大直街
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基泰大直鄰損受災戶至今未獲賠償 蔣萬安：持續追蹤一定要對方負責
台北市中山區大直街94巷的都更案「基泰大直」，去年9月7日因施工不慎，導致建案周圍25戶民宅遭波及，其中1棟甚至還塌陷。如今爆出，損鄰賠償至今仍欠超過1600萬，有169戶至今仍等不到賠償，對此台北市長蔣萬安表示，已依損鄰規則列管，基泰一定要負起責任，如果有住戶對於賠償金額並不滿意，就會依照1.2倍提存到法院，這個部分市政府都會持續追蹤。基泰欠錢欠過年，如今爆出還有1600多萬未賠償，蔣萬安表示持續追蹤，一定要對方賠償。（圖／台北市政府提供）基泰賠償金額為新台幣1668萬3229元整，不過基泰公司至今未主動提及賠償程序事宜。對此台北市長蔣萬安23日受訪時表示，基泰一定要負起最大責任，目前市府內部已經列管追蹤，基泰接下來跟每一個住戶達成共識。當然如果有住戶對於賠償金額並不滿意，就會依照1.2倍提存到法院。針對基泰至今未賠償鄰損戶一事，蔣萬安表示，建管處有向他回報狀況，針對基泰大直工安事件造成民眾受損部分，基泰一定要負起最大責任。建管處目前已經針對相關鄰損狀況，依照北市北市建築施工損鄰事件爭議處理規則進行列管。北市府已依法要求基泰必須依照鑑定報告進行賠償，法務局則掌握基泰接下來會與每一個住戶達成共識，如果有住戶對於賠償金額並不滿意，就會依照1.2倍提存到法院，這個部分北市府相關局處都會持續追蹤。
下陷酒店2／台北101旁四季酒店害地層下陷 市府：營造廠需負修復之責
全聯之父、元利建設董事長林敏雄與「四季酒店 Four Seasons」合作的酒店書案，爆出造成地層下陷，周邊鄰房出現受損情形，台北市府獲報後會同土木技師公會前往會勘，認定相關下陷確因四季酒店而起，不過安全監測數值未達警戒值，暫無公安之疑慮，但卻無法讓住戶安心，更忍不住與先前才倒塌的基泰大直建案聯想在一起。林敏雄首次進軍飯店業就豪砸200億元，與國際頂級奢華酒店之一的四季酒店攜手合作，選在信義區最精華的地段，正對台北101，就是看準疫情過後的高檔旅遊商機，更找來建築大師Richard Rogers與全球知名室內設計事務所Yabu Pushelberg聯手，以高抗震結構規劃三大空間，建構國際性、現代化與地標性，打造地上31層、地下4層，頂樓還有挑高設計打造天際空間的建物，預計將可提供260間房間。四季酒店力拼在2025年開幕，相關工程正緊鑼密鼓進行，但本刊卻接獲消息表示，四季酒店的興建工程疑似在進行地下2層開挖時，因不明緣故出現地層下陷情形，導致旁邊的人行道上肉眼可見出現明顯落差，最可怕的是下陷範圍竟還一路擴大至對面的清翫雅居建案，大門管理室的磁磚出現一條長長裂縫，就連後方花圃人行道上，都已出現下陷裂痕，讓居民憂心成為下一個倒塌的基泰大直建案。基泰大直驚天一塌後，原本被列為危樓的建物已被拆除，而當初凹陷的地面也已被火速灌漿回填。（圖／本刊社會組攝）回顧基泰大直倒塌事件，北市大直街94巷一處民宅因緊鄰基泰建設所有之建地，於去年9月7日晚間發出一聲轟然巨響，隨後下陷倒塌，北市府緊急將該棟上百名住戶緊急撤離，但下陷範圍卻不斷擴大，就連相隔一個馬路的道明外僑學校，其操場外的圍牆也因此出現嚴重凹陷受損。 事件發生後，所幸並未造成人員傷亡，基泰也與受損住戶積極協商相關賠償，而傾斜的大樓如今也已拆除，凹陷的地面被火速灌漿回填再重新鋪上柏油，只剩下道明學校操場旁破損的圍牆可以看出曾經下陷的痕跡。而基泰大直在發生如此嚴重的工安意外之前，北市議員陳怡君就曾踢爆表示，2023年3月就已接獲住戶陳情家中出現裂痕，後續委由基泰修復，將裂開的水泥重鋪，台北市都發局再回文給陳情住戶，強調依據相關監測報告與勘查結果「並無危害公共安全之虞」，建築工程得繼續施工，未料後續竟出現如此嚴重之公安事故。北市府對此回應表示，有關民眾表示四季酒店工地施工過程中造成鄰房有裂縫情事，已向建管處提出損鄰陳情；建管處接獲陳情後立即安排於1月17日請營造廠、監造建築師及民眾指定的第三方專業公會（台北市土木技師公會）前往現場進行勘查。針對基泰大直一案，台北市議員陳怡君表示，在坍塌前就有住戶陳情鄰損，但北市都發局卻說「並無危害公共安全之虞」。（圖／報系資料照）經勘查結果，安全監測數值未達到警戒值，且透地雷達顯示未有掏空情況，公會技師也認定本案無公共安全疑慮；有關鄰房出現裂縫雖然未有危害公共安全之虞，但公會技師判斷鄰房裂縫是屬於施工造成，認定結果將交由建管處進行列管，後續建管處將按照損鄰相關規定，要求營造廠向提出損鄰的住戶進行修復協商，在達成和解後方可解除列管。本刊記者對此致電詢問元利建設，元利副總吳麗謹回應指出，有關鄰損事件，市府第一時間就委派第三方土木技師公會前往會勘，經確認安全無虞，元利後續也持續進行地質監測，並預計在2月17日進行相關修復計畫，將已損害的部分修復完成，「絕對沒有不處理，且經確認安全無虞」。元利表示， 1月17日已與營造廠、監造建築師及民眾指定的第三方專業公會進行勘查，並額外增加施作透地雷達探測作業，探測結果顯示未有掏空情況，且經公會技師認定本案無公共安全疑慮。另外，本案採用逆打工法增加擋土之穩定性，對周圍建物影響少。元利後續也將持續執行地質監測，並於2月17日與社區協調後續施工說明。
