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別等被課稅才滿頭問號 地主必懂「地價稅、土增稅」指南
不論是持有農地、道路用地、公設保留地(公保地)的大地主還是繼承部分土地的小地主，只要繼續持有或想移轉土地，就免不了為「稅賦」所苦。別因為「懶得處理」就這樣放著好幾年，因為不同用途的土地有著不同的稅務規定，不僅影響到土地的日常負擔，還會在未來的遺產分配、贈與或是轉售時產生顯著的影響。如果不熟悉這些差異，可能在無意中承擔不必要的稅負。不同土地利用方式有不同的土增稅和地價稅免徵規範。（圖／踏取國際開發提供）許多民眾覺得「我家的地就是放著而已啊！不用管它」，實際上以什麼樣的方式「被放著」可是影響很大。我們先針對每年11月都要徵收的「地價稅」以及與買賣息息相關的「土增稅」，來看看農地、公設保留地和道路用地在稅務上的差異。踏取國際開發因近期大舉收購新店區十四張B單元區段徵收土地時，意外發現既使市府對該區域內地主數次召開說明會也提供多元諮詢管道，尚未能將稅務觀念普及，針對一般民眾比較容易踩的誤區、例外進行分享。我們先就與近期要徵收的「地價稅」來探討：●「農地」：是不需要課徵地價稅的！但如果農地變更為與農業無關的使用，例如：景觀步道、造景假山等，則會在變更後的下一期課徵地價稅。●「道路用地」：想要免徵地價稅？請先符合這兩項條件：➊ 無償提供民眾通行。➋ 不是法定空地。常見的誤區在於：「我的道路用地免費提供給鄰居使用，為什麼還要繳地價稅？」因為地上有建築改良物，或是該道路用地其實屬於建築房屋應該要保留的法定空地，所以並不符合免徵要件，應繳交地價稅。●「公保地」：公保地在保留的期間，若繼續被當作「建築」使用的話，作為自用住宅使用依舊按2‰稅率課徵地價稅，其他使用則統一按6‰稅率課徵。唯有「沒有做任何使用且和使用中的土地隔離」、或作為「農業使用」可達免徵。有想要買賣家中土地的朋友們，可得緊盯「土地增值稅」了：●「農地」如果作為農業使用，則買賣與「自然人」是免課徵土增稅，也免徵所得稅。但若是移轉給法人，則仍需課徵土增稅。且要注意的是，坐落在農地上的「農舍」交易財產所得，就可能要計入個人綜所稅課徵。●「道路用地」的土增稅細節可需要多加注意。先討論免徵的情況：➊屬於都市土地範圍內，屬都市計劃法指定的公保地。如：公共設施用地別為道路用地，徵收前移轉，檢附土地使用分區證明書，在申報時可申請免徵土地增值稅。 ➋不屬於都市土地範圍內，但已開闢完成，或一計劃核定作為公共設施道路使用，並且使用地編定為交通用地。但上述2項都記得檢附鄉鎮市公所核發相關的證明書，才能申請免徵土增稅。容易發生的爭議像是：1. 都市土地住宅區的道路用地「提供公共通行的道路用地，但是屬於都市土地住宅區，或是非都市土地交通用地，但不是被徵府徵收/協議價購移轉者，將因為其不屬於政府徵收、可徵收、或依法得徵收的道路用地」所以一樣需要徵收土增稅。2. 非都市土地精編定為交通用地，且依法和定為「公共設施用地」者，則仍需繳納土增稅。●「公保地」在尚未被徵收前的移轉可免徵土增稅，另「原則上」被徵收時免徵土地增值稅。為什麼特別強調原則上呢？因為如果是以「市地重劃」的方式取得的話，仍需課徵土徵稅；而「區段徵收」的方式則免徵。土地相關的稅收要減徵、免徵都需依照法令規定，各有不同的提前申請限制。土地持有者們都應該了解不同土地類型，在不同情況下的稅賦差異和對應策略，可以讓你在合法範圍內減輕稅務壓力，也避免在交易或移轉過程中承受額外負擔。趕快檢查你的土地使用情況，看看是否符合減免條件，或尋求同踏取國際的專業建議，將土地的價值發揮到最大！作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
八點檔女星自爆「斷18年婚」 親吐推掉節目原因：希望帶來正能量
八點檔女星李沛綾曾是民視當家花旦，以飾演反派女角聞名，代表作品包括《飛龍在天》、《金枝玉葉》、《娘家》、《市井豪門》等，2005年嫁給台中大地主老公後淡出演藝圈，育有1對兒女，去年突然復出拍戲，當時就傳出疑似婚變。對此，李沛綾證實已結束18年婚姻，並親自揭開推掉節目邀約原因。李沛綾今（25日）在臉書發文，提到自己最近婉拒了一些節目邀約，主要原因在於內容都是談論離婚及婚姻中一些不愉快的事，「一直以來，都希望能帶給大家正能量，所以並不是很喜歡談論一些負面的訊息及事件。我始終認為任何事情只要沒觸犯法律，就沒有絕對的對錯，只是想法及價值觀不同而已。」她坦言，「在每個人的人生當中不論是感情還是婚姻、事業，一定都是有酸甜苦辣⋯即便離婚的心情會有低落的過程、但是曾經一定也是有幸福的過往。分開絕對都是雙方不得已，雙方也都會歷經身心低潮與人際生活中種種變化的煎熬⋯所以不論是自己或者是對方⋯能夠不要有任何的批評及怨懟，是對自己對孩子對家人較有保障的方式。」李沛綾強調，所以自己不想對過去經歷過的人事物做出任何負面評論，反之「能夠坦然接受結果，祝福彼此、感恩過去，當然會是更美好的感受⋯也鼓勵一些單親父母，放下怨念，臣服一切，更勇敢的回歸自己，找到自己人生的價值⋯賦予自己及孩子更多正向的安全感及愛的鼓勵。」
公告地價調幅創7年新高！自用宅地價稅「這三地」漲幅最大
