寸金
」 房價 高雄
地主們必看 快速搞懂區段徵收與市地重劃差異與權益
台灣跑個百米就能遇到一名「有房族」，但繞操場一圈，能夠遇到一名「地主」就不容易了。寸土寸金的台灣，常透過「區段徵收」和「市地重劃」2種方式更有效率地改善都市環境。寶貴的地，你應該更慎重地看待。踏取國際開發帶你快速搞懂兩者的差異，清楚自己的權益，面對土地整備不再霧煞煞！區段徵收和市地重劃差異。（圖／踏取國際開發提供）以基本定義討論，區段徵收只能由政府辦理，並且以公共利益為目的，強制徵收特定的區段內「都市」或「非都市土地」進行規劃。而區段徵收可作土地變更，如徵收前為農業區，徵收後轉為住宅區。市地重劃則是政府和民間都可辦理，將原先雜亂無章的「都市土地」，重新劃分成方正且整齊劃一的都市區域。像是平時都市中的畸零地，或是難以使用的破碎土地都沒有有效的做利用，此時就可在市地重劃時，重新納入整理做規劃。而不論是區段徵收還是市地重劃，都涉及了「土地徵收」後的重新整理和規劃，且徵收後分回的土地「都會減少」。以分回土地的面積來說，原則上區段徵收分回的「抵價地」以50%為原則且不得低於40%；市地重劃則不得低於55%。「市容上，這兩者要怎麼分辨？」因為土地徵收的面積與目的性不同，區段徵收和市地重劃後，市容與建設也有所差異。區段徵收相較於市地重劃，包含較高比例的「公有地」，因此區段徵收的土地大多留有較多的公共設施、公園、大型建設等。而市地重劃後，在使用上普遍較爲單一，常見的使用方式為住宅區，如新北市板橋江翠重劃區。區段徵收後，地主可以選擇：「領現金」或「領地(抵價地)」。原地主若選擇領地，需要在公告期內主動申請，且只能保留抵價地的土地所有權，其餘都屬於公有地。而領地的分回，原則上由土地所有權人們公開抽籤選擇。根據內政部統計，近十年全台區段徵收案中，有逾9成的地主選擇「領地」作為開發補償，可見普遍的地主認為留有土地價值大於領現金補償。市地重劃的地主們，則不需申請即可分回土地。扣除共同負擔後，土地所有權人仍保有部分所有權。且不同於區段徵收需抽籤分配位置，市地重劃原則上依據原本土地所在的街廓位址分配，以保障地主公平利益。稅務減徵方面，若地主在區段徵收時選擇領回抵價地，在領回後的第一次移轉，能減徵土增稅40％，其地價稅在徵收完成後減半徵收2年；而市地重劃後的第一次移轉，在申報土增稅時，除了重劃費用可從土地漲價總數額中扣除外，還可再享減徵40%土增稅。「如果我的地有涉及區段徵收，我可以放著不管嗎？」以踏取國際開發的經驗來說 —— 不要讓你的權益睡著了！政府會提前公告徵收計畫，其公告期為30天，並以書面通知地主。有任何疑義、異議，都需要在這30天內提出。逾期將被視為默認同意。可洽詢專業的第三方鑑價單位，或同踏取一般的公司做評估，避免權益受損。總結來說，區段徵收與市地重劃直接攸關每位土地所有權人的利益。若您的土地涉及這些開發計畫，建議您務必積極參與，全面了解補償與分配方案的合理性，並在公告期內適時提出疑義或進行申請。善用公告期，仔細衡量土地條件與個人需求，掌握政策內容，並尋求專業土地開發顧問的建議，才能在開發案中確保自身權益，以達成雙方的共贏。
2025金蛇年外帶年菜 初五款待料理讓您功夫菜帶回家
近年來餐飲業遍地開花，也養成了喜愛嘗鮮的客人日漸挑剔的味蕾，今年六月於中山區開幕的「初五款待料理」，以經典老酒家菜結合潮派新台菜給了全新的餐飲解方，短短幾個月收穫一票初五粉絲，站穩中山台菜一級戰區。低調的石牆木門，很難想像這是以「酒家菜」為主打特色的台菜餐廳，低調奢華的裝潢讓蒞臨的人多了一分尊榮感，無菜單料理、全預約制、可客製的貼心服務，以及最難得在寸土寸金的北市中山區，用餐空間全以包廂規劃，充滿隱私不被打擾的空間都為客人貼心設想。在包廂規劃分別為:6人、12人、20人等10多間包廂，20人包廂更可以享有投影設備，讓客人從親友溫馨歡聚到豪氣款待長官貴賓，品嚐美味同時擁有舒適的用餐環境；而在餐飲上，特別邀請幾位北投酒家菜館出身的老師傅，幾十年的烹飪功夫，讓每一道菜都是貨真價實的功夫菜，再結合當代新思維，不斷地推出創意新菜，讓老饕每次來都有新的美味體驗！在粉絲敲碗下，今年春節「初五款待料理」除了除夕到初二提供內用特製菜單外，金蛇迎春更規劃外帶年菜「初五『金』澎拜功夫菜NT8888」，超值價、超豪華年菜組合讓婆婆媽媽們不用再煩惱下廚，就能品嚐老師傅精心料理的功夫酒家菜，讓您團圓家宴款待親友既美味又有面子，即日起開放預約陪您一起邁向更好的未來！飽滿油亮的「初五脆皮鵝」，嚴選自百天羅蔓鵝，溫體直送保證新鮮品質，老師傅以爐烤慢火之後再淋上滾燙的熱油，讓鵝皮穿上琥珀色外衣，著實令人看了食指大動!一口咬下去，首先是鵝油香撲鼻的脆皮，隨即而來的是滿溢的純香肉汁，脂肉分布均勻，火候極為恰當，絕對讓您讚不絕口！招牌必吃初五脆皮鵝（圖／初五款待提供）。－產品資訊－【初五「金」澎拜功夫菜NT8888 /組】初五脆皮鵝、時來貴人蝦、運轉炙牛舌、團圓金錢獅、家和年有魚、蕃茄排骨鍋－年菜外帶取貨時間－除夕1／28（11：30～15：00）初一1／29（11：30～14：00）（17：00～19：00）初二1／30（11：30～14：00）（17：00～19：00）－注意事項－1.即日起開放預訂額滿為止。2.本套組約8-10人份，當日現做。3.詳細預購資訊請fb私訊或電話。https://www.facebook.com/profile.php?id=61566608170357－全預約制初五款待料理－∎ 營業時間：11:00~14:00、18:00~22:00∎ 訂席專線：0909 430 066∎ 地址：台北市中山區雙城街21-2號
姓名一字之差 新竹市千萬土地80年找嘸繼承人
