會影響他們房價」。貼文曝光後，迅速吸引眾多網友關注，不少人紛紛留言表示，「純種新竹人習慣風大+1，你講的字字句句超中肯，我從小就聽長輩說不能住南寮、買房不能買南寮」、「好中肯的po文」、「新竹在地人，之前買房南寮房子完全不在看房範圍內，新竹人應該都會忽略南寮吧？騙外地人買的…」、「說句老實話，我也曾經住過南寮（東大Hola）超過五年，你說的我也能夠體會。但換個角度來看，如果南寮沒有這些缺點，我想房價應該也不會只有現在這樣而已（40多萬/坪）」、「我也是新竹人但看來看去就你最老實」。但也有當地人反駁，「還好吧⋯我在天府路也五年了，我這沒這問題耶」、「自己住了2年，沒遇過這些問題，頂多是飛機聲比較大，其他的都還算方便」、「建議不要做這樣的毀滅式的批評，一分錢一分貨，多少金額買多少的房子」。
北藝大校長開箱「超巨大校長室」！豪華座椅價格曝 學生狠酸：錢錢變成校長喜歡的樣子
藝術家出身的北藝大校長陳愷璜，近日接受文化媒體「VERSE」的採訪，開箱校內的「豪華辦公室」，不但空間超大，擺設著許多巨大裝置藝術，甚至還有一整面牆的巨型書櫃，聲稱是要「讓作品和整個空間產生對話」，報導一出瞬間讓北藝大學生及校友們怒火中燒，紛紛抱怨，學校存在校宿漏水、教室天花板壁癌嚴重、圖書館空間不足，很多系甚至沒有系館等問題，但校長卻只「喜歡跟空間對話，但不喜歡跟學生對話。」更有人狠酸「錢錢沒有不見，只是變成校長喜歡的樣子。」文化媒體「VERSE」近日跟隨2017年起擔任北藝大校長的陳愷璜的腳步，開箱由沒有電梯的倉庫改建而成的校長辦公室，陳愷璜更笑稱自己是「躲在倉庫裡面的校長」，只見辦公室裡面不但有木雕人像、金屬雕塑等巨大裝置藝術，還有豪華座椅等家具，以及佔據整個牆面的巨型書櫃，「VERSE」也指出，「這些皆是陳愷璜為了新辦公室的尺度所規劃，目的是為了讓作品和整個空間產生對話。」然而，貼文曝光卻引發北藝大校友及學生們的怒火，「VERSE」更一度將文章下架、刪除，如今報導又重新上架IG，底下卻充斥著「我研宿房間洗手台天花板一直漏水」、「戲劇系研究生室的天花板，壁癌很嚴重」、「圖書館的藏書和閱讀空間都很不足」等留言，瞬間與陳愷璜巨大豪華的辦公室形成強烈對比。校友及學生們也紛紛狠酸：「這篇文出來後，這學校感覺爛爆了，一個學校報導校長室裝潢很漂亮，然後下面哀鴻遍野，完全沒有人要幫學校講話耶」、「原來這就是藝術！學費都跑去這裡啦，很多系都沒有系館耶好好笑」、「很多系也很需要空間，不是只有校長辦公室，既然辦公室變大了，能不能想辦法做些什麼」、「喜歡跟空間對話，但不喜歡跟學生對話」、「錢錢沒有不見，只是變成校長喜歡的樣子」、「校長室加蓋減速帶，花錢會不會慢點。」甚至有學生透露，「北藝大戲劇系不止把演技擴散給觀眾，排練到一半天篷還塌下來」、「戲劇系研究生室的天花板，壁癌很嚴重，曾經說過要修，但只是把養生膠帶貼起來，卻沒有後續的下落。另外205教室的牆壁也因為連續的地震，出現了新的裂縫，希望有年紀了的戲劇學院，也能像校長室一樣，好好的被對待」、「校長我上學期工作的薪水，學校說經費不足，現在還有一筆沒辦法撥下來，你有頭緒嗎」、「會議桌旁的Eames椅子，正版的大概九萬多一張；好奇校長室裡是放了將近一百萬的椅子還是放的是仿品？」
信義房屋漏水保障服務 讓潛在買賣爭議成就三張笑臉
一棟屋齡24年的社區大樓，隨著屋齡漸長而老化，賣方在居住時沒有發現漏水情形，售出後買方發現壁癌越來越嚴重，聯絡信義房屋房仲第一時間請廠商處理，啟動漏水保障服務讓買方省下高額修繕費用，賣方也免去買賣潛在爭議，而仲介有專業團隊撐腰，能更無後顧之憂服務客戶，成就買賣雙方、房仲的三張笑臉。信義房屋新莊丹鳳店主任王健宇表示，去年交屋的一個案子為屋齡24年的社區大樓，賣方住了一段時間後就搬去台北，空置了5年，房子要開賣前有打掃過房屋，當時沒有發現廁所有漏水現象，僅有廁所外牆一點點壁癌，當時買方有請廠商驗屋時也沒有異狀，房子就順利出售。今年1月份，買方發現壁癌越來越嚴重，本想自行處理，但買方想到交屋時得知信義房屋有完善的保障服務，聯繫王健宇請師傅檢查，這才發現因為房屋老化，牆壁裡的管線有鬆脫、地板的防水層因為屋齡已久而脆化，因此才有滲漏水問題，而王健宇與買方住在同一社區，如同好鄰居般隨時服務，讓買方很放心。