契約
」 詐騙 台中 遺產 演唱會 許淑華
借名登記「因非法定名義人無須繳稅？」 法界提醒多留心免遭國稅局罰款
根據律師執業個人觀察，許多客戶偏好使用借名登記規劃資產，所以借名登記相關的權益及稅負問題越發重要，借名登記依照我國現行法規定下，可能會涉及所得稅、土地增值稅及遺產稅問題。首先，依照國稅局認定，個人獲取借名登記土地之售地利益，應列為其他所得申報所得稅。該局舉例甲兄與乙弟各出資共同購買A農地，並約定借名登記在乙弟（出名人）名下，嗣後甲兄與乙弟同意出售A農地，並依二人協議，甲兄（借名人）獲取售地款。針對這筆售地款，國稅局認為，甲兄（借名人）取得該筆借名登記財產的售地利益，依照所得稅法規定，依法要課徵所得稅。【註1】或許有人會問：個人出售土地不是免稅嗎?但是須注意，依照所得稅法第4條第1項第16款所規定，個人出售土地其交易之所得免稅，只限於土地登記簿上之所有權人。而借名人（甲兄）不是土地登記簿上的所有權人，依照現行多數實務上看法，不動產借名登記契約為借名人與出名人間之債權契約，因此，借名人（甲兄）僅僅取得對登記名義人（出名人，乙弟）終止契約返還土地的請求權。換言之，當出名人（乙弟）出售土地取得價金，屬於債權買賣行為，當出名人（乙弟）將價金返還給借名人（甲兄）時，借名人（甲兄）取得該筆借名登記財產的售地利益，依照所得稅法第14條第1項第10類規定，依法要課徵所得稅。更進一步說明，可以參照最高行政法院101 年度 4 月份第 2 次庭長法官聯席會議說明：出售土地之交易所得，免納所得稅，係因土地所有權人出售土地，已受土地增值稅之核課，為免重複課稅 ，故不再就交易所得課徵所得稅。而不動產借名行為是因為出售土地移轉登記移轉所有權的行為，故屬出售債權而非出售土地，所以沒有免課所得稅的適用。其次，借名登記可能涉及土地增值稅的問題，土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。借名登記原因關係終止後，而請求移轉借名土地給實際所有權人時，應向請求登記移轉之土地實際所有權人課徵土地增值稅。也就是當借名人 （甲兄）終止借名關係時，出名人（乙弟）即負有返還所有權之義務，此時，甲兄要取回「借名登記」的土地要申報課徵土地增值稅。最後，借名登記也可能涉及遺產稅的問題，假設借名人 （甲兄）過世，因甲兄生前將土地借名登記在出名人（乙弟）名下，死亡後經由法院判決，該土地屬於甲兄財產，甲兄的繼承人必須把該筆借名登記的土地以「土地登記返還請求權」財產併入遺產， 自判決確定日起六個月內補報遺產稅。【註2】因此，借名登記因為不是法定名義人不用繳稅的說法是不正確的，或者千萬不要用投機方法，藉由借名登記來規避應承擔的義務或責任，若有需要仍應找專業律師討論才是保障自己的權益的方法。【註1】借名人所獲取之售地利益，是實現債權處分之利益，屬於所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應以其收入減除必要費用後之餘額為所得額，依法課徵綜合所得稅。 【註2】須特別注意的是，此時甲兄所遺留的是請求土地登記返還的債權，所以課稅標的為「土地登記返還請求權」並非「土地」，所以繼承人無法適用都市計畫法第50條，公共設施保留地免徵遺產稅的規定。
老伯買自由座車票卻霸佔對號座！ 高鐵工作人員竟幫他「無痛升級」
高鐵提供了對號座及自由座車廂的選項讓乘客選擇，但自由座卻常常爆出爭議，先前就有人為了搶位而「互相潑水洗頭」。一名網友就爆料，他日前搭乘高鐵，看見一名老人拿著自由座車票，卻霸佔對號座的位置，工作人員幾經勸導無效，最後竟幫忙「升等」，讓他不禁傻眼道「為啥不是幫受害者升級商務艙？」這名網友在PTT八卦板以「高鐵幫自由座佔位的升級對號座？」為題發文表示，他17日中午搭乘高鐵時，看到有位老人買自由座車票，卻在對號座車廂佔走別人位置，工作人員跑來勸導，老人還是死賴著不走，嘴裡還不斷重複「買不到對號座…買不到對號座…」。後來，工作人員告知老人「已經幫他找好位置」，那名老年乘客才答應離開，在工作人員的帶領下，前往其他對號座車廂的空位。對此，原PO感到十分無言，忍不住吐槽「現在是怎樣？買自由座死賴著就可以免費升級對號座嗎？為啥不是幫受害者升級商務艙？」貼文曝光後，鄉民們也紛紛在底下進行討論，「人不要臉天下無敵」、「像這種的才應該解除契約」、「縱容刁民就會產生更多的刁民啊」、「好扯，應該直接下一站讓他下車，讓他買其他班次的對號座」、「有法不依，台灣就是被這樣給搞爛的」、「叫他補價差啊」、「高鐵這種作法根本姑息養奸」、「會吵的有糖吃，各行各業都一樣」、「學起來了，省錢小撇步」、「這種的可以學國外，禁止他再搭高鐵」。
「泰達幣」穩賺不賠！新北2女誤信假投資詐騙 警連2日活逮車手
新北市土城警分局16日至17日接連偵破2起投資詐騙，詐團皆誆稱投資「泰達幣」保證穩賺不賠，使黃女誤信陸續交付226萬元，王女則投入新台幣140萬元，事後2人驚醒遭詐趕緊向警方求助，警方受理後與民眾合作釣車手，最終成功逮獲27歲曹男及28歲陳男，全案訊後2人將依法移送偵辦。據了解，黃女子在網路上結識1名網友，經對方介紹投資「泰達幣」可獲利，她便依指示註冊會員及操作APP，不慎落入假投資圈套，且陸續交付共226萬元，直到她與友人分享此事後，經友人勸說，她才驚醒疑似遇上詐騙，嚇得她趕緊前往土城派出所通報求助。此外，事隔1日王女又傳出有民眾遇詐，王女透過臉書看見投資虛擬貨幣的廣告，對方還話術保證穩賺不賠，隨後她便依指示加入LINE註冊會員及操作APP，前後陸續繳交新台幣140萬元投資，直到出金時遭對方稱還要再付保證金30萬元，她才醒悟碰上詐騙，因而急忙到頂埔派出所報案。警方表示，土城派出所與黃女聯手，16日晚間相約車手在土城區民生街面交，所長林俊瑋率副所長黃國訓、警員林豐廷、王學逸、賴奕廷及郭家甬則事先在場埋伏，見時機成熟當場逮獲車手陳男，並查扣新台幣3100元及2隻手機等證物，全案訊後陳男依涉犯《詐欺罪》被送辦。警方說明，頂埔派出所則與王女聯合，趁詐團食髓知味想繼續敲詐，警方先請王女17日相約車手在中央路二段上的超商面交，副所長吳佳馨率警員陳恩、馬鐿航、甘紹辰及陳奎延則事先在場埋伏，趁車手曹男現身收款時，迅速上前壓制並查緝到案，當場查扣新台幣5000元、2支手機及1份虛擬資產交易契約書等贓物，全案訊後曹男也依涉犯《詐欺罪》被送辦。
