太普高
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安平港國內外建築大師作品較勁 南台灣建築大老晚年生活曝光
台南安平港繼「亞果安平遊艇城」後，三地、泰嘉、清景麟等高雄3大集團，接續標得4萬坪「海洋之心」開發案，並邀請國內外知名大師操刀設計指標建築。總投資金額超過150億元的「海洋之心」共分5期開發，第一期「海洋綠洲商場」和一旁的泰嘉開發「金城段」百坪海景豪宅案，皆邀請國內知名橙田建築設計師羅耕甫操刀，近日開工，泰嘉開發董事長呂金發滿心期待透露，3大集團負責人都打算留1戶，「希望在安平港實現晚年的夢想生活！」由三地集團旗下的南仁湖公司(5905)、泰嘉關連企業太普高(3284)、清景麟集團旗下福裕(451)等3家上市櫃公司合資成立的「安平星鑽公司」，標得40,678.79坪安平港陸域面積及11,492坪海域面積後，將規劃開發「海洋之心」案，預定今年10月將進行第二次環境影響評估，呂金發表示，希望在環評通過後開始進行整地作業及申請建築執照，期望能在明年底前動工。「金城段」百坪海景豪宅基地位置就坐落在紅色帳篷處，可眺望海景、漁光島與亞果碼頭。（圖／泰嘉開發提供）澎湖長大、喜歡海洋的呂金發描述買地過程，由於他本身是亞果會員，因該土地地理環境好、三面臨海，當初看到這塊地時「會流口水」，N年前就有開發想法，疫情期間釋出出售訊息，但是不便宜，他想做的東西不一樣，又沒有膽量，因此才找了另2家公司老朋友壯膽合作標下。「海洋之心」將分5期開發，第一期將興建7層樓高、62戶的「海洋綠洲商場」，並由國內知名橙田建築設計師羅耕甫操刀；第二、三期皆規劃公寓式酒店，為了型塑公寓式酒店的建築特色，分別砸下重金，邀請美國的Handel建築大師，負責規劃設計；第四期「LEED國際商辦」預計興建約200戶；第五期預計規劃2棟超高樓層公寓式酒店及6樓高的星級水岸渡假酒店。呂金發表示，「海洋之心」整體投資金額估計超過150億元，第一至三期開發案，預定在2029年完工啟用，第四期的「LEED國際商辦」及第五期的「公寓式酒店和水岸渡假酒店」，則預定2026年動工、2031年完工營運。全案企圖將安平水岸碼頭打造成由國外不同知名建築大師規劃設計的建築群，「讓府城不但是全球聚焦的科技重鎮，也能成為全台矚目的海洋城市。」而隔著健康路與「亞果安平遊艇城」、「海洋之心」相望的「金城案」，位於漁光橋正對面海線第一排，基地1,582坪，由泰嘉開發、清景麟集團及泰郡建設合組的「三合國際建築公司」規劃興建2棟分別為地上27層、21層共82戶的大坪數海景豪宅，於19日動土。該案再次委由羅耕甫操刀，設計1~2樓基座建築、公設及室內、地景藝術等，大樓外觀設計則重金禮聘全球五大建築事務所之一的新加坡Aedas（凱達環球）負責，預定2028年完工。進場銷售時間目前未定。呂金發打趣說，「羅大師是出了名難搞，不能改、不能殺價，還選人、選案子，要超過5個推薦人，但大兒子堅持說要找他。在公開場合我都叫他大師，但私下叫外星人。」他也透露，未來因為安平港將成為台南的新地標，「金城案」是值得收藏的作品，因此3家公司負責人都希望能保留1戶自住，並開玩笑地討論最好的戶別還要抽籤決定、籤王做主委…。他也分享晚年夢想，住在「金城案」的海景豪宅，在亞果買個遊艇，早上看海吃早餐，再走到旁邊商辦上班。無論是「海洋之心」或「金城案」，呂金發強調，在建築設計規劃上，都將是台南建築開發產業躍上國際舞台的全新里程碑，「在這麼多國內外知名大師的精心雕琢下，相信將為台南安平港重塑具有國際港灣意象的景觀天際線，成為台南國際建築指標的聚落。」
台南產業園區首件住宅案即將開賣 泰嘉呂金發：南台灣房市「瘋掉了」
