央北重劃區
」 房市 鑫建築 許慶鐘 新店 許峻豪
限貸令爆雷1／真實還原交屋申貸碰壁過程 市場失控遭刁難能「安心成家」？
銀行房貸「限貸令」引起糾紛及民怨日益擴大，儘管央行及政院急喊沒有發出「限貸令」，但這場史無前例的房貸「拉緊報」早已引爆。CTWANT記者採訪2位準備交屋的購屋族，還原5月至今跑銀行申貸碰壁、被踢皮球的過程，怒轟政府「一下打房，一下新青安利多」，任由市場失控，無辜的申貸戶莫名其妙遭刁難，「這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎？」D小姐3年半前買下位於新北市新店央北重劃區預售屋，總價約1500萬元，原本預計今年底可以交屋，她開心不已，沒想到碰上史上最嚴限貸令。D小姐告訴記者，她今年5月建商提供包括兆豐在內3家銀行，讓承購戶挑選對保，因3家銀行中，僅有兆豐能做新青安房貸，所以她選了兆豐。D小姐預計新青安貸款40年，被要求沒有保證人只能貸75成。她說，與銀行溝通及對保過程中，行員還推了房貸壽險、信貸等業務，並且以「送你一張信用卡」要她辦信用卡，讓她很無言。現在準備交屋欲申請房貸的民眾，儘管已貨比三家，最終恐怕都還是被迫接受高利率、低成數、遙遙無期撥款時間，甚至還要搭配其他產品才有可能貸得到。（圖／黃耀徵攝）因為對保的3間銀行只有兆豐有新青安，D小姐的同一社區半數以上承購戶都選兆豐，「像我這種什麼都不想辦的，兆豐也不差我一個！」她自嘲不是好客戶，決定多問問其他銀行。約莫5月底，她先後走訪了第一銀、合庫、華南銀行，當時還沒出現「限貸令」一詞，但從部分行員口中聽到「送件很多」，甚至有些一定要搭配其他產品，例如房貸壽險。後來她找上華南銀行，申貸條件與兆豐差不多，一樣是最低利率2.185%，不用保證人和房貸壽險就能貸8成，開辦費5000元，不過社區門牌還沒出來，只能先估好條件。「原以為這事就告一段落，沒想到7月2日，華南銀行窗口連打3、4通電話，告知7月後優惠房貸方案沒了，開辦費調漲成1.8萬元，非新青安額度的房貸利率，要調升到2.44%以上。」D小姐無奈說，當時還不知道銀行有「滿水位」問題，她做房仲、銀行的朋友也納悶為何貸款環境突然變差。最後，7月5日她找到了還沒受到「爆量」或「內部控管」影響的合庫另一間分行，開辦費2000元，非新青安額度的房貸利率2.228%，不用保證人和房貸壽險，可貸8成，在完成驗屋後，於8月底對保。D小姐好不容易鬆口氣，但8月後限貸風暴越演越烈，據了解，該合庫分行水位也已滿，新案件仍要排隊撥款，讓她再度提心吊膽，雖然該分行告知她的案件已經登錄在案，撥款前不會有變數，例如利率突然調高或撥不了款，「但國內從未發生過『房貸水位滿』，未來的事，誰都說不準，也不是基層行員能決定的。」D小姐只能期待，儘早撥款，儘早了卻一樁心事。新青安房貸政策遭批淪為炒房工具，其實一開始就是急著推出、配套和通盤考量不足，造成房市熱度飆高。（圖／報系資料庫）經過這3個月的折騰，D小姐痛批，政府沒有完整配套的政策很是擾民，一下打房，一下又為選舉釋放新青安利多，卻未對市場數據做通盤了解，結果上半年成交量爆量，又要各銀行想辦法降溫房貸，「投機客爛，政府也沒好到哪！」另一位也準備近期交屋的M先生告訴CTWANT記者，他6月時詢問過建商配合的2家銀行，都說新青安沒問題，貸款8成有機會，完全沒有「水位要滿或不對勁的氛圍」，但8月中限貸令出來後，這2家銀行隨即停止承接新青安與新房貸的申請，讓他措手不及，趕緊去找第3家銀行。M先生說，第3家銀行很明確地告訴他，「經濟條件沒問題，但沒有新青安可貸，而且只能貸7成，如果貸7成5，要努力看看，但不一定貸得到。總經理管得很緊，因為政府在盯。」就連行員自己也說，「政府這波太突然，有錢炒房的人根本打不到，慘的都是首購或自住。」貸款卡關的民眾，馨傳不動產智庫執行長何世昌建議可往小型銀行詢價，另外像是農漁會、信合社、壽險公司等不受《銀行法》約束，可多詢問。（圖／CTWANT資料室）M先生氣憤表示，政府跟央行不要再睜眼說瞎話，什麼「不會有限貸令」、「不影響自用住宅購屋」，都是屁話！實際上去銀行得到的答案都是「拒接」，「房價飆漲管不住，我們已經很無奈，現在要合情合理合法貸個款，都要被刁難，這就是政府希望的居住正義、安心成家嗎？」馨傳不動產智庫執行長何世昌建議受「限貸令」影響的購屋族，可以嘗試以下5招取得貸款。1.多問幾家銀行，同一家銀行也可詢問不同分行。2. 可以試試找農漁會、信用合作社或壽險公司貸款，「目前人壽較好貸，但每個方案的額度較少，可能要同時辦多個方案」。3.目前已有不少銀行調高利率到3%以上，若真的急需貸款，也只能先求有，過幾年再轉貸。4.向銀行購買房貸壽險或理財商品，幫行員做業績，不過何世昌不太推薦這方式，「因為搭配銷售的理財商品通常很雷，且不是每個人都需要房貸壽險，他也提醒，房貸壽險要身故或完全失能才有理賠」。5.如果是買成屋，可以跟賣方協調改為「期約交易」，約定明年初再辦理貸款、交屋，銀行限貸難題或許能在新的年度有所緩解。
北富銀首家進駐新店央北重劃區 蔡承道親自出席開幕剪綵
擁有國內最多據點的台北富邦銀行，今年6月與累計前半年的獲利，雙雙創歷年同期新高的亮麗成績，副董事長韓蔚廷19日主持位於新北市新店區央北重劃區的「央北分行」剪綵儀式，為當地第一家進駐銀行，總經理郭倍廷與擔任北富銀數位金融總處副總處長蔡承道也出席開幕典禮。台北富邦銀行今年6月與累計前半年的獲利雙雙創歷年同期新高的亮麗成績，在合併日盛銀後於國內有179家分行，據點數列居民營銀行之冠之外，今年仍將繼續擴點預計目標25家分行，且半數深耕中南部縣市。擴大服務新北客戶，北富銀調整新店區據點，將原「寶強分行」因與「新店分行」距離過近，服務範疇重合，故將該分行遷移至央北重劃區並更名為「央北分行」，期望透過優化分行據點擴大服務效能，加強對潛力區域的經營，並加深與周邊商圈合作，為社區鄰里帶來更良好便捷的金融體驗。北富銀表示，央北重劃區鄰近捷運站小碧潭站與安坑輕軌十四張站，隨著小碧潭商圈與十四張站聯合開發案規劃，新舊商圈帶動人口快速移入，當地對金融服務的需要也與日俱增，而設立的「央北分行」闢有獨立理財洽談諮詢室，同樣建置了樂齡專櫃、無障礙ATM、手語翻譯、視障輔具等多項金融友善措施，協助身心障礙和高齡客戶順暢使用金融服務，落實普惠金融。。