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房價直追竹北！桃園青埔每坪76萬成交創新高 房仲指「這原因」買貴
素有「青龍國」之稱的桃園青埔房價再創新高！位於桃園中壢區領航南路的「桃大允」社區，近期實價登錄出現中樓戶別，今年3月以總價3954萬元成交，總面積59.27坪，拆算車位後單價達76萬元，比目前預售屋最高單價74.2萬元還高，不僅刷新桃園市的單價新高，也超過竹北新成屋的75.8萬元，打破青埔作為「三北」（台北、新北、竹北）之間房價凹陷區的局面。台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，「桃大允」近高鐵站，且該物件為帶裝潢的實品屋，可以直接入住，因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元，更創下桃園區域新天價。而青埔重大建設利多不斷，其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成，未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台，預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青埔與竹北房價勢均力敵，主要是兩者有三大共通性，首先兩者皆為高鐵新興重劃區，吸引大量人口移入。再者，青埔的青溪里是桃園市最富裕的里，與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地。第三，加上青埔與竹北近年大型商業設施進駐，展現出宜居且具投資潛力的特點，兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力，更重要的是，與雙北相比，桃竹的房價還是相對合理，因此吸引雙北買盤轉進桃竹，推動房市價量的穩定增長，使桃竹高鐵站區的高價雙雙突破7字頭。張旭嵐進一步指出，青埔在新成屋市場稍占優勢，但竹北在預售屋市場仍保持領先，目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭，其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元，也為成屋市場泛起漣漪。
紐約國際大宅「55TIMELESS琢白」 擁抱璀璨生活新境界
被稱為「台北曼哈頓」的信義計畫區，匯聚全台最頂尖豪宅、A級商辦、奢華飯店、精品百貨、星級餐廳等，總攬高奢、高享受的豐富生活，近年更吸引許多國際建築大師前來插旗，讓瑞士寶盛銀行將台北列為僅次於倫敦、上海的昂貴城市，成就精緻品味新境界。「在最國際的地段，擁有屬於自己的一席之地，等同一項精英圈尊貴身分的象徵。」信義計畫區最具指標話題性的頂尖訂製豪宅「55TIMELESS琢白」，全案從建築外觀到公設空間皆由普立茲克獎得主、紐約白派建築大師理查麥爾（Richard Meier）操刀設計，依循現代建築的垂直水平線條、對稱比例與幾何秩序，以清透俐落極簡的白色立面，100%原汁原味移植紐約式樣的國際生活與私人訂製豪邸樣貌，吸引追求高端品味人生的國際頂尖客群收藏。香港CCD鄭中設計事務所創始人鄭忠先生，曾獲室內設計界最高榮譽Gold Key Awards肯定，被授予「聯合國文化大使」、「中國設計年度人物」等頭銜。(圖／業者提供）為如實演繹紐約白派住宅的居住空間與生活感，「55TIMELESS琢白」258坪實品屋邀請有「資本圈第一時尚先生」美譽的香港鄭忠設計事務所(Cheng ChungDesign，CCD)操刀規劃。CCD擁有超過30年全球豪華酒店設計經驗，曾榮獲室內設計界最高榮譽Gold Key Awards的肯定，是首位囊括全系列酒店設計大獎的華人設計公司，北京前門東方文華酒店、深圳瑞吉酒店、深圳中洲南山萬豪酒店等知名五星級飯店皆出自其手。258坪實品屋採取輕裝修、重裝飾原則，透過精湛細膩的豐富質地，展現永恆經典、簡約奢華的空間氛圍。(圖／業者提供）258坪實品屋延續紐約白派建築風格調性，以美式的「輕裝修、重裝飾」設計手法，不做過多包裝，保留定義空間的「圓柱」元素，以無隔牆、敞開式的設計概念，強調大坪數開放自由通透空間以及玻璃帷幕的寬闊臨窗感。不同材質的對比碰撞，包括金屬、布料、皮製、木質等，搭配具代表性的家具、家飾與藝術品，處處展現內斂沉穩細膩的美學質感。在西方白派的建築形體與設計美學中，融入東方的優美線條與比例分割，展現「東意西境」的文化韻味。在空間的佈局上，考量買家客群多是有旅居海外經驗、需要社交生活的層峰人士，居家公領域無隔間的空間表現，讓客廳跟書房之間沒有隔閡，充滿了社交性跟互動性。大尺度客餐廚空間，作為朋友來訪時的社交場域，圓桌配置落實東方倫理家族相繫的情感連結，更象徵著家人的富足團圓。「當開門回到家，跟在紐約的感覺非常接近…」在豪宅林立的台灣，卻很難得出現一棟媲美紐約大都會的國際建築與生活樣貌，「55TIMELESS琢白」百分百實現國際高端層峰人士對於家的期待與品味生活的追求，可以說是全台絕無僅有、獨一無二的訂製宅，稀有更具收藏價值。
五股市心建案『紘盛逸居』 精質3房 一次到位 首購換屋優質選擇
