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捷運、商圈、建設共築房市潛力！力撐翻轉 塭仔圳迎蛻變！首席大案登場
位居機場捷運進入新北市第一站的塭仔圳重劃區，頂著國際門面的光環，近年在新北市政府積極建設下，實質利多不斷兌現。除了吸引上市品牌建商競逐插旗，更受到廣大的自住客青睞。位於塭仔圳第一排的預售指標案「築。滿滿」，以規模廣達 2339 坪的大規模方整基地，由堃達土地開發投資開發，攜手璞園-璞元建設、新東陽營造等建築職人，致力於打造一座好宅社區。觀察近年房地產市場趨勢，軌道經濟、政府利多，已成為購屋置產的要素，特別是公共建設逐步兌現的生活圈更是城市改變的關鍵力量，像是新北市主要行政區，如板橋、三重、中永和一帶，透過交通動線串聯台北市，房價水漲船高，以板橋地區而言，近期有高總價住宅案單價攀上百萬大關，近一年三重地區實價登錄也出現 10 幾筆突破八字頭之預售成交紀錄，中永和地區也不遑多讓，8~9 字頭成為房價新天花板。機場捷運、三大商圈支撐塭仔圳機能。(圖／業者提供）而位於塭仔圳重劃區的「築。滿滿」第二期以高 CP 值的 5 字頭登場，基地周邊擁有機場捷運A5 站，以及幸福、新泰、中平三大商圈，加上宏匯廣場百貨美食，生活機能滿載，而該區域也是新北市市長最重要的政見之一，除鐵腕拆677 間鐵皮工廠，以國家門戶為藍圖，被視為是大台北下一座新興城市生活中心。塭仔圳的公共建設也在逐步推進，日前打通新莊、泰山交通任督二脈的30 米大道領航路通車，五泰輕軌話題持續延燒，且因應重劃區未來大量人口移入，醫療需求增加，輔大醫院旁也留設 2.82 公頃的醫療服務用地，將興建兒童及高齡醫學中心打造「輔大塭仔圳醫院院區」，塭仔圳重劃區預計將於 2026、2027 年陸續配地，各大開發商虎視眈眈搶先布局，屆時房市將進入戰國時代；此外營造成本居高不下，房價堆疊勢不可逆。「築。滿滿」位於塭仔圳首席大基地，為目前線上少見完整街廓。(圖／業者提供）「築。滿滿」以堃達土地開發領航，該建商前身即是最早參與重劃區土地整合的三群聯合建築師事務所，這回以打造接軌國際的新地標為理念，邀請璞園-璞元建設協助建築管理，營造工程則由昇陽建設旗下甲級營造品牌「新東陽營造」建築施工，另禮聘田中純夫、近境制作、六國景觀等職人獻上誠意滿滿的美學建築，以大台北精華區最甜蜜的 5 字頭單價，建築安全、穩固結構讓剛性買盤安心，平面配置也以宜居格局、恰到好處的坪數擘劃，為青年買盤擘劃「買得起的好房子」，並同時享受資產長線增值量能！
捷運精品宅奇貨可居 古亭站新熱點「世達懿居」
跟著捷運買房立於不敗！當「捷運站的鄰居」已成趨勢，台北市中心捷運站步行可及的個案不但奇貨可居，甚至創區域高價，無論置產、自用、出租，進可攻退可守，又可預約未來增值空間，捷運宅已成置產客最愛。台北市近期羅斯福路古亭站「世達懿居」更以精品宅定位，磁吸具藝文品味的精英客層，獲得熱烈迴響。羅斯福路古亭站有其厚實政經脈絡及富有藝文底蘊的人文地格。不僅是中正之心的玫瑰大道，薈萃古亭、師大、永康三大商圈，時尚、美食、藝文全方位機能⋯⋯無疑是一幅台北最精華的品味生活地圖，綻放色彩繽紛的都市繪。古亭站更是松山新店線及中和新蘆線的雙捷運交會站，結合淡水信義線可輕取信義計劃區，古亭、東門、中正紀念堂站已形成台北最亮眼的三捷共榮商圈。羅斯福路古亭站距中正紀念堂-兩廳院僅一站之遙，結合捷運紅線直取信義計畫區。（圖／業者提供）市中心精華區的土地整合需要時間，「世達懿居」位在捷運站旁，為了讓街廓更完整，建築更壯觀，擁有40年篤實經營的世達建設，建築本業出身的魏廷恭董事長表示，他們不怕投入更多時間，在市中心花了近二十年整合近三百坪土地真的很不容易。因此，在「世達懿居」的產品定位上，所有規劃及建材規格也跟進目前市區豪宅，非常難得，他相信客戶都是獨具慧眼的知音。因此特別禮聘新銳建築師全案規劃，為捷運宅提出全新美學主張及生活型態。兩分鐘東門站永康商圈，立足中正之心，擁抱大安核心。（圖／業者提供）「BASS Design 如榆建築及設計事務所」從基地的紋理出發，在核心都會區註解既享有城市繁華便利，又能擁有寧靜綠意兩全其美的方案。為建築挹注學院派的人文感，外觀色調採溫潤褐色石材，斜面退縮出挑露台，語彙更如格律音韻編織，幾何造型迎向天際線，創造魅麗風采的地景精品。公設空間挹注全球精品飯店品牌「素凱泰」風格，以城市多寶格為靈感，打開一層一層空間，舖陳公共空間的輕奢感，有如國際設計旅店從大廳、候車區、健身房、多功能教室、閱讀吧、閱覽室、廚室教室、迎賓沙發區，自然材質舒陳精品質感。捷運宅容易入手，捷運精品宅一席難求。「世達懿居」以高規重新定義捷運宅內涵，從建築外觀、公設品味、藝術空間，到建材配備都是一時之選。讓喜好人文藝術的品味人仕，離不開台師大生活圈的知識菁英，可以將生活敍述成一首詩，時刻感知生活美感，在台北市最繁華的核心，駕馭有質感的生活節奏，形塑獨特的自我風格。「世達懿居」捷運古亭站23-25坪翫美居，倒數熱銷中(02) 2395-8588
高雄老牌百貨再創話題 全台最大無印良品、DON DON DONKI先後進駐