富邦金控累計2024年前6月合併稅前淨利891.9億元、稅後淨利810.6億元，已超越去年全年獲利，並創下歷年同期次高，每股稅後盈餘EPS為5.95元；其中子公司台北富邦銀行單6月稅後淨利29.7億元創歷年同期新高、累計前6月稅後淨利162.2億元，較同期成長24%，亦皆創下歷年同期新高。北富銀今年前半年獲利成長，主要來自利息淨收益及手續費淨收益分別較同期成長12％及46％，帶動營收較同期成長19％。各項業務動能穩定成長，存放款餘額較同期成長9％及12％，財富管理各項商品銷量提升，財管收益較同期成長41％，信用卡有效卡數穩定增加，簽帳金額年成長超過4成。截至6月底逾放比率為0.11％，備抵呆帳覆蓋率為1141％，維持良好資產品質。央北分行慶祝喬遷開幕特別推出三重優惠，7月31日前臨櫃以新資金辦理五萬元以上之美元定存，可享最高5.25％專案優利；8月31日前臨櫃申購單筆基金或海外債，可享不限筆數、單筆手續費3折優惠。若來行升等理財會員或推薦親友成為本行客戶，還有機會帶走名牌鍋具、行李箱、防水旅行包等豐富好禮，有需要民眾不妨把握機會。
選後房市走向？ 業界人士：明年Q2是關鍵
「九合一選舉」於26日登場，台灣房市往往與選舉有連動性，選後地方官員走馬上任，需要建設政績，自然高房價、稅制改革等議題就逐漸被淡化。有業界人士認為，這波房市10月應是最低點，現在最壞時機已過去，選後各種利空會慢慢散去，只是仍有議價空間可談。目前房市氛圍在政府打炒房、平均地權條例修法，銀行緊縮土建融與3月起央行升息等，幾近成為2008年金融海嘯後，難得出現的諸多重大利空匯集，尤其美國聯準會啟動的升息循環、資金緊縮，對全球金融面影響甚大。今年10月房市交易受到大環境的制約，出現明顯的萎縮，其中減幅除了台中市為個位數，其餘五都均為兩成以上的衰退，其中新北市減少高達40.1％，位居首位，主要是由於新北市的淡海新市鎮、林口新市鎮、央北重劃區等交易量皆較2021年同期衰退。國內今年以來加權指數跌了超過19％，不過，該波段修正後，台股近期出現反彈，加上股神巴菲特買進台積電ADR，半導體大佬艾司摩爾更宣布史上最大金額的在台投資案，似乎淡化了台海地緣政治風險。但也有業界人士分析，建商在選後較多的動作來自於開案，不過時屆年底，明年過年又特別早，買房決定多會拖到年後，加上年底還有再次升息陰霾，整體經濟環境也未趨好轉。再者地方選舉也不大可能有大幅度的政策更動，可能得觀察329檔期的狀況，會有較明確的答案，但也不排除若影響當前執政團隊變動，是否會波及打房政策，如平均地權條例是否有望排入議程。如今建商的價格大致撐到明年上半年，其盤算是否有股市反彈的帶動，明年第二季將成價格走勢的關鍵，但後年又邁入總統大選，大致來說明後年都續走動盪，起伏難免。
新店門牌！搶搭輕軌通車潮 安康地區、首購挺進
新北市近年最重要的政策之一「三環六線」，繼前年迎來環狀線通車後，今年底即將再迎接安坑輕軌通車，未來自安坑地區通勤至北市可節省15分鐘時間，不僅可以緩解當地交通問題，將為區域帶來更便捷、更有效率的軌道交通！然而政府建設、軌道經濟都是為生活圈加持能見度，並能帶來實質機能，更助攻房市增值力道，以安坑輕軌而言，撇除已被各大建商墊高房價的K9十四張站，K6安康站正處於最繁華的麥當勞商圈，且區域預售案稀少，價格親民，頗有房市黑馬之姿。安坑輕軌全長約7.5公里，共有9個站點，起點為雙城站、終點站串聯環狀線十四張站，新北市市長侯友宜期許2022年年底通車，平面段路線從今年初開始密集試車，7月起K6安康站至K9十四張站的第二階段高架段的列車也啟動測試，而目前最受矚目的即為緊鄰央北重劃區的十四張站，自2018年首發案以4字頭搶市後，最新成交價已經站上7字頭，幾近翻倍成長，房價以「站七望八」邁進，且生活機能尚未到位，讓不少自住剛需直呼吃不消，且漲幅越快、意味著風險也相對高。而坐落同條路線、商圈成熟的K6安康站相對高CP值，該站點正處於安康路二段麥當勞商圈，屬於安坑地區最精華的主幹道，有20多條公車路線行經，通往東區、民生社區、忠孝新生等地，亦有北二高安坑交流道，10分鐘可接軌信義快速道路，20分鐘迅接信義計劃區，透過中安大橋則可銜接環河快速道路，未來輕軌通車後，可轉乘環狀線、松山新店線、中和新蘆線，通勤至大台北各地相當便捷。安康路二段機能滿載，繁華商圈享樂生活。此外，有別於重劃區，該商圈生活機能林立密集，有麥當勞，必勝客，路易莎咖啡，cama咖啡等知名連鎖店家，行政機關如郵局、戶政事務所、圖書館等，百年人文校園─安坑雙語國小、幼兒園，以及數家全聯、家樂福超市匯聚，日常生活機能悠然近取，且又不失靜謐休閒環境的生活聚落，安康路沿途風光明媚，周邊有安康森林公園、蝴蝶生態園區、陽光運動公園等大面積綠地，另往安康路一段方向有小碧潭風景區，往安康路三段則有三峽自然生態環境。安康森林公園+安坑國小，菁英家庭青睞。然而安康路二段開發早期、周邊素地稀少，區內新推案相當少見，目前區內數個指標新案都在短時間內繳出亮眼的成績單，區域成交行情已來到5字頭，有些新古屋實價登錄甚至來到53~54萬元，和央北重劃區仍有15~20萬元、約三成之價差，屬於首購換屋購屋合理房價之內，不過預估隨著輕軌通車效應浮現，軌道經濟推升、房價有撐，屆時房價低基期、又有成熟商圈支持的站點將湧現補漲效應。
新店安坑輕軌十四張站房價最貴，1站距離便宜2成
