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建商忙補貨2／卯起來買！全台土地交易建商買進占7成 10大獵地王出爐
去年下半年起房市回溫，今年上半年建商加速獵地補上土地存貨。CTWANT委託商仲世邦魏理仕統計發現，今年前6個月全台土地交易市場總投資額近1,097億元，建商貢獻就占73%，且購地金額較去年同期大增134%。世邦魏理仕另統計近一年十大獵地建商，總購地金額前三名依序為寶佳、富宇、華固(2548)；其中最受矚目的便是海悅(2348)、璞永等開發商聯手以131.25億元購入北市芙蓉大樓。今年房市熱絡，建商購地力道明顯反彈，世邦魏理仕統計近一年十大獵地建商，以寶佳機構砸105.8億元購地最為積極，主要土地交易案包括27.3億元買下桃園市桃園區4900坪住宅地，另有台中市北屯區2200坪地及苗栗縣後龍鎮3700坪地。寶佳機構每年推出千億案量的建案，近一年砸了105.8億元積極獵地。圖為寶佳機構創辦人林陳海。（圖／CTWANT資料室） 寶佳旗下超過70多家子公司，年推案逾1萬戶，遠高於其他建商1倍以上，因此連年排名十大推案建商龍頭。去年共推出60個新建案，總銷共1461億元，主要集中在桃園、新北及台中等地，從寶佳過近一年的土地交易來看，短期仍把推案主力放在新北至台中一帶不變。 十大獵地建商由富宇建設排名第二，有趣的是，年初才有業者統計2023年台中市十大購地建商，同樣由寶佳機構(櫻花建設)和富宇拿下冠亞軍，其中富宇近一年砸66.8億元拿下的2筆土地皆位在北屯區，建商重資押寶搶進台中，可見市場信心。 第三名由華固以62.6億元拿下，近年華固同樣積極布局台中房市，並於520檔期推出台中首案「華固頂匯」，不過台北大本營也未曾棄守，最近一年也以20.7億元及18億元分別購入新北三重和北市北投土地。 其餘四至十名依序為海悅、國泰、亞昕(5213)、璞永、遠雄(5522)、茂德、愛山林(2540)。其中最撼動市場的，便是今年3月大同公司重訊公告海悅與璞園團隊璞永建設等合計8大不動產開發商，聯手以131.25億元買下芙蓉大樓，不僅為今年度最高金額商用不動產交易案，換算土地單價每坪1526.1萬元也創新高。 海悅不僅是建築代銷龍頭，近年也大舉進軍建築開發，除了與同業合購芙蓉大樓案，6月初海悅也公告以27.5億元取得新北市新店開明高職2200坪土地3位地主中的2位產權，預計待取得完整產權後推出。 另一值得一提的是遠雄，6月間台南市地政局舉辦土地標售中，遠雄標下中西區星鑽段約1400坪土地，換算單價120萬元，創台南地價新高。據了解，遠雄在台南的土地庫存已見底，因此用了未來價搶標展現志在必得的決心，由於目前中西區成交價已來到5字頭，未來開價可望站上6字頭，而遠雄日前也透露該土地預計規劃超高樓，預計最快2027年Q1推案，2032年完工。台南市中西區星鑽段2430地號底價約12.23億餘元，由遠雄得標，以總價約17.6億餘元標脫，得標單價每坪約120萬元，創台南地價新高。（圖／台南市政府提供） 由祝文宇領軍的愛山林也有驚人之舉，今年2月也豪擲33億元，買下新北市泰山近4400坪超大土地，由於該案位於機捷A6站與捷運丹鳳站中間，地理條件佳，換算土地單價約75.4萬元。愛山林日前透露，因為基地夠大，規模將如土城「金城帝寶」看齊，預計1年後推案，市場預估新案單價至少5字頭起跳。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，今年上半年全台土地交易市場總投資額近1,097億元，其中建商即貢獻73%的金額，創下3年來同期新高。檢視過去一年來的交易，台北、台中、新北的素地及具重建開發潛力的資產最受建商青睞，而房市愈趨火熱的高雄及台南亦吸引近3成的建商購地資金。由於此次統計截至6月底，但其實7月初還有多筆建商購地交易持續進行中，像是台中7月不到半個月就已有興富發(2542)、中悅、新美齊(2442)、達麗(6177)等建商多筆土地交易案發生。有趣的是，興富發才剛以22.7億元、單價350萬元以高層私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」土地，沒想到過沒幾小時馬上又被中悅以17.5億元、每坪361萬元新高價打破，拿下台中新地王。 連同今年上半年北市、台南皆有區域新高地價的交易，李嘉玶指出，未來2年新建案將陸續問市，而土地價格升高及營建成本上漲的現象勢必也將反映在推案價格上，未來買氣是否仍有支撐值得觀察。
食藥署公布致癌蘇丹紅辣椒粉「9縣市流向」 明起若驗出即刻停止輸入
辣椒粉含致癌工業原料蘇丹紅問題仍在追查中，食藥署29日公布最新下架封存數量，截至28日，共計下架及封存辣椒粉及其產品23,083.7公斤，食藥署也提供4批問題辣椒粉流向，並宣布3月1日起只要檢出蘇丹紅色素，就會馬上停止輸入。食藥署副署長林金富受訪時指出，針對辣椒粉輸入，目前有21家不合格紀錄的廠商仍是禁止輸入，但並非全部都是驗出蘇丹紅色素，很大一部分是農藥殘留違規，不過因為台灣的辣椒粉，大部分還是從中國大陸進口，所以也還有其他21家沒有不合格紀錄的廠商持續輸入，邊境也都會持續查驗。針對蘇丹紅追溯稽查，林金富宇強調，地方衛生局的動作很快，預計明天就會全數稽查完畢，下禮拜檢驗報告就會出來，就會知道有沒有新增的問題產品，至於還可以進口的21家廠商，3月1日起只要檢出蘇丹紅色素，就會馬上停止輸入據了解，新北市「保欣企業有限公司」輸入中國大陸河南省「三禾藥業有限公司」辣椒粉，目前累計4批辣椒粉原料經抽驗檢出含有蘇丹色素三號，包含新北市政府衛生局抽驗有效日期115年10月4日、桃園市政府衛生局抽驗有效日期115年10月29日和116年1月7日及台中市食品藥物安全處抽驗有效日期115年10月12日，流向「濟生股份有限公司」等16家下游業者。另外，食藥署也提供4批問題辣椒粉的流向，分別為台北市、新北市、高雄市、台中市、桃園市、南投縣、苗栗縣、雲林縣、彰化縣等9個縣市。中國大陸輸台問題辣椒粉下架情形說明。（圖／食藥署提供）
