宅
」 房價 急診 房市 台積電 衛福部
陽明交大宿舍費喊漲13％ 高教工會盼政府出手統一調控
近年原物料價格上揚，今年國內電價調漲更是勢在必行，不少大學因應成本壓力，包含陽明交通大學、東吳大學等校，都將在114學年度調漲住宿費。高教工會認為，漲價並非好辦法，仍盼政府統一調控，例如找閒置空地作為公共宿舍，否則費用不斷增加，經濟壓力最後由學生與家長承擔。陽明交大學務處近日在網站公告，新竹校區宿舍費107年迄今未調整，因應原物料及基本薪資不斷調漲，以及維持、改善老舊宿舍，提升住宿品質及安全與功能性，除多次聘請專業人員試算調漲幅度，並邀學生代表溝通與說明。此案已在去年諸多校內會議討論通過，並於113年6月17日核定，114學年度起宿舍費基本調整13％，並自114年暑假起實施。根據校方計算，不同宿舍房型價格不同，如新竹校區研三舍雙人套房，調整前1學期為2萬1370元，調整後收費為2萬4070元；4人房套房調整前為2萬500元，調整後為2萬3090元。東吳大學有容學舍住宿費也即將在114學年度調漲，依台糖租金漲幅0.85％，雙人房從每學期每床5萬2800元，增加到5萬3250元，調漲額度450元；四人房從3萬7200元增至3萬7520元，增加320元。校方強調，其餘成本都是學校吸收，且校內宿舍也都沒有漲價，維持每學期每床1萬200元。論及住宿費調漲，高教工會研究員陳柏謙認為，基於教育公共化的理念，希望政府調控學生宿舍分配，例如台北作為大學城，官方可謀取閒置空地作為公共宿舍，提供穩定且有品質的住宿環境，且時處少子化時代，萬一這些空間之後沒有使用，可再用於長照或社宅，不會浪費資源。
推動15歲參與公共事務 綠委：與其壯世代、更要挺青年
民進黨宣告要廢止中高齡專法《壯促法》後，民進黨吳沛憶、吳思瑤等立法委員與民團今（12日）舉行「我挺青年世代！支持《青年基本法》」記者會，宣示推動立法，以利15歲以上青年參與公共事務。吳沛憶表示，青年事務立法是國際趨勢，如韓國已經有青年專法，台灣必須與國際接軌，《青年基本法》已排入本周議程，希望能夠在本會期三讀通過。吳沛憶、吳思瑤與立委林宜瑾、范雲、郭昱晴、陳秀寳、陳培瑜、張雅琳今日舉行記者會，宣示「我挺青年世代，支持青年基本法、我挺青年主流化！台灣接軌國際」，期望《青年基本法》能夠在本會期三讀通過，用青年視角思考公共政策、透過法律保障青年權利。吳沛憶表示，自己在學生時期便積極參與公共事務，因此非常重視青年公共參與，而且這幾年青年公共參與風氣蓬勃，很多高中生積極參與公共事務，以15歲為作為青年起始點，讓更多年輕朋友能夠受到保障，並從事公共參與。吳思瑤指出，與其壯世代、更要挺青年，青年世代比壯世代更需要國家資源的挹注，她樂見行政院已研議院版當中，指派教育部作為主責部會。她從第十屆就首次提案《青年基本法》，至今立院已有18個版本，希望落實青年主流化能夠成為朝野「民生第一」的跨黨派共識。范雲表示，自己和青年學生族群都長期關心居住議題，學校宿舍品質差、未保障可以遷戶籍到學校，都歸教育部管；但租屋資訊不透明、使用補貼困難、社宅未納入青年及性別觀點規劃，則歸內政部管。都需要透過《青年基本法》立法，讓中央設置具跨部會協調權限的專責部會，負責蒐集青年經驗與意見並協調制定全面政策，才能更加有效的回應青年困境。郭昱晴表示，現代年輕人壓力大，原因包含經濟負擔及找房困難，政府應確保年輕人有更公平發展的機會，參考南韓和歐盟制定《青年基本法》，保障工作權益和創業支持、改善教育環境、解決住房問題、保障身心健康、促進國際交流等，並且建立青年參與機制，讓政策更透明且有效執行。郭昱晴補充，除了《青年基本法》，也應制定《青年政策白皮書》，並透過「青年國是會議」收集年輕人的聲音。
空方氣勢轉強！南二都房價全跌 專家估「329檔期」：不會有好成績
房市多頭結束，全台房價由南二都領跌！吉家網公布去年Q4七大都會區房價，平均跌幅1.01%，不過雙北仍漲，以高雄下跌5.54%、台南下跌4.32%且各行政區幾乎全軍覆沒最嚴重，顯示空方氣勢轉強，房市趨勢專家李同榮直指，台積宅暫時失靈，但長線仍具潛力，不過近在眼前的新建案329檔期「不太可能會有好成績」。吉家網發布2024年Q4七大都會區房價統計，台北市小漲1.95%，新北市抗跌微漲0.45%，台中市小跌0.95%，桃竹跌3.54%，台南市跌4.32%，高雄市跌5.54%；七大都會區平均季跌1.01%。吉家網企研處長莊文樹指出，2024下半年房市由南二都因超漲幅度較多，率先領跌，並蔓延至中台灣與北台灣各都。去年Q4七大都會區平均房價已下跌。（圖／吉家網不動產提供）吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，房市表現價量俱疲，已明顯確立7年多頭就此結束，2025年房市將進入下修階段，南二都扮演領跌角色，各區表現強弱分明，全年價格平均下修8~10%，交易量下探30萬戶。七大都會區表現南轅北轍，李同榮表示，過去領漲的台南率先領跌，而漲幅落後的台北市呈現抗跌態勢，前4大跌行政區都與台積電核心外溢地區有關，包括台中沙鹿、台南新化、高雄岡山、新竹竹北，顯見台積電外溢效應超漲區房價率先下修，而台積宅也暫時失靈，但中南部與高科技進駐核心區塊，長線仍具發展潛力。前4大跌行政區都與台積電核心外溢地區有關。（圖／吉家網不動產提供）「2025正式進入巿場反轉初跌段！」李同榮也針對接下來的預售與成屋最佳進場時機提出看法，若是「預售屋投資」需求，他建議宜放緩，等待價格明顯下跌約15%才能危機入市；若是「預售屋置產或自住」，則要留意安全第一、建商品牌信譽、建物品質、價格合理等4大原則，提醒民眾不貪便宜。若是「投資成屋」，李同榮指出，若想找短期抗跌區，建議雙北與桃園，進可攻退可守，若想長線獲利，中南部科技廊帶與新興軌道經濟則是首選，雖然這些區域會率先調降價格，但長線仍可為。至於「成屋置產、自住換屋者」則不必觀望，應在第1季積極看屋，第2季積極選擇，第3季擇優入手。隨著房市傳統熱門旺季的329檔期將至，李同榮卻見不到樂觀，由於房市已降溫，央行3月理事會議不太可能、也沒必要會祭出第八波打房，而除非特殊個案與區域，否則329檔期不大可能會有好成績，但雙北表現會優於其他縣市。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
低調慶生1／八三夭阿璞、豆花妹愛情長跑10年 牽手共度40歲生日