新竹市近年房價大漲，土地更是寸土寸金，不過市區有2筆逾35坪、價值逾千萬元的精華地段土地，自日據時代就一直無人繼承，每年1萬元的地價稅稅單遲遲無法送達，稅務局積極追查，才發現是地主名字有1字誤植，鍥而不捨終找到已8旬的唯一繼承人。新竹市稅務局指出，此土地位在都市計畫區十字路口的黃金三角地，緊臨千坪大公園，附近商店、銀行林立，依據目前實價登錄，至少有超過千萬價值，但不論依土地謄本上登載日據時代門牌地址，或戶政資料姓名及地址比對，都查無地主「王阿城（化名）」，因遍尋不著所有權人，周遭土地獨缺這1塊，無法整體開發運用。由於土地是共有，其他共有人又都是繼承取得，稅務局主動聯絡土地共有人，依祖譜逐一核對，發現「王阿城」與祖譜1位伯公輩「王阿成」姓名相近、出生年次相同，早年遷居花東，有1名養女，曾居住新竹地址，亦與地政事務所記載地址相符。比對後才發現，原來是早期土地總登記時，因同音異字，誤將「成」登載為「城」，而移居花東的後輩不知長輩在新竹市還留有土地，故遲未辦理繼承登記。稅務局說明，「王阿成」1944年死亡，依「繼承登記法令補充規定」，繼承開始（即被繼承人死亡日期）於台灣光復以前，應依日據時期繼承習慣繼承，該時養女對家產無繼承權，由男性直系卑親屬為繼承人，因養女所生次男與三男於「王阿成」過世後才出生，不具繼承資格，而1942年出生、已高齡82歲的長孫成為唯一繼承人，目前已向地政事務所申請姓名更正登記再辦理繼承。
82歲翁忽繼承竹市2筆千萬精華土地！ 80年前登記姓名「寫錯字」險錯過
新竹市近年房價大漲，土地更是寸土寸金，不過市區有2筆逾35坪、價值逾千萬元的精華地段土地，自日據時代起就一直無人繼承，每年1萬元的地價稅稅單遲遲無法送達。新竹市稅務局比對超過千張的戶政資料，才發現是當初地主名字有「寫錯了1個字」，導致「找不到繼承人」。在稅務局人員鍥而不捨追查下，今年9月終於找到這位年已8旬的唯一繼承人，完成一場「超級尋人任務」。新竹市稅務局局長蘇蔚芳表示，這筆登記為「王阿城」（化名）的土地，不論依土地謄本上登載日據時代門牌地址，或戶政資料之姓名及地址比對，皆查無此人。從土地共有人方向著手，但依王家祖譜逐一核對，發現「王阿城」與祖譜一位伯公輩「王阿成」姓名相近，又是同年出生，早年遷居花東，有1名養女，曾居住新竹地址亦與地政事務所記載地址相符。種種跡象顯示「王阿城」正確姓名應為「王阿成」，誤會是因早期土地總登記時，誤將「成」登載為「城」，而移居花東的後輩不知祖先在新竹留有土地，是以遲遲未辦理繼承登記。然而在確認身份要辦理繼承時，又發現「王阿成」的養女已離世，育有3男3女合計6位子女，土地該由誰來繼承？新竹市稅務局說明，「王阿成」於昭和19年（民國33年）死亡，依「繼承登記法令補充規定」，繼承開始於台灣光復以前（民國34年10月24日以前），依光復前日據時期繼承習慣繼承，那時的養女對家產無繼承權，由在家男性直系卑親屬為繼承人，因養女所生之次男與三男於「王阿成」過世後才出生，不具繼承資格，而昭和17年（民國31年）出生，年僅2歲的長孫W男成為唯一繼承人。稅務局主動聯繫已高齡82歲的繼承人W男，告知阿公留下2筆新竹市區價值千萬元的土地，因阿公登記名字有誤，應依地籍清理條例相關規定，向新竹市地政事務所申請姓名更正登記再辦理繼承。W男一開始半信半疑，證實後又驚又喜，在稅務局協助下備齊相關證明文書，並經90天公告程序後，完成阿公姓名更正手續，於今年9月順利完成繼承登記。他事後特地親筆致信稅務局，對稅務人員詳盡而謹慎的長期調查、專業的態度，耐心且有效率地迅速回應等協助表示感謝。差點與千萬祖產錯身而過，這名繼承人事後特地親筆致信稅務局表示感謝。（圖／新竹市稅務局提供）據了解，該土地位處新竹市都市計畫區十字路口黃金三角窗，緊臨千坪大公園，附近商店、銀行林立，因遍尋不著所有權人，獨缺這一塊，無法整體開發運用。完成祖產繼承後，土地更能有效利用，依據目前實價登錄，至少可以逾千萬元賣出。稅務局計算，如113年出售約需繳180萬元土地增值稅，另外，繼承土地早在日據時期取得，可依所得稅法第4條第1項第16款規定土地交易所得「免納」所得稅，扣除土地增值稅後仍有近千萬元，繼承人非常開心地說，冥冥之中有來自阿公的保佑，庇蔭後代子孫，帶來厚禮，心存感恩。蘇蔚芳表示，此案歷經3年終於順利找到遠在花東的唯一繼承人，主要是稅務同仁鍥而不捨、突破困境，結合花東地區戶政、地政跨機關跨縣市合作，設法還原80年前的真相，幫民眾尋回千萬元的祖產，同時增裕市庫，創造雙贏。
蛋黃區藏陰廟1／揭密北市基隆路2陰廟歷史 爆米花拜仙童、聖媽竟是日本人
中元節公司行號、社區住家忙著祭拜好兄弟，主祀先人的陰廟也跟著熱鬧起來。CTWANT記者調查北市最具代表性的信義區區內陰廟周邊房價，發現12間陰廟中有4間周邊房價破百萬，其中2間位在車水馬龍的基隆路上，已有百年歷史，因存在已久，就連在地居民也不知道裡面供奉的是「先人」而不是正神。台北市政府、台北101、台北世貿，以及不少國際企業、百貨商場全集中在信義區，許多人對信義區的印象都是繁華密集的高樓，不過老一輩台北人都知道，信義區早期遍佈農田、埤塘，有人繪聲繪影信義計畫區在日治時代是個刑場，不過至今未能證實，但確實有生產火炮彈藥的四四兵工廠。CTWANT記者調查信義區內共12座陰廟，根據實價登錄共有4間周邊2.5公里每坪房價破百萬。平均房價最貴的是「天月宮」周邊，每坪成交均價103.6萬元，周邊預售案甚至開價每坪160~190萬元。記者實地走訪，「天月宮」地點就位在人來人往的基隆路與信義路交叉口不遠處，兩棟大樓中間的鐵皮下，地段相當精華且醒目，不只內有信徒正在參拜，也見經過的路人合十鞠躬。住在周邊40年的陳小姐分享，小時候媽媽推著嬰兒車裡的她，每逢過基隆路馬路時，她的鞋子都會掉，屢試不爽，後來媽媽才想到應該是去「天月宮」拜拜忘記還願，「長大後有人告訴我那是陰廟，至於拜什麼的我也不是很清楚，但就是存在那很久很久了。」目前「天月宮」由景聯里里長洪福周負責管理，據了解有不少商家企業都會來乞求生意興隆，供桌上就擺放著隔壁花店的花籃，也可見一旁震旦大樓出現在捐款名單中。（圖／林榮芳攝）根據信義區文史記載，約100年前，附近有一條大圳溝，有一女屍漂流在此地後卡著不動，地方民眾為求心安，因此建廟祭祀，稱其為「聖媽」。後來聖媽廟成為散工工人的集中地，需要工人的廠商會到此處找雜工，工人們也會祈求聖媽能有工可做。「我們也叫祂仙姑，另外廟中也同祀石頭公和土地公，附近很多上班族都會來拜，還有店家越拜生意越好，有人覺得靈，常有人把聖媽偷請走。」在地景聯里里長洪福周甚至告訴記者，「祂的人看起來像日本形狀」，記者疑惑問從何得知，「這是個人感受啦！以前耆老參與地方事務時也聊過。」「當初廟很小間，後來因旁邊大樓施工打地基震壞了聖媽廟，於是建商協助改建才有現在模樣。」洪福周說，原宮廟名「聖媽萬應堂」，後來升級改名為「天月宮」，「只要辦法事就可以升級，到現在發展也不算陰廟了！」