威京小沈
」 沈慶京 陶朱隱園 京華城 柯文哲 小沈
應曉薇、沈慶京9年前「搭機同框照」曝光 高嘉瑜批：果然是一路人
民眾黨主席柯文哲在台北市政府任內「三大案」，包括京華城案、北士科案、台智光案持續延燒，針對京華城案，檢方復訊後，以犯罪嫌疑重大、且有逃亡之虞聲押沈慶京、應曉薇不僅搭飛機全「巧合」的坐在一起，連面檢調約談的回應也非常有默契。京華城案因捐地變更土地使用分區，土地容積率從一開始的392％提升至560％，但在柯文哲就任台北市長任內後，將容積率提高至840％。案相關相關金流，發現沈慶京曾涉指示撥「公關費」給應曉薇，金額近千萬元。檢方以貪污被告身分約談威京集團主席沈慶京、國民黨台北市議員應曉薇、京華城董事長陳玉坤、應曉薇辦公室執行長王尊侃、應曉助理吳順民與陳佳敏。之虞，聲押沈慶京、應曉薇與吳順民等3人。高嘉瑜指出，沈慶京遭遇搜查約談「我從不送部長紅包」，應曉薇列京華城案被告移送北檢「身正不怕影子斜」、「案件釐清情我覺得幫了大忙」。網友於爆料公社貼出威京小沈在飛機上和應曉薇比鄰而坐的照片。(翻攝爆料公社)高嘉瑜直言，沈慶京跟應曉薇不僅搭飛機彼此「巧合」的坐在一起，連檢面對調約談的回應也都有默契的相似，感覺就像是同一個人說的話，果然是一路人。
柯文哲3大圖利案！檢廉清晨突擊沈慶京「他一度想閃躲」 帶往秘密地點偵訊
民眾黨主席柯文哲被檢舉在台北市長任內，將京華城土地容積率提高至840％疑涉圖利案，台北地檢署28日上午指揮廉政署，兵分多路進行搜索約談的動作，同時搜索京華城負責人、威京集團總部主席「威京小沈」沈慶京等人辦公室及住處，檢廉人員趁著沈慶京剛回國時搜索，當時他一度企圖閃避，但檢廉早已掌握沈慶京在家中，因此只能乖乖現身，目前正在秘密地點偵訊。台北市議員應曉薇遭檢調單位帶走，並搜索辦公室帶走相關證物。（圖／方萬民攝）據了解，檢廉人員先前按兵不動，原因是沈慶京當時人在國外，檢廉擔心打草驚蛇，恐會造成沈慶京滯留海外，直到他返國後，確認人在家中，在28日清晨採取搜索行動，當時人在家中的沈慶京一度企圖閃避，但檢廉早已掌握他的行蹤，因此只能乖乖配合，目前正在秘密地點偵訊，預計稍晚帶回地檢署複訊。據了解，柯文哲在台北市長任內指示彭振聲召開都委會討論前，曾於2020年3月10日出席台北市議員應曉薇的便當會，應曉薇就京華城案向柯陳情，外界質疑應為京華城案牽線人，包括沈慶京外，還有應曉薇共5、6人也到案。台北市議員遭檢調單位帶走，並搜索辦公室帶走相關證物。（圖／方萬民攝）台北地檢署稍早更以被告身分傳喚前副市長彭振聲，訊後諭令限制出境、出境，檢廉21日也約談前監委劉玉山、文化大學都市計劃與開發管理學系教授徐國城以及政治大學地政學系教授白仁德等3名都委，釐清柯市府提高京華城容積率的決策、北市都委會討論過程，調查柯市府提高京華城容積率決策是否涉及圖利，檢方迄今已約談14名都委會委員作證。除了京華城案，柯文哲還涉及北士科、北市萬大魚果市場等圖利案、以及柯政治獻金「假帳案」，北檢除魚果市場案外，其餘3案都已發動相關偵查行動。
柯文哲涉圖利京華城案 傳威京集團沈慶京遭搜索
民眾黨主席柯文哲遭檢舉在台北市長任內，遭疑提高京華城容積率，涉嫌圖利。台北地檢署今（28）日指揮廉政署搜索京華城負責人、威京集團總部主席「威京小沈」沈慶京辦公室及住處，對此，檢方低調不願證實。據悉，沈慶京日前出國，檢方等他返國後才會採取偵查行動。據悉，柯文哲指示前北市副市長彭振聲召開都委會討論前，曾於2020年出席台北市議員應曉薇的便當會，應曉薇就京華城案向柯陳情，外界質疑應曉薇為京華城案牽線人。傳出北檢今早帶回應曉薇約談，北檢同樣不予證實。應曉薇傳出與京華城案有關連。（圖／報系資料照）京華城案因捐地變更土地使用分區，土地容積率從一開始的392％提升至560％，但在柯文哲擔任台北市長任內，將容積率提高至840％，因此被質疑涉嫌圖利財團。對此，柯文哲回應，「容積獎勵是都委會在『合議制下的共識決』，市長沒有權限、也無法下指導棋。」柯文哲擔任台北市長任內，傳出涉圖利京華城案。（圖／黃威彬攝）本月12日，台北地檢署先前以被告身分傳喚前副市長彭振聲，訊後諭令限制出境、出海，成為全案第一個遭到強制處分的被告。檢調21日約談前監委劉玉山、文化大學都市計劃與開發管理學系教授徐國城、政治大學地政學系教授白仁德等3名都委，釐清柯市府提高京華城容積率的決策，調查柯市府是否涉及圖利，而京華城案檢方至今已約談14名都委會委員作證。
假帳風波逼走小草！前黨員曝挺柯粉專賤價出售 加碼「這些帳」可以查
民眾黨主席柯文哲近期陷入大選假帳疑雲，就連太太陳佩琪也爆出用兒子名義開設人頭公司，想開「小草咖啡廳」卻不知違法。一夕之前，民眾黨聲勢大壞，連風向標館長也跳出來落井下石說「救不了你」。在高虹安涉貪助理費案扮演吹哨者的前民眾黨新竹縣黨部執行長林冠年15日發文爆料，稱近期柯粉已對民眾黨徹底失望，在柯辦於14日被搜索前，就先賣掉血淚經營5年的挺柯粉專，連同抖音帳號以3萬6打包賣給直播主。還加碼爆料：「高虹安在兼任黨部主委期間，台中、彰化、南投的帳都一蹋糊塗，建議查一查。」林冠年15日在臉書指出「我可以很負責任的說，小草跑光了」。他透露，這些粉絲都曾是真正的柯粉，但是因為柯文哲的自傲與自卑，讓小草新政治的大廈崩塌。他還指出，這些粉絲專頁的粉絲數，都是柯粉在烈日驕陽、颱風下雨在外面一個一個拜託來的，如今卻以3萬6千的金額，連同抖音帳號一起打包賣給團購主。林冠年轉達柯粉所述，「柯文哲氣數已盡。把我們辛苦賺的小額捐款，大手大腳的用，拍影片、裝潢都是市價的好幾倍，柯文哲就是陳智菡的傀儡，陳唯一的功能，就是跟柯咬耳根子，一個月領幾十萬。」、「至少還有五個以上的粉絲頁要賣，粉絲數量加起來可能有100萬。柯太誇張了，政治獻金漏報1,800萬，裝潢可以花1,000多萬。」、「柯可以怪李文宗、怪黃珊珊，可是大家都知道是柯文哲自己的問題」。柯粉最後還心死感嘆，「賣掉粉絲頁，換點盤纏，過去的五年當作一場誤會，往下個地方去」。話說起來，柯文哲從來都把支持者、粉絲踩在腳底下，所有的幕僚都是在蹭自己，還把幕僚當成四腳動物，不是戰狼就是比特犬。林冠年表示，自己過去進入台北市府，希望能服務選民，也經歷過一些有趣的事，open house taipei、松榮公園、社子島、生理用品免費，疫情的時候進萬華，幫市場攤商、里民度過最難的日子。他直言柯文哲眼中沒有市民，每天的任務就是送往迎來、認識有錢人，直到柯把「威京小沈的特助」找來當都發局長，才下定決心決定離開市政府。林冠年還表示，回到新竹黨部擔任執行長，要與高虹安交接，查新竹黨部的爛帳，但柯文哲卻下令不能查，高虹安也以酒駕開除他的黨籍。最後他還加碼爆料，「高虹安在兼任黨部主委期間，台中、彰化、南投的帳都一蹋糊塗，建議查一查。」發文最後，林冠年還用井號標記「支線是市民代表要跳船了」，似乎是在預告這波風波中，將有民眾黨成員要跳船逃生。
京華城喊冤 游淑慧嗆柯Ｐ別神隱快出面解釋疑點
