寬頻房訊
」 趙建銘 趙玉柱 法拍 陳水扁 合宜宅
科達建築席開65桌邀已購客回娘家 董座賴建程：下個百億準備好了！明年進軍北市推案
科達建築近4年瞄準新北各大重劃區，推案總銷近百億元案量，協助近600戶家庭購屋圓夢，近期也砸重金於新莊頤品飯店舉辦「科達家宴」，力邀5案已購客回娘家吃飯，更祭出精彩表演、紅包遊戲，當日貴賓大咖雲集，包括券商公會名譽理事長賀鳴珩、中興電工董事長江馥年、奧爾資訊集團董事長杜伯卿、前桃園縣長吳志揚、前中國輸出入銀行董事長林水永、合庫金票券董事長郭昭良、立委洪孟楷、立委張智倫、台北市議會議長戴錫欽、三重首都集團董事長李博文、寬頻房訊創辦人游世一、日本國土開發支店長大倉直己皆出席同樂，科達建築董事長賴建程現場也宣佈，第2個總銷百億案量啟動，最快今年Q4將進軍北市蛋黃區！科達建築長期推案標榜讓首購族、自住客以高CP值入住精品小豪宅，將台北市十大豪宅規格搬進新北市，並與代銷龍頭海悅國際合作，過去4年在新北三重、新莊區重劃區推出不少指標個案，總銷規模近百億元，包括「日日東森」、「A3光點」、「新莊海悅花園」、「新莊科達花園」等，皆已全數完銷，今年大選後更在板橋蛋黃區、捷運江子翠站旁推出危老重建新案「科達琢真文化」，主打總價千萬日系小豪宅，亦受首購族青睞，為了犒賞已購客，也大手筆席開65桌，邀請5案已購客喝春酒，加上房地產、營造、金融、媒體、政商等各界重要貴賓，出席近700人共襄盛舉，現場熱鬧翻天！「建商不用賺那麼多，留給買我房子的人賺」，科達建築董事長賴建程來自新莊聯邦菜市場，一路白手起家，從旅行社再跨足房仲、建商界，他自許是幫年輕人打工的七年級建商，賴建程致詞表示，長久來我們對已購客是最用心，這次家宴邀請已購客、支持科達的各界貴賓，一同見證過這4年推案百億里程碑，「大家可以看一下過去業績作品、未來推案的外觀圖壯觀地陳列現場環景牆，非常地有成就感，第2個100億案量，我們也準備好了！」今年１月不僅推出危老重建案「科達琢真文化」，每週來人量25~30組，開賣6週即售4成的好成績，他同時宣布，「近台北大巨蛋、總銷規模百億元的大型指標危老案已整合純熟，預計今年Q4至明年Q1進場，主打總價2000多萬元入住北市精華區小豪宅，協助首購族在台北市中心圓成家夢，以及捷運大安站旁、總銷45億元的危老案也蓄勢待發，規劃愛馬仕精品風小豪宅，明年將登場，他也透露，「甚至第3個百億元案量也蓄勢待發，包括新莊、三重、板橋重劃區與舊市區商圈，都已積極佈局，手握案量充足，未來可望每3年穩定推案百億元規模！」賴建程受訪也表示，前進台北市中心這是一定要的，北市同樣會走小宅、低總價，搭配日系建築規劃，讓年輕人在蛋黃區也能買得起、買到科達的房子，而針對北市近來不少小宅新案都創下單價200萬成交價，他認為，這是全世界都會必經過程，越市中心的房子，在成本持續堆疊下，總價須控管，坪數一定會越切越小，但賴建程也直言，「放心！我不會賣200萬，請大家拭目以待！」證券商公會名譽理事長賀鳴珩致詞也指出，今天春酒非常難得，通常建商蓋完房子，都不太敢跟客戶見面，但今天卻來了快500位客戶，顯見科達建築的業績、信譽是最好的！他笑說，「與賴董來往時，以為他50幾歲，沒想到他是七年級建商，可以如此有成就，令人敬佩，大家也知道賴董做人做事誠懇、豪爽，他讓利給客戶、給合夥人的精神，非常難能可貴，我想這也是造就他今天事業成功、社會關係良好的根基。」中興電工董事長江馥年現場也分享，他就是被勸阻不要買他房子的人，因為賴董跟他說，這是要蓋給年輕人，不要跟他們搶，我現場也發現確實很多年輕的已購客，「賴董花了很多時間在跟地主協調、建材成本也要溝通，為的就是要讓年輕人用合理的價格買到房子，這點讓我非常感動！」這次科達春酒也邀來《炸裂吧！女孩》職棒樂天啦啦女孩DORA、職籃夢想家啦啦隊長梓梓帶來吸睛舞蹈，以及黃金年代Golden age樂團、《台灣那麼旺》百萬關主歌手J巴萘、《星光大道》小阿妹等歌手，並送出高達70個紅包！不少來自各界嘉賓皆出席盛宴，包括鴻禧旅遊集團董事長張永成、中國時報集團總經理王儒哲、台中銀創投總經理楊世南、連雲建設總經理蔡漢霖、大信防水總經理康永昕、上圓聯合建築師務務所建築師彭康祐、海宇國際總經理周世凱等，顯見賴建程政商人脈豐厚！而針對今年房市，賴建程也表示，1月即有談到房市329檔期肯定爆量的，甚至到520檔期，都是滿值得期待的，依591數據公布，今年329檔期有將近8千億元案量，創史上次高紀錄！「去年因平均地權條例、選舉因素，建商推案觀望，但新青安政策鼓舞下，房貸量體彈升，代表剛性買盤出籠，因此，建商普遍對於今年房市頗具信心，低總價、小坪數產品是目前市場上較受首購族青睞，必是未來推案趨勢，預估今年上半年房市買氣亮眼，也鼓勵自住客出門賞屋、勇敢出價。」
