宏築信義
」 房市 宏築信義 購屋
468棟豪墅卡關5∕南僑養樂多陳家低調隱身 400個陽明山地主就差一張執照
北市一塊54公頃的陽明山保變住六之六重劃區，近兩百位地主等待蓋新屋迄今逾22多年，隨時光流轉變賣脫手、逝去子孫繼承，而增加到超過400人，很多人苦在心中只說，「原以為拿到汙水管線許可就能蓋房」，如今要重新辦環評，他們還是仍懷抱著希望，有朝一日看新屋落成入厝而痴痴地等。該區新建物限高10.5公尺，須採斜式屋頂，避免違建，容積與建蔽率也有限制。由於開挖土方量的遽增等，遭環保公民團體向監察院陳情及提出訴訟，2014年最高行政法院法官以環評審查結論欠缺理由，判決應撤銷開發許可、並恢復原狀。全案迄今未拿到房屋興建許可，令人好奇地主都是何方神聖，可以如此氣長。北市府對住六之六重劃區的房屋規格限制，即如重劃會工務所高十．五公尺，屋頂採斜式設計。（圖／馬景平攝）本刊調查，這塊基地緊鄰陽明山永公路的豪墅區，此區179名私有土地所有權人及3名公有土地所有權人共同籌組「重劃會」，提出環評報告，名為「士林區住六之六自辦市地重劃區」（又稱「陽明山保變住六之六」），是全台唯一的保變住自辦案。記者進一步了解，重劃會第一任董姓理事長二年前以108歲高齡逝世，目前理事長由鄒梅基金會執行長彭國書擔任。鄒梅是早期台灣派駐非洲的農耕隊隊長，基金會現任董事長陳秦舜英為故副總統陳誠的弟媳，現已98歲。基地上僅有的建築物是重劃會工務所，70多歲的主任郭賜興也是地主之一，他告訴本刊記者，「我們和地主葉家、曹家都是來自社子島葫蘆里。以前山上多開墾種植茶園、柑橘果園、樹苗培育等，父執輩捕魚，常來山上走動賣魚買水果，因緣際會買了陽明山山坡地。」重劃會工務所主任郭賜興也是地主之一，他希望北市府可以拿出擔當，盡快讓此案圓滿完成。（圖／馬景平攝）「早期陽明山的郭家人與士林地區郭元益家族有來往。」不過，陽明山這塊重劃區裡的一、二十位郭姓地主，全是社子島來的郭家五兄弟，郭家排行老四的郭賜興說。除了郭家，養樂多陳重光家族及南僑陳飛龍兄弟等都是重劃前的老地主。陳重光之子、現任台北市議員陳炳甫告訴本刊記者：「當初我父親買陽明山這塊地時，有找李長榮化工創辦人李家及台隆工業創辦人黃政旺父親黃朝雪等朋友一起買；小時候父親還帶我去摘過橘子。」重劃區地主群中還有一位陳雲龍，因與食品界企業家、政壇民代同名同姓而一度誤傳身分，據了解來自南部高雄一帶的商人。地主之一的台北市議員陳炳甫與癌逝姊姊陳玉梅出自政治世家，其父陳重光曾任省議員、市議員，也出任過養樂多公司董事長。圖為2014年陳炳甫參選議員活動。（圖／報系資料庫）曾出席重劃會的地主跟記者說，南僑陳飛龍、京城建設蔡天贊他們低調隱身其中，多是由其親友等代表出席，未特別表達意見，和許多地主一樣，交由重劃會及郭家處理。前陣子在環評審查會後發言的徐福生，正是地主群名單中宏築建設總經理，同時也為綺華建設的監察人。綺華建設與宏築建設為關係企業，互有股東持股。兩家建設公司在「住六之六」都持有土地共近3000坪。住六之六地主之一的知名建商宏築建設，近期在北市信義區推出總銷100億元的預售案「宏築信義」。（圖／翻攝自宏築建設官網）2012年曾爆出京城建設董事長蔡天贊首度跨足台北市，吃下陽明山永公路近格致國中附近的土地，也正位於「住六之六」重劃範圍內，與陳姓所有權人共同持有面積近4000坪。