五股市區生活最強機能核心，優勢機能＋悠逸生活生活環境週遭便利與否，是現代人買屋的首要條件。五股核心成泰路商圈，周邊麥當勞，寶雅、屈臣氏、燦坤、銀行郵局、國民運動中心……便利生活簇擁！日常採買便利。學區就近，成洲國小、五股國小、國中，9年國教，孩子輕鬆上學，讓爸媽省心也最放心，「紘盛逸居」基地「座落五股御成路舒適圈，位處愜意低密街區，還能兼具便利完善的生活機能！國道、快道、縱橫雙北，暢快交通路網住在五股核心，更享受繁華與便利的生活場域。國道一號、台1線南北交通暢行隨心。台64線、台65線雙快道交織，串連新店、八里、土城、大台北市精華區。汐五高架、五楊高架，接軌內科與桃園機場。迅馳交通，讓您時刻掌握生活節奏。以周邊建案相比全棟規劃高坪效大3房空間，更適合三代同堂或換屋需求的族群（圖／紘盛建設提供）。優適3房，邊間明亮雙面採光，方正格局「紘盛逸居」高效3房，棟距朗闊寬敞、空間舒適宜居，形塑出適切的生活尺度。另一方面休閒全齡公設，接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子遊戲區、廚藝教室，更滿足全家大小生活日常。紘盛建設，深耕五股在地多年，以人為本、誠信構築，秉持讓客戶長久住安的信念，用心打造、細心規劃。基地緊鄰五股國民運動中心，與新北大都會公園遼闊綠地，生活商圈與休憩娛樂全到位，滿足食、衣、住、行、育、樂大小需求。全新完工，精裝實品屋，歡迎參觀鑑賞。入門格局方正，空間開闊且邊間採光佳，相比預售等待期與施工品質的不確定性，成屋品質看得見（圖／紘盛建設提供）。
北市超豪宅「台北之星」內裝曝光 一戶4億吸引10組大咖藝人賞屋
北市忠孝東路上正義國宅都更案「台北之星」，10日首度對媒體開箱，公開5樓公設層，以及位於16樓，由負責代銷的海悅董事長黃希文親自設計的實品屋，也是海悅成立以來裝潢費最貴的實品屋，投入金額超過5000萬元，「來看過的藝人約有10組。」市場預估，高樓層樓中樓將有望站上「300萬俱樂部」，成為台灣最貴豪宅。總銷400億元的「台北之星」位於捷運忠孝復興站旁，由龍麟建設歷經26年整合完成，與三圓建設合作興建，2020年1月舉行上梁典禮，今年3月拿到使用執照，目前由海悅銷售中。「台北之星」目前唯一的實品屋，150坪的房型，由海悅董事長黃希文親自設計，目前已售出。（圖／海悅提供）該案基地1,545坪，興建地上31層、地下7層建築，全案共分A、B、C棟，1~5樓為商場及公設。A、B棟6樓以上為住宅，規劃150坪及300坪做銷售；C棟部分，6~11樓為原地主戶分回，財政部國產署則分回12樓以上，一層一戶，每戶約160餘坪。目前每坪開價230~290萬元，一般戶150坪平均總價4億元，至於頂樓的樓中樓產品價格，業者語帶保留。市場預估，「台北之星」高樓層有望超越目前北市所有豪宅，由於目前國內最貴的豪宅為「信義聯勤」，歷史每坪成交最高單價299.9萬元，也就是說，未來價格將有機會站上每坪300萬元大關。該案公設集中在5樓，由於屬豪宅規劃，業者雖開放媒體進入參觀，但仍希望媒體使用業者提供的公關照，完美呈現該案的內裝。（圖／海悅提供）海悅總經理王俊傑表示，該案採預約制，來客每禮拜平均7組，目前已售約10戶。他透露，某金控的夫人來看過後表示，「其他豪宅同樣管理費一坪350元，但不管公設尺度或細節都不及這個案子」。他也表示，如果是離不開市區的，這房子來說沒得挑剔，在看完樓下百貨公司後，知道車輛、住戶如何管制，覺得管理沒有問題，如果是介紹來的，大概第3次就會決定要不要買。據了解，幾個檯面上喜歡買房子的藝人都有來看過，像是亞洲流行天王、嘻哈先驅的「大哥」、台陸夫妻檔等接近10位。而目前位於16樓已售出的實品屋，由海悅董事長黃希文親自設計，號稱海悅成立以來單一發包最貴的實品屋，投入金額超過5000萬元。海悅表示，該戶為150坪、室內100坪，如果是外面業者承攬約要6000萬元成本，而黃希文向來對建築設計相當有興趣，過去大多參與接待中心的設計，此次首次參與實品屋，將自身設計需求納入，也透露未來不排除還會有其他設計作品問世。
生活在山河畫軸中！近8.4米沈浸式大景 「聯上天母」實品屋開箱
徜徉天母慢時光，國際文教街廓，精品百貨散策，轉瞬間走進濃蔭綠意，磺溪潺潺交織出自然音韻，是多數人心裡絕美街區，亦是磺溪首排24層最高建築「聯上天母」不張揚、自成一氣的優雅身段。為讓賓客親臨體驗「聽磺溪、賞陽明，沈浸式自然秘境」，特聘「元澤設計」以近8.4米壯闊視野，挑高3.6米通透尺度，延伸廣闊地平線，透過軸線自然綿延景深。三面採光，雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃，讓生活場域依循不同的光影時序、植被表情，享受宛如置身世外桃源的靜謐絕景。稀有77坪實品屋 砌築詩意光影呼應近8.4米低台度大窗，山河景色延伸入內的空間感受，玄關地面以月亮谷石材鋪陳高雅底蘊，客餐廳訂製大倒角海島型木地板，延續了窗外延綿樹海的溫柔氣宇。法國品牌智能窗簾、搭配土耳其窗簾在柔和天光漫射下，隱約顯現布面肌理，渲染一室自然清雅。(圖/聯上天母提供)6.2米海量收納專屬衣帽除濕系統主臥床頭牆近6.2米皮革櫃體，靈活融會床頭背板與衣櫃機能，建構收放自如的彈性場域，訂製除濕防潮系統，是品味收藏家的必備設計。櫃面淡雅簡約的經典皮革，從色彩及材質佈構意境，創造時髦又溫馨的精緻時光。(圖/聯上天母提供)2.2米寬裕廚房空間、3.5米星級備餐檯近2.2米面寬的採光大廚房，規劃3.5米雙備餐流理臺，搭配德國精品級Nolte櫥櫃、美國BOSCH洗碗機，超大尺度備餐台與頂級廚具精品，拓展廚房多重機能，讓料理時光充滿無限可能。優雅張羅鮮食美味、烹調私房好菜之際，更能與家人好友享受美食，成為凝聚情感的溫暖樂園。(圖/聯上天母提供)聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/ZX15ZA建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
打造新北最想「搶進」都更案 皇翔來青5大特色
