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華南銀荒唐烏龍！給錯機台編號害警抓錯人　警衰成背鍋俠

北市萬華分局去年11月間接獲消息指出，一處媒體大樓內ATM遭車手提領9萬元，警方獲報後也向該ATM所屬的華南銀行調閱資料，根據相關機台編號與相關資料循線通知一名媒體高層到案，該高層到案後也立即否認並出具相關證明，強調當天是去匯房租。警方發現搞出大烏龍後，也火速逮獲正確的車手到案。回顧整起事故，警方因接獲銀行給錯的機台編號循線通知一名媒體高層到案後，由於事發ATM位於媒體大樓內部，過程中也經過訪查，詢問警衛室否認識該人，經警衛與其主管否認後，通知媒體高層到案。該媒體高層前往大理街派出所製作筆錄後，也否認涉案，同時出具相關證明證明自己當時只是去匯房租，不可能為了9萬元去當車手。警方也立即向銀行再次確認相關資料，確認銀行端所提供的ATM機台位置有誤，當即排除該名媒體高層嫌疑，後續也同步向銀行端反求實際提領ATM位置影像，確認涉案車手身分，火速將人查緝到案。

極致品味美學！FENDI米蘭總部嶄新完工、工業風MIX時尚奢華，質感氛圍拉滿

FENDI 米蘭總部位於熱鬧時尚的索拉里大街（Via Solari）嶄新完工啟用，由 FENDI 建築部門原汁原味按照品牌的美學重新構思操刀設計，保持工業特色，並融入時尚奢華元素，質感氛圍拉到最滿！外觀工業風、內部時尚奢華！FENDI 米蘭總部細節一次看FENDI 米蘭總部大樓位於索拉里大街和司湯達大街（Via Stendhal）的轉角處，外牆保留了紅磚精緻的工業魅力。FENDI 的品牌 LOGO 以分段拱門的寬大窗戶為輔，成為整棟建築外觀最顯眼的標記。在合併加入一個新的街區後進一步擴大整體使用面積，從原本的 4515 平方公尺擴大到 5915 平方公尺。（圖／品牌提供）FENDI 在這棟大樓裡規畫了永久使用的辦公室、展示間及舉辦時裝秀的場所，並且將於 2025 年 2 月 26 日在此舉行 FENDI 2025-26 秋冬男女裝大秀，佔地 1650 平方公尺的全新秀場區域面積是過去的兩倍。（圖／品牌提供）大樓內部分為三個區塊 - 後台和工作室區、展示間和永久辦公室，彼此獨立，在一樓藉由展示間上方的全新環景木板路，將這三個區塊串連起來。每個空間都可以單獨使用，以避免能源損耗，也是對落實環保最佳做法。運用輕質混凝土與透明材料、裸露的金屬結構以及可完全遮蔽的天窗，得以保留空間的工業特色，寬敞展示間兩側，設有辦公室、工作室和後台區域，接續使用透明玻璃和白色金屬營造出不間斷的開放空間。（圖／品牌提供）步入 FENDI 米蘭總部大樓，溫馨的迎賓接待區將訪客帶入 FENDI 時尚奢華的品牌氛圍，暖色調的 FENDI Casa 沙發襯托出整體空間主要採用的柔和色調。聚碳酸酯材質製成的燈籠牆和天花板結構配合建築本身所散發出的工業感特質，燈具還能改變照明的顏色，創造出不同的情境氛圍。（圖／品牌提供）大樓內部裝潢採用中性淺色調，輔以木質與石灰華大理石元素，與 FENDI 全球各地精品店的美學風格一致。奢華感十足的毛絨地毯和獨特的 FENDI Casa 家具讓室內空間更顯暖意，而品牌雖非 LOGO 卻勝似 LOGO 的 Pequin 條紋圖案成為牆壁和隔板上的獨特細節。（圖／品牌提供）（圖／品牌提供）FENDI 持續研究運用自然光的方式是這次整修大樓的重點，通風明亮的空間設計能夠吸收每一縷陽光，特別是在全新的永久展示間和工作室裡，FENDI 的工匠將能在自然光的照耀下工作。每一個區域裡蒼翠的綠色植栽均營造出誘人的氣氛，創造出清新的環境。（圖／品牌提供）（圖／品牌提供）