台開案受刑人「全出獄」 總經理游世一已獲准假釋
台灣土地開發公司內線交易案，發生於2006年5月，日前因台開案入獄趙建銘與父親趙玉柱2人，已分別獲准假釋出監，前寬頻房訊總經理游世一原被判刑4年4月，法務部矯正署已核准其假釋申請，近日將出監。前總統陳水扁女婿趙建銘，2005年間，參加「三井宴」與前台開董事長蘇德建、寬頻房訊總經理游世一等人吃飯，獲知台開公司的利多消息，趙建銘與父親趙玉柱便以低價買進台開股票5000張，於股價上漲時脫手賺取高額暴利。全案纏訟近16年後，最高法院2021年判決定讞，趙建銘、蘇德建被判處3年8月、趙玉柱判處4年並沒收其犯罪所得3,517萬餘元；其中游世一判處4年4月沒收其犯罪所得6,647萬餘元，4人於2021年10月發監執行，日前游世一獲准假釋，近日將出獄。此外，同樣涉入台開案的蘇德建因入獄前因罹患重病，遭獄方拒收，檢方將其限制住居、由家屬責付，而趙建銘、趙玉柱父子2人已分別於今年4月、5月獲准假釋出獄，台開案的受刑人已全數出獄，讓這起18年前轟動全台的台開案終於落幕。
衰捲「阿宏」丟包⋯被盜圖正妹發聲了 竟是「法拍天王準媳婦」！未婚夫身價破億
台中一名林姓女子與網友「阿宏」近日相約第一次見面，怎料到對方竟把她丟包在嘉義。消息曝光後，全台「阿宏」受到高度關注，而一名自稱是「阿宏」的王姓網友貼出照片，稱林女照片和本人差太多，引發討論，結果眼見玩笑開太大，趕緊道歉澄清非本人。至於衰被盜照的正妹被神出，其實是網美「邱雪」邱筠淨，且還是寬頻房訊董事長游登傑的未婚妻。新聞曝光後，許多人在相關新聞留言處痛斥「阿宏你好狠」、「阿宏，出來面對」，讓全台的「阿宏」在一時之間都受到親友關注。不少名字、綽號裡有「宏」的民眾紛紛跳出來澄清，人不是他丟包的。林女被丟包。（圖／翻攝畫面）不料昨（14日）一名王姓網友附上對比照稱，因為本人和照片差太多才會丟包，立刻引發討論，甚至被貼到爆系社團，大家都很驚訝「阿宏」出面了。眼見討論越演越烈，王姓網友趕緊刪文道歉，改口稱當事者並不是他，只是因應時事開的玩笑。 至於衰被盜照的正妹被神出，其實是網美「邱雪」邱筠淨，照片是其於2016年上傳到臉書的照片。此外，她也是寬頻房訊董事長、法拍天王之子游登傑的未婚妻。據了解，寬頻房訊科技股份有限公司的資本額有5億5千萬元。檢視其IG，游登傑今年1月才在馬爾地夫包下海底餐廳「5.8 Undersea Restaurant」向未婚妻邱筠淨求婚，小倆口預計今年底或明年初完婚。針對盜圖一事，邱筠淨在IG無奈地說，「好了大家可以不用再傳給我了。」
剛接回假釋的阿扁親家 趙建銘胞弟腦幹出血逝世
陳水扁前總統的女婿趙建銘的弟弟趙建勳，驚傳於昨（8）日晚間因腦幹出血不幸過世。家屬非常錯愕和悲痛，並希望低調處理此事，並避免受到干擾，目前靈堂已經佈置好，據悉，陳水扁前總統已前往慰問，並請家屬節哀順變。根據媒體報導，不久前，陳水扁的親家趙玉柱向矯正署申請假釋獲准，並於5月5日從明德外役監返回住家。當時，女婿趙建銘的50歲弟弟趙建勳親自前往監獄接他回家，沒想到如今傳出他突然辭世的消息。趙建銘在2005年受邀參加了在知名日本料理餐廳的聚會，席間包含前台開董事長蘇德建和前寬頻房訊總經理游世一等人。用餐期間，蘇德建透露許多有關台開利多的資訊，趙建銘隨後與父親趙玉柱討論後續行動，並與游世一共同購入了台開股票，待股價上漲後賣出，從中賺取差價利潤。台北地檢署在2006年依違法《證券交易法》起訴趙建銘等人，歷經多次更審，高院於更五審判趙建銘須服刑3年8個月，被最高法院駁回確定，加上趙建銘因偽證罪被判刑3月，應執行共3年10個月刑期。次外，趙玉柱被判4年、蘇德建判3年8個月，游世一判4年4個月徒刑定讞。趙玉柱及趙建銘都在明德外役監服刑，趙玉柱於今年4月向矯正署申請假釋，於5月3日核准，高院認定趙玉柱服刑已經超過二分之一，因此裁准趙玉柱假釋中付保護管束，於5月5日晚間假釋出獄，當時就是由趙建銘的弟弟趙建勳出面接送。
