完銷
」 建案 房價 房市 科達建築
房市買氣急凍!六都前2月較去年同期交易大減25% 台南最慘摔3成
全台房市歷經去年 9月央行信用管制的「金龍海嘯」肆虐,買氣急凍,今年前2個月六都建物買賣移轉棟數仍等不到春燕飛回來,較去年同期大減逾25%,專家指出,春節效應,加上政府重拳將房市打趴在地,新青安熱潮漸退、建商購地步調放緩,買賣雙方明顯都缺乏信心。六都地政局公布2月買賣移轉棟數,台北1851棟,月增15.4%,年增8.4%;新北3579棟,月增24.7%、年減1.7%;桃園3071棟,月增10.1%,年增12.3%;台中3200棟,月減1.5%,年增15.8%;台南1258棟,月減8.8%,年減15.7%;高雄2632棟,月增12.4%,年增7.6%;總計六都共15591棟,月增9.5%,年增5.4%。六都2月建物買賣移轉棟數公布。(圖/台灣房屋集團)進一步合併今年1、2月,台北市為3455棟,年減24.9%;新北市為6448棟,年減31.6%;桃園市5860棟,年減17.4%;台中市6449棟,年減20.7%;台南市2638棟,年減33.6%;高雄市4974棟、年減24.6%。六都總計共29824棟,年減25.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,1、2月適逢連假眾多,工作日大減,加上今年房市受景氣衝擊,致使交易量較顯頹勢,年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。「金融海嘯橫掃,六都房市沒有過年」,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,去年下半年起全台掀起金龍海嘯,交易量逐月緩降,僅去年12月適逢年底房市旺季,出現短暫回溫趨勢,直至今年1月春節提前到來,加上政府重拳將房市打趴在地,買賣雙方皆缺乏信心,兩大因素致使全台房市未見春燕歸來。事實上,2月份都會區整體量能年月雙增,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,關鍵在於今年1月、去年2月均有年節長假因素,比較基期偏低所致。撇除春節因素,前兩個月整體較去年同期明顯縮減逾2成,主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期,但今年首季受打炒房及股市盤整影響,加上新青安熱潮逐漸退卻,建商購地的步調也有放緩跡象,因此整體市場呈現保守觀望,使今年初的買賣移轉表現低調。今年前2月的六都建物買賣移轉棟數年減逾25%。(圖/住商機構)至於各都會區的表現,新北、台南市的1+2月移轉棟數與去年同期相比,年減率皆逾3成,等於交易量少了1/3,賴志昶指出,新北市如新莊、三重等房市熱門區域,過去重劃區議題火熱,新案交屋潮撐高移轉棟數,近期由於房市趨冷,建商減緩推案,加上二手屋況亦表現平平,致使這波房市寒流,亦橫掃主打剛需買盤的區域。至於台南減幅較大區域,賴志昶指出,則是仁德等蛋白區域,過去區域因高科技產業進駐,推波助瀾助長買氣,但目前對投資、置產市場頗為觀望,加上區域近年大幅起漲,讓首購族購屋腳步也相繼放緩。此外,台中2月僅3200棟為近1年單月最低,台南的1258棟,更創下近72個月、6年以來的單月新低。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,主要是交屋量不如以往,使量能欲振乏力,尤其台南北區、外圍蛋白區佳里、仁德等地的退燒情況都很明顯。台灣房屋台南成大東豐加盟店店長曾嘉晟補充,目前市場中古案源較缺乏,主要的預售新案也幾乎完銷,供給減少導致買氣縮水,交易量因而落於低檔。最後徐佳馨補充,目前市場雖說普遍慘淡,但也不是全然壞消息,例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重,且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件,屢現降價個案,加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢,以目前態勢來看,適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端,是否牽動民眾最關心的價格表現,值得留意。 國稅局要查稅了! 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招:不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城?科技首都城市治理失靈

江翠地王上櫃2/整合重劃區一戰成名 賴運興花24年打造百億集團
人稱新北板橋江翠「土地公」的立信機構董事長賴運興,十多年前獨具慧眼,進駐江翠北側重劃區整合近50公頃土地,同時每年推出百億案量,讓立信站穩江翠推案龍頭。除了建設本業,代銷事業近年借殼上市,賴運興也開始談ESG,再跨足塑膠再生製造,24年前白手起家的他,已然建立年營收逾300億的集團規模。賴運興在江翠北側重劃區自建的集團總部「立信帝國花園廣場」接受CTWANT獨家專訪,他站在14樓辦公室指著窗外河景告訴記者,「這邊是大漢溪,那邊是新店溪,流出去是淡水河,三江交會很少見。」想當年,賴運興鎖定江翠重劃區整合土地,以及最後也把立信總部設址江翠,都是經過風水老師指點,「河流匯聚之地,聚財!」江翠重劃區從開發至今不過約十年光景,擁有板橋市區機能、水岸綠帶生活,同時緊鄰江子翠捷運站、新埔民生捷運站等雙捷運優勢,與台北市一橋之隔,成為近年雙北熱門購屋區段之一。曾有業者推算過,江翠重劃區總面積117多公頃,立信持有47公頃,等於江翠推案3案就有1個是立信興建,且平均每年釋出3~5案,也因為案量太大,有些案子與甲山林、潤泰等大型建商共同開發,甚至請來日本建築大師丹下憲孝打造水岸作品,立信也因此在業界打響名號。江翠重劃區具有水岸綠帶生活,近年成為雙北購屋熱點,新建案3案就有1案出自立信機構。(圖/CTWANT資料室)今年62歲的賴運興,小康家庭長大,白手起家,房仲出身,年輕時曾擔任台北房屋董事長葉條輝特助,2001年自立門戶,於桃園成立立信建設,2004年於桃園八德推出首案「輝煌世紀」,2008年曾轉戰中國廈門、上海從事土地開發,20多年來,立信推案遍及北台灣。約莫15年前,賴運興開車經過華江橋,放眼望去,橋下遍布鐵皮屋,他驚訝在這不錯的水岸地段,居然有上百家違法占用的住戶、工廠,於是讓賴運興有了搶佔先機、出手整合的念頭。賴運興開始重兵部署江翠,除了違建多,裡頭還有不少國產屬的土地,同時參雜許多殯葬業和宮廟,不少人認為整合曠日費時,皆不看好,但賴運興從大地主著手,提供一條龍專業服務,帶動小地主跟進,最後成功整合47公頃土地、1200位地主,成為江翠最大地主。立信成為區內「土地公」後,面對的是低迷的房市氛圍,2017年首發案「雙江翠」就以幾乎向板橋中古屋行情看齊的破盤價,每坪47萬元開賣而熱銷,一炮而紅後接著一波波推案,炒熱江翠買氣,讓立信成為在地最具代表性的建商,只要推案,皆迅速完銷。目前江翠房價已來到8字頭。談起這段往事看似一派輕鬆,但其實賴運興在整合時經歷過的大小故事,可是講三天三夜都講不完,「每個宮廟的整合都是一個故事,還有被黑道請去、大門關起來,恐嚇信也收過……。」不過賴運興不願多談,只淡淡回應「一切都過去了」,他說,若被威脅就屈服,那社會還有什麼公平正義,每個創業家的內在一定都有這種勇於面對挑戰的特質。除了建設本業,賴運興發展多角化經營,也開始重視ESG,近期再跨足投資苗栗栗昌塑膠再生製造廠。圖為台科大學生參訪。(圖/翻攝自栗昌、鄭竹嵐臉書)一位跟了賴運興20年的前員工黃志松就表示,賴運興不僅有專業、有遠見,還有市場敏銳度,早早就看準位於新北首善之都,又有河岸景觀的江翠重劃區進場整合,但初期相當辛苦,甚至可以用刻骨銘心來形容,因為背後是好幾千億的開發利益,難免遇到頭痛的地主或惡勢力介入,但他很清楚大家都是求財為目的,很懂得從中斡旋,願意利益共享,才擺平各方勢力,「老大常說『富貴險中求』,他有客家人不服輸的精神,交友也很廣闊,專業能力更是沒話說,在他身上學到很多。」「我們就是一家很會磨的公司,慢慢跟地主磨、溝通,中間只要放棄一秒就沉到水裡,也因為蹲得夠久,人家說勝者為王,只有走出來才有成績。」賴運興俯瞰這一整片江翠水岸有感而發地說,「以前北市過華江橋放眼望去都是老舊房子,現在江翠河岸景觀是高低錯落的新建築,天際線也代表一個城市的發展,江翠的開發為新北市加分,不再輸給台北市。」賴運興言中是滿滿成就。新年新氣象,賴運興也分享新布局,目前除了建設本業,立信機構旗下還包括首信物業,上櫃的代銷藝舍-KY(2724),另外近期正在籌備一家裝潢公司,未來將負責立信所有案子的室內、公設、商辦、商場的裝潢業務,預估年營業額可達2、3億元;同時他也看好ESG環境永續議題,投資「栗昌塑膠」再生製造廠,瞄準半導體及科技大廠的事業廢棄物處理。「循環經濟是目前最夯的話題,栗昌PET回收再利用占全台5成以上,是台灣最具規模的PET塑膠再生再利用的製造廠。」賴運興說,目前全球只有不到6成的PET回收再利用,PET不能燒,會降低焚化爐壽命,還會造成空氣汙染,PET回收再利用對環境永續有相當益處。不過這一項跨業投資,似乎與本業勾不著邊,賴運興說,「以前是為了吃飽在打拼,碰到景氣不好,就擔心會不會倒;現在已經『大隻』了,打拼到一定程度,自然而然就想到負起一些社會責任,取之社會用之社會,立信邁向30年,也已在往永續經營、百年大計的方向規劃中。」