連假追櫻日韓機票6,999元起　高雄巨蛋春季旅展聯合住宿券2.7折起

雖然春節假期已經結束，但緊接著228及清明連假將要到來，有不少人也預計趁著連假出國放鬆心情。據旅遊電商平台KKday統計，近一個月來連假期間的機票與行程詢問度大幅成長4成，其中「賞櫻」更成為熱搜關鍵字。看好這波連假旅遊熱潮，KKday推出於228期間出發的富國島6日來回機票9,999元起，並持續熱賣3～4月份的日韓賞櫻機票，主打韓國4～6日來回機票6,999元起、東京5日來回機票10,900元起，還可體驗搭郵輪賞櫻5折起，更針對日本、韓國賞櫻名勝推出各式一日遊專屬團行程，可享早鳥優惠6折起；另響應2/14西洋情人節，特邀代言人柯震東演繹貼心旅伴，並於即日起至2/14於官網推出暖心票選活動，民眾參加就有機會獲得日本eSIM、雙人湯屋及餐券買一送一、全站96折等好禮。搭乘歌詩達郵輪莎倫娜號可以暢遊沖繩、石垣島、宮古島等地，體驗搭郵輪賞櫻的玩法。（圖／KKday提供）日韓賞櫻旺季到來，KKday針對北中南出發的旅客推出熱門賞櫻目的地東京、大阪、首爾等地機票優惠，包含高雄及台中出發首爾4～6日來回機票6,999元起、桃園及松山出發首爾4～6日來回機票7,900元起，以及名古屋5日來回機票9,888元起、東京5日來回機票10,900元起，還可加購東京迪士尼樂園門票或富士山一日遊行程；大阪則有5日來回機票11,588元起或機加酒行程售價13,700元起，想欣賞粉紅花海不妨把握最後卡位機會。另站上同步販售賞櫻遊輪行程，例如可搭乘歌詩達郵輪莎倫娜號暢遊沖繩、石垣島、宮古島自由行4日，每人10,175元起，出發日包含清明連假；若想一次玩日韓，也推出日韓暢遊6日行，安排前往佐世保、濟州或福岡、釜山，售價16,675元起，出發日包含3月底及4月初，能體驗不同的賞櫻玩法。若選擇從釜山出發的慶州櫻花一日遊，可以欣賞古蹟和韓屋與櫻花交錯的美景，售價1,750元起。（圖／KKday提供）針對一日遊部分，由於韓國最適合賞櫻的時節在3月底至4月初，從濟州島一路往北盛開，首爾、釜山、慶州、大邱都有著名賞櫻點。KKday對此推出首爾出發的八重櫻花賞櫻一日遊，由專車接送追櫻，售價1,750元起；釜山出發則推薦慶州櫻花一日遊，可欣賞歷史古蹟和韓屋與櫻花交錯的美景，售價1,750元起；最受矚目的鎮海櫻花節同步推出一日遊專屬團，可選擇從首爾或釜山出發，漫步在慶和火車站和余佐川的粉紅大道，售價1,520元起。另外日本關東近郊也有許多賞櫻勝地，KKday推薦河津櫻花一日遊搭配伊豆水果公園採草莓，售價2,540元起；以及前往權現堂櫻堤、古河桃源鄉、太平山櫻花隧道的賞櫻一日遊行程，從東京新宿出發、午餐享用日式燒肉吃到飽，售價2,540元起；關西地區則有滋賀賞櫻一日遊，將前往著名賞櫻地海津大崎、牧野農業公園等，售價2,305元起，大阪市區則推薦大阪城公園、水上巴士賞櫻船等，方便民眾彈性規劃、輕鬆出遊。天成飯店集團「平日聯合住宿券」每張3,200元，可入住天成文旅-繪日之丘「溫馨家庭四人房」，享當晚消夜與翌日早餐一泊二食。（圖／天成飯店集團提供）另外高雄巨蛋春季旅展將於2/21至2/24在高雄巨蛋登場，天成飯店集團也集結旗下6館參展，包括台北天成大飯店、台北花園大酒店、天成文旅-蜂巢、天成文旅-華山町、嘉義天成文旅-繪日之丘與桃園高爾夫俱樂部‧悅華大酒店，聯合推出6館可使用的聯合住宿券最低2.7折起，平日住宿一晚含早餐每張售價3,200元，如使用兩張券便可入住台北花園大酒店雅緻家庭四人房含早餐；位於花蓮的瑞穗天合國際觀光酒店則推出年度優惠平日雙人住宿券每張10,999元起，再享一泊二食下殺1.9折起；位於桃園的天成逸旅-朋趣豪華露營則推出雲端號平日雙人住宿體驗7,299元，可享一泊四食。台北花園大酒店PRIME ONE牛排館推出「美國PRIME 熟成肋眼牛排雙人套餐券」，每張4,180元，包含冷前菜及熱前菜、湯品、配菜及甜點。（圖／天成飯店集團提供）除了住宿外，天成飯店集團餐飲品牌翠庭、饗聚廚房、PRIME ONE牛排館、花園thai thai與華山町餐酒館，同步推出中西美食、自助餐、烤鴨、合菜、泰菜與港點等各式餐券下殺5.1折起。其中台北天成大飯店「翠庭」原價5,808元的招牌四人烤鴨合菜超值價只要6.9折3,980元，包括片皮鴨三吃外、燒臘拼盤、主廚精選料理四選一、港點、時蔬等菜色；台北花園大酒店自助餐廳「饗聚廚房」也下殺7.9折，平日自助午／晚餐或假日下午茶套券乙套5張3,900元；「PRIME ONE牛排館」則祭出平日商業午餐券7.7折，每客只要1,000元即可享受價值每客1,298元的排餐美饌，此外還有美國Prime濕式熟成45天肋眼牛排12oz雙人套餐4,180元，下殺7.8折，可品嘗油花如大理石紋均勻分布的肋眼部位，經過炭烤帶出細緻肉質與嚼勁。2/18～2/24天成飯店集團也推出線上旅展，方便大家直接選購。

鄭業成首搭劉詩詩笑容藏不住　新劇未開播就吸200萬人預約

2025開春話題陸劇《掌心》正式開播，由劉詩詩、竇驍、鄭業成、宣璐攜手主演，劇情講述大唐嗣聖年間，僥倖活下來的「顧清」（劉詩詩飾）改名「葉平安」回到京城、建立心病醫館，表面是醫治病人，實則蒐集資料，想為當年之事贖罪及復仇，卻因一樁奇案與大理寺少卿「元少城」（竇驍飾）試探鬥智，兩人也因此產生交集，是一部巧妙結合懸疑、醫術、探案與愛情等多種元素的古裝劇。《掌心》不只演員陣容堅強，製作團隊更特別邀請近年來憑藉在《唐朝詭事錄》展現出色敘事能力，及善於營造緊張而細膩的情感氛圍的柏杉導演坐鎮，劉詩詩回憶起拍攝過程說：「導演給我很大的創作空間，因為他本身對探案、懸疑和古裝題材都極為擅長，他也曾是話劇演員出身，真的很有藝術家的氣質，在現場永遠像打雞血一樣，不管幾點都很有精神，但聽說導演上車倒頭就睡、隨時充電。」劉詩詩（右）和竇驍（左）劇中有多場對手戲。（圖／愛爾達電視提供）有著「古裝女神」封號的劉詩詩在劇中的造型也相當唯美，預告剛公開播放量就累積狂破555萬次大關，吸引近8萬多名網友爭相轉發，而《掌心》在正式開播前的預約人數也順勢達成200萬里程碑，更被網友選為「2025必看爆款劇」和「古裝懸疑天花板」。劉詩詩曾在訪問中提到自己對劇中角色「葉平安」的看法，她認為：「『重塑自我』最能代表葉平安，因為她的經歷跌宕坎坷、心態起起伏伏，歷經年歲再回首時，她也看到了自己的成長。」而另外一位主角鄭業成首次與女神合作，回憶起和劉詩詩拍的第一場戲時，只見他忍不住笑意的說：「詩詩姐一直是我心目中很女神般存在的人，第一場戲是拍我們正在探案，然後在說一些正經八百的事，但說著說著（我的）嘴角就壓不住的上揚了。」鄭業成如願和女神劉詩詩搭戲。（圖／愛爾達電視提供）鄭業成笑說：「拍完之後，導演就說『大成啊，都挺好的，但你的嘴角得控制控制啊！』，我還跟導演說詩詩姐就在我對面，我要怎麼控制呢？」該訪問片段也引發熱議，不少網友認同地寫下「對啊，面對詩詩怎麼控制嘴角呢！」、「鄭業成還能把戲演完，要是我早就昏倒了吧」、「那可是劉詩詩啊！」等留言。《掌心》2月8日起於MOD影劇館+、Hami Video、ELTA.TV同步跟播。