據了解，該廟占地約有30坪，其中8.17坪因清償債務淪落法拍，2022年時三拍底價為2739萬元，換算每坪土地單價高達335.3萬元，但土地太小又難以開發，導致年年流標。洪福周說，「天月宮」地主有水利局、華南銀行和私人持有，因屬商業區段，市場行情每坪土地要600萬元，曾有人評估可以開發9層樓建築，也有人買下邊邊一小角等待開發，但他認為1樓仍要留給地方公廟，至今不了了之。就在「天月宮」斜對角200公尺距離之處的三角地，還有一座「仙童廟」，周邊平均房價102.1萬元。根據信義區文史記載，仙童本姓楊，是在距今約200年前，三張犁在地楊家真實存在的一個小男孩，他非常頑皮且難以管教，有次做了件很大的錯事，地方傳言是偷東西或偷牽牛，被人一氣之下用繩子勒死，這小男孩就死在四合院附近，現在的光復南路天橋下旁。小男孩死後，地方流傳他的鬼魂常在此地遊蕩，於是便在小男孩身亡之處立碑祭拜，結果十分靈驗，香火很盛。1971年，因光復南路進行拓寬工程，於是將小廟遷移至現址。圖為1992年的台北市信義計畫區，當時還是一片農地，基隆路、吳興街一帶則已經有大樓建築成形。（圖／報系資料庫）走訪仙童廟，發現桌上祭品竟擺著爆米花。記者找到「仙童廟」管理人楊萬居，他說，早年這邊的佃農有3戶楊家和1戶陳家，會請祂保佑做田人平安豐收，「以前都是拜三牲水果，後來有房仲拿糖果給祂吃，說拜了房子很快就賣了，還有人拿玩具拜，旁邊放個名片，玩具很頭痛不知道怎麼處理！」不過對於史料記載仙童的故事，他卻澄清，「亂講，仙童不姓楊，仙童生前是這一帶專門看牛的小孩！」至於仙童是如何過世，他也不清楚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說，不管是陰廟、陽廟，由於音量與空氣干擾等因素，過去不少購屋民眾對此類設施周邊物件較為排斥，因而被列為房地產交易中的嫌惡設施，可能影響房價，不過在北市影響甚小，原因是土地寸土寸金，比起閃避更多人想搶進；此外，「陰廟長期被地方人士當作土地公或地方守護神祭拜，像一般廟宇般，自然忌諱者少，因此在北市黃金地段，常見陰廟或陰宅與民宅比鄰而居。」
屏東便當店單點60元叉燒「只有4小片」…他傻眼喊貴 老闆回：賺的合理
近年來物價飆漲，就連小吃攤、便當店也都難以「百元有找」。屏東就有一名網友抱怨，日前在東港某便當店單點一份叉燒，要價60元，結果一打開卻只有4塊肉，才忍不住大罵「貴得要死」。該名網友在臉書社團「東港好厝邊」曬出照片，表示自己到東港某便當店單點1份叉燒，花了他60元，撕開紙袋卻發現只有4小塊薄薄肉，讓他感到相當氣憤。照片曝光後，迅速引起網友熱烈討論，紛紛留言「是不是…另一半掉路上了」、「一塊一口15元」、「現在連吃都寸土寸金了」、「究竟是我賺太少，還是這東西真的很貴呢」、「這價格我寧願去吃7-11」。而也有在地人指出，「這家好像換老闆了，昨天去買感覺完全不一樣」、「他們的便當都偏貴，除非家裏老人要吃不然我不會去買」、「常買這家的，之前配菜量還蠻可以的，但前兩天買，菜變很少，不知為何」、「東港不意外，明明鄉下地方東西還超貴」。對此，據《中時新聞網》報導，店家解釋，現在三層肉一斤就要價180元，也直言「我覺得我賺的錢是合理的啦」。
「風華雙城匯」限量品味庭院！進入最後壓軸
房市火熱，好地段的個案更是深受消費者指定選擇！「風華雙城匯」以近A2捷運三重站，以及一橋之隔收納西門京站商圈的優越位置，推出以來都是好評不斷；目前銷售已進入壓軸階段，而全區最稀有的庭院戶，也正式對外釋出，更是再添詢問熱度。零店面、純住宅的珍稀好宅樣式，「風華雙城匯」超優質的建築規劃，讓許多來到現場參觀的消費者一看就愛上，億德建設自建自售，打造一條龍的房地產服務，再加上體貼推出從按圖施工、建築結構、產權區分、屋況品質、防水保固等的十大購屋保證，更讓「風華雙城匯」一路亮麗熱銷；重視結構安全、穩固品質，正是現在許多購買預售個案的消費者、最在意的部分，「風華雙城匯」講究安心的面面俱到，都讓購屋者相當放心。「風華雙城匯」一樓庭園戶面臨綠地景緻。（圖／品牌提供）因為規劃醇住優質，地點舒適悠然，讓「風華雙城匯」全區限量的品味一樓庭院戶更顯珍貴。能在繁華的都市裡，擁有一座私房花園，就是奢活樣貌，更是浪漫生活的美好展演，而「風華雙城匯」的一樓庭院戶，18坪的庭院空間，面對臨地綠意的花園本質，以及挑高4米2的絕妙尺度，總價1960萬起，敬獻給懂生活的現代菁英、不同凡響的首選。爸爸的沉思天地，媽媽的香草花園，孩子的微風書房，毛小孩的快樂空間，同時也是三五好友來訪時，無拘暢談、歡樂烤肉的最好地點，「風華雙城匯」期待用如此珍稀的席次規劃，帶給居住者更多好生活的想像，也期盼讓居住者發揮更多自在潛力的城居感動。就用一座自己的花園，在寸土寸金裡留下愜意享受，也與家人一起發現更有趣的生活方式！「風華雙城匯」接待會館｜新北市三重區成功路50巷73號；迎賓專線｜02-2978-6000。
轉型換新裝3／中悦千坪基地氣派建築聞名 揭密「操刀者」土地開發、風格一手掌握
桃園知名建商中悦建設，成立30餘年來，只挑千坪以上規模角地推案，並以歐式新古典建築打出高知名度。背後創辦人李兩平，木工出身，卻對石材有強烈執著。今年65歲的李兩平鮮少曝光，總經理陳再河接受CTWANT獨家專訪時揭密，「中悦沒有土地開發部門，每一塊地都是老闆親自談下。」中悦每個工地案場人員都認得這位大老闆，因為每個細節他都親自「指導」。中悦以新古典崗石建築聞名，強調列柱與長廊，為了塑造氣勢，基地是越大越好發揮，因此中悦偏好重劃區，才能找到千坪以上土地，不過大家可能想不到，中悦的土地開發業務竟是老闆自己操刀。陳再河說，「李董買地只買完整土地，且不假他人自己接洽，土地價格掌握比仲介還清楚，建築技術規則和各地方條例他都知道，以這樣規模的建設公司來說，沒有土開部是很特殊的。」據聞，李兩平曾經一次想進軍北市，因為土地太小蓋不出「中悦風格」，最後被他收回當自宅使用，也讓他打消在寸土寸金北市推案的想法。中悦總經理陳再河35歲進入公司，一待就30年，中悦也從名不見經傳的小公司，變成北台灣家喻戶曉的建築品牌。（圖／方萬民攝）不僅如此，李兩平對於每個案子都聊如指掌，根據中悦內部員工透露，李兩平從土地取得、規劃就會開始參與，包括結構體完成後公設中的軟硬體、氛圍營造；一位案場的業務小姐也介紹，「大廳的吊燈是李董親選，就連高度都是他親自調整的。」