報告稱大直塌陷與基泰「無直接相關」 議員痛批…北市府︰可找第三方再鑑定
北市中山區大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」9月7日因施工不慎，導致建案周圍25戶民宅遭波及，其中1棟甚至還塌陷，1樓直接變成地下室。如今，坍塌的危樓雖然均已拆除，但台北市議員陳怡君昨（13日）卻透露，基泰大直損鄰案周邊173受損戶透地雷達及損鄰的報告最近研判，損鄰「可能是」地質局部疏鬆，無直接證據與基泰絕對相關，讓她痛批看不下去，住戶也因此大為光火。然而，台北市建築管理工程處僅回應，民眾若對結果不滿意，可另找第3方公會再鑑定。台北市長蔣萬安昨到議會報告基泰大直案、都更及社宅政策等多項議題，對此陳怡君也在議會工務部門質詢時，出示多張磁磚損壞、門無法開闔及變形的屋損照稱，修繕表列出將近30項修繕項目，但基泰大直案的損鄰與透地雷達鑑定報告內容卻指出，受損的大直街94巷3弄12號狀況與遠離基地的30號相似，因此「無直接證據」顯示局部疏鬆的情形與基泰開發行為「絕對相關」。陳怡君質疑，住戶住了30幾年，九二一大地震時房子也沒裂痕，而且3弄14、16號房屋離基地最近，鑑定報告卻拿較遠的3弄30號來比較，不盡公平。此外，報告也建議增設微型樁保護鄰房，若無類似安全疑慮，何必做此建議，簡直自相矛盾。對此，建管處長虞積學也回應，鑑定報告發現12號與30號地下均有土質鬆動，僅說明不一定與地下孔洞有直接關聯，並非認為與基泰無關，且報告中也有比對房屋牆壁、梁柱現狀，即說明損壞與塌陷有關，待收到完整鑑定報告後，將函文基泰要求展開損害賠償協商，至於鑑定以12、30號相比原因，他則認為應尊重專業。他也強調居民若對結果不滿意，可另找第3方公會再次鑑定，等市府收到台北市土木技師公會完整報告，會發文要求基泰與住戶談損害賠償及後續協商。此外，塌陷的25戶自救會決定與基泰合作重建，市議員王世堅認為是對市府效率、品質的不信任，透露出民間「給政府蓋變國宅、給基泰蓋是豪宅」的想法。王世堅還指出，台北市土壤液化區高達50％，因此應要求北市所有建案一律做結構外審，蔣萬安則允諾1個月內給答覆。
大直危樓拆除「雙數號卻下陷7公分」！住戶聽到撕裂聲嚇壞 建管處：無安全疑慮
北市中山區大直街94巷海砂屋都更案「基泰大直」9月7日因施工不慎，導致建案周圍25戶民宅遭波及，其中1棟甚至還塌陷，1樓直接變成地下室。如今，坍塌的危樓雖然均已拆除，但對面雙數號住戶近日卻表示，房子竟傳出撕裂、碎石掉落等聲音，經會勘確認累積下陷約7公分。對此，台北市建管處昨（17日）也回應，他們已再次邀集土木專家前往勘查，目前研判無安全疑慮。民進黨籍台北市議員陳怡君17日在市議會工務委員會質詢時，題到基泰大直建案造成的危樓雖然均已拆除，但對面雙數號住戶15日卻在家中聽到，房子傳出撕裂及碎石掉落等聲響，還發現門外溝壁有破裂下陷情形，經現場會勘後確認有累積下陷約7公分狀況，讓居民相當恐慌。如今危樓都拆完了，卻還不能確定鄰房安全狀況，陳怡君呼籲建管處應該儘快建立一套機制，讓住戶隨時可以得知監測數據及盡快拿到房屋鑑定報告，對於基泰沒辦法修繕的鄰房，市府要主動幫住戶捍衛權益。對此，台北市建管處17日也解釋，針對住戶反映15日在家睡覺或較安靜時，聽到房子發生異常聲響、對建築物結構安全有所疑慮，他們知情後已緊急邀集台北市結構工程工業技師公會前往會勘，經勘查1弄2至26號共2棟建築物，依整體傾斜監測資料及現階段實地勘查梁、柱未產生結構裂縫，研判無安全疑慮。建管處續稱，初步研判異常聲響的發生原因為施工廠商因進行25戶受損坍陷鄰房拆除施工及基地內回填作業，受施工振動、擾動、夯實影響，造成94巷1弄6至8號前院無鋼筋地坪產生沉陷，公會研判應為前述建築物結構體與前院地坪因差異沉陷產生的介面磨擦聲響。此外，若鄰房發現有增加擴大損壞情形，可納入損壞補充鑑定，至於鑑定報告完成時間，因配合住戶需求增作透地雷達檢測及補充鑑定作業，公會尚在彙整中，將請公會儘速完成鑑定報告讓民眾放心。建管處補充，有關住戶關切現場監測情形，建管處將要求基泰建設持續進行周邊環境變化監測，經專業技師公會判讀後上傳雲端資料庫，同時要求鄰近工地建案監測報告也一樣上傳雲端資料庫，供民眾查閱。
