契約書
」 詐騙 土地 不動產 投資 國稅局
控國產署違法片面終止租約 南投農友淚訴公地放領機會飛了
看守台灣協會秘書長謝和霖今（4）日表示，一群農友被國有財產署南投辦事處違法終止承租國有農地耕作的租約，恐怕因此無法受惠於「公地放領」，苦主們已經提起訴願，要求改正國產署錯誤的撥用處分，維持國有農地耕作租約，讓農友可依規定申請國有地放領。不少國有地租戶農友被片面終止租約而無著受惠「公地放領」，無奈之下北上行政院抗議。（圖／翻攝自監督施政聯盟媒體群組）據了解，南投縣政府早計畫在名間鄉蓋焚化爐，因此國產署申請撥用廣達7.5公頃的國有農地，這項有償撥用案雖經行政院核定辦理，但國產署南投辦事處被控為了遂行撥用，違反了《耕地三七五減租條例》和《國有財產法》，在土地根本未變更編定的情況下，片面終止已在這塊地耕作數十年的農友租約並撥地給南投縣政府。國有地農耕管理是多年問題。圖為示意圖，非當事土地。（示意圖／CTWANT攝影組）大批農友今天與名間反焚化爐自救會等非政府組織（NGO）北上行政院抗議，他們泣訴在總統賴清德宣布重啟公地放領政策後，這些原本具有放領資格的承租人，反倒因國產署搶先違法另行處分而失去放領資格，希望國產署終止租約和違法撥用土地的處分，還給農民應有的權益與公道。一名從父母開始租用南投名間外埔段國有農地的小賴（化名）現身說法，直指4月收到南投縣環保局公文，要在租用的農地上蓋焚化爐，儘管有地上物補償，小賴和幾位街坊鄰居農友都希望能持續耕作，因此至今不願意簽同意書和契約書給環保局。而11月中賴清德公布「公地放領」利多政策後，大夥想爭取放領而到國產署一查，才發現國產署南投辦事處竟然片面終止租約，土地早已轉移到南投縣政府名下，硬生生把幾名農友隔在「公地放領」利多之外。名間鄉反焚化爐自救會成員陳品蓉指出，依規定國有農地在還沒變更成「非耕地」之前，不只不得終止租約，也不能撥用土地，因此必須聲援大批農民苦主，國產署這種還沒進行土地變更就片面終止租約的行政處分根本無效。彰化縣環境保護聯盟理事張淑芬則指控，國產署不只不在乎農友的耕作權，還有自稱國產署官員三天兩頭打電話給農民，要農民快領錢並同意縣府興建焚化爐，還暗示「如果現在不領，之後就沒有這筆錢了」，這可把純樸的農友嚇壞了，也更加凸顯行政程序上的粗暴、失當，若是其他人士冒用國產署的名義騷擾民眾，國產署也該澄清。監督施政聯盟執行長許心欣也說，國產署「法盲」亂賣國有地不是第一次，過去曾因多個產業園區用地含有大面積原國有地，國產署為了迎合《產業創新條例》，「自宮」把《國有財產法》中規定大面積國有地不能讓售的法規拋諸腦後，早已化整為零陸續讓售數十公頃國有地，「法盲」行為令人看了直搖頭。國產署至截稿前則尚未有統一官方回應。
金融內鬼2／彰化地面師詐團海撈3.7億 佯裝「貸款專員」遭判5年
震驚社會的「歐悅集團」詐騙案，最初是從執行長林冠宏等人涉嫌以假檢警、假投資等手法，對 12 名被害人詐取財物開始。但案情的關鍵，在於他們隨後勾結了地政士與貸款專員等，以「地面師」手法對被害人進行二度剝皮，透過不動產設定抵押的方式詐取 3.7 億元。今年9月底彰化地方法院對集團核心共犯吳棕睿判決出爐，以詐欺取財等罪判處有期徒刑5年，犯罪手法也跟著曝光。 判決書指出，吳棕睿與其母親王女是整個詐貸環節中不可或缺的核心，集團對外以「世臣理財」公司名義招攬急需資金的民眾充當人頭戶，而吳棕睿及其母親則利用其專業知識進行指導。集團成員裝成「貸款專員」，並協助被害人向銀行或融資公司申辦汽車貸款，並同步偽造一份「汽車買賣契約書」，製造出人頭是「購車」而非「借款」的假象。透過這種手段，集團成功讓多家融資公司核准高額貸款，詐取多間融資公司的資金。吳棕睿及其集團利用此方式，成功操縱至少16位人頭戶，造成金融機構巨額損失。彰化60多歲楊姓婦人除了兩處房產被以2700萬元抵押，還有其它資產遭詐，總計被騙走1.1億元。（圖／翻攝畫面）吳棕睿利用貸款服務作為手段行詐，集團成員先假冒台電人員、警官、檢察官等公務員名義，謊稱被害人楊女涉嫌洗錢，要求她申辦網路銀行，隨後由吳棕睿接手，佯稱可貸得新臺幣 2700萬元。吳棕睿協助楊女士將名下兩處不動產抵押，款項扣除費用後約 1575萬元現金，楊女士旋即依照假檢察官指示將這筆巨款全數交付給集團車手，另有900萬元遭集團操作轉出，吳棕睿也從中獲利78萬逾元。判決書指出，吳棕睿的主要任務是針對已被詐騙的被害人進行「二次吸金」，除了房產抵押案，在其他多起虛擬貨幣投資詐騙案中，集團成員會推薦資金不足的被害人聯繫「世臣理財」的吳棕睿申辦貸款，藉以籌措資金補足「虧損」。另名受害人曾女就是在吳嫌慫恿下，以分期購買香奈兒包包名義貸款10萬元，使曾女士實際到手8萬餘元後，立即遭集團車手取走。法院在判決中，將集團所使用的《詐騙教戰守則》視為重要的犯罪證據，該份資料由前渣打風控經理王女親筆寫下，詳細記載了銀行照會的標準答案，並提醒人頭在照會時不得提到「當鋪或代辦所收費」等敏感詞彙，甚至要求人頭戶申貸用途一律回答「現金備用」。