陳前總統親家趙玉柱走出外役監 家人接風只說一句話
前總統陳水扁親家趙玉柱因台開內線交易案被判刑4年，去年3月轉到台南明德外役監服刑，今天獲准假釋出獄。外役監接獲假釋令後，立即展開相關作業流程，今天傍晚6點40分趙玉柱走出外役監時，直說很高興，也感謝各界的關心，隨即由二兒子趙建勳開車接走。趙建勳表示，他是在看診時，從新聞報導中得知父親假釋獲准的消息，經與家人商量後，由他開車接送。對於父親獲釋，他感到相當開心，家裡也已經準備豬腳麵線要讓父親過運。前總統陳水扁親家趙玉柱因台開內線交易案被判刑4年，今天獲准假釋出獄。（圖／中國時報記者洪榮志攝）據了解，2005年間台開董事會通過165億元聯貸案，因官股銀行彰化銀行決議不再持有台開股票，台開董事長蘇德建擔心股權變動受影響，於是找國票證券董事蔡清文，商請當時具有「駙馬爺」身分的趙建銘共同購買彰化銀行股票，雙方2度約在知名日本料理餐廳「三井」餐敘。之後，趙建銘、趙玉柱、蔡清文、寬頻房訊總經理游世一等人大買股票後再賣出，從中獲利超過上億元。全案爆發後，趙建銘被判刑3年8月；趙玉柱被判刑4年，但又犯侵占罪被判刑，並獲減刑為7月，2022年高等法院裁定應執行4年3月。
前第一親家要出獄！ 趙玉柱獲法院裁准假釋中保護管束
前第一親家、前總統陳水扁女婿趙建銘的父親趙玉柱，和兒子趙建銘一同犯下台開炒股案，趙玉柱獲最高法院判刑4年徒刑定讞入獄，5月3日經矯正署核准假釋，檢方向高等法院聲請假釋中保護管束，高院今天核准，本案還可抗告。趙建銘則判刑3年8月確定，已於4月底出獄。2001年陳水扁總統任內，女兒陳幸妤與台大醫院骨科醫師趙建銘結婚，原本是台南大橋國小校長的趙玉柱，一躍成為總統親家，是政商名流爭相找吃飯、攀關係對象，趙玉柱也樂此不疲，成為上流社會社交名人。趙建銘在2005年間接受前台開董事長蘇德建、前寬頻房訊總經理游世一等人邀約，前往台北知名日式料理店三井餐廳聚餐，過程中蘇德建將台開利多的內線消息透露給同桌人士，後來趙建銘將此消息轉告知父親趙玉柱，趁機買賣股票遭判刑確定。檢方查台開案時，意外發現趙玉柱挪用桌球協會450萬元公款，再依侵占罪判刑1年2月，後來減刑為7月徒刑定讞。
阿扁女婿趙建銘判3年8月「關1年半就假釋」 明德外役監給2原因
前總統陳水扁的女婿趙建銘過去因捲入台開股票內線交易案，被判刑3年8月定讞，入獄先後到台中監獄、台南明德外役監服刑，本月19日獲法務部矯正署核准假釋出獄，檢方聲請高院裁定，高院核准趙建銘假釋期間交付保護管束，最快今（21日）就可以出監回家。不過，趙建銘服刑至今天大約1年半，加上曾被羈押約2個月可扣抵刑期，似乎未達刑期過半所需的1年10個月。對此，明德外役監回應給出原因了。趙建銘被控2005年間與前台開董事長蘇德建、前寬頻房訊總經理游世一等人用餐，得知台開公司利多的內線消息，隨即和父親聯手買進股票，等股價上漲後脫手賺取差額，獲利共約3500萬元。結果隔年5月案情爆發，最高法院去年依違反《證券交易法》判趙建銘3年8月徒刑，並沒收犯罪所得。趙建銘分別到台南監獄和台中監獄服刑，去年3月獲准移往明德外役監，平時跟著獄內農作班種菜，表現良好沒有違規紀錄，春節等重要節日可以申請返家探親，今年過年就出獄返家4天，和家人團圓。因此，累進處遇很快晉升到第2級，屬可報假釋的門檻之一，另一個門檻則是初犯必須服刑過半。趙建銘服刑期間表現良好，沒有違規紀錄。（圖／報系資料照）明德外役監指出，根據《外役監條例》第14條規定，不同累進處遇等級每月最低可縮短刑期8天，最高可縮刑16天，趙建銘的第2級累進處遇每月可縮刑12天，到現在已服刑天數加上羈押天數共約1年8個月，報假釋時可將每月縮刑天數再扣抵刑期，到本月初已符合報假釋的第2個門檻，也就是執行3年8月刑期過半的1年10個月。在邀請外部專家學者與外役監委員召開假釋審查會初審，通過趙建銘第1次申請假釋案，矯正署本月19日核准，指揮執行的檢察官聲請高院今天做出裁定，准許趙建銘假釋期間付保護管束，等檢方將保護管束執行書送達後，24小時內就可以出監。
