契稅
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房市價量增溫國庫也賺飽！2024房產稅收將挑戰3900億新高
受惠房地產價格與交易量雙雙增溫，統計今年前10月房地產相關稅收已達2729億元，全年有機會挑戰3900億元，將創歷史新高。其中房屋稅收與房地合一稅收也雙雙來到頂峰，反應價格大幅上漲與新成屋數量多，尤其新成屋的房屋稅因為標準單價拉高後，稅收一路成長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地產的持有稅在房屋標準單價拉高後，持有新房屋的屋主房屋稅負擔明顯增加，未來若沒有設籍的屋主，例如因為學區等需求戶籍遷出，導致房屋沒有人設籍，房屋稅就無法適用自用住宅稅率，再加上近年交屋潮帶動，房屋稅稅收還會增加，房屋稅屬於地方稅，稅收增加也有利於地方發展。根據財政部113年10月全國賦稅收入初步統計，今年房屋稅稅收已達922億元，首度突破900億元，房地合一稅收前10個月857億元，已經寫下歷史新高，契稅前10個月稅收159億元，土地增值稅前10個月749億元，地價稅則是仍在課徵階段，過去兩年地價稅稅收都在940億元，今年應不會有太大變動，推估這些房地產的交易稅與持有稅收今年可望挑戰3900億元。曾敬德表示，持有稅因為房屋標準單價拉高，再加上新成屋不斷落成，預料未來稅收也會達每年千億元，民眾購買新成屋持有成本的負擔增加，至於交易稅則多是因為2016後買進的房地產價格大漲帶動，今年推估房地合一稅收也增加到近千億元，對於國庫也大大進補。也因為稅收增加許多，民眾應多利用合法管道節稅，例如注意戶籍設籍規定，同時房地合一稅也有重購退稅等優惠，建議最好提早詢問專業人士做好規劃，避免被國稅局關注。
數錯樓層…屋主裝潢6樓新房2年「驚覺是8樓」 協商結果網笑了
大傻眼！中國江蘇連雲港有一名屋主，裝修房子2年，赫然發現是別人家，只因為數錯樓層，6樓裝成了8樓，好在對方人很好，雙方協議後同意換房，消息曝光引發一番議論。董女士解釋，當時裝潢的時候，社區電梯沒有啟動，而每戶人家的鑰匙就插在門前，也沒有貼門牌號碼，她的家是6樓，當時裝修忘記數樓下的2層樣品屋，直接從上面開始數樓層，結果誤裝成8樓。董女士指出，6樓跟8樓上面沒有門牌號碼，當時6樓門口有一個窗戶網，於是交代裝潢工人，是門口有個窗戶的網，結果好巧不巧，8樓門口也有個窗戶的網，就這樣裝錯了。董女士誤把6樓裝潢成8樓。（圖／翻攝自微博）好在雙方協商後同意換房，董女士坦言：「人家對方的房子，他們2年沒回來，（我們）就裝修了2年，後來物業發現了，後來通過朋友聯繫到了對方，對方同意跟我們換房子」。消息一出，引發熱烈討論，網友都感到不可思議，「房子都交付了，門牌號沒有」、「這麼狗血的事，誰的責任？」、「哈哈哈2年都沒發現啊」、「裝修2年得多大的耐心，多大的工程啊」、「這就換啦？」不過，也有人懷疑真實性，「換房怎麼操作，過戶需要契稅吧」、「假新聞吧，商品房不可能不給電梯，拆遷房都是認識的不可能裝錯，拆遷的2年沒去看房子拿鑰匙，那除非拆了幾十套」。
「新青安」掀房市熱潮 業務量壓垮第一線地政人員
「新青安」專案造成房市熱絡，導致第一線人員業務量暴增，新北市就有地政事務所基層向民進黨市議員黃淑君陳情，業務量倍增，人力缺額卻未補足，讓他們苦不堪言。對此，地政局回應，盼在年底補齊8名缺額，或採聘用職務代理等方式，避免同仁工作量加重；另為減輕人力負擔，AI協助審查預售屋定型化契約將於年底上路。黃淑君指出，新北市去年度土地稅及契稅歲入較預算數少，但今年因「新青安」專案，預計今年稅收會增加，但地政事務量也因此增加，過去多年法定員額及預算員額落差極大，而預算編列員額也遲遲無法補齊，地政局及各地所人員長期工作量增加，但8名人員缺額卻遲遲未補足惹怨，她並要求地政局提升地所同仁待遇（職等），尤其在六都業務繁重，應重新檢討。地政局表示，新北市是一個正在成長中的城市，人口超過400萬，地政局所屬共9個地政事務所，以新莊所為例，轄管新莊、五股、泰山、林口共4個行政區的地政業務，4區人口數超過70萬人，甚至比部分縣市的人口還要多，承擔的業務量遠比這些縣市的地政事務所多上數倍，導致全國地所出現「同酬不同工」的現象。地政局說，曾於2017年、2020年函請內政部，建議調升全國地所課長的職等，並盼能適度調升業務量繁重的「大所」職務職等，增加地政人才留任意願，創造人才在地深耕的條件。目前新北市9個地所員額總共642位，尚有8位缺額希望能在年底補齊，或者採用聘用職務代理等方式，避免同仁的工作量更為加重。黃淑君另指出，市府行政規費收入超收3億元，凸顯出市府行政業務量增加，行政業務過勞、人員缺乏惡性循環，盼可以導入AI協審或公會協審，減少第一線工作負擔。地政局說，新北市不動產交易案件數全國最多，目前正研擬導入AI來協助審查預售屋定型化契約，透過AI系統比對契約資料的正確性，預計於年底上路；此外，也希望能夠導入地政士等相關公會力量，在地政業務辦理過程中預先審查，但因地政業務審查規定多為中央管理，相關作業尚須法令配合修正，將持續與中央討論，並爭取擔任試辦縣市。
兒子受贈1500萬房產後「態度大變」讓他想撤回 國稅局揭1情況才有可能