蔡天贊曾向媒體喊話，預計1年內完成開發計畫，如今也受卡關之擾。京城建設發言人周敬恆證實，蔡天贊確實為地主之一。由於事隔多年，對於當年交易情況已模糊，只記得當初蔡天贊買下陽明山土地時，大家都很訝異，至今仍是蔡天贊在雙北持有的唯一一塊土地。京城建設董事長蔡天贊於2012年首度跨足台北市，購入住六之六重劃區內的土地，原預計1年內完成開發計畫，至今仍無消息。（圖／報系資料庫）
百坪豪宅退流行 60坪成主力總價還能省上千萬
金字塔頂端人口有限、家戶人口數卻不斷減少，豪宅市場也出現坪數縮小趨勢，建商捨去以往動輒百坪的規劃，近年吹起一股「輕豪宅」風，精華地段不再推大坪數產品，反倒是60坪中坪數產品取代，在全台各地持續發酵。台灣面臨人口老化與少子化雙重威脅，根據內政部戶政司統計，從2006年起住家僅1~3人戶數，從456.3萬戶大幅提升至634.9萬戶，增幅近4成；但相對4人以上家庭過去13年則大減34.5萬戶。房市專家表示，小家庭結構下，高資產族群從過去添購百坪豪宅開始轉向選購60~80坪「輕豪宅」，不僅坪數適中家裡不會過於空蕩，在資金運用上也能更有彈性。台中、高雄若以60坪、單價40萬元計算，相較百坪豪宅規劃，等同省下1600萬元資金；北市單價100萬元計算，總價更可省下4000萬元。購屋成本因坪數縮小，壓低後的總價更顯親民，讓中產階級「ㄍㄧㄥ」一下也能觸手可及。對購屋族而言，入手豪宅更容易，對建商而言則客群更廣，因此蔚為風潮。例如北市信義區「宏築信義」、「松德長虹」，天母、士林的「鐫月」、「圓山帝寶」，以及高雄美術館特區「美術白天鵝」、亞洲新灣區「聯上鉑金」、高雄火車站旁「興富發博愛」等案，都是近期「輕豪宅」的代表。而台中市最核心的七期重劃區，一線建商如聯聚、寶輝、富宇、由鉅、雙橡園等，也都不約而同的推出中坪數產品做為主力。就連營建股王長虹建設董座李文造也說，「台灣豪宅市場轉型，中間坪數的輕豪宅現正流行，短期將不再跨足百坪豪宅產品。」長虹建設董事長李文造認為，北市豪宅太多，但金字塔頂端客層有限，短期將不再跨足百坪豪宅市場，「松德長虹」就是長虹在精品住宅市場打響的第一槍。（圖／張文玠攝）高雄新灣區「聯上鉑金」坪數規劃38~75坪，專案經理梁獻文表示，不少客人捨棄百坪豪宅，除了讓財務規劃更顯靈活，也出現新的居住模式，像是原本3代同住200多坪，現在改買一層2戶、上下2層，共4戶合計坪數仍是200坪；或是父母住60坪、孩子住30坪等等，同棟不同戶，能就近照顧也能各自保有隱私。「聯上鉑金」位亞洲新灣區成功路燙金門牌，周邊有百貨商圈、明星學區，可遠眺高雄山海港市景，建築結構採日本制震第一品牌住友高阻尼橡膠GRAST制震，規劃六星飯店等級迴轉車道與挑高門廳及高實用性公設，目前已售6成。亞洲新灣區、愛河出海口一帶，匯聚行政機構、觀光景點、百貨商圈、流行音樂中心等各項公共建設，還有美麗的山海港景觀，不少建商鎖定高資產客群推案。（圖／報系資料庫）台中七期「富宇世界之匯」65、80坪3房規劃，SRC耐震設計，一樓挑高10米門廳、23米藝術長廊，擁超大棟距及遼闊開窗視野，住家大門採豪宅對開式、2進式玄關，並強調使用高檔建材標配。