八三夭主唱李賢璞（阿璞）和蔡黃汝（豆花妹）兩人相戀交往10年，時報周刊CTWANT在2月27日阿璞40歲生日當天，直擊他和情牽多年的女友豆花妹，下午時分一起在台北市民生社區手牽手散步，兩人邊走邊聊，仔細一看這對愛侶手上還一起提著高檔牛排店的紙袋，看來剛剛已經進行了愛的午餐約會了。阿璞手上提著某家高檔牛排店的袋子，看來剛剛情侶倆已經先安排了一場生日饗宴。（圖／本刊攝影組）2月27日下午2點多左右，八三么阿璞與豆花妹情侶檔現身北市民生社區，身為宅男女神的豆花妹，頭戴黑色巴黎世家的帽子，穿著黑色外套搭配同色系牛仔褲，穿著寬鬆舒適卻不顯胖，反而穿出時髦俐落感；而八三夭主唱大人阿璞則是帽子、眼鏡、口罩、牛仔外套，極盡遮掩之能事。化著淡妝的豆花妹一路上像是有說不完的話，一直跟男友聊天，兩人就這樣漫步、邊走邊聊，小倆口的手也始終維持照十指交扣的親密狀態，彼此緊握的手就像是被強力膠黏住了似的，完全不像已經交往10年的資深戀人。而兩人還一起提著某家高檔牛排店的袋子，看來剛剛情侶倆已經先安排了一場生日饗宴。下午2點26分，兩人散步到停車格取車，一起乘車離開。兩人散步到路邊的停車格取車一同離開。（圖／本刊攝影組）豆花妹與阿璞於2015年初相戀，兩人也被多次被拍到男方溫馨借送女方回家，分離時還依依不捨，抓緊時間在騎樓下聊天。阿璞還曾騎著機車載豆花妹回自己家，兩人同戴情侶安全帽，一起共度了浪漫的一夜。2023年豆花妹以行動示愛，特別赴高雄參加八三夭演唱會。（圖／報系資料照）八三夭以洗腦神曲〈想見你想見你想見你〉，再創歌唱事業巔峰。（圖／楊澍攝）他們約會的地方不只在台灣，也曾同赴美國賭城一起看秀，豆花妹被目擊如小鳥依人般，右手勾著阿璞的左手腕看水舞秀，舉止相當親暱。除了私底下的相處，兩人在工作上也互相依靠，豆花妹不僅多次出席八三夭慶生趴演唱會，發迷你專輯時，阿璞也跨刀相助。雖然被過傳分手，但本刊2020年也曾直擊豆花妹深夜仍是跟著阿璞回家，感情一直沒變。（圖／本刊攝影組）雖然已經交往10年，但豆花妹多次透露還沒有結婚的想法，更直言不認為年齡到了就該結婚，也不想被年齡數字綁架，依舊希望能自由自在做想做的事，用工作證明自己、努力賺錢、累積作品。
台積電赴美投資 專家坦言國內「台積宅」概念區買氣受影響
台積電近年只要宣布設廠，往往磁吸不少預售購屋買氣，而台積電宣布將砸上千億赴美投資，也使國內房市的「台積宅」概念區的發展備受關注。台灣房屋統計實價登錄資料國內台積電四個新投資廠區周邊，近兩年的預售屋交易量，其中2024年預售交易最多的是楠梓區，年售1734戶，橋頭也賣出981戶，遠勝於其他各廠。不過量增最鮮明的是位於嘉科的朴子市，去年預售屋交易達875筆，比2023年的29筆暴增2917.2%！但太保卻量縮逾5成，新市、橋頭的預售屋交易量，也分別衰退44.9%、22.3%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年台積宅的房市效應幾乎每發必中，不僅建商積極卡位布局，置產族也亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引不少北客南移的資金，讓廠區周邊的預售案交易爆發。其中高雄廠區所在的楠梓區交易量居冠，主要是部分廠房已完工，人才招聘也已到位，房市量能也獲就業剛需支撐。而台南新市區和高雄橋頭區，在2024年預售量出現年減，主要因為已宣布設廠多年，如今距離投產時間已相當接近，利多效應步入尾聲，加上台積廠區距離兩地的鬧區較遠，因此房價和交易量增幅都出現趨緩的跡象。超級大案加持 朴子預售交易量爆發台積電最新設廠的嘉義科學園區，周邊主要的兩大行政區太保與朴子，預售屋交易量兩樣情，太保年減53.9%，朴子卻暴增將近30倍，市場反應大不同？台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區的範圍較廣，發展也較成熟，因此嘉科設廠議題曝光後，縣政特區就成了建商推案佈局的重點所在。台積電新投資廠區預售屋交易量統計。（圖／台灣房屋提供）由於嘉義縣政特區，地跨太保、朴子兩地，2023年指標交易案為總戶數176戶的「清景麟嘉科」，正巧坐落太保轄區，使太保2023年的預售交易量衝高；但2024年縣政特區浮現的大案「Ai 世界城」，則位處朴子轄區，且該案總戶數超過800戶，使朴子去年爆出巨量，也讓嘉義縣政特區的預售屋交易，呈現太保降、朴子升的情況。張旭嵐指出，多數置產族會擔心台積電在美國設廠之後，會減弱在台投資力道和時程，產生信心鬆動，不過由於多數在台設廠規劃都已經進行中，變數不大，只是回收期拉長，這些區域的已購客宜以靜制動，而比較需要擔心的是尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，建議謹慎評估入場時機。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
清明節忌滾床單！3生肖容易「卡到陰」 掃墓10大禁忌曝光
今年4月4日是一年一度的清明節，清明祭祖可說是華人重要的節日之一，對此，清水孟國際塔羅小孟老師提醒，清明節有3個生肖「容易卡到陰」，另外有「10大禁忌」要特別注意，包括當天掃墓後不要直接回家、要禁慾以及不要穿新鞋等等！清水孟國際塔羅小孟老師在臉書分享「清明節3個生肖容易卡到陰，掃墓10大禁忌」影片，其中容易卡到陰的3 各生肖分別為雞、蛇和猴，小孟老師建議，屬雞者要少去山邊或者溪流比較多的地方，因為這些地方比較容易聚陰。至於屬蛇者，要少去大樹下或者是森林覆蓋之地，另外屬猴的人則是盡量不要到焚燒紙錢的地方，因為比較多好兄弟，除此之外，別去一些很冷的地方，因為這些地方容易聚陰。由於清明節當天會有許多祖先回家或往生靈魂出沒，小孟老師還加碼分享清明節10大禁忌：1. 不要隨意進出老宅主要是清明節會有很多往生靈魂會出沒，若隨意進入老宅，容易遇到戀宅靈體。2. 掃墓在下午5點前要打掃完畢掃墓最好的時間可選在上午9點、下午3點，因為是陽氣最重時刻，這個時間拜拜不易卡到陰，下午5點後則為陰陽交界時間，較容易遇到不潔之氣。3. 避免去有祖先牌位的朋友家小孟老師表示，清明節因為很多祖先會回家，若家中有擺放祖先牌位者，祖靈回家時易和客人擦身而過，體質弱的人容易生病。4. 掃墓完不要直接回家一般來說，若是平時也有去祭拜者，也不要拜完後直接回家，此舉易將晦氣或陰氣帶回家，建議可以到附近熱鬧地方走走才回去。5. 清明節當天禁慾小孟老師表示，若是家中有擺放祖先牌位，記得保持安寧，家中電視、喇叭的音量也不宜開太大聲，以免打擾祖先安寧，另外當天要避免在家從事房事。6. 勿拜芭樂、番茄、香蕉、釋迦小孟老師指出，由於芭樂象徵「芭樂票」，易被人家倒帳、跳票；另外，番茄象徵血，易有「血光之災」，香蕉則是「會招（焦）你來」的寓意；釋迦象徵「佛祖的頭」，這4種水果不宜祭拜。7. 不要穿新鞋上山小孟老師表示，如果買新鞋穿上山容易中邪，原因是鞋子的鞋同音「邪」。8. 禁止拍照掃墓時不宜攝影或是拍照，以免照到不該拍到的東西，同時也對祖先不敬。9. 清明節當天壽星勿掃墓當天生日的人為喜氣，而掃墓是煞氣，這樣會容易沖煞，若真的一定要去，可帶艾草前去掃墓。10. 不要亂拜親人以外的墓若是有陪同朋友掃墓，建議不要點香，站在旁邊看就好，以免對方祖先對你產生好感、好奇，跟著你回家。CTWANT提醒您：民俗說法僅供參考，不代表本新聞網立場
