威京總部集團
」 柯文哲 沈慶京 京華城案 威京集團 羈押禁見
京華城弊案遭羈押禁見！ 李文宗、朱亞虎不服「提抗告了」
京華城弊案持續延燒，北檢上個月27日發動第2波搜索，傳喚前柯文哲辦公室競總財務長李文宗、前威京集團旗下鼎越開發公司董事長朱亞虎，經檢方漏夜偵訊後，28日深夜開羈押庭，北院認定李文宗、朱亞虎涉嫌重大，有串證之虞，裁定羈押禁見。不過2人不服提抗告，目前卷證資料已送台灣高等法院，將分案後作成最後裁定。北檢9月27日發動第2波搜索，傳喚柯文哲辦公室前競總財務長李文宗、威京集團旗下鼎越開發公司前董事長朱亞虎，28日2人遭檢方依收賄、行賄罪聲押。檢察官28日凌晨依《貪污治罪條例》向法院聲請將李文宗、朱亞虎羈押禁見，深夜法院裁定通過，29日凌晨0時許兩人被檢警帶上囚車，送往台北看守所執行羈押程序。據悉，民眾黨主席柯文哲參選總統時的財務長李文宗，不僅是柯文哲辦公室前主任，也是柯文哲的高中同學，交情超過40年。而朱亞虎曾任台北市政府兵役局局長，之後轉任鼎越開發董事長，與威京總部集團主席沈慶京的關係可見一斑，因此威京集團可能透過他當牽線人，向李文宗行賄。
京華城土地遭聲請扣押 鼎越開發：依法提起抗告
前台北市長柯文哲涉及圖利威京總部集團主席沈慶京一案，有媒體指稱，檢方認為鼎越開發公司透過賄賂方式取得京華城20％獎勵容積，不法獲利估計達111億元，今天向台北地院聲請扣押京華城土地以利將來追繳不法所得獲准。對此，鼎越開發今天晚上發出聲明指出，「將於收到裁定後依法提起抗告！」針對台北地檢署扣押京華城案20％容積獎勵利益，鼎越開發公司今天聲明，台北地檢署的做法，認事用法容有未洽。鼎越指出，台北市西松段三小段156地號之土地，係由鼎越開發公司於108年9月25日透過國際標售向京華城公司購得，鼎越開發公司並非容積獎勵的申請人，也非犯罪行為人，更無犯罪所得流向。鼎越開發表示，鼎越開發公司依公司治理營運，檢方恣意扣押鼎越開發公司向京華城公司購得之土地，已影響鼎越開發公司廣大股東權益，鼎越開發公司將於收到裁定後依法提起抗告。
沈慶京遭目擊「坐輪椅急診」 威京集團聲明「很焦慮」：已安排律師律見
涉京華城容積弊案遭羈押禁見的威京集團主席沈慶京，昨（5）日下午傳出身體不適，被緊急送醫治療，接受電腦斷層檢查。台北看守所稍早證實此事，係經醫師評估有外出就醫需求，當日傍晚已回所。據了解，檢廉偵辦京華城案，查出沈慶京涉嫌賄賂，上月分別將國民黨台北市議員應曉薇、沈慶京和應曉薇助理吳順民聲押禁見獲准。而在昨日，有民眾在醫院目睹，有一群穿矯正署衣服的人正推著一名老爺爺，其手部疑似因上銬受毛巾遮擋，該長者貌似就是沈慶京。對此，據《ETtoday新聞雲》報導，部立台北醫院表示，醫院承接矯正機關醫療業務，凡是矯正機關需要治療的病人皆可送至指定醫院，基於保護病人隱私，無法回答及查證提供病人資料與病情。台北看守所則表示，沈慶京昨日反映身體不適，經醫師評估須外醫門診，送往衛生福利部台北醫院就醫，傍晚已回看守所，目前身體狀況正常，所方將持續掌握狀況，也會提供妥適的醫療資源。另外，威京總部集團也在今（6）日上午發出聲明稱，沈慶京主席羈押於看守所，威京集團不清楚主席目前的狀況，也很焦慮，已安排律師律見瞭解詳情。
柯市府法外自創「20％容積獎勵」？ 京華城案爭議始末一次看
北市京華城案連環爆！北檢29日深夜至30日凌晨先後裁定威京總部集團主席沈慶京、台北市議員應曉薇及助理吳順民羈押禁見後，廉政署為查明前台北市長柯文哲是否涉犯圖利罪，30日上午又兵分多路前往柯文哲住處及其相關處所搜索，並對其進行約談，今（31日）凌晨移送北檢複訊，後因柯拒絕夜間偵訊，遭檢方認為有勾串之虞當庭逮捕，而柯文哲對此也行使提審權，將由法官確認逮捕是否合法，此前不得繼續偵訊。據悉，威京總部集團主席沈慶京為爭取京華城原址新建大樓放寬容積率，疑似在2018年至2021年間分批行賄應曉薇4500萬元，找應曉薇充當中間人，幫忙關說遊說時任台北市長柯文哲。