利率走低＋房地合一稅 法拍屋移轉創19年來新低
在房市火熱時，法拍屋曾是小資族成家圓夢管道之一，但隨著利率走低及房地合一稅制實施，法拍屋占所有移轉件數的占比直直落，去年0.8％創19年來新低，今年前4個月也仍持續減少中，由於購買法拍屋有前置金額龐大等風險，業界提醒民眾若想買法拍屋應更小心謹慎。內政部資料統計，去年全國法拍移轉量僅4248棟，創下2003年有統計以來、近19年的最低量，全國法拍移轉量在2003年SARS疫情發生期間時，1年法拍移轉量就高達將近5.8萬棟，占所有移轉件數高達11.9％，隨後，法拍屋對所有移轉件數的占比率逐年減少，2012年占比降到個位數的9％，近年雖有COVID-19疫情發生，但法拍屋件數仍直直落，去年占比更降至小數點以下的0.8％。法拍屋件數跌跌不休，今年前4個月統計持續走低，僅有1322棟，與去年同期的1593棟相比，大幅減少17％、近2成，主要都會區普遍法拍移轉量也都僅100~200件。依官方統計，1至4月六都法拍移轉棟數，與去年同期相比，除桃園和高雄有些微增加外，其餘四都均減少，其中以新北減少幅度最大，達3成8。若以今年前4月六都法拍移轉棟數總數271件來看，新北就占了一半，達131件。對此，屋比房屋總經理葉國華指出，2003年全國法拍移轉量在占所有移轉件數的11.9％，也就是當時每10間房子過戶，就有超過1間以上是法拍屋，市況相當慘烈。隨房市復甦，法拍移轉量一路走低，即便2014年台灣房市反轉，但在房價回檔空間有限下，全國法拍移轉量也沒有明顯走高。葉國華指出，法拍移轉量低顯示房市穩定、違約狀況有限，最近幾年台灣房市一片火熱，貸款違約流入法拍市場的物件數量自然也不多。尤其是近年來在全球QE、低利率、投資台灣3大方案等利多因素的影響下，台灣房市的交易價量持續走高，部分急需變現的屋主只要開價合理，找到接手的買方並非難事，因此流入法拍的物件自然愈來愈少。寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍數量一直逐年減少的原因，除了不動產貸款利率維持在低點，另外就是政府實施房地合一稅制，造成投資客習慣改變，過去投資客可能持有很多房屋進行槓桿操作，物件多時，資金出點小狀況就被查封拍賣，如今受制房地合一稅規定，持有房產年限太短將被課以高稅率，投資客同時操作件數下降，被斷頭的風險相對比較小。雖然今年前4月房市市況還算穩定，葉國華也提醒，隨今年以來聯準會加速升息，台灣也開始升息腳步，導致購屋族群的房貸負擔已開始加重，這將是下半年房市變數之一。而且，目前房市還有政府打炒房與新冠疫情干擾等變數存在，下半年房市違約率與法拍移轉量是否增加，將是市場關注的焦點。葉國華表示，通常法拍屋的價格會比市場價低上1~2成左右，不過，近年房市熱，法拍價格已經與市價差異不大。購買法拍前置金額龐大，除要繳交20％~30％的保證金外，順利得標後還要在7日內繳清全部屋款，雖然目前部分銀行有提供「法拍屋代墊款」的業務，但是利率普遍不低，想買法拍屋的民眾要特別留意。
富姨太淪欠稅魂1／積欠2億遺產稅土地遭拍 中泰賓館林家新店置產曝光
在一地難求的新北市新店區，5月3日有4筆道路用地、底價達2.5億元，遭法拍結果流標，意外將24年前過世遺產稅迄今未繳的中泰賓館創辦人林國長二房林朱佩芳再度搬上檯面。CTWANT記者調查，林朱佩芳迄今遭法拍資產逾30筆，其中包含中華路10戶老公寓，堪稱該區「土地婆」。根據台北分署表示，林朱佩芳過世後留有龐大遺產，因遺囑執行人迄今仍未繳納2.2億元遺產稅，資產因而遭拍賣，此次遭拍的4筆土地皆屬於第四種住宅區用地，現做為道路使用。經查這幾筆土地已是2019年以來第2~3輪的標售，其中一筆更是有流標9次紀錄。被拍賣的道路就位在新店中華路，近捷運新店區公所站、新店行政園區，周邊商家林立、交通便利。（圖／報系資料庫）記者實地走訪，遭拍賣的道路為中華路42~54巷，鄰近調查局、新店區公所及捷運站，巷道約4~6米寬，兩旁皆是4層樓高的50年老舊公寓。一旁除了有瑠公公園，中華路主幹道路兩側人行道還種植上百株的楓香，又有楓香大道美名，環境與北市民生社區相當相似。