新北區域最想搶進的都更案「皇翔來青」，於2022年第一季完工至今已銷售八成，擅長跨界打造高質感建築的皇翔建設，爲新北市公辦都更住宅首例創下典範，華麗變身象徵板橋的璀璨傑作。皇翔建設董事長廖年吉表示，「來青」不僅是新北市公辦都更的首例，也是皇翔建設首度跨足公辦都更，秉持「以誠允諾，力求更好」的信念，耗費10多年從規劃到完工，除了將過往規劃高級住宅的經驗及國際飯店美學全部傾注，也希望透過更新後28層的現代住宅大樓、並提供231坪公益空間作為青年職涯發展中心，一樓留設開放綠意空間、取得黃金級綠建築標章，耐震係數提升至0.26g，可抗6級震度，形塑與新板特區「共生共榮」的永續思維。該案在訴求上有：新板首排、小坪數、全新完工、高層景觀、面對萬坪公園等5大特色，成功吸引自住客層新板二代、鄰近遠東科技園區科技新貴、外商企業高階主管，同時還有沿高鐵北上，爲孩子置產的外縣市父母。新板特區實景拍攝。（圖/皇翔來青提供）皇翔建設認為，新板特區擁有五鐵交通、萬坪公園、星級飯店、百貨公司等地段優勢，具備城市國際化的發展動能，有穩健增值機會，該案邀請三大聯合建築師事務所王裕華建築師、境業設計孫佩修景觀設計師，以「精品寓邸」為主軸規劃，打造「現代都會精品飯店輕奢宅」，成為區域先行指標，加上近覽新板特區遠眺大屯山、觀音山的無敵景觀，過個馬路就到有板橋之肺稱號的新板萬坪都會公園，因此創下每坪9字頭的成交水準。皇翔建設「來青」，座落板橋民權路與文化路口，基地面積約1117坪，主打新板特區近10年來稀有的中小坪數，目前主打31坪兩房格局。最後進駐新板國際生活圈，坐鎮五鐵交通核心飛南騰北的機會，值得儘速把握。實品屋實景拍攝。（圖/皇翔來青提供）
磺溪首席「聯上天母」訂製近8.4米山河大窗 探訪隱世的桃花源秘境
歷經疫情洗禮，健康消費已然成居住品質DNA，國外知名期刊《科學報告》（Scientific Reports）論文研究提出「每週至少在自然環境中兩個小時，不僅對促進身體健康有幫助，還能提升個人幸福感受。」而住進自然裡，私藏一座原生山河秘境，更是企業菁英及退休高層嚮往的安身棲居。放眼北市精華地段，真正具備「原生山河景觀」、「相鄰百貨商圈」、「國際文教學區」的優質地段屈指可數，其中又以名為「台北上城」（Uptown）的天母廣受讚譽，天母區內富有磺溪綠帶、忠誠公園、天母棒球場等大型綠地，高綠覆的國際學區場域，醞釀出獨樹一幟的優雅底蘊。位於天母磺溪第一排「聯上天母」，承襲聯上品牌一貫精品住宅思維，睿智選定天母磺溪生態富裕、景觀開闊的河流轉折帶，以24層SRC鋼骨耐震結構，至高地標的山河視野，開闢北市豪邸難以企及的美學高度。（圖/聯上建設提供）俠隱現代桃花源 訂製近8.4米非凡尺度「聯上天母」擁有震撼的山河地利優勢，近8.4米巨幅窗景串成長軸畫卷，壯闊的山河奇景環繞，讓親臨現場貴賓嘆道：「就像走進『桃花源記』裡的場景。」由元澤設計操刀77坪的實品屋，除訂製的大窗景緻，挑高3.6米通透尺度，打造「延伸廣闊地平線」。透過軸線自然綿延為景深，三面採光，雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃，讓人在轉換不同空間場景時，透過不同光影時序、植被表情，以自然詩意為生活換幕。（圖/聯上建設提供）（圖/聯上建設提供）沈浸式綠幕觀景 室內外無限延伸大廳光斑樹影充斥廳堂，室內外景致相互融合，挑高氣場、崗石牆面與金屬木飾，細節層出不窮值得細賞。從公設大廳、綠幕窗景、庭院造景、周遭樹海，層層迭見、分明有致，而後院與天美綠地一脈相連，更締造無限延伸的視覺感受，「聯上天母」呈現內斂奢華人文手筆，將天母的繁盛凝成獨有的靜雅。（圖/聯上建設提供）聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/qkgRVq建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
新板特區穩坐新北第一豪宅聚落
新板特區匯聚百貨商場、星級飯店、米其林餐廳、指標豪宅，加上坐擁捷運藍線、高鐵轉運便捷交通網路，地段燙金堪稱新北版的信義計劃區，已成為名副其實的「富人聚落」。根據實價登錄資料顯示，彙整近一年新北房價走勢，其中板橋區房價穩坐新北之冠，比新店、永和身價高，2022年新北十大豪宅統計，前十名板橋就佔一半席次，其中四個社區位在新板特區商圈內，主要關鍵因素為目前新板特區土地開發已飽和，住戶大部分甚少搬離，新屋需求始終大於供給。新板特區具備優勢地段條件，區域內不僅擁有新北行政中心、外商金融、星級酒店、休閒娛樂等複合式生活機能，更是匯聚五鐵共構，享有高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線行經，為新北市交通機能最完整發達的核心樞紐。新板生活圈更擁有新北精品百貨MegaCity板橋大遠百、麗寶百貨、誠品新板店、環球購物中心、威秀影城、新板萬坪都會公園，未來亦有「國家未來兒童館」與預計最快今年對外招商的「新北板二運動場萬人球場」等，板橋被定位為新北最具規模的「城市核心CBD」，無論是區域價值與未來性，比起其他區域來得更有發展性。板橋積極發展新創產業及雲端產業，成為新北 AI 研發重鎮，包括Google、Amazon、Sony、Ericsson已陸續進駐「T-PARK台北遠東通訊園區」，也發展出板橋「科技特區」，加上規劃中環狀線東環段開發到內湖科技園區，未來可連結捷運板南線，遠東通訊園區、永寧科技園區、鴻海科技園區，立足科技黃金軸線核心，吸引國際科技新貴匯流。上市建商皇翔建設(股票代碼：2545)，品牌橫跨豪宅、商辦與飯店開發，其中最具代表豪宅作品信義區「皇翔御琚」，近年也跨足國際經營，引進世界品牌500強企業「萬豪集團」品牌打造臺北士林萬麗酒店，以及日本一流酒店集團「藤田觀光株式會社」旗下的格拉斯麗酒店，旗下更擁有北昌營造，整合成為一條龍系統售後服務，深獲已購客戶青睞。「皇翔來青」鄰近面積約7.7公頃的新板萬坪都會公園，享受綠海視野。（圖／皇翔建設提供）「皇翔來青」實品屋。（圖／皇翔建設提供）皇翔建設看好新板特區房市發展動能，於五鐵共構板橋車站旁，推出指標建案「皇翔來青」，基地面積廣達約1117坪，規劃地上28層SRC鋼骨鋼筋黃金級綠建築，耐震係數提升至0.26g，可抗6級震度，全案主打區域內稀有中小坪數31坪2房，室內格局方正、採光通風佳，高樓層享有寬闊無限棟距景觀，且緊鄰面積約7.7公頃的新板萬坪都會公園、明星學區板橋國小，堪稱新板生活圈將近10年來罕見的中小坪數案，成功吸引鄰近遠東科技園區科技新貴、外商企業高階主管爭相搶進自住或為二代置產之用。