全國公告地價調幅前5名縣巿11月地價稅即將開徵，2024年公告地價平均調幅5.78％，創7年來最大漲幅，依公告地價計算的地價稅跟著水漲船高，根據統計，自用住宅每戶平均增加約數十元到百元，非自住戶則上看千元。專家透露，養地的建商、飯店業者、大地主等適用最高級距，對稅率的調升將非常有感。地價稅與公告地價息息相關，稅捐稽徵機關是依據公告地價的80％作為申報地價計徵基礎。2024年適逢各縣市調整公告地價，內政部統計，全國22縣市公告地價皆調漲，以桃園市上漲14.78％最高、其次是金門縣11.28％、新北市漲幅也有10.44％，台中市、台南市及宜蘭縣、新竹縣的調幅則在4.12％以上。永慶房產集團總經理葉凌棋說，公告地價雖推升地價稅，但對一般自住，特別是大樓住戶因土地持分少，影響有限，若住在土地持分大的透天厝則衝擊較大；但為避免民怨，縣市政府大多不會大幅調高公告地價。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，公告地價的調漲會拉高地價稅、地租，增加地方財源，只是對非自用，如養地的建商、大地主若適用最高級距，對稅金增幅將很有感。值得注意的是，同一縣市會依土地使用目的不同，適用不同稅率，特別是自用與非自用，有相當大差距。以桃園為例，稅率相差4倍起跳，所以購買預售屋、新建案等民眾，記得一定要在9月23日（22日適逢假日順延）申請變更為自用，桃園市已有4萬多戶提出申請。以桃園適用自用住宅稅率為例，每戶平均稅額增加約56元。新北市公告地價調幅平均逾10％，在六都僅次於桃園市，一般自用住宅平均每戶的調幅超過百元，大約在140多元。新竹縣今年地價稅調幅4.11％，低於全國平均。根據新竹縣的試算，2024年調整後，一般非自用住宅戶例如公司企業、法人組織、建商、房東、地主等，每戶地價稅平均增加約897元；自用住宅平均每戶增加約26元、97％民眾的稅額增加在300元以下。財政部將在10月23日公布今年地價稅開徵情形，以2023年度為例，開徵戶數為894萬戶，整體稅額936億元，平均稅額大約是1萬469元；其中383萬戶是自住戶，稅額大約是1645元。
墓地保護費2／神秘東區大地主捧千萬現金買墓地 八里「守墓村」成特殊聚落
北市刑大日前破獲寶塔業者結合天道盟成員，因收購新北市八里墓地不成而強拆民眾家族墓園，甚至在當地強收墓地保護費一案。本刊調查，受害的陳女家族在日治時期就是地方仕紳，也是台北東區的大地主，而該片墓地因為地理風景極佳，且附近居民自主形成「守墓村」，吸引家族成員在民國70年間，大手筆以1000萬現金買下。據了解，此次遭到強迫拆遷的家族，為北部低調的大地主，其在北市東區擁有大片房產，家族早在日治時期就是地方仕紳，國民政府來台後，也開始有家族成員進入政府單位成為公務員，偶爾兼職土地買賣，打下雄厚家族基礎。據悉，此次發生糾紛的家族墓地，實際前往後可以發現地理位置絕佳，儘管周遭人煙稀少，卻可以遠眺台北港，當初陳女一家可能就是看上這點，拿出1000萬元現金，將佔地約400坪的墓地整塊買下，以此做為延續家族後代運勢的立命基礎，未料卻遭到黑幫成員強行破墓拆除。該處墓地不僅地理風景絕佳，可以遠眺台北港，其山下還有居民長期以守墓為主要營生，形成特殊的「守墓村」。（圖／記者林冠吟攝）而陳女家族所選的墓地不僅地理風景好，該片山頭也散居不少民眾，這些民眾幾乎世代以守墓為主要營生，負責幫人照看墓地、除草，有的還會在特定節日代替家屬燒香，甚至有守墓人兼職撿骨師。而陳女家族墳墓遭到強行拆除後，目前也將骨灰罈交由守墓人處理，後續將再進一步重新整理安葬。據了解，守墓人會根據墓地的大小與需要維護的時間，向委託民眾收費用，相關費用不定，會依照墓地狀況收取數萬元不等金額。由於整個山頭上幾乎都是墓地，守墓人也會分區進行養護，默默形成「轄區制」，彼此互不干預。實際走訪該處，儘管人煙稀少，整條路上除山下沿線有工廠外，一路往上幾乎都以民宅為主，而部分工廠以墓碑修繕做為主要經營項目，沿線更只有一間雜貨店，雜貨店也因此成為附近居民的主要消息交流中心，不少人閒暇時間都會聚集在此處泡茶聊天，互相交換訊息，儼然成為守墓村的重要聚落。
回收嬤大熱天撿空罐 男子好心請飲料…遭1句話羞辱：小丑是我自己
走在路上，偶爾會看到撿回收的阿公阿嬤，忍不住讓人同情，不過真相往往令人跌破眼鏡。有民眾看到超商一名阿嬤正在處理資源回收的空瓶和空罐，好心要上前請對方喝飲料，沒想到聽完1句話瞬間自取其辱，掀起熱議。原PO在臉書《爆廢公社》社團表示，他日前經過超商，看到一名撿回收的阿嬤，照片中可見阿嬤戴帽子，穿深紅色上衣搭格紋長褲，正在處理用透明塑膠袋裝的許多鮮奶空罐子。同情心使然，原PO想請對方喝飲料，「去裡面拿」，價錢不是問題，萬萬沒想到，阿嬤拒絕了他的好意，原因是「店我們自己開的」，讓他瞬間尷尬到無地自容，自嘲：「我應該在車底不應該在這裡」。原PO得知阿嬤是開超商的，瞬間尷尬不已。（圖／翻攝自爆廢公社）經歷曝光後，引發熱烈討論，網友統統笑翻：「阿婆輕鬆完勝」、「原來自己是小丑」、「人不可貌相，海水不可斗量」、「這樣一大袋賣不到10元」、「很多老人做回收是當運動」、「只是年紀大、行動稍稍不便，不代表很窮、很可憐」。另外，也有許多網友爆料，很多撿回收的都是有錢人，「鄉下穿這樣子撿回收的，很多是大地主，包租婆…」、「越低調的越有錢啦！」、「我媽家隔壁也有位這樣的婆婆，是7-11的房東」、「撿回收的基本上很高機率都是有錢人」。
光速配合辦理「華亞案」？ 劉世芳駁：2013年至今沒有同意過
前桃園市長、海基會董事長鄭文燦疑驚傳貪汙，於市長任內涉嫌在華亞科學園區開發案收賄，民眾黨立委黃國昌日前指出，內政部迅速核准。不過，內政部長劉世芳今日表示，她查閱所有會議記錄，從來沒有同意過，也就是從沒有共識過。黃國昌日前指出，2017年9月鄭文燦收了廖俊松500萬，即於同月7日親自主持會議，並為廖俊松主導的土地開發提供「貼心服務」，內容包括「協助處理山坡地解編」、「協助處理最大地主」、「向行政院爭取核定國家重大建設，協助處理農地變更」。更指出廖俊松找總統府陳情，總統府請行政院處理，而府院都交辦了，因此經濟部、內政部光速配合辦理。劉世芳今天於立法院受訪時表示，有關華亞案或重劃案，從民國102年，當時送到內政部都委會時，她查閱所有會議記錄，從來沒有同意過，也就是從沒有共識過；這案在內政部都委會，包括專案小組都要求地方政府需要提供明確資料，或是提供真正的公益性、必要性資料，但因都沒有補件，所以至目前為止，內政部都沒有同意也沒有共識。7月6日，恰逢鄭文燦生日被桃園地檢署聲押禁見，隨後法院裁定500萬元交保，檢方不滿，抗告成功，桃院再度裁定加碼700萬，共1200萬交保，檢方再度提抗告，最終高院10日晚間裁定撤銷並發回更裁，11日下午2點，桃園地院三度開羈押庭，鄭文燦提前15分鐘到庭，面色凝重，由2名律師陪同進入法庭。