嘉集團18日舉辦台南產業園區住宅大樓案「世界之心」動土儀式，泰嘉開發、太普高(3284)董事長呂金發表示，原以為總統大選年，市場應該比較保守，但台積電陸續宣布在高雄、嘉義建廠，南台灣房市「瘋掉了」，十幾年前他在做代銷時，高雄、台南房子是乏人問津，現在不用打廣告也賣得很好。「世界之心」每坪開價3字頭起跳，也因為預約踴躍決定提早銷售。「世界之心」今舉辦動土儀式，因為該案基地面積超過3700坪，因此呂金發(右4)又稱這是「巨鯨計畫」。（圖／林榮芳攝）呂金發表示，台積電效應在南台灣持續發酵，除原本就有台積電深耕的台南南科外，高雄第一座廠年底完成，嘉義也確定將建廠，看好未來南台灣經濟、就業發展將持續帶動房市需求。泰嘉集團深耕南台灣，總部在高雄，近年台南最夯的九份子重劃區也有多筆推案，他估算買盤應該有一半來自外地人。泰嘉集團推案向來自建自售，由自家上嘉行銷負責銷售，而太普高透過100%持股子公司上嘉行銷，代銷業務是目前太普高的重要營收來源。（圖／林榮芳攝）他說，南科不僅有台積電，還有聯電等很多世界級的企業，和不少光電業、化工氣體業進駐，帶來了9萬多個就業人口，幾乎都是高所得，也讓台南的重劃區蓬勃發展。呂金發指出，台南房市經過8年來的上漲，加上新冠疫情之後的兩波段飆漲，永康、平實營區、中西區等主要區域，都已站上4字頭，安南區的九份子重劃區大樓住宅，近期的最高成交價也都來到每坪37萬到38萬元。這次他選在台南產業園區裡推出「世界之心」住宅大樓，也是園區啟用30年來第一個住宅大樓推案，他表示，台南產業園區作為南科衛星園區，全台罕見劃有住宅用地，迄今只有600多戶透天厝，在台南房價波段上漲之後，預估「世界之心」每坪開價30~33萬元，比車程10分鐘外的九份子重劃區每坪少逾6萬元。「世界之心」基地面積3743坪，規劃興建5棟15樓的住宅，共有9個店鋪、532戶住家，每戶介於20坪到37坪，以2房和3房的產品為主，總銷約60億元，不過目前週邊生活機能欠佳。呂金發回想起7年前進場九份子重劃區推案時，重劃區只有7-11一家店，發展至今已有全聯等生活機能，以及台南首座九年一貫九份子國中小、運動中心也在發包，「台南產業園區既有就業人口2.6萬人，目前僅有600戶的透天，這次推出500多戶住宅大樓，之後還有聯上集團和海悅將推案，案量皆比『世界之心』大，生活便利性會像九份子一樣，一點點起來。」呂金發不擔心地說，本來預計5月18日才要公開，因為預約踴躍，所以決定提早在4月底銷售。台南產業園區（原名台南科技工業區）面積約494公頃，除了產業用地，特別劃設31公頃社區住宅用地，2023年產值約6800億元，有奇異、可成、友達、聯合再生能源，以及堤維西等多家隱形冠軍企業，台灣成膜、台灣東洋、安瀚視特、東特公司等企業，更是台積電的半導體上游材料供應鏈。至於泰嘉開發於2020年入主的上櫃印刷板材廠太普高，在經過2年監管期後，已開始展開營建佈局。呂金發說，太普高透過100%持股子公司上嘉行銷經營代銷業務，過去2年來自代銷的營收占比已增加至2、3成，今年泰嘉擬推案100億，台南、高雄仍有在售成屋約32億元，若泰嘉房屋銷售續傳佳績，則太普高業績也會成長。營建開發則有望在今年看到小小的成果，目標2025、2026年建案貢獻能逐年成長。
進口陸鞋反傾銷稅長達16年 明年1/17停止課徵
連續課徵16年多的大陸製鞋靴反傾銷稅，財政部關務署1日宣布，明年1月17日停止課徵，原本稅率最高達43.6％反傾銷稅將落日。亦即明年開始，購買進口陸製鞋子可望便宜；在淘寶、蝦皮等網購，也不用擔心被課重稅，連帶受惠。關務署昨公布2項決議，首先是太普高精密影像公司申請對中國大陸產製進口平面印刷用版材課徵反傾銷稅及臨時課徵反傾銷稅案。財政部與經濟部初步認定有傾銷情事，於12月7日開始，課徵臨時反傾銷稅，稅率從11.46％到76.89％，稅率的多寡取決於調查時廠商配合程度等，後續財政部還要傾銷事實以及是否損害產業的最終認定，若確認之後就會課徵最終的反傾銷稅，為期將長達5年。財政部解釋，平面印刷用版材是提供下游印刷業者利用曝光方式，將圖案製版印刷雜誌、報紙、書籍、傳單、教科書、包裝盒紙、日月曆以及鋁罐飲料等平面印刷品。