沈浸式山河極景 天母潛力熱區 磺溪首排「聯上天母」24層SRC至高地標
回望2022年，台北房市年度話題聚焦「北士科」，外界將其譽為北市最後一個科學園區。專家預估北士科將重現內科、竹科經驗，園區帶動周遭剛性需求，唯一不同的是：北士科周圍鄰近天母、士林等高質感、開發完善的層峰聚落，相互拉抬下，天母房市也隨之活絡，形成科技、商業、文化共存的新型態菁英聚落。天母綠地密集度堪稱全台之冠，區內富有磺溪綠帶、忠誠公園、天母棒球場等大型綠地，以及3所國際學校、3家百貨公司簇擁環抱。珍貴的綠幕視野加上獨特的慢活風格，而非倚賴捷運經濟，整體優渥、清幽的居住品質，深受層峰客層喜愛。其中，備受矚目的莫屬磺溪首排「聯上天母」24層SRC鋼骨至高地標，以千坪原生森林為院落，身臨其境入宛若生活在山水畫卷，是北市豪宅無法比擬的豁然氣度。8米4極致山河大景 坐賞雲卷雲舒對許多層峰客群而言，真正的山河景觀院落，並非僅止於遠離塵囂的奢華享受，更是置身群山環抱的大美情境，卻仍享受與國際同步的休閒娛樂。聯上開發傾心擘劃的「聯上天母」，訂製近8米4奢闊窗景，擁有「在家就聽得見磺溪，放眼全幅陽明山景」的沈浸式生活體驗，坐落磺溪第排，不朽名邸「石濤園」旁，推出豪客換屋主流的55-77中大坪數，是國際企業主及退休高層的首選居址。（圖/聯上建設提供）台北最宜居 天母人驚嘆：宛如桃花源為讓賓客親臨見證山河視野的震撼，負責銷售的「海悅國際」特邀元澤設計操刀77坪實品屋，客廳近8.4米超大面寬，挑高3.6米通透尺度，三面採光，雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃，用陽明山綿延山巒360度包覆生活場域，讓不少鍾情於天母的賓客為之驚嘆：宛如置身桃花源之中！「聯上天母」至高地標的頂峰視野，超越現有天母建築群，開拓出北市豪邸難以複製的時代高度。（圖/聯上建設提供）德國iF首獎 李文勝建築師演繹自然光景 立體山水皴畫曾以「法鼓山雲來寺」、「天街樓井」等拿下多項建築大獎的城市造型大師李文勝，對建築有一套獨到心法。設計規劃「聯上天母」歷時十年光陰，細膩臨摹環境風景，將山水語境刻進建築肌理。高低錯落的體塊為山之形體，甫以陽台、綠色跳島遞進出層次感，無倫從哪一個角度仰望，都能與周遭環境相呼應，讓建築與環境共融，沉穩、低調、內斂，卻又不減風采，詮釋出「見山不是山」的深邃奧義，更烘托出天母超然於世的富裕品味。德國iF首獎-李文勝建築師（圖/聯上建設提供）聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/gQde8N建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
北士科、美國在台協會效應 聚焦天母國際學區 品味保值指標
近兩年來，台美關係「史上最佳」，自中美貿易後，台商資金返台履創新高，加上全球受疫情影響，資金熱錢轉而來台投資，美國在台協會（AIT）更是購置天母不動產，推動許多國際企業加碼增設辦公室。加上美國、日僑、歐洲學校促成濃厚異國風情街廓，讓天母成為許多「國際客」、「台僑」居住、置產的第一首選。據專家觀察，近期受惠於北士科利多，天母整體房市表現亮眼。AI智慧、生物科技與數位醫療等產業優勢，預計將創造3.5萬個就業機會，年產值上看200億元，重現內科、竹科的剛性購屋需求。唯一不同的是，北士科相鄰天母高質感、高機能生活圈，兩兩互相拉抬下，天母房市也跟著活絡，形成科技、商業、文化共存的新生活圈。國際學校菁英聚落 精品級文教街廓天母擁有美國、歐洲、日僑3所國際分校、3家時尚百貨，高級形象、豐富機能、時髦品味的區域調性，是重視孩子教育、教學資源的族群首選聚落。加上榮總、振興醫院等豐富醫療系統，運動公園、自然生態環繞，更成為後疫時代下，重視醫療品質和環境的樂活指標，整體住宅質感立於不敗之地。（圖／聯上建設提供。）國際級山河景觀 磺溪首排24層SRC至高地標天母區內富有磺溪綠帶、忠誠公園、天母棒球場等大型綠地，綠地密集度堪稱全台北最高，自成一格的純住宅區，保有綠地空間以及獨特的慢活風格，在地居民對此相當自豪。其中磺溪首排最高地標「聯上天母」，選址磺溪最飽滿的轉折帶，以千坪原生森林為院落，即使在高樓層陽台上，也能聽見潺潺水聲，擁有北市豪宅無法比擬的豁然氣度。（圖／聯上建設提供。）訂製8.4米非凡尺度 震撼陽明山景大窗為讓賓客親臨見證視野的震撼，特邀元澤設計操刀77坪實品屋（19樓 A1+A2合併戶），訂製近8.4米陽明山大景視野，挑高3.6米通透尺度，締造出「自由欣賞廣闊地平線」的生活尺度，透過軸線自然綿延為景深，三面採光，雙陽台、雙主臥、三衛浴規劃，讓人在轉換不同空間場景，皆有不同層次的山水視野為生活換幕。（圖／聯上建設提供。）聯上天母投資興建│聯上開發股份有限公司建築代銷│海鉅開發股份有限公司基地位址│台北市士林區天母北路56號貴賓專線│02-2873-3366官方網站│https://reurl.cc/NGdNE9建築規劃│三門聯合建築師事務所立面設計│李文勝建築師事務所李文勝公設設計│近境制作、西恩CNFlower凌宗湧景觀設計│木荷景觀