「鄭案」府院也有角色？鄭銘謙指證據到哪辦到哪立委不信
前海基會董事長鄭文燦，因疑似在桃園市長任內收賄，遭桃園地院二度裁定以1200萬交保，但檢方持續抗告，要求羈押鄭文燦，震驚社會。民眾黨立委黃國昌今天在立院質詢時指出，根據「鄭案」時間軸，鄭疑似在106年9月收賄後，非常認真，立即親自主持會議，桃市府隨即提供「貼心服務」，包括山坡地解編、協助處理最大地主，向政院爭取核定國家重大建設，目的全為了「處理農地變更」。黃國昌指出，要向國家爭取變更農地，成國家重大建設用地，非鄭一人之力能做到，他懷疑廖俊松也為此事向總統府陳情，時任總統府秘書長吳釗燮在106年12月12日立即下條子，回函目前已被押的廖俊松，指收到函件，交辦政院去做。黃國昌出示吳釗燮回覆廖俊松的信函（圖／翻攝自中天電視）黃接著表示，時任行政院秘書長卓榮泰也是火速處理，蓋上秘書長的官章還有簽名，廖俊松拿到府、院秘書長親自回函，立即將該信函交給鄭文燦。他說，在台灣，有關係的有錢人就是很好辦事，能找完總統後、找政院，隨後經濟部、內政部也火速核准，援引都市計畫法「配合國家經濟建設」，在108年4月，桃園市政府就申請將該處「農業區」改列「產專（二）及住宅區」，提報內政部。備詢的法務部長鄭銘謙在黃國昌質詢過程中，表情嚴肅，不時屈身、雙手環抱的貼近備詢台前方的電腦螢幕，仔細盯著黃列舉包括府、院、經濟部、內政部的相關公函，一語不發。黃國昌出示卓榮泰回覆廖俊松的信函（圖／翻攝自中天電視）對於黃國昌爆料廖俊松與民進黨關係很好，找鄭文燦外還直接找了府院及各部會，一開始只要劃9公頃，後來居然擴大劃到90公頃，只能說「點石成金」，外界質疑該案疑點太多，包括偵辦譯文外洩、鄭疑似提前之情緊急還錢等疑雲，鄭銘謙說「這些都有關案情，桃檢署都會一併處理」。黃國昌則酸，所以桃檢一瞭解就是七年？他說，鄭身為法務部大家長，對於檢調辦案辦得如此辛苦、面臨龐大壓力，鄭敢不敢當檢方靠山、向上偵辦辦到底？鄭銘謙則表示，檢方辦案就是證據到哪辦到哪。針對立委爆料府院在「鄭案」中也有角色，法務部長鄭銘謙特別調整眼鏡角度，仔細看電腦螢幕上的資料（圖／翻攝自中天電視）黃國昌接著回酸「是嗎，那現場就有受害人，國民黨立委吳宗憲曾任檢察官，很瞭解檢察官是否能想辦到哪就辦到哪，等下您可以多聽聽吳委員的說法」，由於吳宗憲就是今天司委會召委，鄭銘謙聽到黃國昌這樣說，也首度露出難得的微笑，似乎一切盡在不言中。
任賢齊剃光頭慘被關狗籠 自爆幕後犧牲原因
動作港片《九龍城寨之圍城》集結古天樂、洪金寶、劉俊謙、林峯同台演出，上映至今香港票房已逾3000萬港幣（約台幣1.2億），中國則登上冠軍，大破4億人民幣（約台幣18億）。片中眾人都獻出精彩打戲，任賢齊更為此剃光頭，甚至有被關進鐵狗籠的慘狀，他奉獻諸多犧牲，交換條件是導演鄭保瑞「答應如果我下次要拍戲會幫我做監製！」片中，任賢齊飾演城寨最大地主「秋哥」，與古天樂飾演的「龍捲風」是結拜兄弟。他的角色關鍵，因多年前一樁妻小慘遭殺害的仇恨，最終導致血洗城寨的風暴。鄭保瑞曾與任賢齊合作2009年《意外》，他透露此次想給大家沒見過的任賢齊。既然扮演叔父輩，就想讓他的髮際線升高！任賢齊為演好角色，大方配合，他解釋：「如果接髮、化妝、卸妝加起來要5個多小時，真是難受，而且化妝姐姐會為了我要提早3小時去到現場也很辛苦，所以我決定剃頭，讓大家都輕鬆點。」任賢齊透露首次為拍戲剃頭，是30年前的電視劇《黃飛鴻與十三姨》，那之後他頂著光頭都接不到角色，經歷大半年沒工作；畢竟當時尚未推出《心太軟》，他回憶：「但很享受過程，為了工作及角色去犧牲都覺得值得。」任賢齊此次剃頭，是由沒剪髮經驗的導演鄭保瑞操刀，任賢齊說：「雖然由導演幫我剃頭感覺十分奇怪，但他答應如果我下次要拍戲會幫我做監製，或者有其他事都會幫忙，所以答應讓導演親自出手。」任賢齊（前）讓《九龍城寨之圍城》導演鄭保瑞剃頭。（圖／翻攝任賢齊臉書）鄭保瑞用電動剃刀下手，在場人員不時發出「哇哇」驚嘆聲，剃到尾聲只剩正頭頂上的龐克線，任賢齊照鏡子發現很特別，「哎，我現在很像那個《TAXI》（計程車司機），勞勃狄尼洛！」他隨即模仿起對方的經典對白「Are you talking to me?」接著又拿出自己的手機，跟導演自拍留下龐克頭的紀念，最後才讓鄭保瑞把剩下的頭髮全剃光。睽違多年再次看著自己光頭，任賢齊突然說：「其實我的頭還蠻圓的。我有問過我媽，我媽說我小時候睡覺，她會一直幫我挪頭…」剃髮過程任賢齊一度搞笑說：「等一下將古仔、林峯全都叫來吧！導演準備在九龍城寨裡開理髮廳了。」殊不知，後來在電影裡，古天樂的主要場景就是理髮廳，古天樂的角色也替片中的郭富城及林峯各自都剃過鬍子。
獨／女警遭檢舉含冤自轟！關鍵第三人身分曝 疑為前警大校長家屬