向已婚女同事傳訊「麼麼噠」 男被公司開除：表達欣賞沒性暗示
大陸安徽宣城一名70後（1970年後生）男子楊昆（化名）日前被控騷擾已婚女同事，傳訊息說，「我想妳」、「麼麼噠」、「喜歡妳」等，女同事最後不堪騷擾離職，公司也開除楊昆，阿國要求賠償金，雙方鬧上法院。判決書指出，公司主張，2023年9月26日，公司要解雇楊昆，因為他從2022年8月擔任倉管一職以來，多次未能按照要求完成任務，也經常出錯，跟業務員發生爭執，和主管也爆衝突，影響到他人，楊昆還多次在上班時間睡覺，無故遲到、早退等。不僅如此，公司說，楊昆在公司向女員工發曖昧訊息，傳「麼麼噠、喜歡妳」，讓女方家屬來公司鬧，嚴重影響公司形象，所以要他離職。楊昆因不服仲裁也提訴訟。楊昆辯稱，他沒用輕佻、下流的言語騷擾女同事，他的微信出現「喜歡妳、麼麼噠」等詞，是表達個人的欣賞和讚美，沒有性暗示的意思。法院看了聊天紀錄，楊昆跟已婚女同事說，看到她手比愛心，跟其他同事交談，他妒忌死了，「因為喜歡你，所以感到很彆扭。」法院認為，公司單方面解除勞動契約或開除員工，是最嚴重處分，但公司提交的證據不足，對主張解雇不違法，也不給賠償金的請求，本院不支持。法官最後判公司要賠償楊昆3.9萬人民幣（約新台幣17.4萬元）。至於楊昆有無性騷擾，法官認為，楊昆稱傳「喜歡妳」、「麼麼噠」只是欣賞，但「麼麼噠」可用於情侶、長輩、親友間，楊昆明知對方已婚，還是發不洽當內容，雖沒明顯性騷擾，還是侵犯人格權。《CTWANT》提醒您：若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工。
北市11萬坪史上最大都更案登場 賴正鎰：15年開發總銷高達1.4兆
鄉林集團(5531)董事長賴正鎰今(18)日宣布將啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山﹒新松町 新城計畫」，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地。賴正鎰高喊要讓大家知道，「民間也能這樣做，不是靠政府」「若能成功，15年後我82歲回頭看，也是人生對台灣的一個貢獻。」「中山﹒新松町 新城計畫」位於新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓，預計未來含地主分回戶的總銷高達1.4兆元。（圖／林榮芳攝）「中山﹒新松町 新城計畫」位於新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地，初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶，預計含地主戶總銷高達1.4兆元。賴正鎰表示，這是台灣有史以來最大都更案，中山區位於台北市最核心的區域，是最早最古老的建城區域，這裡建築都是60年以上4、5層樓老建築，生活品質不好，發生災害地震會非常危險。他說，過去25年來鄉林深根台北有20多個都更案，原來在吉林路「中山賦」的基地開發近20年，近百個地主，就在今年6月「中山賦」動工銷售後，大家看中鄉林品牌、品質，加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作。近半年來已經完成第一階段整合的7個街廓，已整合面積約1.1萬坪，地主所有權人近千人，約600人已簽妥「都市更新合建契約書」。「與鄉林合作除了可以住新房子，價值還能大幅上升，從現在的一坪約50多萬元，未來都更重建後每坪140~150萬元，現在每周都有幾十戶來簽約。」據了解，周邊平均每坪成交單價130~200萬元，其中台北國賓飯店改建案佔地1453坪「國賓皇琚」已站穩 200萬元大關，創中山區最高房價。取名「新松町計畫」，也就是新生北路到松江路一帶，賴正鎰說，受到法規限制，都市計畫純住宅區，平均只能蓋15樓，整個11萬坪會分成6期、15年開發，「未來這一帶將成為台北最高級的住宅區。」會整合這麼快，賴正鎰提到，因為在原本「中山賦」的基地有一小角遲遲無法整合，他很生氣，3年前把它切掉，附近居民看到不願整合就會被切除，所以促成大家積極督更，他稱之為「教訓屋」。他也提到，現在該塊地主反悔請他幫忙，但他不可能為此再次送件重跑2、3年，最後可能考慮以委建方式協助重建。集團副總經理賴廣陽也補充表示，大家積極參與重建合作，除了附近多是郭姓家族地主，整合特快，另一方面也因為今年0403地震後，北市府今年提出額外30%的容積獎勵，目前已經整合6、7個街廓，大多都超越8成都更門檻，朝向11個街廓努力。賴廣陽也提到，未來預計融入美術館、博物館及畫廊等藝文展覽空間，同時計畫引入星巴克、誠品或蔦屋書店、高端診所、麵包店、時尚精品店、超市、藥妝店等高質感生活配套，分布在巷弄裡面。原本8公尺巷弄將轉型為行人徒步區，2、3月有櫻花及黃花風鈴木盛開；3、4月有流蘇花綻放；10月可賞秋楓；11、12月還有無患子樹葉轉黃。「民間也能這樣做，不是只能靠政府！」賴正鎰說，鄉林的經驗和品牌促成這個案子，以前造價每坪12萬元，現在一坪25萬元，鄉林利潤一年不到3%，只賺一點點，都是幫地主打工創造資產價值，當初他也猶豫是否要賺微利，後來覺得人生應該要做一點有意義的事，「15年後也82歲，回台看這案子若能做成功，也是人生對台灣的一個貢獻！」