重災戶心聲1／不滿政治介入拔「顧問」 自救會：沒人在意我們真正需求
大直民宅塌陷案滿1個月，在台北市府及市議會介入下，國慶連假前竟戰火四起。有市議員指控「基泰門神」孫偉志6日晚出席重災戶與基泰的座談會，市府7日火速拔除孫的市政顧問。自救會會長洪逸展不忍了，跳出來嚴正抗議，「市府民代應該要來問問我們多數人的意見」，「政府參與後，反讓我們多了一個關卡」「希望政治鬥爭不要介入！」「基泰大直」於9月7日因施工不慎造成鄰損，其中25戶公寓下陷1層樓，成為全台關注焦點，北市府不但下令基泰建案停工，也朝公辦都更方式要參與協助，如今連民進黨市議員也要關切，急於家園重建的重災戶傻眼且痛心。6日白天，民進黨台北市議員陳怡君和台北市長蔣萬安才在市議會質詢上，針對「基泰門神」疑慮拉高嗓門、唇槍舌戰，蔣萬安才向陳怡君高喊「請拿出證據」；當晚，孫偉志現身基泰座談會的照片，就被陳怡君貼上臉書。對於座談會被外界放大處理，甚至遭部分民代、媒體曲解，就連扮演「協助角色」的孫偉志也遭波，市府7日火速拔掉孫偉志市政顧問一職，自救會不忍了，擔任會長的洪逸展接受CTWANT獨家專訪強調，事發至今1個多月來，市府、民代皆未站在大多數重災戶的立場關心需求，並預告13日將召開記者會向市府捍衛權益。孫偉志(左)因6日出席基泰與重災戶座談會，遭市府拔市政顧問一職，讓自救會不滿表示，「只是見我們一面就有事，莫名其妙！」（圖／住戶提供）「基泰大直」25戶塌陷重災戶，目前已超過20戶加入自救會，足以代表大多數住戶想法與意見，也從一開始就表明「爭取住戶最大利益，不排除與基泰合建」；另外約有3、4戶則始終持反對意見。洪逸展接受CTWANT獨家專訪表示，「新聞指基泰煽動住戶，跟事實有出入，這場座談會是自救會要求基泰開的，沒有煽動的道理。那天知道基泰帶了市政顧問，我們很期待看怎麼把自救會的聲音傳達給市府。很遺憾造成孫先生困擾。」接著，洪逸展表明大部分重災戶心聲，「基泰或許是破壞我們房子的最大兇手，就像車子被撞要找肇事者求償，我們也找基泰要回我們的房子，但現在變成還要經過市府同意，政府參與進來反而讓我們多增加一個關卡。」他進一步解釋，就像市府9月13日辦公辦都更說明會，市府一直希望25戶和東側儒林園等110戶(A+B方案)一起都更，但25戶要的是快速重回家園，偏偏A+B方案整合到完工可能拖到10年，「這不是我們等得起的！」鄰損事件發生後，基泰便向重災戶提出「一坪換一坪」重建方案，優於市場任一合建分回條件，基泰總經理馮先勉因中肯分析利弊、提供專業建議，得到自救會信任。（圖／黃耀徵攝）洪逸展說，自救會代表大多數重災戶，「但民代、市府一直靠在少數戶那邊，沒有關心大多數人真正要的是什麼。我們相信政府想幫我們，但應該要來問我們多數人意見，朝我們想要的方向去，不是自己覺得我們想要什麼，反成為我們的阻礙。」也因此，市府都發局9月28日至10月5日對重災戶的意調，願意公辦都更的僅3成，另18戶未繳交意調書，同時自救會也請基泰開座談會，溝通可行的方式。6日座談會後，25戶逐一唱名是否同意自救會向市府開條件，有21戶同意，不願跟基泰合建的左先生則未表態，另有2戶考慮、1戶未出席。豈料，這場座談會反「被潑黑水」。自救會8日發出聲明直指，「會議內容與民代及媒體所陳述事實不符」「基泰大直事件遭部分有心人士操弄」「部分民代和官員從未以重災戶權益為關注角度予以協助」「孫先生願意提供義務性、無報酬協助，本會全體成員非常感謝」。最後，洪逸展預告，13日將召開「請問市長，您真的在戶受災戶的眼淚？」記者會，希望市長履行給予重災戶最好條件的承諾。目前大多數重災戶向基泰合作靠攏，意見相左持反對立場的左先生無奈回答，「我已做了我該做的，未來就順其自然吧！」（圖／黃耀徵、黃威彬攝）不願跟基泰合建的左先生則向CTWANT記者表示，「基泰把合建跟賠償混為一談，把合建條件開高，一坪換一坪畫大餅，公辦都更換0.7坪根本無法比，甚至別家建商也無法插進來。」「都發局已表明，按正常程序，基泰要廢照，再重新申請，一般都更程序走也要個1到3年，住戶要承擔沒有獎勵的風險，基泰還要先解決預售屋的問題。」對於基泰提出室內一坪換一坪，不是對住1樓有地下室產權的他更有利？左先生回應，「市府說這種說法陷阱很多，叫我們保重。」他還憂心地說，「現在基泰出事的工地填灌混泥土還埋有鋼樑，開挖難度及花費絕對不低，可能要花幾倍時間，而且會不會再把大直街94巷雙號及(旁邊社區)儒林園弄倒？」不管是跟基泰合建還是都更，都有很多不確定性。左先生表示，目前有少數住戶希望「先賠償」，動產不付單據每戶給付150萬賠償金，且住戶與承租戶一視同仁，此外1樓住戶因還有地下室的淹水損失，賠償應以2戶計；不動產的賠償，則以9月7日當時的市價為賠償基準。CTWANT於9月15日「基泰啟示錄」專題，就曾揭露塌陷的25戶，屋齡超過40年的老屋，近年歷經3建商上門談都更，但因住戶意見不一整合失敗，住戶鄰里關係已留下矛盾。左先生認為，自救會中一直有建商的暗樁在說服其他住戶，而他因意見不同，還被踢出自救會群組；他也提供住戶間的LINE對話，揭露住戶間猜疑、算計、惡搞、提告、影射等不堪。這場重建大戲，不但有重災戶、建商，還有政治人物進場，儼然成了競技場。