2023推案王1／威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過，全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計，新建案戶數較前年減少15%，僅10萬餘戶，但房價高漲，推案量突破2兆元，年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」，威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍，寶佳機構則以逾1萬戶案量，穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行，威京集團上演大驚奇，首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模，並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過，寶佳仍以年推逾1萬戶的案量，遠高於其他建商的1倍以上，穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司，去年共推出60個新建案，總銷共1461億元，傲視群雄，去年主打桃園、新北及台中等地，指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元，及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外，推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商，皆是歷年榜上常勝軍，年年全台大量推案，引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外，但不影響全年表現，共推出4250戶、946億元的案量，年成長超過3成，有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案，像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等；而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示，今年預計推500~600億元案量，除了主推2~3房的首購產品外，會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄，新北淡水也有一塊地，還在考慮是否今年推出；而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案，只要產品定位符合市場需求，銷售都不會有太大問題！」廖昭雄說，台灣的家庭結構平均每戶2.8人，首購2~3房產品依然會是市場主流，興富發的產品規劃讓年輕人買得起，只要控制總價、配合當時經濟環境，符合這樣的趨勢，就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德，去年在新北市火力全開，光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶，總銷共520億元，相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。（圖／翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝）推案戶數四至六名，分別是豐邑、達麗及愛山林，戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑，除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外，也四處獵地，遠赴台南、桃園開案，量能衝破800億元，年增近4成，去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區，去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林，今年主力著重在雙北地區，北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」，新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄，排名第七，看好中南部就業、房價等優勢，去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外，台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量，整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示，2024年預計推出330億元案量，包含北部北士科1案，中部推有4案約170億元，南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元，產品規劃皆為2、3房。值得一提的是，「遠雄之星10」是該系列最後一案，也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量，包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」，總銷有70億元。（圖／遠雄提供）而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普，總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區；永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力；宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅，卻在戶數排行不見蹤的，除威京集團外，還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅，但去年代表作清一色為商辦案，因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元，單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」，總銷450億元的唯一代表作，搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示，「台北之星」每月都有成交，但打房之下，豪宅銷售速度快不了，銷售會挑選客人，客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案，「現在都更案整合到推出動輒5年起跳，下一個都更案，最快要等2025年了。」
