容積率
」![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/18/345318/sm-af8279c03b394973d89c45ee0903ae92.jpg)
台積電將於高雄建設P3廠!用地變更今通過 17.22公頃可助千人就業
隨台積電於高雄設廠在即,將於明(25日)進行環評審查,今天高雄市審議通過高雄煉油廠設置台積電P3廠、重啟開發凹子底農21都市計畫變更等案件,其中台積電P3廠為在高雄所推動第三期擴廠計畫,共17.22公頃土地面積,預計引進就業人數約達千人。高雄市都發局說明,台積電公司在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,啟動2奈米先進製程第1期建廠,預計明年量產;第2期廠房亦接續啟動;但面臨全球半導體產業供應鏈轉變及需求,台積電仍有緊迫的擴廠需求,選擇在一期園區東側啟動第3期廠房都市計畫變更程序。台積電P3園區面積約17.22公頃,為使產業使用類別符合土地使用內容,變更特種工業區為甲種工業區,建蔽率為45%,另維持原特種工業區容積率為160%,都發局今天通過都市計畫變更案,變更特種工業區為甲種工業區,將於明天進入「第79次環境影響評估審查委員會」。有關台積電第3期廠房,預計引進就業人數約1000人,未來楠梓園區全區就業人數將達4500人,擴增半導體先進製程,發揮產業群聚綜效,也將配合市府規畫作為休閒遊憩與結合半屏山及半導體產業園區,形塑綠手指、生態廊道、連續退縮綠帶等空間,兼顧文資保存與生態綠廊。台積電所在的楠梓園區,高雄市也與中央協力推動「楠梓園區聯外交通整體計畫」,預計投入約156億元建設經費,新增國道楠梓匝道、園區連絡道及連接台1線匝道等工程,預計117年底完工。除台積電第三期外,都發局重啟開發凹子底農21都市計畫變更案,為解決農21舊部落長期淹水的威脅,啟動都市計畫變更程序,配合市府水利局啟動「愛河治平橋至博愛橋護岸治理工程」,工程經費為5.9億元,將河道拓寬為50公尺,拓寬長度約1.5公里,闢建滯洪池及道路沿線集水箱涵等排水設施,過去因地主開發意願不高暫緩開發,近年經市府與當地居民及自救會多次研商取得共識,8年後再次啟動農21開發作業。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/79/343779/sm-6619fa3cebbc26578688853e46eecd43.jpg)
因京華城「金流說」挨告 游淑慧怒嗆:以訟止查?
京華城案爭議持續延燒,國民黨台北市議員、台北市議會京華城案調查小組召集人游淑慧日前指出「有委員發現不適合公開資訊,並建議向廉政署告發」,而京華城也火速對游淑慧提告,認為其言論已損及聲譽。對此,游淑慧17日也反擊,專案小組的調查報告將在七月出爐,但該公司突然於此時大動作採取訴訟手段,是否意圖以訟止查?她相信地檢署會證明她的清白,因為「這是烏龍且惡意的提告」。京華城聲明表示,游淑慧今年不斷以京華城容積率為目標,發表不實言論來搏取媒體版面,煽動媒體風向,為其前老闆郝龍斌發聲,意圖營造京華城公司被圖利甚至行賄等假象,且游擔任調查小組召集人,起初畏懼其身分及發言優勢,其先前對於京華城容積率案的不實言論一再容忍,然而游14日卻對外表示「有委員發現金流問題」,已嚴重傷害公司商譽並造成公司及關聯公司重大損失,不得已今日提起告訴。「這是烏龍且惡意的提告。」游淑慧回擊表示,她14日中午接受媒體電訪,內容主要為說明此次調查範圍在行政首長於本案之作為與責任,並無京華城公司所謂「私下向媒體發表有牽涉金流乙事」。她當時即說明,「所謂不適合公開資訊是指,個別委員私下接獲檢舉,有的可能跟金流有關,但因為無法查證,所以我們沒有公開及討論,但有私下建議直接跟廉政署告發。」因為後來有媒體報導與受訪內容有差異甚大的誤解,當天新聞發出後20分鐘內,她發現後亦立刻向報導媒體溝通說明並正式要求更正。「據悉此過程與實情京華城公司均了解掌握,但卻仍執意扭曲事實、無端提告,意圖何在?」游淑慧質疑,此次專案小組的調查報告即將在七月出爐,調查範圍主要在前台北市長柯文哲與其他首長在本案相關作為;但該公司突然跳出來,搶先於此時大動作採取訴訟手段,是否意圖以訟止查,以提告讓她心生恐懼與壓力,社會自有公評。她也相信,地檢署一定會證明她的清白,否定京華城的烏龍提告。她也不排除,未來對京華城提出誣告的刑事告訴。游淑慧強調,對於京華廣場容積獎勵取得的過程、容積移入代金的估算、龐大量體的施工及地質安全,均涉及台北市民公共利益及市政府作為正當性,市議員本有相當監督及排除外界壓力之免責權。未來仍會不懼財團壓力,繼續監督追查本案。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/98/336898/sm-1d303d1f512201ddc10ccc10c1f82437.jpg)