蔣萬安承諾至少再增5千萬元救災金 遭指「基泰門神」回應曝光
基泰建設由於施工不當，9月7日造成台北市中山區大直街民宅下塌損壞，事發至今已有一個月。台北市長蔣萬安10月6日進入議會接受質詢，遭到市議員陳怡君質疑，至今未將基泰董事會專案顧問孫偉志拔除市府市政顧問，根本「基泰門神」，但遭氣炸開轟「指控要有憑有據」，否則就將此話收回；針對市議員許淑華提出，匯入「基泰大直工安意外救災修復安置專戶」的1億元不夠使用，蔣萬安也說，會再向基泰要求增加5000萬至1億元匯入專戶。陳怡君指出，她在5日要求拔除孫偉志掛職台北市市政顧問，是否已有做到？蔣萬安回應，歡迎提供市府相關證據，結果陳怡君提高音量，痛批拔掉基泰在台北市的市政顧問，竟然這麼困難，「背後究竟有什麼壓力？」蔣萬安表示，沒有壓力。民政局長陳永德也說「沒有任何困難，要拔就拔沒有問題」，卻被陳怡君怒批「沒想到你是站在財團背後」，此話似乎引發蔣萬安的怒火，立刻駁斥「議員指控要有憑有據」，一旦拿出合理的確切證據，依照法規要拔就拔。陳怡君認為，剛才的一番話是在幫腔基泰建設，但被蔣萬安回應，並非她所想的那樣，如今檢調單位都在調查當中。不料，陳怡君接著高喊，「就是門神！」蔣萬安見狀跟著提高音量回應「不可以血口噴人，我不接受，妳指控我是門神」，強調指控都須有憑有據，況且自己站在市民一方，要是陳怡君拿不出合理證據，就該把話收回，而非隨意汙衊他人。另外，針對許淑華疑惑，近日基泰建設火速處分忠孝大樓，獲利50億元，先前匯入「基泰大直工安意外救災修復安置專戶」，用於支應救災、安置專戶的新台幣1億元是否不敷使用？市府是否有跟基泰建設協商提高金額？蔣萬安回應，長遠來看，1億元確實不夠使用，後續也會要求基泰建設增加更多資金匯入專戶，至少5000萬元到1億元。
大直民宅倒榻25受災戶優先領補助 每戶至少有290萬補償
大直民宅受到新建案影響倒榻，如今25戶最嚴重的受災戶可先領兩筆補償金，北市府都發局開立的「基泰大直工安意外救災修復安置專戶」，基泰建設已經先匯款一億元，如今包含提出財損費用的戶數，以及受災戶安置旅館費用都撥出，希望可以盡快幫助到受災戶的生活恢復。有關中山區大直街94巷民宅傾斜事件，市府都發局表示，已開立「基泰大直工安意外救災修復安置專戶」，並由基泰建設公司於9月12日匯款新台幣1億元整進入專戶，以確保塌陷建物及周邊預防性撤離住戶之安置、財損、生活所需相關費用得獲得保障，專戶支用範圍及方式已由法務局協助訂定「臺北市政府都市發展局大直街九十四巷保管金專戶存款收支管理運用作業要點」，目前於9月20日已撥付傾斜建物(已拆除)所有權人及承租戶租金補貼，9月27日撥付傾斜戶已協商完成，提出財產損失費用共12戶，10月2日撥付受災戶之安置旅館費。都發局表示，有關安置專戶存款運用，將優先確保倒塌建物所有權人三年期之租金補助約6000萬元、財損費用約1250萬元，以及受災後短期安置之旅館費用1000萬元，不含9月26日至10月11日的旅館費用。因此房屋倒塌的25戶，共可獲得7250萬元，平均每戶獲得該專戶290萬元補償，支付旅館業者的一千萬，則直接匯給旅館業者，專戶所剩1750萬元。針對倒塌建物住戶及周邊撤離住戶9月7日起至9月22日止支出之增加生活需要費用請領，都發局已研擬相關表格範例供住戶填寫申請，住戶可於10月31日前向都發局提出申請後由財損小組協助認定，民政局亦將派員至住戶安置旅館發放申請書件並協助收件，以確保住戶權益獲得充分保障。
原本預估10天…大直塌陷民宅拆除完成 李四川揭下一步
基泰建設「基泰大直」因施工不慎，造成民宅下陷損壞，坍陷戶自9月26日開始拆除，原本預估需要10天，不過提前5天結束。台北市副市長李四川今（1日）下午到現場視察，透露拆除完成會開始整地，明（2日）會修復原本損壞的側溝，之後會在2周內召開都更說明會。李四川下午4點前往大直街現場，針對25戶拆除進度做說明，提到目前塌陷戶1～9號已經拆到1樓，現在已經開始整地，明天除了整地，也會針對損壞的側溝做修復，因為小犬颱風快來了，有些可能要重建。假如颱風來襲前無法完成，將設置臨時抽水機因應，地下部分不會再做開挖，而是回填地下基礎。台北市副市長李四川到現場視察。（圖／中國時報劉彥宜攝）李四川指出，拆除工作進行時，同時有進行監測，並每天公布監測資料，一切穩定也安全，更坦言對鄰居很抱歉，這3天給大家帶來很大的困擾，希望能夠見諒，因為把拆除工作完成，颱風來也會比較安心。至於住戶的重建意象，李四川表示，25戶中有部分想跟基泰合作，也有住戶表達希望公辦都更，最後會再跟基泰協商，同時尊重住戶意願。而公辦的都更條件，會在2周內召開說明會。