全台最大的MUJI無印良品旗艦店與南台灣首間DON DON DONKI唐吉訶德，都將於12月陸續在高雄開幕，而且不約而同進駐位於五福、漢神、新崛江三大商圈內的高雄大立百貨。1984年即成立的高雄大立是港都首家以日式理念經營的百貨公司，除了持續引進流行品牌、設有in89豪華影城，也以全台首創的高樓層大型空中樂園聞名。而12/5館內還將有全台最大、占地781坪的MUJI無印良品旗艦店、12/7將有全台最大、占地1,200坪的DON DON DONKI唐吉訶德陸續開幕，預計又將掀起一波消費熱潮。位於頂樓的大立空中樂園。（圖／高雄大立百貨提供）「宇治金時聖代」（左，100元）以本和香糖霜淇淋為基底，搭配無印良品暢銷的無選別年輪蛋糕，右為「南法鄉村栗子塔」。（150元，圖／擷取自MUJI 無印良品生活研究所粉絲頁）其中在較早開幕的MUJI無印良品高雄大立旗艦店中，將有全台首間Brunch概念店新登場，強調少油少鹽、呈現食材原味的「質素之食」概念，預計推出豐富的全新燉菜與沙拉套餐，售價落在240～390元，另有清爽現打果昔、香醇智能手沖咖啡、美味蛋糕甜點與在地茶飲，包括推出獨家甜點新品「宇治金時聖代」、「南法鄉村栗子塔」；另外大立旗艦店也將引進「良品市場」，介紹消費者優質在地食材，並備妥各式冷凍食品、進口點心及在地開發的零食飲品等，讓旗艦店成為農家、職人及顧客間互相交流的平台。DON DON DONKI將於高雄大立開設全球第二間若櫻壽司。（圖／DON DON DONKI提供）而將進駐高雄大立地下一樓的DON DON DONKI唐吉訶德，腹地從A館延伸至B館，並將高雄港的特色融入店內設計之中，打造滿滿在地風情。DON DON DONKI 高雄大立店除了集結全台店舖的商品之外，更設立3個全新獨家專區，1.「COCOKAWAII可愛專區」：以Z世代年輕族群為主要客群，並打破選品區域限制，首度以非限定日本品牌作為選品對象，打造專屬追求時下流行最前線、IG熱門話題的商品專區；2.「DONKI SAKE日本酒專區」：集結中高規格酒類品項，並不定期舉行試飲活動；3.「OUTDOOR戶外用品專區」：以日本母公司PPIH旗下品牌greenstage為主，引進各種兼具時尚和功能性的選品，各式露營帳篷、桌椅、配件商品一應俱全。另外繼之前在台中TIGER CITY店開設全球第一間若櫻壽司後，第二間也將開在高雄大立，並增設2間包廂，提供消費者獨立的用餐環境及空間。此外也將帶進北、中最受歡迎的特色專區：和牛串、安田精米、MOCCHI MOCHI專門店、現煮食堂（ヲた飯堂）及COSME DONKI，以店中店型式一同引進高雄。TSUTAYA BOOKSTORE高雄大立店空間。（圖／高雄大立百貨提供）「春夏冬日本家庭料理」各色日式美食。（圖／高雄大立百貨提供）除了兩大品牌先後進駐高雄大立，今年高雄大立早已大舉引進年輕時尚的日系品牌，例如日本最美書店「TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店」，還有眾多受歡迎的日系餐廳，像是知名麵包品牌－山崎麵包所創新設立的複合式品牌「SAISON du SOLEIL太陽的季節」、清爽系日式料理「WIRED CHAYA茶屋」、日式傳統美味「春夏冬日本家庭料理」，以及日本人氣連鎖咖啡廳「Komeda's Coffee客美多」等，12月還將有經典日式定食餐廳「日本橋浜町食事処」開幕，讓消費者不出國也能品嘗各式日本美食。除了瞄準日系品牌，高雄大立館內亦引進其他具特色的異國餐飲品牌，如坐擁最美窗景的泰式料理「大城老船麵」、正統義式料理「帕狄尼諾Padrino」等，還有即將於12月開幕的韓式料理「金宗家」等，都頗具特色。
「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」公園首席學區宅 成親子家庭最愛
近年來，輕裝修風潮崛起，以輕預算為家居帶來最大的幸福感，為滿足這一趨勢，「遠雄藏萃」聯手「幸福空間」舉辦「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」，以「家的N+1種幸福」為題，展現有別於傳統樣品屋的嶄新空間。此次打造幸福空間首間示範概念店，特展以「遠雄藏萃」面公園4房戶型為藍本，結合創意和實用性，精心安排多種情境空間，包含充滿愛情氛圍的浪漫主臥、促進親子互動和美好回憶的童趣房、專為休閒娛樂設計的多功能電競室，甚至還有專為親朋好友準備的VIP客房，多元化設計提供客戶未來在裝潢設計上的更多靈感。「遠雄藏萃X幸福空間限定特展」公園首席學區宅，受親子家庭青睞。（圖／業者提供）緊鄰鄭子寮重劃區 享5大商圈優勢「遠雄藏萃」位於台南安南區，資深房地產業者分析：台南過去都以市中心為購屋熱區，而市中心大型開發土地少，加上土地價格攀升，讓市中心房價升溫，像是北區鄭子寮重劃區房價站穩4字頭，更有不少成交突破5字頭，在比價效應下，僅一橋之隔的安南區掌握地段、價格特點，反而成為台南人首選地段。安南區分為前段、中段、與後段三大區塊，前段緊鄰台南市北區，安南區中段則是開發如火如荼的商60副都心，而「遠雄藏萃」即位於前段，緊鄰北區鄭子寮重劃區，享有海佃路、文賢好市多、小北花園夜市、海安及安中五大商圈優勢，未來從「遠雄藏萃」出發，7分鐘串接「北外環」第二期工程的中華路匝道，大大縮短市中心南北通行的交通時間，約15-20分鐘內即可抵達南科，地段極具優勢。公園首席X 明星學區X 戶戶邊間「遠雄藏萃」可說是結合公園宅與學區宅雙強優勢，選址三面臨路的千坪角地，正對近800坪富東公園，是該區少有的公園首席景觀宅。建築平面採用蝴蝶型建築配置，打造出戶戶邊間x全室採光的特色，確保每一戶從客廳、臥室、衛浴都能擁有優越視野和全室採光。全區「零店面社區規劃」，提供住戶寧靜且純粹的居住環境，延續高級住宅區專屬的高品質名宅DNA，加上一條龍全程專業售服、5525三大保固，享有建築結構體保固25年、防水(固定建材及設備)保固5年、地壁磚保固5年，主動升級延長保固年限，建立品質要求的遠雄標準。遠雄藏萃學區隸屬於海佃國中小9年完整明星學區，步行就可以抵達學校，免去舟車勞頓接送小孩的辛苦，對於重視子女教育的科技新貴、醫療等菁英客層而言，買房等於提供子女完整優質的教育資源，一舉數得。「台南首間幸福空間快閃店」攜手遠雄藏萃以輕裝修輕預算為家居帶來最大的幸福感。（圖／業者提供）科技新貴、醫師入主 零店面純住宅受青睞值得一提的是，「遠雄藏萃」規劃33-43坪3-4房產品，成交客戶中不乏年輕的科技新貴與醫師，或是親子家庭客戶，業者表示：過去大家認為首購喜歡小坪數產品，但台南客戶對於中坪數情有獨鍾，加上該案價格、地點都符合期待，3-4房成為當地首購、換屋首選，且「遠雄藏萃」坪數、戶數單純，打造社區為均質大戶，提高居住品質，才會受到高端客層買單。對於「遠雄藏萃」有興趣的客戶，可趁著11月18日賞屋，當天將舉行「幸福空間特設-一日駐店設計師」活動，設計師們將提供專業裝潢建議，協助客戶在預算內找到最適合的空間規劃和設計，共同探索「家的N+1種幸福」！