台北市前市長、民眾黨主席柯文哲遭控在市長任內提供京華城案高容積率，引發爭議，京華城今天「大動作」針對「提高容積爭議」喊冤，強調被霸凌３７年，還說840%超高容積率是集團自己用容積獎勵買的，一切合法。對此，近期頻繁檢驗柯文哲市長任內決策的北市議員游淑慧指出，她最近因為查閱北市資料看得太仔細了，甚至還染上感冒，但越查對資料，就越感覺柯文哲與威京集團總裁沈慶京關係「之密切」，「令我難以想像」。游淑慧今天再接受網路直播節目訪問時指出，人稱「威京小沈」的沈慶京做生意很霸氣，為了做生意無所不用其極，但生意這樣做「也ＯＫ」，只是威京從雙子星案沒得標後、越洋告得標外資集團，讓該集團心生疑慮、不願前來就是一例，後來還運用時任藍營高層，施壓時任市長郝龍斌，並因此與郝結下樑子，面對外界質疑卻將球丟給早已卸任的郝龍斌，令人看不下去。反觀柯文哲與沈慶京的交情則是「好到不能再好」，而柯市府與威京有關係的案子，也不只京華城。她引用民進黨立委簡舒培日前出具的資料，爆料在Ｔ１６、Ｔ１７、Ｔ１８等三個地上權設定案流標後，北市府曾訪談１４家潛在投資廠商過程中，第一家訪談的對象就是「威京集團」的中華工程股份有限公司，但該地上權設定要蓋生機醫療園區，她要請問「中工」與生技醫療有關係嗎？有趣的是，中工也對投資該案「沒任何意見」，也顯然瞭解與生技醫療無關，不具投標資格。游淑慧指出，民眾黨最近一直辯稱，從１０９年１１月到隔年５月，市府共訪談１４家潛在投資商，暗示『不只接觸目前外界質疑的「新光人壽」』，但只要資料一掀開，就知道誰在騙人。因這１４家廠商，從第一家中工開始，就非醫療生技行業，包括元利建設、統一都是，而當新光人壽反應「盼免投資計畫」，北市府在１０９年１１月１１日訪談隔天，也就是１１月１２日，時任台北市促參會秘書長陳志銘，就火速拍板，決議該設定權案的三個基地分別招商，而且Ｔ１７、Ｔ１８基地免投資計畫書，完全依照新光人壽反應的事項辦理「照單全收」，而且還只隔一天，效率之高令人側目。游淑慧並表示，根據該份訪談資料顯示，當北市府訪問到第四家新光人壽就開會決定配合，那之後訪談的１０家難道都是做做樣子的？而剩下１０家中甚至還有新光人壽集團下的新光醫院，難道柯市府是在湊訪談家數嗎？而元大人壽原先被指也提出與新光人壽相同的意見，但是元大人壽看到媒體報導後，立即公開強烈否認「從未與柯市府就此案進行訪談」，也凸顯該份會議記錄明顯有問題，甚至牽扯公務員偽造文書，但相關承辦人員與官員，到現在都還語焉不詳，迴避說明，疑點重重。游淑慧今天也在臉書上反擊威京集團的大動作，強調報紙登廣告、開記者會，就是財團的手筆，但財團有錢買廣告、有錢帶風向、有錢喊提告，難道用這招就想嚇北市民代？他也點名「最愛指點江山」的柯文哲，這次自己怎麼躲起來？只讓發言人、黨團主任等娘子軍出動謾罵，現在還把財團好朋友都搬出來。游淑慧說，監察院和議會調查的是，2022年柯文哲縱放840%容積率給京華城，結果京華城和民眾黨口徑一致，只談當年郝龍斌卡京華城容積案，轉移焦點的方式有夠難看。
關鍵會議皆省略概括 游淑慧揭三大疑點劍指柯P「放水」京華城
京華城開發容積獎勵爭議案，引發滿城風雨，牽涉當中的前台北市長柯文哲呼籲北市府攤開會議記錄。對此，台北市議員游淑慧28日提出三大疑點，質疑該案關鍵討論皆以省略概括，「誰會笨到在官方會議記錄留下暗盤交易討論。」台北市議會近期因「北士科T17、T18」、「台智光」、「京華城」三起爭議案，引發前、后任市長爲此吵得不可開交。台北市長蔣萬安對外宣示，市府會作出配合，絕不姑息也不護短，勿枉勿縱。 游淑慧說，柯文哲一直嗆要攤開會議記錄，如此靠勢的嗆聲，其實此地無銀三百兩。她表示，誰會笨到在官方會議記錄留下暗盤交易討論，官式記錄做好做美，「但市府老司機的我，仍從會議記錄發現三個猫膩。」游淑慧提出三項疑點，第一：經調閱當年關鍵會議記錄，發現這麼重大的案子，重要的討論過程居然全部省略、沒有記錄，「也難怪柯文哲不怕公布。」第二：柯文哲每逢大選就佛心，並舉例2018、2022地方縣市首長選舉年，柯市府都提高一次京華城的容積率，「揪甘心」；第三：關鍵會議官方委員居然75%集體請假神隱，形成 外部委員全出席，市府代表都請假的詭異，但最後會議還是照開、照通過。游淑慧指出，京華城開發案是一個和市府纏鬥10幾年、3任市長的重大案子，老市府人都和威京小沈交手過，柯市府的官員不會不知道。「柯市府對京華城容積率是兩次放手，不是一次。」游淑揭示，第一次為2018年，原先郝市長堅持392%的容積率，柯市府同意威京主張放寬為560%；第二次大放送則是2022年：本來560%的容積率又飆為840%。此一行為，一舉超越過去最高容積率101大樓的752%。 游淑慧強調，按照其在市府的經驗，重大案子審議，市長會要求市府代表一定要出席把關。官員代表出席把關議案，是義務和工作，而面對京華城案，關鍵會議柯市府官員集體請假某一個程度也是消極放水，質疑「這是來自柯文哲的不作為、默許，還是指示呢？」
威京小沈緬懷星雲 曾捐1000萬元大師因「這理由」拒收
佛光山開山宗長、國際佛光會創辦人星雲大師5日圓寂，威京集團主席沈慶京對此感到萬般不捨，今(7)日特別新聞稿緬懷，內文提及兩人的緣分近30年，大師始終對自己、對集團有無限的關愛，而星雲大師的墨寶「明天更好」，多年來一直高懸在威京集團每個事業體的前廳，也內化為沈慶京經營企業的潛在動力。他說，星雲大師圓寂無疑是所有人的損失。沈慶京回憶，星雲大師平生幾乎從不逛商場百貨，但台北京華城及揚州京華城開幕時，大師都曾不辭辛苦的和多位法師前往蒞臨，並帶領法師們一起為同仁及現場民眾誦經祈福，這份情意讓沈慶京特別感念在心。猶記揚州京華城開幕時，威京集團正面臨財務瓶頸的紓困階段，外人看似風光，但當時的沈慶京卻只能誠實以告的向大師致歉，他其實連感恩祈福的隨喜錢都沒有，而大師反絲毫不以為意安慰他沒關係，不用掛懷於心。2002年星雲大師蒞臨台北京華城為民眾祈福。（圖／沈春池文教基金會提供）6年後，紓困的第一筆款項下來時，沈慶京帶著銀行的1000萬元本票前往佛光山拜見大師，他誠心想要致上一個晚到的敬意與謝忱。當天，陪同大師接待他的是佛光山第一代大弟子慈容法師，當沈慶京誠懇的將支票交到慈容法師手上時，當時已經視力欠佳的星雲大師卻立馬轉頭，從慈容法師手上搶過支票退回給他。見星雲大師將支票退回，沈慶京表示，那是他真誠的心意，他將支票再推回給慈容法師。然而，大師卻再一把搶過支票退還給他，星雲大師當時說，他知道當下威京集團仍還處於財務困境中，但心意收到了，未來希望在威京集團更好時，一定要幫忙佛光山，也相信他以後一定會幫忙的。回憶至此，沈慶京不由對大師的慈悲與視界充滿無限慨嘆！威京集團前廳的星雲大師墨寶「明天更好」。（圖／沈春池文教基金會提供）事實上，沈慶京與星雲大師間的結緣還在更早之前，早在大師知道他曾經贊助拍攝《八千里路雲和月》節目時就對他極為認同。26年前，威京集團開始推動數位化之際，星雲大師也透過管道與沈慶京接觸，希望威京集團的技術亦能協助佛光山的數位化發展，後來，小沈自掏腰包花了80餘萬元協助佛光山建制網路化工程。之後，星雲大師透過一位新聞界朋友，想邀請從未造訪的他前往佛光山，礙於當時沈慶京忙於集團企業的發展，始終無暇前往。直到半年後才得以成行。記得到訪當天，星雲大師親自在山門口相迎，而最讓小沈異常感動的是，當他從山門口一路行進間，路旁的許多信眾都對著大師伏地頂禮，那種真誠崇敬的態度，讓他內心不由感到衝擊與驚訝。當晚，大師和他相談甚歡至深夜，席間，星雲大師問他：「你有沒有宗教信仰?」小沈回說：「沒有！」「那就信佛教呀！」大師笑著對小沈說。但小沈回絕了，「因為初中時曾很愛往天主教堂跑，本來是為了我不愛念書、成績不好，希望信了天主能有好成績，結果功課還是沒有起色，所以後來我就什麼教都不信了。」雖然沒有隨著星雲大師皈依佛教，但他仍然很肯定並支持佛教，「因為佛教都在勸人為善。」沈慶京說。而即使不是佛門弟子，但星雲大師對小沈的關懷始終如一，兩人超過四分之一世紀的交誼，也讓小沈堅持執著對佛光山的不悔與支持。小沈回憶，記得1999年大師曾對他說「凡事帶著感恩心、滿足的心去做，自然在工作中處處會有法喜。如何讓自己更好？在每一個當下，都要感激有人用我。有用的人什麼都沒有，但什麼都擁有。」此智慧法語，一生銘記並受用於心。