受害者增至31人！國小棒球教練伸狼爪 前校長鞠躬道歉：未依規查詢通報紀錄
台中市一知名國小爆出棒球隊年輕教練設性侵學童事件，受害者已從上午傳出的25人增至31人。今（17）日下午，聘用該名教練的前任校長在市議員江和樹陪同下出面鞠躬道歉，坦承由於該名教練是由前教練推薦，晉用時也有提出良民證，因此在聘用後校方未依相關規定，定期上「各教育場域不適任人員通報及查詢系統」查詢相關紀錄；甚至去年這名惡狼教練對2名小球員「呼巴掌」、拿球棒毆打小球員大腿，也僅通報「不當管教」，並未深入探究2人是因不願服從教練淫行才會遭到毒打，導致更多學生受害。據《中時新聞網》報導，該名前校長表示國小棒球隊原本有一名資深總教練，但因2019年球隊規模擴大，需要增聘第2名教練，該名總教練即推薦徒弟、即涉案教練應聘。前校長表示，起初曾以鐘點方式聘雇觀察對方數月，因為表現不錯，才在2020年正式契約聘任。但校長也坦承，當初對方拿著良民證來應聘，加上多年來無人檢舉，所以始終沒有發現異狀。台中市教育局則表示，這位惡狼教練2012年曾被南投地方法院判決涉犯強制猥褻罪有罪判決確定，學校依規不得進用。學校進用人員前，應依規至「各教育場域不適任人員通報及查詢系統」查詢相關紀錄，進用後也應定期查詢；而該校2019年以鐘點教練進用助理教練時，對方有提供良民證，因此未發現有前科紀錄。不過，「各教育場域不適任人員通報及查詢系統」在2021年5月與法務部完成整合介接。學校本來應該可以透過系統，了解是否有不得進用情形，但學校未依規查詢，導致該名教練繼續在學校任職，也讓受害學生不斷增加，教育局將依法追究相關人員責任。令人搖頭的是，這名前校長指出，該名惡狼教練任聘6年來，在學校端沒有傳出不好的傳言，但去年曾發生一起家長到校投訴事件，提到家中一對參加球隊的兄弟檔遭到該名教練呼巴掌，持球棒狂揍的「不當管教」事件。當時原本要對該名教練做出「不續聘」處置，但因當事人家長選擇原諒，再加上教練跟其他家長關係很好，在家長壓力下，校方將聘期從原本的1年改成半年。自己今年8月調離該校時，也對教練換了短約，盼讓家長有緩衝期，沒料到10月就爆出教練涉性侵事件。對此，市議員江和樹指出，這起事件背後原因，其實是當時2兄弟不願服從教練淫行進休息室，才會遭到對方毒打，校方卻僅通報不當管教，未能進一步追查衝突發生原因，結果讓更多孩子受害。
簽約後發現買貴！台中預售屋爆77件解約 3種買家寧賠違約金也要退
央行打炒房後市場急凍，還讓已購買預售屋的買方陷入疑慮，心生後悔，寧願賠償15%違約金也要解約。台灣房屋集團統計實價登錄資訊，發現台中今年簽約後又解約的預售屋交易達77件，其中24件更是在央行Q3理監事會議後解約，且解約的案件平均單價、總價皆較整體預售屋均價貴2、3成，凸顯解約買家多因買貴而後悔。根據實價登錄資訊統計，2024年截至目前為止，台中在本年度內簽約又解約的預售屋交易達77件，其中24件於央行Q3理監事會議後解約。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前預售屋實價資訊僅揭露至10月，也就是說，今年預售屋解約案件逾3成發生在第七波信用管制後的1個月內，說明政策對市場氣氛的干擾顯著。而隨著資料陸續公開，解約案件數還將續增，解約潮持續醞釀中。進一步觀察9月20日央行祭出第七波信用管制後的台中預售屋解約案件，平均單價59萬元，較今年預售屋均價48.6萬元高出21.4%，平均總價2616.3萬元更比今年的預售屋整體平均多了632萬元，價差幅度達31.9%。台中今年截至10月出現77件簽約又解約的交易。（圖／台灣房屋集團）以今年解約的預售物件來看，從簽約到解約平均約77天，大約為兩個半月，張旭嵐指出，不排除是看到實價揭露後，和同社區其他買家比起來買價偏高，加上央行祭出限貸令，擔心後市不樂觀，因此反悔解約。張旭嵐說明，預售屋契約的違約條款，多半會約定除非發生無法歸責於買賣雙方的特殊情況，否則任何一方主動要求解約，需賠付最高15%的違約金，所以對買方而言，若取得價格與市場行情差距不大，通常不會貿然解約。然而台中在限貸令後的解約案件，不論單價還是總價，均價都超過預售屋平均價格15%以上，甚至高達3成，張旭嵐判斷，在買貴的損失高於違約的情況下，消費者更堅定想解約的念頭。「中高總價貸款成數縮減，買家收手不玩了」，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，從解約案件的狀況來看，顯示打炒房後，中高總價物件的解約量大增，又以3類型的交易為主。首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規劃，使換屋族暫時退場；其次是「大坪數豪宅」，由於貸款上限下修到僅剩3成，壓縮資金彈性，使買家打退堂鼓；第三為「蛋白高價宅」，部分外圍蛋白區機能仍待發展，但房價已提前反應，後續漲幅相對有限，也讓蛋白區高價宅的買家選擇解約淡出。更多東森地產王報導 工作12小時薪4萬 他沮喪「房也買不起」 過來人安慰：10萬都很難 不買房老了沒得住？ 他不解「可回老家啊」 網：不是每個人都有 傳高雄房仲直營店全面裁員？ 理事長曝「明年將爆收店潮」：好轉的夢碎了
詐團勾結地政士！榨乾被害人「騙房抵押」收15％佣金 2年海削3億
