天藝
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萬年滯銷新古屋1／雙北12案銷逾十年 2特性成推案地雷 滯銷王是「這家」
日前新北迴龍、桃園八德及台中才出現排隊買房盛況，儘管政府屢次出手調控，在通膨避險需求下房市仍維持一定熱度，但也有「某些產品」持續陷入銷售困境，拖上10年仍賣不掉。CTWANT委託住商機構從591平台盤點雙北銷售逾10年的新建案，共計12案，淡水區超過一半，7案含百坪產品，而寶路建設在淡水、新店共4案進榜，堪稱雙北建案「滯銷王」。根據住商機構盤點，雙北銷售超過10年新案，12案中就有7案位於淡水區，當中除了「台北灣-江南大宅」為25~55坪產品外，其餘6案包括「水公園」「海帝景」「台北灣-頤和」「天藝」「達麗世界灣」「水立方」等全都主打中大坪數，甚至不乏百坪以上，明顯發現「淡水」+「大坪數」成為推案地雷。淡海現在每坪開價已站上4字頭，不具名業者就說，「淡水大坪數死翹翹也不是一天兩天的事，那邊交通和生活圈真的扛不住那種價格。」淡水紅樹林、淡海一帶十多年前推有不少度假型的大坪數產品，豪宅規劃搭配淡水夕陽美景，但供給大於需求、交通問題未解，熱潮過後大坪數產品難以消化。圖為「台北灣NO.6江南大宅」。（圖／報系資料庫）大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，淡水包含淡海新市鎮、紅樹林或竹圍等處，由於早期區域屬於雙北房價凹陷區，親民價位受購屋族群青睞，也吸引建商推出各類產品。其中，部分高總價物件，雖說主打面山或面海景觀頗具吸引力，惟部分重劃區交通、生活機能未明顯改善，區域房價保值性也較顯不足，且同價位在雙北乃至於桃園都有其他選擇，時至今日，適逢政府打房劍指豪宅物件，市場波動下，讓區域豪宅物件買氣持續低迷。591房屋交易網新聞公關組長林哲緯也分析，淡水區雖有河岸水景加持，但因當地距蛋黃區較遠，買方多半以在地客或首購族居多，難銷的多半屬於高總價大坪數產品，產品規劃不符當地需求。但即便面臨奢侈稅、房地合一等政策亂流，整體房價仍是漲多跌少，加上不動產擁有保值，就算銷售受阻都還是老神在在，「如果碰到好買方當然有機會議價，但說要主動對外宣布降價當然是不可能。」有趣的是，12案中竟有4個案子出自寶路建設，包括淡水的「台北灣-頤和」「台北灣-江南大宅」，及新店的「玉上園」「園頂」。雖然大家對寶路較陌生，但一定聽過新店湯泉系列，就出自寶路建設。知情人士分析，寶路董事長趙子超原是廣告起家，早期接了宏盛的案子，後來一起去大陸投資發展，回國後，宏盛也投資寶路。寶路建設早期於新店所推出的新案，大多為超大量體的社區，且有各類套房、小宅、大坪數產品，客群較難以定位，雖說寶路出自以「帝寶」聞名的宏盛，豪宅品牌力足夠，但價位上也較難有折扣，種種因素為銷售增添難度。市場也傳言，寶路建設是宏泰集團創辦人林堉璘個人轉投資事業，負責人是林堉璘的三房邱寶慧。宏盛建設總經理陸永富過去接受媒體專訪時透露，創辦人林堉璘留下的大片淡海土地，宏泰持有土地就超過5成。除林堉璘外，甲山林集團董事長祝文宇也曾向媒體透露自己也是湯泉(寶路)的小股東。祝文宇曾在林育璘身邊學習十多年，因為林育璘的邀約，才從代銷跨入建案投資，寶路案子也多是交由甲山林代銷。甲山林與三重幫林家合作密切，圖為2014年甲山林董事長祝文宇(右4)與林堉璘的小公子、宏盛建設副董事長林鴻森(左3)等人，同台宣布淡海新市鎮「天藝」正式公開上市。（圖／報系資料庫）甲山林從過去代銷知名豪宅「宏盛帝寶」、和林堉璘三房獨子林鴻森的凱越建設聯手推出「天藝」，到現在和宏國集團合推新竹寶山造鎮案、總銷逾千億的「宏道新竹帝寶」，可以看到祝文宇和「三重幫」林家關係交好、合作頻繁。