桃園青溪特區移居首選 吸引質感買家出手
開發加速度，人氣居高不下桃園建設興盛、居住條件優越，吸引外縣市民眾持續遷入，人口數於今（2023）年6月正式突破230萬大關，重劃區發展亦隨之加速，其中「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」（又名：青溪特區）開發效率驚人，2019年問世迄今，各大建商競相獵地插旗，現下開發程度已過半，可謂蓋完一塊少一塊，價值更顯稀有。（圖／好風采提供。）水岸好生活，四大商圈加持青溪特區能獲得建商高度青睞、進而積極佈局，究其原因，仍在於其不可多得的住居優勢。全區佔地雖僅約12萬坪，卻坐擁觸動之森、音樂之林、繽紛之丘、小檜之心、香氛之園共計5座公園，綠覆率高達近15%，加上東、北側以南崁溪為界、東門溪流淌境內，造就媲美台北大直的水岸風光。此外，有別於其他競區機能待起，青溪特區因緊貼藝文特區、大有商圈、中正夜市商圈與站前商圈，民生資源豐沛，又有國道1號、桃園車站及捷運綠線（預計2030年通車）所組成的便捷交通為後盾，「桃園新東區」美名不脛而走。（圖／好風采提供。）李文勝全案規劃，24層環景地標青溪特區正值地貌新塑之際，亟需世界級建築大師傾力相助。曾獲德國iF、日本Good Design等國際設計大獎肯定的李文勝應邀出手，繼「國泰川青」、「東騰青一」之後，精心籌劃青溪第三幢代表作【好風采】。全區佔地1769坪，位於民光東路三面臨路闊境，大師將建蔽率控制在40%以內，搭配110米長與51米寬的建築幅度、34米寬的雙塔棟距，導引風光完善空間的吐納。外觀立面則透過錯落層疊、斷續面狀、垂直綠意、轉角柔化以及玻璃格柵石材的虛實相襯等手法，創造多視角觀點，建築化作有機雕刻體，自然律動舉目即現。（圖／好風采提供。）近百棵翠樹庭園，千坪泳池會所呼應南崁、東門雙溪在側的地理脈絡，李文勝大師特意為【好風采】中庭植入藍帶語彙，並廣佈近百棵常綠喬木，搭配流蘇、青楓的四季變化，成就近500坪的星野花園。會館空間逾400坪，其中大廳挑高8米2、縱深達22米，尺度氣派；御景廊道是動線主軸，營造步移景易之美。至於輕食交誼廳、多功能習藝空間、親子遊戲區以及無邊際空中泳池等機能場域則各司其職，拓展住戶的生活幅度。【好風采】規劃39-60坪，適合中產菁英換屋置產，為減輕知音負擔，特別推出「結構工程0付款」方案，敬請把握。貴賓預約專線：03-3368888線上導覽影片：reurl.cc/AAyEmY建案網址：reurl.cc/pZqq4d
台南鄭子寮高綠覆低密度 高品質住宅新核心
台南市北區鄭子寮重劃區，鄰近花園夜市、好市多商圈，生活機能齊全，且區內坐擁高綠覆率的18座公園，加上雙語菁英學區—文元國小，區域內整齊的道路、低密度的開發，純住規劃在市中心鬧中取靜，讓鄭子寮成為台南市區知名的高級住宅區。雙軸交通交織 連結南科縮短通勤鄭子寮位於台南市區核心道路—西門路與海安路之間，10分鐘直上國道八號，迅速抵達台南科學園區，而台南近年來最受矚目的交通建設—北外環，第三期已通車，鄰近鄭子寮的第二期亦於111年6月正式開工，預計於114年底完工，屆時僅需10至15分鐘的車程，即可通往南科園區，加速市區與南科族群的連結，形成便捷交通網絡。鄭子寮重劃區鄰近中西區市區與安平商圈，交通便利性更引進許多企業主與自營商等菁英客群進駐投資，形成均質社區鄰里，吸引更多科技新貴陸續進場置產。COSTCO。多元商圈機能 南山廣場進駐前景看漲鄭子寮生活圈位於以新光三越為中心的西門商圈、滿佈米其林必比登推薦美食的海安商圈、包含好市多大潤發的文賢商圈等，3大商圈之間，同時滿足精品、美食、日常生活各式需求。區域內更有遠近馳名的花園夜市、武聖夜市等知名商圈，商圈發展利基條件佳，推升商圈穩定成長，吸引更多高消費族群投資，區域房市潛力無限。2023年更有於東帝士舊址開幕的「南山台南廣場」，強勁的招商能力，為北區帶來前所未見的商業前景，以及周邊的商20市地規劃，將帶動鄭子寮週邊商業軸帶發展，形成台南房市新興重點精華區域。雙語菁英學區—文元國小。環境高綠覆率 高級住宅宜居氛圍除了多項重大建設與重要商業中心發展外，鄭子寮最大的優勢在於低密度開發，區域內18座公園林立，舒適的生活空間，以及整齊的街廓尺度，許多菁英客群看重鄭子寮的空間尺度、未來增值性紛紛進駐於此。鄭子寮重劃區，坐擁交通、機能、學區、未來發展等環境特色，北外環與國八對外交通便利，區域內充裕的公園綠地與便利的消費機能，有花園夜市、好市多、興建中的南山台南廣場，加上文元國小優質學區的加持，吸引菁英客群持續進駐，成為台南市區精品宅邸推案新熱區，地價與房價持續上漲，房市蓬勃發展。萬吉建設北區新案就坐落於鄭子寮生活圈，精準的選地眼光，基地緊鄰文元國小步行的距離；品牌用 30 年的建築經驗，規劃2-3房的純粹住宅，滿足臺南人均質鄰里的喜好。絕佳的地段價值、生活交通機能與日系精緻的規劃，推出後將成為所有優勢集於一身的全新居住選擇。
碧瑤菁品防疫制震 坐擁四大商圈，高坪效明廳明房