員林分局報請檢察官指揮兵分5路，前往詐團據點搜索，查扣10多輛載具其中不乏有千萬跑車。（圖／翻攝畫面）法院認為，這份專業的教戰守則，證明了集團是有針對性地利用金融知識、實施詐欺。他們能將人頭戶向多家融資公司進行「二貸」或「三貸」，即便是車輛已被設定擔保債權，仍能透過欺瞞手段取得資金，這種專業的「犯罪腳本」嚴重影響金融秩序並對受害人產生不可抹滅傷害。法院最終判決吳棕睿有期徒刑5年，法院審酌吳棕睿在集團中扮演招募、指導及協調的角色，雖為重要共犯，但並非集團的最終決策者或資金主導者。檢方也於據點查扣空白貸款、教戰守則、教戰守則、工作筆記、客戶貸款申請書、電話個資、借據1本、筆記型電腦1台等罪證，依觸犯詐欺、洗錢防制法、組織犯罪防制條例等罪判處5年徒刑。知情人士透露，吳棕睿詐貸案母子聯手的判決，對台灣的金融業敲響了一記警鐘，這起案件的核心，並非傳統的偽造文書或人頭詐騙，而是資深金融精英利用內部的風控漏洞進行系統性犯罪。知情人士表示，這樣的犯罪不僅讓多家融資公司蒙受鉅額損失，也凸顯了現有風控機制在面對「內行人」的專業作弊時的脆弱性，呼籲所有金融機構，必須重新檢視其對「聯徵照會」、「資金用途追蹤」等環節的審核標準，以防堵下一波可能由「金融內鬼」主導的專業性詐貸犯罪。針對吳棕睿遭判刑，以及其母、前金融風控經理所撰寫的《詐騙教戰守則》等問題。本刊截稿前聯繫吳棕睿的委任律師黃鼎鈞。事務所表示，黃律師在桃園開庭，需隔日一早才能針對判決書內容及相關細節作出回應。本刊也致電歐悅集團詢問執行長林冠宏涉及詐騙等問題，該集團人員表示不太清楚細節，不便多做回應；至於林遭檢方求刑10年，後以300萬元交保後，是否還擔任執行長一職，該集團人員認為這是高層的內部訊息，不太清楚詳情。
合資買地賣破億 高雄男偽造契坑好友私吞386萬
高雄市林姓男子2017年邀方姓友人合資購買875.7坪土地，約定日後轉售時依出資比例分配獲利，2021年12月林男將土地以1億1034萬元售出，林男竟偽造土地買賣契約書將售價改為8459萬元，私吞386萬餘元。橋頭地院審理後，林男被依偽造私文書等罪判處有期徒刑8個月，緩刑4年。判決指出，林男2017年邀方男共同購買高雄市共11筆合計875.7坪土地，土地登記在林男兒子名下，雙方約定將來轉售時依出資比例分配利潤。方男依比例15%，共轉帳587萬餘元至林男兒子帳戶，其餘85%由林男出資。4年後土地以1億1034萬餘元高價售出，方男要求查看契約書計算利潤，林男竟私刻印章、偽造不動產契約，將售價降為8459萬元，縮水近2600萬元，致方男同意依該金額計算利潤，詐得386萬餘元不法利益。林男於偵查階段否認犯行，至法院審理時才坦承，已與告訴人成立調解並完成賠償。法院認定林男不顧多年情誼，為貪圖不當利益而偽造文書詐騙友人，但考量已和解賠償，依偽造私文書等罪判處有期徒刑8個月，緩刑4年。
預售屋交屋潮來了！室內裝修暗藏陷阱 消保官曝3地雷
預售屋交屋潮來臨，房屋市場也進入裝修高峰期，新竹縣政府消保官辦公室近來接獲多起室內裝修工程申訴案件，包括巧立名目超收工程款、故意拖延工期，或對施工瑕疵擺爛等狀況，消保官提醒消費者，裝潢簽約前務必採室內裝修相關定型化契約簽訂合約，並慎選業者。消保官辦公室指出，近來接獲多起室內裝修工程申訴案件，有消費者是透過網路搜尋，找到網路評價良好，號稱合法登記的室內設計公司簽約裝修，但業者報價單無細項和使用材質，工程進行中還巧立名目超收工程款，故意拖延工期，對施工瑕疵更是擺爛不處理。也有消費者檢舉簽約的室內設計公司沒有合法執業資格及相關證照，卻於案中負責主要設計指導、工程協調、現場監工等業務。消保官辦公室接獲申訴後，會同縣府工務處同仁前往稽查，針對公司室內裝修業登記證已逾期也未依規聘任專業技術人員，國土署已依違反建築物室內裝修管理辦法第35條，予以警告。消保官也指出，後來因業者變更事業項目及公司名稱，目前主管機關正依相關規定辦理中。另被檢舉無照的業者，工務處也依建築物室內裝修管理辦法第9條及第10條規定，要求業者檢附相關證明文件提出書面說明。消保官陳雅芳表示，依照建築法及建築物室內裝修管理辦法規定，建築物室內裝修應由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理，並依其業務範圍及責任執行業務，未領得登記證者，不得執行室內裝修業務，違反可處6萬元以上、30萬元以下罰鍰。她也提醒，裝修費用動輒上百萬、上千萬元，為確保自己的權益，建議民眾裝潢簽約前可至內政部「全國建築管理資訊系統入口網」查詢確認業者是否為合法設立之公司，簽約前仔細審閱合約，確認合約內容、了解付款方式、保固條款、驗收標準等。此外，內政部國土署已依據消費者保護法第17條規定，擬具「建築物室內裝修設計委託及工程承攬定型化契約應記載及不得記載事項」草案，在未公告前，建議民眾參考內政部訂定之「建築物室內裝修—設計委託及工程承攬契約書範本」、「建築物室內裝修—設計委託契約書範本」、「建築物室內裝修—工程承攬契約書範本」，以預防消費糾紛。