台灣職場新生態？新人來2天就辭職 釣出過來人：遇過5分鐘就閃的
隨著時代的改變，人們對於工作的態度也不太一樣。有一名員工發現，前陣子有個新人來報到，沒想到做了2天就離職，讓主管相當不滿，而他也無法置信，好奇難道是台灣職場的新生態。貼文引發討論話題，釣出不少網友回應。原PO在PTT八卦板發文，提到隔壁部門上周一來了一個新人，是30多歲的宅男，認真來說不算太年輕了，沒想到換工作速度和眨眼一樣快，第2天下班就直接說要辭職，工作不到16小時，讓主管十分氣憤，耿耿於懷至今。對此，他發問「這是台灣職場的新生態？」同時想知道看過離職最快的新人是做多久？此文一出，引發一陣議論，不少網友分享：「早上報到，午休回來人就不見了」、「中午吃完便當，就不見了」、「我遇過是半小時」、「有碰過5分鐘的，聽HR介紹完公司制度後，說不喜歡就閃了，但我覺得他很好，總比教到一半在離職好很多」、「早上報到，當天下午離職」。另外，也有許多人認為離職很正常，「不適合不趕快走要留下來搞事嗎？」、「發現不適合及早停損很正常吧」、「代表你這間不是好待的公司」、「不適合別浪費時間啊」、「如果機會成本不大撐著要幹嘛」。
批台中立委砍自己場館預算 民進黨：請盧秀燕要求支持覆議
立法院今、明兩日進行總預算、《財劃法》覆議案，民進黨發言人戴瑋姍、卓冠廷今（11日）舉行「砍中央預算、到地方喊窮，假面市長盧秀燕別甩鍋」記者會指出，日前台中市長盧秀燕與民眾黨主席黃國昌會面時，抱怨中央沒給錢，又稱台中沒有像樣美術館，但盧的子弟兵羅廷瑋、廖偉翔、黃健豪等三名台中藍委在立法院大砍預算，影響各項建設，台中近期施政狀況頻傳，呼籲盧秀燕要求台中國民黨立委懸崖勒馬，支持行政院提出的覆議案，莫再政治惡鬥，犧牲台中人權益。戴瑋姍指出，日前台中市長盧秀燕利用黃國昌拜會，藉機砲打中央，大肆指控台中市有三項重大建設「中央一毛錢都沒給」，又胡亂抱怨台中沒有美術館、也無像樣的圖書館，但盧秀燕這種「有事中央扛」跳針行徑，似乎刻意忘記台中羅廷瑋、廖偉翔、黃健豪三位立委，配合藍黨團總召傅崐萁在立法院大幅凍刪預算，連帶影響到中央對地方政府的各項經費及補助，其中包含盧秀燕最在意美術館的文化預算，這種搶機會「作秀」心態，只會「打人喊救人」的轉移焦點，令人深感遺憾。戴瑋姍說，盧秀燕不透過三位立委子弟兵極力爭取就算了，還放任台中市藍委大砍預算，進而影響到台中市相關國家級場館的營運，包括國美館、國漫館以及國資圖、文資局園區共被凍結3.5億元，佔其預算30％，對文資保存活化、展覽規劃等業務推動的重大影響，甚至導致可能場館遭休館的命運。卓冠廷表示，盧秀燕和甫奪權的黃國昌一搭一唱，一來是要為台中藍白合鋪梗，但實際上盧秀燕領導的台中市政府根本就是荒腔走板，市府高層頻頻出包，前研考會主委劉彥澧則因德州撲克相關爭議下台，地政局長吳存金因涉及特別費貪污請辭，盧秀燕市府更在檢調搜索後長達五天才出來證實消息。盧秀燕雖然每每遇到問題就急切割，但任內毫無建樹只會發民調的形象早已深植人心。卓冠廷說，盧秀燕至今最大政績就是年年賣掉台中土地、砍掉社宅、空污毫無改善，公安議題的好感度在六都甚至敬陪末座，凡出事必先推卸責任，當213新光氣爆事件發生後立刻跳出來指責百貨業者負責，但回顧近幾年台中公安事件頻發，西屯區工廠火警奪3命、大肚區全聯倉儲火災導致9死、興富發工地吊車事故釀1死，根本未見台中市政府在公安上拴緊螺絲，反正每次出現爭議，盧秀燕就會跳出來上演「媽媽市長」的戲碼，隔天就會神奇似地出現一份「盧秀燕第一名」的民調，屢試不爽。卓冠廷呼籲，請盧秀燕要求羅廷瑋、廖偉翔、黃健豪等三位子弟兵，支持行政院提出的覆議案，顧好台中預算，也請盧秀燕好好專心市政，別再只想著藍白合以及自己的政治未來。
台積電赴美投資民眾擔心房價跌 專家曝「這類」城市才是受害者
台積電加碼1000億美元（約新台幣3兆2915億元）投資美國半導體，消息引發熱議，有網友擔心台積電赴美投資將改變國內布局，可能導致房價崩跌，特別是以往挾帶台積電題材的中南部影響可能更大，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌卻認為不至於發生，反而強調「沒台積電題材的縣市」才是真正的受害者。何世昌在臉書粉專「房產知識Buffet+」發文表示，昨（4日）收到不少網友詢問台積電赴美投資是否會害中南部房價崩盤，自己的答案是不會，「因為中南部設廠一事已經兌現，又不是把已經蓋好的廠房搬過去美國，未來是蒸蒸日上，而不是越來越差，而近期中南部房市買氣冷清是漲多修正，屬於健康狀態，房價沒有每年都暴漲的，漲多休息很正常。」那麼台積電投資美國對房市有何影響？根據何世昌的觀點，從實質面來看短期應該沒多大影響，但信心面卻有不小衝擊，考量房市買盤需要信心支撐，後續得留意市況是否因此削弱，如果買氣沒有下墬那麼影響就不大。他接著說，房市的命脈在於經濟，由於台積投資量能遭到美國分食，對未來經濟成長力道一定有影響，但一座晶圓廠從規劃、建廠、投產需要時間，衝擊力沒那麼快出現，至少也是4~6年後的事情，「也就是說，雖無近慮，必有遠憂。」何世昌指出，追究台積電本次舉動真正的受害者，或許「缺乏台積電題材」的縣市才是真正受害者，因為台積電曾表態擴廠高峰期延後至2030年，消息一出讓台南、高雄、台中、嘉義、新竹等城市喜出望外，其他城市爭取台積電也不遺餘力，但如今美國要增設五座廠，原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後，「換言之，受此衝擊最大的並非既有的台積宅，而是還在潛水努力爭取台積電的縣市，他們可能是最大的受害者。」他分析，台積電擴大對美投資不會造成房市崩跌，因為房價漲跌是綜合性因素造成，不是台積電單一因素能完全左右，況且台積電大部份投資仍留在台灣，自己也寧願相信會根留台灣的承諾，「雖然我們桌上的蛋糕被美國拿走好幾塊，又被德國、日本、新加坡拿走幾塊，但大部份蛋糕還在桌上，雖然心痛，但不至於心死。」 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