王健宇說，啟動漏水保障，讓買方省下不少的修繕經費，而修繕的時間也很彈性，而賣方起初聽到漏水消息也很意外，王健宇先安撫賣方情緒，賣方得知信義房屋的保障服務可解決售屋的潛在爭議，切身感受服務的用心與好處。王健宇表示，買方原本在購屋過程中，就受到很多同業攻擊性的打擾，也有許多朋友與同業交易，交屋後服務的仲介就人間蒸發，經過此次啟動漏水保障服務，只需要自付1萬元，過程中房仲也與客服來回確認，都讓消費者認為有保障服務真好，明顯感受信義房屋的服務優勢。王健宇說，有完善的保障服務，不僅買賣方滿意，對於仲介本身，有總公司客服團隊一起服務客戶，許多客戶交易的過程中安心、放心，日後若有買賣房屋需求，也都會口碑介紹；而信義房屋都有配合廠商與強大的客服團隊，因此房仲在替買賣雙方解決問題時，更能讓客戶感到安心、貼心與信任。信義房屋表示，其他同業的服務保障多是「請買方先向賣方主張或訴訟」，而信義的服務保障則是強調「解決買賣方發現房屋有問題的急迫心情」，秉持「公司無疏失，客戶有損失，信義陪伴到底」的精神，優先解決房屋問題。信義房屋呼籲，消費者應慎選房仲業者，以維護購售屋權益，信義房屋已創立40多年，且為有73億元資本額的上市公司，遇到爭議啟動服務保障，有足夠的資本可處理問題，相較於其他加盟店或小資本的仲介，更加可靠，且全台直營又有專業客服團隊，每一件案子皆會立案，從立案追蹤到結案，客戶發生問題不會求助無門。
大雨看屋好時機 防買漏水屋「這幾處」排水需注意
近期迎來梅雨季，加上持續氣候變化，雖然連日大雨令人心煩，不過卻是最好的看屋時機，建議除了觀察屋內角落以及天花板之外，還可到頂樓、地下室等公共空間看排水狀況。此外，也可細看牆面是否有水漬、壁癌、色差甚至青苔等等，多處確認細節，以免砸重金買到漏水房。連日大雨就是看屋好時機，雨勢較大時，若是屋內結構老化或有缺陷，雨水易從頂樓或牆面滲進屋內，導致牆面或天花板潮濕，或讓其出現有水漬、汙點以及壁癌，甚至直接滴水。此外，若能實際觀察天花板內部狀況，也建議細看是否有出現裂縫、水漬等等。在房屋外觀上，如果是易漏水或潮濕環境，壁面也常有水漬、青苔，在看屋時也可多加留意。賴志昶表示，若屋內出現地板或管線漏水，修繕費用要由牆壁或樓地板雙方共同承擔。（圖／賴志昶提供）在雨天看屋時，也建議到頂樓平台、地下室停車場等日常易忽略的公共空間，查看社區排水狀況，因為若上述地點排水不佳而出現積水問題，影響層面相當廣泛，且可能涉及眾多社區住戶權益，若有糾紛或纏訟恐怕難以釐清，建議看屋時多加確認。國內房市老屋比例占多數，且全年氣候頗為潮濕，民眾買房遇到漏水是最常見的糾紛，若與鄰居發生漏水糾紛，依照《公寓大廈管理條例》第12條規定:「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」也就是說，若屋內出現地板或管線漏水，修繕費用要由牆壁或樓地板雙方共同承擔。因此，依法可要求漏水住戶應負修繕之責，若鄰居不予處理，建議住戶可先就目前漏水情況拍照存證，並進行相關檢測與估價，同時寄存證信函要求鄰居修繕，若對方仍執意不理，可向各行政區區公所之調解委員會聲請調解，因漏水糾紛實屬常見，調解委員會多有處理經驗，故一般進行至此多能獲得解決。
知名貓食廠商CIAO遭踢爆黑心企業！濫砍薪資住鬼屋廢墟 19新人落跑17個
日本稻葉食品推出的CIAO貓咪肉泥、鮪魚罐頭等商品相當受消費者歡迎，在台灣各大通路相當常見，相當受到貓奴青睞，不過，根據日媒報導，該公司今年新人錄取後離職人數竟高達9成！原因包括：辦理到職手續後才發現薪資比最初告知的少、公司提供的宿舍相當老舊，還有一堆奇葩的不合理規定，甚至違反日本「食品衛生法」，稻葉食品透過官網道歉，並將一切過錯一切推給今年1月已過世的相關負責人。稻葉食品今年春天錄取了19名行政職員工，其中至少有17人拒絕到職，原因是薪資比最初告知的少約6296元新台幣。（圖／翻攝自X）根據《週刊文春》等日媒在報導，稻葉食品今年春天錄取了19名行政職員工，其中至少有17人拒絕到職，據錄取者透露，公司招人時記載薪資為22萬6千日圓，約4.7萬元新台幣，但辦理入職手續時卻被告知薪資未定，在反覆追問下，對方才告知薪資調整為19萬6450日圓，約4.1萬元新台幣，整整少了將近3萬日圓。《女性SEVEN》則引述其中一名拒絕到職的員工說法，指出當初是應徵儲備幹部，錄取後對方才透露她被安排到行政職，而直到入職儀式當天，公司仍未告知房租補助和薪資一事，主動詢問也未得到答案。