為了防止意外發生，不少人都會事先處理好遺囑和房產等事，像事先將名下房地產贈與孩子，然而台北一名長者將1500萬的房產送給兒子，對方卻在受贈後態度大變，不時出言不遜、言語侮辱，這也讓長者忍無可忍，希望能申請撤回贈與稅申報及退還已繳納稅款，對此，國稅局也回應了。據了解，該名長者向承辦人訴苦，表示自己於112年時，將名下價值1500萬的台北市房產贈與兒子，並繳納了贈與稅125.6萬元，將房地辦理移轉登記至對方名下。但兒子在取得受贈房地後，一改受贈前對自己孝順恭敬有禮的態度，經常出言頂撞，還惡言侮辱，使長者感到身心受創，後悔將房地贈與給對方，因此想申請撤回贈與稅申報及退還已繳納稅款。然而房地產已經辦理移轉登記在受贈人名下，因此該名長者除向法院提起告訴，經法院判決確定取得法定撤銷權外，並無法撤銷贈與及申請撤回贈與稅申報。財政部台北國稅局也呼籲，納稅義務人贈與他人財物前應三思，以免產權移轉登記後無法撤銷贈與，影響自身權益。國稅局表示，納稅義務人於申報及繳納贈與稅後，在贈與財產未移轉至受贈人名下前，贈與人得撤銷贈與及申請撤回贈與稅申報；但財產已辦理移轉後，除有法定撤銷原因經法院調查判決確定，納稅義務人不可以任意撤回。國稅局指出，在贈與財產產權未移轉至受贈人名下前，納稅義務人得備齊贈與稅案件撤銷申請書及相關文件（如贈與不動產案件須檢附地方稅稽徵機關核准撤銷土地增值稅、契稅文件等），向國稅局申請撤回贈與申報，如有已繳納贈與稅者，得辦理退稅。國稅局說明，贈與財產倘已移轉至受贈人名下，僅限於贈與人有法定撤銷權，例如民法所規定贈與人意思表示錯誤、被詐欺或脅迫而為之意思表示、附負擔之贈與而受贈人不履行其負擔、受贈人對贈與人有故意侵害之行為或對贈與人不履行扶養義務等，撤銷權之事實經法院調查判決確定，據以回復所有權者，始可受理撤回贈與稅申報並退回已繳納稅款。
與建商「協議合建」不可不知6種稅賦 「這2項補貼」不是多就好
在整合都更協議合建時，偶爾會聽到住戶説：「你們就是收了錢，一定都只會說都更的好處、建商的好話啊！」其實不然，都更對於居住安全及都市發展來說是利大於弊。都更流程繁瑣，幫住戶權益把關、評估都更前後優缺點、曉以利害，是都更整合者的重大責任。然而其中6種稅賦，你不可不知！像是大家常以為「搬遷補貼款」及「租金補助款」越多越好，實則這筆費用會列入個人收入計算在綜所稅中，不得不慎！「都更住戶要付錢嗎？」雖然建商已負擔了大部分的營建、人事成本、行政作業成本等，不過居民們仍需負擔如房屋拆遷後的部分租屋費用、產權移轉時產生的稅賦、與實施者間的房地互易營業稅、新大樓的管理費及較高的房屋稅等。了解這些費用方能預先做足準備，也才不會覺得被巧言令色的欺瞞。都更所產生的稅賦會依照都更的方式而有所不同，本文先聚焦在與建商「協議合建」的部分，「權利變換」未來會再與大家探討。而和都更相關的稅賦種類共有6種：地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅、營業稅、個人綜所稅。以「協議合建」方式進行都更的稅賦優惠。（圖／踏取國際開發提供）(一) 地價稅與房屋稅：每年要繳的地價稅，通常在都更後因土地持有面積減少而下降；不過房屋稅則會隨著都更後的價值大幅提升而上漲。對於許多久居老宅的住戶而言，恐因突然暴增的稅單感到壓力。當然政府也理解民眾的擔憂，因此都更期間(不含整建維護案)的地價稅將依照土地使用狀況酌減稅賦，且更新後的新屋，房屋稅及地價稅都減半徵收2年(管屋不管人)。若繼續持有房屋，房屋稅減半徵收優惠最長可延長10年(管人不管屋)。(二) 土地增值稅：當產權進行移轉的時候，政府針對土地價值上升徵收的稅收，往往也是負擔最沈重的一項稅賦。當都更以協議合建方式辦理，倘若久居當地的里民們，其土地增值稅可能會非常可觀，甚至可達百萬。舉例：陳奶奶在新北市某地段持有40年時間的舊公寓，土地面積約35坪，持分比為1/4，其若以一般不動產買賣而論，陳奶奶需繳納的土地增值稅恐高達近200萬元。看完先別焦慮！因為政府為了推動都更，也祭出了各項優惠稅率，例如：協議合建時土增稅享有「減徵 40%」的優惠。且還有「一生一屋」、「一生一次」方案可進行使用。而該怎麼估算土增稅要繳多少呢？可前往《財政部入口網》試算後再進行減免的優惠計算，亦可洽詢踏取免費進行初步了解及尋求更多節省稅賦的評估建議。(三) 契稅：因交易而產生的契稅相較於所有稅賦而言，可以說是最沒負擔的一次性稅率，且都更中採協議合建方式進行，尚有減徵 40% 的優惠。(四) 營業稅：您可能會有點疑惑，「又不是開店做生意，為什麼要繳營業稅？」採用協議合建的都更案中，國稅局視其為「地主賣地來買屋」，因此算是一種房地互易的交易行為。舉例：吳伯伯合計分屋的價值為3,000萬元，其中房、地的價值比例各佔一半(50%)，分別為1,500萬元。而土地不需要課徵營業稅，只有房屋需要。因此這1,500萬的房屋價值款需要繳納營業稅。估算營業稅要繳納費用為 1500萬 - (1500萬 / 1.05(回除5%稅率)) ≈ 72萬。(五) 個人綜所稅：讀者至此一定好奇，怎麼都更與綜所稅有關係？這就是包裹在美麗糖衣後，需要所有權人仔細去了解的負擔，大多採協議合建的都更案中，實施者會提供所謂的「搬遷補貼款」及「租金補助款」，其2項補助千萬別認為越多越好（尤其是在採權利變換的案子)，在國稅局的角度會視其為所有權人的個人收入。倘若年度報稅收入不高倒是不用擔心，如果是高收入族群如科技業、業務、律師、醫師、會計師等等，那麼這筆款項將會被苛扣相當成分的綜所稅，於不動產移轉前務必諮詢相關專業進行稅務規劃。此外，因都更後的新大樓往往需較高的管理費，舉凡物業管理人員費用、電梯及公設費用等都涵蓋在其中。因物價、人力成本上升，根據主計處統計，近5年的住宅管理費指數從 108 年的 98.18 上升到 113 年的 102.35 ，雙北一般新社區的管理費更是來到每坪約150元左右。因此在計劃都更後的新生活同時，也應將管理費納入支出考量。總結來說，縱使我們（如踏取相同性質的都更整合公司）致力於推動都市更新、整合社區意見，然向居民闡明利害亦是也是至關重要的。儘管都更的優點不言而喻，參與都更的住戶們仍應清楚了解並準備好相關費用。雖然政府提供了多項稅賦減免優惠，但提前做好財務規劃仍是上上策。充分了解資訊才能在參與都更過程中做出明智的決策，確保自身權益不受損害，享受全新的居住環境所帶來的諸多好處。