「由於有足夠大的量體，加上細節雕琢的精巧度，唯有中坪數以上的格局才能容納採用這些豪宅的規劃。」現場銷售協理方靖雅表示。專家表示，60坪的坪數「進可攻，退可守」，若有需要，也可合併成120坪產品。但當市面上充斥著「輕豪宅」的銷售訴求，除了社區擁有星酒店公設才稱得上是豪宅，專家認為選購上仍有多項必須留意的訴求不可忽視，例如周邊擁有重大建設匯集、位處蛋黃區的地段，社區擁完善安全及隱私管理，與具備制震系統的住宅結構等等，未來才能享有增值抗跌的期待。
台灣登山之光呂忠翰國慶宣誓 「K2國家隊」2021再戰世界第2高峰
台灣無氧登山高手呂忠翰宣誓2021年再戰K2，不動產界熱愛登山的「宏築建設」和「創意家行銷」率先捐款50萬元，並選定於今(10)日國慶日位於信義區新案「宏築信義」接待中心舉辦記者會，宣告「K2國家隊」籌組募資計畫正式啟動，盼拋磚引玉號召各界出錢出力，務必讓青天白日滿地紅創下在「世界第二高峰」登頂插旗的紀錄。「K2國家隊」籌組募資計畫活動召集人之一、台灣國家地理學會理事長張瑞銘，熱衷登山，大學時也擔任過登山社社長，還完成攀爬南湖大山北壁的壯舉；同樣是登山頂尖能手的宏築建設顧問林永富，則曾創下台灣最年長成功攀上聖母峰的紀錄。兩人因緣際會下得知呂忠翰「K2國家隊」的夢想，深知要完成這個不可能的任務，必須要眾志成城，因此決定在雙十國慶，攜手宏築建設、台灣國家地理學會、創意家行銷、博愛扶輪社，號召百人用登山和捐款為呂忠翰做最實質的應援。「Taiwan can climb！希望能成功替台灣創出世界登山新高度！」登山界新生代呂忠翰為明年的K2挑戰喊出期許。呂忠翰曾陸續成功征服加舒爾布魯木二峰、布羅德峰、馬納斯盧峰等超過8000公尺指標高峰，去年僅差400公尺就能成為首位攻頂K2(高度達8611公尺)的台灣人，卻因雪崩和設備問題不得已放棄登頂，令他遺憾至今。事實上，K2比世界第一峰聖母峰略低237公尺，但因地勢陡峭、氣候變化迅速，加上雪崩頻繁，統計指出攀登的死亡率比聖母峰還高，所以亦有「殺人峰」的駭人稱號。為了讓台灣再次登上國際登山舞台，呂忠翰想要站上K2山頭得付出的代價超過大家想像。創意家行銷副董事長朱良能正好也是在2019年成功收取馬來西亞第一高峰神山，向來鼓勵年輕人勇於挑戰自我，不但在國慶日一起登山響應活動，也和宏築建設共同捐贈50萬元作為「K2國家隊」的籌組基金，盼望能帶動更多愛好登山的人士一同支持。宏築建設、創意家行銷合作的「宏築信義」，鄰近富陽生態公園、黎和生態公園、福州山公園，與超過6.9萬坪的樹海為鄰由，並由打造W飯店的英國設計團隊G.A Design規劃多達18項公設，且多達一半都與運動相關，標榜實踐「以住戶健康為己任」的居住目標。朱良能提到，目前該案開賣半年已熱銷逾8成，客群大多都是運動熱愛者或注重健康的人士，且大約有2成的客戶是爬完山後造訪建案。
「松德長虹」60坪輕豪宅熱銷 李文造：短期不再推百坪豪宅
