大陳社區
」 都更 皇翔建設 大陳社區
皇翔拿下「最複雜都更案」總銷破600億 總座廖宇祥：明年房價持平
號稱全台最複雜公辦都更案「永和大陳社區」，共分7個更新單元，皇翔建設(2545)繼拿下單元3後，今(18)日又簽下單元4，未來2案將合併共同規畫興建，含地主分回戶合計總銷將破600億元。面對當前房市，皇翔總經理廖宇祥表示，皇翔的推案、購地不會停歇，也將持續參與公辦都更案，預估明年房價仍將持平，「因為原來的成本就很高。」永和大陳社區公辦都更案位於永和中正橋頭，全區面積達8.7公頃(約合2.6萬坪)，因建物老舊、人數眾多且巷道狹窄，又有全台規模最大、產權最複雜的公辦都更案之稱。新北市府2010年起推動大陳社區都市更新，共規劃為7個更新單元。由於產權複雜、所有權人分散全國，加上違章占用等問題，導致多次流標，在新北市府與新北住都中心努力下，單元2、3、5、6、7陸續招商成功，單元1、4則在今年重啟招商，其中單元4由皇翔建設獲選。今日在新北市長候友宜的見證下，由出資人皇翔建設董事長廖年吉與住都中心執行長錢奕綱共同完成簽約儀式。侯友宜致詞表示，新北市老舊房非常多，30年以上的多達幾十萬棟，其中永和大陳都更可說是全台最複雜、最不好解決的個案，過去曾由議員帶領前往巷弄，發現房子相當擁擠，不用說消防車，連救護車都很難進去。如今單元2在2020年完工入住後，其他單元也期盼能加快更新腳步，所以市府2021年成立住都中心，並交付單元1、3、4，如今單元3即將施工、市府負責招商的單元5、6、7目前審議中，預計自2025年下半年開始分別動工。皇翔建設拿下永和大陳社區單元3和單元4，未來2案將合併共同規畫興建，圖為整體規劃更新示意圖。（圖／新北住都中心提供）侯友宜也提到心中最掛念的其實是單元1的招商狀況，目前已經再度公告，有信心明年開工動土，單元5、6、7也期盼在剩下的任期，全部都開始動工，「這是我最大的心願」。據了解，大陳單元4基地面積達3817坪，採權利變換方式進行都更開發，皇翔將投入161.8億元開發，預計2032年完工；單元3則於今年7月拆除，預計2029年完工入帳。皇翔副總游玉華表示，單元3預計在明年第一季動工，工期5年，將採邊建邊售，但對銷售價格持保留態度，僅表示「這邊地點很好，價格依當時市場環境而定」，至於單元4，由於還有相關程序在跑，最快開工時間可能也要1年半以上。預計單元兩案總銷高達600億元以上，由新聯陽代銷，而皇翔將依分回比例認列未來收益。新北住都中心執行長錢奕綱說，單元4最大的特色，是與單元3隔著超過2,000坪的中央公園對望，單元3、4同為皇翔建設，也少了單元間開發介面協調的問題，相信進度上能走得更快一些。此外，住都中心手上最後一塊拼圖是單元1，若順利推動預計明年第一季簽約。面對當前房市，皇翔總經理廖宇祥表示，近年房市變化大，尚未評估單元3、4的售價，但公司將持續積極參與政府公部門的公辦都更案，公司自購土地也會持續，雖然目前市場受限貸令影響氛圍，但皇翔的推案、購地動作不會停歇，明年推案量將照計劃走，並預估明年房價仍將持平，「因為原來的成本就很高。」
「最複雜產權」變「整合最快速」？ 新北住都中心接手5大困難都更案