婆婆喊「買房贊助一半」 她看好2800萬宅遭反悔傻眼
許多人都會夢想購買屬於自己的房子，日前一名網友就發文表示，自己的婆婆答應贊助房價的一半，沒想到夫妻倆便挑選了一間總價2800萬元的房產後，婆婆卻又改口，讓網友忍不住抱怨。不過許多網友認為買房本是夫妻間的責任，婆婆願意資助500萬元已經是相當大的幫助，媳婦不應該將此視為理所當然。該名媳婦在臉書社團《毒姑九賤婆媳討論區》分享自己的買房經歷，她表示，自己與婆婆同住15年，近期終於攢夠了一些存款，計劃購買屬於自己的房子。由於婆婆先前承諾願意資助房價的一半，夫妻倆便挑選了一間總價2800萬元的房產，未料婆婆臨時改口，表示只能提供500萬元，讓她感到錯愕與不滿。該名媳婦在文中抱怨，若早知道婆婆只願意出500萬元，他們就不會選擇如此高總價的房子，導致計畫生變，讓她直呼，「計劃趕不上變化！」不過這篇貼文曝光後，卻意外引來網友一面倒的批評聲浪，認為媳婦的要求過於奢侈。有網友直言：「有人願意給500萬已經很好了，還嫌少？」、「買房是你們的事，婆婆幫忙是情分，不幫是本分。」甚至有人戲稱：「可以介紹這位婆婆給我認識嗎？我很乖，會做家事，也會撒嬌！」此外，也有網友認為，媳婦在不確定婆婆能出多少錢的情況下，就直接鎖定高價房產，過於草率，「就算婆婆說要出一半，也不該直接看2800萬的房子吧！」、「如果房價1000萬，她說出一半，你們是不是就安心了？」
解決急診壅塞！健保署推「早期出院」 民團憂保險不給付
住院一床難求，導致急診壅塞。健保署除檢討救命科支付標準，也著手擴大在宅急症照護，擬將化療、慢性肺病等納入，並推動早期出院模式，住院病患不一定要完全康復才離開，可在宅接受照護，預計下半年上路。醫界對此表示支持，病團則呼籲金管會發函商保公司，讓病患在宅住院也能得到理賠。在宅急症照護計畫允許病患出現尿路感染、肺炎、軟組織感染時，能在家、機構中接受照顧。醫療機構遠距監測生命徵象，並設有24小時緊急聯絡中心，必要時上門訪視，或透過綠色通道將病患送醫。健保署長石崇良說，試辦在宅急症照護後，過去需住院2周的感染症患者，治療天數減至平均6.5天，他透露，在宅急症照護的下一步，將思考化療、心衰竭、呼吸衰竭、其他感染症、慢性肺病等是否納入。除適應症擴大，也將推動早期出院模式，現行在宅住院病患是出狀況時後送，未來將「反過來做」，不一定要完全康復才出院，能早點回家，在宅接受照護。亞東醫院外科暨創傷加護病房主任洪芳明認為，站在醫管角度，完全支持提早出院，讓床位活化。床位是社會資源，病差不多好了，就要留給需要的人，若追求「住好住滿」，親人需要床時，別人也「住好住滿」，就沒床可住。他提醒，病患在乎的是，回家後是醫院繼續照護，還是診所？若需後送，有沒有資源？要對病人、家屬、醫療機構都有好處，才能成功。癌症希望基金會副執行長嚴必文樂見導入在宅照護，但提醒留意商保問題。以白內障為例，可從住院轉到門診理賠，是因理賠明確講到「白內障手術」，不清楚住院定義可否從醫療院所轉換到在宅，或許需金管會發函通知商保公司。醫改會執行長林雅惠則表示，上路後，務必監測是否有需住院的病患被「半強迫」送出，建議透過大數據試算符合提早出院資格者有多少、資源夠不夠，確保病患得到連續性照護。
用眼神就能勾走對方的心！南韓第一「釣神」Sana維持45公斤的減肥秘訣
韓國女子組合TWICE的日本籍成員Sana被南韓網友稱為「釣神」，意思類似於台灣的「宅男女神」，指用幾個眼神就能立刻迷倒粉絲的意思，連綜藝男神金珍映DEX都為她心動不已，DEX看到Sana時從臉紅到耳朵讓網友都覺得很驚奇，DEX平常超穩只有遇到女神才會害羞。而Sana從出道時的圓圓臉靠努力瘦到45公斤，變成零死角美女，趕快來看看她的減肥方法？TWICE Sana 減肥方法：睡覺前穿壓力襪、重要工作前要先泡澡Sana分享自己是容易水腫體質，所以隔天有工作的話她前一天就會穿小腿襪來避免隔天水腫，然後在工作前泡澡幫助流汗加強血液循環、新陳代謝。（圖／取自 m.by__sana IG）TWICE Sana 減肥方法：晚餐早點吃完Sana建議想減肥的女生晚飯可以早點吃、不要吃宵夜，否則會胖很快。晚餐早點吃的話能讓身體有更多時間可以消耗，不容易囤積在小腹、臀部等位置。（圖／取自 m.by__sana IG）TWICE Sana 減肥方法：不愛運動但會做皮拉提斯Sana說自己也不是特別愛運動的人，但會靠按摩跟做皮拉提斯來幫助維持身體線條，而且皮拉提斯對身材雕塑很有幫助。（圖／取自 m.by__sana IG）TWICE Sana 減肥方法：多吃抗氧化、健康的食物Sana也曾為了工作靠節食瘦下來，但現在她會找到飲食平衡的方式，比如晚餐早點吃、多吃健康的食物像是覆盆子、藍莓、優格、麥片、香蕉、堅果...等，而且搭配無糖優格變成一碗營養價值超高的食物有很有飽足感。（圖／取自 m.by__sana IG）TWICE Sana 減肥方法：少喝含糖飲料有時候會有想喝飲料的慾望，但Sana找到可替代又不發胖的方法就是用果醋搭配氣泡水，這樣既有喝飲料的感覺又不容易胖，而且果醋也可以換口味並對於腸胃蠕動也不錯的效果。（圖／取自 m.by__sana IG）
台積電赴美炒房族「完蛋了」？ 專家：一表看台積宅漲多兇
台積電今（4）日宣布擴大對美國投資至少1000億美元（約3.3兆新台幣），引發國人熱議，甚至有網友直言「炒房仔要死去了」、「台灣房價要崩了嗎」、「才上車火車就翻了」，主因就是近年房價在台積電設廠議題帶動下扶搖直上，住商機構統計台積宅4年房價漲幅，以新竹縣寶山鄉飆漲1.2倍最高，嘉義縣朴子市漲95%次之。專家提醒，全球前景發展詭譎多變，消費者若欲置產相關議題，須格外注意是否具投機風氣。台積電擴大投資美國，引發國人「美積電」的疑慮，除了憂心核心技術外移、「護國神山」的矽盾出現破口，另一方面也是焦慮這幾年台灣掀起的「聞積起舞」台積宅，高漲的房價話題恐將失靈。PTT的房板（House-sale）便有網友認為，「高雄嘉義那些炒房仔要死去了」、「南部房價準備大回檔」、「橋頭楠梓勇士們，不說了先去哭一波」、「台灣房價要崩了嗎？」、「中南部房價一定會崩盤」、「多多真慘，才上車，火車就翻了」、「房蟲末日，三重打擊，沒GG（台積電）接盤仔等著扣重稅」。到底台積宅的房價漲得多誇張？