台灣進口商包含華旭實業等17家廠商，會受到影響。不過好消息是，連續課徵16年的陸製鞋靴反傾銷稅，預計2024年1月17日正式落日。為保護台灣鞋業免受陸製低價鞋衝擊，該平衡稅自2007年3月開始課徵，曾歷經2次延長。過往對大陸製鞋靴課徵反傾銷稅率約在4.56％到43.46％，累計課徵反傾銷稅達到33.6億元。財政部官員解釋，反傾銷稅屬於「特別關稅」，以廠商進口完稅價格計稅，如果進口商以一雙500元向大陸廠商進口，就是以500元計稅，加計反傾銷稅後，廠商在通路上可能要賣到1000元才能獲利。陸製鞋靴反傾銷稅落日之後，進口商的成本確實會明顯降低，但是否反映在終端價格上，還要看進口商的決策。另外，有些消費者會在淘寶、蝦皮等海外網購方式購買大陸鞋靴。官員表示，如果是快遞貨物的話，只要2000元以下、每半年6次是免稅的，但是購買的鞋靴超過2000元或次數超限，仍會課徵反傾銷稅，明年也隨之停課。亦即如果未來民眾在淘寶購買2000元以上的鞋子，不用擔心被課重稅，連帶受惠。
「光洋科條款」限縮獨董權限！法界挺修法 部分學者憂「審計委員會」成太上董事會
面對金管會修改《證交法》大砍限縮獨立董事三權限的「光洋科條款」，待立院審議通過可望明年上路。中華獨立董事協會理事長駱秉寬今天（25日）表示，獨董界確實非常關切這次修法案，獨董壓力也非常大，光是被提起告訴的獨董公司市值超過百億。台大法律學院副教授陳肇鴻則提到，獨立董事的任務不是超越執行長來實際進行經營工作，審計委員會有其特殊功能，但不是太上董事會。由當代法律雜誌舉辦的「獨立董事召集股東會」線上座談會，今天下午登場，邀請多名《公司法》權威與學者專家，包括台北大學法律學院教授、法律學系主任郭大維、文化大學法學院教授何曜琛、中華獨立董事協會理事長駱秉寬、東吳大學法學院副院長莊永丞教授、東吳大學法學院教授王煦棋等。金管會在8月16日宣布《證交法》第14條之4、第14條之5、第178條修正草案，針對「董事提起訴訟、股東會召集權、董事為自己與公司交易時代表公司」等三事項，要求須採「審計委員會合議制」行使，以防獨董濫權；另外，審計委員會因故無法召集時，應提審計委員會事項應以董事會全體董事特別決議行之。中華獨立董事協會理事長駱秉寬致詞時表示，獨董召開股東會權力行使一項，近期因為許多公司的經營權而受到討論與注意，現在金管會欲透過修法對此現象提出解方，未來大股東要掌握公司經營權時，可能就要多提名獨立董事席次；並對於我國《公司法》「持股過半股東」可以行使召開股東會權，對照鄰近國家的香港5％股東、新加坡10％股東即可召開股東會，門檻是否過高，值得討論。台北大學法律學院教授、法律學系主任郭大維則指出，近年來，獨董召開股東臨時會解任不同派系董事或進行董事全面改選，像是聯光通全面改選董事、友訊解任公司派董事、東林解任獨董、太普高全面改選董事、永大機電解任獨董、光洋科股東臨時會鬧雙胞、中福解任公司派3席董事並補選2席董事等，皆是現行獨立董事的股東會召集權限。東吳大學法學院副院長莊永丞教授則對金管會修法版本，認為《證交法》第14條之4第4項既已擇「審計委員會」為監督機關，即應貫徹「合議制」的精神，建議可思考完全刪除《證交法》第14條之4第4項的可行性。今天座談會邀請郭大維主講《證券交易法》第14條之4修正草案的因應，東吳大學法學院副院長莊永丞教授主講獨立董事召集股東會方式之檢討，並由台大法學院教授邵慶平、副教授陳肇鴻與中原大學財經法律系助理教授蔡鐘慶（當代法律雜誌副總編輯）、當代法律雜誌社長王晨桓（建業法律事務所所長）擔任與談人。
上櫃公司聯光通、太普高疑遭掏空2億 檢調18路搜索聲押前高層