2020年3月間，應曉薇與柯文哲「便當會」之後，柯文哲也交辦都市發展局處理，最終通過840%容積率。CTWANT為此也整理京華城案爭議始末及案件最新進度。京華城的背景京華城購物中心座落於台北市松山區，2001年開幕時一度是台北市唯一一座24小時營業的購物中心，然而後續因長年虧損，最終於2019年走入歷史。目前京華城已遭拆除，原基地由曾經建設過台北市信義區豪宅「陶朱隱園」的威京總部集團取得開發權，進行都市計畫興建商辦大樓，將改建成擁有4座19層樓高的「京華廣場」，預計2026年完工。容積率與容積獎勵是什麼？容積率是指總建築面積與建築用地面積的比值，也就是在既有土地面積上，建築物的總樓層面積可以有多少，白話文就是可以蓋幾層樓，這在開發者眼中絕對是獲利的關鍵。通常人口眾多的地區往往建築容積率較高，容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有法規管制。而依照台灣的法規，容積率的多寡，則與所在地點的土地使用分區有關。土地使用分區主要分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區等等；住宅區又可區分為住一、住二、住三、住四等，商業區分為商一、商二、商三、商四，每一個分區的容積率規定均不相同。而容積獎勵顧名思義，就是開發者若能在其開發土地中為公眾提供便利而讓出部分利益，例如將底層架空作為公共活動空間，政府規劃部門就會提高該土地的容積率上限。以中央政府提供的容積獎勵來說，大致包含「都市更新容積獎勵」、「危老重建容積獎勵」及促進大眾捷運系統土地開發的「聯合開發容積獎勵」；而台北市則訂有《台北市都市更新建築容積獎勵辦法》。京華城容積率變化1987年許水德時期，土地使用分區屬於「工三」，依照台北市土地使用分區管制自治條例，容積率為300%，直到1991年從「工三」 變更為「商三」，容積率為560%。2001年馬英九時期，在土地使用變更前，京華城已獲允建樓地板面積為12萬284平方公尺的工業大樓建築執照；並在2001年間完成實設容積樓地板面積11萬1919平方公尺的購物中心。此時，換算實設容積率為678.91％。2010年郝龍斌時期，京華城向北市府申請重新開發，北市府認定重建的容積率，應以捐地後所餘的7成土地計算，故容積率為70%的土地x560%=392％，但遭到監察院糾正。2018年，柯文哲依照監察院的糾正意見，將京華城容積率定為560%，同時刪除12萬284平方公尺的「允建樓地板面積保障」條款，京華城不服允建樓地板面積被刪，提行政訴訟，要求維持678.91％容積率；台北高等行政法院認定，允建保障屬一次性，重建後不適用，回歸法定基準容積率上限560％。不過到了2020年，威京總部集團再依都市計畫法第24條，自提申請容積獎勵，後獲得20%的容積獎勵，並自購30％的容積移轉。容積率從原本的560%大增至840%。京華城爭議：容積率爆增至840％、柯市府法外自創「20％容積獎勵」？雖然「臺北市土地使用分區管制自治條例」明定「商三」容積率不得超過560％，而且京華城案既非都市更新也非危老重建案，法規上應「不適用」上述中央政府及地方政府的容積獎勵辦法。但威京總部集團於2020年3月17日向柯文哲市長辦公室陳情，且北市府受理案件後，都委會也參採《台北市都市更新建築容積獎勵辦法》所定的獎勵規定，法外創設「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目，額外再給予最高20％的容積獎勵，等於北市府受理了京華城另循《都市計畫法》第24條自提的細部計畫修訂案，無視「臺北市土地使用分區管制自治條例」，「20％容積獎勵」的法源依據不明。京華城案收押及被告名單應曉薇、沈慶京、吳順民、前台北市副市長及京華城案都市計畫委員會主委彭振聲4人遭收押禁見；被告則包括：京華城董事長陳玉坤（1200萬元交保）、應曉薇辦公室執行長王尊侃（500萬元交保）、應曉薇女助理陳佳敏（200萬元交保）以及柯文哲。