裝潢發票別亂丟！　專家：恐多繳數十萬稅金

新年將至，許多人趕在年前完成裝潢，或規劃新一年的裝潢工程。然而在進行裝修時務必謹記：一定要向工程行或設計師索取「裝潢發票與相關證明」。這小小的舉動，未來在賣房時，可能為您在房地合一稅上省下一大筆稅金！踏取國際開發協理藍德義特別整理出容易引起疑問的裝修項目，並提供簡易試算，讓您輕鬆掌握這些重要資訊。房地合一稅的課稅基礎為「成交價額－取得成本－相關費用－土地漲價總數額」。白話文：「你從這一筆交易中，獲利多少金額」。而其中的取得成本除了當初的買房成交價外，更包含「附加成本」，如：房屋增置、改良、修繕等可以提升房屋價值和效能的費用，且不是在2年內能耗竭的項目才能認列扣抵。記住這個大概念—「原則上，搬不走的才能認列。」基礎設備像是水電管線、天花板裝修、油漆泥作；衛浴設備像是洗手台、馬桶、浴缸；修繕類型如防水工程等。這些都是符合房地合一稅規定的「非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費用」。同理，以下可搬遷、拆除的都「不能認列」，如：鐵鋁窗、冷氣機、家電、傢俱、窗簾...等。但幾項較容易有爭議的類型特別提醒讀者：裝潢發票別亂丟，索取並妥善保存未來可認列扣抵房地合一稅。（示意圖／踏取國際開發提供）➊「系統櫃與木造地板」：一般可能會認為系統櫃與木造地板算是木作可扣抵，實則不然。此二者被國稅局認定為可拆除的項目，是故不認列扣抵，但像是磁磚地或牆面則屬於泥作，普遍均可認列。➋ 「空調系統與嵌燈」：這邊指的不是單一一台冷氣機，而是整體規劃的空調系統。坊間也有許多將空調系統與嵌燈合併的做法，這也是為什麼時常聽到民眾統包給設計師，並將空調換氣設備納入水電工程項目的單據原因。➌ 「房屋地震險、火險、房貸利息」：均無法認列。➍「不定期重拉或維修管線」：需索取發票與單據，普遍可認列。此外，發票收據可不能隨便。內容應記載買受人、工程施作地址，並附上合約書或估價單。如果更加保險起見，可以在裝修前後都先拍照，並留存支付裝修業者的金流。讀到這邊也許已有讀者慌張：「裝潢的發票不見了該怎麼辦？」根據《房地合一稅作業要點第26點》規定，如果因為缺乏單據證明而無法舉證者，則有機會以成交價的3%為提列費用，上限為30萬元。實務上許多業者主張「開發票就請多付5%金額」，這樣為了索取發票真的划算嗎？當然！假設自住且設籍滿6年後賣房，房地合一稅稅率為10%，裝潢費為200萬元，業者要求開發票多收5%，則當初裝潢費增加的金額為 200萬 x 5%= 10萬元。若裝潢費能全數認列，則可省下 (210萬 x 10%) - 10萬 = 11 萬元。其中影響最大的參數就是「稅率」，此案例我們是用自住最低稅率計算，倘若非自住，則稅率從15%~45%不等，可認列扣抵的金額則隨之上升。試算索取裝潢發票可扣抵之稅額。（圖／踏取國際開發提供）索取並妥善保留裝潢發票，不僅是稅務扣抵的關鍵，也能夠防止裝潢蟑螂或廠商收款爭議，切勿因小失大，為了省業者口中的「發票錢」，而失了保障及未來抵稅的可能。許多節稅眉角就藏在日常的細節當中，如需更多稅務協助，也可洽詢踏取國際開發有限公司。新的一年，讓我們一起妥善規劃，給予屋內嶄新面貌的同時，減少未來的稅務負擔！＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發協理藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實「小寒」將至！食衣住行育樂開運養生禁忌一次看年前交屋潮！12月房市交易回溫六都移轉棟數創11年高

預售市場急凍「月賣1.6萬降到4818戶」　房仲：價格仍不會調整

自從去年央行祭出第7波選擇性信用管制措施後，讓沒有立即貸款需求的預售屋市場交易也跟著量縮，從去年景氣高點6月成交揭露1.66萬件，到11月僅剩下約4818件，斷崖式急凍7成，處於谷底盤整階段。專家指出，雖然房市由盛轉衰，但案場仍不太會調整價格，採取拉長戰線慢慢賣。信義房屋統計實價資訊的預售屋成交狀況，去年6月景氣高檔時，月揭露1.66萬件，其中新北市、桃園市、台中市、高雄市甚至都出現月賣兩千件的盛況，不過10月、11月預售市場吹起冷風，僅剩下桃園市還維持月銷千件，其餘五都皆不到千件，衰退幅度較大的是高雄市，11月剩下457件，較6月減少約8成；台中市月銷761件，較6月也減少超過7成；新北市519件，較6月也減少超過7成，全國11月的預售揭露量較6月減少71%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年928檔期表現低迷，主要還是央行政策推出後，有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期，房市回歸理性與自用後，交易量就快速量縮。去年10、11月的預售屋成交狀況處於谷底盤整階段。（圖／信義房屋提供）與10月5027件相較，11月略減206件，連續兩月的預售屋交易狀況相當，曾敬德認為，顯示至少房市交易沒有進一步萎縮，但仍處於谷底盤整階段。他指出，現在市場上處於個案表現，有比較好賣點的，例如單價合理、條件較佳的建案，仍有機會創造好的銷售成績，但普遍銷售期已經拉長，長期觀察單月5千棟大概就是房市交易清淡時期的交易量能。「雖然房市交易已經由盛轉衰，不過初期案場仍不太會調整價格」，曾敬德解釋，一方面過去已經銷售一段時日，對已售客戶不好交代，另一方面這波開發商也獲利豐厚，暫無立即的財務壓力，因此現在多拉長戰線慢慢賣，或者送些家電吸引人氣，但仍有少數有特色的個案，出現月銷百戶的佳績。鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