刑事警察局詐欺犯罪防制中心「情資研析小組」分析假投資案件，擴大追查發現被害人分別遭假投資、假冒公署等手法詐騙，由詐騙集團成員誘導被害人至假交易所投資，或以監管金融帳戶及現金之名義，要求被害人領取鉅額現金。當被害人已毫無資金且身無分文時，詐騙集團再慫恿將房地產抵押借款，引導至特定融資公司後再向金主借款。警方查出，金主確認屋況核定貸款額度及利息後，由配合之地政士（代書）及金主代理人到地政事務所辦理抵押設定，扣除高額代辦費、仲介費、代書費及利息費用後，由假幣商或面交車手取走剩餘鉅額現金。本案林姓融資公司負責人與詐騙集團分工，明知借款人為詐欺被害人仍配合完成貸款，並收取被害人貸款金額6％－15％不等做為服務費，自111年起迄今被害金額逾3億元，被害人數逾數十人。案經刑事警察局中部打擊犯罪中心報請臺中地檢署檢察官謝怡如指揮偵辦，與臺中市政府警察局第二分局、第三分局、第六分局、太平分局及臺北市政府警察局文山第二分局等單位共組專案小組，歷經數波搜索及拘提行動，先於113年5月間於臺中市太平區及后里區查獲陳姓面交車手等10人，再於同（113）年6月至11月間搜索融資公司、地政士事務所及金主代理人，拘提林姓融資公司負責人及蘇姓地政士等人到案。專案小組並查扣現金、手機、電腦、點鈔機、地政士代辦借貸契約、貸款契約書、地籍謄本、融資公司及地政士事務所電磁紀錄等贓證物，經統計不法犯罪所得後，據以聲請扣押裁定房地產及名車獲准，警詢後依刑法詐欺、洗錢防制法、詐欺犯罪危害防制條例及組織犯罪防制條例等罪嫌移請臺中地檢署偵辦。警方呼籲，投資要慎選合法立案管道，切勿聽信他人鼓吹而點選來路不明網站進行投資，如有以高報酬、穩賺不賠等話術招募投資，請務必提高警覺；另檢警不會監管任何的人帳戶，更不會要求收取現金或存簿，提醒民眾聽到「身分遭冒用涉及刑案」、「將傳真公文給你」、「法院幫你保管金錢」、「監管帳戶」等關鍵字時，絕對是詐騙！如有疑慮請先撥打165反詐騙專線或110報案。
台北男偷吃女同事「還養私生子」 正宮1理由只提告老公
台北一名洪姓男子和翁姓女子婚後育有一子，然而洪男卻和同事曖昧，甚至多次出軌對方，翁姓女子發現後憤而提告，要求洪男賠償精神損害。判決書指出，翁女指控丈夫與第三者有曖昧關係並導致對方懷孕，嚴重破壞婚姻關係。翁女表示，她與洪男於2019年結婚並育有一子。婚後丈夫因工作認識了一名女同事，兩人互動頻繁，且自2022年10月起展開曖昧關係，甚至互稱「寶寶」並多次發生性行為，導致女同事懷孕。丈夫與女同事還計劃共同撫養孩子，此事使得自己身心受創，並認為丈夫嚴重違反夫妻互信，破壞婚姻生活的圓滿與幸福，遂向法院請求賠償精神損害。翁女最初向法院提出訴求，要求丈夫及女同事共同賠償50萬元，然而翁女後來與女同事達成調解，女同事支付了25萬元賠償金。法院認定，這筆金額相當於女同事應分擔的責任，已完成清償。翁女遂將訴求變更為，要求丈夫支付剩餘的25萬元，而洪男在法院通知下，未出席言詞辯論，也未提交任何書狀進行抗辯。法院依法視同洪男對翁女的指控事實承認。法院認為，洪男與女同事的親密行為已超出一般正常社交範圍，且對妻子造成嚴重的精神傷害，構成對婚姻權益的重大侵害。根據相關法律規定，夫妻雙方因婚姻契約互負忠誠義務，丈夫的行為已違反該義務，應對妻子承擔損害賠償責任。此外，法院考量夫妻婚後育有一名患有特殊疾病的孩子，妻子需要丈夫協力扶持家庭，但丈夫的外遇行為更加深了對妻子的傷害。結合雙方的經濟狀況及其他情節，法院認為，翁女請求的25萬元賠償金屬合理範圍，該案可上訴。
暖暖「沾醬雞排」年底熄燈！超扯電費「一度8.5元」曝光 房東堅稱沒超收
上過不少美食節目，堪稱「地方隱藏美食」的基隆暖暖福興宮旁「沾醬雞排」，已在地開業15年，是不少饕客心中的宵夜好夥伴。雖然沾醬雞排一度在2023年6月因為市面雞肉價格高漲，無力吸收而宣布停業，直到10月才恢復營業。不過開業1年多，又再次傳出熄燈消息。店家在臉書透露原因，是「敵不過房東（指福興宮）收取的高額電價」，還公布一張高達1.7萬多元的電費帳單。網友們看到一度電竟高達8.567元，氣憤喊：「快去檢舉！」對此，福興宮也出面喊冤，表示「夏季電價本來就比較貴」，且費用都是租戶均攤，沒有超收的狀況。基隆暖暖「沾醬雞排」10日在臉書粉絲頁貼出公告，表示很遺憾在恢復營業1年多後又要歇業了，並透露熄燈主因，是敵不過房東收取的高額電價，只能選擇在本月31日結束營業，並將在14、15、21、22日清倉大拍賣，所有餐點都有相當程度的折扣。從店家貼出的電費單照片顯示，沾醬雞排要繳納的電費一度竟高達8.567元。（圖／翻攝FB／沾醬雞排）從店家貼出的電費單照片顯示，沾醬雞排要繳納的電費一度竟高達8.567元，因此從8月到11月，光是電費就繳納了17219元。讓不少網友看到後直呼「太扯」，要店家去檢舉房東福興宮：「房東違法了吧」、「工業用電都沒這麼扯」、「一度8.5元？沒看過這麼離譜的電費。」原來，雞排店家攤位是向附近的福興宮承租，除了租金，也要與其他多家攤位平分電費。福興宮人員堅稱表示，每個攤位都有獨立電表，「用多少度就繳多少度的錢」，且夏季尖峰用電量本來就高，累進費率也高，「因為廟無法幫你算得這麼清楚，廟不是台電公司的人。他是夏天用量，夏天用量是不是比較貴。」事實上，根據台電電費計價資料顯示，今年小型營業用電夏季最高只收到每度7.43元，非夏季一度最高收5.83元，都低於房東所收的一度8.567元。根據《東森財經新聞》報導，台電人員對此說明，該房東收費確實偏高，但台電僅提供定價參考，加上電費新制上路前合約不受新制規範，實際仍以租賃契約為主。
遺產「借名登記」欲避稅 反被侵占盜賣求助法官也不一定見效