誰來繳11月地價稅？ 土地所有權人8／31最後登記日注意事項一次看
財政部指出，地價稅是按「年」計徵，每年8月31日的土地登記狀況，決定11月誰是納稅義務人的關鍵。財政部說明，即便在年度中土地已經買賣移轉，仍要看移轉登記「完成日期」，必須依8月31日當天土地登記簿所載的所有權人來認定。舉例來說若甲方9月1日才完成移轉登記，那麼8月31日所有權仍在甲方名下，全年地價稅由甲負責繳納。至於買賣雙方訂定契約書，分配地價稅由誰繳納，財政部指出，則屬於當事人間約定的私權行為，不會因此變更地價稅的納稅義務，仍應依稅法規定繳納。地價稅將在今年11月正式開徵，財政部呼籲民眾務必留意，避免因誤判而忽略繳納，導致被加徵滯納金。尤其是近期有進行土地買賣、贈與或繼承的人，更應注意登記完成日期，避免事後爭議。地價稅會根據土地用途不同稅率也不同，自用住宅用地、國宅用地、勞工宿舍用地等稅率都是「2/1000」；公共設施保留地稅率「6/1000」；公有土地、事業直接使用土地稅率為「10/1000」；若是一般土地的話，因為「地價稅」是「地方稅」，各縣市累進起點地價均不相同，持有土地民眾可到各縣市官網或地方稅網路申報資料官網試算。
詐團偽造「裝潢明細」取信銀行！淡水婦遭騙3600萬 警下套逮女車手
新北市1名62歲邱姓婦人為了幫兒子購屋，不慎誤信「台股聯盟」假投資群組，短短1個月內先後臨櫃匯款與面交現金、美金及金條，總計損失逾3600萬元。詐團甚至偽造「裝修工程合約書」與「裝潢預算明細表」，協助她向銀行取款，營造資金流向合理假象。直到詐團再以「警方攔查需800萬元紅包」荒謬理由索討疏通費，婦人才驚覺上當，報警後配合警方，於前天（29日）在淡水成功逮捕46歲女車手，攔阻400萬元落入詐團手中。警方調查發現，邱婦7月間透過臉書點入投資廣告，加入LINE群組後，被群內「老師」、「助理」及假學員不斷貼出虛假獲利截圖洗腦，逐步加碼投入。她先以小額嘗試，隨後在詐團誘導下，陸續臨櫃匯款6筆共1,700餘萬元，並於住家3度面交現金與貴金屬，價值1,900餘萬元。由於提款金額龐大，銀行行員多次關心，詐團竟提前準備「室內整體裝修工程契約書」與「施工預算明細」等文件，藉此說明資金用途，成功取信銀行。對話紀錄顯示，當婦人詢問資金狀況時，詐團謊稱「現金運送遭警方查扣，要800萬元紅包疏通」，甚至假裝與「助教」協商，要求她與詐團各出400萬元才可解凍資金。員警告知陳女涉嫌詐欺罪嫌。（圖／淡水警分局提供）淡水警分局受理後，立即成立專案小組，8月29日上午在淡水八勢一街設下圈套，順利逮捕上門收款的陳姓女車手，現場查扣現金400萬元、偽造投資公司工作證2張及詐騙用手機1支，全案依《詐欺罪》及《洗錢防制法》移送士林地檢署偵辦。警方提醒，詐騙集團常以社群軟體假冒投資群組，以假帳號製造「人人獲利」假象，誘使被害人一步步加碼。呼籲民眾切勿輕信網路廣告投資訊息，如遇疑似詐騙情況，應立即撥打165反詐騙專線查證，以守護財產安全。
嫁娶看過來！爸媽送2300萬結婚紅包「竟不用繳稅」？國稅局揭原因
財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法第20條第1項第7款規定，父母於子女婚嫁時所贈與之財物，總金額不超過100萬元，可不計入贈與總額。也就是說父母每年除各自的贈與稅免稅額244萬元外，於子女結婚時，還可以各自贈與子女財物100萬元，無須課徵贈與稅；該「婚嫁時」，實務上以結婚登記前後6個月內認定。該局舉例，小帥與小美將於115年1月結婚，若小帥的爸媽114年度無其他贈與，可於114年底前各自贈與小帥244萬元，並於115年1月小帥結婚時，再各自贈與344萬元（一般贈與244萬元+婚嫁贈與100萬元）。在「跨年度」贈與安排下，小帥的爸媽贈與金額共1,176萬元（免稅額244萬元×2個年度×父母2人＋婚嫁贈與100萬元×父母2人），無須繳納贈與稅；若小美的爸媽也比照辦理，小倆口結婚時來自父母雙方跨年度贈與金額2,352萬元，均免徵贈與稅。該局提醒，父母各自於子女婚嫁時贈與財物，加計當年度其他贈與，若超過344萬元者，應於贈與行為發生後30日內，檢附贈與人及受贈人雙方身分證明文件、贈與契約書、資金證明（如存摺或定期存單影本等）及子女結婚登記戶籍資料，辦理贈與稅申報。
行天宮收老翁「9戶房產」價值逾億 北院認定「精神錯亂」判還2戶！另7戶士院審理中