同步世界飯店設計潮流 皇翔來青開啟新板居住新想像
近年，新北市門戶，新板特區的天際線很精彩，以板橋車站為交通樞紐核心，帶動城市發展，大型公共建設、民間企業相繼投入，成為HOPSCA頂級都會城市，國際品牌的希爾頓、五星級高檔的凱撒、商務潮旅的趣淘漫旅，新板傑仕堡，未來還有艾美酒店集團入駐，精品飯店紛紛在此聚焦，不只如此，未來還有兒童未來館、環狀線板橋站開發案等大型開發正在蓄能，形塑出時尚且國際的居住生活質感。另外一點值得關注的是，位在新板特區旁的全新高層住宅皇翔「來青」，邀請HBA 空間設計顧問集團（Hirsch Bedner Associates）前首席設計師張芃欣 LilyChang 操刀實品屋，以精品酒店手法打造居住新想像。做為多間國際頂級酒店品牌的美學推手，Lily Chang 曾在紐約、倫敦攻讀設計，造就其獨到的美學眼光，時任 HBA 首席設計師與項目經理期間，負責中國和香港設計案的主力擔當，和許多追求品質、奢華、舒適的國際頂級酒店合作，奠定了精緻思考的設計思維，曾參與包括：香港皇冠酒店、大連希爾頓酒店、杜拜 Hard Rock 酒店、哈爾濱晶華酒店、蒙特內哥羅 One&Only 酒店等國際精品酒店室內設計。如今將豐富的國際經驗帶回台灣。HBA前首席設計師張芃欣 Lily Chang 操刀！皇翔來青實品屋融入Fun&Chic Hotel元素。圖/皇翔來青實品屋位在新板特區旁的全新高層住宅皇翔「來青」，因建築對望五鐵交通、星級酒店、百貨商場、美食餐廳的璀璨景色，像駐足都市之峰不斷感受潮流蜂擁而至的新鮮感，思考到將來居住族群為：高鐵商務白領、遠東科技園區新貴、習慣新板商圈生活的新板二代，以「Fun & Chic 」、「對比與和諧美感」、「細膩舒適實用」三種設計特色，引入世界頂尖飯店設計思維，引領新板居住新潮流。開放式的客餐廳與 Mini Bar 設計，機能的組合和連結，創造豐富多元的生活儀式感。圖/皇翔來青實品屋「來青」五間實品屋融入新板特區特色，時尚、藝文、精品、自然，從格局、色調、材質的大膽碰撞，帶動新世代精緻生活風格，吸引到許多高資產族群目光，獲得熱烈迴響。以開創建築新視野為己任的皇翔建設，近年引進世界品牌500強企業「萬豪集團」品牌打造臺北士林萬麗酒店，以及日本一流酒店集團「藤田觀光株式會社」旗下的格拉斯麗酒店，一次次為台北創下嶄新一頁，這次推出「來青」，同樣秉持將建築當作精品的心態，創造美好生活方式，不只是設計形式。
都更百億大案啟動 十大指標大案挑戰總銷3,500億元
根據住展雜誌最新調查，從今年第4季至2028年，未來六年至少有十大逾百億元規模的都更案將接續登場，其中光是案量500億元重量級大案就有四筆，包括「元利森活莊園二期」、「南港之心」、「南港調車場都更案」、「華固北投奇岩都更案」，案量直接飆上2,000億元。 以推案時程來看，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德建設「太子汽車案」可望率先在今年第4季登場，同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式來襲；其中前者已進入實品屋裝潢、公設等相關工程尾聲，後者也在推案前置作業中，預計10、11月正式公開，並在明年取得使照。業者表示，十大百億級都更案中，其中七筆均在台北市，新北市有兩筆，一筆在新竹市，主因台北市已無大面積土地可再釋出，都市更新成為開發商取得土地案源唯一方法，以致北市成為都更大案的主要戰場，且都更案有容積獎勵，比直接購買土地享有更多容積，也是建商還願意投資的誘因。近年政府積極推動都更，希望藉由國營企業資產活化角度，持續帶起民間都市更新持續滾動發展，像是「新竹市北區崙子段都更案」、「南港之心」就是代表個案。內政部更訂下目標，包含公辦、民辦等都更案件，投資金額及效益加起來，四年間必須達到5,041億元。不過，儘管內政部訂出高目標，但觀察過去執行情形，成果不盡理想。例如過去四年原本目標希望補助個案先期評估規劃、更新地區劃定、都更整體計畫擬定等案件達100件，但實際到去年底僅21件。由於房市多空訊息交雜，市場觀望氣氛逐漸增加，推案可望提高熱度，指標大案去化速度，將成房市信心觀察指標。不過內政部也指出，民眾整合意願、民眾重建籌資、營造成本提高、政府人力不足等問題，將是未來挑戰。
新板特區新建案 皇翔來青打造28層鋼骨地標
皇翔「來青」緊鄰新板特區，從規劃到近期完工歷經十多年，為板橋帶來少見珍稀的小坪數產品，28層鋼骨地標、輕奢小豪宅優質規劃、鄰近新板特區、萬坪公園、五鐵共構，讓附近見證「來青」成長的板橋民眾，可說是相當的期待也有一份特殊的情感，開案以來附近鄰居給予熱烈迴響!場所精神，讓城市故事不斷延續本案邀請三大聯合建築師事務所建築師同時也是哈佛大學建築暨都市設計碩士--王裕華建築師，王建築師過去曾操刀台北市信義區F4美學豪宅「皇翔御琚」以及「宏盛帝寶」，為頂尖層峰開啟豪宅新視野。這次豪宅美學精神不變，淬煉板橋人文、新板璀璨、國際移動的多元面向，化作建築韻律之美，讓建築穿越百年的時光軸線，從林家花園的精神文化到新板特區的創新能量，以都市設計的整體概念描繪獨特的建築容顏，城市與自然、傳統與創新、經濟與文化緊密相連，建築保有靈魂與個性能回應過去也能指向未來，讓居住這裡的人創造獨一無二的文化地景、無價的生活記憶，璀璨晶鑽光盒建築典藏一份新板榮耀。現場實景拍攝。提煉萬麗酒店設計的清與奢公設與景觀邀請境業設計以低調奢華的飯店意象導入其中，從宏觀的美學鋪成到精微的質材紋理，都呈現當代精緻奢華的精品意象，讓質感在生活中自然發生，在回家途中，發掘城市靈魂賦予的設計細節。