央北鑫建築
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掰了甜蜜房價！不敵工料雙漲 黑馬建商預告：明年回歸正常價
工料雙漲、房價回不去，去年以每坪便宜5~10萬甜蜜價，在新店央北重劃區打敗眾一線建商的「鑫建築」，有感建築成本上漲壓縮利潤空間，業者表示，明年位於雙北推出的2新案，將回歸區域行情價銷售。「央北鑫建築」今(11)舉辦開工動土典禮，邀請地主代表、設計營造團隊及協力廠商出席，由鑫建築執行長許峻豪逐一介紹貴賓，有趣的是，其中還包含從小看他長大的代書、合作30年的水電公司。「鑫建築」成立於2018年，背後是一家近45年歷史的永和三代老建商，老董因健康因素在市場上銷聲匿跡20年，在第三代接手下重啟家族事業，2019年首度以新品牌插旗新北房市戰區央北重劃區，先後推出「誠鑫」、「央北鑫建築」，打著「不計成本做口碑」的戰術，2案皆成功於短短數月完銷，一個名不見經傳的小建商，成為央北最大黑馬。但面對大環境變化，如今業者卻表示，「因應工料雙漲，明年推案必須回歸區域行情價。」鑫建築預計明年再推2案，皆位於捷運站旁，包括新北市大坪林案，距離捷運站僅150公尺，預估每坪開價68~70多萬元，案量約10億；另一案位於北市北投捷運站旁，預估每坪開價72~74萬元，案量約17億。由於鑫建築在央北以甜蜜價打響名號，外界也期待日後推案是否還能出現超高C/P值產品？許峻豪卻表示，再來推案會走向行情價，畢竟還是要因應工料雙漲問題，雖然公司有長期配合的承包商，不至於面臨缺工缺料，但工料成本雙漲是避不掉的事實，目前幾乎沒有利潤空間，也使得房價必須提升。許峻豪強調，前期雖低價入市，但建材、用料都不馬虎，帶給客戶的品牌形象和定位已很鮮明，未來還是必須因應成本上漲問題，另一方面也希望樹立高品質的品牌形象，但並非把事業做大，而是把產品做好，「在建材用料、保固年限、售後服務都優於同業下，相信未來價格維持區域行情，客戶還是能接受，因為客戶並非買品牌，而是真材實料的建案。」
三代神祕建商1／豪宅規格低價搶市 名不見經傳小建商突襲央北重劃區
位於新北市新店區的央北重劃區，是許多一線建商搶著插旗的房市戰區，近期出現「黑馬」。一家名不見經傳的小建商，打著豪宅規格，以每坪開價比品牌建商便宜5萬至10萬元搶市，還自帶粉絲，開案1個半月已接近完銷。本刊調查，這家「鑫建築」雖成立僅3年，卻傳承自新北市中永和一家擁有44年歷史的老建商。該老建商董座因一場工地意外休養生息，20年前突然銷聲匿跡，如今兒子許峻豪接棒，2018年創立鑫建築品牌，並於央北推出「誠鑫」及「央北鑫建築」兩案，同時握有中永和6筆都更案，蓄勢待發。許慶鐘與妻兒首度接受媒體專訪，從日據時期談起許家三代建築人的故事。（圖／馬景平攝）「央北鑫建築」去年12月登場時，氣勢相當驚人，Porsche（保時捷）首款純電動跑車Taycan與數款同品牌名車直接開入房產銷售中心，71歲的鑫建築團隊董事長許慶鐘坐著輪椅致詞，只說了一句「謝謝大家蒞臨」，轉身就將麥克風遞給一臉稚氣的執行長許峻豪。鑫建築執行長許峻豪創立鑫建築品牌後，引進國際建築規劃及建材配備，並與保時捷車商合作，創新銷售模式。