柯文哲遭廉政署突襲！柯媽喊冤「兒子被冤枉」：可以去學校問老師
北市京華城案連環爆！北檢在昨（29日）深夜至今凌晨先後裁定台北市議員應曉薇及助理吳順民羈押禁見後，廉政署為查明前台北市長柯文哲是否涉犯圖利罪，今早又兵分多路前往柯文哲住處及其相關處所搜索，預計會將柯文哲直接帶回廉政署偵訊，並移送至北檢複訊，不排除將對其採取強制處分。對此，柯媽媽喊冤：「我的孩子絕對是清白的」，強調兒子遭到冤枉，「他們如果要辦，有什麼辦法。」柯媽媽30日上午針對兒子住處遭廉政署突襲一事表達感慨：「我自己兒子，我小孩絕對是清白的」，強調兒子當然是被冤枉的，「我們不曾做壞事，我是很信神的人，我很信神喔，常常拜城隍爺、天公這些廟都有拜，有在拜的人，絕對不會做壞事，沒有害人的心。」柯媽媽也表示，她教育長大的孩子，人格絕對可以掛保證，也可以去學校問老師，高中、大學的時候柯都是規規矩矩的，她也感嘆：「他們要怎樣自己去辦，我也沒能力，我真的沒能力，他們如果要辦，有什麼辦法，但這不能隨便辦，隨便辦是有罪過的。」據悉，威京總部集團主席沈慶京為爭取京華城原址新建大樓放寬容積率，疑似行賄應曉薇4500萬元，找應曉薇充當中間人，幫忙關說遊說時任台北市長柯文哲。2020年3月間，應曉薇與柯文哲「便當會」之後，柯文哲也交辦都市發展局處理，最終通過840%容積率。檢廉稍早搜索柯文哲住處時，也當場交付傳票給他，預計會將其直接帶回廉政署偵訊，並移送至北檢複訊，不排除將對其採取強制處分。而偵訊重點則會先聚焦柯放寬京華城容積率的問題，因此舉已明顯違反法令，涉犯圖利罪，接著會再比對金流，追查是否有涉犯貪汙或是財產來源不明等相關罪責。
京華城案延燒！柯文哲住處被廉政署突襲 另有4被告遭搜索及約談
北市京華城案連環爆！北檢在昨（29日）深夜至今凌晨先後裁定台北市議員應曉薇及助理吳順民羈押禁見後，廉政署為查明前台北市長柯文哲是否涉犯圖利罪，今早又兵分多路前往柯文哲住處及其相關處所搜索，預計會將柯文哲直接帶回廉政署偵訊，並移送至北檢複訊，不排除將對其採取強制處分。此外，另有約4名被告遭搜索及約談，搜索地點至少5處以上，但沒有前北市副市長黃珊珊。據悉，威京總部集團主席沈慶京為爭取京華城原址新建大樓放寬容積率，疑似行賄應曉薇4500萬元，找應曉薇充當中間人，幫忙關說遊說時任台北市長柯文哲。2020年3月間，應曉薇與柯文哲「便當會」之後，柯文哲也交辦都市發展局處理，最終通過840%容積率。檢調追查金流後更發現，沈慶京曾透過管道在2018年至2021年間分批匯款給應曉薇，總金額約4500萬元的賄賂，匯入戶頭後再由助理吳順民分批提領，並存入男友兼辦公室主任王尊侃的帳戶。對此，北檢昨凌晨聲押台北市議員應曉薇及其辦公室2助理，以及威京總部集團主席沈慶京，接著北院昨晚召開羈押庭，並在昨深夜至今凌晨先後裁定應曉薇及助理吳順民羈押禁見。檢廉隨後又在今早6時20分左右趕赴柯文哲位於北市金山南路二段10巷內的「大安尚御」華廈住處執行同步搜索，然而相關人員按門鈴對講機卻無人應答，搜索行動一度受阻。接著媒體又陸續抵達，為避免節外生枝，3輛公務車在7時25分左右突然駛離，直到7時35分又殺回柯文哲住處，此時柯家人開門，辦案人員才正式進入室內執行搜索。檢廉稍早也當場交付傳票給柯文哲，預計會將柯直接帶回廉政署偵訊，並移送至北檢複訊，不排除將對其採取強制處分。而偵訊重點則會先聚焦柯放寬京華城容積率的問題，因此舉已明顯違反法令，涉犯圖利罪，接著會再比對金流，追查是否有涉犯貪汙或是財產來源不明等相關罪責。
疑收沈慶京4500萬賄賂！ 應曉薇及助理吳順民「遭羈押禁見」