離譜的是，直到報到當晚，該名員工才收到公司通知，這才知曉自己被分配到工廠工作，但通知信上也沒有記載具體工作內容，公司此舉讓這名爆料者感到不安，認為公司接納新員工的體制並不完善，因此婉拒到職。除此之外，根據網路爆料及《週刊文春》的調查，新進員工分配到的宿舍其實是屋齡逾50年的飯店，是1997年左右公司聽聞該屋可能有道路拓寬、都更機會而搶買下來的，但從來沒有好好整理與保養過，內部老舊不說，甚至遭公司堆放許多雜物垃圾，到處都是灰塵、壁癌、奇怪的昆蟲，甚至還會漏水。此外，宿舍浴室狹小到連洗衣機也擺不下，還沒有熱水器，員工冬天只好找公共澡堂洗梳。（圖／翻攝自《週刊文春》）（圖／翻攝自《週刊文春》）宿舍不只硬體設備不佳，也沒有提供瓦斯爐、冷氣、電風扇、微波爐等基本生活電器，冬天當然也沒有暖氣可使用，生活環境之糟，有前員工家屬表示，自己跟女兒來看過宿舍後就立刻決定不到公司報到，並問記者「你會讓自己小孩居住在這種環境裡嗎？」另外，該宿舍也是附近鄰里知名的鬼屋，曾有女傭在閣樓輕生的傳聞，還有員工透露，當初他以為宿舍與隔壁棟距十分接近，感覺每天都有「女鄰居」在看著他，但詳細一問才發現，隔壁根本沒住人。錄取者稱稻葉食品提供的宿舍會漏水、相當老舊。（圖／翻攝自X）針對日媒的報導，稻葉食品12日透過官網道歉，表示相關負責人在今年1月過世，導致宿舍裝修作業延誤，在薪資部分，業者表示是行政職員工搞錯薪水，儲備幹部（總合職）的薪資才是22萬6千日圓。另外，稻葉食品表示，公司讓未錄取儲備幹部的應徵者，可以選擇先成為行政職員工，但在薪資等方面沒有明確說明，造成錄取者無法掌握情報，這一點確實要改善。據了解，成立於1948年的稻葉食品，總公司在靜岡縣，包含子公司在內，員工總計有4800人，主要製作寵物食物與鮪魚罐頭等商品，2023年的銷售收入高達1350億日圓，約283億元新台幣，更是美國大聯盟道奇隊的贊助商，除了新進員工因為上述原因拒絕到職外，業者甚至被發現違反日本「食品衛生法」。拒絕到職者透露業者還有一堆奇葩的不合理規定。（圖／翻攝自X）
真的有夠衰！命理師提醒這4種人清明節氣務必注意 快去做健檢
2024年4月4日13點03分，節氣進入「清明」，名門命理教育協會創會理事長楊登嵙教授提醒，2024年「清明」這半個月，生肖屬鼠、兔、龍、猴的人要特別注意心血管疾病，最好最近就要找時間去做健康檢查，且因健康欠佳，最近也該盡量減少探病弔喪，喪家物勿吃，忌至陰廟。清明這段時間對這幾個生肖來說，除了身體狀況不好，還容易破財官災、小人陷害、口舌是非多。楊登嵙教授指出，由於這個時節氣候溫和、草木萌發、風景明麗，是一個處處給人清新明朗，欣欣向榮的感覺，故稱為「清明」。多雨是一個很明顯的特點，隨著每一次降雨及雨過天晴之後，氣溫會不斷的升高。以下就食衣住行育樂來建議「清明」開運養生與禁忌：一、食1.宜溫食，多吃山藥、薺菜、菠菜等食物，山藥其黏液蛋白，能預防心血管系統的脂肪累積，保持血管彈性，預防動脈硬化，減少皮下脂肪沉積，避免肥胖。山藥中的多巴胺，具有擴張血管、改善血液循環的功能。另外，山藥還能改善人體消化功能，增強體質。2.宜柔肝養肺，吃韭菜、薑、蔥則可溫補陽氣，韭菜花富含水分、蛋白質、脂肪、醣類、鈣、磷、鐵、維生素A原、維生素B1、維生素B2、維生素C和膳食纖維等。適宜夜盲症、乾眼症、便秘、經期不順者食用，因為韭菜花中所含大量的維生素A原可維持視紫質的正常效能，也富含膳食纖維。3.不喝冰水、少吃偏寒性食物。4.氣候忽冷忽熱，容易疾病復發，因為季節交替、天氣潮濕，更增加過敏原，例如花粉熱、過敏性鼻炎、異位性皮膚炎、季節性蕁麻疹等症狀。不要吃太多容易引起「發炎」、「過敏」的食物，像是油炸類、辣椒、重口味調味料、加工食品、零食，或是海鮮、筍類、羊肉等大辛大熱的食物，以免助熱升火。二、衣1.清明節期間外出遊玩，此時正是春暖花開的時節，也是花粉過敏高發的時節，容易過敏的朋友一定要注意防範，不要直接接觸各種花卉，並戴上口罩及穿長袖外出。2.穿著應以寬鬆舒展、柔軟保暖為主，當天氣稍微轉涼或起風時，要立即加穿衣服，以防病邪入侵。三、住1.當外界升溫速度比室內快，這時室內水氣滯留，家中就容易潮濕返潮，有些居家更甚，造成壁癌、發黴，這些都容易造成居家健康，引發皮膚性疾病、過敏性疾病，家中要多除溼排水。2.多做曝曬殺菌，一來減少返潮所帶來的溼氣，二來將寢具曝曬後，減少塵蟎過敏源。四、行春季是萬物復甦的季節，此時陽氣生發，人當順應這自然規律，適當晚睡一些、早起一些，晚睡並不意味著要熬夜，早起也不是要起得比雞鳴早。五、育多做緩和運動，像是慢跑、游泳，讓自己開始放鬆僵硬了一整個冬天的身體，太過激烈的運動反而會讓肝氣更不順。踏青是擁抱大自然、親近大自然，爬山、盪鞦韆、散步等，來迎接大自然生機的到來。六、樂清明節是祭祀的節日，緬懷先人時難免容易悲傷，但不可悲傷過度，以免影響身體健康，尤其是患有冠心病、高血壓等疾病的人，要控制好情緒，防止疾病復發，要保持穩定的情緒和舒暢的心情。