老屋挺過921不代表耐震！　專家：需注意「2迷思」

就在中國西藏大地震發生不久，1/21凌晨台灣嘉義也發生芮氏規模6.4強震，嘉義縣最大震度達6弱、台南與高雄也達5弱，導致國家警報狂響，深夜很多人在熟睡中被驚醒！由於近年全球板塊運動劇烈，地震威脅不斷攀升，台灣老屋耐震力正面臨嚴苛考驗。對此，全向科系房產中心創辦人劉永昌表示，面對地震，國人常有「挺過大地震房子就耐震」、「地震房屋受損，補強後就安全」兩大迷思，這些觀念其實是不對的，提醒民眾要多注意房子的耐震性。以「挺過大地震房子就耐震」來說，國內民眾對於建物安全有不少迷思，最常聽到的，就是「老屋挺過921大地震，所以足夠強壯」。但事實上，結構強度是損耗品，特別是台灣早期建造的房屋大多耐震係數都不高，歷經多年多次地震後，耐震係數都會耗損，如果發現「龜裂、漏水」等問題就是一大徵兆，房屋過去不倒，不代表可撐過下次大地震！因此建議老屋屋主，如果對於房子居住安全已產生疑慮，最好先請結構技師加以評估，或者考慮加速進行都更或危老重建，而且，蓋的新房子一定強化「耐震性」對於居住生命安全才有保障。再以「地震房屋受損，補強後就安全」來看，近年台灣大地震相當頻繁，造成很多建物受損，出現很多被列管的紅、黃單建物。雖然這些建物，經補強後，不少都已經解除列管。但事實上，地震後建物無論主結構是否損毀，一旦地震後曾被列為黃、紅單「危險建築」，就算事後有補強、銷單，但再怎麼修復也很難回到結構受損前的狀態。而且，一旦建物被貼過黃紅單，民眾對於建物居住安全的疑慮就很難消除，對於房屋市場價值也會有很大的影響。劉永昌指出，一般人一輩子可能只有能力買1～2間房子，在高房價時代下，擁有一間耐震能力佳的房子相當重要。與其建物地震受損後再來補救，不如一開始興建時就強化建物的耐震性，不僅可以保護自身生命安全，房屋保值效果也比一般房屋強上許多。另外，近年台灣引進日本最主流柔性抗震的半剛接耐震產品，可在「有限成本增加」下，大幅提高建物耐震力，可確保住戶的身命及財產安全，就是目前老屋都更重建或是業者新推案可以多注意的。鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

全國雙貸族暴增38.4萬　平均每人扛771萬「創新高」

近年利息低檔，許多人認為善用金融貸款是理財的好工具，不過統計國人貸款狀況，仍不禁讓人倒抽一口氣。台灣房屋集團彙整聯徵中心2024年截至10月的最新統計資料，有房貸的總人數攀上逾220萬人最高峰，將近全國近1成人口；同時還扛信貸的「雙貸族」1年間更暴增2.7萬人、共達38.4萬人；而同時揹車貸的人數約9.2萬人，通通都創新高，一肩扛雙貸的壓力族愈來愈多。雙貸族愈來愈多、負債金額也愈來愈高。根據聯徵中心統計，至2024年10月雙貸族共達38.4萬人，年增2.7萬人，房貸壓力首度突破600萬元，平均每人要扛約603萬元房貸；而信貸也愈借愈多，平均每人揹負108萬元信貸壓力，年增8.7萬元，雙貸合計金額達711萬元，較前一年同期增加53.3萬元，負債壓力創13年來新高。此外，若再加上約有9.2萬人同時還揹車貸，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，有房有車是象徵人生階段的成就，近年受惠產業議題，帶旺全國各地不少紅利地區房市景氣旺盛，房貸族因而增加不少，同時隨房價高漲，房貸負擔增加、通膨物價上漲，薪資存款相對縮水，不少民眾因而藉由信貸方式來補足生活資金缺口，一肩扛雙貸的民眾也越顯增多。雙貸族的人數及金額都屢創新高。（圖／台灣房屋集團提供）另一方面，張旭嵐補充，2024年8月開始受銀行房貸放款緊縮影響，9月央行再祭限貸令，市場出現購屋貸款成數不足或等不到貸的情況，為避免違約，轉而運用信貸等管道籌錢周轉，都是影響雙貸族增加的因素之一。張旭嵐指出，房價物價齊漲，雙貸族壓力破表，每月光房貸還款，推估就要至少2萬元起跳，光付房貸就吃掉薪水一大半，運用信貸借款來貼補生活開支的人數及金額也相對雙增。不過張旭嵐也提醒，信貸屬於消費性貸款，其資金不得流入房市，且信貸利率通常較高，借款人更需審慎評估自身還款能力，且擁有多重債務可能導致信用評分下降，進而影響未來貸款的審核率，如有購屋計畫的民眾，應重新審視財務規劃，避免因貸款不足影響交屋，進而承受更大壓力。受限央行第七波信用管制，央行已明顯亮牌，嚴求全體國銀執行不動產放款總量管制，影響房貸核貸率下降、買賣解約率上升，張旭嵐分析，整體市場買氣趨緩，推估今年上半年房貸總量與金額，將趨於保守。鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

嘉義強震釀災損！　財政部：「稅捐減免從寬」辦理方法一次看

今（21）日凌晨嘉義發生芮氏規模6.4強震，不少民眾仍心有餘悸，南部地區也有災情傳出，財政部南區國稅局表示，若有造成財損，財政部將以「3從」原則協助申請稅捐減免，民眾記得做「3步驟」，並於1個月內辦理。財政部南區國稅局表示，今日凌晨嘉義縣大埔鄉、臺南市楠西區地震全臺有感，民眾若因此造成財產損失，該局將秉持從寬、從速、從簡原則，主動協助及輔導受災納稅義務人申報（請）各項稅捐減免。該局進一步說明，個人或營利事業因地震造成財產損失時，記得把握災損減免三步驟，「拍照存證」、「檢附文件」及「申請減免」，並於災害發生後30日內，報請轄區稅捐稽徵機關辦理相關事宜，該局並提供所得稅、營業稅、貨物稅及菸酒稅等稅目之減免規定請民眾參考（詳「災害損失稅捐減免一覽表」）。該局強調，納稅義務人除了可以臨櫃辦理與書面郵寄申請，也可至財政部稅務入口網（https://www.etax.nat.gov.tw）線上申請稅捐減免，快速又省時。納稅義務人如對於災害損失稅捐減免之規定或申報（請）方式有不明瞭之事項，可至南區國稅局網站（https://www.ntbsa.gov.tw/）災害損失報備專區查詢、或於上班時間就近向所在地稅捐稽徵機關詢問、撥打免費服務專線0800-000321，將有專人為您解說。鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