（圖／王永泰攝）「鑫建築團隊全新出發，第一期『誠鑫』8個月就完銷，這次推出第2期『央北鑫建築』，並跨界與Porsche合作，創造新的銷售方式，讓賞屋的客人能同時賞車。鑫建築除了強調結構安全，配備也日新月異，希望重新打響許家44年來從事建築的名號。」32歲的許峻豪首度登台，對媒體侃侃而談。許慶鐘認為，蓋房子一定要將心比心，當成自己住的房子來規劃，例如20坪不要硬塞3房，才能讓客戶住得舒服。（圖／王永泰攝）在央北重劃區目前總銷約400億元的12件推案中，鑫建築名不見經傳，卻能突破大品牌建商的重圍，殺出血路。而這個在地老建商，如今交棒給第三代，醞釀20年的接班計畫，背後有段鮮為人知的祕辛，對此，行動不便的董事長許慶鐘首度吐露，「我走在竹製鷹架巡工地，意外從3樓滑落至1樓。」（續）
三代神祕建商2／總督府小職員後代起販厝 隨房市起飛自建總部大樓
近來因政府打房，北部房市略微降溫，但新北市一級戰區央北重劃區的預售案「央北鑫建築」，卻逆勢開紅盤，開案1個半月即將完銷，背後是一家中永和在地老建商，但董事長許慶鐘因一場工地意外20年前突然銷聲匿跡，行動不便的許慶鐘首度吐露祕辛。許慶鐘在太太與兒子許峻豪攙扶下，首度接受媒體專訪，一面帶著本刊記者參觀位於永和松緣商業大樓的鑫建築總部，一面娓娓道來：「我父親許萬枝曾任職於日據時期台灣總督府的水利工程單位，後來從事營造工作，1977年創立長崎建設。我接班後，隨著住宅形式改變，陸續創立鑫怡、鑫誼、鑫忠建設，從公寓蓋到大樓，中永和不少『松』字輩的大樓，包括公司總部，都是我們自己蓋的。」位於永和福和路與中正路口的松緣商業大樓，為許慶鐘於1999年所建，目前其中2層樓為鑫建築辦公室，其他樓層出租。（圖／趙世勳攝）許慶鍾當年一退伍就初試啼聲，在永和中正路及保平路蓋了上百戶公寓，銷售順利讓他信心倍增，進而與父執輩同時期在永和起販厝（蓋批量化生產的房子）。80年代初期，他跨足新北市新莊區（時為台北縣新莊市），以總價1億元買下占地3000多坪的鐵工廠蓋公寓，「那時房價每坪才1萬多元，正逢房地產飛黃騰達，價格一日三漲，一下子就賣光。」有了深耕永和與新莊的基礎，許慶鐘進一步插旗台北市，在101大樓附近的景平公園旁蓋了3期公寓，並在吳興街、嘉興街及崇德街推案，「那一帶現在是精華區，但80年代時是『狗屎地』（雜亂的閑置土地），當時每坪6.8萬元沒人要，現在要價100多萬元。」許慶鐘見證了台北房市的發展。（續）位於永和區中正路283巷的公寓，是許慶鐘創業後興建的第一批公寓。（圖／趙世勳攝）
三代神祕建商4／董座巡工地竹製鷹架3樓滑落 20年口碑建商銷聲匿跡
「蓋房子是道德良心的生意，若蓋不好，地震來就提心吊膽。」近期於央北推案快速去化，擁有44年歷史的中永和小建商鑫建築董事長許慶鐘透露，他蓋的房子，很多是靠朋友口耳相傳就完銷，買家中以軍公教占6成，此外有不少同業支持，綺華建設董事長黃簡旭就是老客戶之一。鑫建築於央北重劃區推出的第一期建案「誠鑫」接待會館。（圖／鑫建築提供）然而過去20年，許慶鐘的建築事業卻銷聲匿跡。「30年前一個雨天，我走在竹製鷹架巡工地，意外從3樓滑落至1樓，當下不以為意，但往後十年，平衡感逐漸喪失，甚至開車自撞路樹、無法行走。