小宅化
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台灣戶均人口「2.52人」再創歷史新低 小宅成房市主力產品
據內政部統計數據顯示，1991年全國平均每戶人口數為3.94人，之後家戶人口持續下滑，並在2009年跌破每戶平均3人關卡；截至2024年4月底，全國平均每戶人口更寫下2.52人的新低紀錄。而在主要六都中，又以台北市2.35人最少、台中市2.67人最多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，傳統大家庭時代不再，加上高房價小宅化、高齡化又喪偶，年輕人不婚不生、居住觀念改變等因素，都是造成戶均人口持續下跌的原因。倘若國內移民政策沒有大幅變動，估計未來趨勢也很難有翻轉的機會。曾敬德指出，主要都會區中，台北市戶均人口數最少，僅2.35人，也為當地房市結構帶來變化，成為全台灣「小宅化」最先興盛的城市。而台中市雖然是六都中戶均人口數最高的都市，但同時也是近4年戶均人口數下滑最快的主要都會區，自2020年的2.81人減少至2.67人。曾敬德認為，這種變化主要與近年來台中人口、房市結構變動有關。台中市近年交通、重大建設、科技廠話題等利多齊聚，除了新遷入人口大多是小家庭外，房價飆漲下，低總價的小宅新大樓，逐漸取代傳統三代同堂的透天厝，年輕人陸續分家，讓戶均人口數快速下滑。曾敬德表示，高房價、建商狂蓋小宅、居住觀念轉變，三者間環環相扣。開發商因單價上揚壓縮建案空間坪數，控制總價來吸引新一代年輕購屋族；而許多年輕人不喜歡與長輩同住，小家庭化趨勢明顯，也造成對居住空間的需求下滑。估計未來的房市主力產品，仍將以小宅為主。
不畏疫情 房市Q1守穩 全國每坪成交均價是這個數字
在剛性需求、中低總價小宅撐盤下，首季房市全台表現穩健。29日出爐的2020年第一季國泰全國房地產指數，房市較去年同季呈現「價量俱穩」，每坪可能成交價來到28.38萬元，季漲1.56％、年漲4.19％。展望未來，疫情將是牽動房市價量最大關鍵變數。國泰全國價量指數趨勢在七都個別表現方面，台北市每坪達81.92萬元，季漲2.66％、年漲2.75％，但推案量及成交量都大幅萎縮；與去年同季相比，各指標多為穩定或減少，小宅化推案趨勢仍持續。新北市每坪平均41.11萬元，季漲3.34％、年漲11.77％。首季因疫情影響量縮，但在新興重劃區推案持穩下，剛性需求能否支撐買盤為未來觀察重點。桃園市房價表現較疫弱，每坪平均23.75％，季跌1.02％、年跌5.38％；推案增加但銷售率不佳。新竹每坪24.61萬元，季漲6.27％、年漲1.73％，成交價較上季雖持續上漲，主要是推案區位較佳，以新竹市居多，再加上單一個案銷售率頗佳帶動，致成交價大漲。台中市每坪約22.13萬元，季跌11.42％、年跌4.44％，主要是推案區位及產品類型影響，致價格大幅下跌。 台南市每坪約21.6萬元，季跌0.8％、年漲3.57％，長期價格上漲趨勢在本季似乎趨緩，在推案量續增但銷售率下跌的情況下，未來表現有待觀察。高雄市每坪23.35萬元，季跌2.01％、年漲9.36％，第一季推出產品偏向高總價、大坪數為主，與前幾季低總價、小宅產品不同，未來產品類型差異將牽動市場價量變化。總體觀察，全台可能成交價除台中、高雄下跌外，其餘都會均持穩或上漲，尤其新竹上漲6.27％最亮眼。從四季移動趨勢的七都房價來看，台北、新北已接近波段高點，桃園、台中仍在高檔盤整，新竹、台南、高雄都創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北仍處相對低檔，中南部則已超過波段高點。