「他太忙了，跑得比案場工地主任還要勤！」陳再河說，中悦風格轉型的首案「松栢花園」，也是李兩平出國考察後，回來自己設計，從建築立平面到公設規劃，都出自他的想法。中悦近年風格大轉變，從「金碧輝煌」走向「簡約奢華」，圖為桃園經國特區「栢花園」，據了解，新一代的風格設計也出自李兩平的想法。（圖／方萬民攝）李兩平1959年生，國中學歷，專長雖是木工，但他早年就深深被花崗石吸引、不斷鑽研，因此中悦的房子從外觀到室內，都把石材當木材使用，「牆面的磁磚沒有貼好，全部打掉重砌；弧度不夠圓滑，也寧願直接重做！」陳再河說，以前本來有計畫上市，但是李兩平不喜曝光，且上市後會為了拚業績、拚速度，沒辦法做到他堅持完美的程度，後來決定還是做自己就好。李兩平1988年在中壢創辦「浩群建設」，1993年改名為「中悦機構」，1996年開始在南崁推案，獨創歐洲古典風格建築，甚至在室內羽球場、壁球場的天花板與牆面，全貼上高檔壁紙與金箔，因此一炮而紅。與李兩平同年出生的陳再河，土木科畢業，退伍後考上台灣省地政處規畫總隊做大地規劃，工作地點都在山中，20多歲血氣方剛的年紀，害怕也不甘就這樣在深山裡過一輩子，毅然決然拋下鐵飯碗，到民間企業闖一闖。陳再河早年擔任房仲和代銷業務，因此35歲進入中悦時也是從事業務工作，沒想到業務、工程雙重學經歷的他與李兩平一拍即合，一待就是30年。陳再河一路跟著李兩平，將小公司發展茁壯，他與後進分享，人生光有機運沒有用，看看李兩平，到現在都不曾退休，「有機會也努力，才能有今天的成就。」近年中悦在新北新莊副都心、台中七期都有土地出售，對此，陳再河說明，本來想自己開發，但李兩平凡事親力親為、精雕細琢的個性，實在沒有多餘心力顧及其他市場，因此台中只留下秋紅谷正對面的土地，也較符合中悦開發豪宅的條件，其餘便出售或與其他建商合作，「我和李董都已經到了搭公車半價的年紀，還會再獵地，但沒那麼大衝勁，中悦發展至今已沒有資金壓力，現在只希望把手邊案子做好為優先！」
母親偷藏50萬給弟弟！「重男輕女」讓她心寒：還要盡孝嗎？ 許常德曝沒有不好
老一輩容易有「重男輕女」的觀念。對此，流行歌曲作詞人許常德也表示，有女子最近寫信給他，透露爸媽很重男輕女，什麼好的都給弟弟，就連過年拜祖先，吃團圓飯都可以把她省略，彷彿她不是他們的家人。直到最近她又在父親離世對年後，意外發現母親竟背著她偷偷給了弟弟50萬，讓她心寒問：「這種媽媽我還要盡孝嗎？」對此，許常德也坦言這其實沒有不好，「嚴厲磨練一定比過度寵溺好」，他也喊話對方，「母親節前回覆這封信，盼妳的母親能得到妳的擁抱。」許常德今（10日）在臉書粉專《許常德的地下手記》發長文指出，有女子來信表示，爸媽很重男輕女，什麼好的都給弟弟，就連過年拜祖先，吃團圓飯都可以把她省略，當作她不存在，彷彿她不是他們的家人，可是「爸爸臨終時，照顧在床邊的卻是我，後事也是我處理的。」她也透露，自己現在住的地方是爸爸留下來的房子，但房產權是她和媽媽及弟弟共有，「昨天是爸爸過世的對年，我才知道媽媽背著我給了弟弟五十萬，我在意的不是錢，畢竟自己有工作收入，我心寒的是跟媽媽住的是我，勞心勞力花費都是我，母親卻眼裡永遠沒我這個女兒。」因此女子也在信中詢問許常德，「這種媽媽我還要盡孝嗎？我擔心的是那天我媽媽偷偷把房子持分過給弟弟，我又該何去何從呢？現在的高房價，我真的買不起房子。」對此，許常德也回信直言，在「重男輕女」這麼偏頗的設定裡，被重視的這個男性，並不會得到什麼好處，甚至受到毀滅性的傷害大過女性，「被重視就可能是被控制，被一種不勞而獲的勾引給扼殺了，這麼被過度寵愛的人，在最重要的成長階段，他們的經驗最多的就是不用珍惜，把不公平看成是正常狀態，沒有危機意識，闖禍也不當一回事，反正父母會來善後，所有可以獨立靠自己來完成的困難經歷，徹底被剝奪，你說這個重視，不就是要把一個人搞廢嗎？」也讓他感嘆，當父母有一天倒閉，就是大家一起沈船。許常德解釋，至於被輕忽，尤其是父母打開天窗不怕女兒難受時，女方很快就會知道這樣的腦袋他們是不會改的，「他們就是會明白告訴妳，這個家男性和女性的地位是不同的，妳從小就會學習如何消化父母的不公平，妳知道要靠自己，雖然有些傷是一再潰爛，但無礙妳生命力的反抗。」許常德也向女子信心喊話，嚴厲磨練一定比過度寵溺好，「這個世界本來就充滿不公平，那些有靠山的人，那些含著金湯匙出生的人，那些使用惡手段的人，你比誰都早面對這樣的考驗，沒有不好，要從這樣的泥淖裡爬出，不讓自己變成這樣觀念的人，妳就必須思想清晰。」至於媽媽重男輕女還要不要盡孝，許常德任為不能混為一談，「要不要照顧媽媽是獨立的一件事，關於房子的擁有權限要去問律師和研讀相關法則，是不是要想想自己的餘生怎麼規劃，以上三件事是你的來信的三道題，有沒有能力做，有沒有能力心甘情願做，是你要注意的重點。」許常德也坦言，媽媽的重男輕女是繼承的，因為「那時代的她比這時代的妳更難脫身，她只是盡力扮演那個時代賦予她的角色，在她那個時代，重男輕女是主流且被鼓勵的，一如滿清的三寸金蓮，一旦纏上，終身難改。她不是不公平，是她以為那樣不公平才是公平。文末許常德也向來信女子溫情喊話，「母親節前回覆這封信，盼妳的母親能得到妳的擁抱。」
屏東豬舍開價1880萬…他嘆「豬住的都買不起」 內行揭真相：超便宜！
台灣寸土寸金，就連豬舍也可能要價不菲。一名網友日前曬出開價1880萬元的「屏東市合法豬舍」廣告傳單，立刻掀起網友熱烈討論，有人笑說「這年頭連給豬住的都買不起」，另有內行點出重點駁「吃米不知米價」。原Po在臉書社團「路上觀察學院」分享電線杆上的傳單照片，可見廣告印著「屏東市合法豬舍，2.1分，合格牧場設備完善。1880萬」。讓原Po笑說「這年頭連給豬住的都買不起了，何況是給人住的」。文章曝光後，一些網友和原Po一樣驚呼豬舍的「高房價」。但也有許多網友點出重點，「2.1分（約616.14坪）你知道有多大嗎」、「2分地加合法豬舍不到2千萬欸」、「1坪才3萬也覺得貴」？還有網友猜測，持有者年紀大了加上沒子女接手，才會頂讓退休，「你知道目前建設費用、廢水處理設備，一堆設備費要多少嗎？現在牧場登記證多難申請嗎？外行講內行話！吃米不知道米價」。農委會畜產試驗所曾表示，1棟可飼養500頭豬隻的模組化密閉式標準豬肉農舍，其每坪建置成本約8.6萬元，適合5千頭規模1貫場，具備負壓水簾系統、高床地面、糞尿分流刮糞系統、自動化餵飼系統、自動噴霧消毒系統、緊急通風系統以及微氣候調控系統，可提升豬隻飼養環境。