北市京華城案連環爆！北檢昨（29日）凌晨，聲押台北市議員應曉薇及其辦公室2助理，以及威京總部集團主席沈慶京。北院昨晚又召開羈押庭，質疑應曉薇收受沈慶京賄賂約4500萬，助理吳順民還幫忙領錢存入其他戶頭，認為2人涉嫌重大，且有串證、逃亡之虞，裁定羈押禁見2個月，將在看守所過中秋。應曉薇在檢方於28日發動搜索前，於27日晚間帶著台胞證從台中準備搭機到香港，因此立刻遭到拘提，28日備檢複訊後聲押。昨晚她在北院羈押庭應訊時否認有施壓和關說，並聲稱有跟朋友去陶朱隱園跟沈慶京吃飯談事情，但從未因未京華城案辱罵任何公務員，反而是把公務員視為老師、謙卑請教。對此，助理吳順民也否認知悉或參與應曉薇收賄一案。不過，北院審酌後認為，應曉薇曾經手不法金流，且涉犯貪污治罪條例之收賄罪，涉嫌重大並有串證、逃亡之虞，仍在昨深夜至今凌晨先後裁定應曉薇及吳順民羈押禁見。據悉，威京總部集團主席沈慶京為爭取京華城原址新建大樓放寬容積率，疑似行賄應曉薇4500萬元，找應曉薇充當中間人，幫忙關說遊說時任台北市長柯文哲。2020年3月間，應曉薇與柯文哲「便當會」之後，柯文哲也交辦都市發展局處理，最終通過840%容積率。檢調追查金流發現，沈慶京曾透過管道在2018年至2021年間分批匯款給應曉薇，總金額約4500萬元的賄賂，匯入戶頭後再由助理吳順民分批提領，並存入男友兼辦公室主任王尊侃的帳戶。
選舉火燒財團！柯文哲遭控圖利120億元 威京集團說明始末「顛倒是非」
民進黨團8日召開記者會指控，京華廣場獲得史上最高840%容積率、獲利120億元超級大禮包云云，威京總部集團下午回應反擊，歷經政黨輪替兩朝的監察院所出報告，明確指明京華廣場容積率取得過程一切合法，是取回本來就有的容積率，沒有所謂獲利120億元之情事，呼籲不要政治操作，顛倒是非、以訛傳訛。威京集團今發出聲明，之前向台北市都委會聲請變更土地使用分區，經(1)捐贈全街廓土地30%作為復盛公園用地，並登記為台北市政府所有；(2)提供捐地後的20%樓地板面積作為公眾停車空間，才於民國80年獲准變更為商三用地(法定容積率560%)，又再捐贈2.2億元興闢台北市偶戲博物館後，始准許起造京華城購物中心，為台灣都市計畫首例工變商個案。台北京華城曾是全球最大球體購物中心建築，於2019年11月30日正式熄燈，改建成商辦京華廣場。（圖／報系資料庫）當年台北市政府公告實施的都市計畫規定，明確保障京華城允建樓地板面積得不低於120,284平方公尺，惟京華城僅使用111,919.11平方公尺，換算容積率為678.91%。至民國99年，威京集團向北市府申請變更細部計畫，北市府在計算粗容積率時，以「捐贈全街廓土地30%後」的地塊面積計算，竟將原捐地後應為560%的容積率，誤解為打7折後僅剩為392%，才引發救濟返還容積率的多年爭訟。威京集團表示，歷經十年，多次向監察院、內政部等單位陳情，期間更是經過政黨輪替的兩朝執政，中間經監察院調查後發現錯在郝市府任內，始而發函糾正，北市府才在民國107年將容積率回復到原始的560%；豈料當時的北市府竟又不當刪除都市計畫內「允建樓地板面積120,284平方公尺」之保障，造成財產莫大損失和不公平對待。京華城拆除後將改建成京華廣場商辦，預計2026年完工落成，總銷上看550億元。（圖／黃威彬攝）威京集團再次強調，京華廣場正確的法定容積率就是560%，係依法透過公益性、對價性之整體規劃設計爭取容積獎勵20%，加計依法購買取得的容積移轉30%後，符合法定容積上限的1.5倍，整體容積率才達到840%。即便只加計容積獎勵20%，整體容積率亦僅達672%，仍不及原保障樓地板面積換算的容積率678.91%。針對民進黨團今召開記者會指控，京華廣場獲得史上最高840%容積率、獲利120億元云云，威京集團嚴正強調，歷經政黨輪替的兩朝的監察院所出報告，非常明確地指明京華廣場容積率取得過程一切合法，是取回本來就有的容積率，也沒有所謂獲利120億元之情事，期望不要政治操作，顛倒是非，倘有不實報導，必當究責，以正視聽。
威京頂辦「京華廣場」今正式公開 每坪上看250萬元