五月報稅季有「撇步」 買賣屋、賠售都還能抵稅
時序將進入4月，意味著即將進入報稅季。對於屋主而言，其實不論是買賣或持有房產，都有合法節稅管道，讓荷包不至於大失血。消費者若是近期購屋，面對5月報稅季來臨，不少人是「一個頭兩個大」，但事實上購屋節稅有妙招，一是「重購退稅」，也就是納稅人出售自用住宅後，在2年後又另購價格更高的自用住宅，依照兩屋價差，可有條件退還所繳納的土地增值稅、房地合一稅（2016年以後取得者）或是綜合所得稅（舊制）。對於賣屋者而言，「房地合一稅2.0」可謂一大噩夢之一。不過，該稅是於2016年正式上路，且併不溯及既往。因此，屋主若是交易2016年前取得的房屋、土地，並不適用於該法，且是在售屋後的1年後的5月份，與個人所得稅一起申報。此外，屋主出售房產只要能檢附適當證明，也能達到節稅功用，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等都可列入「取得成本」，另外如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等都可列入「移轉費用」。至於賠售的屋主也不需太灰心，若是交易不屬於短期交易的房產，則財產交易損失可列報為財產交易所得的扣除額。因此，賠售的賣方透過適當的管道，還是能為自己荷包止血。雖說「中華民國萬萬稅」使一般受薪階級心煩，但民眾換屋或持有房產，是為了自住用途，沒有投機因素，只要檢附正確文件，仍有機會透過正常管道，達成節稅的妙效。
租稅負擔低？財政部公布數據 台灣低於OECD國家平均
囤房稅2.0即將上路，財政部公布不動產經常稅(持有稅)，占整體GDP(國民生產總額)約0.8％，低於OECD(經濟合作暨發展組織)國家平均1.0％。不動產持有稅稅基較為穩定，且常作為輔助調控房地市場的政策工具，財政部表示，2025年開徵囤房稅2.0，不動產持有稅占比可能會有新的變化。財政部資料顯示，2022年台灣的財產稅占總稅收有明顯變化。所謂財產稅包含不動產的持有稅如地價稅與房屋稅、金融與資本交易稅，包含證交稅、期交稅；以及遺贈稅與其他如契稅。2022年財產稅占總稅收大約是13.5％，相較於2021年的18.4％，下降4.9個百分點，主要是因為2022年所得稅收大幅貢獻，排擠到財產稅的比重，其中不動產交易所得像是土增稅、房地合一稅在OECD的分類當中，也都算入所得稅當中。就財產稅占總稅收來說，2022年不動產持有稅占比41％、金融資本與交易稅42.3％，不動產持有稅和金融與資本交易稅平分天下，而遺產稅及其他則只有16.7％。財政部表示，2021年台股價量創新高，使得金融與交易稅上升突破5成，而2022年則回歸正常，回到4成左右。不動產持有稅不僅視為持有房屋者的租稅負擔，同時是輔助調控房地市場的政策工具。其占GDP比重觀察，產權清晰且仰賴不動產持有稅的北美地區包含加拿大、美國與墨西哥平均達到2.0％最高；已開發國家像日本、澳洲、紐西蘭在1.6到1.9％間，南韓也有1.2％、OECD國家平均則有1.0％；台灣約0.8％，與歐盟、香港、新加坡差不多。亞太地區方面，開發中國家產權不清晰、稅制設計不完整占比就極低，像是菲律賓只有0.4％，柬國、寮國、印尼都只有0.1％，而泰國和越南甚至都還未達0.1％。財政部表示，2024年7月起實施囤房稅2.0實施，2025年5月開徵，屆時不動產的持有稅比率可能會有新的變化。
將創歷史第3高！財政部預估今年稅收超徵上看3800億
財政部12日公布全國賦稅收入統計，前11月累計總稅收達3兆2877億元，創歷史同期新高，年增6.8％，已超過預算數（又稱為超徵）2175億元，財政部預估，今年超徵規模約在3600到3800億元，將創歷史第3高紀錄。資料顯示，今年前11月已達到全年預算數的稅目包含特銷稅、遺產稅、贈與稅、印花稅、綜所稅、營業稅、證交稅、娛樂稅、房屋稅、牌照稅、關稅、營所稅、期交稅。受惠於升息銀行利息收入亮眼，金融營業稅增加與國內消費旺盛，11月營業稅收1062億元，年增8.6％，創歷史單月新高，累計前11月營業稅收達5634億元，創歷史同期新高，年增5.5％，表現十分亮眼。今年累計前11月創歷年同期新高紀錄的稅目除總稅收、營業稅外，關稅、營所稅、綜所稅、遺產稅、特銷稅、房屋稅、牌照稅與印花稅也創同期新高。另受惠於AI商機與11月的台股買氣熱絡，平均日成交值3470億元，證交稅11月收177億元，年增27.5％，連續7個月正成長，累計前11月稅收1776億元，年增10％，創歷史次高，表現不俗。房地相關的稅目則逐漸回暖，主要受到青安貸款帶動房市相關需求，土增稅11月稅收62億元，雖年減4.9％，但相較10月成長7.7％，有漸次平穩跡象；契稅11月稅收17億元，為今年以來最高，年增24.9％，主要是新屋交屋挹注；個人房地合一11月稅收42億元，年增34.2％，已是連續4個月正成長。財政部以往年最後一個月稅收大約在1446億到1682億元估算，今年總稅收超徵規模在3600億元到3800億元；中央政府的稅收超徵數達1988億元，就過往經驗來看，中央政府超徵規模估計2700到2900億元。地方政府包含中央統籌分配稅款稅收，到11月底還未達到預算數，達成率為99％，距離預算數差臨門一腳。主要是土增稅的達成率只有64％，並確定土增稅今年無法達標。