景觀設計以「老樹紮根，大地精靈回歸守護」的理念，有機曲線呼應自然，將綠意環境轉化為一幅大地圖騰，並保留十四棵老樹將土地記憶存續下來，和居民分享濃厚的情感溫度，也連續萬坪公園的波光綠動，其中姿態最優美的鳳凰木，未來可以說是景觀視覺焦點，它蘊含活力精神也飽含感性思念，就像與城市新舊交融的情感呼應。實品屋。對位國際城市，打造品味人士高端精品寓所本案實品屋邀請思瑞設計總監Lily Chang規劃，過去5年中曾擔任頂級國際飯店設計公司HBA的首席設計師和項目經理，她管理的項目主要涉及全球酒店集團如：朗廷酒店式公寓、香港九龍東皇冠假日酒店、大連希爾頓，以及高端住宅、商業空間。這次皇翔「來青」將空間對位新板特區的繁華精粹，生活空間是態度的展演，美不再是奢侈品而是必需品，空間定義的奢華有了更多的詮釋，因此設計以Service Apartment布局，打造「現代都會精品飯店輕奢宅」呈現國際都市的繁榮脈動，生活居所以美學造場，提供居住者三大感受:藝術感、高級感、體驗感，質感奢華的設計風格，打造城市封面的高端居住顏值。
中工陳瑞隆肩負1400億總銷 下半年陶朱、AI園區銷售啟動
中華工程（2515）董事長陳瑞隆今年6月接任董座一職，肩負下半年超豪宅「陶朱隱園」與立體化廠辦「雲宇宙AI園區」的銷售啟動，據了解，威京集團主席沈慶京仍希望每坪以800萬元開價銷售，預估兩案總銷上看1400億元。目前「陶朱隱園」已開放VVIP貴賓賞屋，陳瑞隆表示，最大的願望就是「陶朱隱園」順利銷售。中工近年在都更方面有卓越績效，今年剛獲選為「新北市樹林區東昇段公辦都更案」最優實施者，又成功整合北市民生社區延壽國宅4區近6000坪的精華住宅土地，並於本月12日才舉辦最大海砂屋都更案拆除儀式。捷運工程也進入新的里程碑，堪稱捷運30年史上最困難工程的「信義線東延段」與捷運象山站隧道貫通，20日，台北市長柯文哲也特地視察。中工代理總經理楊美媛表示，這段工程爛泥跟岩盤混在一起，先是爛泥讓工程車卡住，清除後又碰到岩層太硬無法挖掘，不是極軟就是極硬，所有障礙全部都遇到了。陳瑞隆為前經濟部長、中石化董事長，自今年6月接任中工董事長，面臨缺工、建材又上漲的困境，陳瑞隆表示將堅持中工蓋「好宅」的理念，帶領中工持續穩健前進。（圖／林榮芳攝）日前陳瑞隆正式宣告啟動「陶朱隱園」及「雲宇宙AI園區」的銷售計畫。陳瑞隆表示，「陶朱隱園」是藝術作品，花了3年時間佈置庭園、打造7米自然大水瀑，今年下半年做好物業管理，不論建築、庭園都往最好的方向改善，目前實品屋已經完成，公設還在進行部分的調整，已開始邀請特定的貴賓進行賞屋。另外，於新北土城工業區內規劃打造的國際級地標廠辦「雲宇宙AI園區」，基地面積高達1.6萬坪，總樓地板面積約10.7萬坪，同時強調吸碳抗暖的設計理念實行ESG。除了節能減碳規劃外，還藉由5G＋AIoT將智慧建築、智慧工廠、智慧物流導入廠房規劃中。中工「雲宇宙AI園區」目前進行第一層土方開挖，預計今年第四季開始銷售與招租。（圖／中華工程提供）中工建設事業部副總經理王廷澤表示，目前已在施工中，預計2025年完工，今年第四季開始正式銷售與招租，目前租售比約6:4，定價與銷售策略規劃中，總銷保守估計超過400億元。據了解，威京集團主席沈慶京仍希望「陶朱隱園」每坪以800萬元開價銷售，讓每戶的開價來到24億元，再加上「雲宇宙AI園區」也準備進入租售作業，2案總銷上看1400億元。另外，威京集團中石化旗下的鼎越開發京華城改建頂級商辦「京華廣場」，也預計會在第四季動土，預計明年上半年開放部分銷售。陳瑞隆表示，任內有3大重點，包括工程品質、工期準時、預算成本控制得宜，未來也會加強建設方面的布局，不過現在不是取得土地的好時機，因此重點會放在都更上，包括各項公辦都更及六都地區的都更整合推動。
代言「工業區建案」惹議…阿滴嗆已做到2點 房產專家3點打臉：別硬掰
百萬YouTuber阿滴以英文教學打開知名度，不料近日因代言的房地產為「乙種工業用地」建案，被部分網友批評沒良心，但他認為建案已做到清楚標示、明確告知，自己也在影片中講得很清楚，不理解哪邊有規避法律責任或是良心問題。對此，房產專家Sway直言，該建案明顯刻意規劃的像住宅，阿滴的想法太天真。針對阿滴回應，Sway今（22日）在臉書表示，「瞧他一臉天真以為全部合法，你也太小看房地產的賣屋技巧囉。廣告上有白紙黑字的當然都合法，一般事務所自然可以公開銷售，只是如果你買來住，就會沾上麻煩，內湖五期只是在陽台掛了幾件衣服，就被罰錢」，甚至有媒體大老只是擺了1張床，房子就被拆了。Sway提到，阿滴說「房子除了廁所以外，是沒有做隔間的｣，於是他特地找了影片來看，「你帶看的實品屋，『每一戶都有做隔間』，有的餐桌上還擺了餐盤，營造出溫馨樣貌，而大坪數衛浴內還有浴缸，這是辦公室應該有的？不要硬掰，尋常辦公室應該是至少要有男廁、女廁、小便斗等等，茶水間也通常不會配備瓦斯爐」。房產專家3點打臉阿滴。Sway指出，很多建商會跟消費者說「那麼多建商都這樣蓋，也沒有拆光光（有的是罰錢喔），除非他有搜索票，不然你進不去！｣類似說法雖然是事實，但「你得安靜、不打卡、不拍照、不請任何親友去你家住，賣屋的時候也不能三房兩廳光明正大地賣，要光明正大，你只能真的拿來當辦公室使用」。最後，Sway也狠酸阿滴，「你說接了很久的代言，很抱歉阿，老頭子我不是你的TA也沒有訂閱你，要找出這影片倒是很簡單啦，點閱率低的那個就是，而且還不在你的近三百萬粉絲主團內。至於我怎發現這則的，那要問建商，他還是很認真的在FB打廣告哩，房地產有時沒那麼好賣的啦，你這樣講就是暗示這個案子賣很久了，建商會不高興的啦。」
台中毛胚屋每坪92萬 七期「寶輝秋紅谷」1.66億元成交