2022年年底，北市89歲張姓老翁將名下價值逾億元的9戶房產捐贈給行天宮。事後，張翁監護人、張翁養女主張養父當時精神混亂，訴請塗銷；並控告行天宮董事長吳岳羽趁父親失智詐財，提告準詐欺得利罪。準詐欺得利提告在今年5月遭北檢不起訴處分，案件7月再經高檢發回，由北檢重新調查中。不過在民事訴訟方面，台北地方法院認定老翁捐贈前有妄想情形，處於「精神錯亂」狀態欠缺辨識能力，判決行天宮需塗銷2戶房產所有權移轉登記。另7戶由士院審理中。據《ETtoday新聞雲》獨家報導，張翁在2022年11月30日與行天宮簽署「捐贈契約書」並經公證，2023年1月13日送件，1月17日由松山地政事務所以「贈與」原因完成過戶，標的則包含台北市南港區7戶、信義區2戶房屋及其基地持分，共計9戶；其中，雖然當初簽約涉及9戶房產，但實際完成過戶僅有2戶。對此，張翁養女指控養父多年來飽受精神疾病所苦，到處走訪宮廟，訴求自己恐遭他人侵害，並時常語無倫次、答非所問，已為精神混亂而無辨別能力，行天宮卻仍與其簽約並完成過戶，違反法律規定。行天宮方面則主張，9戶房產是老翁主動接洽表達捐贈意願，對方當時意識清楚且精神狀態良好，並無張女所指的無辨識能力或精神錯亂，且張翁捐贈過程中公證、文件齊備，由張翁自行提供身分證、印鑑證明、印鑑章，再交付地政士代辦過戶，並無詐欺或違反善良風俗之行為。台北地方法院法官調閱恩主公醫院、台北市立聯合醫院松德院區與陽明院區診斷，與2023年9月的精神鑑定報告，結果顯示張翁患有慢性妄想型思覺失調症與輕度失智症，且病史應已超過20年。判決書指出，鑑定醫師到庭證稱，診斷老翁為失智症、慢性妄想型思覺失調症，因2種疾病都是慢性疾病；依老翁陳述，長年覺得很多人要偷他的錢、加害他，這是他發病當時的症狀被害妄想。老翁一直沒有就醫，到2023年9月間精神鑑定時仍然有上述症狀，可見疾病應該涵蓋20年至30年之久，以此推斷他在2022年11月30日簽訂捐贈契約時，精神狀態應該也是涵蓋在疾病中，推斷他當下的現實理解與判斷能力已經有障礙。此外，亦有社工證稱，2022年7月12日收到社會局轉知的陳情案前去訪視，老翁自述遭到有心人士詐騙，希望政府提供協助，但後來了解是不動產要繳稅，但老翁認為是詐騙。北院法官認為，張翁在2022年7月間的病徵，已有妄想、懷疑被害、邏輯思考鬆散、不具法律辨別能力，而將稅捐公文認為詐騙而無法接受解釋的情形。同年11月底簽署捐贈契約與2023年1月過戶時，均處於精神錯亂狀態，依《民法》第75條及第767條規定，契約及移轉登記均無效，因此判決行天宮必須將信義區2戶已過戶房產的所有權移轉登記塗銷，訴訟費用由行天宮負擔。此外，張女主張行天宮董事長吳岳羽明知老翁失智，仍收取老翁捐贈房產，控告吳岳羽涉犯《刑法》準詐欺得利罪。但台北地檢署傳喚志工、公證人及相關人員，調閱公證錄影後，認定老翁捐贈時無精神障礙或辨識能力不足，在今年5月認定吳男犯嫌不足不起訴。不過張女聲請再議獲准，高檢署認為北檢偵查未完備，日前發回北檢，北檢已分案續行偵查。
不動產抵押狂詐7000萬 新北檢起訴3男建請重刑
新莊警分局今年報請新北地檢署民生犯罪專組，指揮偵辦不動產抵押詐騙案，前後於5 月12 日、7 月21 日及8 月11 日，至新北市汐止區、臺北市北投區及內湖區等處實施搜索查扣相關證物，並逮到徐、曹、謝等3人，近日偵結依組織犯罪、詐騙對3人提起公訴，分別建請重刑。據了解，徐、曹、謝3男為詐團機房成員，以假投資話術誆騙15名被害人錢財，後續在由3嫌接手透過房屋、車輛等財產設定抵押權或信用貸款等方式，騙取貨款並收高額服務費，不法獲利高達7405 萬 3062 元。檢警分3波進行搜索行動，查扣犯案用手機5隻、被害人等簽署之貸款委任契約書等證物，涉犯組織犯罪防制條例第 3 條第1 項後段之參與犯罪組織、詐欺犯罪危害防制條例第 43 條前段之三人以上共同詐欺取財獲取之財物達 500 萬元及違反洗錢防制法第 2 條第2款而犯同法第 19 條第1 項後段之洗錢財物未達 1 億元等罪嫌，依法提起公訴。徐嫌、曹嫌犯刑重大對被害人生活造成嚴重影響，且至今未達成和解，檢察官偵結後依法起訴，各量處有期徒刑 2年至4 年；1 年 10 月至3 年10 月不等刑期。至於謝嫌則坦承犯行，後續將視其審理供述及繳回犯罪所得，量處有期徒 1 年4 月至3年2月不等刑期。
黑道進化洗白金流！檢警逮天道盟鐵霸兄弟到案 4年不法獲利上看10億
刑事局查獲天道盟與太陽聯盟等組織，其設立投資、科技公司行號以此來達到洗錢目的，當場將天道盟盟主鐵霸（曾盈富）、鐵霸弟弟（曾盈進）與太陽聯盟副盟主麥可（洪瑞宏）等20餘人到案。有別於以往的懲兇鬥狠，檢警調查發現，幫派成員現金多以親屬、人頭等方式，設立多種形態公司，以合法外殼掩護非法，從而隱匿不法金流，進行博弈、詐欺與洗錢等行為，4年間粗估至少有3至10億元不法金流。警政署為打擊黑幫，強化實施「打核心、追金流、斷生計」策略，聚焦打擊黑道幫派幕後核心，查緝與幫派勾結之律師、地政士等專業人員，追查扣押犯罪資金。刑事局更是首次仿效美國FBI「艾爾·卡彭專案」，以企業犯罪模式，斷絕黑幫金流。