大直民宅倒塌「9號樓現已拆除」 李四川：25戶明天可全拆完
基泰建設由於施工不當，9月7日造成台北市中山區大直街民宅下塌損壞，導致鄰房「1樓變B1」，一共25戶民宅住戶因此無家可歸，26日上午進行強制拆除作業。台北市副市長李四川表示，9號樓已在今（29日）拆除，明（30日）就可拆完，後天整地就可全部完成，相比原先預估的10個工作天還提早5天拆完。基泰建設建造工程施工不當，導致中山區大直街94巷1弄1、3、5、7、9號1樓至5樓等2棟計25戶建築物，經由鑑定傾頹毀壞不堪使用。北市建管處20日就稱，近日有感地震頻發，擔憂建物因此倒塌，將依《建築法》第81條規定，且由基泰執行強制拆除程序。不過，原本訂於25日進行強拆程序，但因基泰建設22日提交的拆除計畫書，被建管處委託的建築師公會退回修正，延至26日拆除。台北市副市長李四川當時表示，預計10天內拆完。直到29日晚間，李四川再度透露，目前已經拆除9號樓，預計明（30日）就可拆完，後天（10月1日）就可完成全部整地，相比原先預估的10個工作天還提早5天拆完。
受災戶提6項補償訴求全吃軟釘子 痛批基泰建設甩鍋
基泰建設施工不當造成北市大直街民宅下陷損壞，後續賠償問題雙方持續角力，11日台北市政府舉辦「物品損害賠償說明會」時，受災戶拋出6項賠償意見，不過全遭基泰建設以「待鑑定責任後，另行協商或依據司法途徑處理」給予軟釘子，令住戶痛批其甩鍋。台北市法務局在21日舉辦說明會後，將居民提出的賠償要求整理為6大訴求，包括「另支付撫慰金」、「地下室因建築物塌陷無法於事後檢附單據請求財損，且塌陷建物將於9月25日拆拆除，要求加賠償金額。又頂樓加蓋所受財損範圍較大，住戶要求增加賠償金額」。「出租人因鄰損導致的收益損失補償」、「因緊急撤離致而產生的薪資損失或請個人特休所受損失賠償或補償」、「墊付承租人添購立即需求性的基本家具，後再依購買單據進行找補」、「有非所有權人或承租人的實際建物使用人，遭而遭撤離安置於飯店，要求應比照承租人權益負責賠償或補償相關財損」。然而基泰建設認為受災戶所提出的6項訴求，並未規定在台北市府所訂的《專戶存款收支作業要點》，建議待鑑定責任釐清後，另行協商或依據司法途徑處理；北市法務局長連堂凱指出，訴求賠償中的「建築緊急撤離無法上班、請特休假損失」，可根據《專戶作業要點》給予補償，但若未來塌陷戶另有需求，法務局將協助他們與基泰建設協商。
大直塌陷民宅開拆！盼10天完成工程 住戶不捨淚別家園
基泰建設施工不當造成北市大直街民宅下陷損壞，26日早上10時許，在台北市副市長李四川一聲令下，工程人員駕駛大鋼牙機具拆屋，外圍有不少受災戶含著淚光，目睹住家遭拆的一刻。台北市長蔣萬安結束訪韓行程，下午4時許返抵國門立即前往現場，他強調會以安全為前提拆屋，盼10天左右完成。拆除過程中，隨著大型機械逐步將受損民宅一點一點拆除，受災戶以不捨的眼神看著住家逐漸消失，眼眶也充滿淚水。有受災戶坦言，自己的心情是很感謝這棟房子，乘載著30幾年風風雨雨，讓孩子平安成長，「房屋消失是必然的，只是提早發生，而且是不預期的情況下發生，所以他們走得很匆促，不可能把回憶都帶走。」蔣萬安表示，拆除工程從昨早10時30分起都還算順利，為了把對周邊住戶影響降到最低，因此將拆除時間從上午7時到晚間10時，改為上午7時到晚間7時，現場也派駐3輛水車及1輛消防局出動的補水車，持續灑水將粉塵降到最低。此外，李四川提及北市都發局將於28日舉辦公辦都更說明會，蔣萬安強調，會尊重住戶意願，也會請都發局準備好資料，與居民妥善溝通，並在10月邀集周邊住戶辦說明會，如果有高度共識希望由市府公辦都更，都會完全尊重住戶意願。不過，近日基泰建設有意出售價值百億的忠孝大樓，外界擔心基泰財務出現狀況，李四川則認為，北市府曾向法院對基泰提起假扣押，但法院評估基泰資產大於負債，可以支應所有賠償。
大直塌陷民宅明開拆！李四川視察曝最新進度 曝25戶拆除方式：1樓灌漿穩固