裸賣也有好身價！根據實價登錄資料顯示，位於七期新市政中心秋紅谷公園第一排的「寶輝秋紅谷」，39樓總面積197.77坪的毛胚屋，以總價1.66億元成交，經查買家為嘉義黃姓自然人，扣除車位後每坪單價約92萬元，寫下近1年中台灣豪宅最高單價！更令人驚豔的是，該筆交易特別備註為「毛胚屋」，榮登台中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋豪宅榜首!事實上，「寶輝秋紅谷」包括頂樓樓中樓每坪97萬元、97.2萬元的交易在內，不僅一舉包辦中台灣豪宅成交單價前三名，而且這3戶站上9字頭的交易案，全都是毛胚屋！「寶輝秋紅谷」高樓層站穩9字頭，也讓「寶輝秋紅谷」成為目前台中唯一三度攻上9字頭的豪宅社區！觀察台中歷來「單價9字頭俱樂部」的豪宅交易，半數是靠「帶嫁妝」衝出高價，比如近兩年「寶格」、「麗格」的9字頭戶別，都是含裝潢實品屋，因此的「寶輝秋紅谷」39樓戶，以「不帶水份」的毛胚屋姿態擠進榜單，令各界眼睛為之一亮，象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，採毛胚、半毛胚銷售，在豪宅頗為常見，因富豪買家大多有獨到的居家審美，毛胚屋有利於針對個人家庭需求和品味，型塑理想居所；不過台中豪宅先前受政策、景氣影響，買氣陷入低潮，讓台中建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣，使帶嫁妝豪宅攻佔台中單價排行榜；直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫，多金買家才重回毛胚屋懷抱，使毛胚屋交易屢傳高價。「寶輝秋紅谷」為美國洛杉磯Johnson Fain建築師事務所的主持人Scott Johnson規畫設計，主打「15度鑽石帷幕」技術以及全台中最高不著地空中會館，獲得被譽為建築界奧斯卡的I.P.A英國國際地產大獎，同時評審團還給出了高層住宅項目最高榮譽的五星獎，堪稱建築界的台灣之光！值得一提的是，「寶輝秋紅谷」台商購屋比例逾9成，包括衛浴五金龍頭橋椿（2062）金屬家族、巨大（9921）、知名連鎖咖啡品牌、傳統光電產業家族均有購入。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，外圍重劃區價格近年漲幅驚人，七期補漲是必然趨勢，預售行情屢創新高更為成屋市場挹注強勁撐盤動能！本次「寶輝秋紅谷」39樓的交易，放眼全年也只僅次於同社區頂樓樓中樓每坪97萬元的交易，雖與109年「大陸寶格」18樓每坪92萬並列，但該交易為實品裝潢屋，實際成交單價應該會低一些。觀察七期一年來成屋實價登錄，「大陸麗格」同樣有9字頭交易，24樓實品屋以每坪91.3萬元成交，22樓總面積81.33坪今年4月則以總價6236萬元成交，扣除車位後每坪單價則為82.1萬元；而「大陸寶格」今年4月34樓也有1筆82萬交易，近期落成的「聯聚瑞和大廈」高樓層也有8筆的7字頭交易，緊追其後。而預售市場部分如「由鉅惟上」一支獨秀，包含單價、成交量均為市場之冠，目前社區已累積114筆交易，其中5月份32樓出現單價88.3萬及88萬的成交，創下預售實登上路以來、七期新市政中心新高價。而七期下半年可望有不少重量級豪宅案將進場，包括寶璽、聯聚、豐邑及興富發與中悅合建案等大案蓄勢待發，總銷金額上看700億元！其中，「寶璽天讚」延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀，打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃100至130坪，總銷約120億元。
水岸價值受青睞 科技新貴最愛大直明水路、竹北興隆路
近年受惠於美、中貿易戰的轉單效應，台灣電子科技業生產線幾乎未受疫情衝擊，產業鏈景氣欣欣向榮帶動購屋需求，竹科周邊房市外溢效應明顯；其中竹北高鐵特區鄰近竹科、享有水岸，近年房價水漲船高，尤其興隆路一帶的水岸豪宅，地段、景觀均與大直明水路相似，因此被譽為「竹北大直」，近來房價更更是一舉站上5字頭。甲桂林廣告總經理陳衍豪直言，竹北興隆路的發展模式受惠竹科園區企業主加持，一如大直明水路受到內科園區富豪青睞一般，買水岸豪宅除了地緣關係之外，這些成功人士之所以對「水岸」情有獨鍾，更是因為能在事業場征戰一天回到家後，期待能被開闊的水岸視野洗滌身心、沉靜思考、充飽電再戰的力量。一如「西華富邦」、「輕井澤」，竹北的「名發天琚」同樣享有百米以上的無限棟距與水岸景觀，再加上台商回流、碰上資金狂潮、全球通膨升溫等等因素，再度凸顯此類水岸豪宅的保值避險性。「名發天琚」享有百米以上的無限棟距與水岸景觀，堪稱竹北第一水岸豪宅。根據調查，竹科園區支撐的竹北房市，成為近年全台房價漲勢最強勁的都會區，其中豪宅產品供給相對稀有，房價持續向上攀升，2021年媒體統計的竹北十大豪宅中，位於頭前溪河岸首排的「名發天琚」、「大觀自若」紛紛站穩5字頭行情。當地仲介業者表示，新竹地區總價4000萬元以上的高總價交易，多集中竹北高鐵特區及水岸第一排，地段上擁有近高鐵站、大型綠地公園或水岸景觀的條件，擁有絕佳區位優勢，最受科技新貴與企業主青睞。陳衍豪直言，竹北高鐵特區的擁有頭前溪第一排水岸價值的建築開發土地只剩下2塊，在通貨膨脹、原物料持續飆漲的前提下，新推案6字頭、7字頭以上已是趨勢，而且「只會更高」；在總價因素與市場買氣考量下，未來要再出現百坪豪宅的機率將越來越小。「名發天琚」由知名建築師李天鐸操刀，更是線上唯一135坪均質雙併的水岸成屋豪宅，加上風格建築職人毛森江打造實品屋與接待空間、結構教父戴雲發等3大明星團隊操刀，堪稱竹北第一水岸豪宅，產品稀有性與未來增值空間將不言可喻。
「樣品屋太美」他秒簽約…蓋好後看到地磚傻了 網：很不吉利