在律師執業、講課過程中，許多人會詢問有關借名登記相關問題。借名登記因為有相當風險，所以以自身經驗都會建議不要做，但現實上借名登記仍是不少民眾規劃資產的方式。借名登記是什麼? 簡單來說借名登記是指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。換句話說，借名登記是指某位財產擁有者（即借名者）將自己的財產登記在另一人（即出名者）的名下，儘管財產被登記在他人名下，但財產擁有者仍可繼續使用和管理該財產，亦即實質上的管理和使用還是由原財產擁有者來執行。為什麼要做借名登記，理由有很多種，有的是因為為了規避法律上的資格限制：例如農地、原住民保留地、國宅、軍眷宅等。有的是為了規避稅捐：例如地價稅累進稅率。因為不動產的課稅主體是以「登記名義人」的方式認定，如果名下有多個財產，要繳的稅額就可能會提升，如我國地價稅採累進稅率，因此有些人為了稅負考量，就會選擇將一部分的不動產所有權登記於他人名下，以減少自身需要繳納的地價稅額。有的因為要躲避債務、債信問題：例如為取得較低利息、增加借貸金額等。有的基於夫妻或父母子女情誼、單純隱匿財產；又有的因為新青安或是首購貸款等等考量為借名登記。不論是上述哪種原因，借名登記存在相當風險，所以原則上我不會建議當事人做借名登記的規劃。借名登記存在的風險，例如：出名人可能盜賣借名登記的財產，因為原則上出名人是形式所有人，理論上他持有載明自己名字的所有權狀或相關書面而處分財產，例如設定抵押權或移轉所有權。按照我國司法實務上（最高法院106年度第3次民事庭會議決議參照）仍然是有權處分，因為對於不知情的善意第三人來說，會認為「這個出名人的名字在白紙黑字寫在權狀上，就是經過登記的所有人！」縱使實質上的管理和使用還是由原財產擁有者（借名人）來執行，還是無法避免出名人可能盜賣借名財產的風險。其二風險在於出名人可能因為欠錢或欠稅，而遭第三人查封強制執行借名財產，如果出名人在外有債務，債權人可以對出名人名下不動產聲請強制執行，其中也包括該借名登記的不動產，且借名人「不得」提起第三人異議之訴，只能透過借名登記關係向出名人請求賠償。其三風險在於遺產相關爭議，出名人過世之後，出名人的繼承人可能完全不知情或拒絕承認出名人生前的借名登記法律關係的存在。上面提到的情況，都會產生借名人可能面臨財產拿不回來的困境，即使找了律師打官司也不一定會贏，除了實務上有法官認為借名登記是無效之法律行為外，因借名登記訴訟案件中，須由借名人舉證不動產借名登記關係存在，如果沒有白紙黑字寫清楚，往往會面臨舉證之困難。民眾如果有資產規劃需求，想要保全自己的財產安全，建議還是將自己財產留在自己名下，不要隨意進行借名登記。如果有資產規劃需求、資產隔離的需求，可以找專業律師諮詢。
台中市府帶頭侵權？怒告彩虹村團隊慘敗 文化局：彩繪牆面是公有財產
台中知名景點彩虹眷村因榮民住戶黃永阜為排遣時間，在原本準備拆除的老屋上作畫，成為國際景點，創下一年百萬餘人到訪人潮。孰料2022年時，彩虹爺爺背後團隊「彩虹文創」遭台中市府文化局無預警拒絕續約，團隊無奈之下依合約將眷村牆面進行復原，卻被文化局控告毀損、要求賠償150萬餘元，如今民事、刑事一審台中地院卻均判文化局敗訴。對此，台中市文化局也給出相關回應，強調彩虹村建物與其彩繪牆面均為台中市府所有財產。針對本刊日前所報導《失色彩虹村1／文創團隊被誣為潑漆「黑衣人」 文化局報警抓14人警局過夜》等，截至本刊截稿日前台中市府文化局均未給出回應，而台中市府也在11日寄出文字回應表示，彩虹村認養契約為台中市府文化局與黃永阜先生所簽訂，2022年7月底認養契約截止1個月前，黃永阜先生並未依約提出續約之申請，文化局才會予以收回。文化局也指出，彩虹村牆面彩繪附著於建物上，建物及附著物皆屬台中市政府所有，文化局依法捍衛公有財產，並由司法機關裁決；有關2017年市府進行彩虹村屋頂翻修工程，並未針對牆面修繕，大部分彩繪作品仍有保留。另有關黃永阜先生與配偶之隱私，市府無權干涉。市府對於一審判決結果表示尊重，文化局為維護公有財產，與律師研議後已經提起上訴。而彩虹文創股份有限公司也反擊回應，彩虹村認養契約為黃永阜先生簽訂沒錯，但實際上黃永阜先生早已全權授權給彩虹文創執行長魏丕仁代理，契約中也有明確附上代理人授權書，團隊也在2022年6月於議員服務處和文化局碰面相談續約事宜，並未有未提出續約申請之情形。針對文化局強調彩虹村牆面彩繪附著於建物上，建物與附著物均屬台中市府所有，彩虹文創股份公司也強調，有關黃永阜畫作等版權為彩虹文創股份有限公司所有，且經法院公證，對於文化局帶頭不尊重著作權，團隊深感遺憾。彩虹文創股份有限公司也痛批台中市府文化局，其不但不尊重著作權，甚至還意圖將黃永阜先生的創作視為市府財產，深感震驚與遺憾。
國泰人壽出手！ 豪砸533億收購沃旭大彰化西北離岸風場50％股權
沃旭能源今（11）日宣布與國泰人壽保險股份有限公司簽署協議，由國泰人壽及其子公司國泰風能控股股份有限公司，投資取得583MW大彰化西北離岸風場50%股權，沃旭能源則將繼續持有該風場50%股權，此案的投資規模創下目前國內壽險公司投資離岸風場之最。沃旭能源表示，本次協議總金額包括新投資人出資取得大彰化西北離岸風場專案公司50%股權，以及在風場統包合約下，新投資人承諾支付風場建造支出50%的費用。總金額約新台幣533億元，預計在2024及2025年支付。沃旭能源表示，本項合資案已經獲得所有主管機關核准，雙方簽約後將於今年底完成交易。大彰化西北風場與大彰化西南第2階段離岸風場目前共同施工中，總建置容量為920MW，預計於2025年底建置完成。該風場在2020年就與台積電簽署企業購售電契約（CPPA），發電量將會供給台積電使用。根據雙方協議，沃旭能源將依據風場設計、採購及施工統包契約（Engineering, procurement, construction contract），全權負責執行大彰化西北離岸風場的整體興建工程。未來運維上，沃旭能源表示，將透過沃旭位於台中港的運維中心，負責該風場長期營運與維護作業，確保風場最佳效能。沃旭能源亞太區總裁古沛明（Per Mejnert Kristensen）表示，「我們非常榮幸能再次和國泰這樣實力堅強的在地夥伴合作，共同推動大彰化西北離岸風場，為台灣穩定提供綠色電力。