陷魚果市場、京華城、北士科「3大案」 柯文哲、彭振聲列他字案被告
民眾黨主席、前台北市長柯文哲近日遭鍾小平等北市議員告發,在任內處理萬大魚果市場改建時,疑以「減項發包、後續擴充」方式讓威京集團的中華工程得標。目前,台北地檢署已簽分「他字案」,將柯文哲、前北市副市長彭振聲列為被告,且與北士科、京華城案併列「3大案」,由檢肅黑金專股檢察官偵辦。回顧柯文哲任內,他將京華城土地容積率從392%提高為840%,被質疑圖利京華城。對此,鍾小平於本月2日質疑柯文哲放寬京華城土地容積率疑圖利財團,向北檢告發柯文哲、前副市長彭振聲2人圖利罪。此外,北市府將北投士林科技園區「T17、T18」地上權給前民眾黨立委吳欣盈家族「新光人壽」,更拍板「免提投資計畫」,遭質疑圖利黨內立委吳欣盈家族,被民眾、市議員陸續告發,北檢則分別依涉犯貪污治條例及圖利罪分他字案偵辦。而鍾小平、楊植斗、林杏兒等議員也質疑,柯文哲處理北市萬大魚果市場改建案,疑以「減項發包、後續擴充」方式,讓威京集團的中華工程得標,逼議會通過49億元追加預算,9日向北檢告發柯文哲、彭振聲2人圖利罪。目前北士科地上權、京華城容積率、萬大魚果市場改建「三大案」均已分他字案,由檢察官林俊言偵處,而柯文哲、彭振聲2人則被列為「三大案」被告。廉政署北調組也已分「廉立案」,已陸續透過台北市政風處調閱相關會議資料及公文釐清。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/19/336719/sm-8fa5c76525935b6e1c8da82361c7d7f5.jpg)
109年柯市府專家會議喊應給京華城補償 議員難理解
近日深陷市長任內「北士科、京華城、台智光」三大案爭議的民眾黨主席柯文哲,針對台北市議會成立的專案調查小組怒嗆「這些沒牌照的議員,比估價師更厲害是不是」?對此,市議會「京華城案」專案小組召集人、市議員游淑慧回應,柯文哲賴天賴地賴別人,但一位八年市長沒能力說明質疑,只能靠罵的,最不專業的其實就是柯文哲。游淑慧在臉書說明,既然出現爭議,就是「專業」對決「政治力」,即使拿公務員擋槍、拿「都委會委員」背書、拿估價公司說嘴,難道真的不知道這幾件案子,都是能用政治力操控的?她只問一件事,為什麼出問題的都由柯文哲親自決定核示?游淑慧今天在接受網路媒體訪問時也說,外界質疑,京華城在109年3月首次向市府陳情時,並沒有要求高達5000坪、市價百億的額外容積獎勵,當時市政府正因為前任市長郝龍斌反對重複給京華城容獎,柯市府正與京華城打行政訴訟,原本109年7月高院就要宣判,但柯P卻在訴訟結果未出爐前,親自交辦市府局處處理京華城陳情,非常奇特。她說,因柯P有指示,柯市府在109年6月20日召開「京華城案」第一次專家會議,當時京華城與北市府的訴訟仍未宣判。而該次專家會議的紀錄鉅細靡遺「很少看過這樣仔細的紀錄」,承辦公務員事後也未簽核「建議事項」,她懷疑,可能因當時訴訟案正打得火熱,承辦人看不慣「前方吃緊、後方緊吃」,才有意留下完整發言記錄無言抗議。游淑慧說,該份會議記錄,也點出部份疑點。包括當天原邀五位專家出席,結果到場四位,會議記錄雖標註專案小組建議意見,認定京華城基地都市計畫法定容積率560%規定「無異議」,還建議京華城依照該次會議委員所提意見(京華城人員也與會),再與都發局研擬「依法可行適當補救方案」,提都委會大會審議。游淑慧解釋,對比當時北市府正與京華城打訴訟,該次專家會議的建議,形同打臉都發局,也讓京華城後來找到「另要求市府補償」的支撐。問題是,只要仔細看會議記錄,就會發現到場委員中,有三人強烈質疑「北市府現在不是正與京華城為560%容獎打官司?為何要現在討論補償案?」。她說,包括劉玉山、徐國城、潘一如等三位專家委員,都在會議記錄中建議「應等法院判決結果出爐後再討論」,僅有會議主席白仁德主張,行政訴訟與都委會操作可以同時進行「某種程度可互相做一些互動」。換言之,專家會議只有一人做出對京華城有利的主張,但該會議結論並未採多數決,還是對京華城有利。游淑慧說,因會議記錄透露端倪,專案小組還調閱會議完整錄音帶確定內容,也沒有發現公務員有任何「內簽建議」,似乎有「不敢忤逆長官,但也請長官看完會議記錄後作決定」的弦外之音。至於為何都發局正與京華城打行政訴訟之際,柯P卻還要都發局研議「補救業者之道」,要補救什麼?難道專家已先認定都發局訴訟會輸?結果都發局不是打贏官司,那麼北市府真的有欠「京華城」什麼嗎?