近年新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區利多不斷，約近398公頃占地，可說是北台灣最後一塊大型開發案，機捷、國道匯聚最強生活機能，打造雙北最具潛力的核心生活圈，更因連接雙北與機場，被譽為「國門之都」。其中「港泰自辦重劃區」是區內核心地段，擁有三高三快三捷交通，鄰近四大商圈，吸引華固、忠泰、宏國、新潤等上市櫃建商獵地，而在地深耕40年的品牌建商─永錡關係企業旗下翰鴻建設在其中推出「碧瑤菁品」，位居上新莊商圈核心、坡雅路和中環大道交匯地標。該集團採多角化經營，包含建設、營造、文教事業、油品買賣，租賃業務等5大事業，是在地人認證低調的質感建商，一手打造出「碧瑤極大城」、「碧瑤一品」、「碧瑤大都滙」等新莊、泰山地標名宅，所有建案都採用美國EPS制震系統，並由自家寶泉營造廠施工，呈獻一條龍的服務，體現最安全穩固的家，「碧瑤菁品」隸屬新莊門牌，為塭仔圳重劃中稀有限量的地段，吸引不少新莊、泰山、板橋外溢買盤青睞，另外，全案平均開價落在5字頭，相較於副都心、頭前重劃區動輒上看6、70萬元，補漲空間指日可待。交通-捷運-機場捷運A5站、泰山站（圖／碧瑤菁品提供）本次推案在規劃配備更貼心升級，除了立面以現代風格、型塑宛如琴鍵般的質感立面，基地面中環路退縮長達27米，且全棟採用德國BWT三道式淨水設備，裝載三菱節能電梯及防疫等級之夏普空氣清淨機醫療設備，6+6mm膠合隔音玻璃、杜絕防疫總存水彎且戶戶明廳明房、高坪效格局設計。美國EPS制震系統、法國聖戈班隔音墊、德國BWT三道式淨水設備、雅麗家存水彎等豪宅防疫規格、日本頂極衛浴全室TOTO。外觀部分，基地占地569坪，規劃1棟地上15層、地下４層建築，全案共96戶住家、5戶店面，採東西向、南北向。車道、社區大門皆由坡雅路進出，每個車位皆預留電動車充電線槽以及KTV等多元設施。
公園景觀第一排！桃園小檜溪「捷運健康宅」 地王「合康檜邑」亮相成焦點
街廓規劃完善的重劃區，早已是近年買屋入手的最佳考量，特別是六都中的桃園，挾「桃園航空城」和「亞洲．矽谷計劃」龐大資源奧援，更讓轄內重劃區如當紅炸子雞磁吸雙北與新竹的購屋族青睞。這其中又以「小檜溪自辦重劃區」在大量綠覆環繞下，有望晉升「桃版大直」潛力，而「合康檜邑」不僅坐擁捷運地王加持，公園第一排的無敵景觀，更成為聚焦首選。桃版大直 小檜溪「超高綠覆」受矚目「開門即公園」這樣的完美誘因，相信是不少購屋族心中的第一選擇，也是向來以水岸綠覆景觀聞名的大直，口碑與房價始終居高不墜的主因。「小檜溪自辦重劃區」」擁抱南崁溪、東門溪雙藍帶景觀，位處桃園四大商圈核心，將近40公頃的面積不僅以寧靜的住宅使用為主，包含40%綠地在內的大量公設，其中擁有五座主題公園與雙溪水岸綠廊，更讓小檜溪絕佳的住宿環境一推出便成了房市矚目焦點。▲「小檜溪自辦重劃區」的高綠覆率，被不少人視為桃園版大直。樂活悠閒的絕佳素質，讓小檜溪一直被認定是「桃園版的大直」，搭配青溪國小、青溪國中、文昌國中、桃園高中等優質學區林立，更讓不少家庭視為居住的夢想選擇。事實上，小檜溪雖是新興重劃區，距離熱鬧的舊有商圈卻是極近，鄰近大有大業商圈、中正藝文特區、桃園車站等既成商圈，鬧中取靜的地理位置，更不會因追求生活品質而犧牲便利機能。公園首排 「合康檜邑」再添捷運優勢小檜溪獨天獨厚的條件，讓轄區內不少推案都廣受矚目，其中最為人熱議的，莫過於「合康檜邑」了。基地位在日光路上的「合康檜邑」不僅有著不輸大直的水岸氛圍，而且大門面向「香氛之園」主題公園，打開窗望出去就是一片綠地，孩子下樓就能到公園盡情放電，「開門即公園」的六星住宿品質，無須台北大直的豪宅價格便可獲得。▲「合康檜邑」雖是新興重劃區，但距離包括桃園車站在內的多個舊商圈極近，坐擁鬧中取靜的氛圍。不僅面對「公園第一排」令人稱羨的夢幻位置，「合康檜邑」未來下樓只要步行750米就可抵達綠捷G09站，除了可直接通往桃園車站和機場捷運外，日後再延伸聯結至捷運棕線、輕軌桃園青埔線等捷運脈絡，北北桃一日生活圈的便利盡在掌控之中。VAF正負壓空氣淨流系統打造健康樂活宅此外，「合康檜邑」也採全區唯一蝶翼建築規劃舒適型格局2~4房，讓起居廳堂、臥室皆擁有舒適的採光，特別在後疫情時代因應民眾對健康的要求，在建材上更精心選用VAF正負壓空氣淨流系統，讓室內與室外皆享有清淨的空氣與健康的環境，是小檜溪重劃區中極稀有的健康清淨宅。另外，於公設部分特別規劃飯店級迎賓門廳、精品Lounge、兒童遊戲室、健身房等全齡性規劃設施，讓未來住戶不用出門，也能享受透過空間感受日常的悠閒氛圍。▲「合康檜邑」選用VAF正負壓空氣淨流系統，打造清淨健康的居住環境。具備「捷運」和「公園首排」的雙地王元素，「合康檜邑」的稀有度即便放在小檜溪都實屬難得，而合康建設以總價1588萬起買大3房含大車位的限量實惠方案，就能讓購屋族以小資換得不輸大直的優越環境，想要一圓成家夢，可別忘記放入口袋名單中。Info.合康檜邑接待會館：桃園市桃園區青溪三路、朝陽街口電話：（03）331-3388了解更多：https://reurl.cc/ERg6vK
萬坪公園新地標！新板特區皇翔精品小豪宅吸睛
板橋車站大遠百是新板特區的商業消費正核心，一旁民權路上的新北萬坪公園則是新板的宜居生活正核心。曾在新板特區推出紅極一時的大遠百精品小宅案「皇翔高更」的皇翔建設又有新動向，新一代精品小豪宅「皇翔來青」再次上線，訴求高樓層、小坪數、景觀戶、成屋案、新板第一排、萬坪公園首席等6大優勢，每個詞都打中當前購屋客群的心，在18-31坪小坪數空間裡也有俯瞰萬坪公園與城市天際線的大視野格局。新板特區擁有遠百、誠品、環球、麗寶等各大百貨公司林立，亦有舊市區商圈，生活機能相當完整便捷。近年環狀線通車，再次墊高新板車站的新北第一大商圈的核心地位，不論住宅、商用土地都在上演財富高增長。去年5月板信劉家斥資3.42億購入豪宅馥華艾美、艾美酒店旁乙種工業地，成交單價近216萬元。正新板特區除了「國家兒童未來館」特專三預定地外，其餘建地都蓋好蓋滿，開發飽和下，未來只能拚都更。今年1月新北市府正對面精華地，也圍起圍籬啟動都更，市場預估單坪開價可能高達上百萬元。在大坪數豪宅雲集的新板特區，已有10年沒有新推案。板橋房仲業者反應，區內小坪數供給量少。因此，緊臨新板、萬坪公園先建後售的成屋小宅案「皇翔來青」開盤，有望直接為陷入「房荒」的新板特區小坪數市場「解渴」，讓更多高端菁英進駐。皇翔精品小豪宅「皇翔來青」位新板特區第一排，打造萬坪公園新地標，磅礡落成。甲桂林廣告陳炫宏專案經理指出，新板歷經廿年發展，已誕生大批購買力強大的「新板二代」，要從與父母同住的大坪數豪宅走出來「成家立業」，這群人特性是「離不開新板」，習慣出門就是高檔餐廳、精品百貨匯聚出熱鬧精彩的商圈生活氛圍，在「皇翔來青」還在蓋、還沒有案名的時候就鎖定了，新板二代的購屋心態很明確，「要買就買新板特區生活圈，不用跑去重劃區，等生活機能起來。」因此緊臨新板特區第一排的「皇翔來青」開案後，自帶光環的區域地段，還跨區吸引來自新莊、中永和、北市高資產族卡位，尤其遠東科技園區新貴客層，同時沿高鐵北上的桃園、新竹、台中置產族也是目標客群。