解碼旋轉豪宅2／靈感竟非DNA而是「這果實」 結構大師合作條件曝光
信義計畫區裡的超豪宅「陶朱隱園」，遠望看似DNA般拔地而起的雙螺旋建物，但法國建築設計師文森・卡利博Vincent Callebaut隔海透過影片揭密，「最初靈感並非DNA，而是台北的『青楓』。」「客戶是在上海世博會（2010年）注意到我們，因為我們傳遞堅定的生態價值觀，我遇到了一位抱負遠大的客戶，他想在生態轉型中邁出第一步，將自然帶回市中心。」文森為此特別造訪台北與陶朱團隊開會。5、6月春夏交替之際，他看見青楓的果實掉落時旋轉而下，看起來像雙螺旋的形狀，「我回到辦公室，把種子給團隊看，它直接啟發了我們，創造圍繞核心旋轉的結構。」9月初時，文森就提出模型，「百米距離內旋轉90度，騰出1萬多平方米的綠色露台，希望將自然、農業、生物多樣性，帶回市中心，讓城市更有韌性來面對氣候變遷威脅。」12年前，文森才32歲，相當年輕，威京集團主席沈慶京看到了他的設計，認為很有創意，但結構技術很難克服，「我要老友張總排除萬難把結構解決，在強大地震外力下能永遠保持彈性，他因此煞費腦筋的思考。」傑聯國際工程顧問總經理張敬禮擅長於特殊造型結構設計，當年京華城球體結構就是出自他手，他與威京小沈合作多年，這次「陶朱隱園」結構設計難度更高，小沈再次找他挑大梁。（圖／翻攝自京華城臉書、黃耀徵攝）沈慶京口中的老友張總，正是傑聯國際工程顧問總經理張敬禮，他是特殊造型建築的結構大師，當年京華城球體結構就是由他設計。張敬禮告訴CTWANT記者，沈慶京提的唯一要求是，有關結構的承包商都要先徵求張敬禮的同意，「這麼特殊的結構，不是誰隨便都能來蓋，除了有能力還要有堅強的鬥志，不能碰到難就跑掉，他（主席）也真的都有做到。」 「這案子非常難執行，因為其中的幾何學非常複雜，想做到建築壽命很長，不是花錢就行，必須以三度空間思考，找到結構系統。」張敬禮最終採隔震系統和高強度建材作為雙重安全機制，使大樓確保能夠承受強烈地震的結構安全性。他為「陶朱隱園」量身打造以中央鋼核心筒、兩側旋轉而上之組合柱、屋頂外伸穩定桁架、2層樓一組的空腹桁架系統，與基礎面上的隔震系統等5大元素支撐結構，「個別功能缺一不可，一切都必須精準到位，才能確實讓20層樓完美旋轉90度。」「陶朱隱園」中央的鋼核心筒裡有客用電梯、車用電梯和樓梯一路通到地基（右），並使用與美國NASA太空梭展示館同等級的美國EPS隔震墊（左上）。（圖／翻攝自VINCENT CALLEBAUT ARCHITECTURES官網）在隔震系統上，張敬禮解釋，隔震墊內部是曲面的，上面乘載了整棟建築物，當整棟建築物移動時，它會上下移動，所以會在隔震墊內轉化為熱能，地震的能量不會傳遞到建築物，意味著地震的搖晃只會損壞隔震墊，不會是建築物本身。「陶朱隱園」能在2500年回歸期設計下，震後結構保持彈性，他也解釋，所謂的2500年回歸期，是指平均每2500年內出現大地震等級的週期，若鋼材有良好保護，千年建築是有科學印證的。「最難的就是結構，只要結構做得起來，其它都可以配合規劃、調整！」營造團隊統籌的中華工程建設事業部副總經理王廷澤表示，「陶朱隱園」在建築界是少見的特殊造型建築，不僅耗費相當多力氣尋找營造團隊，當時台灣很多材料與工法技術都還不成熟，必須經過許多驗證測試，才能交付施工，確保材料使用上能符合結構安全性與施工性。法國建築設計師文森（右）參與「陶朱隱園」國際競圖時才32歲，當時他還不是什麼當紅國際大師；如今已是國際建築界的新星，還受巴黎市政府委託執行2050智慧城市規劃。（圖／翻攝自VINCENT CALLEBAUT ARCHITECTURES官網）王廷澤估算，材料測試的次數至少比一般建築多了至少2、3倍以上。從基礎到鋼構骨架組合完成耗時2年多，一直到22樓屋頂桁架完成，營造團隊心中的大石才稍稍放下。張敬禮設計的巧妙結構方案，為「陶朱隱園」在國際上贏得了許多獎項，包括世界高層建築與都市人居學會的結構設計獎。「陶朱隱園」成了全球唯一登上Discovery《建築巨擘》的住宅類建築，讓建築團隊興奮不已，「這裡面每個結構設計的細節都是前所未有的創舉！」張敬禮總結。遠在法國的文森非常喜歡在IG上看大家拍攝「陶朱隱園」的照片，看著它不斷演化，「這案子證明了，建築有可能以尊重自然友善生態的方式實踐。」他在影片中驕傲地說。
威京小沈再蓋地標 京華城改建「全球首座高樓帷幕綠建築」
京華城改建案「京華廣場」今（19）日舉辦動土典禮，園區占地近5000坪，將興建4棟地上19層、地下7層的頂級商辦大樓。威京集團主席沈慶京表示，京華廣場將承襲豪宅「陶朱隱園」的高樓種樹理念，整體綠覆蓋率將達到市府規定的2倍，成為國內吸碳抗暖的城市建築典範。位在北市八德路四段曾經是「全球最大球體」百貨商場的京華城，2019年底熄燈，土地拍賣曾歷經3次流標，2019年9月由威京旗下中石化子公司鼎越開發以372億元得標，如今將改建成為頂級商辦園區「京華廣場」。過去打造不少城市地標的沈慶京這次期盼將京華廣場打造「全世界首座高樓層帷幕綠建築。沈慶京表示，威京集團是目前為台灣唯一在住宅、廠辦、商辦皆貫徹ESG建築理念的企業，除了承襲陶朱隱園的高樓種樹外，京華廣場設有多功能陽台，打造健康、休閒、更有效率的未來化辦公環境，因應氣候變遷、地球暖化，京華廣場將平面森林立體化，美化市容環境，「希望透過高樓層種樹觀念，還原在古時候的種樹量，恢復原有吸碳功能。」京華廣場將興建4棟地上19層帷幕大樓，預計打造成吸碳抗暖ESG商辦園區。（圖／威京集團提供）柯文哲也特別蒞臨致詞表示，沈慶京一直是工作很認真、勇於嘗試新事物，相當具有創意的人，2050年淨零碳排放無法避免，台北市議會已經通過2050淨零碳排放的自治條例，也有日出條款6個月，明年開始台北市的新建築也須符合節能減碳的標準，京華廣場就像放大版的陶朱隱園，「若說台北市走在全球淨零碳排的前端，京華廣場則是走在更前面。」京華廣場為京華城改建案，2019年京華城熄燈後拆除，如今工地仍可見京華城原始的地下結構。（圖／黃威彬攝）未來4棟建築辦公場域將採挑高無柱的設計，並導入BIM建築資訊模型，提高生產效率及縮短工期，最大範圍內實現資源合理運用，大幅減少施工期的排碳量，結合FM設施管理打造房地產科技新觀念，同時計劃取得取得LEED白金級、WELL白金級、智慧建築鑽石級、綠建築鑽石級、耐震標章5大認證標章。鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，京華廣場將打造全新Grade A+的頂級辦公室，讓進駐企業的品牌形象提升與實現企業ESG責任，最重要的是以人為本，提供舒適的辦公休閒環境，整個辦公園區以未來化的超前思維設計，有共享多媒體國際會議中心、企業訓練空間、未來化會議室、智慧雲端機房等，透過共享的概念，大幅減少低效空間配置，降低進駐企業建置成本與排碳量。沈慶京表示，目前已與台灣微軟、台達電達成策略聯盟，結合5G和AIoT技術，建構設施管理，達到智能化科技物業管理，確保ESG永續發展為目的，希望京華廣場這個集AI智慧、公益於大成的建築物，可以帶動全世界工商企業高樓層種樹的天下公益，「我知道種樹吸碳的成本代價極高，因此節能減碳需要加速積極推動，更是刻不容緩。」