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶直言，台積電被視為「護國神山」，在台灣，半導體產業不僅為經濟火車頭，也為區域帶來科技人才紅利，致使區域增添不少房市議題。住商機構根據實價登錄資料，盤整有台積電進駐的科學園區所在行政區與鄰近行政區之年度平均成交單價，發現新竹縣寶山鄉2024年平均成交單價約達29.8萬元，與2020年相比房價飆漲120.7%，漲勢冠居各行政區；相較之下，同樣鄰近新竹科技園區的新竹市，2024年平均成交單價約38萬元，4年漲勢52.6%雖也頗驚人，但成長幅度仍不及寶山鄉一半。近年台積電所到之處，都成房市票房保證。（圖／住商機構提供）賴志昶分析，新竹市區開發較早，欠缺供給新案，且蛋黃區房價基期高，雖歷經疫情後房市多頭，漲勢仍稍嫌落後於鄰近竹科園區其他鄉鎮市；至於寶山鄉過去屬竹科生活圈的蛋白區，鮮少吸引建商進駐，惟近年竹科周邊開發日趨飽和，開發商往蛋白區外擴推案，具近園區優勢的寶山鄉因此成為建商推案重中之重，近年房價漲勢有目共睹。再看嘉義園區的嘉義縣朴子市，去年成交單價19.7萬元，較2020年漲95%，漲勢位居各行政區亞軍。住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示，近期受台積電進駐帶動，區域前景頗受看好，目前縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊都是一級熱區，預售成交單價已站穩3字頭，由於區域有產業人口紅利加持，買盤除在地換屋、首購需求，亦吸引不少外縣市人置產。至於為何朴子漲勢會勝過有高鐵站所在的太保，張馨予補充，主要是目前高鐵特區周邊仍屬機能較不足的重劃區，而縣治特區較鄰近市中心，機能性較有保障，因此價位具支撐力道。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由竹科帶動新竹房市發展的成績斐然，因此全台開發商無不將半導體產業視為「房市光明燈」，只要有台積電所到之處，皆會吸引建商大舉推案，周邊亦形成交易熱區，致使產業周邊的蛋白鄉鎮房價直線飆升。不過，徐佳馨也指出，半導體產業發展較易受國際局勢波動，近期適逢川普上任，全球前景發展較為詭譎多變，消費者若欲置產相關議題周邊，須格外注意區域是否具有投機與置產風氣。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
「紅鸞星」降臨！4生肖迎春天浪漫邂逅 屬蛇小心爛桃花
紫微斗數老師姚本軍在臉書粉專指出，紅鸞星在紫微斗數中是感情、婚姻、人際關係密切相關的吉星，象徵桃花運和情感發展。在2025年乙巳年紅鸞星動，將對4個生肖的人感情運勢產生不同影響，但關鍵在於他們如何掌握紅鸞星帶來的能量，使感情運更加順遂。●生肖狗：桃花降臨，主動出擊才能脫單2025年紅鸞星進入屬狗者的身上，代表將迎來感情上的好機會，無論單身還是有對象的人，感情運都會變得特別旺盛。單身者容易遇到心儀的對象，今年千萬別宅在家，多出門參與社交活動或聚會，可以透過朋友介紹或是興趣社群來拓展人脈，都能增加異性緣；若本身比較害羞，不妨多提升自己的社交能力，學習如何與異性互動，散發自身有魅力的一面。有伴侶的人則要學會珍惜彼此，別讓感情變成習慣，要懂得營造浪漫，才能讓關係更穩固。●生肖鼠：夫妻宮動盪，感情需要經營2025年紅鸞星進入屬鼠者的身上，屬4個生肖中感情上變化較大的，今年容易有戀愛、結婚的機會，但同時伴隨一些挑戰。單身者則有機會遇到有發展可能的對象，須注意對方是否真的適合自己，別因為一時激情而過度投入，經營出一段不成熟的感情；今年在感情方面，需要細心經營，穩定發展才是關鍵。已婚或有穩定關係的人，可能因為雙方價值觀、彼此生活習慣不同而產生爭執，建議相處時多溝通，避免冷戰或過度固執。●生肖蛇：異性關係複雜，界線要拿捏好2025年紅鸞星進入屬蛇者的身上，今年在人際關係、尤其是與異性的互動上，會有較多變化，有可能在職場、朋友圈、合作夥伴中出現曖昧關係，要小心爛桃花的情況發生。單身者有機會遇到看似不錯的對象，但對方可能還有其他感情糾葛，因此在發展戀情前要多留意，不要太快投入。已經有伴侶的人，則要注意與異性朋友、同事保持適當距離，避免讓另一半產生不安全感，影響感情穩定。●生肖虎：財運與感情交錯，理性面對感情投資2025年紅鸞星進入屬虎者的身上，代表感情運與財務將產生一定的關聯性，可能因為透過工作或財務往來而認識心儀的對象，例如合作夥伴、商務往來的異性等。單身者若想發展感情，建議多參加與工作或投資相關的社交活動，會有意想不到的好機會；不過屬虎者今年也要注意不要因為感情影響財務決策，例如過度為戀人花錢、投資愛情卻忽略了自身經濟狀況，或因為錢財問題導致感情生變。有伴侶的人則要注意財務分配，避免因金錢問題而產生摩擦，影響感情穩定。◎民俗信仰僅供參考，請勿過度迷信！
日本觀光列車主題遊程正風行 瀨戶內國際藝術祭住宿搶便宜
國人前往日本旅遊早已不流行趕點行程，具有在地特色、期間限定的主題式遊程日漸受歡迎。像可樂旅遊持續挖掘日本觀光列車規劃相關遊程，如台灣市場獨家包列的頂級「曙光瑞風號」、結合美食與藝術的東北EMOTION列車，以及飽覽海景的四國伊予灘物語號等。今年更加入九州超人氣「雙星4047」及熊本特級「A列車」，預期可樂旅遊今年日本鐵道旅遊整體將成長5成以上；另外三年一度的日本「2025瀨戶內國際藝術祭」將於4/18登場，展期橫跨春、夏、秋三季，預計將吸引破百萬人次的全球旅客造訪。不妨把握日本線上訂房平台樂天旅遊的3月住宿「SUPER SALE」，透過全站折扣與天天限定優惠券，享最低26折的超值訂房優惠。JR特級「A列車」自熊本站駛至三角站，旅客可飽覽御輿來海岸的浪漫景色。（圖／可樂旅遊提供）先來說說可樂新推出的日本九州列車主題遊程，以爵士樂曲命名的JR特級「A列車」，內部使用大量彩繪玻璃及木質調設計，其中1號車廂設有公共區域「A-TRAIN BAR」，旅客能在大片窗戶及沙發區前，邊享用飲品邊欣賞御輿來海岸的浪漫景色。可樂旅遊規劃「九州鐵道旅行-特級A列車5日」，可同時體驗A列車及萌熊電車KUMAMON，搭乘雙鐵漫遊熊本。另外也可選擇搭乘2022下半年才開始運行的JR「雙星4047列車」，此列車僅有3節車廂，可樂旅遊包裝「九州鐵道旅行-JR雙星豪華列車5日」，除了可搭乘雙星4047列車，還能在車上享用「佐賀牛便當」。「曙光瑞風號」素有「移動式星級酒店」之稱，可樂旅遊推出限量28席次的6日頂級之旅。