皇翔精品小豪宅 新板特區第一排 萬坪公園新地標
板橋車站大遠百是新板特區的商業消費正核心，一旁民權路上的新北萬坪公園則是新板的宜居生活正核心。曾在新板特區推出紅極一時的大遠百精品小宅案「皇翔高更」的皇翔建設又有新動向，新一代精品小豪宅「皇翔來青」再次上線，訴求高樓層、小坪數、景觀戶、成屋案、新板第一排、萬坪公園首席等6大優勢，每個詞都打中當前購屋客群的心，在18-31坪小坪數空間裡也有俯瞰萬坪公園與城市天際線的大視野格局。近年環狀線通車，再次墊高新板車站的新北第一大商圈的核心地位，不論住宅、商用土地都在上演財富高增長。去年5月板信劉家斥資3.42億購入豪宅馥華艾美、艾美酒店旁乙種工業地，成交單價近216萬元。正新板特區除了「國家兒童未來館」特專三預定地外，其餘建地都蓋好蓋滿，開發飽和下，未來只能拚都更。今年1月新北市府正對面精華地，也圍起圍籬啟動都更，市場預估單坪開價可能高達上百萬元。在大坪數豪宅雲集的新板特區，已有10年沒有新推案。板橋房仲業者反應，區內小坪數供給量少。因此，緊臨新板、萬坪公園先建後售的成屋小宅案「皇翔來青」開盤，有望直接為陷入「房荒」的新板特區小坪數市場「解渴」，讓更多高端菁英進駐。新板特區擁有遠百、誠品、環球、麗寶等各大百貨公司林立，亦有舊市區商圈，生活機能相當完整便捷。甲桂林廣告陳炫宏專案經理指出，新板歷經廿年發展，已誕生大批購買力強大的「新板二代」，要從與父母同住的大坪數豪宅走出來「成家立業」，這群人特性是「離不開新板」，習慣出門就是高檔餐廳、精品百貨匯聚出熱鬧精彩的商圈生活氛圍，在「皇翔來青」還在蓋、還沒有案名的時候就鎖定了，新板二代的購屋心態很明確，「要買就買新板特區生活圈，不用跑去重劃區，等生活機能起來。」因此緊臨新板特區第一排的「皇翔來青」開案後，自帶光環的區域地段，還跨區吸引來自新莊、中永和、北市高資產族卡位，尤其遠東科技園區新貴客層，同時沿高鐵北上的桃園、新竹、台中置產族也是目標客群。皇翔精品小豪宅「皇翔來青」位新板特區第一排，打造萬坪公園新地標，磅礡落成。
五大主題超好拍！「2021繽紛耶誕玩台北」登場 獨家限量腰包吸睛
一年一度的繽紛耶誕玩台北盛事，準備好跟著熊讚閃耀台北了嗎？「2021繽紛耶誕玩台北」結合北市15大百貨體系及朝陽、華陰、後站、東區、天母5大商圈的合作店家推出集章及消費優惠活動，即日起至2022年1月3日止，凡於合作店家掃描QRcode，集滿2個電子戳章，取得電子兌換券即可依波段兌換限量實用又具特色的「台北城市包」及「熊讚耶誕包」!此外，今年以「光之旅程」為全新概念規劃五大主題燈飾打卡點，並首次串聯信義區香堤大道空橋打造出璀璨絕美燈飾必拍景點，一路閃耀到耶誕跨年，歡迎大家來感受體驗台北市最精采好玩的耶誕燈飾氛圍，還有限量耶誕好禮等你來收集!「2021繽紛耶誕玩台北」以「光之旅程」為全新概念規劃五大主題燈飾打卡點。臺北市商業處表示，自105年起以耶誕為元素辦理特色產業活動，為運用節慶動能促進北市特色傳統商圈產業發展，今年「2021繽紛耶誕玩台北」以大商圈帶動小商圈模式，整合市府及民間資源於活動期間打造出逾50處耶誕燈飾造景，營造出全新市容，閃耀交織出台北耶誕城，同時透過臺北市政府Line@及台北通鼓勵民眾前往各大百貨及商圈店家尋寶集章，享受百貨、商圈店家消費物超所值，從中認識特色商圈產業的獨有魅力，進而提升產業動能，活絡本市節慶商機。「2021繽紛耶誕玩台北」除了好拍外，也結合了北市15大百貨體系及朝陽、華陰、後站、東區、天母5大商圈合作，推出集章及消費優惠活動。今年度繽紛耶誕玩台北活動，推出2款限量腰包，以台北城市意象與熊讚形象展現創意設計，並巧妙運用精巧容量與扣環增添實用性，搭配精美束口袋包裝，一次擁有兩種收納袋，耶誕好禮雙重送！活動期間至合作百貨及商圈店家集章處掃描活動QRCODE蒐集不同電子戳章任2枚，即可獲得電子兌換券乙張，加上指定百貨500元或商圈200元之單筆消費滿額憑證，即可至特約店家贈品兌換處依波段兌換2021繽紛耶誕玩台北限量腰包「台北城市包」(110/11/19起兌換)或「熊讚耶誕包」(110/12/3-111/1/3)乙個(數量有限，每人限兌換一組，兌完為止)。同時各百貨和商圈店家也推出多項優惠，只要出示活動系統畫面即可享有各項好康優惠，玩樂購物又省荷包！限量的熊讚耶誕包，兌換日期為2021年12月3日至2022年1月3日。（圖片來源：主辦單位提供）另款台北城市包，兌換日期為2021年11月19日至2022年1月3日。（圖片來源：主辦單位提供）此外，今年台北璀璨耶誕燈飾延續「Fun閃台北」主題，將以「光之旅程」為全新概念規劃「奇幻夢境」、「璀璨希望」、「閃耀星河」、「浪漫愛情」及「快樂繽紛」五大主題燈飾打卡旅程，邀您於耶誕期間與親友一同穿梭於台北閃耀浪漫的街道巷弄，傳遞希望、幸福及溫暖光輝迎向2022！更多百貨耶誕活動與台北城市包及熊讚耶誕包兌換、抽獎訊息，請關注「台北市商業處—我是商Ya人」FB粉絲團（http://www.facebook.com/tcooc）及各合作百貨及商圈店家資訊等請至「2021繽紛耶誕玩台北」網頁(https://reurl.cc/Y6oa0L)查詢。台北101 空中雲彩打卡點。 （圖片來源：主辦單位提供）台北101 空中雲彩打卡點。 （圖片來源：主辦單位提供）
小檜溪逾10案同步銷售 這家建商潛銷2周破4成