威京小沈憶眷村1／50年代全台最大眷村聚落 縣太爺也落難住水溝撿垃圾
台北豪宅成交價屢創新高之際，在信義區拔地旋轉而起的「陶朱隱園」超豪宅地位，迄今仍無人能敵，而最令打造這棟超豪宅的威京集團主席沈慶京午夜夢迴的，則是一塊只剩屋架沒有屋頂的空地，也是滋養他叱吒商場近50年的生命沃土。春節前一個艷陽高照的午後，沈慶京帶著兒子沈輝庭和CTWANT記者一同重返兒時成長的萬華區萬青街裡。「那個年代生活相當辛苦，穿不暖、吃不飽，但卻感受到當時貧窮下溫暖又辛苦的情趣。」在眷村長大的他，雖已是事業體橫跨兩岸地產、石化、商場的集團負責人，仍常回故居，與老鄰舍話家常。40、50年代物資匱乏、生活貧困，當時大多數的人民都是住在竹籬笆建的房子。竹籬笆眷村示意圖。（圖／報系資料庫）沈慶京1947年出生在大陸南京，他父親沈春池為國民革命軍軍官，為慶祝國民政府還都南京而給他取名「慶京」，後來國共戰爭，舉家遷台，先是住在北市長春路的光復東村，後又隨父親部隊調動，遷到新竹日本人留下的空軍倉庫眷村，小學3年級時才搬到萬華南機場眷村，一路住到26歲，小沈因此對眷村文化情有獨鍾。「南機場眷村曾是全台最大眷村區，一共有20、30個眷村，青年公園周遭以前是一條水溝。」「我小時原本住的房子前面是一片竹林，後來通了一條路叫克難街。」小沈在空地中比劃昔日樣貌，在老舊公寓巷弄中，他熟門熟路地領著大家穿過一間老式髮廊，一片只有大榕樹獨居的空地映入眼簾，這就是小沈兒時居所，一旁還存著50年前的紅磚牆。 「我家最早是泥巴地的竹編屋，外面下大雨，裡面就下小雨，屋內外泥濘不堪。小時家裡窮，冬天衣服不夠保暖，指頭縫和耳朵都會長凍瘡，沒有東西玩，就玩泥巴。」小沈歷歷在目地說。「有時過年有新衣服穿，怕弄髒就不敢玩泥巴，過年有年糕、香腸，還有冬瓜糖、瓜子可以吃，很高興，小孩滿街找哪裡有舞龍舞獅，聽到有打鼓聲音就趕快跑出去。」艱困的生活裡，小沈卻有豐盛富足的過年回憶。1958年，為了開闢克難街拆除了舊房子，向市府申請興建為水泥磚牆眷舍。「（當時）小學五年級，幫爸爸蓋了新房子，很開心，終於可以不要一天到晚在泥巴地踩來踩去。」蓋好房子後，小沈也幫忙照顧院子裡種的絲瓜、空心菜、金針花、芭樂。小沈分享兒時住在眷村沒有玩具，都是玩泥巴、抓泥鰍，到後來經濟環境改善，大家開始玩尪仔標、打彈珠，青少年時期就是跑彈子房、小說店。（圖／方萬民攝）「只要不逼我念書，要我做什麼都可以。」小沈拉著一旁的沈輝庭和記者，一起回憶兒時種種，「這邊是門、床在那邊、榕樹下還有洗手台」，即便眼前只剩空地一片，小沈仍能準確指出當時家中擺設位置。無力建屋的窮苦人，有的仍住違章建物，有的則被迫住在水溝上的竹編屋。「那也不算是房子，就像個竹籠，冬天寒流來很冷，只能用瓦楞紙擋風，當時老一輩的人跟我說，『不要小看住在裡面的人，有人以前在大陸做縣太爺』，到了台灣沒有工作，只能撿垃圾維生。」小沈說。由於生活太苦，政府希望住在此地的人能克難、節省，有力量反攻大陸，所以新闢的街道取名「克難街」。如今，克難街已更名為國興路、青年路和萬青街，只留下附近一間超商取名「克難門市」，和當地社區發展協會繪製的一道「克難街故事牆」，見證這段辛酸的歷史。萬華青年公園一帶過去曾有一條「克難街」，周邊聚集了20、30個眷村，曾為全台最大的眷村聚落，如今一個眷村也沒有被保留下來，全都改建成國宅。（圖／報系資料庫）小沈26歲搬離眷村後，老房子經過颱風吹毀、長時間無人管理，錯失平房改建機會，這塊地就閒置至今，陪伴小沈長大的老榕樹，從一根樹幹長成兩根樹幹，小沈一度申請要在榕樹下建樹屋，捐贈兒童用書回饋鄉里，但市府並未通過。蓋了不少指標性豪宅及商辦的沈慶京，望著已被公寓大樓圈起的老家仍是一片空地，「曾是全台最大的眷村聚落，至今一個村子都沒有保留下來！」他感慨無限。
威京小沈憶眷村2／火葬場「找鬼」流連「彈子房」 不愛讀書跑給母親追
近年以興建信義區旋轉超豪宅「陶朱隱園」掀話題的威京集團主席沈慶京，農曆年前帶著CTWANT記者回到兒時故居萬華南機場眷村，最令他銘記在心的一幕就是「母親（沈余瓊霞）追著我做功課。」沈慶京（小沈）接受CTWANT獨家專訪，追憶50年代的兒時歲月，「我父親（沈春池）是軍人，全家人跟著父親部隊調動搬家，國小就換了5個學校，兒時沒有玩具玩，也不愛讀書，每天下課就是到處溜搭，和母親總是上演你追我跑的戲碼。」小沈從小不愛讀書，國高中經常在彈子房鬼混、打架，還組成幫派變成當地有名的小太保。小沈就讀基隆水產學校與好友合影。（圖／沈春池文教基金會提供）小學二年級，沈家曾短暫住在新竹青草湖山上，人小膽大的小沈，經常一個人跑到山谷探險，甚至還到進火葬場「找鬼」，「因為跑到山裡，就聽不到媽媽叫我回家，聽不到聲音就不會不好意思。」小沈瞇起眼笑說，為了不在山中迷路，他還懂得在樹枝上做記號，並趕在晚上天黑前回到家，全是為了逃避母親盯做功課。後來搬到萬華南機場，沒有山可以跑，就跑到小說店或彈子房（撞球店），「我母親很苦惱，每天都來抓我回去讀書，為了看武俠小說不被抓到，我就跑到離家半小時的小說店。」 小沈從小不愛讀書，但弟弟們卻很愛讀書，所以小沈不敢吵他們，也不敢帶他們去玩，要玩什麼都是自己去。家裡蓋起圍牆後，小沈就翻牆溜出門，「我一天到晚就動這些腦筋，不然被我媽媽盯住就慘囉！」講起兒時趣事，小沈卻是笑中帶淚，尤其是提起母親時。「父親常不在家，家裡5個小孩都是母親一手拉拔長大。」小沈的母親原是廣東富商女兒，家庭環境優渥，在當時是少數完成高中教育的女性，1948年跟著從軍的丈夫到台灣，當時工作不好找，身分證職業欄上填著「理家」，真的是每天打理家事、照顧全家溫飽。「小學一年級看到同學玩紙牌，也想跟媽媽要1毛錢買紙牌，哭了1個小時，媽媽都沒給，那次後我再也沒有跟媽媽開口要錢過。當時年紀雖小，但很快理解母親的苦。大時代無可奈何，什麼錢都捨不得，就是為了5個小孩。」說到這裡，74歲的小沈擒不住眼淚。一位至今仍住在萬華南機場的鄰居黃太太回憶，以前家中是木炭批發商，貨就堆放在小沈家紅磚牆旁，不僅把牆磚地板弄得髒髒黑黑，常常半夜卸貨打擾，感到相當抱歉，「沈太太都說沒關係，擦一擦就好！」黃太太從前不認識小沈，卻對沈媽媽印象深刻，直誇沈媽媽人很好，非常客氣。小沈的母親沈余瓊霞於2015年辭世，享嵩壽101歲，小沈在發表追思文時感性地表示，父親留給他耿直與扶弱的個性，母親則是他「日後能克服內心世界的懦弱與恐懼的助力」。小沈的父親是軍人，經常不在家，家中5個小孩由母親一手拉拔。圖為小沈（後左2）國三時全家福照。（圖／沈春池文教基金會提供）