樂天好多事2／昔因私接商演「違反工作規則」解僱 前領隊浦韋青提告贏了
中職樂天桃猿啦啦隊樂天女孩Rakuten Girls，目前是中職6支球團中人數最多的啦啦隊，總人數高達34人，人數直逼樂天一軍球員。不過就有粉絲發現，今年開始樂天女孩的曝光量不如其他5隊，即便在9月以紅白兩隊推出單曲，依舊挽回不了聲勢，還有廠商跟業界人士私下透露，向球團洽詢工作，不但訊息回覆慢，報價還高於行情，導致相關單位不太想找樂天女孩上節目或是代言。有著「地表最正啦啦隊」封號的Yuri，先前在直播中透露自己想離開樂天女孩。（圖／林士傑攝）今年7月樂天傳出拖欠女孩薪資，當時一度傳出母公司「日本樂天」營運有狀況，導致樂天球團人事大變動，雖然球團即刻回應表示，「因為合約進度的問題，所以女孩的款項有點延遲，預計會在月底前付清女孩款項」，但其中像是有著「地表最正啦啦隊」封號的陳怡叡（Yuri），6月突在直播中說自己「找不到任何繼續留下來的理由」，曝被欠薪、整個月沒被排應援工作，甚至長達半年沒有其他商業活動，讓她相當灰心；而待了7年的巫苡萱也曾說不一定會續約「如果有其他隊來談也可以」。樂天女孩今年將女孩分成紅隊（學姊隊）、白隊（學妹隊），紅隊隊長、副隊長由筠熹、若潼擔任，並推出單曲〈Big Dream〉。（圖／翻攝自Rakuten Girls粉專）此外，去年底樂天球團因前領隊浦韋青以及前樂天女孩經紀人陳元凱（Stanley）幫啦啦隊私接商演的事件，遭到廉政署以「背信罪」調查處置，當時以被告身分帶回浦男及球隊啦啦隊前經紀人陳元凱訊問，另傳喚4名樂天女孩作證。白隊（學妹隊）隊長、副隊長則是菲菲、雅涵，白隊也同時推出單曲〈I’m the one〉。（圖／翻攝自Rakuten Girls粉專）回顧整起事件，起因於樂天桃猿隊認為領隊浦韋青、經紀人陳元凱等人涉嫌替樂天女孩私接商演活動牟利，為此向廉政署報案。桃園地檢署1月30日指揮廉政署搜索、約談9名嫌疑人及6名證人到案說明，檢方並於2月初將浦韋青與前經紀人陳元凱起訴。事後，樂天球團以浦韋青「違反工作規則」為由予以解僱，浦韋青自認並未與陳元凱勾結私接案件，更無欺瞞公司之違法行為，不服公司處理方式，遂向法院提起確認僱傭關係存在之訴。涉背信遭解雇的樂天前領隊浦韋青（左）提告贏了。（圖／報系資料照）法官認為，浦韋青依兩造勞動契約之法律關係，請求確認兩造間僱傭契約存在，並依勞動契約約定、民法僱傭關係等規定，請求樂天球團應按月給付18萬3000元，以及按照年利率5%計算之利息，應予准許，全案仍可上訴。浦韋青上月開始擔任台灣國際棒球交流發展協會理事。
建案工地發生命案「全棟變凶宅」？ 江柏樂：誰搬進去就倒楣…
台灣房市持續火熱，房屋買賣時，按照內政部定型化契約，屋主需告知買方，持有期間是否曾發生非自然死亡事件，不過若是建案工地發生人命意外，全棟大樓都算凶宅嗎？知名風水師江柏樂認為，「民俗定義上就是凶宅，如果不經過民俗處理，鬼魂就會在建案逗留，也會鬧營造、建商，住戶未來搬進去也會倒楣」！江柏樂指出，如果屢次發生意外，要當心是地陰公造成，法師也難解。（圖／三立新聞網）隨著台灣建案工地遍地開花，工安意外也頻頻傳出，若發生命案，按照內政部定義，由於尚未交屋，連門牌都沒有不算凶宅，但「凶宅」兩字並非只有法律定義，也涉及民眾觀感，所以民俗認知經常與內政部定義不同。據《三立新聞網》引述江柏樂說法，民俗認知上，命案意外的工地，當然就是凶宅，尤其是事發地點，如果是因為工安沒做好，又或者逼迫工人趕工導致意外發生，鬼魂就會找工頭或建商算帳，如果怨氣不散，未來搬進去的住戶也都會倒楣。江柏樂繼續表示，若想讓怨氣消散，相關單位都應該要受到應有的懲罰，家屬也要請法師協助，告訴祂冤魂已伏法，並引魂回家供奉，否則很容易留在原地作亂，工程無法順利進行，甚至禍及後續搬進去的居民。另外，若同一個工地，接二連三發生命案意外，且不是違反安全規範所造成，江柏樂特別提到「一定要注意」，因為當地可能有地陰公存在，所謂地陰公是指修練超過250年的鬼神，比修練200年的土地公法力還強，如果是地陰公作亂，法師或一般神明也難解。若真的是地陰公作亂，江柏樂表示，這情況只能找大廟神明乩身請神明降駕，旱地陰公進行良善談判溝通，江柏樂同時提醒，建商不應為了趕工罔顧安全規範、草菅人命，若因此有意外發生，除了冤魂尋仇，也會有損陰德，對未來財運、福報都有相當損害。CTWANT提醒您：民俗傳說僅供參考，請勿過度迷信。
買貴後悔了？成交價比市場貴2成 台中預售解約潮累計77件
根據實價登錄資訊統計，台中今年至今簽約又解約的預售屋交易達77件，其中24件解約於919央行祭出第七波打炒房後，且解約案件平均單價較今年預售屋均價高約2成，平均總價更比今年的預售屋整體平均多了超過3成，突顯解約買家，多因買貴而反悔。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前預售屋實價資訊僅揭露至10月，也就是說，今年的預售屋解約案件，逾3成發生在第七波信用管制後的1個月內，說明政策對市場氣氛的干擾顯著，而隨著資料陸續公開，解約案件數還將續增，解約潮持續醞釀中。觀察今年解約的預售物件，從簽約到解約，平均約77天，大約為2個半月，不排除是看到實價揭露後，和同社區其他買家比起來，買價偏高，加上央行祭出限貸令，擔心後市不樂觀，因此反悔解約。