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台中5大熱門成交商圈 2字頭房價小資族輕鬆入手
在房價高漲的年代，1,000萬元有找的中古屋CP值高，對於首購、小資族相當有吸引力，想買到室內空間寬敞、低總價的物件，必須往蛋白區移動，或是選擇屋齡較高的物件。永義房屋彙整今年台中市總價1,000萬元內的住宅交易量，西屯區、北區、北屯區位居前三，同時也發現台中世貿、一中商圈、太原車站周邊住宅每坪單價2字頭，且生活機能優秀，相當適合預算較低的首購、小資族購屋。台中千萬宅以888件成交量拿下今年第一的「西屯區」，區域內的「台中世貿商圈」，不僅是文教區，更可找到許多總價在1,000萬元內的住宅。永義房屋中科福林福順加盟店經理賴佶毅表示，台中世貿與東海大學、中科園區僅一路之隔，商圈內多為住宅區，半徑1公里的生活圈內有許多公園綠地，環境相當不錯。附近也有台中榮總等大型醫院，且未來捷運藍線澄清醫院將會在此設站，七期也會有新道路延伸到台中世貿周邊，交通發展可期。賴佶毅補充，台中世貿商圈內物件屋齡約30年左右，以中古大樓、透天厝居多，每坪平均單價25-30萬元左右，總價千萬內就能買到2-3房的產品，吸引附近任職的教職、醫護、小資族群在此購屋。台中「北區」以881件的年成交量位居第二，其中知名的「一中商圈」也有千萬好宅可入手。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，北區人口密度位居台中之冠，人口眾多造就生活機能完備，特別是一中商圈一帶，半徑1公里內學校、醫院、百貨公司、公園皆備，可說是食衣住行育樂都能滿足，因開發早、屋齡較久造就親民房價，相當適合追求生活機能的小資、首購族置產。郭誌蘭分析，一中商圈內中古屋齡約30-40年以上，每坪平均單價20-40萬元，價格差距大的主因，來自物件的屋況及是否有維護、裝修。若以國宅、公寓而言，千萬元內都能買到2-3房的產品，且因人口密度高，也有相當多的投資族群會購屋出租。整體來說，優秀生活機能加上親民房價，物件幾乎是一釋出就會秒殺。「北屯區」以697件成交量拿下台中千萬宅第三名，當中的「太原車站」周邊不僅可千萬購屋，且發展前景看好，吸引購屋族。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融解釋，太原車站地理位置佳，開車約10鐘，往北可到美式大賣場，往西是崇德商圈，往南則是LaLaport商場、一中商圈，往東還可以上快速道路，且緊鄰單元13重劃區，未來發展性強，讓車站附近的房價與需求不斷上漲。陳彥融說明，「太原車站」附近中古屋每坪平均單價約25萬元，屋齡約在25-30年左右，相對其他區域的千萬宅屋齡較年輕，適合預算較低的首購族，區域內中古屋幾乎是供不應求，千萬元內能買到3房加車位的電梯大樓，在台中市區相當稀有。永慶房產集團研展中心副理陳金萍建議民眾，若目前受限預算、未來有換屋規劃，可優先考慮屋齡較高的物件，此類型產品往往位居市區，因開發較早，生活機能完善，保值效果佳。若未來有換屋需求，也較易脫手。
聯手萬間店家打造國際行銷 盧秀燕揭台中購物節10／24開跑！
2024年第六屆台中購物節將於10／24日開跑！今年第六屆購物節首創由台中市長盧秀燕與比利時、新加坡與日本駐台代表共同推廣購物節活動，也是台灣第一次請各國駐台代表當大使，今日由盧市長、比利時台北代表處馬徹處長以及新加坡駐台北商務辦事處葉偉傑代表，聯手盛大揭示購物節即將開跑，揭露今年購物節活動主軸與邁入第六屆的期許，希望在GDP產值、消費登陸金額、APP下載次數等方面，繼續突破往年成績。今年購物節將在10月24日到12月25日辦理，從高檔百貨商場到最貼近日常的市場攤商，甚至各類型的異國商店，超過萬間店家將與政府合作，提供專屬於購物節的折扣與驚喜優惠，包括：消費折扣最低5折、滿額贈禮、百貨獨家加碼滿千折百券，市場、夜市每月加碼抽IPhone手機，更有餐飲業者推出購物節專屬菜單，提供民眾最超值的優惠組合。今年也將目光轉向國際，除了在「就是愛購物」徵件競賽中新增外國組，邀請外國人開箱台中，更首創邀請比利時、日本與新加坡駐台代表參與購物節行銷宣傳，讓全球消費者一同關注這場購物盛事。台中市長盧秀燕、比利時台北代表處馬徹處長（左）以及新加坡駐台北商務辦事處葉偉傑代表（右），聯手盛大揭示購物節即將開跑。（圖／趙世勳攝）盧秀燕說，今年第六屆購物節有兩個「擴大」：第一個擴大是店家加入購物節優惠行列，過去都是政府給獎勵，今年商家也提出優惠，響應「全城on sale」主題，無論「食、衣、住、行」都可享受優惠。第二個擴大是擴大國際行銷，今年購物節特別製作國際行銷影片，讓海外消費者認識台中購物節品牌，購物節活動不僅促進消費，也為市府和國際友人交流搭建新的橋樑。盧秀燕指出，自6年前剛任市長時的目標就是「拚經濟」，因此6年前開始舉辦台中購物節，雖是台灣最晚舉辦購物節的城市，卻在舉辦的第一年就拿到全台第一名，登陸金額為25億元。她續指，台中購物節最小獎也有推出5萬名的3000元，除最小獎，每個禮拜會送出10萬塊現金，每隔一周送出百萬汽車，每月再抽百萬現金，最後壓軸的最大獎是一棟房子，「台中購物節的獎不只是台灣最大，也有可能是世界最大。」盧市長表示，購物節每年都會加入不同創新元素，對於今日揭露的購物節七大期許，包括:全城on sale、歡迎民眾在台中23萬店家中找到自己的專屬優惠，另外在網路聲量、活動滿意度、消費登錄金額 、APP下載次數與GDP產值等方面，能夠再創新高，更期待在今年邁第一步之後，購物節繼續拓展國際行銷，市府會和全市店家一起繼續努力，透過購物節刺激消費買氣，繼續提振台中的整體經濟環境與就業市場發展，讓台中成為更適合百工百業發展的幸福城市。經發局呼籲，今年購物節依然準備了滿滿獎項，天天抽現金、週週送大獎，壓軸抽好宅，另也比照往年購物節，安排了台中市民、收據店家與區域專屬抽獎活動，台中購物節不只是購物節，更是一個集合消費、娛樂、美食與文化的綜合體驗活動，10月24日至12月25日歡迎大家一起來體驗！2024購物節活動詳情歡迎關注官網最新消息。 ( https://fun.taichung.gov.tw/ )或粉專( https://www.facebook.com/shopping2015taichung )。