北市近年百坪豪宅建案不再出現過去雨後春筍般的盛況，金字塔頂端人口有限，也讓營建股王長虹建設董座李文造宣布，「短期將不再跨足百坪豪宅產品」，台灣豪宅市場轉型，中間坪數的輕豪宅現正流行。貨幣寬鬆與台商回流，讓北市不少高資產族再次積極尋找投資標的。專家分析，世界經濟在疫情干擾下美元暴跌、黃金高檔，QE之下錢越來越薄，富豪資產再配置已成當務之急。近期北市蛋黃區推案中小坪數豪宅「陽明大苑」、「佳元臨沂」「宏築信義」、「松德長虹」皆傳出熱銷捷報，璞園廣告專案經理白淳元認為，歷經國際經濟局勢、房價下修，買方不再一味追尋「高大上」的豪宅，台灣豪宅市場已產生轉型質變。璞園透露「松德長虹」已購客多為歐美思維，熱愛開放格局，包括取消書房、藉以放大客廳與主臥空間，或規劃看盤室、家庭健身房等個人化空間（圖／張文玠攝）其中「松德長虹」由璞園廣告代銷，白淳元表示，璞園廣告透過「先分析、再賣屋」模式，精準切中富豪置產、自用需求，「松德長虹」銷售4個月已達6成，成績斐然。「松德長虹」基地面積618坪，三面臨路，正對安強公園，步行2分鐘穿越松德路即可到達信義計畫區。引進國際P&T豪宅團隊，規劃地上22樓、地下4樓，新古典崗石外觀，產品打造52~59坪3+1房，每坪單價150萬元，與信義計畫區豪宅聚落一路之隔，房價也僅1/2。長虹建設董事長李文造認為，北市豪宅太多，但金字塔頂端的客層有限，因此短期將不再跨足百坪豪宅產品，高價市場以60坪輕豪宅為主，「松德長虹」就是長虹建設在北市精品住宅市場打響的第一槍。在地段開發上，長虹重新針對現階段富豪、二代富豪對於退休、自住的產品需求，打造60坪、合併可達百坪以上的「輕豪宅」，「從銷售率來看，我們這個訴求應該經得起市場考驗。」
母等不到舊公寓都更 父女狠砸6000萬購屋當母親節禮物
母親節將至，有人選擇送禮或吃飯歡度母親節，也有人大手筆買房感念母親辛勞。北市中山區一對高姓父女，原住在逾40年舊公寓，母親長年爬樓梯損傷膝蓋，又苦等都更改建未果，正巧住家對面是宏盛建設、長虹建設兩大知名建商所推都更新案「帝璽」，高姓父女決定狠砸約6000萬元買58坪3房，當作母親節禮物，令媽媽開心不已。母親節購屋當禮物的還有一位40歲孝子，原和爸媽從小住新北市永和，長大後事業有成搬到北市，心疼年事已高的媽媽因舊家沒有停車位和無障礙設施，自己卻因工作無法隨侍在側，決定在母親最熟悉的永和換屋，尋覓一年後，決定買下永和指標案「勝開大地」50坪河景4房，總價逾3500萬元，做為感恩媽媽的母親節禮物。台北市百億指標推案「宏築信義」在這波母親節檔期中也有感人故事。一名50歲左右的房產自營商，為了讓高齡70多歲的媽媽住得更好，母子原住木柵，選擇同樣在木柵線上、捷運麟光站出口推出的「宏築信義」買下25坪2房，總價逾2000萬元，當作母親節禮物。據了解，該名購屋人的母親最重視生活環境品質，而「宏築信義」有大面積景觀庭園和開放空間，因此他獨自賞屋2小時，就決定買一戶給母親驚喜。創意家行銷副總經理柯仲武表示，雖然目前房市以剛性自住需求為主，很少人會因為節日衝動買房，但畢竟是人生大事，的確有不少客人喜歡「搭配」節慶購屋。近日天氣晴朗、疫情連續數日「加零」，再加上史上最殺超低房貸利率，促使賞屋人潮和成交量雙雙暴漲。柯仲武指出，以創意家行銷五一連假當周的賞屋人潮和總成交金額來說，比上周分別成長24.7%和126.7%，若和清明連假相比，總成交金額也多1倍。適逢今年520總統就職，新冠肺炎疫情穩定，有助推升520檔期房市，相信第2季交易量將比第1季漲幅上看3成。
疫情下買房好殺價？！Q1全台新案議價率僅1成