年終獎金紅包「放大理財術」　儲蓄基金信託可以這樣做

怎樣善用年終獎金發揮最大效益？法人與金融機構表示，財富累積首重儲蓄之外，還可以考慮規劃幫自己種一棵「基金年終招財樹」，或是透過信託運用年終及紅包，除了工作領年終，未來還可以自己養年終。台新 Richart祭出四招獎金放大術，包括開戶取得200元用戶禮、即日起首次開立Richart帳戶可享優利子帳戶3.5％優利（10萬元內）、已持Richart帳戶完成任務亦可享優利子帳戶1.6％高利（30萬元內；限時限量高達8％的14天期美元定存、1個月5.2％的美元新資金定存專案；以及提供限量台股定期定額活動100R幣等。群益投信表示，年所謂的「年終招財樹」，其實就是母子基金錢養錢投資機制，投資策略有三步驟，第一，拿到年終就種樹；第二，自動鎖利養大樹；第三，每年定期種棵樹。母子基金投資策略中，選擇活潑的股票型基金為子基金，像是台股、亞股中的印度、中國、東協，或是美股生技基金等標的。母基金則以風險承受度的差異，分成積極型、穩健型、保守型的資產配置，積極型配置以追求更多報酬為目標，可承擔較大波動的投資人，建議母基金可選擇收益多重資產基金。以中長期財務規劃為目標的投資人，可選擇穩健型配置，以兼顧資本利得及收益的海外平衡組合基金；保守型配置是想建立穩定現金流來源，如退休族、或找尋資金停泊的投資人，則可選擇以穩定債券收息的債券組合基金做為母基金，搭配子基金達到穩中求勝的成效。玉山銀行則建議，信託委託人可根據實際需求設定信託財產的管理運用及處分方式，隨著家庭情況動態調整。「簡易型安養信託」可預先開立信託專戶，將年終逐步存入信託專戶，為退休生活預做準備；一旦於信託期間有動用需求，可立即與銀行確認後續資金運用方式，待啟動信託財產運用後再付管理費，讓資金保障不中斷。「子女教育信託」則可由父母、長輩擔任信託委託人，與玉山銀行簽訂信託契約，將信託財產轉入專戶進行管理，用於子女未來留遊學或教育支出使用；而家中有年長父母的家庭則可設立「樂活久久安養信託」，透過信託服務加以整合、規劃信託財產之運用、給付方式，確保長者在未來醫療和生活上資源無虞。

2千年歷史大理石雕像遭打包棄置垃圾桶　希臘警方啟動調查中

希臘近期發生一件超離譜的事情，一尊有著2000年歷史的無頭大理石雕像，被人發現棄置在塞薩洛尼基（Thessaloniki）郊區的垃圾袋內。據了解，這尊無頭大理石雕像雕刻的是一個身穿長袍的女子，高度有79公分左右。目前當地警方已經展開調查，希望能查明為何此雕像會遭人打包棄置。根據《GB NEWS》報導指出，這個雕像是由新伊皮瓦特斯（Neoi Epivates）當地居民所發現的，隨即通報警方。後續考古學家被邀請前來鑑定其年代。經過初步檢驗，專家確認該雕像來自「希臘化時期（Hellenistic era）」，約是公元前320年至公元前30年之間，距今至少有2000年歷史。後續警方曾短暫拘留一名可能與此案有關的人士進行訊問，但最終未對其提出任何指控，並將其釋放。目前這座雕像已移交給當地文物管理機構妥善保存。而希臘警方仍在調查雕像的來源及棄置原因，希望能夠釐清這起離奇事件的來龍去脈。報導中也提到，在擁有豐富古代遺產的希臘當地，這類的意外發現並不罕見，有時候當地進行施工工程和日常活動時，就會莫名發現隱藏在地下的歷史文物。像是在2024年12月，就有天然氣工人在雅典衛城（Acropolis）附近安裝天然氣管道時，意外挖掘出一尊羅馬時期的赫密士（Hermes）雕像。此外，塞薩洛尼基當地的地鐵系統在建設過程中，也在地下挖掘出大量考古寶藏。也因為如此，當地地鐵站如今成為一處獨特的展覽空間，展示了超過數萬件歷史橫跨希臘、拜占庭（Byzantine）和鄂圖曼（Ottoman）時期的手工藝品，其中包含一條保存完整的羅馬時期大理石鋪設道路，讓現代旅客能夠一窺這座城市的悠久歷史。

房貸年增1兆元！壞帳創2年半新高　專家曝：投資客周轉失靈

根據金管會統計，2024年全年國銀承做房貸餘額11兆257億元，為史上新高，觀察房貸逾放餘額約74.5億元，則是近2年半來新高，逾放比率在近2個月微增至0.07%，月增3.6億元也是近5年來單月最多，顯示壞帳有逐漸惡化的情況。專家指出，是反映投資客資金周轉失靈的狀況，不過從整體逾放比來看，房市體質仍屬健全。根據最新公布的2024年12月本國銀行購置住宅貸款餘額，去年至12月底的全年國銀承做房貸餘額高達11兆257億元，年增1兆388億元，是史上增額最大量。不過若以單月份來看，12月的房貸餘額年增率10.40%已是近5個月來新低，顯示雖然年底交屋潮增加，加上新青安的政策加持，讓房貸餘額大增，但房貸戶清償及還款狀況也持續增加中。值得注意的還有象徵「壞帳」的「購置住宅貸款逾放餘額」，12月來到74.94億元，創下2年半來新高，已是連5個月走揚，且月增3.6億元也是近5年來單月最大。2024年國銀承做房貸餘額11兆257億元創史上新高。（圖／翻攝金管會官網）信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，過去一段時間房地產景氣大好，基本上真的有財務問題的屋主都能順利售屋還債，因此倒債狀況並不多，住宅貸款逾放比例已經長期在0.1%以下，整體房市體質相當健全，不過因為住宅貸款餘額已經達到10兆元，總金額高難免逾放的數字會增加一些，接下來就觀察是否持續攀高，以目前外在景氣狀況來看，失業率也未大幅增加，應該沒有大量壞帳然後出現在法拍市場的現象。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，房貸餘額大增、壞帳率也提高，反映出過去仰賴寬限期賣屋套利或轉貸續命的投資客，如今遇到房市難轉手且難轉貸的情況，尤其央行第七波信用管制擴及全國，等於把操作七大都會區以外的投資客全面納管，導致資金周轉失靈。黃舒衛認為，今年房市交易量能如果持續低迷，央行又持續管制銀行的不動產放貸，金管會也加入金檢，包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，都將使投資客更難續命，判斷2025年的房貸壞帳恐怕會繼續攀升。鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