以萬坪森林為建築策展 金城特區樹海席「寶佳淳青」掀買氣
在都會市中心坐擁自然綠意，是國際富人一致認證的宜居思潮，高樓掩映的天空裡，只有幸運少數人，能飽覽樹海景觀。列席土城暫緩重劃區萬坪森林保護區旁，「寶佳淳青」同時鄰近斬龍山文化公園、清和、青山、大清水運動公園，附近還有環景森林極景朱財華山、青龍嶺森林步道作為生活的延伸，這是土城金城特區從未收藏過的視角，相較動輒百坪的傳統豪邸，「寶佳淳青」的高樓窗景更美更精緻，用萬坪森林保護區慢活資產，換得無價視野與春風得意，呼應全球綠色趨勢，用綠定義家的藝術住的美學，打造與森態共融的植感好宅。全案醞釀期間隨即引起熱烈討論，吸引不少購屋客討論與關注，在搭配優惠付款及精品建材設備下，「寶佳淳青」吸引不少首購及換屋客層進場購屋。工程零付款，訂簽10%輕鬆換住萬坪森林寓買舊不如換新，舊市區換新重劃區，老公寓換住抗震宅，守護資產愛護家人雙贏兼得，「寶佳淳青」沒有巷弄狹隘、老舊街廓壓迫的窘居，取而代之的是萬坪森林的格局與氣度，同時享有重劃建設增值的未來。標準層規劃有四併、五併及七併，其中單層四併戶數單純更顯珍貴，24-37坪採2-3房規劃，適合現代小家庭宜居趨勢，B2戶及B3戶面開闊濃綠的視野，舒適寬敞的生活。全案工程零付款，而且只要訂簽10%即可成家換屋，相較購置當地單價價差不大的中古屋CP值更高，在建材配備上更升級搭配日本進口PANASONIC廚具、洗烘碗機，以及TOTO精品衛浴和全自動免治馬桶，轉化成留給即將與主人相見歡的貴賓席次。在休閒公設規劃上，「寶佳淳青」更以星級飯店演繹不用出國的渡假美學，挑高迎賓大廳打造城市中獨有的深刻秘境，交誼廳、健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、閱覽圖書室、家教室、韻律房…等豐富主人休閒日常，同時也是家的延伸，提供賓客星級飯店的尊榮款待。（圖／寶佳淳青提供。）防水保固3年，Alfa-Safe權威耐震結構全面升級在規畫及營造上，「寶佳淳青」不僅訴求15年結構保固，1年設備保固，防水保固3年，售後服務的安心承諾，打造一站式住宅服務外，並邀請豪宅知名建築師蔡智勸操刀設計，同時導入唯一榮獲國家發明創作金獎由結構教父戴雲發創新的Alfa Safe耐震工法，以外方內圓、雙核心連續箍筋增強柱體承載力並強化柱核心的圍束力，提升鋼筋結構安全施工品質，並經國家地震工程研究中心實體試驗證實，其抗震韌性較傳統柱皆有大幅度提升，讓居住者住得更安全更安心。（圖／寶佳淳青提供。）
8年級生總經理 以國際眼光將建築推向新高度！致力將世界建築美帶進台灣
深耕40年的石材大廠跨足建築事業「松益發建築集團」，邀請女神郭雪芙為品牌擔任代言人，快速於市場上打響松益發建築集團品牌知名度。業界最年輕的總字輩總經理解智贏，接班近三年以大膽改革創新的行銷手法，讓公司業績翻轉十倍的傲人成績，帶領品牌快速竄起。堅持「專注專業・成就極美」的精神，解智贏對雖然年輕卻對建築更有著遠大的使命感，他認為一棟建築佇立地表壽命至少五十至七十年，不僅要人們安身立命，建築的外在更是城市美學的重要關鍵，建築開發商應抱持「改變城市天際線，讓城市更美」的使命感，解智贏更立志要將國際級建築帶回台灣。松益發建築集團深感於「家」是人們一輩子生活最長的空間，更可能是一生中最大筆的花費，因此在建築細節上更用心，致力傳達時尚、溫度與生活。同為年輕人的總經理解智贏，從購屋者角度出發，一直以來強調要讓首購族也有奢華享受。像是位於仁武區的個案「微笑世界」，以經典雋永的巴洛克建築外型，從建築第一印象到進入室內的空間感受，大量運用高檔奢石與建材，滿足奢華體面更注重舒適度的規劃，讓主人家在接待客戶時也能很有面子，等同買進一間好宅，一次滿足對生活的期待值與成就感。仁武區「微笑世界」結合巴洛克風格，高檔奢石與頂級建材，讓首購買進一間好宅，同時滿足舒適生活與成家優越感。（圖／業者提供）松益發建築集團從生活是否便利、建材是否耐用，日後是否好維護，到交屋後的服務等⋯⋯把自己當成住戶一樣換位思考，建構出每一個高品質的建築作品。解智贏以年輕、創新的精神，賦予松益發全新品牌形象，下一步就是帶領松益發建設從高雄出發，接軌國際。總經理解智贏也看見高雄接軌國際的實力，陸、空、港的優勢也成為高雄發展的底氣，黃色小鴨、大港開唱等活動，從觀光、經濟到產業，讓世界看見高雄，更堅定了想「把世界的美帶回台灣」的信念。建築之美必須經得起歲月考驗，解智贏實際走訪倫敦、日本、北京、上海，並將世界遊歷後對於世界建築之美的理想帶回台灣，以行動實踐「成就極美」。新案「微笑首馥」向世界經典建築致敬，延續古典巴洛克語彙，融入FENDI 精品旅店中的拱型意象，公設仿照京都安縵，呈現自然原始樣貌、揉合木材、石材、皮革不同材質肌理，賦予空間靈動表情，讓在其中的人們感受空間能量。松益發新案「微笑首馥」延續古典巴洛克語彙，並向世界經典建築致敬。（圖／業者提供）台灣地震頻繁，擁有環境工程背景的解智贏也期盼政府應趕緊推動老舊建築防災型都更，改正台灣建築與街景的亂象。關於品牌展望，將計畫上市，受市場監督提升品牌信任感；他也看好國內娛樂產業發展，將有跨界投資。公司在左營華夏案規劃中，未來也將出現跨界的合作，松益發建築集團將持續以創新的行銷思維，賦予居住者新體驗、帶給建築業新氣象。
結構教父怒斥隔耐震淪話術「乾脆不要做」 Alfa Safe攜松澤隔震聯手打造耐震宅