威京小沈憶眷村3／從小遭霸凌曾入「四海幫」 蹲牢3年自省後大翻身
從小在眷村長大的威京集團主席沈慶京（小沈），小太保變億萬身家的峰迴路轉，成了立志人生故事。沈慶京卻向CTWANT記者自曝，「我是省籍邊緣人」，在「霸凌」字眼還沒出現的年代，沈慶京可說是兒時就被人欺負。沈慶京娓娓道出兒時在眷村生活的一段不容易，「我父親是閩南漳洲人，操著一口台語，因為是軍人身分、一家子住在眷村，因此眷村裡的外省孩子認為我是『番薯』（說閩南話的台灣人），本省人則把我當作『芋仔』（住在眷村的外省人）。」所以兒時在萬華南機場眷村長大的小沈，成了省籍邊緣人。早期本省小孩與外省小孩劃分明顯，但閩南口音的軍人父親，讓小沈成為裡外不是人的「省籍邊緣人」，因此經常被欺負。（圖／報系資料庫）被孤立不打緊，偏偏小沈很愛管閒事，路見不平必出手相助，加上不愛讀書經常到處鬼混，打架、遭受凌虐，或無緣無故被劈下一巴掌，成了家常便飯，「以大欺小」、「以眾擊寡」的經歷埋下小沈日後籌組幫派的惡因。1962年，沈慶京一考上基隆水產學校，便加入「海蛇幫」，隔年高二更自組「南鷹幫」，不只收保護費，還開起賭場，最後還加入「四海幫」，以南機場「神經」行走江湖。當時，「神經」堅持幫派一定要有本省人和外省人，省籍間不再打架，幫派勢力地盤因而擴大了10倍以上。「閒事管多就像夜路走多，後來出了大紕漏。」1966年，小沈為了學弟，誤傷一名油商，被以「殺人未遂」罪名判處3年有期徒刑，發龜山監獄執行，讓父母傷心欲絕。「因為傷害罪警察沒有業績，所以被以殺人未遂送辦。」提到坐牢的人生汙點，小沈嘆了一口氣。被抓後，小沈的父親每兩天就去送菜看他，沒有一句責備的話，反而是小沈問父親「為什麼沒有救我？」父親告訴他，要3000元和解，但弟弟們都在讀書錢不夠用，「我當時哭得很傷心，那一剎那才發現，我比爸爸更會處理事情。」小沈說。事實上，出事前，沈慶京已報考了專門訓練情報人員的國防部幹訓班，「我本想從軍報國，不再混太保讓家人煩惱。」他回憶說，在看守所面會時，父親手拿著憲兵候補軍官班和國防部幹訓班錄取通知，「當時父親還在國防部任職，卻不願意幫我向幹訓班的相關主管說明這件事，只要當時發函地檢單位，就能以傷害罪了結，父親實在太規矩、太老實了！」這件事小沈20年後才釋懷，因為當初若是去幹訓班當情報員，一定主動爭取赴大陸做情報工作，非常可能在文革中死於非命小沈從坐過牢的小太保變成家喻戶曉的股市大亨，人生過程相當立志，還曾受法務部邀請，至各監所演講鼓勵受刑人改過向上。（圖／報系資料庫）禍福相倚，3年的監獄生活，讓沈慶京改過自新，出獄後開啟跑船人生，還當上代理大副，1974年到報關行上班，開始從事紡織品配額買賣，年年賺錢最終自立門戶「威勇貿易」，在中興紡織董事長鮑朝橒提攜下，成為紡織圈內知名的「配額大王」，往後事業更是錢滾錢，甚至受邀回到監獄和受刑人分享借鏡。一位眷村老家的鄰居稱，「以前小時候被人欺負，都是他（小沈）幫忙解圍。」小沈的兒子沈輝庭也告訴CTWANT記者，｢曾碰過同學的媽媽向我道謝，因為她小時被欺負時，父親曾出面相救。」看著父親白手起家，沈輝庭知道箇中大不易，「他（沈慶京）沒有背景，還做過牢，在那個觀念保守的年代，誰看得起他？老百姓聽到坐牢就嚇死了，怎麼還敢與他商業往來，他也因為重感情，吃了很多悶虧，他所經歷的痛苦，都是因為他不服輸的個性才走過來的。」
威京小沈憶眷村4／贊助凌峰拍《八千》涉資匪 股市天王曾淪紓困對象
台灣80年代末期，政治敏感又封閉的年代裡，威京集團主席沈慶京（小沈）吃了熊心豹子膽，贊助電視史上第一個介紹中國大陸風土民情的《八千里路雲和月》。如今兩岸關係趨緊，小沈再拋驚人語錄，「台灣小地方爭來爭去沒道理，要爭就去爭台灣人在大陸可不可以當國防部長、總書記！」提起昔日兩岸爭議度最高的節目《八千》，小沈憶起這段過程，仍心有餘悸。當年知名主持人凌峰有拍片想法，但缺資金，因此1987年2月找上小沈，「我們原本不認識，凌峰告訴我他想去大陸拍風土民情節目，當時台灣對大陸還沒解除戒嚴，不僅違反國家總動員法，還涉嫌資匪，我也很害怕。」這事要從80年代說起，當時沈慶京經營的「威勇貿易公司」，年盈餘達1億元天價，被國內外紡織界稱為「配額大王」，因樹大招風，引發配額重分配的政策修改，威勇貿易被迫轉型「威京開發」，仍是當年配額制下少數賺現金的人，「威京小沈」名號不脛而走。小沈出生南京，父親是閩南漳洲人，1948年舉家遷台，基於一份思鄉之情，加上希望幫正在面臨經濟轉型的台灣，對大陸當時現況有更多了解，「我幾經思量了1個月，才答應凌風贊助《八千》。」對於從小愛管閒事的小沈，總是讓父母心驚膽跳，但這次「插手」，父親卻給予支持，「此事影響層面不小，父親曉得這是犯法行為，雖然擔心，但知道我是心存善念，所以支持。」小沈說。事實上，在兩岸關係冰封的年代，為求《八千》能在無政治干擾的環境下順利製播，製作團隊先在街頭舉辦說明會，凌峰1987年11月參加日本東京影展時，還特意前往中國駐日大使館表達拍攝《八千》的想法，回國後還被相關單位追責，並引來海外媒體關注。所幸，同年11月，政府宣布解除戒嚴，開放台灣民眾赴大陸探親，凌峰便以探親名義在中國大陸相關部門協助下開拍《八千》。《八千》1989年春天順利在台視播出，播出時間長達6年，且在華人圈中受到熱烈回響。「當時大陸比台灣貧窮，也不看好大陸改革開放後經濟可以改善，但透過影片播出，台灣人能增加視野，只是沒想到那件事無心插柳，讓兩岸開啟令人頭痛也令人興奮的各種進展。」小沈說。1987年小沈除了贊助《八千》，同年還準備了25億元投入股市，並以13億元標得唐榮鐵工廠土地，也就是現已拆除改建的京華城原址。（圖／翻攝自京華城臉書、報系資料庫）除了贊助《八千》，1987年小沈事業也轉型有成。那年，新台幣大幅升值，小沈為了資金保值，3月間準備了25億元天文數字投入股票，陸續成為光寶電子、台紙、士紙、南港輪胎的董事，被媒體封為「股市四大天王」之一；7月又以13億元標得唐榮鐵工廠土地，欲規劃台灣第一個大型購物中心，也就是現已拆除改建的京華城。年少以暴制暴的小沈，40歲受訪時說，「經濟戰爭時代到了，應該揚棄暴力，用經濟發展個人、家庭、國家，所以我贊助《八千》、老兵回大陸，用經濟的方式管閒事。」然愛管閒事的沈慶京，2000年接手中工與中石化民營化一役中，讓他從滿手現金，淪為負債累累，甚至還向政府申請紓困。回想起事業受到打擊，他坦言，「20年前差點垮光光，現在慢慢恢復，希望老驥伏櫪仍然能做事，但實在沒什麼經濟力量多管閒事，只有老朋友找我幫忙，還是會衡量合理的管。」「愛管閒事的個性，我這一生不可能改變。」一生樂當朋友、兩岸「和事佬」，的小沈直白地說，「拿省籍挑撥的人，也都有其他省的朋友，一切都是政治操作，為選票而已。」「在台灣小地方爭來爭去沒什麼道理，現在台灣人應該爭取的是，台灣人民在大陸的各種權利，譬如台灣人在大陸可不可以當國防部長、總書記、參與選舉等。」小沈不畏爭議，再拋出驚人之語。回顧小沈在商場上多次碰上危機，甚至一度申請政府紓困，至今仍一路挺了過來。圖為2002年時曾率領近400位員工及股東到經濟部門前抗議政府不肯歸還工業區開發代墊款190億元。（圖／報系資料庫）