新北市府積極進行新店安坑輕軌試車，務必達成侯友宜市長宣示2022年底通車的使命，捷運通車帶動沿線房地產的成功方程式，將從2023年起，在新北市新店安坑地區啟動，市場人士指出，現在聰明的買家，應該在安坑輕軌沿線以(1)居住便利性、(2)未來增值性的「雙優勢」為置產考量，建議以新店安坑輕軌「新和國小站」為置產優選。新店安坑輕軌9車站，十四張站房價最貴新店安坑輕軌共規劃9個車站，這9座車站房價最貴的「十四張站」，平均預售單價已經「站7攻8」，但是，這個站區是位於央北重劃區開發初期，生活機能便利性其實是相對缺乏的。換句話說，住在十四張站生活圈，必須同時「承受區域高房價」與「忍耐生活不便利」。1站距離！新和國小站，生活機能佳房地產人士指出，與「十四張站」僅1站距離的「新和國小站」這裡的生活圈機能已經成熟發展，各種民生必需都可以短距離且輕鬆完成，該站雖是新店門牌，但與中和的南勢角鬧區互動密切，由於區段發展成熟，生活機能頗為健全，國小、超商、超市樣樣不缺。在地居住耆老指出，「我們寧可選擇新和國小生活圈的居家便利性，也不願意到十四張站那裡選擇貴森森房子。」1站距離！新和國小站，房價便宜2成還有一個選擇新和國小站生活圈置產的重要原因，在地人士表示：新和國小站的房價比十四張站便宜起碼2成，未來搭乘輕軌也只有約5分鐘的通勤時間差距，同時具備生活機能佳、通勤也不差的條件，如果區域內有不錯的新建預售建案可以選擇，是值得考慮置產的焦點。另外，十四張站的高房價，將會對於新和國小站的房地產形成「比價效應」，有助於持續拉抬新和國小生活圈房地產價值。新店安坑輕軌新和國小站生活圈生活機能頗為健全，國小、超商、超市樣樣不缺(圖片來源/Google Maps)。1站距離！新和國小站生活圈房市更熱鬧當地人士透露，新和國小站生活圈內大多都是屋齡逾30年的中古屋居多，近年跟上都市更新的腳步，區域內老屋改建正處於方興未艾階段，都市更新、老屋改建的案例逐漸增加後，區域房地產行情也會出現類似重劃區「一案疊一案、價格往上探」的發展模式，所以，現階段如果區域內有好的預售建案推出，儘管價格可能不便宜，但應該都是「現在的天花板價、或許就是未來的地板價」。買房3優勢，新和國小站生活圈潛力無限大家都知道，買房要選(1)有公共建設發展的區域、(2)居住生活機能佳的環境、(3)具備長期房地產增值的3大優勢，新店安坑輕軌帶動區域公共建設發展，屬於「捷運發財三部曲」(規劃漲第一波、施工漲第二波、通車漲第三波)，對於區域房地產的增值有幫助，新和國小站生活圈是安坑輕軌9站中生活機能最方便的區域，區域內的都更、改建風潮，都會持續牽動房價上揚，新和國小生活圈同時具備3大優勢，是值得注意的置產焦點。
新北4大重劃區預售房價疊高高 2年最高漲4成「這裡」逼近7字頭
疫情爆發資金潮，帶動預售屋價格上漲效果驚人，房仲業者依據實價資料，統計2019年至今新北4大熱門重劃區的預售屋成交價，土城暫緩重劃區房價成長40.8%最多，房價最高的央北重劃區也有28.8%的增幅，每坪房價已是坐6望7，二重疏洪道及江翠北側重劃區房價也有2成左右的成長，政府打炒房雖投資性買盤縮減，光靠剛性需求的自用市場還是很夠力。房仲業者依據實價資料統計預售屋成交價發現，土城暫緩重劃區從2019年、疫情爆發前至今，預售屋房價成長40.8%，央北重劃區增加28.8%，二重疏洪道重劃區增幅21.8%，江翠北側重劃區增加19.3%。其中，土城暫緩重劃區房價漲勢不容小覷，預售成交均價從每坪39萬元攀升至每坪54.9萬元，今年甚至有預售屋成交價達6字頭，成為越晚買越貴的代表之一。大家房屋土城海山店店長李忠政指出，土城暫緩重劃區的建案量體都不大，搭上房市熱潮能快速去化，其區域優勢在於離舊商圈近、生活採買便利，且位於捷運海山站及土城站中間，有交通利多，南側臨新北市立土城醫院，以重劃區而言生活機能佳，周邊土城工業區、新北地方法院及醫院的就業人口造就內需市場，因此自用買盤相當穩固，甚至有退休族為了就醫方便而購屋於此。至於其它3個重劃區房價成長也相當顯著，位於新店的央北重劃區2019年預售成交均價每坪53.9萬元，今年逼近7字頭，均價約69.4萬元、增幅28.8%；三重的二重疏洪道重劃區2019年預售成交價45.8萬元，今年55.8萬元、增幅21.8%；板橋區的江翠北側重劃區2019年46.6萬元，今年55.6萬元、增幅19.3%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，預售案開價會參考周邊已開賣的建案價格，以及當時市況走向，若逢房市多頭，預售案價格將一案接一案向上拉抬，前2年房市受資金潮挹注，建商信心大增，許多建案開賣後又漲價，之後又因全球缺工缺料、營建工料雙漲等話題，再次拉動開價，買方擔憂越晚買越貴，自動提高價格接受度，而預售案付款具彈性、選擇眾多，也備受買方青睞，以至於熱門區域的預售案價格漲勢強勁。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，內政部打炒房五重拳的平均地權條例修正草案，預期將於今年9月於立法院三讀通過，未來預售屋轉售不易，且央行今年連2季升息，並預告下半年仍有升息計畫，購屋貸款成本逐漸提高，因此投資性買盤逐漸縮減，今年市場將以剛性自用為主。
新北塭仔圳房價飆5字頭 新案月銷4成建商搶插旗
新北市塭仔圳重劃區近6000間鐵皮工廠，近期已完成拆遷，預計2025年起約400公頃的土地將分兩期進行配地，面積幾乎有4個新莊副都心大。為搶佔先機，包括寶佳、新潤、宏國、華固等建商早已於自辦的港泰重劃區插旗，而該地新推案開價也從2020年的4字頭飆上5字頭， 即便如此，329檔期新登場的「新莊科達花園」，業者表示，在市場熱絡氛圍下，開案4週已去化超過4成。今年329檔期新北市總銷達1200億元居六都之冠，光新莊區就有近400億元案量，除了舊市區指標大案，副都心、塭仔圳重劃區也挹注相當大的量能。目前塭仔圳重劃區400公頃範圍內的港泰重劃區及新泰重劃區為民間自辦重劃區，其中港泰重劃區開發面積雖僅11公頃，卻吸引各大建商爭相插旗，除了茂德、寶佳、海研，今年線上還有科達建築、新潤、宏國、華固建設等將陸續推新案，甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局，成為兵家必爭之地。科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳400公頃土地預計2025年起配地，現在已吸引各大品牌建商插旗搶推案，提早經營客群。（圖／林榮芳攝）塭仔圳推案建商科達建築董事長賴建程表示，雙北一地難求，塭仔圳有大面積素地，尤其上市櫃公司需要業績，看好塭仔圳2025年配地後發展，所以皆搶先插旗港泰重劃區，提早對區域客的經營、加深品牌印象，賴建程預計明年第四季之前，推案量將超過300億元。「新莊科達花園」今(29)舉辦科達建築與日本國土開發營造簽約記者會，賴建程表示，港泰重劃區僅有少數7%為新莊門牌，其餘為泰山門牌，「新莊科達花園」標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材，主打大直豪宅空降新莊，「我是新莊菜市場長大的小孩，了解很多人一生就只能買一次房，想讓新北市買房買的有尊嚴，所以把北市豪宅一棟棟蓋回新北市。」