直到2000年，才發現頸椎4至6節移位，手術後，行走仍需使用助行器，不便到工地親自監工，感覺不放心，索性不蓋房子，轉做土地開發及都更整合。」許慶鐘解釋。從小喜歡畫建築物的許峻豪（左），長大後在爸爸許慶鐘（右）的鼓勵下，選擇就讀土木系。（圖／鑫建築提供）儘管如此，建築夢仍深植於許家人心中。兒子許峻豪在父親許慶鐘的鼓勵下，大學選讀土木系，畢業後陸續進入營造廠、房仲業及建設公司磨練。許慶鍾說：「我們父子碰面都在交流專業與觀念。他每天上班16小時以上，下班回家還要受訓，常抱怨沒有休息。」直到4、5年前，許慶鐘認為兒子漸成氣候，交棒時機已至。鑫建築於央北重劃區的第二期建案「央北鑫建築」，採雙制震、鑽石級綠建築、黃金級智慧建築雙標章及SGS建築認證規劃，建材使用北市建案等級，售價卻比品牌建商每坪低5萬到10萬元。（圖／王永泰攝）2017年，許峻豪回家接班，在許慶鐘深耕中永和房市40多年幾近零負評的加持下，次年推出新品牌「鑫建築」。以前許慶鐘掌握主導權，現在偶爾碰上世代想法不同，許慶鐘願意跟從年輕人腳步。像是在新案的標準配備，許慶鐘原選用TOTO、櫻花等品牌，許峻豪卻找來德國百年歷史廚衛傢俱，「建材工法日新月異，維持現狀就落伍了，不努力不行。」許慶鐘說。（續）
三代神祕建商5／永和樂華夜市藏百年古厝 「金門許」建築傳承第三代
近期新店央北重劃區預售案「央北鑫建築」在附近10多個競爭建案中脫癮而出，公開1個半月即將完銷，背後是一家中永和在地建商，71歲的鑫建築董事長許慶鐘20年前在中永和推有不少案子，如今將事業交棒給32歲的兒子許峻豪，這已是許家建築事業的第三代。許慶鐘重視傳承的底氣，源自他是永和許氏大家族的後代。本刊調查，370年前，許家祖先隨鄭成功自金門遷徙來台後，定居永和，在地人又稱為「金門許」；清光緒7年（西元1881年），許家12世大房在現今永和樂華夜市所在地旁蓋了三合院古厝「永福居」，迄今仍部分保留。許家長輩許重禮（左）與許加基金會董事長許力尹（右），帶著本刊記者參觀布滿歲月痕跡的許家古厝永福居。（圖／黃耀徵攝）「以前樂華夜市是一條大水圳，旁邊都是田和竹林，許家古厝早年佔地有2000坪，許氏最有名望的是許加先生，他先後擔任永和國小校長、台北市第十信用合作社總經理兼全國合作社理事主席，曾創辦一元儲蓄存款，並協助國泰集團蔡家創辦國泰人壽。」許家七旬長輩許重禮回憶。許慶鐘則是四房的後代，四房古厝距離永福居約200公尺，已在許慶鐘手裡改建成「永和世家」社區。許家長輩許重禮與許加基金會董事長許力尹，帶著本刊記者參觀布滿歲月痕跡的許家古厝永福居。（圖／黃耀徵攝）許慶鐘的父親曾任職日據時期總督府水利工程單位，身為建築二代的他如今再將事業交幫給第三代兒子，他期許後代，要學做生意，而不是學賺錢，遇到困難不要退縮。「很多人以為公司名用『鑫』，是取其多金的意思，不，『鑫』象徵金字塔，涵義是基礎穩固。」許慶鐘說。許家三代的建築人血脈，從第一代許萬枝（右）傳給獨子許慶鐘，如今再交棒給第三代的許峻豪（左）。圖為許峻豪兒時與爺爺合影。鑫建築團隊重返市場，央北重劃區推出兩案後，明年將回到主場永和，於捷運頂溪站旁推出30層樓的都更住宅案，手中另有5筆中永和都更案也蓄勢待發。這支老家族新團隊，令人拭目以待。（完）