新北住都中心成立第2年，專責推動都市更新、管理社會住宅。其中接手新北5大困難都更案，包括號稱近年「最複雜產權」的永和大陳社區、有「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街，陸續繳出亮眼成績。新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬表示，要讓市民「安穩的住、住得安穩」。新北住都中心接手5大困難都更案陸續繳出亮眼成績，圖為新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬。（圖／新北住都中心提供）新北住都中心是目前全國唯一辦理民辦都更的行政法人，第一件進場協助的民辦都更案，也是第一件開工的都更案為新莊「公園一路」案，目前已拆除完畢，該案實施者委由中心擔任顧問後，逐漸化解未同意戶心中疑慮，最終取得100%地主同意，預計2026年完工交屋。板橋人氣名店「油庫口麵線」所在的文化路巷內社區，過去曾多次接觸建商尋求重建，但由於基地內有三分之一面積是國有地，建商不是直接拒絕就是雙方重建條件談不攏，在住都中心擔任全案管理顧問後，逐步凝聚住戶共識，終於成立更新會，跨出重建第一步。不僅如此，有「海砂屋一條街」之稱的蘆洲長安街，從前當地居民參與重建面臨「要貼很多錢，卻還分不回原先坪數」的情況，加上區域房價水平偏低，難以找到有意願進場整合的建商，居民因此對重建不抱期望，直到住都中心進場輔導後，每星期固定派員至社區關心並與住戶面對面溝通，公信力使居民信心大增，其中193巷案已簽約委託中心擔任全案管理。同為海砂屋況所苦的新店大溪地社區，在中心持續輔導、提供諮詢服務後，如今已有團隊進場，將居協助角色與新北市都更處一同輔導更新會，若事業計畫順利，預計2026年上半年開工。陳純敬表示，住都中心接受社區委託協助自力更新，從最初的更新會籌組、都市更新事業的執行，引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商，到最後都更成果備查，提供一條龍服務，全力協助有迫切都更需求的社區。住都中心配合市府都市更新政策，以公辦為主、民辦為輔。公辦都更的主要任務是擔任永和大陳地區更新單元1、3、4的實施者，單元3於去年9月公告招商、12月評選出最優興建廠商皇翔建設，今年1月完成簽約，4月完成全區250戶選配、公開抽籤，緊接在5月報核事業及權變計畫。住都中心化不可能為可能，號稱近年「最複雜產權」的公辦都更案，在短短1年內，變成「整合速度最快」的公辦都更案。汲取單元3的成功經驗，單元1、4今年9月將公告招商徵求興建廠商，最快明年初完成簽約。除大陳地區外，進行中的公辦都更案還有樹林行政園區、北市文山案、金山市場案、新店中華段等。
皇翔建設用故事蓋房子 為住戶推主題曲
去年獲得「新北市永和新生地(大陳地區)住戶更新單元3都市更新案」皇翔建設股份有限公司(2545-TW)，攜手新北市政府住都中心策劃主辦「人。家。生活 – 故事6部曲系列活動」，首部曲-「聽見幸福的樂章-大陳嘉年華．轉角遇見愛」7月9日在永平高中熱鬧展開，活動中最讓住戶們驚艷感動的就是皇翔建設特別為單元3住戶們量身創作的主題曲及拍攝音樂MV並於今天首度對住戶們發表，當主題音樂聲起伴隨著MV中一幕幕懷舊迎新及歡樂的畫面出現在住戶們眼前，現場頓時響起住戶們最熱烈的掌聲!皇翔建設表示，這次業界首創的音樂創作主題曲是要送給大陳單元3全體都更住戶的最特別禮物，這首主題曲跟MV將會永永遠遠陪著大陳單元3住戶們歡樂地傳唱世世代代。今天活動除了數百名都更住戶熱情出席之外，更吸引不少周邊鄰里住戶熱鬧參與。皇翔建設特別邀請金曲製作人薛忠銘操刀為大陳單元3全體住戶創作一首專屬的主題曲。首部曲-「聽見幸福的樂章-大陳嘉年華．轉角遇見愛」除了邀請崔媽媽基金會為住戶們舉辦與他們權益相關的公益講座-「租屋停看聽」，此外，現場也為住戶們策劃與家相關的居家裝置藝術互動同樂，而整場活動中最令住戶們驚艷與感動的莫過於皇翔建設特別邀請金曲製作人薛忠銘操刀為大陳單元3全體住戶創作一首專屬的主題曲-「轉角」以及MV，當現場首度播放主題曲MV時，住戶們也感動開心地哼唱起來!