買房子對很多人來說都是花上畢生積蓄，因此如果買到不理想的房子，真的會很傻眼。一名網友表示，看到樣品屋很美就簽約買了，沒想到實品屋蓋出來讓他超傻眼。原PO無奈在《爆料公社》表示，買屋當下被樣品屋模型吸引，因此簽約購買了預售屋，結果房子蓋起來後，發現地磚的顏色跟樣品屋差太多，讓他非常傻眼。從照片中可以看見，樣品屋的地板是乳白色的，但蓋好的房子地板卻是橘色的，整體看起來相當有年代感，且與外牆的配色有些不搭。貼文一出引起討論，網友紛紛留言「這個地板顏色跟外觀，很不搭」、「這種地磚現在還有人會用嗎」、「完全不一樣」、「怎麼會用這種顏色，還以為哪家祠堂」、「對不起，我以為是買紙紮屋」、「看起來真的很不吉利」、「合約寫同等級建材現在令人瑟瑟發抖」。不過也有網友認為，「與其擔心你地磚顏色，不如先擔心你房子的前柱很細才是重點」、「柱子像牙籤，感覺地震搖一下就垮了」、「為什麼感覺柱子是歪的」。
中華工程轉型不動產建設開發 住宅、商用多案並行銷售中
中華工程(2515)今舉辦股東會，公告目前營造本業國內在手工程案件計22件，承攬合約總價1,072億元，已完成約410億元，尚有約662億元待執行。也從昔日以公共工程為主要業務，近年轉型為不動產建設開發，「陶朱隱園」、「中工耘翠」等案銷售中。信義區超級豪宅「陶朱隱園」實品屋已供符合資格買家銷售展示中，部分公設則受海外建材延遲到貨，預計年底前完成公設優化。中工公告，109年承攬彰濱共同管道工程1.67億元及第一果菜市場改建統包工程125.17億元，合計126.84億元；110年至今承攬2件新北市新、泰塭仔圳地區第二區市地重劃開發工程45.48億元及桃園航空城計畫區段徵收工程A2分標統包工程59.4億元，合計104.88億元。不動產和建設開發事業除銷售中的「陶朱隱園」、「中工耘翠」外，民生社區都更案第三期、土城AI智慧園區2案已動工並陸續展開銷售；彰濱工業區則持續進行開發及施工作業。中工表示，「陶朱隱園」實品屋已供符合資格買家銷售展示，一樓庭園、水瀑景觀及大廳等公設優化工程因遇疫情造成海外建材有延遲到貨狀況，因此進度有所延遲，預計將於年底前陸續呈現。「陶朱隱園」施工工期及造價成本均比一般高端住宅建築多出數倍，但平攤建築使用年限，價格相對合理。不過對於銷售狀況及售價，中工表示基於客戶隱私不便透漏。其他進度包括，位於北市民生社區的「中工耘翠」，可售34戶、48個車位，銷售已近9成，已開始陸續交屋，預計第三季入帳。另外，「民生社區都更案第三期」已展開銷售，基地面積約1,450坪，新建物為地上24層，地下4層全平面車位，全案可售87戶，以3房為主力產品。中工表示，因民生社區新建案顯少，一推出即造成該區換屋熱潮，成為周邊區域購屋族群最佳選擇。「土城AI智慧園區」佔地1.6萬坪，樓地板面積約10.5萬坪，結合5G專網、雲端、物聯網、大數據管理分析及智能環控系統，打造出符合市場功能性與科技潮流之智能化立體廠房。崙尾西一區一期、二期可售地共57公頃已全數租售完畢，預計110年Q4再推出崙尾西一區三期用地30公頃，規劃35筆土地，因應業者用地需求，提供可售地面積約為1,000-10,000坪，可供廠商彈性租購進駐，另推出金屬表面處理專區5公頃，共有24筆土地，面積約為500~800坪，目前租售面積已逾3.58公頃。開發中案件除「民生社區都更案第四期」及「南港住宅」等2案，有望今年底完成整合外，中工今年亦同步加速在民間都更、合(委)建、公辦都更及捷運聯開等開發業務之爭取。海外事業方面，中工已布局緬甸、越南等國外房地產開發，目前緬甸案參與中石化主導的開發案，擔任PCM(施工管理)，中工未來不排除另覓它案自行主導開發；越南方面已設立分公司，其他正積極與越南當地企業洽談共同開發業務。
層峰女性置產力崛起 鎖定物件要品質更追求「顏值」
台北房市女力當道！近期在大直北安路生活圈登場的新成屋案「長野米蘭」，據悉過半數買方為女性；位於松江路華山藝文圈的另一成屋案「華山川」銷售已破7成，其中更是有9成買主都是女性，兩案皆屬高總價5000萬起跳的產品，層峰女性的購買力令人關注。「長野米蘭」為長野建設首發案，同時也為上市公司長虹建設關係企業，全案共計18戶住家1戶店面，地上10層、地下4層建築，規劃37、52坪。建築完美呈現義式美學，全棟淺灰紋理崗石、訂製2.7米長窗節律、戶戶都有讓人流連的山景陽台、全棟百餘植栽，空間伴隨著特殊的天然精油香氛，創造五感共融的住居體驗。每戶總價約5000至7000萬元。「華山川」則是由創意家行銷董事長王明正與微風集團董事長廖鎮漢合資開發，33戶住家，地上12層，地下3層建築，坪數59至75坪。建築外觀則是使用大面積金屬材質打造罕見弧形曲線結構的螺旋外飾，螺旋外飾由615片曲面金屬以航太科技工法打造。每戶總價約6500至9500萬元。「華山川」採用特殊材質的弧形外觀，造價遠高於一般建案，全社區純住宅僅33戶，業者透露，9成買主都是女性。（圖／創意家行銷提供） 財政部統計數據顯示，2019年有23.8萬人受贈財產，其中男性14.4萬人，占60.5％，女性只有9.4萬人；而內政部統計，台北市是六都中唯一女性擁屋率以1.4倍高於男性的城市。兩數據相對照，或許「傳子不傳女」傳統觀念影響下，國人傾向把財產留給男性，也反映在近年女性購屋率持續增加，意外解釋了房市女力當道的原因。「長野米蘭」力邀義大利兩大建築龍頭Progetto CMR(PCMR)與ebpc設計，注入義式美學氣質。圖為長野米蘭實品屋。（圖／長野建設提供） 有業者表示，購屋女性以已婚為主，但單身者也明顯增加，原因是女性經濟獨立、期待也有獨立空間。據長野建設總監周雯菁觀察，很多企業家、海外歸國與頂尖女性買主，格外重視自我成長與人際分享、對生活懷抱熱情，在事業、家庭領域外，希望在台北也能擁有一方「成就自我」的天地。不過對於這類高端產品，周雯菁發現，一般男性買家購屋重於投資價值，高端女性置產則更注重建築品味與生活想像，「長野米蘭」的女性買家從地段、建築到施工品質都會細心地檢視，對於空間設計有細膩的高標準要求，除了要有「品質」同時更追求「顏值」。