土地價格鬆動、交易量減5成 賴正鎰:蛋白區房價將降15%
鄉林集團董事長賴正鎰今(9)日指出,最近2個月土地價格已有10%降幅,預估還會繼續往下盤整,2025年土地交易量約減少5成,蛋白區的房價可能將有10~15%的降幅。賴正鎰今表示,第七波信用管制是最重打房,打貸款成數,影響到購屋人自有資金的準備,建商買地也要準備6成土地款,但建商在前2年就已大舉獵地,手上已是滿滿土地,「因此2025年土地交易會縮減,最近2個月地價已有10%降幅,預估還會繼續往下盤整,土地交易量約減少5成。」他也提到,2024年第四季後,受打炒房影響,案場來客量降至5成,成交量更低,銀行放貸緊縮狀況未解,新的一年建商交屋分戶貸款面臨排隊是必然,但房市明顯降溫已達到政府打炒房的目的,預估2025年應該不會有第八波打房政策。在房價方面,他也預估部分蛋白區的房價可能將有10~15%的降幅,蛋黃區則不影響。不過,他認為土地降價對鄉林來說是利多,將加快購地計畫,尤其是新北市泰山區與新莊區的塭仔圳重劃區正在試配地,他看好塭仔圳重劃區發展潛力,「目前鄉林在塭仔圳有5個合建案,還計畫買2塊地以上,也會在三重等地區持續開發土地。」「鄉林已經做好未來5年推案儲備土地量,其中又以雙北地區的都更與合建為主。」他也提到,台中也計畫今年購入3塊土地,增加在台中的推案量。台北市中山區至少還有將近20筆都更案進行中,可望維持每年計畫推案量在200至300多億元之間,其中包括1個月前他宣布要以15年、分6階段推出「中山﹒新松町 新城計畫」,是鄉林的重大計畫。他提到,記者發布會後,詢問電話絡繹不絕,光是這1個月來就接到中山區大量地主表達願意加入鄉林都更行列,「這幾周的周末假日,員工也都加班在跟地主簽約。」已推案方面,彰化員林預售案「鄉林圓頂」,已完銷並在去年12月底陸續完成交屋、認列入帳;雲林斗六預售案「鄉林雲峰」總銷28億元,去年6月推出後,截至12月底,僅剩18戶,銷售破9成,創下當地新價,他希望在農曆年後的返鄉人潮可以帶動一波賞屋購屋潮,預計今年Q1可順利完銷。另外,在台北市中山區「鄉林中山賦」占地1,008坪大基地,規劃五星酒店式服務,銷售成績已達5成,主要客層多為台北市的換屋及置產族群。今年推案部分,Q1推北投合建案位於中央北路,基地350坪,分回總銷約10億元,規劃60戶的飯店風輕奢宅,房型2至3房,坪數為18坪到38坪;接棒在Q4推出的萬華都更案,則佈局20年,最近已經開始拆屋,A+B兩塊基地約2180坪,位於萬大捷運線迦納站附近,可分回總銷約65億元,推26至70坪、2至4房的房型。大陸推案方面,青島、南京已結案,現在就剩成在成都的「涵碧天下」,R6+R4住宅項目可售樓板面積共為73.6萬㎡,加地下室停車場總計為105萬㎡,預期過年後公布第一波R6地塊的房源979戶,總銷約新台幣100億元,Q4接著會推出R4住宅項目,約有900戶,總銷約新台幣109億元。

釀民宅倒塌!「莘聖沐光居」預售一坪60萬 建商資本額「這數字」
新北三重六張街一處建案工地6日上午開挖地下室,卻發生塌陷意外,導致鄰房嚴重傾斜,晚間要開拆時,另一側房屋倒塌,據悉,該建案為「莘聖沐光居」,據實價登錄,預售建案一坪約賣60萬。據新北市工務局資料,該建案預計打造1幢1棟,地上9層,地下2層,總共16戶。怎料建商開挖地下室時,讓兩旁屋齡40年的鄰房傾斜,原本市府要拆190號3樓和頂樓違建,但近9點右側的184號倒塌,所幸無人受傷,工務局也連夜拆除危險的190號。據實價登陸價格顯示,莘聖沐光居預售屋平均一坪為57到58萬,近一年平均成交價為62萬元,預計2027年6月完工,大多是兩房型,目前已全完銷。對此,莘聖建設總經理趙建勳表示,他們會「合理賠償」,也強調會幫受損住戶改建,據經濟部商工登記資料查詢,莘聖建設2020年7月設立,張惠玲為負責人暨董事長,趙建勳為監察人暨總經理,「莘聖沐光居」是莘聖建設第一個建案,資本額2200萬元,是否有能力賠償還是未知數。新北市建築師公會理事長汪俊男指出,6日已派員到現場輪守,先排除建商肇責部分,因建案基地過小,加上當地水位高,建議災民以大基地重建為主,至於會建議受災戶跟莘聖合建嗎?他回,權益複雜,有待7日商榷。

科達建築瞄準大巨蛋推百億危老指標案! 獲台中商銀、臺企銀19.5億元聯貸簽約 未來200億案量蓄勢待發
政府近期祭出房市信用管制,短期投資退場,吸引剛性買盤回籠,新莊建商科達建築長期深耕自住市場,趁勢宣布200億元案量啟動!科達建築今(12/27)日舉辦北市危老案聯貸簽約典禮,由台中商業銀行統籌、臺灣企銀共同主辦科達建築新台幣19.5億元聯合授信案順利簽約,科達建築董事長賴建程也預告「科達大巨蛋危老案」預計2025年329檔期推出,而明年下半年也會在新北三重仁義重劃區推出新案,絕對符合自住客期待的總價帶,朝未來200億元目標前進。力挺都更危老市場,台中商銀、臺企銀聯手主辦科達建築19.5億元聯貸案,並於科達建築新辦公室-松Tower商辦頂樓舉行簽約儀式,當日由科達建築董事長賴建程、台中商銀董事長施建安與臺灣企銀副總經理曾國樑代表簽約,出席貴賓包括新北市議會議長蔣根煌、廣豐集團會長賀鳴珩,同時也是本案投資股東,以及中國開發董事長鄭重、北市豪宅推手建築師呂建勳、中國時報副社長王儒哲、海悅集團海宇國際總經理周世凱等,顯見銀行團隊、合作股東對於科達建築營運發展深具信心與肯定。8科達建築今年八月將公司喬遷至新莊副都心,不僅展現深耕雙北危老市場的決心,特別是紮根新北市新莊區,董事長賴建程也宣布未來200億元、預計888戶案量正式啟動,他指出,明年329檔期將在近期話題滿滿的大巨蛋商圈推出百億指標危老重建案,「本案用心傾聽並獲100%全體住戶信任,花1年多時間順利整合,基地鄰北市八德路三段、光復南路,面積約537坪,全案約100億元、255戶,最大賣點是將杜拜寶格麗珊瑚設計空降大巨蛋,外觀由北市前十大豪宅推手呂建勳建築師操刀,搭配日系營造廠、高端豪宅建材、大信防水10年保固,規劃中小坪數,看好明星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,相對周邊極具競爭力,讓年輕人也買得起北市黃金門牌,一圓蛋黃市中心購屋夢。」科達大巨蛋案投資股東、廣豐集團會長賀鳴珩致詞亦表示,科達建築賴建程董事長為人誠懇實在、讓利的精神,一心只為年輕人蓋好房子的拚勁,令人欽佩,短短4年推出5個建案都完銷,甚至邀600位已購客回娘家,回饋每位客戶與地主,看好他多年操盤的功力,成為業界的年輕潛力股,本次廣豐集團投資「科達大巨蛋案」,有信心也獲得北市自住客的青睞!(圖/業者提供)台中商銀董事長施建安表示,由衷感謝科達建築、臺灣企銀,以及銀行團對本案的支持,順利完成簽約,僅2家金融機構即完成本次19.5億元聯貸案,顯見金融機構對科達建築集團的信任,「科達建築自2017年成立以來,專注於建築本業,了解消費者對「家」的需求,歷年建案規劃都快速完銷,獲不少消費者認同,對科達集團未來發展深具信心,相信也能為本案居民提升建物安全與生活品質。」科達建築佈局雙北市,賴建程也宣布,2025年第4季可望在新北市三重仁義重劃區推出二期進場,「科達三重仁義案」全案約40億元,基地面積超過700坪,目前地主已整合完畢、準備建照掛件,一橋到台北市,鄰近舊市區商圈、捷運機能,可望吸引當地換屋族青睞;2026年則有「科達大安都更案」醞釀中,將在台北市大安區、大安路、大安捷運站的超級蛋黃地段推出SRC結構作品,主打愛馬仕風格,預計全案50億元。而科達建築近4年推案百億元,在新莊區投資興建「海悅花園」、「科達花園」、「A3光點」,以及今年1月在板橋區推出的「科達琢真文化」,皆開案3~6個月即完銷,受到不少自住客指名,賴建程說,「除了塭仔圳持續紮根獵地,亦深入當地都更、危老整合,2026年『科達新莊案』逐漸成熟,基地將近1300坪,鄰新莊體育園區商圈,生活機能純熟,全案預計達80億元,非常令人期待!」他也透露,未來每年持續推出2~3個指標案,成為穩定推案的中型品牌開發商。至於展望明年房市,賴建程指出,今年第4季房市來人量下滑4成,觀察近期剛需買盤則有逐漸回籠,目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在2025年上半年,多數建商購地保守、推案延後,明年更是建商交屋潮最高峰,當成屋物件增多時,就有機會出現房價甜蜜點,賣壓大的重劃區估計下修3~8%不等,但明年銀行放貸水位受限交屋潮只會更吃緊,建議首購族與自住客可考慮轉往付款彈性較大、低總價的預售建案。以房市長期面來看,他仍抱樂觀態度,賴建程分析,首購族剛需仍在,也是目前央行重視族群,加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁,將有超過千億元資金流至房地產,以及AI技術發展等,因此,仍是看好台灣經濟面表現,讓明年房市有望回穩,而因通膨、營建物料成本墊高,房價難大跌,明年房市呈現「量回穩、價微修」走勢。