現場洋溢著溫馨感人又歡樂的氣氛。此次首部曲活動規劃豐富，除了公益講座、主題曲首播，現場的居家裝置藝術互動區為住戶們傳達未來新家的新景象，住戶們也開心地在主題區拍照互動、打卡。皇翔建設大陳單元3活動首部曲-現場居家裝置藝術互動區傳達未來新家新景象，住戶們也開心地在主題區拍照互動、打卡。（圖／皇翔建設）大陳社區住戶們開心表示，世代定居在永和大陳社區超過一甲子，現在終於盼到都更興建的啟動，大家對於未來新家新社區充滿了期待，從皇翔建設用心規劃舉辦的住戶活動感受到新北市府與建設公司的用心、貼心與對住戶們的情感投放，也讓大家對於未來的新建大樓社區有著更大的信心與放心。皇翔建設為此次永和大陳更新單元3公辦都更案策劃舉辦有著人文情感元素的一系列住戶活動，在興建工程期間依序地為單元3住戶們推出「人。家 。生活 – 故事6部曲系列活動」，以《用故事蓋房子》為主題推出主題曲MV、惜別晚會等一系列活動以及多場次公益講座來凝聚重現單元3住戶居民們的鄰里街坊超過半世紀的濃濃情誼並引領住戶們建構一個屬於他們未來即將美夢成真的美麗新住家。
金曲製作人薛忠銘為都更社區寫歌 建商感動永和大陳一甲子老住戶
皇翔建設（2545-TW）攜手新北市政府住都中心策劃主辦「人。家。生活 – 故事6部曲系列活動」，首部曲-「聽見幸福的樂章-大陳嘉年華．轉角遇見愛」今（9）日在永平高中熱鬧展開。皇翔特別邀請電影【那些年，我們一起追的女孩】電影主題曲《那些年》金曲製作人薛忠銘製作專屬主題曲送給住在大陳超過半世紀的老住戶。皇翔建設去年獲得「新北市永和新生地（大陳地區）住戶更新單元3都市更新案」，並策劃舉辦有著人文情感元素的一系列住戶活動，在興建工程期間依序地為單元3住戶們推出「人。 家 。生活 – 故事6部曲系列活動」，以《用故事蓋房子》為主題推出主題曲MV、惜別晚會等一系列活動以及多場次公益講座，凝聚重現單元3住戶居民們的鄰里街坊超過半世紀的濃濃情誼。今舉辦系列活動首部曲，除了邀請崔媽媽基金會為住戶們舉辦公益講座-「租屋停看聽」，現場也為住戶們策劃與家相關的居家裝置藝術互動同樂。整場活動中最令住戶們驚艷與感動的莫過於皇翔建設特別邀請金曲製作人薛忠銘操刀，為大陳單元3全體住戶創作的專屬主題曲-「轉角」。當現場首度播放主題曲MV時，住戶們也感動開心地哼唱起來，洋溢著溫馨感人又歡樂的氣氛。薛忠銘表示，當初承接這個案子的時候覺得很特別，他幼年是在眷村長大，鄰居剛好也是大陳島遷移來台的長輩，特別有種親切的感覺，在創作上從過去、重生與創造未來做一個軸心點出發，試著以微風吹拂樹葉種子散落土地，人們與自然共生構築新固體，將生命繼續延續為重點做創意發想。皇翔建設表示，這次業界首創的音樂創作主題曲，要送給大陳單元3全體都更住戶的最特別禮物，這首主題曲跟MV將會永永遠遠陪著大陳單元3住戶們傳唱世世代代。此次首部曲活動規劃豐富，除了公益講座、主題曲首播，現場的居家裝置藝術互動區為住戶們傳達未來新家的新景象，讓住戶們開心地在主題區拍照互動、打卡。大陳社區住戶表示，居住在永和大陳社區超過一甲子，現在終於盼到都更興建的啟動，大家對於未來新家、新社區充滿了期待，從用心規劃舉辦的住戶活動，感受到新北市府與建設公司的用心、貼心，也讓大家對於未來的新建大樓社區，有更大的信心與放心。
流標多次新北市府介入整合 皇翔得標大陳3都更2028完工
