宸熙丰悦
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北台灣新案供給大跳水 住展：房市進入「隔離期」
本土疫情大爆發，導致建商推案縮水、市況下滑，住展風向球仍守住代表「復甦安全」的綠燈。4月預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等3項分數下滑，議價率、待售住宅建案分數等2項分數上升。住展雜誌研發長何世昌預估，5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。雖然4月是新建案市場的傳統旺季，但因本土疫情失控，建商普遍放緩推案進度，建案延推的情況惡化，以致4月預售屋推案量僅約600億元，較3月驟減約500億元，大台北地區單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中山「躍大直」、南港「全陽馥」；新北市新莊「亞昕森中央」、「瀚羽蒔光」、「宸熙丰悦」、「豐盛」與「新莊科達花園」泰山「新潤潤見築」與「新潤A5Ⅱ-大道鎏域」、淡水「森原樹‧樹之泉」。桃竹地區單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市中壢「林立寬和」、桃園「易德聚」、八德「首綻」、大園「家田富筑」、蘆竹「寶佳峰匯」和「安美大望」；新竹市北區「家兜里」、香山「大綠景景觀科技園」；新竹縣竹北「喬立TIMELESS」等案。4月完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至200戶以下，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市中正「新光人壽總統傑仕堡」。何世昌指出，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾中，但因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7％，是今年來收斂幅度最大的一個月。4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為26.7組／週，較3月（34.7組／週）減少8組／週，月減幅約23％，中止連續2個月上升。來客組數雖然明顯下滑，但與去年三級警戒期間只有個位數相比，已能看出部份購屋族已經麻痺或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點，平均成交組數約2.8組／週，較3月（3.1組／週）下降0.3組／週。數據顯示，4月新建案市場人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散；雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都還賣得動，再加上新開賣的建案數較3月減少，北台灣4月待售住宅建案數量跌破1000大關至900餘個，是2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。何世昌認為，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落。然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。
【完美建案情報】新莊都更首發案【宸熙丰悦】正式開工 捷運新莊站稀有SGS＋6級耐震建築
眾所矚目的新北市都更二箭及106條款的新莊第一個建案【宸熙丰悦】舉辦開工動土大典，做為政府推動都更的指標作品，宸熙建設及彥韋甲級營造，特別聯手北台灣仟億量體的A8建築師團隊、台灣耐震教父戴雲發及全球公認的公正第三方驗證單位SGS，共同打造新莊門戶品牌。新莊在地富紳匯聚的中正路、新泰路雙十軸線，係由捷運新莊站、恆毅中學、星巴克商圈、6萬6千坪運動公園圍塑的新莊精華核心，凝聚食衣住行育樂全方位生活機能，【宸熙丰悦】掌握天生的地段優勢，對位國際級美學風格，採用雙子建築規劃，加上一樓規劃公幼中心，對住戶而言，更是便利且貼心的設施。【宸熙丰悦】由新世代建築美學團隊宸熙建設領軍，攜手具有國家級公共工程建設經驗，且榮獲金質獎的彥韋甲級營造，以極致為標準，共同打造卓越的居住品質。於建材設備，皆採用頂尖品牌，例如：台灣水泥、東和鋼鐵、長庚活水系統、德國Dormakaba電子鎖、日本三協氣密窗、SHARP醫療防疫級電梯空氣淨化系統、日立HITACHI智慧節能電梯等，結合15年防水保固、18公分降噪樓地板、最高7,000磅混凝土等頂規標準，以雙銀級智慧綠建築規劃，成就極上品質的精工建築。權威團隊 極致標準國家金質獎、SGS、耐震權威為打造傳承世代的指標建築，宸熙建設、彥韋營造攜手一流品牌，打造新莊精工美學指標【宸熙丰悦】。《宸熙建設》為新生代「創作型建設公司」，秉持3IN精神，「Individual」為您提供獨一無二專屬品質、「Inherited」打造承先啟後的傳承精神、「In your heart」宸熙的專業與知心，讓生活與建築融合一體，重新創造土地、城市新價值，賦予環境新生命力。《彥韋甲級營造》擁有逾30年深厚資歷，及政府大型公共工程實力，堅持誠信、專業、培育、突破、傳承的核心精神，經典業績石門水庫中庄調整池工程榮獲公共工程金質獎肯定，成就營造權威地位。《SGS》為全世界公認、具百年歷史的第三方專業檢驗認證機構，台北101結構、台積電北中南的廠房，皆是SGS結構認證。【宸熙丰悦】重金聘請SGS於施工過程，進行多品項的嚴格品質監測，成就國際級好宅血統權威認證。《台灣耐震結構教父建築安全履歷協會戴雲發理事長》長期關注建築結構安全，專利「Alfa Safe耐震系統工法」是抗震安全品質及抗震韌性提升的最佳解決方案。【宸熙丰悦】採用榮獲「國家建築金獎大會特別獎」的「戴雲發Alfa Safe建築系統」耐震柱中柱＋精工一筆箍，經由國家地震工程研究中心之實際試體試驗證明，抗震韌性較傳統方法提升近1倍，打造6級耐震建築。《仟億量體建築大師陳朝雄建築師》精心擘劃，外觀以簡約垂直及水平線條，運用內斂色澤搭配淺色線條，及屋突平步青雲的意念，展現藏富的優雅身段，同時塑造大隱於市的層峰美學。《豪宅建商指名的空間景觀美學名師林建宏建築師》，透過感性與理性的思維，融合自然生態、藝術人文，為【宸熙丰悦】的公設空間及景觀庭園，勾勒出豐富層次，為整體空間，運行出美好的能量。A＋級地段 天生卓越 捷運新莊站近500米星巴克商圈買房第一準則，地段、地段、地段。新莊正核心，聚焦中正路、新泰路雙十金軸。【宸熙丰悦】座落新莊富紳匯聚的中正大道，凝聚交通、商圈、公園、校園、行政等繁華機能。散步約500米抵新莊站，一站即抵頭前庄站，銜接機場捷運線A3新北產業園區站，日後預辦登機，為國門核心大站；另一端達板橋站，坐享五鐵共構的快意效率。1道（中正路）、2快（台65、台64）、3捷（橘線、環狀線、機場捷運線）、4大橋（新月橋、新海橋、大漢橋、重新橋）多元路網，打造最佳行動力。鄰近星巴克、路易莎、麥當勞、全聯，及新莊廟街、IKEA、家樂福商圈，結合豐沛教育資源，喬幼國際雙語幼兒學校、新莊國小、國泰國小、恆毅中學、新莊國中、輔仁大學，以及新莊運動公園、國民運動中心、棒球場、中港綠堤等等休閒設施，打造舒適且宜居的優美生活環境。新莊站近500米【宸熙丰悦】2～4房洽詢專線：02-2279-8999接待會館：新北市新莊區中正路250號