全球最醜城市有救？北市公寓大廈管理協會成立 協助老公寓改善社區問題
全台逾30年的老屋數量逼近500萬戶，有許多是沒有管委會或是難以管理的社區，導致雜物堆積、壁癌、消防安全等一系列問題無人關心。台北市公寓大廈管理協會於24日舉行成立大會，由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長，期許從北市先行，擴大到成立六都聯合會，透過民間力量解決社區問題。郭紀子表示，台灣老屋多，尤其是台北市，2016年還被評為全球最醜城市之一，但只靠政府力量恐難改變，需要民間力量共同推動，故成立此協會，拋磚引玉，讓問題逐步獲解。希望先從台北市開始，把分散、獨立、封閉的各個社區管委會組織起來，再陸續籌組另外五都的公寓大廈管理委員會聯合會，目標是未來幾年時間，將六都的管委會聯合會全部組織起來。郭紀子從事物業管理相關工作逾20年，為現任台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長，近年致力於協助縣市府促使老公寓組織管委會。常年在社區第一線奔走的他分享實務現況，「北市府老舊公寓不少社區只能用怵目驚心形容，外牆斑駁、壁癌、無消防措施、雜物堆積等各種情況都有，但社區居民仍集體不行動，甚至意見分歧，只能放任惡化。」台北市公寓大廈管理協會正式成立，由景文物業管理機構董事長郭紀子當選第一屆理事長，希望日後陸續籌組另外五都的公寓大廈管理協會聯合會。（圖／林榮芳攝）郭紀子曾輔導社區召開區分所有權人會議上千場，切身感受推動老舊公寓大廈設立管理組織過程的艱辛，也深切了解公寓大廈管理委員運作之苦，專業不足、封閉、經常改選、擔任管理委員意願低落、有責無酬、虛應其職等等現象，基層一盤散沙，各掃門前雪，於是起心動念籌組台北市公寓大廈管理協會。台北市公寓大廈管理協會成立的4大目標：一、「交流成長」讓各管委會主委擁有一個體系，可以交流互相提供意見。二、「促進修法」促使「公寓大廈管理條例」修法與新法制定，畢竟各大城市都有其特色，只有透過各縣市成立的協會，才能因地制宜，提出最合適的意見。三、「提供法律輔助」許多管委會對於法令不熟悉，且主委執行社區事務困難重重，導致身心壓力倍增，協會內部有很多律師，可提供協助。四、「提出具體社區營造計畫」政府能力有限，如何改變自己的社區，沒人可以給出正解，必須靠我們自己探索、尋找出答案。郭紀子認為，協會成立若能促使上萬個社區管委會凝聚向心力，可以改善進步的事情很多，如社區治理、城市改良運動，對於城市治理、都市更新、建築物維護、社區營運都可以發揮重要作用，協會的成立是社區自治、社區營造、城市治理的新探索，毫無疑問將成為推動社會進步的關鍵角色。
泰房爆買潮1／愛莉莎莎眼中購屋天堂「台北房價1/5」 淪小紅書「退坑血淚」影片主角
「待在泰國一個月，愛上這邊的溫暖、自由、繁榮，還有美食，重點是房價很便宜！」有百萬粉絲的YouTuber愛莉莎莎4日在臉書公布，在曼谷的Icon Siam（綜合商城「暹羅天地」）買了一間預售屋，房價只有台灣的五分之一。此文立刻獲得6千多個讚、1400多篇留言，不少黑粉質疑她炒外國房產不是居住正義，但也很多粉絲詢問要怎麼到泰國購屋。在愛莉莎莎買屋前，台灣就出現一波「買泰」代銷代辦公司，趁2022年飛彈穿越台灣上空的「亡國感」後，找來藝人和網紅代言，拍泰國旅遊買屋影片，坊間還有飛泰看屋、吃米其林的三天兩夜三萬元行程團，CTWANT記者以買家身分詢問其中一間，房仲向記者力推「市中心200萬泰銖」小坪數商品，「一般上班族都租的起、賣很快」、「要盡快來看房！」