科達建築獲19.5億銀行聯貸 雙北4案200億案量蓄勢待發
銀行放貸緊縮,不少建商受到影響,不過新莊建商科達建築卻趁勢宣布200億元案量啟動,今(27)日舉辦19.5億元北市危老案聯貸案簽約典禮,科達建築董事長賴建程預告,「科達大巨蛋危老案」預計2025年329檔期推出,而明年下半年還會在新北三重仁義重劃區推出新案,預計至2026年雙北共4案登場。今天由台中商業銀行統籌,與台企銀共同主辦科達建築19.5億元聯合授信案,力挺都更危老市場,當日由科達建築董事長賴建程、台中商銀董事長施建安與台企銀副總經理曾國樑代表簽約。賴建程致詞表示,科達建築推案4年來,經歷疫情和一波波打炒房,所有風暴都遇到了,沒有一樣有錯過,但是推出的4案,每一案都能在半年到1年內完銷,原因是科達建築幫自住首購年輕人打造安全舒適的家,過去把信義大直豪宅空降新莊,現在科達進入3.0,要把國際豪宅帶進台北市。賴建程今宣布總銷200億元、888戶案量正式啟動,包括「科達大巨蛋危老案」「科達三重仁義案」「科達大安都更案」及「科達新莊案」等4案。其中「科達大巨蛋危老案」最先開跑,基地鄰北市八德路三段、光復南路,面積約537坪,全案約100億元,255戶,預計明年329檔期推出。他指出,「科達大巨蛋危老案」花1年多時間整合,獲得100%同意,最大賣點是將杜拜寶格麗珊瑚設計空降大巨蛋,外觀由北市前十大豪宅推手呂建動建築師操刀,搭配日系營造廠、高端豪宅建材、大信防水10年保固,規劃中小坪數,看好明星學區、雙巨蛋地段人潮,預計總價帶落在2700萬元上下,讓年輕人也買得起北市黃金門牌。該案也獲得廣豐集團投資。賴建程也宣布,2025年第4季可望在新北市三重仁義重劃區推出第2案「科達三重仁義案」,全案約40億元,基地面積超過700坪,目前地主已整合完畢、準備建照掛件,一橋到台北市,鄰近舊市區商圈、捷運機能;2026年則有「科達大安都更案」醞釀中,將在台北市大安捷運站的超級蛋黃地段推出SRC結構作品,主打愛馬仕風格,預計全案50億元。另外,2026年還有「科達新莊案」,基地將近1300坪,鄰新莊體育園區商圈,全案預計達80億元。賴建程也透露,未來每年持續推出2~3個指標案,成為穩定推案的中型品牌開發商。至於展望明年房市,賴建程指出,目前打炒房政策、銀行限貸令真正發酵會在 2025年上半年,多數建商購地保守、推案延後,明年更是建商交屋潮最高峰, 當成屋物件增多時,就有機會出現房價甜蜜點,賣壓大的重劃區估計下修3~8% 不等,但明年銀行放貸水位受限交屋潮只會更吃緊,建議首購族與自住客可考 慮轉往付款彈性較大、低總價的預售建案。以房市長期面來看,他仍抱樂觀態度,賴建程分析,首購族剛需仍在,也是目 前央行重視族群,加上境外資金匯回專法首批台商回台資金已解禁,千億元資金流至房地產,以及AI技術發展等,因此,仍是看好台灣經濟面表現,讓明年房市有望回穩,而因通膨、營建物料成本墊高,房價難大跌,明年房市呈現「量回穩、價微修」走勢。

創意家代銷2025推千億案量 預估年後觀望氛圍消弭「價量穩」
央行祭出第七波信用管制,2024下半年全台進入房市冷靜期,代銷業者紛紛傳出成交量腰斬慘況。不過深耕雙北的代銷業者創意家行銷預期,農曆年後剛性需求應有第一波回流,觀望氣氛應消弭,房市可望呈「價穩、量也穩」,創意家預計2025年將推出逾千億元案量。創意家行銷於台北市北士科新案「樺輝沐畇」舉行開工動土典禮,該案基地面積752坪,規劃興建地上14樓、地下4層的RC結構住宅大樓,主力坪數包括31、34、39、44坪,共104戶住家,4戶店面,訴求水岸第一排、戶戶面河岸,無敵景觀、住戶均質,總銷45億元。據內政部實價登錄資訊顯示,「樺輝沐畇」已揭露實價達57筆,每坪成交價約在96.3~106.2萬元。創意家行銷副總經理柯仲武表示,「樺輝沐畇」自7月正式開案時有不錯的銷售成績,7、8月每週成交大概7、8戶,去化達5成,本來預計10月底要完銷,但到9月19日第七波信用管制後,只賣大概近2成,平均每週成交約1、2戶,所以打房政策對成交量是有影響的,目前剩2成約30戶,預計要到明年2月底、3月中才能賣完。對於目前市況購屋信心不足,市場是否有機會價格回落?柯仲武認為,營建成本仍居高不下,預期房價要大幅下跌,並不大可能,但便宜一點的機會,倒是有可能。比較多的狀況應是價格會持穩,沒有大幅變動,也就是建商推案價格不會像前幾年依銷售分階段調漲,會先求有量,現在銷售時間拉長多個3~4成是必然的現象。創意家行銷於疫情期間年推案量約落在700~800億元,不過2025年推案量預估將重返千億,指標推案包括南港國泰調車場大案「SKY PARK」總銷80億元、台南欣巴巴「新府城」三期達110億元、基隆五堵暉騰建設83億元、「樺輝沐畇」二期80億元、松山區利晉工程81億元八德路新案、重慶北路「宏道一品」50億元、大直「TOP 31」60億元、台中國泰建設40億元、全坤建設三重案40億元、富品建設南京東路五段40億元、台南平實國泰建設案60億元等。目前有些案子已進入潛銷,預計明年初正式公開。對於2025年房市走勢,柯仲武認為,明年農曆年後房市可望逐漸回溫,關鍵在於購屋客戶能不能回到市場上,買房有剛需、置產、投資3大族群,雙北高房價區域投資的已不存在,置產擺長期的要顧慮到日後貸款問題,剛需是目前最大基本買盤,第一批回流的客戶,一定是剛性需求,但有多少量有不一定。預期上半年觀望氣氛應會消弭,市場不會全面大好,但至少買氣、成交量會逐步回溫,預期明年市應呈「價穩、量也穩」的格局。「樺輝沐畇」訴求水岸第一排、戶戶面河岸,實價登錄每坪成交約在96.3~106.2萬元,目前已銷逾7成。(圖/林榮芳攝)