11公頃大的港泰重劃區位於塭仔圳範圍內，為自辦重劃區，建商已經提前插旗卡位。（圖／科達建築提供）「周邊兩房20多坪的新案占7成，常有年輕人看了很喜歡，家長卻不愛，所以我設定每個房間要放得下雙人床、大落地窗，還要有『神明廳』。通常這樣的規格隨便都要百坪以上，但他對容積斤斤計較，高坪效濃縮在30坪以內。賴建程表示，他至今是四代同堂，因此在他的建案中特別強調符合多代同堂的居住需求。「新莊科達花園」總銷30億元，基地面積973坪，規劃地上9、14樓與地下4樓建築，包含住宅163戶、公立幼兒園1戶，設計2房22~24坪、3房31~36坪產品，每坪開價49~52萬元，早鳥優惠因4字頭房價，開賣4週銷售4成，約65戶，預計今年上半年能完銷、2025~2026年間完工。對於推案價格相較2年前從4字頭跳上5字頭，賴建程表示，主要原因還是在於工料雙漲提高房屋造價，不過也因為房價提高，迫使建商更積極追求較好的建材及品質，以獲取客戶的認同。而新莊甚至塭仔圳在新北市各行政區中具有比價優勢，「新店央北重劃區開價已到8字頭，板橋也要6、7字頭，土城也賣到一坪60萬元，新莊算是新北市行政區房價較低的區域；而塭仔圳房價目前站穩4~5字頭，品牌建商未來推案房價上看5~6字頭，相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區動輒6~7字頭，房價仍有親民優勢。」
打房神秘第4招3／2個月漲30%楠梓房價超車鳳山 恐慌買壓蔓延全台
雖疫情挑戰仍在，今年房市928檔期火力全開，全台推案量上看6000億元，包括12個百億級大案搶市，創近5年來同期最高，熱度史無前例。「像火山一樣的爆發！」白天鵝機構董事長陳清堯告訴記者，「從基隆到高雄走一遍，自家旗下的各案場來客數都大增，在基隆的『新橫濱』每週來客數就高達300組。」記者於假日實地走訪基隆的「新橫濱」案場，果然人潮滿滿，目測全區至少300名客人參觀，大多是親子或家庭族群。負責代銷的甲山林總經理張境在透露，原本只開10桌接待，週週爆滿，每週都加開10桌來消化賞屋的人潮，目前銷售第3個禮拜，每週以50戶的速度去化。遠雄房地產總經理、遠創力行銷董事長張麗蓉表示，團隊為了銜接下一個案子，全力拚銷售，位於龜山A7重劃區「新未來3」光是8月就賣了100戶。（圖／趙世勳攝）不過，這2個月，全台最火熱的區域仍是高雄楠梓莫屬，這波買氣又是護國神山台積電所帶動，市場傳出台積電將在中油高雄煉油廠舊址興建2座12吋晶圓廠，消息不脛而走造成搶屋潮，儘管還沒真正宣布投資案，已有不少人希望複製竹科、南科成功投資經驗，先行進場卡位，讓楠梓、橋頭周邊房價大漲，甚至房價已超車鳳山。第一線銷售人員表示，以前看1次，再回籠1次，前後花2個禮拜才會下訂，現在2、3天就決定要買，購買速度加快很多。「前幾天才看，現在沒有了、變貴了，消費者怎麼可能不緊張，看到這邊還沒漲，好好好……趕快買。」業者形容著賞屋客的恐慌心情。上揚國際建築團隊代銷三處副處長林毅表示，從8月開始整個楠梓都大賣，2個月已漲了20~30%，約3~5萬元，「沒辦法想像年初進場時才賣20萬左右，這2個月炒起來，價格已經來到26萬，超過鳳山24萬。」另一名代銷業者表示，來客有5~6成都是投資客，現在每個案子都剩下餘屋，人還是一直湧入，購屋熱潮也開始外擴到高雄其他區域，全高雄建案來人、成交也明顯增加。日前傳出在前鎮區的預售案「英倫亞灣」於中秋連假期間開盤2小時就秒殺，沒搶到的民眾表示，該案在開案前便傳出近千人預約，他一大早就到排隊進場，當時能選的戶數不多，質疑是代銷搞「飢餓行銷」，也有傳言早已被揪團買完。搶購潮不只出現在高雄，位於新北市的央北重劃區最大規模開發案「聯上澐朗」，規劃AB兩棟，各33樓。一名讀者表示，8月5日正式開案，不到2天就傳出A棟面2000坪花園的所有30坪房型都賣完了。這2個月，最熱的還是高雄楠梓，在護國神山台積電設廠消息帶動下，造成楠梓搶屋潮，業者透露除了這兩週新開案，其餘線上建案都賣到剩餘屋和店面。（圖／報系資料庫）遠雄房地產總經理張麗蓉也透露，位在桃園龜山A7重劃區的「新未來3」，總戶數598戶，團隊為了銜接下一個案子，全力拚銷售，5~8月疫情期間售出212戶，光是8月就賣了100戶。龜山A7重劃區在售新建案共有40多個，屬超級房市戰區。新案一個接一個，一位製作建築模型的業者說，「從去年就忙，今年3月開始晚上10點後才能下班，目前推案量（模型需求）遠比業者能消化的多太多。」「與5、6年前房市低迷時比，那時40萬元就接案，現在可能要100多萬才會接，訂單已喊到明年5月。」為何928推案量創新高，市場仍出現搶不到貨？住展雜誌研發長何世昌解釋，年初營建成本走高、政府打房、疫情爆發，都讓業者觀望延後開案，導致集中在928檔才出現爆量，但今年全台推案量估約不到1.5兆，還比去年減少約1成，再加上資金浪潮洶湧需求大增，才造成近期房市缺貨聲響起。 七大都會區平均房價-年度累計漲幅（圖／永慶房產集團提供）
掰了甜蜜房價！不敵工料雙漲 黑馬建商預告：明年回歸正常價
工料雙漲、房價回不去，去年以每坪便宜5~10萬甜蜜價，在新店央北重劃區打敗眾一線建商的「鑫建築」，有感建築成本上漲壓縮利潤空間，業者表示，明年位於雙北推出的2新案，將回歸區域行情價銷售。「央北鑫建築」今(11)舉辦開工動土典禮，邀請地主代表、設計營造團隊及協力廠商出席，由鑫建築執行長許峻豪逐一介紹貴賓，有趣的是，其中還包含從小看他長大的代書、合作30年的水電公司。「鑫建築」成立於2018年，背後是一家近45年歷史的永和三代老建商，老董因健康因素在市場上銷聲匿跡20年，在第三代接手下重啟家族事業，2019年首度以新品牌插旗新北房市戰區央北重劃區，先後推出「誠鑫」、「央北鑫建築」，打著「不計成本做口碑」的戰術，2案皆成功於短短數月完銷，一個名不見經傳的小建商，成為央北最大黑馬。但面對大環境變化，如今業者卻表示，「因應工料雙漲，明年推案必須回歸區域行情價。」鑫建築預計明年再推2案，皆位於捷運站旁，包括新北市大坪林案，距離捷運站僅150公尺，預估每坪開價68~70多萬元，案量約10億；另一案位於北市北投捷運站旁，預估每坪開價72~74萬元，案量約17億。由於鑫建築在央北以甜蜜價打響名號，外界也期待日後推案是否還能出現超高C/P值產品？許峻豪卻表示，再來推案會走向行情價，畢竟還是要因應工料雙漲問題，雖然公司有長期配合的承包商，不至於面臨缺工缺料，但工料成本雙漲是避不掉的事實，目前幾乎沒有利潤空間，也使得房價必須提升。許峻豪強調，前期雖低價入市，但建材、用料都不馬虎，帶給客戶的品牌形象和定位已很鮮明，未來還是必須因應成本上漲問題，另一方面也希望樹立高品質的品牌形象，但並非把事業做大，而是把產品做好，「在建材用料、保固年限、售後服務都優於同業下，相信未來價格維持區域行情，客戶還是能接受，因為客戶並非買品牌，而是真材實料的建案。」