花蓮403地震搖出建築結構安全的危機意識，力信集團旗下台灣松澤防震設備11日與結構安全教父戴雲發簽約，未來在建築上結合台灣松澤的防震設備及採用「Alfa Safe耐震系統工法」施作。戴雲發表示，「隔震、耐震淪於廣告訴求，若在施工、檢修等細節上只做一半，乾脆不要做。」為下次大地震來前做準備，雙方希望透過「強強合作完美演出」，用創新耐震工法打造更安全的建築環境。戴雲發表示，一棟安全的好宅必須有好的結構設計及好的施工品質，二者同時兼顧，且缺一不可。台灣在結構設計上依據現行法規加上專業結構技師做設計，大家應可放心，會擔心的反而是在施工品質上具有疑慮，以傳統鋼筋剪斷綁鐵線的方式施工品質難以確保，他也分享，「有業者宣稱多放幾根鋼筋，能提昇耐震力這類錯誤的話術」「還有防水業者原想保固10年，卻發現建築施工品質太差，地震一來房子就裂了，好的業者若沒辦法相互配合也難達到效益。」戴雲發說，鋼筋是否按照規定的設計圖說施工與綁紮，透過「Alfa Safe耐震系統工法」一體成形鋼筋彎折而成，讓施工品質達到設計者的要求，可有效改善建築業缺工及施工品質不易確保的困境。地震來常見建築「軟腳」倒塌，台灣松澤有很好的防震設備，但是不能把風險放在支撐建築的梁柱上，因此強強聯手，才能在地震來時「完美演出」。他也提到，松澤的隔震加上Alfa Safe工法，興建成本還比SRC鋼骨還低。力信集團、台灣松澤董事長吳松源表示，2011年「311」大地震時，他剛好在日本東京，親身感受到地震威力，令他非常難忘，同時他也注意到日本建築的特殊搖晃方式，啟發了他對台灣未來建築安全的思考，「豪宅不只是有花崗岩外觀才叫豪宅，安全更重要，因此自此在台推廣隔震工法。」吳松源表示，這次與戴雲發「Alfa Safe耐震系統工法」合作，2大安全系統看起來沒有任何關連，但其實中間最大的連結是「對建築的熱誠」，「台灣松澤的隔震設備可以把7成地震吸收，另外還有3成，就需要兼顧的梁柱系統來保護，讓大震時建築能不倒、裡面的人能順利逃出來。」他以力信集團宜蘭的「力信擎天」社區採用隔震工法為例，很多客戶都是台北、宜蘭都有房子，今年的403花蓮地震後，客戶也相當有感力信隔震工法的房子，在使用了台灣松澤所代理的日本OILES防震裝置，發揮了非常顯著的效果。另外，台灣松澤與日方新研發出兼具耐久性及經濟型的摩擦阻尼制震裝置，可以兼顧長期耐久性的維修及保養的成本，並能在短時間內承受多起餘震的能量，兼具了安全與實用性。 有感今年地震發生頻繁，民眾相當關心居住安全議題，台灣松澤防震設備聯手「建築安全履歷協會」所推廣之創新建築「Alfa Safe耐震系統工法」，能有效提升整體建築安全耐震品質，將傳統RC和SRC施工不容易綁紮好或焊接好的問題一次有效改善，從源頭開始為建築安全做把關。
「風華雙城匯」限量品味庭院！進入最後壓軸
房市火熱，好地段的個案更是深受消費者指定選擇！「風華雙城匯」以近A2捷運三重站，以及一橋之隔收納西門京站商圈的優越位置，推出以來都是好評不斷；目前銷售已進入壓軸階段，而全區最稀有的庭院戶，也正式對外釋出，更是再添詢問熱度。零店面、純住宅的珍稀好宅樣式，「風華雙城匯」超優質的建築規劃，讓許多來到現場參觀的消費者一看就愛上，億德建設自建自售，打造一條龍的房地產服務，再加上體貼推出從按圖施工、建築結構、產權區分、屋況品質、防水保固等的十大購屋保證，更讓「風華雙城匯」一路亮麗熱銷；重視結構安全、穩固品質，正是現在許多購買預售個案的消費者、最在意的部分，「風華雙城匯」講究安心的面面俱到，都讓購屋者相當放心。「風華雙城匯」一樓庭園戶面臨綠地景緻。（圖／品牌提供）因為規劃醇住優質，地點舒適悠然，讓「風華雙城匯」全區限量的品味一樓庭院戶更顯珍貴。能在繁華的都市裡，擁有一座私房花園，就是奢活樣貌，更是浪漫生活的美好展演，而「風華雙城匯」的一樓庭院戶，18坪的庭院空間，面對臨地綠意的花園本質，以及挑高4米2的絕妙尺度，總價1960萬起，敬獻給懂生活的現代菁英、不同凡響的首選。爸爸的沉思天地，媽媽的香草花園，孩子的微風書房，毛小孩的快樂空間，同時也是三五好友來訪時，無拘暢談、歡樂烤肉的最好地點，「風華雙城匯」期待用如此珍稀的席次規劃，帶給居住者更多好生活的想像，也期盼讓居住者發揮更多自在潛力的城居感動。就用一座自己的花園，在寸土寸金裡留下愜意享受，也與家人一起發現更有趣的生活方式！「風華雙城匯」接待會館｜新北市三重區成功路50巷73號；迎賓專線｜02-2978-6000。
PRO職人建築CP值爆棚！塭仔圳重劃區第一排 緊鄰新莊副都心
塭仔圳重劃區為近年新北市大規模的重劃區開發，由新北市政府排除萬難公辦重劃，民間企業積極投入，同步挹注多項建設資源，交通則透過「二高+二快+一捷」串連大台北地區。「築。滿滿」地理位置非常優越，不僅位居塭仔圳重劃區第一排，大街廓的方整基地開發，與新莊繁華市區僅以一路之隔，鄰近新莊副都心的宏匯廣場、中央合署辦公大樓，加上新泰國小、新泰國中、新莊高中(新莊社區大學)，學區資源豐沛，儘管在開發階段，但與市中心同享便捷機能。平均地權條例上路後，短線投資型產品瞬間降溫，符合剛性需求的的質感住宅越來越搶手，特別是擁有高CP值建案品質及配備內容，以自住買盤量身打造的優質好宅最受青睞，然而建築品質與開發建築團隊息息相關，以建築師事務所起家的堃達土地開發堅持選址潛力地段推出精緻建築，近期更與璞園團隊-璞元建設、新東陽營造、田中純夫等PRO級職人強強聯手，在塭仔圳重劃區推出指標大案「築。滿滿」，從立面到結構、公設、格局，細節滿滿隨處可見用心之處。「築。滿滿」為一群PRO職人打造，提供安心好宅建築＿3D示意圖（圖／業者提供）堃達土地開發前身為三群聯合建築師事務所，由一群建築師、都市計劃師、土開人員組成的專業團隊，擅長整合開發最方整的土地資源，更有堅強的實力擘劃最具創意與巧思的建築設計，身為建築人對於產出的作品有滿滿的使命感，也因此這回第一次促成三方合作，攜手璞園–璞元建設以及新東陽營造，組成誠意十足的「築。滿滿」團隊，達到一加一大於二的效果，一同打造買得起的好房子！塭仔圳重劃區與新莊副都心比鄰，共享繁榮的商業機能。（圖／業者提供）「築。