桃園小檜溪重劃區從去年完成開發以來，吸引國泰、遠雄、亞昕等大型建商購地推案，在雙北推有多件豪宅作品的東騰開發也首次布局桃園，據傳才進場潛銷2周，銷售率已達4成。小檜溪重劃區位於桃園藝文、中正、站前、大有四大商圈之間，重劃區內更擁有二條水岸綠帶環繞，高綠覆率與水岸景觀形成優質的居住環境。今年，各建商紛紛潛銷公開，目前重劃區內線上銷售建案逾10案以上，包括「檜樂集」、「遠雄青溪」、「清溪翫」、「亞昕向陽」、「國泰川青」、「着東騰」等，每坪開價從去年的3字頭來到4字頭，而「國泰川青」挾品牌優勢，成交均價已破4，創區域新高。小檜溪重劃區綠覆率皆高於10%，疫情後，民眾對於周邊公園綠地多的健康宅特別喜愛。（圖／報系資料照）雖區內推案量大，但卻不影響各業者銷售速度。「國泰川青」自6月下旬開案以來，已銷6成；目前才進場潛銷2周的「着東騰」，銷售也快速衝上4成，小檜溪重劃區目前可以說是桃園房市推案最炙手可熱的地段。「着東騰」基地面積932坪，三面臨路，主力產品規劃24～36坪2至3房格局，共178戶。「着東騰」專案經理分析熱銷原因，桃園住宅市場多以現代風和新古典風格的建築為主，東騰首入桃園推案，以品牌一貫日系簡約禪風建築帶進桃園市場，提供了桃園購屋者耳目一新的新選擇，含車位總價帶約在950～1500萬元，較台北地區來說，購屋負擔不大，再加上東騰自帶粉絲，才進場潛銷2周，每周吸引超過80組以上的看屋來人，銷售率已達4成。信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示，｢小檜溪｣重劃區不只擁有最高綠覆率可讓消費者享受慢活及健康的居家生活，亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈，擁有桃園重劃區少見的便利機能，未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後，從G9站到｢小檜溪｣重劃區只需5到10分鐘，再加上民光東路跟民光路也因｢小檜溪｣重劃區而縫合，從大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘，多項利多造就高詢問度。
拚高雄起飛！陳其邁「經濟滿漢全席」端上桌
港都的潛力一如南台灣熾熱的艷陽，熱力十足，但不可諱言，包括人才北漂、青年不回鄉、產業外移等都是目前高雄極需迫切解決的難題，問題癥結便是出在「經濟」，因此絕佳的經濟政策便是翻轉高雄最核心的價值體現。高雄市長參選人陳其邁深耕多年，從產業到商圈發展早已規劃短、中、長藍圖，經濟政策堪稱全面，全新蛻變的高雄，距離落實僅差最後一步。一、產業與經濟政策1. 加速橋頭科學園區 打造台南－高雄科技走廊想要贏在起跑線，提前布局極為關鍵。連結台南台積電，高雄日月光、華邦電等半導體大廠，配合經濟部「領航企業深耕計畫」，針對下一世代半導體、5G通訊及AI產業，向國際大廠招商，加速成為先進半導體產業聚落，帶動高雄高科技產業成長。加速橋頭科學園區 打造台南－高雄科技走廊2. 發展亞洲新灣區 打造AIoT新創園區高雄打造「亞洲新灣區」本就潛力無限，運用高雄雙港（小港空港、高雄港），並結合電子商務，提高高雄會展及物流能量，使高雄成為亞洲會展及物流門戶。另外引領國營事業及國際大廠領軍進駐，提供資金、技術、市場，引進國際創新中心，共同扶植AIoT新創事業，創造年輕人創業友善環境。陳其邁打造高雄經濟新願景，允諾當選後將在高雄發展「亞洲新灣區」，使高雄成為亞洲會展及物流門戶。3、 加速傳統產業升級 打造亞洲高階製造中心善用物聯網、AI、5G等應用服務方案，加速傳統產業、中小企業智慧化、數位轉型，導入創新應用刻不容緩。其次，由政府和民間共同打造資源整合平台，協助中小企業從設計、生產到行銷獲得輔導協助，提升競爭力。最後則是發展「生醫產業」，打造智慧醫材聚落，結合AI科技，升級整合金屬加工、骨材、牙材等生醫產業。加速傳統產業、中小企業智慧化，也是陳其邁對帶動高雄經濟起飛關鍵的政策脈絡。4、 發展總部經濟 打造左營大車站計畫左營具備三鐵、公路優勢，重要性一如台北車站、板橋車站，將打造立體交通系統、活化中油基地，以吸引國際企業總部進駐，發展高鐵經濟門戶。發展總部經濟 打造左營大車站計畫5、 發展國防產業 打造綠能科技園區國防產業潛力無窮，高雄極為適合打造成國艦國造重要基地，預計將可創造眾多就業機會。此外，還包括以漢翔為主的航太引擎產業聚落，打造「航太產業園區」。未來市政府將以茄萣「興達港海洋科技產業園區」為中心，發展綠能產業。 國防產業潛力無窮，陳其邁指出，若當選將打造高雄為「航太產業園區」。6、 發展文創產業 打造鳳山中城計畫文創已是近年發展不可或缺之趨勢，陳其邁想法便是以鳳山衛武營為中心，由中央地方共同開發；加上未來將積極爭取台灣設計研究院南部分院、文策院南部基地來高雄設點，帶動高雄文創及數位內容產業在此群聚發展。陳其邁六大經濟政策中，未來將以鳳山衛武營為中心，全力發展文創產業，打造鳳山中城計畫。二、商圈政策：車站新門戶計畫1.高雄車站新地標：鐵路地下化後的高雄車站，已以台鐵、捷運進行雙鐵共構，未來高雄車站周遭，將含括四棟商業大樓。2.表參道造街計畫：城市改造得從街區做起，將重新規劃市區道路使用，並把中山路、博愛路的一帶建構成成「高雄表參道」，並改成為縱軸的「一豎」，以及6條東西向道路，包括熱河街、九如路、建國路、八德路、七賢路、六合路，並同時引入創新商圈消費空間、綠蔭、主題廣場、徒步區及公共藝術空間。3.八大商圈數位化：目前車站周遭的商圈，包括了大連皮鞋街、長明成衣商圈、3C商店街、後驛成衣商圈、三鳳中街、六合夜市、南華商場、手機街等高雄車站周邊。未來市政府將結合數位APP與智慧型服務系統，以優質公共設施的方式，重建商圈獨特魅力。4.商圈行動支付：在高雄車站周邊商圈進行再造之後，要接續導入行動支付最新技術，包含商圈、夜市、店家，都得以以數位化方式增加銷路，未來無論是在店家或者夜市購物，只要藉由手機就能輕鬆消費。振興高雄商圈亦是陳其邁關注政策，包括表參道造街計畫、商圈數位化都是重點發展。誰能掌舵經濟，誰就能帶領高雄航向更美未來！這次高雄市長補選全國矚目，選民尤其「聚焦」經濟，近來中央不僅釋放4000億補助重大利多，市長參選人陳其邁更早早端出多項經濟牛肉等著「改造高雄」，從鉅視的產業遠景到微觀的多園區改造，軟硬體願景齊發，就是要讓高雄人知道，港都蓬勃的潛力值得期待!