三代神祕建商1／豪宅規格低價搶市 名不見經傳小建商突襲央北重劃區
位於新北市新店區的央北重劃區，是許多一線建商搶著插旗的房市戰區，近期出現「黑馬」。一家名不見經傳的小建商，打著豪宅規格，以每坪開價比品牌建商便宜5萬至10萬元搶市，還自帶粉絲，開案1個半月已接近完銷。本刊調查，這家「鑫建築」雖成立僅3年，卻傳承自新北市中永和一家擁有44年歷史的老建商。該老建商董座因一場工地意外休養生息，20年前突然銷聲匿跡，如今兒子許峻豪接棒，2018年創立鑫建築品牌，並於央北推出「誠鑫」及「央北鑫建築」兩案，同時握有中永和6筆都更案，蓄勢待發。許慶鐘與妻兒首度接受媒體專訪，從日據時期談起許家三代建築人的故事。（圖／馬景平攝）「央北鑫建築」去年12月登場時，氣勢相當驚人，Porsche（保時捷）首款純電動跑車Taycan與數款同品牌名車直接開入房產銷售中心，71歲的鑫建築團隊董事長許慶鐘坐著輪椅致詞，只說了一句「謝謝大家蒞臨」，轉身就將麥克風遞給一臉稚氣的執行長許峻豪。鑫建築執行長許峻豪創立鑫建築品牌後，引進國際建築規劃及建材配備，並與保時捷車商合作，創新銷售模式。（圖／王永泰攝）「鑫建築團隊全新出發，第一期『誠鑫』8個月就完銷，這次推出第2期『央北鑫建築』，並跨界與Porsche合作，創造新的銷售方式，讓賞屋的客人能同時賞車。鑫建築除了強調結構安全，配備也日新月異，希望重新打響許家44年來從事建築的名號。」32歲的許峻豪首度登台，對媒體侃侃而談。許慶鐘認為，蓋房子一定要將心比心，當成自己住的房子來規劃，例如20坪不要硬塞3房，才能讓客戶住得舒服。（圖／王永泰攝）在央北重劃區目前總銷約400億元的12件推案中，鑫建築名不見經傳，卻能突破大品牌建商的重圍，殺出血路。而這個在地老建商，如今交棒給第三代，醞釀20年的接班計畫，背後有段鮮為人知的祕辛，對此，行動不便的董事長許慶鐘首度吐露，「我走在竹製鷹架巡工地，意外從3樓滑落至1樓。」（續）
三代神祕建商2／總督府小職員後代起販厝 隨房市起飛自建總部大樓
近來因政府打房，北部房市略微降溫，但新北市一級戰區央北重劃區的預售案「央北鑫建築」，卻逆勢開紅盤，開案1個半月即將完銷，背後是一家中永和在地老建商，但董事長許慶鐘因一場工地意外20年前突然銷聲匿跡，行動不便的許慶鐘首度吐露祕辛。許慶鐘在太太與兒子許峻豪攙扶下，首度接受媒體專訪，一面帶著本刊記者參觀位於永和松緣商業大樓的鑫建築總部，一面娓娓道來：「我父親許萬枝曾任職於日據時期台灣總督府的水利工程單位，後來從事營造工作，1977年創立長崎建設。我接班後，隨著住宅形式改變，陸續創立鑫怡、鑫誼、鑫忠建設，從公寓蓋到大樓，中永和不少『松』字輩的大樓，包括公司總部，都是我們自己蓋的。」位於永和福和路與中正路口的松緣商業大樓，為許慶鐘於1999年所建，目前其中2層樓為鑫建築辦公室，其他樓層出租。（圖／趙世勳攝）許慶鍾當年一退伍就初試啼聲，在永和中正路及保平路蓋了上百戶公寓，銷售順利讓他信心倍增，進而與父執輩同時期在永和起販厝（蓋批量化生產的房子）。80年代初期，他跨足新北市新莊區（時為台北縣新莊市），以總價1億元買下占地3000多坪的鐵工廠蓋公寓，「那時房價每坪才1萬多元，正逢房地產飛黃騰達，價格一日三漲，一下子就賣光。」有了深耕永和與新莊的基礎，許慶鐘進一步插旗台北市，在101大樓附近的景平公園旁蓋了3期公寓，並在吳興街、嘉興街及崇德街推案，「那一帶現在是精華區，但80年代時是『狗屎地』（雜亂的閑置土地），當時每坪6.8萬元沒人要，現在要價100多萬元。」許慶鐘見證了台北房市的發展。（續）位於永和區中正路283巷的公寓，是許慶鐘創業後興建的第一批公寓。（圖／趙世勳攝）
三代神祕建商3／80年代化糞池做防水被笑 老董自曝有「工程潔癖」
擁有44年歷史的中永和在地建商「鑫建築」，近期在央北重劃區推案，這家名不見經傳的小建商，以高規格建材、超值價格，攪動央北房市一池春水。「鑫建築」董事長許慶鐘的父親曾任職於日據時期台灣總督府的水利工程單位，他可以算是營建業的二代，從小跟著父親走工地、蓋房子，自己也開起建設公司，在雙北市從公寓蓋到大樓，如今回過頭檢視20、30年前蓋的建案，幾乎無漏水、零負評。對於自家的建築品質，許慶鐘信心滿滿，不僅是出自能將每種鋼筋的重量與載重倒背如流的老建築人素養，還因為他的「工程潔癖」。以前再小的工程，他都自己發包，每日必親自到工地監工，要求混凝土灌漿一定要完全包裹鋼筋、鋼筋彎鉤要135度（為耐震作法，早期常態作法為90度），並將施工過程拍照留存。1999年921地震後才被大力推展的施工觀念，他在80年代就著人先鞭。20多年前，許慶鐘即要求電梯華廈案的樓板使用雙層雙向鋼筋，且親自到工地監督，做不好就拆掉重做，曾因此被工人稱為「大魔王」。（圖／鑫建築提供）「早年華廈大樓樓板都用單層單向鋼筋，我們就用雙層雙向鋼筋，混凝土規定要12公分，我就做13公分，用的鋼筋也比別人大1號，如此一來，建築堅固，樓板不會『軟軟的』（易震動），還能隔音。」許慶鐘特別注重老師傅傳授的經驗，像是看不到、容易被忽略的化糞池，老師傅告訴他：「要做得比水箱好。」因此他蓋的公寓，化糞池都加做防水工程，「我當時被人笑『錢多』，現在卻很自豪，我蓋的房子都不會漏水，連化糞池也不會外漏異味和肥水。」「蓋房子是道德良心的生意，若蓋不好，地震來就提心吊膽。」許慶鐘透露，他蓋的房子，很多是靠朋友口耳相傳就完銷，買家中以軍公教占6成，此外有不少同業支持，綺華建設董事長黃簡旭就是老客戶之一。（續）
三代神祕建商4／董座巡工地竹製鷹架3樓滑落 20年口碑建商銷聲匿跡
