天墅
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10年磨一案 聯上重返天母推案挑戰百萬行情
近期因縣市政府消保官緊盯紅單交易、地政局查處違法銷售預售屋案，業者放慢預售屋推案腳步，住展房市風向球顯示，北台灣預售屋10月份供給量明顯下滑，反倒是成屋供給量與成交組數上升，10月新釋出的成屋量就逼近1000戶， 而士林區「聯上天母」總銷23億、新北市板橋區「新板艾麗」總銷60億，為這波成屋推案中的指標建案。其中，「聯上天母」為上市建商聯上開發都更首案，位於天母北路，戶戶挑高3米6，樓高24樓，在當地僅次於38層的「華固天鑄」，為天母第二高建築，因基地緊鄰磺溪擁有景觀，吸引天母當地高端族群、台商客層的關注。聯上開發上次於天母推案已是2010年，於天母西路推出「聯上聽瀑」，爾後便著手籌備都更案，耗費10年如今推出「聯上天母」。根據實價登路顯示，以磺溪為士林、北投交界，位於磺溪另一頭、門牌北投區、同樣有磺溪景觀的新成屋「全陽柏悅」，實價登錄單坪92萬元，14年屋齡的豪宅「天墅」平均單價也有100萬，當地業者預估，「聯上天母」以士林門牌、聯上品牌，成交相當有機會挑戰百萬行情。台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，磺溪第一排對於中高樓層視野有加分效果，如果依地段條件，因男神金城武入手而聞名的天母豪宅「天墅」，相對景觀條件會更佳，面整個磺溪，高樓層眺望台北市景，唯一差在「天墅」門牌為北投區，「聯上天母」位於士林區，士林門牌加上磺溪景觀，會吸引特定天母人置產。聯上開發總經理李志明表示，新店的「聯上拾玉」為公司第一個為老重建案，「聯上天母」則是公司第一個都更案，耗時10多年整合。目前土地價格和工資上漲，推升造價成本增加，公司個案都算發包的早，暫時沒受到波及，要完成一個都更案並不容易，對於現在房市熱況，公司將會堅持價格，不會秒殺，將成為今明兩年的業績來源之一。
賞屋還有出遊好心情 甲山林建案週銷創5億
新冠肺炎疫情肆虐，影響各產業虧損連連，房地產卻是少數衝擊不大的產業，部分因個案表現亮眼，反倒能在逆勢中開出漂亮成績單。甲山林機構自建案「天墅」與「美麗山林」上週開紅盤銷出5億佳績，業者分析疫情導致部分購屋民眾棄市區擁擠的居住環境，轉向偏好市郊、低密度開發的健康型產品。甲山林機構董事長祝文宇表示，「天墅」與「美麗山林」兩案採低建蔽率規劃，建築棟距寬闊，擁山林景觀視野，空氣品質清新流通，加上社區統一崗哨管制，嚴密查核進出人員身分，確實做到防疫零破口，週來人破百組、熱銷5億的佳績，證實健康防疫好環境，直接對味注重養生的高階主管與企業主。「天墅」與「美麗山林」皆位於新北市汐止區，距離台北市東區10分鐘車程。「美麗山林」別墅總價3900萬起；「天墅」別墅總價同樣3900萬起，大樓產品4房含裝潢1900萬起。汐止相較傳統別墅社區陽明山與華城，距離台北市心更近，同時擁有完善的生活機能。隨著南港多項公共建設成型，房價飆出上百萬行情，近期還有超級大案「世界明珠」加持，地段鍍金漣漪效應，帶動緊鄰南港、房價親民的汐止房市。甲山林機構總經理張境在表示，「美麗山林」具產品稀有性，吸引周邊南軟、內科、汐科等科技新貴與企業主關注，在國外居住過的都很青睞這樣低密度的社區環境。目前近千坪會館和花園已經做好，宛如六星渡假飯店和打卡景點，民眾假日賞屋兼旅遊，疫情下原本住在公寓或市區的民眾，也會更嚮往採光好、寬敞、景觀佳的房子。不過張境在也不否認，能有好的來人和成交數也是因為近期強打廣告，相較同業暫緩宣傳，甲山林反而一枝獨秀。張境在說，這檔房市大家特別重視疫情，希望接近自然，而上禮拜天氣好吸引不少人出門賞屋，據他所知同業有打廣告的反應都還不錯。
【八年好堅情4】天母明星厝邊多 張菲、彭于晏都在這
台北市天母區明星厝邊多，除了這次被本刊拍到的炎亞綸外， 「綜藝大哥大」張菲退休前就在積極投資房地產，在台北市大直和天母等地都有房產，目前選擇住在天母的「仰德華廈」。 彭于晏則在2014年以總價新台幣3億元買下「華固天鑄」16樓，當時該建案是天母最高豪宅，也創下天母預售屋的最高價。知名主持人李明依也為了讓兒子小威力就讀美國學校，砸下新台幣2千萬元，由新北市新店搬到天母，換住50坪的老公寓。就連國際巨星金城武也曾選在天母落腳，他原先住在天母豪宅「天墅」，每坪單價最高一度漲至115.5萬元，不過在2016年7月時脫手。