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確定房子到手「秒翻臉搬家」！他暗爽少奮鬥30年 忽略1事大哥整碗拿走
談錢傷感情，其中遺產更是讓家人鬧不和的主因。就有一名男子，確定母親的遺囑中要把房子給自己之後，認為可以終身躺平、不再奮鬥，因此忽略對父母的照顧，怎料，母親竟突然改變主意，要將房子繼承權改為大哥。根據「好房網」報導，正業地政士聯合事務所所長鄭文分享一起自己經手過的案件；一對夫妻育有3子，老大及老二街外出打拼，事業頗有成就，因此鮮少回家，老三則是留在家中陪伴父母。母親為避免兄弟鬧內鬨，因此提前將遺囑內容告知3位兒子，表示自己要將遺產記在老三名下，而3人也都同意母親的決定。不料，老三竟決定不演了，在確定遺產已經登記在自己名下後，就認為可以少奮鬥30年，因此就此躺平，也漸漸對父母開始表示不耐煩，甚至無預警搬家；老大見狀則直搖頭，於是搬回家陪伴父母。某日，母親重病住進加護病房，出院後就馬上連絡鄭文，希望把原本贈與老三的房子，改為老大。鄭文則強調，根據《民法》第1202條規定，即使預設遺囑，設立人也有權利能更改遺囑，因此他提醒，「別以為父母親的遺囑成立後，受遺贈人就可以直接躺平等待，一定要相信人在做天在看，要怎麼收獲，就要怎麼栽！」
Joeman買房線上課程銷售額破2千萬 網友嘲諷「賺到下間房頭期」本尊回應了
百萬YouTuber Joeman（九妹）日前推出「超實用買房秘技」課程，原價1萬2800元，特價仍要價4680元，未料吸引超過4300人預購，有網友就估算一下銷售額後驚呼「預購的人已經幫Joeman準備好下間房子的頭期款」，但也有網友質疑「根本割韭菜」、「繳學費幫他買房」。對此，Joeman回應時自認，「有資格能把課程講得實用、精彩」。Joeman線上課程目前特價4680元。（圖／翻攝自PressPlay Academy 線上學習平台網站）Joeman的買房課程中，主打有35篇影音教學，包括三觀篇、看房篇、防雷篇、議價簽約篇等等。課程開賣才不到半個月，就已經突破4300人預購，募資進度甚至已經突破8750%。在PTT上就有網友計算，目前課程特價4680元，加上有4373人預購，這樣共賺超過2千萬，預計人數還會增加，扣掉平台、跟線上賞屋費用，原PO驚嘆，「已經幫Joeman準備好下一間房子的頭期款了！台灣人真的很熱心」！PO文曝光後，甚至有網友嘲諷Joeman要感謝「各位貢獻買房資金」、「賣買房子課賣到直接買一間房子」、「先學怎麼賺頭期款比較重要」、「免費買房的YT或影片一堆」、「算起來2000萬還真的可以買房」、「為各位示範怎麼買房的範例」。網友分享Joeman的線上課程已經超過4300人預購，進帳超過2千萬。（圖／翻攝自PTT）不過也有另一派網友認為，「很多人沒買房經驗吧，有這個課其實也還行啊」、「真粉絲呀！喜歡就贊助買課，不喜歡就略過」、「其實很划算，有用的話能幫自己省好幾十萬，甚至上百萬」。針對外界質疑買房課程「有用嗎」，根據《好房網News》引述Joeman的說法，這次課程惹議之處，恐怕是許多人誤以為是他「個人」開課，但實際上，是邀請許多房市專家開課，加上是付費課程，因次設計了實用環節以及專家來分享。Joeman還提到，由於這是付費課程，因此包括房市正反面、獲利和風險都會談到，並找來專業的建築師、結構技師、律師、會計師等專家解析，應該是很有內容的。另外，Joeman認為，自己在房地產領域雖非專家，但也不是小白，除了買房子，這些年開箱無數建案，也有不少網紅買房時都會找他討論，「包括物件本身、房價行情，甚至怎麼出價、議價，都曾給過建議」。
《平均地權條例》限制轉售！5大重災區一次看
史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正案通過初審，最快有望在農曆年前過關，預計桃園、新竹、台中、台南、高雄將成5大重災區。事實上，從今年8月起開始，北市的北投、大同和中山3區跌幅就來到20%左右。對此，專家指出大坪數非市場主流，以及無電梯老舊公寓都是難支撐房價的主因。政府開始祭出打炒房5招，包括限制預售屋紅單轉、建立檢舉獎金制度、私法人（公司、企業）購屋採許可制售、預售屋解約申報及重罰炒作行為。其中明訂若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處5000萬元罰鍰。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，重劃區、房價飆漲區將是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市是「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，目前房市已進入盤整期，預售案投資降溫。信義房屋統計預售實價件數，自房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最火熱的區域是新竹地區、台中市及高雄市。但若與最近4個月的預售揭露量相比，新竹地區去年9至12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9至12月市場交易熱絡，曾敬德也推估有些投資非自用需求的購屋者，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。房地產市場買氣明顯下滑，除了跟政府的打炒房政策有關之外，全球市場資金緊縮，進入升息循環也導致房價開始回落。好房網報導，台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整，2022年8月至12月調查顯示，台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬，若以每戶40坪均價變化來看，9月與12月查價相較，台北市平均跌價約128萬，但南港大跌517萬，大同區也跌了487萬，2區跌勢最慘烈。對此，東龍不動產專任委託部經理陳泰源也分析，南港整體房市的大坪數產品占了近8成，總價多數逾3千萬元，因此在近年低總價的小宅當道之下，大坪數相對難脫手，房價跌勢明顯就不意外了。而大同區則以3、40年以上的無電梯老舊公寓居多，與目前民眾購屋偏好屋齡較新的電梯大樓不同，因此呈現買氣低迷。此外，北市的北投、信義、中正、內湖區同樣出現房價下跌走勢。