台南市麻豆分局官田派出所一名梁姓女警3月31日傳出在私車內舉槍自戕的憾事，而壓垮梁女的最後一根稻草，疑似就是因梁女在就讀警大國境學系研究所時，於畢業前夕遭第三人檢舉涉及竊盜案件，遭校方火速退學；梁女在自戕前更留有遺書，認為隊職官處理方式過於離譜，而關鍵檢舉人的身分卻始終隱匿。本報也接獲相關消息，有知情人士指出，檢舉人疑似為前警大校長家屬，其疑因不滿梁女雖為特考班出身，卻成績優異，才會眼紅檢舉。由於該名檢舉人的身分始終隱匿，本報也接獲消息指出，該名檢舉人的「後台很硬」，其身分疑似為前警大校長的家屬，疑似因眼紅梁女雖然為特考班出身，但成績卻相當優異，才會憤而檢舉。據了解，31歲的梁姓女警為家中獨女，其老家為善化大地主，104年特考班畢業。梁女從警8年，其3年前自永康分局調往麻豆分局官田分駐所，在職期間工作認真，與同事相處融洽，人緣相當不錯，更曾安撫民眾打消輕生念頭。而梁女在考上特考班正式成為警察前，更是中字輩法律學系畢業的高材生，在系上也常擔任幹部，是同學眼中的開心果。梁女2022年9月考上警大國境學系研究所，希望能成為基層幹部，只因「往上爬才能保護想保護的人」，但卻因和同學開玩笑，以其手機轉帳1870元（你八七逆）與947元（就生氣）給自己，和同學大玩諧音梗，在和同學解釋過程，遭第三人錄音與誘導式問話，隨後拿著相關證據檢舉梁女涉嫌竊盜，因此觸犯警大「天條」，遭到校方火速退學。儘管當事人不願意追究，更不願意指控梁女偷竊，但梁女仍遭警大火速退學。對此，梁也向校方提出申訴，卻遭到駁回，只能提起訴願，不過相關程序仍在進行中，梁疑似無法承受壓力，因而舉槍自戕，讓親友同事相當震驚。據悉，梁女自戕後也被發現留有遺書，遺書中埋怨隊職官處理過程太過離譜，更無法理解為何第三人堅持要檢舉她。對此，警大也回應表示深表遺憾與哀悼，後續也將立即啟動心理輔導措施，輔導梁女在校同學之身心狀況，並承認梁女在校期間因違反校規，於去年12月25日遭到勒令退學。梁女後續也依救濟程序提出訴願，目前仍在審議中，其相關學籍仍有保留，而本案因涉及個資與自殺防治法等限制，不便對外提供。但對於遭控「未審先退學」及有人強勢主導督訓會議一事，警大則表示，督訓會議一切均符合相關程序，有讓梁女做完整答辯，而督訓會議成員為教授與學生代表組成，並無強勢主導一事，但對於細節仍不願加以說明。事後，梁女的告別式也在4月12日進行，梁父母強忍著白髮人送黑髮人的痛，含淚送女兒最後一程，梁母更是從事發至今都無法闔眼睡覺，只要眼睛一閉上，就能看見女兒冤死的一面，顫抖的希望警大能對此給出合理交代，不要讓女兒含冤而死。
古天樂拍片對打洪金寶喊吃力 幽默曝接拍關鍵：被片酬打動
港片《九龍城寨之圍城》集結古天樂、洪金寶、任賢齊、劉俊謙、林峯、蔡思韵等人共同演出，除了驚張刺激的武打動作，更精細重現80年代香港最知名的「三不管」九龍城寨的獨特景色。片中有多場動作戲碼，演員們為此訓練長達一年，洪金寶也大讚片中敵手古天樂：「動作戲身手進步很多。」《九龍城寨之圍城》任賢齊飾大地主秋哥。（圖／華映提供）該片改編自香港知名漫畫《九龍城寨》，由《智齒》導演鄭保瑞執導，《無間道》監製莊澄及《葉問》導演葉偉信監製，《神劍闖江湖》的知名動作執導谷垣健治共同合作。古天樂在片中演出九龍城寨的精神領袖龍捲風，他表示電影是部陽剛味很重的動作片，「很多演員都進行動作訓練一年，除非是極高難度的動作場面才會用替身代勞，不然都是演員自己演出。」任賢齊在片中扮演城寨中的大地主，他表示電影中有很多精彩的動作場面，還有兄弟之間情誼，很多故事串連，「我自己也非常期待上映時可以看到成果。」洪金寶在《九龍城寨之圍城》飾演想佔領城寨的大老闆。（圖／華映提供）洪金寶在電影中演出想佔領城寨的大老闆，和古天樂是敵對的關係，他透露古天樂的身手進步很多，已經是動作戲的老手，古天樂表示這回也有自己也有多場打戲，至於是否感到吃力，他笑說：「現在連做訪問都會覺得吃力了。」那是導演鄭保瑞如何說服他演出呢？他搞笑的說：「有到收片酬就被打動了啊！」《九龍城寨之圍城》將於5月17日在台上映。
停車格包租公2／掃街找私有車格叩門信義區大地主 宋捷仁建共享平台APP+地鎖建「護城河」
「我發現前兩次的創業，像是賣果乾、期貨交易程式平台都是只要會行銷、會包裝，複製技術以後，誰都能做，不會因為時間的積累造成別人無法進入的門檻。」宋捷仁領悟到「創業門檻」的重要性，2016年創辦USPACE（悠勢科技）時他告訴自己，「一定要有『護城河』」，提高自己的不可取代性。」要如何建立護城河？宋捷仁直言，「其實就是要有自己的平台，因為這個比較難被抄襲。」「剛開始就是3個人，大概100萬元，從創立、策劃到把基礎計入跟商業模式用出來大概1年時間。」共享車位有別於傳統停車位經營模式，當時可說是前所未聞。「這段時間最難的是沒有工程師願意冒險加入，後來我找網路上有專門教導別人怎麼寫APP的部落客大神，我想願意寫文章教學的人一定很有愛心，所以我就透過寫信、Facebook私訊等各種方式聯絡他。」皇天不負苦心人，最後那位APP大神聽了宋捷仁的理念，也找了很多會寫程式的朋友加入，才有了專屬於自己的APP功能架構技術，而在APP被開發出來的同時，不會寫程式的宋捷仁負責號召會開發業務的朋友們。宋捷仁苦笑說，「我們在台北市東區挨家挨戶敲門問說『你的車位要不要拿出來共享？』但是都被當成詐騙集團，大概半年左右發現行不通，我們只好去租車位，大概租了10幾個，再透過USPACE的平台租給其他人，最初用戶端可以透過平台預訂車位。」雖有全新的APP，但共享車位初期運作可說是土法煉鋼。「當時還沒有地鎖，車格裡只放很大的QR CODE宣傳板，我跟另外2個創辦人還要輪流在停車場指揮用戶停車。」宋捷仁回憶，「成效蠻好的，我們把營收數據拿給附近住戶看，就說『這一個可以賺5千，你要不要加入？』就這樣挨家挨戶地問，結果越來越多人加入。」隨著共享車位增加，人力無法負荷，宋捷仁取經大陸共享車位「IoT（物聯網）智慧地鎖」，參加「2017 Hami軟體開發大賽」，拿下創新應用APP組冠軍，引來中華電信上門，提供NB-IoT技術與IoT大平台，合作打造共享車位IoT平台。