新竹房市打不趴！ 買氣外溢連舊市區房價也逼近8字頭
新竹房市受竹科帶動，自2020年傳出排隊人潮起，房價成長幅度驚人，迄今仍未退燒。依據實價揭露，新竹市預售價位最高單價在今年9月已來到每坪79.7萬元，與8字頭一步之遙，而今年以來當地單價60~80萬元的住宅預售案，交易量已占了全年新竹市同類產品近3成比例，主要分布大多落在新竹車站、北門商圈，在竹科周邊趨於飽和的房市狀態下，傳統城區新案紛紛進場，價格也備受關注。新竹縣最高單價的預售屋，為高鐵特區的「豐邑浩瀚寬郁」。（圖／林榮芳攝）根據實價登錄的預售屋交易資訊，新竹縣最高單價落在竹北市的高鐵特區，為「豐邑浩瀚寬郁」的77.9萬元、「惠宇謙恆」77.8萬元緊追在後；竹科門戶第一排的新竹市關埔重劃區，「富宇天雋」則來到每坪79.7萬元的新高價格。「昌傑謙謙」舉辦好生活記者會，（左起）由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。（圖／林榮芳攝）而日前開案位於新竹市北區的「昌傑謙謙」，已經實價登錄23戶，雖中低樓層成交價落在6字頭，但26層頂樓的交易價格也已來到每坪77~78萬元，超越北大路「利晉曙光」的每坪73萬元，成為新竹舊市區的新高價。昌傑建設總經理郭嘉傑28日在「昌傑謙謙」記者會上表示，今年前兩季大新竹房市仍呈現多頭，雖然人工與原物料因素造成房價居高不下，即使目前整體市場確實在往下走，竹科園區帶動的居住人口仍明顯正成長，因此消費力道還是存在，「買家不只是竹科工程師，更多的是在地的自營商、企業者及科技產業相關承包商，尤其是年事已大的長輩需要電梯設備而購置。」全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，舊市區因發展早，中古屋量體多，房價不比新興區域，然而一旦重現地方建設題材、產業效益，或新興重劃區外溢買氣，加上房市熱潮等因素，就會輕易讓新案價碼有所推升。「昌傑謙謙」今天舉辦好生活記者會，由昌傑建設總經理郭嘉傑、李文勝建築師事務所李文勝及日鉄エンジニアリング株式会社總經理白井貴志簽約。該案基地面積約880坪，興建地上26層建築，總戶數196戶，坪數規劃36、42坪，未來將由榮獲多項國際設計大獎的李文勝操刀設計，並使用日鐵制震壁系統，以提升整體居住舒適性及安全性。
草湖匝道打通任督二脈 南大里起漲號角響起
台74環線快速道路南北串聯大台中路網，便捷交通成功帶動沿線房市起飛，除了市中心高房價添金，位處蛋白區的北屯廍子、太平、潭子等，新屋價格也水漲船高。紛紛站穩3字頭；緊接著迎來大里草湖匝道通車在即，加上捷運橘線藍圖規劃及軟體園區開發，成功擄獲建商、購屋族目光，市場供需量雙增，勢必成為下一個補漲熱區。台74線透過環狀規劃連接台中各大行政區，解決城鄉距離問題，沿線區域成時下購屋選擇的首要考量，可說是大台中房市的重要黃金線。觀察近年周邊房市變化，成長最顯著莫過於蛋白區，包括鄰近太原匝道的北屯廍子、太平區，新案開價早已突破3字頭，紛紛挑戰4字頭大關；對比過去主打1字頭優勢，房價一連三級跳；另潭子區受惠國道4號豐潭段通車銜接，加上新興產業園區挹注人流，5年內漲幅近6成，甚至出現一坪50萬元以上成交單價，漲勢著實驚人。大里區緊鄰台74線，然過去大里至霧峰間未設置匝道，成「過家門而不入」的窘況，後續台中軟體園區啟用，大量車流淪交通痛點；如今增設草湖雙向匝道，可望打通聯外交通命脈，有效擴張區域發展性，預計今年5月完工通車。除了交通問題有解，大里軟體園區也成台中科技廊道重要樞紐，緊密串聯中科、嶺東精科園區、太平產業園區，磁吸百大企業進駐，加上機能完熟的塗城商圈，助攻人口紅利激增，根據台中市民政局統計，截至去年底總人口約2.1萬人，僅次北屯、西屯躍升第三大區，也是中彰投地區第四大的三級行政區。台中軟體園區、東湖公園。（圖/富宇科研双星提供）集結重大建設、產業鏈及市場需求等優勢，近年品牌建商紛紛瞄準布局，根據內政部實價登錄分析近半年銷售表現，若以大里溪區分南北，擁有兩大重劃區的北大里為新興住宅區，區內包括昂峰「聚羨岱」、「睦上田」等預售案均價逼近4字頭；已成屋4年多的「登陽步康橋」、「THEONE君大院」等也要每坪37萬元。機能相對完善更具備74鑽石型匝道與軟園前景的南大里，房市處穩健上爬階段，吸引精銳建設、富宇建設機構等大品牌建商陸續布局，現階段較北大里更添利多，隨著新案陸續出籠，可見起漲號角已然響起。綜觀南大里新案，又以當地5年來首見的大型預售案的富宇建設「科研双星」最具指標，憑藉千坪基地優勢，推出37-40坪3房、45坪4房共151戶，相較當道小宅多出不少餘裕空間。另一側則有「曙光之森」來勢洶洶，其基地面積約590坪，規劃地上10層22-33坪、2-3房產品，與「科研双星」同步採純住宅模式銷售，保有居住品質及隱私性。此外，基地坐落南大里精華地段，緊鄰軟體園區、千坪東湖公園及市立圖書館大里分館，兼具休閒、文教及商業等機能，營造出國際休閒名宅的生活質感，一次滿足菁英首購與在地家庭換屋的居住需求。富宇建築機構「科研双星」擁千坪基地，推出37-40坪3房、45坪4房產品，滿足首購或換屋型小家庭的居住需求。（圖/富宇科研双星提供）【富宇科研双星．曙光之森】74草湖匝道．百億軟園 x 千坪公園．2至4房預約鑑賞：( 04 ) 2491-1177接待會館：台中市大里區中興路一段173號旁 ( 星巴克旁 )瞭解更多：https://www.facebook.com/fuyu.doublestar