零社宅搏社區好感？ 國家住都板橋福利站首發再拚5公辦都更
房價居高不下，都市土地寸土寸金，如何活化精華區土地，成為各界關注課題。對此，國家住都中心與國防部合作，在位於新北市板橋區捷運新埔站附近的國軍板橋福利站現址，啟動板橋福利站公辦都市更新計畫。國家住都中心表示，此次公辦都市更新計畫占地約860坪，過去曾是國軍聯勤總部存放醫藥衛生材料的倉庫，後來在原址的東北側建立板橋福利站，提供國軍官兵、榮民及其眷屬福利品零售服務，現況仍持續經營中。住都中心官員說明，此案於2023年已由中華工程得標，預計興建1幢2棟地上24層、地下4層SC鋼骨建築物，做為住宅、共享空間、零售商業等使用，住宅部分規劃約197戶，坪型設計以1~3房約20~43坪區間，有望於2028年完工。而談到在地居民很關心是否會有部分戶別成為社宅?住都中心官員強調，完工後低樓層由國軍福利站回歸並輔以商業機能、中高樓層將全數出售「不會變成社會住宅」。住都中心官員樂觀預估，2024年至少還會推動5個公辦都更案進行招商，分別是「臺北市信義區兒福A2案」、「臺北市信義區兒福B2案」、「臺北市文山區勞金局案」、「臺北市南港區台電後山埤案」、「臺北市中山區南京龍江案」，都還在規畫招商中，未來可期。對此，板橋區新北市議員林國春向CTWANT記者表示，此案是多贏，不僅可以成為公辦都更的典範，讓建築物更安全，更能打通文化路和健華新城開放空間、板橋福利站，致理科大大門前的行人廊道，讓民眾更方便。林國春呼籲，希望在這段重建時間，眷戶集中的生活圈周邊能有臨時「板橋福利站」作為替代方案，像板橋黃石市場改建案一樣，有一個中繼福利站，便利在地眷戶。板橋區政顧問石一佑則向CTWANT記者提醒，國軍福利站去年在浮州地區有設板橋分站，建議協調新北市府增設臨時接駁車，便民往返原福利站與浮州分站之間。此外，未來落成後，建華新城應會開設便門供社區民眾至福利站採買，但是否會因此有外來民眾借道社區而行，需要加強人力或智慧系統過濾居民，才能保障周遭社區居民隱私。然而，未具名都市計畫學者則認為，此類國家力量介入的公辦都更卻以「零社宅」為號召，美其名拼左鄰右舍好感，畢竟「很多人對社宅仍有刻板印象」，但仍呼籲住都中心以設計和包裝管理，漸進讓居民熟悉並接納社宅，而非以剔除來搏好感，才是推動居住正義長久之計。
全國最早！五甲關帝廟開出「中上」國運籤 龍年世運昌隆、風調雨順
春節即將到來，曾精準預測蔡英文、賴清德當選總統的高雄五甲關帝廟，於3日開出全國最早的國運籤，廟方表示，屬於「中上」籤，上半年運勢平穩，下半年豐收有利，新的一年不會缺水。位在鳳山區的五甲關帝廟曾在2016年開出「三陽開泰追母衣」，精準預測蔡英文當選台灣首位女總統，2023年則開出「菊遵古道學中庸，法海無邊聖德從」，而「中德」又精準預測賴清德勝選。今年五甲關帝廟開出全國最早國運籤，由關聖帝君提前開出的「中上」國運籤，內容為「甲開世運樂無窮，辰展鴻圖五穀豐，年內黎民多益利，金龍獻瑞有財翁」，意為新的一年世運昌隆、風調雨順、五穀豐收，百姓有益利，得以鴻圖大展，財富也因應運勢伴隨而來。以下為國運籤詩全文：113年歲次甲辰年國運詩(五甲關帝廟)本堂文衡聖帝 登台詩：文參大道廣無邊 衡理修身結善緣聖筆扶鸞開寶筏 帝香引玉利民賢(年詩)詩：甲開世運樂無窮 辰展鴻圖五榖豐年內黎民多益利 金龍献瑞有財翁農曆(一月)詩：端己修身納福人 正氣參天日又新啟教群生多行善 樂業長存喜心情農曆(二月)詩：花開花謝一世明 重道為仁守正身普照六畜多有利 順水推舟得光榮農曆(三月)詩：桐出太陽半雨天 人生苦海嘆萬千修來正道能如意 群馬奔馳植福田農曆(四月)詩：梅花撲鼻得甘霖 世道崎嶇脫塵身寸草含露有雨水 神龍拱照萬人人農曆(五月)詩：蒲天炎日苦農民 牛耕水田保家親世事多勞行善德 耀子千孫樂欣欣農曆(六月)詩：荔枝花開笑眼中 神龍帶寶振大同商業大進安社稷 喜氣揚揚必昌隆農曆(七月)詩：瓜子叫母本連心 世修善道不孤人日出東方明月照 大材小用有賢身農曆(八月)詩：桂月圓滿萬家香 君子行道立善章暗鳥齊鳴朝玉闕 脫出塵埃財入長農曆(九月)詩：菊立棋盤出天人 歲月無情望修身濟渡群生民安樂 盛世榮華好家親農曆(十月)詩：陽開三泰在蓬萊 龍飛鳳舞暢心懷月照天下興萬里 大業有成修善排農曆(十一月)詩：葭入冬風月色明 樂善好施喜心情重仁重義國安泰 駿業得福祿成真農曆(十二月)詩：臘霜飛來又一年 前程萬里入聖賢寸土寸金多如意 母子享樂笑綿綿(四季詩)詩：春草甘露來 夏水順天排秋風存涼意 冬財廣蓬萊(半年評)評：春夏平平，秋冬有利。
大陸十一長假在即！網站驚見「樓梯間房」驚呆旅客 業者：滿足特定需求
中國大陸的「十一長假」在即，不少旅宿業者摩拳擦掌，但有一名旅客發現，訂房網站刊登一晚要價人民幣650元（約新台幣2860元）的6平米「樓梯間房」，讓他覺得非常新奇。業者對此表示，此類房型數量稀少，均有通過專門的審核與檢測，若以價格而言，必能滿足特定民眾的需求。根據陸媒《上游新聞》報導，一名旅客表示，自己已遭一間快捷酒店的房型「刷新認知」。而從曝光的截圖可見，要價650元（約新台幣2860元）、需要走下樓梯才能進入的6平米房間，雖有裝設空調，還附一張木板搭建的桌子，但因空間狹小，所剩之處只能容納一張單人床鋪。報導指出，該名旅客所指的快捷酒店是為品牌連鎖經營，地點位於北京市的雅寶路。業者證實確有此事，並稱訂房網站展示照片並不完整，致與實際外觀存在差異；由於此類房型數量稀少，都有通過專門的審核和檢測，因此可供正常入住，價格相較之下也很便宜，必能滿足一些特定顧客需求。不過，大陸網友對此並不買帳，紛紛直呼「看守所住一晚都比這裡好吧」、「我寧願買睡袋去公園露天睡一晚」、「北京住宿本來就貴」、「花錢找罪受」、「北京還真是寸土寸金」。
「祥德帝寶」雙北罕見自然系豪邸 健康品味成為豪宅價值大勢