深耕桃園20年 慶賀建築跨世代之作 2600坪楊梅最大城市綠洲11/29盛大開工
深耕桃園20年的慶賀建築,憑藉卓越的口碑與推案快速完銷的亮眼紀錄,累積近千戶幸福家庭的信賴與見證,眾所注目、被喻為「楊梅最大城市綠洲」的指標新案於11月29日吉時舉辦盛大開工大典,邀請各界貴賓齊聚一堂,共同見證這個嶄新地標的誕生。自2004年跨足建設產業以來,慶賀建築秉持親住己住的嚴格要求,逐步從營造專業品牌發展為建設業界的佼佼者,在每一個建案中堅持精密施工和細緻規劃,致力實現每位客戶對於理想居住環境的期待,更將藝術品味的生活美學融入慶賀的每一棟作品中。慶賀建築明年楊梅指標新案舉辦盛大開工大典。(圖片提供/慶賀建築)喜迎20周年到來,慶賀建築以「實在建築」和「實在美好」雙十加乘的初心,在楊梅選址2600坪稀有壯闊基地,擘畫「楊梅最大城市綠洲」指標建案,不僅霸氣坐擁萬綠樹海,更結合渡假休閒設施,打造全齡化飯店級公設,致獻大桃園菁英世代。慶賀建築董事長在開工典禮上也致詞指出,站在給家人最好的視角,此案的規劃將結合永續城市發展的建築理念,植入大量綠化空間與退縮謙讓,加上慶賀建築一向堅持的格局美學,將成為大桃園區域含氧量最高的綠洲地標。慶賀建築明年楊梅指標新案舉辦盛大開工大典。(圖片提供/慶賀建築)董事長也向在場嘉賓表達感謝之意,感謝大家一路以來的支持與信賴,而這份支持也將化為慶賀建築持續前行的動力。展望未來,慶賀建築將以永續發展為導向,繼續專注打造優質建築空間,並融合創新設計、精湛工藝,與楊梅的鄉親們攜手迎向下一個世代,持續為大桃園創造美好生活的理想藍圖。

與興富發唱反調!國建預期明年房市中性偏樂觀「房價降不下來啦!」
國建(2501)今(22)日舉辦法說會,國建發言人林清樑表示,今年推案總銷達600多億元,幾近完銷,扣掉合建合資實際分回350餘億元,已可預見5年後業績。對於目前房市受到打炒房信用管制,他認為在家戶人口持續減少及預期通膨下,將有助於國內置產需求提升,「對明年房市看法中性偏樂觀。」與昨日興富發法說會「降價是必然!」看法相左。國泰建設今年邁入60周年慶,預計年底位於民生東路上的國建大樓即將都更重建。林清樑回想近5年國建營運狀況,他用「驚滔駭浪中平穩航行」來形容,從疫情、房市大好又到一波波打炒房,國建5年下來仍平穩經營。雖然興富發昨日唱衰明年房市,「小業者肯定會倒!降價是必然!」,林清樑認為,若觀察家戶人口比,去年全台平均家戶人口2.53人,今年持續下降至2.48人,代表剛性需求不斷出來,並不擔心;再加上近期美國大選底定,選後市場對於通膨疑慮看法上升,「預料置產需求推升,對明年房市看法中性偏樂觀。」他說,這波信用管制定位就是打炒房,政府無意對正常房市有影響,現況來看已經達到政策目的,「預期明年將回歸基本面,健康發展是可以看到的方向。」不過對於房價,他仍認為,營建成本仍高,「房價降不下來啦!成本僵持在那。」國建2024年上半年度已推出內湖、中和、新莊、三重、台中、台南共7案,今年推案逾600億元,下半年度台中再推一案,明年則預計推出6案,扣掉分回後總銷260億元。林清樑說明,上半年推出的7案,幾乎是100%完銷,928再推出「國泰森林薈」,在央行信用管制後推出,至今也有6成銷售佳績。今年推案總銷達600多億,扣掉合建合資,國建實際分回350餘億元,銷售表現繳出漂亮成績單。對於是否有已購客受到信用管制影響交屋困難,他說,國泰建設已購客自住多、投資少,遇到貸不到款的客人較少。截至2024Q3為止,國建累計營收144.87億元,超越前一年度累計營收 53.37%;歸屬母公司稅後淨利累計9.71億元,相較去年成長22.05%;累計EPS 0.84元、成長 21.74%。

傳周杰倫演唱會黃牛票一張30萬 蔣萬安籲全民抵制喊查
台北市長蔣萬安23日表示,自己當日中午在開會,沒能搶到亞洲天王周杰倫大巨蛋門票,北市府會針對「黃牛票」加強查緝,維持購票秩序。周杰倫有望成為首位登上大巨蛋開個人演唱會的歌手,23日中午12點是線上賣票起始時間一到,4場近15萬張門票在5分鐘內秒殺完售,即使到當日下午3時開放的第二輪售票,也是近乎瞬間完銷。更有售車業務喊出,買車就送周杰倫演唱會新台幣5,880元「特區門票連號」兩張。於此同時網路上更已有黃牛(轉賣門票謀利者)將票喊到1張新台幣30萬元,不少歌迷直呼必須抵制,也呼籲主管單位加強查緝。對此,蔣萬安表示,搶票當日中午時刻在開會,自己也沒有搶到票,這次最主要是台北大巨蛋第一次辦演唱會,歡迎周杰倫蒞臨,完成所有民眾朋友可以在大巨蛋看演唱會的心願,希望接下來也能帶動台北市整體經濟飛耀式發展。蔣萬安強調,針對外傳周杰倫黃牛票已經喊到30萬天價,一定會結合第一線警察局和文化局,還有未來將成立的體育局攜手加強查緝。他呼籲,任何加價售票行為無論售出與否,都已經觸法,民眾切勿心存僥倖以身試法,也不要去購買來路不明的票券,否則財務損失不說,票還可能是「一票二賣」甚至買到偽造票證,得不償失。

928強碰打炒房1/接待中心來人砍半 4年7波打炒房建商反應曝光
今年房市928檔期,六都加新竹共釋出近1兆元推案巨量,創下單一檔期史上新高,央行於9月19日再出重拳,祭出第7波信用管制,壓壓房市氣焰。CTWANT記者調查,接待中心假日來人掉一半,有業者「對未來不悲觀」,認為台灣經濟面強,資金充裕,也有業者釋懷地說,「反正每2年就會選舉一次」,甚至認為「缺工問題更嚴重,能蓋的房子也有限,緩一緩是好事!」根據業者統計實價登錄交易資料,今年1~7月全台預售屋交易件數共9.3萬件,年增67.3%,總銷金額1.67兆元,年增89.4%,顯示今年預售屋市場非常暢旺,再加上銀行不動產放貸逼近滿水位,逼得央行不得不做市場調控。9月19日央行召開理監事會決議祭出第7波信用管制,新增規範名下有房者,第1戶購屋貸款不得有寬限期;第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施至全國;法人買房、自然人買豪宅、3戶以上的購屋貸款也降至3成,且隔日(9/20)即刻生效,消息一出,網路、社群、討論區全面爆炸,影響層面不只多屋族,還恐錯殺換屋族、繼承首購族,隔日營建股殺聲隆隆大跌6%。甲山林總經理張境在認為台灣經濟面前,房地產後市仍有不錯前景,其實並不這麼悲觀,他也鼓勵公司同仁「莫要驚慌」。(圖/CTWANT資料室)甲山林集團傳出一封署名總經理張境在的加油信,「請業務人員不要驚慌!」張境在告訴CTWANT記者,受到第7波信用管制影響,也可能因連日下雨,這兩週案埸來人減少4成,「甲山林都有持續下廣告,聽聞其他同業影響更大,有的少了5、6成。」「限貸令加上第7波信用管制,8月來人已比7月少3成,9月又再少3成。」南台灣指標建商清景麟集團,創辦人林聰麟就告訴CTWANT記者,雖然買預售屋沒有立即性影響,但比起上半年,案場來人、成交還是少了一半。清景麟年底前還要推出高雄造鎮指標案,一、二期合計總銷約420億元,他擔憂慘澹市況會延續到明年,已做好長期抗戰,「原預估一期1100多戶1年內可完銷,依目前新一波打炒房政策,大概要2、3年才能賣完。」不過林聰麟認為,上半年3天能賣百戶的盛況都不正常,政府調控讓市場降溫,回歸4年前1天賣1戶、一個月賣20~30戶,才是比較合理的市場表現。台股與房市具有連動性,法人預期台股年底有機會再戰歷史新高來到24,500點,是否會再帶動房市熱絡,成為後市關注焦點。(圖/記者黃威彬攝)也有建商老神在在,全台最大推案建商老闆就告訴CTWANT記者,7月至今已減少2成交易量,「但這是好事啊!因為本來就沒東西賣,都沒人蓋房子!」以他們公司為例,現在興建戶數只有以前的6成,因為缺工問題必須減少推案量,所以對大建商而言,根本沒影響。其他地產人士則認為,「30年來房市上上下下,時間會證明一切,價格會鋸齒往上,目前市場確實受到影響,但稍微calm down一下也好,現在上門的客戶,都是有備而來。」「反正台灣每2年就選舉一次,到選舉時又會有利多,打一下又扶一下,現在的問題還好啦!」根據CTWANT記者觀察業者態度,將近4年來經歷7波信用管制,已略顯疲乏,未有如前幾波時的強烈反彈。清景麟集團,創辦人林聰麟認為,此波打炒房會影響到明年下半年,影響程度則要看台灣本身體質,經濟夠不夠強健,但最多影響1成。(圖/記者林榮芳攝)「我認為沒有這麼悲觀,台灣經濟面好、資金充沛,未來還可能有第8次打炒房也說不定!」張境在說,房價漲到一個程度,政府適度調控很正常,會全力支持,但台灣房市前景還是相當看好、會穩定發展,原因是台灣掌控全球主要需求的資通訊、AI半導體產品、電動車供應鏈等,今年經濟成長率3.9%,明年主計處及央行預估3%以上,再加上通膨、碳費,成本增加等問題依然存在,房地產仍是抗通膨的最佳選擇。此外,台股指數維持在22,000點上下,近期美國聯準會降息2碼,未來還要降8碼,會使熱錢再回亞洲,台灣資金水位動能將再高升,有專家預測台股下半年或明年會到25,000點以上,「股市好,房市也會跟著往上!」張境在說,雖然這波打炒房讓市場唯一倖免的首購族也跟著觀望,但相信只是短時間影響,建議政府仍應全力支持年輕人買房,同時也要讓首購真正貸得到房貸;而真的有剛性需求的首購族可觀望,但不宜拖太久,「當股票漲起來時,就要趕快上車了!」