打炒房新竹房市「量縮價卻漲」 建商坦言「房價高到被蓋牌」
《平均地權條例》使得各地區出現投資客跳車潮，不過根據房仲業者統計，新竹2022年預售屋交易狀況，交易量從第一季一路溜滑梯，價格卻不減反增。桃竹在地建商竹風建設董事長徐榮聰表示，目前市場都是剛性需求，沒有紅單炒作，「竹北房價再往上飆並不健康！」他也透露，目前手上新成屋案「竹風樹海」，被認定行情高出區域太多，被內政部實價登錄「蓋牌」。蔦屋竹北樹海店正式對外營運，徐榮聰談到，為帶動街廓藝文氛圍，因此，特別重金邀請蔦屋在此設點，竹風桃園青埔案未來也打算再與蔦屋合作。（圖／業者提供）根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2022年新竹市預售屋從Q1的518筆，到Q4僅剩183筆，新竹縣也從Q1的1183件，到Q4降至588件，幾乎腰斬，不過交易價格新竹市第四季比第一季增加19.1%，新竹縣則增19.9%，呈現「量跌價漲」態勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹地區受惠園區帶動效應，且新竹市舊市區開發飽和，房市長期供不應求，加上缺工缺料、建築成本上升，因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區，其中關埔鄰近竹科，科技新貴入住，房價支撐力道強勁，當地預售案「富宇天雋」，去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元，創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。至於買氣與話題度最高的竹北，預售屋均價上漲27.7%，去年交易量最多的預售案「合新詠遇」，房價大多落在6字頭。徐榮聰今出席自家新成屋「竹風樹海」蔦屋書店竹北樹海店開幕活動表示，竹北每年移進人口約8000人，增加就業行為，整體需求、穩定性好，竹北市場在投資客退場後，呈現非常剛性的市場。徐榮聰表示，《平均地權條例》讓真正在經營的開發商，可以把好的房子賣給自住客而非投資客，竹風採「先建後售」，未來推案腳步會放慢。蔦屋書店進駐的「竹風樹海」社區，徐榮聰說，目前均價為每坪68萬元，約銷售7成，但實價登錄上被「蓋牌」，經詢問主管機關未揭露原因，為認定行情高出區域太多，預計下周後會陸續揭露。據了解，竹北多個社區都有房價遭蓋牌的情況。對於竹北房價飆高是否有下修可能？徐榮聰說，竹北房價再往上飆並不健康，現在是趨於平和的，但因原物料、工資上漲等因素，要價跌也不容易。徐榮聰也透露，預計下半年動工的桃園青埔新案，基地有2000坪，就位在美術館第一排，緊鄰青塘園，總銷估計達100億元，採先建後售，預計也將引進蔦屋書店，且占地達500坪，「會是竹北店的升級版！」
房市爆多殺多2／台中預售換約爆量占全台近3成 在地房仲曝投資客現況
去年底內政部丟出將禁止預售屋轉售換約，這劑打炒房猛藥嚇到不少投資客提前「下車」，在全台各地掀起倒貨潮。據CTWANT與屋比房屋最新調查，全台前十大轉售量最多的行政區，台中就占6名，宛如投資客大本營，賣壓最大的是台中北屯、西屯，「台中市場多殺多，目前投資客仍堅持小賺和平盤出脫，不見棺材不掉淚，等法條正式通過就會上演跳樓大拍賣！」一位台中資深房仲說。屋比房屋統計售屋網上預售案轉售數量，今年7月線上待售達1.2萬件，與去年底相比增幅53%，其中以台中市北屯區1282件位列全台行政區之冠，占全台1成量，第二名也在台中，西屯區有615件。有趣的是，前十待售件數最高的行政區，台中就占過半，太平、潭子、南屯、梧棲都榜上有名，總量占全台近3成。全台預售屋房價短短不到3年，漲幅高達3~5成，見房市有利可圖，投資老手牽新手，一起跳入預售換約市場，沒想到去年12月內政部打炒房端出《平均地權條例》修正草案擬禁止預售屋換約，投資客搶在政策上路前倒貨，讓全台預售轉售賣壓狂增超過5成。「不過現在都是小賺或平盤下車，還沒有到賠售跳車！」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右近期就接到不少預售屋委託案，他觀察，這些最急的，多半都是持有多戶、口袋較淺、低自備案的投資客。「這兩年疫情，有人生意、生活受影響，或是近期股市慘賠，原本口袋就不夠深，現在（房子）不賣掉，政府一關門（禁轉售）就等著被套牢。」馬先右分析，不少掛售物件都是當初建商主打「低自備」、或是「付款條件頭輕腳重」的案件，前面幾十萬就進場，最後幾期工程款一個月繳14、15萬元，一般人根本無力支付；另外還有，一次持有多戶的投資客面臨交屋時第3戶只能貸款4成的壓力，資金將斷鏈只能先跑。讀者提供富宇世界花園的付款明細表，前30期都是每期付6000元，31~36期工程款突然暴增到13、14萬元，一般上班族若沒有積蓄，恐面對違約風險。（圖／讀者提供、翻攝自富宇世界花園臉書）馬先右點名，北屯區總太系列、西屯區興富發系列及目前還沒交屋的「市政愛悅」、烏日區目前準備要交屋興富發「夢幻誠」、南屯區富宇「世界花園」、豐邑「菁科城」都是目前網上待售數相當高的預售案，「當碰到打房，大家都要下車時，一棟大樓30~40戶一起賣，當然賣得很恐慌。」他以富宇「世界花園」為例，總戶數686戶，「建商餘屋就有100戶，網上轉售大概也100多戶，等於將近3成在銷售，裡面就是多殺多，只要投資客開價比建商便宜就過第一關，再來還要跟其他轉售物件比方位、視野、價格。」屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，投資客也在觀望今年禁止預售屋轉售修法會不會過，「沒過就賺到，萬一過了還有2個月可以跑，所以心態還是希望能小賺再出場。」（圖／馬先右提供、翻攝自夢幻誠臉書）其中最關鍵的還是價格，馬先右綜觀目前市場上轉售成功的大多是2021年5月前進場，取得成本最低，很容易就能賺進百萬元脫手；去年下半年後買的大部分都在歷史高點，因此基本上現在的買家都出不到投資客心中期待的價格。馬先右表示，現在能撐的就是投資兼自用的，和口袋夠深的；但不想撐的，也只願意少賺或平盤出脫，「台中都有買氣，但最後都卡在賣家嫌賺不夠多，所以不會成交，市場還沒有到願意賠售的風氣，都是不見棺材不掉淚，或許只有到拍板定案的那天，才有可能天天聽到有人願意賠售出場吧！」