這次淡水超過10年的難銷案，除了寶路的建案外，甲山林集團自建案「天藝」「水公園」與代銷案「水立方」也進榜，似乎就不那麼意外了。對於淡水為何有這麼多大坪數產品難銷，張境在回應，以前淡水、紅樹林很多豪宅產品是規劃渡假用，大坪數本來就是慢慢賣，但目前最主要的困境是政府豪宅限貸政策，對大坪數不是很友善。淡水居住最大抗性就是上下班塞車，淡江大橋興建將加快淡水進入北市的車程。圖為淡江大橋完工模擬圖。（圖／新北市交通局提供）據了解，「天藝」坪數48~120坪，從2013年起預售，至今已成屋7年，還有3成可售；「水公園」坪數41~86坪，屋齡則已有13年，剩2戶；幫宏國銷售的「水立方」，坪數43~162坪，剩10多戶。以上3個案子皆剩大坪數待銷售。「淡水房市就等淡江大橋、淡北快速道路(淡北快)和淡海二期科技園區3大利多。」儘管銷售慢如牛步，張境在還是很看好地說，淡北快今年2月已動工，預計2029年通車，淡江大橋也已看得到橋體，未來能縮短進入北市車程，過橋也能快速抵達台北港、桃園機場，可望大幅改善交通；淡海科技園區為淡海新市鎮二期，預估約500公頃規劃產專區，引進科技廠進駐，雖還沒通過，但據悉中央地方已開過幾次會議，「以過往經驗，只要定案開始規劃，區域房市就會很不一樣。」
【歡慶活動情報】林天藝獻歌喉參加2020好鞋好襪嘉年華
為協助商圈凸顯特色、促進發展，北市商業處輔導沅陵商店街促進會自主辦理行銷活動，今年沅陵商店街促進會與台灣織襪工業同業公會、台灣省城隍廟及台北市中正社區大學攜手舉辦的「2020好鞋好襪嘉年華」，於臺北市沅陵商店街熱鬧登場。現場除了消費滿額抽大獎外，更邀請中正社區大學安排精彩表演節目，吸引眾多民眾駐足欣賞。沅陵街商圈位於文化底蘊深厚的城中區，區內街廓紋理、城市歷史、建築、人物、產業等、交互滲透在每個時代的記憶裡，非常適合微涼初秋之際，以步行探索舊城韻味活動，這次的嘉年華現場由中正社區大學評鑑特優的羅于婷校長聯合活動支援，校務同仁們全體動員，安排精采系列節目，更邀請現場民眾一起體驗田園城市，健康地景的VR跨域互動體驗!!由中正社大每週二晚上唱出國臺語好歌聲課程，三座總冠軍駐唱歌手的林天藝教師帶領，特優的模範學員考取專業街頭藝人證照的張月香歌手聯合演出，該班級臥虎藏龍，包含趙持盈、林柏吟、陳淑玲、林蔚慈等學員皆獻出好歌喉，搭配林天藝老師現場伴奏，功力深厚，不論是獨唱或是師生搭配，演出程度比美職業級好歌聲，曲目包含天天想你、聽說愛情回來過等，讓現場民眾拍手叫好，也為沅陵商圈活動增添更多回憶。更多活動資訊歡迎至沅陵商圈和臺北市中正社區大學官方網站http://www.zzcc.tp.edu.tw/查詢。更多影音紀錄可上Youtube推薦搜索 "林天藝" 欣賞。
KID告假「役男當藝男」走金鐘紅毯 網看照驚：余天又當兵？
第54屆電視金鐘獎今天晚間（5日）登場，正在當兵的男星KID（林柏昇），今年以《綜藝玩很大》入圍金鐘獎益智及實境節目主持人獎和節目獎，為了參與金鐘盛會，他今天跟軍營告假一天，將與吳宗憲、小鬼等人走紅毯。久違螢光幕前的他，昨天先在IG上傳一張替代役制服照，當兵變得清瘦的他，被虧：「以為余天大哥又去當兵」。正在當兵的男星KID（林柏昇），為了金鐘盛會，跟軍中告假一天參與。（圖／翻攝IG）KID昨天在IG發文，表示今天「役男回來當一天藝男！」對於今天要走紅毯，他表示心情很緊張，「應該會比第一次更緊張吧」。因為入伍暫別演藝圈的他，為了今晚的金鐘獎，特別跟軍中告假一日，歡迎大家到現場用美肌相機拍他，「歡迎拍到瘦瘦照傳給我，胖胖照請幫修」，「好不容易出來放風耶！手下留情呀」。後來好友小甜甜留言稱讚KID：「很瘦啊」，也有不少粉絲覺得他瘦了很多，誇他「這樣好乾淨清純喔！勾追」；但還是有人說他撞臉余天，「你瘦了還是像余天，瘦版的余天」、「以為余天大哥又去當兵」。