2022最暢銷捷運宅「大亮．泊」5大亮點
根據統計，2022年1~7月捷運宅銷售冠軍是由擁40年經驗的大亮團隊統籌、近機捷A7站的《大亮．泊》，來看看它具備那些特色，能在疫情影響下，成功吸引雙北、桃園及竹北地區廣大優質客層。(參考資料：好房網）“厚客製”光地磚就有18種花色可挑大亮在「泊」置入“ 厚客製 ”的元素，意思是讓裝修品項豐富化到極致，光是客廳及臥房的地磚，就有18種花色可挑選，其他如浴室地磚12款、浴室壁磚9款、廚櫃門板12款，就連華麗的廚具人造石檯面，也有15款可挑，廚櫃把手則有10款，組合近350萬種，而且通通free!不需支付額外的費用。其靈感是來自流行文化，室內標配可以不用是制式化的模樣，未來室內地磚要霧面還是亮面，衛浴空間要公主風還是暗黑帥氣，都由你作主，同時也讓居住者透過挑選，表達最真實的自我。室內選品組合近350萬種，從標配就能滿足居住者對家屋風格的想像。(圖/大亮．泊提供)BOSCH、TOTO...質感控愛用品牌設備絕對是家屋質感的關鍵，廚具這part，大亮爲「泊」選擇講究細節的德式工藝，皇室御用NOBLESSA櫥櫃搭配BOSCH廚具四機，NOBLESSA在歐洲的客層鎖定收入前5%的高端消費者，其櫃身比例、顏色及面材的處理都極為細膩，而BOSCH堪稱廚具界的夢幻逸品，「泊」標配中的廚具四機分別為排油煙機、IH爐、嵌入式微波烤箱及有“拯救家庭之首之稱”的嵌入式洗碗機，一整套神仙級組合，絕對是你愛上待在家的理由之一。而衛浴設備的顏值擔當，則是一體成型的TOTO免治便座，與HANSGROHE附牆定溫龍頭，再加上地壁磚選品，就是比飯店還高級的衛浴空間，讓家好用又好看。紐約CIRCUBE團隊減齡系建築北京水立方奧運場館設計總監Jiayur Hsu(現為紐約CIRCUBE執行長)，與國內知名建築師黃翔龍聯手打造，在計畫區中打造「減齡系白派建築」，以丘陵、樹、珠寶盒等元素為發想，使用大量的白、裸色調，結合垂直植栽，讓外觀清新時髦又不失經典，替居住者創造城市一角的放鬆之境。除此之外，公共設施中的花園廣場與泳池也很有看頭，花園請來最懂植栽的盧胤翰大師，文華苑、BELLAVITA廣場設計都是出自他之手，泳池找來禹連泉老師，以理性的水平線，結合感性光影，打造最純凈、最空靈的鏡花水月，期盼未來居住在這裡的人，回到家就能被環境感動，讓身心享受最治癒的停泊。2022上半年捷運宅銷售冠軍《大亮．泊》，成功吸引雙北、桃園及竹北地區優質客層，圖為建築外觀3D透視圖。(圖/大亮．泊提供)步行捷運8分鐘國家級規劃在A7從「泊」走到捷運A7站口約650米，腳程大約是一趟寧夏夜市，或是從台北101走到一蘭本店這麼輕鬆，坐上捷運至A9站三井outlet兩站，到台北車站(A1)六站，還可直接搭去桃園機場出國旅行，未來空橋計畫完成後，無論什麼天氣，採買與通勤安心便利，鄰近的華亞科是北台灣科技產業鏈之一，目前進駐廠商108間、就業人口約2.5萬人，有郵政物流、長庚醫療、雙語中小學、公園綠地...等國家級重磅規劃當後盾，勢必會發展成飽富能量的菁英聚落，入主A7潛力無敵！2房800萬、3房1,000萬，月付1.5萬起預算有限，也能擁有好喜歡的家！「泊」的2房有四種房型，室內採無走道規劃，3房均為邊間格局，具備良好採光、公私領域分明，另有特別的2+1房、雙衛浴規劃，滿足想擁有私密衛浴機能的家庭。大亮在Showroom打造完整的樣品屋空間，讓消費者透過親身體驗，找到適合自己及家人的家屋。住宅預計2026年Q4交屋，首付60萬、月付1.5萬起，工程期約四年共42期，全案銷售率約75%，目前可銷售戶別位超高樓層，大多為中庭景觀。有購屋打算，或是想找捷運宅的朋友，找個時間去遇見你的定命宅吧。大亮．泊STAY SHINY(03)327-2838．龜山區文化一路＆文青路口官方網站：https://stayshiny.tw/
法院認定信義房屋商譽受損 高院裁定永慶房屋需下架特定廣告
永慶與信義這兩家龍頭房仲因一篇特定廣告而訴諸公堂，事情起因於2021年5月到2022年2月間，永慶大量在廣告看板上，打上澄清「黑心信義還我錢來粉絲團與本集團無關」的字樣；信義房屋認為，因廣告看板的排版、字體大小與色彩變化方式，將「黑心」字樣加粗，不斷以「黑心」二字冠在信義房屋的商標上，甚至在網路大量投放這八個字，誤導消費者。已造成信義房屋商譽的重大損害，同時也會讓人認為這才是永慶房屋張貼廣告強調的重點，企圖傷害信義房屋商譽。信義房屋就此向法院提出聲請假處分。台北地院3月間裁定永慶房屋，所有懸掛「嚴正聲明：黑心信義還我錢來粉絲團與本集團無關」的廣告看板不准再懸掛；高等法院7月更做出民事裁定，認為若任由永慶房屋夾帶刊登，確實是有打擊競爭對手的嫌疑，可能造成消費者誤認，導致信義房屋的商譽及營業利益均受有重大損失，故裁定除了廣告看板外，也不得再以任何形式夾帶該特定樣式的廣告露出，包括電視、網路或其他文字。高等法院裁定，禁止永慶房屋在電視、網路影音媒體、報章雜誌、文宣傳單、建物外牆看板之銷售廣告上夾帶刊登：「黑心信義還我錢來粉絲團與本（相對人）集團無關」之聲明，並均應移除之。面對信義房屋的指控，永慶房屋表示相關的廣告投放與大量的帆布廣告，是針對其指控一則網路留言的澄清，雖然法院最後認定，該廣告文字屬言論自由的範疇，但因排版樣式跟數量違反比例原則，也侵害信義房屋商譽，最終裁定該特定樣式廣告需全面下架。信義房屋認為高院判決還其公道，信義房屋透露 2021年5月到2022年2月，永慶房屋僅在雙北地區，至少就掛了120面以上的類似看板。