（圖／曙光瑞風號提供）而由JR西日本打造的豪華觀光寢台列車「曙光瑞風號」共有10節車廂，包含2節全景展望車廂、15間單／雙人套房以及1間頂級客房，其中要價588,888元起的「世界稀有鐵道美宅」頂級客房，往年開賣不到10分鐘即售罄！每房都配有「專屬管家」，可隨時提供貼心服務，旅客還可於第6節「餐廳車廂」享受美饌，包括世界百大名廚米田肇監製的「HAJIME」西式料理，及以獨特京料理為烹飪方式的頂級和食「菊乃井」。可樂旅遊獨家包下今年11/24出發列車，規劃限量「曙光瑞風號專列6日頂級之旅」，並提供機場至住家來回專車接送，全程搭乘豪華商務艙並提供雙領隊服務。除可下榻瑞風號，另也安排入住京都五星飯店、享用當地特色料理，即日起正式開賣。「東北（TOHOKU）EMOTION列車」被稱為「日本最美移動餐廳」。（圖／可樂旅遊提供）可樂旅遊規劃「伊予灘物語號-道後編」5日行程，提供精緻下午茶點、入住著名道後溫泉飯店。（圖／JR四國提供）另外擁有「日本最美移動餐廳」美稱的「東北（TOHOKU）EMOTION列車」，行駛於青森縣八戶站至岩手縣久慈站，去程「八戶站」至「久慈站」特別與日式、西式名廚合作，嚴選在地食材依季節更新菜單；回程則有原創下午茶甜點，可品飲熱茶或青森蘋果汁，搭配窗外山海交織的絕景。可樂旅遊特別包列推出5至6日行程，可搭乘列車享受奧入瀨溪芬多精，行駛至岩手縣時，還可搭乘「淨土之濱」遊覽船，並安排入住星野度假村、溫泉百選飯店。另外還有駛於「松山站」至「八幡濱站」間的日本人氣列車JR四國觀光列車「伊予灘物語號」，3個不同發車點可欣賞到截然不同的景致，分別為橘紅晚霞的「道後編」、日光於大海閃耀的「雙海編」及迎接伊予灘朝陽的「大洲編」。可樂旅遊規劃「伊予灘物語號-道後編」5日行程，可深度探訪四國名勝金刀比羅宮、松山城等，搭乘大小步危峽谷遊覽船等，目前僅剩6／4出發一團。「三井花園飯店岡山」大廳以木質調與綠意設計營造靜謐氛圍，客房則融合日式雅緻風格與現代機能。（圖／樂天旅遊提供）另外因應集中在瀨戶內國際藝術祭期間湧現的觀光人潮，日本當地政府正積極改善交通與基礎設施，例如瀨戶內地區將增設前往小豆島、豐島、直島的渡輪與巴士班次，優化島內交通。同時官方也推出「人流預測日曆」，幫助旅客避開尖峰時段。由於藝術祭期間島上住宿有限，旅客不妨選擇鄰近交通樞紐地區如岡山、四國高松等，「先住市區、隔天入島」，方便搭乘渡輪與巴士直達展區，提升參觀效率。日本線上訂房平台樂天旅遊祭出「SUPER SALE」限時優惠，活動期間自即日起至2025/3/21早上08：59（台灣時間），適用入住期間涵蓋至2025/9/30，可藉此提前規劃瀨戶內藝術祭行程。此次除了多家合作飯店直接祭出折扣，還有全站住宿皆享95折優惠券，以及限量6折優惠券；樂天旅遊也於活動期間天天加碼限量優惠券，包括週末85折、日式旅館65折、早鳥65折等，讓旅客能以更親民的價格入住熱門飯店。其中位於瀨戶內海沿岸的岡山縣，除了是日本傳說桃太郎的故鄉，許多旅客也會從這裡搭乘渡輪前往直島、豐島等藝術祭島嶼。樂天旅遊推薦入住「三井花園飯店岡山」，飯店距離JR岡山站步行僅2分鐘，可輕鬆搭乘電車至宇野港，再轉乘渡輪前往各島；館內的「花園浴場」更是一大亮點，旅客可在檜木製浴缸中放鬆身心欣賞庭園造景。若透過此次「SUPER SALE」優惠活動，搭配限定快閃折扣預訂可享57折入住。「高松皇家公園飯店」位於市中心核心地帶，周邊美食、購物與文化景點一應俱全。（圖／樂天旅遊提供）另外台灣已有航班直飛四國地區的高松，作為最接近日本本州最近的港埠之一，是前往直島、小豆島的主要港口，也常是旅客前往瀨戶內海跳島之旅的起點。樂天旅遊推薦入住高松市中心的「高松皇家公園飯店」，旅客可搭乘巴士或步行約15分鐘抵達高松港，方便前往各大島嶼。飯店融合現代時尚與日式美學，部分房間設有大片窗景，可俯瞰高松市區的綠意景致。此外，飯店周邊聚集許多知名烏龍麵店，旅客可以漫步高松中央商店街，品嘗正宗讚岐烏龍麵。透過此次樂天旅遊優惠可以最低54折入住，開啟瀨戶內海跳島之旅。
急診塞爆…衛福部啟動3應變措施 網見「護理薪資」全怒了：平行時空
近來各大醫院急診塞爆，病床一位難求，醫護人力更是吃緊，引發離職潮。對此，衛福部除了感謝第一線醫療人員的辛勞，更針對醫院壅塞處置策略和現況進行說明，同時也公開護理薪資，結果引來網友怒火。針對急診室塞爆的情況，衛福部在臉書專頁表示，已啟動3大應變措施，「強化院內病床調度機制，提高急診簽床比率」、「特殊病床彈性調整為一般病床收治」、「加強區域醫院聯防及落實醫療分流機制」，急診就診人次已較上周（2月24日～3月1日）下降10%。衛福部指出，中央政府為推動113年所定「護理人力12項策略計畫」，114年已編列66.85億元預算，等待預算程序完成後，啟動預算補助。同步提高夜間獎勵，急診護理人員夜班獎勵和急性一般病床護師同步提升。擴大提供居家醫療，在宅急症照護，研議新增門診靜脈抗生素治療，減少住院需求及提升病房周轉率，並一步步落實分級醫療。衛福部表示，面對高齡化與醫療需求增加的挑戰，政府將多管齊下協助解決病床調度落實轉診分流，強化區域聯防策略；並調整健保支付標準、強化轉診與醫療分級，以解決醫院壅塞問題，讓醫療資源能夠更有效分配。也提醒國人若有身體不適及任何健康問題，優先尋求社區診所看診，共同促進醫療資源有效運用，落實分級醫療，確保國人能獲得妥善的醫療照護的同時，也減輕醫護人員負擔。醫院的護理薪資曝光。（圖／翻攝自衛福部臉書）此外，衛福部也貼出護理人員薪資，依年資不同分級，薪水介於5～8萬區間。以護理師為例，年資1年以下為53700元、年資1至5年為68300元、年資6至10年為74600元、年資10至15年為7萬6800元、年資15至20年為78900元、年資20至25年為81700元、年資25年以上為84500元。不過網友看完卻十分氣憤，紛紛留言打臉：「笑死！我年資20年，純白薪水跟年資一年的差不多！！這是平行時空的護理薪資吧？」、「看看你們這些資料也敢打上來？？！！上面薪資砍半差不多來」、「不足的你補給我啊！」、「笑死！死命值班也沒有這個薪水，果然是詐騙集團首腦！」
新北市議會黨團幹部交接 林右昌：中央地方合作是進步關鍵