大陸救房市祭優惠 購首屋認房不用認貸
大陸經濟低迷、房市不振，為了鼓勵民眾向銀行貸款買房，官方祭出優惠措施。近日大陸住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局三部門，聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策，有助於降低居民購房成本。新華社報導，該通知明定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買住房時，家庭成員在當地名下無成套住房，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用。大陸住建部有關負責人介紹，此政策將使更多購房者享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助於降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。另據大陸財政部網站25日消息，財政部等3部門聯合發布公告，決定自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。此外，大陸財政部、國家稅務總局25日發布公告，延續實施支持公租房建設和運營的稅收優惠政策，對公租房用地免徵城鎮土地使用稅；對公租房經營管理單位免徵相關契稅、印花稅；對城鎮住房保障家庭從地方政府領取的住房租賃補貼，免徵個人所得稅；對經營公租房所取得的租金收入，免徵增值稅。公告執行至2025年底。
前經發局長陳凱凌涉貪案 建商董座認罪捐600萬換緩刑
日前台南市經發局前局長陳凱凌涉貪案，首次開庭時，陳凱凌認罪，但同案涉嫌以購屋名義與建商合議超貸部分的被告建商陳福成，卻否認犯罪，並聲稱自己對陳凱凌購買房產的事毫不知情，至7月10日再次開庭時，陳福成才認罪，台南地院31日依共同詐欺取財罪，判處陳福成有期徒刑1年、緩刑2年，並應於判決確定日起1年內向公庫支付600萬元。陳凱凌被控在2021年8月10日前，看中台南市中西區新建案工地的一處成屋，並與建商、代銷議價2168萬元，但陳凱凌卻要求多貸款以支付裝潢費用，建商陳福成與代銷商翁東明，明知違反房屋實價登錄之規定，仍配合作價為2568萬元，使陳凱凌在扣除自備款尾款、契稅及及代書費後詐貸取得296萬餘元，3人共同涉犯使公務員登載不實、3人以上共同詐欺取財等罪嫌，被南檢併案提起公訴。去年12月23日陳凱凌也被南檢檢察官聲押獲准，依涉貪汙、財產來源不明、洗錢等罪嫌起訴，4月20日移審後法院裁定延押3個月。而同案被告陳福成、翁東明，也被依偽造文書、詐欺取財罪起訴。6月27日南院開庭，陳凱凌與翁東明皆認罪，但陳福成卻否認犯罪，並稱自己未與陳凱凌與翁東明兩人共謀詐欺取財，對陳凱凌購買台邦房產過程也毫不知情。至7月10日再次開庭時，陳福成突然向檢方要求協商認罪，並承認涉犯使公務員登錄不實、3人以上詐欺取財罪，同時希望優先將600萬元交給犯罪被害人協會基金做公益。據判決理由指出，此案經檢察官與被告陳福成於審判外，就願受科刑的範圍達成協商合意，加上被告已認罪，法院不經言詞辯論，於協商合意的範圍內判決。而雖然陳凱凌在6月27日首度開庭時，全部認罪也願意繳納犯罪所得、做好入獄服刑準備，並希望能停止羈押，但在合議庭審議後，仍裁定陳凱凌自7月20日起，延長羈押2月，至於陳凱凌涉案部分，法官另擇期再審。
《平均地權條例》新制有效？擺脫負成長陰霾 契稅、房地合一稅6月轉正
6月與上半年房地相關的稅收表現財政部昨日公布6月全國賦稅收入，證交稅連續2個月正成長；房地相關稅收都有轉好的現象，契稅、房地合一稅6月分別擺脫連14個月及連3個月負成長的陰霾轉正。財政部官員表示，不排除與《平均地權條例》新制7月1日上路有關，但仍需後續觀察。昨日財政部公布6月土增稅67億元、年減率16.9％，持續第15個月負成長，不過減幅已收斂，值得注意的是，新竹縣、台北市都有大坪數買賣，相較於去年分別增加1.3億元、0.8億元。契稅6月稅收13億元，年增率1.4％，揮別連續14個月負成長轉正，主要是桃園營業用房屋以及台北市高單價住宅買賣貢獻；房地合一稅6月稅收36億元，年增率4.7％，也終止連續3黑。外界關心，房地相關稅目在6月轉亮眼，是否與《平均地權條例》上路之前的效應，刺激交易量所致？官員回應，不排除，但應連帶觀察7月等後續效應才能確定。另外，5月課徵房屋稅，因為10縣市實施囤房稅，所以6月房屋稅收273億元，年增2.4％。不過，升息加上政府連番打房，累計上半年土增稅、契稅、房地合一稅皆較去年同期銳減，土增稅年減175億元，為近30年同期的最大減量，契稅跟房地合一稅分別年減17億元和18億元，雙雙創下歷年同期最大減量。受到美股激勵、AI題材以及外資匯入，今年6月上市櫃日均成交值為3769億元，創2021年12月以來新高，6月證交稅達197億元，年增率27.9％，為連續2個月正成長。今年上半年證交稅收達到845億元，為歷年同期第3高，占全年預算數54.5％。財政部統計，6月整體稅收8534億元，年增73.7％；累計上半年稅收2兆936億元，年增49.2％，占全年預算數比率68.2％。今年全年稅收是否會超過預算數（俗稱超徵）？財政部表示，下半年還要實施營所稅，但目前經濟仍在下修，整體稅收表現尚待觀察。