據了解，檢警發現，鐵霸與其胞弟曾盈進兄弟檔旗下，以親屬或人頭名義，成立3家公司，而太陽聯盟副盟主麥可旗下則有2家公司，4年多來共有10億餘元的可疑資金進出，其中還有鐵霸兄弟檔介紹博弈業者給第三方支付業者，透過第三方支付網站出金、入金，每月至少可獲得8萬元的傭金，4年間不法金流粗估上看1千萬餘元。而太陽聯盟副盟主麥可其旗下之公司還涉嫌逃漏稅，儘管公司實際僅需2至3人運作，但卻以親友名義等到處招攬需要「薪轉證明」或「薪資給付證明」之人頭員工共22人，從而規避稅捐稽徵，不法獲利至少300萬元。新北地檢署日前也指揮刑事局偵二大隊於雙北與新竹等地進行拘提，動員107名警力，共計帶回含曾盈富、曾盈進與洪瑞宏在內等26人，同步搜索2處公司據點及9處住處，查扣283萬6千元、手機9支、筆電1臺、電腦主機1臺、硬碟1個、存摺6本、印鑑6顆、○○聯盟及天○盟圖騰紅包各1批、天○盟書法字畫3幅、名片2盒、點鈔機1臺、照片、信件、契約書、損益表、帳冊、借據、匯款存款憑證、意○公司進銷項、財稅資料與報表各1批等證物。全案後續也以賭博、稅捐稽徵法、洗錢防制法與組織犯罪防制條例等，其中曾盈富訊後以300萬元交保、曾盈進200萬元交保、洪瑞宏100萬元交保，3人均需配戴電子腳鐐，並限制出入境；另，鐵霸兄弟旗下首席秘書則以10萬元交保，而麥可旗下公司會計則以8萬元交保。警政署將持續加強掃黑重點工作，落實「追金流、打核心、斷生計」之策略，強力掃蕩犯罪幫派及不良組合，澈底予以剷除，以有效維護社會治安。
第一次當車手太緊張？ OL獨坐公園見警太慌張反露餡
北市中正二分局廈門派出所員警日前巡經轄內公園時，發現一名女子穿著套裝，獨自一人坐在公園內，見警方靠近後明顯神色慌張，警方上前盤查後，意外發現女子身上裝有10萬餘元現金，果然發現騎車手身分，當場將人逮捕到案。據了解，38歲的陳姓女子日前被警方發現穿著套裝，獨自一人坐在公園內，且一見警方靠近就相當緊張。警方起初以為女子遭遇詐騙，孰料後續竟意外發現陳女身上帶有10萬餘元現金，且才剛與被害人面交完，準備將款項交給上游水房，未料卻先遇上警方盤查。據悉，陳女先前就曾與被害人面交過，收走33萬元款項，此次再前往收取25萬元款項，就可拿到2萬元的報酬，卻因看見警方太緊張而敗露。警方也當場查扣現金25萬元及假投資買賣契約書等證物。全案詢後將陳女依違反刑法詐欺罪、洗錢防制法等罪嫌移送臺灣新北地方檢察署偵辦。中正二分局呼籲，民眾如於網路或手機訊息上見有投資邀約，務必提高警覺，切勿輕信提供個資及投資金融商品。遇有疑慮請撥打165反詐騙專線查證或向鄰近派出所求證，以免受騙上當。
男子花358萬買300年健身房會籍 想討回錢業者神隱
大陸杭州一名金姓男子去健身房減肥，但卻被慫恿辦卡和買教練課，一共花了87萬人民幣（約新台幣358萬）買300年會籍，現在他想討回錢，業者卻神隱，目前他已報警處理，希望透過法律途徑維護自身權益。有網友說，「健身房的壽命沒他卡長。」男子想討回錢，業者卻神隱。（圖／翻攝微博）綜合陸媒報導，一名銷售人員找上金男稱，花8888元（約新台幣3.6萬）買5年卡，健身房會以16666元（約新台幣6.8萬）的價格幫他賣掉，他們抽10%佣金。對方稱，賣不掉2個月內全額退款。金男付款後，過幾天對方又說還差幾個團購名額，要他再儲值，最後他又陸續給錢，而最後他拿到26份厚厚的契約書，上面寫「會員權益無法轉讓」。消息一出，不少網友說，「健身房的壽命沒他卡長」、「萬一20年後健身房倒閉呢」、「如果我能活300年，這張卡就值了」。金男笑說，他完全被「洗腦」了，相信自己離「回本」只差一小步，他也不是衝動消費，想當健康投資，他從年輕就健身，身體狀態非常好，「我不圖用300年，只是覺得，這代表一種健康承諾。」直到15日，他一毛錢都沒拿到，銷售人員、店長、老闆都神隱，電話也打不通，他才意識到自己被騙，目前他已報警處理。金男指出，他會透過法律途徑來維權自身權益，也提醒大家不要信天上會掉餡餅，管好自己的錢，一旦轉出去了，真的是很難再追回來。
嘉義男游泳溺斃！救生員「關鍵14分鐘」竟在滑手機 過失致死罪起訴
嘉義縣一名62歲蔡姓男子，去年12月前往嘉義市國民運動中心游泳，不明原因沉入水底，結果14分鐘後才被發現，救起時已失去意識，送醫宣告不治。檢方查出場所有2名救生員，卻因為2舉動延遲救援行動，被依過失致死罪起訴。蔡男去年12月1日傍晚去游泳，晚上6點32分左右被其他泳客發現溺水在游泳池底，吳姓救生員聽到呼救立刻將人拉上岸，並進行急救措施，但消防人員趕到時，蔡男已呈現OHCA狀態，緊急送醫仍不治。家屬指控，泳池業者聲稱現場有2名救生員，但監視器畫面只看到1名救生員在滑手機，質疑場域救生設備有瑕疵管理不當。據《中央社》報導，嘉義地檢署起訴書指出，26歲吳男、21歲楊男領有合格救生員證書，在嘉義市國民運動中心擔任游泳池救生員，2人當天均在游泳池輪值勤務。吳男當時在游泳池區值班座位觀看手機，楊男則在6點22分先行離開工作崗位，巡視設備運作，且未事先交代吳男，以致於未能及時發現蔡姓泳客在6點19分左右沉入游泳池底，沒有再浮出水面。直到6點32分左右，其他泳客發現蔡男的異狀，立刻告知吳姓救生員及剛值班的周姓救生員，蔡男被救起時已呈現OHCA狀態，送醫急救無效。經相驗解剖報告，蔡男為游泳池溺水導致窒息死亡。對此，吳男和楊男坦承犯行，且救生員僱用契約書明載執勤時不得看漫畫、雜誌、使用行動電話聊天等影響注意力及安全行為，因此2人均被依過失致死罪嫌起訴；至於剛值班的周姓救生員則不起訴處分。