上櫃公司聯光通、太普高疑遭前經營團隊掏空約2億元，士林地檢署昨天由主任檢察官陳彥章指揮調查局等單位，持法院核發搜索票，搜索公司、住處等18處，通知被告謝嘉入、林慧鈞等16人及相關證人7人到案，昨晚漏夜偵訊後，將謝、林聲押，另3人以5到10萬元交保，全案朝違反《證券交易法》方向偵辦。檢調指出，謝嘉入、林慧鈞等人涉嫌違反《證券交易法》的非常規交易、特別背信罪，以及違反《商業會計法》、《刑法》偽造有價證券、偽造文書及詐欺等罪嫌。檢察官訊問後，認為謝嘉入、林慧鈞犯罪嫌疑重大、有勾串滅證之虞，向法院聲請羈押禁見，交易相對人林博文、陳志佑、葉永萌各以10、10、5萬元交保，其餘被告及證人均請回。金管會和櫃買中心查核發現聯光通、太普高兩公司，疑遭前經營團隊等人掏空及侵占公司資產，檢調搜索後，通知聯光通、太普高公司的前經營團隊及交易關係人等即被告謝、林、許、王、黃、林等16名被告，及相關證人7名到案說明。
這家代銷野心大 跨界餐飲又吃下上櫃印刷大廠 還要拓點「全台繞一圈」
南台灣第一大代銷上揚國際董事長林聰麟近年在事業上展現強大企圖心，才跨足餐飲成立「麟咖啡」、「麟家飯」，去年又和泰嘉開發入主上櫃公司印刷版材大廠太普高，近期雙方更一同在高鐵嘉義站旁推出60億造鎮案「高鐵國際城」；代銷事業也馬不停蹄不斷向北推進，今年第四季將為三本建設在桃園小檜溪重劃區代銷新案。林聰麟首度北上造勢，發下豪語，「氣勢不能輸、價格不能輸、面子不能輸！」林聰麟首度北上開記者會，為新案做暖身，他表示，受惠高鐵、機捷開通，桃園這十多年突飛猛進，「小檜溪特區」位處桃園核心，有舒適景觀條件，是生活性、發展性的城市指標，因此做為上揚揮軍北上的第一步，與深耕桃園近30年的三本建設合作，一次包下三本位於小檜溪的3塊土地分期銷售，總面積近4000坪，總銷達180億元，預計年底前推案。小檜溪重劃區綠覆率桃園之冠，三本建設也特別於基地種植落羽松生態草原，發揮三本向來主張「友善城市」的理念。（圖／業者提供）此次合作，也是三本建設有史以來最大推案總銷，對於產品細節和建築團隊，三本建設董事長王燕鴻語帶保留，表示還在規劃中，但他也賣關子，將是一位台灣建築界的頂尖大師，答案1個月後再揭曉，僅能暫先透露產品規劃以2到4房、三面採光的舒適規劃，請大家拭目以待。被記者問到上揚的目標，林聰麟打趣地說，「希望未來在每個縣市都能找到上廁所的地方」，意有所指，將在全台都有拓點計畫，今年，建築事業已推進到嘉義，代銷事業則來到桃園，雙北目前也有案子正在洽談，他也不排除未來將在宜花東推案，「要把台灣繞一圈」。三本建設深耕桃園近30年，特別在這次基地圍籬以「向大師致敬」的品牌生活提案，打造「美學圍籬櫥窗」。（圖／業者提供）此次首度北上桃園，他豪氣宣布要做到3個不能輸，「氣勢不能輸、價格不能輸、面子不能輸」，目前已在基地打造落羽松生態草原，並在圍籬打造裝置藝術櫥窗，他也透露強烈企圖心，「未來希望代銷與自建案每年將能各占500億以上的規模推案，成為全國性建商與代銷的。」
不怕半導體軟腳 這18檔股價照樣放光芒
台股今在台積電、聯電帶頭拉回，除使半導體族群極短線摔一跤，也使市場持股信心大受打擊。不過，部分主力群、業內實戶及法人逢低卡位不手軟，使上市、櫃股票迄終場仍有18檔股票強勢攻頂，令人側目。據統計，上市、櫃股票周五漲跌與成交量表現突出者如下：上市、櫃股票周五計18檔「大紅燈籠高高掛」，包括茂林-KY、力鵬、凱美、聚隆、遠雄港、恆大、千附、太普高與亞矽等，多表現不錯；而若單日漲幅拉大至4%以上，則上市櫃股票總計有44支逆勢大漲，題材股逢低接手者，仍大有人在。上市、櫃股票短線表現不佳者，計盛達與唐鋒高支高掛跌停板免戰牌；而若單日跌拉大至4%以上，則更達80檔股票，包括上緯投控、聯合再生、國碩、大亞、飛宏、富鼎、圓剛、茂迪、弘塑、均豪、東洋與立碁等跌勢沈重，唯主要原因或多是短線漲幅過大之拉回修正。成交量方面，上市股票排名前10名分別是力麗、聯電、聯合再生、長榮、泰金寶DR、群創、友達、欣興、大亞及鴻海。上櫃股票排名前10名分別是力麒、茂迪、旺玖、佳邦、同致、均豪、國統、碩禾、千附與創惟。