根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查，第一季新推案全台總銷破3400億元、近3萬戶的量體，依舊維持高水位，呈現「北溫中火南平」，但在開價上跟以往有所不同，新案議價率落在1成上下，疫情影響建商轉念不再迷信過高開價，定價切合真實行情，盼望盡快成交。591新建案總編輯李忠哲表示，在非常時期進場建商也採非常手段，全台Q1進場新案議價率約在11%，貼近市場行情，連以往喜歡開高追高的台北市新案，議價率約1成，就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。首善之都台北市第一季進場新案，大樓產品平均開價破百萬，指標建案如「宏築信義」及「圓山帝寶」近捷運、商圈，均規劃2~4房產品，坪數規劃多元，此時進場不只瞄準首購族，對於因疫情滯台高資產族群也有所選擇置產及換屋。新北市部分第一季推案大量體個案落在新店央北重劃區，包括大陸、潤泰等知名建商因對於品牌知名度有信心，不畏疫情勇敢推案。北市指標建案「宏築信義」，位於捷運麟光站旁，開案至今吸引不少區域客、換屋族賞屋。（圖／業者提供）第一季新案議價率最高的縣市為桃園市，約13%，推案集中在龜山、中路等重劃區，然而連已少有素地藝文特區也有上市建商麗寶機構推出「麗晶花園廣場」總銷百億元，近2千坪基地，規劃純3房產品，吸引首換族。新竹市第一季指標推案熱區為東區介壽段市地重劃案，首案「寶睿博第」身受竹科客青睞，雖說受疫情影響富宇建設暫緩在該區進場，但在竹科買盤支撐相信疫情穩定後，量能將持續恢復。台中第一季表現亮眼，約750億元的總銷及近6千戶的量體，堪稱六都之最，看似沒受到疫情影響，李忠哲指出，主因是今年底即將完工的捷運綠線，為台中市首條捷運線，建設利多加持建商信心在沿線推案，像是在地建商坤聯發建設在捷運櫻花文心站旁推出「坤聯發西屯匯」，北屯機捷特區則有寶佳機構櫻花建設的「櫻花巨人」進場，2~4房產品切和目前該區主力產品。台中捷運綠線拚今年底通車，為台中房市增添一大利多。（圖／中時資料庫）南部房市也對疫情變化相對樂觀，房市算穩定發展，第一季台南、高雄推案總戶數都有破4千戶量體，台南有上市建商遠雄建設及高雄建商泰嘉建設分別在北區、安南區推案，高雄推案更是精彩，產品多元，精華市區小宅及地上權產品都進場，位於河堤社區的地上權「河堤世界」1字頭價格，廣告戶408萬元起，低總價策略加上地段稀有，吸引許多小資族。
【329鬧房疫2】台北市豪宅惦惦 緩銷策略接待中心工程慢慢來
在新冠肺炎疫情直球對決下，今年房市329檔期整體呈現「龜縮」狀態，去年大鳴大放的台北市豪宅推案，今年329檔期幾乎全面「噤聲」，北台灣建商都以20坪至45坪的中小坪數當主力！今年329檔期最大的不同，就是去年大張旗鼓的台北市豪宅推案，如今卻無聲無息。例如東區「正義國宅」都更案「Diamond Tower」開案一延再延，預計第三、四季推出，具體時程尚未確定；就連傳聞「台北市329檔期唯一大坪數新案」的「潤泰敦峰」，本刊記者詢問後，只得到「因工程進度延至5月公開」的答案。正義國宅都更案「Diamond Tower」1月16日舉行上梁典禮，目前持續興建工程，公開推案時間未定。