今秋玩日本 電商平台祭出賞楓機位折500元 北海道飯店連訂3晚享8折
無論四季皆有美麗景致的日本,可說是國人最愛的旅遊目的地,旅遊平台、飯店也於秋季祭出「省省玩」優惠,正在規劃行程的人也不妨精打細算一下。由於海外賞楓季即將到來,據旅遊電商平台KKday觀察,暑假前就已有不少旅客詢問今年日本賞楓季機位,詢問度較去年成長2成,而近期賞楓商品的瀏覽量也較前一個月增加1~2成,受惠於航空公司逐步增加二線城市的直飛航班,除了過往東京、京都之外,日本名古屋、北海道、青森等地的賞楓名所也受到注目。KKday也推出一系列相關一日遊行程,即日起至10月20日下單日本行程,使用限定折扣碼再享95折!中部名古屋香蘭溪、小原行程,可同時賞楓與賞櫻,圖為小原四季櫻。(圖/KKday提供)日本賞楓時間落在10月下旬至年末,最早為北海道、東北地區,接著則是往南的東京、名古屋、京都等地,KKday推薦北海道賞楓熱點「定山溪」,可沿著溪流漫步,同時欣賞神社、寺廟搭配紅葉的風情,同時搭配豐平峽電氣巴士、小樽運河、觀光果園採果等行程,售價2,360元起;東北青森賞楓則可一日走完奧入瀨、十和田湖、弘前公園知名景點,售價2,200元起;中部名古屋則推薦可同時賞楓及賞櫻的香蘭溪、小原行程,還能體驗採摘橘子,售價3,245元起。KKday同步推出賞楓機位折扣500元優惠,主打名古屋5日來回機票8,999元起、名古屋5日機加酒11,300元起,也有東京5日來回機票8,999元起、大阪5日來回機票12,888元起。旅天下根據日本気象株式会社最新數據特製日本賞楓地圖。(圖/旅天下提供)花卷溫泉中的紅葉館飯店、花卷溫泉飯店,皆可泡露天溫泉賞楓。(圖/旅天下提供)另外旅天下則表示,今年因暖秋,日方預期最佳賞楓日期較往年晚約10天,日本賞楓團進單速度也較去年慢一些,但整體訂單已來到7成5,其中北海道因賞楓日期最近,已近完銷。目前日本政府為振興整體旅遊品質,也積極促進遊客到二線城市旅遊。 旅天下也針對此推出搭乘獨家包機台灣虎航直飛花卷的「日本花卷奧入瀨溪溫泉5日」,可一連走訪5處賞楓名所,加上纜車、遊船、鐵路、泡湯等體驗,每人32,900元起。E-bike導覽游。(圖/Nozo Hotel提供)另外以綿延起伏且美麗動人的山丘景色聞名於世的北海道富良野,這裡的首家國際酒店「諾佐酒店」(Nozo Hotel)擁有多國語言服務團隊,可為來自世界各地的賓客提供量身訂做的旅遊體驗。遊客除了可利用大眾交通工具或參加由諾佐酒店與「Cycle Japan」合作推出的3.5小時或5小時的單車導覽團,遊覽富良野市內著名景點;還可選擇最受歡迎的自駕遊,深入體驗北海道的田園風光。諾佐酒店也為賓客提供寬敞的停車場,並協助安排當地租車服務,讓賓客可以輕鬆出行。遊客可以在富良野的農場參與蔬果採摘體驗。(圖/Nozo Hotel提供)秋天的北海道氣候宜人,鄉野農田孕育出優質水果和蔬菜。遊客可以在諾佐酒店的「白樺餐廳 Shirakaba」享用以當地農場直送的新鮮食材烹製的佳餚,更可親自前往附近的自然農場享受蔬果採收樂;喜歡戶外運動的人可以參與激流泛舟、划獨木舟等活動,或是體驗溪河垂釣,並以燒烤方式享用親手釣到的鮮魚;到了星夜時分,酒店還備有帳篷可供旅客觀賞絢爛夜空,3歲以上幼童也可參加。即日起至2024年11月30日(最後預訂日為2024年11月1日),透過諾佐酒店網站直接預訂連續3晚住宿的賓客,若提前30天預訂,可享定價 8 折優惠。

政府出重手「加碼打炒房」!全台房市買氣爆熱 農曆7月建案仍完銷
台灣房市歷經高低起伏,多年來房價日益高漲,隨著股市攀上兩萬點,全台熱錢湧入,再加上「新青安」的推行,中古屋、預售案買氣持續上升,雖然今年8月已經進入農曆7月,仍有不少建案舉辦記者會宣告完銷。據《自由時報》報導,最新8月六都買賣移轉棟數總計共24592棟,年增高達21.7%,更是近14年的同期新高;台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就表示,5至7月正是新青安貸款承作的高峰期,並陸續在8月完成交易撥貸,也因為各地的新案交屋量頗大,今年8月雖已經進入民俗月,仍衝出近年同期的買賣移轉大量。由於今年房市受新青安專案及股市影響,市場屢次傳出排隊購屋的狀況,據市調單位統計,近2年七都快速完銷建案,今年上半年全台快速完銷案約103筆,年成長直逼2倍之多,包含新北、桃園、新竹、台中及台南,快銷案數量均高達雙位數。從相關數據來看,今年3月到7月資金狂潮轉進房市後,雙北市就有19個建案宣告完銷,台北市與新北市各完銷了8案與11案,且高價和低價案都有,如台北市文山區「原禾呈真」開出均價7字頭高價,新北市淡水區「萬企君品-上善區」開價則僅在3字頭。另外,台北市完銷案中,有4建案平均開價在110至138萬,最高價為大安區的「全坤御峰」每坪138萬;新北市也有4案的平均開價在8、9字頭,最高為新店區「佳元柒章」,每坪95萬元。值得注意的是,以往農曆7月期間會低調銷售的新建案,今年也直接於當月舉辦記者會,宣告建案完銷,例如在植物園附近的「雍雋品」,每坪成交價110至135萬元,總價在4000至7000萬元。報導指出,高雄從今年春節過後,預售市場買氣爆熱,在6月中旬達到高峰;高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷認為,新案買氣暴增3至5成,主要與台積電楠仔設廠有關。對此,專家也提醒,雖然目前房市熱絡,但政府日前頻頻放話並強化對新青安審查力道,央行則已祭出第6波房市管制、限縮第2戶貸款,提醒民眾應該再三評估。