颱風、豪雨釀災！ 彰化汽車泡水最高領2萬、機車2千
丹娜絲颱風過後帶來的豪雨，在本月8日連炸彰化4小時，造成全縣多處淹水，許多汽機車慘泡水中，縣政府為減輕民眾財損負擔，特別訂定泡水汽機車慰助計畫，汽車慰助金最高2萬元，機車最高2000元，縣府提醒，即日起至8月29日下午5時止，可檢附相關文件向車輛所有人戶籍或設籍所在地的鄉鎮市公所申請。民政處表示，凡設籍彰化縣且領有汽（機）車行車執照之自然人或公司法人、團體，在丹娜絲颱風及7／8豪大雨期間，因車輛泡水發生損失就能申請，以一次為限，汽車每輛車慰助金最高2萬元，機車每輛車慰助金最高2000元。彰化縣丹娜絲颱風及0708豪大雨造成許多汽機車泡水，縣府訂定泡水汽機車慰助計畫，汽車慰助金最高2萬元，機車最高2000元，減輕民眾財損負擔。（圖／彰化縣政府提供）民政處表示，申請人只要提出含行車執照及身分證明文件（如身分證或營業登記證、統一編號等）正反面影本及申請人存摺影本、車輛泡水災損證明照片、車輛修理的發票、收據等，或載明泡水事實的轉賣車輛契約書等，或監理站核發的車輛泡水報廢證明文件，即可提出申請。民政處提醒，該補助計畫採書面審查為原則，必要時也會實地訪視， 即日起至8月29日下午5時止，民眾可檢附相關文件向車輛所有人戶籍或設籍所在地的鄉鎮市公所申請，或洽詢各鄉鎮市公所、縣府民政處專線04-7531722、7531725。
仙塔律師背後靈骨塔團詐騙手法曝！ 指示協助脫產慘了
「仙塔律師」背後靈骨塔集團被抄！北市警局中山分局先是獲報，有民眾遭遇靈骨塔詐騙，被引導至有竹聯幫戰堂背景的融資公司抵押，身家幾乎慘被騙光，還因此負債。刑事局偵四大隊第三隊進一步分析後，查出41歲的呂姓男子和35歲的吳姓女子情侶檔涉嫌重大，進一步將情侶檔與有竹聯幫戰堂背景的42歲王姓男子等9人到案。41歲的呂姓男子和35歲的吳姓女子情侶檔，2人先佯稱殯葬協會等業者身分接觸中、高齡之被害人，向對方聲稱其持有之塔位、骨灰罈、內膽等物價直極高，謊稱金主欲高價收購等詐騙話術，利用被害人深信不疑時，再向被害人稱需要財力證明、做買賣金流或補稅金等，轉介給黑幫王姓負責人融資公司辦理被害人名下不動產抵押設定貸款，以經營借貸、仲介項目為名，實則共謀詐取不法利益，被害人血本無歸還要背負貸款。據了解，警方先是發現被害人投資靈骨塔詐騙，再被引導被害人去特定融資公司設定不動產抵押借貸，初步查出有6人受害，地點更遍布桃園、雙北與台南，共計有11間房產遭到抵押，粗估不法獲利高達1.65億。不過檢警溯源偵辦中，發現呂姓情侶檔透過李宜諪（仙塔）、趙姓及蔡姓律師等人，涉嫌將案情洩密予無關第三人，更指示一名陳姓男子收購呂姓情侶檔名下的一輛BMW X6 市價約400萬元與金飾等。警方經蒐證後，於去年4月、5月及6月共發動4波拘提搜索行動，拘提詐騙情侶檔2人、借貸公司負責人及員工5人、律師3人及其他犯嫌7人，到案犯嫌共17人，查扣手機27支、現金306萬3,000元、借貸文件、委託契約書、電腦3臺、筆電1臺、隨身碟、行動硬碟等證物，經檢察官向台北地方法院聲押，情侶檔、借貸公司負責人及員工等共9人裁定羈押禁見。對此，刑事局指出，新建置的「打詐儀錶板」專頁已上線，民眾可以關鍵字搜尋或由165網站進入，「打詐儀錶板」除統計詐騙手法前5名、各縣市詐騙數據外，還提供常用詐騙話術、詐騙手法及案例，呼籲民眾可至打詐儀錶板網站掌握最新詐騙訊息，提升防詐免疫力；另涉及不動產之詐騙案件往往造成民眾財產重大損失，民眾可向地政事務所申請辦理「地籍異動即時通」，該項服務除申請人可取得簡訊、郵件通知，也能設定信任的親屬加入，掌握不動產異動資訊，即時防詐止害。
投資平台「BitVenus」涉詐4千多萬元 假幣商、彩券行洗錢手法曝