原訂今年首季公開的南港區千億超級大案「世界明珠」，迄今也無公開計畫。對此，負責代銷該案的「甲山林機構」總經理張境在繞了個彎說，「世界明珠正以新的模式進行銷售。最近有很多台商客戶賞屋，賣得比過年前還好，上上個星期賣了5戶，每戶約1億5000萬元。」「跟疫情完全沒有關係，高調不見得賣得好。」據了解，甲山林機構在總部設有招待所，若買家有興趣進一步了解，會帶買家到基地的工務所，實地感受大基地的規模和地段價值。「宏築信義」接待中心尚未全部整理完成，不少區域客已前來探詢房價。（圖／黃威彬攝）「宏築信義」在信義區擁有難得的1700坪大基地，坪數規劃25-95坪2-4房，另有百坪以上特殊戶型，產品多元。（圖／建商提供）在台北市329檔期的豪宅推案消失下，中小坪數新案上陣稱霸，鎖定自住客群。指標推案有信義區的「宏築信義」、「信松廣場」，以及士林區的「圓山帝寶」與「陽明大苑」。然而，本刊記者致電上述建案，發現一切仍在「龜速」籌備，「信松廣場」、「陽明大苑」接待中心還在搭，「宏築信義」、「圓山帝寶」的樣品屋也尚在局部施工中。一名業者溫吞地說，「房市大咖『台商們』短期內也走不了，不用急，慢慢來！」創意家行銷品牌公關陸宜表示，台灣醫療系統控制疫情得當、備受肯定，吸引不少台商加速回流購屋。（圖／黃耀徵攝）位於捷運麟光站旁的「宏築信義」，算是「腳程」較快的新案，基地面積約1800坪，產品規劃最小25坪的2房格局，鎖定周邊「舊換新」的區域客。「雖然接待中心樣品屋還沒完成，已有不少區域客來詢問，假日賞屋人潮非常多，到晚上9點半都還有客戶在洽談。」代銷業者「創意家行銷」公關陸宜透露。「松蔦青語」基地坐落於台北市松河街，享有無敵水岸河景。（圖／王永泰攝）另外，「松蔦青語」是少數趕在3月中前公開的個案，建商為營造起家的「大家地產」，共規劃108戶，12坪至29坪，格局1到2+1房，主打防疫概念宅。大家地產董事長卓家雄說，「我們苛求防疫安全與居住品質，光是和建築師溝通室內格局設計圖，就更改了上百次，務求戶戶有窗，即使是12坪小套房，衛浴也能開窗通風。」「圓山帝寶」位於承德大道第一排，享有大佳河濱公園（下圖）水岸生活。（圖／圓山帝寶提供）「圓山帝寶」（上圖）位於承德大道第一排，享有大佳河濱公園水岸生活。（圖／台北市工務局提供）
房市／成交掉3成免驚！王明正：疫情結束回檔5成
創意家行銷今(9)日上午11時舉辦開工儀式，董事長王明正親率全體員工祈求新的一年業績再創新高。2020年初即面臨武漢肺炎疫情，為開春房市投下震撼彈，雖不及2003年SARS重創房市銷售，但王明正坦言來客、成交掉3成，他也預期疫情結束信心回溫可望回檔5成。王明正表示，消費者因疫情不出門，來客、成交掉3成，但不像SARS時那麼迷茫，現在就先「蹲」等疫情過。原本預期329檔期正式公開的「宏築信義」、「未來樹」，現在不會大張旗鼓做廣告，目前潛銷期拉長，再觀察情況而定。短期影響必然，長期則不擔憂。王明正認為剛性需求仍存在，現在受疫情影響停擺的成交，只是延遲而已，等疫情結束，原本就要購買的3成消費者回籠，再加上信心回溫帶動觀望者跟隨進場，預期可望回檔5成。創意家行銷目前積極開拓台南、高雄等地案源，有多個案子正和當地建商洽談中。除了尋找合作對象，也有尋找土地推自建案的規劃，目前手上唯一自建案「華山川」銷售中。