威京小沈憶眷村5／5年記錄千名長者人生故事 每談「養女」必老淚縱橫
威京集團主席沈慶京（小沈）除了致力蓋豪宅與商辦地標，還默默投入兩岸文化交流與保存工作，長達35年。尤其2017年沈春池文教基金會發起「搶救遷台歷史記憶庫」活動，至今以口述歷史紀錄採訪將近1100人，徵集物件達2123件，借展共381件，存放在位於威京集團總部的沈春池文化教育館。沈春池文教基金會是小沈父親沈春池80歲生日時於1988年成立，基金會以兩岸文化交流為使命，眼見眷村一一消失，5年前為要「搶救遷台歷史記憶庫」，成立17人小組上山下海，以影音採訪記錄外省老兵的故事，以及早期遷徙來台的閩南人的生活，並以不同觀點與角度，還原這段特殊的兩岸歷史樣貌。「搶救遷台歷史記憶庫」至今以口述歷史紀錄採訪將近1100人，徵集物件達2123件，借展共381件。（圖／翻攝自搶救遷台歷史記憶庫臉書）「像是當年有不少從小被送做養女，只為了改善家裡環境，但到了另一個家庭也不見得富裕，還被送去茶室、當妓女。」小沈每次談到養女的故事，總是難掩情緒眼眶泛淚，「在那個物資最缺乏、大眾普遍貧窮的年代，養不起的女兒經常只能送給別人家，至於別人會不會好好照顧她，卻不是自己能顧得到的。」他接著說，「有一個婦女說她年輕時做10個月賺2萬元，我的父親是中校1個月也只有400元，憑什麼賺這麼多？她講得很含蓄，其實是去賣身。」在那個年代女性的犧牲，現在看起來不剩唏噓，讓小沈含淚直說，「當年實在是太慘了，太可憐了！」而蒐集的文物中，小沈特別揪心的是一件「索予明的背心」。索予明年幼就與母親相依為命，1949年為運送國寶至台灣，在南京登上崑崙艦，原以為只是短暫分離，臨行前，帶著母親親手縫製的背心離開家鄉，卻成為永久的告別式，思鄉之苦只能寄託在母親親手縫製的背心。索予明也要求基金會在自己百年後，將這件借展物歸還，因為「這是他與母親在另一個世界相認的唯一憑藉。」蒐錄故事過程中，不少長輩採訪完沒過多久就過世了，還有更多來是不及採訪的，讓小沈與所有基金會同仁感到相當遺憾，每一個人物故事都是台灣歷史的見證，對後代子孫來說更是寶貴的資產。威京集團在大陸揚州京華城二期的開發案，還準備打造一個800米長的「台灣空中文創影視一條街」。負責揚州京華城商場事業的沈輝庭表示，揚州京華城二期樓地板面積約10萬坪，街區從京華一館延伸至二館，融合台灣各地的懷舊地景地貌，主題規劃有九份、廟宇、菊元百貨、西門町、中華商場等台灣歷史元素。負責揚州京華城商場事業的沈輝庭表示，預計將在大陸揚州京華城一館、正在興建的京華城二館及串聯的廊道打造文創影視一條街，呈現台灣各地的懷舊地景地貌。（圖／報系資料庫）沈輝庭進一步解釋，概念出自於主席（小沈）一次拿著可樂與冰淇淋逛西門町，懷舊回味年輕時的情景。街區裡每一間店可能是一個故事館，例如在孫立人將軍歷史館裡，能邊吃著孫立人最喜歡吃的包子，邊了解他的人物故事，同時也會結合虛擬科技的應用展示，達到五官的懷舊體驗。小沈在40歲時贊助了台灣電視史上第一個介紹中國大陸風土民情的節目《八千里路雲和月》，70歲推動「搶救遷台歷史記憶庫」，為兩岸文化做了貢獻，位於大陸揚州的影視一條街預計2027年完工，算算小沈剛好80歲。在教課書中的兩岸歷史不斷被改寫之際，小沈平淡以對地說，「現在只希望基金會採集的故事，能被永留於世。」
威京小沈又打造一地標 150億土城打造頂級廠辦「中工雲宇宙」
中華工程土城廠辦案設計規劃近期揭曉，以「中工雲宇宙產業園區」為名，未來將依據雲端技術、人工智慧及元宇宙等最新概念導入廠辦設計，繼信義區超豪宅「陶朱隱園」後，再度以地標等級打造頂級廠辦，保守估計營建成本至少150億元起跳，預計2025年第2季完工，可售坪數8萬坪，預計一半銷售，一半持有出租，為母公司威京集團挹注穩定收益。土城工業區1975年即由中工負責開發完成，時隔40餘年，中工再推出基地面積約1.6萬坪、總樓地板面積約10.7萬坪的「中工雲宇宙產業園區」。威京集團最具知名代表作即是位於信義區的旋轉超豪宅「陶朱隱園」。（圖／報系資料庫）中華工程董事長朱蕙蘭日前以媒體餐會形式對外公開該案設計理念，她表示，將藉由5G＋AIoT將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中，更將運用建築資訊化建模技術（BIM）與數位孿生（Digital Twin）與未來虛實整合的元宇宙概念接軌。除了以黃金級綠建築標準規劃，並擁有高達78％的高綠覆率與近8400坪綠覆面積外，未來也將設置太陽能板、中水回收、智慧廢水檢測與智慧化節能設施。中華工程建設事業部設計處處經理游陳二補充表示，「中工雲宇宙產業園區」共2幢4棟，16層樓建築，以土城地標級廠辦做規劃設計，希望為進駐企業打造國際級門面，總銷目前仍在估算，確定的是可售坪數8萬坪，將來一半銷售，一半中工持有出租，為集團挹注穩定收益。京華城曾為全球最大球體建築，如今拆除重建，地標製造機的沈慶京打算蓋地標商辦「京華廣場」（左）。（圖／威京集團提供、翻攝自京華城臉書）據了解，該案營造成本目前粗估就有150億元，由於成本不斷上漲，恐上看200億元。這已非威京集團首次打造地標，該集團最具知名代表作即是旋轉超豪宅「陶朱隱園」，以及已拆除待重建的全球最大球體建築「京華城」，還有建築外觀已曝光的京華城改建案頂級商辦「京華廣場」，威京集團主席沈慶京因此又有「地標製造機」稱號。目前中工營造本業國內在手工程案共23件，承攬合約總價為984億元，截至2021年11月止已完成約323億元，尚有約661億元待執行。今年中工共承攬4件工程案件合計157億元，其中包括新泰塭仔圳第二區市地重劃開發工程、桃園航空城計畫區段徵收工程、台15線及台4線配合桃園機場擴建辦理改線工程及健康大樓新建工程。朱蕙蘭表示，受疫情反覆不定、缺工缺料、原物料價格上漲影響，2021年對營建、房地產業來說充滿挑戰，2022年，中工將持續爭取政府公共工程、耕耘都更案，並續往東南亞前進，期與當地政府合作推展都市開發。
怪傑威京小沈1／京華、陶朱聯貸案雙襲陷困境？ 業界曝下場
3日上午，位於北市東興路的威京總部大樓擠滿200人賓客，就連台北市長柯文哲也親自到場，久未露面的集團主席沈慶京帶著兒子沈輝庭親自召開ESG成果發佈會，揭示全新CIS（企業形象識別系統），以藍天、海洋藍及綠地，取代昔日的大地黃及環保綠。74歲的沈慶京身形消瘦一大圈，自曝以168 斷食法減了13公斤的他，慎重宣布「以保護地球為決心！」與會者也嗅出，不但為明年開賣的旋轉豪宅「陶朱隱園」及將動土的頂級商辦「京華廣場」造勢，對於「陶朱隱園」85億聯貸案即將到期，「京華廣場」350億聯貸案遭腰斬等龐大財務壓力，威京小沈看似老神在在。「他（沈慶京）根本就不會輸。」一名資深商仲業者說。京華廣場及陶朱隱園是威京集團旗下兩大開發案，開發價值上看千億。其中京華廣場前身為3年前熄燈的「京華城」，位在北市八德路四段有「全球最大球體」之稱的百貨商場，2018年起土地拍賣歷經三次流標，2019年9月由威京旗下中石化子公司「鼎越開發」以372億元得標，預計建成4棟頂級商辦「京華廣場」。3日威京集團召開ESG成果發佈會，邀請媒體及合作廠商蒞臨位於北市東興路的總部大樓，現場擠了超過200人宛如大型說明會。