網紅掀起「小資族泰國買房」熱潮之際，在台灣年輕人間爆紅的大陸社交平台「小紅書」卻湧現大量的泰國買房退坑血淚影片，「我再也不會在泰國買房子了，出租全是坑」、「泰國房子沒有接盤俠（下一個倒楣買家）」、「泰國房產值得買嗎？一年沒住費用驚人」。泰國是國際觀光勝地、很多中國投資客早就炒過一波房地產。（圖／翻攝IconSiam臉書）CTWANT記者觀察，小紅書上的退坑買家，當初也是從「泰國房產好便宜」入坑的。這一波大陸人到泰國買房多在2016年到2018年間，當時中產階級手頭閒錢多，興起一波翻天覆地的海外爆買潮。記者在北京、上海等城市親眼見識到多場海外房地產展，裝潢比華麗，場場爆滿，不只「人傻錢多」的中國大媽，年輕人也不少，想移民的就詢問歐美紐澳國家，想給子女國際級教育的，會看向越南、泰國和馬來西亞等低門檻商品，中國甚至有海外購房應用程式「有路」（Uoolu），2017年時，八成活躍用戶為20至39歲間的年輕人，不去現場、手機上就能炒房。直到2020年新冠疫情爆發，這波海外購房爆買現象也喊停，封城後人和錢出不去，泰國經濟也遭重創，觀光產業不振，不少基礎建設停擺，建商資金斷鏈出現爛尾樓，代租代管業者攜款跑路等，讓中國買家鞭長莫及，直到2022年解封後，買家出國「面對現實」，慘狀才一一上演。像小紅書上「Luke的行走日記」提到，他朋友2019年花38萬人民幣、約164.8萬新台幣，在曼谷離市中心22公里、買了間約7坪的房子，後來碰到疫情出不了國，直到2023年4月才看到房子，他想賣掉，但房價只剩28萬元人民幣，若急著出手等於要虧掉43.38萬新台幣，還不包括稅費和裝潢維修。小紅書上有大量的勸退泰國房地產和拋售影片，但也有新一批投資客躍躍欲試。（圖／取自小紅書影片截圖）去年10月來台灣遊玩的中國籍網紅Sean，長期住在泰國清邁，在YouTube頻道上以「Sean的世界TV」為名，擁有約45萬名粉絲，很多影片就是勸退。Sean提到，泰國歡迎觀光客，但「希望你來了、花了錢就走」，不希望外國人搶當地人的資源，會有區別對待。Sean在其中一篇提到，友人花了260萬泰銖買了清邁的別墅，裝潢和改建再多花100萬泰銖，打算生孩子長住，但一年後發現水土不服，加上工作難找只好回中國，房子斷斷續續租給幾組房客，四年後打算賣掉才發現屋頂牆壁漏水壁癌、雜草叢生等賣不掉，花了大筆錢打掃和維修，最後只能賣230萬泰銖。更慘的是遇上海外購房糾紛的買家。這類案件給了律師業新商機，泰國文華會計律師事務所在2023年特別招兵買馬，找人做短影片，在小紅書和微博上開課，表示還沒交屋過戶，都可以退回房款，若錢交完房仲跑了，就要報警成為詐欺刑事案件，要在事發3個月內報案，「泰房糾紛案，越早起訴拿回房款的機會越大，不要讓付出去的錢打水漂。」泰文華律所的影片多次提醒。台灣投資人也碰到一樣問題，約十年前，有不肖房仲以「買房比買包還便宜」、「交屋前就能轉賣給大陸投資客」、「獲利十倍」等說法，帶著4、50位投資者到曼谷買了2、300間房子，房價約3到5百萬泰銖，因無法轉手賣掉，加上建商提早完工、要馬上付尾款，難向泰國貸款，結果有的房子被建商沒收，台灣買家求助無門。近來台灣又出現許多泰國代辦地產與租賃公司，專家建議還是要找大型、有信譽的業者。（圖／翻攝自德寶地產臉書）疫情過後，不少公司從泰國房產退場，兩岸買家不少淪為「海外地產孤兒」，台灣做泰國房地產最積極的德寶地產逆勢接手、幫他們解決問題，該公司創辦人李維鑫曾透露，這讓他從原本一間小加盟店，變成目前泰國房產仲介的第一把交椅。現在若能逢低買進，究竟是能撈到便宜，還是被當韭菜割？只能說，海外置產風險大，不得不小心。
娛樂報報／野生王宇婕百貨血拼 跟櫃姐臉貼臉自拍超親民
近日有讀者在北市信義區巧遇王宇婕，當時正值週五晚上，準備放假的週末前夕，王宇婕沒找男友約會，一個人來到百貨公司逛街血拼，享受一下Me Time。當時百貨裡人潮頗多，王宇婕完全零偽裝，一眼就被認出，作風親民的她，看來跟櫃姐已買到變朋友，還親切地貼臉合照。12月8日晚上6點，有讀者在信義區百貨巧遇王宇婕，她來到居家生活用品專櫃，剛重新裝潢住家的她，看來在生活用品上應該也花了不少錢，似乎跟櫃姐已經買到變成朋友，互動看起來非常熱絡，聊好了一段時間，櫃姐還從冰箱裡拿出東西給她，顯然是有別於普通路過顧客的互動。最後兩人還自拍起來，王宇婕熱情把臉湊近，檢查照片時，笑得非常開心。王宇婕今年裝潢翻新住家，她用影片開箱分享自己的喜悅，因為裝潢品味太好，裝潢費用也引來網友好奇，但她總是沒正面回答網友，不過，就王宇婕先前透露，其實裝潢前就粗估費用會破千萬。因為這房子她已住了7、8年，有壁癌、漏水及衛浴老舊等問題，天地壁及水電都要全面翻新，費用自然很可觀。她考量這個家風水不錯，而且鄰居都很好，與其買新房，不如就翻新這間難得可貴的好房。王宇婕似乎是買到變熟客，跟家飾品櫃姐互動很熱絡。（圖／讀者提供）