全台熱門購屋路段調查 「這2區」大量交屋包辦前5名
疫情擋不住民眾購屋熱情，根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2021年第四季民眾購屋最熱門的路段，由「台中清水區 民族路三段」摘冠，亞軍則是「新北林口區 文化三路」，「桃園龜山區 華亞三路」位居第三，「桃園龜山區 文化一路」與「台中清水區 中山路」分別為第四、五名。全台第四季申貸熱門路段集中於中北部，台中清水及林口龜山的大林口新市鎮就包辦前5名。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，「台中清水區 民族路三段」勇奪全台2021年第四季最熱門的購屋路段，得力於3大因素，首先是「成熟商圈環繞」，該地段座落的台中港特定區，雖是尚在開發的新興重劃區，但可依恃周邊的清水市區、梧棲市區等多重商圈加持，生活機能不差。第二，「產業就業發達」，該地段近關連工業區以及台中港科技園區，就業機會多，民眾收入穩定，購屋能力也相對較佳。第三則是「地段利多加持」，該路段鄰近三井outlet，加上民族路是交通便利的海線要道之一，可快速往來海線各城鎮與台中市區，地段上又有雙港副都心的發展遠景，所以近年民族路三段上的推案眾多，「和築鯨天下」、「聯悅聚」等新案陸續交屋，合計量體近600戶，因而奪下全台購屋最夯路段的冠軍頭銜；未來2年內，還有「協和丰景」、「明日享享」等案將陸續完工，總計戶數也逾400戶，因此該路段往後持續在榜單亮相的機會濃厚。根據最新聯徵中心統計，排名前五名的購屋路段，單季申貸件數都近250件以上，進榜前十名路段交易量最少也都有130件以上，光是「冠軍路段」清水區民族路三段上，平均每月就有約120組客戶申貸；無獨有偶，第五名的中山路也位在清水區，去年Q4因量體逾300戶的「富宇中央公園」交屋，擠進前五名之列，兩大路段合計交易達600件以上，顯示當地的購買力及房市買氣都相當驚人。江怡慧表示，排在第二、三名的林口文化三路與桃園龜山華亞三路，以及第四名龜山文化一路，三大路段都均坐落涵蓋林口、龜山及華亞科的「大林口新市鎮」，該地同樣具有產業發展與價格優勢，與舊市區相比，可享有更好的生活環境，購屋CP值高，因此受到購屋者的青睞。江怡慧指出，時下買屋者都會考量建設、產業、交通與未來性到位，加上經濟展望佳，民眾購買力穩定，市場又持續處於通膨環境，使消費者「瘋買屋贏通膨」的動作更踴躍，也讓熱門購屋路段的競爭趨向白熱化。
實價登錄助漲預售屋狂開天價 北投房價5跳7字頭、新竹緊追台北市
近期北台灣超過20餘個建案開價飆破當地新高，原本外界多嘲笑預售案「開價嚇死人、成交笑死人」，沒想到現在是「成交氣死人」，前一個建案成交價變成後一案的「地板價」，價位在短時間內快速墊上天際。住展雜誌研發長何世昌表示，近期建案猛開天價，除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外，預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈，全台預售市場正瀰漫在幾近瘋狂的漲價潮中。何世昌分析，建商過去多反對實價登錄，但上路後卻發現利大於弊。以往建商對於房價行情多透過市調、同業打聽或代銷業者提報，有時對於價位是半信半疑，而部份代銷業者為了控制銷售風險，會向建商壓價格，所以前波多頭雖然市場很熱，三不五時仍會出現「平價案」，但預售屋實登上路後，平價案幾乎都消失了，平價建商大舉跟進漲價，市場上只剩「有點貴」與「非常貴」2種建案。「實價登錄本身具有『多頭助漲、空頭助跌』的特性，而今年房市是標準多頭格局，助漲效果不言可喻。」何世昌指出，預售屋實登7月揭露後，業者接收到的價格資料越來越完整，新一波價格暴漲潮從8、9月間開始發動，「當代銷業想向建商壓價，建商開出實登資料，代銷沉默了；當消費者想向代銷殺價，代銷開出實登資料，消費者沉默了」。究竟漲勢有多猛烈？根據住展雜誌統計資料顯示，台北市高價案跳升幅度最劇烈者，當屬復興崗「樹山丘」與臥龍街「潤泰大安富陽」。北投復興崗稻香路一帶新建案成交價僅約每坪45萬元上下，開價多為5字頭，而「樹山丘」價位一口氣跳上7字頭；臥龍街因多殯葬業，為大安區相對低價路段，近年推案多聚集於捷運麟光站周邊，成交均價8字頭，從來沒有建案開價破百萬元以上，但「潤泰大安富陽」平均開價105萬元，並以不二價銷售，無論開價或成交價都突破天際。大同區捷運中山站聯開案「JR中山綻」，價位更直追大安區，每坪開價130~160萬，均價145萬，改寫大同區新高。近年南大同地區天價案多到驚人，若扣除捷運聯開案不算，則「太子華威」平均開價140萬元亦不遑多讓。新北市新高價建案多出現於重劃區，如新店央北「聯上澐朗」漲到8字頭、板橋江翠北側「立信天禧2」首見7字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至3字頭。而泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均開價50萬元甫創新高，「朗朗城心」馬上又以54萬元再改寫紀錄。何世昌表示，新北市開價創新高的建案中，大約有一半是在Q3發動漲價後才改寫紀錄，如「聯上澐朗」平均開價由原本75萬元漲至80萬元、「新潤莫內花園」由55萬元漲到59.5萬元。桃園與新北相同，重劃區建案價格締造新猷蔚然成風，不論蛋黃、蛋白全面跳漲，最驚人的應該是A7和A10重劃區，以首購族買盤居多的A7，一年前建案普遍只賣2字頭，但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲，其中「富宇哈佛苑」均價更由最初的35萬一路漲至46萬元。目前為開發初期的A10重劃區，去年新案開價2字頭已很驚人，今年Q3後新案開價一致飆上3字頭。新竹縣市各行政區也是「三不五時就創新高」的狀態，只列出一個建案就能見微知著；截至目前為止，關埔重劃區「豐邑一綻」每坪開價漲至65~70萬元，不僅刷新史上新高，更是大新竹地區第一個開價觸及7字頭的建案。何世昌表示，預售屋實登成為建商開高價最大底氣，而代銷業者也被迫提高報價才接得到案子賣，如此一案墊著一案、價格越墊越高，預售屋實價登錄助漲房價的浪潮正襲捲全台灣，北台灣只是冰山一角。他也提醒，這種漲法並不健康，可能會壓縮「主升段」的壽命，業者也不可掉以輕心。