五大銀行新承作房貸平均利率公布！上升至2.224％　創16年內新高

央行去年祭出第七波信用管制，促使房貸條件更加嚴峻，根據最新公布的五大銀行新承做放款平均利率顯示，去年12月利率月減0.025個百分，央行也做出說明。央行表示，113年12月台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀新承做放款加權平均利率為2.141%，較11月的2.166％下降0.025個百分點，主要原因來自週轉金以及資本支出貸款利率較11月下降。央行透露，去年12月五大銀行未承做國庫借款，致五大銀行不含國庫借款之新承做放款加權平均利率則是2.141%，也較11月的2.175%下降0.034個百分點，房貸利率略有調整。公布的五大銀行新承做放款平均利率。（圖／中央銀行提供）鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加

桃園房市受惠「脫北」民眾　房仲建議不一定要買蛋黃區

近年桃園市房市受惠雙北外溢的「脫北族」，整體價量竄升，中信房屋研展室彙整實價登錄，統計3年來各行政區成屋交易的平均房價，漲幅最快前5名分別為龜山區24%居冠，楊梅區22%居次，接著是觀音區21%、大園區20.5%和大溪區17%。反而是熱門的桃園、中壢區因平均已達4字頭相對高價，漲勢較小。統計實價登錄2022年到2024年桃園市各行政區成屋交易的平均房價，漲幅最快是龜山區，漲幅高達24%；其後依次是楊梅區、觀音區、大園區和大溪區，除了大溪之外，其他行政區都有逾2成的漲幅。中信房屋研展室副理莊思敏分析，由於以上行政區房價基期相對較低，房價上漲幅度自然也更明顯。莊思敏進一步說明，目前桃園區、中壢區的平均房價普遍已經達到4字頭上下，在高房價的壓力下，很多精華區的外溢人口紛紛把目光轉向房價相對平實的外圍區塊，觀察這5大行政區，無一例外都是房價基期低，且有重大建設加持的區域，像是龜山區有A7重劃區，楊梅有幼獅智慧製造園區、幼獅工業區二期，觀音區有草漯重劃區，大園區有客運園區、航空城計畫，大溪區有埔頂重劃區，吸引許多嗅覺敏銳的建商與購屋民眾進駐，也帶動區域房市交易量能升溫。近3年桃園房價最漲行政區為龜山區。（圖／中信房屋提供）對於房價漲幅最快的龜山區，中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英指出，住宅交易以A7重劃區最熱絡，目前新建案成交單價普遍落在4~5字頭，與附近的林口、桃園相比，CP值相當不錯。周遭還有樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區等產業，為區域發展增加不少能見度。而且相較於北北桃其他新興重劃區，龜山區土地供應更充足，未來發展也更具想像空間，蔡國英表示，近幾年除當地居民外，也磁吸了不少外來客群，其中不乏來自科學園區的科技新貴、長庚醫院的醫護人員、大台北通勤族及退休換屋族等。蔡國英指出，雖然過去幾年建商在這邊大量推案，導致現階段區內確實出現一定賣壓，但由於龜山利多題材豐沛，發展潛力可觀，再加上外來人口持續湧入，提升居住需求，所以仍具「長線保護短線」的特性，預計隨著建設項目的落實和就業機會的增加，龜山房市交易量能仍有望保持穩健成長。莊思敏則提醒，鑒於房市降溫，建議今年的購屋民眾應以自住或長期持有為主要考量，也不妨多關注新興重劃區和蛋白區，相對來說，在這些區域撿到便宜的機會也會更高，但切忌盲目追價，最好要在專業房仲的協助下，挑選價格合理、抗跌保值性強的物件。鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加

全球免稅搶先上市　國際一線香化首插旗桃園國際機場提供精緻購物體驗

由國際一線品牌Dior迪奧首席調香師Francis Kirkdjian全新改造的高訂頂級香氛系列「迪奧香氛世家」，近日全面改版商品容量及包裝，並於日前選定在桃園國際機場開設台灣首家免稅旗艦店，搶先發售22款高訂香氛及香氛蠟燭等改版後的精緻商品，為台灣國際機場的購物服務，注入更國際化、多元且精緻的專屬體驗。「迪奧香氛世家」台灣首家免稅旗艦店位於桃園國際機場第二航廈Ｃ區，店內以優雅的白色大理石和低調的蒙田灰牆面，營造出明亮舒適的氛圍，為顧客提供一個精緻且放鬆的香氛體驗空間，讓每位香氛愛好者都能在這裡盡情享受品香的樂趣。「迪奧香氛世家」台灣首家免稅旗艦店，為顧客提供一個精緻且放鬆的香氛體驗空間。（圖／品牌提供）店內不僅有22款高訂香氛，還有香氛蠟燭、香氛潔膚露、潤膚乳液、乳霜等藝術生活系列，以及可噴上香氛的Mitzah絲巾，包括人氣韓星丁海寅、韓國人氣模特兒演員-南柱赫等人都喜愛的Dior香氛世家頂級香氛-GRIS DIOR蒙田大道，以及熱賣的LUCKY幸運時刻、AMBRE NUIT夜之琥珀等，通通買得到，讓旅人搭機前與迪奧一同踏上夢幻的巡香旅程。桃園國際機場公司總經理范孝倫表示，昇恆昌免稅商店作為機場大聯盟的夥伴，引進各式一線國際品牌，讓國門更加國際化與亮麗，此次引進迪奧香氛世家在台灣國際機場的首家免稅店，也是桃園國際機場持續推動機場精緻化服務的一部分，桃園國際機場將繼續提升設施與服務品質，讓國際旅客感受到台灣的魅力。「迪奧香氛世家」近日全面改版商品容量及包裝，並於台灣首家免稅旗艦店搶先全球發售。（圖／品牌提供）昇恆昌免稅商店總經理江建廷指出，昇恆昌堅持「專業服務」，並視「旅客滿意」為最大的肯定，迪奧香氛世家首家台灣免稅店的開設，正是昇恆昌免稅商店實踐這些價值的縮影，將高端、優雅的香氛藝術帶給每一位旅客，昇恆昌會繼續堅持創新與精進，為每一位旅客創造更國際、多元精緻的購物服務體驗

