實牆
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窗簾師傅走錯家竟亂釘「實牆、氣密窗框」 她嘆：才剛交屋
剛交屋時，許多人都正要開始著手裝潢事項，然而有名網友分享，鄰居家裝窗簾的師傅，因為進錯門，竟跑到她家裝了窗簾，並問怎麼賠償，原PO當下直冒冷汗，「因為我家還沒裝潢，不就等於他把窗簾釘在我的實牆上嗎」，回家一看何止實牆，連氣密窗框全部都是釘的痕跡。原PO近日在Dcard以「裝潢裝到我家？」為題發文指出，日前她上班上到一半，發現手機一直響個不停，結果有個男子告知她，自己是隔壁家裝窗簾的師傅，因為進錯門，所以跑到她家裝了窗簾，而後告知已經拆掉了，想問一下怎麼做後續賠償，還補上一句「還是如果你有要裝窗簾的話可以告知幫你服務！」當下原PO直冒冷汗，心裡很驚恐「因為我家還沒裝潢，不就等於他把窗簾釘在我的實牆上嗎」，但也只好先回對方「那先等我回去看過了，我們再說。」原PO欲哭無淚的說，「回去後發現，何止實牆，連我的氣密窗框全部都是，才剛交屋的房子耶」，也在文中曬出明顯的釘痕。原PO回去後發現，何止實牆，連氣密窗框全部都是釘痕。（圖／Dcard）原PO回去後發現，何止實牆，連氣密窗框全部都是釘痕。（圖／Dcard）此文一出，網友都直呼太扯，「直接鑽窗框，這個師父也太兩光，然後走錯戶更兩光」、「走錯就算了，還鑽窗框，太哭了吧！！」，也有人問「我比較好奇，為什麼別人可以隨便就進去？」原PO則回應「是的～不要說兩戶，現在大家都在準備裝潢，為了方便師傅進進出出，密碼大同小異」。原PO也更新近況，目前正在等待窗戶的廠商來做評估看如何補救，目前也有簡單的做蒐證及電話錄音，對方的態度也是有想負責，但她還是要保護自己的權益，怕到時候出爾反爾。
拆屋法規顛三觀1／老公寓改建合法「切房子」 外頭怪手狂挖裡面住戶嚇壞
雙北老公寓全力拚改建，卻在北市出現同幢同棟的老公寓，直接以樓梯牆為基準對半切拆除。剩半邊的地主們向CTWANT控訴拆屋過程「未通知」，怪手拆除玻璃全都在震，相當恐慌，憂鬱症住戶甚至壓力大到吞藥自殺。根據記者調查，依市府規定，同幢同棟建築，只要不同地號地籍、有保留獨立樓梯進出、中間非共用壁，拆除部分建物時無須經過另一半所有權人同意，亦無需通知住戶，老公寓新拆法雖一切合法，也刷新三觀。被迫對半砍的老公寓，屋齡將近50年，就位在北市信義區吳興街8巷。CTWANT記者實地走訪，該危老案基地上已搭起接待中心，被砍半的老公寓牆面整修撫平，已不見剛拆除時鋼筋外露的模樣，只見牆上還掛著抗議布條。隨著樓梯往上走，原本每層3拚，現況只見右手邊2戶還在，左邊戶拆除後大門已填成一堵實牆。幾名投訴地主緩緩道來，「事情約莫發生在前年12月至去年3月，怪手突襲般敲打拆除建築，讓大家都嚇了一跳。雖然已知隔壁鄰居有意跟建商合建，但拆除當天，連通知都沒有。」「我們足足忍受了3個月的噪音！」「台北市建管處竟然核發拆照跟建照，讓建商直接從樓梯把我們切一半，然後跟我們說，一切合法！請教是用哪一條法條，把一棟舊公寓切割一半，無需另外半棟的同意！」地主A小姐講來振振有詞，因為這種狀況相當罕見，他詢問建管處時當場爆哭，因為建管處告訴他「現在台北市到處這樣切房子」，A小姐問，「所以這是積非成是嗎？」根據「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」中揭示這類共用梯的建築，只要保留共用樓電梯間即能將同幢同棟建築一分為二與鄰地改建。