房市冷爆民眾議價卻踢鐵板 專家：這兩區下半年漲勢兇
自5月中旬疫情爆發，加上7月房地合一、實價登錄新制上路夾擊，市場觀望氛圍濃厚，不僅全台看屋人潮腰斬，業者推案態度也漸趨保守。根據591新建案統計，2021年第二季新進場建案個數、戶數下滑約2成，市況明顯熄火；但房價則是「鐵板」一塊，在低利率、資金潮及缺工、原物料上漲等因素下，與上季相比甚至微漲2%。全台房市驟降之際，新竹卻不受影響，專家甚至大膽預言下半年漲勢力道將超過預期。疫情爆發後，房市冷清，新公開的建案也非常少，新案市場賣壓變化不大，北台灣6月待售建案個數處於相對低檔，僅約1300餘個建案。根據住展雜誌調查，北台灣房市雖然賣壓沒有明顯增加，但整體議價率微幅增加。住展雜誌研發長何世昌表示，6月議價率增加一部份是少數建案價格「微讓利」，但並未出現降價2％、3％的情況，而是「去尾數可以，芭樂價免談」。議價率微幅增加另一個原因則與降價無關，主要是不少建案的開價普遍拉高，而成交價漲幅低於開價漲幅所致。立信建設藝舍代銷副總黃志松表示，「營建成本上漲20~30%，還找沒有工班施工，哪來的讓利空間？現在沒漲就是讓利，跟同區域預售案出現價差，消費者即是受惠了。」創意家行銷品牌公關陸宜也表示，新案都開始醞釀調漲價格了！房市受疫情影響瞬間凍結，卻又因成本上漲不得不反映在售價，民眾不買單、業者一片哀嚎下，新竹縣的竹北和竹市東區則完全不受疫情影響，新建案開價即便呈現猛爆性上漲，仍有不少人搶購。何世昌表示，去年這兩地蛋黃區建案開價均價見4字頭，還被笑「有事嗎？」，近期數個新案開價已飆至5字頭，沒門路的消費者想買竟還買不到。住宅週報社長陸敬民分析2原因，第一是竹北和新竹市精華區供應量稀少，單一建案總戶數常常不到百戶，投資客和房仲容易聯合鎖貨；第二是疫情蔓延，重創國內傳產跟服務業，但是科技業業績亮麗、一支獨秀，竹科購屋者佔新竹主力，因此不受影響。目前竹北縣治三期指標案為「富宇御琚」，每坪開價約48萬元，新竹光埔重劃區指標案則是新家華建築的「致家人」，每坪開價50萬元左右。去年受台積電掀起南科效應的台南房市，據聞也有接待中心在疫情期間仍積極私下邀約消費者低調看屋，房仲業者也持續傳出賀成交訊息。中央流行疫情指揮中心日前已下達微解封相關措施，陸敬民大膽研判，蟄伏已久的房市買氣再度蠢蠢欲動，從現在開始到年底，竹科與南科房市買盤不僅極可能再創一波高峰，而且漲勢力道極可能超乎各界預期。
【愛心補給情報】唐氏症基金會邀企業齊心抗疫 捐助一份物資雙倍愛
新型冠狀病毒讓台灣本土疫情持續延燒，面對這場「持久戰」，防疫物資需要持續補給，唐氏症基金會廣邀各界認購社福團體推出的防疫物資，再將這些物資捐贈給最迫切需要的地方，達到一份認捐雙倍愛的效果，不僅挺防疫，更幫助社福團體能度過疫情寒冬，持續陪伴唐寶寶、心智障礙者持續學習成長。中央流行疫情指揮中心自5月19日宣布全台進入三級警戒，每天新增破百起本土病例的狀況已持續超過半個月，除了台灣第一線醫療以及弱勢族群所需的防疫物資、個人衛生防護物品逐漸消耗殆盡，社福團體在這波警戒中也面臨捐款活動全面暫停、服務費短收、訂單被退的窘境。面對防疫持久戰，唐氏症基金會廣邀各界攜手防疫！董事長林正俠表示，多年來每逢重要節日基金會都會推出送愛禮盒，透過與第一線服務的結合，能將社會大眾捐贈的愛心禮盒送到最需要的弱勢族群手中，讓弱勢家庭過節也能得到暖心的祝福。長年深耕讓目前陸續傳出防疫物資缺乏的地方政府及社團尋求基金會的協助，包括第一線抗疫物資、醫療設備、以及弱勢團體所需的個人衛生防護物品及生活物資等，唐氏症基金會也協助媒合企業認購商品轉贈給地方政府，期待一起攜手挺過這波疫情。唐氏症基金會結合過去服務的經驗，能將洗手棒等防疫物資送到最迫切需要的地方。林正俠強調，面對這波疫情，基金會推出多項個人衛生防護的物資，包括社福團體首創的公益口罩，由唐寶寶、心智障礙者親手製作的洗手棒、手工皂，鼓勵企業認捐物資給需要的團體與個人，不僅挺防疫，更能幫助因為疫情募款收入短少35%的基金會度過疫情寒冬，並持續陪伴唐寶寶、心智障礙者學習不會中斷。唐氏症基金會表示，目前已有富宇建設認捐100台血氧機補足臺中醫院器材的缺口，認購基金會南屯小作所推出的5000支洗手棒，給辛苦防疫的第一線社福同仁；基金會也主動捐贈1,512盒愛心粽子禮盒合力守護台中第一線醫療人員、社工、身障和老人照顧機構服務人員的健康；卓蓉實業有限公司也認購基金會推出的公益口罩1,150盒，轉贈給台北市、新北市各650名、500名列冊街友；昭日堂燒肉則透過自取外帶滿千送基金會產品的方式，鼓勵民眾做好防疫同時做公益；愛味香食品則參與今年基金會端午節粽子禮盒送愛活動，補足300盒因疫情產生的缺口。富宇建設表示，企業秉持社會公益的精神，去年在疫情艱困時候，就曾與基金會合作認購1300顆「平安皂」捐給第一線的醫護人員，期盼守護他們的健康。今年本土疫情爆發，看到第一線醫護人員陸續傳出缺乏物資，以及長照機構陸續傳出確診案例，期盼透過捐贈防疫物資，替防疫盡一份心力。基金會歡迎各界一起共襄盛舉，為台灣防疫盡力，也幫助社福團體。
2月強碰農曆年房屋移轉棟數下滑 全台唯獨這2區逆勢量增