張旭嵐指出，預售屋契約的違約條款，多半會約定除非發生無法歸責於買賣雙方的特殊情況，否則任何一方主動要求解約，需賠付最高15%的違約金，所以對買方而言，若取得價格與市場行情差距不大，通常不會貿然解約；而台中在限貸令後的解約案件，不論單價還是總價，均價都超過預售屋平均價格15%以上，甚至高達3成，在買貴的損失高於違約的情況下，消費者更堅定想解約的念頭。觀察9月20日後台中的解約案件，平均總價達2616.3萬元，比整體預售屋交易的1984.3萬元，多632萬元，價差幅度達3成，顯示打炒房後，中高總價物件的解約量大增。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，打炒房後的解約案件，以3類型的交易為主。首先是「中坪數換屋宅」，因換屋族爭取高成數貸款附有但書，不利換屋規劃，使換屋族暫時退場；其次是「大坪數豪宅」，由於貸款上限下修到僅剩3成，壓縮資金彈性，使買家打退堂鼓；第三為「蛋白高價宅」，部分外圍蛋白區機能仍待發展，但房價已提前反應，後續漲幅相對有限，也讓蛋白區高價宅的買家選擇解約淡出。
失色彩虹村1／文創團隊被誣為潑漆「黑衣人」 文化局報警抓14人警局過夜
台中知名景點彩虹眷村因榮民住戶黃永阜為排遣時間，在原本準備拆除的老屋上作畫，成為國際景點，創下一年百萬餘人到訪人潮。孰料2022年時，彩虹爺爺背後團隊「彩虹文創」遭台中市府文化局無預警拒絕續約，團隊無奈之下依合約將眷村牆面進行復原，卻被文化局控告毀損、要求賠償150萬餘元，如今民事、刑事一審台中地院卻均判文化局敗訴。彩虹文創團隊也出面痛批文化局利用權勢潑髒水，明知牆面彩繪為團隊創作竟誣指工作人員是黑衣人洩憤潑漆，還將團隊14人全扭送警局過夜。彩虹爺爺黃永阜1924年出生於廣東台山，曾參加過古寧頭與823戰役，2007年得知鄰近眷村及周邊房舍面臨拆遷，遂以油漆作畫住家與鄰近壁面，繽紛童趣畫風引起社會關注，曾入選國際知名旅遊指南孤獨星球（Lonely Planet）「世界的秘密奇跡」最值得探訪景點，2024年初以101高齡辭世。彩虹文創股份有限公司挨告後，民事與刑事一審判決皆被判無罪，也讓執行長魏丕仁終於一吐怨氣。（圖／黃耀徵攝）拿出一審的判決結果，彩虹文創執行長魏丕仁一吐怨氣表示，終於有個結果能向大眾澄清當年被惡意抹黑的事實。魏丕仁表示，自己出身眷村，長年支持復興眷村文化，直到發現台中南屯區馬祖二村、干城六村等眷村準備進行拆遷工程，偶然發現緊鄰在眷村旁，但實際上卻非眷管範圍的彩虹眷村，因此與當年高齡已約90歲的榮民伯伯黃永阜結識，在照顧黃永阜的過程中，意外發現黃永阜儘管從未學過繪畫，但其筆下的畫作卻生動活潑，頗富童趣，加上黃永阜有將畫作版權出售的意願，魏丕仁見狀當即表示願意出資百萬餘元買斷黃永阜從前與未來的所有畫作版權，向法院公證後，於2015年成立彩虹文創公司，更一肩挑起照顧黃永阜生活起居的責任。魏丕仁指出，彩虹眷村的彩繪先是由黃永阜從自家居住附近的牆面與巷弄開始，原本僅有一小區域，隨著團隊成立與進駐，逐漸擴大彩繪範圍，卻在2017年時由於眷村房屋老舊不堪使用，隨時有崩塌風險，台中文化局派人前往翻修屋瓦，但其所施作的施工與翻新，卻直接將泥作覆蓋在爺爺原本已彩繪完成的牆面上，造成爺爺的原畫牆面毀損至少8成以上。隨著施工完成，原本的彩繪牆面已消失殆盡，而黃永阜爺爺也因年事已高，無法再負荷爬上爬下的彩繪工程，團隊為讓牆面重回彩繪樣貌，將爺爺的畫作以1：1投影方式投射至牆上，以爺爺的畫作為基礎，加上五彩繽紛的底圖，投入大量人力日夜趕工，從而形成如今大家所熟悉的樣貌。魏丕仁拿出過往團隊彩繪照片表示，黃永阜因年事已高，無法再進行牆面彩繪，自從原有彩繪牆面遭補強工程覆蓋後，就改由團隊接手以爺爺創作為基礎進行彩繪。（圖／當事人提供）而團隊在2017年被時任文化局潘姓科長說服，以黃永阜爺爺的名義，同時委託由魏丕仁所創辦的彩虹文創全權代理，與台中市府簽下時長3年的認養維護契約書，契約中明訂團隊得免費享用場地，惟相關水電、網路等所需費用與設備均需由團隊負擔，並須向市府繳交一年60萬元的認養費用，同時若因契約期滿「必須將房舍恢復原狀」後返還於市府，並未針對牆面彩繪有過多規範限制；相關契約於2020年期滿後，再度續約至2022年7月31日，然而彩虹文創團隊依約定於2022年6月契約期滿前一月向文化局表達有意願續約時，文化局卻表示須向上層討論，隨後再也無下文，直到同年7月24日無預警接獲媒體表示接獲市府通知，團隊不會續約。魏丕仁痛批，他們早在契約期滿前一月就已向文化局表達有續約意願，孰料文化局從未給過正面答覆，還在契約將期滿的前5日透過媒體單方面要求團隊在5日內必須全部撤出，讓他們措手不及，但也只能遵照市府意願著手搬離撤出，同時依契約規定將牆面彩繪覆蓋，從而讓房屋恢復原狀。魏丕仁痛斥，離譜的是當初契約明明黑紙白字寫明，房屋交還市府時需要恢復原狀，他們只是依規定在做復原行動，卻突然收到市府寄出一紙公文，要求他們「返還房舍時須保持彩繪牆面現狀」，不但被指出是不滿未續約「黑衣人潑漆」，事後還將團隊14人全數依毀損罪現行犯逮捕，在警局過了一夜才被釋放，因此被迫走星光大道，讓他們名聲全毀。魏丕仁對此強調，團隊每年投入約百萬元經費對彩虹村進行維護整修，針對破損牆面定期進行補修與重繪，而台中市府文化局「一直知情」，且從未提出相關異議，卻在契約期滿時被文化局反咬「惡意潑漆破壞」。如今文化局控告魏丕仁等毀損與求償150萬元的民刑事訴訟，一審文化局均敗訴，讓魏丕仁終於一吐怨氣，痛斥文化局對他們進行長達2年的霸凌與抹黑，怒要台中市文化局「還他清白」。對此，台中市府文化局至本刊截稿前仍未加以回應。
獨／Klook出包！泰式按摩只要銅板價？ 女結帳2天後遭取消氣炸