基泰建設「基泰大直」建案施工不慎，7日造成鄰近公寓大規模傾斜、坍塌，其中25戶建築物受到嚴重影響，原本預估25日進行強拆程序，但基泰提送拆除計畫書22日被退回修正，因此延期到26日上午才能開拆；台北市副市長李四川下午赴大直街現場視察，他表示今日防護計畫工作做完後，明天就會開拆。下陷的25戶房屋原1樓先進行灌漿穩固，以確保明日拆除時不會前傾。（圖／報系資料照）李四川25日下午前往大直街現場視察，針對受損房屋25戶26日將正式進行拆除，他提及，原先希望25日開始做拆除工作，但因為需要有全面防護，所以24日把裡面家具搬出來，今天開始做防護措施；而北市府原本也希望基泰在24日送交計畫書，但因對方公司週末沒上班，所以25日才能用印，因此今日用印完之後，找建築師公會確定沒問題，開始進行防護措施。李四川表示，房子有點傾斜，要先穩固原本一樓沉陷至地下的區塊，也許要灌漿，讓房子拆除時不會往前傾斜，因為需要有全面防護措施，所以今天晚上會完成防護措施，明天才正式開拆。針對基泰拆除計畫書部分，李四川表示，分兩階段，第一是防護工作，經過建築師工會確認沒問題，所以在下午開始進行防護措施，工會審查沒問題後，北市府就會核定，至於拆除工作上有無特別要求？李四川說，今日全面做穩固，就是怕建築物往前傾，原本的4、5樓，也就是因坍塌而變成3、4樓的部分，會使用「大鋼牙」用「咬」的方式，不讓房子因拆除震動造成傾倒；至於塌陷民宅會拆幾天？李四川說，要看結構狀況，如果結構咬脆狀況容易，拆除時間就會縮短，過程中也會隨時監測灑水及周圍狀況。
大直塌陷25戶「明天不拆了」 李四川揭原因：這天早上拆除
基泰建設建案「基泰大直」7日因施工不慎，造成鄰近建物傾斜、坍塌，且有2棟建築20日又傳出再次下陷，台北市建管處監測後，原預估明（25日）執行強拆程序。然而，因基泰的拆除計畫書被退回修正，副市長李四川今表示，基泰若修正完送都發局獲核定，26日早上9時30分就會拆除。建管處20日表示，中山區大直街94巷1弄1、3、5、7、9號1樓至5樓等2棟計25戶建築物，經鑑定已傾頹毀壞不堪使用，並有危害公共安全之虞，近日又頻發生有感地震，極易造成建物再次倒塌，依《建築法》第81條，於9月25日起執行強制拆除程序。然而，基泰建設22日所送的拆除計畫書，經建管處委託建築師公會協助審查內容後，因其內容使用制式範本擬定拆除計畫，未針對本次案件特殊性提出相關因應措施，同天便退回要求修正。市府也再次發文基泰，應儘速提送拆除計畫至建管處審查。
嘆「媽媽吃安眠藥才能睡」 基泰受災戶：都發局長應出面開會
「基泰建設」位於北市中山區大直街94巷的都更案「基泰大直」7日因施工不慎，導致建案周邊7棟鄰房傾斜、塌陷。如今事件進入第3周，台北市法務局局長連堂凱昨（21日）也與受災戶針對「給予受災戶物品損害賠償新台幣50萬元」開會。但1樓受災戶左先生事後卻感嘆「我的需求沒有被滿足」，更直言法務局長根本是來背黑鍋的，實際能回答問題的都發局長才應該要出席會議才對。連堂凱表示，昨（21日）召開的會議主要是針對全倒戶的「動產損失」，並指出市政府目前規劃動產的所有權人可以先領50萬新台幣的基本賠償，如果超過會再由財產認定小組核定。由於1樓住戶損害範圍涵蓋地下室，財損狀況較為嚴重，因此連堂凱也要求基泰必須「從寬認定」。但1樓的左先生事後卻不以為然，他認為「基泰真的太過分了」，這已經不是從寬認定的問題，因為他的地下室滿是「糞水」和「泥漿」，根本沒辦法舉證財物損失，因此基泰建設總經理馮先勉應該跟他一起踩著糞水打撈物品才對。至於市政府要求基泰在拆除前必須以攝影方式記錄住戶動產的行為，也遭質疑根本「球員兼裁判」，但連堂凱則坦言，考慮到安全問題，不得已只能請施工人員協助拍攝，也讓左先生不禁嘲諷「把我房子弄壞的人來幫我蒐證，不知道哪個天才想出來的主意」。此外，左先生還質疑「動產所有權人領取50萬新台幣基本賠償」到底是補償還是賠償，他認為這應當是補償，但基泰卻覺得這是賠償，這2者有很大的差別，且會對日後舉證提出訴訟產生困難，讓他忍不住痛罵「沒有誠意」、「太可惡了」，並感嘆自己的媽媽「每天都要吃安眠藥才能睡覺」。左先生還直言，市政府要求承租戶和房東自行洽談50萬基本賠償金的分配比例，根本是在「製造租客和房東之間的對立」，而且如果談不成還不會發放這50萬新台幣，實在太扯。另都發局的作為也讓左先生十分失望，他認為法務局局長「連堂凱」出席這次會議根本就是來背黑鍋的，許多問題他根本無法回答，應該要由都發局長出面處理才對。
大直民宅倒塌「受災戶安置到明天」 1原因有安全疑慮不敢回家