連2黑！證交稅收年減近2成 前4月創18年最大減量
財政部昨日公布的4月稅收，當中與景氣有較大關聯的證交稅，4月稅收為124億元，年減19.1％，連續第2個月負成長，累計前4月稅收490億元，年減165億元，是18年以來最大減量；年減幅度25.2％，也是14年來最大減幅。財政部官員解析，今年前4月的平均成交值2769億元，年減21.4％；已低於去年全年減幅，量縮情形已逐漸收斂，且不論是今年前4月的日均值，或者是今年5月1日至10日的日均值2733億元，都高於預算數的預估量2648億元。財政部所公布4月全國稅收為1314億元，年減2.8％，累計前4月稅收6185億元，年增0.1％，也創歷史同期新高。此外，前4月創新高的稅收還有關稅、綜所稅、贈與稅與營業稅。房地相關的稅收卻相當慘澹，前4月表現皆是雙位數負成長。財政部官員解析，主要是受到國內經濟低緩、央行升息效應以及投資氛圍保守觀望等影響。土增稅前4月稅收228億元，年減138億元、減幅37.6％，皆創歷史最大減量與減幅，六都中台中市、台北市、新北市減幅較大。契稅前4月稅收42億元，年減16億元，創歷史同期最大減量；年減幅度27.4％，也創2017年以來最大降幅，六都中新北市、台北市，減幅3成以上，台中市年減幅度23.2％，同樣衰退相當明顯。房地合一稅前4月稅收87億元，年減17億元，減幅16.7％，皆創歷史同期以來最大減量與減幅。六都中台南市、台中市和台北市都衰退相當明顯。外界關心，普發現金6000元挹注未來稅收情形？官員表示，普發現金是4月初才開始發放會後續反映，預期將挹注營業稅、娛樂稅、進口關稅、菸酒稅等，不過民眾消費十分多元、稅率也大不相同，很難預估將挹注稅收多少。
買租屋節稅妙招1／去年買賣房子必看！專家教報稅季「這樣」節稅
5月報稅季節將到，日前一名IC設計工程師在Dcard發文，透露自己年薪約700萬元，股利約200萬元，但一年卻要繳200萬元的稅，讓他相當崩潰，詢問網友「節稅」之道，貼文曝光後引發熱議，有網友建議買房用房屋貸款利息抵稅。近年買房抵稅民眾不在少數，CTWANT整理房地產交易的報稅注意事項，不管是年薪千萬或小資族皆可節稅。節稅不是有錢人的特權，5月報稅季到來，動輒上千萬的不動產交易，經由合法審慎安排後，買賣雙方都可以省下可觀費用。尤其是去年出售房子的賣家，交易物件若是2016年以前取得，莫忘在今年5月申報交易利得，若不幸遇到賠售的賣家也能申請退稅；買方則可善用30萬元的貸款利息扣除額度，換屋族也別忘了申請重購自用住宅扣抵節稅，都是讓荷包「放輕鬆」的好辦法。【購屋族】網友建議的「買房子節稅」是指，購買自用住宅時，一戶每年可列舉扣除最高30萬元的貸款利息支出，但規定房屋必須登記在本人、配偶或受扶養親屬的名下，但若貸款人未在購買物件設籍，即不算自用住宅。不過對於高薪族、已擁有多戶房產的人而言，此法可能不切實際。大家房屋企劃研究室副理郎美囡解釋，因為扣除額認定以「戶」為單位，如果一個申報戶中有2棟以上的房子申請房貸，僅限1棟申報，因此仍需選擇利息較高的1間列舉扣除。扣除時還有一個重點，就是如果有利息所得，必須先扣掉儲蓄投資特別扣除額，包含銀行利息，不包含股利收入。舉例來說，若當年利息支出50萬元，但銀行利息收入有10萬元，在申報購屋貸款利息時，則需以50減去10，得到餘額40萬元，但餘額已超過申報額度上限的30萬元，因此只能以30萬元作為申報；又如果去年房貸利息支出30萬元，但另有利息收入3萬元，抵扣後餘額27萬元才可申報。前幾年不動產交易熱絡，大家別忘了可善用每年最高30萬元的貸款利息扣除額度來節稅，但是僅限1戶申報。（圖／報系資料庫、趙文彬攝）因此郎美囡建議，為充分利用30萬元的稅額，若銀行存款很高、有高利息收入的民眾，可先以手上存款償還部分房貸，以免讓存款利息吃掉房貸扣除額的免稅額度。去年曾以小換大、以舊換新的換屋族，千萬別忘了還有「重購自用住宅扣抵稅額」可以節稅。也就是納稅義務人出售自用住宅後，2年內又另購自用住宅，即可申請「重購自用住宅扣抵稅額」。申請「重購自用住宅扣抵稅額」必須把握幾個重點原則：一、不論買進或賣出的2間房屋皆須符合「自用住宅」的條件。二、無論是先買再賣、先賣再買均適用。三、2間房屋產權登記的時間必須在2年以內。四、2間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。而申請「重購自用住宅扣抵稅額」又有新舊制差異，只要是在個人2016年1月1日之前取得的不動產皆屬於舊制，可申請綜合所得稅扣抵或退稅；而新制小換大、大換小都可以退稅，因是退房地合一稅，與綜所稅無關，就不在此篇討論範圍內。住商不動產企研室執行總監徐佳馨特別提醒，舊制規定新買的房屋價格要超過出售的房屋，亦即小屋換大屋才能全額退稅，大屋換小屋則無法退稅；將房屋出售給受扶養親屬，重購自用住宅也不能扣抵所得稅。