滿滿」由璞園-璞元建設協助建築管理，從圖說檢討、工程品質及安全、客戶變更、綠建築及智慧建築、交屋及驗收等項目提供具體管理流程及建議，營造工程則由昇陽建設旗下「新東陽營造」負責施工，加上日本建築專家田中純夫作為第三方監造單位，把關整體建築品質；公設由近境設計，景觀則由六國景觀設計，以超強的專業團隊，以創意鍛造一流的城市地標建築。「築。滿滿」大基地，規劃300坪多元全齡公設＿3D示意圖（圖／業者提供）「築。滿滿」2339坪大基地，無論是公設尺度、社區氣勢都為大台北相當珍稀之規格，600坪廣闊中庭花園，宛如住在一座花園裡，健身房、瑜珈室、兒童室等約300坪全齡化公設，提供住戶舒適的環境，除了建築用心把關，格局、建材同樣精緻注重，全案住宅皆配置Yale智慧電子鎖、廚具採用林內三機、INAX衛浴、不二(或台灣YKK)氣密窗、SPC石塑地板。主力格局為36坪3房2廳2衛，位於當層的邊間，大棟距、採光視野極佳，平面格局享有雙面採光，以獨立玄關提高隱私，零走道浪費，塑造大尺度客廳並與景觀陽台結合，成就多功能的格局！且以5字頭的單價，超高CP值獲得眾多購屋者的青睞，綜觀台北市第一環的新板特區房價站上3位數、新店逼近9字頭，三重也坐7望8，更遑論副都心新案挑戰8字頭均價，目前塭仔圳正在配地階段，配地完成後建商才能伺機推案，未來發展可期。
捷運、商圈、建設共築房市潛力！力撐翻轉 塭仔圳迎蛻變！首席大案登場
位居機場捷運進入新北市第一站的塭仔圳重劃區，頂著國際門面的光環，近年在新北市政府積極建設下，實質利多不斷兌現。除了吸引上市品牌建商競逐插旗，更受到廣大的自住客青睞。位於塭仔圳第一排的預售指標案「築。滿滿」，以規模廣達 2339 坪的大規模方整基地，由堃達土地開發投資開發，攜手璞園-璞元建設、新東陽營造等建築職人，致力於打造一座好宅社區。觀察近年房地產市場趨勢，軌道經濟、政府利多，已成為購屋置產的要素，特別是公共建設逐步兌現的生活圈更是城市改變的關鍵力量，像是新北市主要行政區，如板橋、三重、中永和一帶，透過交通動線串聯台北市，房價水漲船高，以板橋地區而言，近期有高總價住宅案單價攀上百萬大關，近一年三重地區實價登錄也出現 10 幾筆突破八字頭之預售成交紀錄，中永和地區也不遑多讓，8~9 字頭成為房價新天花板。機場捷運、三大商圈支撐塭仔圳機能。(圖／業者提供）而位於塭仔圳重劃區的「築。滿滿」第二期以高 CP 值的 5 字頭登場，基地周邊擁有機場捷運A5 站，以及幸福、新泰、中平三大商圈，加上宏匯廣場百貨美食，生活機能滿載，而該區域也是新北市市長最重要的政見之一，除鐵腕拆677 間鐵皮工廠，以國家門戶為藍圖，被視為是大台北下一座新興城市生活中心。塭仔圳的公共建設也在逐步推進，日前打通新莊、泰山交通任督二脈的30 米大道領航路通車，五泰輕軌話題持續延燒，且因應重劃區未來大量人口移入，醫療需求增加，輔大醫院旁也留設 2.82 公頃的醫療服務用地，將興建兒童及高齡醫學中心打造「輔大塭仔圳醫院院區」，塭仔圳重劃區預計將於 2026、2027 年陸續配地，各大開發商虎視眈眈搶先布局，屆時房市將進入戰國時代；此外營造成本居高不下，房價堆疊勢不可逆。「築。滿滿」位於塭仔圳首席大基地，為目前線上少見完整街廓。(圖／業者提供）「築。滿滿」以堃達土地開發領航，該建商前身即是最早參與重劃區土地整合的三群聯合建築師事務所，這回以打造接軌國際的新地標為理念，邀請璞園-璞元建設協助建築管理，營造工程則由昇陽建設旗下甲級營造品牌「新東陽營造」建築施工，另禮聘田中純夫、近境制作、六國景觀等職人獻上誠意滿滿的美學建築，以大台北精華區最甜蜜的 5 字頭單價，建築安全、穩固結構讓剛性買盤安心，平面配置也以宜居格局、恰到好處的坪數擘劃，為青年買盤擘劃「買得起的好房子」，並同時享受資產長線增值量能！
北市新舊屋價差出爐！士林差4成居冠 「這區」新房價竟比蛋黃區老宅便宜
新房單價往往高出老屋許多，價差可能也因地點而有所不同，永慶房產集團統計台北市及12行政區近一年主流的2、3房住宅平均單價，並根據屋齡進行比較，數據顯示，屋齡30年以上較屋齡10年以下住宅平均單價便宜2成以上，其中士林區差距更高達43.8%；文山區則因距離市中心較遠，新房竟比北市中心的老屋還便宜，不失為尋覓新居的好去處。從不同屋齡、住宅單價來觀察，台北市屋齡30年以上的住宅平均單價66.0萬元，10年內住宅單價89.1萬元，兩者價差幅度高達25.9%。近一步比較各行政區交易狀況，士林區老屋比10年內住宅低46.6萬元，價差43.8%居全市之冠，老屋房價相當於屋齡10年內住宅的6折價。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，士林區在北士科開發題材發酵下，建商積極搶地推案，推升當地預售市場量能成長，房價也跟著水漲船高。而民眾也看好區域前景，帶動當地購屋需求，使屋齡較新的住宅價格上漲明顯，但是距北士科稍有距離的舊市區老宅房價未被明顯帶動，造成士林區新舊屋價差距全北市第一。而大同區與松山區則名列新舊屋價差的二、三名，大同區價差幅度達34.6%，松山區則是32.2%。陳金萍說明，大同區與松山區都是近年來都更與危老重建的熱門區域，帶動屋齡10年內住宅價格走揚，但區域內30年以上住宅產品有不少是老舊公寓，價格相對較低，讓兩屋齡帶住宅單價價差明顯。此外還發現，北市的傳統文教區文山區10年以下屋齡的2、3房住宅平均單價為62.2萬元，比起松山、大安、信義、中山、中正等5行政區屋齡30年的老宅，價格還要實惠。文山區居住品質高且市場供需穩定，其與北市市中心距離較遠的特性也使得整體房價相對實惠。陳金萍表示，預算有限但仍希望入主新成屋的置產族，或許可以考慮「以時間換取價格」的策略，選擇鄰近捷運景美站、萬隆站等地的建案，不僅能享有優質的生活機能，來往其他地區也十分方便。而近年文山區的房價也出現了補漲行情，使得該區的新成屋不論是自住或是投資都具有優勢。最後，陳金萍提醒，不管是新成屋、中古屋還是老屋，都有各自的優勢。新成屋設備新穎、屋況較新，但價格也相對較高；中古屋則是市場主流產品，兼具保值、增值功能；老屋則多座落於精華地段，生活機能完善，且房價相對親民。建議有意購屋的民眾根據自身需求評估，做好財務規劃，才能購得適合的好宅。