知名旅遊預定集團港商Klook客路驚傳標錯價卻不認帳一事。本刊接獲消息指出，Klook平台12月2日時於平台上販售「皇家東方泰」泰式按摩券，卻疑似誤將泰式古法100分鐘指壓、足底按摩70分鐘與肩頸熱石60分鐘等項目，誤標成每項平均僅需50元左右的白菜銅板價。而顧客誤以為平台大力促銷，奮力下單後等到欲預約時卻發現遭拒，詢問客服後才得知平台「標錯價」，僅能認定2張價高票券使用，其餘退費，孰料後續卻再接獲客服通知表示，客服告知錯誤，「僅能退費不予開票使用」，讓顧客相當氣憤。據了解，Klook 12月2日於平台上販售「皇家東方泰」泰式按摩券，卻疑似誤將泰式古法100分鐘指壓、足底按摩70分鐘與肩頸熱石60分鐘等項目，誤標成每項平均僅需50元左右的白菜銅板價。一名A小姐察覺平台並未限數量後，興沖沖地向平台針對3個按摩項目，每項購買5張，共678元，等到結帳後欲預約卻發現平台並未完成開票程序，直接鎖上預約功能。隨後Klook平台也在4日主動寄信通知，表示因內部設定錯誤導致標價錯誤，但可以「保留2張價高優惠券」，可在下訂後的180天內預約使用，其餘訂單將會全數退費取消，不過當顧客實際打開訂單確認時，卻發現訂單項目中不但沒有保留2張價高優惠券，還被全數取消，讓A小姐當場聯絡客服詢問。客服獲報後，先是表示訂單看起來雖然全部被取消，但可憑訂單憑證前往店內或是以電話預約方式使用，不用擔心白跑。孰料A小姐主動比對訂單編號後發現有誤，並非是原有講好價高的2張，再次詢問客服後，客服卻表示為上一位客服的消息錯誤，公司方已將A小姐的訂單全數取消，如A小姐對此有異議，可填寫回饋單反應，讓A小姐氣憤不已。然而類似標錯價爭議也非首例，消保處也曾對此指出，根據零售業等網路交易定型化契約應記載及不得記載事項中規定，企業經營者應於消費者訂立契約前，提供商品種類、數量、價格與其他重要事項確認機制，並應在契約成立後確實履約。換句話說，不論是否標錯價，只要雙方契約成立，業者就「應履約出貨，不能任意取消」。而價格是否明顯標錯，則須由業者負責提起相關舉證，不過若是消費者在下單時已明確知曉業者為標錯價，卻仍下單購買，則也可能遭法院裁准業者可「不履約」。
恐怖房客深夜狂打70通電話騷擾 質問房東「為何我房間有蚊子」
近日一位網友表示，家人遇到一位恐怖房客，深夜打了70多通電話，只為了質疑，「為何突然有一隻蚊子飛進我住的屋內」、和為什麼手機突然無法使用等問題，「這個房客言行已不是常人可以理解。」原PO在臉書社團《房東互助會》發文，家人出租前標明4點，「禁寵、禁煙、 現況出租，準時繳租」， 一位恐怖女房客看了房間表示想租。簽約後，房客卻說，「租房就有權利要求屋內什麼東西需要及不要，房東就要配合。」還開嗆，她十年換了2、30個房東，她不會不懂租屋。數日後房客入住，原PO表示，「接近深夜傳訊抱怨社區及住屋處一些問題，隔日早上家人看到訊息後回覆告知，可以約時間過去看看。房客完全不接受家人過去查看，但每天不斷抱怨相同問題，並說住得非常痛苦、每天都睡不好。」原PO說，房客強調她不會搬走，還要揚言要輕生，「家人聞訊，立即聯絡房客契約留下的緊急聯絡人，但發現電話是假的，也就是一開始租客就有計劃留假訊息！之後立即報警並去電詢問1925安心專線，雙方的回覆都是只能等事情發生後再處理。」不僅如此，房客還猛打電話，質問為何突然有蚊子飛進屋內，手機為何突然無法使用等，原PO指出，「當時家人因在外出差，隔日需早起，怕關機鬧鐘不會響，因此將手機關靜音並放置離床鋪較遠的地方，隔天一早發現從凌晨三點多一直到早上總共斷斷續續來電70多通未顯示號碼的電話，之後突有一個顯示號碼的陌生室內號碼來電，家人接了之後，就是這位房客！」房客表示，「為何半夜不接電話，房東為何不做好服務」，要房東給人真的在外縣市的證明。原PO說，「家人覺得對方根本無理取鬧，斷然拒絕。家人再次詢問對方如果這麼不滿及痛苦，可以返還全數押金，房客可以搬走」，房客還是強調不會搬，依然在深夜狂傳騷擾訊息。原PO表示，「這個房客言行已不是常人可以理解，基於同是在出租房屋，請此群組內如不能接受這樣的房客的房東作為警惕並小心，以免厄運纏身！」原PO強調，「家人已對此人刑事提告，所有對話紀錄不便在此公布。雙方簽約一年、實際租住約兩個月，房客擺明說第三個月沒錢付租金，我們再三協調已返還全數兩個月押金、千辛萬苦地已把房客打發走！」◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995
棒球場維護超燒錢 每年至少30萬
新北市國小至高中逾300所，約94％校園內鋪設PU跑道或合成橡膠跑道，但棒球場數量為零，除受限於腹地不足外，在維護管理上，只要是正常使用，PU跑道維護管理幾乎不需額外花費，相較於棒球場每年30萬至50萬元的維護預算，可謂天壤地別。據統計，目前新北市轄內共有41座河濱公園棒、壘球場，業管機關高灘處說明，依高灘地不同地質條件，建設經費會有所差異，不過設置1座棒球場，平均約需1600萬元，而球場的維護預算包含水電、土木設施、景觀及專案維護，由年度維護契約依球場使用狀況安排養護，每年平均維護預算約30萬至50萬元。而PU跑道或合成橡膠跑道的鋪設經費，依規格有所不同，教育局表示，若不含中央球場部分，鋪設200公尺的PU跑道需約800萬元，400公尺則是1600萬元，至於維管部分，PU跑道若於正常情形使用下僅需人工定期清理，並無額外維管費用。就設置經費而言，鋪設400公尺PU跑道的花費幾乎等於設置河濱棒壘、球場的平均預算，但兩者之間最大的差異在於維管費用。教育局也說明，北部氣候多雨，為因應天氣型態以及維護管理較為便利，因此許多學校都選擇鋪設PU跑道。教育局表示，PU跑道於雨後恢復至可使用狀態的速度較快，維護成本相較於紅土跑道較低：PU跑道同時也較具物理彈性與平整性，因此成為學校選擇跑道的材質選項。但各校生態環境需求不一，PU跑道非學校建置運動場地的唯一選擇，仍視學校個別需求選擇材質建置運動空間。