「蓋房子是道德良心的生意，若蓋不好，地震來就提心吊膽。」近期於央北推案快速去化，擁有44年歷史的中永和小建商鑫建築董事長許慶鐘透露，他蓋的房子，很多是靠朋友口耳相傳就完銷，買家中以軍公教占6成，此外有不少同業支持，綺華建設董事長黃簡旭就是老客戶之一。鑫建築於央北重劃區推出的第一期建案「誠鑫」接待會館。（圖／鑫建築提供）然而過去20年，許慶鐘的建築事業卻銷聲匿跡。「30年前一個雨天，我走在竹製鷹架巡工地，意外從3樓滑落至1樓，當下不以為意，但往後十年，平衡感逐漸喪失，甚至開車自撞路樹、無法行走。直到2000年，才發現頸椎4至6節移位，手術後，行走仍需使用助行器，不便到工地親自監工，感覺不放心，索性不蓋房子，轉做土地開發及都更整合。」許慶鐘解釋。從小喜歡畫建築物的許峻豪（左），長大後在爸爸許慶鐘（右）的鼓勵下，選擇就讀土木系。（圖／鑫建築提供）儘管如此，建築夢仍深植於許家人心中。兒子許峻豪在父親許慶鐘的鼓勵下，大學選讀土木系，畢業後陸續進入營造廠、房仲業及建設公司磨練。許慶鍾說：「我們父子碰面都在交流專業與觀念。他每天上班16小時以上，下班回家還要受訓，常抱怨沒有休息。」直到4、5年前，許慶鐘認為兒子漸成氣候，交棒時機已至。鑫建築於央北重劃區的第二期建案「央北鑫建築」，採雙制震、鑽石級綠建築、黃金級智慧建築雙標章及SGS建築認證規劃，建材使用北市建案等級，售價卻比品牌建商每坪低5萬到10萬元。（圖／王永泰攝）2017年，許峻豪回家接班，在許慶鐘深耕中永和房市40多年幾近零負評的加持下，次年推出新品牌「鑫建築」。以前許慶鐘掌握主導權，現在偶爾碰上世代想法不同，許慶鐘願意跟從年輕人腳步。像是在新案的標準配備，許慶鐘原選用TOTO、櫻花等品牌，許峻豪卻找來德國百年歷史廚衛傢俱，「建材工法日新月異，維持現狀就落伍了，不努力不行。」許慶鐘說。（續）
三代神祕建商5／永和樂華夜市藏百年古厝 「金門許」建築傳承第三代
近期新店央北重劃區預售案「央北鑫建築」在附近10多個競爭建案中脫癮而出，公開1個半月即將完銷，背後是一家中永和在地建商，71歲的鑫建築董事長許慶鐘20年前在中永和推有不少案子，如今將事業交棒給32歲的兒子許峻豪，這已是許家建築事業的第三代。許慶鐘重視傳承的底氣，源自他是永和許氏大家族的後代。本刊調查，370年前，許家祖先隨鄭成功自金門遷徙來台後，定居永和，在地人又稱為「金門許」；清光緒7年（西元1881年），許家12世大房在現今永和樂華夜市所在地旁蓋了三合院古厝「永福居」，迄今仍部分保留。許家長輩許重禮（左）與許加基金會董事長許力尹（右），帶著本刊記者參觀布滿歲月痕跡的許家古厝永福居。（圖／黃耀徵攝）「以前樂華夜市是一條大水圳，旁邊都是田和竹林，許家古厝早年佔地有2000坪，許氏最有名望的是許加先生，他先後擔任永和國小校長、台北市第十信用合作社總經理兼全國合作社理事主席，曾創辦一元儲蓄存款，並協助國泰集團蔡家創辦國泰人壽。」許家七旬長輩許重禮回憶。許慶鐘則是四房的後代，四房古厝距離永福居約200公尺，已在許慶鐘手裡改建成「永和世家」社區。許家長輩許重禮與許加基金會董事長許力尹，帶著本刊記者參觀布滿歲月痕跡的許家古厝永福居。（圖／黃耀徵攝）許慶鐘的父親曾任職日據時期總督府水利工程單位，身為建築二代的他如今再將事業交幫給第三代兒子，他期許後代，要學做生意，而不是學賺錢，遇到困難不要退縮。「很多人以為公司名用『鑫』，是取其多金的意思，不，『鑫』象徵金字塔，涵義是基礎穩固。」許慶鐘說。許家三代的建築人血脈，從第一代許萬枝（右）傳給獨子許慶鐘，如今再交棒給第三代的許峻豪（左）。圖為許峻豪兒時與爺爺合影。鑫建築團隊重返市場，央北重劃區推出兩案後，明年將回到主場永和，於捷運頂溪站旁推出30層樓的都更住宅案，手中另有5筆中永和都更案也蓄勢待發。這支老家族新團隊，令人拭目以待。（完）
Porsche開進房產銷售中心 走一趟晉升「人生勝利組」
鑫建築團隊於新店央北重劃區推出二期預售案「央北鑫建築」，並與Porsche合作打造聯合銷售中心，Porsche除了在接待中心做為期2個月的展示，更舉辦價值純電跑車Taycan試駕體驗，所有展售車子加總超過2000萬，而「央北鑫建築」每戶總價也落在2000萬，代銷業者特別砸4000萬打造高檔接待中心，讓民眾高總價產品一次欣賞，來一趟銷售中心有車又有房，晉升「人生勝利組」。鑫建築團隊為鑫忠建築開發及鑫怡建設的延伸品牌，過去深耕中永和房地產43年，二代接班重新出發，特別創立「鑫建築團隊」。今年31歲的鑫建築團隊執行長許峻豪，學校畢業後曾任職於建設公司、營造廠及擔任房仲，4年前回家接班，引進國際思維與在地精神結合，重新擦亮老招牌。鑫建築團隊在中永和深耕43年，近期於央北推出新案「央北鑫建築」。鑫建築團隊董事長許慶鐘（前中）、執行長許峻豪（後中）及尚騰汽車新北保時捷中心副總經理闕杏如（後左）。（圖／王永泰攝影）許峻豪表示，鑫建築團隊全新出發，去年在央北重劃區推出第一期「誠鑫」，短短8個月就完銷，這次再推出二期「央北鑫建築」，並跨界與Porsche合作創造嶄新的銷售方式。「不動產不再是傳產，也可以日新月異，除了強調建築結構安全，也能像大家追求iPhone一樣，在配備上日益更新，希望新品牌重新打響43年名號。」鑫建築團隊央北推案第一期「誠鑫」，總銷45億，總戶數242戶，價格落在每坪55-58萬元；二期「央北鑫建築」，總銷25億，總戶數142戶，2-3房產品規劃，每坪58-62萬元，總價約2000萬上下。「目前已公開1個禮拜，來客量算不錯。」許峻豪說。許峻豪表示，「央北鑫建築」引進國際思維與在地精神結合，規劃上融合中西方文化特色，特別請來國內大師張維哲建築師、吳書原設計師操刀外觀和庭園景觀，公設則請來國外的MLD林馬克設計，在庭園造景上，引進大量蕨類植物，除了不太需要特別維護也能營造雨林原始感，而林馬克設計師擅長幫酒吧、夜店設計，大廳公設又是另一種風情，希望住戶每打開一扇門都會是一個全新的場景。「央北鑫建築」地處央北重劃區中心點，位居十四張捷運聯開案與小碧潭站之間，近距7700坪中央公園僅3分鐘距離。（圖／王永泰攝影）據了解，純電跑車Taycan基本價473萬，選配後價格近600萬。尚騰汽車新北保時捷中心副總經理闕杏如則表示，保時捷已經有70多年歷史，和鑫建築有個相似點，多年來也不斷在產品下精益求精，此次與房地產業者合作，希望能將品牌打進新店市場，Porsche的展出會從12月到明年的1月底，除了展示品牌首款純電跑車Taycan，每周都會有不同車型，價值279萬到千萬都有，並且可像「央北鑫建築」一樣，為顧客量身打造內裝。對於近期政府打房政策，許峻豪認為，在地建商單純、資金充足，不像上市櫃或大公司有很多股東及需要融資，且鑫建築40多年歷史經歷過無數的政策和市場起伏，受影響程度不大，對於政府打炒房表示支持與尊重。對於未來推案規劃，許峻豪透露目前在十四張重劃區有案子正在進行整合，此外，預計後年將回到大本營中永和，於頂溪站300公尺距離推出32層樓的地標建築，總銷約25億。