「新濠一滙」隆重開工 續寫板橋江北住宅品質新高標
好案子永不寂寞，形容「新濠一滙」再適合不過！素有水岸宅專家美譽的新濠建設(後稱新濠)，近年極力布局三重、板橋獲得顯著成就，旗下業績不僅盤踞區域指標之列，更斬獲買方正向口碑，而去年520檔期於江子翠北側重劃區(後稱江北)所推出的預售案「新濠一滙」，挾地段、品牌、產品等諸多優勢，銷售不到一年便繳出亮麗數據，擇本日(8)上午舉辦開工動土典禮。新濠建設 市場潮流的先行者「新濠一滙」將興建全棟SRC、樓高30樓的雙塔地標建築。（圖／新濠建設提供）「新濠一滙」開工動土典禮由新濠建設董事長蔡家福主持儀式，其他與會者包括日商華熊營造董事長新屋忠彥、總經理周宜城、金以容建築師事務所建築師金以容、建築師林弘壹、建築師朱弘楠、結構技師張盈智、十邑設計首席設計師王勝正、袁宗南燈光設計首席設計師袁宗南、方極景觀主持人解子建、信義代銷總經理李少康等業界要角，場面盛大隆重。新濠建設董事長蔡家福致詞時表示，新濠建設未來將持續精進，展現領先業界的傲人建築美感和品質。（圖／新濠建設提供）新濠建設董事長蔡家福致詞時表示，通膨、缺工乃至碳稅開徵，勢必進一步加劇成本負擔，特別以預售為大宗的大台北房市，慎選品牌建商和營造廠是消費者不能忽視的環節，而新濠向來師法日本職人精神，並以「誠信、品質、用心、負責任」引為企業核心，例如各界還在為買賣價格爭論不休時，早已確立不二價銷售主軸，每位住戶都不必擔心自己買貴。雙強聯手日商華熊營造嚴控品質新濠建設董事長蔡家福(右)與日商華熊營造董事長新屋忠彥(左)均親自出席開工典禮。（圖／新濠建設提供）蔡家福董事長進一步指出，土地具備不可複製的唯一性，因此珍視、理解並善待它們，是建商不可迴避的社會責任，他常自問：新濠能為這座城市帶來什麼樣的建築面貌？規劃適合居住嗎？只有環環相扣才能雕琢出讓市場稱許的傳世作品；當然，一棟好建築，堅強營造夥伴是不可少的，因此「新濠一滙」攜手享譽盛名的日商華熊營造，續寫江北水岸住宅品質的新高標。的確，看高不回的雙北房價，使一橋之隔的江北重劃區成了北市客移居的重要泊點，新濠自然看中其發展潛力，先後推出「新濠一川」、「新濠一閱」，尤其「新濠一川」銷售時期，原物料價格屢創新高，但秉持對客戶的誠信原則，吸收追加的營造成本，堅持品質和價值。並於去推出基地約1717坪的集大成之作「新濠一滙」，規劃全棟SRC、30樓超高建築，融合一旁廣闊水岸綠帶，樹立江北重劃區的雙塔地標，並延續新濠一貫理念，誠信、品質、永續、責任，打造戶戶樓高3米6、2~3房的適居房型。自開案以來，買氣始終處於高檔，目前戶數去化已近尾聲，想住好宅的購屋民眾請把握最後機會。同時新濠今年將再接再厲，預計第二季公開土城運校重劃區基地約2500坪的大型指標案，規劃1~3房格局屆時可望為當地房市掀起另一波話題。新濠一滙基本資料投資興建：新濠建設樓 高：30F/B5各層樓高：3.6米坪 數：20-42坪房 型：2-3房接待中心：新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線：02-2255-2888
二日遊輕旅行 探索台中消費抽大獎
今年台中購物節邁入第五屆，同樣深受廣大群眾的引領期盼，即將在10月26日將登場。為了歡迎更多國人前來臺中觀光、消費、旅遊與住宿，台中市經發局特別規劃3條高CP值的2天1夜旅遊行程，讓民眾可以來台中消費的同時也能暢遊台中優質景點。旅遊之餘，還可台中購物節期間憑台中消費發票及合作店家收據，登錄台中通暨購物節APP，就有機會抽中2023台中購物節百萬現金、百萬汽車與壓軸好宅等大獎，還有天天抽、週週抽、月月抽，將近2.5億現金及獎項等您抽，讓民眾玩得盡興、買得開心！經發局張峯源局長表示，這3條臺中遊程的路線，涵蓋山、海、屯、城等區，分別以臺中知名景點作規劃，如風景優美的福壽山農場、泰安落羽松秘境及東海大學、台中文學館等，還有臺中市產業故事館發展協會旗下的特色產業故事館，使旅遊民眾親臨天然仙境，深入了解在地產業文化。無論你想體驗深山採果體驗、走訪網紅拍照聖地，亦或是想探訪人氣景點，都在這3條規劃的路線內，讓你一次玩的盡興也能深度了解臺中各種風景特色。東海大學（圖／台中購物節提供）。阿聰師的糕餅主意，傳承糕餅與芋頭文化，不僅聞名遐邇的觀光工廠，更有趣味的職人DIY體驗區及文化導覽探索，可了解到糕餅的製作（圖／台中購物節提供）。出遊不外乎讓人最在意的就是價格，武陵福壽山的2天1夜不超過7000元，而其他2條路線則不超過5000元，價格都十分平實，相當適合閨蜜相約或家庭出遊，來一場小旅行。更多臺中購物節資訊，請上臺中購物節官網或官方臉書專頁。
出席危老都更博覽會 蔡英文：已做好準備加速推動
「第五屆危老都更博覽會」於今（16日）明（17日）兩天在台北盛大登場，總統蔡英文今天上午出席開幕式致詞時表示，為讓民眾都能住得安全、住得安心，政府成立國家住都中心，這幾年也讓「都更三法」全數到位，在組織面與法規面都做好準備，來加速推動危老、都更政策，現在申請的案件數也逐年成長。她期盼，產業界未來持續提供專業和經驗，和政府一起努力，為民眾打造更安全舒適的居住環境。蔡英文表示，她從上任以來，不斷推動相關政策，包括成立國家住都中心，任務之一是處理危老都更，以及都更三法全部到位，讓小基地也能參與重建。政府從組織面法制面做好準備，加速推動危老都更的政策，希望民眾住的安全與安心，也減輕民眾居住的負擔。近年都更案件大幅成長，2015年前案件僅534件，但2016年開始至今，全國都更危老核定件數已經有4283件，申報開工件數達到77％，蔡總統表示，要感謝中央與地方及各界的共同投入。蔡總統表示，目前雙北已經成立住都中心，其他直轄市也在籌辦中，期待其他縣市一起推動，改善都市環境，提升營建業產值，對於不動產產業發展也有重大意義，而透過公辦都更也能提高更多成功的可能性。今年的「危老＋都更博覽會」特別新增「好宅區」，蔡總統認為，推動重建的同時，若能結合綠色智慧建築的趨勢，達到淨零減碳、永續發展的目標，透過整建維護，讓老屋更適合居住，也是一個新選項。內政部長林右昌則說，公辦都更能量提升是推動都更工作重要的一步，內政部希望直轄市能繼續提升危老更新的預算，內政部也會主動聯繫其他縣市，共同提升公辦更新的量能，解決危老都更信任不足，他相信都市更新、危老重建就能開花結果。