這次遭法拍的道路用地可說是位在新店蛋黃區，為何屢屢流標？寬頻房訊發言人徐華辰告訴CTWANT記者，法拍市場的確有一批專業人士，專門收購道路用地做為新建案容積移轉使用，此案卻不受青睞，最終流標，主要原因是該道路並非政府預定道路，而是早期建商蓋房時開闢給居民進出用的私設道路。徐華辰說，「因無法做容積移轉使用，只能等到這區塊要都更時才有利用價值，如果底價沒有非常低，可能都不會有人到市場做競標。」寬頻房訊發言人徐華辰表示，該道路為早期建商蓋房時開闢給居民進出用的私設道路，無法做容積移轉使用，如果底價沒有非常低，可能都不會有人到市場做競標。（圖／張文玠攝）CTWANT記者追查，林朱佩芳的資產拍賣案件自2009年起至少30件以上，大多位於新店中華路巷內，約有6筆土地、道路，還有10戶的老公寓，但公寓持分只有1/5，法拍時僅賣1/5產權。據謄本顯示，其他持有人還包括林國長孫子林命群、林命嘉及林國長的夫人趙璧芝。記者依法拍地址尋線訪查，發現好幾戶仍有人居住，向鄰居打聽，有的是租客，租10年以上，有的是空屋。一位知情老居民透露，「這邊很多路、空屋都是他們（林家）的，很多人都是向他們租，他們都有公司在做（管理），有次法拍有去標，都買不到，他們都是有錢人，道路也是他們的，我們要改建也沒辦法。」對於居民反映「標不到」，徐華辰解釋，應是拍賣1/5持分，若裡面已有人居住使用，買家很難協調1/5要用哪些範圍，頂多就是1/5持分出租，這種「持分的物件」標下後較難處理，一般民眾比較不會去競標，況且其他共有人有優先承買權，就算得標，只要其他共有人行使權力，法院就會先讓共有人買回，根本不怕別人買走。
才因台開案和趙建銘一起入獄3天 蘇德建「罹重病」遭北監拒收
前總統陳水扁女婿趙建銘與父親趙玉柱等人涉台開內線交易案，全案判刑確定。同案被告、前台開董事長蘇德建26日到北檢報到執行，但因身體出現狀況，29日被台北監獄退回北檢，檢察官訊問後，諭知蘇限制出海、出境、住居，責付家屬。據悉，蘇德建過去就因病況不佳，持續在北榮進行化療，需定期回診。他26日被送北監執行，北監醫師經過3天評估，認定符合《監獄行刑法》拒絕收監的要件，因此於今天退回北檢執行科。台開內線交易案經過16年訴訟，符合速審法規定，最高法院日前維持更五審判決，分別判趙建銘、趙玉柱3年8月、4年徒刑，蘇德建及寬頻房訊總經理游世一也分別遭判刑3年8月、4年4月。蘇德建26日赴北檢報到時，準備一份「台開案的真相」新聞稿，以受害者自居，指控司法「初一、十五不一樣」，並向媒體表示，本案只要有人買1張股票，就是被判7年以上，因速審法才獲得減刑，希望社會輿論可以公評，思考司法有沒有改善的空間。
台開案4大咖 阿扁親家等人今全都會入獄
纏訟15年的台開案，今天4個大咖被告全都會入獄，最早入獄的是前總統陳水扁女婿趙建銘，昨天搶先一步到台中地檢署報到發監執行，趙建銘的父親趙玉柱，今天會向台南地檢署報到，台開前董事長蘇德建、寬頻房訊總經理游世一，兩人早上已向台北地檢署報到。台開案本月14日經最高法院判刑確定，趙建銘等人涉及內線交易，但因符合《刑事妥速審判法》減刑要件，將他判刑3年8月確定，同樣涉案的趙建銘父親趙玉柱則判刑4年，蘇德建、游世一各判刑3年8月、4年4月，另一被告前國票證券董事蔡清文，一審判刑2年、緩刑4年，因未上訴、早已定讞。台開案起因2005年，趙建銘受邀到三井日本料理，與時任台開董事長蘇德建等人吃飯，席間蘇透露台開利多內線消息，趙把消息告訴父親趙玉柱，與游世一等人聯手低買高賣，在台開股價上漲時脫手，賺取高額暴利。一審法官引用「竊鉤者誅，竊國者侯」將趙建銘重判6年徒刑，二審到更二審都加重改判7年，直到更三審認定內線交易獲利未超過1億元，開始輕判4年徒刑；更四審則改判刑3年，案經最高法院撤銷，更五審認台開內線交易案不法獲利總額逾1億元，須依內線交易罪加重處罰，但趙建銘未實際獲得財物或財產上利益，依速審法減刑改判3年8月，上訴後，遭最高法院駁回確定。
台開案判3年8月 扁婿趙建銘提前台中入監 趙玉柱明台南報到