農曆7月不是房市淡季?北市中山北路每坪120萬小豪宅 百戶量體3個月完銷
位於中山北路、民生東路交匯點的「昀集柏寓」,建商晶匯建設開發16日宣示攜手日商台灣大林組為營造管理總顧問,同時宣告153戶的住宅量體完銷。據了解,該案每坪成交單價120~138萬元,總價1600~4800萬元,5月才開案,短短3個月即完銷,「銷售速度快到只能完銷才開記者會!」業者說。根據內政部實價登錄揭露中山北路國賓飯店改建案交易資訊,每坪成交單價已高達218萬元,其中不乏超過 4億元總價的超級豪宅,創下大直以外、中山區預售最高實價登錄資訊,也帶動周邊建案交易熱絡。「昀集柏寓」座落國賓飯店改建案旁,基地面積278坪,坪數規劃15~32坪,2~3房,總銷30億元。代銷業者敦聯開發總經理邱宗博表示,「昀集柏寓」總戶數153戶住家、2戶店面,地主戶占1/3, 實際銷售106戶已完銷,目前接待中心已準備撤場,預計11月動工。主要買家有醫生、金融科技業等置產客,雖然是小坪數,但卻規劃出大尺度空間,使用建材等級高,並請來大師級規劃公設和園藝景觀,也是周邊零星個案中距離捷運站最近的案子,因此熱銷。「昀集柏寓」短短3個月完銷,近期接待中心準備撤場。(圖/業者提供)今日晶匯建設與日商台灣大林組簽下營造管理總顧問,被問到為何在鬼月舉行記者會,邱宗博表示,沒想到銷售速度快到沒有時間,只好等完銷再舉行。晶匯建設開發董事長陳亮宇介紹,祖父母做鐵工廠,父親創辦營造、室內裝修,到現在的建設事業,晶匯建設曾參與過圖書館、體育場館,以及微風信義、微風南山等。日商大林組從20世紀以來便參與台灣各個重大工程,是營造中的翹楚,中山北路有很多文化底蘊,「昀集柏寓」坐落中山北路、民生東路交匯,距離晶華、國賓、大倉久和不遠,優越的地理位置,希望借重大林組精工職人的精神打造155戶建築。台灣大林組董事長今井昌彥表示,台灣大林組與其他日系營造廠最大不同之處,是擁有豐富台灣高端住宅案的實際執行案例,像是信義計劃區知名豪宅「信義之星」、東區都更地標「台北之星 Diamond Tower」等,有成熟在地施工經驗,嚴謹品質管控流程,能協助晶匯建設開發有效整合介面,確保營造工程能確切落實嚴謹要求。除台灣大林組參與營建顧問外,「昀集柏寓」也邀集三賦聯合建築師事務所黃崧苗建築師、沐易設計徐嫡嬪、太研規劃設計吳書原、十聿照明設計賴雨農等為建築加持。

慶PX Pay會員破1,000萬!全支付會員挑戰500萬 全支付店外消費最高4.5%回饋無上限 夏日限量福袋抽百萬名車
全聯年度會員盛事,歡慶PX Pay會員破1,000萬,全支付會員挑戰500萬,全聯祭出雙重好康回饋!會員升級全支付,在全聯買越多,店外回饋多更多,7/1起店外消費最高可享全支付點數(以下稱全點)4.5%回饋!6/28起更加碼販售限量超值夏日福袋,祭出兩台市價破200萬的「DISCOVERYSPORT多功能運動休旅車」,最低只要花666元購買福袋,就有機會將百萬名車開回家!活動當天華語歌壇唱跳天團Energy驚喜現身站台,一同歡慶PX Pay會員破千萬、全支付會員挑戰500萬,現場還與全聯當家吉祥物福利熊上演「16蹲Battle」!歡慶PX Pay會員破千萬、全支付會員挑戰500萬,唱跳天團Energy現場與全聯當家吉祥物福利熊(圖/全聯提供)驚喜站台!天團Energy預告16蹲升級「16付」加碼抽16萬全點!華語歌壇唱跳天團Energy今年回歸歌壇,新歌《星期五晚上》掀起橫跨海內外至日韓的「E16蹲」風潮,今天特別以「PX Pay千萬會員代言人」身分出席全聯記者會,大談日常使用全支付心得,身為電子支付重度使用者,Energy表示來全聯購物升級全支付後發現,不只在全聯消費,到店外吃飯、買飲料、逛街、線上購物甚至是日常生活繳費等,隨處都能「付」非常方便,也預告全民運動16蹲,將升級成「16付」,後續將有更多短影音和廣告合作陸續曝光,要粉絲拭目以待!全聯總經理 蔡篤昌、全支付總經理 游金榮以及唱跳天團ENERGY,一同歡慶PX Pay會員破1,000萬 (圖/全聯提供)全聯、全支付會員盛事特別邀請天團站台,總經理蔡篤昌表示,在PX Pay會員破千萬之際,祭出全聯門市PX Pay/全支付前月消費滿額,當月用全支付到店外享加碼回饋,目標邀請更多會員升級、使用全支付,走出全聯也優先全支付;全支付為響應「16付」也特別祭出加碼抽16萬全點活動,凡於7/1~7/31使用全支付於5個(含)以上的合作品牌消費,單筆不限金額,付款累計16次(含)以上,即可參與本次抽獎資格,將抽出1名消費者獨得16萬全點(全點1點=1元),希望能如同「16蹲」這股全民運動熱潮,打造以「服務」為核心的全聯PX支付生態圈。16萬全點抽獎活動說明:於2024/07/01~2024/07/31,使用全支付於5個(含)以上不同合作品牌適用門市或網路商店付款,單筆不限金額,付款累計16次(含)以上,即可參與本次抽獎資格。※備註:全聯場域(包含全聯實體門市、PXGo!全聯線上購小時達、分批取、隔日達等),消費計算為1個合作品牌,不論消費次數,計算付款累計1次交易次數;同一合作品牌適用門市或網路商店付款,消費計算為1個合作品牌,計算付款交易次數依實際消費次數累計。(此抽獎活動大潤發為獨立計算之合作品牌)※備註2:1)抽獎方式:本次抽獎活動使用電腦系統隨機抽出幸運兒,由全支付法務人員及稽核人員見證,全程錄影存證,確保公平公正公開,活動抽獎、中獎紀錄均以全支付紀錄為準。2)中獎公告時間:本活動將於113年08月16日公告得獎名單,最晚應於113年09月02日完成領獎程序,詳情請見全支付公告。3)中獎名單公告方式:全支付官方臉書粉絲團公告。回饋忠實顧客 PX Pay升級全支付一路省出全聯!全聯千萬會員當中,主要消費客群以婆媽顧客為主,這群黏著度很高的VIP會員,日常生活中吃的、用的各式商品幾乎都在全聯購買,月平均消費次數達7次,平均消費金額超過3,000元。蔡篤昌表示,透過本次活動機制回饋忠實顧客,前月全聯門市(PXPay/全支付)消費金額越高,當月店外最高可享全點4.5%回饋,讓消費者走出店外消費也優先使用全支付,不只在全聯省錢,更要一路省出全聯!而除了忠誠度較高的會員外,也鎖定千萬會員當中還未升級全支付以及「非全聯客群」的全支付使用者,透過本次活動吸引到全聯消費前月達檻,當月店外用全支付消費就享回饋;期許透過雙向推廣,讓全支付結合全聯強大的千萬會員力,消費者在各種場域享受真的「全」支付!全聯夏日限量福袋抽百萬名車!(圖/全聯提供)全支付同慶活動PX Pay會員買越多 店外回饋多更多全支付挑戰500萬會員,特與全聯同慶千萬會員活動,PX Pay會員升級全支付,不僅是在使用的場域升級,在消費回饋優惠上也升級了!全支付總經理游金榮表示,全支付會員數已趨向自然增長,會員經營的目標將會放在維持並提高活躍用戶數為主,搭配行銷檔期活動、新通路及新服務的上線,創造需求滿足消費者各種支付情境,讓用戶真正感到方便並且經常使用全支付。不只走出全聯,更要踏進海外市場,全支付日本跨境服務於2月底正式上線,與軟銀集團旗下無現金支付服務PayPay合作,內部交易數據顯示跨境支付5月交易額為4月同期成長近2倍;因應國人出國旅遊需求,全支付也將持續拓展境外其他國家,滿足消費者各種支付情境,期望讓支付真正走入消費者的生活中!全聯夏日福袋同慶活動 總獎額超過500萬!2台多功能運動休旅車等你來拿!(圖/全聯提供)全聯千萬會員活動將於7/1起跑至今年12/31止,PX Pay會員於全聯實體門市使用PX Pay或全支付結帳時,前月付款累積(需為PX Pay會員)之消費級距,消費累積滿2千元(含),店外享最高全點2.5%回饋、滿4千元(含),店外享最高全點3.5%回饋、滿8千以上,店外享最高全點4.5%回饋,前月累積的消費,當月全支付全台近30萬可支付據點筆筆最高全點4.5%回饋,涵蓋範圍擴及食、衣、住、行、育、樂,合作品牌及場域眾多,如:屈臣氏、NET、漢堡王、可不可熟成紅茶、仁愛眼鏡、全國電子、台灣大車隊、錢櫃、IKEA、爭鮮、101文具天堂、王品牛排、85度C、健身工廠、寵物公園、摩曼頓、東森購物、小林眼鏡各大夜市商圈等,皆可全支付!舉例來說:例1.綁定銀行帳戶或全支付帳戶付款:6月份使用PX Pay消費累積8,800元,7月份於寧夏夜市使用全支付單筆消費1,000元,可獲得加碼3%=30全點(採於次月統一贈點)+綁定帳戶基本回饋1.5%=15全點(採立即贈點),合計4.5%=45全點例2.(綁定信用卡消費):6月份使用全聯內PXPay消費累積2,500元,7月份於店外寧夏夜市使用全支付單筆消費1,000元(綁定信用卡),可獲得加碼1%=10全點(採於次月統一贈點),合計1%=10全點。(※基本帳戶回饋不包含信用卡消費。)全聯夏日福袋同慶活動 總獎額超過500萬!2台多功能運動休旅車等你來拿!為歡慶PX Pay千萬會員達成、全支付挑戰500萬會員,全聯推出超值夏日福袋活動,搬出2台Discovery Sport多功能運動休旅車(市價228萬/台、212萬/台)作為大獎!以及3台Gogoro 「VIVA XL BELT」、全聯福利點數、PALLADIUM法國潮流品牌購物金…等獎項,總獎價值超過500萬!回饋一路支持的消費者們。而想要得到時尚多功能運動休旅,更是有多樣的選擇!全聯攜手大潤發推出3款,超過5萬組的福袋,等著消費一起來試手氣拿大獎!並於8/29直播開獎。第一款為居家必備的【PALLADIUM潮流保冷托特袋組】限量超值價666元(2次抽獎機會);其二是看準暑期出遊旺季所推出的【PALLADIUM潮流胖胖箱組】限量超值價1,666元(6次抽獎機會);最後一款是此次福袋必搶的【BRUNO多功能電烤盤】限量超值價1,800元(6次抽獎機會),總計發行超過18萬組抽獎序號,全聯表示,此次為首次推出夏日福袋活動,物超所值的福袋組合勢必將掀起搶購風潮,夏日福袋為限量販售,完銷業績預計可突破5千萬元,相信超值的福袋魅力可帶動業績成長1成。超美潮流保冷托特袋 讓美不止只有一種形式!家家戶戶都會有一款保冰袋但總是覺得不夠時尚,全聯都幫大家想到了!【PALLADIUM潮流保冷托特袋組】時尚的品牌外型托特袋,揹著出門沒人發現是保冷袋!大口徑好盛裝買再多也不怕!此外,組合內含一款自動開合傘以及600ml冷水壺,23吋自動開收傘一鍵就能自動開合收納,23吋的大傘面更是實用性超高!600ml時尚冷水壺輕巧就能袋出門,限量超值價666元(內含2組抽獎序號),連同福袋內的超值好物總價值超過2,000元!等同於33折的價格就能買的到!居家都該必備的時尚保冷袋,限量40,000個錯過不再!暑假旅遊旺季 絕美潮流胖胖箱讓您出門在外一秒變網美!隨著暑假到來,許多家庭紛紛安排出國旅遊行程,而一咖好推好裝的行李箱是旅遊必備的品項之一!【PALLADIUM潮流胖胖箱組】,雙排飛機輪讓您輕鬆推行,TSA海關密碼鎖安全更有保障,22吋的的實用大小輕鬆帶足行囊,而絕美的時尚外型,讓您拿出去一秒就變身成網美!除此之外,組合更包含了品牌行李秤,讓出去不用再為公斤數煩惱、旅行收納七件組讓你打包行李更是輕鬆自在、以及大容量盥洗包能收足所有盥洗用品!限量超值價1,666元(內含6組抽獎序號),連同福袋內的超值好物總價值超過6,200元!等同於27折的價格就能買的到!超高CP值限量10,000個,開賣就要搶! 中秋烤肉就等這一款!熱銷250萬台實用性超高的電烤盤 手刀必收!「日本BRUNO」是主打時尚品味、居家生活的品牌,其中人氣第一的商品就是「多功能電烤盤」,擁有精巧的復古外型、多款繽紛色彩,加上「一機抵多機」的超實用多元烹調功能,無論料理高手或新手都非常適合使用!此次福袋中也被列為必搶款即為【BRUNO 多功能電烤盤】,整組機體除了附有基本款平板烤盤外,更附上章魚燒烤盤,消費者在家就能輕鬆做出美味的章魚燒料理,平板烤盤更能用來煎蛋、煎牛排、烤肉,或製作可麗餅、歐姆蛋料理..等多變選擇,即將到來的中秋節先提前部屬買一台,就能為即將到來的佳節製造出更多的團聚歡樂氛圍!福袋限量超值價1,800元(內含6組抽獎序號),連同福袋內的超值好物總價值超過3,500元!限量8,000個等著民眾來搶購! 註1:每店販售數量皆以現場公告為準,售完為止