警方查扣相關證物。（圖／翻攝畫面）有詐騙集團利用假投資吸引被害人，並要求須需用泰達幣買賣，介紹至高雄一家虛擬貨幣交易所，後續涉嫌將得手贓款移轉至投注站購買彩券及刮刮樂，再賣給其他民眾牟利，粗估22名被害人遭詐約4千萬元。刑事警察局南部打擊犯罪中心獲報後，循線逮24歲黃姓幣商及52歲陳姓彩券行實際負責人等15人，訊後依刑法詐欺罪、洗錢防制法及組織犯罪防制條例等罪嫌移送高雄地方檢察署偵辦。刑事警察局南部打擊犯罪中心分析165反詐騙資料庫，發現投資平台名稱「BitVenus」涉嫌國內多起詐欺案件，經查詐欺集團成員潛伏於國內各大交友網站，先與被害人聊天博得信任，再分享個人投資黃金現貨成功心得，遊說被害人至該投資平台開通帳號。而該平台規定需使用泰達幣操作黃金買賣，被害人依指示將現金交付給某科技公司的黃姓幣商購得泰達幣，後續想提領出金時，則遭客服人員要求補繳各項不合理費用，被害人才發現遭受詐騙，粗估高雄市等各地被害人計有22名，遭詐金額達4千萬元，其中一名從商的女性被害人，就遭詐1千多萬元。另一邊贓款得手後，黃姓幣商則涉嫌將錢移轉至由陳姓男子經營的投注站購買彩券及刮刮樂，再賣給其他民眾牟利，將錢漂白。經報請高雄地方檢察署指揮偵辦，於去年11月26日執行第一波查緝行動，查獲黃男等人，扣押贓款34萬元、泰達幣36萬4760顆、手機13支、電腦主機4台、點鈔機3台、名牌包4個、公司大小章、存摺及顧客資料等證物。再於今年3月12日至該家彩券行搜索，查獲陳男等人到案，扣押手機8支、電腦主機1台、贓款336萬元、台彩刮刮樂一批，面額總價值138萬元、點鈔機1台、存摺及租賃契約書資料等證物。全案共逮15人，依涉嫌刑法詐欺罪、洗錢防制法及組織犯罪防制條例等罪嫌移請高雄地方檢察署偵辦，黃遭收押、陳則獲10萬元交保。★未經判決確定，應推定為無罪。
北市地上權國宅地租年年漲 住戶大喊吃不消
台北市內有3處地上權國宅，雖然住戶能以較低的價格購入，但除了只能居住50年外，每年還需繳交房屋稅及土地租金。台北市議員陳宥丞質疑，每年繳交的土地租金以該地公告地價為基礎，但地價逐年飆漲，住戶大喊吃不消。都發局表示，會依照契約規定檢視適法性、合理性與公平性後評估是否調整。北市府於1998年出售3處地上權國宅，分別為內湖區的影劇五村國宅及文山區的萬寧、萬安國宅，一共416戶，住戶有50年的房屋使用權。雖然住戶當時能以低於市價的價格購入，但每年需額外繳交「土地租金」給市府，至於要繳多少租金，則以當地的公告地價為基準。陳右丞說，隨著地價逐年飆漲，住戶每年繳交的土地租金也越來越多，其中影劇五村國宅漲幅達38％，萬安國宅則是52％，讓住戶大喊吃不消。陳宥丞表示，以影劇五村國宅所在的瑞光路為例，因內湖科技園區發展造成周邊地價上漲，但地上權住戶沒有土地持分，且待年限一到，房子和土地都要歸還市府，根本享受不到土地價格上漲帶來的利益，還要負擔負面效果。他強調，地上權住宅本是用於解決高房價下民眾的居住需求，卻因沒有完善配套，住戶要承擔地價飆漲衍生的額外租金，完全違反住宅政策及居住正義，也扼殺地上權住宅的發展與未來。陳宥丞說，地上權住宅隨著時間增加而價值遞減，但卻因為與公告地價連動的地租會一年高過一年，讓國宅住戶提心吊膽，不知道哪一天就付不起租金了。他也具體要求都發局研議地上權國宅之租金及房屋稅減免措施，照顧弱勢住戶，落實居住正義。都發局表示，依台北市國民住宅土地設定地上權契約書，每年收取一次地租，計收基準為公告地價年息5％，租金漲幅以10％為上限。以瑞光路的影劇五村國宅其中一戶為例， 1999年的土地租金為33808元，去年當期土地租金則為46507元。都發局說，有關承購人減免租金等訴求，將再依契約及相關規定，檢視適法性、合理性與公平性後評估。
買房付訂後建商突「加100萬」折抵裝潢費 過來人搖頭：雙方價值認定有差異
有網友表示，原本和建商已經商定以2500萬元成交，但他付了訂金後，建商卻以「怕難向其他客戶交代」為由，希望改為「總價2600萬，再折抵100萬裝潢費」方式操作。該名網友在論壇Dcar上以「建商送裝潢變相折價對購屋者有什麼影響」為題發文提問，表示自己是首購族，最近看到一間不錯的新成屋，與建商協商雙方商定以總價2500萬交易。但在他在付了10萬訂金後，建商卻以「怕實價登錄後，無法向其他客戶交代」為由，要求改為將總價調升至2600萬元，但之後裝潢費可折抵100萬元的方式調整。他覺得這樣聽起來總價似乎沒差，但想問問其他網友，這樣操作是否合法合規？對買家來說是否會有其他負面影響？原PO表示原本已經和建商談定以總價2500萬元交易，沒想到建商之後又提出「總價調升至2600萬元，之後再折抵100萬裝潢費」的操作方式，他不確定是否會有問題。（示意圖／取自Pexels）此貼文吸引許多網友留言討論，有網友提醒，雙方對裝潢的價值認定可能有差異：「裝潢是誰做？若是建商幫你做，建商覺得『市價』100萬，但你不一定覺得有到100萬，不如讓建商幫你付你找的裝潢公司的費用」、「建商叫包商做，肯定成本不到100萬」，若真要按此方式操作，建議原PO改用其他能明確認定價值的方案，例如提供等值家電提貨券：「我自己是跟建商說，我要家電，不要裝潢，然後建商給我廠商的提貨券讓我自己選喜歡的家電」。有網友指出，雙方對裝潢價值的認定不同可能引發爭議，也有網友認為，建商可拿到較低的裝潢成本，實際需要付出金額未必真的有百萬。（示意圖／取自pixabay）此外，也有網友指出，這樣的操作會影響房屋紀錄上的取得成本：「影響就是你房子沒有那個價值但實登卻有，到時候賣的時候可能裝潢的錢全部賠進去都不夠，就算不賣，到時也只能看別人漲」，也有網友轉貼其他新聞，之前財政部高雄國稅局曾提醒，個人向建設公司購買房地產，如有取得銷貨折讓、折扣，應以實際支付金額作為取得成本。個人向建設公司購買房地，如簽訂買賣契約後取得減價折扣，實際支付金額低於買賣契約書簽訂價金，未來出售該不動產時必須記得應以實際付款金額作為買入成本。原PO隨後也在留言中回應，感謝眾人的提醒之，也表示自己不想因此冒不確定的風險，目前不打算簽約了。想買投資客房省裝潢？ 他喊根本不划算 內行揭3原因寧送家電也不降房價？ 專家曝最後防線：市場仍未絕望去年Q4新案交易量腰斬 這2地最凍 建商自救「送家電、裝潢」