928逆勢爆量5／雙北豪宅坪數瘦身風當道 4字頭熱銷區域將絕版
六都928檔期推案量近5000億元，推案量最大的新北市，推案量集中在新店區，其中928檔期指標大案就屬總銷約200億元的「合環LAND MARK」，該社區將打造42層的超高地標，每坪開價上看8字頭。湯泉國際8月中推出預售案「湯泉綠中海」，基地位於新店安坑，接待中心則設置在央北重劃區內。（圖／王永泰攝）此外，新店區新案還有位於安坑安祥路的「湯泉綠中海」，擁有近7000坪大基地，每坪開價2字頭，含精裝修，與市區價格落差大。何世昌分析，新北市多數建商為了拉攏首購族與投資客，都採取「相對低總價、40坪以下」策略。新北市928檔期最大指標案為新店區「合環LAND MARK」，總銷200億元，已於7月初動工，預計10月底進場潛銷。（圖／王永泰攝）台北市百億大案則銷聲匿跡，大部分建案控制在20坪至60坪左右，試圖通吃首購族與換屋族，豪宅市場的坪數規劃則持續控制在百坪以下。海悅國際總經理王俊傑表示，隨著土地成本及造價提升，未來新北4字頭區段將越來越少，預期明年還有一波漲幅。（圖／黃耀徵攝）海悅國際總經理王俊傑表示：「就雙北房市買氣來看，新北市優於台北市；新北市每坪開價40萬元至50萬元的區域都熱銷，如新莊、林口，但隨土地、造價成本變動，建商反映在房價，4字頭將愈來愈少。台北市則因基期高，購屋者較少。」價格方面，熱銷區域如板橋、新莊、新店等，漲幅皆將近1成。目前新北市開價1500萬元的3房產品，是購屋族接受度最高的總價帶，王俊傑看好後市，他預估明年房價持續看漲，「不過不會漲太多，建商也擔心消費者買不起。」
湯泉瞄準剛需族新店再推案 總銷百億「平價高品質」住宅登場
湯泉國際2003年開發新店安坑「綠中海」第一期以來，今(20)日再推出系列預售案「湯泉綠中海」。今年房市大好，湯泉國際新店地區銷售案件除「湯泉綠中海」，還有新成屋「伴山別墅」及「央北湯泉案」，線上總銷約115億；近期在中和、淡水的推案也將陸續開案，案量同樣上看百億。負責銷售的甲山林機構董事長祝文宇表示，「全部都是平價高品質住宅，要讓人人都買得起。」除了負責銷售，祝文宇同時也是湯泉國際的小股東，他於會中表示，大台北房價很高，近期房市不錯，青埔房價來到40萬，A7也要30萬，因此湯泉股東商議把手上個案一次推出，有預售也有成屋，遍布新店、淡水、紅樹林、竹圍、中和，提供想在大台北買房的購屋民眾一個「平價高品質」的選擇。「『央北湯泉案』預計價格為50多萬，比目前線上銷售都還便宜；『中和圓通案』含裝修平均價也只要30多萬，是中和難找的價格。」祝文宇表示，現在市場很多是剛性需求的購屋族群，湯泉除了提供低單價、低總價產品，也與特力屋合作，「湯泉綠中海」買屋含精裝，還親自到花蓮採購石材製成家具，購屋後不用費力煩惱裝潢添購家具，讓民眾用好價格買到好享受。湯泉國際開發新店安坑，從「綠中海一、二期」、「綠灣」、「伴吾別墅」，到新成屋「伴山別墅」，已是雙北知名的別墅社區，區域內生活機能一應俱全，居民達6000戶，此次新推出的「湯泉綠中海」僅2字頭，車程相差10分鐘，卻是新店市區的一半價。「湯泉綠中海」規劃22坪至37坪2至3房；「伴山別墅」則是40~80坪別墅規劃。（圖／王永泰攝）湯泉國際銷售副總陳慶隆也表示，湯泉擅長大型社區開發，土地和鑽石一樣越大越值錢，大面積土地才能規劃出超乎預期的價值，新店安坑「綠中海系列」規劃超過30年整區超過32萬坪，綠覆率和園林都能做得漂亮，休閒設施規畫更是到國外飯店取經，每個社區呈現不同風貌。湯泉以精準選地眼光，抓緊政府建設腳步，讓消費者在低基期買到產品坐享增值，市場環境以剛性需求為大宗，希望減輕購屋者壓力，因此推出百億總銷的平價高品質住宅，為大台北房市注入活水。由於在新店具有百億推案量，湯泉特別於新店央北重劃區內打造RC造的「湯泉國際銷售中心」，打算長期深耕銷售，目前「湯泉綠中海」、「伴山別墅」及「央北湯泉案」3案連銷，現場皆提供樣品屋，可依客戶需求推薦介紹；據了解，未來碧潭正對面還有大案釋出。「湯泉綠中海」與「特力屋」合作，主打買屋含石材精裝修，包括電視、冰箱等家電一應具全，可連同購屋一起做貸款，為忙碌現代人省時、省力又省錢。特力集團董事長何湯雄表示，繼「台北灣－江南大宅」後，再次與湯泉合作「湯泉綠中海」，湯泉訴求「以人為本」，與特力集團標榜「以家為本」非常契合，湯泉精心挑選大理石材為茶几、電視牆、床櫃做裝潢，足見對客戶的用心，令他佩服。但對於後續中和、淡水案是否也會合作，何湯雄坦言，不知道有這麼大的案量，湯泉一次推千戶有在他預料之外，目前還在評估是否有能力承接這麼多的戶數。湯泉特別於新店央北重劃區內打造RC造的「湯泉國際銷售中心」，針對新店龐大推案量進行連銷。（圖／王永泰攝）
嗆馬建商黃正勝2／「我只賺合理利潤！」 海沙都更棘手案都找他幫忙