（圖／截取自台北市法規查詢系統）記者實際訪問一般民眾，幾乎都沒聽過、看過這樣「對切」的拆除方式；但若是建築工程或都更危老業者，似乎有耳聞，且並覺得無不妥！另一位投訴地主B小姐，家裡住有年邁的媽媽和精神狀況不佳的姊姊，他形容拆屋過程，天搖地動，電視、家具都在晃，窗戶都感覺要震碎了，「我是活人，我在建築裡面，怪手在建築外拆房，有沒有人考慮過我們的感受？」「我都受不了了，我姊有憂鬱症，因為這樣吞安眠藥自殺，差點死掉，若是有心臟病的人會不會心臟病發？」最令她憤憤不平的是，他向建商抱怨姊姊的狀況，竟得到一句，「那你告我啊！」記者詢問拆除前不是都有鄰房鑑定？A小姐回應，就來拍拍照，每個工地動工前都會做鄰房鑑定，拍現況作為未來鄰損賠償的參考；但是同幢同棟的建築物拆除前卻沒有做結構安全鑑定，拆除日期也沒有通知。老公寓新拆法和拆屋前「不用通知」，屋主與記者詢問北市建管處，得到的答案皆是「一切合法」。北市建管處發言人鄭大川回應，根據2014年頒布的「臺北市領有使用執照建築基地範圍內部分土地申請建築處理原則」，就雙併公寓此類共用樓電梯房屋，經委託設計建築師檢討簽證後，對於該棟建築物保留該共用樓電梯間供剩餘建築住戶出入，其拆除或重建時，「得免經剩餘建築所有權人同意。」至於是否老公寓都可以不用經過其他所有權人同意對半拆？他解釋，早期建物有些是同一地籍，有些在興建時或領得使用執照後即完成地籍分割。要看地籍圖，如同一地號之建築物做部分拆除前，應先做地籍分割，在這個階段就必須經得全部所有權人同意。本案剩餘建物地主表示未接通知，原因是該案送建管處前，就已完成地籍分割，因此依處理原則無需再經同意即可拆除。不過根據記者觀察北市地籍圖，不少老公寓都在興建時即完成地籍分割，恐怕未來會有更多共用梯同棟公寓被拆兩半的案例出現。住宅消保會顧問吳翃毅也解釋，只有動到共同壁，才會以「共同壁協議書」知會對方拆除的事情。或許鄰與鄰間隔著樓梯，非共用壁，所以屋主才沒有簽到任何文件，甚至無須經過同意、知會拆除事宜。B小姐家中有老母親和精神狀況不佳的姊姊，她投訴同幢同棟建築的拆除作業嚴重影響生活，除了噪音還擔心建築崩塌，讓她們精神壓力很大，她的姊姊還服安眠藥自殺。（圖／投訴人提供、方萬民攝）雖然法規不強制「要通知」，但實務上，多數建設公司仍會先敦親睦鄰。北都建設董事長，同時也是建築師的陳逸軒表示，一個有經驗的建商和營造廠，從請照、建照核准、鄰房鑑定、開工拆除，每一個階段都會主動關心和告知住戶，「就算旁邊不願意都更，我們要改建會有震動、噪音，可能會影響鄰房住戶，都會先打招呼。」他舉例，北都建設在北投的危老案，鄰房住戶因為工作關係表明周六上午都要睡覺休息，於是該案便周六不施工，「會看看鄰房住戶有什麼需求，只要合理、符合正常範圍，都盡力配合。」同棟公寓被切一半的案例不多，陳逸軒將心比心，「雖然封牆了，但若我是住戶，住起來也會覺得很恐怖，拆除有震動、有破壞，結構上也會削弱。」他也表示，這種案例地主住得不放心，最後大多都會妥協一起改建。記者平衡報導，對此，該建商選擇不回應。
韓男睡醒「整片牆全是血」嚇壞：有東西死在裡面 拆牆結局大翻轉