有了IoT（物聯網）智慧地鎖平台，宋捷仁團隊與中國的丁丁停車研究地所晶片改良，並自行研發地鎖控制、外觀，只要將智慧地鎖裝在車格內，就能讓使用者透過APP操控藍牙裝置，進入停車格時降下地鎖停車及計費，離開時升起地鎖就能線上扣款；私人車位所有者則以APP設定共享時段、金額，查看租用及收入，讓USPACE的共享車格服務全面進入「無人化」。將智慧地鎖裝在車格內，使用者就可以透過USPACE APP降下及升起地鎖。（圖／翻攝自悠勢科技臉書）根據本刊記者實際操作，在台北市南京東路上精華地段找不到停車格時，開啟USPACE APP即可以清楚看見附近可停的車位，經過時會看到顯眼的黃色智慧地鎖，只要按下「我要停車」，智慧地鎖就會在5秒內降下，讓記者順利將車停入；離場時只要按下「我已駛出」，智慧地鎖就會自動升起，APP也會自動從原本綁定的信用卡中扣款。如果忘記按駛出的按鈕，系統也會跳出通知提醒是不是還停在車格內。創業第三年，USPACE取得500多個空地停車位，宋捷仁有了底氣，決定挑戰商辦大樓。「因為住商混合，當住戶平日出門去上班時，正好辦公大樓上班族會有停車需求，這樣交錯的時間剛好符合共享車格的概念。」他從可增加管委會收入切入，果然成功拿下大安捷運廣場管委會合作案。「在2020年疫情開始，因為大家不敢坐大眾運輸工具，都選擇開車出門。」雖然封城掉了40%的營收，宋捷仁卻開心地說，「因為我們無接觸、無找錢、無按鍵、無人的服務，也讓人安心，過去不願釋出車位的場所，像是飯店業、百貨業因為顧客變少，反而提高合作意願。」台灣疫情解封不到2個月，USPACE月營收立馬超越疫情前水準。不過對於每個車格的收入，USPACE表示，「每個場域跟地點跟區域還有合作的時間有很大的不同，這個很受環境影響。」宋捷仁曾說過，「如果每車位一個月營收8,000至10,000元，USPACE淨利為2,500元以上。」透過USPACE的管理、合作，越來越多精華地段有全新停車格加入共享方式。（圖／翻攝自悠勢科技臉書）接著，宋捷仁也順利談下宏泰交易廣場一號、二號停車場。「我沒有想做台灣最大的停車場，我又不是停車場公司，但是我抓指標大樓，像我取得宏泰集團，我就可以再去說服其他指摽大樓給我經營，這樣也會產生大量的會員用戶。」他解釋。2年前，USPACE再接再厲，與南山人壽、富邦集團及飯店、商業大樓等合作，「這APP讓商業大樓方便收取共享車格租金，還可幫訪客預約車位、管制進出閘道，也無需繳費機，直接線上繳停車費用，達到『無感停車』。」宋捷仁說。宋捷仁將USPACE定位為科技新創公司，而非停車場業者，「當有技術、有平台後，重要的是怎麼透過創新，做到跟傳統業者差異化？」他的定位策略吸引投資者上門，先有道路救援女王TMS全鋒事業總經理于蓓蒂入資，2019年中華電信和PChome合組的「基石創投」及國發基金等，參加種子輪募資逾千萬元，2022年則有台灣大等入資2億元，幾經增資，USPACE股本已從創業時的一百萬增到3.16億元。「我們在台灣成長速度很快，五年前台灣三菱透過當時一位董事，介紹日本三菱認識，就開始談合作、審查公司，談了一整年才正式簽合約，對我來說也是一個歷程碑。」接下來，宋捷仁要進軍海外市場，在澳洲、印尼、馬來西亞跟泰國，將計畫以投資或併購方式推廣「共享車格」。
痛批李妍慧家族持有500筆地還敢抹黑侯友宜 侯辦五問賴清德綠營誰在養地
針對民進黨今日再度攻擊侯友宜家人的合法資產，但主持記者會的民進黨前發言人李妍慧卻當場被記者踢爆，其家族坐擁500筆以上土地。對此，侯友宜競選辦公室發言人吳亮賢表示，李妍慧家族有建商背景，坐擁大批土地，身價高達60億元，甚至曾被監察院認證財產申報不實，賴清德卻還要求李出面攻擊侯友宜，這是什麼操作？國民黨不分區立委候選人謝龍介的姪子謝克洋也大酸，這是黑色幽默嗎，不知道民進黨是贏麻了還是傻了？吳亮賢也要求賴清德，在堅持攻擊侯之餘，先回答下列問題。首先，李妍慧建商家族與民進黨有何金流關係？民進黨有多人像李妍慧一樣在養地？對於李妍慧財產申報不實，賴身為黨主席是否要開鍘？賴清德當年未依法進行財產申報，是否已知情老家是違建？賴清德要把違建作公益信託，現在進度到哪裡了？吳亮賢指出，賴清德派李妍慧出來開記者會抹黑侯友宜，結果記者當場揭露，根據監察院財產申報，李妍慧家族擁有500筆以上土地，其中好幾筆價值動額3億5000萬、1億4000萬，尤其李妍慧還是少數被監察院認證的財產申報不實的政治人物，被重罰300萬元。吳亮賢也補充，根據監察院第216期廉政專刊，總共60人、465頁，李妍慧一人的財產申報資料就多達61頁，足足佔了整本專刊的近七分之一，媒體人更曾指出，這61頁當中，1到34頁都是李妍慧與夫婿名下房地產，光土地就申報超過500筆、申報總價超過55億元，若加上建物、存款、有價證券、保單、事業投資，李妍慧申報財產總額更超過60億元。吳亮賢表示，針對記者當面質疑李，民進黨發言人張志豪卻跳針回應，要求侯友宜、柯文哲要出來面對，令人不知所云，李妍慧接著竟還說，「不知道我需要以什麼樣的身分跟立場，需要站在這裡要來回應你」。對此，吳亮賢痛批，民進黨嘴臉簡直噁心至極，面對養地跟財產申報不實的問題，竟反問記者，為什麼要回答？如同賴清德被女大生問到黨內的貪腐弊案，賴竟反質問女學生是哪件？可見民進黨從上到下，已全面「賴皮化」，民進黨中央就是全台灣最大間的賴皮寮。吳亮賢說，侯競辦已多次說明，新莊復興段是侯太太的爸爸任老先生早在民國61年購買的約86.5坪土地及老舊建物，當時侯友宜只是個15歲的中學生，而侯太太繼承後，發現房屋佔到新莊復興段253地號的土地，該筆土地有二十多名地主，且為裏地不臨路，購買持分土地是為了負責任的解決佔地問題。吳亮賢痛批，侯友宜家人合理購買、合法建物、誠實申報，並將凱旋苑捐作青年房舍或社會住宅，賴清德的違建賴皮寮，則是未申報、未繳稅，說要公益信託也沒進度。如今民進黨還敢派出持有500筆土地、身價60億元的大地主，再度抹黑侯友宜，根本就是告訴全國人民，民進黨才是全台炒地王，只要是民進黨，養多少土地都可以耍賴，蓋多少違建都可以賴著不拆。