六都公布2021年2月房屋買賣移轉棟數，由於去年2月份為完整月份，今年2月則適逢農曆春節、工作日較少，六都移轉量大致呈現年月雙減的格局，唯獨桃園龜山及台南新市在產業助攻下帶動房市暢旺，年前出現大量交屋潮，雙雙開出移轉量年月雙增的好成績，表現令人驚豔！2021年2月的買賣移轉棟數，台北年減12.5%，新北年減16.8%，台中年減24.5%，台南年減21%，高雄年減11.8%，唯獨桃園年增幅逆勢成長了4.6%，是年增率唯一開紅盤的都會。台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，今年2月適逢過年及228連假，整體工作天數較上月及去年同期銳減，因此移轉量也反映長假的季節性因素，呈現年月雙減的態勢。雖然2月份六都移轉量大致呈現年月雙減的格局，不過細究各都移轉棟數前三名的行政區，桃園龜山及台南新市竟雙雙開出年月雙增的好成績。對此，陳定中分析，龜山區應是A7重劃區的「金捷市」、「富宇敦峰」、「根津苑」、「新潤鉑麗」等新案大量交屋，才帶動移轉量大幅提高，且龜山年增143%的亮眼佳績，也為桃園全市的移轉量貢獻良多，使桃園市2月年增率，成為六都的萬綠叢中一點紅。A7重劃區受機捷先行的軌道經濟影響，再串聯郵政物流園區、A7科技園區、華亞科技園區產業鏈，就業人口帶來穩定居住需求，平均房價多落在2字頭，吸引不少雙北、桃園首購族的喜愛。A7重劃區推案量驚人，在售新案多達40個，於第一波推案的社區也陸續完工交屋，以致農曆春節的2月，也能有龐大移轉量。同樣是產業帶動的台南新市，則是有當紅炸子雞南科撐腰。台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏表示，由於南科帶來大量就業人口，亦帶動新市快速發展，並吸引建商大舉進駐推案，尤其以新開發的新和社內重劃區最熱門，除了鄰近南科通勤便利，此區多為透天新建案，且總價約1000~1500萬以內就能入手，獲得許多南科新貴青睞，當中不少新案於農曆年前陸續完工交屋，使移轉量大增，受南科效應持續帶動下，未來房市發展依舊可期。
百坪豪宅退流行 60坪成主力總價還能省上千萬
金字塔頂端人口有限、家戶人口數卻不斷減少，豪宅市場也出現坪數縮小趨勢，建商捨去以往動輒百坪的規劃，近年吹起一股「輕豪宅」風，精華地段不再推大坪數產品，反倒是60坪中坪數產品取代，在全台各地持續發酵。台灣面臨人口老化與少子化雙重威脅，根據內政部戶政司統計，從2006年起住家僅1~3人戶數，從456.3萬戶大幅提升至634.9萬戶，增幅近4成；但相對4人以上家庭過去13年則大減34.5萬戶。房市專家表示，小家庭結構下，高資產族群從過去添購百坪豪宅開始轉向選購60~80坪「輕豪宅」，不僅坪數適中家裡不會過於空蕩，在資金運用上也能更有彈性。台中、高雄若以60坪、單價40萬元計算，相較百坪豪宅規劃，等同省下1600萬元資金；北市單價100萬元計算，總價更可省下4000萬元。購屋成本因坪數縮小，壓低後的總價更顯親民，讓中產階級「ㄍㄧㄥ」一下也能觸手可及。對購屋族而言，入手豪宅更容易，對建商而言則客群更廣，因此蔚為風潮。例如北市信義區「宏築信義」、「松德長虹」，天母、士林的「鐫月」、「圓山帝寶」，以及高雄美術館特區「美術白天鵝」、亞洲新灣區「聯上鉑金」、高雄火車站旁「興富發博愛」等案，都是近期「輕豪宅」的代表。而台中市最核心的七期重劃區，一線建商如聯聚、寶輝、富宇、由鉅、雙橡園等，也都不約而同的推出中坪數產品做為主力。就連營建股王長虹建設董座李文造也說，「台灣豪宅市場轉型，中間坪數的輕豪宅現正流行，短期將不再跨足百坪豪宅產品。」長虹建設董事長李文造認為，北市豪宅太多，但金字塔頂端客層有限，短期將不再跨足百坪豪宅市場，「松德長虹」就是長虹在精品住宅市場打響的第一槍。（圖／張文玠攝）高雄新灣區「聯上鉑金」坪數規劃38~75坪，專案經理梁獻文表示，不少客人捨棄百坪豪宅，除了讓財務規劃更顯靈活，也出現新的居住模式，像是原本3代同住200多坪，現在改買一層2戶、上下2層，共4戶合計坪數仍是200坪；或是父母住60坪、孩子住30坪等等，同棟不同戶，能就近照顧也能各自保有隱私。「聯上鉑金」位亞洲新灣區成功路燙金門牌，周邊有百貨商圈、明星學區，可遠眺高雄山海港市景，建築結構採日本制震第一品牌住友高阻尼橡膠GRAST制震，規劃六星飯店等級迴轉車道與挑高門廳及高實用性公設，目前已售6成。亞洲新灣區、愛河出海口一帶，匯聚行政機構、觀光景點、百貨商圈、流行音樂中心等各項公共建設，還有美麗的山海港景觀，不少建商鎖定高資產客群推案。（圖／報系資料庫）台中七期「富宇世界之匯」65、80坪3房規劃，SRC耐震設計，一樓挑高10米門廳、23米藝術長廊，擁超大棟距及遼闊開窗視野，住家大門採豪宅對開式、2進式玄關，並強調使用高檔建材標配。「由於有足夠大的量體，加上細節雕琢的精巧度，唯有中坪數以上的格局才能容納採用這些豪宅的規劃。」現場銷售協理方靖雅表示。專家表示，60坪的坪數「進可攻，退可守」，若有需要，也可合併成120坪產品。但當市面上充斥著「輕豪宅」的銷售訴求，除了社區擁有星酒店公設才稱得上是豪宅，專家認為選購上仍有多項必須留意的訴求不可忽視，例如周邊擁有重大建設匯集、位處蛋黃區的地段，社區擁完善安全及隱私管理，與具備制震系統的住宅結構等等，未來才能享有增值抗跌的期待。
台積電點火 這三大科學園區周邊房價起風
被譽為護國神山的權值股王台積電，7月底帶領台股衝上萬三高點，市值也飆升至11兆元，台積電不僅影響股市，也帶旺周邊房市，包括竹科、中科與竹南園區周邊，近3年房價漲幅明顯！台灣房屋集團趨勢中心統計，全台主要科學園區房市熱區近3年房價變化，而台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區，近3年都有明顯漲幅，其中，以竹科的關埔重劃區最威、上漲6.2％，成為竹科房市東方不敗；其次是中科水掘頭商圈成長4.7％，以及頭份尚順商圈漲幅4.1％位居第三。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，竹科可謂台積電的起家厝，奠定台灣在國際上的晶圓代工地位，更帶動台灣經濟動能與房市熱絡，關埔重劃區不敗的主要關鍵，出於就業人口聚集與高家庭所得，新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧。回顧過去前一波高點，平均房價落在每坪24.6萬，2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高，足見台積電聚落效應讓房價屢創新高，成為房市推手。