基泰建設建案「基泰大直」疑施工不當，導致工地坍塌及鄰房傾斜，400多名民眾受影響。如今經過半個月，北市府安置只到明（22日），但因為安全疑慮，民眾根本不敢回家。台北市議員陳怡君要求，基泰必須持續安置，都發局為住戶爭取。對此，都發局也做出回應了。都發局20日召開「鄰房損壞鑑定結果是否安全」說明會，還有10幾戶尚未鑑定屋況，而且3大公會的報告尚未正式出爐，台北市政府僅有口頭報告，陳怡君指出，沒有數據及鑑定資料，就要人相信「無安全疑慮」，加上大直街94巷又發生輕微下陷，民眾根本不敢回家，但市府答應的安置只到明天。北市府安置只到22日，但民眾有安全疑慮不敢回家。（圖／台北市政府提供）受災戶解釋，市府將在25日拆除下陷鄰房，卻沒有看到安全拆除計畫方案，加上拆除過程中是否再次造成更嚴重的屋損及公共安全問題，北市府沒有說明，住戶根本不敢回家。附近鄰房受損的住戶抱怨，基泰應對25戶房屋傾斜下陷的屋主及租客負責外，雙號及基泰工地旁社區的鄰房也受損，至今卻沒也收慰問和賠償，並認為旅館續住應由市府統一處理，不應讓住戶個別找基泰協商，避免小蝦米對抗大鯨魚。陳怡君要求，基泰針對有疑慮的住戶，應繼續給予安置，至於受損的鄰房，也要做慰問補償。另外，在接洽處理修繕及續住旅館，勿當嗜血禿鷹，藉機遊說業務，應先行賠償再尊重住戶意願，勿操縱民眾家損屋倒的恐懼，貪圖都更利益。對此，都發局答應會派員在旅館協助受災戶與基泰接洽，登記續住問題和房屋修繕問題。
傾斜率超過1／40！遇地震恐再倒塌 大直25受災戶25日起強制拆除
台北市中山區大直街94巷1弄1、3、5、7、9號1樓至5樓等2棟計25戶建築物，因基泰建設建造工程施工不當，造成建築物損壞，經鑑定建築物已傾頹毀壞不堪使用並有危害公共安全之虞，近日又頻頻發生有感地震，極易造成建築物再次倒塌，建管處將依建築法第81條規定於112年9月25日起執行強制拆除程序。建管處處長虞積學表示，因基泰建設建築基地的不當施工，造成大直街94巷1弄1〜9號建築物遭受了嚴重的損害，包括傾斜和沉陷等問題。根據建管處委託本市建築師、土木技師以及結構技師等三大公會鑑定結果，建築物的傾斜率已經超過1／40，整棟建築下陷約2至3公尺，鑑定報告均指出建築物無論是繼續居住或是修復都不可能。虞積學指出，雖然旁邊的災變工地已經填平，但無法確保周邊土壤長期安全穩定，甚至在地震來臨時，可能會對周遭市民造成立即危險，因此，必須迅速拆除這幢建築物，建管處將依建築法第81條規定程序執行拆除。
再揭「連續壁厚不足60cm、H型鋼撐到變形」 陳怡君痛批基泰草菅人命
基泰建設位於北市大直的建案因施工不慎，導致周遭公寓傾斜塌陷，1樓變成地下室。台北市議員陳怡君今（19日）再揭基泰工地H型鋼撐到變形以及連續壁厚度不足60cm的情況，痛批基泰建設草菅人命還在想賺一把，十分惡劣可惡。陳怡君在臉書表示，連續壁是地下工程的牆體，同時也是建物地下室的外壁，保障地下室與建物主結構安全、避免軟土層鬆動滑落及水份滲出，保護工地與周圍建物地基的安全，但基泰建設就這麼剛好，只挖到11.95公尺，規避結構外審，更可惡的是連續壁厚度不足60cm，根本就是偷工減料抱持賭一把的心態，更無照圖施工，檢調應積極介入調查。連續壁厚度不足60cm。（圖／翻攝自臉書／中山大同陳怡君）陳怡君說，從民眾提供的照片看出，基泰在施工時，原本設計圖為「單圍苓」設計，到後來卻變成「雙圍苓」，可見在深開挖的過程中，連續壁的支撐已經出現無法負荷的狀況，從照片來看，「單圍苓」的H型鋼有被撐變形的狀況。陳怡君表示，H型鋼能撐到變形，可見水平支撐的壓力早已提出無法負荷的警訊，但基泰視而不見，抱持著「賭一把」的心態，不把人命當一回事。H型鋼變形。（圖／翻攝自臉書／中山大同陳怡君）陳怡君痛批，對於基泰這種視如草芥不把人民生命財產當一回事的建商，出事之後沒有任何反省，怪政府效率、怪媒體亂報導、抹黑民代監督，就是不反省自己的過失，19日更有雙號居民在反映，每天開門看到的就是單號傾斜的建物，在地方上無疑就是二次傷害，然基泰卻拿到雙號住戶的個資，打電話詢問「合建意願」，如今還在滿腦子想賺黑心錢，陳怡君呼籲，台北市政府應積極介入意見整合，不應讓住戶二派意見造成對立氛圍，更讓基泰在地方上如同嗜血禿鷹，挾持著人性無家可回的恐懼，販售基泰的黑心商品。最後，陳怡君要求市府，必須全面清查回溯基泰建設在北市所有施工中建案的設計、監造內容，而不是只有消極勒令停工，畢竟事關人命與百姓身家安危，市府監督不周也應負連帶責任，也盼望檢調能主動調查，基泰偷工減料草菅人命之實。
大直民宅塌陷 三大技師公會出馬勘查…住戶曝：水表6月就異常
基泰建設建案「基泰大直」疑施工不當，造成嚴重鄰損。台北市政府今（15日）起委請三大公會技師進行3天的鄰損勘查，陪同進入的台北市議員陳怡君則指出，現場除有住家出現1.5公尺裂縫、天花板滲水，更有住戶表示家中水表早在6月就出現異常。陳怡君表示，有民眾住家出現明顯且長達1.5公尺裂縫；另有住戶6月起就出現用水嚴重異常，疑似當時就有水管破損情形，且台北市自來水處也曾對住戶示警，分攤度數異常及用水量異常增加，需檢查公共用水、水池、水塔設備，以及內部管線、馬桶等設備是否正常。土木技師公會副理事長蘇模原指出，公會將依據原有鑑定報告書，與目前裂縫報告做比對，如有新增或加劇情況都會記錄，且評估如有進一步結構性損壞，也會提報市府檢測，不過目前沒發現結構性裂損。市長蔣萬安今天到現場視察時表示，對於建築師以及技師進行公共安全與損鄰鑑定，遭外界質疑建商「球員兼裁判」，已要求都發局、建管處檢討相關法令、規定、SOP，昨天召開會議後，裁定修正台北市「建築施工損鄰事件爭議處理規則」，其中對鄰房損壞認定部分，新增第三方專業公會的複核。