前總統陳水扁女婿趙建銘的父親趙玉柱，已被台南地檢署通知明天報到執行。（本報資料照片）前總統陳水扁的女婿趙建銘，因台開內線交易案被最高法院判刑3年8月確定後，原訂明天報到入監服刑。不料，他突然提前於今天下午4點主動前往台中地檢署報到，並於5點發監執行，讓外界大感意外。至於同案被判刑4年確定的趙父趙玉柱，台南地檢署也已通知他於明天報到，但南檢說，趙玉柱今天並未提前報到。據查，2005年總統陳水扁女婿的趙建銘，受邀前往台北三井日本料理，與時任台開董事長的蘇德建、寬頻房訊總經理游世一等人吃飯，席間蘇德建透露台開利多內線消息，趙將消息告訴其父趙玉柱，並與游世一低買高賣，賺取暴利。2006年台北地檢署起訴台開案，全案歷經長達15年爭訟，最高法院今年10月14日上訴駁回後，全案終告確定。此案趙建銘判刑3年8月、趙玉柱判刑4年、蘇德建判刑3年8月、游世一判刑4年4月。台北地檢署接獲最高法院卷宗後，立即啟動防逃機制，對趙建銘 4人限制出境、出海，經調閱4人的戶籍資料後，發現趙建銘設籍在台中市、現居地則在台南市，趙玉柱則設籍台南，於是分別囑託中檢、南檢同步在明天代為執行趙家父子發監執行。鑑於南檢、中檢均對趙建銘發出執行通知，原本外界預估，趙建銘因居住台南，為方便家人就近探監，很可能選擇向南檢報到；不料，他竟提前1天到中檢報到，讓人大出意外。
趙建銘判3年8月定讞！26日台中入監 父親趙玉柱關台南
前總統陳水扁女婿趙建銘因台開炒股案，遭判刑3年8月定讞，檢方通知26日到案發監，趙建銘將到台中報到、其父趙玉柱則到台南報到。原本趙建銘與父親、同案被告趙玉柱因住居所在台南，主動聲請到台南地檢署執行，父子倆確定由南檢代為發監執行。但趙建銘向檢方表示將到台中報到，因此最高檢察署也將囑託台中地檢署代為執行。趙建銘於2005年間，受邀到台北知名日式料理店三井餐廳，與前台開董事長蘇德建、寬頻房訊總經理游世一等人吃飯，席間蘇德建透露台開利多內線消息，趙建銘把消息告訴父親趙玉柱，並向蔡清文告知，以母親簡水綿名義買入。同年7月間，趙建銘、趙玉柱、蔡清文、寬頻房訊總經理游世一共同買入台開股票再分別賣出，獲利合計共1億318萬餘元。案經檢察官起訴後，法院多次針對被告犯罪所得計算方式，發回更審，審理長達整整16年後才三審定讞，依《內線交易罪》趙建銘被判刑3年8月、趙玉柱4年、蘇德建3年8月、游世一4年4月，同時宣告沒收趙玉柱不法所得約3500萬元、游世一不法所得約6500萬元。今年10月14日三審定讞，趙建銘遭判刑3年8個月，檢方通知全案4名被告26日到案發監，其中趙建銘將到台中報到、其父趙玉柱則到台南，另外蘇德建、游世一2人則到台北執行。
遠航掏空案小坪頂百戶法拍 專家不看好預計「三拍」後標脫
受到前遠東航空董事長張綱維涉掏空案拖累，包括遠航、樺福建設名下淡水小坪頂共計105戶「環遊郡」遭到大規模法拍，加計張母位於天母的商場資產同案拍賣，合計總底價約17.9億元，預計11月1日開標，由於地處偏遠、釋出戶數多，專家預估，三拍後才有人進場。根據台灣金服公告，小坪頂「環遊郡」共有105戶遠東航空、樺福建設等持有的戶別遭拍賣，多數建坪數約在18~166坪間，每標底價約399萬~3484萬元，總建坪約5002坪，平均底價每坪約20萬元。此外，張綱維母親許女士名下位於天母北路的「富安天母」商場也遭到法拍，建物面積約569坪、持分土地約321.16坪，目前無人承租，處於閒置荒廢狀態，一拍底價為5.79億元；還有一筆位於台北市內湖文德段約35.9坪土地也同案拍賣，外傳是張綱維的債主的楊姓自然人，底價4,200萬元，加計「環遊郡」105戶住宅，此次法拍總底價將近17.9億元。根據內政部實價登錄，目前「環遊郡」社區透天每幢落在1300~1400萬元，而多數透天實價的交易時間集中在2017年11月，正是遠航砸下逾26億元向張綱維主導的樺福建設與他個人買進百戶住家、近6000坪土地的交易時間；至於華廈的行情，在2017年11月出現數十筆實價登錄紀錄，當時華廈每坪實價站上2字頭，每坪20萬至21萬元，而這一整批實價正好是遠航向樺福買進多戶的「環遊郡」交易案。根據寬頻房訊表示，遠航及張綱維所持有的相關不動產，近一年來已有十餘件遭法院拍賣，其中包含龍江街整棟公寓、館前路遠航大樓店面等9件已經拍出，拍定總金額合計約12億元。「環遊郡」地處偏遠、屋齡多已達十餘年，主要買盤以自住客為主，且釋出戶數不少，恐怕仍需至三拍後，看是否有建商願意逢低進場，重新整理包裝推出，否則成為萬年流當品的機率相當高。