李蒨蓉遷新居 颱風夜回15年老家告別哭得唏哩嘩啦
藝人李蒨蓉日前與丈夫決定搬離住了15年的房子，經過多日的整理與搬遷，3日時她和丈夫回到老家，向遮蓋他們多年的避風港獻上感謝，也正式跟屋裡的水晶吊燈、花壁紙說再見。3日晚上是颱風夜，李蒨蓉與丈夫睡在新家地板上，雖然對住了15年的老家仍有許多不捨，但李蒨蓉認為，不論住在哪裡，只要有愛，就是好地方！李蒨蓉不捨的與老家的水晶吊燈、花壁紙說再見。（圖／李蒨蓉臉書）日前藝人李蒨蓉在臉書發文表示，自從兒子出國之後，她的生活重心不見了，家裡也因此多了空房間，起先空房間被拿來堆雜物，不過後來李蒨蓉與丈夫決定斷捨離，搬離住了15年的老家，開始人生下半場，並迎接新的篇章。經過多日的整理與搬家，昔日充滿生活氣息的老家，如今已人去樓空。3日李蒨蓉與丈夫再次回到老家，感謝這間房子多年來為他們遮風擋雨，也正式和屋內的水晶吊燈、花壁紙說再見，她也因不捨而哭得稀里嘩啦。李蒨蓉表示，15個年頭過去，她很得意自己將家庭打理得很好，她也說，「好宅」的定義不在於地段、坪數，而是在於「愛」，有愛的家庭才溫暖，有溫度的家人才和樂。3日晚上是颱風夜，由於新家的一切尚未打點好，李蒨蓉與丈夫睡在地板上，李蒨蓉表示，聽著窗外的風雨聲，夫妻倆明白，不論住在哪裡，只要有「愛」，就是好地方，她也期望未來能在這間新房內，住的平安幸福。
中山北路林蔭第一排罕推新案 「碩樺」殷實營造實力造好宅
從日據時代開始，就被喻為台灣第一大道的中山北路，是貫穿北市的重要道路。其中又以中山北路五段一帶，快慢六線車道路寬達42米，林蔭樹海完整茂盛，形塑出台北市稀有的綠海居住氛圍。中山北路五段一帶在生活機能區分上屬士林官邸特區，周邊生活機能發展成熟，店鋪林立、採買便利，是地方仕紳的購屋首選。此外本區觀光機能豐富，除國際知名觀光景點士林夜市外，還有科教館、天文館、兒童樂園，具備寓教於樂的生活氛圍。區域內過往推案以大坪數為主流，然因屬早期開發區，可開發素地極稀少，正中山北路五段上的新推案相當罕見，近期地樺機構碩樺建設取得中山北路五段上三面臨路角地，推出預售案「碩樺ARTIST」，引起區域購屋客關注。營建背景起家 獵地眼光卓越「碩樺ARTIST」建設母公司的地樺營造為營建起家，是北市甲級營造廠，擁42年營建經歷，經手超過130個營建工程，曾獲得建築金石獎、金質獎等50座以上獎項肯定。近年在缺工缺料的大環境下，仍達成0延遲交屋，營造案皆如期完工，在業界口碑卓越。近年公司深耕都更危老領域有成，取得的開發案地點地段皆十分優越，如石牌捷運站旁「天母常玉」、中山北路五段第一排「碩樺ARTIST」，接下來還有台大周邊新案規劃中，發展備受矚目。近期地樺機構碩樺建設取得中山北路五段上三面臨路角地，推出預售案「碩樺ARTIST」，引起區域購屋客關注。(圖／碩樺ARTIST提供)外觀沉穩大器 規劃均質精緻「碩樺ARTIST」基地為309坪角地，具備三面臨路條件。建築外觀由留美新銳建築師謝佑祥操刀，打造簡潔大器的沉穩建築。建築結構採用SRC，並在3至12樓裝設高品質日本住友理工TRC制震壁。個案本身規劃單純，推出47、60、62三種坪數的均質住宅，是總戶數46戶的精緻型社區。「碩樺ARTIST」專案經理曾嘉全表示，區域的購屋客層多為實力雄厚的傳統高資產族群，不少是重視生活機能的老天母人，若有換屋需求，便會選擇往中山北路五段一帶覓屋。雖然中山北路五段第一排新屋供給量稀少，但兩側的巷子內有不少都更案在申請中，未來都市樣貌也會變得不一樣。「碩樺ARTIST」即將在6月正式公開，基地預計明年年初動工。銷售現場表示，建設公司從建設到營造一條龍服務，不像一般營造外發的建案較容易有外部因素干擾，工程進度可以良好掌握，是該案一大優勢！
母女雙亡悲歌2／租客非自然死亡好宅變凶宅 2情況房東可求償
新北市淡水區日前發生母女接連身亡案，李姓婦人與女兒同住，但女兒在租屋處輕生，她也被趕出家門，在萬念俱灰下跟著尋短，律師林詠善表示，以行政院發布的住宅租賃契約範本來看，並沒有房屋變凶宅可要求出租人提前終止租約的規定，但要看雙方如何訂立合約，而「好宅變凶宅」是所有房東的噩夢，特定情況下有機會求償。據了解，李姓婦人與女兒相依為命，但母女倆日前爆發爭吵，女兒一氣之下在母親上班時於租屋處輕生，房子變成凶宅更讓房東難以接受，一氣之下將她掃地出門，李婦在多重打擊下也選擇走上絕路。至於房東將房客掃地出門是否合法，林詠善表示，以行政院發布的住宅租賃契約範本來看，承租人倘若出現欠租2月以上金額、存放爆炸性或易燃物品，以及違法使用等情況，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償，但此條款並不包括「好宅變凶宅」，還得看雙方合約如何訂立。凶宅價格往往從市價的8折起降，最低可能打到3折、5折都無人問津。（圖／翻攝臉書）而房客在租屋處輕生，非自然死亡導致房價大跌可謂是房東的最大噩夢，凶宅在市場上的價格普遍從8折起降，最低更可能打到3折、5折都無人問津，造成房價大打折扣的行為人已離開人世，在2種情況下房東仍有機會求償。根據法規，倘若自殺者是未成年人，其法定代理人必須負擔賠償責任，倘若輕生者為成年人，但死後留有遺產，房東便可向遺產繼承人求償，但能獲得的金額不得超出死者的遺產，不足的部分則只能由房東自行吸收。如某科技廠陳姓董事2021年因故在台中租屋處輕生，莊姓房東主張房子變成凶宅導致價值減損，對有死者繼承權的2名兄弟求償206萬元，法院認為陳男以違背善良風俗行為結束生命，與房屋價值有因果關係，判決陳的兄弟應賠償169萬元，全案仍可上訴。律師林詠善提醒，行政院發布的住宅租賃契約範本中不包含「凶宅條款」，房屋變成凶宅後是否能請房客離開，則得看雙方合約如何訂立。（圖／翻攝畫面）◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