皇翔發現金股利2.3元 廖年吉:「房市熱台積電更熱!」已在台中看地
皇翔(2545)今(7)日舉辦股東會,該公司2023年營收為47.46億元、每股純益2.32元,會中通過發放現金股利2.3元。皇翔董事長廖年吉會後接受媒體採訪表示,「房市很熱,台積電更熱!」不過對於公司布局,他透露「有在台中看地」,至於政府打炒房,多數建商轉向推商辦產品,他則認為,「商辦、住宅平衡發展比較好。」皇翔2023年營收為47.46億元,較2022年的70.69億元,下降33%,EPS2.32元,也低於前年的5.78元,今日股東會並通過發放現金股利2.3元,遜於前年的4.6元。而皇翔今年完工認列案,除土城「皇翔MRT」已銷8成外,還包括2個完銷案「皇翔芊樾」「皇翔芊翠」,3案地點均在土城,估計總銷合計近百億元。而今年推出的預售案有萬華漢中段總銷約50億元、中和保二總銷將近150億元,並持續銷售「皇翔幸薈」「皇翔MRT」等成屋案。皇翔發言人游玉華表示,現在推案銷售都還不錯,預估本年度可售成屋「皇翔幸薈」20戶、「皇翔MRT」80戶,及其他個案餘屋20戶,可銷售預售案漢中段130戶、中和保二300戶。另外,台北車站商圈辦公案「皇翔時代廣場」也已展開招租作業,「目前詢問的客戶不少!」皇翔表示,政府祭出囤房稅2.0措施,會讓投資客購屋意願變低,但自住客及換屋族群不受影響,近期因電價調整、碳權實施,導致物價上漲,民眾擔心通膨壓力,因而購買不動產仍為傳統最佳抗通膨方式,預期房市仍是維持熱絡格局。股東會後,廖年吉接受媒體專訪時亦表示,「現在房市很熱,但我看台積電更熱!」當被問及皇翔是否會跨出北北桃,廖年吉語帶保留,不過他透露「最近有去看台中的土地,還在評估中。」至於不少建商因為政府打炒房轉向推商辦產品,他則認為,「住宅與商辦均衡發展比較好。」

曾推草仔龜披薩…必勝客開賣「庫洛魔法使」 幕後功臣是他:未來會繼續玩
知名連鎖披薩店「必勝客」時常推出新品,吸引消費者朝聖,像是香菜皮蛋豬血糕披薩、芝心雙粿草仔龜披薩,還與動漫「進擊的巨人」聯名,近日更推出「小櫻魔杖」造型披薩。事實上,2019年必勝客就開啟「披薩革命」,幕後功臣也曝光了。必勝客自1986年來台發展,較注重在電視廣告行銷,直到2019年來自香港的梁家俊接任總經理,打破依賴電視廣告,靠社群平台讓新品2周內完銷,還讓珍珠、臭豆腐、豬血糕結合披薩,各種創意掀起話題。到底梁家俊是何許人也?2019年帶著寶僑、嬌生和達能(Danone)等快消品牌的銷售經歷,接手台灣必勝客,當時就設定「3T」目標,包括Talkability(網路聲量)、Traffic(官網流量)和Transaction(產品銷量)。必勝客總經理梁家俊是創意披薩的幕後功臣。(圖/報系資料照)梁家俊曾接受《VERSE》雜誌訪問,他認為披薩是一個節慶食物,民眾在慶生過節才會想吃披薩,加上外送平台興起、少子化等因素,直接衝擊過去必勝客的核心商業模式。梁家俊觀察必勝客的銷售模式,發現6成以上的訂單來自線上,「我們的本質其實是電商,加強數位化行銷是關鍵」,進一步了解消費者關注的項目,得知除了價格和品質外,使用的食材也是重點之一。梁家俊分析,必勝客價格競爭力、服務品質已做得很不錯,改善空間有限,因此朝食材研發,衝著台灣消費者對飲食創意很有感、包容度非常高,喜歡在網路討論飲食文化,綜合產品外觀、味道和食材3方面,越是新奇就越能引發討論。他也強調,未來必勝客會繼續玩,「我們不是亂玩,而是很認真地在玩!」