威京總部集團旗下「京華廣場」頂級商辦園區今（22）日正式對外公開，該案為原京華城改建案，預計興建4棟地上19層符合ESG及結合AI智能的商辦大樓，預測每坪開價上看250萬元，由於業者將先釋出2棟預售、總銷上看550億元，鼎越開發執行副總張嘉文透露，已有不少業者前來洽詢，全案預計2026年完工落成。京華廣場預估每坪上看250萬元，鼎越開發執行副總張嘉文表示「價格不貴。」（圖／林榮芳攝）「京華廣場」為威京集團首度轉戰頂級商辦，由集團旗下鼎越開發主導，打造未來化頂級商辦園區，基地位處市民大道、八德路、東寧路口，三面臨路，占地面積近5000坪，規劃4棟辦公大樓，地下7層、地上19層，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700~1100坪。全案預計將取得LEED、WELL雙白金級等綠建築永續認證。「京華廣場」尚未公布實際定價，但依目前台北市頂級辦公室租金持續上揚，以及今年信義區「南山廣場」43樓每坪成交租金達5252元，市場推測，若以租金換算壽險業投資不動產年化收益率，每坪價格將高達250萬元。由於2022年12月保力達以總價14.5億元，買下屋齡近20年的信義區舊商辦、統一國際大樓15樓，拆算每坪成交價高達210萬元。「京華廣場」每坪開價也備受關注，對此，張嘉文僅回應，「單坪售價預料絕對超過200萬元。」「信義區商辦3年後的租行情預估可達6000元。」「目前信義區有在出售的商辦，只有統一國際大樓，但屋齡已有18年，其他都只租不售，京華廣場是信義區商辦聚落的延伸，有其稀有性，有錢不一定買得到。」張嘉文表示，「京華廣場」共4棟，目前先拿2棟出來預售，另外2棟未來是租是售，將視市場狀況而定。目前信義區商辦價格水漲船高，現在的天花板價，是以後的地板價，他建議企業資產佈局轉租為買。威京國際行銷專案經理陳大中表示，已有多組潛在買家青睞，其中以科技化傳產製造業、科技資訊業為主。陳大中指出，能夠得到上述企業矚目，除了地段稀缺性、附加價值高，主要還是京華廣場匯集國際頂尖團隊，加上ESG永續建築觀念符合全球淨零排放潮流，吸引企業預先布局設立總部。
威京沈慶京：地球暖化未來10年危急存亡 豪宅頂級商辦也力拚吸碳抗暖
威京集團今(3)日舉辦CIS發布會，全面更換企業LOGO，改為藍天綠地意向的全新企業識別，象徵集團走向ESG。主席沈慶京宣告，集團積極帶動種樹吸碳抗暖的觀念，豪宅「陶朱隱園」節能減碳及吸碳抗暖設計，將導入目前正在興建的頂級商辦，未來十年將是危急存亡的關鍵時刻，「2050年才達到淨零碳排，這種是過於樂觀的想法。」沈慶京致詞表示，地球暖化造成極端氣候惡性循環，許多國家發生水災、地震、森林大火，對地球傷害成為全球企業高度關注議題，各行各業產業鏈都面臨碳權、碳稅可能變動的成本提升及被斷鏈的重大威脅，等到2050年才達到淨零碳排，這種是過於樂觀的想法，因此他呼籲大家更應該一起努力，積沙成塔，以吸碳抗暖來彌補節能減碳的不足。威京總部集團主席沈慶京(右4)表示，氣候變遷的嚴重程度恐遠勝於各研究機構的調查，全球暖化猶如重力加速度般不斷加速，他認為不只口號更是行動。（圖／馬景平攝）今日台北市長柯文哲、台灣永續能源研究基金會董事長簡又新、海基會董事長許勝雄、工商協進會理事長林伯豐、華南銀行董事長張雲鵬、台達電董事長海英俊…等工商金融界人士，應邀出席活動。柯文哲表示，威京集團十年前就呼籲建築綠化，陶朱隱園是最好案例，綠色容積獎勵是對的，鼓勵開發商改善市容景觀。簡又新也誇讚，沈慶京總是走在最前面。集團旗下的中華工程，目前在建中總樓地板面積10.7萬坪的土城AI智慧園區，將有高達78.5%，擁8,400坪的綠覆地面積，預估固碳量7,500噸，並規劃2萬噸以上的雨水與中水回收量，遠超過原審查核准計畫量1萬噸，太陽能年發電量284,500度電。中石化則不斷加速投入減碳行動，設定年減排2%的目標，過去10年來已投入超過數10億元改善設備，年碳排量由250萬噸減至191萬噸，相當於1,504座大安森林公園的吸碳量。