號稱近年「產權最複雜」的永和大陳義胞公辦都更案歷經多次流標，由新北住都中心採取全新招商模式，今（25）日與得標興建廠商皇翔建設完成單元3的簽約，全案面積約1.3公頃，總投資額約160億元，預估創造近300億元產值，預計2028年完工。大陳社區總面積共8.2公頃，分為單元1到7，為早年政府安置國共內戰自大陳島撤退的軍民，政府租地給居民蓋屋，時隔多年部分僅建物產權、無土地產權，部分僅登記土地產權，又有違占戶等問題，產權複雜。目前大陳社區僅單元2「勝開大地」由在地建商開晟建設完成都更整合，並於2020年交屋。由於整合到完工耗費10年，出席者多已白髮蒼蒼，就連開晟建設董事長鄭阿明也拄著拐杖出席，並感嘆「人一生有多少個10年！？」由於產權複雜，永和大陳義胞公辦都更案1、3、4單元經歷多次流標，因此住都中心捨棄過去包裹式招商，改由中心先整合住戶，再找投資者加入，興建廠商僅需專注於提供技術與挹注資金。在單元2成功做出都更典範，以及新北市府介入整合下，單元3地主近250戶，在新北住都中心去年3月進場後，期間不受到新冠肺炎疫情影響，約半年時間就達到95%整合同意，且於今年1月順利招商，整合速度堪稱歷年之最。新北市副市長、新北住都中心董事長陳純敬表示，希望在2030年能翻轉新北市成為北部的生活中心，因此採取相當多的策略，新北住都中心成立，與城鄉局都更處合作，由住都中心專業人士採較彈性制度執行整合，市府相關單位負責行政程序審議，同時把風險透明化且分攤風險，讓投資者能確切掌握，有利於達到都更成果。皇翔建設董事長廖年吉表示，這個案子創造很多第一，是新北住都中心成立以來第一個公辦都更案，也是住都中心整合中住戶同意速度第一的案子，因此皇翔建設品質也要第一，他也承諾打造優質建築。該案基地近4000坪，預計興建3棟33層住宅及現代化公有市場，並取得銀級智慧建築、黃金及綠建築、耐震標章，力拼今年底動工，預計2028年完工，今年地主選屋後就可以準備銷售，不過價格未定。至於不同意戶5%約15戶，住都中心表示，不同意戶目前也非真正不同意，是沒有看到權變可分回的坪數，因此擔心，少數人聽到裡面含社宅，其實並沒有社宅規劃，推案價格預計將有7字頭。
銀行拚都更3／合作金庫大小案通吃 文林苑、大陳義胞高難度案告捷
「金融挺都更」大旗下，合作金庫在各大公股行庫中屢屢拔頭籌，到今年9月底，完成的都更、危老案件共有124件，融資貸款金額逾771.39億元。「我們不僅與關係企業的合眾建經，提供一站式整體規畫服務，還成立跨部門推展小組，協助居民愈加了解。」合作金庫都更危老推展小組說出「奇招」。合作金庫與第一銀行採取類似模式，整合集團中的信託、合眾建經及融資（包含興建房屋、與地主合建保證金、與重建有關所需週轉金及原有房地既有債務代償等貸款）三大業務，搶進危老都更市場，目前以台北、新北、桃園、台中、台南及高雄六都成效較佳，核准案件雙北超過8成。合作金庫統計，自2017年1月31日至今年9月30日，辦理都更融資累計核准52案，金額547.96億元，尚欠156.31億元未償還；2019年1月成立跨部門「都更及危險老舊建築物重建業務推展小組」，截至9月30日止，危老案累計核准75案，核准金額223.43億元，尚欠45億元未償還。成功案例中最知名的是「文林苑」。位在台北市士林區文林路一帶的文林苑，屋齡多為30、40年的老舊公寓，規劃興建地上15層、地下3層共96戶的集合住宅大樓。新北市永和大陳社區都更案如今成為合作金庫承作的範例之一，圖為新北市政府舉辦都更招商說明會實況。（圖／報系資料照）「初期因計畫道路未開闢、既有巷道狹窄，土地所有權人數眾多產權複雜，都市更新後，開闢計畫道路並廢除既有巷道改善交通動線，將道路退縮並提供優質開放生活空間，大樓內部增加了閱覽室、交誼廳等公共空間」，「歷經9年時間，透過合作金庫尋找樂揚建設與住戶以權利變換方式，順利完成，在2016年9月完工交屋。」合作金庫都更危老推展小組分析說。另一個成功案例係位於全台灣居住密度最高的新北市永和區「大陳義胞」第2單元公辦都更聯貸案。