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/86/336686/sm-7e5c82f5e2ff55e3a9d1c87e7ba346e5.jpg)
市府彙整「京華城案」七大本 游淑慧翻第一頁就大傻眼
台北市議會京華城案專案小組召集人、台北市議員游淑慧今天指出,她很感謝北市都發局辛苦彙整該案卷宗、總共七大本,提供專案小組檢閱。但她翻開第一冊第一頁、京華城公司遞交給時任市長柯文哲的陳情信,就發現內容藏有許多亟需釐清的關鍵,該陳情書可謂「京華城案」起點,據都發局說法,這也是柯文哲市長任內,「唯一一件」親函交辦都發局處理的業者陳情案。游淑慧今天接受網路媒體專訪時說,京華城股份有限公司在民國109年3月17日送給柯市長陳情書,柯文哲在兩天後交辦處理,不僅有「交辦單」,單子上還列了文號,要求公務員定期回報處理進度,也蓋下市長章並親簽0319的交辦日期。他說,曾有別的台北市議員詢問過都發局,柯市長八年任內,有沒有再交辦其他類似京華城業者關切的「容積處理」案?都發局長回答,就只有這一件。因此,她也說明,雖然民眾黨宣稱市長室都會收到很多業者不同的陳情案很正常,但若柯P以「交辦單」處理「容積案」就唯一只有京華城這件,難道還不特殊?民眾黨可與都發局對質,若答案是肯定的,「京華城案」對柯市長的特殊性即不言可喻。游淑慧說,柯P處理「京華城」弔詭處還不僅止於此。因為北市府當時正在與京華城案的「容積獎勵」打行政官司,結果前方(都發局)與業者打仗,後方(柯市長)卻收下該業者陳情,替業者尋求解套,難道柯文哲不能等訴訟完成後、再交辦都發局處理京華城陳情嗎?他曾顧慮過公務員立場嗎?後來,京華城敗訴,但因柯文哲交辦處理京華城陳情,業者仍得到解套。她還說,京華城陳情信內容最令他驚訝的是,京華城案目前最大爭議是,柯文哲市府同意給予超過100億元、5000多坪的容積獎勵,但根據京華城第一封陳情信內容,在109年3月17日時,京華城公司只關注「確保560%的容積率」「大街闊開發原則」「樓地板面積保障12萬平方公里」等三項,前市長郝龍斌也曾公開說明,僅京華城這三項要求,他就已不敢答應,引發京華城不滿,北市府與都發局也是為此「花公帑」與京華城打行政訴訟,且市府已知109年7月就會宣判,為何柯P卻急忙在當年3月即要求都發局研議京華城陳情、而不請京華城等高等行政法院判決出爐再說?游淑慧說,既然京華城107年3月陳情信並沒有主動要求市府給與超過百億的容積獎勵,也沒要求市府修改細部計畫,那麼市府決定額外送給業者「百億大禮」究竟是誰的決定?更特別的是,有人替柯文哲辯護,指柯市府當初是因監委針對該案容積獎勵560%一事提出糾正,柯市府才有後續處理,但該監委卸任後還在京華城業主、威京集團總裁沈慶京的基金會任職。游淑慧說,京華城在109年3月給市府陳情案中還沒有提到「額外容積獎勵」,但109年6月,柯市府就組了專家會議,替京華城案尋求解決之道,當時北市府與京華城的行政訴訟還在打,也讓部份公務員很不是滋味,難怪都發局長後來到市議會報告會語重心長的說「只要府級長官挺我們、都發局就撐得住(訴訟)」。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/42/336642/sm-96b7967b568b1b1ccf2795817e8621ff.jpg)
地震頻傳...台灣房屋高齡化 480萬戶老宅安全堪慮
台灣人口老化,住宅也加速高齡化。依政府統計,全台逾30年老宅高達483.3萬戶,其中有247萬案件因過於老舊,房屋現值未達課稅門檻,免繳房屋稅。學者與業者建議,台灣地震頻傳,老屋安全堪慮,政府應增加危老都更的整體容積獎勵,拉高容積率上限,讓獎勵看得到也吃得到!全國及六都逾30年老宅及房屋稅免稅案統計。蔡英文總統在2016年贏得大選,尚未上任前,於當年3月接受《中國時報》專訪時指出,新北市屋齡30、40年的房子有數十萬棟,最適合大規模都更,好比她在永和住處,「後面一大群房子,我都覺得需要都更」,但是住戶無法獨力完成,應該從雙北做起,以國家政策投入資源,這是政府的責任。蔡總統2016曾提 都更是政府責任8年過去,蔡英文即將卸任,雙北依然是全台高齡化房屋的前2名,老宅甚至老到不必繳房屋稅。財政部統計指出,2022年全台有247萬戶住宅免繳房屋稅,1年增加5.9萬件,新北市約27.5萬件,1年就增約1.3萬戶,戶數與成長數均為全台第1,全台房屋1年老過1年,即使台中、台南、高雄1年免繳房屋稅的住宅都超過21萬件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,免繳房屋稅須具備兩大要件。首先是「房屋評定現值低於課稅標準」,《房屋稅條例》以10萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整,各縣市的免稅現值門檻有些微差異;其次是「房屋必須是住家」,非住家的店面、商廠辦,即使房屋現值低於課稅門檻,仍無法免稅。