鍾易仲遭揭擁千坪莊園 許智傑：國民黨勿放手政二代當大地主
台灣基進高雄市議員張博洋日前揭露，國民黨立委參選人高雄市議員鍾易仲在30歲就購入3萬平方米土地，還擁有1336坪農舍莊園，鍾易仲稱是不實指控，揚言提告；立委許智傑13日指出，鍾家名下的土地比國民黨立委馬文君、新北市議員廖先翔家族的房舍還大，呼籲國民黨不要玩兩面手法，一邊說要讓年輕人能買房、一邊放手讓政二代當大地主。張博洋在臉書貼出表格，列舉國民黨的「土地主人」，內容包括鍾易仲在30歲就購入3萬平方米土地、1336坪的農舍莊園。鍾易仲痛批，3萬平方米土地是曾祖父留下的遺產，農舍也是上一輩留下的祖產，指張博洋惡意抹黑、血口噴人之處，要他準備跑法院。張博洋則說，所有數字皆有所本，還是鍾易仲自己親手填寫的申報資料，資料上就是寫著「買賣」，根據鍾自主申報的資料，從2009年到2015年，6年間名下就多了1萬300坪左右的土地，上面全部寫著「買賣」，大酸鍾易仲是「貴」人多忘事。許智傑說，張博洋提出鍾易仲自己的財產申報資料，30歲就擁有3萬多平方米土地，以及鍾家有破千坪農舍莊園，比馬文君、廖先翔家族的莊園還大，這些都是有所本的公開資料。許智傑呼籲，國民黨總統候選人侯友宜不要玩兩面手法，一手說要幫助年輕人買房，另一手卻任憑國民黨內馬文君、廖先翔、張智倫、鍾易仲等政二代當大地主，「讓台灣的年輕人比較起來，怎麼會差這麼多，年輕人能接受嗎？」
「百億地主」猝逝爆爭產 長子誣告小妹慘了…她因這事被判1年8個月
台北市中山區的「福全醫院林家」第2代掌門人林賢喜2014年車禍猝逝後，傳出其長子及2個妹妹為爭奪上百億遺產爆發訴訟風暴，長子提告小妹盜用其印章辦理亡父生前貸款的連帶保證，涉犯偽造文書；小妹則在確定獲不起訴後反告大哥誣告。法院審理後判長子10個月徒刑，可上訴。據悉，福全林家第一代在萬華經商發跡，林賢喜在1970年代創辦福全醫院並擔任院長後，逐漸採取多角化經營，且將收入投入房地產，據傳其財產多達130億元，每月僅收租收入就達到2600多萬，加上其作風低調而被稱為「中山區神秘大地主」。然而，時年88歲的林賢喜2014年在西門町闖紅燈被撞死後，3子女和堂兄弟就傳出爭產訴訟，3子女名下房產還傳出欠貸款遭法拍。而本案偽造文書及誣告便起源於同年5月8日，長子指控小妹勾結銀行行員盜蓋其印章，把他列為父親生前貸款1.9億餘元的連帶保證人，小妹經檢方5年調查2次不起訴被發回續查後，最終確定不起訴，長子雖聲請交付審判，但在今年4月確定遭駁回；小妹也發起反擊。小妹稱，父親亡故後須盡快處理福全醫院停業之資遣員工、與廠商結算等事宜，急需錢但銀行要求3子女以繼承人身分一同列入連帶保證人，始可動用亡父向銀行申辦之1.9億餘元循環貸款為支應，於是相約大哥、大姊與行員到她公司辦理手續，且大哥在完成手續後還招待大姊及行員中餐，之後卻聲稱不在現場、印章被她盜用。對此，長子拒不認罪，稱當天去分行單獨辦理父親貸款契約延展手續，未授意任何人在連帶保證書用印，2個妹妹與行員因為與他有利益衝突，才有不實說詞。不過，法官考量證人甚多且對重要過程敘述均一致，長子卻執意提告致小妹無端蒙受訴訟之累及耗費司法資源，依誣告罪判10個月徒刑，可上訴。然而，小妹也因隱瞞銀行，在父親過世2天後逕自動用本案之循環貸款1億元，被依違反《銀行法》等罪嫌遭起訴；小妹雖辯稱動支前已徵得兄姊同意，但法官認該貸款為遺產，銀行看新聞才知其父親死訊，認定她欺騙銀行，一審依偽造文書判3個月；二審改依《銀行法》判1年8個月、緩刑3年，支付公庫100萬元。此案已上訴至最高法院。
百億少東考證照2／天成家族資產難估計 富三代拚國考「背後盤算」？
「我最近在準備建築師國考！」44歲的天成飯店集團副董事長張東豪20日才剛完成建築師考試。一位地產業者告訴記者，天成家族是「台北神秘大地主」，光是旗下台北天成飯店及桃園龍潭高爾夫俱樂部等土地價值就近百億，加上全台未公開地產，總資產難以估算。莫怪這位飯店業第三代接班人要考照，一來可活化資產，再者有助飯店新開發。天成飯店集團已故創辦人為何朝家，原只是台中豐原客運的一名司機，透過自學珠算和日語，在日據時代就當到豐原客運的會計。1930年代時，何朝家拿著800元北上創業，在台北縣新店開藥房、文具店，手上一有現金就透過標會在新店、景美一帶買地，然後出租店鋪，同時也經營戲院。天成家族的資產就是從這樣累積而來，而張茂松則是何朝家的女婿，年輕時是景美地區的基層員警，認識在戲院賣票的何朝家女兒，之後進入天成飯店做採買，最後被何朝家認可，成為集團二代掌門人。天成家族資產最近一次躍上新聞的是今年10月中，新店光明街上荒廢已久的「國賓大戲院」3拍約7.95億元流標。經媒體查證，該戲院過去由天成家族長期經營，亦是早年張茂松與夫人的約會地，張茂松也曾在該戲院幫忙排片，但因土地產權複雜，2019年時，有地主提出共有人變價分割，也就是將物件透過法拍變現分錢。當地里長也證實，「天成家族是光明街大地主，很多攤販都是跟他們承租。」天成家族在新店光明街也有不少房產持分，其中包括「國賓大戲院」(改名前為伊士曼戲院)，據聞，天成集團董事長張茂松就是在那結識夫人，年輕時也曾在戲院協助排片。左圖為歇業後、面臨法拍的現況。