徐佳馨表示，近期因為缺工缺料的關係，預售屋多有延後交屋的情形，買預售屋的朋友在申請重購退稅時，需留意從售屋到買預售屋的實際交屋過戶是否符合2年以內的條件。有換屋的民眾記得申請「重購自用住宅扣抵稅額」，不過專家提醒，預售屋多有延後交屋的情形，需特別留意賣屋到預售屋交屋時間是否符合2年以內的條件。（圖／黃耀徵攝）【售屋族】賣屋族則須留意，若是過去一年內所出售的不動產是在2016年以前取得者，必須併入2022年的所得，在今年5月申報繳納所得稅。地政士莊谷中表示，在2016年之後取得的房產，適用新制，若有出售利得，都採交易後30日內以房地合一稅完稅；可若是適用舊制，也就是2016年以前取得房屋的屋主，則將在售屋後隔年的5月份，和個人所得稅一起申報，但依照能否出示提供取得成本，又有分固定比率及實際申報2種方式。固定比率是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得。舉例來說，位於宜蘭老房子，已無法證明取得成本，房屋評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準為17%，在申報所得時就需填寫財產交易所得為17萬元，再依綜所稅稅率(5%~40%)計算課稅金額。不過在實價登錄後，大多交易都能查到原取得成本，即便2016年以前取得的房屋，能提供證明文件，仍可採出售房屋的實際價格減去「取得成本」及「移轉費用」，選擇按實際發生的價額申報。什麼是「取得成本」及「移轉費用」？德安聯合會計師事務所會計師張詠勝表示，所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及取得房屋所有權後至出售前支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭的增置、改良或修繕費；而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費及土地增值稅等。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。他也特別提醒，「出售舊制不動產繳納的土地增值稅可當必要費用扣除，如持有較久通常金額很高，有一定節稅效果。」另外，若是出現財產交易損失，意旨如果在換屋時購屋費用、仲介費、印花稅、代書規費、裝潢費等取得及移轉成本比賣屋價格還高，可將其列報財產交易損失特別扣除額，但扣除額不得超過當年度申報的財產交易所得為限，若有餘額可留未來3年使用；但若是海外財產交易損失，就僅限於扣除當年度的海外財產交易所得。
內政部砸300億推「擴大租金補貼」 5項新制7月1日上路
內政部今（27日）表示，從7月1日起將推出5項新制，包含300億元中央擴大租金補貼專案計畫、申辦不動產移轉登記得免附該紙本稅單、新建建築物應留瓦斯桶設置於室外或屋外的空間、外來人士在台生活諮詢服務熱線改碼1990、外國專業人才及其親屬線上申辦系統等，鼓勵民眾多加利用。內政部表示，擴大租金補貼專案計畫自7月1日開放申請，為減輕租屋民眾生活負擔，依2022年5月24日行政院核定之「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，以每年編列300億元預算，協助50萬戶租屋家庭減輕生活負擔。每戶每月最高2000元至8000元（比照「整合住宅補貼資源實施方案」現行租金補貼金額表），補貼金額不得高於實際租金支出，補貼期間1年。另針對初入社會35歲以下青年及社會弱勢加碼為1.2倍，2年內新婚家庭加碼為1.3倍，經濟弱勢家庭（低收入戶及中低收入戶）加碼為1.4倍。育有未成年子女（含胎兒）家庭從1.4倍起，每多生1個就多0.2倍。此外，7月1日起申請建築執照掛件之新建建築物，採用桶裝瓦斯時，應留瓦斯桶設置於室外或屋外的空間，以降低瓦斯洩漏蓄積於室內造成危害的風險。既設建築物不溯及既往，將由消防機關宣導安全使用瓦斯。內政部表示，與財政部推動不動產移轉一站式整合服務，自7月1日起，民眾可透過「地方稅網路申報作業入口網」線上申報土地增值稅或契稅並完稅後，申辦不動產買賣過戶等移轉登記時，由地政事務所同仁查詢完稅情形，民眾得免附土地增值稅或契稅紙本稅單。再者，外來人士在台生活諮詢服務熱線」已自2022年3月1日更改號碼為1990，原0800-024-111將自2022年7月1日停用，統一由「1990馬上幫您」熱線繼續提供多語諮詢服務；為持續營造友善外國人居留措施，推動已取得勞動部聘僱許可之外國專業人才，先行試辦「外國專業人才及其親屬線上申辦系統」，並視辦理成效，再評估擴及教育部、中央研究院、科技部新竹科學園區管理局及經濟部加工出口區管理處等機關之目的事業主管對象。
重返70年代 大陸多地發放「房票」提振房市