知名火鍋爆「房東收回自己做」 她闢謠否認嗆：打算報警提告
基隆「望海巷石頭火鍋」上月宣布將在11月27日停業，並指收攤原因是租約到期與二房東收回自己做，引發網路熱議。對此，當事房東出面喊冤稱店面50坪，月租僅3.85萬，卻還要幫忙修東西，無力負荷才收回，更沒挖角過員工，甚至沒想好房子之後要做什麼，目前打算報警提告。位於基隆潮境公園正對面，主打豐富自助吧吃到飽與海景的望海巷石頭火鍋，讓不少消費者只要造訪當地就會上門光顧，因此二房東收回去自己做，還挖角員工的說法一出，立刻讓不少網友直呼可惜甚至大罵。不過，據《東森新聞》報導，當事房東郭姓女子澄清，自己不是二房東並已買下店面，而不續租是該店面面積有50坪，月租金是相當便宜的3.8萬，但業者不斷要求幫忙修繕電力、水塔、壁癌、廚房設備，還要求負擔部分費用，加上溝通有許多狀況，才作出這決定。郭女也指，除了根本沒收回去自己做、沒有挖角與接觸員工，甚至沒想好收回後要做什麼，「業者說的完全不是事實」，目前打算報警提告。
教育基金短絀致校園設備破損 許淑華要求北市府補撥
台北市立委參選人、市議員許淑華今（13）日指出，台北市目前多所學校急需更新校園設施及設備，但受害於教育基金短絀，許多更新工程被迫延後，也造成校園設施老舊、破損，甚至危及學童安全，因此要求市府儘速補撥。許淑華上周在台北市議會教育委員會針對「地方教育發展基之基金餘額降低對本事教育政策推廣之影響」提出質詢，要蔣市府逐年撥補教育基金，處理各校急需經費更換設備的需求，避免影響校園安全。她在教育委員會提出的撥補請求，也獲台北市長蔣萬安答應113年會撥補剩餘44億，以供臨時性或政策性需要使用。許淑華說，沒想到才剛質詢完，就收到敦化國小有學生因為活動中心沒錢改善，導致摔倒膝蓋撕裂傷縫3針；另外，信義國中的教室地板也一樣，想補破洞但沒有經費整體維修，一直臨時補丁，整個牆壁也因漏水導致壁癌嚴重，很難想像這是在首善之都台北市的學校。許淑華指出，前台北市長柯文哲任內減撥超過百億教育基金，從105年開始就慢慢「停止」撥補公務預算至基金，導致基金每年平均入不敷出10億，106年短絀19.54億、107年度短絀27.36億、108年短絀16.6億，到109年被發現後回補，到110年又開始短絀7.21億、111年仍短絀10.25億。「對於柯市長這種成就個人名聲犧牲學童安全，我相信所有家長都不能諒解！」許淑華說，地方教育基金用途就是支應學校緊急需要，讓學校在定期預算外，仍能緊急處置一些設施設備的更新，但柯文哲打著還債大旗，挪用百億 台北市地方教育發展基金，短視近利的下場，犧牲的卻是學生及校園安全。許淑華痛批，柯文哲宣稱自己很會還債很厲害，結果犧牲的是下一代的校園安全，最後四年更是零還債。種種違反財政紀律的惡習，惡果由犧牲孩童就學的環境品質來承擔。
李天祿文物館拿嘸補助 卡在「並非文教區」將出售所在地並移置文物
新北市三芝區「李天祿布袋戲文物館」創立迄今已27年，曾經申請文化部補助，卻因為「使用分區」並不是文教區，2011年開始被砍補助，如今館內老舊漏水、文物發霉，過去曾經向副總統賴清德求助，但幫助仍然不大，去年底已經關閉，將出售所在地及移置文物。牆面斑駁脫落，地上還有好幾個水桶，為了要接漏水，戲偶也因為受潮發霉，頭部配件甚至佈滿霉菌，位在三芝的李天祿布袋戲文物館，因為長年下雨館內潮濕，導致大片牆面出現壁癌，根據《東森新聞網》報導，擁有27年歷史的「李天祿布袋戲文物館」館內老舊，去年已經不開放參觀，身為布袋戲大師李天祿的第三代、文物館執行長李俊寬表示，「之前發霉受潮的，就已經先收下來處理，然後放到辦公室去存放」。文物館曾經申請文化部補助，卻因為「使用分區」並不是文教區，2011年開始被砍補助，每年少了50到200萬元。館方也曾向副總統賴清德求助，而賴2021年參訪時，也表示說要發揚傳統文化，只可惜仍幫助有限。根據報導，早在2015年，文物館就申請使用分區變更，新北市府也在2017年通過，送到內政部後卻遲遲沒有下文，等了8年，李俊寬在今年3月宣布放棄，撤銷變更案，「就算它補助下來，我們在自籌的部分，這個也對我們是一個很大負擔，加上三芝這個地方，遊客量也並不是太多」。出生於1910年李天祿，是台灣國寶級布袋戲大師，還記得名導「侯孝賢」曾把李天祿的前半生拍成電影《戲夢人生》，這也是兩人繼《戀戀風塵》和《悲情城市》後再次合作，而李天祿在1996年創建「布袋戲文物館」，他傳奇的一生也全部集結在這座布袋戲文物館，遺憾的是，文物館遲遲等不到答案，必須轉往其他地點另闢生路。