國建60週年全台7案遍地開花 張清櫆:下半年市場續熱
國泰建設(2501)與三井不動產集團再度攜手推案,這次前進新北市中和,於環狀線中原站、橋和站旁推出新北指標大案,總案量320億元。27日舉行公開記者會,宣布一期「META PARK」幾近完銷,二期「METRO PARK」正式登場。今年適逢國泰60周年,董事長張清櫆表示,今年將在北中南各地區推出7案,總銷約600億元,創下歷年新高,對於市場熱度,他也提到,「若沒有不利因素,應該會持續到三、四季。」「市場暴起暴落對消費者來說也是一種傷害。」張清櫆坦言最近市場確實較熱,去年上半年政府抑制房市,市場開始冷卻,7月平均地權條例上路,預售不得轉讓,讓二、三季後冷卻,市場預售供給減少後,第四季開始房市有醒過來,今年1月總統大選選完後,市場恢復正常,但一、二季通膨壓力未減緩,經濟成長率又比預期還好,1月以來股市站穩2萬點,通膨下資產配置者選擇房地產保值,因此市場不錯,「以這樣狀況看起來,沒有不利因素下,第三、四季會持續下去。」國泰建設相當重視格局規劃,包括空間方正、採光、通風等,最大房型52.55坪。(圖/黃耀徵攝)他也說到,「營建業都希望是緩慢往上升,不希望太熱絡,盲目買房不是好現象。」「成本要降很難,我們也不希望市場暴起暴落,對消費者來說也是一種傷害。」國泰建設今年滿一甲子,張清櫆也表示,一路走來產品主要是住宅,近年也朝其他不動產領域多元發展,希望未來國泰建設是綜合開發商。未來持續布局精華區土地、慎選合作夥伴與優質廠商,並透過多元開發的方式,與合作夥伴組成策略聯盟,增加複合式開發視野與機會。國泰建設資深副總林清樑也表示,今年國泰建設將在北中南各地區推出7案,銷售額約600億元,算是歷年新高,其中新北指標大案中和「META PARK」、「METRO PARK」2期總銷金額合計逾320億元。國泰建設與三井於4年前開始合作,除了住宅、飯店,也合作商場,像是敦化北路花園飯店案、高雄鳳山lalaport商場,及台南「UNi PARK」、三重「RIVER PARK」、中和「META PARK」「METRO PARK」住宅案,另外雙方也成功取得新竹市政府崙子段公辦都更案,目前於全台六都評估適合開發的住宅或複合式不動產。張清櫆說,這次「META PARK」「METRO PARK」是中和很大的案子,基地條件非常好,希望與三井創造優質的地區指標社區,因此不管在產品定位、規劃設計行銷和施工管理都討論很多,希望將2家公司的特色結合,如國泰引以為傲的格局,三井日式的新穎的設計都會展現在該案。一期「META PARK」幾近完銷,二期「METRO PARK」正式登場,每坪開價80~90萬元。(圖/黃耀徵攝)張清櫆也說,因為符合市場自住、置產、換屋客戶需求,再加上兩品牌合作讓客戶買得安心,所以一期去化順利,二期正式公開,第一批沒買到趕快來滿第二期,第二批產品坪數更符合購屋者需求。「META PARK」與「METRO PARK」基地相連,兩期開發總面積達5400坪,以SC結構打造31~32層全棟鋼骨建築,2塊基地總共4座超高樓建築。今開案的「METRO PARK」基地面積2501坪,坪數規劃28~52坪,48、52坪三面採光,主、客浴皆開窗,公設則邀請日本NSD日建設計打造,每坪開價80~90萬元。

新北塭仔圳新建案一年調價3次 業者:未來6字頭是常態
今年第一季預售屋市場大爆發,全台交易量、總銷金額較去年同期成長超過 1 倍以上。其中,新北市首季成交件數成長 75%,成交平均總價以19.3%,居七都之冠。位於新北市新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區,每坪成交金額也已坐5望6,璞園團隊璞元建設推出總銷逾80億元的「築。滿滿」,一期完銷進入二期銷售,業者坦言,從去年6月開賣一期至今,已銷近300戶,價格也已調漲過3次,目前每坪成交價已來到53~61萬元,甚至預告下周還會再調整,顯見業者預見市場有撐。堃達土地開發公司攜手璞元建設,於新北市泰山區溫仔圳重劃區推出新建案「築。滿滿」,堃達土地開發總經理黃啟煌指出,在新莊副都心旁取得2339坪的難得大基地,共規劃4大棟,地上 15 層、地下 4 層建築,分兩期開發銷售,一、二期各有196戶住家,加上店面,共406戶,格局為26~42坪,預計2028年第一季完工。堃達土地開發公司由一群建築師成立,這次「築。滿滿」特別與璞園建築璞元建設合作,並請來日系職人田中純夫擔任第三方查核勘驗。(圖/林榮芳攝)黃啟煌為從業快40年的建築師,他介紹,堃達是一群由建築師組成的建設公司,以自住的心情規劃產品,「築。滿滿」大棟距、大採光、講究的採光通風與合理的配置。基地方整在施工與結構先天上已有優勢,且導入良好的抗震二元系統等高規格建材,另特別請到日系職人田中純夫擔任第三方查核勘驗。「築。滿滿」第一期至去年6月開賣,經過10個月完銷,二期於今年正式4月10日開賣。價格方面,去年開價均價為每坪56萬元,今年來到59萬元,成交價為53~61萬元。「從機捷沿線來看,A4站副都心價格6~7字頭,A8房價約5字頭以上快到6字頭,塭仔圳重劃區目前均價54萬,價格親民。」黃啟煌說,台灣房市在去年下半年有政府新青安優惠房貸專案的助陣,買氣大好,「築。滿滿」已經3次調價,「發現首購族對房價原本預期下修的心裡有做調整,再加上二期推出時有早鳥優惠,因此二期銷售比一期有較好的成績。」現場專案也透露,已購戶有科技、金融、製造業,和自營業,也有一些軍公教族群,價格下周可能會再調整。塭仔圳重劃區共有400公頃量體,目前已有新建案釋出的是當中的自辦港泰重劃區,其餘土地則尚未配地,但已吸引包括元利、力麒、國美、中悅、漢皇、聯上、麗寶、科達等多家大型指標建商卡位。據了解,目前該案高樓層成交價已突破6字頭,黃啟煌認為,「未來塭仔圳6字頭會是常態,甚至是地板價!」

小S大女兒申請上名校…王偉忠曝「她開心到哭」 給出選校建議:那不是有錢就能讀
王偉忠監製並主演的舞台劇《謝謝大家收看》,今(10日)總彩排,王偉忠開心報喜台北場完銷,且高雄加演場開賣,這次將北、中、南演出。而被問到小S大女兒申請上名校,王偉忠開心說,小S第一時間就電話報喜,開心到哭了。王偉忠跟張小燕也頗有私交,但他說兩人已很有段時間沒見面,上次聚會時對方狀態很好,還有朋友敲碗小燕姐出來做節目,「但她說她真正退休了」。而最近張小燕受子弟兵黃子佼波及,被網友出征,但她始終沒發表任何回應,王偉忠提到,許常德有發表一篇看法「小燕姐是把一切的重擔都扛下來了」,他也覺得如此,「讓想罵的人來罵,想了解的人去了解,讓瘋狂的人可以慢慢平靜,這文章寫的很好,他對藝人的體會很透徹,形容講述很貼切,就是我們這行業做久的心得。」舞台劇《謝謝大家收看》,王偉忠親自詮釋自己笑中帶淚的人生故事。(圖/林俐瑄攝)至於黃子佼是否有再度復出的機會,王偉忠回得就很保守婉轉:「人生還是要復出,但是行業有很多種選擇。」他認為,該受的法律還是要去處理、承擔,人生還是要面對及走過來。王偉忠是最後一次以演員身份演出。(圖/林俐瑄攝)而小S家最近有喜事,大女兒Elly申請上南加大(USC)及加州柏克萊大學(UC Berkeley),第一時間就打電話跟王偉忠報喜,他笑說:「當天她很開心,她就哭,她開心、不開心都哭!」王偉忠也提到,雖然小S螢幕形象瘋癲,但在家庭裡,是很保守的女性,謹守傳統的責任跟本分,他在電話裡開她玩笑「不管讀任何學校,學歷都比妳高很多啊。」王偉忠大女兒王羚也是南加大(USC)畢業,但他說:「我會鼓勵(Elly)讀Berkeley,台灣很少人能讀到Berkeley,自由風氣盛,那是自由之丘。」也透露Elly也正申請哥倫比亞大學,「哥倫比亞是有錢才能讀,Berkeley不是有錢就能讀。」