【金鼠房市旺8】北市豪宅大案登場 建商專注去化
受中美貿易戰影響，台商資金加快回流，一般預期豪宅市場應有亮眼表現，但台北市仲介公會統計，去年台北市億元以上豪宅成交量是近五年來最少的一年。有趣的是，今年的台北市豪宅推案量不減反增。基地廣達9,453坪的世界明珠，擁有高鐵第一站、鄰近台北流行音樂中心及正對萬坪公園綠地的優勢。（圖／黃鵬杰攝）今年台北市指標大案包括南港區總銷約八○○億元的「世界明珠」、大安區等待二十多年的正義大樓都更案「Diamond Tower」總銷約四○○億元，信義區則有「宏築信義」、「ONE 360昇陽國際」陸續推案。戴德梁行董事總經理顏炳立，看好南港未來發展。（圖／黃鵬杰攝）其中，南港輪胎的世界明珠，為台灣史上最大總銷規模指標案。外界看好東區門戶計畫為南港帶來轉變，一如十年前大家對信義計畫區的期待，連戴德梁行董事總經理顏炳立都認為「未來十年，台北最大亮點在南港。」「這些推豪宅案的建商，都是目前手上沒有豪宅產品正在銷售，才會選擇加入豪宅戰局，手上已有大坪數產品的，今年則會專注在去化。」何世昌表示，儘管豪宅市場表現不如預期，但業者基於景氣回溫不願降價，因此高端客層購買動機減弱，可以說是價格穩定有撐，成交量卻衰退。等待20年，正義國宅都更案將搖身一變，成為樓高30層的Diamond Tower。（圖／馬景平攝）目前雙北市場買盤，仍以自住需求為主，多數購屋者會向外圍的區域調整，呈現蛋白區擴張現象。「今年推案以低總價、坪數適中或較小的產品為主，主打中產階級與小家庭預算負擔得起的三房或二房小宅為主。」范世華表示，總體來看，雙北今年價量持平，成交量緩步成長。
創意家總銷破千億 2020大舉進軍南台灣
房市回春真有感，不少建設公司、代銷業者都在年底繳出漂亮成績單，創意家行銷也不例外，今年總推案數增至41案，總銷售金額首度破千億大關達1,025.5億元，較去年35案的800億元總銷金額成長近3成，董事何志正樂觀預估2020年整體總銷將再成長6~8%，並積極開拓南部市場。創意家行銷展望2020年房市，處於依區域不同各自表現的狀態，回應剛性需求的市場存在，蛋白區外圍供應量增加，預期房市處於盤整末期。何志正認為：「只要產品規劃得當、與區域接地氣，一樣會有很不錯的舊屋換新屋買盤出現。」創意家於今年第三季推出大安區預售案「台大華」，單是靠附近鄰居的購買，就創造出「開案即完銷」的佳績。此外，創意家也於明年初將在北市信義區麟光站強勢推出百億大案「宏築信義」，據了解，早在半年前就有不少周邊民眾探聽詢問。何志正表示，2020年民眾對市場信心將明顯轉強，只要價格非不合理調動，房價與買氣仍有微幅走揚的空間。何志正表示，明年在大直、木柵、汐止等區都將有推案布局。另外，以前房市北熱南冷，這幾年電子業往南發展，再加上台商回流帶動中南部土地及房市交易，創意家也持續計畫拓展南部業務，半年前就派有一組人馬在台南、高雄做市場調查和開發，積極開拓南部市場。創意家行銷品牌公關陸宜表示，目前創意家代銷案件集中在雙北，另在桃園有一建案「皇璽」，而今年在台南市的首推案已結案。由於創意家董事長王明正是台南人，所以可以說是「回」南部推案，台南、高雄都有案件正在洽談合作中。