Porsche開進房產銷售中心 走一趟晉升「人生勝利組」
鑫建築團隊於新店央北重劃區推出二期預售案「央北鑫建築」，並與Porsche合作打造聯合銷售中心，Porsche除了在接待中心做為期2個月的展示，更舉辦價值純電跑車Taycan試駕體驗，所有展售車子加總超過2000萬，而「央北鑫建築」每戶總價也落在2000萬，代銷業者特別砸4000萬打造高檔接待中心，讓民眾高總價產品一次欣賞，來一趟銷售中心有車又有房，晉升「人生勝利組」。鑫建築團隊為鑫忠建築開發及鑫怡建設的延伸品牌，過去深耕中永和房地產43年，二代接班重新出發，特別創立「鑫建築團隊」。今年31歲的鑫建築團隊執行長許峻豪，學校畢業後曾任職於建設公司、營造廠及擔任房仲，4年前回家接班，引進國際思維與在地精神結合，重新擦亮老招牌。鑫建築團隊在中永和深耕43年，近期於央北推出新案「央北鑫建築」。鑫建築團隊董事長許慶鐘（前中）、執行長許峻豪（後中）及尚騰汽車新北保時捷中心副總經理闕杏如（後左）。（圖／王永泰攝影）許峻豪表示，鑫建築團隊全新出發，去年在央北重劃區推出第一期「誠鑫」，短短8個月就完銷，這次再推出二期「央北鑫建築」，並跨界與Porsche合作創造嶄新的銷售方式。「不動產不再是傳產，也可以日新月異，除了強調建築結構安全，也能像大家追求iPhone一樣，在配備上日益更新，希望新品牌重新打響43年名號。」鑫建築團隊央北推案第一期「誠鑫」，總銷45億，總戶數242戶，價格落在每坪55-58萬元；二期「央北鑫建築」，總銷25億，總戶數142戶，2-3房產品規劃，每坪58-62萬元，總價約2000萬上下。「目前已公開1個禮拜，來客量算不錯。」許峻豪說。許峻豪表示，「央北鑫建築」引進國際思維與在地精神結合，規劃上融合中西方文化特色，特別請來國內大師張維哲建築師、吳書原設計師操刀外觀和庭園景觀，公設則請來國外的MLD林馬克設計，在庭園造景上，引進大量蕨類植物，除了不太需要特別維護也能營造雨林原始感，而林馬克設計師擅長幫酒吧、夜店設計，大廳公設又是另一種風情，希望住戶每打開一扇門都會是一個全新的場景。「央北鑫建築」地處央北重劃區中心點，位居十四張捷運聯開案與小碧潭站之間，近距7700坪中央公園僅3分鐘距離。（圖／王永泰攝影）據了解，純電跑車Taycan基本價473萬，選配後價格近600萬。尚騰汽車新北保時捷中心副總經理闕杏如則表示，保時捷已經有70多年歷史，和鑫建築有個相似點，多年來也不斷在產品下精益求精，此次與房地產業者合作，希望能將品牌打進新店市場，Porsche的展出會從12月到明年的1月底，除了展示品牌首款純電跑車Taycan，每周都會有不同車型，價值279萬到千萬都有，並且可像「央北鑫建築」一樣，為顧客量身打造內裝。對於近期政府打房政策，許峻豪認為，在地建商單純、資金充足，不像上市櫃或大公司有很多股東及需要融資，且鑫建築40多年歷史經歷過無數的政策和市場起伏，受影響程度不大，對於政府打炒房表示支持與尊重。對於未來推案規劃，許峻豪透露目前在十四張重劃區有案子正在進行整合，此外，預計後年將回到大本營中永和，於頂溪站300公尺距離推出32層樓的地標建築，總銷約25億。