好住才是王道！解析台中頂級生活宅新趨勢
儘管升息、通膨、修法，為房市帶來高度不確定性，但台中房市開發熱度不減！在全台各大建商湧進台中推案加持下，今年台中房市總推案量衝上4502億元，金額創下30年來最高紀錄，推案多元也更有利自住客，得以進場挑選合適好宅與居住環境。台中捷運綠線運量節節高升，此為四維國小站。房產專家認為，房市進入波動修正階段，正是自住客精挑細選，入手好宅最佳時機，同時把握建商所推出的各種優惠專案，如：訂簽6％、量身付款等，利用預售期輕鬆置產存房，未來享舒適生活與增值。然而好宅定義為何，通常地處機能便利的市中心會是首要條件，因市中心發展早，往往交通動線、生活機能、學區等設施都很完善，若能鄰近公園那條件就會大大加分。以近期台中市中心焦點新案「德鑫一璟」為例，該案步行 3 分鐘就到捷運綠 線四維國小站，又地處北屯公園第一排，與1萬3千坪綠地為鄰，擁抱市中心最難得的綠景，特別的是，北屯公園不只是公園，還有台中市立圖書館興安分館，區域內生態池、林蔭步道、球場、綠地、兒童遊戲設施等應有盡有，是勝過一般公園的生活樂園，再加上周邊有四維國小、三光國中、北新國中等學區，形塑北屯公園周邊的人文氣息更勝其他區域。一場疫情延燒兩年，民眾在家的時間遠超過疫情前，生活型態也大大改變，對於居家環境更為挑剔，住家不只是一處讓身體休息的空間，也是心靈安放、好好生活的場域，也因此，對於自住客來說，此時出手買房，對於區域環境、建商品牌、住家規劃都更為挑剔。「德鑫一璟」擁有萬坪公園首排、三面臨路角地的優勢，此為3D外觀示意圖與區域空拍合成。深耕中台灣25年的德鑫建設，過往推案區域遍及大台中最精華、指標地段，如科博特區、中科特區、8期、11期、7期等區域，已累積41座建築作品、超過4300戶住家，經營理念堅持「最好的地段，最美的建築」，期待為居住者創造生活與財富的願景。也因此，德鑫建設在打造新案「德鑫一璟」時，呼應其萬坪公園首排、三面臨路角地，先天優越的區域環境，規劃24樓雙塔地標，一層四戶雙電梯名宅格局，再加上大三房、大四房規劃，戶戶享有雙面採光與邊間優勢，讓客廳、臥室、衛浴都能自然迎接窗外的山光水綠，打造舒適生活的第一步。此外，「德鑫一璟」推出優惠專案：訂簽6%、量身付款，讓客戶以最有利的方式，擁有頂尖的設計、品味的生活。攜手七期豪宅御用團隊賴浩平‧趙英傑建築師事務所、國際金獎設計大師張莉寧、光影空間美學新銳偶得設計陳怡彰，建築、空間與燈光美學處處細節外，公設規劃雍雅雙會所，有一樓挑高尺度的迎賓大廳、戶外水景、生活講堂、閱覽室、健身房、兒童遊戲室等豐富全齡公設，打造自住客最想要的住宅，引領台中頂級生活宅新趨勢。德鑫一璟｜∎ 品味41~52坪｜3-4房∎ 一層四戶雙電梯∎ 立即預約：www.dexin1jing.com.tw∎ 預約專線：04-2234-799∎ 接待中心：台中市北屯區松竹路三段41號旁
白目諧星「3度假摔」跌進水池嚇企鵝 動物園震怒…電視台道歉仍被罵爆
實在太白目！日本搞笑團體「奧黛麗」成員春日俊彰，昨天（24日）擔任節目特派員，前往「那須動物王國」要餵企鵝，跟園內企鵝區玩起現場連線。但春日俊彰為了製造節目「笑」果，聽到加藤浩次「叮嚀」他，不要掉進水池，但他卻3度故意掉落企鵝水池中，把池邊小企鵝全都嚇到四處奔逃，讓動物園氣到發出嚴正抗議，電視台出面道歉，但仍被網友徹底罵爆。春日俊彰在昨天播出的日本晨間節目《我家好宅大公開》中，前往日本知名動物園「那須動物王國」，要體驗餵食園內的洪保德企鵝。結果主持人加藤浩次數度提醒春日俊彰，要小心池子周邊的地面濕滑，但春日俊彰當諧星耍寶耍過了頭，他為了讓節目更有「笑」果，竟前後3次跌倒，或刻意讓自己摔入水池中，把在岸邊的小企鵝嚇得四處逃竄，棚內來賓全都傻眼，紛紛驚呼：「絕對不行這樣吧！」那須動物王國事後發出公告說明，提到製作單位在錄製節目前，並未跟園方開會討論，要在企鵝池周邊，進行跟播出藝人掉入企鵝池的畫面，因此以「傷害動物尊嚴」為理由，向電視台提出嚴正抗議。對此，節目製作單位回應，事前有告知園方，藝人可能會進入沒有動物的池子，但錄影時不慎進入有企鵝的池裡，確實對於動物的安全思慮不周，鄭重向那須動物王國與觀眾致歉，今後在製作節目時，會更加注意動物的安全。而網友們看完春日俊彰進，面對主持人加藤浩次說「不要摔下去」，但春日俊彰卻還故意「一定要摔下去」，認為藝人為了節目效果，罔顧動物的尊嚴跟安全，紛紛在網路上罵翻，即便節目單位跟相關人士都出面道歉，但仍澆不熄觀眾的怒火
台中購物節登錄消費破190億元 中市府：油電車、豪宅和現金繼續送
台中購物節自雙十暖身開跑至今，台中店家和全台民眾均受惠，目前累積登錄消費金額破190億元，台中市政府經發局今（5）日在市府惠中樓舉行記者會，加碼抽出2隻iPhone14手機，並攜手愛金卡icash Pay推出50萬點數回饋雙重加碼。台中市政府經發局局長張峯源表示，截至昨日，購物節登錄消費金額已超過190億元，活動期間，市府團隊也不時加碼獎項，如11月22日破百億加碼抽百萬現金、11月28日APP下載次數破170萬加碼抽iPhone 14等，企業也於11月12日特色市集、11月22日破百億記者會中分別加碼現金獎共襄盛舉，今日記者會也感謝愛金卡icash Pay加碼回饋方案支持活動。愛金卡icash Pay表示，為提升行動支付普及率，特別提出icash Pay台中專屬消費優惠回饋活動，回饋總上限為50萬點，自今日起至今年12月24日止，民眾凡使用icash Pay於台中市指定通路累積消費滿500元享50點open point（每一icash Pay用戶回饋上限100點）。經發局說明，今年購物節活動更創新設計加碼獎項「產業專屬抽」，共有美食（餐飲）、旅宿和收據等三大分類，並結合行動支付擴大優惠範疇。截至12月4日，外縣市民眾消費金額占總數比例28.47%，反觀去年的18.25%，今年增加10.22%。經發局表示，台中購物節開跑1個月以來已送出2.1億元現金、6萬多個現金獎，還有3萬多個現金獎等大家來抽，另還有精品好宅、車子等大獎尚未送出，活動到12月24日止，歡迎民眾至台中旅遊、消費、抽大獎。