過年走春景點推薦！全台12間必訪特色星巴克，從台南、嘉義、雲林一路打卡到台北

新春連假將近，許多人選擇與家人一同出遊，或者去廟宇祈福求平安，這篇就要來看看星巴克全台適合走春的特色門市，好多間古蹟氛圍的星巴克超級適合與家人、朋友一同打卡拍照，留下滿滿回憶喔～台灣必訪星巴克：台南星巴克康橋門市古都台南，又以豐富的特色宗教民俗活動令大家慕名而來，在台南地區更有不同風格的星巴克特色門市可以順遊走訪，包括在地首間以星巴克女神外觀意象延伸打造的夢幻門市「星巴克康橋門市」，位於台南市永康區ParK* Avenue 1 樓，從建築外觀的女神海灣啟發，以優雅浪漫的星巴克女神迎接晨曦的意象，流動的線條，猶如綠洲海灣般由戶外延伸至室內，帶領大家進入一段星巴克的奇幻旅程。（圖／品牌提供）台灣必訪星巴克：台南星巴克湖美門市另也有位在台南市中西區，ZEELAND-MARK湖美廣場1樓，以璀璨華麗風格為主題的「星巴克湖美門市」，靈感來自於立面優雅的拱門，門市內天花板以層層弧形線條開展延伸，並以奢華大氣的美拉德色系妝點出高貴雋永的美感；室內則以線條簡約俐落的家具和內斂的大理石紋理，搭配整體奢華大氣的美拉德色系，打造出古典與現代的華麗邂逅，邀請每位顧客在此享受獨特的咖啡體驗。（圖／品牌提供）台灣必訪星巴克：台南星巴克首府門市在台南地區也不能錯過星巴克首家結合鹽山白雪美景概念的「首府門市」，臨近早期知名曬鹽場之一的「鹽埕出張所」，門市設計發想自日式傳統建築，在外觀上搭建玻璃穿透帷幕，並點綴如鹽般的雪白色線條，將曬鹽場的意象襯托出白色如雪般的場景。（圖／品牌提供）台灣必訪星巴克：台南文創門市還有星巴克進駐市定古蹟的「台南文創門市」，鄰近祀典武廟，坐落於台南火車站旁的台南文創園區內，延續日據時期台南出張所的日式建築美學，保留建物原本的連續窗壁面及局部地板，將中島型咖啡吧檯配置於空間中心，並以仿紅磚及窗花圖樣重複排列設計運用於吧檯飾板及沙發背板，層層疊疊呼應整體建物以紅磚瓦、藍窗花累積的歷史風華。（圖／品牌提供）台灣必訪星巴克：嘉義新港門市由南往北移動，位於知名信仰中心嘉義縣新港鄉的星巴克「嘉義新港門市」也是顧客喜愛走訪的特色門市之一。知名的林家老宅培桂堂，為當地「詩人良醫」林開泰於日治時期所興建的診療所及宅第，亦為雲門舞集創辦人林懷民老師的老家，融合洋式、日式及閩式的建築樣貌，反映了新港自清末至今的地方歷史記憶。（圖／品牌提供）台灣必訪星巴克：雲林麥寮門市在地信仰中心重鎮的雲林縣，也是顧客走春往返的目的地之一。推薦顧客可前往以「展翅飛翔，海線之美」為名的星巴克「雲林麥寮門市」，整棟建物外觀運用具有角度的建築量體組合，並以兩座弧線板型屋頂營造出俐落感。有如張開雙臂歡迎來訪顧客，同時象徵群鳥展翅飛翔的寓意，收納麥寮、台西、西湖、口湖海岸沿線美景，即使入夜傍晚，在金黃色夕陽的映照下，也能感受溫馨寧靜的咖啡時光。（圖／品牌提供）台灣必訪星巴克：雲林北港門市或者可走訪雲林縣北港鎮的「北港門市」，坐落於進出北港的主要幹道-華南路(台19省道)上，呼應所在地宗教重鎮意涵，門市建築設計概念以雙手合十的意象貫穿整體。並從外觀延伸至室內壁面及造型格柵天花，搭配室內運用類似寺廟的古樸紅棕色調等，虔誠而莊重，展現出蘊含歷史及在地情調的風格。（圖／品牌提供）台灣必訪星巴克：彰化北斗門市繼續往北移動，來到彰化地區有兩間特色門市推薦，包括座落於北斗鎮中山路一段上的「彰化北斗門市」，門市設計靈感來自當地獨特的古廟建築元素，正立面外觀以顯眼的金屬銅色強調主入口位置。（圖／品牌提供）台灣必訪星巴克：彰化鹿港門市彰化地區另一處知名景點鹿港老街附近，也推薦顧客可至星巴克「鹿港門市」小憩，門市外觀的設計概念來自鹿港大街上各式廟會節慶懸掛的彩燈，花圃區的酒甕植栽概念來自於鹿港常見的甕牆。（圖／品牌提供）台灣必訪星巴克：新竹州圖門市往北移動來到新竹地區，則推薦顧客可前往星巴克本地首間古蹟圖書館門市「新竹州圖門市」走走，坐落於新竹城隍廟商圈，門市前身為日治時期興建，歷經世界大戰後至今保留最完整建築原貌的三座獨棟公共圖書館之一，為擁有近百年歷史的市定古蹟。（圖／品牌提供）台灣必訪星巴克：台北保安門市在台北地區，年味氣息濃厚的大稻埕區，加上附近香火鼎盛的廟宇也是顧客喜愛春節走訪的景點之一，順遊至保安街口則是星巴克「保安門市」，保留原為販售鳳梨罐頭致富的大稻埕富商葉金塗古宅而成，整體為巴洛克式的建築風貌。（圖／品牌提供）台灣必訪星巴克：台北艋舺門市同樣位於台北市內，附近以著名古剎龍山寺聞名的萬華地區，則推薦顧客可至位於西園路一段的星巴克「艋舺門市」走走，門市建築物為台北市市定古蹟萬華林宅，於建築修復、門市設計上，融合林家古宅過往風貌。（圖／品牌提供）