（圖／馬景平攝）鼎越去年11月向銀行申請350億元聯貸案，卻碰上央行進行選擇性信用管制，再加上公股行庫怕「自家人買自家土地」難鑑價，直到今年10月才拍板，9家參貸機構為民營銀行、票券商與壽險，土建融案減為購地款，4年總貸149億元，利率2.25%，比當初規劃少了200億元。對於聯貸遭腰斬，集團內部人士都不願多談，中石化已於9月辦理現金增資約65億。中石化董事長陳瑞隆告訴記者，「政府政策轉趨嚴格，遵照政府規定，已規劃多種途徑讓項目順利推動，一旦領得建照，預期可以順利推展。」一位商仲業者指出，「一般建商的做法，可增加擔保品、增資或私募、跟銀行借週轉金，或利用預售來彌補資金缺口。以目前市場利率這麼低，根本不會發生馬上倒帳的問題。」他進一步說明，「京華廣場」工程若真有財務困難，還可以找人合建，甚至最不濟，頂多再拿出來標一次，以目前獎勵容積灌到滿（基準容積率560％加上獎勵及移轉後達840%），開發價值比之前還要高，只要願捨讓，不怕沒有市場。京華城從土地取得到標售爭議不斷，圖為2017年京華城股東自救會表演行動劇反諷台北市政府以「整體開發」才有560%的容積率（右），如今京華城已拆除重建（左）。（圖／報系資料庫）沈慶京的挑戰不只如此。「陶朱隱園」起造時的90.1億聯貸案，由台新銀行主辦，3年前完工後轉由向安泰銀行主辦聯貸85億，原定2020年底到期，後展延一年。金融圈知情人士指出，「2年前聯貸合約裡已有約定條款，要求在一年、一年半之後的成屋銷售數量，以符合銀行團要求，特別是央行和金管會現正緊盯餘屋貸款，銀行團不敢亂放水。」迄今，陶朱隱園僅一筆成交，由威京集團旗下承耀公司2019年以18億元購入1戶。陶朱隱園的聯貸利率約4.5%加上其餘費用，一年要燒掉5億元。「不過由目前喊出一坪600~800萬天價，每戶總價約20億，土地與營建成本僅是九牛一毛。」一名建商說。「還款若到期，還可透過再融資計劃重作貸款，資產重估降低債務比例，或拉高重置成本的價格。」「利息付高一點找外商銀行，一定有願意承作的。」「他根本就不會輸，搞不好還能用新條件測試銀行貸款額度底線，從來都不會有法拍問題。」業界人士說。另一位業者則表示，「只要放下執拗，價格不要偏離行情太多，沒有什麼不能解套。」不過他也提醒，尋求特定人投資的方式，這家公司已經用過很多次，會不會引狼入室或飲鴆止渴，還須評估。征戰商場近半世紀的沈慶京，總是關關難過關關過。
怪傑威京小沈2／地標製造機有叫好不叫座勇氣 自家人交易作價屢惹議
以石化及建築為事業主體的威京集團，3日浩浩蕩蕩召開ESG成果發佈會，會後媒體追著問，「陶朱隱園要賣多少？一坪800萬元？賣給誰？」集團主席沈慶京不疾不徐地說，「它是藝術品不是豪宅，兩者壽命、公益精神都大大不同，只有小眾的小眾才心知肚明！」除了沈氏驚語，在地產及商界人士眼裡威京小沈還有兩個厲害，一是在地產上力求差異化，從球體外觀的「京華城」購物中心，到螺旋向上的超級豪宅「陶朱隱園」，以及興建中的展翅型頂級商辦「京華廣場」，二是儘管這些令人驚豔萬分作品叫好不叫座，沈慶京仍惜售抬價，還使出關係人交易作價，此一慣用手法也引來爭議。沈慶京打造的第一個地標建物，就是頂級商辦「京華廣場」基地上剛剛打掉夷為平地的「京華城」。這塊位在台北市八德路四段的土地，原是唐榮鐵工廠機械廠，1987年沈慶京以13億元標得，花了4年功夫翻身為全台首個土地從工變商的開發案，2001年京華城頂著台北市最大百貨賣場、全球最大球體建築頭銜，開幕時轟動全亞洲。3日威京集團舉辦全新CIS與ESG理念發表會，目前擔任集團主席特助的長子沈輝庭（右）緊跟在父親沈慶京（左）旁。（圖／報系資料庫）然耗時15年打造的京華城，慘澹經營18年後，3年前收場，熄燈時，沈慶京接受媒體採訪就坦言：「開幕第一天就知道完了，京華城是我理想的幻滅，18年來共賠掉130億元。」在沈慶京心中，京華城這塊地值500億，然市場不買單，土地標售3度流標，今年9月第4度仍以高於市場期待的342億元底價開標，威京集團親自出手，由旗下中石化子公司鼎越開發打敗興富發以372億元買回，外界因而質疑有「左手換右手」之虞。負責標售作業的戴德梁行董事總經理顏炳立提到，「曾告訴業主，辦公市場看好，如果降價不甘心，假使自己有錢，也可以出手買下」，沒想到業主聽進去了。沈慶京始終不太在意外界眼光，他準備打造另個新地標－頂級商辦「京華廣場」，「4棟建築的低樓層將連通做為零售商場，高樓層也會有連通層，還會拉一個步道跨市民大道到對面的鐵道博物館，又是一個地標傑作。」知情人士透露，此案將於明年取得建照，2025年落成。不只外觀造型特殊，鼎越開發副總經理陳紀豪告訴記者，「京華廣場」把台北市現有的OFFICE都超越，能滿足外商企業嚴苛的條件，採用很多人工智慧物聯網（AIoT）的應用，還有大量的綠化植栽，「主席（指沈慶京）對於做好產品，很願意花。是個值得期待的建築。」 以近期信義計畫區內商辦最高成交價一坪約180萬，市場預期未來「京華廣場」價格應落在150~180萬，如果要灌注更多設計規劃的「加工成本」，一定又是創天價。內部人士透露，「價格滿有機會超過每坪200萬！」沈慶京另個地標夢，就是知名的「旋轉豪宅」陶朱隱園。沈慶京在1987年買了兩大地產，除了京華城基地，另一塊就是亞太會館基地，當年他以總價逾10.8億元、每坪44萬元取得，建為商務旅館，以老上海菜餐廳「霞飛路8號」打響名號。後來因營運不佳熄燈，標售時碰上前總統馬英九贏得總統大選，房市前景看好，沈慶京也順勢出了個當時的天價，從69億元一路拉抬至199億元，離譜價格嚇跑投資人，最後2009年以150億底價再度招標，換算每坪單價為607.7萬元，最終神秘買家正是同為威京集團旗下的中華工程，市場一片譁然。此一由中華工程聯手亞太會館齊力打造的全球首座旋轉豪宅，每層樓以4.5度旋轉向上，地上21層、地下4層，不僅外觀絕無僅有，還標榜超跑可乘坐大型電梯直達家門，甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標，只不過產品極為特殊，2018年完工以來，售價始終是個謎。京集團旗下亞太會館（右）拆除改建成全球首座旋轉豪宅陶朱隱園（左），外觀獨特外吸引眾人目光，甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標。（圖／翻攝自CNN style網站、報系資料庫）2019年7月出現首筆交易，威京集團旗下承耀公司以總價18億元取得7樓戶，換算每坪610萬元，被外界解讀為藉自家人購買達到「價格定錨」效果，之後，再未傳出成交消息。就連具公信力的實價登錄，也因關係交易再加上未達一定數量不足以代表市場行情，交易紀錄至今仍「被消失」。一名業者直言，「京華城周邊沒捷運、商圈，若價格比信義計畫區還貴，或是又像『陶朱隱園』開出翻倍價，肯定沒人買單。」雖然眼前商辦空置率低，又是賣方市場，但沈慶京的地標夢，依然逃不過市場考驗。
怪傑威京小沈3／年輕時跑過船、蹲過牢 走跳半世紀小太保變老董