【扶弱變套利1】法拍驚見合宜宅比例大增？業者：8成假欠錢真套利
近年房市交易平平，法拍市場卻顯得熱絡，本刊調查，原本禁止出售「閉鎖期」的合宜宅，透過買賣雙方私下協議價格，假造債權證明，即可利用法拍解套，目前翻漲價差已來到近1倍，還能輕鬆避開房地合一稅，業者預估「法拍市場中的合宜宅，8成都是假債權。」5月中，新北地方法院上下午各有一件「浮洲合宜宅」進行法拍，記者前往實際了解，果不其然2物件皆順利脫標，拍定平均單價35.7萬及36.94萬，較3年前每坪19.5萬承購價，價差翻倍簡直是暴利。政府為照顧弱勢購屋所推的合宜宅，已淪法拍套利的新獵物。為一探合宜宅在法拍市場正夯的實況，記者一早便到新北地方法院，只見代標業者忙著發送當日投標檢索，上午10筆案號、下午19筆案號，「浮洲合宜宅」就各占1筆，儼然已是法拍市場上的常客。上午物件位於浮洲合宜宅A6區14樓，52.48坪，1拍底價1500萬，不點交，拍賣原因清償票款。最終，C姓自然人以1660萬得標，平均單價35.70萬。經查，這名C姓自然人就是開本票的人，即債權人。環境優美的板橋浮洲合宜宅，具有超大棟距，通風採光佳，是不少購屋人心儀的社區。（圖／報系資料照）「通常因為一般債權人多設定第2順位後(第1為銀行)，為了避免多數款項被銀行拿走，所以有時也會選擇進場投標，日後再出手轉售將本金拿回來。」一旁的業者解釋，債權人自己進場投標的情況在一般案件中不算少，但在合宜宅法拍的比例中卻特高。下午標售物件同樣是浮洲合宜宅A6區4樓，33.42坪，1拍底價1060萬，一樣不點交，拍賣原因為清償票款，此物件已進入2拍，底價848萬，有2組投標，最終L姓自然人以1018.9999萬得標，平均單價達36.94萬。拍定後，代標業者們現場一陣交頭接耳。記者好奇詢問，一旁業者解釋，「另外一組就是先講好的(暗指假債權)，債權人就坐在那，沒標到。」原來得標者是半路殺出的買家。「合宜宅標最多，板橋(浮洲)最厲害，大家心知肚明怎麼操盤。」代標業者不願多談細節，只說到社區都有貼廣告，「『李代書』是那區做最大的，你打電話去他就會告訴你。」以上拍賣原因皆為清償票款，並判定不點交。得標價含車位。資料來源：寬頻房訊（製表：林榮芳）
【扶弱變套利2】合宜宅丟法拍房價翻1倍 全台累計79件標售
原本存在禁止出售「閉鎖期」的合宜宅，透過買賣雙方私下協議價格，假造債權證明，即可利用法拍解套，甚至可以大賺1倍左右的暴利，還能輕鬆避開房地合一稅，合宜宅儼然淪為「法拍套利」的新獵物。合宜宅是政府為平息高房價民怨照顧弱勢族群，而推出低於市場行情的住宅產品，讓符合資格的民眾抽籤取得，全台除了浮洲合宜宅，另一案為林口A7合宜宅，為防止抽中戶炒作房價，特定下5到10年禁止出售的「閉鎖期」。本刊調查，浮洲合宜宅和林口A7合宜宅，合計至今已有79件進入法拍市場。由於林口A7合宜宅的閉鎖期只有5年，2021年後即可自由買賣，法拍物件已漸漸減少；總戶數高達4009戶的浮洲合宜宅，閉鎖期長達10年，目前只過了2年，預估未來透過法拍解禁的數量，成長空間大。林口A7合宜宅是法拍市場的常客，明年轉售期限將至，將可自由買賣，流入法拍的數量已趨緩。（圖／周志龍攝）寬頻房訊統計，浮洲合宜宅2017年首度流入法拍市場共3件，2018年7件，2019年24件，今年至今已達11件，幾乎是倍數增加。值得注意的是，不只流入法拍的件數遞增，拍出價格更是不斷創新高。其中，4月22日一筆24樓物件，坪數64.13坪，M姓自然人於2拍時以1988.1萬元得標，平均單價37.62萬，創下歷史新高。「屋主當時以每坪19.5萬元購入，標脫價最高來到37.62萬元，平均獲利都有5成甚至將近1倍。」業者估計帳面落袋的價差高達835萬元。以上拍賣原因皆為清償票款，並判定不點交。得標價含車位。資料來源：寬頻房訊（製表：林榮芳）法拍累計件數統計時間，為2016年～2020年5月中。資料來源：內政部營建署、寬頻房訊（製表：林榮芳）
【扶弱變套利3】現買現賺還能增值＋避稅 業者曝合宜宅法拍暗黑玩法