健康是最珍貴資產，對位全球豪邸顯學，自然養生躍登新焦點，講究生活品質的新奢菁英、退休人士購屋時，審美外更重森活享受。然而雙北市心寸土寸金，公園首排豪宅極為珍稀，動輒百坪；標榜原生自然的高級住宅，又予人較偏遠印象。鑑於此，祥德開發淬鍊50年建築經驗，在素有「新北陽明山」美名的水碓公園特區，整闢近2000坪壯闊基地，倚萬頃樹海森林，優異立地、頂級品味，加上精緻2-4房，磁吸民眾目光。坐擁自然是豪邸至高價值，「祥德帝寶」共融建築、樹海、城市豪景，雙北難得一見。（圖／業者提供）雙北罕見「自然系豪邸」，樹海視野、城市繁華、高奢美學三位一體 從高速公路或機窗俯視，「祥德帝寶」新古典金璨穹頂建築，自「新北陽明山」水碓公園特區旁現身，穿行「新北小天母」林蔭大道，邁入千坪凡爾賽莊園，凝賞高奢建築美學，24層地標高度，讓城市安靜下來。沉浸窗外，萬頃森林無私環抱，媲美函館的億萬豪景，無遠弗屆的眼界，讓住戶卸下日常快節奏，靜謐中聆聽蓬勃生機，任樹海與鳥鳴洗滌身心，在青山畔吐納大量負氧離子，守護呼吸循環系統，健康慢活，是「祥德帝寶」獻給層峰的永恆價值。更難得的是，選址顛覆「自然即偏遠」的刻板思惟，屏除繁華機能與原生自然的藩籬。五股交流道、64、65雙快速道路，輕馳林口國際特區、士林商圈、松山、桃園國際機場、內湖科技園區，比台北更貼近國際，創造城市、建築、生態的共融，真正做到「離塵不離城」。挑高宮廷大廳、史詩長廊、精品休閒會所，讓住戶徹底放鬆身心，享受帝王般生活。（圖／業者提供）全齡旗艦休閒會所 身心極致享受 買得起不用百坪樂活是健康源泉，為給住戶極致身心享受，「祥德帝寶」千坪凡爾賽花園與水碓公園一脈相承，大廳磅礡挑高6米、65米水晶長廊迎賓，室內、外空間與地景無盡延伸，讓心緒隨之飛揚，演繹歐洲皇室氣場。精心規劃全齡休閒會所，從孩童遊戲空間、泳池、三溫暖SPA、健身房、瑜珈空間等一應俱全，在芬多精繚繞的環境裡，一家大小運動揮汗，感受徹底放鬆的美好日常。2-4房藝術精品豪邸，極致感官盛宴，全新完工邀您親鑑。【祥德帝寶】 水碓萬頃森林│千坪渡假莊園│2-4房 VVIP 預約鑑賞 02-2280-8888投資開發 / 祥德開發股份有限公司接待會館 / 台北市民權東路二段69之1號建築基地 / 新北市五股登林路100號建築規劃：陳金水建築師事務所
居家風水好頭疼？信義房屋Podcast邀專家傳授化解之道
購屋族買房除了講究價格、格局、樓層外，風水也是許多人考量的內容，而風水好壞與居家裝潢息息相關。信義房屋自製Podcast《房屋聽信義》請來專家分享從居家設計的角度怎麼看風水，以及國人常見的風水禁忌以及可以如何透簡單化解。信義居家長期合作夥伴雅浩室內裝修設計總監陳建宏於《房屋聽信義》Podcast中提到，台灣人十有八九在意風水，幾個風水中常見的禁忌，如壓樑煞、穿堂煞、對口煞等等，以設計空間的角度來看，和心理感受的關係較大，但都會生活寸土寸金，讓房屋格局有許多受限，要完全避開相當不容易，大興土木敲打改動也會使費用大增。陳建宏節目中分享實務常碰見、國人最在意的幾個風水禁忌，如常聽到的房中有樑柱穿過的「壓樑煞」，可能只調整床擺放位置或增加床頭櫃，而無須裝潢天花板即可破解；小坪數容易遇到前門對後門的「穿堂煞」，可在裝修上於遠端設置造型牆或加放擺設，引導入門者的視線，巧妙運用視覺的角度來調整，轉移注意力、創造焦點亦可排解，不見得是要規劃遮蔽物。另外，陳建宏提到風水在空間中各有分數，建議以整體分數來看，調整以空間重要程度排序，而不是特別拘泥在單點上；像是門對門的「對口煞」，相較於臥室對廁所，臥室對臥室影響比較小，建議從正對廁所門部分調整，民眾可先衡量影響最大的部分從最在意的著手處理，才能盡可能讓居家舒適度達到最高。更多《房屋聽信義》Podcast內容：https://lihi2.com/0fPkN。
AIT原址+金湖預定地面積逾9公頃 游淑慧：有軍事用途要講清楚
美國在台協會（AIT）台北辦事處位於內湖區，面積已有6.5公頃，日前爭取擴建，要納入內湖國中金湖校區的學校用地2.7公頃，不只居民抗議，也引發外界質疑。國民黨台北市議員游淑慧今（12）日提出質疑，6.5公頃難道不夠用嗎？若有軍事用途要講清楚，別因為台美友誼就犧牲國民權益。游淑慧表示，AIT已有6.5公頃，比行政院大超過兩倍，AIT應該要說清楚為甚麼6.5公頃還不夠，AIT稱擴建設施要作為停車場和員工的休閒設施，根本就是把土地完全內部化了，原本是學校用地，卻要變成停車場和休閒設施，對於內湖居民來說不公平。游淑慧坦言，如果這些設施周圍居民可以共同使用，那又是另一個考量，基於外交都會支持，但希望是雙贏的局面，若AIT現有面積加上金湖預定地，面積就高達9公頃，實在難以想像，何況台北市寸土寸金。游淑慧也說，今天下午有外交部舉辦的公聽會，可以好好聆聽周圍居民意見和說法，希望AIT是內湖的好鄰居，而非土霸主、圈地為王，若AIT承諾設施開放內湖居民共同使用，那接受度或許會高一點。游淑慧說，基於台美友誼，台灣的立場都是配合配合再配合，但是不希望因為內部使用問題有疑義，讓內湖區陷入危險或成為被針對的目標，AIT擴建的用途，外交部是否清楚掌握？有可能作為軍事用途的話，要讓當地居民知道。游淑慧強調，外交方面全民支持，但是涉及在地居民的安全及權益，起碼外交部要去了解和掌握狀況，政府要為自己國民著想，不要一味以台美關係來要求大家接受所有作為，包含食安、擴AIT建等等。
您期待的幸福花現！自住最佳作 成家超首選
平均地權條例正式上路，自住客層更成為房市主要支撐力量，只有能夠站在居住本質為考量的建案規劃，才是真正購買首選。由佳榮泰建設推出全新個案「新花開」，正是以幸福成家為堅持，全面敬獻理想的建築佳作。佳榮泰集團，一直以來都在房地產界踏實前進，以一條龍的營建專業，從營造、建設，到銷售，執力站在與居住者同一陣線，並在都更危老、合建委建、土地開發等業務項目，皆以一步一腳印為精神，更用貼心服務一路站穩企業實力腳步；這一次，佳榮泰集團旗下的佳榮泰建設，以肩負責任為初衷，用「家在佳榮泰」為理念，從格局規劃到結構安全，皆不惜投入高成本、細膩籌畫，嚴謹推出位於五股登林路上、水碓重劃區的「新花開」，便是佳榮泰一心想帶給有心成家的每個人，最體貼又溫暖的心意。（圖／佳榮泰建設提供。）發現小陽明 宜居心天地水碓重劃區，是以低密度的概念規劃的城區，在寸土寸金的新北市五股區裡，呈現難得一見的舒適生活氛圍，面積達萬坪水碓景觀公園輕鬆到，休閒步道、觀景涼亭、櫻花秘境，還有能一覽台北101的景觀，都為這裡的環境注入優質的底氣，更擁有像小陽明的居住底蘊。