大陸多地近年房市低迷，河南省鄭州市5月的新房成交僅去年26.46％，而去年全年更不及2018年一半。官方力推新招救市、「去庫存」，當中包括為拆遷居民提供安置費以外的選項—發放「房票」用以兌換房產。不少網友直呼，「房票」聽起來「穿越到70年代」。不過拆遷居民認為，用「房票」領房相較於領安置費是「划算」的，但也有拆遷戶擔憂，房票換的房子「位置、樓層等不理想」，或發生爛尾、遲未建成等情況。近來，河南信陽、浙江紹興、江蘇常熟、江蘇南京溧水、江蘇宿遷泗陽等地都陸續推出「房票」，鄭州則作為首個省會城市尤其引發關注。其中最早出手的為河南信陽。4月初，信陽發布新政，拆遷戶可憑票通過「房源超市」選購商品房。被徵收人選擇房票安置的，被徵收人所得補償按信陽市國有或集體土地徵收辦法計算後，給予5％獎勵，可享受一定稅收減免。6月20日，鄭州發布《鄭州大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》，提到中心城區的「棚戶區改造」將推行「房票安置」。「被徵收人」若選擇用房票來「買房」，可獲「安置補償權益金額8％」獎勵，且不計入家庭限購數。當局還為接受「房票安置」者提供其他獎勵和優惠政策，涉及資金、樓房區域選擇、購房資格、契稅減免、子女入學資格等。房票效期12個月，限房屋所有權人、其配偶或近親屬使用，不得轉讓、贈與、抵押、質押、套現。使用房票設有「最低消費標準」，購屋款不得少於房票金額的90％。達到該比例且購屋後房票還有餘額的，可申領剩餘貨幣。江蘇毛女士的家鄉所在村也實行房票制度，她剛剛簽字確定選擇房票。她說，用房票可以拿到兩套面積分別為120平方米、90平方米的房，外加近150萬元（人民幣，下同）安置費，分三年到手；如果要錢，按照不到2.5萬元的單價，大概一次性拿到650萬元，「算算還是要房划算」。不過也有許多人更傾向於貨幣安置。鄭州的蘇女士表示，擔心留給安置戶的都是位置、樓層等不理想的房，或爛尾樓，又或者舊樓拆後新房還未建成，「所以更傾向直接折合成錢，但又擔心錢也不好申請，等多久也不知道。」事實上，鄭州已是今年最早系統化調整房市政策的城市之一，3月發布通知取消「認房又認貸」、鬆動限購等措施，4月又推出青年人才新政，5月下調房貸利率下調、部分區域啟動首購房貸利率4.25％標準。但持續加碼之下，鄭州房市仍未出現明顯回暖。今年4月，鄭州新建商品住宅成交6892件，按月下跌11.25％；5月，鄭州新建商品住宅成交4884件，按月繼續下跌29.14％，按年下跌73.54％。2021年，鄭州新房銷售數更是不及2018年一半。房票能否有效提振鄭州等地房市，並被更多城市跟進，仍是未知數。
12項新措施7／1上路 新北市民愛注意
新北市7月1日起陸續實施12項新措施與服務，其中6項是新北市實施政策，另6項是配合中央，包含開放受理申請300億元中央擴大租金補貼專案、法定空地全面採用線上系統查詢、台64線三重交流道下匝道禁止右轉光復路2段等措施。研考會指出，在打造智慧校園方面，新北校園通APP使用對象9月新增公立高中職及幼兒園，從公立國中小擴及本市各級公立學校（含幼兒園）；有636格新莊運動公園停車場預計11月啟用在維護公共安全方面，7月1日公告「新北市火災預防自治條例」第5條第1項新增適用場所，要求供人留宿或居住的違章建築、租賃場所、租賃住宅及曾發生火警紀錄的建築物強制安裝住宅用火災警報器。9月1日修訂「新北市政府辦理建築工程施工防救災計畫說明會作業原則」，將更多建築工程納入需辦理防救災計畫說明會之範疇。在提升行車順暢方面，7月1日起台64線三重交流道下匝道（疏洪西路與光復路2段交叉口）全時段禁止右轉光復路2段，可望改善下匝道車輛因無法即時通過路口而回堵至台64線主線情形；11月份將啟用新北市近年來興建規模最大的新莊運動公園地下3層停車場，可提供636格汽車位及140格機車位（皆包含電動車位），解決當地居民及賽事期間停車需求，減少周邊道路交通壓力。另配合中央政策推行，7月1日起，開放受理申請300億元中央擴大租金補貼專案，透過放寬申請資格擴大補貼戶數、加碼補助金額及簡化申請程序等措施，營造安心成家的環境。並實施「一次用飲料杯限制使用對象及實施方式」，連鎖飲料店、便利商店、速食店及超級市場應提供自備非一次用飲料杯消費者至少5元以上優惠。此外，民眾以網路完成申報地方稅業務後，申請不動產所有權移轉登記案件得免附土地增值稅、契稅等完稅資料，由登記機關透過不動產移轉一站式服務查核納稅資料。8月1日起，提高育兒津貼、增加托育費用補助及就讀公共化幼兒園補助，減輕家長負擔。
台股震盪…證交稅遭衝擊連4黑 財部：預測較去年同期下滑
台股震盪、量能緊縮，衝擊證交稅表現。財政部昨公布4月稅收，證交稅實徵淨額僅153億元，較去年同期大幅縮水92億元，年減37.5％，不僅連4黑，也創下2019年7月以來最大減幅。財政部統計處副處長陳玉豐表示，受到通貨膨脹、升息趨勢和俄烏戰爭等不確定因素影響，預期未來數月證交稅都會呈現下修格局，較去年同期下滑。2022年證交稅各月實徵淨額情形。（圖／吳靜君製表）財政部公布4月總稅收1352億元，較去年同期增加25億元，年增1.9％；累計前4月實徵淨額6179億元，年增180億元，幅度為3％，締造歷史同期新高紀錄。除總稅收外，其他前4月同創歷史同期新高的稅目有關稅、綜所稅、營所稅、房屋稅、契稅等。值得注意的是，與台股動能連動甚深的證交稅銳減，4月實徵淨額僅153億元，年減37.5％，已經連續4個月負成長，累計前4月實徵淨額也只有655億元，較去年同期減少149億元，年減幅度18.5％。以去年4月、前4月上巿櫃股票日均成交量分為5269億、4331億來看，今年以來台股量能明顯不足，外界關心，證交稅連4黑是否無法達成預算數？陳玉豐表示，今年證交稅的預算數為1768億元，是以平均日成交值3021億元為預估基礎，以今年4月上市櫃股票平均每日成交值有3200億元、前4個月平均日成交值有3521億元分析，還是很有機會達標。有關房地三大稅目，4月稍微熄火，僅房地合一稅續呈高成長。財政部資料顯示，土地增值稅4月實徵淨額80億元，年減5％，今年以來首次單月負成長，不過基隆市、台北市仍明顯增長；契稅4月實徵淨額約14億元，年減6.5％，繼續大幅成長的城市為台中市、台北市。土增稅、契稅之所以呈現負成長，與基期墊高和新屋交屋趨緩有關。4月個人房地合一稅收32億元，較去年同期增加17億元，年增1.2倍；前4月累積達104億元，年增幅度1.1倍，主要適用房地合一稅新制的案件累積所致。