另外，在「好房網」以及臉書廣告、GOOGLE關鍵字廣告、多媒體廣告…等，針對信義房屋的負面新聞投放廣告，一年花費即高達數百萬元，規模十分龐大。不斷地在對手的商標上冠以黑心二字，而後，再巧妙的大打黑心房仲的廣告，破壞信義房屋商譽的目的。信義房屋表示，高等法院裁定後，永慶房屋再對外發出新聞稿，公布對其有利之判決部分，意圖再次誤導消費者，堅稱其有正當刊登之理由。但事實上，台北地院裁定內容已明確裁定永慶房屋應全面移除特定廣告看板屬不爭事實。信義房屋表示，高等法院除維持原台北地院的判斷外，再更進一步於裁定主文禁止永慶房屋再以電視、網路影音媒體、報章雜誌、文宣傳單、建物外牆看板之銷售廣告上夾帶同樣字樣之聲明，使禁止效力範圍擴及士林、新北地區。因此永慶房屋所稱之士林地院及新北地院之裁定理由，並未獲得上級審高等法院悉數支持見解。高等法院裁定指出，持續長期突兀地夾帶刊登系爭臉書專頁與其無關之聲明，將使閱覽該廣告之人無法理解事件來龍去脈，顯未能達到澄清事實之效果，反而有藉此打擊競爭對手銷售營業之不當企圖之嫌。信義房屋指出，高等法院於裁定結果中清楚說明，「永慶房屋所謂之廣告夾帶刊登行為，是否已逾必要之程度，即非無疑，縱認永慶房屋有澄清之必要，應以正式詳細刊登內容之澄清啟事為之，而永慶房屋持續長期突兀地夾帶『黑心信義還我錢來』字樣刊登廣告，是讓閱覽者無法理解事件來龍去脈，顯然無法達到澄清事實效果，反而有藉此打擊競爭對手銷售營業之不當企圖之嫌」，顯見高等法院已公開敘明永慶房屋透過特定廣告看板「有藉此打擊競爭對手銷售營業之不當企圖之嫌」。 律師謝時峰作出表示，此類長期、大規模投放同業負面廣告的行為，不僅導致同業競爭者難以估計的商譽損害，更產生房仲業惡性競爭的負面形象，屬於國內少見的新型態不公平競爭手段，堪為《公平交易法》之經典案例。
樓上裝潢導致自家牆壁凸起又爆裂 男貼照片網友勸「保命快逃」
當家裡的屋頂、牆壁及樑柱出現裂縫，可能是危樓的徵兆。有位網友禍從天上來，他日前在臉書表示樓上在裝潢，導致家裡樑柱、牆壁至屋頂都出現問題，他分享4張自家屋況照，每張皆能看見明顯的凸起、龜裂及裂縫，照片驚人程度讓網友勸他快逃。原PO於26日在臉書社團「爆料公社（官方粉專專屬）」發文，「為什麼樓上蓋套房，我家變這樣！會不會那天跑出一隻腳來！」，他分享照片問網友，這是否屬於正常狀態。這過程中原PO曾向樓上反映此事，卻被告知「但他說跟他們沒有關係，我們好崩潰喔！唯一的避風港變這樣，不知道要怎麼辦！」。這則求組文隨後得到許多網友回應，許多網友覺得原PO目前居住環境很危險，有網友留言說「你這屋子不能住人了，趕快離開，求償可以等安定下來再慢慢處理，保命要緊，趕快」。有網友建議說「報請建管處勘查，很可能變成危樓了」、「請土木技師鑑定後提告求償，這已經是危及生命安全的問題！」、「結構被壓壞了，建議儘速搬離 以免意外發生。您可以找里長報警這需要做結構鑑定！」。據《好房網》一篇報導指出，依據《建築物室內裝修管理辦法》規定，6樓以上集合式住宅，凡施作固定於建築上的天花板、內部牆面、隔間牆更動等裝修，都需向所在地主管機關申請「室內裝修許可證」；5樓以下公寓只要增加2間居室或1間浴廁，也要申請許可。施工期間須將許可證貼於明顯之處，竣工後也要請領「室內裝修合格證」。目前雙北市及桃園市額外要求，凡是增設2間以上廁所或浴室，就必須經過樓下所有權人同意，取得「直下層住戶同意書」，若未取得許可證就擅自裝修，可開罰建物所有權人、使用人或裝修業者6至30萬元罰鍰。
買房小心…凶宅「洗白手法曝」 律師揭密：屬灰色地帶
買房須花費一筆龐大金額的消費，可以說是人生大事，在買房時要精挑細選，除了確認房子沒有瑕疵外，更怕買到凶宅，不僅心理壓力很大，有時擔心會碰到不可思議的事情。有網友就透露，凶案時間一久了，就會被淡忘，律師也曝光背後真相。一名網友在PTT《home-sale》板指出，新竹有間高檔的住宅，幾年前發生有銀行搶匪跑進去在公設區域輕生，當時上新聞頭條鬧很大，但如今房價漲幅，和其他同在新竹屋齡坪數總價差不多的房子，似乎相差沒有比較少，因此他好奇詢問：「是否凶案的時間久了，自然會隨時間沖淡，買家就不在乎了？」貼文一出，引發熱烈討論，網友紛紛發表意見：「法律上轉個幾手就不算凶宅了吧」、「首先，你要弄懂凶宅在法律上的定義」、「你只要被認定是凶宅，有的銀行連貸款都不做」、「法律上，凶宅的定義就是賣方持有期間發生非自然死亡但排除意外死亡，才有告知義務，所以前手發生的，他是可以裝作不知道，但民間會不會折價或是貸款貸不出來，那就是另回事」。「凶宅」在法律上須符合3要點。（示意圖／翻攝自Pixabay）到底怎樣才算凶宅？據《好房網》報導，律師蔡志雄解釋，法律上對「凶宅」並沒有明文解釋，一般是採用內政部2008年7月發布的函釋，從函釋定義上來看，在賣方持有人轉換後，新賣方持有期間未發生凶殺或輕生等刑事案件，則不需要扛應告知義務；但這屬於灰色地帶，因為法官在裁判時，仍會細究屋主是否知情凶宅相關事宜。依內政部函釋，凶宅的認定需要符合3個要點，包含凶殺或輕生死亡、發生地為專有部分、事件發生在賣方持產權期間，3大要素缺一不可，但凶宅中並不含病死、意外死亡、老死等自然死亡；此外，若凶殺、輕生發生於公共區域，如騎樓、中庭等公共設施等，亦不構成凶宅條件。
曾國城曬「防疫私照」意外曝光頂級豪宅 一家四口玩「超燒腦手遊」
資深藝人曾國城一家四口在家防疫，之前他曾連體詹姆士直播下廚，還曬出自己做的麻油雞，展現一手好廚藝。昨（23日）曾國城PO出一家人玩益智桌遊「拉密」的照片，由於太過燒腦，讓大家玩到最後變得超安靜。曾國城表示，全家人能聚在一起同樂，真的很不錯。（圖／曾國城臉書）據《好房網》報導，曾國城家是位於內湖的整棟別墅，但多年來他極少曝光家中裝潢，昨日PO出的照片可以看到客廳超級大，光是玩桌遊用的桌子就比麻將桌還大，還有美美的大理石紋，看起來相當高級。（圖／曾國城臉書）曾國城全家一起玩的手遊是「拉密Rummikub」，他的兒子說這是以色列版的麻將，他一玩之下真的覺得超驚人，「不得了～玩到後來大家都超安靜，很認真在思考下一步要出的牌，深怕被其他人毀了自己的策略組合」。曾國城表示，這種需要益智動腦的遊戲，讓全家人整個下午都聚在一起同樂，「真是不錯不錯！」（圖／曾國城臉書）陸元琪回文表示自己的孩子也很愛玩拉密，八三夭劉逼表示「超燒腦」，潘映竹則嘆「我也超愛玩這個 by永遠破不了冰的竹」。還有許多網友留言「現在社區有推老人家玩拉密，還有比賽喔」、「拉密超好玩」、「桌遊很適合疫情期間消耗時間的活動」。