老屋比重 今年將逾住宅總數一半張旭嵐指出,房屋評定現值會因建物折舊而降低,國內房屋堪稱進入「超高齡社會」,屋齡逾30年危老標準的房屋超過480萬戶,且仍持續增加,低於課稅門檻的房屋越來越多;再來是近年部分縣市調高房屋稅免稅標準,符合免稅標準的房屋數量也會增加。財政部為防堵免稅屋成為囤房漏洞,今年7月起實施「囤房稅2.0」,限縮低價免稅屋規範,自然人全國免稅屋限3戶、法人則不適用。加速危老都更 應增加容積獎勵台灣地震頻傳,老宅數量快速增加,居住安全亟待改善。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,30年以上老屋數量至2023年第2季有483.8萬戶,10年累計增加約128萬戶,若依此速度推算,2024年恐將突破500萬戶,老屋比重超過全台住宅總數一半。為加速推動都更、危老改建,不動產開發公會全聯會理事長楊玉全提出三大建言,首先鼓勵協議合建,讓協議合建的土增稅減免與權利變換相同,以減少權利變換審議時間,其次《都更容積獎勵辦法》規範的容積「時程獎勵」應予延長,最後則是內政部計畫下半年推出的「預鑄獎勵」,因全國主要只有3家提供預鑄建材,產能不夠,應增加危老都更的整體容積獎勵,拉高上限,讓獎勵看得到也吃得到!景文科大財務金融系教授學者章定煊示警,1990年代各地政府實施容積率之前,全台掀起搶建潮,那批房子屋齡約莫30年,若要都更,比土地持分高的老舊公寓更困難,老屋安全的改善,政府亟需解決。章定煊建議,應就居住安全出問題的老宅,設定退場機制,同時因應老城區地價貴、房子老舊個案,建立機制,換居地價較便宜的新城區新屋。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/94/335394/sm-f08b1256dce482bab27e174768374e45.jpg)
批黃國昌不懂市政當財團打手 民進黨:出來辯論
民進黨發言人吳崢、立委林淑芬、新北市議員顏蔚慈8日開記者會指出,民眾黨立委黃國昌近日頻頻與新北市長侯友宜合體,被質疑是為了佈局2026新北市長選舉,黃還聲稱蘆洲都市計畫卡在中央,是根本不了解地方狀況搞烏龍,對新北市政一知半解,要求黃國昌出來面對,不要對新北市政胡言亂語、亂噴政治口水,跟蘆洲市民作對。「如果黃國昌立委不知道蘆洲市民的需求,就請不要亂噴政治口水。」顏蔚慈表示,針對新北市府所推出的蘆洲都市計劃問題重重、程序不正義,不符合在地需求,也未兼顧三重果菜市場及力行市場攤商搬遷權益;在2015年,三重果菜市場即規劃現地重建,在2019年在蘆洲地方說明會時,皆未提及三重果菜市場要搬入蘆洲,但2020年市府的都委會,農業局突然冒出「配合立體化政策,規劃在公園及機場用地,設置批發市場」,黃國昌不敢對新北市府提出任何程序不正義的質疑,如何對得起三重及力行市場的攤商。林淑芬酸說,感謝黃國昌無知的大放厥詞,說中央卡蘆洲發展,才能讓其中的不公不義被看見。當初,2016年新北市政府提出變更三重都市計畫,是三重果菜市場「原地重建」,中央內政部也迅速審查完竣。而2019年8月蘆洲都市計畫的超高壓變電所,經蘆洲人爭取後改成公園預定地。沒想到這塊公園預定地,在2020年竟被新北市突襲改為批發市場用地,且侯友宜僅以「茶會」說明,因此她也在茶會中當面抗議、要求補辦公展讓蘆洲人知道公園預定地變成批發市場,並且要有交通配套措施。林淑芬說,三重果菜市場移到蘆洲,原用地將全部成為商業區,而都更案擁有最大土地所有權的新北市府,卻將主導權交由利百代這間公司主導,且這塊地的容積率高達660%,以市價一坪80萬來計算總樓地板價值,市值超過1500億。她痛批,「揭弊專家」黃國昌,為了建商1500億以上的利益大力推一把,要蘆洲人犧牲公園變成批發市場,黃國昌踐踏蘆洲人陷於交通塞車的夢靨中,事後被發現罵了還無辜裝說「不知道」,這就是以專業自稱的黃國昌嗎?吳崢說,黃國昌無知、瞎扯,竟還大言不慚稱林淑芬不知基層心聲。事實上,林淑芬從1998年開始擔任蘆洲在地民代,更從頭到尾關注蘆洲都市計畫,2019年級開始辦理說明會、多次發文地方中央政府、參與審查,甚至參與侯友宜地方茶會,整個都計黃國昌一次都沒參與,只關心蘆洲一個月,就對侯友宜照單全說,犧牲蘆洲人。「質疑別人很大聲,自己亂講完就消失。」吳崢說,黃國昌過去多次找人公開辯論,藍營韓國瑜、趙少康、洪秀柱以及民眾黨吳欣盈都成為黃國昌叫陣的對象,但近期無論面對王義川、沈伯洋的挑戰都龜縮不敢面對,這次面對林淑芬的公開辯論戰帖,再次顧左右而言他。誠摯邀請黃國昌,就蘆洲都市計劃案與三重果菜市場搬遷與林淑芬公開辯論,不要因為不了解地方市政被戳破就神隱怯戰。