「新花開」就位於這宜居天地中；德音商圈近距離，擁有德音國小明星學區，離未來五泰輕軌F10站很緊密，串聯五股交流道也只需車行約三分鐘，這對低密愜意的居境而言，還能具有如此完善又便利的生活機能，著實令人驚喜。安全好結構 上質耐震宅因為環境舒服宜人，「新花開」也希望給消費者一看就感到適居的好產品。嚴選60年國產建材實業的混凝土好品質，七道氯離子含量檢驗，ISO 9001品質管理系統認證，搭配台鋼集團—沛波鋼鐵，再加上全棟建築混凝土最高使用至5000psi，提高耐震特性，皆為「新花開」打好最佳建築基底。值得一提的是，「新花開」為打好最紮實的安全力，本案九樓建築特別將地下室結構直入地下三層深度，更以厚達60公分的連續壁深入礫石層，堅實基礎，更能預防土壤液化，再透過SMRF特殊抗彎矩構架系統，都能穩定消散地震能量，讓建築更加舒適穩固。同時「新花開」也因為危老審查制度，更進一步通過臺灣大學地震研究中心結構外審的嚴格機制，讓建築安全性能都再加乘。嚴選最用心 坪效更驚喜而在建材配備上，「新花開」從靜音、安全、工藝、防水等各個面向，都講究嚴選知名品牌：NBD諾貝達木地板、錦綋氣密窗、YALE智慧電子鎖，SAKURA櫻花廚具、INAX精品衛浴；特別挑選的建材內涵，都為未來居住者帶來機能耐居、尊榮好居的生活體驗。更值得一提的，就是「新花開」在坪效的規劃上，完全足以讓人驚喜，高CP值的家居尺度，更是讓人覺得錯過可惜的實在感。首購坪數，換屋空間，都是用心打造一次到位的格局安排，豐盈採光、寬心動線，不浪費動線的室內佈局，「新花開」都把坪效機能推向極致，敬獻超驚喜的貼心家居。佳榮泰【新花開】接待會館｜新北市五股區登林路67號迎賓專線｜02-2291-5288個案官網｜https://jrt-xinhuakai.com.tw/
雙人床擺廁所正門口！他來雙北租屋預算1.2萬 驚呼「一堆鬼屋」氣炸
台北市精華地段可謂寸土寸金，社會新鮮人在外租房實屬不易，一名網友也抱怨，自己最近在台北找租房，租金預算大概每個月1.2萬元，想說這樣應該可以找到不錯的地方，沒想到卻只找到「一大堆鬼屋」，還有房東直接把床擺在浴廁旁邊，腳一伸就能直接走進去上廁所，且開價還要將近1.5萬元，堪稱「最誇張的狗房」。貼文一出，也意外引發共鳴。原PO在14日於論壇Dcard上以「雙北找租屋找到快崩潰」為題發文指出，最近他想在台北找租屋處，預算是每個月1.2萬元，想說這樣的價格應該就能租到不錯的房子，沒想到查詢租屋網後，竟讓他崩潰地狂罵髒話，結果「X的！沒有一間是人住的」。原PO無奈表示，他瘋狂搜尋租屋網站，結果卻只找到「一大堆鬼屋」，好不容易有一、兩間看起來不錯的物件，但約看後才發現問題一堆，例如：格局詭異，很明顯是原本一間，硬隔成3，4間，所以隔音基本上不存在。再來不是地下室就是頂樓加蓋，有的還壁癌滿牆，或是整間充滿煙味、黴味等異味。此外，也有洗澡是蓮蓬頭接洗手台，狹小移動困難，不然就是無窗棺材屋。共同的特徵還有屋齡極高，油漆剝落，地板磁磚或木板掀起，以及環境骯髒，甚至有一間在約看當天下雨，屋頂居然在漏水。不僅如此，原PO還分享他目前看過「最誇張的狗房」，一張雙人床就直接擺在浴廁的正門口，腳只要稍微往前一伸就能踏入浴廁，若沒關門，一早起來就能看到馬桶，且開價每月租金14999元，讓他直呼「房東居然有臉開這種價」，且就算把搜尋地區從台北市擴大到新北，也是相同的狀況，只不過租金略微便宜一些。「之前去大阪玩，租airbnb一個月才2萬，而且格局方正，有房間、廚房、廁所、浴室。台灣到底？」貼文曝光後也引發網友熱議，「哇你這個照片，可以投稿到FB的奇葩裝潢分享中心」、「歡迎來台北，我租3年了」、「我阿公阿嬤在板橋租別人整棟才12000，那些房東是吸血鬼吧」、「你可能還沒看過，陽台外推，然後把廁所蓋在陽台上的，這些垃圾房東違建還敢出租，真的去死一死」、「這個價格可以在高雄2房2廳，還很新的大樓」、「1萬2在台北想要居住環境正常一點，感覺要找雅房比較有可能，套房這個價位很多都怪到有剩」、「真的難以置信，有些房間超級破，租金也要8千以上，X的我是來找房間的，不是去當有錢的乞丐」。
商場接力賽4／舞廳、汽車旅館退場 7集團3萬坪商辦蓄勢待發
北市大直美麗華商圈近20年來，繼舞廳、汽車旅館退場，量販店也出現淘汰潮，如今不只新型特色商場誕生，商辦也在悄然崛起中。CTWANT調查、商仲業者推算，未來5年，大直商圈將有華固、大陸、忠泰建設等集團，推出7大案、近萬坪基地的商辦產品，樓地板面積可達3萬坪，業者信心滿點高喊，「這裡將是下一個小信義計畫區！」大直地區大地主之一的忠泰集團副董李彥良告訴CTWANT記者，台灣這幾年在台商回流、產業重組下，成功的企業很多，「現在跟我們要（興建）總部大樓的，隨便算起來都是5、6萬坪，很多是希望做總部，但市區寸土寸金，當信義計畫區貴到不能再貴，若要自成一區，周邊不會參雜老舊公寓、又有休閒娛樂的商業性，大直是比較能想到的新興辦公聚落。」根據商仲世邦魏理仕統計調查，未來5年，華固、大陸、忠泰、瓏山林、虹光、良茂及和泰產險，共7大案、近萬坪的土地將興建商辦產品，推算樓地板面積達3萬坪。大直家樂福因房東大陸建設打算收回改建商辦，已於2022年12月結束營業。（圖／黃耀徵攝）世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，大直商圈交通位置方便，松山機場過橋就到，也有捷運經過，能輔助以廠辦為主的西湖提供商辦產品，在北市A級商辦稀缺、都更改建短期難以滿足市場需求下，尋找高級商辦的眼光，自然將望向大直。大直重劃區包含樂群二路以南的純住宅區，及樂群二路以北的商業區、娛樂區，商、娛區約40公頃，早期因為發展未成熟，土地多以汽車旅館、舞廳等娛樂型產品經營為主，也因內科崛起、削減大直商圈的商業用途，再加上長年都市計畫未通盤檢討調整，因此出現不少違規住宅的使用。多年來，大直商圈靠著水岸景觀成為豪宅新聚落，但商業發展卻相當有限，地主僅能靠經營量販店、停車場、高爾夫練習場養地，直到近年，台商回流讓商辦市場出現供不應求，大家才將目光放到與信義計畫區一橋之隔、內科旁的大直重劃區，也催生出大直地主投入商辦開發的意願。