姑且不論「陶朱隱園」能否賣出一坪800萬豪宅天價？「京華廣場」可否打破每坪200萬元頂級商辦天價？背後推手威京小沈從小混混、船員、紡織業務、股市炒手，翻身為股市天王、進軍地產，打造超豪宅、超豪商辦，每一役都藏傳奇。今年74歲的威京集團主席沈慶京，年輕時不愛念書，曾是小太保，考上基隆水產學校後變本加厲，與幾個同學組成「南鷹幫」，後又加入四海幫，綽號取為名字諧音「神經」，19歲那年，為幫朋友出氣打傷人，以殺人未遂罪名，在龜山監獄蹲了3年苦牢。22歲出獄後，隨即投入國軍，退伍後在一家海運公司擔任水手，跑船2年，期間還晉升代理大副。1974年，未滿30歲的沈慶京看見當時紡織業的配額制度有利可圖，創立「威勇貿易」，獲中興紡織老闆鮑朝橒賞識，予以合作。在經濟起飛年代，沈慶京遊走灰色地帶、評價兩極，「配額黃牛」、「地下紡拓會董事長」、紡織界「配額大王」，也同時快速累積財富，1987年，他以25億元入股光寶電子，又投資台灣紙業、士林紙業、南港輪胎等公司股票，全盛時期甚至出任董事，當年他與「雨田大戶」雷伯龍、「榮安邱」邱明宏、「阿不拉」游淮銀等3人並稱為「股市四大天王」。當上天王這一年，沈慶京以13億元標得台北市八德路四段原唐榮鐵工廠機械廠基地（京華城改建案基地），以10.8億元取得亞太會館（後建為陶朱隱園）基地。沈慶京從地痞流氓到股市大亨的勵志事蹟，被邀請到新竹少監為受刑人演講。（圖／報系資料庫）沈慶京在股市可說是呼風喚雨，1988年台股因恢復開徵「證所稅」從8800多點大跌至5000多點，證交所甚至請他協助進場護盤救股市。從地痞流氓到股市大亨的沈慶京，受法務部邀請，常至各監所演講鼓勵受刑人改過向上。90年起，沈慶京步向政壇，除當選國民黨中央委員，還主張推動國共對話，引起黨內意見分歧，同時緊盯國營事業民營化潮流，順勢入主中工與中石化，旗下事業春池建設及京華證券也陸續上市上櫃，因產業超速擴充及高槓桿財務操作，不時傳出抽銀根、股票遭斷頭等訊息，2000年甚至申請紓困。然每一場戰役，都不影響沈慶京的野心。近20年來，沈慶京經營「京華城」虧錢，照樣標下自家「亞太會館」打造超豪宅「陶朱隱園」，接著又將「京華城」打掉重練，蓋頂級商辦「京華廣場」。這位「以爭議為榮」的商場老將曾說，「男兒的一生就應該戰死沙場嘛！」沈慶京少年時混過幫派，還因殺人未遂服刑過3年，也當過討海人，自認是向命運挑戰的經濟戰士，沈慶京早年曾出過《突圍》一書的，他說，「我這一生從26歲開始就一直在突圍。」（圖／報系資料庫、翻攝自露天拍賣珍品齋書店）
怪傑威京小沈4／推ESG大談種樹經 連LOGO顏色「黃的像沙漠」也不行
全球企業吹起ESG風潮，威京集團主席沈慶京也不輸人，3日宣告集團積極朝向「吸碳抗暖」的ESG目標邁進，他還換新CIS識別系統，「原本LOGO是大地黃，像是大地都變沙漠，這樣不行啊，一定要趕快改，希望藍天白雲繼續，海洋各種生物蓬勃發展。」「地球暖化已造成極端氣候變遷的惡性循環，災難日益嚴重，成為全球各國及企業高度關注的議題，我也感到萬分的焦急。」威京集團新CIS發布的日子，特別選在第26屆聯合國氣候變化大會（COP26）召開的同一天。沈慶京在自家場子上回憶，投入ESG的起心動念來自2004年南亞海嘯。「當年海嘯造成重大傷亡，我開始體認到氣候變遷導致迫切的危機，因此2010年亞太會館改建（陶朱隱園）時，就希望建築能每層樓都植樹吸碳。」不過他坦言，當年法國建築師─文森‧卡勒博（Vincent Callebaut）的設計，雖然建築壽命高過10倍以上，但造價卻高於當時豪宅的3倍，讓他一度難以抉擇。陶朱隱園獲CNN評選為2016全球九大城市地標之一，是唯一入選的住宅建築，沈慶京立志打造台灣首座高層垂直森林建築，住戶可將愛車直接停在同一樓層的車庫。（圖／報系資料庫、威京集團提供）好在當初的堅持是對的，「陶朱隱園」完工後以垂直森林概念榮獲《CNN》評選為全球9大城市地標，且兼具節能減碳、吸碳抗暖指標性。「『陶朱隱園』綠覆率246%，全棟種植2.3萬棵喬灌木，吸碳量每年130噸以上，再加上擁有6台風力及太陽能年發電量37,000度電，雨水回收達500噸等等。」沈慶京向大家介紹他的得意之作，中工正在興建中的未來化AI智慧園區，以及中石化旗下包括「京華廣場」等房地產開發，未來也都要比照節能減碳與吸碳抗暖原則做設計規劃。「要吸碳抗暖最務實可行的做法，便是將具有吸碳能力的喬木種植在商業、住宅的各樓層及公共建築、高速公路、鐵路兩側沿線。」沈慶京大談種樹經，並呼籲全世界政府與民間機構共同響應，給後代子孫創造美好生活與經濟的環境。至於「陶朱隱園」何時公開？沈慶京透露，現在工地一片混亂，差不多到明年1月份才可能開放，假以時日一定讓各界大為驚豔。「世界地標沒辦法複製，銷售當然有信心。」全球企業吹起ESG風潮，向來走在潮流尖端的沈慶京（左2）也正式宣告集團積極朝向「吸碳抗暖」的ESG目標邁進，圖為中石化董事長陳瑞隆（左1）、中華工程董事長朱蕙蘭（右2）及建設事業部副總經理王廷澤（右1）。（圖／威京集團提供）
賣不掉的旋轉城堡！陶朱隱園燒5億 沈慶京不著急「售1戶就賺8戶」
全世界首座旋轉豪宅「陶朱隱園」自落成以來話題不斷，成屋3年僅一戶自家人交易，今年甚至跌出北市府公告的地王排行榜前5名，被外界嘲諷是「賣不掉的旋轉城堡」，但威京集團主席沈慶京卻不急著賣，因為他賣掉一戶就等同「賺8戶」。圖／報系資料照）「陶朱隱園」位於北市信義區松德路，基地面積2468坪，規劃為地上21層、地下4層的全球首座旋轉豪宅，一層2戶、每戶300坪，共40戶，每層樓旋轉4.5度，1至21樓共旋轉90度，除了旋轉之外，也因標榜超跑可乘坐大型電梯直達家門口，吸引眾人目光，甚至獲《CNN》評選為全球9大城市地標，也是「威京小沈」沈慶京的得意之作。「陶朱隱園」早在2018年7月就取得使照，屋齡已經3年，公開日卻不斷延後，3年來唯一的交易，是2019年7月初，威京集團旗下承耀股份有限公司，以總價18億元取得7樓戶，換算每坪610萬元，之後未再傳出交成交的消息。（圖／中華工程提供）除了公開日不斷延後，連主建方、中華工程對售價都相當保密，但仍無礙陶朱隱園不斷拉高單價，上月甚至傳出封盤一年，每坪漲到800萬元等。據估算，「陶朱隱園」每年包括房屋稅、管理費、貸款利息等衍生成本逾5億元，形同錢坑！原本在2020年底到期的「陶朱隱園」85億元聯貸案，據悉已獲銀行團同意展延一年，新到期日將在2021年底；總貸款85億元，以4.5%餘屋貸款利息計算，一年就要支付近4億元，光是房屋稅、管理費、貸款利息及其他衍生成本，恐怕就要高達5億元以上，「陶朱隱園」每天都在燒錢，但沈慶京卻是老神在在。威京集團主席沈慶京。（圖／報系資料照）據《蘋果新聞網》指出，「陶朱隱園」前身亞太會館，在1987年時，沈慶京以10.8億元就拿下， 2008年他曾開價199億元求售，但賣了一年多都以流標收場，不過土地增值速度驚人，放到現在，少說獲利30倍起跳，讓沈慶京決定投入開發，打造夢想超級豪宅。根據估算，土地成本10.8億元，除以基地2468坪，每坪土地價值是43萬元，對照「陶朱隱園」每戶約63坪土地持分，等於每戶土地成本2709萬元，回推每戶建坪還不到10萬元，若加上營造成本91萬元，等於單坪賣到100萬元以上，建商就能回30年前老本，有建商就直言，「若一坪能賣到800萬元，幾乎是賣1戶賺8戶」，也難怪沈慶京從不擔憂豪宅賣不掉。