基泰與災戶一家親？老屋怎建待市府評估
基泰(2538)工安意外，從市府、民代到輿情，幾乎鋪天蓋地把基泰往死裡打，尤其總經理馮先勉一句「基泰和受災戶是一家人」「7成受災戶願意合建」更是引眾怒，就連北市副市長李四川都直言「我是不相信」，市長蔣萬安也說「不在乎建商眼淚」。不過CTWANT記者11日旁聽基泰與25戶重災戶地主的慰問會議，發現媒體風向與事實有出入，甚至到令人跌破眼鏡的程度，多數重災地主都對馮先勉相當友善，如顧問角色，其實僅少部分地主嚷嚷「你是破壞我家的人！」
基泰啟示錄4／大直房屋交易急凍 基泰效應專家憂營造成本增恐推升房價
北市中山區大直街94巷1弄房屋倒塌已過了1周，這場因施工不慎引發的工安意外，受影響戶數多達197戶，其中25戶重災戶確定房子需重建，外界推估賠償金額高達10億元。這次事件不僅讓當地房仲市場急凍，更對雙北都更市場產生擾動。專家認為，恐讓建商借鏡，未來營建成本抓的更為寬裕以提高工安和品質或是做為危機處理之用，將可能進一步推升房價。13日北市長蔣萬安與受災戶座談，一位非塌陷棟、住在3弄14號「儒林園」社區的郭姓住戶陳情，相當擔憂房屋傾斜沒有被列入重建，未來買賣轉手價格不好，誰該負責？根據長期深耕大直的在地房仲、東龍不動產專任委託部經理陳泰源觀察，過去捷運局在開挖捷運大直站時，也有住戶抗議鄰損，後來也有獲得補償和地質改良；目前雖然市場急凍，但屋主也不急著出售，價格也未見鬆動，反而會因加速都更改建，長期仍看好。他分享手上一位大樓物件的賣家，因民俗月，物件至今銷售2個月，又碰到「基泰大直」工安意外，賣方已認知到這1、2個月內買氣一定是停滯，但他反而覺得危機是轉機，因為那一帶不管大樓還是公寓，屋齡都超過30、40年，而接下來將會全面加速都更意願。目前「基泰大直」或是周邊的「躍大直」「冠德大直湛」等新建案，平均成交單價130~150萬元，對比舊公寓每坪7字頭房價，「改建後由舊翻新、房價翻倍，是指日可待的預期心理，因此更會讓現在的交易量急凍，或許開價有因應市場狀況調降，但是屋主心中的底價維持不變。」 但「基泰事件」的影響可不只大直，都更專家、超慧都更團隊執行長彭彥祥就打開近期朋友轉發的新北市府工務局通知，要求工地立即委由第三方專業公會進行擋土措施及安全支撐之檢查。他認為，再來會有許多措施都會使建商增加成本。尚禹營造董事長、品嘉建設創辦人，同時也是老屋改建協會理事長的胡偉良就說，現在所有與改建有關的住戶，人人自危，心驚膽顫，已發展到庸人自憂的離譜情況，週邊有改建案的人，也擔心房子有被摧毀的風險。短期雖會影響人心，但長期看，改建住戶對廠商的選擇會更慬慎，對都更整體市場是好事，但他也認為，日後營造成本會進一步攀升。深耕大直的知名房仲陳泰源就說，過去捷運大直站開挖也碰過鄰損和賠償，但現在看來也不影響房價，他認為，反而會加速當地都更速度，帶動區域街廓翻新。（圖／CTWANT資料、黃威彬攝）鑫建築執行長許峻豪就說，疫情這段時間缺工缺料加上建案暴增，導致營造廠人力上的缺乏，會依案子規模決定是否接案。例如，總樓地板面積未達1500坪以上的案子，很多一、二線有規模的營造廠就不太願意接案，小案子不只不容易施作，且成本容易受物價波動影響較大。像「基泰大直」總樓地板面積可能落在很尷尬的1500坪上下，所以建商在不容易找到有規模的營造廠承攬，而小型營造廠受限現場人員數量安排較少的情勢下，在工地品管的風險上就會高一點。「品牌建商或許還能提高房價將成本轉嫁消費者，但有些小建商只能想辦法節約成本，就容易壓縮到品質與安全度。沒出事就沒事，一出事就易遇到資金周轉問題，這時只剩兩手一攤放給他倒。」據彭彥祥觀察，無利益的合建案知名建商不做，雙北多靠小建商撐起都更市場，已經有洽談中的地主放軟原本堅持的分配比例，願求換得能順利圓滿重建的團隊進場，因為又要馬兒好，又要馬兒不吃草，兩樣都要贏，風險高。原物料漲翻天，民生必需品價格波動一般民眾最有感；營造成本的飆高，這1、2年地主應也感受合建條件大不如前。不過許峻豪認為，改建對地主來說不管在建築安全、生活品質，或是大家最在意的資產價值上，都能大大提升。畢竟，沒改建成，永遠都是老屋的價值而已，只會越來越舊；改建後，不管怎樣，單總價都比舊的好，而且還有電梯可以搭，有物業管理會服務。雙北都更案常因整合的基地太小、臨路狹窄，導致施工困難，有規模的營造廠承攬意願低，且開發的成本也相對較高。（圖／黃鵬杰攝）