深夜彈琴遭批「吵到鄰居」 周杰倫一句神回！網讚超霸氣
天王周杰倫才華洋溢，家中也自備許多專業樂器。日前他深夜突然興致大發彈起鋼琴，並錄下影片PO到IG。不過，卻有人留言表示他這麼晚彈琴會吵到鄰居，而周杰倫看後親自回覆留言，表示自己有考慮過這一點，接著神回6個字，讓粉絲大讚超霸氣！周杰倫日前在IG上傳一段自己彈琴影片，發文「深夜鋼琴。猜猜是哪首曲子 Guess the piece I was playing on the piano」，有粉絲秒回是李斯特練習曲《嘆息》；周杰倫親自回覆了一個比讚圖案，讓粉絲樂不可支，大喊「啊啊啊啊第一次被杰倫回覆！」（圖／jaychou IG）不過，天王親自回覆的留言不只這一則。另一位網友留言「吵到鄰居了」，周杰倫回他「我有想過，但我家沒鄰居，謝謝」。粉絲看後紛紛笑讚「家大業大真好」、「看你懟人真爽」、「把黑酸往死裡懟」、「哥知道你牛逼啦」、「別用你去想周杰倫，他不是一般人」、「我想做你的鄰居」。（圖／jaychou IG）據《好房網》報導，他在2015年以6.6億元買下位於大安區邊陲的豪宅，選的物件則是頂樓的樓中樓，不僅有能夠一覽全台北市區的景觀台，還花了1年多的時間裝潢，許多藝人到他家做客時，也都相當讚嘆，紛紛在此留下紀念照片。（圖／jaychou IG）（圖／jaychou IG）
租屋平台專利權之爭！591商譽毀損好房網判賠90萬
2014年兩大網路租屋平台「好房網」、「591租屋網」因抄襲爭議槓上法院，近期判決結果出爐，「好房網」惡意不當行使專利權抹黑，影響「591租屋網」聲譽，「好房網」賠償90萬元新台幣，且應於報紙刊登道歉聲明。網路租屋平台業者「好房網」與「591租屋網」，2014年紛紛推出租屋APP服務，但永慶集團旗下「好房網」控訴，「591租屋網」涉嫌剽竊創新服務，包括「即拍即刊」及「個人圖文備註」等2項網站功能遭「591租屋網」抄襲，因此向智慧財產法院提告並對其營運商上櫃公司數字科技(5287)求償1億元。2014年「好房網」營運長徐賢淑大動作召開記者會表示，「『好房快租』花10個月開發，光是人力及行銷等預算就砸了5000萬元，但591租屋網卻只花3個時間就把我們懷胎10個月生下來的孩子抱走。」「好房網」當時向智慧財產法院提起告訴，但未經智慧財產法院判決及調查仍透過記者會、電視新聞、平面和網路媒體中抹黑「591」，影響聲譽，「591」於2015年獲得法院判斷「好房網」敗訴，並認為「591」並未侵害「好房網」專利權，請求智慧財產法院爭對「好房網」惡意不當行使專利權致使「591」所生損害賠償爭議提起告訴。該案訴訟歷時5年之久，如今判決結果出爐，「591」爭對「好房網」惡意不當行使專利權致使「591」所生損害賠償爭議等事件，智慧財產法院判決「好房網」應賠償90萬新臺幣，且應於蘋果日報和經濟日全國版頭版下半頁刊登道歉聲明。好房網也對此發表聲明，591的陳述並非事實，實際上本案尚未判決確定。好房公司在第一、二審皆勝訴，針對更二審初步判決感到遺憾，為捍衛權益，已於1月31日依法提出上訴，靜待最高法院給予公正判決。
因為手扶梯 「唐吉訶德」落腳永福樓計畫告吹
【編輯／洪健皓】日本知名評價藥妝商場「驚安殿堂唐吉訶德」傳將落腳在台北市東區永福樓舊址，引起許多網友矚目。不過根據媒體報導，定址在永福樓一事可能要落空了。根據《好房網》報導，「驚安殿堂唐吉訶德」官方來台尋找開店地點已經有一段時間，與房東接洽也有進展，計畫在永福樓開設三層樓的店舖。雖然一切看似順利，但結果可能要讓人失望，房仲業者透露，該大樓因為考慮到建築安全，拒絕配合商場設置手扶梯，讓這個計畫告吹。標榜全年無休營業到凌晨藥妝商場「驚安殿堂唐吉訶德」，在日本以其多樣的商品，便宜的價格，讓不少旅日觀光客回國前掃貨的地點。現在無法落腳在永福樓只能再尋它處，要讓哈日族要再等一段時間了。
《倪子仁報房市》買房過橋省一半
房地產廣告文宣中，經常可以看到「台北市XXX路過去一點點，房價省很大」的用語。確實，台北市中心的預售屋房價，動輒100萬元，甚至200萬元一坪，一般上班族基於成本考量，不願背沈重的房貸，寧願選擇與台北市僅有一橋之隔，房價卻便宜很多的新北市進駐。以台北市中正區師大周邊房價為例，大約要85至90萬元一坪，但師大路走到底再過一座橋來到新北市永和區，房價每坪卻只需50至55萬元，價差高達35萬元，足足可省下近4成不等的價錢。難怪許多精打細算的購屋者，都往新北市板橋、永和、中和、與三重等區域落腳。捷運沿線 房價補漲根據雙北市一橋之隔的房價差統計，台北市萬華區往板橋方向，華江大橋兩端的房價，約有7萬、12％左右的價差；光復橋、華翠橋兩端的房價，也有9萬、17％的價差。台北市往三重方向，以台北車站附近忠孝大橋兩端的房價差達45％最高，其次依序是中興大橋的25％，台北大橋的22％，以及重陽大橋的15％。值得注意的是，台北大橋兩端因為有捷運新莊線經過，讓三重房價出現補漲力道，房價有直追另一頭大同區的態勢。不光是雙北市一橋之隔房價有別，台北市基隆河兩端也有價差，像是松山區民權大橋週邊的房價，每坪大約要90萬元，但過了民權大橋到內湖區，房價立刻降到每坪70萬元左右，一坪足足省了20萬元，價差也高達22%，使得內湖大灣段的房地產建案，近期相當搶手。前進新北 擇優而居 事實上，購屋者會選擇台北市橋的另一頭，除了高價差之外，居住便利性也是考量，僅一橋之隔，若在台北市上班，騎機車時間上也僅多個幾分鐘而已，尤其板橋、三重、永和都已有捷運，選購該地區的房子，也不會飽受塞車之苦。