對此,新北市政府城鄉發展局表示,新北市府因應捷運蘆洲線通車,辦理「變更大漢溪北都市計(蘆洲地區)蘆洲南北側農業區專案通盤檢討」案,於審議過程中考量未來捷運三環六線網絡下,三蘆地區空間整體發展佈局,因現行三重果菜市場現址周遭皆為已發展密集住宅使用,市府透過蘆洲南北側農業區整體開發之契機並結合三重果菜市場現址之都市更新,集中劃設1處「批發市場用地」,並配合三重果菜市場搬遷及銀河灣計畫推動。目前於內政部都委會審議程序,刻配合該部地政司審議公益性及必要性評估報告程序中,新北市府並針對委員會所提意見及地方民眾疑慮,進行說明及充分溝通,將與中央展現最大合作共識,創造民眾最大之效益。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/88/335388/sm-cdcfbc68c00f6eabd9d9128ee00a79b1.jpg)
遭徐巧芯指擁信義區豪宅 許淑華:9坪套房住了18年
立委徐巧芯遭爆料,在2021年以1800萬元買下京華城附近中古屋,她在直播節目爆料民進黨北市議員許淑華也買了信義區市府站附近的「豪宅」。遭指控的許淑華8日不滿地反駁指出,她在18年前購中古屋後居住至今,含車位及公設僅16坪,而且當初買的時候旁邊都是修車廠,樓下是胡椒蝦餐廳,根本不是什麼豪宅;她奉勸徐巧芯說,選舉已經結束,不必再繼續攻擊她,攻擊也無法轉移焦點,必須回覆社會大眾的疑問:有沒有涉入詐騙洗錢、有沒有利用職權超貸、有沒有投資炒房等問題。許淑華說,她做了18年的議員,目前居住的房子是18年前還未選上議員時買的中古屋套房,那時候旁邊都是修車廠,樓下還是一間胡椒蝦餐廳,房子的權狀為15坪多,扣掉公設與機械式停車位實際的坪數只有9坪,當時還是由父親幫忙出的頭期款。她說,自己工作這麼久,買了一間小套房自己住,反觀徐巧芯只做了4年市議員,2年前卻在京華城容積率840%且未來周邊經濟效益最高的時候,買下了32坪的中古屋,根本不能拿來比較。對於徐巧芯還攻擊的保險,許淑華解釋說,那是她的父母累積20多年的保險,因為兩位老人家都已退休,而姊姊已經出嫁,因此保險都買在許淑華名下,其中也包括投資型保單;她無奈地說,雖然在疫情加上烏俄戰爭後,保單的價值已負成長,但她每年仍依保單面額3000萬誠實申報,可供社會大眾檢視。「徐巧芯想掩飾自己連100萬都交代不清楚的問題,就打烏賊戰攻擊我。」許淑華說,徐巧芯對於代付夫家涉及詐騙案的100萬利息交代不清楚,甚至連房產登錄的金額前後都不一樣,對屏東房屋的貸款也講得不清楚,對於林林總總的問題,無法對外、對投給她的選民交待,而且她老公身為都更協會理事長,背後牽涉很多商業模式,徐巧芯競選立委大力宣傳的「南松山計畫」,也成為房屋代銷公司的廣告主軸,這才是徐自己應該好好面對的。許淑華說,當年台鐵有意出售京華城對面的鐵道博物館土地給財團,那時候是她與立委管碧玲極力阻止,捍衛全數保留博物館;還有松菸的文創區,原本被誠品商業操作,用高抽成剝削文創業者,也是她出面協調保障文創;另外她阻止打通菸廠路,要求打造以人為本的生活空間。結果,徐巧芯在選立委時全部拿來做為她的政績,還打出「南松山計畫」,後來變成是代銷公司的宣傳廣告。許淑華說,她原本還不知道徐巧芯在京華成旁邊買了房子,媒體揭露後才驚覺原來背後有故事,徐巧芯說她「想像力豐富」,但她所提到的都是已經揭露的公開資訊;加上徐巧芯的老公是都更協會理事長,是不是會讓外界質疑,是不是在這邊投資炒房嗎?
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/73/335173/sm-0a4687abf0a1ee91677700f560abbb08.jpg)
403震出新都更2/增加獎勵容積滿足「室內1坪換1坪」?專家業者看法兩極
403地震後,台北市長蔣萬安喊出將進入「大都更時代」,強調透過都更8箭、提高容積獎勵等方式,加大力道推動都更。危老時程獎勵今年5月起將從10%降至1%,並於2025年落日,是否延長引發各界議論。對於是否支持再提供獎勵容積加速都更,CTWANT詢問多位專家和業者想法,有人倡議提高獎勵「公辦都更及超大規模都更」,也有人認為恐助長貪念阻礙都更進度。在目前很難達到「室內1坪換1坪」的條件下,使得都更常在坪數分回上卡關,台北市長蔣萬安上任以來便推動「都更5+2箭」,只要符合法定條件的整宅、海砂屋及耐震力不足有明顯危害的建築,就由原本的1.5倍容積獎勵,拉高到1.8倍至2倍,鼓勵危老建築加速都更;這次地震後,也有不少立委針對即將落日的危老容積時程獎勵,研議延長獎勵時間,容積似乎成為都更萬靈丹。李同榮認為給予危屋容積獎勵,縱使讓地主佔點便宜,但政府也才更有充足理由強制都更,加快整體都更腳步。(圖/CTWANT資料室)政大地政系教授孫振義就認為,近年來隨著工料雙漲及所有權人被養大的胃口,原本齊頭式的容積獎勵上限已顯得不夠用,政府在無法實質拿出公帑補貼又得兼顧民眾居住安全與促進都市再發展的職責下,提升「公辦都更」與「超大規模都更」的容積獎勵確實是一條道路。