《鬼店》真實版？韓國一名男子某天睡醒時發現臥室裡的牆壁竟然有血跡，且隨著時間推移，血跡也從點點深紅，化為不斷流出的腥色鮮血，嚇得他不知所措。血跡緩慢增加。（圖／翻攝畫面）該名男子在社群發文表示，最初看到牆上的血跡時，還以為是晚上睡覺時不小心弄傷腳，血因此沾到床邊的牆壁，於是隨手拿張紙貼牆遮住血跡，怎知短短幾小時時間，原本乾涸的血跡竟變成鮮血，甚至越流越多，嚇得他不知所措，直呼入住十幾年都沒遇過這樣的事。血跡緩慢增加。（圖／翻攝畫面）男子冷靜後，再次檢查身體並確認沒有傷口，同住母親見狀也說，這道板牆與後方實牆只有很窄的空間，不太可能有小貓或其他小動物卡在裡面，但她對血跡出現的原因也一頭霧水。事件曝光後除震驚許多網友，更引來電視台專程拍攝與請專家檢查。專家解釋血跡其實是膠水。（圖／翻攝畫面）專家仔細分析後，確認牆上的血不是血液，而是黏合絕緣材料的「膠水」。專家指出，這種膠水原本是不透明的白色，但若受潮就會因化學反應變成紅色。專家拆牆後，也確認是房間濕氣重、牆壁太薄，導致「血化」的膠水變回液態、最後滲出牆壁。男子與家人聽了也終於放心下來。
科技混搭玩藝1／用偏光鏡打造北美館 X-site首檔科技藝術地景
今年暑假台北市立美術館（北美館）戶外廣場基地舉辦了以《膜》為主題的X-site地景裝置互動藝術，在42件作品中徵選而出，是首次以科技為創作元素的空間裝置藝術，運用偏光片（Polarizer）的特殊光學效果創造層次多重疊加的空間感，而這件作品是由3位平均30歲的年輕藝術家團隊所創作。有別於過去單純的雕塑品，今年陳列在戶外廣場基地的《膜》，是以偏光片，目前應用在液晶螢幕上的光學材質做為主要的媒體，透過偏光片對光線的折射與影像因角度差異有迥然不同呈現的特點，藉此投射意識形塑我們對於感官世界的基本認知，進一步建構出所謂的「真實」，也藉此呼應本屆X-site「多重真實」（X-Reality）的命題。《膜》以偏光片特殊光學的特性來重塑人對感官世界的基本認知，圖為何理互動設計3位創辦人之一莊杰霖。（圖／鄭清元攝）北美館X-site計畫自2014年開始成立至今已有6年，累計過去已經有超過150件作品參選提案，每年只有獲得首獎的作品，才能在戶外廣場基地與民眾見面。今年在兩階段的評選後，何理互動設計以《膜》脫穎而出。何理互動設計3位創辦人之一，也是《膜》的創作藝術家之一莊杰霖說：「感受光影去定義出空間的樣貌，相對於經驗中對空間的想像與認知，是否會因此改變『真實現象』」，「《膜》是一個多層次的環繞裝置，內部難以被立即辨識，因而誘使人必須入內走動、探索之後，才能理解其為何物。」以偏光鏡呈現創造層次多重疊加的空間感，加上多層次的環繞裝空間設計，人必須入內走動探索，才能理解其為何物。（圖／鄭清元攝）莊杰霖進一步說明表示，因偏光片的特殊光學效果，會產生觀看視覺的錯覺，原本是黑色、無法穿越的實牆，隨著觀看者視線的移動，瞬間又轉換為透明的邊界。運用偏光片改變光影在空間中的穿透方式，並沒有透過額外的機電設備與科技技術，僅以單純的媒材與結構，就創造出一種真實與幻境交疊的超感空間體驗。莊杰霖表示，這個創作有別於單打獨鬥，而是走到團隊的共同創作，是一個Team（團隊），科學藝術這樣的創作呈現可以看到組織力量的去中心化，因為每位藝術家有自己的專長，可以引導出平等創作的意念。團隊中有程式、機械、燈光、電子……等不同專長的人才，科技藝術必需集眾人之力才能完成。這場《膜》的創作所採用的偏光片全都是由誠美材料贊助，為國內企業贊助藝術再添佳話。（圖／台北市立美術館提供）審視X-site計畫的精神，X蘊含著未知數，X-site兩者唸起來有著exciting site之意，意味著不論是對創作者或是參與的民眾，都是一場令人期待且振奮的夏季展覽。北美館希望在這個戶外廣場基地上，呈現揉合當代性、實驗性、公共性，並鼓勵跨域、整合多元藝術類型與議題研究的創作計畫。