我個人認為，在雙北市共同合作打造大台北國際都會的願景下，新北市又大力拓展捷運三環三線的交通建設，使得新北市房價開始出現補漲行情，未來可能與台北市房價愈拉愈近，而與台北市僅一橋之隔的幾個地區，因為仍處於高價差，房價將優先拉抬，建議想要圓夢找個舒適的家，不妨多到建案走走看看，現在正是購屋的好買點。倪子仁淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：經濟日報記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。更多精采內容，詳見最新出刊265期《周刊王》和2151期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，全省4大超商、全聯及美廉社均售。雜誌內附超商折價券，幫您激省959元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
《倪子仁報房市》震出老屋安全問題
就在4月17日下午一點左右，花蓮發生規模6.1的有感地震，不僅全台都感受到劇烈搖晃，還造成台北市長安東路二段的一棟大樓傾斜，所幸經過建管處及土木技師鑑定，確認傾斜大樓安全無虞。不過，老屋都更及危樓何去何從的糾葛，也因為地震再度浮上檯面。事實上，內政部曾提出「安家固園計畫」，研擬老舊建築物耐震補強及土壤液化潛勢區防治改善計畫，以解除民眾疑慮並提升家園安全。行政院更指示內政部要加強宣導此項措施，並鼓勵屋主做耐震評估。建築易倒塌 十大危因我認為在進行老屋改建時，就應該將重點放在結構安全，如果等到地震傳出災情才做檢討，為時已晚，因此我特別整理出921建築倒塌的十大危險因子，提醒建築業者與社會大眾，重視防震設計與施工品質不佳造成的嚴重後果。十大危險因子包括，一、結構平面及立面不規則；二、一戶僅四根柱，柱子太少；三、地基不穩的軟腳蝦建築；四、短柱、短樑效應及轉角街屋圓弧樑設計不良；五、柱子的主筋與箍筋等搭接、綁紮不良；六、樑柱接頭未確實綁紮，以及鋼筋在樑柱接頭之錨定長度不足；七、箍筋間距過大且未做135度彎鉤；八、樑柱主筋搭接長度不足；九、樑柱鋼筋設計過密間距太小；十、工地任意在混凝土加過多的水，導致混凝土品質不一，強度也不足。似乎當年921大地震的教訓，並沒有震醒全部的建築人，如今很多新建案，不僅結構系統規劃設計明顯不佳，施工品質也有待改善。如果我們不痛定思痛，往後再發生強震，相信上述十大危險因子，還是會再次導致悲劇發生。施工品質差 兩大因素另一方面，傳統施工容易造成施工品質不佳，有兩大人為因素，第一個是「設計未考慮施工性」。當建築業主無法尊重建築設計人員的專業建議時，就可能造成建築設計人員規劃建案時，沒有仔細考慮結構系統的完整性、安全性；接下來，結構設計人員為了順利承接案子，又用湊合的態度，設計出勉強符合建築法規的結構，形成一連串不良的設計，勢必嚴重影響建築品質與安全。第二個人為因素是「未受訓練的工班施工技術不良」，例如在鋼筋綁紮後及澆灌混凝土前，查驗人員得鉅細靡遺檢查鋼筋大小、數量、長度、彎鉤角度，還有綁紮位置及方式是否正確，箍筋、繫筋是否確實緊密綁紮，當施工時沒有找到學有專精的工人，就容易造成施工的技術不良。我認為，包括老屋健診、老屋都更，以及老屋拆除後重蓋大樓的結構安全，都是環環相扣。由於公辦都更多半由政府主導，一定要用高規格高標準進行，同時重視建築安全，惟有政府與民間齊心合作，並嚴格監督品質，才讓台灣建築更安全，也更有保障。倪子仁淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：經濟日報記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。更多精采內容，詳見最新出刊264期《周刊王》和2150期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，全省4大超商、全聯及美廉社均售。雜誌內還附超商折價券，幫您激省875元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書: https://www.facebook.com/119wantweekly/想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
《倪子仁報房市》房市見底 買點浮現
房市最近利多不斷，除了台商回流狂掃豪宅、政府加速推動都更和處理釘子戶、代銷公司加碼接案，以及各都會區房價止跌回穩，再加上目前政府推動的軌道建設大未來計畫，台灣房市似乎又動了起來。對首購族而言，我的建議是房價已跌無可跌，以北北基桃大生活圈來看，北至基隆，東至新北市汐止，南至桃園，西至新北市新莊輔仁大學周邊，都是可以考慮的區域；至於中台灣，可選擇北屯、太平、烏日；南台灣則可挑高雄楠梓、鳳山、小港等區購屋。軌道建設 帶動新買氣目前房地產實際市況，有了軌道建設加持，包括基隆的「上品苑」「翰林小城」；新北市板橋「永雄卓閱」「super讚」、鶯歌「長虹陶都」、林口「力璞玉」，以及桃園「竹城表參道」等建案，近日來，人潮明顯增加，顯示政府近年的房市政策，已帶起民眾出門看屋的誘因。雖然當前房市仍屬多空持續交戰，但政大教授張金鶚最近買入人生第４間房，加上喊空多年的戴德梁行董事總經理顏炳立，也改口說可以進場買房子，種種跡象顯示，房市已嗅出空轉多的氛圍。我深深以為，購屋者必須瞭解到，不可能房價都買在最低點，國內也沒有「專家」敢打包票，能掌握房價會漲到何時，或者跌到何時？因此，你仔細想想，是否錯過了多次該進場購屋卻沒進場的時機？以2008年為例，馬政府調降遺贈稅，台北縣也升格為直轄市，當時我主持「北縣升格 房價齊步走?」地產論壇時，就直接建議可以在新北市購屋。板橋、三重、中和、林口與三峽等區，有聽到的人，後來進場了沒？