擺爛後花園2／糾正北市府損人民財產權20年 居民質疑：政府民代配合財團圈地
台北關渡平原限建數十年，「不徵收、不開發」就連監察院都看不下去，即使在調查後提出糾正，然而市府就是沒經費徵收，案子一直耗著不解編，難怪居民都質疑政府和民代都在配合財團「圈地」。關渡平原因有自行車專用道，每逢假日，車迷扶老攜幼，全家前往當地遠離都市塵囂。但若再深入自行車道後方區域，景觀卻為之一變，散落的工廠、民宅，屋況都非常老舊，磚瓦老房因漏水加蓋了醜陋的鐵皮，即使早年興建的水泥農舍，也因年代久遠、外觀已呈現嚴重壁癌，農地旁鄰屋間道路狹窄不平，有些老屋屋前明明有寬廣空地，但因為被限建，只能繞路才能進入屋舍，令人不敢相信「首都之肺」盛名背後真實面貌。原本是北市重要稻米產區的關渡平原，隨著農業沒落、工業興起，當地又有焚化爐，導致農地及灌溉用水有被污染的疑慮，當地居民因此建議應鬆綁限建。圖為頗受親子歡迎的關渡稻米節。（圖／翻攝關渡那麼田臉書）當地老農民宋發喜今年雖90歲，從中年反限建到白髮，是居民眼中精神領袖，已在當地務農80年，操著台語，舉凡關渡平原開發的歷史、限建，法令如數家珍。他也是「禁建令」受害者，其農舍前原本是占地廣大土地，前幾年關渡水稻傳出灌溉水、土地有污染疑慮後，農業沒落，他改種有機蔬菜、玉米、咖啡、西瓜等經濟作物，剩下空地就改建簡易倉庫，讓附近業者存放雜物。但倉庫日前發生大火，受限柯P「納管」限建令，再重建難度、成本都相當高（要找建築師規劃送審，消防設備比照八大行業需花數十萬），但他說不會被逆境打敗，已在思考轉型，找資料引進新農業技術做「魚菜共生」。 「政府保留地早過25年法定期限，應予廢止，監察院在民國102年亦提出糾正，指都市計畫保留地若長達三、四十年不取得，就是傷害人民生存財產權，為何關渡平原仍不開發也不徵收？至少也要適度放鬆屋體整修限制。」宋發喜不解的說。他回憶，早年關渡平原未限建前，農地價格相對便宜，買農地想務農的人不少，隨著農業沒落、工業興起，歷任市長又都將關渡平原視為「最後素地」，慢慢的只限建，不依法徵收。但農舍被限建，對地主很麻煩，傳出有大財團暗自遊說地主賣地，近年更有陰謀論，指政府只限建、不開發、或提各種低價徵收替代方案，就是為配合財團方便圈地，待農舍日益毀壞，老農全數凋零，該區才會解除限建，他雖不信是真的，但看到官員還在開2038年的當地建設支票，也不禁滿腹狐疑。「柯市府、中央聯手將關渡平原劃成國保四行水區，很奇怪」。宋發喜說，早年關渡平原水利設施差，大家怕新北瑞芳山區若下大雨，流入關渡平原淹水，但他曾親自建議時任台北市長的前總統陳水扁，在關渡平原多設臨時抽水站，阿扁首肯，再加上基隆河圓山子分洪道整治在2005年完工，關渡平原再也沒大水災。關渡平原號稱「北市之肺」，北市議員張斯綱主張適度解除限建與修繕，保留保育區、採低密度開發，兼顧「降低北市熱島效應」及「活化經濟」的雙重目標。（圖／北市產發局提供）他說，被淡水河、基隆河包夾的社子島開發引起朝野議員關切，柯市府及中央挺鬆綁可開發，反觀地勢高的關渡平原卻被提報行水區，「但水往低處流，哪有同條河流，下流地勢低處可開發、上流地勢高處卻反變成行水區的道理？水要流向哪？」宋發喜不解的問。當地住戶C女士則說，居民多年向市府陳情期盼解編公園用地、鬆綁限建，讓市府居民雙贏，但未獲解決，居民曾以「八仙（里）社區發展協會」名義請立委吳思瑤幫忙，但吳辦回覆「發展協會不能代表多數人意見、請先完成居民連署」。C小姐說，後來她們卻從北市府公開記錄「關渡平原整體發展方案推動歷程」中赫然發現，吳思瑤及議員林瑞圖在民國108年8月12日，曾在市府市長會議室針對承德路六段車商商圈的處理進行協調，居民雖不知協調結果為何，但在中央公布國土規劃法分區後，原被劃為農業區（都市計畫）的承德路六段商圈就因「商業聚落已成」，被改劃成能開發的「城鄉一」（國土規劃法），但承德路七段卻從公園保留地（都市計畫），加碼劃為限制更嚴格的「國保四行水區」（國土規劃法），讓居民感嘆「人單勢孤」，只能期盼市長蔣萬安實際走訪當地，聽聽居民心聲，別再延續有問題的政策。