近8800坪江南園林-九大園林名樹，江南大宅博覽！
近年來約有三、四萬人口移居淡水，根據新北市地政局統計整體開發區指數，淡海新市鎮已連續4季上漲，較上季增加1.72％，起因為受惠於重大建設利多，包跨：淡北道路環評通過初審、輕軌藍海線年底完工、滬尾藝文休閒園區BOT案等項目，讓淡水區今年前8月的房屋移轉棟數，不僅在新北市中打敗新屋、重劃區推案林立的板橋區、新莊區，更在全國六都的各行政區排行榜中，也拿下第3大的好成績，這也讓近輕軌濱海沙崙站，與濱海沙崙站的國際台北灣系列、第六期的江南大宅備受關注。業者表示：江南大宅擁有國內首見近8800坪江南園林，遍植台灣各類原生樹種、風雅植栽，尤其九大園林名樹，日本黑松、日本紫薇、真柏、鐵杉、梅樹、櫻花、落羽松、台灣原生欒樹、樟木等百款姿態皆歸住戶所有，並且有許多珍貴松柏園藝，為園林景色更添優雅、蒼勁兼備的人文風采、四季賞遊皆宜，可說是風雅落成、驚艷全台，歡迎喜歡江南園林、嚮往天高地闊悠游生活的每一位品味人仕，趁著秋高氣爽的好時節，與家人好友一同來「江南大宅」賞遊。享受一邊品茗、一邊品鑑全台少見的江南園林風采。江南大宅園林規劃喬木、灌木，搭配新東方風格的水景、亭台自古以來，中國字「樹」所賦予的意義就是「家庭凝聚」，尤其不少豪宅建案都以大樹作為訴求，而在台北灣江南大宅，業者強調：園林規劃一別尋常社區造景，特選多樣質地細膩的大小喬木、灌木，搭配新東方風格的「水景」、「亭台」相映，更顯園林意境。其中園內11棵日本黑松別具珍貴，不僅每一棵原生自日本，皆具備百年樹齡，運送移植所需的高難度條件，更讓其樹身價非凡、令人讚賞；餘下柏、杉、欒等九大名樹，皆費數十年心力養成塑形，同樣名貴難得，以園內所植比較全台，於數於價，皆為大宅風範。江南大宅第六期園林，強調因地制宜創造千變萬化的四季風情過往台北灣系列已有一至五期的好口碑，而第六期江南大宅，寶路建設更是不計成本投入綠化景觀，遍植四季花卉與四十多款奇珍名樹，總計豐養數十萬株草花、斥資逾億心血成果，才營造出創造國內首現、風雅獨樹一格的園林大境。綜觀第六期園林規劃會發現，每一株植栽幕後的用心彌足珍貴，精心考量日照風向、花期樣式、甚至地形起伏與視覺效果等特性，為所有花草樹木，配置最適當的養護條件，春天欣賞櫻花與杜鵑、夏季紫薇花長紅盛開、秋天落羽松和欒樹滿載金黃、冬季梅花與小葉欖仁營造出迷人意境，因地制宜創造千變萬化的四季風情，大片綠意花海自家門前漫延，令住戶隨時徜徉芬芳、環抱鮮氧，其規劃心力何其難得。江南大宅第六期私家園林規模驚人，帶給住戶育教故事，與豐富設計在台北灣江南大宅，無論是住戶或是賞屋民眾，會發現私家園林規模驚人，其植栽細膩配置創造出更多機能，如部分建築圍籬實牆以九重葛、長紅木取代，不僅視覺看過去增添生命溫度，雙重植栽相比一般綠籬具備更高的隱私性；貼心於園內規劃親子果樹區，種植桃、李、梅、檸檬，隨著養成與結果，業者表示就是希望帶給住戶育教故事，更多豐富設計，吸引更多嚮往更美好生活的品味菁英人仕們，親臨賞遊，感受一步一景的賞遊「青出江南、更勝江南」的新東方園林美學！ 台北灣 江南大宅｜新江南2-3房電話：(02)2805-9898 地址：新北市淡水沙崙路一段1號網址：http://www.taibay.com.tw/no.6/粉絲團：https://www.facebook.com/TaiBayseries/