該社區源於1955年由政府租地給大陳義胞蓋屋，歷經數十年之土地讓售、分租、加蓋等，土地和房屋的公私產權相當複雜，經政府主動協助並由合作金庫積極協調且逐戶說明下，歷經一年多順利整合近1公頃土地與200多戶居民，已於2020年底交屋入住。而在合作金庫承辦案件中，一樓當店鋪使用，一樓或二樓以上純住宅的大樓、國宅等社區都更危老整建案，「有看到建商願意讓利給店鋪時，更大大的提高了成功機率，但坦白來說，此類案件不多，還有一個關鍵就是民眾對於銀行給予的信任與實在，是讓許多住戶願意尋找合庫等公股行庫的原因之一。」合作金庫都更危老推展小組分析說。
都更案住戶白髮出席入厝 建商老董嘆「人生有多少個10年！？」
永和最大公辦都更案「勝開大地」今年5月完工交屋，開晟建設捐贈的公益設施「永平市民活動中心」也於今日（19日）正式啟用，建商、住戶歡喜舉辦啟用暨入厝活動，由於整合到完工耗費10年，出席者多已白髮蒼蒼，就連開晟建設董事長鄭阿明也拄著拐杖參與盛會，被問起是否將繼續整合旁邊其他單元，鄭阿明笑回「人一生有多少個10年！？」「勝開大地」為永和近20年最大社區，基地面積3100坪，共702戶。（圖／黃鵬杰攝）「勝開大地」為永和近20年最大社區，由新北市府主導辦理的「永和大陳義胞社區」單元2公辦都更案。大陳社區總面積共8.2公頃，分為單元1-7，為早年政府安置國共內戰自大陳島撤退的軍民，政府租地給居民蓋屋，時隔多年部分僅建物產權、無土地產權，部分僅登記土地產權，又有違占戶等問題，產權複雜。「永和大陳義胞社區」公辦都更案共分為單元1-7，目前順利都更的為單元2「勝開大地」，其餘面積更大、產權更複雜，建商投標意願低。（圖／新北事都發局提供）由於單元1-7中，單元2占地3100坪，地理位置較優越、產權相對單純，經實施者開晟建設耗費5年整合，由大陸工程負責營造，打造3棟崗石外觀SRC鋼骨大樓，總戶數702戶，扣除分回共316戶可售戶，案量約100億，由創意家行銷負責代銷，2016年預售開賣至今已銷9成。大陳社區巷弄狹窄，還有許多違建、加蓋，造成公共安全隱憂。（圖／創意家行銷提供）「勝開大地」主委馬榮隆表示，目前已有200餘戶入住，其中多數為地主戶，因為租屋在外，如今新居落成，都迫不及待趕快遷入。不過也有住戶感嘆，從談整合到建築完工一過10年，許多人已不在。今日出席的大陳原住戶，皆已是70、80歲的白髮長者，就連當初捲起袖囊促成整合的實施者開晟建設老董鄭阿明也拄著拐杖。鄭阿明曾向媒體透露當年都更招商不想投標，是朋友勸進他作為在地指標建商應起示範作用，才決定挺身而出。如今，社區大器落成，住戶圓滿入住，記者再詢問鄭阿明是否願意繼續整合旁邊其他單元，鄭阿明笑回「人一生有多少個10年！？」「勝開大地」坐落水岸第一排，近學區、公園、捷運、夜市，生活便利，目前均價落在61萬元。據了解，拆除前多為6-10地坪老透天，最終以1坪土地換5.1坪建坪完成100%同意都更。除了單元2率先整合興建完工，其餘單元也陸續公告徵求實施者，但因其他單位全部都是300名以上的地主，產權更為複雜，加上市府給予都更誘因不足，建商也興趣缺缺。單元1、3、4已流標，預計10月底單元5、6、7將公告徵求實施者。開晟建設捐贈公益設施「永平市民活動中心」，2層樓共200坪活動空間，今眾人舉行揭牌儀式。（圖／黃鵬杰攝）而今日啟用的「永平市民活動中心」位於「勝開大地」的1~2樓，闢建獨立進出動線的200坪活動中心，其中1樓大廳為公益活動、老人共餐空間，2樓則是4間多用途教室，滿足舞蹈、講座、靜態課程，可開放給一般市民租借使用。開晟建設總經理張于利說，活動中心空間不僅提供住戶一處聚會、上課地點，一般民眾也可使用，對社區也有加分作用。