民主進步黨秘書長林右昌昨（4日）代表民進黨主席賴清德出席新北市議會民進黨團幹部交接典禮擔任監交人。林右昌表示，新北市是全國最大的城市，值得更好，期許新北議會民進黨團持續理性把關監督市政，共同團結一致為新北打拼；他強調，城市要進步重要的關鍵是「合作」，包含府會合作以及中央地方的合作，中央地方合作是城市進步的關鍵，府會合作更是城市進步的動力。林右昌表示，感謝上一屆勞苦功高的張維倩總召、張錦豪副總召、廖怡琨幹事長、陳乃瑜書記長的努力。黨團幹部團隊每天都非常辛苦，每天都非常認真，每天都有非常好的成果，讓民進黨新北市議會黨團在過去一年能夠順利運作，黨團幹部努力認真反映民意外，更重要的是黨團所有議員大家團結一致。林右昌指出，團結可以做很多事情，市議會黨團就是一個大家庭，每任總召都扮演著重要「桶箍」角色，接任的總召廖宜琨、副總召蘇錦雄、幹事長山田摩伊及書記長顏蔚慈，雖然責任重大，挑戰非常多，但對他們所帶領的新北市議會黨團有滿滿的期待。他也特別感謝上一屆勞苦功高的張維倩總召、張錦豪副總召、廖怡琨幹事長、陳乃瑜書記長的努力。林右昌又說，城市要進步重要的關鍵是「合作」，包含府會合作以及中央地方的合作。而府會之間就像一台車兩邊的輪子，雖然兩邊立場不同，不過前進方向卻是一致，因為府會的合作代表城市進步的動力，當車子越來越大台，也會需要更多的油料。因此，看到新北市年度預算從111年1872億，成長到114年的2231億，成漲幅度高達359億，成長比例高達19%，是非常不易的成果。林右昌說，府會間的合作很重要，但中央跟地方的合作更重要。過去在擔任內政部長期間，與侯友宜市長有非常多合作的關係，包括蘆洲南北側開發、三重銀新未來城、十四張、板橋浮洲地區、灰磘地區等重大都市計畫，甚至包含淡海社宅、中和警消社宅，還有土城司法園區的開闢。這幾年新北市預算增加很多，因為新北市這台車子正在快速進步前行，當然就會需要更多的油料。林右昌指出，議會不分朝野議員的努力之下，新北市議會「刪減」市府預算比例是很低的，平均在0.19%-0.4%之間。這都是各黨派黨團議會合理監督審查得到的成果，也可以讓預算做更好的運用。同時，這也彰顯中央地方的合作也至關重要；但現在可惜的是，中央政府總預算在立法院遭到大規模的凍刪，且實際上所有中央政府的預算都是用在地方政府，所以府會合作，中央地方合作，一定可以讓新北市更好。最後，林右昌強調，民進黨團在新北市議會是在野黨，在野黨要扮野忠誠的角色，也就是忠於新北市，民進黨所有從政同志對新北市的建設一定是全力支持、全力以赴；該為市民把關的部分，所有議員也不會手軟，不過一定是在理性監督合宜的原則下，來跟市府一起合作努力。
「這房型」漲價逾16% 專家示警：坪數太小恐有違約風險
根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也發生驚人變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成；反因是1房產品以往因面積較小，受限貸款、轉手不易等因素，表現並無太過亮眼，沒想到今年全台單價直逼8字頭，較前年同期大漲16.7%，各縣市也紛紛寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。數字科技(5287)旗下的591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進。如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能「嘴上說不要，口袋很誠實」的越買越小，再加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力，讓1房等小坪數產品身價不斷三級跳。觀察各縣市，寸土寸金的台北市，小宅身價走高並不意外，反而是銷況一度卡關的4房大坪數產品，單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高，令人嘖嘖稱奇。實際上這幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下，4房早已吹起「瘦身潮」，從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50~60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小型企業主或在地換屋族出手，價格因而居高不下。新北市各房型的均價已超過每坪60萬元，與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區與交通發展議題帶動，包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選，在強勁的購屋紅利支撐下，1房到4房年漲逾10%，其中又以2、3房最為搶眼，漲幅高居各縣市之冠。同樣受惠北市買盤外溢的桃園，各房型價格皆大漲超過1成，其中又以1房最有感，觀察高價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」，除了都位在青埔重劃區，行情也已衝破5、6字頭，帶動漲勢向上。反觀新竹，1房漲幅近2成僅次於高雄，不過其餘房型表現平平，4房更是價格下滑，原因就是這幾年如竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠」，導致小坪數漲勢扶搖直上。全台新案各房型近兩年平均成交單價。（圖／591新建案提供）台中市整體價位已接近5字頭，其中又以2、3房上漲最有感，而進一步觀察其交易，絕大部分交易是來自於北屯區，包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案，導致價格一路往上衝。台南市雖然房價同步上揚，但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。反而鄰近高雄市真的「發大財」，不僅2、3房較去年大漲逾1成，1房更從每坪29萬跳漲到36萬，短短一年貴了7萬元。主要是過往高雄小宅並非主流，然而近年在台積電等題材下，外地投資客大舉搶進，這類低總價、小坪數產品儼然成為「銷售密碼」，迅速將價格推升。最後，591新建案強調，小宅固然有其總價優勢，卻依然有其不足之處，尤其在目前房貸緊縮的態勢下，民眾應盡量避免坪數極小產品，否則申貸遭拒或成數不如預期，就得面臨自掏腰包拿出更多現金，甚至違約風險，可說是得不償失。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
30到50歲買房優劣勢不同！ 專家列「4面向」探討：策略是關鍵