「合宜宅法拍屋」拍定價在下跌的大盤中逆勢向上，不斷刷新歷史高價，原來合宜宅一旦進入法拍市場，即可破解政府設下的轉賣「閉鎖期」。記者在法院遇到一名年約50歲的太太，「我朋友住在浮洲合宜宅，覺得環境好也想買一戶，特別親自到法院觀看標售、和業者打聽物件。」她對整套「玩法」似乎已做足功課。合宜宅閉鎖期的破解之道為何？寬頻房訊發言人徐華辰說明，「買賣雙方先私下協議好價格，再利用簽訂本票，以償還票款為由，『故意讓房子被法拍』，同時，事先做假租賃契約，讓法院判定為不點交，『買賣不破租賃』，可阻絕潛在買方，在無人競標而流標後，債權人就可行使承買權承受；若擔心有人搶標，債權人也可主動參與競標。」寬頻房訊發言人徐華辰表示，不少人趁著搬入浮洲合宜宅前，假造「債權證明」法拍資產。（圖／張文玠攝）徐華辰透露，合宜宅進入法拍市場後，存在一個「套利模式」。假設第一手屋主以每坪19.5萬元承購，後來買賣雙方私下協議每坪30萬元成交，第一手屋主「絕對賺到」；透過「協議假債權」購入的第二手買家，若未來以低於法拍得標價出售（例如法拍得標價每坪35萬元，第二手屋主只賣每坪34萬元），不但可以賺到差價，帳面上還是「賠售」，可以輕鬆避開房地合一稅。「相較周邊房價和5字頭的江翠北側新重劃區，浮洲合宜宅的第二手未來還是有漲價空間。」在暴利的吸引下，浮洲合宜宅法拍數量及價格越來越高，有業者大膽預估，「目前在法拍市場中，8成都是假債權、假交易」，因為這些物件都有「一拍或二拍成交」、「不點交」、「拍定價高」、「清償票款」的共通點。
建商走上斷頭台 新成屋法拍連2年逾300件
寬頻房訊最新統計，全國屋齡5年內法拍新成屋物件，自2016年起連續3年逐年增加，前年及去年皆突破300件大關，去年更達到377件創新高。業者分析，新成屋進入法拍市場有增加趨勢，其中很大部分來自於合宜宅及建商斷頭。根據寬頻房訊數據顯示，近年屋齡5年內新成屋進入法拍市場的比例逐年增長，2017年全年度計207件，2018年303件，2019年更來到377件；而2020年1-4月新成屋法拍數量也已來到100件，再加上疫情關係，今年新成屋法拍件數要突破300件不是問題。細查屋齡5年內新成屋法拍物件的拍賣原因，有不少債務人均為建商清償債務或拍賣抵押物，導致名下同一社區多戶同時遭法拍，衝高新成屋法拍數量，像是2019年北市南港區「中研高登」13件、文山區「再興韻綠」26件，另外新北市中和員山路「嘉泉名璽」雖只有1件案號，但卻是79戶一次拍賣。去年全新成屋全年法拍數377件，實則拍賣423戶。寬頻房訊發言人徐華辰表示，這幾年房市景氣不佳，部分財力有限的區域型小建，可能因取得成本高、產品規劃失當、房子賣不掉或是財務槓桿過高等狀況，拿名下資產去作融資或抵押借款，但最後還是無法等到春天來臨，導致名下資產被債權人查封拍賣，以2019年度來說，北市和台中幾乎都是建商出狀況。根據士林地院2018年11月5日公告，「中研高登」建商佳達開發建設宣告破產，內容指出因大環境改變、生意嚴重虧損，開設票款、借款皆無法如期清償，債權人紛紛申請強制執行，債務高達9億多元，除了「中研高登」外，名下北投區奇岩路一棟木造2層樓別墅也遭到法拍。「中研高登」扣除已售出的5戶，剩下13戶全數淪入法拍市場，坪數約19.8-30.12坪，去年拍賣底價1744-2375萬元，換算單坪價均超過75萬，最高逼近90萬，過於偏離市場行情，4拍底價打了4折，換算每坪單價約4字頭仍流標；今年重啟拍賣，2拍時底價717-977萬元已於5月6日順利拍出6戶，最高以960萬元標脫，坪單價最高39.1萬元。新北市新店區「巴黎皇宮」外觀豪華氣派，還曾找來藝人許瑋甯代言，不過自銷售起糾紛不斷，屢登新聞版面。（圖／擷取自GOOGLE MAP）而目前另一個在法拍程序中的新北市新店區「巴黎皇宮」，債務人同樣是建商，此案2011年預售時因土地糾紛，一度停工，負面新聞不斷，建商瑋珈開發建設本身糾紛案件不少，光今年就有9件申請民事裁定，經查其中一筆負債1億250萬元，導致董座郭國俊名下「巴黎皇宮」1戶於5月12日進行1拍，坪數110.59坪，底價6741萬元，換算坪單價60.95萬元，最終流標。徐華辰認為，「巴黎皇宮」位於新店中興路，成交行情多落於每坪45-55萬元，1拍拍出機率不高，若按照目前行情要到3拍、底價降至39萬元才有機會標脫。