房仲快刪文！專家示警「7月大狩獵季」 最高恐罰30萬
房仲檢舉之亂還沒結束！近期社群平台上出現一波「房仲之亂」，出現大量檢舉刪文潮，據悉，因為房仲遭到大量檢舉成交物件未下架，有「廣告不實」的嫌疑。房地產專家何世昌提醒，7月是大狩獵季，「已成交的物件通通要下架，若屆期仍未移除，主管機關就要開鍘了。」「房仲之亂」起因爲三重蘆洲房仲惡性競爭，某品牌房仲被地政局通知，網路上PO的賣房廣告，已經賣出沒有刪除，涉及廣告不實被檢舉。若地政局查證屬實，一則廣告就可能被罰6到30萬元，讓房仲卯起來刪文、發免責聲明，引發「房仲之亂」。何世昌29日在臉書上表示，內政部地政司開會決議，已經賣掉的房子不能再刊登廣告，必須將原委託銷售的物件廣告移除，「釣魚廣告依然是違法的，已成交的物件通通要下架，別再拔獅子的鬃毛發無用的免責聲明了。」不過，內政部考量到仲介業者刊登的物件資訊甚多，把查處時間放寬到今年6月30日；在6月底前，仲介業者必須把所有已成交、解除或終止委託銷售契約，但仍刊登在網路上的物件廣告移除。若屆期仍未移除，主管機關就要開鍘。何世昌呼籲仲介們快去刪文，「把舊文全都刪得乾乾淨淨，不然會被罰到脫褲！7月一到，便是大狩獵季。」何世昌坦言自己也很討厭萬年釣魚物件，這次要為內政部點讚。依《不動產經紀業管理條例》第21條規定，與委託人簽訂委託契約書後方得刊登廣告及銷售、刊登廣告應與事實相符，並註明經紀業名稱。如委託銷售期間屆滿，依內政部「研商不動產經紀業廣告逾委託銷售期間下架事宜」會議決議，經紀業者須於6月30日前下架廣告，若逾期未移除者，將面臨6萬至30萬元罰鍰。
所有雜支灌售價想「賣清實拿」！ 他「漏1事」慘吐500萬稅給國庫
不動產買賣衍生的雜支、稅賦多如牛毛，賣方若不夠精打細算，恐會大大抵銷獲利空間。有位大地主近期出售一筆受贈的土地，原本精算好把相關費用都灌入售價，讓預期獲利能「賣清實拿」，沒想到失策漏算房地合一稅，一口氣就要吐出500萬元稅費給國庫，實在捶胸頓足。不動產買賣要繳納的稅賦繁多，房屋出售有契稅、交易所得稅，如果是2016年以後取得的房屋，還有房地合一稅要繳；土地出售則有土地增值稅，同樣也有房地合一稅須繳納；交易若透過房仲、中人，則還有仲介費用要付；另外在辦理過戶時，還要繳納規費、印花稅、履約保證費及代書費等，額外要負擔的費用可說多如牛毛。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，老一輩的賣方總希望出售前就概算實際能拿到的價金，也就是精算出售後的費用能實得多少錢，這便是所謂的「賣清價格」。然而《土地稅法》、《所得稅法》都有完整規定賣方是納稅義務人，因此實務上衍生出賣方想「實拿」的算法，也就是將相關的稅負算出後灌入售價裡，獲利才不吃虧。有一名大地主，近期出售一筆2016年以後才受贈與取得的土地，為須課徵房地合一稅的分水嶺，鄭文在指出，由於土地地點近市中心，位於未來區段徵收的範圍內，有許多買家爭相開價，地主為了「賣清實拿」，早已精算好把增值稅、中人費用，全部灌入買賣總價，歡喜地與買家完成土地買賣簽約手續。地主精算衍生費用後，預計「賣清實拿」。（示意圖／取自pixabay）沒想到土地登記完成、辦理點交時，歡樂的氣氛急轉直下為愁雲慘霧。鄭文在描述，賣方是在地大地主，出售多次土地從來沒繳納過房地合一稅，所以這筆費用並不在賣方的規劃範圍內，且檢視買賣契約書內容，也沒有提到要由買方負擔房地合一稅，因此該名地主硬是多了一筆近500萬元的房地合一稅要繳納。鄭文在表示，過去也曾發生總價1000萬元的不動產交易案，賣方希望實拿到1000萬元，約定土地增值稅由買方繳納，賣方還信誓旦旦，精算過後的土地增值稅一定符合自用住宅稅率，只要繳納20萬元，結果土地增值稅核發後高達近50萬元，衍生買賣爭議。「羊毛出在羊身上，豬不會幫你買單！」鄭文在提醒，稅法都有相關的納稅義務人，當爭議發生時，如有欠稅的情事，可能產生罰鍰，甚至移送行政法院強制執行，所以出售不動產務必深思熟慮，謀定而後動，希望實拿、打著買方幫忙繳稅的算盤，可能會換來更多的罰鍰，甚至繳納更多的稅費，空歡喜一場。婉拒「這3國」邀約設廠 台積電：台灣是最理想基地知名連鎖餐廳宣布破產！負債達15億元 恐陷倒閉危機補助刪減六都最高！ 陳其邁喊不公：高雄是台北的11倍大