買房是人生重要的里程碑，但不同年齡層的購屋策略卻大不相同！根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明分享，人在30、40、50歲階段買房會有不一樣的優劣勢，大致能從四大面向探討，選對策略更有機會買到宜居好宅！「賣厝阿明」發文表示，對購屋族而言，必須評估財務能力、貸款條件、生活需求、風險承受度等四大面向，例如30歲階段如何利用政策紅利與時間槓桿跑，40歲的中生代如何在家庭責任與資產增值間找到平衡，以及50歲如何規劃確保晚年安居無憂，這些因素在買房前都要納入考量。阿明指出，不同世代買房都有各自面臨的風險，其中30歲族群應該避免過度樂觀評估未來收入，建議預留「升息2碼加上失業6個月」以進行壓力測試；40歲族群應慎防「以房養股」槓桿操作，萬一股房雙跌可能導致資產淨值腰斬；50歲族群應該拒絕高槓桿收租物件，凡是空租率超過3個月將嚴重衝擊現金流。他強調，年齡不是限制，財務體質才是關鍵，因此30歲可以拚時間槓桿，用長年期貸款換取資產增值空間；40歲累積一定資產後可以進行資產置換，透過換屋逐步升級居住品質與資產規模；50歲建議謹守現金為主的觀念，以低負債、高流動性配置為核心。依照年齡區間，阿明分析買房優劣如下：一、30歲買房：高槓桿衝刺期優勢：貸款年限長：可貸30～40年，月付金壓力較輕（例：1000萬房貸，2%利率，30年月繳約37000元）。職涯成長性：收入上升空間大，未來可透過升職加薪緩解房貸壓力。政策紅利：符合青年首購條件（如新青安貸款利率補貼、頭期款優惠）。劣勢自備款不足：多數人存款低於200萬，需仰賴家人支援或信貸補足。利率敏感度高：升息1碼（0.25%）將增加約6%月付金，影響現金流。策略建議選擇「蛋白區小坪數」物件，總價控制在年收入8倍以內，並且優先採用「寬限期」降低初期負擔，但需同步規劃3年後本金攤還計畫，也可搭配指數型房貸，鎖定前5年低利率（例：1.8%→2.3%分段計息）。二、40歲買房：資產重整黃金期優勢財務實力穩健：平均可支配所得達家庭年收入150萬以上，自備款較充足。換屋需求明確：考量學區、空間升級，購房決策更理性。談判籌碼多：具備信用紀錄與資產證明，易爭取銀行優惠利率。劣勢貸款年限縮短：通常僅能貸20～25年，月付金較高（同1000萬房貸，20年月繳約51000元）。家庭支出沉重：子女教育費加上房貸可能佔收入50%，壓縮投資理財空間。策略建議以蛋黃區中古屋為核心，選擇具都更潛力的30年以上公寓，同時善用「理財型房貸」活化資產，將房產增值部分轉為投資資金，亦可購買重購退稅資格房產，未來換屋可退還土增稅差額。三、50歲買房：風險控管關鍵期優勢資金水位高峰：平均可投入自備款達500萬以上，貸款成數需求低。購房目的明確：以退休宅、收租置產為主，較不受市場炒作影響。利息總額較低：貸款15年總利息比30年少45%（以2%利率試算）。劣勢還款能力下滑：65歲後恐面臨收入斷崖，銀行核貸條件嚴格（通常需子女擔保）。健康風險增加：突發醫療支出可能影響房貸繳付能力。策略建議優先選擇「電梯華廈」或「銀髮友善社區」，避免未來行動不便需換屋。採用「本金平均攤還法」加速清償貸款，10年內還款比例應達60%。購買「以房養老」反向抵押貸款適用物件，確保退休現金流。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
新北去年拆除破千宅！ 專家曝：房價漲勢凌厲是都更推力
大台北地區因都更危老議題熱絡，過去住宅拆除量高鋒曾達逾4千戶，不過近年已逐步趨緩，統計2024年住宅拆除執照共3753宅，年減17.7%。意外地是新北市共1124宅，不僅是首次單年度拆除破千宅，也創1999年有紀錄以來歷史新高，專家直言，一線行政區房價漲勢凌厲，吸引建商持續進駐整合，讓拆除宅數呈現跳躍式增長。住商機構觀察內政部數據，全台住宅類拆除執照核發宅數於2024年達3753宅，較2023年減少17.7%；其中，台北市拆除宅數達1165宅，雖較去年減少838宅，但仍是全台拆除量最高的城市。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北市過去受惠於危老與都更政策的推動，拆除宅數自2017年開始明顯增加，2022年更達到高峰，但2023年起，隨著部分案件進入興建階段，加上2024年下半年起房市漲勢趨緩，以致於去年拆除量明顯降溫。全台住宅類拆除量趨緩，但新北市去年卻破千宅創新高。（圖／住商機構提供）台北拆除量回落 新北邁入大都更時代 相較之下，新北市拆除數量則從2023年706宅攀升至2024年的1124宅，成長幅度達59.2%，亦創下自1999年有紀錄以來新高，反映出北台灣房市更新的節奏出現變化。賴志昶指出，近期除中央、地方政府合力鼓吹都更之外，包含板橋等一線行政區房價高漲，增加建商整合改建意願，致使新北市也進入「大都更時代」。與台北市趨緩不同，賴志昶分析，新北市的拆除宅數2024年大幅增加，主因是新北市一線行政區房價漲勢凌厲，如永和大陳都市更新案已正式立案，預計成交單價或破天價；板橋江子翠、新埔亦有多處改建案成交單價創新高，更吸引建商持續進駐整合，加上新北市住宅普遍高屋齡，為危老重建提供強大推力，使得拆除宅數在2024年呈現跳躍式增長。新北市一線行政區房價漲勢凌厲，吸引建商進駐整合。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）桃園都更動能有限 中南部未現大規模改建潮另外觀察數據，台中、台南以及高雄拆除宅數變動不大，反映出房市雖有成長，但並未出現大規模改建潮；值得注意的是，桃園市的拆除宅數2024年僅31宅，為六都中最低，賴志昶表示，主因是桃園市新屋供應量較大、重劃區議題較多，可開發素地相對完整，使得市場焦點集中於新建案，而非舊屋改建。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，全台拆除執照核發量自2020年以來，每年都能維持拆除逾4千宅的量能，顯示疫情以來的房市多頭，加深建商改建意願，但2024年開始略有回落，與去年下半年房市進入冷靜期有所關連。惟大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都更案從北市到新北處處遍地開花，顯示都市更新進程已進入新階段，徐佳馨強調，未來隨著政府政策與市場需求變化，北部房市格局與都市改造方向仍值得持續關注。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