新店央北重劃區推案遍地開花，但今年房市亮點卻悄悄轉移舊市區家樂福商圈，在裕隆城計畫住宅區喊卡後，目光焦點全集中在由合環建設機構投資興建的寶強段42層摩天大樓。合環寶強段前身是荒廢30年的爛尾樓，合環8年前進場整合連同鄰房共百位地主，成為新店最大都更案，同時也是新北市第一件釘子戶市府代拆案，總銷上看200億元，預計今年底公開銷售。寶強段基地面積2,837坪。圖為整地前，基地正中間留有過去施工到一半的地下室大窟窿（圓圈處），以及唯一的釘子戶（箭頭處）。（圖／合環提供）一日下午，記者登門拜訪合環建設機構，一位白髮歐吉桑前來迎接，笑起來有著彎彎的月牙眼，親和力十足，正是總裁黃正勝。黃正勝誠實告訴記者，「寶強段這塊地產權複雜，在商言商下，沒有建商敢碰，包括我在內。但地主20多年來多次找上門，一直說只剩下我能幫忙，直到8年前，我才被說服，答應出面。」 據了解，黃正勝在地方上赫赫有名，新店有關建設工程上的棘手案件最終都會求助於他。不僅寶強段是地主主動找上門，去年初開工的新店第一件危老案「合環永新」，也是32位地主登門拜訪尋求協助。事必躬親的黃正勝，總是親自出席與市府和地主的每一場都更案會議。（圖／合環提供）合環的辦公室位於「合環御景」內，前身為90戶的海砂屋，過去在都更上也曾碰到困難，經過黃正勝出面整合，1年就搞定，成為新店第一件都更案。面對都更案的眾多地主，黃正勝有如硬漢般，堅持合理原則，「想要更好的分配條件，講得出正當理由就補償你，但不接受釘子戶無理勒索，成本多少攤開來算，我只賺合理利潤。」(待續)
新案價低於中古屋？ 全台「買舊不如買新」行政區Top10
數字科技(5287)旗下「591新建案」統計，六都各行政區新建案及中古屋成交價，全台均有新案比中古屋便宜的行政區，其中更有區域新舊案價差超過3成。591新建案統計1~5月六都各行政區新建案成交價(以開價85成計算)，再利用剃除特殊交易、車位價格「591實價登錄」功能，抓出屋齡5~10年的大樓成交價格，兩者相比後發現，全台共有15個行政區，新案成交價低於中古屋價格，除了價格低以外，新案貸款成數高，付款也相對輕鬆，因此可是說「買舊不如買新」。其中，新舊案價差最多的行政區為台中北區，高達3成，該區塊為早期發展區域，有中友百貨、一中商圈等生活機能，對周邊房價有一定支撐性，目前區域內新案多是像是「皇普莊園」大型造鎮案，因量體大價格上能有一定讓利空間，想低門檻入主市區不失為是一個好選擇。亞、季軍部分都是蛋白區塊，也有超過2成價差，桃園龍潭區大樓建案集中在市區，生活機能好，為吸引當地年輕人購屋，大樓主推小坪數產品，總價在500萬上下就能入手；新北八里區也是雙北市少見的成交價1字頭地區，近期新案量體都不小，基地上有上千坪水準，同時也規劃首購型產品，吸引當地年輕購屋族。第4名為台南善化區，以往都是透天居多，大樓產品集中在LM重劃區，像是在地建商宇成建設在該區推出的小宅產品，1字頭房價吸引南科購屋人口；新北市新店區擠進前5名，區域新案房價價差不小，舊市區、央北重劃區房價已站穩6字頭，不過在安坑地區還找的到4字頭價格，且安坑輕軌已動工，目前沿線都有指標案登場，像是近K2站的「青森匯」規劃2~4房，打出早鳥價只要央北1/2價格，預計下個月即將公開。台中的蛋白區潭子、大里也榜上有名，分居6、7名，潭子地區房市買盤主要當地加工區人口，相較之下預算有限，新建案價格平實，總價落在700萬元以內，大里部分因為下大里還在2字頭前段班的親民成交價，也是深受當地自住買盤喜愛。同樣也是第7名的台南北區，有近1成的讓利幅度，該區為台南市中心地段，不僅擁有台南車站、新光、遠東百貨等機能，還有文元國小明星學區優勢，區內大樓建案多屬預售銷售，對於消費者壓力相對較輕搶進北區地段，今年指標新案為「遠雄北府苑」買方除了首購族以外，也有退休族群由透天換大樓買盤，總價落在千萬上下。台北市唯一上榜的北投區為第9名，價差比例約8%，主要是綠地多的奇岩重劃區目前區域內多為大坪數餘屋銷售，因此價格彈性較大，成交價在6字頭，然而預售新案「公園大院」、「晴靚大地」小宅規劃，總價壓在1千萬出頭就能入手北市黃金門牌。第10名則是高雄楠梓及仁武區，都是近年來的首購熱區，近期因為建設議題逐漸到位，房價看漲聲勢不斷，不過在楠梓高大特區有零星建案「悦讀天悦」推出廣告戶每坪15.8萬元拚去化，另外，仁武大樓案集中在澄德重劃區，1字頭房價目前區域內指標案「可麗都」518萬起，屬於低總價，未來還有遠見、名發建設準備進場，推案熱度不減。
疫情下買房好殺價？！Q1全台新案議價率僅1成
根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查，第一季新推案全台總銷破3400億元、近3萬戶的量體，依舊維持高水位，呈現「北溫中火南平」，但在開價上跟以往有所不同，新案議價率落在1成上下，疫情影響建商轉念不再迷信過高開價，定價切合真實行情，盼望盡快成交。591新建案總編輯李忠哲表示，在非常時期進場建商也採非常手段，全台Q1進場新案議價率約在11%，貼近市場行情，連以往喜歡開高追高的台北市新案，議價率約1成，就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。首善之都台北市第一季進場新案，大樓產品平均開價破百萬，指標建案如「宏築信義」及「圓山帝寶」近捷運、商圈，均規劃2~4房產品，坪數規劃多元，此時進場不只瞄準首購族，對於因疫情滯台高資產族群也有所選擇置產及換屋。新北市部分第一季推案大量體個案落在新店央北重劃區，包括大陸、潤泰等知名建商因對於品牌知名度有信心，不畏疫情勇敢推案。北市指標建案「宏築信義」，位於捷運麟光站旁，開案至今吸引不少區域客、換屋族賞屋。（圖／業者提供）第一季新案議價率最高的縣市為桃園市，約13%，推案集中在龜山、中路等重劃區，然而連已少有素地藝文特區也有上市建商麗寶機構推出「麗晶花園廣場」總銷百億元，近2千坪基地，規劃純3房產品，吸引首換族。新竹市第一季指標推案熱區為東區介壽段市地重劃案，首案「寶睿博第」身受竹科客青睞，雖說受疫情影響富宇建設暫緩在該區進場，但在竹科買盤支撐相信疫情穩定後，量能將持續恢復。台中第一季表現亮眼，約750億元的總銷及近6千戶的量體，堪稱六都之最，看似沒受到疫情影響，李忠哲指出，主因是今年底即將完工的捷運綠線，為台中市首條捷運線，建設利多加持建商信心在沿線推案，像是在地建商坤聯發建設在捷運櫻花文心站旁推出「坤聯發西屯匯」，北屯機捷特區則有寶佳機構櫻花建設的「櫻花巨人」進場，2~4房產品切和目前該區主力產品。台中捷運綠線拚今年底通車，為台中房市增添一大利多。（圖／中時資料庫）南部房市也對疫情變化相對樂觀，房市算穩定發展，第一季台南、高雄推案總戶數都有破4千戶量體，台南有上市建商遠雄建設及高雄建商泰嘉建設分別在北區、安南區推案，高雄推案更是精彩，產品多元，精華市區小宅及地上權產品都進場，位於河堤社區的地上權「河堤世界」1字頭價格，廣告戶408萬元起，低總價策略加上地段稀有，吸引許多小資族。