孫振義進一步強調,政府主導都更案,公部門更容易綜合考慮各方利益,確保符合都市發展規劃和環境永續原則,同時也確保民眾得到公平的分配、弱勢族群也能受到應有的安置,值得政府提高獎勵上限創造雙贏局面。鄉林建設董事長賴正鎰也認為,最好能再增加10~20%的容積奬勵,「目前談判最大困難在於與地主的分配,營建成本大幅上漲150%,以現在很多地方建商、地主46分,建商根本承擔不了營建成本,容積若能增加,能讓地主換回多一點的坪數,建商也有更多容積在未來出售補貼營建成本,雙方都更有意願促成合作。」「目前總容積不得超過基準容積2倍上限,勢必突破天花板!」他建議,土地面積超過500坪以上,可從5~20%階梯式遞增,尤其上千坪以上基地,可提供超過20%容積獎勵加速大面積都更,「大面積土地開發的獎勵最重要,不要老是開發200~300坪,對整個都市景觀、未來都市發展都沒有幫助。」不過,馨傳不動產智庫執行長何世昌擔心「大方送容積」,形同「老屋大樂透」,恐助長地主「重建『保底』1坪換1坪」的期待,改從「1坪換1坪起跳」。「大家原本覺得海砂屋給了額外30%容積獎勵後會比較好談,結果搞到現在還是很難,證明多給容積大家只想分更多。」他形容,好比桌上有5顆鑽石,建商與地主都想分3顆,此時有人又往桌上加了1顆以為能解決問題,但這時建商、地主可能有人不只想要3顆,而是4顆,只留2顆給對方,「容積有限,人性貪婪無底限」,反而更僵持不下。「看看大直鄰損的公辦都更案,市府拼命將容積獎勵給好給滿,分回的權狀面積已經是原本的1.1倍了,資產價值也跟著翻倍,但是室內仍分不回原有坪數,大家還是想著不花錢換新房,是一件很弔詭的事。」台北市都更學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖說。大直鄰損的公辦都更案容積獎勵給好給滿,評估重建後地主的資產價值大幅提升,但是室內仍分不回原有坪數,引發地主不滿,因此也有專家認為送容積達不到加速都更的效果。(圖/CTWANT資料室)蔡漢霖認為,老房跟老車一樣,修到不划算時就差不多該自費換新,等政府贈送容積不用花錢換新房才肯動,相當不合理,有房子的人子子孫孫都能免費房子舊換新,沒有買房的人剝奪感會更嚴重;再者,容積獎勵也會助漲房價,現已見預期老屋重建能大賺一筆,老屋成交價急起直追新房,新房也會認為開價應該要比老屋高,變成惡性循環。儘管如此,房市趨勢專家李同榮仍認為,提高容積率縱使會讓危屋佔點便宜,但這樣一來,政府也才有充足理由強制都更;至於大家認為會妨害都市正常發展空間,他質問,畸形的危老政策,東一塊、西一塊,對都市再生不是更蒙上陰影?他也強調,提高容積不是通通有獎,只針對鑑定後的危屋,雖說給危屋1坪換1坪,但營建成本仍然須考慮由地主負擔;容積有餘額,政府可當社宅用途或建立危屋全面檢核之循環基金。雖對增加容積獎勵持保留態度,但蔡漢霖認為部分地區的建蔽率可適度放寬。例如繁華鬧區最值錢的就是1樓店面,重建後因建築退縮、車道公設等法規限制,讓最有價值的1樓店面沒辦法分回原有面積,更何況是還有違建、外搭營業空間的店舖,使得做生意或有龐大租金收入的1樓地主都更的意願自然較為低落。「重建後店面大幅縮水,往往剩不到原來面積的一半,造成都更困難,即便提出分給地主比重建前更多的室內坪數,但部分在1樓,部分在樓上,也不一定能達成共識。」他認為在繁華的鬧區、1樓店鋪具有可觀價值的地段,如能適度放寬建蔽率,退縮少一點,讓重建後的1樓空間能不要減少太多,或許能加速解決都更卡關的問題。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/22/334322/sm-d22cc777fa51f1dfb1e4b86c5c7e3a2f.jpg)
痛批「該辦的是台智光」 柯文哲:笑你藍綠不敢
台北市政府爆發京華城容積率案、北士科設定地上權案等爭議,台北地檢署已將相關案件列為他字調查,針對貪污治罪條例展開調查。對此,民眾黨主席柯文哲3日痛批,這是典型的圍魏救趙手法,該辦的是台智光案,因為藍綠都牽涉其中,所以現在開始用潑糞戰術,拿北士科、京華城出來打,其實只要把資料都公開就好,但「我笑你國民黨、民進黨不敢」。「很奇怪!」針對京華城、北士科案列為他字案調查,柯文哲指出,最近一個月媒體每天都在討論這些案子,但也沒看到實質進展,「如果打這題應該在總統大選時就要拿出來才對,現在每天政論節目吵來吵去,也打不出什麼名堂。」話鋒一轉,柯文哲直言,「要辦的是台智光」,但現在卻拿北士科、京華城出來當潑糞戰術,這就是典型的圍魏救趙,「因為台智光辦不下去,藍綠都有人牽涉其中,這辦下去會死人的」。柯文哲也說,應該要解決台智光案,而不是轉移焦點,最簡單的方式就是,把所有會議記錄都上網公開,有問題的地方列出來,這樣就不會浪費時間和資源在無效的討論上,因此他主張公開所有記錄甚至是錄音、錄影,「我笑你國民黨、民進黨不敢,下次如果有同樣的案子,我賭你們不敢上網公開。」