（圖／翻攝自google map、報系資料庫）而另一地方人士也向CTWANT記者分享，天成老老闆叫何朝家，有一子一女，40年前還曾和他一起打過高爾夫球，早期何朝家在光明街開旅社及電影院，約在民國60~70年間和幾位新店朋友有合蓋公寓，除光明街外，就他所知新店北新國小對面也有何家土地，不過天成開枝散葉，似乎股東好像也有不同的組合。CTWANT委由第一建經估算台北車站旁精華地段的台北天成飯店，和天成旗下面積最大、占地22萬坪的桃園龍潭高爾夫球場土地價值。第一建經研究中心副理張菱育表示，天成飯店為44年老屋，若不考慮建物價值，用今年6月台北天成飯店旁和泰產險出售商辦每坪土地成交單價約719萬元估算，天成飯店土地價值近50億元；而桃園高爾夫球場占地226,875坪，以土地每坪3.6萬元估算，估計價值約40.8億元，兩者相加約百億元。另一筆大面積土地則是花蓮占地2萬坪的瑞穗天合酒店，2019年新開幕，根據天成日前透露購入土地成本及開發共斥資60億元；另外天成旗下飯店也有不少是自有資產，這還不包括在新店、景美、林森北路、太原路一帶所擁有的零星物業，資產總值難以估算。「最近在準備建築師國考！」坐擁百億資產仍奮發考試的第三代接班人張東豪告訴CTWANT記者，旅館經營的前一個步驟是資產開發，在興建之前，規劃設計很重要，每個階段環環相扣，前端沒有處理好，後面就會浪費很多成本修改，若能在興建前決定很多事，便能事半功倍，因此希望自己在這塊多做努力。據了解，明年將開幕的「天成文旅-曉琉球」和「台中丰閣-樂捷」的室內和景觀設計，張東豪都親身參與。瑞穗天合酒店獲頒卓越五星認證，會後張茂松先行離開，留下張東豪帶著經營團隊於會後合影留念，也可嗅到張茂松已放手第三代主導管理。（圖／林榮芳攝）至於大家最關心的，具有44年歷史的台北天成飯店何時有都更計畫，張東豪說，從啟動到送事業計畫、開發完成，都更少說要十年，雖然自己基地750坪、產權單純早符合危老重建條件，不過張東豪似乎也盤算著目前都更能取得的容積獎勵較多，甚至也希望看看周邊有沒有機會擴大合建面積，「機緣到就會啟動！」張東豪淡淡回應。不過他也透露，目前天成在談的飯店合作案就有6、7件，地區遍布高雄、新北、花蓮，有全新飯店的委託經營，也有原本就有旅館執照的舊飯店，經過拉皮及重新裝潢委由天成管理。談起建築開發甚至都更，張東豪游刃有餘，看來這位少主不僅準備好將集團飯店事業大刀闊斧開展，或許也對日後家族資產的處置與活化能起到加速效果。
板橋林家「華南小王子」晉升人夫！新婚妻裸退演藝圈嫁入豪門
曾是全台最大地主、台灣5大家族之一的「板橋林家」再傳喜訊，被封為「板橋林家最後單身漢」的林知蔚近日傳出死會消息，已於日前在台北萬豪酒店大擺結婚宴席，而新婚愛妻的身分竟是曾踏入演藝圈的「她」。華南金副董林明成三公子林知蔚今（21日）一早爆出結婚登記的消息，且已於上周五（17日）在台北萬豪酒店辦完婚宴，板橋林家「最後一位黃金單身漢」正式晉升人夫，消息曝光後引起外界好奇，究竟是誰成功嫁入豪門。原來林知蔚的老婆是淡出演藝圈的盧芃宇，消失在螢光幕的她後來轉戰17平台，以暱稱「Nana小公主」進軍網路歌唱藝人。據《鏡週刊》報導，林知蔚與盧芃宇是在樓梯間誤打誤撞下締結良緣，婚後女方將把生活重心放在家庭，為孕育新生命做準備。
宜蘭大地主留逾億遺產稅未繳納 執行署成功追回7585萬
宜蘭縣游姓老翁坐擁上百筆房產，4年前他以91歲高齡過世時，留下1.47億餘元遺產稅未繳納，執行署宜蘭分署追繳，查出游翁生前曾放款數千萬元，經邀請游翁的債務人、繼承人協調後，成功追回7585萬餘元，創下宜蘭分署成立以來追回的最高稅款。宜蘭分署指出，游翁是宜蘭市人，他擁有新北、宜蘭、花蓮等縣市合計逾170筆房產，2019年過世時，留下1.47億餘元遺產稅未繳納，國稅局宜蘭分局歷經半年調查，發現游翁還有存款、對外債權、應收帳款、公司出資額、基金等各項財產，遺產淨值達7.5億餘元。國稅局宜蘭分局移送執行署宜蘭分署執行，宜蘭分署收案後，得知游翁除了有超過170筆房產外，生前還曾借款數千萬元給他人，並在他人土地上設定抵押權，且有其他債權待追討。宜蘭分署指出，執行人員釐清案情後，多次與游翁的繼承人和民間債務人協調，盼能在不動用強制執行的手段，追回游翁積欠的稅款。經多次溝通後，7月中旬宜蘭分署執行官邀請游翁的繼承人、債務人等約30餘人到宜蘭分署，最後達成游翁的債務人清償7585萬元，繼承人同意塗銷抵押權設定，了結債務的共識。宜蘭分署指出，該案件是動用到最少資源，成功追回分署史上最高徵起7585萬餘元，也創造多贏局面；游翁剩餘欠款部分，宜蘭分署將持續追討，並與家屬協調，如未清償將以拍賣不動產等強制方式執行。
台中阿伯「公園發紅包」符合一條件即領 1天豪發2萬元！神秘身分曝光
台中一名68歲蔡姓阿伯假日經常在豐原、潭子一帶公園出沒，喜愛聽人唱歌的蔡阿伯只要來到公園，便會拿出自製歌單，邀請民眾唱歌給他聽，並打賞200元紅包，整天下來大約發放2萬元紅包，消息曝光後，引起網友關注討論。喜愛聽人唱歌的蔡阿伯，每逢假日就會出現在豐原、潭子一帶公園，或是自行車綠園道等地，民眾只要抽歌單高歌一曲，便可領取200元紅包，唱歌拿紅包的消息傳開後，吸引民眾烈日下爭相排隊，外傳阿伯1天可豪發約2萬元。對此，也有不少人好奇蔡阿伯的身分，據知情民眾透露，蔡阿伯其實是位大地主，在潭子區坐擁大片筍子園與荔枝園，而公園附近攤商也指出，阿伯曾經舉辦過抽獎活動，自已還幸運抽到1000元。事件曝光後，網友紛紛直呼想獻唱，「身為台中人想去賭個運氣了」、「準備好了嗎？出發台中 」、「阿伯我唱歌很難聽可以嗎？」、「台語老歌我也是沒問題的~~阿伯等我。」另外也有人大讚，「果然豪氣又佛心來的...」、「當面抖內，阿伯有你的」、「這才叫藝術城市」、「完全可以變成一個觀光景點。」
賴清德曾承諾退出政壇 王鴻薇翻舊歷史諷刺