以目前新北市房價來觀察，當初建議的購買點是正確的，迄今房價最少有5成至一倍左右的漲幅。然而，如果當初你是聽信學者派看空說法，現在應該捶心肝，為何那個時候沒有逢低承接？盤整結束 滿足點已至我個人認為，買方不要奢求在最低點買房，賣方也不要奢求房價賣在最高點。但自2015年迄今3年多，這波房價已下修2成至2成5，預料今年再盤整後，就可達到修正滿足點，也就是說，房價不可能再跌，且買點也已浮現。雖然首購及首換族仍是當前房市主要買家，但因大陸肥咖條款查稅，及大陸房價漲過頭，指標性豪宅也吸引台商返鄉置產，像是大陸建設的「琢白」、華固建設的「華固天鑄」、元利建設的「One Park Taipei」、台中聯聚建設的「泰和大廈」，以及高雄巴巴事業的「中央花園」等北中南指標豪宅案，都出現高資產族購屋的蹤影。我認為好產品不會寂寞，也不可能像房仲形容是破盤賣，再說直白點，開發商是營建業，房仲是服務業，房仲業者喊空的原因是，跌價換成交才有佣金可收，一語道破台灣的房市未來走勢。—————————————倪子仁淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。更多精采內容，詳見最新出刊261期《周刊王》和2147期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，全省4大超商、全聯及美廉社均售。《周刊王》最新261期隨刊附贈「飛翔小精靈 Mika」跨頁性感海報，值得珍藏。雜誌內還附超商折價券，幫您激省914元，粉絲切勿錯過。
《倪子仁報房市》過座橋 購屋激省45％
台北市的購屋所得比數字高得嚇人，一般上班族，想在台北市購屋早已成為不可能的幻想；想買大安、信義、松山與中正區4處市中心區的房子，在薪資所得沒有增加，加上負利率投資時代來臨下，更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的大同或萬華區為例，買35坪的新屋，總價至少2,000萬元，至於要進前述三個房價最高的市中心精華地區，沒有4,000萬元根本買不到想要的新屋。台北市市中心區預售屋單價動輒每坪100至150萬元，基於成本考量，並希望有效降低購屋壓力指數，購屋者寧願選擇與台北市僅有一橋之隔，但價差卻達一成多至八成不等的新北市進駐；如新北市的板橋、新莊、中和、三重等區域，成為聰明購屋者的新選擇。北市中正區通往新北市永和的主要橋梁有中正橋、永福橋及福和橋，三座橋中以福和橋兩端的房價價差最大，達每坪38萬元，價差的幅度高達42%，而永福橋與中正橋所跨區域兩端的價差也分別有35%及15%。根據調查顯示，北市萬華區通往板橋的華江大橋兩端，相較於台北市這邊的和平西路三段與環河南路二段週遭，板橋那一端的文化路與長江路交叉口附近，每坪單價約為48萬元，與萬華端相差7萬元／坪，價差約為12%左右。另外，過了光復與華翠兩座橋的新北市端，與萬華相較之下，每坪相差9萬元，價差約在17%左右。新北市三重進入台北市的必經橋梁也有多座，其中以進入中正區，北市火車站附近的忠孝大橋兩端房價價差最大，高達45%。其次為中興大橋的25%、台北大橋的22%與重陽大橋的15%。值得注意的是台北大橋兩端，因為有捷運新莊線經過，房價直追一橋之隔的大同區，三重房價出現補漲直追台北市的態勢。新北市三重區「新濠漾」，銷售反應熱絡。比較特別的是，連接台北市萬華區與新北市中和區的華中橋，中和端周邊的房價在遠雄建設的造鎮系列「遠雄左岸」的拉抬下，硬是把一橋之隔的北市萬華區給比了下去，於是出現了中和該區段房價高出萬華房價每坪5萬元、甚至更高的特殊市況。這也顯示，只要立地條件佳、產品力強，加上公司的品牌信譽加持，房價是可塑造出來的。整體來說，相隔一座橋，新北市端的房價明顯較台北市低許多，如果配合捷運的話，新北市的購屋者不但可以免除塞車之苦，更可以有效降低購屋壓力指數，這也難怪有愈來愈多的購屋者，為了橋兩端之間的大價差，寧願選擇新北市落腳了。我認為，在雙北市共同協力打造大台北國際都會的遠景下，新北市府與中央大力拓展新北市城鄉新風貌與捷運三環三線的交通建設，使新北市的房價出現補漲行情，與台北市的房價愈拉愈近。與台北市僅有一橋之隔的幾個地區，因為目前的大價差，及占有進入台北市的便利性，房價出現優先拉抬的市況，目前橋兩邊的房價差距，正在拉近中，成為聰明購屋者搶進的火紅區段。倪子仁淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。更多精采內容，詳見最新出刊240期《周刊王》& 2126期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，4大超商和全聯均售。《周刊王》最新240期隨刊附贈「網拍辣模 米諾」跨頁性感海報，值得珍藏。雜誌內還附超商折價券，幫您激省719元，粉絲切勿錯過。想掌握最Fashion、最時尚、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團 想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書
《倪子仁報房市》購屋前仔細瞧 樣品屋陷阱全都露