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/14/334314/sm-7a151203548c15e661477ef98ac4265e.jpg)
台智光不甩蔣市府? 蔣萬安強調該做的都會做不容疏失
民眾黨主席柯文哲在台北市長任內,包括北投士林科技園區地上權招商、京華城的容積案爆發弊案疑雲,以及台智光案,都陸續遭遭藍綠質疑,甚至被民眾一狀告到法院,指柯涉犯貪汙治罪條例,台北地檢署也展開偵辦。媒體今天詢問,外傳柯市府任內的台智光案書面記錄有缺失、疑似被民眾黨帶走,蔣萬安重申,對於臺智光案,檢調都已經啟動調查,市府會全力配合,並維持一貫而且堅定立場,就是要釐清事實、調查真相,應讓檢調有充分辦案空間,盡快將真相向外界做清楚聲明。蔣萬安表示,其實臺智光案,市府很早就請政風調查,檢調在今年初就發動了搜索相關強制處分、羈押等等偵辦中,他相信檢察官一定會徹查到底然後還原真相。至於臺智光傳不滿蔣萬安的處置,昨日缺席市府會議,蔣萬安則說,昨日幕僚就向他報告,臺智光公司未派員來出席,市府將依照發給臺智光公司的函文內容,繼續之後處理程序。另方面,市府在4月8日已發文終止專案合約,從4月8日以後,就會依照公版費率1761元支付,資訊局即刻來進行相關備援方案的佈建,但最重要就是「治安」絕對不容許有任何死角,維護治安是市府最重要考量。外傳北市相關網路,恐非全部由臺智光佈建,已經涉嫌違約,蔣萬安回應,合約定得非常清楚,該怎麼處理就會怎麼處理。至於柯「三大案」中的北士科爭議,有議員發現14場訪談會議竟然無錄音檔,質疑強調公開透明的柯文哲,其實並沒有言行一致,對此,蔣萬安說,他要重申,請留給辦案人員能公正辦案的空間,不受任何的干預,因此北市府一定全力配合。另外,對於京華城案,蔣萬安說,一開始先經過監察院糾正,後來容積率再增加20%以及30%,今年初監察院又再次糾正,認為在相關適用法律上面是有重大違失,市府已即刻要求政風進行調查。她也證實,檢調其實已經向北市府索取資料,北市府也全力配合。他也再次重申,只有還原事實跟真相,才能清楚向外界說明,也希望勿枉勿縱,有問題就依法徹查,沒有問題也應該還給當事人清白。對於柯文哲「是否留下許多未爆彈、讓蔣市府收爛攤」的問題,蔣萬安說上任後就是面對問題解決問題,很多大家關心的議題,即刻解決,包括像北流的爭議工程款項目,第一時間也與廠商聯繫,趕快停止每個月要支付80多萬的利息,並趕快用墊付款的方式先支應,今年也得到議會同意編列預算,現在外界包括議會質疑的這幾個案子,同樣會釐清事實、調查清楚,有問題就依法徹查,沒有問題就還他們清白。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/43/334243/sm-d3fd783aad48142e9c583e5473acb8c2.jpg)
柯文哲涉京華城、北士科案圖利 檢廉獲相關會議記錄、擇日再約談
民眾黨主席、前台北市長柯文哲因任內將京華城土地容積率從392%提高為840%,被質疑圖利京華城,另涉北士科土地招標圖利新光人壽等案,民眾近日向台北地檢署告發柯文哲涉犯《貪汙治罪條例》,北檢上周分「他字案」偵辦,將柯文哲列為被告,北檢檢肅黑金專股檢察官林俊言指揮法務部廉政署北部地區調查組蒐證,檢廉昨(1)日已首度舉行專案會議,並針對當時柯市府處理北士科、京華城2案的部分相關會議紀錄,研商後續偵查作為。據了解,北檢昨與廉政署北調組、肅貪組、政風業務組等單位舉行專案會議,會中已透過台北市政府政風處取得一批北士科、京華城2案的相關會議紀錄,檢廉將先針對台北市都發局等承辦單位人員進行訪談,再擇日約談柯文哲等人說明。柯文哲因任內讓京華城土地容積率從392%暴增為840%,被質疑圖利威京集團;還將北投士林科技園區「T17、18」地上權給前民眾黨立委吳欣盈家族「新光人壽」,更拍板「免提投資計畫」,目前各黨市議員已組成調閱小組了解中。台北地檢署日前接獲民眾告發柯文哲涉犯《貪汙治罪條例》圖利等罪嫌,上周分他字案,將柯列為被告,並指揮廉政署北調組進行偵辦。廉政署北調組已分「廉立案」,已透過台北市政風處調閱京華城、北士科案會議資料。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/4/334104/sm-7fd18dafb59b1cc30df427d3217e3712.jpg)
京華城容積暴增案狂燒柯P 綠民代再曝柯文哲親蓋章交辦