民進黨主席、總統參選人賴清德接連推出「信賴台灣」、「誠信條款」等口號和做法，意圖找回綠營「清廉、勤政、愛鄉土」的形象。而國民黨立委王鴻薇挖出過往片段，賴清德過去曾為民進黨前祕書長吳乃仁背書，稱吳若有任何不法，自己願退出政壇，結果吳因台糖案，於2014年3月26日遭台中高分院再審判決背信罪有期徒刑9個月。王鴻薇質疑，賴清德有信守承諾退出政壇嗎？2006年發生的台糖售地案，檢方指控，時任台糖公司董事長的民進黨前秘書長吳乃仁，在前立委洪奇昌居中仲介下，低價賤售土地，原被判刑定讞，2人聲請再審獲准，台中高分院改判洪無罪、吳乃仁則從原判3年減為9個月，並於2015年1月17日期滿出獄，當年賴清德以政治生命為兩人背書。但國民黨立委王鴻薇今（17日）於臉書回顧此事當年民進黨執政，新潮流大老吳乃仁總管台灣最大地主之一的台糖，結果在自己同志洪奇昌的引薦下，把台糖土地賤賣給春龍公司，讓台糖損失至少2.6億元，當時賴清德跑出來替吳乃仁和洪奇昌背書，說如果他們兩人有事，自己就退出政壇。王鴻薇臉書發文表示，凡走過必留下足跡，賴清德恐怕早已忘了自己當年退出政壇的承諾，賴清德跑出來替吳乃仁和洪奇昌背書，說如果他們兩人有事，賴清德就退出政壇。結果洪奇昌沒事，吳乃仁不但有事，而且被抓去關，賴清德有退出政壇嗎？有信守承諾嗎？對於王鴻薇挖出賴清德的黑歷史，網友也紛紛留言怒轟，「耍賴永遠出一張嘴巴聽聽就好，騙不了台灣人民的心啦」、「有就有、還在說大話」、「姓賴不信賴，滿口都是lie」、「詐騙集團的話不能相信」、「賴都無法自圓其說」。
亞都光環滅1／嚴長壽退休後連6年虧損 疫情重創麗緻飯店剩2家
台北老字號星級飯店品牌、上櫃公司亞都(5703)，由「飯店教父」嚴長壽打響名號，卻在他2016年退休、交棒亞都創辦人二代後，連6年虧損，也從全台8大直營加盟據點，縮減剩台北及烏來2家。如今，創辦人周、林2家二代再傳不合，亞都光環不再，令人不勝唏噓。上月27日，亞都股東會在有44年歷史的台北亞都麗緻大飯店地下一樓宴會廳舉行，參與股東與關係人約莫20人上下，20分鐘內便完成會議，董座周永銘悄從員工通道離場躲避媒體，其餘人士走出會場，對於記者關心皆表示，「很順利！」看似一如往常，卻掩蓋不了今年3月份爆出的股東內鬨，以及外界對於亞都近年營運每況愈下的質疑。業界傳聞，亞都創辦人周、林2家二代的不合被搬上檯面，是因為人稱「周阿姨」的周賴秀端今年1月過世。亞都麗緻為周志榮、周賴秀端夫婦與友人林有成於1977年投資創辦，周志榮出身迪化街，為台北大地主，早年在迪化街、襄陽路、忠孝東路擁有可觀的土地資產；周賴秀端還投資了台灣第一家證券行，曾是寶來證券的大股東，也兼作丙種金主，外表樸實像個鄰家老奶奶的她，卻被市場封為「證券天后」。2016年嚴長壽卸任亞都麗緻飯店董事長時，他表示，亞都飯店創辦人周志榮與周賴秀端夫婦(如圖)是自己「一輩子的貴人」。（圖／報系資料庫）1979年台北亞都大飯店開幕，周志榮夫婦力邀房客「美國運通台灣區」時任總經理嚴長壽，跳槽接任亞都總裁，直到2016年退休，經營權交予創辦人周、林2家族二代接手，由於周家持股較多，因此推周家二代長子周永銘擔任董事長。只可惜共治的和平局面沒能維持太久，今年3月，亞都召開臨時股東會，會中決議解任崇嶽投資有限公司法人代表擔任的董事職務，同時也是林家唯一在董事會中的席次。根據議事手冊對董事職務解除案的說明指出，「本公司法人董事崇嶽投資有限公司於111年7月質押股票2,400張，累積質設股數佔其持有股數高達99.45%，為了維持公司形象、股權及股價穩定性，依公司法第172條及第199條規定，建議解除崇嶽投資有限公司董事職位。」日前媒體報導，疑似因亞都在周家掌權下連續6年虧損，而林家提出希望經營團隊擬定改善措施、調整組織結構，但周家不接受，因此造成雙方嫌隙，最終周家以林家設質比例過高為由，在合法情況下，解任林家代表的董事職位。林家急跳腳不是沒來由，根據財報顯示，2016年營收9.79億元，每股獲利0.34元，嚴長壽離開後，2017年開始出現赤字，2019年營收已對半砍剩4.87億元，疫情後雪上加霜，2022年營收再砍剩2.53億元。這幾年，每年稅後淨損平均約1億元上下，每股虧損也都超過1元以上。2007年高達46層樓的台中亞緻飯店由前總裁嚴長壽(右)、前台中市長胡志強(中)、創辦人周賴秀端(左)等人主持開幕剪綵儀式，不過卻在2020年3月因租金過高加上疫情衝擊，選擇停業止血。（圖／報系資料庫）而2016年以前，亞都麗緻集團直營和加盟飯店有台北亞都麗緻飯店、陽明山中國麗緻大飯店、烏來璞石麗緻溫泉會館、台中亞緻飯店、台南大億麗緻酒店、墾丁悠活麗緻渡假村、羅東久屋麗緻客棧，以及2016年新開幕的新竹竹湖暐順麗緻文旅，共8家飯店營運。羅東麗緻和墾丁悠活麗緻率先於2018年解除加盟合作，疫情爆發後，台中亞緻、台南大億麗緻先後宣布歇業，2021年新竹麗緻也取消合作，2022年，陽明山麗緻也轉為CHECK inn雀客系統經營管理，目前直營的僅剩台北亞都，加盟品牌也只有烏來1家。與此同時，林家持股也逐年減少。經查亞都持股比例占前十名之股東，2017年以前，林家二代林進豐、林進呈、林進隆持股共約15%，2018年僅剩林進呈和林進豐一脈成立的崇嶽投資有限公司名列前十大股東，林進隆股權已脫手，2019年起，林進呈也頻頻轉讓持股，2022年掉出前十大股東之外，林家只剩崇嶽投資占有約8%的持股，同年，崇嶽投資代表人林峻正也於3月辭任亞都資訊部主管一職，而周家持股則早已過半，此消彼長態勢一去不復返。對於營運虧損和解任董事職務，CTWANT記者向亞都董事長周永銘提問，未得回應，麗緻餐旅集團總經理徐儷萍則透過公關系統轉述，「我們是經營者，只專注於把事情做好。」