加碼三倍券 花蓮6大商圈消費抽電視住宿抽汽車
4天端午假期，花蓮40萬爆量旅遊人次，讓觀光業振奮。振興三倍券今起開放預訂，花蓮縣府也擬定配合三倍券，推東大門夜市6大商圈套餐組合，1張200元券最高可吃300元，單筆消費滿200元，還可抽電視，準備6台，每月抽1台，再加上到11月中旬持續推住宿抽汽車，縣府盼再次引爆消費人潮！東大門夜市原住民一條街主委吳國民說，因應三倍券紙本面額，夜市攤商合作聯盟，推出套餐組合，除提高民眾購買意願，還能吃到多樣特色小吃，如200元面額可購買到價值250元的套餐。花蓮縣府觀光處工商管理科長林政穎說，為刺激花蓮國旅市場，鼓勵民眾多使用三倍券，也推出憑券單筆消費滿200元，可抽50吋電視活動，適用範圍鎖定北區立案商圈，包括東大門夜市、花蓮市形象商圈、舊鐵道景觀商圈、百年老街商圈、明義商圈及石藝大街等6處。縣府觀光處副處長張志翔也表示，至11月15日會提供獎勵旅遊方案，國人參加旅行團或自由行者，到花蓮合法旅宿業住宿，並至「玩花蓮、抽豐田」活動官網登錄，住1晚抽1次，將豐田汽車開回家。
跟著熱門台劇去旅行 《路～台灣Express》拍攝景點曝光
由台日跨國合作的戲劇：《路～台灣Express》目前正在公視熱播，這部迷你劇集全劇僅三集，本周六（5/30）晚間即將播出第三集。劇中以日本商社建造台灣高鐵為背景，期間所發生的台日愛情故事，男女主角分別在台灣認識、分開又再重逢。劇中女主角多田春香（波瑠飾）被東京商社派去台灣，參與台灣高鐵的議約事宜，因而在台灣與男主角Eric（炎亞綸飾）偶遇。但兩人當下失去聯絡方式；六年後，春香以新幹線建設團隊再次來台，也與男主角重逢。劇中春香向Eric大膽問路的場景，位於公館商圈。（圖／劇組提供）在這齣迷你劇集裡曾出現的場景，也一一曝光了。據旅遊平台KLOOK分享，男主角Eric與春香分離與重逢的場景為華國飯店，華國飯店附近就是晴光商圈，有別於其它夜市，晴光商圈有一種獨特的復古風華，裡面有幾間歷史悠久的舶來品店與珠寶店。還有24小時不打烊的雙城美食街，能讓遊客大快朵頤。至於在劇中，春香向Eric大膽問路的場景，則位於「公館」。這裡也是台北學生密度最高的地區，還包括台大、師大兩大商圈，有許多美食和特色書店，以及各種異國餐廳，劇中的春香就曾到過此處品嚐龍泉深海魚湯。兩人騎車在台北浪漫遊，劇中背景則為大稻埕商圈。（圖／劇組提供）另外，兩人在台北騎車浪漫遊的路線，則橫跨了大稻埕、迪化街以及城隍廟等景點。還有艋舺龍山寺、華西街、青山宮等也都陸續在劇中出現。在疫情趨緩的此刻，這些景點也將再次被人潮淹沒。
【紓困歪樓3】補助款做通風照明 議員哀「放錯重點」
雖然小英政府起初相當排斥「發現金」的世界趨勢，但在國民黨揚言串連地方政府舉債紓困之下，總統蔡英文不得不定調止痛，改採紓困還是有「發現金」的論述力挽狂瀾。然而，就算蔡英文出招反制，仍止不住外界對600億元「看得到、吃不到」的抱怨。除了天廚所在的南京商圈，台北市東區、永康、西門和士林夜市等四大商圈，受到國際觀光動能急凍波及，更是哀鴻遍野，已湧現「店面棄守潮」，亟待紓困解圍。按理說，地方政府最了解商圈營運，但如今商圈業者想申請補助，卻得向經濟部「喊救命」。更扯的是，經濟部的紓困案還劃錯重點，除了補助限定用於辦理行銷、導入電商平台，另外就是照明和通風等設備更新，「關鍵是商圈沒有人、沒有生意做，不是環境差啊！」台北市議員王鴻薇搖頭大嘆「中央政府病急亂投醫」。文化大學全球商務系兼任副教授杜震華說，官員能否與企業感同身受，是紓困成敗關鍵，儘管中央端出五花八門的紓困方案，但凡事都要經過申請，地方須向中央「乞援」，企業還得備妥各種繁鎖資料，「這不是非常時間的作戰方法，純粹是方便中央政府的『鐵飯碗』思維，相較各國全面減稅、免稅，台灣的應變態度顯得太保守。」全國商業總會副理事長許舒博強調，面對新冠肺炎疫情，要撇除政治算計和官僚心態，回歸商業邏輯，「政府應清楚認知，現在紓困充其量只能算幫企業、勞工延命，陳義過高容易讓人政治解讀。」他十分支持「發現金」的主張，反對小英政府之前提出的「酷碰券」，「酷碰券只是折價性質，還存在得綁定行動支付等層層設限，大大降低民眾消費意願，對仰望補助的企業和民眾都很殘忍。」新冠肺炎疫情讓民眾不敢出門消費，士林夜市假日晚間也冷冷清清。（圖／馬景平攝）
【疫情狠掃商圈4】一中商圈學生族撐場 戴口罩也能逛
新冠肺炎疫情日益嚴峻，至2月起遊客數急凍，國內不少觀光型商圈及餐飲名店，人潮盛況已不復見。記者近日走訪北中南各大商圈，實地了解疫情下受災情況。以剛性需求為主的學校型、住宅型商圈，影響程度最小；其次則是區域型的景點商圈，出國不成改國內旅遊，還是有外地遊客會造訪消費；最慘的是以國際觀光客為主，台灣於3月19日起正式啟動「鎖國防疫」，外國旅客進不來，國內遊客、在地民眾也鮮少前往消費捧場，商圈店家、攤販已斷糧倒吃老本，撐不住的黯然收場，商圈滅燈一盞接一盞，近期恐將產生骨牌效應倒成一片！台中一中和逢甲兩大商圈，客群不同影響程度也有極大差別。一中商圈周邊學校林立，向來以學生族群消費為首。以餐廳而言影響甚小，但若是服飾、配件，或是在商圈外圍太平路、三民路，人潮、業績下滑程度就相對明顯。台中市一中商圈周圍鄰近台中科技大學等學校，不論平假日都能聚集人潮，防疫期間街上滿是戴口罩逛街的學生。（圖／黃耀徵攝）記者星期天中午前往一中商圈，街上滿是逛街的學生，一中街、育才街口「愛廣場」2樓名氣餐廳「樂丘廚房」有排隊人潮，隔壁新開的餐廳「泰丘」也有9成滿。一中商圈的服飾、配件或是在商圈外圍太平路、三民路，人潮、業績下滑程度就相對明顯。（圖／黃耀徵攝）實際訪問一中商圈主委陳信志，「大家害怕感染，密閉式店家營收大概掉5成，半開放的反而沒那麼嚴重，但目前都沒有聽到有結束營業的情況。」擁有4間餐飲店的老闆吳文傑說，鄰居朋友都經營得很辛苦，與去年同期相比業績掉3成，來客數變少，餐廳只能朝外帶外送來經營。一中商圈管委會主委 陳信志（圖／報系資料庫）一中商圈管委會主委陳信志陳信志表示，目前一中商圈人潮少了3成，期盼政府能發放現金抵用券，會比較有感；疫情期間回台灣的人，若能在機場內直接篩檢，可讓國人減少恐慌，比較敢出門消費。「信義房屋」北區一中店店長陳光裕分析，一中商圈有公園及學校環繞，可匯聚人潮；逢甲商圈範圍大，人流難以集中，顯得蕭條。在地資深房仲呂俊明則說，其實一中商圈店家汰換率高，但從不缺接手的新房客，因為學生族群消費穩定，即便疫情期間，也有很強的支撐力道。