台南人「重男輕女」？不動產贈與統計男>女9%居六都之冠
根據財政部統計處最新資料顯示，2021年不動產贈與的申報契稅狀況，近年受贈人數大致在4.5萬人上下，比例以男性區多，約占54%，比女性多出約8%，且統計過去6年都是男多於女的狀況；不過若以都會區來看，北部男性與女性受贈不動產的狀況較為平均，雙北差異僅0.6~1.6個百分點，差異最大的是台南市，男性比女性多出9個百分點。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都會區程度越高的區域，重男輕女的觀念較為淡薄，以前傳統上長輩在分配資產的時候，對於女性，尤其是出嫁的女性，有時候較不易受到長輩關注，也有聽聞女生分錢、男生分房子的狀況，不過都會區這種風氣就淡化許多，且繼承的規定也沒有區分男性或女性，女性的權益也逐漸抬頭。以六都來看，台中、台南男性占比普遍較高且相差較大，台中市男性占比為53.7%，比女性多出7.4%；台南市則是男性占比54.5%，比女性多出9%；至於雙北及桃園市男女比重互有高低，差距大多在2.5 %以內。曾敬德表示，從2016年房地合一稅上路以後，贈與不動產會導致日後出售產生房地合一稅負，因此贈與高峰年度出現在2015年，2016年後贈與數量就明顯回落，2016年成為不動產贈與行為的一個重要分水嶺。
財政部緊盯囤房大戶 逾千件需補稅
財政部針對10戶以上囤房大戶查稅結果出爐！據財政部調查，1734件10戶以上囤房大戶租賃所得，核定補稅案就超過千件，達1006件，補稅占比高達58％、近6成，補稅金額9944萬元，將近億元，顯示囤房大戶漏稅的情況嚴重。為了遏止囤房，財政部依據立法院所通過的臨時提案，針對個人房屋租賃所得進行專案查核，加強持有10戶以上非自住房屋者的租賃所得查稅，該項查核計畫在3月底完成。財部查核結果，核定補稅案1006件，補徵稅額9944萬元，未來各地區國稅局仍要持續列管追蹤持有10戶以上非自住住家用房屋者的租賃所得申報情形。除查核10戶以上囤房大戶外，今年繼續推動查核5戶以上囤房大戶的租賃所得是否誠實報稅。財政部表示，不論常態性或專案性查核，各區國稅局過去都會將租賃所得，列入查核重點，未來視情況滾動式檢討，以防杜逃漏稅，維護租稅公平。財政部昨也公布3月全國賦稅收入為2027億元，年增率0.9％，首季稅收4827億元，創歷史同期新高，年增率3.3％，包括第1季綜合所得稅、關稅、營業稅、房屋稅、契稅也都創下歷年同期新高。不過證交稅受俄烏戰爭、美聯準升息衝擊，3月稅收年減0.7％，為連續3個月負成長，累計前3月證交稅收為502億元，年減10.2％，不過也創歷年同期次高。
2021年稅收大豐收 財政部：超徵逾4000億元
大豐收！財政部11日公布2021年12月暨全年稅收統計，我國2021年總稅收達到2兆8,450億元，較預算目標數超徵逾4,000億元，總稅收及超徵數皆寫下歷史新紀錄。另2021全年稅收規模，年增率18.6％為近32年來最高，比2020年成長4,463億元，亦創史上單年成長稅額最高紀錄，表現十分亮眼。近年稅收超徵情況財政部統計處副處長陳玉豐表示，2021年全年總稅收大於預算數（2兆4,416億元）達4,034億元，全年預算達成率116.5％，創下我國稅收超徵數史上新高紀錄，前一次新高為2015年的1,878億元。2021年全年重大稅目陳玉豐指出，2021年除總稅收創新高外，營所稅（6,985億元）、綜所稅（5,256億元）、營業稅（4,821億元）、證交稅（2,753億元）、關稅（1,325億元）、房屋稅（833億元）、牌照稅（670億元）、遺產稅（330億元）、契稅（178億元）、期交稅（104億元）等10項稅目，皆創歷史新高水準。各主要稅目中僅娛樂稅受疫情停業影響未達預算數目標，其他皆達標。2021年全年稅收大豐收，主要為營所稅年增2,214億元、證交稅年增1,246億元、營業稅年增449億元等三大稅目成長。陳玉豐分析，營所稅之所以大增，主因2020年政府紓困免辦暫繳稅款企業，2021年報稅季回補入帳，加上上市櫃企業獲利成長豐厚，還有企業自繳稅額增加等因素所致。證交稅則受惠於2021年海運行情助攻台股交投熱絡，全年台股日均成交值達4,613億元創歷史新高，年增逾八成。營業稅則為國內產銷活動穩定、進口電子零件稅額增加所致。展望2022年稅收，我國有企業獲利成長、出口暢旺、內需回溫等三大正面因素，後勢可期。陳玉豐表示，以2021年前三季上市櫃公司表現，總營收約27兆元、年增近兩成，稅前淨利約3.3兆元、年增八成以上，估上市櫃企業全年營收與獲利有望挑戰史上新高，且企業2021年高獲利表現可遞延反應在2022年營所稅收部分。此外，我國2021年全年出口規模4,465億美元、全年出超規模653億美元，皆為歷史新高紀錄，尤其在需求不減趨勢下，台企有望延續出口優勢。至於內需表現，逐漸回溫，娛樂稅收也逐步回升，若疫情可即時控制，內需有望再升溫。