台灣房屋關埔直營店店長甘坤鑫表示，目前竹科就業人口約15.5萬人，加上關埔重劃區是最靠近新竹科學園區的重劃區，加上交通便利，有國道1號與68快速道路，以及台鐵捷運化的新莊車站，關埔生活機能便利，有星巴客、麥當勞、迪卡儂等連鎖企業進駐，其中以好市多最具指標，平、假日都有許多大量人潮用餐、採買，關東市場亦能滿足日常採買，吸引許多知名建商推案。包括興富發竹科悅揚、竹科潤隆、富宇富春居等、以及最具吸引力的是關埔重劃區內的光武國中、關埔國小，是許多家長指名的搶手學區；另外介壽路重劃區目前每坪推案價31萬~37萬元間，也是竹科人購屋熱選區之一。3年房價漲幅4.7％位居第二的中科水掘頭商圈，台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示，水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18~22萬元間，坪數在40~45坪，2+1房車與3房車為區域主力，總價700~1500萬元；屋齡10年內平均房價在25~30萬元，3-4房車坪數約在40~70坪，總價落在1000~2000萬元，因近中科、東海大學與澄清以及台中榮總兩大醫院，因此，工程師、教師以及醫師三師聚集成為主力買屋族群。
台中交通利多房地價齊漲 北屯機捷特區瘋搶最後2字頭
台中市串聯中科與水湳的「科湳愛琴橋」於今年初正式通車，不僅成為台中新地標，更有效疏解通往中科的車潮，原半小時車程現在縮短為5至10分鐘，打通中科與水湳智慧城兩大園區的任督二脈，也帶動水湳、北屯新興重劃區的房市。據統計，2019年台中市前十大交易熱區，交易量總計近3.4萬棟，較前年多出近5000棟，交易量前三名分別為北屯、西屯與南屯區。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善，吸引人口移居，帶動房價上揚，由於台中捷運綠線預計今年底全線通車，預料購屋需求將維持強勁。而第一名的台中北屯區，因有74號快速道路行經，還有捷運綠線北屯總站，及台中鐵路高架化、科湳愛琴橋開通等交通利多加持，無論地價與買氣，近年均呈現水漲船高，去年買賣移轉共6296棟，成長14.1%，成為台中房市的亮眼焦點。中科與水湳智慧城兩大園區的就業人口為當地房市帶來強而有力的基本盤。（圖／中時資料庫）其中最受矚目的便是新市鎮「北屯機捷特區」，明星私校圍繞，大型醫療慈濟醫院在旁，還有已動工的好市多二店，生活機能豐富，再加上土地稀有且中科帶進龐大的就業人口紅利，各項交通建設到位，有效縮短車程。由於獎勵開發時程即將於年底到期，大型建商陸續卡位推案，包括鉅虹、登陽、惠宇、寶佳、達麗、總太、大漁、寶輝等，前後在此插旗建商就高達20家，可謂台中推案一級戰區。雖然此區案量暴衝，銷況卻無冷場，普遍反應都還不錯。目前熱銷建案包括寶佳機構櫻花建設「櫻花巨人」、華太建設「怡居」、惠宇建設「惠宇VIEW」、泓瑞建設「水沐青華」等，而近年大舉北上推案的富宇建設，今年也回防台中推出總銷約30億元「富宇峰景」，22~35坪2~3房規劃鎖定首購族群，目前潛銷階段詢問度相當高。鄉林集團董事長賴正鎰日前曾分享在北屯區14期重劃區一塊土地出價每坪57萬元，最後被其他建商用60多萬元買走，讓他直呼太誇張，推算起來未來每坪房價要快40萬元。台中近年挾多起重大建設優勢，地價飛快飆漲，不只14期重劃區新推案開價將突破40萬元，也順勢帶動一旁的11期房市，每坪成交行情皆已突破3字頭；反觀目前北屯機捷特區行情約莫落在26-29萬元，後市追漲可期，也難怪不只建商搶進，更吸引購屋民眾趁便宜進場。
疫情下買房好殺價？！Q1全台新案議價率僅1成
根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查，第一季新推案全台總銷破3400億元、近3萬戶的量體，依舊維持高水位，呈現「北溫中火南平」，但在開價上跟以往有所不同，新案議價率落在1成上下，疫情影響建商轉念不再迷信過高開價，定價切合真實行情，盼望盡快成交。591新建案總編輯李忠哲表示，在非常時期進場建商也採非常手段，全台Q1進場新案議價率約在11%，貼近市場行情，連以往喜歡開高追高的台北市新案，議價率約1成，就是不希望過高開價嚇走現今還願意出門看屋的「真」買方。首善之都台北市第一季進場新案，大樓產品平均開價破百萬，指標建案如「宏築信義」及「圓山帝寶」近捷運、商圈，均規劃2~4房產品，坪數規劃多元，此時進場不只瞄準首購族，對於因疫情滯台高資產族群也有所選擇置產及換屋。新北市部分第一季推案大量體個案落在新店央北重劃區，包括大陸、潤泰等知名建商因對於品牌知名度有信心，不畏疫情勇敢推案。北市指標建案「宏築信義」，位於捷運麟光站旁，開案至今吸引不少區域客、換屋族賞屋。（圖／業者提供）第一季新案議價率最高的縣市為桃園市，約13%，推案集中在龜山、中路等重劃區，然而連已少有素地藝文特區也有上市建商麗寶機構推出「麗晶花園廣場」總銷百億元，近2千坪基地，規劃純3房產品，吸引首換族。新竹市第一季指標推案熱區為東區介壽段市地重劃案，首案「寶睿博第」身受竹科客青睞，雖說受疫情影響富宇建設暫緩在該區進場，但在竹科買盤支撐相信疫情穩定後，量能將持續恢復。台中第一季表現亮眼，約750億元的總銷及近6千戶的量體，堪稱六都之最，看似沒受到疫情影響，李忠哲指出，主因是今年底即將完工的捷運綠線，為台中市首條捷運線，建設利多加持建商信心在沿線推案，像是在地建商坤聯發建設在捷運櫻花文心站旁推出「坤聯發西屯匯」，北屯機捷特區則有寶佳機構櫻花建設的「櫻花巨人」進場，2~4房產品切和目前該區主力產品。台中捷運綠線拚今年底通車，為台中房市增添一大利多。（圖／中時資料庫）南部房市也對疫情變化相對樂觀，房市算穩定發展，第一季台南、高雄推案總戶數都有破4千戶量體，台南有上市建商遠雄建設及高雄建商泰嘉建設分別在北區、安南區推案，高雄推案更是精彩，產品多元，精華市區小宅及地上權產品都進場，位於河堤社區的地上權「河堤世界」1字頭價格，廣告戶408萬元起，低總價策略加上地段稀有，吸引許多小資族。