為了吸引客戶的眼光促進成交，預售屋常常花費巨資搭建接待中心及樣品屋。購屋者看見美輪美奐的樣品屋產生美好的憧憬，自然會忍不住下訂購屋。然而從預售屋到新成屋，您買的房子，交屋後會有落差而產生購屋糾紛？ 購屋是為了讓居家生活過得更舒服自在，為了避免交屋時，產生與預期不相符的狀況，參觀樣品屋時千萬不能大意。到底參觀接待中心及樣品屋時該注意甚麼，以下提供幾個觀察重點提供參考。有些樣品屋在請室內設計師裝潢設計時，會刻意避開暗房或無景觀視野的部分，也就是說原本的房屋這面牆可能沒開窗，樣品屋卻用「示意窗」來掩蓋暗房的缺點，甚至棟與棟的距離如果太小會影響隱密性，也會刻意不談。因此在參觀時，應特別注意樣品屋是否真有開窗？視野是否依據模型所示？有些樣品屋會將天花版的高度拉高、房間的尺寸放大、床變小，好讓您覺得空間變大了來隱藏高公設比的缺點。建議在看樣品屋家具配置時，要記得問銷售人員這間樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣？最好請銷售人員提供銷售平面尺寸圖，並問清楚客廳、餐廳以及每個房間的確定面積，避免交屋時與您當初看的樣品屋差距過大，而產生糾紛。看樣品屋時，衛浴、家具及廚具都會展示給您看，但是在樣品屋中所看到的這些物品可能並非全都附贈，所以在參觀時，應該比照建材設備表，並仔細詢問那些建材設備是附贈的，哪些是僅供示意用的。看樣品屋時記得問銷售人員，樣品屋與交屋的實品屋大小是否一樣？通常樣品屋看不太出梁柱大小的問題，所以請仔細對照戶型平面圖及家具配置圖，看室內的梁柱是否位於適當的位置，否則交屋時才發現梁柱位於客餐廳或臥室的不當位置，此舉必影響到您樓地板的高度，甚至還有風水上的諸多問題發生。嫌惡設施影響居家品質，包括墳墓、垃圾場、電塔、基地台、特種營業場所、焚化爐等等，自然應當特別注意。購屋者的房子如果周遭有嫌惡設施，未來要賣房或換屋較不易脫手，價格也會較市場正常行情低上許多。因此在買屋之前，周遭是否有所謂的不當嫌惡設施，千萬得看清楚問明白。為求有效吸引購屋者上門，房屋銷售的「外」接待中心於是應孕而生。然而所謂的外接待中心，並非實際工地的位置，購屋者往往在外接待中心拆掉或實際位置的工地開始施工了，才發現購買的真正房子不在那兒，因而引發不少的購屋糾紛。所以如果是看過外接待中心時，必須明確的去了解工地與房屋的實際位置，並請銷售員帶您到工地的實際位置勘察，再搭配銷售中心的房屋模型及樣品屋，了解自己購買房子的真正方位與位置。建商或房屋銷售公司搭建的房屋銷售中心，也就是所謂的樣品屋或接待中心，為塑造產品更好的賣相，自然會在行銷上有所包裝。在此提醒購屋者要小心業者引入廣告行銷的概念，樣品屋及廣告文案所傳達的所謂「示意圖」，與交屋時真實的現況是否能如您所願，購屋前自然必須小心再小心，才能買到您心目中理想的好宅。倪子仁淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。
《倪子仁報房市》台商回流 商用不動產榮景乍現
根據CBRE 世邦魏理仕2018年台灣不動產市場回顧，受到全球政治風險影響全球經濟波動、美元走軟迫使部分現金回流不動產市場，加上中美貿易戰未解、中國經濟轉型誘發市場避險情緒，受衝擊的東亞供應鏈市場，如南韓、日本、台灣已先後積極評估生產線自中國外移東南亞及台灣，上述兩大外部因素推升了2018年台灣不動產市場榮景乍現。今年迄今的全台不動產（含商用不動產、土地）總交易量達2,496 億元，創下自2013年以來市場交易最大量。 其中商用不動產交易金額1,029億及土地交易金額1,467億，分別較去年同期大增38%及42%，是近5年以來少見的榮景；商用不動產交易以工業地產（工業土地、廠房、廠辦）最受青睞，光今年成交量已達688億的新高紀錄。A、B辦淨去化量大幅成長其中以台塑集團斥資187億購置內湖「台北企業總部園區」一案最受市場矚目，土地市場則迎來壽險業積極搶標地上權案及優質素地，以利後續開發。全年壽險業投資金額突破254億， 包括富邦人壽以78.07億標得高雄鼓山70年地上權案、國泰人壽斥資76.64億購買台中愛買中港店土地，以及新光人壽以17.68億元標得台北市中正區70年地上權案，最受市場矚目。世邦魏理仕統計2018年全年數據顯示，受惠於多家中、大型企業搬遷及新大樓出租情況優於預期，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，A辦及B辦分別全年去化34,386坪、7,756坪。以A辦為例，淨去化量年成長高達189%，推升平均租金達每坪2,705元（年成長2.53%），租金成長創下近10年最大漲幅；B辦需求則持穩，空置率同時維持良好低水平，平均租金則微升至每坪1,767元（年成長0.48%）。大陸香港靈活辦公室需求大市況顯示，2018年新落成大樓出租情況良好，強勁租賃需求帶動租金成長幅度顯著，預期2019年面臨無新大樓落成，辦公空間供給釋出空間相當有限。台北市租賃市場面臨可出租的選擇有限，市場轉為房東市場，且房東具備議價優勢，2019年平均租金預料成長將持平，全年成長幅度將不高於2個百分點。此外，靈活辦公空間業者近年在中國、香港兩地呈現加倍成長，以亞太16個城市如上海、香港、首爾、新加坡等為例，在2013至2017年間靈活辦公室所占的坪數增長率超過50%。若單以2018上半年為例，靈活辦公空間在亞太辦公室總租賃交易量占比達15%，較上一年度成長了10%，意味著靈活辦公空間的需求強勁，對整體租賃市場的影響力將更為顯著。商仲不動產專家指出，隨著商業環境快速變化，部分大型企業已開始提高投資組合彈性，採用靈活辦公空間以省去資本支出及辦公室裝修的費用，也因此推升了靈活辦公空間的成長。以上海為例，靈活辦公空間所占的總樓地板面積已達22.5萬坪，占當地辦公室總面積的3.5%。2019年靈活辦公空間業者的成長增速將持續，成為影響辦公室市場（包括投資及租賃）的主要關鍵之一。—————————————倪子仁淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。
《倪子仁報房市》創意家行銷董事長王明正：2019房市大爆發