世邦魏理仕不動產估價師事務所所長施甫學估算，未來5年大直將有7大商辦案推出，推算樓地板面積達3萬坪。（圖／世邦魏理仕提供）2019年國票金以56.7億元置產華固亞太置地商辦大樓9個樓層、近6000坪，並更名國票金融大樓做為總部之用，為商辦市場開出第一槍；2020年，台灣人壽也以36.89億元買下興富發集團的總部大樓「台北CBD時代廣場」3個樓層，約3800坪，換算每坪單價106萬元，直追大安區商辦交易，再為市場打下強心針，大直地主就此蠢蠢欲動。華固2021年以來總計在大直金泰段砸逾50億元，買下3筆土地，及簽下1筆土地合建條約，約1329坪的土地預計推出A級商辦；大陸建設子公司萬國商業開發所持有約2000坪土地，原租給大直家樂福經營量販店，也於去年11月宣告將收回改建商辦；而另一為大直地主良茂建設，則是拿出美福飯店旁持有20年的土地，打算新建企業總部大樓，其餘商辦面積只租不售，目前也在興建中。李彥良認為，大直商辦環境有其獨特性，和台北其他地方的辦公氛圍不太一樣，像是國票金、和泰產險都在大直插旗總部，目前忠泰手中還握有1、2家金融公司有意進入大直，讓他看好大直商辦市場的崛起。忠泰目前在敬業二路、大直ATT正後方正興建「忠泰世界廣場」，延請到日本建築大師安藤忠雄設計，規劃地上17樓、地下4樓商辦，預計2026年完工。4月才潛銷，預計5月公開，希望以每層700坪為單位銷售。他也透露，忠泰目前在大直商圈還有4塊土地，共7000~8000坪，未來所推的商辦產品可能會以租為主，「且不是挑租金最高，而是租我最想租的人，希望達到磁吸效應、營造產業群聚綜效。」正大興土木的還有虹光植福路案，虹光集團於2017年底以近13億元向亞昕買進伊都汽車旅館，預計興建地上10層、地下3層精品商辦，預計2025年完工。對於銷售時程規劃，虹光集團總經理曹松連回應，因為是虹光首次新建純辦公機能產品，銷售時機尚未成熟，先以施工品質為重。曹松連也表示，虹光在大直的布局上，除了現有商場「虹光LIVE」之外，也看好近年台商回流效應帶動商辦市場需求缺口，根據虹光內部調查指出，大直商圈還有17%的土地尚未進行開發，近20年來從原有的美麗華黃家、宏泰林家及良茂陳家3大地主，到元利、長虹、興富發、華固等等紛紛加入。「大直重劃區的發展會是下一個信義計畫區，因此視為集團的重要戰略投資區塊。」曹松連說，雖然虹光僅成立10年，但以他們對大直商圈的了解與信心，如果有不錯的開發或合作機會，還是會持續增加對大直的投資。施甫學觀察，目前已插旗的產業以金融相關較多，興富發賣給台壽再售後回租的交易，每坪租金已站穩2000元新高，要能承租得起這個金額的，相對仍較屬科技、金融產業為主。他也分析，大直商辦最大特色是優質環境及完整街廓，附近是高價豪宅聚落，卻沒有那麼重的金融味道，雖然離原台北市區主要辦公商圈較遠，拜訪客戶不易，但在量體不多、蓋一塊少一塊的情況下，無論是價格或租金都還是有穩固的支撐力道！
為線上消費平台做7年準備 SOGOplus訂閱制4／20登場
為了做電商，遠東SOGO百貨蹲馬步7年，「對零售4.0準備好了」，SOGO董事長黃晴雯今日正式宣告SOGOPlus在4月20日上線：「有了電商平台，在無摩擦消費新時代，SOGO的企業性格才完整！」SOGO百貨在台灣僅7個分店，卻以高坪效被稱為金雞母，尤其SOGO忠孝館有美妝天后宮之稱，反映選品企劃能力絕非一般。黃晴雯認為，在電商戰國時代，競爭沒邊界、業態也沒邊界，電商進入實體或實體進入電商，只是歷程不同，SOGO在電商的目標則要「建立信賴感」，讓實體百貨會員在進入虛擬線上購物，沒有阻礙，達到「無摩擦消費」。「SOGOPlus加一點，營業時間多加一點，實體打烊後還有24小時服務，企業性格plus虛實整合生態系，在零售4.0，必須要有完整品牌性格，雖是虛擬形式，但要有跟實體一樣的服務力、商品力。」像是網購商品出貨後，會寫個小卡片感謝顧客購買，呈現百貨業的精緻度。SOGO網路平台2016年就開始試營運，但今年起獨立網頁營運，是斥資百萬、費時一年的自建網路平台。談到起步較慢的原因，黃晴雯說：「在資訊流、物流、金流反覆配合測試，寧可仔細，不要一次做誇張的事；商品要有質感，先從小量累積經驗，好品質東西優於一切，服務心態更要到位。我們做質感電商，要有精緻、特別商品及後續服務。」SOGOPlus也是全台百貨唯一首創以ESG為主軸的線上購物，目標提供便利安心及有意義的購物渠道，扶植在地良品，倡導永續消費。有別於其他電商平台的另一個設計，就是提供品牌專屬頁面。讓品牌有空間傳達品牌故事，與消費者溝通；讓消費者充分感知，進而挑選適合自己的商品。SOGO要做電商，母集團遠東董事長徐旭東高度重視，也吸收中國、美國經驗，發現台灣百貨業是世界各國少數逆勢成長地區，SOGO總經理郭汪鼎松透露：「他到重慶成都，感觸是大陸電商也沒有都賺錢，很多收起來原因是敗在價格競爭」，價格戰對行銷聲量有幫助，但在online，折扣、拚價錢沒未來。「在美國，多講怎麼打折、省成本，只有台灣是在談展店。」SOGO百貨網路平台「SOGOplus」以創新服務後發先至；百貨獨家「一次買週期配」，黃晴雯說，概念是「把SOGO當妳家倉庫！」訂三個月的量，可以逐月送到家。現在實體超市有和牛訂閱制，顧客一次買好幾萬、分次領，以後在SOGOPlus，也能大量一次買氣泡水、優格、衛生紙，而且不用自己搬、分次送到家。針對日常生活的消耗品，讓消費者省心購買，一次下單，再分批出貨，不僅省心便利，更不用把寸土寸金的居住空間來儲物，「提升生活品質，也是SOGOplus提供給消費者的購物亮點。」會這樣做，也是用HAPPY購百萬會員及金流平台當大數據，找出目標客層是重視生活質感的家庭、樂活小資族以及科技新世代，主力消費群是年齡20～35歲，35～45歲輕熟女上班族消費力較高。選擇這時開站，汪郭鼎松說，也是發現疫情後顧客消費、生活習慣都改變，人們回家的時間更早，連晚飯都難約出來，吃的內容也要不油的養生取向，還更愛護環境。SOGOplus規劃舉辦「線上小農展」；黃晴雯說：「小農沒有介面跟大家溝通，我們就當接上消費者的最後一哩路」，不過在過程中也發現小農很有想法、對品質嚴格把關：「要給顧客最好的葡萄，碰傷就不能出貨。」SOGO跑到各地偏鄉選物，並推出Farm to Table新鮮蔬果線上購。