璞園回歸天母 齊質雙併「璞園泊隱」 隱富名人鍾愛
如果你熟悉精品建商品牌璞園建設，喜愛天母環境、追求純質住宅，那麼天母迎來你夢寐以求的選擇。長年深耕北市精質好宅的璞園建設，此次回到天母發跡的第一站德行東路，推出「璞園泊隱」，齊質70坪、雙併格局產品、開案就受到天母人、台北市高端客層關注！天母寫意生活深具魅力，高級住宅分佈於中山北路七段，及忠誠路、德行東路生活版圖，忠誠路與德行東路由於鄰近捷運芝山站、天母SOGO百貨、大葉高島屋，在這裡有著剛剛好的距離，是許多從外區移入天母的客群首選區域。然而，此區段存在與多數北市住宅相同問題，區內中古華廈屋齡老舊，新成屋、預售屋供給量少，許多換屋族苦等合適的坪數供給，少有華廈、一層兩戶的純質住宅，這也是璞園建設推出的「璞園泊隱」迷人之處。一半城市。一半山 優雅生活由於德行東路推案稀少，璞園取得「璞園泊隱」珍貴而稀有的基地，創造出德行東路最舒適、低調的生活軸線，若從福林橋沿著走，「璞園泊隱」坐擁在陽明山麓下，受惠於陽明山的庇蔭，迎來的濃蔭山巒、林木所帶來的生活氛圍，完全脫離城市喧囂、擁擠的生活，台灣欒樹大道迎賓曲，「近」「靜」「淨」綠幔的隱巷哲學。轉個彎，2公里內4家時尚百貨，3所國際的台北分校，台灣最大的醫療系統，天母運動的公園，享有百貨商圈與城市帶來的便利，「一半城市。一半山」的優雅生活，在這裡完美呈現。台北美國學校。此基地是德行東路最後一塊璞玉，擁有500坪珍稀大基地，背後靠山，就風水學而言，是相當良好的基地位置，「璞園泊隱」更力邀職人強強聯手群策，創造因地制宜的建築，由榮獲十大建築師殊榮的黃翔龍建築師設計，根據環境、自然、與山之間，採用現代式框架設計，搭配錯層式的陽台，讓建築與山對話，公設景觀由禹連泉設計師，捏塑質感建築。璞園出品 品質保證全案在結構上採用SC鋼骨系統，並加強結構設計從一般大樓結構EPA=0.24G提昇至0.26G係數；設計耐震震度：從規範5級強提高至6級；並採用日本國寶古蹟指定採用之住友制震，極高韌性，可抵抗高處的強風或地震，並由日本營建職人田中純夫擔任第三方監造。「璞園泊隱」採用日本國寶古蹟指定採用之住友制震，可抵抗高處的強風或地震。此案承襲璞園建築對於建築的承諾，提供10年全棟防水保固、7年建材設備保固，並採獨家專利31 cm制音樓板隔音，防疫標規等，從環境到建築，徹底實現「璞園泊隱」符合隱士的靜謐環境。業者表示：這座人文建築的主人們能享受這座城市繁華區域裡最稀有的寧靜生活外，捷運、百貨、量販店、各式餐飲一樣都不缺，該區缺少的是完整大基地規劃；天母早期眼中的豪宅區段，如今璞園回到天母，重新樹立好宅新典範。「璞園泊隱」開闊500坪基地，打造70坪雙併均質產品，若是需要大坪數客戶可以合併成140坪做使用，達到一戶一梯廳的絕佳隱私，吸引天母在地換屋客層，也有不少想回到天母生活的人，或是兩代同住一社區的客層詢問，住戶未來能體驗親近自然的美好，戀上這份「一半城市。一半山」的愜意。
上揚建設深耕高雄30年 新案全面升級全新塗料工法
「買房」是攸關一輩子居住的重要課題，對於第一次購屋的消費者來說，除了地點、價格之外，慎選建設品牌更是至關重要。優先考量建商品牌，除了可確保建築品質，擁有良好信譽、資深推案經驗的建商所興建的房子，日後物件也較為保值，轉手也相對容易。 選擇在地型深耕的建商品牌，因長期經營區域，長期累積口碑業績外，更能因應基地環境、居住習性與需求，推出符合購屋族適居的建築。 像是深耕高雄地區的上揚建設，自1991年創立至今已超過30年資深建築經驗，專注經營建築本業，足跡遍佈大高雄各地，建築作品涵括透天別墅、大樓住宅等營建實績，上揚建設以獨到的選地眼光、雋永經典風格設計與規劃的用心，也累積了無數的市場肯定好口碑。 上揚建設每一次開發推案，優先選擇擁有未來遠景的地段。以居住者的需求為起點，自然永續為理念規劃適居好宅。上揚建設堅持每個建築擁有通風與採光，達到調節氣溫，隨四季節氣運轉的舒適環境，讓居住者越住越健康，越住越舒適外，好建築更能越住越增值。上揚建設堅持每個建築擁有良好通風與採光，創造舒適的居住環境 (圖/業者提供)。 除了好地點、好格局外，上揚建設更願意大手筆的選用對居住者有益處的創新建材，如位在大寮81重劃區旁、大寮捷運特區推出的大樓新案「上揚湛」，除1~2樓採石材基座外，3樓以上建築外牆全部使用全新塗料技術取代磁磚工法。建材同步升級，與台中歌劇院採用相同塗料工法取代傳統的外牆磁磚 (圖/業主提供)。 上揚建設「上揚湛」創新建築技術，一改傳統舊式大樓外牆貼磚，選用與知名豪宅、台中歌劇院、墾丁夏都酒店、福爾摩沙遊艇酒店相同的最新外牆塗料工法，達到建築物輕量化，於地震發生時，結構所承受的地震力更小，相對建築更安全。先進的塗料技術，避免磁磚脫落需維修與居住安全疑慮，高達5~6個工序更能增加外牆防水性，更能讓外牆常保如新。 上揚建設「上揚湛」2-3房大樓新案，基地座落大寮捷運站旁，正對公園預定地，是區域內罕見公園捷運宅，市府積極建設大寮區，81期重劃區、和發產業園區等打造如農十六特區的明日之星，「上揚湛」坐擁商圈、交通優勢與重劃區未來利多，也成為區域首購族購屋首選。上揚湛預約鑑賞 https://lihi1.com/MX5oT官方網站 https://www.e-sunyang.com.tw/預約專線 07-7038333