沒2千萬買不到新北預售屋！　「這2區」總價超車板橋

儘管房市於下半年降溫，但能難以阻擋房價攀升！據永慶房產集團統計新北市2024年1~11月各行政區預售屋的交易價量，發現全市預售屋平均總價已突破2千萬元，中和、永和區總價則落在3000萬元上下，一舉超越板橋區。若細看交易量的排行，三重、淡水區推案量大，預售交易量居新北之冠、亞軍。新北預售屋總價最高在中和區平均總價破3000萬元2024年1~11月新北市預售屋平均總價為2154萬元，站上2千萬大關。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北市的自住需求強勁，除在地居民外，還有不少北市的外溢客群，以及去年新北市有不少指標性建案陸續推出，也進一步推升了預售屋的平均總價。中和區平均總價為3015萬元，為新北最貴的一區；永和區總價2962萬元，居新北第二，這兩區總價已超車板橋區。陳金萍說明，2024年中和區有兩個指標性建案「META PARK」與「METRO PARK」推出，為知名建商所推的中大坪數建案，兩個建案皆挹注超過400件的交易量，且皆為逾30坪以上的產品，也拉抬了平均總價。此外，永和新案供給稀少，中古屋委售量有限，不少永和購屋族群也選擇至中和買房，促使購屋需求增加，自住需求強勁。至於永和區，陳金萍分析，永和區地狹人稠，人口密度為全台最高，不僅擁有與台北市一橋之隔的優勢，交通和生活機能也十分成熟便利，剛性需求強勁，以及區域新案供給稀缺，使地段好的建案屢創新高。去年在頂溪站周邊就推出一個指標性建案「頂溪大苑」，共成交93件，已貢獻超過5成的交易量，而且，建案皆為中大坪數(30坪以上)的產品，平均單價又破9字頭，因此也推升了永和區的預售總價。三重區、淡水區預售推案量大去年1-11月預售交易皆超越2500件去年1-11月三重區預售交易共3490件，為新北之最。陳金萍指出，三重區擁有較佳的地理優勢，鄰近台北市蛋黃區，同時又有捷運中和新蘆線及機場捷運行經，交通機能便利，因此受到不少北市外溢的購屋族群青睞。近年來不少建商也在三重大舉插旗推案，進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區，新案供給充沛，預售市場暢旺。至於淡水區預售交易共2545件，排行第二，陳金萍說明，雙北市中心的房價已高，讓不少購屋族群只好往相對平價的蛋白區尋屋，而淡水區因位處大台北地區的邊陲地帶，房屋總價較親民實惠，成為首購族天堂。再加上淡海新市鎮陸續開發，生活機能漸趨成熟，以及淡海輕軌通車、淡北道路和淡江大橋也即將完工，將能有效串聯交通網絡，便利性將大幅提升，也吸引許多建商在此大力推案。對於荷包不深的青年首購、小資族群來說，淡水的預售屋可以說是相當吸睛。鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實「小寒」將至！食衣住行育樂開運養生禁忌一次看他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

老父生前賣房未過戶　兒繼承「1失誤」遭罰近千萬

繼承長輩的房子若未辦妥移轉登記，也可能賠大錢！一名台中男子的父親出售市價5千萬元的豪宅，尚未移轉登記給買家就不幸過世，房子依父親名下不動產遺產申報，申報錯誤被國稅局要求補稅，加總罰金逼近千萬元，可謂得不償失。根據中區國稅局說法，甲君生前簽約出售A房地，總價大約5800萬元，已收取訂金580萬元，但死亡時尚未辦妥產權移轉登記，繼承人乙君申報遺產稅應該將房地按現值申報2300萬元，但國稅局查核發現，甲君有580萬元自履約保證帳戶轉帳存入（即訂金），發現甲君生前已經簽約出售該房地。中區國稅局透露，審查人員依照該筆未收取的債權（房款）大約5200萬元計入遺產總額，以及增列未償債務2300萬元（房屋現值），據此計算乙君漏報遺產淨額2900萬元，因其所獲遺產總額適用20%稅率，必須補稅580萬元，再加上0.64倍（371萬餘元）罰款，連補帶罰需上繳951萬元。該局指出，被繼承人生前出售房地，迄死亡時仍未辦妥產權移轉登記，依民法第758條規定，該房地仍屬於被繼承人的遺產，應列入遺產課稅，但因房地已簽約出售，有移轉登記與買受人之義務，可將同額的房地現值列入被繼承人生前未償之債務，自遺產總額中扣除。中區國稅局提醒，被繼承人若於生前已出售房地，但死亡時仍未辦妥房地移轉登記，繼承人申報遺產稅時應檢附買賣房地之相關證明文件，並依規定辦理申報，以免漏報遺產遭處罰。鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮三重建案鄰損倒塌！今召開協調會專家揭1原因：只能合建

彰化市瘋蓋新大樓　房仲曝「這類」物件才搶手

近年建商大舉進軍彰化市，新建大樓如雨後春筍般出現，成交單價落在3~4字頭，不過觀察交易資訊平台發現，中古透天5年來總價漲約335萬元、漲幅近3成，遠遠超車大樓的13.2%，房仲直言，透天土地坪數多、使用空間大，相較之下比新建大樓親民，成為市場的熱門產品。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2020年第3季到2024年第3季，彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元，短短5年就上漲約335萬元，成長幅度達27.2%、接近3成；而電梯大廈的漲幅只有13.2%，漲幅明顯低於透天厝。彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1,231.6萬元攀升到1,566.1萬元，5年漲27.2%。（圖／中信房屋提供）中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出，透天厝土地擁有坪數多，使用空間大，備受自住客群青睞，隨著集合式住宅成推案主流，透天厝愈來愈稀有，其價值勢必也會水漲船高。謝其洲指出，近幾年彰化建設題材豐沛，包括第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃，捷運等，讓彰化房市發展充滿想像空間，也吸引許多嗅覺敏銳的建商進駐。不過多數建商為了追求開發效益，會推出集合式住宅，目前彰化市區新建案的成交單價普遍在3~4字頭，房價漲勢相當驚人。相比之下，謝其洲接著說，有剛性需求的民眾更傾向選擇中古屋，除房價親民外，還能立即入住，不用等待漫長的施工期，其中中古透天更是憑藉土地擁有坪數多，使用空間寬敞的優勢，成為市場上的熱門。謝其洲指出，目前金馬路、線東路一帶的物件最受關注，是彰化市最寬的外環道，周邊擁有多項重點建設，如彰交特區及中捷綠線延伸等，區域發展潛力不言而喻，總價只要1,000-2,000萬元就能買到屋況還不錯的中古透天，與一河之隔的台中市相比，價格很有競爭力，所以近幾年也吸引不少台中的外溢買盤。對於彰化市的房市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，彰化市擁有穩定的剛性需求，加上各項建設題材的逐步落實，使得該區房市支撐力較強勁，長線值得期待，特別是現在市面上可供挑選的物件豐富多元，議價空間也更有彈性，購屋民眾更容易以合理的價格購買到心儀的物件。彰化市目前以金馬路、線東路一帶的物件最受關注。（圖／中信房屋提供）鄰損戶為何多與「凶手建商合建」專家曝3大理由：江湖現實「小寒」將至！食衣住行育樂開運養生禁忌一次看他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

大理

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