惡瘤變黃金2／北市府再加碼海砂屋獎勵 展現剷除都市隱患決心
北市30年以上老屋高達64萬戶，比例佔全市房屋七成，其中海砂屋改建更被視為重中之重，台北市長蔣萬安3日宣布都更政策加碼，放寬海砂屋改建容積獎勵最高可達100%，更可能達到改建後室內面積「一坪換一坪」，有房產名嘴不禁高喊「我也要去買海砂屋（改建）」。海砂屋是房屋建構時混凝土所用的砂，使用來自海邊的海砂，而非正常的河砂。由於海砂中含氯離子，一旦氯離子超標，短期會使牆面滲出白色痕漬，即俗稱「壁癌」，長期則加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋結構。夜色中延壽國宅改建後的大樓豪氣又輝煌，頗具信義區豪宅的氣勢，週遭街道寬敞方向，相當具有潛力，一旁尚待都更的舊樓房則貼上「海砂屋」警示，似乎是擔心新戶若進入，可能增加整合困難。（圖／讀者提供）北市府指出，海砂屋認定標準不斷提高，最新要求「新拌混凝土」最大水溶性氯離子含量必須要「 小於0.15kg/m3」，90年代舊標準僅需「小於0.6kg/m3」。此外，建築技術也日新月異，採用防蝕方法可延長結構安全性，但專家多半建議海砂屋最終需改建，才能確保公共安全。根據北市府統計，目前檢測確定海砂屋、經建管處列管需要拆除重建者還有97件，已送出（都更）事業計畫書者有55件，全部列管戶數3994戶。但北市府都更處主秘謝明同不諱言，海砂屋鑑定依法需所有權人主動申請，除非房屋狀況嚴重到不行，嚴重漏水坍塌，民眾才會自願提出申請檢測，現有海砂屋統計不排除有黑數。 北市目前已有「高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」，當房屋被認定海砂屋後5年內申請重建，可享30％容積獎勵（簡稱容獎），該獎勵還可與危老都更改建容獎併計（新北市只能擇一），逾期後每年折減5％，直到容獎剩10％為止。北市海砂屋改建容積獎勵雖優惠，但要走到改建動工那步卻很難，因住戶想法不同，整合常曠日廢時。還有住戶怕確定是海砂屋後，房屋更難賣，因此拒絕鑑定。但海砂屋鑑定「均質檢測」卻省不掉，畢竟同棟樓未必每層樓氯離子都超標，只要有一戶反對就無法鑑測，甚至還有住戶對鑑定結果不滿，申請再驗卻翻案的例子。台灣房屋內湖特許加盟店都更事業部專案經理傅寶樹分析，北市府海砂屋都更容獎原本領先各縣市，如今再加碼，對海砂屋改建有「臨門一腳」作用。傅寶樹說曾目睹不少結構危險的海砂屋，印象最深的是三、四年前看過板橋一棟舊大樓某戶，陽台整個崩落，住戶若不慎開落地窗，向外邁一步就會墜樓，房屋或許仍能住，但是否夠安全讓人起疑。延壽國宅是全台最大的海砂屋社區，早在1995年3月住戶發現自宅是海砂屋後，就不斷向市政府爭取認定、改建，但住戶意見分歧，光是整合就耗10多年。（圖／報系資料照）但他直言，海砂屋能否享受到容積獎勵，仍與該海砂屋「土地使用分區」有密切關連。以台北市「蛋黃區」常見的狹窄巷弄，若區內海砂屋面臨三米巷道，土地使用分區常列入第三種住宅區（簡稱住三），即使市府給容獎再高，因為當地有容積率225％上限，若整合後基地面積不夠大，除非中央放寬該區容積限制，否則，改建後樓層數最多就只能蓋12層或13層，分給海砂屋原住戶後，能出售換錢補貼的樓層就少，住戶若改建勢必得自掏腰包，衝擊改建意願，建商也怕虧錢，再多的海砂屋容獎如無用武之地，最後還是「看得到吃不到」。反觀延壽國宅都更案，原住戶多為低矮樓房，加上基地四周道路夠寬，被列入「第三住宅區之二」，容積率限制可放寬到400％，海砂屋改建新建物動輒破20層樓，若出售多餘樓層可補貼原住戶及建商，這也是當地吸引大建商競相爭取整合改建的原因。傅寶樹解釋，住宅分區容積上限不同，是因政府考量居住品質，避免狹窄巷弄內全為高樓。因此，位於巷弄內的海砂老屋若想多爭取容積獎勵，除非整合後的改建基地夠大，否則就只能期待內政部放寬容積管制，但因權責不在地方政府，更攸關「居住品質」與「公共安全」的抉擇，要加速巷弄內的海砂屋等危老建築改建，亟需中央與地方以及住戶三方攜手尋求突破，才能看見曙光。