九合一大選底定，政經局勢也不再紛紛擾擾，身為火車頭產業的地產業全面開始拚經濟。特別是台中及高雄二市的市長換人，高雄市長當選人韓國瑜更喊出CEO市長拚高雄經濟大未來的遠景。在拚經濟的主軸下，對台灣的房市與建設、代銷業版圖與布局已產生變化。創意家行銷公司作為全台新屋代銷業的龍頭，接案的多寡與建案銷售的好壞，成為房市景氣的風向球。本刊專訪了創意家行銷董事長王明正，為您剖析營建業結構的未來變化並對明年的購屋者購屋計畫提出建言。選後房市成為全民關注的焦點，加上年底購屋旺季的到來，王明正說，他們代銷的30幾個案場，周平均來客數在500組左右，選後各工地來人馬上暴增3成以上，購屋者下訂購屋的速度也加快許多，不再猶豫。對於創意家行銷明年的房市布局，有哪些改變？王明正表示，創意家今年推案量在800億元左右，預估明年接案量將再增加至少20%，朝千億元大關衝刺。王董表示，明年所推個案將集中雙北市，桃園及新竹也會有所著墨，加上高雄新大戰場，明年會是創意家非常精彩的一年。高雄海專畢業的王明正以少見宏亮的聲調說，創意家將揮軍高雄闢新戰場！一來是基於對故鄉的感情，另外他認為高雄的居家環境特優、房價也不高，首購、換屋及豪宅市場都有很大的空間可發揮，他已鎖定某些優質開發商提案，將以實際行動，為高雄的營建業拚經濟。話鋒一轉，王明正對台灣房市政策的不友善表示不悅。他說，全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅高高掛，營建業經營成本大增，連有錢人買豪宅也開始怯步了。他以為，房市面臨高稅賦，加上排富的心態濃厚，大有為的中央及地方政府，應該拿出大魄力停止打壓房市，都更更不要只是喊口號，該放的容積獎勵及釘子戶的公權力一定要到位，台灣的城鄉風貌及景氣才會真正好起來。 看好高雄房市遠景，創意家行銷將大舉揮軍高雄加碼推案。 對於首購、換屋族明年應掌握哪些必勝購屋要訣。王明正強調，今年全台的房屋移轉棟數已明顯較去年再增加近二成並觸底反彈，房價早已跌無可跌。他說，房屋市況顯示，明年房市必將穩定回溫，建商為創造多贏，不但開價愈來愈合理，甚至願意自降獲利空間，將獲利直接回饋給購屋者，這是近年來少有的建商讓利良機，房價更在讓無可讓下，打底完成邁入新一波的走勢，建議購屋者宜從善如流、掌握機先、酌機進場。至於明年房市產品的主流會有什麼變化，王董認為，首購產品主力坪數會設定在25至35坪之間，換屋型產品則在40至60坪，豪宅80至100坪。他認為搭配政府推動的都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。末了，對於中美貿易大戰開打及台商肥咖條款發酵，台商資金回流購屋的現象，王董說他們銷售的北市中山區「帝璽」，有一台商家族一次狂掃了8戶，另外北市大安區的「吉美大安花園」也有多戶台商搶進。王明正對明年北台灣及高雄房市的大未來，信心十足地大笑了起來。倪子仁淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。
《倪子仁報房市》看好選後房市 5大豪宅帶頭衝
大陸自從開始實施有「肥咖條款」之稱的《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》，不少台商、台幹擔心被查稅，加上新台幣升值，大筆資金及大陸的產業開始回流台灣，房地產成為台商最愛的避風港及掃貨標的，近期台商趁大陸十一黃金周返台看屋人數暴增3成，且「出手快狠準、鎖定目標滿意就成交」。「肥咖條款」為建築業界注入強心針般，地產業者預估11月24日九合一大選後，政經情勢可望轉好，加上房價盤整多年應該落底了，看好的業者決定選後加強行銷、正式推案，使選後的這波推案量多寡與銷售成績的好壞，成為明年房市景氣的試金石。根據統計，選後雙北市有2,000億元的爆發量體，多個重量級指標豪宅成為領頭羊，各個賣點十足，顯示明年的市場應該會有相當熱鬧的開端。位於北市大安區大安路稀有千坪基地上，由吉美等多家知名建商強強聯姻合推的指標案「吉美大安花園」選後將正式公開。這個建案採五星飯店式三進門廳，搭配私家花園泳池、低調奢華會所，是大安區絕對稀有的菁英層級豪宅。建築物主體高樓層逐層退縮打造稀有紐約式大露台，產品規畫為地上21層、地下4層，面積自55至85坪的84戶零店面純住家，基地面積達967坪，是近年來少有首善之區出現的千坪壯闊基地。因為稀有、絕版，未正式公開前，即已吸引區內企業主及換屋族群的青睞。近期實價登錄房價直逼每坪300萬元「彭淮南防線」的元利建設大安森林公園第一排豪宅案「One Park Taipei」，總銷金額達600億元，以正對大安森林公園第一排，及請來普立茲建築獎得主Richard Rogers大師設計為銷售亮點。雙塔入雲霄的該案，尚未正式開賣，但選後政治紛擾可謂利空出盡，趁年底買屋旺季的到臨，該案將正式登場引領房市衝鋒。˙北市大安區「吉美大安花園」及信義計畫區「冠德信義」全力衝刺。圖為冠德信義˙北市大安區「吉美大安花園」及信義計畫區「冠德信義」全力衝刺。圖為吉美大安花園選前市況顯示，各區雖然大多仍溫水煮青蛙，但有些個案表現不俗，大部分集中熱門地區，如新北市的三重、新莊及年底將通車的淡水輕軌沿線附近。台北市區則以中小坪數、總價2,000至3,000萬元的建案銷況較佳。觀察選後新一波推案的地區，台北市豪宅就有5大重案，都是位於北市大安區、信義計畫區等蛋黃區建案，顯示面對明年的挑戰，建商紛紛端出最好的建案面市，在產品定位及開價、總價帶都做出調整。選後至明年自然有新希望，房市也盼望能正式回溫。然明年在中、美貿易戰全面開打下，台灣的政經環境是否受到嚴重的衝擊，種種變局都考驗建築業者們，在選後這一波推案潮中，會不會有優異的銷售表現，還得看年底到明年這段期間，國內經濟能否好轉、購屋者願不願意埋單。倪子仁淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。更多精采內容，詳見最新出刊241期《周刊王》& 2127期《時報周刊》。《時報周刊》與《周刊王》聯姻，一 套雙雜誌「旺透價39元」，4大超商和全聯均售。《周刊王》最新241期隨刊附贈「G奶寫真偶像 小倉優香」 跨頁性感海報，值得珍藏。雜誌內還附超商折價券，幫您激省940元，粉絲切勿錯過。想掌握最Fashion、最時尚、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團 想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書