桃市吹小店風 2000萬低總店面交易創新高
拜科技與網路發展，電子商務帶動民眾購物與消費型態改變，實體店舖改走低總價小店風。根據調查，2019年桃園市2000萬以下店面交易量高達424件，占全年店面交易7成6，其中桃園市13區有8個行政區最高單價店面都是2000萬內的低總價小店，顯示桃園低總價小店風盛行。台灣房屋智庫統計實價登錄，桃園市2019年店面類型年度交易量共553件，較2018年增加4.1%。進一步觀察總價帶，2019年總價2000萬以下店面交易量高達424件，占全年店面交易7成6，形成市場主力，更創下5年來交易量新高。此外，2019年億元店面件數高達16件，集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚3大商圈，從桃園各總價區間統計來看，店面逐漸走向M型化。進一步觀察高單價店面，第一名在「桃園區」每坪以127萬元成交，中正路上一間屋齡近50年的透天店面，總價1440萬元，坪數僅11.34坪，還是持分的店面，卻能以每坪127萬成交，現況是為中醫診所使用。第二名最高單價店面落在「中壢區」九和一街「海華巴黎廣場」，12.59坪店面，總價1510萬元成交，每坪近120萬元，同時亦是去年中壢區店面最高單價王，目前出租給娃娃機台使用。該店座落海華SOGO商圈，商業氣息發達，生活機能便利，更處豪宅聚落，因而吸引買家置產。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，區位好的老齡店面一樣看俏，創高價的店面座多落於商業區，最高單價店面位於中正路夜市商圈的精華地段，周邊百業進駐，店家林立，人潮聚集，商業氣息濃厚，因此不受持分影響，買家看準其效益高，因此願意入手。2018年同商圈內也有一筆老齡店面成交，總價3200萬，每坪交易單價高達173.1萬元，拿下當年度桃園區最高單價店面的頭銜。江怡慧分析，桃園市13區中有8個行政區的最高單價店面都是2000萬內的低總價小店，8區中成交單價有突破百萬，顯示桃園低總價小店風盛行，雖然單坪價格高，因自用且店面所處商圈只要夠精華、小坪數總價低，入手門檻容易，反倒是成為買家搶購的關鍵原因。
長耀雙峰滙搶進林口正核心 1625坪基地打造地標精品宅
近幾年林口發展迅速，吸引雙北新移民進駐，從7000坪扶輪公園向外擴大的範圍，與兩大商圈「國賓影城」與「三井OUTLET百貨」共屬林口核心發展區域，周邊機能完善，可說是林口蛋黃區，而擁有北市內湖頂級豪宅作品「長耀朗朗、長耀豁達」的「長耀建設」正式進軍林口核心區，在最富饒的市心正中央，闢建1625坪大基地，規劃25-53坪精品空間，與多項前所未有如室內籃球場的夢幻公設，訴求以超低門檻，輕鬆入住林口地標精品豪宅的宣傳，吸引不少賞屋人潮。「長耀雙峰滙」全棟嚴選日本住友制震打造，高規安全有保證長耀表示：「雙峰滙」擁有林口珍稀難得的1625坪大基地，全棟嚴選日本住友制震打造出抗震係數0.26g，可抵抗六級地震，超越同級規格的金湯堡壘，並在規劃時保留千坪綠地花園，超低36%的建蔽率，讓社區就像一座大花園。社區廣植櫻花樹與落羽松、還有讓甲蟲生長停留的光臘樹，創造友善土壤的社區環境，五十多坪住家也能有最開闊的豪門尺度。除此之外，坐落林口核心公園，7000坪扶輪公園旁，加上專業寬敞與綠意環繞的健身房，與位在二樓中庭，像度假飯店的戶外游泳池、獨家空運來台的ＮＢＡ原版休息椅，打造林口唯一室內籃球場，讓受邀前來參與活動的中華男籃隊長陳盈駿，看了也直呼心動。「長耀雙峰滙」獨家空運來台的NBA原版休息椅，打造林口唯一室內籃球場環顧林口的頂級豪宅，除了具備開闊基地與摩天高聳的條件外，一流品牌團隊與超高規格的公設規劃也是必要的，但其價格也往往讓人望之卻步。長耀表示：「雙峰滙」是長耀建設不計成本打造林口最多唯一的頂級代表作，專為小家庭與追求高品質住戶量身訂製，以豪宅規格首購價格，輕鬆入住29層地標雙塔捷運宅、25-53坪超值坪數，創造綠地花園與友善土壤的社區環境，讓家也能有最開闊的豪門尺度。「長耀雙峰滙」禮遇首購客，訴求以輕鬆價格入住頂級豪宅 長耀雙峰滙鑑賞專線：02-2608-8666接待會館：新北市林口區忠孝路109號網站：https://dm.8sms.tw
【928檔期房市暴衝7】沿著軌道賣 台中機捷特區超夯
受到軌道經濟題材激勵的房產交易，還有台中市。大台中捷運路網規劃現有綠線、藍線、機場線及大平霧線等四線，連結彰化縣及南投縣，其中又以台中烏日高鐵站到台中市北屯區的綠線最受矚目。台中市長盧秀燕上任後喊出綠線明年底通車，由農地重劃的北屯捷運機廠特區，隨即吸引建商卡位推案，今年928檔期中，光是松竹路上就有10多個接待中心，炒熱首購宅買氣。其中，由寶佳集團「勝麗建設」推出的「勝麗方程市」，鄰近明年開幕的好市多台中2店，基地共2297坪，每坪開價26萬元左右。該社區約10分鐘車程就可抵達松竹、頭家厝、軍功及東山等4大商圈；學區為僑孝國小、北新國中，附近也有常春藤、華盛頓、葳格等私校。台中捷運綠線預計明年底全線通車，建商早已提前卡位，推出「勝麗方程市」等建案。（圖／鄭清元攝）負責銷售「勝麗方程市」的富麗廣告協理呂國勳指出，「勝麗方程市」緊鄰綠線Ｇ０站及台鐵高架捷運化的頭家厝站，5分鐘車程就可上74號快速道路，連接國一、國三或開往台中市政中心、烏日高鐵站等，地理位置相當好。「勝麗方程市」建案座落台中機捷特區，鄰近明年即將開幕的好市多台中二店，生活機能強大。（圖／鄭清元攝）