威京集團的京華城商場重建案,取得罕見的超高840%容積獎勵,遭外界質疑有圖利財團之嫌,由於柯文哲強調市長任內「透明、清廉」,引發爭議。京華城容積暴增至840%,簡舒培曝柯文哲親自蓋章交辦,但民眾黨反駁簡舒培完全誤解北市公文處理程序。(圖/簡舒培臉書)民進黨台北市議員簡舒培今天再度於臉書上爆料,指柯文哲市長任內受理威京對京華城案的陳情,並透過2份專簽交辦都發局,都發局才會膽大妄為,對財團「要5毛給10塊」,聽命行事乖乖替柯完成「選民服務」。不過,民眾黨方面火速進行危機處理,民眾黨發言人吳怡萱澄清,指柯文哲的「決行章」屬於市府依法辦理的程序,她想問「簡議員是真不懂,還是被意識形態蒙蔽雙眼、變笨了呢?」,雙方隔空較勁,火藥味十足。簡舒培今天再臉書上以「柯文哲的專簽又來了!」為題發文,強調兩個京華城專簽說明一切!柯文哲「親自蓋章」交辦,助京華城取得史上最高容積。他批評,京華城容積暴增爭議,威京竟然好意思出來喊冤說被霸凌37年,前副市長黃珊珊更跳出來說依法行政,雙方卻都避而不談「到底為什麼容積率會暴增到840%」。她還嗆聲柯文哲,在直播時說沒有指示京華城容積,更把核定責任都推給都委會委員及市府的公務人員,連續幾日面對媒體詢問時,連半句話都不敢吭。但根據他掌握,京華城2020年3月17日向台北市政府市長室陳情,提出市府應保障「三項權利」,盼重新提請都委會研議,最後竟是由柯文哲蓋章決行,她強調鐵證如山,就是柯文哲親自蓋章交辦,幫京華城變更容積。簡舒培並表示,根據辦公室針對京華城容積變更案追查得到的系列公文,發現京華城2020年3月17日直接向台北市政府市長室陳情,針對1991年都市計畫書保障的權利應包含容積率560%、大街廓整體開發及「允建之樓地板面積得不低於原已申請之樓地板面積120284.39平方公尺」三項權利,盼重新提請都委會研議。簡舒培說,柯文哲隨後在2020年3月19日蓋章決行,交由都發局辦理,都發局受理後,再於4月6日專簽呈給柯,請求核示是否送都委會研議,柯也在4月15日蓋章通過。換句話說,財團陳情的對象是柯文哲,柯也接受陳情、同意幫京華城變更容積,因此要求都發局提交都委會研議。簡舒培指出,京華城變更案在柯文哲交辦下進到都委會研議,都委會就像京華城的阿拉丁神燈,京華城要什麼給什麼,甚至還增訂「給予獎勵之合計容積不得超過基準容積20%」、「有關綠建築、智慧建築、耐震設計等獎勵容積……」毫無相關法令給的20%「韌性城市貢獻獎勵」、「智慧城市貢獻獎勵」,讓京華城容積率一口氣衝到史無前例的840%。她還說,都發局在2020年10月27日將都委會研議結果專簽呈給柯文哲,柯文哲蓋上「臺北市市長 柯文哲」的章,代表柯文哲親自核定再贈送京華城20%容積獎勵,將這份「修訂臺北市松山區西松段三小段156地號第三種商業區(特)土地使用分區管制規定細部計畫案」公告公開展覽。根據公文顯示,整個案子就是柯文哲受理陳情、並交辦都發局。但吳怡萱反嗆簡舒培,問簡是不懂還是變笨?她強調,決行章是市政府非常合理合法、依法辦理的程序,收到相關陳情、行政救濟,當然要將案子交由獨立機關都委會審議,若簡舒培僅靠決行章,認定是柯文哲下令,按照簡的邏輯,柯文哲當時就應直接命令要讓容積獎勵提升,而非交給都委會。她還說,現在有議員見獵心喜,用片段訊息、不對稱資訊落差,欺騙大眾,意圖操作風向,還自以為是檢察官辦案,她呼籲全案交給司法,由真檢察官說讓真相水落石出。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/76/334076/sm-2fb5869f9fa77716b77db25244c45519.jpg)
京華城、北士科案遭疑圖利 柯文哲列他字案被告
民眾黨主席、前台北市長柯文哲近日因京華城土地容積率在其任內從392%大幅提升至840%,遭外界質疑圖利京華城;另外,北士科設定地上權案疑涉會議紀錄造假等案件,台北地檢署根據民眾告發涉犯貪汙治罪條例,今(2日)日已將柯文哲列他字案被告,後續將指揮廉政署北調組蒐證、調卷及了解中。柯文哲在市長任內核定京華城原址細部計畫修訂案,任內自創「韌性城市貢獻」、「智慧城市貢獻」及「宜居城市貢獻」等獎勵項目,核給20%容積獎勵,京華城土地容積率從392%暴增為840%,此舉已違反相關法規訂定的容積率上限,涉嫌圖利威京集團。此外,柯文哲市府任內將北投士林科技園區T17、T18的地上權,以超低價格標給新光人壽,甚至允許免提「投資計畫書」。國民黨北市議員游淑慧透露,因2021年逢不動產看漲時期,她曾計算過,若有保底機制,以當時的權利金底價,新光人壽至少少付給北市府約20億的權利金,這樣的逆市場操作實在是耐人尋味。對此,北檢近日接獲民眾告發,認為柯文哲涉犯貪污治罪條例,今日已將柯列為被告,不排除若有需要,將發動搜索或約談。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/52/334052/sm-f5f3af0037119a7d497885554482b54a.jpg)
快訊/京華城、北士科案爆「圖利財團」!柯文哲涉貪遭北檢列被告
前台北市長柯文哲任內屢爆弊案,包括提高京華城土地容積率、北士科標案市地賤租,均遭外界質疑圖利特定業者,台北地檢署近日接獲民眾舉報,今(2日)將柯文哲依違反《貪污治罪條例》列為被告,並分為他字案偵辦,後續將指揮廉政署北部地區調查組進行蒐證、了解。